ویلا برای فروش در قبرس تحت دو نظام حقوقی جداگانه عرضه میشود: جمهوری قبرس در جنوب و جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) در شمال از نظر اینکه چه کسی اجازهٔ خرید دارد، چه مجوزی لازم است، انتقال چه هزینه‌ای دارد و خریدار چه نوع سندی دریافت می‌کند با یکدیگر تفاوت دارند.
تا ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ این سایت ۴۶ آگهی ویلا را فهرست کرده است، ۲۵ آگهی در قبرس شمالی و ۲۱ آگهی در قبرس جنوبی، و این راهنما قواعد خرید، مالیات‌ها، اسناد مالکیت، شرایط اقامت و قیمت‌های آگهیهای هر دو طرف را با ذکر تاریخ و منبع برای هر رقم با یکدیگر مقایسه می‌کند.
ویلا برای فروش در قبرس شمالی
۲۴ آگهی ویلا در قبرس شمالی در این سایت، تا ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶. بسیاری از آگهیهای قبرس شمالی «بنا به درخواست» یا قیمت پیشنهادی بازار دست‌دوم را نشان میدهند، نه قیمت سازنده؛ صفحهٔ هر آگهی توضیح میدهد قیمتش چیست.
ویلا برای فروش در قبرس جنوبی
۲۱ آگهی ویلا در قبرس جنوبی (جمهوری قبرس) در این سایت، تا ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶. قیمت‌ها همان است که در صفحهٔ هر آگهی نمایش داده میشود.
King Residences | صخره زهره | قبرس جنوبی — ۱۹۸ تا ۲۵۵ متر مربع
صخره زهره، قبرس جنوبی Details
King Residences | صخره زهره | قبرس جنوبی — ۲۹۴ تا ۷۶۰ متر مربع
صخره زهره، قبرس جنوبی Details
فهرست مطالب
واقعیت‌های کلیدی دربارهٔ ویلا برای فروش در قبرس: شمال و جنوب در یک نگاه
دو نظام اعمال میشود. در جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) خریدار خارجی به مجوز خرید از هیئت وزیران نیاز دارد، عوارض اداره ثبت املاک را بر اساس تعداد املاکی که از قبل در اختیار دارد می‌پردازد و سندی دریافت می‌کند که دستهٔ آن را باید از روی خود سند خواند.
در جمهوری قبرس، که این سایت آن را در قالب قبرس جنوبی فهرست می‌کند، خریداری که از کشورهای خارج از اتحادیهٔ اروپا می‌آید به مجوز اداره ناحیه (District Administration) نیاز دارد، بسته به نوع فروش عوارض انتقال یا مالیات بر ارزش افزوده (VAT) می‌پردازد و پس از آنکه ساختمان به‌عنوان تکمیل‌شده گواهی شد، سند مالکیت را در اداره ثبت املاک و نقشه‌برداری (Department of Lands and Surveys) دریافت می‌کند. جدول زیر ویلا برای فروش در قبرس را در دو طرف، تا تاریخ ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶، در کنار هم می‌گذارد.
| موضوع | قبرس شمالی (TRNC) | جمهوری قبرس (قبرس جنوبی) |
|---|---|---|
| چه کسی میتواند بخرد | خارجی، یعنی هر کسی که شهروند TRNC نیست، به مجوز خرید هیئت وزیران نیاز دارد که از طریق وزارت کشور درخواست میشود (قانون ۵۲/۲۰۰۸، ماده ۸) | شهروندان کشورهای غیرعضو اتحادیهٔ اروپا و شرکت‌های تحت کنترل آنها طبق قانون تملک اموال غیرمنقول (بیگانگان)، فصل ۱۰۹، به اجازهٔ اداره ناحیه نیاز دارند (صفحهٔ وزارت کشور) |
| سقف ویلا | طبق فرمانقانون ۸۹/۲۰۲۶: زمین تا ۱٬۳۳۸ متر مربع با یک خانه، یا خانهٔ مستقل روی زمینی تا ۳٬۳۰۰ متر مربع، یا ۲ ویلای مستقل دوطبقه در یک پروژهٔ مسکن انبوه؛ ۳ ویلا برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت میشناسند. متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ همچنان یک ملک را نشان میدهد | اجازه شامل قطعهای تا ۴٬۰۰۰ متر مربع برای یک مسکن مورد سکونت مالک، یا حداکثر دو واحد است (دو مسکن، یا یک مسکن بهعلاوهٔ یک مغازه تا ۱۰۰ متر مربع یا یک دفتر تا ۲۵۰ متر مربع) |
| زمان تأیید | در قانون محدودیت زمانی وجود ندارد؛ اظهارات سازندگان دربارهٔ ۱ تا ۸ ماه ارقام رسمی نیستند | ۲ تا ۳ هفته و بدون هزینه، به گفتهٔ وزارت کشور |
| سند مالکیت | در اداره ثبت املاک ناحیه (Tapu Amirliği) ثبت میشود؛ سند دسته را نشان میدهد (ترک، معاوضه‌ای یا غیره)؛ ادعاهای مالکیت پیش از ۱۹۷۴ ریسکی مستند است | سند مالکیت (گواهی ثبت) در اداره ثبت املاک و نقشه‌برداری؛ واحد در حال ساخت تا زمان صدور گواهی‌های تکمیل ثبت نمی‌شود |
| عوارض و مالیات خرید | عوارض اداره ثبت املاک ۴٪ / ۵٫۵٪ / ۶٪ برای ملک ۱ / ۲ / ۳ (معتبر تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷)؛ مالیات تمبر ۰٫۵٪ مبلغ قرارداد؛ هزینهٔ درخواست مجوز ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ TL | عوارض انتقال ۳٪ / ۵٪ / ۸٪ بر حسب پله با ۵۰٪ کاهش، و در جایی که VAT اخذ میشود هیچ؛ برای اسنادی که از ۱ ژانویه ۲۰۲۶ امضا شده‌اند مالیات تمبر وجود ندارد |
| VAT خانهٔ نوساز | ۵٪ برای مسکن تا ۳۰۰ متر مربع زیربنای بسته، ۱۰٪ از ۳۰۰ متر مربع؛ مقررات مشخص نمی‌کند کدام بازفروش‌ها مشمول VAT هستند | نرخ استاندارد ۱۹٪؛ ۵٪ برای ۱۳۰ متر مربع نخست اقامتگاه اصلی و دائمی در چارچوب سقف‌های ارزش |
| اقامت مرتبط با ملک | مجوز اقامت مبتنی بر ملک برای ۵ یا ۱۰ سال؛ ۳۰۰٬۰۰۰ GBP آستانهٔ مجوز ۱۰ ساله است؛ اقامت دائم به مسکنی به ارزش ۱۲۵٬۰۰۰ EUR و ۶ سال نیاز دارد | مجوز مهاجرتی برای خانه یا آپارتمان فروش اول به ارزش دستکم ۳۰۰٬۰۰۰ یورو بهعلاوهٔ VAT، با درآمد اثبات‌شدهٔ دستکم ۵۰٬۰۰۰ یورو در سال |
| تأمین مالی | خارجی‌ها میتوانند ملک را در رهن بگذارند؛ هزینهٔ ثبت ۱٪ بدهی است؛ شرایط بانکی رسماً منتشر نشده است | بانک مرکزی قبرس: میانگین نرخ وام مسکن در ژوئن ۲۰۲۶ برای همهٔ وام‌گیرندگان ۳٫۲۳٪؛ معیارهای وام‌دهی سخت‌گیرانه توصیف شده است |
| جایی که این سایت ویلا فهرست کرده است | تاتلیسو، بوغاز، ایسکله، اوتوکن، اسنتپه، ینی بوغازیچی، چاتالکوی، توزلا، آلسانجاک (۲۵ آگهی) | پافوس، پیا، ونوس راک، پولیس، لیماسول (۲۱ آگهی) |
دو مورد در قبرس شمالی محدود به زمان هستند. فرمانقانون ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ ۱۴۷، ۷ اوت ۲۰۲۶) فرمان هیئت وزیران با اعتبار ۹۰ روزه است که حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان مییابد، مگر آنکه پارلمان آن را به قانون تبدیل کند، و جدول عوارض اداره ثبت املاک که در روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۹۷ در ۷ اکتبر ۲۰۲۶ منتشر شد فقط تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ (با احتساب همان روز) معتبر است. هر دو روایت از سقف‌های خرید در بخش مربوط به خرید در شمال آمده است.
برای جمهوری قبرس، مجموعه‌ای از لوایح که قواعد را برای خریداران غیراروپایی سخت‌تر میکرد در سپتامبر ۲۰۲۶ در کمیتهٔ مجلس نمایندگان در دست بررسی بود؛ سقف‌های فصل ۱۰۹ که در بالا آمده همان‌هایی است که در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ در صفحهٔ وزارت کشور درج شده بود.
ویلا برای فروش در قبرس کجا قرار دارد؟
این سایت ۴۶ آگهی ویلا را ذیل عنوان ویلا برای فروش در قبرس فهرست کرده است که از روی فیلد شهر هر آگهی در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ شمارش شده‌اند. بیست‌وپنج آگهی در قبرس شمالی و بیست‌ویک آگهی در قبرس جنوبی قرار دارد. جدول تعداد آگهیهای هر شهر را همراه با یک واقعیت رسمی دربارهٔ آن منطقه، در جایی که چنین واقعیتی وجود دارد، ارائه می‌کند.
| سمت | فیلد شهر در آگهی | آگهی‌ها | واقعیت منطقه و منبع |
|---|---|---|---|
| شمال | تاتلیسو | ۵ | منابع رسمی تاتلیسو را در ناحیهٔ غازیماغوسا (فاماگوستا) قرار میدهند؛ سرشماری ۲۰۱۱ جمعیت شهرداری آن را ۱٬۴۵۹ نفر ثبت کرده است. شهرداری این روستا را ۴۰ کیلومتر شرق کرینیا و دارای ساحلی به طول ۲۲ کیلومتر توصیف می‌کند که عموماً صخره‌ای است و ساحل‌ها و خلیج‌های کوچک دارد |
| شمال | ایسکله | ۵ | ناحیهٔ ایسکله در سرشماری ۲۰۱۱، که آخرین سرشماری است، ۲۲٬۴۹۲ نفر جمعیت داشت؛ در این ناحیه بیمارستان دولتی وجود ندارد |
| شمال | بوغاز | ۴ | یک محله (mahalle) از شهرداری ایسکله با ۱۵۷ نفر جمعیت در ۲۰۱۱ |
| شمال | اسنتپه | ۳ | ناحیهٔ گیرنه (کرینیا)؛ ۲۷٫۷ کیلومتر با جاده تا قلعهٔ کرینیا؛ بخشی از شهرداری چاتالکوی-اسنتپه طبق قانون ۱۵/۲۰۲۲ |
| شمال | ینی بوغازیچی | ۳ | روستا در سرشماری ۲۰۱۱ جمعیتی برابر ۳٬۳۴۷ نفر داشت (۶٬۶۱۸ نفر برای گروه شهرداری)؛ حدود ۱۱٫۵ کیلومتر با جاده تا شهر قدیمی فاماگوستا (حدود ۱۶ دقیقه) |
| شمال | اوتوکن | ۲ | یک محلهٔ شهرداری ایسکله با ۵۵۰ نفر جمعیت در ۲۰۱۱؛ میدان Long Beach در OpenStreetMap درون چندضلعی این محله قرار دارد |
| شمال | چاتالکوی، توزلا، آلسانجاک | هر کدام ۱ | برای این سه منطقه رقمی گردآوری نشد |
| جنوب | پافوس | ۸ | ناحیهٔ پافوس در سه‌ماههٔ دوم ۲۰۲۶ تعداد ۱٬۰۷۳ قرارداد فروش ثبت کرد که ۶۶٪ آنها را خریداران خارجی تشکیل می‌دادند (بانک مرکزی قبرس) |
| جنوب | ونوس راک | ۵ | فیلد آگهی؛ بخشی از منطقهٔ پافوس |
| جنوب | پیا | ۴ | فیلد آگهی؛ بخشی از منطقهٔ پافوس |
| جنوب | پولیس | ۳ | فیلد آگهی؛ بخشی از منطقهٔ پافوس |
| جنوب | لیماسول | ۱ | ناحیهٔ لیماسول در سه‌ماههٔ دوم ۲۰۲۶ تعداد ۱٬۷۶۵ قرارداد فروش ثبت کرد که بیشترین تعداد در میان همهٔ نواحی بود |
ویلا در قبرس شمالی: ایسکله، اوتوکن و بوغاز
بزرگ‌ترین گروه آگهی‌ها در ساحل شرقی، در ناحیهٔ ایسکله و همسایه‌های آن قرار دارد. آگهی‌ها شامل Solmaris Bogaz، مجموعه‌ای از ۲۰ ویلای تریپلکس، Caesar Blue Bogaz که سازنده آن را ۱٬۶۰۰ واحد و ۹۸ ویلا اعلام کرده است، Blue Line Villas Bogaz با ۷۴ ویلا و Caesar Beach Bogaz، یک مجتمع تکمیل‌شده هستند. در اوتوکن آگهی‌ها La Isla Villas Otuken و Elysium هستند؛ با فیلد شهر ایسکله نیز Grande Palazzo و Milagro Villa & Residence انواع ویلا را همراه با متراژ فهرست می‌کنند.
میدان Long Beach به‌گفتهٔ برآوردهای مسیریابی بر پایهٔ داده‌های OpenStreetMap که در ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ محاسبه شد، ۱۶٫۰ کیلومتر با جاده تا شهر قدیمی فاماگوستا (حدود ۱۹ دقیقه)، ۵۴٫۷ کیلومتر تا فرودگاه ارجان (۵۸ دقیقه) و ۶۹٫۰ کیلومتر تا فرودگاه لارناکا (۷۳ دقیقه، بدون احتساب صف‌ها در گذرگاه مرزی) فاصله دارد. ناحیهٔ ایسکله بیمارستان دولتی ندارد؛ سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ تعداد تخت‌های بستری در آنجا را صفر ثبت کرده است و نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی دارای تخت، بیمارستان دولتی غازیماغوسا است که ۱۰٫۷ کیلومتر با جاده از این میدان فاصله دارد.
وزارت بهداشت در ۱۷ اوت ۲۰۲۶ اعلام کرد که بیمارستان کارپاز که در حال ساخت است تا پایان ۲۰۲۶ تکمیل خواهد شد؛ این یک تاریخ وعده‌داده‌شده است و نه افتتاح.
ویلا در قبرس شمالی: تاتلیسو و اسنتپه
تاتلیسو در غرب‌تر قرار دارد و به ناحیهٔ غازیماغوسا تعلق دارد، نه به ایسکله یا کرینیا. La Casalia Tatlisu، Natulux Tatlisu، Caesar Bay Tatlisu، Caesar Breeze Tatlisu و K-Villas Archipelago آگهیهای آنجا هستند. با جاده، این روستا ۴۶٫۰ کیلومتر با کرینیا (۴۹ دقیقه)، ۵۰٫۱ کیلومتر با فاماگوستا (۴۸ دقیقه) و ۵۷٫۰ کیلومتر با فرودگاه ارجان (۶۱ دقیقه) فاصله دارد. به گفتهٔ پوشش خبری افتتاح، در ۲۱ ژانویه ۲۰۲۶ یک پزشک در مرکز بهداشت تاتلیسو شروع به کار کرد، که پس از ۱۲ سال نخستین پزشک آنجا بود.
اسنتپه در ناحیهٔ کرینیا است. Caesar Cliff Esentepe، ESVillas و Apartments and villas Via Mare آگهیهای آنجا هستند و CataLux Villas در چاتالکوی همجوار قرار دارد. از مرکز روستا تا قلعهٔ کرینیا ۲۷٫۷ کیلومتر با جاده (۳۳ دقیقه) و تا فرودگاه ارجان ۴۰٫۰ کیلومتر (۵۴ دقیقه) است. بیمارستان دولتی Akçiçek در کرینیا ۲۶٫۷ کیلومتر فاصله دارد (۳۱ دقیقه)؛ برای بیمارستان جدید گیرنه با حدود ۱۴۸ تخت برنامهریزیشده، در منابع بررسی‌شده تاریخ افتتاح منتشر نشده بود.
آگهیهای دیگر عبارت‌اند از Sunrise، Orchard، Emere Villas در ینی بوغازیچی، Emere Villas در توزلا و Arslan Villas در آلسانجاک.
| مبدأ | مقصد | فاصلهٔ جاده‌ای | زمان رانندگی |
|---|---|---|---|
| میدان Long Beach (اوتوکن / ایسکله) | شهر قدیمی فاماگوستا | ۱۶٫۰ کیلومتر | ۱۹ دقیقه |
| میدان Long Beach | بیمارستان دولتی غازیماغوسا | ۱۰٫۷ کیلومتر | ۱۲ دقیقه |
| میدان Long Beach | فرودگاه ارجان | ۵۴٫۷ کیلومتر | ۵۸ دقیقه |
| میدان Long Beach | فرودگاه لارناکا (بدون احتساب صف‌های گذرگاه) | ۶۹٫۰ کیلومتر | ۷۳ دقیقه |
| روستای تاتلیسو | قلعهٔ کرینیا | ۴۶٫۰ کیلومتر | ۴۹ دقیقه |
| روستای تاتلیسو | فاماگوستا | ۵۰٫۱ کیلومتر | ۴۸ دقیقه |
| روستای تاتلیسو | فرودگاه ارجان | ۵۷٫۰ کیلومتر | ۶۱ دقیقه |
| روستای اسنتپه | قلعهٔ کرینیا | ۲۷٫۷ کیلومتر | ۳۳ دقیقه |
| روستای اسنتپه | بیمارستان Akçiçek، کرینیا | ۲۶٫۷ کیلومتر | ۳۱ دقیقه |
| روستای اسنتپه | فرودگاه ارجان | ۴۰٫۰ کیلومتر | ۵۴ دقیقه |
این ارقام برآوردهایی از سرویس مسیریابی OSRM بر پایهٔ داده‌های OpenStreetMap هستند که در ۱۷ و ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ محاسبه شده‌اند؛ ترافیک و تشریفات مرزی را در نظر نمی‌گیرند و اندازه‌گیری رسمی نیستند. فاصله‌هایی که در تبلیغات پروژه‌های منفرد ذکر میشود، برای نمونه تعداد متر تا ساحل، در اینجا آزمون نشده است، زیرا هیچ آگهی مختصات ارائه نمیدهد.
ویلا در قبرس جنوبی: پافوس، پیا، پولیس و لیماسول
همهٔ ۲۱ آگهی قبرس جنوبی، جز یکی، در غرب جزیره و پیرامون پافوس قرار دارند. RafGardens، Bellerophon Villas، Aquamare Villas و Ethereum Village در فیلد پافوس هستند؛ Rosetta Heights، Breeze Hills و Mare Caves در پیا؛ Argo Village و Oasis Villas در پولیس؛ Markos Residences، Villa Adriana و Utopia Residences در ونوس راک. Sangria Hills تنها آگهی در لیماسول است.
بانک مرکزی قبرس تصویر نواحی را برای سه‌ماههٔ دوم ۲۰۲۶ ارائه میدهد. لیماسول ۱٬۷۶۵ قرارداد فروش داشت، لارناکا ۱٬۱۶۹، نیکوزیا ۱٬۰۷۶، پافوس ۱٬۰۷۳ و ناحیهٔ فاماگوستا ۲۱۵. خریداران محلی ۸۴٪ قراردادها را در نیکوزیا، ۶۶٪ را در لیماسول و ۵۷٪ را در لارناکا تشکیل می‌دادند، در حالی که در پافوس فقط ۳۴٪ محلی، ۲۵٪ خریدار اروپایی و ۴۱٪ خریدار غیراروپایی بودند. این سایت هیچ ویلایی در سمت جمهوری را در لارناکا، نیکوزیا یا ناحیهٔ فاماگوستا فهرست نکرده است؛ یک خبر قدیمی دربارهٔ قیمت ملک در لارناکا در این سایت نظر کارشناسان ارزیاب را گزارش می‌کند، نه آمار جاری را.
قیمت ویلا برای فروش در قبرس چقدر است؟
برای ویلا برای فروش در قبرس یک قیمت واحد وجود ندارد، زیرا دو طرف داده‌های متفاوتی منتشر می‌کنند. برای جمهوری قبرس، بانک مرکزی قبرس (CBC) یک شاخص قیمت املاک مسکونی منتشر می‌کند، اما برای قبرس شمالی در سایت مؤسسهٔ آمار، اداره ثبت املاک یا بانک مرکزی هیچ شاخص رسمی قیمت مسکن، آمار تعداد فروش یا آمار فروش به خارجی‌ها یافت نشد. آنچه خریدار در هر دو طرف میتواند بررسی کند فیلد قیمت هر آگهی است، با محدودیت‌هایی که در ادامه آمده است.
داده‌های رسمی قیمت در جمهوری قبرس
شاخص CBC از داده‌های ارزیابی بانکی ساخته میشود و برای سه‌ماههٔ نخست ۲۰۱۰ روی ۱۰۰ تنظیم شده است. در سه‌ماههٔ دوم ۲۰۲۶ شاخص کل املاک مسکونی روی ۱۰۹٫۷ بود، یعنی ۸٫۵٪ بیشتر از یک سال پیش و ۲٫۴٪ بیشتر از سه‌ماههٔ نخست. شاخص خانه ۹۸٫۰ بود، با ۵٫۸٪ افزایش نسبت به سال قبل، و شاخص آپارتمان ۱۲۸٫۷ با ۸٫۹٪ افزایش. CBC این افزایش را به تقاضای خریداران خارجی، به میزان کمتر خریداران محلی، و افزایش هزینه‌های ساخت نسبت میدهد.
امتیازهای شاخص قیمت به یورو نیستند، اما ارقام نواحی نشان میدهند قیمت خانه‌ها در کجا حرکت کرده است.
| ناحیه (خانه‌ها) | شاخص خانه، Q۲ ۲۰۲۶ (۲۰۱۰ Q۱ = ۱۰۰) | تغییر سالانهٔ شاخص خانه | قراردادهای فروش، Q۲ ۲۰۲۶ |
|---|---|---|---|
| نیکوزیا | ۸۳٫۲ | ۴٫۴٪ | ۱٬۰۷۶ |
| لیماسول | ۱۱۰٫۰ | ۴٫۳٪ | ۱٬۷۶۵ |
| لارناکا | ۹۴٫۹ | ۸٫۹٪ | ۱٬۱۶۹ |
| پافوس | ۱۰۹٫۸ | ۳٫۱٪ (تنها ناحیه‌ای که رشد قیمت خانه در آن کند شد) | ۱٬۰۷۳ |
| فاماگوستا (سمت جمهوری) | ۱۰۵٫۴ | ۱۰٫۵٪ | ۲۱۵ |
| همهٔ نواحی | ۹۸٫۰ | ۵٫۸٪ | ۵٬۲۹۸ |
منبع: بانک مرکزی قبرس، شاخص قیمت املاک مسکونی ۲۰۲۶ Q۲، منتشرشده در ۲۴ سپتامبر ۲۰۲۶ (جدول‌های ۳، ۴ و ۲). شاخص خانهٔ پافوس در سه‌ماههٔ نخست ۱۱۰٫۸ و در سه‌ماههٔ دوم ۱۰۹٫۸ بود، یعنی افت فصلی ۰٫۹٪ که از ارقام منتشرشده محاسبه شده است. CBC همچنین گزارش میدهد که قراردادهای فروش در مقایسه با سال قبل ۱۵٫۴٪ رشد کرد و به ۵٬۲۹۸ رسید، قراردادهای خریداران خارجی ۲۲٫۷٪ رشد کرد و به ۲٬۱۰۷ رسید، و تعداد واحدهای مسکونی دارای مجوز ساخت تأییدشده در ژانویه تا مه ۲۰۲۶ نسبت به همان ماه‌های ۲۰۲۵ به میزان ۶۳٫۷٪ افزایش یافت.
قیمت ویلاها در آگهیهای قبرس جنوبی
| آگهی | فیلد شهر | متراژ در آگهی (متر مربع) | قیمت طبق صفحهٔ آگهی ما، ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ |
|---|---|---|---|
| Ethereum Village | پافوس | ۱۲۳٫۱۷–۱۷۸٫۷۶ | ۳۰۰٬۰۰۰ تا ۳۷۰٬۰۰۰ یورو (نیمه‌مستقل ۳۰۰٬۰۰۰ تا ۳۳۰٬۰۰۰ یورو؛ ویلا ۳۶۰٬۰۰۰ تا ۳۷۰٬۰۰۰ یورو) |
| Sangria Hills | لیماسول | ۱۴۰٫۲۹–۱۶۵٫۹۷ | ۳۷۹٬۰۰۰ تا ۴۷۶٬۰۰۰ یورو |
| Markos Residences | ونوس راک | ۱۲۰٫۹۱–۲۳۴٫۲ | ۳۵۹٬۰۰۰ تا ۶۸۰٬۰۰۰ یورو |
| Argo Village | پولیس | ۱۶۰٫۲۹ | از ۵۰۶٬۰۰۰ یورو |
| Oasis Villas | پولیس | ۱۴۷٫۳۲–۲۸۹٫۴۶ | ۴۹۴٬۰۰۰ تا ۶۹۵٬۰۰۰ یورو |
| Rosetta Heights | پیا | ۱۴۳٫۳۸–۱۷۴٫۲۹ | از ۴۸۰٬۰۰۰ یورو |
| RafGardens | پافوس | ۱۸۱–۲۲۶ | ۵۱۵٬۰۰۰ تا ۶۳۰٬۰۰۰ یورو |
| Geraklium Villas | پافوس | ۲۶۱٫۷–۲۶۶٫۳۹ | از ۵۶۷٬۰۰۰ یورو |
| Bellerophon Villas | پافوس | ۱۷۱٫۰۳–۵۸۹٫۸ | ۵۸۵٬۰۰۰ تا ۳٬۶۵۰٬۰۰۰ یورو |
| Aquamare Villas | پافوس | ۴۰۶٫۹۲–۶۳۲٫۳۲ | ۶۹۵٬۰۰۰ تا ۱٬۱۲۵٬۰۰۰ یورو |
| Breeze Hills | پیا | ۲۰۰–۵۳۱٫۸ | ۷۰۶٬۰۰۰ تا ۱٬۸۶۴٬۰۰۰ یورو |
| Demetra Residences | پافوس | ۱۳۷٫۹۸–۱۴۰٫۹۴ | از ۷۵۰٬۰۰۰ یورو |
| Utopia Residences | ونوس راک | ۲۶۵٫۶–۳۲۵٫۳ | ۹۰۵٬۰۰۰ تا ۹۹۴٬۰۰۰ یورو |
| Mare Caves | پیا | ۳۴۳٫۹۲ | از ۱٬۰۴۰٬۰۰۰ یورو |
| Rozalea Villas | پافوس | ۳۹۴٫۵–۴۲۸٫۰۷ | ۱٬۱۰۰٬۰۰۰ تا ۱٬۲۸۵٬۰۰۰ یورو |
| King Residences (آگهی ۱۹۸–۲۵۵ متر مربع) | ونوس راک | ۱۹۷٫۹۱–۲۵۴٫۹۶ | ۱٬۱۲۵٬۰۰۰ تا ۱٬۲۶۸٬۴۰۰ یورو |
| King Residences (آگهی ۲۹۴–۷۶۰ متر مربع) | ونوس راک | ۲۹۴٫۱۳–۷۶۰٫۳۹ | ۱٬۵۸۳٬۰۰۰ تا ۲٬۷۶۱٬۵۰۰ یورو |
| Villa Adriana | ونوس راک | ۴۷۵٫۹۵ | از ۱٬۶۵۰٬۰۰۰ یورو |
| Paradise Beachfront Villas | پولیس | ۵۴۰٫۹–۷۹۹ | ۱٬۸۵۰٬۰۰۰ تا ۳٬۴۰۰٬۰۰۰ یورو |
| Villa Paradise | پیا | ۱٬۲۹۸٫۷ | از ۴٬۸۳۰٬۰۰۰ یورو |
| Eleni Residences | پافوس | ۱۷۲٫۸۴–۳۲۸٫۵۹ | از ۵۸۰٬۰۰۰ یورو در فیلد قیمت؛ جدول واحدها در صفحه ۵٬۸۰۰٬۰۰۰ یورو نشان میدهد |
از ۲۰ آگهی دارای قیمت شروع بی‌ابهام (Eleni Residences کنار گذاشته شد، زیرا دو فیلد قیمت آن با هم نمی‌خوانند)، کمترین قیمت شروع ۳۰۰٬۰۰۰ یورو، بیشترین ۴٬۸۳۰٬۰۰۰ یورو و میانه ۷۰۰٬۵۰۰ یورو است که از ارقام جدول محاسبه شده است. پنج آگهی کمتر از ۵۰۰٬۰۰۰ یورو شروع می‌شوند، هشت آگهی بین ۵۰۰٬۰۰۰ و ۹۹۹٬۹۹۹ یورو، و هفت آگهی از ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ یورو یا بیشتر. صفحههای آگهی نمی‌گویند ارقام شامل VAT هستند یا نه، بنابراین خریدار باید وضعیت VAT را کتبی بپرسد: ویلای نوساز مشمول ۱۹٪ VAT است، مگر آنکه نرخ کاهش‌یافته اعمال شود، که برای ۶۰۰٬۰۰۰ یورو معادل ۱۱۴٬۰۰۰ یورو میشود.
قیمت ویلاها در آگهیهای قبرس شمالی
قیمت‌های آگهیهای قبرس شمالی به پوند استرلینگ است. بسیاری «بر اساس درخواست» نشان میدهند و چهار آگهی «بازفروش از» نشان میدهند، که قیمت درخواستی فروشنده در بازار بازفروش است و نه قیمت سازنده. در جایی که یک آگهی آپارتمان، استودیو و ویلا را با هم دارد، بازهٔ قیمت همهٔ انواع واحد را در بر می‌گیرد و نه فقط ویلاها را.
| آگهی | فیلد شهر | متراژ در آگهی (متر مربع) | قیمت طبق صفحهٔ آگهی ما، ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ | آنچه صفحه می‌افزاید |
|---|---|---|---|---|
| Caesar Bay Tatlisu | تاتلیسو | نمایش داده نشده | بر اساس درخواست | ۵۰ واحد: ویلا، ویلای نیمه‌مستقل و آپارتمان |
| Caesar Breeze Tatlisu | تاتلیسو | نمایش داده نشده | بر اساس درخواست | ۲۶۹ واحد برنامهریزیشده؛ ۲ اتاق‌خواب نمایش داده شده |
| Natulux Tatlisu | تاتلیسو | ۵۲–۲۱۹ | شروع از ۲۲۰٬۰۰۰ پوند | ۹۷ واحد؛ همهٔ انواع واحد |
| La Casalia Tatlisu | تاتلیسو | ۴۱–۱۶۶ | شروع از ۱۷۸٬۰۰۰ پوند | ۴۵۴ واحد؛ همهٔ انواع واحد |
| K-Villas Archipelago | تاتلیسو | ۱۰۸–۵۰۰ | بر اساس درخواست | ویلا |
| Caesar Beach Bogaz | بوغاز | نمایش داده نشده | بر اساس درخواست | ۲۲۰ واحد، گزارش شده که فروخته شده است؛ بازفروش |
| Blue Line Villas Bogaz | بوغاز | نمایش داده نشده | بر اساس درخواست | ۷۴ ویلا |
| Caesar Blue Bogaz | بوغاز | ۵۲–۱۸۲ | بر اساس درخواست | ۱٬۶۰۰ واحد و ۹۸ ویلا |
| Solmaris Bogaz | بوغاز | نمایش داده نشده | قیمت درخواستی بازفروش از ۱٬۵۰۰٬۰۰۰ پوند | ۲۰ ویلای تریپلکس، ۴ اتاق‌خواب |
| Sea Pearl Residence Iskele | ایسکله | نمایش داده نشده | قیمت درخواستی بازفروش از ۱۴۰٬۰۰۰ پوند | ۴ نوع خانه |
| Royalsun Elite Residence Iskele | ایسکله | نمایش داده نشده | قیمت درخواستی بازفروش از ۵۱٬۹۹۹ پوند | ۱٬۱۲۰ خانه؛ همهٔ انواع واحد |
| Royal Sun Residence Iskele | ایسکله | نمایش داده نشده | قیمت درخواستی بازفروش از ۶۹٬۰۰۰ پوند | ۹۵۹ خانه؛ همهٔ انواع واحد |
| Grande Palazzo | ایسکله | ۱۱۹–۶۲۷ | ۲۲۰٬۰۰۰ تا ۵۷۰٬۰۰۰ پوند (همهٔ انواع) | ساخت ۲۰۲۶ طبق آگهی؛ ویلای ۳+۱ (۲۱۸–۳۰۱ متر مربع) ۳۶۵٬۰۰۰ تا ۴۱۰٬۰۰۰ پوند؛ ویلای ۴+۱ (۵۶۲–۶۲۷ متر مربع) ۵۲۰٬۰۰۰ تا ۵۷۰٬۰۰۰ پوند |
| Milagro Villa & Residence | ایسکله | ۷۰–۱۲۶ | ۱۵۰٬۰۰۰ تا ۳۵۰٬۰۰۰ پوند (همهٔ انواع) | ساخت ۲۰۲۵ طبق آگهی؛ ویلای ۲+۱ (۹۸ متر مربع) از ۲۸۰٬۰۰۰ پوند؛ ویلای ۳+۱ (۱۲۶ متر مربع) از ۳۲۰٬۰۰۰ پوند |
| La Isla Villas Otuken | اوتوکن | ۱۰۴٫۵–۴۰۷ | بر اساس درخواست | ۲۱۱ خانه |
| Elysium | اوتوکن | ۹۳–۲۲۰ | ۱۸۰٬۰۰۰ تا ۴۵۰٬۰۰۰ پوند (همهٔ انواع) | آپارتمان، استودیو و ویلا |
| Caesar Cliff Esentepe | اسنتپه | ۴۱–۱۱۲ | بر اساس درخواست | ۲۹۶ واحد؛ ۳ اتاق‌خواب نمایش داده شده |
| ESVillas | اسنتپه | ۵۴۸ | از ۱٬۰۴۴٬۰۰۰ پوند | ساخت ۲۰۲۴ طبق آگهی |
| Apartments and villas Via Mare | اسنتپه | ۴۲–۳۴۷ | ۱۲۰٬۹۰۰ تا ۲٬۲۰۰٬۰۰۰ پوند (همهٔ انواع) | ۲۰۲۶ طبق آگهی؛ آپارتمان، لافت، ویلا |
| Sunrise | ینی بوغازیچی | ۲۴۰–۴۹۰ | بر اساس درخواست | ۳ اتاق‌خواب |
| Orchard | ینی بوغازیچی | ۴۴–۳۱۰ | ۱۱۵٬۰۰۰ تا ۵۵۰٬۰۰۰ پوند (همهٔ انواع) | ساخت ۲۰۲۴ طبق آگهی |
| Emere Villas | ینی بوغازیچی | نمایش داده نشده | قیمت درخواستی بازفروش از ۳۴۰٬۰۰۰ پوند | بازفروش |
| CataLux Villas | چاتالکوی | ۳۷۷–۶۰۴ | ۷۹۹٬۰۰۰ تا ۱٬۵۵۹٬۰۰۰ پوند | ساخت دسامبر ۲۰۲۴ طبق آگهی؛ ۴+۱ (۳۷۷–۳۷۹ متر مربع) ۷۹۹٬۰۰۰ تا ۱٬۰۴۹٬۰۰۰ پوند؛ ۵+۱ (۴۴۲–۶۰۴ متر مربع) ۹۳۴٬۰۰۰ تا ۱٬۵۵۹٬۰۰۰ پوند |
| Emere Villas | توزلا | نمایش داده نشده | قیمت بر اساس درخواست | ویلا |
| Arslan Villas | آلسانجاک | نمایش داده نشده | قیمت بر اساس درخواست | ویلا |
دو چیز آنچه این ارقام میتوانند بگویند را محدود می‌کند. نخست اینکه ارز TRNC لیر ترکیه است و مؤسسهٔ آمار تورم قیمت‌های مصرف‌کننده را در دوازده ماه منتهی به سپتامبر ۲۰۲۶ برابر ۳۵٫۰۲٪ گزارش کرد؛ بنابراین قراردادی که به پوند یا یورو بسته میشود از ریسک لیر در امان است، در حالی که مالیات‌هایی که به لیر محاسبه می‌شوند از نرخ ارز همان روز پیروی می‌کنند.
دوم اینکه داده‌های رسمی ساخت‌وساز هزینه را نشان میدهند، نه قیمت را: مؤسسهٔ آمار در ۲۰۲۵ برای یک واحد مسکونی ۳۴٬۹۱۷ TL به ازای هر متر مربع به کار برده است که یک خانهٔ ۲۰۰ متر مربعی را فقط از نظر هزینهٔ ساخت ۶٬۹۸۳٬۴۰۰ TL می‌کند (محاسبه‌شده)، پیش از احتساب زمین، سود سازنده یا تجهیز داخلی.
همین بولتن تعداد واحدهای تکمیل‌شده را هم می‌شمارد. واحدهای مسکونی که در ۲۰۲۵ تأیید نهایی گرفتند در ناحیهٔ گیرنه ۳۴۴ واحد شهری و ۱٬۴۶۰ واحد روستایی بودند (در مجموع ۱٬۸۰۴)، در غازیماغوسا ۵۳۸ شهری و ۹۵۴ روستایی (۱٬۴۹۲)، در ایسکله ۲۰۴ شهری و ۳۵۱ روستایی (۵۵۵) و در لفکوشا ۸۸۷ شهری و ۲۴۵ روستایی (۱٬۱۳۲). اینها ساختمان‌های تمام‌شده هستند و نه فروش، و بولتن ویلاها را از آپارتمان‌ها جدا نمی‌کند.
آیا خارجی‌ها میتوانند در جمهوری قبرس ویلا بخرند؟
بله. به گفتهٔ وزارت کشور، شهروندان کشورهای غیرعضو اتحادیهٔ اروپا و شرکت‌هایی که آنها کنترل می‌کنند باید پیش از خرید، طبق فصل ۱۰۹ قانون بیگانگان و با استفاده از فرم COMM ۱۴۵، از اداره ناحیه‌ای که ملک در آن قرار دارد اجازه بگیرند. وزارت اعلام می‌کند که هیچ هزینه‌ای پرداخت نمی‌شود و رسیدگی به درخواست‌ها ۲ تا ۳ هفته طول می‌کشد. تا ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ این همان قاعده‌ای است که وزارت کشور منتشر کرده است؛ لوایحی که ممکن است جایگزین آن شوند در ادامه بحث شده‌اند.
وزارت مشخص می‌کند اجازه چه چیزهایی را در بر می‌گیرد. یک تبعهٔ خارجی یا یک زوج میتواند برای قطعهای یا زمین مشاعی تا ۴٬۰۰۰ متر مربع که قرار است روی آن مسکنی برای سکونت مالک ساخته شود اجازه بگیرد، یا برای حداکثر دو واحد که ممکن است در مراحل مختلف توسعه باشند: دو مسکن، یا یک مسکن و یک مغازه تا ۱۰۰ متر مربع، یا یک مسکن و یک دفتر تا ۲۵۰ متر مربع. برای زوجها این سقف بهصورت مجموع اعمال میشود.
درخواست باید همراه با نقشه‌برداری، رونوشت سند مالکیت، رونوشت مجوز برنامهریزی در جایی که برای مسکن هنوز اسناد مالکیت جداگانه صادر نشده است، قرارداد فروش، نقشه‌های طبقات، مدرک توان مالی متقاضیان، رونوشت گذرنامه‌ها و در برخی موارد گواهی ازدواج با ترجمهٔ تأییدشده ارائه شود.
صفحهٔ وزارت قرارداد فروش را «با الصاق مالیات تمبر لازم» فهرست می‌کند؛ از آنجا که قوانین مالیات تمبر از ۱ ژانویه ۲۰۲۶ لغو شده است، این عبارت‌بندی مربوط به پیش از تغییر است.
شرکت، یا شرکتی که طبق تعریف قانون تحت کنترل اتباع خارجی است، نیز خریدار خارجی محسوب میشود و باید گواهی‌های ثبت، مشخصات سهامداران و مدیران، اساسنامه و اظهارنامه، اطلاعات فعالیت و کارکنان و صفحات گذرنامهٔ سهامداران را ارائه کند. بنابراین خرید ویلا از طریق شرکت از مجوز معاف نیست.
بیشتر آگهیهای قبرس جنوبی در این سایت متراژی بین ۱۲۰ و ۸۰۰ متر مربع نشان میدهند و Villa Paradise با ۱٬۲۹۹ متر مربع استثنا است؛ مساحت قطعه فقط در برخی صفحهها آمده است، برای نمونه ۵۹۳٫۸۵ متر مربع برای ویلای ۱۶۰٫۲۹ متر مربعی در Argo Village. برای خریداری که دومین مسکن می‌خواهد، اجازهٔ دو واحد همان رقمی است که باید با اداره ناحیه بررسی شود.
آیا قواعد خریداران غیراروپایی در جمهوری قبرس در حال تغییر است؟
احتمالاً. گزارش‌های مطبوعاتی از لوایحی در مجلس نمایندگان سخن می‌گویند که قواعد خریداران کشورهای ثالث را سخت‌تر می‌کند. در ۲۷ فوریه ۲۰۲۶ Cyprus Mail گزارش داد که رئیس کمیتهٔ کشور گفته است حزبش، AKEL، لایحه‌ای جامع تهیه کرده که مساحتی را که اتباع کشورهای ثالث میتوانند تملک کنند سقف‌دار می‌کند، خرید در مناطق کشاورزی و روستایی و نزدیک زیرساخت‌های حیاتی را ممنوع می‌کند و جلوی استفادهٔ شرکت‌های قبرسی به‌عنوان واسطه را می‌گیرد؛ گزارش گفته بود که این لایحه عطف به ماسبق نخواهد شد.
در ۲ سپتامبر ۲۰۲۶ Cyprus Property News گزارش داد که چهار لایحه قرار بود در آوریل به رأی مجلس نمایندگان گذاشته شود اما در لحظهٔ آخر به تعویق افتاد، و کمیتهٔ کشور باید در نخستین نشست دورهٔ جدید بررسی هر چهار لایحه را آغاز میکرد.
گزارش سپتامبر پیشنهادها را شامل ممنوعیت خرید زمین جنگلی یا کشاورزی توسط خارجی‌ها، و معافیت از تأیید کابینه برای یک فرد خارجی که یک آپارتمان یا خانه تا ۲۰۰ متر مربع می‌خرد، توصیف کرد. این گزارش به گزارش ویژهٔ دفتر حسابرسی در ۲۳ سپتامبر ۲۰۲۵ استناد می‌کند که کاستی‌هایی یافته بود، از جمله اینکه ملکی که از طریق شرکت‌های قبرسی یا اروپایی در مالکیت خارجی خریداری میشود به‌عنوان خرید قبرسی یا اروپایی ثبت میشود. هیچ منبع بررسی‌شده نشان نمیدهد که تا ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ هیچیک از این لوایح به قانون تبدیل شده باشد.
خریداری که اکنون قرارداد امضا می‌کند باید از وکیل قبرسی بپرسد که در روزی که دربارهٔ مجوز تصمیم گرفته میشود کدام متن اعمال میشود.
خرید ویلا در جمهوری قبرس چه هزینه‌ای دارد؟
چهار مورد هزینه را تعیین می‌کند: VAT یا عوارض انتقال، مالیات تمبر، وکیل و هزینه‌های وام در صورت وجود. اداره ثبت املاک و نقشه‌برداری عوارض انتقال را ۳٪ بر ۸۵٬۰۰۰ یورو نخست، ۵٪ از ۸۵٬۰۰۱ تا ۱۷۰٬۰۰۰ یورو و ۸٪ بر مبلغ بالاتر از ۱۷۰٬۰۰۰ یورو منتشر کرده است که بر قیمت فروش یا ارزش بازار، هر کدام که اعمال شود، محاسبه میشود. در جایی که VAT در همان معامله اخذ میشود هیچ عوارضی گرفته نمی‌شود و برای نشان دادن آن گواهی اداره VAT لازم است.
در تمام مواردی که عوارض اخذ میشود، ۵۰٪ کاهش بر عوارض انتقال اعمال میشود، بنابراین نرخ‌های مؤثر برای بازفروش بدون VAT برابر ۱٫۵٪، ۲٫۵٪ و ۴٪ است. پورتال DLS یک ماشین‌حساب هم ارائه میدهد.
| مورد | قاعده و منبع | مثال محاسبه‌شده |
|---|---|---|
| عوارض انتقال برای ویلای بازفروش بدون VAT | پله‌های ۳٪ / ۵٪ / ۸٪ با ۵۰٪ کاهش (پورتال DLS) | بازفروش ۶۰۰٬۰۰۰ یورو: ۳٪ از ۸۵٬۰۰۰ = ۲٬۵۵۰ یورو؛ ۵٪ از ۸۵٬۰۰۰ = ۴٬۲۵۰ یورو؛ ۸٪ از ۴۳۰٬۰۰۰ = ۳۴٬۴۰۰ یورو؛ جمع ۴۱٬۲۰۰ یورو؛ پس از ۵۰٪ کاهش ۲۰٬۶۰۰ یورو، یعنی ۳٫۴۳٪ قیمت (محاسبه‌شده) |
| عوارض انتقال برای ویلای نوساز با VAT | در جایی که VAT در همان معامله اخذ میشود هیچ؛ گواهی اداره VAT لازم است (پورتال DLS) | ۰ یورو عوارض انتقال؛ به جای آن VAT پرداخت میشود |
| VAT با نرخ استاندارد | ۱۹٪ بر فروش اول یک ساختمان نو (قانون VAT ۹۵(I)/۲۰۰۰ و اداره مالیات) | ۶۰۰٬۰۰۰ یورو × ۱۹٪ = ۱۱۴٬۰۰۰ یورو |
| VAT با نرخ کاهش‌یافته | ۵٪ برای ۱۳۰ متر مربع نخست یک اقامتگاه اصلی و دائمی، تا ارزش ۳۵۰٬۰۰۰ یورو، اگر معامله از ۴۷۵٬۰۰۰ یورو بیشتر نشود و کل مساحت قابل ساخت از ۱۹۰ متر مربع بیشتر نشود (قانون VAT، جدول مسکن) | خانهٔ ۱۲۰ متر مربعی با ارزش ۳۵۰٬۰۰۰ یورو: ۵٪ = ۱۷٬۵۰۰ یورو، در برابر ۶۶٬۵۰۰ یورو با ۱۹٪، تفاوت ۴۹٬۰۰۰ یورو (محاسبه‌شده) |
| مالیات تمبر | قوانین مالیات تمبر از ۱ ژانویه ۲۰۲۶ با قانون ۲۳۹(I)/۲۰۲۵ لغو شده است؛ اسنادی که هر یک از طرف‌ها تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ امضا کرده‌اند مشمول قانون قبلی می‌مانند (اداره مالیات) | برای قراردادی که در ۲۰۲۶ امضا شود هیچ |
| سپرده‌گذاری دیرهنگام قرارداد فروش | اگر قرارداد فروش ظرف شش ماه از امضا نزد DLS سپرده نشود، عوارض انتقال هنگام انتقال ۱۰٪ افزایش مییابد (جزوهٔ DLS) | بر ۲۰٬۶۰۰ یورو عوارض، اضافه‌بها ۲٬۰۶۰ یورو میشود (محاسبه‌شده) |
| مالیات سالانهٔ اموال غیرمنقول | طبق صفحهٔ مالیات اموال اداره مالیات از ۱ ژانویه ۲۰۱۷ لغو شده است | هیچ مالیات دولتی بر اموال برای ویلا نیست |
| مجوز برای خریداران غیراروپایی | بدون هزینه، ۲ تا ۳ هفته (وزارت کشور) | ۰ یورو |
اینکه نرخ ۵٪ VAT برای خریدار در دسترس باشد به نوع استفاده بستگی دارد و نه فقط به تابعیت. جدول قانون VAT برای ساختمانی اعمال میشود که خریدار آن را به‌عنوان اقامتگاه اصلی و دائمی خود در جمهوری به کار می‌برد. خریدار اظهارنامهٔ سوگندیاد میدهد که هیچ مسکن دیگری در جمهوری با نرخ کاهش‌یافته به‌عنوان اقامتگاه اصلی و دائمی استفاده نمی‌شود و ظرف دوازده ماه از تصرف، قرارداد فروش و مدرک استفاده مانند قبض‌های خدمات را پیوست می‌کند.
کسی که ظرف ده سال استفاده از خانه به‌عنوان محل سکونت را متوقف کند باید ظرف ۳۰ روز به کمیسر مالیات اطلاع دهد و تفاوت میان ۵٪ و مالیات استاندارد را برای مدت باقی‌مانده بپردازد. بنابراین ویلایی که به‌عنوان خانهٔ تعطیلات یا اجاره‌ای خریداری شود نرخ استاندارد را می‌پردازد که برای فروش اول ۱۹٪ است.
قانون «نخستین نصب» را نخستین استفاده از ساختمان پس از تحویل یا ساخت تعریف می‌کند، از جمله سکونت مالک، استفادهٔ شخصی یا اجارهٔ منظم، و نرخ کاهش‌یافته فقط بر تحویل‌هایی اعمال میشود که پیش از نخستین نصب انجام شده باشند.
یک رژیم انتقالی برای درخواستهای قدیمی برنامهریزی، نرخ ۵٪ را بر ۲۰۰ متر مربع نخست بدون سقف‌های ۱۹۰ متر مربع و ۴۷۵٬۰۰۰ یورو اعمال می‌کند؛ این رژیم ساختمان‌هایی را در بر می‌گیرد که درخواست برنامهریزی آنها پیش از ۳۱ اکتبر ۲۰۲۳ ثبت شده بود. بر پایهٔ مقاله‌ای از یک دفتر حقوقی در Mondaq، پارلمان در ۱۷ آوریل ۲۰۲۶ مهلت انتقالی را از ۱۵ ژوئن ۲۰۲۶ به ۳۱ دسامبر ۲۰۲۶ تمدید کرد. آن مقاله منبع ثانویه است و مهلت دقیق را باید با اداره مالیات بررسی کرد.
سند مالکیت در جمهوری قبرس چگونه کار می‌کند؟
گواهی ثبت، که معمولاً سند مالکیت نامیده میشود، مالکیت را نزد اداره ثبت املاک و نقشه‌برداری (DLS) ثبت می‌کند. جزوهٔ DLS با عنوان «اطلاعات پایه پیش از خرید اموال غیرمنقول» (Basic Information before the Purchase of Immovable Property) میگوید واحد نوی در حال ساخت را نمی‌توان ثبت کرد و نمی‌تواند سند مالکیت داشته باشد. برای ثبت، باید گواهی تکمیل کار از سوی مهندس ناظر صادر شود و گواهی‌ای از سوی مرجع ساختمانی صالح صادر شده باشد.
اگر ساخت تمام شده اما سند مالکیتی وجود ندارد، DLS به خریداران میگوید دلیل آن را جویا شوند. فعالان بازار سندی را که مرجع ساختمانی صادر می‌کند اغلب «گواهی تأیید نهایی» (Certificate of Final Approval) می‌نامند؛ جزوهٔ DLS از «گواهی تأیید» (Certificate of Approval) سخن میگوید و از خریداران می‌خواهد بررسی کنند که آیا با یادداشت، محدودیت یا ممنوعیت صادر شده است یا بدون آنها.
در جایی که هنوز سند مالکیت وجود ندارد، DLS قرارداد فروشی را توصیه می‌کند که در زمان امضا طبق مقررات تمبر خورده و ظرف شش ماه نزد DLS سپرده شده باشد. سپرده‌گذاری آن قانون ۸۱(I)/۲۰۱۱ دربارهٔ فروش اموال غیرمنقول (اجرای عین تعهد) را وارد ماجرا می‌کند: اگر فروشنده تعهد خود را انجام ندهد، خریدار میتواند از دادگاه حکم ثبت ملک یا غرامت بخواهد.
سپرده‌گذاری همچنین مانع از سپرده شدن قرارداد دوم برای همان واحد میشود، به خریدار اجازه میدهد قرارداد را بدون رضایت کتبی فروشنده به شخص ثالث واگذار کند (قرارداد واگذاری خود ظرف شش ماه از امضا سپرده میشود) و حق آگاهی از نسبت ارزش واحد به ارزش کل مجموعه را به او میدهد. DLS همچنین به خریداران توصیه می‌کند پیش از انتقال سند به نام خود، کل قیمت را نپردازند.
یک خبر قبلی در همین سایت اعلام یک وزیر دربارهٔ تسریع پردازش سند را گزارش می‌کند و خبر دیگر طرحی برای مالکانی را که نمی‌توانند سند بگیرند گزارش می‌کند؛ هر دو گزارش اعلام‌ها هستند و نه بیان زمان‌های پردازش فعلی.
آیا خارجی‌ها میتوانند در قبرس شمالی ویلا بخرند؟
بله، با مجوز خرید. قانون ۵۲/۲۰۰۸ به شخص حقیقی یا حقوقی خارجی اجازه میدهد اموال غیرمنقول را در TRNC فقط با مجوز هیئت وزیران (satın alma izni) تملک کند که از طریق وزارت کشور درخواست میشود. شرکتی که هر میزان سهام خارجی دارد یا اکثریت مدیران آن خارجی هستند، خارجی محسوب میشود. سقف‌های عددی در حال حاضر در فرمانقانون ۸۹/۲۰۲۶ تعیین شده است که بازصدور فرمانقانون ۶۳/۲۰۲۶ است، و متن تلفیقی قانون هنوز سقف‌های قبلی و سختگیرانهتر را نشان میدهد؛ از این رو این بخش هر دو را می‌آورد. همهٔ تاریخ‌ها و سقف‌ها تا ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ است.
| پرسش | فرمانقانون ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی ۱۴۷، ۷ اوت ۲۰۲۶) | متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ (با اصلاحات قانون ۳۹/۲۰۲۴) |
|---|---|---|
| زمین دارای ساختمان مجاز | حداکثر ۱٬۳۳۸ متر مربع، فقط با یک خانه | زمین ۱٬۳۳۸ متر مربع با یک خانه |
| خانهٔ مستقل | روی زمینی تا ۳٬۳۰۰ متر مربع، بدون خانه یا آپارتمان دوم روی آن | خانهٔ مستقل روی زمینی تا ۳٬۳۰۰ متر مربع |
| ویلا در پروژهٔ مسکن انبوه («site») | ۲ ویلای مستقل دوطبقه؛ ۳ ویلا برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت میشناسند | یک ملک برای هر خارجی |
| آپارتمان | حداکثر ۳؛ حداکثر ۶ برای اتباع کشورهای به‌رسمیت‌شناسنده | ۱؛ ۳ برای اتباع کشورهای به‌رسمیت‌شناسنده |
| مهلت انتقال سند پس از انتشار مجوز | ۱ سال | ۶ ماه |
| مهلت پرداخت عوارض انتقال پس از انتشار | ۷۵ روز کاری | ۶۰ روز کاری |
| آستانهٔ خرید سرمایه‌گذاری | ۱۰٬۰۰۰٬۰۰۰ EUR | ۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰ EUR |
| وضعیت | فرمان هیئت وزیران با اعتبار ۹۰ روزه که حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان مییابد، مگر آنکه پارلمان آن را به قانون تبدیل کند | متن قانون در mevzuat.gov.ct.tr؛ هنوز فرمان را منعکس نمی‌کند |
منابع: روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۴۷، قانون تلفیقی ۵۲/۲۰۰۸. فرمان میگوید تا زمانی که لازمالاجراست، بندهای آن به‌جای بندهای قبلی اعمال میشود. فرمان قبلی، ۶۳/۲۰۲۶ مورخ ۱۱ مه ۲۰۲۶، قرار بود در ۱۰ اوت ۲۰۲۶ منقضی شود و در ۷ اوت دوباره صادر شد، زیرا پارلمان در تعطیلات بود؛ اینکه آیا پارلمان از آن زمان متن را به قانون تبدیل کرده است یا نه احراز نشد. نتیجه برای خریدار ویلا این است که قراردادی که اکنون امضا میشود باید بگوید وکیل به کدام سقف تکیه کرده است و اگر فرمان منقضی شود چه میشود.
در هر دو متن محدودیتهای دیگری هم اعمال میشود. هیچ زمین کشاورزی یا جنگلی را نمی‌توان به خارجی‌ها فروخت، و خارجی‌ها نمی‌توانند در مناطق ممنوعهٔ نظامی درجهٔ یک یا مناطق امنیت نظامی ملک تملک کنند. خارجی‌ها حداکثر میتوانند ۷٪ از مساحت هر ناحیه و ۳٪ از مساحت کشور را در اختیار داشته باشند و ثبتی که برخلاف آن انجام شود باطل است.
خارجی نمی‌تواند سند سهمی (hisse koçanı) در زمین بخرد؛ برای خانه یا آپارتمان، سند سهمی را حداکثر سه شخص حقیقی خارجی بهصورت مشترک میتوانند داشته باشند. فرمان فروش پروژه‌های مسکونی در مناطق دارای کاربری مصوب را برای خارجی‌ها به ۸۰٪ محدود می‌کند. سند مالکیت آپارتمانی (kat mülkiyeti) یا حق ارتفاق آپارتمانی (kat irtifakı) باید پیش از درخواست مجوز برای واحد وجود داشته باشد و فروش بدون آن جرم است.
فروش فراتر از سقف‌ها جرمی است که با جریمه تا ۵۰۰ برابر حداقل دستمزد ناخالص ماهانه مجازات میشود، که با دستمزد ۷۰٬۸۹۳ TL معتبر از ۱ ژوئیه ۲۰۲۶ برابر ۳۵٬۴۴۶٬۵۰۰ TL میشود (محاسبه‌شده).
مراحل، مهلت‌ها و هزینه‌های خرید در قبرس شمالی چیست؟
قرارداد فروش در اداره مالیات تمبر می‌خورد. طبق فرمان، خریدار خارجی باید قرارداد تمبرخورده را ظرف یک ماه، پس از آنکه خریدار و فروشنده مالیات‌ها و عوارض معامله را پرداخته‌اند، در اداره ثبت املاک ناحیه ثبت کند و در همان مدت برای مجوز خرید به وزارت درخواست دهد؛ در غیر این صورت قرارداد خودبه‌خود باطل میشود. سپس مجوز هیئت وزیران در روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) منتشر میشود. قانون برای تصمیم هیچ مهلتی تعیین نکرده است.
سازندهٔ Isatis برای شهروندان ترکیه یک تا دو ماه و برای سایر ملیت‌ها شش تا هشت ماه اعلام می‌کند، اما منبع رسمی برای این مدت‌ها یافت نشد و خریدار نباید به آن تکیه کند.
پس از انتشار، سند باید بر اساس اظهارنامهٔ انتقال چاپی (devir takrirnamesi) ظرف یک سال طبق فرمان در اداره ثبت املاک ناحیه (Tapu Amirliği) منتقل شود، وگرنه مجوز ساقط میشود؛ در جایی که رهنی به نفع فروشنده ثبت نشده است، این یک سال از تاریخ پرداخت کامل قیمت ذکرشده در پرونده شروع میشود.
عوارض اداره ثبت املاک باید ظرف ۷۵ روز کاری پرداخت شود، وگرنه مجوز ساقط میشود؛ درخواست دوم دو برابر عوارض هزینه دارد و درخواست سوم برای همان ملک مجاز نیست. تا زمانی که همهٔ مالیات‌ها و عوارض پرداخت نشده است، مقام‌های محلی نمی‌توانند آب دائم یا موقت را وصل کنند و سازمان برق نمی‌تواند برق موقت یا دائم بدهد، مگر اتصال‌های محل ساخت.
| مورد هزینه | قاعده | مثال محاسبه‌شده برای قیمت قرارداد ۲۵۰٬۰۰۰ پوند |
|---|---|---|
| عوارض اداره ثبت املاک، ملک ۱ | در مجموع ۴٪: ۳٪ انتقال، ۰٫۵٪ کمیسیون اموال غیرمنقول، ۰٫۵٪ واحد تملک مسکن (روزنامهٔ رسمی ۱۹۷، معتبر تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷) | ۱۰٬۰۰۰ پوند |
| عوارض اداره ثبت املاک، ملک ۲ | ۵٫۵٪ (۴٪ + ۱٪ + ۰٫۵٪) | ۱۳٬۷۵۰ پوند |
| عوارض اداره ثبت املاک، ملک ۳ | ۶٪ (۵٪ + ۱٪) | ۱۵٬۰۰۰ پوند |
| مالیات تمبر بر قرارداد | ۰٫۵٪ مبلغ ذکرشده تا ۸۹٬۰۰۰٬۰۰۰ TL و ۰٫۱٪ بالاتر از آن؛ مبالغ ارزی به نرخ مؤثر فروش رسمی در روز تمبرخوردن تبدیل می‌شوند؛ خریدار می‌پردازد، مگر آنکه خلاف آن توافق شود | ۱٬۲۵۰ پوند (محاسبه‌شده)، قابل پرداخت به لیر |
| VAT خانهٔ نوساز | ۵٪ برای مسکن تا ۳۰۰ متر مربع زیربنای بسته؛ ۱۰٪ از ۳۰۰ متر مربع؛ نحوهٔ برخورد با بازفروش در مقررات بیان نشده است | ۱۲٬۵۰۰ پوند با ۵٪ (محاسبه‌شده)، اگر VAT اعمال شود |
| درخواست مجوز خرید | نصف حداقل دستمزد ناخالص ماهانه: ۷۰٬۸۹۳ TL ÷ ۲ | ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ TL |
| ثبت رهن | ۱٪ بدهی تضمین‌شده، به‌عهدهٔ رهن‌دهنده | ۱٬۵۰۰ پوند برای وام ۱۵۰٬۰۰۰ پوند (محاسبه‌شده) |
| مالیات معاملات مالی بر فروش ارز | ۰٫۱٪ مبلغ فروش ارز در معاملات صرافی، که نهاد مربوط آن را جمع می‌کند، از ۱ اکتبر ۲۰۲۶؛ اثر آن بر تبدیل ارز خریدار تأیید نشده است | محاسبه نشده است |
منابع: روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۹۷، قانون مالیات تمبر ۱۹/۱۹۶۳، مقررات نرخ VAT مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶، اطلاعیهٔ حداقل دستمزد، قانون مالیات معاملات مالی ۶۲/۲۰۲۶. جدول عوارض اداره ثبت املاک مقرره‌ای از هیئت وزیران است که تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ (با احتساب همان روز) معتبر است. برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت میشناسند، جدول برای دو ملک نخست ۴٪، برای ملک سوم و چهارم ۵٫۵٪ و برای ملک پنجم و ششم ۶٪ است.
صفحههای آژانس‌ها ۶٪، ۹٪ یا ۱۲٪ را ذکر می‌کنند؛ اینها پیش از جدول ۷ اکتبر ۲۰۲۶ هستند و با هیچ جدول رسمی تطبیق داده نشدند. هیچ تعرفهٔ رسمی برای هزینهٔ وکیل، هزینهٔ سردفتر یا اتصال آب و برق یافت نشد، بنابراین چیزی ذکر نمی‌شود. راهنمای هزینهٔ قدیمی‌تر این سایت را باید با توجه به این تاریخ‌ها خواند.
دسته‌های سند مالکیت و ادعاهای پیش از ۱۹۷۴ در قبرس شمالی چگونه بررسی می‌شوند؟
قانون اساسی TRNC (ماده ۱۵۹) اموال غیرمنقولی را که در ۱۳ فوریه ۱۹۷۵ رهاشده یافت شدند یا طبق قانون رهاشده یا بی‌صاحب طبقه‌بندی شده‌اند به دولت واگذار می‌کند، و میگوید کسانی که حقوق مشروع دارند میتوانند آن را طبق رویه و مبنای غرامتی که قانون تعیین می‌کند اثبات کنند. جدول عوارض اداره ثبت املاک نشان میدهد که دفتر ثبت میان زمینی که با «گواهی تصرف نهایی» (Final Disposition Certificate) طبق قانون مسکن، توزیع زمین و اموال هم‌ارز ثبت شده، و امتیازهای (points) مبتنی بر «اسناد ارزش» (Value Documents) تفاوت می‌گذارد.
این تأیید رسمی است که اسناد از نوع معاوضه‌ای در کنار اسناد معمولی وجود دارند. تعریف رسمی دسته‌های ترک، معاوضه‌ای و تخصیصی در پیکرهٔ آنلاین یافت نشد؛ بنابراین خود سند و جستوجوی رسمی اداره ثبت املاک مدرک هستند؛ یک راهنمای سند مالکیت در این سایت دسته‌ها را به زبان آژانس‌ها توصیف می‌کند.
راهنمای دولت بریتانیا، که آخرین بار در ۲۷ نوامبر ۲۰۱۹ به‌روز شد، میگوید مالکیت بسیاری از املاک در شمال مورد اختلاف است، هزاران ادعا از سوی کسانی که در ۱۹۷۴ آواره شدند وجود دارد و دیوان اروپایی حقوق بشر مالکان پیش از ۱۹۷۴ را همچنان مالکان قانونی دانسته است. در پروندهٔ Demopoulos علیه ترکیه (تصمیم پذیرش مورخ ۱ مارس ۲۰۱۰) دیوان رأی داد که کمیسیون اموال غیرمنقول (IPC) راه جبران مؤثری برای ادعاهای املاک یونانی‌تبار قبرسی فراهم می‌کند.
سایت IPC در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ گزارش داد که ۸٬۸۲۰ درخواست ثبت شده، ۳٬۷۸۷ مورد مختومه شده، ۷۸۳٬۱۲۴٬۱۲۳ GBP غرامت پرداخت شده و در ۷ پرونده حکم استرداد صادر شده است؛ قانون ۶۷/۲۰۰۵ تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ پذیرش درخواست را مجاز می‌کند. دیوان دادگستری اتحادیهٔ اروپا در پروندهٔ Apostolides علیه Orams (۲۸ آوریل ۲۰۰۹) رأی داد که حکم دادگاه جمهوری قبرس که خریداران را به تخلیهٔ زمین در شمال ملزم می‌کند باید در سایر کشورهای عضو اتحادیهٔ اروپا به رسمیت شناخته و اجرا شود.
راهنمای بریتانیا می‌افزاید که اصلاحیهٔ حقوق جزای جمهوری قبرس که از ۲۰ اکتبر ۲۰۰۶ لازمالاجراست، خرید، فروش یا رهن ملک را بدون اجازهٔ مالک ثبت‌شده جرمی با مجازات تا هفت سال میداند و اسناد خرید ممکن است در خط سبز مصادره شود. گزارش Cyprus Mail مورخ ۱۵ سپتامبر ۲۰۲۵ سخنان مذاکره‌کنندهٔ ارشد جمهوری دربارهٔ بازداشت اتباع اتحادیهٔ اروپا و کشورهای ثالث مظنون به توسعهٔ زمین متعلق به قبرسی‌های یونانی‌تبار در شمال را نقل کرد.
اینها ادعاهای طرف قبرسی یونانی‌تبار است و راهنمای بریتانیا بیان رسمی است. در منابع یافت‌شده هیچ چیزی یک آگهی ویلای مشخص در این سایت را متأثر نمی‌نامد و هیچ آگهی‌ای را نمی‌توان با صفحهٔ آگهی پاک کرد: وضعیت سند به پروژه و قطعه بستگی دارد.
خریدار یک ویلا باید به‌طور خاص چه چیزهایی را بررسی کند؟
ویلا از آپارتمان در زمینی که زیر آن است، استخر و باغ خصوصی، جاده‌ها و تأسیسات مشترک مجموعه و مجوزهای ساختمان مستقل تفاوت دارد. نکات زیر دربارهٔ ویلا برای فروش در قبرس در هر دو طرف و بر پایهٔ قواعد منتشرشده است.
قطعه زمین و سهم قطعه. در قبرس شمالی قطعه زمین بخشی از سقف است: فرمانقانون ۸۹/۲۰۲۶ خانه‌ای را روی حداکثر ۱٬۳۳۸ متر مربع زمین با مجوز ساخت، یا خانهٔ مستقلی را روی حداکثر ۳٬۳۰۰ متر مربع مجاز میداند، و خارجی نمی‌تواند سند سهمی در زمین داشته باشد.
در جمهوری، DLS از خریداران واحد در یک مجموعه می‌خواهد بدانند ملک چگونه تقسیم شده است، بخش‌های مشترک کدام است، آیا حق استفادهٔ انحصاری از پارکینگ، تراس یا باغ وجود دارد، سهم مالکیت در بخش‌های مشترک چقدر است و آیا بر قطعه پوشش ساختمانی استفاده‌نشده باقی مانده است. آگهی Argo Village قطعهای به مساحت ۵۹۳٫۸۵ متر مربع و زیربنای ۱۶۰٫۲۹ متر مربع را ذکر می‌کند، یعنی قطعهای حدود ۳٫۷ برابر زیربنا (محاسبه‌شده).
اینکه قطعه جدا از خانه ثبت شده باشد، یا به‌عنوان سهمی از یک قطعهٔ بزرگ‌تر، پرسشی برای سند است و نه برای بروشور.
استخر خصوصی و مالیات سالانه. جدول مالیات اموال غیرمنقول TRNC برای ۲۰۲۵، که آخرین جدول یافت‌شده است، پایه را ۶٫۶۰ TL به ازای هر متر مربع تا ۱۲۰ متر مربع ساخت عادی و ۷٫۱۵ TL به ازای هر متر مربع بالاتر از ۱۲۰ متر مربع تعیین می‌کند، با اضافه‌بهای ۱۰٪ تا ۶۰٪ بر حسب دسته، و ۳۵٫۶۰ TL به ازای هر متر مربع برای استخر شنا.
بنابراین یک ویلای ۲۰۰ متر مربعی پایه‌ای برابر ۱٬۳۶۴ TL دارد (۱۲۰ × ۶٫۶۰ + ۸۰ × ۷٫۱۵، محاسبه‌شده) پیش از اضافه‌بها، و یک استخر ۳۲ متر مربعی ۱٬۱۳۹٫۲۰ TL (محاسبه‌شده) اضافه می‌کند. جدول ۲۰۲۶ پیدا نشد. در جمهوری پس از لغو ۱ ژانویه ۲۰۱۷ مالیات سالانهٔ دولتی بر ویلا وجود ندارد.
آب و برق. هر دو طرف نگرانی‌های منتشرشده دارند. در جمهوری، اداره توسعهٔ منابع آب در فوریه ۲۰۲۶ ذخایر سدها را ۱۳٫۸٪ ظرفیت گزارش کرد، یعنی حدود ۴۰ میلیون متر مکعب در برابر بیش از ۷۵ میلیون یک سال پیش، به گزارش Cyprus Mail؛ در سپتامبر ۲۰۲۶ سدهای پافوس از ۳۴٫۲٪ (Mavrokolympos) تا ۶۷٫۸٪ (Pomos) بود و یک مهندس اداره گفت خطر فوری برای تأمین آب خانگی یا آبیاری وجود ندارد، به گزارش Cyprus Mail.
در شمال، شهردار چاتالکوی-اسنتپه در ۲ ژوئیه ۲۰۲۵ گفت نه خانه‌ها و نه هتل‌ها آب کافی دریافت نمیکنند، به گزارش Kıbrıs Postası؛ وزارت کشاورزی در ۷ ژانویه ۲۰۲۶ اعلام کرد که پس از آسیب دیدن یک خط اصلی، آب بین ینیجه‌کوی و دیپکارپاز تا ۱۰ ژانویه تأمین نخواهد شد؛ و Cyprus Mail گزارش داد که انفجار یک پست برق در اوت ۲۰۲۵ شبکهٔ شمال را تقریباً یک روز از مدار خارج کرد و از وزیر کارهای عمومی دربارهٔ مشکلات انرژی و آب پیش‌بینی‌شده برای ۲۰۲۶ نقل کرد.
هیچیک از اینها پیمایش کیفیت خدمات یک روستای مشخص نیست.
مجوزها، تأیید نهایی و کیفیت ساخت. در جمهوری، جزوهٔ DLS از خریداران واحد در یک مجموعه می‌خواهد مجوز برنامهریزی، مجوز ساخت و هر مجوز اصلاحی را بررسی کنند، و نیز مهلت زمانی و پیامدهای تأخیر در تکمیل، مجوزها و سند مالکیت برای فروشنده را.
راهنمای دولت بریتانیا وکیلی که هم برای فروشنده و هم برای سازنده عمل می‌کند، ساخت بدون مجوز صحیح، طرح‌های پرداختی که در قرارداد نیامده‌اند، دشواری دریافت گواهی‌های نهایی تکمیل و اسناد مالکیت، و رهن سازنده بر زمین را از مشکلات قبرس به‌طور کلی فهرست می‌کند. در شمال، مؤسسهٔ آمار TRNC فقط ساختمان‌هایی را گردآوری می‌کند که گواهی تأیید نهایی (nihai tasvip) گرفته‌اند.
رئیس اتاق مهندسان و معماران در نوامبر ۲۰۲۵ گفت مقررات زلزله برای ساختمان‌ها در ۲۰۱۵ منتشر شده است، به گزارش Kıbrıs Gazetesi؛ هیچ تغییر رسمی پس از ۲۰۲۳ یافت نشد.
هزینه‌های مشترک، بیمه و رفع نواقص. برای هیچیک از دو طرف تعرفهٔ رسمی برای هزینه‌های اشتراکی یا مدیریت، بیمهٔ ساختمان یا استاندارد رفع نواقص یافت نشد، بنابراین چیزی ذکر نمی‌شود. آنچه منابع پشتیبانی می‌کنند این است که چه چیزی در قرارداد بیاید: DLS توصیه می‌کند بخش‌های مشترک و سهم هر مالک شناخته شود و راهنمای بریتانیا توصیه می‌کند طرح‌های پرداخت در قرارداد بیایند. فهرست کتبی نواقص هنگام تحویل و بودجهٔ کتبی هزینه‌های بخش‌های مشترک از سوی نهاد مدیریت، نکات قراردادی هستند و الزام قانونی نیستند.
نوع مالکیت. قانون ۵۲/۲۰۰۸ هم تملک و هم اجارهٔ بلندمدت اموال غیرمنقول توسط خارجی‌ها را تنظیم می‌کند، بنابراین خریدار باید تأیید کند که سند مالکیت را ثبت کرده است یا حق اجاره را. راهنمای آگهی Natulux Tatlisu، برای نمونه، ثبت می‌کند که سازنده هیچ دستهٔ سندی را اعلام نکرده است.
آیا ویلا در قبرس را میتوان به مهمانان تعطیلات اجاره داد؟
هر دو طرف اجارهٔ کوتاه‌مدت را با الزام ثبت تنظیم می‌کنند. در قبرس شمالی، قانون خانه‌های تعطیلاتی اجارهٔ واحدی را که به‌عنوان مسکن ساخته شده، برای مقاصد گردشگری و تا ۶۰ روز، اجارهٔ خانهٔ تعطیلاتی میداند. مالک باید واحد را در اداره برنامهریزی گردشگری ثبت کند، پیش از اجاره گواهی ثبت و مجوز بهره‌برداری بگیرد، و یک هزینهٔ یک‌باره برابر نصف حداقل دستمزد ناخالص ماهانهٔ معتبر در ابتدای سال بپردازد. اداره باید ظرف ۹۰ روز کاری تصمیم بگیرد.
بهره‌برداری بدون ثبت جرمی است با جریمه تا ۱۰ برابر حداقل دستمزد ناخالص ماهانه پس از محکومیت.
در جمهوری، معاونت وزارت گردشگری میگوید یک اقامتگاه خودخدمت را فقط در صورتی میتوان تبلیغ یا اجاره کرد که در دفتر ثبت باشد و شمارهٔ ثبت داشته باشد، که باید در آگهی‌ها و معاملات مرتبط ذکر شود. بهره‌برداری بدون مجوز جرمی است با مجازات تا یک سال زندان، جریمه تا ۵٬۰۰۰ یورو یا هر دو، و جریمهٔ بیشتر تا ۲۰۰ یورو برای هر روز که تخلف پس از محکومیت ادامه یابد.
اطلاعیهٔ معاونت وزارت در ۲۶ آوریل ۲۰۲۵ منتشر شد. یک مقاله در این سایت دربارهٔ رعایت قوانین اجارهٔ کوتاه‌مدت همان الزام مجوز را گزارش می‌کند. هر وعدهٔ اجاره یا پیش‌بینی درآمد در یک بروشور گزاره‌ای تبلیغاتی است و در اینجا تأیید نشده است؛ نرخ ۵٪ VAT در سمت جمهوری از دست می‌رود اگر خانه اقامتگاه اصلی خریدار نباشد.
آیا خرید ویلا در قبرس اقامت یا شهروندی میدهد؟
خرید یکی از ویلا برای فروش در قبرس بهتنهایی در هیچیک از دو طرف اقامت نمیدهد؛ هر طرف مجوز جداگانه‌ای با شرایط خود دارد و هیچیک از دو مسیر شهروندی را وعده نمیدهد. جدول شرایط رسمی را تا ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ خلاصه می‌کند.
| مسیر | شرط ملک | سایر شرایط | مدت و محدودیت‌ها |
|---|---|---|---|
| قبرس شمالی: مجوز اقامت کوتاه‌مدت مرتبط با ملک | سند به نام متقاضی: ۳۰۰٬۰۰۰ GBP یا بیشتر مجوز ۱۰ ساله میدهد، کمتر از آن مجوز ۵ ساله، و هیچ‌کدام آزمون درآمد ندارد. فقط قرارداد تمبرخورده: ۳۰۰٬۰۰۰ GBP یا بیشتر مجوز ۵ ساله بدون آزمون درآمد میدهد؛ کمتر از آن، اثبات درآمد ماهانهٔ برابر یک حداقل دستمزد لازم است. برای خرید قراردادی دستکم یک‌سوم قیمت باید پرداخت شده و درخواست مجوز خرید ثبت شده باشد | خانه‌ای مناسب سکونت که برای همان منظور استفاده شود (مقررات اقامت و ویزا، ماده ۱۴(۲)(b)، متن ۵ اکتبر ۲۰۲۶) | ۵ یا ۱۰ سال؛ کسی که هنوز نخریده و می‌خواهد ملک جست‌وجو کند باید برای ویزا دستکم ۵۰٬۰۰۰ EUR در حساب بانکی نشان دهد |
| قبرس شمالی: اقامت دائم | مسکنی به ارزش دستکم ۱۲۵٬۰۰۰ EUR یا معادل آن | درآمد اثبات‌شده برابر یک حداقل دستمزد ماهانه برای متقاضی و همسر، نیم دستمزد برای هر فرزند تحت تکفل، یا سپرده‌هایی برابر یک سال آن؛ مجوزهای مداوم برای ۶ سال (۳ سال برای سن ۶۰ یا بیشتر)؛ حداکثر ۱۸۰ روز خارج از کشور در سال، یا ۱٬۰۸۰ روز در مجموع؛ بیمهٔ درمانی معتبر TRNC؛ سوءپیشینهٔ پاک | قانون اقامت دائم ۵۱/۲۰۱۵ ماده ۵، تلفیق‌شده با ۴۱/۲۰۲۶ |
| قبرس شمالی: شهروندی | مسیر ملکی وجود ندارد | تابعیت‌گیری به ۵ سال اقامت بی‌وقفه نیاز دارد؛ سرمایه‌گذاری در صنعت، تجارت، گردشگری یا حوزه‌های اجتماعی و اقتصادی میتواند با تصمیم هیئت وزیران بدون شرایط اقامت پذیرفته شود | قانون شهروندی ۲۵/۱۹۹۳، مواد ۸ و ۹(۱)(B)؛ خرید خانه مسیر خودکار نیست |
| جمهوری قبرس: مجوز مهاجرتی سرمایه‌گذار | خانه یا آپارتمانی که برای نخستین بار از یک شرکت توسعه‌دهنده خریداری شود، با ارزش دستکم ۳۰۰٬۰۰۰ یورو بهعلاوهٔ VAT؛ حداکثر دو واحد؛ پول باید از خارج بیاید و خرید باید ثبت شود یا قرارداد نزد DLS بایگانی شود | درآمد سالانهٔ اثبات‌شده دستکم ۵۰٬۰۰۰ یورو، بهعلاوهٔ ۱۵٬۰۰۰ یورو برای همسر و ۱۰٬۰۰۰ یورو برای هر فرزند صغیر تحت تکفل؛ سوءپیشینهٔ پاک؛ بیمهٔ درمانی؛ عدم اشتغال در جمهوری جز مدیریت شرکت سرمایه‌گذاری‌شده | هزینهٔ درخواست ۵۰۰ یورو و ۷۰ یورو برای هر نفر بابت گواهی ثبت بیگانه؛ بررسی حدود ۲ ماه؛ حق اقامت با اعتبار نامحدود، با کارتی که پس از ۱۰ سال منقضی میشود؛ پس از دو سال غیبت از دست می‌رود |
منابع: مقررات اقامت و ویزا مورخ ۵ اکتبر ۲۰۲۶، قانون اقامت دائم ۵۱/۲۰۱۵، قانون شهروندی ۲۵/۱۹۹۳ و معیارهای اداره مهاجرت (بازنگری ۴، مه ۲۰۲۳، منتشرشده در ۲۹ دسامبر ۲۰۲۵). مجوز جمهوری مجوز مهاجرتی است و صفحهٔ اداره مهاجرت آن را مسیری به شهروندی توصیف نمی‌کند. سیاست جمهوری بیانیهٔ عدم قصد اشتغال را، جز مدیریت شرکت سرمایه‌گذاری‌شده، الزامی می‌کند.
سه محدودیت از بیانیه‌های رسمی نتیجه میشود. کمیسیون اروپا ثبت کرده است که قوانین اتحادیهٔ اروپا در شمال طبق پروتکل ۱۰ الحاقیهٔ پیوستن ۲۰۰۳ معلق است، و توصیهٔ سفر بریتانیا میگوید جمهوری قبرس مجوزهای اقامت صادرشده در شمال را به رسمیت نمی‌شناسد. توصیهٔ بریتانیا همچنین میگوید کسی که از طریق شمال، برای نمونه از فرودگاه ارجان، وارد جمهوری شود از نظر مقام‌های آن غیرقانونی وارد شده محسوب میشود و ممکن است جریمه یا از ورود یا خروج منع شود.
زمان سپری‌شده در شمال در مجموع ۹۰ روز بدون ویزای جمهوری حساب میشود. برای ورود به TRNC، خارجی بدون مجوز به ویزا یا ویزای الکترونیکی نیاز دارد و اقامت در هر ۱۸۰ روز به ۹۰ روز محدود است. صفحهٔ شهروندی و مهاجرت قبرس شمالی در این سایت برنامه را با جزئیات بیشتر شرح میدهد.
اجاره و فروش مجدد ویلا در قبرس مشمول چه مالیات‌هایی است؟
| مالیات | قبرس شمالی | جمهوری قبرس |
|---|---|---|
| درآمد اجاره | ۱۰٪ اجارهٔ ناخالص کسر میشود و توسط مالک یا نماینده به اداره مالیات پرداخت میشود؛ برای اشخاص حقیقی و برای شرکت‌هایی که فقط اجاره درآمد دارند مالیات قطعی است. اجارهٔ کمتر از یک حداقل دستمزد ماهانه در یک ماه معاف است اگر شخص درآمد دیگری نداشته باشد. در جایی که مالک در خارج زندگی می‌کند و نمایندهٔ دائمی ندارد، مستأجر باید کسر و پرداخت کند | برای شخص حقیقی، ۲۰٪ اجارهٔ ناخالص ساختمان‌ها پیش از کسر استهلاک و بهره کسر میشود و مابقی با نرخ‌های ۲۰۲۶ مشمول مالیات میشود: ۰٪ تا ۲۲٬۰۰۰ یورو، ۲۰٪ تا ۳۲٬۰۰۰، ۲۵٪ تا ۴۲٬۰۰۰، ۳۰٪ تا ۷۲٬۰۰۰، ۳۵٪ بالاتر (قانون مالیات بر درآمد ۱۱۸(I)/۲۰۰۲، تلفیق‌شده) |
| سود حاصل از فروش مجدد | برای فروشنده‌ای که دلال ملک نیست، سود فرضی ۲۰٪ مقدار بیشتر از ارزش برآوردی اداره ثبت املاک و قیمت فروش است؛ ۳۰٪ آن معاف است؛ ۲۰٪ باقی‌مانده هنگام انتقال به‌عنوان مالیات قطعی کسر میشود که ۲٫۸٪ ارزش است (استخراج‌شده). فروش بیش از ۳ ملک در سال یا بیش از ۵ ملک در سه سال فروشنده را دلال می‌کند. معافیت یک‌باره برای یک خانه برای خارجی‌ها در دسترس نیست | ۲۰٪ سود (قانون مالیات بر عایدی سرمایه ۵۲/۱۹۸۰). اگر کل سود شخص از ۳۰٬۰۰۰ یورو بیشتر نشود مالیاتی نیست؛ بر اقامتگاه اصلی که دستکم پنج سال برای سکونت مالک استفاده شده، تا ۱٫۵ دونوم زمین، در جایی که سود از ۱۵۰٬۰۰۰ یورو بیشتر نشود مالیاتی نیست و فقط مازاد مشمول مالیات است؛ فروش دوم از این نوع ده سال استفاده می‌خواهد |
| مالیات سالانهٔ اموال | مالیات اموال غیرمنقول طبق مقررات؛ جدول ۲۰۲۵ آخرین جدول یافت‌شده است | از ۱ ژانویه ۲۰۱۷ لغو شده است |
دو مثال محاسبه‌شده حساب را نشان میدهند. در قبرس شمالی ویلایی که فروشنده‌ای که دلال نیست به ۲۵۰٬۰۰۰ پوند می‌فروشد سود فرضی ۲۰٪ × ۲۵۰٬۰۰۰ پوند = ۵۰٬۰۰۰ پوند دارد؛ ۳۰٪ آن معاف است و ۳۵٬۰۰۰ پوند باقی می‌ماند، و ۲۰٪ از ۳۵٬۰۰۰ پوند یعنی ۷٬۰۰۰ پوند در اداره ثبت املاک کسر میشود، یعنی ۲٫۸٪ قیمت.
در جمهوری، ویلایی که سالانه ۳۰٬۰۰۰ یورو اجارهٔ ناخالص دارد ۶٬۰۰۰ یورو کسر (۲۰٪) دارد و ۲۴٬۰۰۰ یورو باقی می‌ماند؛ ۲۲٬۰۰۰ یورو نخست با ۰٪ و ۲٬۰۰۰ یورو بعدی با ۲۰٪ مالیات میشود، یعنی مالیاتی برابر ۴۰۰ یورو پیش از هر درآمد، کسر یا حق بیمهٔ دیگر. این مثال‌ها فقط نرخ‌های قانونی را به کار می‌برند؛ بدهی واقعی به محل اقامت، سایر درآمدها و هزینه‌های قابل قبول بستگی دارد که این راهنما مدل نمی‌کند.
منابع: قانون مالیات بر درآمد TRNC تلفیق‌شده در ۲۵ مه ۲۰۲۶، قانون مالیات بر درآمد قبرس و قانون مالیات بر عایدی سرمایه. هیئت وزیران میتواند معافیت ۳۰٪ را در شمال هر ژانویه تا ۶۰٪ افزایش دهد و در قانون TRNC معافیتی مبتنی بر مدت نگهداری یافت نشد.
شمال یا جنوب: ویلا برای فروش در قبرس از دید خریدار چه تفاوتی دارد؟
| پرسش | قبرس شمالی (TRNC) | جمهوری قبرس | منابع |
|---|---|---|---|
| نظام حقوقی | قانون TRNC؛ بریتانیا TRNC را به رسمیت نمی‌شناسد؛ قوانین اتحادیهٔ اروپا در شمال معلق است | قانون جمهوری قبرس؛ احکام دادگاههای قبرس دربارهٔ زمین در شمال در سایر کشورهای اتحادیهٔ اروپا قابل اجراست (Orams) | کمیسیون اروپا، توصیهٔ سفر بریتانیا، بیانیهٔ مطبوعاتی دیوان دادگستری اتحادیهٔ اروپا |
| مجوز خریدار | مجوز هیئت وزیران برای هر خریدار خارجی | اجازهٔ اداره ناحیه برای خریداران غیراروپایی؛ بدون هزینه | قانون ۵۲/۲۰۰۸، وزارت کشور |
| سقف ویلا | قطعهٔ ۱٬۳۳۸ متر مربعی با یک خانه، یا خانه روی حداکثر ۳٬۳۰۰ متر مربع، یا ۲ ویلا در یک پروژه (فرمان)؛ در متن تلفیقی یک ملک | قطعه تا ۴٬۰۰۰ متر مربع برای یک مسکن، یا دو واحد | RG ۱۴۷، وزارت کشور |
| دفتر ثبت | Tapu Amirliği ناحیه‌ای که ملک در آن ثبت شده است | اداره ثبت املاک و نقشه‌برداری | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک، جزوهٔ DLS |
| حمایت از قرارداد پیش از صدور سند | قرارداد تمبرخورده ظرف یک ماه در اداره ثبت املاک ثبت میشود وگرنه باطل است | قرارداد فروش ظرف شش ماه نزد DLS سپرده میشود؛ حق اجرای عین تعهد | RG ۱۴۷، جزوهٔ DLS |
| هزینهٔ انتقال | ۴٪ / ۵٫۵٪ / ۶٪ بر حسب تعداد ملک تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ | ۳٪ / ۵٪ / ۸٪ با ۵۰٪ کاهش، و هیچ در جایی که VAT اخذ میشود | RG ۱۹۷، پورتال DLS |
| VAT خانهٔ نوساز | ۵٪ تا ۳۰۰ متر مربع زیربنای بسته، ۱۰٪ بالاتر | ۱۹٪؛ ۵٪ بر ۱۳۰ متر مربع نخست اقامتگاه اصلی در چارچوب سقف‌ها | مقررات VAT در TRNC، قانون VAT |
| مالیات تمبر | ۰٫۵٪ مبلغ قرارداد | برای اسنادی که از ۱ ژانویه ۲۰۲۶ امضا شده‌اند هیچ | قانون مالیات تمبر، اداره مالیات |
| مالیات اجاره | ۱۰٪ کسر در منبع، مالیات قطعی | ۲۰٪ کسر، سپس پله‌های ۰٪ تا ۳۵٪ | قانون مالیات بر درآمد TRNC، قانون مالیات بر درآمد |
| سود حاصل از فروش مجدد | ۲٫۸٪ ارزش در حالت استاندارد (استخراج‌شده) | ۲۰٪ سود با معافیت‌ها | قانون مالیات بر درآمد TRNC، قانون مالیات بر عایدی سرمایه |
| آمار رسمی قیمت | شاخص قیمت مسکن یافت نشد؛ قیمت‌های مصرف‌کننده +۳۵٫۰۲٪ در سال منتهی به سپتامبر ۲۰۲۶ | شاخص خانهٔ CBC برابر ۹۸٫۰ در Q۲ ۲۰۲۶، +۵٫۸٪ نسبت به سال قبل | مؤسسهٔ آمار TRNC، CBC |
| مرحلهٔ تغییر قانونی | فرمانقانون ۸۹/۲۰۲۶ تا حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶؛ جدول عوارض تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ | لوایح سختگیرانهتر کردن خرید غیراروپاییها در سپتامبر ۲۰۲۶ در بررسی کمیته بود | RG ۱۴۷، Cyprus Property News |
صفحهٔ کشور قبرس شمالی، صفحهٔ کشور قبرس جنوبی و صفحهٔ شهر فاماگوستا پرتفوی کامل پشت این آگهی‌ها را فهرست می‌کنند.
مراحل خرید ویلا در قبرس چیست؟
ترتیب مراحل برای ویلا برای فروش در قبرس در دو طرف متفاوت است. در قبرس شمالی ساعت از لحظهٔ امضای قرارداد شروع به کار می‌کند، زیرا مهلت یک‌ماههٔ ثبت و درخواست مجوز از همان‌جا آغاز میشود. در جمهوری نخستین مهلت، سپردن قرارداد فروش ظرف شش ماه است و مجوز خریدار غیراروپایی همراه با قرارداد درخواست میشود.
| مرحله | قبرس شمالی | منبع |
|---|---|---|
| ۱ | یک گزارش رسمی جستوجوی مالکیت (araştırma belgesi) را از اداره ثبت املاک ناحیه (Tapu Amirliği) بگیرید و تأیید کنید که سند مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق برای واحد وجود دارد | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک؛ قانون ۵۲/۲۰۰۸ ماده ۸(۲) |
| ۲ | قرارداد فروش را امضا کنید و در اداره مالیات تمبر بزنید | فرمان ماده ۸؛ قانون مالیات تمبر |
| ۳ | ظرف یک ماه قرارداد تمبرخورده را در اداره ثبت املاک ناحیه ثبت کنید و برای مجوز به وزارت کشور درخواست دهید؛ در غیر این صورت قرارداد باطل است | فرمانقانون ۸۹/۲۰۲۶ |
| ۴ | مجوز هیئت وزیران در روزنامهٔ رسمی منتشر میشود | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| ۵ | عوارض اداره ثبت املاک را ظرف ۷۵ روز کاری بپردازید و اظهارنامهٔ انتقال را ظرف یک سال امضا کنید (۶۰ روز کاری و ۶ ماه در متن تلفیقی) | فرمانقانون ۸۹/۲۰۲۶؛ قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| ۶ | سند به نام خریدار ثبت میشود؛ پس از پرداخت مالیات‌ها و عوارض، آب و برق وصل میشود | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| مرحله | جمهوری قبرس | منبع |
|---|---|---|
| ۱ | گواهی جستوجوی ملک را از DLS بگیرید و مالک، بارها، ممنوعیت‌ها، دسترسی و برنامهریزی را بررسی کنید | جزوهٔ DLS |
| ۲ | از فروشنده بپرسید معامله مشمول VAT است یا نه و با چه نرخی؛ برای نرخ ۵٪ اظهارنامه را ثبت کنید | جزوهٔ DLS؛ قانون VAT |
| ۳ | اگر سند مالکیت در دسترس نیست قرارداد فروش امضا کنید؛ آن را ظرف شش ماه نزد DLS بسپارید | جزوهٔ DLS |
| ۴ | خریدار غیراروپایی: فرم COMM ۱۴۵ را همراه با قرارداد و مدارک به اداره ناحیه تسلیم کنید؛ ۲ تا ۳ هفته | وزارت کشور |
| ۵ | گواهی تکمیل از مهندس ناظر و گواهی از مرجع ساختمانی؛ سند مالکیت جداگانه صادر میشود | جزوهٔ DLS |
| ۶ | عوارض انتقال (یا VAT) را بپردازید و سند را به نام خریدار ثبت کنید؛ از پرداخت کامل قیمت پیش از این مرحله خودداری کنید | پورتال DLS؛ جزوهٔ DLS |
فهرست بررسی دقیق ویلا در قبرس چیست؟
فهرست زیر راهنمای رسمی و توصیهٔ دولت بریتانیا را برای ویلا برای فروش در قبرس ادغام می‌کند. هر مورد یک سند یا جستوجوی دفتر ثبت است، نه ادعای تبلیغاتی.
- با جستوجوی رسمی در اداره ثبت املاک ناحیه (شمال) یا گواهی جستوجوی DLS (جنوب) تأیید کنید که فروشنده مالک ثبت‌شده است.
- دستهٔ سند را روی سند بخوانید (در شمال ترک، معاوضه‌ای یا غیره) و بپرسید پیش از ۱۹۷۴ مالک زمین چه کسی بوده است.
- رهن‌ها، یادداشت‌ها، ممنوعیت‌ها و سایر بارها، از جمله رهن بانکی سازنده بر زمین را فهرست کنید.
- مجوزهای برنامهریزی و ساخت و مدارک تکمیل را تأیید کنید: سند مالکیت آپارتمانی و تأیید نهایی در شمال؛ گواهی تکمیل و گواهی مرجع ساختمانی در جنوب.
- واحد را در روز تصمیم دربارهٔ مجوز با سقف‌های قانونی برای خریداران خارجی مقایسه کنید، از جمله سقف ۸۰٪ فروش به خارجی‌ها و محدودیتهای منطقه در شمال و محدودیتهای مساحت در جنوب.
- طرح پرداخت را در قرارداد بیاورید و قرارداد را در مهلت ثبت یا سپرده کنید: یک ماه در شمال، شش ماه در جنوب.
- بپرسید آیا VAT اعمال میشود، با چه نرخی، و آیا قیمت آگهی آن را شامل میشود.
- مالیات‌های پرداخت‌نشده و اتصال‌های خدمات را بررسی کنید؛ در شمال، اتصال‌ها منتظر مالیات‌ها و عوارض می‌مانند.
- از وکیل مستقل استفاده کنید، نه وکیل فروشنده؛ راهنمای بریتانیا یادآور میشود که در شمال کانون‌های وکلای جداگانه به‌تفکیک ناحیه فعالیت می‌کنند.
- دربارهٔ ریسک حقوق جزای جمهوری قبرس برای ملک در شمال و حمل اسناد خرید از خط سبز مشورت بگیرید.
| سند | دفتر صادرکننده | چرا اهمیت دارد |
|---|---|---|
| جستوجوی مالکیت | Tapu Amirliği (شمال)؛ DLS (جنوب) | مالک ثبت‌شده، بارها و محدودیت‌ها را نشان میدهد |
| مجوز خرید | هیئت وزیران از طریق وزارت کشور (شمال)؛ اداره ناحیه (جنوب، غیراروپایی) | بدون آن قرارداد خریدار خارجی باطل است (شمال) یا خرید را نمی‌توان ثبت کرد (جنوب) |
| سند مالکیت آپارتمانی یا گواهی تکمیل | اداره ثبت املاک (شمال)؛ مهندس ناظر و مرجع ساختمانی (جنوب) | سند جداگانه برای ویلا به آن بستگی دارد |
| گواهی یا اظهارنامهٔ VAT | اداره مالیات | تعیین می‌کند VAT یا عوارض انتقال اعمال میشود و آیا VAT ۵٪ در دسترس است |
اشتباهات رایج در خرید ویلا برای فروش در قبرس کدام‌اند؟
ده اشتباه تکراری از قواعد بالا نتیجه میشود.
- قیمت آگهی را قیمت سازنده گرفتن. «بر اساس درخواست»، قیمت درخواستی بازفروش و بازه‌ای که آپارتمان‌ها را هم شامل میشود چیزهای متفاوتی هستند، و صفحههای آگهی VAT را ذکر نمیکنند.
- نقل سقف منسوخ. «یک ملک» متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ است؛ فرمان تا زمانی که لازمالاجراست بیشتر اجازه میدهد، و ممکن است حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ منقضی شود، مگر آنکه به قانون تبدیل شود.
- استفاده از رقم نادرست عوارض انتقال. جدول ۷ اکتبر ۲۰۲۶ تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ رقم‌های ۴٪، ۵٫۵٪ و ۶٪ را میدهد؛ رقم‌های قدیمی‌تر آژانس‌ها یعنی ۶٪، ۹٪ و ۱۲٪ با هیچ جدول رسمی تطبیق داده نشدند.
- فرض اینکه نرخ ۵٪ VAT برای هر ویلایی در دسترس است. این نرخ برای اقامتگاه اصلی و دائمی در چارچوب سقف‌ها اعمال میشود، نه برای خانهٔ تعطیلات یا اجاره‌ای.
- از دست دادن مهلت. در شمال قرارداد ثبت‌نشده پس از یک ماه باطل است و مهلت پرداخت‌نشدهٔ عوارض مجوز را ساقط می‌کند؛ در جنوب قراردادی که پس از شش ماه سپرده شود ۱۰٪ عوارض انتقال بیشتر هزینه دارد.
- پرداخت کامل پیش از صدور سند. DLS آن را توصیه نمی‌کند.
- خواندن مجوز اقامت به‌عنوان شهروندی، حقوق اتحادیهٔ اروپا یا مجوز اقامت اتحادیهٔ اروپا. هیچیک از اینها از خرید نتیجه نمی‌شود.
- پاک شمردن سند به این دلیل که آگهی چنین میگوید. هیچ صفحهٔ آگهی نمی‌تواند سند را پاک کند؛ IPC، Orams و مقررهٔ حقوق جزای جمهوری، ریسکهای مستند برای ملک در شمال هستند.
- شمردن درآمد اجاره از روی بروشور. اجارهٔ تعطیلاتی در هر دو طرف به ثبت نیاز دارد و هیچ پیش‌بینی درآمدی در اینجا تأیید نشده است.
- نادیده گرفتن آب و برق. هر دو در هر دو طرف جزیره نگرانی‌های مستند هستند.
سوالات متداول
آیا خارجی‌ها میتوانند ویلا برای فروش در قبرس بخرند؟
بله، در هر دو طرف و با مجوز. در قبرس شمالی هر خریدار خارجی به مجوز خرید هیئت وزیران نیاز دارد که از طریق وزارت کشور درخواست میشود. در جمهوری قبرس، وزارت کشور از شهروندان کشورهای غیرعضو اتحادیهٔ اروپا می‌خواهد از اداره ناحیه اجازه بگیرند که طبق اعلام وزارت رایگان است و ۲ تا ۳ هفته طول می‌کشد.
سقف‌ها متفاوت است: شمال طبق فرمانقانون ۸۹/۲۰۲۶ یک خانه روی حداکثر ۳٬۳۰۰ متر مربع یا دو ویلا در یک پروژه را مجاز میداند؛ جنوب قطعهای تا ۴٬۰۰۰ متر مربع یا دو واحد را. تا ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶.
یک خارجی در قبرس شمالی چند ویلا میتواند بخرد؟
در حالی که فرمانقانون ۸۹/۲۰۲۶ لازمالاجراست، یک خارجی میتواند زمینی تا ۱٬۳۳۸ متر مربع با یک خانه، یا خانهٔ مستقلی روی زمینی تا ۳٬۳۰۰ متر مربع بدون مسکن دوم روی آن، یا ۲ ویلای مستقل دوطبقه در یک پروژهٔ مسکن انبوه بخرد؛ اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت میشناسند میتوانند ۳ ویلای مشابه بخرند. متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ هنوز یک ملک را نشان میدهد. فرمان از ۷ اوت ۲۰۲۶ به مدت ۹۰ روز، تا حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶، معتبر است، مگر آنکه پارلمان آن را به قانون تبدیل کند.
محدودیتهای خریداران غیراروپایی برای ویلا برای فروش در قبرس در سمت جمهوری چیست؟
صفحهٔ وزارت کشور میگوید اجازه شامل قطعهای تا ۴٬۰۰۰ متر مربع برای ساخت مسکن مورد سکونت مالک، یا حداکثر دو واحد است: دو مسکن، یا یک مسکن و یک مغازه تا ۱۰۰ متر مربع یا یک دفتر تا ۲۵۰ متر مربع. زوجها این سقف را بهصورت مشترک دارند. لوایحی که در ۲۰۲۶ در مجلس نمایندگان مطرح شد سقف مساحت اضافه میکرد و خرید زمین کشاورزی و جنگلی را ممنوع میکرد؛ گزارش ۲ سپتامبر ۲۰۲۶ میگفت رأیگیری برنامهریزیشده برای آوریل به تعویق افتاده است.
ویلا برای فروش در قبرس در این سایت چقدر قیمت دارد؟
طبق صفحههای آگهی ما در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶، ۲۰ آگهی قبرس جنوبی دارای قیمت شروع روشن از ۳۰۰٬۰۰۰ یورو تا ۴٬۸۳۰٬۰۰۰ یورو هستند، با میانهٔ ۷۰۰٬۵۰۰ یورو؛ صفحهها VAT را ذکر نمیکنند. آگهیهای قبرس شمالی به پوند قیمت میدهند: بسیاری «بر اساس درخواست» نشان میدهند، چهار آگهی قیمت درخواستی بازفروش نشان میدهند، و ارقام مخصوص ویلا شامل ویلای ۲+۱ در Milagro از ۲۸۰٬۰۰۰ پوند، ویلاهای Grande Palazzo از ۳۶۵٬۰۰۰ تا ۵۷۰٬۰۰۰ پوند و CataLux Villas از ۷۹۹٬۰۰۰ تا ۱٬۵۵۹٬۰۰۰ پوند است.
خرید ویلا در قبرس جنوبی چه عوارض و مالیات‌هایی دارد؟
ویلای نوساز مشمول ۱۹٪ VAT است، مگر آنکه نرخ ۵٪ برای اقامتگاه اصلی و دائمی اعمال شود؛ در جایی که VAT اخذ میشود عوارض انتقال وجود ندارد. بازفروش عوارض انتقال ۳٪، ۵٪ و ۸٪ بر حسب پله می‌پردازد که با ۵۰٪ کاهش نصف میشود، بنابراین ۶۰۰٬۰۰۰ یورو برابر ۲۰٬۶۰۰ یورو میشود. مالیات تمبر برای اسنادی که از ۱ ژانویه ۲۰۲۶ امضا شده‌اند اعمال نمی‌شود. قرارداد فروشی که پس از شش ماه نزد DLS سپرده شود عوارض انتقال را ۱۰٪ افزایش میدهد. مالیات دولتی اموال غیرمنقول در ۲۰۱۷ لغو شد.
خرید ویلا در قبرس شمالی چه هزینه‌هایی دارد؟
عوارض اداره ثبت املاک بر فروش به خارجی طبق جدول ۷ اکتبر ۲۰۲۶، معتبر تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷، برای ملک اول ۴٪، برای ملک دوم ۵٫۵٪ و برای ملک سوم ۶٪ است. مالیات تمبر بر قرارداد ۰٫۵٪ مبلغ است. VAT برای مسکن تا ۳۰۰ متر مربع زیربنای بسته ۵٪ و بالاتر از آن ۱۰٪ است؛ مقررات نمی‌گوید کدام بازفروش‌ها را در بر می‌گیرد. هزینهٔ درخواست مجوز ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ TL است. تعرفهٔ رسمی برای هزینهٔ وکیل یافت نشد.
آیا خرید ویلا در قبرس اقامت میدهد؟
بهتنهایی نه. در شمال، مجوز اقامت مبتنی بر ملک ۵ یا ۱۰ ساله است و ۳۰۰٬۰۰۰ GBP آستانهٔ مجوز ۱۰ ساله است، و اقامت دائم به مسکنی به ارزش ۱۲۵٬۰۰۰ EUR و شش سال مداوم نیاز دارد. در جمهوری، مجوز مهاجرتی به خانه یا آپارتمان فروش اول دستکم ۳۰۰٬۰۰۰ یورو بهعلاوهٔ VAT و درآمد دستکم ۵۰٬۰۰۰ یورو در سال نیاز دارد. هیچیک از دو صفحهٔ رسمی شهروندی، حقوق اتحادیهٔ اروپا یا به رسمیت شناخته شدن در آنسوی خط را وعده نمیدهد.
ریسکهای سند برای ویلا برای فروش در قبرس شمالی چیست؟
راهنمای دولت بریتانیا میگوید مالکیت بسیاری از املاک در شمال مورد اختلاف است و هزاران ادعا از سوی کسانی که در ۱۹۷۴ آواره شدند وجود دارد. دیوان اروپایی حقوق بشر کمیسیون اموال غیرمنقول را راه جبرانی میداند که باید نخست از آن استفاده شود، و دیوان دادگستری اتحادیهٔ اروپا در پروندهٔ Orams رأی داد که احکام دادگاههای جمهوری قبرس را میتوان در جاهای دیگر اتحادیهٔ اروپا اجرا کرد. دستهٔ سند، جستوجوی رسمی اداره ثبت املاک و یک وکیل مستقل ابزارهای بررسی هستند.
آیا ویلا در قبرس را میتوان به مهمانان تعطیلات اجاره داد؟
بله، با ثبت در هر دو طرف. در قبرس شمالی اجاره تا ۶۰ روز به گواهی ثبت و مجوز بهره‌برداری از اداره برنامهریزی گردشگری نیاز دارد و بهره‌برداری بدون آنها جرم است. در جمهوری واحد باید در دفتر ثبت معاونت وزارت گردشگری باشد و شمارهٔ ثبت در آگهی‌ها نشان داده شود؛ بهره‌برداری بدون مجوز مجازاتی تا یک سال زندان، جریمه تا ۵٬۰۰۰ یورو یا هر دو دارد.
کدام قواعد ویلا برای فروش در قبرس ممکن است بهزودی تغییر کنند؟
در شمال، فرمانقانون ۸۹/۲۰۲۶ حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ منقضی میشود مگر آنکه پارلمان آن را به قانون تبدیل کند، و جدول عوارض اداره ثبت املاک در ۵ ژانویه ۲۰۲۷ پایان مییابد. در جمهوری، لوایح سختگیرانهتر کردن خرید غیراروپاییها در سپتامبر ۲۰۲۶ در بررسی کمیته بود، مهلت انتقالی VAT برای درخواستهای قدیمی برنامهریزی ۳۱ دسامبر ۲۰۲۶ گزارش شد، و مالیات تمبر در ۱ ژانویه ۲۰۲۶ پایان یافت. هر یک را در روز امضا بررسی کنید.
خرید ویلا در قبرس چقدر طول می‌کشد؟
قانون ساعت‌های متفاوتی تعیین می‌کند. در قبرس شمالی برای تصمیم دربارهٔ مجوز مهلت قانونی وجود ندارد، اما قرارداد باید ظرف یک ماه ثبت شود و درخواست مجوز داده شود، اظهارنامهٔ انتقال ظرف یک سال امضا شود و عوارض ظرف ۷۵ روز کاری پرداخت شود. در جمهوری، وزارت ۲ تا ۳ هفته برای اجازه اعلام می‌کند، اما ویلای در حال ساخت تا زمان صدور گواهی‌های تکمیل نمی‌تواند سند مالکیت بگیرد.
منابع و آخرین بررسی
آخرین بررسی: 23 اکتبر 2026. منابع:
- وزارت کشور جمهوری قبرس: خرید ملک (قانون بیگانگان، فصل ۱۰۹)
- اداره ثبت املاک و نقشه‌برداری: عوارض فروش
- اداره ثبت املاک و نقشه‌برداری: اطلاعات پایه پیش از خرید اموال غیرمنقول
- اداره ثبت املاک و نقشه‌برداری: اهمیت سپردن قرارداد فروش
- اداره مالیات جمهوری قبرس: اطلاعیهٔ لغو مالیات تمبر (قانون ۲۳۹(I)/۲۰۲۵)
- قانون VAT ۹۵(I)/۲۰۰۰ (CyLaw، تلفیق‌شده)
- قانون مالیات بر عایدی سرمایه ۵۲/۱۹۸۰ (CyLaw، تلفیق‌شده با ۲۴۲(I)/۲۰۲۵)
- قانون مالیات بر درآمد ۱۱۸(I)/۲۰۰۲ (CyLaw، تلفیق‌شده)
- Mondaq: VAT قبرس بر خانه‌های اول، معافیت انتقالی تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۶ (منبع ثانویه)
- اداره مالیات: مالیات اموال غیرمنقول از ۱ ژانویه ۲۰۱۷ لغو شده است
- اداره مهاجرت: معیارهای مجوزهای مهاجرتی برای سرمایه‌گذاران (بازنگری ۴)
- معاونت وزارت گردشگری: ثبت اقامتگاه‌های خودخدمت
- بانک مرکزی قبرس: شاخص قیمت املاک مسکونی ۲۰۲۶ Q۲
- بانک مرکزی قبرس: صفحهٔ شاخص‌های قیمت املاک مسکونی
- Cyprus Mail، ۲۷ فوریه ۲۰۲۶: لایحهٔ محدود کردن فروش ملک به خریداران خارجی
- Cyprus Property News، ۲ سپتامبر ۲۰۲۶: پارلمان بحث دربارهٔ مالکیت ملک توسط خارجی‌ها را دوباره باز می‌کند
- Cyprus Mail، ۱۱ فوریه ۲۰۲۶: ذخایر سدها در ۱۳٫۸ درصد
- Cyprus Mail، ۲۳ سپتامبر ۲۰۲۶: Pomos بالاترین سطح آب را در سدهای پافوس دارد
- قانون TRNC شمارهٔ ۵۲/۲۰۰۸ (تلفیق‌شده با ۳۹/۲۰۲۴)، mevzuat.gov.ct.tr
- روزنامهٔ رسمی TRNC شمارهٔ ۱۴۷، ۷ اوت ۲۰۲۶ (فرمانقانون ۸۹/۲۰۲۶)
- روزنامهٔ رسمی TRNC شمارهٔ ۱۹۷، ۷ اکتبر ۲۰۲۶ (عوارض اداره ثبت املاک)
- مقررات TRNC دربارهٔ محدودیتهای تملک اموال غیرمنقول توسط خارجی‌ها
- وزارت کشور TRNC: مدارک لازم برای مجوز خرید
- اداره مالیات TRNC: حداقل دستمزد از ۱ ژوئیه ۲۰۲۶
- قانون مالیات تمبر TRNC ۱۹/۱۹۶۳ (تلفیق‌شده)
- مقررات نرخ‌های VAT در TRNC، به‌روزشده در ۷ اکتبر ۲۰۲۶
- قانون مالیات بر درآمد TRNC، تلفیق‌شده در ۲۵ مه ۲۰۲۶
- جدول مالیات اموال غیرمنقول TRNC برای ۲۰۲۵
- قانون مالیات معاملات مالی TRNC ۶۲/۲۰۲۶
- مقررات اقامت و ویزای TRNC، تلفیق‌شده در ۵ اکتبر ۲۰۲۶
- قانون اقامت دائم TRNC ۵۱/۲۰۱۵، تلفیق‌شده با ۴۱/۲۰۲۶
- قانون شهروندی TRNC ۲۵/۱۹۹۳
- قانون خانه‌های تعطیلاتی TRNC
- قانون اساسی TRNC (ماده ۱۵۹)
- اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک TRNC مورخ ۱۵ ژوئیه ۲۰۲۵
- کمیسیون اموال غیرمنقول: آمار
- قانون TRNC ۶۷/۲۰۰۵ (کمیسیون اموال غیرمنقول)
- دیوان اروپایی حقوق بشر: Demopoulos و دیگران علیه ترکیه، تصمیم ۱ مارس ۲۰۱۰
- دیوان دادگستری اتحادیهٔ اروپا: بیانیهٔ مطبوعاتی ۳۹/۰۹، Apostolides علیه Orams
- دولت بریتانیا: خرید ملک در قبرس
- توصیهٔ سفر دولت بریتانیا: قبرس، ریسکهای منطقه‌ای
- توصیهٔ سفر دولت بریتانیا: قبرس، الزامات ورود
- کمیسیون اروپا: مقررات خط سبز
- مؤسسهٔ آمار TRNC: آمار ساخت‌وساز و قطعات ۲۰۲۵
- مؤسسهٔ آمار TRNC: شاخص قیمت مصرف‌کننده، سپتامبر ۲۰۲۶
- مؤسسهٔ آمار TRNC: سرشماری ۲۰۱۱، جدول ۳
- مؤسسهٔ آمار TRNC: سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴
- وزارت بهداشت TRNC: بیمارستان‌های دولتی
- وزارت بهداشت TRNC: خبر بیمارستان کارپاز، ۱۷ اوت ۲۰۲۶
- شهرداری تاتلیسو: تاریخچه و واقعیت‌ها
- Kıbrıs Postası، ۲۱ ژانویه ۲۰۲۶: پزشک مرکز بهداشت تاتلیسو
- قانون TRNC ۱۵/۲۰۲۲ دربارهٔ ادغام شهرداری‌ها
- مرکز قبرس PRIO: اسنتپه (Agios Amvrosios)
- Kıbrıs Postası: شهردار Kırok دربارهٔ تأمین آب، ژوئیه ۲۰۲۵
- BRT: قطع آب ینیجه‌کوی-دیپکارپاز اعلام شد
- Cyprus Mail، ۸ دسامبر ۲۰۲۵: شمال در ۲۰۲۶ با مشکلات انرژی و آب روبه‌رو میشود
- Kıbrıs Gazetesi، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۵: رئیس KTMMOB دربارهٔ کار زلزله
- Cyprus Mail، ۱۵ سپتامبر ۲۰۲۵: به بریتانیایی‌ها هشدار داده شد در شمال ملک نخرند
- Haber Kıbrıs، ۷ اکتبر ۲۰۲۶: عوارض اداره ثبت املاک (منبع ثانویه)
- Isatis (سازنده) سوالات متداول: بیانیهٔ مدت مجوز (سازنده، غیررسمی)
این توصیهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
