پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژهٔ La Isla Villas Otuken مجتمعی تکمیل‌شده شامل ۲۱۱ ویلا و آپارتمان حیاطی از Döveç Group است که سازنده آن را در منطقهٔ اوتوکن (Ötüken) از ناحیهٔ ایسکله (İskele) در قبرس شمالی قرار می‌دهد و تحویل آن را در فوریهٔ ۲۰۲۵ اعلام کرده است.
این راهنمای پروژهٔ La Isla Villas Otuken ارقام اعلام‌شدهٔ سازنده را برای پنج نوع واحد با مساحت ۱۰۴٫۵ تا ۴۰۷ متر مربع بررسی می‌کند، منطقهٔ اوتوکن و لانگ بیچ (Long Beach) را شرح می‌دهد و مسیر یک خرید دست‌دوم (فروش مجدد) را توضیح می‌دهد.
سازنده فهرست موجودی، قیمت به تفکیک نوع یا دستهٔ سند مالکیت (koçan) را منتشر نکرده است و بنابراین هیچ‌کدام برآورد نمی‌شود.
در صفحهٔ پروژه سازنده، فضای زندگی‌ای توصیف شده که در آن «مرز میان درون و بیرون از میان می‌رود». صفحه از ۲۱۱ «واحد دوستدار محیط زیست» با معماری کم‌ارتفاع و افقی سخن می‌گوید و مسیرهای پیاده‌روی، مسیرهای دوچرخه‌سواری و یک پارک «دوستدار حیوانات» را برمی‌شمارد. این‌ها توصیف‌های خود سازنده است؛ صفحه نه نقشهٔ استقرار می‌دهد و نه مساحت زمین، و عبارت‌های مربوط به پایداری هیچ گواهی یا رقمی همراه ندارند.
همین صفحه می‌گوید هر واحد «به‌طور کامل با پشتیبانی» یک سامانهٔ حرفه‌ای مدیریت اجاره اداره می‌شود که نگهداری و عملیات را بر عهده دارد. این زبان تبلیغاتی است: شرایط، هزینه‌ها و اینکه این خدمت مالکان دست‌دوم را هم در بر می‌گیرد یا نه، منتشر نشده است. توضیح نتایج جستجو در همان صفحه عبارت «بیش از ۵۰٪ فضای سبز» را هم می‌افزاید؛ رقمی که متن اصلی صفحه تکرار نمی‌کند و این راهنما به آن تکیه نمی‌کند.
| حقایق کلیدی La Isla Villas Otuken | طبق اعلام سازنده (صفحهٔ نمایش‌داده‌شده در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶) |
|---|---|
| سازنده | Döveç Group |
| وضعیت | تحویل‌شده (تکمیل‌شده) |
| زمان تحویل طبق اعلام | فوریهٔ ۲۰۲۵ |
| متن موقعیت طبق اعلام | اوتوکن · ایسکله (عنوان صفحه «ÖTÜKEN»)؛ بدون نشانی خیابان، نقطهٔ نقشه یا فاصلهٔ تا ساحل |
| تعداد کل واحدها | ۲۱۱ |
| انواع واحد | دوبلکس لافت 2+1 (Loft Duplex)، آپارتمان حیاطی 3+1 (Garden Apartment)، ویلای 3+1، ویلای 4+1 و ویلای 5+1 |
| اندازه‌های اعلام‌شده | ۱۰۴٫۵ متر مربع تا ۴۰۷ متر مربع |
| قیمت شروع منتشرشده | «شروع از ۲۲۰٬۰۰۰ پوند (£)» طبق نمایش dovecgroup.com در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶؛ بدون قیمت به تفکیک نوع (به تذکر دربارهٔ قیمت مراجعه کنید) |
| دستهٔ سند مالکیت | ذکر نشده است (صفحات سازنده هیچ دسته‌ای منتشر نمی‌کنند) |
| تماس | بازنشر نشده است |
تذکر دربارهٔ قیمت: هم صفحه و هم کارت آگهی رقم «شروع از» ۲۲۰٬۰۰۰ پوند (£) را نشان می‌دهند، اما دادهٔ قیمت به تفکیک نوع این پروژه نزد سازنده خالی است، پروژه تحویل شده و موجودی منتشر نشده است. بنابراین این رقم حداکثر یک قیمت ورودی تقریبی است؛ مشخص نمی‌کند به کدام نوع واحد مربوط است و پیشنهاد فروش نیست.
همین صفحه ۲۱ امکانات را فهرست می‌کند: حفاظت شبانه‌روزی (24/7)، استخر کودکان، پارکینگ، باشگاه ورزشی، استخر شنا، مرکز اسپا، تهویهٔ مطبوع، ماهوارهٔ مرکزی، آشکارسازهای دود و آتش، اینترنت، آیفون تصویری، ژنراتور، سوپرمارکت، داروخانه، قصابی، رستوران، کافی‌شاپ، اسپورت بار، گریل‌هاوس و دفتر نگهداری.
سازنده نمی‌گوید کدام‌یک از این‌ها فعال‌اند یا فروشگاه‌ها و رستوران‌ها را چه کسی اداره می‌کند. صفحه همچنین «ATM و بانک» را در فاصلهٔ «۵ متر» فهرست کرده است که به نظر اشتباه تایپی می‌رسد و مورد استفاده قرار نگرفته است. پنج نسخهٔ زبانی دیگر صفحه ارقام یکسانی دارند (بررسی داده در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶). دیگر صفحات راهنمای Döveç از استخر خصوصی، پارکینگ سرپوشیده، امنیت محوطهٔ دروازه‌دار و سامانه‌های خانهٔ هوشمند نام می‌برند؛ هیچ‌کدام از این‌ها در صفحهٔ پروژه نیست و بنابراین کنار گذاشته شده‌اند.
برگه‌های نوع واحد در صفحهٔ سازنده برای هر نوع یک اندازه و یک نقشه می‌دهند. تعداد حمام، اندازهٔ زمین، مساحت تراس، تعداد خانه‌های هر نوع و اینکه اندازه خالص است یا ناخالص ذکر نشده است. تعداد اتاق‌خواب‌ها در ادامه از نام انواع خوانده شده است («3+1» یعنی سه اتاق‌خواب به‌علاوهٔ یک اتاق نشیمن).
| نوع واحد | اتاق‌خواب (از روی نام) | اندازهٔ اعلام‌شده (متر مربع) | قیمت به تفکیک نوع |
|---|---|---|---|
| دوبلکس لافت 2+1 («دوبلکس کنار استخر») | ۲ | ۱۰۴٫۵ | منتشر نشده است |
| آپارتمان حیاطی 3+1 («طبقهٔ باغ») | ۳ | ۱۶۴ | منتشر نشده است |
| ویلای 3+1 | ۳ | ۲۴۷ | منتشر نشده است |
| ویلای 4+1 | ۴ | ۳۲۶ | منتشر نشده است |
| ویلای 5+1 | ۵ | ۴۰۷ | منتشر نشده است |
جدول دوم نسبت‌هایی را از همین پنج اندازه استخراج می‌کند. همهٔ ارقام از ارقام سازنده محاسبه شده‌اند: فوت مربع با ۱ متر مربع = ۱۰٫۷۶۳۹ فوت مربع، مساحت هر اتاق‌خواب برابر اندازه تقسیم بر تعداد اتاق‌خواب، و ضریب هر نوع را با دوبلکس لافت ۱۰۴٫۵ متر مربعی مقایسه می‌کند.
| مقایسهٔ اندازهٔ La Isla Villas Otuken (محاسبه‌شده) | اندازه (فوت مربع) | متر مربع به‌ازای هر اتاق‌خواب | ضریب نسبت به کوچک‌ترین نوع | افزایش نسبت به نوع قبلی (متر مربع) |
|---|---|---|---|---|
| دوبلکس لافت 2+1 | ۱٬۱۲۵ (۱۰۴٫۵ × ۱۰٫۷۶۳۹) | ۵۲٫۳ (۱۰۴٫۵ ÷ ۲ = ۵۲٫۲۵) | ۱٫۰۰ | کاربرد ندارد |
| آپارتمان حیاطی 3+1 | ۱٬۷۶۵ (۱۶۴ × ۱۰٫۷۶۳۹) | ۵۴٫۷ (۱۶۴ ÷ ۳) | ۱٫۵۷ (۱۶۴ ÷ ۱۰۴٫۵) | ۵۹٫۵ (۱۶۴ − ۱۰۴٫۵) |
| ویلای 3+1 | ۲٬۶۵۹ (۲۴۷ × ۱۰٫۷۶۳۹) | ۸۲٫۳ (۲۴۷ ÷ ۳) | ۲٫۳۶ (۲۴۷ ÷ ۱۰۴٫۵) | ۸۳ (۲۴۷ − ۱۶۴) |
| ویلای 4+1 | ۳٬۵۰۹ (۳۲۶ × ۱۰٫۷۶۳۹) | ۸۱٫۵ (۳۲۶ ÷ ۴) | ۳٫۱۲ (۳۲۶ ÷ ۱۰۴٫۵) | ۷۹ (۳۲۶ − ۲۴۷) |
| ویلای 5+1 | ۴٬۳۸۱ (۴۰۷ × ۱۰٫۷۶۳۹) | ۸۱٫۴ (۴۰۷ ÷ ۵) | ۳٫۸۹ (۴۰۷ ÷ ۱۰۴٫۵) | ۸۱ (۴۰۷ − ۳۲۶) |
اعداد دو گروه را نشان می‌دهند. دوبلکس لافت و آپارتمان حیاطی به‌ازای هر اتاق‌خواب ۵۲ تا ۵۵ متر مربع دارند، در حالی که سه نوع ویلا تقریباً هم‌سطح و در ۸۱٫۴ تا ۸۲٫۳ متر مربع به‌ازای هر اتاق‌خواب‌اند. به عبارت دیگر، هر اتاق‌خواب اضافه در گسترهٔ ویلاها حدود ۷۹ تا ۸۳ متر مربع به مساحت اعلام‌شده می‌افزاید، که با تکرار یک مدول از اتاق‌ها سازگار است، نه با افزودن یک اتاق‌خواب به یک هستهٔ ثابت.
دو نوع 3+1 تمیزترین مقایسه‌اند، چون تعداد اتاق‌خواب یکسان است. ویلا ۸۳ متر مربع از آپارتمان حیاطی بزرگ‌تر است (۲۴۷ − ۱۶۴)، یعنی ۵۰٫۶٪ بیشتر (۸۳ ÷ ۱۶۴)، اما سازنده برای آن زمینی فهرست نکرده است. برای خریدار، تفاوت عملی همان زمین فهرست‌نشده است: رقم متر مربعی ویلا نمی‌گوید چه بخشی از آن باغ، تراس یا پارکینگ سرپوشیده است.
در میان پنج نوع، میانگین ساده اندازهٔ اعلام‌شده ۲۴۹٫۷ متر مربع است (۱٬۲۴۸٫۵ ÷ ۵)، نزدیک به ویلای ۲۴۷ متر مربعی، ولی این میانگینِ انواع است، نه خانه‌ها، زیرا تعداد واحدهای هر نوع منتشر نشده است. فاصله از کوچک‌ترین تا بزرگ‌ترین ۳٫۹ برابر است. نسبت تراس به فضای نشیمن را نمی‌توان محاسبه کرد، چون مساحت تراس یا باغی فهرست نشده است.
در هر مقایسهٔ قیمت بر حسب متر دو احتیاط لازم است. نخست، قیمتی به تفکیک نوع وجود ندارد، پس محاسبهٔ قیمت هر متر مربع یعنی نسبت دادن رقم ۲۲۰٬۰۰۰ پوند (£) به نوعی نامعلوم. دوم، سه نوع از پنج نوع (۲۴۷، ۳۲۶ و ۴۰۷ متر مربع) آن‌قدر بزرگ‌اند که نرخ‌بندی مالیات بر ارزش افزوده (VAT) که در ادامه بحث می‌شود می‌تواند دو نوع بزرگ‌تر را متفاوت از بقیه در نظر بگیرد، زیرا مرز ۳۰۰ متر مربع زیربنای مسقف میان ویلاهای ۲۴۷ و ۳۲۶ متر مربعی قرار می‌گیرد.
متن سازنده می‌گوید پروژه «در منطقهٔ آرام اوتوکن» قرار دارد و از علاقه به «منطقهٔ لانگ بیچ» سخن می‌گوید. برای خود پروژه نه مختصات منتشر شده و نه نقطهٔ نقشه (پیوند نقشه در صفحه به نمایهٔ شرکت می‌رسد). بنابراین هر آنچه در ادامه آمده منطقهٔ اوتوکن و نقاط مرجع آن را توصیف می‌کند، نه موقعیت تأییدشدهٔ قطعه زمین.
از نظر اداری، اوتوکن یک محله (mahalle) از شهرداری ایسکله است، نه شهرداری مستقل. سرشماری ۲۰۱۱، جدیدترین شمارش رسمی، جمعیت آن را ۵۵۰ نفر ثبت کرده است، در برابر ۷٬۹۰۶ نفر برای کل شهرداری و ۲۲٬۴۹۲ نفر برای ناحیهٔ ایسکله (مؤسسهٔ آمار، جدول ۳؛ جدول ۱). هیچ رقم ناحیه‌ای پس از ۲۰۱۱ وجود ندارد؛ تنها عدد رسمی بعدی یک برآورد ملی ۴۷۶٬۲۱۴ نفری برای پایان ۲۰۲۳ است (بولتن جمعیت). اوتوکن نام ترکی Spathariko است، روستایی در ناحیهٔ سابق فاماگوستا (مدخل ویکی‌پدیا).
چندضلعی OpenStreetMap برای اوتوکن حدود ۶٫۹ کیلومتر مربع را پوشش می‌دهد و میدان لانگ بیچ را در بر دارد، بنابراین این محله به ساحل می‌رسد؛ با محله‌های آیگون (Aygün)، قوزوجوک (Kuzucuk) و ایسکله هم‌مرز است و بافرا (Bafra) ۲۴٫۲ کیلومتر و ینی ارنکوی (Yeni Erenköy) ۴۴٫۰ کیلومتر فاصله دارند (محاسبه‌شده از دادهٔ مرزی OpenStreetMap). مرکز روستا در خط مستقیم ۲٫۹ کیلومتر و از راه جاده ۴٫۴ کیلومتر تا میدان فاصله دارد. فهرست خود سازنده فاصلهٔ تا ساحل را نمی‌دهد، پس معلوم نیست خانه‌ها چقدر از دریا فاصله دارند.
«لانگ بیچ» نامی است که مردم محلی به ساحل ایسکله می‌دهند. یک پایان‌نامهٔ کارشناسی ارشد دانشگاه مدیترانهٔ شرقی یک بازهٔ ۳ کیلومتری را از میان خط ساحلی حدود ۲۵ کیلومتری ایسکله بررسی کرده است (پایان‌نامهٔ EMU، فوریهٔ ۲۰۲۴)؛ هیچ‌یک از این دو عدد اندازه‌گیری رسمی ساحل نیست و هیچ منبع رسمی طول آن را نمی‌دهد.
آگهی‌های دیگری که Isatis ساخته و این سایت آن‌ها را در اوتوکن نزدیک لانگ بیچ دسته‌بندی می‌کند عبارت‌اند از Elysium Otuken، Elysium ۲ Otuken و Infinity Otuken؛ این‌ها پروژه‌های جداگانه با صفحات خودشان‌اند.
| مکان‌های نزدیک و فاصله‌ها برای La Isla Villas Otuken | چیست | فاصله و مبنا | منبع |
|---|---|---|---|
| میدان لانگ بیچ | نقطهٔ مرجع در ساحل ایسکله | از مرکز روستای اوتوکن: ۲٫۹ کیلومتر در خط مستقیم، ۴٫۴ کیلومتر از راه جاده (۶ دقیقه) | برآورد OSRM؛ مرزهای OpenStreetMap |
| مرکز شهر ایسکله | مرکز شهرداری و ناحیه | از مرکز روستای اوتوکن: ۶٫۲ کیلومتر در خط مستقیم، ۹٫۹ کیلومتر از راه جاده (۱۲ دقیقه) | برآورد OSRM |
| بیمارستان دولتی غازی‌ماغوسا | نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی دارای تخت بستری | از میدان لانگ بیچ: ۱۰٫۲ کیلومتر در خط مستقیم، ۱۰٫۷ کیلومتر از راه جاده (۱۲ دقیقه)؛ سازنده «بیمارستان ۱۵٫۲ کیلومتر» را بدون نقطهٔ مرجع فهرست کرده است | برآورد OSRM |
| دانشگاه مدیترانهٔ شرقی | دانشگاه دولتی، فاماگوستا | از میدان لانگ بیچ: ۱۱٫۳ کیلومتر در خط مستقیم، ۱۲٫۰ کیلومتر از راه جاده (۱۴ دقیقه)؛ سازنده «دانشگاه ۱۸٫۳ کیلومتر» را فهرست کرده است | برآورد OSRM |
| شهر دیواره‌دار فاماگوستا | مرکز تاریخی فاماگوستا | از میدان لانگ بیچ: ۱۴٫۱ کیلومتر در خط مستقیم، ۱۶٫۰ کیلومتر از راه جاده (۱۹ دقیقه)؛ سازنده «مرکز خرید ۱۶٫۷ کیلومتر» را بدون نام بردن از مرکز خرید فهرست کرده است | برآورد OSRM |
| محوطهٔ باستانی سالامیس | شهر باستانی در شمال فاماگوستا | از میدان لانگ بیچ: ۶٫۶ کیلومتر در خط مستقیم، ۸٫۱ کیلومتر از راه جاده (۹ دقیقه) | ویکی‌پدیا: سالامیس؛ OSRM |
| فرودگاه ارجان | فرودگاه اصلی شمال؛ فقط پرواز به ترکیه | از میدان لانگ بیچ: ۳۷٫۶ کیلومتر در خط مستقیم، ۵۴٫۷ کیلومتر از راه جاده (۵۸ دقیقه)؛ سازنده «فرودگاه ۴۵٫۸ کیلومتر» را بدون نام بردن از فرودگاه فهرست کرده است | برآورد OSRM؛ اپراتور فرودگاه |
| فرودگاه لارناکا | فرودگاه جمهوری قبرس | از میدان لانگ بیچ: ۴۹٫۱ کیلومتر در خط مستقیم، ۶۹٫۰ کیلومتر از راه جاده (۷۳ دقیقه)؛ گذرگاه مرزی و صف‌ها لحاظ نشده است | برآورد OSRM؛ توصیهٔ ورود بریتانیا |
| بازار داخل مجتمع | سوپرمارکت و مغازه‌هایی که سازنده فهرست کرده است | در محل، طبق اعلام؛ اپراتور و وضعیت بازگشایی ذکر نشده است | صفحهٔ سازنده |
ارقام جاده‌ای برآوردهای OSRM بر پایهٔ دادهٔ OpenStreetMap هستند و ترافیک و تشریفات مرزی را نادیده می‌گیرند؛ ارقام خط مستقیم فاصله‌های هاورساین‌اند که برای بستهٔ داده‌های این راهنما محاسبه شده‌اند. فاصله‌های خود سازنده (بیمارستان، دانشگاه، فرودگاه و مرکز خرید) از نقاط مرجعی استفاده می‌کنند که نام نمی‌برد، بنابراین با ارقام این بسته قابل تطبیق نیستند و باید فقط به عنوان اعداد سازنده خوانده شوند.
برای خدمات روزمره، OpenStreetMap در شعاع ۶ کیلومتری میدان ۷ برچسب مدرسه، ۹ شعبهٔ بانک، ۸ داروخانه، ۴ سوپرمارکت، ۸ فروشگاه محلی، ۲ درمانگاه و یک ایستگاه آتش‌نشانی نشان می‌دهد، ولی این نقشه ثبت رسمی نیست (پرس‌وجوی OpenStreetMap).
ایسکله بیمارستان دولتی ندارد: وزارت بهداشت شش بیمارستان فهرست کرده که هیچ‌یک در ایسکله نیست (فهرست وزارت بهداشت)، و سالنامهٔ آماری از ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۴ صفر تخت بستری در این ناحیه ثبت کرده است (سالنامهٔ ۲۰۲۴). گزارش شده بیمارستانی برای منطقهٔ کارپاز (Karpaz) در دست ساخت است و وزیر بهداشت در ۱۷ اوت ۲۰۲۶ گفته ساختمان تا پایان ۲۰۲۶ تمام می‌شود (خبر مطبوعاتی وزارت)؛ این یک وعدهٔ وزارتی است، نه تکمیل.
فاماگوستا نزدیک‌ترین شهر است. شهرداری در سرشماری ۲۰۱۱ تعداد ۴۰٬۹۲۰ ساکن ثبت کرده است (جدول ۲)؛ شهرداری برآورد سازمان برنامه‌ریزی دولتی (State Planning Organisation) را برای ۲۰۲۰ برابر ۵۵٬۸۶۸ نقل می‌کند (صفحهٔ تاریخچهٔ شهرداری) و ویکی‌پدیا برای ۲۰۱۹ عدد ۵۵٬۶۴۸ را می‌دهد، پس برآوردها و شمارش‌ها نباید با هم آمیخته شوند.
ثبت‌نام دانشگاه مدیترانهٔ شرقی از ۱۶٬۶۴۰ نفر در ۲۰۲۱ تا ۲۲ به ۱۵٬۷۲۹ نفر در ۲۰۲۴ تا ۲۵ کاهش یافت (افت ۵٫۵٪، محاسبه‌شده از سالنامه) و کل ثبت‌نام آموزش عالی در شمال از ۱۱۴٬۰۰۰ به ۱۰۴٬۸۷۳ رسید. بنابراین این راهنما از شمار دانشجویان نتیجه‌ای دربارهٔ افزایش تقاضای اجاره نمی‌گیرد.
جادهٔ اصلی ماغوسا–ایسکله (D950) در OpenStreetMap به صورت دو باند دوخطه نشان داده شده که بیشتر با سرعت ۹۰ کیلومتر بر ساعت برچسب خورده است؛ هیچ بررسی رسمی جاده وجود ندارد و خطوط رایگان ۲ تا ۵ شهرداری فاماگوستا به ایسکله نمی‌روند و جدول زمانی رسمی ایسکله یافت نشد (صفحهٔ حمل‌ونقل عمومی شهرداری).
نزدیک‌ترین سری اقلیمی ایستگاه پارالیمنی (Paralimni) است که جمهوری قبرس آن را اداره می‌کند و میانگین بیشینهٔ ژوئیه و اوت را ۳۲٫۹ و ۳۳٫۳ درجهٔ سانتی‌گراد، میانگین کمینهٔ ژانویه را ۸٫۱ درجهٔ سانتی‌گراد و حدود ۳۳۱ میلی‌متر بارش در سال نشان می‌دهد (مجموع میانگین‌های ماهانه، ۲۰۰۲ تا ۲۰۱۱؛ WMO).
دو نکتهٔ زیست‌محیطی دربارهٔ ساحل صدق می‌کند. یادداشت لاک‌پشت ۲۰۲۴ اداره حفاظت محیط زیست قواعد سواحل تخم‌گذاری را برای ماه‌های مه تا اکتبر فهرست می‌کند، از جمله ممنوعیت چتر در فاصلهٔ ۳۵ متری دریا و استفاده از نورهای پوشیده (یادداشت مطبوعاتی اداره)؛ این یادداشت نمی‌گوید لانگ بیچ در منطقهٔ تحت پایش قرار دارد یا نه.
و در فهرست قوانین (دفتر مرکزی قوانین) هیچ قاعدهٔ ارتفاع، عقب‌نشینی یا ساحلی جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) برای ایسکله یافت نشد، بنابراین هیچ حدی در اینجا ذکر نمی‌شود. برای زمینهٔ گسترده‌تر به صفحات قبرس شمالی و فاماگوستا همین سایت مراجعه کنید.
خریداری که به خانه‌ای در این طرح علاقه دارد، در عمل با یک فروش مجدد (دست‌دوم) روبه‌رو است. صفحهٔ سازنده پروژه‌ای تکمیل‌شده را توصیف می‌کند، فهرست موجودی نشان نمی‌دهد و قیمت به تفکیک نوع منتشر نمی‌کند؛ پس یک واحد معمولاً از یک مالک فعلی یا نمایندهٔ او به دست می‌آید. هیچ‌یک از منابع بررسی‌شده فروش‌های مجدد، قیمت‌های فروش یا اجاره‌ها را برای پروژه یا برای ایسکله نشمرده‌اند، بنابراین رقمی ارائه نمی‌شود.
مالک فعلی یا نخستین خریدار از سازنده است یا خریداری بعدی، و نخستین پرسش این است که آیا او سند مالکیت ثبت‌شده دارد یا فقط یک قرارداد تمبر‌خورده. نخستین خریدار خارجی ناچار بود مجوز خرید شورای وزیران (Council of Ministers) را بگیرد و در مهلت‌های مقرر انتقال را در اداره ثبت املاک (Land Registry) امضا کند. فروشنده‌ای که این مراحل را کامل نکرده فقط آنچه را در دست دارد می‌تواند بفروشد؛ پس گزارش استعلام اداره ثبت املاک باید پیش از هر مدرکی که فروشنده ارائه می‌دهد خوانده شود.
فرمان ۲۰۲۶ قواعد گذرایی می‌افزاید که می‌تواند ویلای تحویل‌شده را هم در بر بگیرد. برای قراردادهای منعقدشده پیش از اصلاحیهٔ ۲۰۲۴، خانه‌های تکمیل‌شده و تحویل‌شده را می‌توان ظرف ۳۶ ماه منتقل کرد، و قراردادهایی که از حق تملک خریدار فراتر می‌روند را می‌توان با پرداخت ۱٪ (و در صورت تأخیر ۳٪) اعلام کرد و گواهی استفادهٔ ۱۰ ساله گرفت، در حالی که مالکیت نزد فروشنده می‌ماند (روزنامهٔ رسمی Resmi Gazete 147).
بستهٔ داده‌ها نمی‌گوید ۳۶ ماه از چه زمانی آغاز می‌شود، پس وکیل باید بررسی کند که قرارداد فروشنده مشمول این قواعد هست یا نه.
تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ این قواعد در فرمان‌قانون (Decree-Law) ۸۹/۲۰۲۶ (Resmi Gazete 147، ۷ اوت ۲۰۲۶) قرار دارند، فرمانی از شورای وزیران که اعتبار ۹۰ روزهٔ آن حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند. موارد زیر که به فرمان وابسته‌اند مشخص شده‌اند؛ متن یکپارچهٔ قانون ۵۲/۲۰۰۸ در پرتال قوانین هنوز متن سخت‌گیرانه‌تر را نشان می‌دهد (قانون ۵۲/۲۰۰۸).
سقف خود خریدار هم اهمیت دارد. تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ فرمان به یک خارجی اجازه می‌دهد تا ۳ آپارتمان، یا در پروژهٔ مسکن انبوه یا «سایت» ۲ ویلای مستقل دوطبقه، یا یک خانهٔ مستقل بر روی حداکثر ۳٬۳۰۰ متر مربع زمین بخرد؛ اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند می‌توانند ۶ آپارتمان یا ۳ ویلای دوطبقه بخرند.
متن یکپارچه یک آپارتمان را نشان می‌دهد (۳ برای کشورهای شناسنده). سازنده نمی‌گوید این طرح پروژهٔ مسکن انبوه محسوب می‌شود یا نه، و نیز نمی‌گوید یک ویلای مشخص دو طبقه است یا نه.
خدمات مشترک نیاز به بررسی جداگانه دارند. سازنده ژنراتور، اینترنت، ماهوارهٔ مرکزی، آیفون تصویری، آشکارسازهای دود و آتش و دفتر نگهداری را فهرست می‌کند، اما نه اینکه چه کسی آن‌ها را اداره می‌کند، نه اینکه چگونه صورت‌حساب می‌شوند و نه اینکه شرکت مدیریت یا شارژ خدمات وجود دارد یا نه. بر اساس فرمان، تا زمانی که مالیات‌ها و هزینه‌های انتقال پرداخت نشده باشد، انشعاب دائمی آب یا برق داده نمی‌شود؛ پس خریدار باید قبض‌های اخیر و تأیید کتبی هر هزینهٔ تکرارشونده را بخواهد.
اگر ویلا اجاره داده شده باشد، شرایط اجاره، ودیعه و تحویل باید در قرارداد خرید و فروش بیاید؛ بسته‌های داده قانون اجارهٔ مسکن را پوشش نمی‌دهند، پس مهلت اخطاری ذکر نمی‌شود. مالیات بر درآمد اجارهٔ بعدی تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ به میزان ۱۰٪ اجارهٔ ناخالص کسر می‌شود (قانون مالیات بر درآمد، تلفیقی ۲۵ مه ۲۰۲۶) و اجاره‌های تا ۶۰ روز به ثبت خانهٔ تعطیلات نیاز دارند (قانون خانه‌های تعطیلات)؛ راهنمای رعایت مقررات اجارهٔ کوتاه‌مدت همین سایت عملکرد این کار را شرح می‌دهد.
جدول اقلام هزینه‌ای را که بسته‌های داده پشتیبانی می‌کنند، تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶، همراه سندی که هر یک را تعیین می‌کند گرد می‌آورد. اقلامی که زمان‌دار یا وابسته به فرمان علامت خورده‌اند ممکن است تغییر کنند.
| قلم هزینه در فروش مجدد | چه کسی پرداخت می‌کند | نرخ یا مبنا تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ | سند و منبع |
|---|---|---|---|
| هزینهٔ درخواست مجوز خرید | متقاضی خارجی | نصف حداقل دستمزد ماهانهٔ ناخالص: ۷۰٬۸۹۳ TL ÷ ۲ = ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ TL (محاسبه‌شده) | قانون ۵۲/۲۰۰۸ ماده ۸(۴)؛ اطلاعیهٔ حداقل دستمزد، ۱ ژوئیه ۲۰۲۶ |
| هزینهٔ اداره ثبت املاک برای فروش به خارجی | کسی که سند را ثبت می‌کند | ۴٪ (ملک اول)، ۵٫۵٪ (دوم)، ۶٪ (سوم)؛ اتباع کشورهای شناسنده ۴٪ برای املاک ۱ تا ۲، ۵٫۵٪ برای ۳ تا ۴، ۶٪ برای ۵ تا ۶. زمان‌دار: تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ (با احتساب خود آن روز) معتبر است | Resmi Gazete 197، ۷ اکتبر ۲۰۲۶ |
| حق تمبر قرارداد فروش | خریدار، مگر توافق دیگری شده باشد | ۰٫۵٪ مبلغ ذکرشده تا سقف ۸۹٬۰۰۰٬۰۰۰ TL؛ مبالغ ارزی با نرخ فروش مؤثر رسمی در روز تمبر زدن تبدیل می‌شوند | قانون حق تمبر، تلفیقی |
| مالیات بر ارزش افزوده | بسته به زیربنای مسقف واحد | مسکن تا ۳۰۰ متر مربع زیربنای مسقف در نرخ‌بندی ۵٪ قرار می‌گیرد؛ ۳۰۰ متر مربع و بیشتر در نرخ‌بندی ۱۰٪. اینکه فروش مجدد خصوصی مشمول مالیات بر ارزش افزوده است یا نه، به طور رسمی تأیید نشده است | آیین‌نامهٔ نرخ‌های مالیات بر ارزش افزوده، به‌روزشده ۷ اکتبر ۲۰۲۶ |
| مالیات بر درآمد سود فروشنده | فروشنده (هنگام انتقال کسر می‌شود) | سود فرضی ۲۰٪ مقدار بالاتر از ارزش ارزیابی‌شده و قیمت؛ ۳۰٪ از آن معاف است؛ ۲۰٪ از بقیه کسر می‌شود: ۲۰٪ × ۷۰٪ × ۲۰٪ = ۲٫۸٪ ارزش (محاسبه‌شده) | قانون مالیات بر درآمد، تلفیقی ۲۵ مه ۲۰۲۶ |
| ثبت رهن | راهن | ۱٪ بدهی تضمین‌شده؛ ۱۴۹ TL برای پردازش یک معامله در دفتر ناحیه‌ای دیگر | Resmi Gazete 197 |
| مالیات سالانهٔ اموال غیرمنقول | مالک | نرخ‌بندی ۲۰۲۵ (جدیدترین یافت‌شده): ۶٫۶۰ TL به‌ازای هر متر مربع تا ۱۲۰ متر مربع، ۷٫۱۵ TL برای مازاد؛ استخر شنا ۳۵٫۶۰ TL به‌ازای هر متر مربع؛ اضافه‌بارهای دسته‌ای ۱۰٪ تا ۶۰٪ | آیین‌نامهٔ مالیات اموال غیرمنقول، مؤثر از ۱ ژانویه ۲۰۲۵ |
| هزینه‌های حقوقی، محضر و انشعاب خدمات | خریدار | تعرفهٔ رسمی یافت نشد؛ به هیچ رقمی تکیه نمی‌شود | Resmi Gazete 197 |
دو نکته نیاز به احتیاط دارد. درصدهای اداره ثبت املاک از آیین‌نامه‌ای می‌آیند که خود را تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ محدود کرده است، و بستهٔ داده‌ها نمی‌گوید آن‌ها بر قیمت قرارداد اعمال می‌شوند یا بر ارزش ارزیابی‌شده. صفحات آژانس‌ها ۶٪، ۹٪ و ۱۲٪ را برای جدول‌های قبلی یا دیگر نقل می‌کنند (برای نمونه Nexus Cyprus و Investra)؛ ارقام نقل‌شده متفاوت‌اند و هیچ‌کدام با جدول رسمی تطبیق داده نشد، پس مورد استفاده قرار نگرفته‌اند.
ردیف مالیات بر ارزش افزوده در اینجا اهمیت دارد، چون ویلاهای ۳۲۶ و ۴۰۷ متر مربعی از ۳۰۰ متر مربع فراتر می‌روند ولی ویلای ۲۴۷ متر مربعی نه؛ این موضوع نرخ را تعیین نمی‌کند، زیرا پرسش مربوط به فروش مجدد باز است.
فقط برای نرخ‌بندی مالیات اموال، اعمال نرخ‌های پایهٔ ۲۰۲۵ بر اندازه‌های اعلام‌شده برای ۲۴۷ متر مربع برابر ۱٬۷۰۰٫۰۵ TL می‌شود (۱۲۰ × ۶٫۶۰ + ۱۲۷ × ۷٫۱۵ = ۷۹۲٫۰۰ + ۹۰۸٫۰۵) و برای ۴۰۷ متر مربع برابر ۲٬۸۴۴٫۰۵ TL (۷۹۲٫۰۰ + ۲۸۷ × ۷٫۱۵)، پیش از اضافه‌بارها؛ مبنای مساحت اداره مالیات و هر نرخ‌بندی ۲۰۲۶ تأیید نشد.
مالیات سمت فروشنده می‌تواند مذاکره را شکل دهد. کسی که در یک سال تقویمی بیش از ۳ ملک بفروشد، یا در سه سال بیش از ۵ ملک، با مبنایی متفاوت به عنوان معامله‌گر ملک در نظر گرفته می‌شود و معافیت یک‌باره برای خارجی‌ها در دسترس نیست (همان قانون). کسر مالیات بر پایهٔ مقدار بالاتر از ارزش ارزیابی‌شده و قیمت انجام می‌شود، پس خریدار باید هر دو را بخواهد.
اقامت پرسشی جدا از مالکیت است. تا ۵ اکتبر ۲۰۲۶ آیین‌نامهٔ اقامت و ویزا به مالکی که سند دارد و ارزش کل املاکش ۳۰۰٬۰۰۰ GBP یا بیشتر است، مجوز ملکی ۱۰ ساله می‌دهد و در مقادیر کمتر مجوز ۵ ساله، با پرداخت دست‌کم یک‌سوم قیمت برای خرید قراردادی (متن آیین‌نامه). در رقم شروع ۲۲۰٬۰۰۰ پوند (£) صفحه، خرید در ردهٔ پایین‌تر قرار می‌گیرد، اما قیمتی برای ویلا منتشر نشده است. راهنمای اقامت و راهنمای شهروندی همین سایت تصویر گسترده‌تری ارائه می‌دهند.
ترتیب زیر برای خریداری نوشته شده که از مالک فعلی می‌خرد، پس با بررسی‌ها آغاز و با انشعاب‌ها پایان می‌یابد. مهلت‌ها همان مهلت‌های فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (Resmi Gazete 147، ۷ اوت ۲۰۲۶) تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ است و ارقام متن یکپارچهٔ قانون ۵۲/۲۰۰۸ در جاهایی که متفاوت‌اند آمده است؛ اعتبار فرمان حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند.
| مرحله | چه کسی اقدام می‌کند | زمان معمول | منبع |
|---|---|---|---|
| ۱. بررسی ثبتی و مرور مدارک | وکیل خریدار، در Tapu Amirliği ناحیه | مهلت قانونی یافت نشد؛ یک استعلام صرفاً اطلاعاتی | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک، ۱۵ ژوئیه ۲۰۲۵ |
| ۲. امضای قرارداد فروش و تمبر زدن آن | خریدار و فروشنده؛ هزینهٔ تمبر با خریدار، مگر توافق دیگری شده باشد | هنگام امضا؛ نرخ ۰٫۵٪ | قانون حق تمبر |
| ۳. ثبت قرارداد تمبر‌خورده و درخواست مجوز | خریدار، وکیل یا وکیل‌مختار | ظرف ۱ ماه، پس از پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌های فروش، وگرنه قرارداد باطل است | RG 147 |
| ۴. وزارت کشور پرونده و بررسی‌های امنیتی را مرور می‌کند | واحد اموال غیرمنقول (Property Unit)؛ شورای وزیران تصمیم می‌گیرد | در قوانین خوانده‌شده زمان رسمی پردازش وجود ندارد | فهرست مدارک وزارت |
| ۵. انتشار مجوز در Resmi Gazete | شورای وزیران | هنگام انتشار | RG 147 |
| ۶. پرداخت هزینه‌های انتقال | خریدار (و فروشنده برای مالیات‌های خود) | ۷۵ روز کاری از انتشار (فرمان)؛ ۶۰ روز در متن یکپارچه | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| ۷. امضای اظهارنامهٔ انتقال در اداره ثبت املاک | خریدار و فروشنده در حضور مأمور | ۱ سال از انتشار (فرمان)؛ ۶ ماه در متن یکپارچه | RG 147 |
| ۸. ثبت سند به نام خریدار | اداره ثبت املاک | هنگام امضای انتقال | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک |
| ۹. راه‌اندازی انشعاب‌ها و مالیات سالانهٔ ملک | خریدار، با مقام محلی و اداره برق | پس از پرداخت هزینه‌ها | آیین‌نامهٔ مالیات ملک |
مجوز مرحله‌ای است که کمترین قطعیت را دارد. نه قانون ۵۲/۲۰۰۸ و نه فرمان مهلتی برای شورای وزیران تعیین نمی‌کنند؛ Döveç هم رقمی منتشر نمی‌کند و زمان‌های پردازشی که سازندگان دیگر نقل می‌کنند مورد استفاده قرار نگرفته‌اند. «خارجی» هر شرکت دارای سهامدار خارجی را در بر می‌گیرد، پس خریداری که از طریق شرکت می‌خرد هم به مجوز و بررسی امنیتی نیاز دارد. فهرست وزارت کشور رونوشت گذرنامه، گواهی سوء‌پیشینه از کشور متقاضی، نقشهٔ موقعیت و قرارداد فروش را می‌خواهد (فهرست مدارک).
سه مقرره شکل مرحله‌بندی معامله را تعیین می‌کنند. در جایی که رهنی به نفع فروشنده ثبت نشده باشد، مهلت انتقال زمانی آغاز می‌شود که کل قیمت ذکرشده در سندی که نزد وزارت ثبت شده پرداخت شده باشد، پس تاریخ‌های پرداخت اهمیت دارند. اگر مجوزی به‌دلیل هزینه‌های پرداخت‌نشده لغو شود، درخواست دوم دو برابر هزینه دارد و درخواست سوم برای همان ملک مجاز نیست. درخواست‌ها را می‌توان حضوری، با وکالت یا از طریق وکیل ثبت کرد (صفحهٔ واحد اموال غیرمنقول).
فروش فراتر از سقف‌های تملک جرم است و جریمه‌ای تا ۵۰۰ برابر حداقل دستمزد ماهانهٔ ناخالص دارد، یعنی حدود ۳۵٬۴۴۶٬۵۰۰ TL با دستمزد ژوئیه ۲۰۲۶ (۵۰۰ × ۷۰٬۸۹۳، محاسبه‌شده)؛ به همین دلیل سقف‌های خود فروشنده و وضعیت سند او شایسته پرسش مستقیم است.
از ۱۵ ژوئیه ۲۰۲۵ اداره ثبت املاک اعلام کرده که انتقال‌ها، رهن‌ها و گزارش‌های استعلام فقط در Tapu Amirliği ناحیه‌ای که ملک در آن ثبت شده انجام می‌شود، پس باید پیش از سفر اداره مربوط مشخص شود.
پول از طریق بانک‌ها آزادانه جابه‌جا می‌شود، به شرط آنکه نام‌ها و نشانی‌ها ثبت شوند (قانون مبادلات ارزی ۳۸/۱۹۹۷)، اما لیر پول محلی است و قیمت‌های مصرفی در ۱۲ ماه منتهی به سپتامبر ۲۰۲۶ به میزان ۳۵٫۰۲٪ بالا رفت (مؤسسهٔ آمار)؛ قرارداد به پوند استرلینگ از مواجهه با لیر جلوگیری می‌کند، هرچند حق تمبر به لیر محاسبه می‌شود.
راهنمای دولت بریتانیا، مهم‌ترین موضع‌گیری یک دولت خارجی دربارهٔ خرید در شمال، هشدار می‌دهد که مالکیت بسیاری از املاک آنجا محل مناقشه است، هزاران دعوا از سوی آوارگان ۱۹۷۴ مطرح شده و خرید چنین ملکی می‌تواند پیامدهای جدی مالی و حقوقی داشته باشد (راهنمای FCDO). این راهنما مشکلات رایج را فهرست می‌کند: یک وکیل که هم برای فروشنده و هم برای سازنده کار می‌کند، ساخت بدون پروانه‌های درست، طرح‌های پرداخت که در قرارداد نیامده‌اند، دشواری در دریافت گواهی‌های نهایی تکمیل و سند مالکیت، و رهن سازنده بر زمین.
دادگاه اروپایی حقوق بشر (ECHR) مالکان پیش از ۱۹۷۴ را همچنان مالکان قانونی می‌داند و مدعیان را به کمیسیون اموال غیرمنقول (Immovable Property Commission) ارجاع می‌دهد (تصمیم Demopoulos، ۱ مارس ۲۰۱۰)؛ کمیسیون تا ۲ اکتبر ۲۰۲۶ تعداد ۸٬۸۰۷ درخواست ثبت‌شده و ۳٬۷۵۷ درخواست نتیجه‌گرفته‌شده گزارش می‌دهد (آمار کمیسیون) و درخواست‌ها تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ پذیرفته می‌شود.
دیوان دادگستری اتحادیه اروپا حکم کرده که احکام جمهوری قبرس دربارهٔ زمین در شمال را می‌توان در سایر کشورهای عضو اجرا کرد (خبر مطبوعاتی پرونده Orams). هیچ‌یک از منابع اوتوکن را در تصمیمی مشخص نام نمی‌برد، پس وضعیت سند مختص این منطقه قابل بیان نیست.
طبق راهنمای بریتانیا، جمهوری قبرس از ۲۰ اکتبر ۲۰۰۶ معامله بر ملک بدون اجازهٔ مالک ثبت‌شده را جرم‌انگاری کرده است و یک گزارش مطبوعاتی از مذاکره‌کنندهٔ آن دربارهٔ بازداشت سازندگان نقل می‌کند (Cyprus Mail، ۱۵ سپتامبر ۲۰۲۵)؛ این‌ها اظهارات طرف قبرس یونانی است.
خرید حقوق اتحادیه اروپا را اعطا نمی‌کند: کمیسیون اروپا ثبت می‌کند که قوانین اتحادیه اروپا در شمال تعلیق شده است (کمیسیون اروپا) و توصیهٔ بریتانیا می‌گوید جمهوری مجوزهای اقامت صادرشده در شمال را به رسمیت نمی‌شناسد (توصیهٔ سفر بریتانیا). راهنمای سند مالکیت و راهنمای هزینه‌ها همین سایت پیشینهٔ گسترده‌تری ارائه می‌دهند.
| سند یا بررسی | اداره صادرکننده | چرا اهمیت دارد | محل راستی‌آزمایی |
|---|---|---|---|
| گزارش استعلام اداره ثبت املاک | Tapu Amirliği ناحیه | مالک، قطعه، رهن‌ها و محدودیت‌ها را نشان می‌دهد | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک |
| سند مالکیت و دستهٔ آن | اداره ثبت املاک | سازنده هیچ دسته‌ای ذکر نمی‌کند؛ طبق راهنمای بریتانیا زمین مبادله‌ای یا هدیه‌ای خطر استرداد دارد | راهنمای بریتانیا |
| سند کاندومینیوم یا حق ارتفاق | اداره ثبت املاک، قانون کاندومینیوم ۳۵/۲۰۱۰ | پیش از درخواست مجوز خرید لازم است | قانون ۵۲/۲۰۰۸ ماده ۸(۲) |
| انتشار مجوز خرید | شورای وزیران، Resmi Gazete | مهلت‌های ۷۵ روز کاری و یک‌ساله را آغاز می‌کند | RG 147 |
| پروانهٔ ساختمان و تأییدیهٔ نهایی | شهرداری یا دفتر ناحیه | آمارهای رسمی تأییدیهٔ نهایی را ملاک ساختمان تکمیل‌شده می‌شمارند | بولتن ساخت‌وساز ۲۰۲۵ |
| وضعیت رهن و بار حقوقی | اداره ثبت املاک؛ بانک فروشنده | رهن سازنده بر زمین یک ریسک نام‌برده‌شده است | راهنمای بریتانیا |
| وضعیت مالیات و انتقال فروشنده | اداره مالیات؛ اداره ثبت املاک | هزینه‌های پرداخت‌نشده انشعاب خدمات را مسدود می‌کنند | RG 147 |
| دعاوی پیش از ۱۹۷۴ | کمیسیون اموال غیرمنقول | راه‌حل داخلی پذیرفته‌شده توسط ECHR | سایت کمیسیون |
| صلاحیت مجوز اقامت | وزارت کشور | آستانهٔ ۳۰۰٬۰۰۰ GBP برای مجوز ۱۰ ساله | آیین‌نامهٔ ۵ اکتبر ۲۰۲۶ |
کیفیت ساختمان بررسی دیگری است. اتاق مهندسان و معماران در ۲۰۲۳ گفت پروژه‌ها باید محاسبات استاتیکی مطابق آیین‌نامهٔ زلزله داشته باشند و منطقهٔ ایسکله خاک بسیار حساسی دارد (گزارش Yenidüzen)، و رئیس آن در نوامبر ۲۰۲۵ گفت آیین‌نامه و نقشهٔ خطر ۲۰۱۵ باید به طور دوره‌ای بازبینی شود (گزارش Kıbrıs Gazetesi)؛ هر دو گزارش‌های مطبوعاتی از اظهارات‌اند، نه بررسی‌های رسمی. یک ویلای تکمیل‌شده باید با مدارک نهایی مهندس ناظر همراه باشد.
جدول هر دوازده پروژهٔ Döveç را که این سایت ارائه می‌دهد فهرست می‌کند. قیمت‌های شروع حداقل‌های منتشرشدهٔ سازنده‌اند، چنان‌که در dovecgroup.com در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶ نمایش داده شد، نه قیمت‌های ثابت یا پیشنهاد؛ پروژه‌هایی که موعد تحویلشان ۳۱ دسامبر ۲۰۲۶ یا زودتر است (Four Seasons Life III و Courtyard Platinum) به تأیید کتبی وضعیت تحویل نیاز دارند.
| پروژه (در مقایسه با La Isla Villas Otuken) | وضعیت | تحویل طبق اعلام | منطقه طبق اعلام | انواع واحد | قیمت شروع منتشرشده |
|---|---|---|---|---|---|
| La Casalia | در حال ساخت | دسامبر ۲۰۲۷ | تاتلیسو | استودیو تا ویلای دوبلکس 3+1 | ۱۷۸٬۰۰۰ پوند (£) |
| D-Point | در حال ساخت | دسامبر ۲۰۲۸ | لانگ بیچ · ایسکله | 1+0 تا 3+1، دفاتر، مغازه‌ها | ۱۳۲٬۰۰۰ پوند (£) |
| Natulux | در حال ساخت | مه ۲۰۲۷ | تاتلیسو / کوچوک ارنکوی | 1+1 تا تریپلکس 3+1، ویلاها | ۲۲۰٬۰۰۰ پوند (£) |
| Querencia | در حال ساخت | مارس ۲۰۲۷ | لانگ بیچ · ایسکله | استودیو تا دوبلکس 5+1، پنت‌هاوس‌ها | ۱۵۶٬۰۰۰ پوند (£) |
| Four Seasons Life III | در حال ساخت | دسامبر ۲۰۲۶ | ایسکله | استودیو تا 3+1 | ۱۳۵٬۰۰۰ پوند (£) |
| Courtyard Platinum | در حال ساخت | دسامبر ۲۰۲۶ | بوغاز · ایسکله | استودیو تا دوبلکس 3+1 | ۱۲۷٬۰۰۰ پوند (£) |
| La Isla Villas Otuken (همین صفحه) | تحویل‌شده | فوریهٔ ۲۰۲۵ | اوتوکن · ایسکله | دوبلکس لافت 2+1 تا ویلای 5+1 | ۲۲۰٬۰۰۰ پوند (£) نمایش داده شده؛ بدون قیمت به تفکیک نوع |
| Four Seasons Life II | تحویل‌شده | ژوئیه ۲۰۲۴ | ایسکله | لافت 1+1 فهرست شده | ۱۶۰٬۰۰۰ پوند (£) نمایش داده شده (لافت 1+1) |
| Panorama | تحویل‌شده | ژوئن ۲۰۲۳ | ایسکله | استودیو، 1+1، 2+1، 3+1 | منتشر نشده است |
| Sky Sakarya | تحویل‌شده | مه ۲۰۲۳ | فاماگوستا | 1+1، 2+1 | منتشر نشده است |
| Courtyard Long Beach | تحویل‌شده | مه ۲۰۲۱ | لانگ بیچ · ایسکله | استودیو، 1+1، 2+1 | منتشر نشده است |
| Four Seasons Life I | تحویل‌شده | آوریل ۲۰۱۹ | ایسکله | هیچ نوعی فهرست نشده است | منتشر نشده است |
در میان یازده پروژهٔ دیگر، بزرگ‌ترین اندازهٔ فهرست‌شده تریپلکس 3+1 با ۲۱۹ متر مربع در Natulux است، در برابر ۴۰۷ متر مربع در اینجا، و ویلای دوبلکس 3+1 در La Casalia ۱۶۶ متر مربع است.
کوچک‌ترین نوع فهرست‌شدهٔ آن، ۱۰۴٫۵ متر مربع، از بزرگ‌ترین نوع دارای اندازه در Four Seasons Life III (۸۰ متر مربع) یا Courtyard Long Beach (۹۰ متر مربع) بزرگ‌تر است. این پروژه جدیدترین پروژهٔ تکمیل‌شده در فهرست گروه است، جلوتر از Four Seasons Life II (ژوئیه ۲۰۲۴)، و با ۲۱۱ خانه از ۳۲۹ خانهٔ اعلام‌شده برای آن پروژه کوچک‌تر است.
این‌ها تفاوت‌های قالب و قدمت‌اند، نه کیفیت. پروژه‌های در حال ساخت خانه‌های بسیار بیشتری (۹۷ تا ۹۵۲) و تحویلی را پیش رو دارند، در حالی که پروژه‌های تحویل‌شده را فقط به صورت دست‌دوم می‌توان خرید و داده‌های منتشرشدهٔ کمی دارند؛ چهار پروژهٔ آخر جدول تعداد واحد منتشر نمی‌کنند و Four Seasons Life I هیچ نوع واحدی فهرست نکرده است. در اینجا هیچ پروژه‌ای بهتر از دیگری معرفی نمی‌شود.
هر آنچه در این بخش آمده از صفحهٔ دربارهٔ ما سازنده است و اظهار خود سازنده است. Döveç Group می‌گوید در ۱۹۸۹ به دست Muharrem Döveç تأسیس شده، کار را با تقسیم‌بندی زمین با یک کامیون و یک بولدوزر آغاز کرده و اکنون ۱۶ شرکت گروهی و بیش از ۲٬۵۰۰ متخصص دارد. این گروه اعلام می‌کند که در ۳۶ سال بیش از ۵٬۰۰۰ خانه تحویل داده و سرمایه‌گذارانی از بیش از ۵۰ کشور دارد.
خط زمانی صفحه ۱۹۹۴ را سال تأسیس Döveç Brothers Ltd. و آغاز نخستین پروژهٔ مسکونی بزرگ در ینی‌بوغازایچی (Yeniboğaziçi) می‌آورد، ۲۰۰۳ را سال تأسیس Döveç Construction Ltd.، ۲۰۱۵ را سال همکاری با دانشگاه مدیترانهٔ شرقی همراه با خوابگاه دانشجویی Alfam و Döveç Fitness، و ۲۰۱۷ را ورود به حوزهٔ خودرو و مبلمان. Querencia را به ۲۰۲۲ و راه‌اندازی یک مرکز دانش، Döveç Academy، را به ۲۰۲۵ تاریخ‌گذاری می‌کند. صفحه همچنین زیر عنوان حضور خود عبارت «۲ دفتر، ۹ شرکت و ۱۴ پروژه» را نشان می‌دهد.
سازنده ۲۲ جایزهٔ بین‌المللی گزارش می‌کند، از جمله از PropertyNC؛ صفحه نمی‌گوید کدام پروژه کدام جایزه را برده، پس هیچ‌کدام به این آگهی نسبت داده نمی‌شود. صفحهٔ دربارهٔ ما شکل مالکیت، گواهی‌های تکمیل یا ترتیبات نظارت بر ساخت پروژه‌های منفرد را شرح نمی‌دهد و دربارهٔ طرح اوتوکن فراتر از صفحهٔ پروژه چیز مشخصی نمی‌گوید. خوانندگانی که به این اطلاعات نیاز دارند باید آن‌ها را کتبی از فروشنده بگیرند و در اداره ثبت املاک راستی‌آزمایی کنند.
طبق صفحهٔ سازنده، این مجتمعی تحویل‌شده با ۲۱۱ خانه در منطقهٔ اوتوکن از ناحیهٔ ایسکله است که Döveç Group ساخته است. پنج نوع فهرست‌شده از دوبلکس لافت ۱۰۴٫۵ متر مربعی تا ویلای پنج‌خوابهٔ ۴۰۷ متر مربعی را شامل می‌شود. سازنده معماری کم‌ارتفاع و افقی را توصیف می‌کند و ۲۱ امکانات مشترک را فهرست می‌کند. صفحه نشانی خیابان، مختصات یا فاصلهٔ تا ساحل نمی‌دهد و این راهنما فقط از ارقام منتشرشدهٔ سازنده به‌علاوهٔ واقعیت‌های منبع‌دار دربارهٔ منطقه و حقوق استفاده می‌کند.
سازنده پروژه را تحویل‌شده در فوریهٔ ۲۰۲۵ فهرست کرده است. موجودی و قیمت به تفکیک نوع منتشر نمی‌کند، پس این راهنما نمی‌تواند بگوید سازنده موجودی فروش‌نرفته‌ای دارد یا نه. صفحه‌ای که رقم «شروع از» نشان می‌دهد فهرست موجودی نیست. در عمل خریدار باید انتظار داشته باشد با یک مالک فعلی یا یک آژانس طرف باشد، سند و وضعیت انتقال آن شخص را بررسی کند و تأیید کتبی هر آنچه سازنده دربارهٔ موجودی می‌گوید را بگیرد.
صفحه و کارت آگهی تا ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶ عبارت «شروع از ۲۲۰٬۰۰۰ پوند (£)» را نشان می‌دهند، اما دادهٔ قیمت به تفکیک نوع خالی است و این رقم نمی‌گوید کدام نوع را در بر می‌گیرد. قیمت ثابت یا پیشنهاد نیست. برای انواع ۱۶۴، ۲۴۷، ۳۲۶ یا ۴۰۷ متر مربعی چیزی منتشر نشده است. قیمت فروش مجدد به فروشنده بستگی دارد، پس خریدار باید قیمت کتبی تاریخ‌دار و ارزش ارزیابی‌شدهٔ اداره ثبت املاک را درخواست کند.
پنج نوع فهرست شده است: دوبلکس لافت 2+1 با ۱۰۴٫۵ متر مربع، آپارتمان حیاطی 3+1 با ۱۶۴ متر مربع، ویلای 3+1 با ۲۴۷ متر مربع، ویلای 4+1 با ۳۲۶ متر مربع و ویلای 5+1 با ۴۰۷ متر مربع. تعداد اتاق‌خواب‌ها از نام انواع به دست می‌آید و سازنده تعداد حمام، اندازهٔ زمین یا مساحت تراس نمی‌دهد. ویلاها حدود ۸۱ تا ۸۲ متر مربع به‌ازای هر اتاق‌خواب می‌شوند و دوبلکس لافت و آپارتمان ۵۲ تا ۵۵ متر مربع (محاسبه‌شده).
سازنده اوتوکن را در ایسکله ذکر می‌کند و از منطقهٔ لانگ بیچ نام می‌برد، اما مختصات و فاصلهٔ تا ساحل منتشر نمی‌کند. یک چندضلعی OpenStreetMap میدان لانگ بیچ را درون محلهٔ اوتوکن قرار می‌دهد، در فاصلهٔ ۲٫۹ کیلومتر خط مستقیم (۴٫۴ کیلومتر از راه جاده) از مرکز روستا. اینکه خانه‌ها به میدان نزدیک‌ترند یا به روستا مشخص نیست، پس خریدار باید شمارهٔ قطعه یا پارسل را بخواهد و آن را با نقشه تطبیق دهد.
خریدار خارجی به مجوز خرید شورای وزیران نیاز دارد. تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶، فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (Resmi Gazete 147، ۷ اوت ۲۰۲۶) تا ۳ آپارتمان یا، در پروژهٔ مسکن انبوه، ۲ ویلای مستقل دوطبقه را مجاز می‌کند؛ متن یکپارچهٔ قانون ۵۲/۲۰۰۸ هنوز یک آپارتمان را نشان می‌دهد. اعتبار فرمان حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند، پس وکیل باید وضعیت را در روز امضا تأیید کند.
تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ هزینهٔ اداره ثبت املاک برای خریدار خارجی بر اساس تعداد ملک ۴٪، ۵٫۵٪ یا ۶٪ است (Resmi Gazete 197، معتبر تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷)، به‌علاوهٔ ۰٫۵٪ حق تمبر قرارداد و هزینهٔ درخواست مجوز به مبلغ ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ TL. مالیات بر درآمد فروشنده بر اساس فرمول استاندارد ۲٫۸٪ ارزش می‌شود. اینکه مالیات بر ارزش افزوده بر فروش مجدد خصوصی اعمال می‌شود یا نه، تأیید نشده است، و هزینه‌های حقوقی و انشعاب تعرفهٔ رسمی ندارند.
صفحات سازنده هیچ دستهٔ سند مالکیتی منتشر نمی‌کنند و این راهنما دسته‌ای را استنباط نمی‌کند. خریدار باید سند را بخواهد، بررسی کند که ترکی، مبادله‌ای یا دستهٔ دیگری است و گزارش استعلام اداره ثبت املاک را سفارش دهد. راهنمای دولت بریتانیا هشدار می‌دهد که زمین مبادله‌ای یا هدیه‌ای که پیش از ۱۹۷۴ در مالکیت قبرسی‌های یونانی بوده می‌تواند خطر استرداد داشته باشد، و کمیسیون اموال غیرمنقول تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ دعاوی را می‌پذیرد.
به طور خودکار خیر. تا ۵ اکتبر ۲۰۲۶ مجوز ملکی با سند و ارزش ملک ۳۰۰٬۰۰۰ GBP یا بیشتر ۱۰ سال و کمتر از آن ۵ سال اعتبار دارد. اقامت دائم به مسکنی با ارزش دست‌کم ۱۲۵٬۰۰۰ EUR، درآمد منظم و شش سال مجوز نیاز دارد، یا سه سال برای افراد ۶۰ ساله و بالاتر. شهروندی TRNC به پنج سال اقامت یا تصمیم استثنایی شورای وزیران نیاز دارد و جمهوری قبرس مجوزهای شمال را به رسمیت نمی‌شناسد.
ایسکله مرکز بهداشت دارد اما بیمارستان دولتی ندارد؛ نزدیک‌ترین بیمارستان دارای تخت بستری بیمارستان دولتی غازی‌ماغوسا است، ۱۰٫۷ کیلومتر از راه جاده تا میدان لانگ بیچ. OpenStreetMap مدارس، بانک‌ها، داروخانه‌ها و سوپرمارکت‌ها را در شعاع ۶ کیلومتری میدان نشان می‌دهد، هرچند ثبت رسمی نیست. سازنده یک سوپرمارکت، داروخانه و رستوران را در محل فهرست می‌کند، بدون اینکه بگوید چه کسی آن‌ها را اداره می‌کند. دانشگاه مدیترانهٔ شرقی ۱۲٫۰ کیلومتر از راه جاده فاصله دارد.
آخرین بررسی: ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶. منابع:
این متن مشاوره حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
