Willa z basenem w Venus Rock, Pafos, Republika Cypryjska

Republika Cypryjska · Pobyt stały w UE

Obywatelstwo i imigracja na Cyprze Południowym

Uczciwy przewodnik na 2026 rok — programu paszportowego już nie ma, to co go zastąpiło kosztuje 300 000 EUR, a odrzuca wnioskodawców częściej wymóg dochodu niż cena.

300 000 EURPróg pobytu stałego
50 000 EURWymagany dochód roczny
Członek UEGłosowanie o Schengen — wrzesień 2026
~2 miesiąceTypowy czas decyzji

Najpierw to, co większość agencji wciąż podaje błędnie

Republika Cypryjska zniosła program obywatelstwa za inwestycję w listopadzie 2020 roku. Schemat przyznający unijny paszport za inwestycję 2 mln EUR już nie istnieje i nie wróci. Każda agencja wciąż reklamująca „obywatelstwo Cypru za inwestycję” sprzedaje coś, co zamknięto ponad pięć lat temu.

Tytuł strony zostawiamy, bo tak właśnie ludzie szukają, ale wolimy sprostować założenie niż na nim zarabiać. Cypr oferuje dziś pobyt stały za inwestycję od 300 000 EUR — i, co ważne, jest to samo w sobie mocny produkt. Przyznaje go państwo członkowskie UE, jest stały, a nie odnawialny, decyzja zapada w około dwa miesiące, a po kilku latach faktycznego zamieszkania może prowadzić do obywatelstwa przez naturalizację. Po prostu nie jest to paszport, który można kupić.

Pobyt stały za inwestycję: prawdziwy program

Element Szczegół
Inwestycja minimum 300 000 EUR, plus VAT tam, gdzie się należy
Podstawa prawna Rozporządzenie 6(2) Przepisów o cudzoziemcach i imigracji — ścieżka „fast track”
Wymagany dochód 50 000 EUR rocznie z zagranicy, plus 15 000 EUR na małżonka i 10 000 EUR na każde dziecko
Przyznany status Pobyt stały — nie wygasa
Odnowienie karty Co 10 lat (karty, nie statusu)
Zasada nieobecności Nie wolno być poza Cyprem dłużej niż dwa kolejne lata
Praca na Cyprze Niedozwolona — można natomiast posiadać cypryjską spółkę i pobierać dywidendy
Czas Około dwóch miesięcy do decyzji przy kompletnym wniosku
Rodzina Małżonek i dzieci na utrzymaniu

Porównanie z alternatywami daje jasny obraz: to jedyna ścieżka w naszym portfolio, która umieszcza Państwa wewnątrz Unii Europejskiej. Nasz towarzyszący przewodnik pobyt na Cyprze Południowym za inwestycję omawia sam wniosek, a zezwolenie na pobyt na Cyprze obejmuje pozostałe kategorie.

Test dochodu — odrzuca więcej osób niż cena

To ten fragment, który się przelatuje wzrokiem, i to na nim — z naszego doświadczenia — wnioski faktycznie przepadają. Trzeba wykazać zabezpieczony dochód roczny co najmniej 50 000 EUR, uzyskiwany poza Cyprem, powiększony o 15 000 EUR na małżonka i 10 000 EUR na każde dziecko na utrzymaniu. Para z dwojgiem dzieci musi więc wykazać około 85 000 EUR rocznie.

Liczą się trzy szczegóły. Dochód musi pochodzić z zagranicy: emerytury, dywidendy, czynsze, wynagrodzenia, zyski z działalności poza Cyprem — wszystko to się liczy; cypryjski dochód z pracy nie, bo pracować lokalnie nie wolno. Dochód trzeba udokumentować na nowo każdego roku, nie tylko przy składaniu wniosku. A kryteria zaostrzono w 2023 roku, więc starsze poradniki z niższymi kwotami opisują reżim, który już nie obowiązuje.

Nasza bezpośrednia rada: proszę ustalić, że przechodzą Państwo test dochodu, zanim wybiorą choćby jedną nieruchomość. Widzieliśmy nabywców, którzy zakochiwali się w willi, podpisywali umowę i dopiero potem odkrywali, że ograniczeniem był dochód. To pięciominutowa rozmowa i powinna być pierwsza.

W co można zainwestować 300 000 EUR

Opcja Co się kwalifikuje
Nowa nieruchomość mieszkalna Kupiona od dewelopera — zdecydowanie najczęstsza ścieżka. Mieszkania z rynku wtórnego nie kwalifikują się w tej opcji.
Nieruchomości niemieszkalne Biura, sklepy, hotele — i tu rynek wtórny jest dopuszczalny, inaczej niż przy mieszkaniach
Udziały w spółce cypryjskiej Spółka musi mieć realną obecność na Cyprze i zatrudniać co najmniej pięć osób
Cypryjskie fundusze inwestycyjne Jednostki AIF, AIFLNP lub RAIF zarejestrowanych na Cyprze

Rozróżnienie „nowe kontra wtórne” myli ludzi nieustannie. Piękna willa z rynku wtórnego za 400 000 EUR nie kwalifikuje się do ścieżki pobytowej, choć te same pieniądze w nowej inwestycji od dewelopera już tak. Jeśli celem jest pobyt, sama ta zasada istotnie zawęża rynek — i to główny powód, dla którego nasza cypryjska oferta jest przechylona ku nowym inwestycjom. Tekst zakup nieruchomości z rynku wtórnego na Cyprze omawia rynek wtórny dla nabywców, którym pobyt nie jest potrzebny.

Które z naszych cypryjskich projektów przekraczają 300 000 EUR

Reprezentujemy trzydzieści pięć inwestycji w Republice Cypryjskiej, ceny w euro. Poniżej ceny wyjściowe zestawione z progiem 300 000 EUR. Cena wyjściowa to najtańszy lokal w projekcie; większe lokale w tych samych inwestycjach kosztują znacznie więcej.

Poniżej progu w cenie wyjściowej

Projekt Rejon Od Metraż (m²)
Emerald Plots Nikozja 169 000 EUR 520–697
Blue Lagoon Pafos 195 000 EUR 102–124
Petunia Pafos 220 000 EUR 152–189
Kronos Court Pafos 230 000 EUR 100–267
Mare Residences Pafos 230 000 EUR 158–212
Goldrose Seaview Pafos 252 000 EUR 147–236
Melanie Residences Pafos 260 000 EUR 115

Uwaga o Emerald Plots: to działki budowlane, nie gotowe mieszkania. Sam grunt zwykle nie spełnia wymogu „nowej nieruchomości mieszkalnej”, więc proszę traktować ten wiersz jako ofertę inwestycyjną, a nie ścieżkę pobytową.

Na progu lub powyżej w cenie wyjściowej

Projekt Rejon Od Do Metraż (m²)
Ethereum Village Pafos 300 000 EUR 370 000 EUR 123–179
Raffaello Residences Pafos 305 000 EUR 490 000 EUR 108–206
Golden Sun Residences Pafos 335 000 EUR 395 000 EUR 141–171
Markos Residences Venus Rock 359 000 EUR 680 000 EUR 121–234
Sangria Hills Limassol 379 000 EUR 476 000 EUR 140–166
Pearl Residences Pafos 380 000 EUR 440 000 EUR 112–156
Rosetta Heights Peja 480 000 EUR 143–174
Oasis Villas Polis 494 000 EUR 695 000 EUR 147–289
Amber View Pafos 530 000 EUR 740 000 EUR 160–297
Bellerophon Villas Pafos 585 000 EUR 3 650 000 EUR 171–590
Aquamare Villas Pafos 695 000 EUR 1 125 000 EUR 407–632
Breeze Hills Peja 706 000 EUR 1 864 000 EUR 200–532
King Residences Venus Rock 1 583 000 EUR 2 761 500 EUR 294–760
Paradise Beachfront Villas Polis 1 850 000 EUR 3 400 000 EUR 541–799
Villa Paradise Peja 4 830 000 EUR 1 299

Dwadzieścia osiem z trzydziestu pięciu naszych cypryjskich inwestycji przekracza 300 000 EUR już w cenie wyjściowej, więc inaczej niż w Turcji czy Dubaju to nie próg jest tu wiążącym ograniczeniem, tylko test dochodu. Proszę też zauważyć, że Ethereum Village zaczyna się dokładnie od 300 000 EUR — co prowadzi nas do najdroższego błędu, jaki można na tej ścieżce popełnić.

Pułapka VAT

Kwalifikująca inwestycja to 300 000 EUR plus VAT. VAT nie wchodzi do progu, tylko dochodzi do niego. Nieruchomość ogłoszona za „300 000 EUR” kwalifikuje się więc wyłącznie wtedy, gdy jest to cena bez VAT. Jeśli zawiera standardowy VAT 19%, inwestycja bazowa wynosi około 252 000 EUR i wniosek przepada.

Sama stawka to druga pułapka:

Stawka VAT Kiedy obowiązuje Na 300 000 EUR
19% podstawowa Nowa nieruchomość, która nie jest Państwa głównym miejscem zamieszkania — a tak wygląda większość zakupów pod pobyt 57 000 EUR
5% obniżona Pierwsze 130 m² faktycznego głównego miejsca zamieszkania, cena do 350 000 EUR i cała transakcja do 475 000 EUR, wg ustawy 42(I)/2023 15 000 EUR

To różnica 42 000 EUR przy tej samej cenie ofertowej i zależy od tego, czy nieruchomość rzeczywiście jest Państwa głównym miejscem zamieszkania. Wielu wnioskodawców o pobyt stały — zwłaszcza tych, którzy nie będą mieszkać na Cyprze na stałe — zapłaci 19%. Proszę uwzględnić to od początku, a nie odkrywać przy finalizacji, i przeczytać zasady obniżonego VAT na główne miejsce zamieszkania, zanim uznają Państwo, że kwalifikują się na 5%.

Co dochodzi do ceny

Koszt Stawka Uwagi
VAT 19% lub 5% Dominujący koszt przy nowej inwestycji. Patrz wyżej.
Opłaty za przeniesienie własności 3% / 5% / 8% progresywnie W ogóle nie są pobierane, jeśli zapłacono VAT — przy nowej inwestycji płaci się więc zwykle jedno albo drugie. Na rynku wtórnym bez VAT dostępna jest ulga 50%.
Opłata skarbowa Zniesiona Nie obowiązuje od 1 stycznia 2026 — realna oszczędność, którą większość starszych poradników wciąż podaje błędnie
Obsługa prawna ~1–2% Niezależny cypryjski prawnik. Niezbędny i odrębny od dewelopera.
Księgi wieczyste i rejestracja Umiarkowane Złożenie umowy i rejestracja tytułu
Roczny podatek od nieruchomości Brak Zniesiony w 2017 roku

Realistycznie proszę zaplanować 4% do 7% ponad cenę kosztów nabycia — poza VAT. Warto przyswoić zależność między opłatą transferową a VAT: przy nowej inwestycji z zapłaconym VAT opłaty transferowe znikają całkowicie, co istotnie zmienia porównanie nowego z wtórnym. Złożenie umowy sprzedaży w księgach wieczystych jest ochroną, która liczy się najbardziej — zobacz tytuł w trzy miesiące i rządowy program pomocy z tytułami.

Członkostwo w UE i kwestia Schengen

Cypr jest państwem członkowskim Unii Europejskiej od 2004 roku. To fundamentalna atrakcyjność tej ścieżki i nie podlega dyskusji. Nagminnie natomiast przekłamywana jest pozycja schengeńska.

Cypr nie należy jeszcze do strefy Schengen. Cypryjskie zezwolenie na pobyt nie daje dziś swobody przemieszczania się po Schengen tak, jak zezwolenie hiszpańskie czy portugalskie. To się zmienia: w 2023 roku Cypr uzyskał dostęp do Systemu Informacyjnego Schengen, a 14 sierpnia 2026 roku Komisja Europejska formalnie przyjęła pozytywną ocenę gotowości Cypru; przedstawienie Radzie UE zaplanowano na wrzesień 2026, gdzie państwa Schengen głosują nad akcesją jednomyślnie.

Rzetelna pozycja dla nabywcy brzmi więc dziś: Cypr jest członkiem UE, którego akcesja do Schengen jest w końcowej fazie, ale nie została zakończona. Jeśli Państwa plan zależy od mobilności schengeńskiej, to powód, by uważnie śledzić wrześniowe głosowanie, a nie zakładać, że korzyść już istnieje. Kto twierdzi, że cypryjskie zezwolenie daje dziś swobodę ruchu w Schengen, wyprzedza fakty.

Od pobytu do obywatelstwa — realny horyzont

Pobyt stały to nie obywatelstwo, ale krok w jego stronę. Naturalizacja na Cyprze wymaga kilku lat rzeczywistego, fizycznego zamieszkania — zwykle podaje się siedem do ośmiu lat legalnego pobytu w okresie kwalifikacyjnym — wraz z wymogami językowymi i integracyjnymi. To realna droga, a na jej końcu jest unijny paszport. To także zobowiązanie na dekadę, wymagające faktycznego mieszkania tam, co jest zupełnie inną propozycją niż zniesiony program inwestycyjny.

Aktualne wymogi szczegółowo w tekstach wymogi obywatelstwa cypryjskiego i jak uzyskać obywatelstwo Cypru. Historię zawieszenia programu opisuje Cypr zawiesza wnioski paszportowe.

Gdzie kupować

Nasze cypryjskie portfolio jest mocno przechylone na zachód wyspy, co odzwierciedla to, gdzie faktycznie znajduje się produkt pod ścieżkę pobytową.

Pafos to środek ciężkości — miasto portowe wpisane na listę UNESCO, najgłębsza podaż nowych inwestycji deweloperskich, ugruntowana społeczność międzynarodowa i najszerszy rozrzut cen, od mieszkań za 195 000 EUR po wille powyżej miliona. Peja i wybrzeże Sea Caves na północ od niej to pas willowy: większe działki, widoki na morze i odpowiadające temu ceny. Polis i skraj Akamas są spokojniejsze i bardziej zielone, wybierane przez tych, którzy chcą przestrzeni zamiast udogodnień. Venus Rock to duża, zaplanowana inwestycja golfowo-nadmorska między Pafos a Limassol.

Limassol to stolica biznesowa, najbardziej miejska i najdroższa za metr kwadratowy, z najsilniejszym całorocznym rynkiem najmu i największą bazą najemców zawodowych. Nikozja to stolica administracyjna w głębi lądu, zachowująca się jak rynek krajowy, nie międzynarodowy. Produkt golfowy omawia tekst o cypryjskich resortach golfowych, a cała nasza oferta znajduje się w dziale Cypr Południowy.

Rejony i to, co mamy w każdym z nich

Zamiast opisywać wyspę abstrakcyjnie — oto gdzie faktycznie jest nasza oferta, z ceną wyjściową w każdym rejonie. Najszybszy sposób oceny budżetu.

Rejon Charakter Nasza cena od Przekracza 300 000 EUR?
Pafos Rdzeń portfolio — miasto portowe UNESCO, najgłębsza podaż nowych inwestycji, najszerszy zakres cen od 195 000 EUR W cenie wyjściowej nie; większość naszego Pafos tak
Venus Rock Zaplanowany resort golfowo-nadmorski między Pafos a Limassol od 359 000 EUR Tak
Limassol Stolica biznesowa; najbardziej miejska, najsilniejszy całoroczny najem, najwyższa cena za m² od 379 000 EUR Tak
Peja Pas willowy nad wybrzeżem Sea Caves — większe działki, widoki na morze od 480 000 EUR Tak
Polis Cicho, zielono, na skraju Akamas; przestrzeń ponad udogodnienia od 494 000 EUR Tak
Nikozja Stolica administracyjna w głębi lądu; rynek krajowy, nie międzynarodowy od 169 000 EUR (działki) Grunt — sam w sobie nie jest ścieżką pobytową

Dwie rzeczy rzucają się w oczy. Pafos i okoliczne wsie to zdecydowana większość naszej cypryjskiej oferty, co nie jest przypadkiem — tam właśnie skupia się zbudowany przez deweloperów produkt kwalifikujący się do pobytu. I wszystkie rejony poza Pafos i Nikozją przekraczają próg już w cenie wyjściowej, więc w praktyce wybór rejonu wynika ze stylu życia i strategii najmu, a nie z kwalifikowalności.

Co unijny pobyt stały daje na co dzień

Ponieważ status jest stały i przyznany przez państwo członkowskie UE, daje znacznie więcej niż prawo do przebywania:

  • Status, który nie wygasa — bez cyklu odnowień i corocznego niepokoju, jedynie karta wydawana ponownie co dziesięć lat
  • Pobyt dla małżonka i dzieci na utrzymaniu w ramach tego samego wniosku
  • Dostęp do cypryjskiego systemu edukacji, w tym dużego sektora prywatnych szkół anglojęzycznych i kilku uczelni międzynarodowych
  • Cypryjskie konto bankowe i dostęp do bankowości UE, co znaczy więcej, niż brzmi, dla każdego, kto obecnie bankuje poza Europą
  • Możliwość posiadania i prowadzenia cypryjskiej spółki oraz pobierania z niej dywidend, mimo zakazu zatrudnienia
  • Zegar biegnący ku naturalizacji, pod warunkiem faktycznego zamieszkania
  • Anglojęzyczny system prawny oparty na common law, z umowami i sporami w ramach znanych większości międzynarodowych nabywców

Ten ostatni punkt bywa niedoceniany. Cypr odziedziczył system common law, a angielski jest szeroko używany w życiu zawodowym i handlowym, przez co proces zakupu jest wyraźnie mniej nieprzejrzysty niż w kilku innych jurysdykcjach śródziemnomorskich.

Podatki i Cypr jako baza

Cypr łączy członkostwo w UE z systemem podatkowym nietypowo korzystnym jak na europejskie standardy: brak rocznego podatku od nieruchomości, stawka CIT od dawna należąca do najniższych w UE, rozbudowana sieć umów oraz reżim non-domicile, zwalniający kwalifikujących się nowych rezydentów z podatku od dywidend i odsetek przez długi, ustalony okres. To dlatego bardzo wiele osób, które mogłyby mieszkać gdziekolwiek w Europie, wybiera właśnie Cypr.

Dwa zastrzeżenia. Rezydencja podatkowa to kwestia odrębna od statusu imigracyjnego — zależy od liczby dni obecności i okoliczności osobistych, nie od posiadania karty pobytu, a ścieżka pobytu stałego sama w sobie nie czyni Państwa rezydentem podatkowym. I zasady non-dom mają warunki, które warto sprawdzić względem własnej sytuacji, zanim się na nich oprą. Proszę zacząć od rezydencji podatkowej na Cyprze i zasięgnąć porady także we własnym kraju.

Jak przebiega proces

Etap Co się dzieje Typowy czas
1. Najpierw sprawdzenie dochodu Potwierdzamy, że przechodzą Państwo test 50 000 EUR+, zanim cokolwiek innego. To celowo krok pierwszy. W tym samym tygodniu
2. Lista Nowe inwestycje deweloperskie od 300 000 EUR bez VAT, dopasowane do Państwa sposobu użytkowania 1–2 tygodnie
3. Niezależna analiza prawna Państwa cypryjski prawnik sprawdza tytuł, obciążenia, pozwolenia i umowę 1–2 tygodnie
4. Umowa i złożenie Umowa podpisana i złożona w księgach wieczystych — Państwa kluczowa ochrona Dni
5. Płatność i VAT Środki przelane z zagranicy przez cypryjskie konto bankowe; VAT rozliczony wg właściwej stawki Tygodnie
6. Wniosek o pobyt Składany na podstawie Rozporządzenia 6(2) z dowodem inwestycji, dochodu, ubezpieczenia i niekaralności ~2 miesiące do decyzji

Kredyt hipoteczny jest dostępny, a rząd niekiedy dopłacał do odsetek określonym nabywcom — zobacz dopłaty do oprocentowania kredytów. Większość nabywców na ścieżce pobytowej płaci jednak gotówką albo w transzach deweloperskich, bo finansowanie komplikuje dowodzenie inwestycji.

Rentowność i uczciwa przeciwwaga

Popyt na najem na Cyprze jest realny: duża międzynarodowa populacja studencka, znaczący sektor usług i żeglugi skupiony w Limassol oraz długi sezon turystyczny na zachodnim i południowym wybrzeżu. Najem krótkoterminowy szybko urósł — zobacz najem krótkoterminowy jako trend inwestycyjny i jak wyprzedza hotele — choć jest regulowany i wymaga rejestracji, co omawia nasz przewodnik po zgodności z przepisami Airbnb.

Teraz przeciwwaga. Rentowność brutto na Cyprze jest zwykle niższa niż w Turcji czy Dubaju — kupują Państwo dojrzały rynek UE w euro i tak też jest wyceniany. Plusem są stabilność i waluta, która nie eroduje kapitału; kompromisem to, że nikt nie powinien oczekiwać zwrotów rodem z Zatoki. Rośnie też podaż: na wyspie kończy się budowa dużej liczby budynków mieszkalnych, skupionych w tych samych dzielnicach nadmorskich, gdzie znajduje się produkt pobytowy. A podział wyspy pozostaje nierozwiązany — to ryzyko tła, które przez pół wieku nie przeszkodziło rynkowi funkcjonować, ale którego nie należy wycinać z uczciwej oceny. Nasze odczytanie rynku jest w tekstach statystyki rynku cypryjskiego, dokąd zmierzają ceny i czy mieszkania są tańsze niż w 2010.

Jak Cypr wypada w porównaniu

Kierunek Próg Co Państwo dostają UE?
Republika Cypryjska 300 000 EUR + test dochodu Stały pobyt; naturalizacja możliwa po latach zamieszkania Tak
Turcja 400 000 USD Obywatelstwo i paszport w 3–6 miesięcy Nie
ZEA / Dubaj 2 000 000 AED (~544 700 USD) 10-letni odnawialny pobyt, bez wymogu przebywania Nie
Cypr Północny Bez minimum Odnawialne zezwolenie na pobyt Nie — uznawany tylko przez Turcję

Rozstrzygające jest ostatnie pole. Cypr to jedyna opcja unijna na tej liście, a jego pobyt jest stały, nie odnawialny, czego nie oferuje żadna inna pozycja. Z drugiej strony Turcja daje realny paszport taniej i w kilka miesięcy, a Dubaj lepszy produkt czysto pobytowy bez testu dochodu i bez wymogu przebywania. Jeśli chodzi o Europę — odpowiedzią jest Cypr. Jeśli o szybki paszport — nie.

Porównanie z północą wyspy pada szczególnie często, a pod względem bezpieczeństwa prawnego nie jest wyrównane: zobacz nasz przewodnik po Cyprze Północnym, gdzie opisujemy kwestie tytułów własności i odpowiedzialności karnej, które w Republice po prostu nie występują.

Komu ta ścieżka odpowiada

Rodzinie nastawionej na Europę. Jeśli celem jest baza w UE — szkoły, opieka zdrowotna, stały status bez odnawiania i realistyczna długoterminowa droga do unijnego paszportu — Cypr jest najmocniejszą opcją z tych, które obsługujemy. Bramą jest test dochodu; po jego przejściu reszta jest prosta.

Emerytowi lub gospodarstwu z dochodem pasywnym. Ta ścieżka jest praktycznie zaprojektowana pod Państwa: dochód z zagranicy to dokładnie to, czego wymagają przepisy, praca na Cyprze i tak jest zabroniona, a reżim non-dom traktuje dochód inwestycyjny korzystnie. Nowa inwestycja w Pafos za 300 000–400 000 EUR z emeryturą w tle to archetyp udanego wniosku.

Inwestorowi nastawionemu na rentowność. Proszę patrzeć trzeźwo. Cypr to stabilny rynek w euro o umiarkowanej rentowności, nie gra o wysoki zwrot. Jeśli celem jest dochód, a pobyt sprawą uboczną, Dubaj najpewniej zarobi więcej. Jeśli celem jest bezpieczeństwo kapitału w twardej walucie wewnątrz UE, Cypr jest dokładnie właściwy.

Dokumenty, których należy się spodziewać

  • Paszporty wszystkich wnioskodawców, z kopiami dla każdego członka rodziny
  • Akt własności lub złożona umowa sprzedaży oraz dowód zapłaty co najmniej 300 000 EUR
  • Dowód przelania środków z zagranicy na cypryjskie konto bankowe
  • Dowód zabezpieczonego dochodu rocznego z zagranicy — zeznania podatkowe, wyciągi emerytalne, dokumenty dywidendowe
  • Zaświadczenie o niekaralności z kraju zamieszkania
  • Ubezpieczenie zdrowotne ważne na Cyprze
  • Akty małżeństwa i urodzenia dla osób zależnych, z apostille i tłumaczeniem
  • Potwierdzenie, że nie zamierzają Państwo podejmować zatrudnienia na Cyprze

Siedem rzeczy do sprawdzenia przed podpisem

  • Że przechodzą Państwo test dochodu. Przed wszystkim innym. 50 000 EUR plus 15 000 na małżonka plus 10 000 na dziecko, z zagranicy, dokumentowane corocznie.
  • Czy podana cena zawiera VAT. 300 000 EUR z VAT nie spełnia progu.
  • Która stawka VAT Państwa dotyczy — 19% czy 5%. To różnica 42 000 EUR przy zakupie za 300 000.
  • Że nieruchomość jest nowa i od dewelopera, jeśli korzystają Państwo z opcji mieszkaniowej. Rynek wtórny się nie kwalifikuje.
  • Że umowa została złożona w księgach wieczystych. To ochrona między umową a tytułem.
  • Niezależność Państwa prawnika. Nie prawnik dewelopera i nie z jego polecenia.
  • Stan sprawy Schengen w momencie składania wniosku, jeśli swoboda ruchu jest częścią planu — głosowanie Rady oczekiwane we wrześniu 2026.

Najczęstsze pytania

Czy nadal można kupić obywatelstwo Cypru?

Nie. Program obywatelstwa za inwestycję zniesiono w listopadzie 2020 roku. Obecnie istnieje pobyt stały za inwestycję od 300 000 EUR, a obywatelstwo jest dostępne wyłącznie przez naturalizację po latach faktycznego zamieszkania.

Ile trzeba zainwestować?

Minimum 300 000 EUR plus VAT w nową nieruchomość mieszkalną od dewelopera — albo w kwalifikującą się nieruchomość komercyjną, udziały cypryjskiej spółki lub cypryjskie fundusze inwestycyjne.

Jaki dochód trzeba wykazać?

Co najmniej 50 000 EUR rocznie spoza Cypru, plus 15 000 EUR na małżonka i 10 000 EUR na każde dziecko na utrzymaniu, dokumentowane każdego roku.

Czy pobyt wygasa?

Nie. Pobyt stały nie wygasa. Karta jest odnawiana co dziesięć lat, a nie wolno przebywać poza Cyprem dłużej niż dwa kolejne lata.

Czy mogę pracować na Cyprze?

Nie jako pracownik. Można natomiast posiadać cypryjską spółkę i otrzymywać z niej dywidendy — tak wielu stałych rezydentów układa swoje sprawy.

Czy cypryjskie zezwolenie daje dostęp do Schengen?

Jeszcze nie. Cypr jest członkiem UE, ale nie należy obecnie do Schengen. Komisja przyjęła pozytywną ocenę gotowości w sierpniu 2026, a głosowanie Rady oczekiwane jest we wrześniu 2026.

Czy mogę kupić nieruchomość z rynku wtórnego?

Kupić można, ale wtórne mieszkanie nie kwalifikuje się do ścieżki pobytowej. Wtórna nieruchomość komercyjna — tak.

Ile trwa rozpatrzenie wniosku?

Około dwóch miesięcy do decyzji przy kompletnym wniosku — jeden z szybszych programów pobytowych w Unii Europejskiej.

Porozmawiajmy o Cyprze

UInvest Group reprezentuje trzydzieści pięć inwestycji w Pafos, Pei, Polis, Venus Rock, Limassol i Nikozji, od 169 000 do 4,8 mln EUR. Zanim pokażemy Państwu choćby jedną nieruchomość, sprawdzimy, czy przechodzą Państwo test dochodu, powiemy, która stawka VAT dotyczy Państwa sytuacji, i potwierdzimy, czy dana inwestycja w ogóle kwalifikuje się do ścieżki pobytowej. Ta kolejność działań to różnica między gładkim wnioskiem a kosztowną niespodzianką.

Zamów bezpłatną konsultację o pobycie na Cyprze

Compare listings

Porównać
Oman flag
HEADQUARTERS MUSCAT