Uzyskanie tureckiego obywatelstwa poprzez inwestycję w nieruchomości to jedna z najszybszych i najprostszych dróg do uzyskania drugiego paszportu. W 2025 roku Turcja nadal oferuje tę możliwość inwestorom z całego świata, przyciągając tysiące osób pragnących korzystać z podróży bezwizowych, dynamicznej gospodarki i kulturowego bogactwa kraju leżącego na dwóch kontynentach. Przyjrzyjmy się krok po kroku, jak uzyskać tureckie obywatelstwo poprzez zakup nieruchomości – i dlaczego warto to rozważyć.
Program obywatelstwa przez inwestycję został formalnie wprowadzony w 2017 roku na mocy tureckiej Ustawy o Obywatelstwie nr 5901. Umożliwia on obywatelom innych krajów nabycie tureckiego obywatelstwa poprzez zakup nieruchomości o minimalnej wartości określonej przez rząd. Od 2025 roku minimalna kwota inwestycji wynosi 400 000 USD, a nieruchomość musi być utrzymywana przez minimum trzy lata.
Turcja łączy w sobie Europę i Azję, oferując najlepsze z obu światów. Silna gospodarka turystyczna, przystępna opieka zdrowotna, wysokiej jakości edukacja i przyjazne środowisko biznesowe czynią z Turcji atrakcyjne miejsce dla globalnych inwestorów. Jej strategiczne położenie umożliwia łatwy dostęp do Europy, Azji i Bliskiego Wschodu.
Styl życia w Turcji – od śródziemnomorskich miast nadmorskich po kosmopolityczny Stambuł i urokliwe górskie miejscowości – zaspokaja różnorodne gusta.
Podstawę prawną nabycia obywatelstwa przez zakup nieruchomości stanowią:
Ustawa o Obywatelstwie nr 5901
Rozporządzenie wykonawcze do tej ustawy (art. 20)
Najważniejsza zmiana miała miejsce w 2018 roku, kiedy próg inwestycyjny został obniżony do 250 000 USD (następnie w 2022 roku podniesiony do 400 000 USD), co otworzyło program dla szerszej grupy inwestorów.
Aby kwalifikować się do obywatelstwa tureckiego w 2025 roku, należy zainwestować minimum 400 000 USD w nieruchomość. Warunki:
Zakup po 19 września 2018 roku
Wycena przez certyfikowanego rzeczoznawcę
Rejestracja w księdze wieczystej z klauzulą o zakazie sprzedaży przez 3 lata
Można łączyć kilka nieruchomości, jeśli są one na nazwisko jednego inwestora i zakupione w tym samym okresie.
Możliwe inwestycje:
Mieszkania i wille (mieszkalne)
Lokale użytkowe (biura, sklepy)
Działki budowlane (z planem zagospodarowania)
Nieruchomości rolne i niezarejestrowane zwykle są wykluczone.
1. Zatrudnij doradcę prawnego lub agenta nieruchomości
Pierwszy krok to znalezienie zaufanego lokalnego eksperta. Tureckie prawo nieruchomości może być złożone, dlatego skorzystanie z pomocy prawnej lub doświadczonego pośrednika jest niezbędne.
Jedną z najbardziej renomowanych firm na tym rynku jest UINVEST GROUP. Oferuje kompleksową obsługę, w tym:
Oferty spełniające kryteria inwestycyjne
Weryfikację prawną i negocjacje umowy
Koordynację raportów wyceny
Przeniesienie tytułu własności
Wsparcie w całym procesie uzyskiwania obywatelstwa
2. Wybierz odpowiednią nieruchomość
Wybór odpowiedniej inwestycji wpływa nie tylko na spełnienie kryteriów, ale i na przyszły zysk z najmu lub sprzedaży. Skup się na:
Miastach o dużym popycie (Stambuł, Antalya, Izmir)
Nieruchomościach z potencjałem inwestycyjnym
Jasnej sytuacji prawnej
Nowych lub luksusowych projektach
UINVEST GROUP pomoże znaleźć nieruchomość dopasowaną do Twoich potrzeb i oczekiwań.
3. Uzyskaj raport wyceny nieruchomości
Rzeczoznawca licencjonowany przez SPK musi potwierdzić, że nieruchomość jest warta co najmniej 400 000 USD. Raport nie może być starszy niż 3 miesiące.
4. Dokonaj zakupu nieruchomości
Zakup odbywa się przelewem bankowym, a tytuł własności (Tapu) musi zawierać zapis o zakazie sprzedaży przez 3 lata. UINVEST GROUP zadba o poprawność i legalność całego procesu.
5. Uzyskaj Certyfikat Zgodności
Wydawany przez Ministerstwo Środowiska, potwierdza, że inwestycja spełnia wymogi prawne.
6. Złóż wniosek o pozwolenie na pobyt czasowy
Niezbędne do ubiegania się o obywatelstwo. Wymaga:
Paszportu
Tapu
Ubezpieczenia zdrowotnego
Numeru podatkowego
Biometrii
7. Złóż wniosek o obywatelstwo
Wniosek składany jest w Generalnej Dyrekcji ds. Ludności i Spraw Obywatelskich. Wymagane dokumenty to m.in.:
Paszport
Dokumenty nieruchomości
Raport wyceny
Potwierdzenia przelewów
Certyfikat Zgodności
Zdjęcia biometryczne
8. Proces weryfikacji
Obejmuje:
Sprawdzenie dokumentów
Kontrolę bezpieczeństwa narodowego
Zatwierdzenie przez Urząd Prezydenta
Całość trwa od 3 do 6 miesięcy.
9. Otrzymanie obywatelstwa
Po zatwierdzeniu otrzymujesz certyfikat obywatelstwa i możesz ubiegać się o dowód osobisty i paszport.
10. Wniosek o paszport
Zwykle trwa 7–10 dni roboczych. Paszport ważny 10 lat i umożliwia podróże bezwizowe do ponad 110 krajów.
Zakup nieruchomości poniżej wartości
Płatność poza systemem bankowym
Brak klauzuli o zakazie sprzedaży
Zakup przez nieautoryzowanych pośredników
| Koszt | Szacowana kwota |
|---|---|
| Zakup nieruchomości | od 400 000 USD |
| Opłaty prawne | 2 000 – 5 000 USD |
| Raport wyceny | 300 – 500 USD |
| Tłumaczenia i notariusz | 500 – 800 USD |
| Podatek od aktu własności | 4% wartości nieruchomości |
Zakup nieruchomości: 1–2 tygodnie
Pozwolenie na pobyt: 2–4 tygodnie
Obywatelstwo: 3–6 miesięcy
Tak – przez minimum 3 lata. Złamanie tego warunku grozi odebraniem obywatelstwa.
Małżonek i dzieci poniżej 18 roku życia otrzymują obywatelstwo wraz z inwestorem.
Tak – nawet w trakcie obowiązkowego 3-letniego okresu posiadania.
Turcja pozwala na posiadanie dwóch obywatelstw. Możesz zachować swoje obywatelstwo macierzyste i jednocześnie korzystać z pełni praw jako obywatel Turcji.
Możesz posiadać majątek i prowadzić działalność gospodarczą
Masz dostęp do systemu opieki zdrowotnej i edukacji
Możesz głosować w wyborach
Podróżujesz z tureckim paszportem
Podlegasz ochronie tureckich ambasad
Turcja nie wymaga zrzeczenia się dotychczasowego obywatelstwa. Ale to, czy możesz mieć dwa paszporty, zależy od prawa Twojego kraju. Kanada, Wielka Brytania, Francja czy USA akceptują je w pełni. Indie i Chiny – nie.
Podlegasz tureckiemu prawu, gdy jesteś w Turcji
Możesz podlegać podatkom w obu krajach (w zależności od umów)
Mężczyźni poniżej 22 lat mogą być wezwani do służby wojskowej – możliwe są odroczenia lub zwolnienia
Przedsiębiorcy zyskują elastyczność działania między Europą a Azją
Rodziny – lepszy dostęp do edukacji i podróży
Emeryci – ciepłe i tanie miejsce do życia
Stambuł – centrum gospodarcze
Antalya – stolica turystyki
Izmir – rosnąca społeczność ekspatów
Bursa – miasto przemysłowe i kulturowe
Szybki proces (6–9 miesięcy)
Podwójne obywatelstwo
Pełne prawa i dostęp do usług
Silny paszport
Inwestycja w rozwijającym się rynku
Włączenie rodziny
Jaka jest minimalna inwestycja?
400 000 USD
Czy mogę sprzedać nieruchomość po uzyskaniu obywatelstwa?
Dopiero po 3 latach
Czy mogę aplikować z rodziną?
Tak – małżonek i dzieci do 18 lat
Czy muszę mieszkać w Turcji?
Nie, ale musisz mieć pozwolenie na pobyt
Czy proces jest bezpieczny?
Tak, jeśli korzystasz z licencjonowanych usług
Ile trwa cały proces?
Od 6 do 9 miesięcy
Czy mogę korzystać z opieki zdrowotnej i edukacji?
Tak – po uzyskaniu obywatelstwa
Jakie korzyści podatkowe mają obywatele Turcji?
Możliwość prowadzenia firmy, ulgi podatkowe, umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania
Jaka jest siła tureckiego paszportu?
Dostęp bezwizowy do ponad 110 krajów – w tym Japonii, Korei Południowej, Brazylii – z planami rozszerzenia o strefę Schengen
Uzyskanie obywatelstwa tureckiego przez zakup nieruchomości to inteligentna inwestycja i droga do nowych możliwości. Przy odpowiednim doradztwie i zgodności z przepisami proces jest bezpieczny, szybki i opłacalny zarówno dla inwestorów, jak i rodzin.