جمهوری قبرس در نوامبر ۲۰۲۰ برنامهٔ شهروندی در برابر سرمایهگذاری خود را لغو کرد. طرحی که در ازای سرمایهگذاری ۲ میلیون یورویی پاسپورت اتحادیهٔ اروپا میداد دیگر وجود ندارد و بازنمیگردد. هر آژانسی که هنوز «شهروندی قبرس از راه سرمایهگذاری» تبلیغ میکند چیزی میفروشد که بیش از پنج سال پیش بسته شد.
عنوان این صفحه را نگه میداریم چون مردم با همین عبارت جستوجو میکنند، اما ترجیح میدهیم فرض نادرست را اصلاح کنیم نه اینکه از آن سود ببریم. آنچه قبرس امروز عرضه میکند اقامت دائم در برابر سرمایهگذاری ۳۰۰٬۰۰۰ یورویی است — و نکته اینکه این خودش محصولی قوی است. یک کشور عضو اتحادیهٔ اروپا آن را صادر میکند، دائمی است نه قابل تمدید، تصمیم در حدود دو ماه گرفته میشود، و پس از چند سال سکونت واقعی میتواند به شهروندی از راه تابعیتپذیری برسد. فقط پاسپورتی نیست که بتوان خرید.
| مؤلفه | جزئیات |
|---|---|
| سرمایهگذاری | حداقل ۳۰۰٬۰۰۰ یورو، بهعلاوهٔ مالیات بر ارزش افزوده در جایی که تعلق میگیرد |
| مبنای قانونی | مقررهٔ ۶(۲) آییننامهٔ اتباع خارجی و مهاجرت — مسیر «سریع» |
| درآمد لازم | ۵۰٬۰۰۰ یورو در سال از خارج، بهعلاوهٔ ۱۵٬۰۰۰ یورو برای همسر و ۱۰٬۰۰۰ یورو برای هر فرزند |
| وضعیت اعطایی | اقامت دائم — منقضی نمیشود |
| تمدید کارت | هر ۱۰ سال (کارت، نه وضعیت) |
| قاعدهٔ غیبت | نباید بیش از دو سال پیاپی خارج از قبرس باشید |
| کار در قبرس | مجاز نیست — اما میتوانید مالک شرکت قبرسی باشید و سود سهام بگیرید |
| زمان | حدود دو ماه تا تصمیم، با پروندهٔ کامل |
| خانواده | همسر و فرزندان تحت تکفل |
مقایسه با گزینههای دیگر تصویر را روشن میکند: این تنها مسیری در سبد ماست که شما را داخل اتحادیهٔ اروپا قرار میدهد. راهنمای همراه ما، اقامت قبرس جنوبی از راه سرمایهگذاری، خودِ فرایند درخواست را مرور میکند و اجازهٔ اقامت قبرس سایر دستهها را پوشش میدهد.
این همان بخشی است که با نگاه سطحی رد میشود، و به تجربهٔ ما پروندهها دقیقاً همینجا رد میشوند. باید درآمد سالانهٔ تضمینشدهٔ دستکم ۵۰٬۰۰۰ یورو که خارج از قبرس به دست میآید نشان دهید، بهعلاوهٔ ۱۵٬۰۰۰ یورو برای همسر و ۱۰٬۰۰۰ یورو برای هر فرزند تحت تکفل. یک زوج با دو فرزند بنابراین باید حدود ۸۵٬۰۰۰ یورو در سال نشان دهد.
سه جزئیات مهم است. درآمد باید از خارج باشد: مستمری، سود سهام، اجاره، حقوق و سود کسبوکار خارج از قبرس همه به حساب میآیند؛ درآمد شغلی در قبرس نه، چون اجازهٔ کار محلی ندارید. درآمد باید هر سال از نو مستند شود، نه فقط هنگام درخواست. و معیارها در ۲۰۲۳ سختگیرانهتر شد، پس راهنماهای قدیمی با ارقام پایینتر نظامی را توصیف میکنند که دیگر برقرار نیست.
توصیهٔ صریح ما: پیش از آنکه حتی یک ملک را در فهرست بگذارید، مطمئن شوید از آزمون درآمد عبور میکنید. خریدارانی را دیدهایم که عاشق ویلایی شدند، قرارداد امضا کردند و تازه بعد فهمیدند محدودیت اصلی درآمد بوده است. این یک گفتوگوی پنجدقیقهای است و باید نخستین کار باشد.
| گزینه | چه چیزی واجد شرایط است |
|---|---|
| ملک مسکونی نوساز | خریداریشده از سازنده — با فاصله رایجترین مسیر. خانههای دست دوم در این گزینه واجد شرایط نیستند. |
| ملک غیرمسکونی | دفتر، مغازه، هتل — و اینجا دست دوم هم پذیرفته است، برخلاف مسکونی |
| سهام شرکت قبرسی | شرکت باید حضور فیزیکی واقعی در قبرس داشته باشد و دستکم پنج نفر را استخدام کند |
| صندوقهای سرمایهگذاری قبرس | واحدهای AIF، AIFLNP یا RAIF ثبتشده در قبرس |
تمایز «نوساز در برابر دست دوم» مدام مردم را غافلگیر میکند. یک ویلای زیبای دست دوم ۴۰۰٬۰۰۰ یورویی برای مسیر اقامت واجد شرایط نیست، در حالی که همان پول در یک پروژهٔ نوساز از سازنده واجد شرایط است. اگر هدف اقامت است، همین یک قاعده بازار را بهشکل محسوسی باریک میکند — و دلیل اصلی آن است که عرضهٔ قبرسی ما به سمت پروژههای نوساز سنگینی میکند. راهنمای خرید ملک دست دوم در قبرس بازار دست دوم را برای خریدارانی پوشش میدهد که اقامت برایشان موضوع نیست.
ما سیوپنج پروژه در جمهوری قبرس را نمایندگی میکنیم، با قیمت به یورو. در ادامه قیمتهای پایه در برابر آستانهٔ ۳۰۰٬۰۰۰ یورو سنجیده شده است. قیمت پایه یعنی ارزانترین واحد پروژه؛ واحدهای بزرگتر در همان مجموعه بهمراتب گرانترند.
| پروژه | منطقه | از | متراژ (م.م) |
|---|---|---|---|
| Emerald Plots | نیکوزیا | ۱۶۹٬۰۰۰ یورو | ۵۲۰–۶۹۷ |
| Blue Lagoon | پافوس | ۱۹۵٬۰۰۰ یورو | ۱۰۲–۱۲۴ |
| Petunia | پافوس | ۲۲۰٬۰۰۰ یورو | ۱۵۲–۱۸۹ |
| Kronos Court | پافوس | ۲۳۰٬۰۰۰ یورو | ۱۰۰–۲۶۷ |
| Mare Residences | پافوس | ۲۳۰٬۰۰۰ یورو | ۱۵۸–۲۱۲ |
| Goldrose Seaview | پافوس | ۲۵۲٬۰۰۰ یورو | ۱۴۷–۲۳۶ |
| Melanie Residences | پافوس | ۲۶۰٬۰۰۰ یورو | ۱۱۵ |
نکته دربارهٔ Emerald Plots: اینها قطعات زمین برای ساختاند، نه واحد ساختهشده. زمین بهتنهایی معمولاً شرط «ملک مسکونی نوساز» را برآورده نمیکند، پس این ردیف را پیشنهادی سرمایهگذاری بدانید نه مسیر اقامت.
| پروژه | منطقه | از | تا | متراژ (م.م) |
|---|---|---|---|---|
| Ethereum Village | پافوس | ۳۰۰٬۰۰۰ یورو | ۳۷۰٬۰۰۰ | ۱۲۳–۱۷۹ |
| Raffaello Residences | پافوس | ۳۰۵٬۰۰۰ یورو | ۴۹۰٬۰۰۰ | ۱۰۸–۲۰۶ |
| Golden Sun Residences | پافوس | ۳۳۵٬۰۰۰ یورو | ۳۹۵٬۰۰۰ | ۱۴۱–۱۷۱ |
| Markos Residences | ونوس راک | ۳۵۹٬۰۰۰ یورو | ۶۸۰٬۰۰۰ | ۱۲۱–۲۳۴ |
| Sangria Hills | لیماسول | ۳۷۹٬۰۰۰ یورو | ۴۷۶٬۰۰۰ | ۱۴۰–۱۶۶ |
| Pearl Residences | پافوس | ۳۸۰٬۰۰۰ یورو | ۴۴۰٬۰۰۰ | ۱۱۲–۱۵۶ |
| Rosetta Heights | پیا | ۴۸۰٬۰۰۰ یورو | — | ۱۴۳–۱۷۴ |
| Oasis Villas | پولیس | ۴۹۴٬۰۰۰ یورو | ۶۹۵٬۰۰۰ | ۱۴۷–۲۸۹ |
| Amber View | پافوس | ۵۳۰٬۰۰۰ یورو | ۷۴۰٬۰۰۰ | ۱۶۰–۲۹۷ |
| Bellerophon Villas | پافوس | ۵۸۵٬۰۰۰ یورو | ۳٬۶۵۰٬۰۰۰ | ۱۷۱–۵۹۰ |
| Aquamare Villas | پافوس | ۶۹۵٬۰۰۰ یورو | ۱٬۱۲۵٬۰۰۰ | ۴۰۷–۶۳۲ |
| Breeze Hills | پیا | ۷۰۶٬۰۰۰ یورو | ۱٬۸۶۴٬۰۰۰ | ۲۰۰–۵۳۲ |
| King Residences | ونوس راک | ۱٬۵۸۳٬۰۰۰ یورو | ۲٬۷۶۱٬۵۰۰ | ۲۹۴–۷۶۰ |
| Paradise Beachfront Villas | پولیس | ۱٬۸۵۰٬۰۰۰ یورو | ۳٬۴۰۰٬۰۰۰ | ۵۴۱–۷۹۹ |
| Villa Paradise | پیا | ۴٬۸۳۰٬۰۰۰ یورو | — | ۱٬۲۹۹ |
بیستوهشت پروژه از سیوپنج پروژهٔ قبرسی ما با قیمت پایه از ۳۰۰٬۰۰۰ یورو میگذرند، پس برخلاف ترکیه یا دبی، محدودیت تعیینکننده اینجا آستانه نیست، بلکه آزمون درآمد است. توجه کنید که Ethereum Village دقیقاً از ۳۰۰٬۰۰۰ یورو شروع میشود — و همین ما را به گرانترین اشتباه ممکن در این مسیر میرساند.
سرمایهگذاری واجد شرایط ۳۰۰٬۰۰۰ یورو بهعلاوهٔ مالیات بر ارزش افزوده است. این مالیات جزو آستانه نیست، روی آن مینشیند. پس ملکی که با «۳۰۰٬۰۰۰ یورو» آگهی شده تنها زمانی واجد شرایط است که این رقم قیمت بدون مالیات باشد. اگر شامل مالیات استاندارد ۱۹ درصدی باشد، سرمایهگذاری پایه حدود ۲۵۲٬۰۰۰ یورو است و پرونده رد میشود.
خودِ نرخ دام دوم است:
| نرخ مالیات | چه زمانی اعمال میشود | روی ۳۰۰٬۰۰۰ یورو |
|---|---|---|
| ۱۹٪ استاندارد | نوسازی که محل سکونت اصلی شما نیست — و این وصف بیشتر خریدهای مسیر اقامت است | ۵۷٬۰۰۰ یورو |
| ۵٪ کاهشیافته | ۱۳۰ متر مربع نخست از محل سکونت اصلیِ واقعی، قیمت تا ۳۵۰٬۰۰۰ یورو و کل معامله تا ۴۷۵٬۰۰۰ یورو، طبق قانون ۴۲(I)/۲۰۲۳ | ۱۵٬۰۰۰ یورو |
این ۴۲٬۰۰۰ یورو اختلاف روی یک قیمت یکسان است و به این بستگی دارد که ملک واقعاً محل سکونت اصلی شما باشد. بسیاری از متقاضیان اقامت دائم — بهویژه آنها که تماموقت در قبرس زندگی نخواهند کرد — ۱۹ درصد را میپردازند. این را از ابتدا در بودجه بیاورید نه اینکه هنگام تسویه کشف کنید، و پیش از آنکه فرض کنید مشمول ۵ درصد هستید قواعد مالیات کاهشیافته بر سکونت اصلی را بخوانید.
| هزینه | نرخ | توضیح |
|---|---|---|
| مالیات بر ارزش افزوده | ۱۹٪ یا ۵٪ | هزینهٔ غالب در نوساز. بالاتر را ببینید. |
| کارمزد انتقال ملک | ۳٪ / ۵٪ / ۸٪ تصاعدی | اگر مالیات بر ارزش افزوده پرداخت شده باشد اصلاً دریافت نمیشود — یعنی در نوساز معمولاً یکی از این دو را میپردازید نه هر دو. در دست دوم بدون مالیات، تخفیف ۵۰ درصدی در دسترس است. |
| حق تمبر | حذف شد | از ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۶ دیگر اعمال نمیشود — صرفهجویی واقعی که بیشتر راهنماهای قدیمی هنوز اشتباه میگویند |
| هزینهٔ حقوقی | ~۱ تا ۲٪ | وکیل مستقل قبرسی. ضروری و جدا از سازنده. |
| ثبت اسناد | متعادل | تودیع قرارداد و ثبت سند |
| مالیات سالانهٔ املاک | ندارد | در ۲۰۱۷ حذف شد |
واقعبینانه، ۴ تا ۷ درصد بالای قیمت را برای هزینههای تملک — جدا از مالیات بر ارزش افزوده — در نظر بگیرید. رابطهٔ «کارمزد انتقال در برابر مالیات» ارزش درونیسازی دارد: در نوسازی که مالیاتش پرداخت شده، کارمزد انتقال کاملاً حذف میشود و این مقایسهٔ نوساز با دست دوم را بهطور محسوس تغییر میدهد. تودیع قرارداد فروش در ادارهٔ ثبت مهمترین محافظت است — سند در سه ماه و برنامهٔ کمک وزارت برای اسناد را ببینید.
قبرس از سال ۲۰۰۴ کشور عضو اتحادیهٔ اروپاست. جذابیت بنیادین این مسیر همین است و در آن تردیدی نیست. آنچه مکرراً نادرست بیان میشود، وضعیت شنگن است.
قبرس هنوز عضو منطقهٔ شنگن نیست. اجازهٔ اقامت قبرس امروز آزادی تردد در شنگن را آنگونه که مجوز اسپانیا یا پرتغال میدهد به شما نمیدهد. این در حال تغییر است: قبرس در ۲۰۲۳ به سامانهٔ اطلاعات شنگن دسترسی یافت و در ۱۴ اوت ۲۰۲۶ کمیسیون اروپا رسماً ارزیابی مثبتی از آمادگی قبرس تصویب کرد؛ ارائه به شورای اتحادیهٔ اروپا برای سپتامبر ۲۰۲۶ برنامهریزی شده، جایی که کشورهای شنگن بهاتفاق آرا دربارهٔ الحاق رأی میدهند.
پس موضع دقیق برای یک خریدار امروز این است: قبرس عضو اتحادیهٔ اروپاست که الحاقش به شنگن در مرحلهٔ پایانی است اما کامل نشده. اگر برنامهٔ شما به تحرک شنگن وابسته است، این دلیلی است برای پیگیری دقیق رأی سپتامبر، نه برای فرض اینکه این مزیت از پیش وجود دارد. هر کس بگوید مجوز قبرس همین حالا آزادی تردد شنگن میدهد، از واقعیت جلوتر است.
اقامت دائم شهروندی نیست، اما گامی به سوی آن است. تابعیتپذیری در قبرس چند سال سکونت واقعی و فیزیکی میخواهد — معمولاً هفت تا هشت سال اقامت قانونی در دورهٔ واجد شرایط ذکر میشود — همراه با شرایط زبانی و ادغام. مسیری واقعی است و در پایانش پاسپورت اتحادیهٔ اروپا قرار دارد. در عین حال تعهدی یکدههای است که زندگی واقعی در آنجا را میطلبد، و این با برنامهٔ سرمایهگذاری لغوشده بسیار متفاوت است.
برای شرایط روز، الزامات شهروندی قبرس و چگونه شهروندی قبرس بگیریم را ببینید. تاریخچهٔ تعلیق برنامه در تعلیق درخواستهای پاسپورت قبرس آمده است.
سبد قبرسی ما بهشدت به غرب جزیره متمایل است و این بازتاب جایی است که محصول مناسب مسیر اقامت واقعاً در آن قرار دارد.
پافوس مرکز ثقل است — شهر بندری ثبتشده در یونسکو، عمیقترین عرضهٔ نوساز از سازندگان، جامعهٔ بینالمللی جاافتاده و گستردهترین دامنهٔ قیمت، از آپارتمانهای ۱۹۵٬۰۰۰ یورویی تا ویلاهای بالای یک میلیون. پیا و ساحل Sea Caves در شمال آن کمربند ویلایی است: قطعات بزرگتر، منظرهٔ دریا و قیمت متناسب. پولیس و حاشیهٔ آکاماس آرامتر و سرسبزترند و کسانی آن را میپسندند که فضا را بر امکانات ترجیح میدهند. ونوس راک یک مجموعهٔ بزرگ گلف و ساحلی طراحیشده میان پافوس و لیماسول است.
لیماسول پایتخت تجاری است، شهریترین و گرانترین از نظر قیمت هر متر مربع، با قویترین بازار اجارهٔ تمامسال و بزرگترین پایگاه مستأجران حرفهای. نیکوزیا پایتخت اداری در دل جزیره است و مانند بازاری داخلی رفتار میکند نه بینالمللی. محصول گلف در تفریحگاههای گلف و املاک قبرس بررسی شده و کل عرضهٔ ما زیر قبرس جنوبی قرار دارد.
بهجای توصیف انتزاعی جزیره، اینجا نشان میدهیم عرضهٔ ما واقعاً کجاست، با قیمت پایه در هر منطقه — سریعترین راه سنجیدن بودجه.
| منطقه | ویژگی | قیمت ما از | از ۳۰۰٬۰۰۰ یورو میگذرد؟ |
|---|---|---|---|
| پافوس | هستهٔ سبد — شهر بندری یونسکو، بیشترین عرضهٔ نوساز، گستردهترین دامنهٔ قیمت | از ۱۹۵٬۰۰۰ یورو | در قیمت پایه خیر؛ بیشتر پروژههای پافوس ما بله |
| ونوس راک | مجموعهٔ گلف و ساحلی طراحیشده میان پافوس و لیماسول | از ۳۵۹٬۰۰۰ یورو | بله |
| لیماسول | پایتخت تجاری؛ شهریترین، قویترین اجارهٔ تمامسال، بالاترین قیمت هر متر مربع | از ۳۷۹٬۰۰۰ یورو | بله |
| پیا | کمربند ویلایی بالای ساحل Sea Caves — قطعات بزرگتر، منظرهٔ دریا | از ۴۸۰٬۰۰۰ یورو | بله |
| پولیس | آرام، سرسبز، در حاشیهٔ آکاماس؛ فضا مهمتر از امکانات | از ۴۹۴٬۰۰۰ یورو | بله |
| نیکوزیا | پایتخت اداری در دل جزیره؛ بازاری داخلی نه بینالمللی | از ۱۶۹٬۰۰۰ یورو (زمین) | زمین — بهتنهایی مسیر اقامت نیست |
دو نکته برجسته است. پافوس و روستاهای پیرامون آن بخش عمدهٔ عرضهٔ قبرسی ما را تشکیل میدهند، و این تصادفی نیست — همانجاست که محصول ساختهشده توسط سازندگان و واجد شرایط اقامت متمرکز است. و همهٔ مناطق جز پافوس و نیکوزیا با قیمت پایه از آستانه میگذرند، پس در عمل انتخاب منطقه را سبک زندگی و راهبرد اجاره تعیین میکند، نه واجد شرایط بودن.
چون این وضعیت دائمی است و یک کشور عضو اتحادیهٔ اروپا آن را میدهد، بسیار بیش از حق حضور ارائه میکند:
نکتهٔ آخر کمارزش شمرده میشود. قبرس نظام کامنلا را به ارث برده و انگلیسی در زندگی حرفهای و تجاری بهگستردگی به کار میرود، و همین فرایند خرید را بهروشنی شفافتر از چند حوزهٔ قضایی دیگر مدیترانهای میکند.
قبرس عضویت در اتحادیهٔ اروپا را با نظام مالیاتیای ترکیب میکند که با معیارهای اروپایی بهشکل غیرمعمولی مساعد است: بدون مالیات سالانهٔ املاک، نرخ مالیات شرکتی که دیرزمانی از پایینترینهای اتحادیه بوده، شبکهٔ گستردهٔ پیمانها و رژیم non-domicile که ساکنان جدید واجد شرایط را برای دورهای طولانی و معین از مالیات بر سود سهام و بهره معاف میکند. به همین دلیل بسیاری که میتوانستند هر جای اروپا زندگی کنند، دقیقاً قبرس را برمیگزینند.
دو هشدار. اقامت مالیاتی پرسشی جدا از وضعیت مهاجرتی است — به روزهای حضور و شرایط شخصی بستگی دارد نه به داشتن کارت اقامت، و مسیر اقامت دائم بهخودیخود شما را مقیم مالیاتی نمیکند. و قواعد non-dom شرایطی دارند که پیش از تکیه بر آنها باید با وضعیت خودتان سنجیده شوند. از اقامت مالیاتی در قبرس شروع کنید و در کشور خودتان هم مشاوره بگیرید.
| مرحله | چه اتفاقی میافتد | زمان معمول |
|---|---|---|
| ۱. نخست بررسی درآمد | تأیید میکنیم که از آزمون ۵۰٬۰۰۰ یورو عبور میکنید، پیش از هر چیز دیگر. این عمداً گام اول است. | همان هفته |
| ۲. فهرست کوتاه | نوسازهای سازنده از ۳۰۰٬۰۰۰ یورو بدون مالیات، متناسب با کاربرد شما | ۱ تا ۲ هفته |
| ۳. بررسی حقوقی مستقل | وکیل قبرسی خودتان سند، بازداشتیها، مجوزها و قرارداد را بررسی میکند | ۱ تا ۲ هفته |
| ۴. قرارداد و تودیع | قرارداد امضا و در ادارهٔ ثبت تودیع میشود — محافظت کلیدی شما | چند روز |
| ۵. پرداخت و مالیات | وجوه از خارج از طریق حساب بانکی قبرسی منتقل و مالیات با نرخ مربوطه تسویه میشود | چند هفته |
| ۶. درخواست اقامت | بر اساس مقررهٔ ۶(۲) با مدرک سرمایهگذاری، درآمد، بیمه و عدم سوءپیشینه ثبت میشود | ~۲ ماه تا تصمیم |
وام مسکن در دسترس است و دولت گاهی بهرهٔ برخی خریداران را یارانه داده است — یارانهٔ نرخ بهرهٔ وام را ببینید. با این حال بیشتر خریداران مسیر اقامت نقدی میپردازند یا از پرداخت مرحلهای سازنده استفاده میکنند، چون تأمین مالی اثبات سرمایهگذاری را پیچیده میکند.
تقاضای اجاره در قبرس واقعی است: جمعیت بزرگ دانشجویان بینالمللی، بخش قابلتوجه خدمات و کشتیرانی متمرکز در لیماسول، و فصل گردشگری طولانی در سواحل غربی و جنوبی. اجارهٔ کوتاهمدت سریع رشد کرده — اجارهٔ کوتاهمدت بهعنوان روند سرمایهگذاری و پیشی گرفتنش از هتلها را ببینید — هرچند مقرراتگذاری شده و ثبت میخواهد، که راهنمای انطباق ایربیانبی ما آن را شرح میدهد.
حالا وزنهٔ مقابل. بازده ناخالص در قبرس عموماً پایینتر از ترکیه یا دبی است — شما وارد بازاری بالغ، یورویی و اروپایی میشوید و قیمتگذاریاش هم همانگونه است. سمت مثبت، ثبات و ارزی است که سرمایهتان را نمیفرساید؛ سمت دیگرش این است که هیچکس نباید بازدهی به سبک خلیج انتظار داشته باشد. عرضه هم در حال ساختهشدن است: شمار زیادی ساختمان مسکونی در سراسر جزیره در حال تکمیل است، متمرکز در همان محلههای ساحلی که محصول مسیر اقامت در آنهاست. و تقسیم سیاسی جزیره حلنشده باقی مانده، ریسکی پسزمینهای که پنجاه سال مانع کارکرد بازار نشده اما نباید از یک ارزیابی صادقانه حذف شود. خوانش ما از بازار در آمار بازار قبرس، مسیر قیمتها و آیا مسکن هنوز ارزانتر از ۲۰۱۰ است آمده است.
| مقصد | آستانه | آنچه میگیرید | اتحادیهٔ اروپا؟ |
|---|---|---|---|
| جمهوری قبرس | ۳۰۰٬۰۰۰ یورو + آزمون درآمد | اقامت دائم؛ تابعیتپذیری پس از سالها سکونت ممکن است | بله |
| ترکیه | ۴۰۰٬۰۰۰ دلار | شهروندی و پاسپورت در ۳ تا ۶ ماه | خیر |
| امارات / دبی | ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم (~۵۴۴٬۷۰۰ دلار) | اقامت ۱۰ سالهٔ قابل تمدید، بدون الزام حضور | خیر |
| قبرس شمالی | بدون حداقل | اجازهٔ اقامت قابل تمدید | خیر — فقط ترکیه آن را میشناسد |
تفاوت تعیینکننده در ستون آخر است. قبرس تنها گزینهٔ اروپایی این فهرست است و اقامتش دائمی است نه قابل تمدید، چیزی که هیچ ردیف دیگری ارائه نمیدهد. در مقابل، ترکیه پاسپورتی واقعی را ارزانتر و در چند ماه میدهد، و دبی محصول اقامتی بهتری بدون آزمون درآمد و بدون الزام حضور دارد. اگر اروپا میخواهید، پاسخ قبرس است. اگر پاسپورت سریع میخواهید، نه.
مقایسه با شمال جزیره پرسشی بسیار رایج است و از نظر امنیت حقوقی نزدیک نیست: راهنمای قبرس شمالی ما را ببینید که مسائل سند مالکیت و ریسک کیفری را شرح میدهد؛ مسائلی که در جمهوری اصلاً پیش نمیآید.
خانوادهٔ اروپا-محور. اگر هدف پایگاهی در اتحادیهٔ اروپاست — مدرسه، درمان، وضعیتی دائمی بدون نیاز به تمدید و مسیری واقعبینانه و بلندمدت به پاسپورت اروپایی — قبرس قویترین گزینهای است که پوشش میدهیم. دروازه، آزمون درآمد است؛ از آن بگذرید و بقیه ساده است.
بازنشسته یا خانوار با درآمد غیرفعال. این مسیر عملاً برای شما طراحی شده: درآمد از خارج دقیقاً همان چیزی است که قواعد میخواهند، کار در قبرس بههرحال ممنوع است و رژیم non-dom با درآمد سرمایهگذاری مساعد برخورد میکند. یک نوساز ۳۰۰٬۰۰۰ تا ۴۰۰٬۰۰۰ یورویی در پافوس با مستمری پشت آن، الگوی کلاسیک یک پروندهٔ موفق است.
سرمایهگذار بازدهمحور. واقعبین باشید. قبرس بازاری باثبات و یورویی با بازده متوسط است، نه بازی پربازده. اگر هدف درآمد است و اقامت فرعی، دبی به احتمال زیاد بیشتر درمیآورد. اگر هدف حفظ سرمایه به ارز قوی و داخل اتحادیهٔ اروپاست، قبرس دقیقاً همان است.
خیر. برنامهٔ شهروندی در برابر سرمایهگذاری در نوامبر ۲۰۲۰ لغو شد. اکنون اقامت دائم در برابر سرمایهگذاری ۳۰۰٬۰۰۰ یورویی وجود دارد و شهروندی تنها از راه تابعیتپذیری پس از سالها سکونت واقعی در دسترس است.
حداقل ۳۰۰٬۰۰۰ یورو بهعلاوهٔ مالیات، در ملک مسکونی نوساز از سازنده — یا در ملک تجاری واجد شرایط، سهام شرکت قبرسی یا صندوقهای سرمایهگذاری قبرس.
دستکم ۵۰٬۰۰۰ یورو در سال از بیرون قبرس، بهعلاوهٔ ۱۵٬۰۰۰ یورو برای همسر و ۱۰٬۰۰۰ یورو برای هر فرزند تحت تکفل، با مستندسازی هر سال.
خیر. اقامت دائم منقضی نمیشود. کارت هر ده سال تمدید میشود و نباید بیش از دو سال پیاپی خارج از قبرس باشید.
بهعنوان کارمند خیر. میتوانید مالک شرکت قبرسی باشید و از آن سود سهام بگیرید؛ بسیاری از مقیمان دائم امور خود را همینگونه سامان میدهند.
هنوز نه. قبرس عضو اتحادیهٔ اروپاست اما در حال حاضر عضو شنگن نیست. کمیسیون در اوت ۲۰۲۶ ارزیابی مثبت آمادگی را تصویب کرد و رأی شورا در سپتامبر ۲۰۲۶ انتظار میرود.
خریدنش ممکن است، اما ملک مسکونی دست دوم برای مسیر اقامت واجد شرایط نیست. ملک تجاری دست دوم بله.
حدود دو ماه تا تصمیم با پروندهٔ کامل — یکی از سریعترین برنامههای اقامتی در اتحادیهٔ اروپا.
گروه UInvest سیوپنج پروژه را در پافوس، پیا، پولیس، ونوس راک، لیماسول و نیکوزیا نمایندگی میکند، از ۱۶۹٬۰۰۰ تا ۴٫۸ میلیون یورو. پیش از آنکه حتی یک ملک نشانتان دهیم، بررسی میکنیم که از آزمون درآمد عبور میکنید، میگوییم کدام نرخ مالیات به وضعیت شما تعلق میگیرد، و تأیید میکنیم که آیا یک پروژهٔ مشخص اساساً برای مسیر اقامت واجد شرایط هست یا نه. همین ترتیب کار، تفاوت میان یک پروندهٔ روان و یک غافلگیری پرهزینه است.
