در این صفحه
- Dovec Group North Cyprus: سازنده کیست و چه می‌سازد
- Dovec Group North Cyprus در یک نگاه
- شرکت، مالکیت و گروهِ پشت Dovec Group North Cyprus
- پروژههای Dovec Group North Cyprus که فهرست کرده‌ایم، به تفکیک شهر
- پورتفوی و سابقهٔ اجرای Dovec Group North Cyprus
- روند خرید از Dovec Group North Cyprus
- مسیر مالکیت، سند مالکیت و اقامت برای خریداران Dovec Group North Cyprus
- نکات کلیدی دربارهٔ Dovec Group North Cyprus
- Dovec Group North Cyprus و دیگر سازندگان قبرس شمالی در وب‌سایت ما
- آمادگی برای رزرو با Dovec Group North Cyprus
- سوالات متداول
پروژههای Dovec Group در UInvest
Dovec Group North Cyprus: سازنده کیست و چه می‌سازد
Dovec Group North Cyprus نامی است که ما برای Döveç Group به کار می‌بریم؛ گروهی فعال در ساخت‌وساز و املاک که مقر آن در Sakarya در فاماگوستا است و می‌گوید از سال ۱۹۸۹ در قبرس شمالی فعالیت میکند. بر اساس صفحهٔ «درباره ما» در وب‌سایت خود سازنده، این گروه کار خود را با تفکیک زمین آغاز کرد، شرکت Döveç Brothers Ltd. را در سال ۱۹۹۴ و Döveç Construction Ltd. را در سال ۲۰۰۳ تأسیس کرد و امروز ۱۶ شرکت با بیش از ۲٬۵۰۰ متخصص را اداره میکند و سابقهٔ تحویل بیش از ۵٬۰۰۰ خانه را دارد. بخش املاک این مجموعه آپارتمان، لافت، پنت‌هاوس، دوبلکس و ویلا را در سواحل شرقی و شمالی جزیره می‌فروشد؛ بیشتر پروژهها در شهرستان ایسکله و اطراف لانگ بیچ قرار دارند و پروژههای دیگری نیز در تاتلیسو، اوتوکن و فاماگوستا در حال اجرا یا تحویلشده است. به همین دلیل Dovec Group North Cyprus در بخش سازندگان ما پروفایل مستقل دارد.
صفحهٔ پروژههای سازنده ۱۲ پروژه را فهرست کرده است: شش پروژه در دست ساخت و شش پروژهٔ تحویلشده. وب‌سایت ما برای هر یک از آن‌ها یک آگهی دارد. شش پروژهٔ در حال اجرا عبارتاند از La Casalia و Natulux در تاتلیسو، Querencia و D-Point در لانگ بیچ ایسکله، Four Seasons Life III در ایسکله و Courtyard Platinum در بوغاز. شش پروژهٔ تحویلشده عبارتاند از La Isla Villas در اوتوکن، Four Seasons Life II و Panorama و Courtyard Long Beach و Four Seasons Life I در ایسکله، و Sky Sakarya در فاماگوستا. در مواردی که سازنده تعداد واحدها را اعلام کرده است، هشت پروژه‌ای که تعداد دارند روی هم ۳٬۸۹۱ خانه میشوند: ۳٬۳۵۱ خانه در پروژههای در حال اجرا و ۵۴۰ خانه در دو پروژهٔ تحویل‌شده‌ای که رقمی منتشر کرده‌اند.
این پروفایل Dovec Group North Cyprus را به ترتیبی بررسی میکند که خریدار معمولاً پرسش‌های خود را مطرح میکند: شرکت و گروه پشت آن، جدول واقعیتهای کلیدی، پروژهها به تفکیک شهر، یک خط زمانی بر پایهٔ صفحات خود سازنده، روند خرید از سازنده در قبرس شمالی، مسیر مالکیت و شرایط اقامت که راهنماهای ما شرح داده‌اند، فهرست نکات کلیدی، جایگاه این گروه در کنار سازندگان دیگری که پروفایل کرده‌ایم، فهرست آمادگی برای روز رزرو و مجموعه‌ای از سوالات متداول. همه‌چیز در تاریخ ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ با وب‌سایت dovecgroup.com و منابع عمومی فهرست‌شده در پایان صفحه تطبیق داده شده است. هر جا سازنده چیزی را اعلام کرده باشد، آن را همین‌طور گفته‌ایم. نام هر پروژه به آگهی آن در وب‌سایت ما پیوند دارد و قیمت‌ها به پوند استرلینگ (GBP) و دقیقاً همانطور که سازنده منتشر کرده است آمده‌اند. برای نمای کلی بازار، صفحهٔ کشوری قبرس شمالی و بخش سازندگان املاک در قبرس شمالی را ببینید.
Dovec Group North Cyprus در یک نگاه
| مورد | جزئیات |
|---|---|
| شرکت | Döveç Group، با نام تجاری Dovec Group of Companies |
| سال تأسیس (به گفتهٔ سازنده) | ۱۹۸۹ بر اساس صفحهٔ «درباره ما» که عبارت «۳۶+ years» را هم آورده است؛ اما Para Dergi در ۲۱ آوریل ۲۰۲۶ عبارت «بیش از ۳۵ سال» را نقل میکند |
| دفتر مرکزی | Uluçam Road No. ۲، Sakarya، فاماگوستا (Gazimağusa)، جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC)، بر اساس صفحهٔ «درباره ما» |
| شخصیت‌های حقوقی نام‌برده | Döveç Brothers Ltd. (تأسیس ۱۹۹۴) و Döveç Construction Ltd. (تأسیس ۲۰۰۳) |
| اندازهٔ گروه (به گفتهٔ سازنده) | ۱۶ شرکت گروه، بیش از ۲٬۵۰۰ متخصص، سرمایه‌گذارانی از بیش از ۵۰ کشور |
| خانه‌های تحویلشده (به گفتهٔ سازنده) | بیش از ۵٬۰۰۰ |
| پروژههای قبرس شمالی که فهرست کرده‌ایم | ۱۲ پروژه: شش پروژهٔ در حال اجرا و شش پروژهٔ تحویلشده |
| شهرها | ایسکله (لانگ بیچ، بوغاز، اوتوکن)، تاتلیسو و فاماگوستا |
| انواع واحد | استودیو، آپارتمان یک تا پنج خوابه، لافت، دوبلکس، پنت‌هاوس، ویلا، به‌علاوهٔ دفتر کار و مغازه در D-Point |
| قیمت‌ها | به پوند (GBP) منتشر میشوند؛ قیمتهای ورودی در صفحات پروژهها از ۱۲۷٬۰۰۰ تا ۲۲۰٬۰۰۰ پوند است |
| وب‌سایت | dovecgroup.com |
شرکت، مالکیت و گروهِ پشت Dovec Group North Cyprus
صفحهٔ «درباره ما» در وب‌سایت سازنده، آغاز شرکت را به سال ۱۹۸۹ می‌رساند؛ زمانی که تفکیک زمین در قبرس شمالی را شروع کرد. در سال ۱۹۹۴ شرکت Döveç Brothers Ltd. تأسیس شد و یک پروژهٔ مسکونی بزرگ را در ینی‌بوغازایچی راه‌اندازی کرد و در سال ۱۹۹۸ شرکت به‌دلیل رشد به دفتری بزرگ‌تر در Gazimağusa نقل مکان کرد. Döveç Construction Ltd. در سال ۲۰۰۳ به دنبال آن آمد و پروژه‌هایی را در ینی‌بوغازایچی، ایسکله و Karpaz آغاز کرد. این صفحه Muharrem Döveç را بنیان‌گذار معرفی میکند و پیامی را هم دربر دارد که Burçin Döveç با سمت رئیس هیئت‌مدیره امضا کرده است. در مصاحبه‌ای که Para Dergi در ۲۱ آوریل ۲۰۲۶ منتشر کرد، Burçin Döveç رئیس هیئت‌مدیرهٔ گروهی توصیف شده است که بیش از ۳۵ سال تجربه در املاک، ساخت‌وساز، گردشگری، آموزش، انرژی، نرم‌افزار و خودرو دارد. همین مقاله بیش از ۱۰۰ پروژهٔ تکمیل‌شده، حجم سرمایه‌گذاری ۲ میلیارد پوند استرلینگ، بیش از ۵٬۰۰۰ خانهٔ تحویل‌داده‌شده به صاحبانشان، بیش از ۱۰٬۰۰۰ سرمایه‌گذار از بیش از ۵۰ کشور، ۱۶ شرکت گروه و بیش از ۲٬۵۰۰ متخصص را نقل میکند.
صفحهٔ «درباره ما» شرکت‌های گروه را که در کنار سازندهٔ املاک فعالیت می‌کنند فهرست کرده است. در آن‌جا از Arredo Design (مبلمان و دکوراسیون داخلی)، AutoTrend (خودرو)، Alfam (اقامتگاه دانشجویی)، Döveç Fitness، DCS، Döveç Ventures، Courtyard، Delicious Courtyard و D-Mar نام برده شده است. در این صفحه از Döveç Academy هم یاد شده که در سال ۲۰۲۵ بهعنوان مرکز دانش گروه راه‌اندازی شد، و نیز از اپلیکیشن Dovec Life برای ساکنان. به گفتهٔ سازنده، گروه در سال ۲۰۱۵ با دانشگاه مدیترانهٔ شرقی (Eastern Mediterranean University) همکاری راهبردی تشکیل داد؛ همان سالی که Alfam Student Residence و Döveç Fitness آغاز به کار کردند، و در سال ۲۰۱۷ وارد حوزهٔ خودرو و مبلمان شد.
برای خریدار، معنای عملی این ساختار ساده است. قرارداد فروش واحد با شرکتی امضا میشود که در اوراق رزرو نام برده شده است و صفحات پروژهها در dovecgroup.com در سراسر خود نام Döveç را دارند. پروفایل ما Dovec Group North Cyprus را یک سازنده در نظر می‌گیرد و نام پروژهها را دقیقاً همانطور که سازنده نوشته است به کار می‌برد: La Casalia، D-Point، Natulux، Querencia، Four Seasons Life III، Courtyard Platinum، La Isla Villas، Four Seasons Life II، Panorama، Sky Sakarya، Courtyard Long Beach و Four Seasons Life I. صفحهٔ La Casalia آغاز فروش را در اکتبر ۲۰۲۳ نشان میدهد و D-Point آغاز ساخت را در مه ۲۰۲۵.
پروژههای Dovec Group North Cyprus که فهرست کرده‌ایم، به تفکیک شهر
۱۲ پروژه در ادامه بر اساس شهری که صفحهٔ پروژهٔ سازنده ذکر کرده است دسته‌بندی شدهاند. تعداد واحدها، تاریخ‌های هدف تحویل، متراژها و قیمتهای شروع، ارقام خود سازنده هستند که در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ در صفحات پروژههای او خوانده شدهاند. قیمت‌ها ارقام «شروع از» به پوند استرلینگ برای کوچک‌ترین یا ارزان‌ترین واحد هر نوع هستند؛ بنابراین یک نقطهٔ ورود را نشان میدهند، نه یک پیشنهاد قطعی. اگر آگهی خود ما رقم قدیمی‌تری را نقل کرده باشد، رقم فعلی سازنده همان است که در این‌جا آمده است. قیمت هر متر مربع در جایی نشان داده شده که سازنده برای یک نوع واحد هم قیمت و هم متراژ را منتشر کرده است و برابر است با قیمت تقسیم بر متراژ.
تاتلیسو: La Casalia و Natulux
La Casalia پروژه‌ای با ۴۵۴ واحد در تاتلیسو است که به گفتهٔ سازنده هدف تحویل آن دسامبر ۲۰۲۷ است و سازنده می‌گوید فروش آن از اکتبر ۲۰۲۳ آغاز شد. سازنده آن را جامعه‌ای با محوریت سلامت و تندرستی توصیف میکند. انواع واحد در این صفحه عبارتاند از استودیوی ۴۱ متر مربعی، گرند استودیوی ۴۷ متر مربعی، ۱+۱ Deluxe با ۶۵ متر مربع، ۲+۱ Deluxe با ۸۶ متر مربع و ویلای دوبلکس ۳+۱ با ۱۶۶ متر مربع؛ و داده‌های قیمت سازنده برای گرند استودیو ۱۷۸٬۰۰۰ پوند، برای ۱+۱ Deluxe ۲۶۳٬۰۰۰ پوند، برای ۲+۱ Deluxe ۴۶۰٬۰۰۰ پوند، برای ویلای ۲+۱ مبلغ ۱٬۱۰۰٬۰۰۰ پوند و برای ویلای دوبلکس ۳+۱ مبلغ ۲٬۰۵۷٬۰۰۰ پوند را نشان میدهد. سازنده ۴۸ امکانات را فهرست کرده است، از جمله ساحل شنی، مارینا، باشگاه قایق‌رانی، هتل سلامت و تندرستی، چهار استخر، مرکز اسپا، مرکز پزشکی تندرستی، حمام ترکی، سونا، زمین‌های تنیس و بسکتبال، مینی‌گلف، آمفی‌تئاتر، باغ ارگانیک و تاکستان، به‌علاوهٔ ایستگاه شارژ خودرو و حفاظت ۲۴/۷. فهرست فاصله‌های آن بازار را در ۲٫۰ کیلومتری، خودپرداز و بانک را در ۵٫۷ کیلومتری، بیمارستان را در ۱۳٫۷ کیلومتری، مرکز خرید را در ۲۶٫۴ کیلومتری، دانشگاه را در ۲۶٫۹ کیلومتری و فرودگاه را در ۵۲٫۲ کیلومتری نشان میدهد.
Natulux پروژه‌ای کوچک‌تر با ۹۷ واحد در محدودهٔ Küçük Erenköy در تاتلیسو است و هدف تحویل آن مه ۲۰۲۷ است. صفحهٔ سازنده موقعیت ساحلی را نشان میدهد، یعنی «Seafront (۰ km)» در فهرست فاصله‌هایش، و خانه‌هایی را توصیف میکند که روی شیبی پلکانی ساخته میشوند. انواعی که با متراژ منتشر شدهاند عبارتاند از ۱+۱ با ۵۲ متر مربع، ۲+۱ با ۷۶ متر مربع، ۳+۱ با ۱۲۱ متر مربع، پنت‌هاوس ۳+۱ با ۱۲۱ متر مربع و تریپلکس ۳+۱ با ۲۱۹ متر مربع. داده‌های قیمت برای ۱+۱ مبلغ ۲۱۴٬۰۰۰ پوند، برای ۲+۱ مبلغ ۳۱۶٬۰۰۰ پوند، برای ۳+۱ مبلغ ۴۷۸٬۰۰۰ پوند، برای پنت‌هاوس ۵۵۹٬۰۰۰ پوند و برای تریپلکس ۱٬۱۴۰٬۰۰۰ پوند را نشان میدهد. در این صفحه از انواع باغ‌دار، ویلا و ویلای ۴+۱ هم بدون متراژ و قیمت نام برده شده است. سازنده ۳۲ امکانات را فهرست کرده است، از جمله استخر سرپوشیده و روباز، مرکز اسپا، حمام ترکی، استودیو و عرشهٔ یوگا، سینما و سینمای روباز، ورزش‌های آبی، مینی‌گلف و سیستم خانهٔ هوشمند. هر دو پروژهٔ تاتلیسو در محدوده‌ای قرار دارند که صفحهٔ شهر تاتلیسو ما آن را پوشش میدهد؛ صفحه‌ای که روستایی آرام در ساحل شمالی را توصیف میکند، در حدود ۴۵ تا ۵۰ دقیقه با فرودگاه بین‌المللی Ercan فاصله دارد.
لانگ بیچ ایسکله: Querencia و D-Point
Querencia دارای ۷۰۵ واحد است و به گفتهٔ سازنده هدف تحویل آن مارس ۲۰۲۷ است. سازنده آن را روبه‌روی لانگ بیچ قرار میدهد و فاصلهٔ ساحل را ۴۰۰ متر اعلام میکند. انواع و متراژهای آن عبارتاند از استودیوی ۳۹ متر مربعی، ۱+۱ با ۵۹ متر مربع، ۲+۱ با ۸۹ متر مربع، ۳+۱ با ۱۲۳ متر مربع، دوبلکس ۲+۱ با ۱۲۳ متر مربع، دوبلکس ۴+۱ با ۱۰۱ متر مربع و دوبلکس ۵+۱ با ۱۲۵ متر مربع، به‌علاوهٔ انواع پنت‌هاوس در چیدمان‌های ۲+۱، ۳+۱، ۴+۱ و ۵+۱. داده‌های قیمت سازنده از ۱۴۶٬۰۰۰ پوند برای استودیو شروع میشود و به ۲۵۸٬۰۰۰ پوند برای ۱+۱، ۲۵۹٬۰۰۰ پوند برای ۲+۱، ۲۹۰٬۰۰۰ پوند برای ۳+۱، ۵۸۵٬۰۰۰ پوند برای دوبلکس ۲+۱، ۸۷۴٬۰۰۰ پوند برای دوبلکس ۵+۱، ۸۹۲٬۰۰۰ پوند برای دوبلکس ۴+۱ و ۹۲۹٬۰۰۰ و ۱٬۳۹۹٬۰۰۰ و ۱٬۷۵۰٬۰۰۰ و ۱٬۹۵۰٬۰۰۰ پوند برای پنت‌هاوس‌های ۲+۱، ۴+۱، ۳+۱ و ۵+۱ می‌رسد. این صفحه ۵۵ امکانات را فهرست میکند، از جمله مرکز اسپا، باشگاه ساحلی، استخر بی‌نهایت، پارک آبی، خدمات دربانی، سرویس شاتل، داروخانه، سوپرمارکت، استیک‌هاوس، سوشی، بارهای تاپاس و شراب، باشگاه کودکان، سالن کسب‌وکار و سالن چندمنظوره. خط زمانی سازنده، راه‌اندازی Querencia را در سال ۲۰۲۲ بهعنوان یک پروژهٔ چندمنظوره (mixed-use) توصیف میکند.
D-Point پروژه‌ای چندمنظوره (mixed-use) با ۴۰۵ واحد در ایسکله است که هدف تحویل آن دسامبر ۲۰۲۸ است؛ سازنده مه ۲۰۲۵ را زمان شروع ساخت اعلام کرده است. انواع واحد آن عبارتاند از استودیوی ۱+۰ با ۳۴ متر مربع از ۱۳۲٬۰۰۰ پوند، ۱+۱ با ۶۲ متر مربع از ۱۳۷٬۰۰۰ پوند، ۲+۱ با ۹۱ متر مربع از ۲۱۸٬۰۰۰ پوند، ۳+۱ با ۱۳۴ متر مربع از ۲۵۱٬۰۰۰ پوند، دفتر کار ۶۲ متر مربعی از ۱۵۲٬۰۰۰ پوند و مغازهٔ ۱۵۸ متر مربعی از ۵۱۷٬۰۰۰ پوند. سازنده مفهومی با عنوان «All-in-One» را توصیف میکند که خانه را با یک مرکز کسب‌وکار ترکیب میکند، و ۳۵ امکانات فهرست‌شدهٔ آن شامل مفهوم دفتر کار در خانه، مرکز کسب‌وکار، فضای کار اشتراکی، سالن کنفرانس، اتاق‌های جلسه و آموزش، دفاتر خصوصی، استودیوی تولید، پارک آبی، رستوران، کافه و بار، سوپرمارکت و یک خیابان خرید است. هر نوع واحد در صفحه جداگانه قیمت‌گذاری شده است. هر دو پروژهٔ لانگ بیچ در محدودهٔ صفحهٔ شهر ایسکله ما قرار می‌گیرند که این شهرستان را در ساحل شرقی و در حدود ۱۵ دقیقه از فاماگوستا قرار میدهد؛ صفحهٔ لانگ بیچ خود سازنده حدود ۵۰ دقیقه رانندگی تا فرودگاه Ercan و حدود ۱۵ دقیقه تا مرکز شهر فاماگوستا را اعلام میکند.
ایسکله و بوغاز: Four Seasons Life، Courtyard و Panorama
مجموعهٔ Four Seasons Life خانوادهٔ پروژههای ساحلی سازنده در ایسکله است و هر سه فاز آن در وب‌سایت ما موجود است. Four Seasons Life III دارای ۷۳۸ واحد است و به گفتهٔ سازنده هدف تحویل آن دسامبر ۲۰۲۶ است. انواع آن عبارتاند از استودیوی ۳۶ متر مربعی از ۱۳۵٬۰۰۰ پوند، لافت ۱+۱ با ۵۳ متر مربع از ۱۵۸٬۶۰۰ پوند، ۱+۱ با ۵۴ متر مربع از ۱۶۴٬۲۵۰ پوند و ۲+۱ با ۸۰ متر مربع از ۲۵۲٬۰۰۰ پوند، و ۳+۱ نیز زیر عنوان انواع اقامتگاه نام برده شده است. ۲۷ امکانات فهرست‌شده شامل پارک آبی، استخر کودکان، استخر شنا، مرکز اسپا، زمین‌های تنیس و بسکتبال، مسیر پیاده‌روی و مسیر دوچرخه، رستوران، بار کنار استخر و بار ساحلی، و ورزش‌های آبی است. سازنده ساحل را در محل پروژه، بازار را در ۵۰۰ متری، خودپرداز و بانک را در ۳٫۷ کیلومتری، بیمارستان را در ۱۲٫۵ کیلومتری، دانشگاه را در ۱۵٫۲ کیلومتری و فرودگاه را در ۴۸٫۰ کیلومتری فهرست کرده است. Four Seasons Life II در ژوئیه ۲۰۲۴ با ۳۲۹ واحد تحویل شد و قیمت شروع ۱۶۰٬۰۰۰ پوند را برای لافت ۱+۱ نشان میدهد؛ ۳۳ امکانات آن شامل ساحل خصوصی، استخر سرپوشیده، باشگاه کودکان و مرکز زیبایی است. Four Seasons Life I در آوریل ۲۰۱۹ تحویل شد و ۲۴ امکانات را فهرست میکند، از جمله ساحل خصوصی، پارک آبی، ورزش‌های آبی، بار کنار استخر و بار ساحلی و مسیر دوچرخه.
Courtyard Platinum پروژهٔ سازنده با سبک ریزورت در بوغاز ایسکله است، با ۹۵۲ واحد و هدف تحویل دسامبر ۲۰۲۶. انواع آن عبارتاند از استودیوی ۳۶ متر مربعی از ۱۲۷٬۰۰۰ پوند، ۱+۱ با ۶۱ متر مربع از ۱۷۶٬۰۰۰ پوند، دوبلکس ۱+۱ با ۵۵ متر مربع از ۱۶۴٬۰۰۰ پوند، دوبلکس ۲+۱ با ۹۰ متر مربع از ۲۱۹٬۰۰۰ پوند، ۳+۱ با ۱۳۵ متر مربع از ۳۱۶٬۰۰۰ پوند و دوبلکس ۳+۱ با ۱۴۵ متر مربع از ۳۱۶٬۰۰۰ پوند، و یک دوبلکس ۲+۱ بزرگ‌تر که از ۲۳۱٬۰۰۰ پوند قیمت‌گذاری شده است. این صفحه ۴۳ امکانات را فهرست میکند، از جمله استخرهای سرپوشیده و روباز، پارک آبی، مرکز اسپا، حمام ترکی، سونا، زمین‌های پدل، مجموعهٔ ورزشی روباز، چند رستوران و بار، سوپرمارکت و خدمات دربانی، و ساحل را در ۶۰۰ متری اعلام میکند. Courtyard Long Beach در مه ۲۰۲۱ با نام Courtyard تکمیل شد، با استودیوی ۵۰ متر مربعی، ۱+۱ با ۷۰ متر مربع و ۲+۱ با ۹۰ متر مربع و ۳۶ امکانات که شامل استخرها، پارک آبی، اسپا، سونا، مینی‌گلف، باشگاه کودکان و سوپرمارکت است.
Panorama در ژوئن ۲۰۲۳ در ایسکله تحویل شد؛ سازنده انواع استودیو، ۱+۱، ۲+۱ و ۳+۱ و ۱۲ امکانات را فهرست کرده است، از جمله سیستم خانهٔ هوشمند، استخر روباز، سونا، مرکز تناسب اندام، مسیر پیاده‌روی، رستوران و تراس بام. فهرست فاصله‌های آن بازار را در ۱٫۰ کیلومتری، بیمارستان را در ۴٫۵ کیلومتری و دانشگاه را در ۷٫۰ کیلومتری نشان میدهد. برای نمای کلی منطقه و ساختمان‌های اطراف آن، صفحهٔ ایسکله ما را ببینید.
اوتوکن: La Isla Villas
La Isla Villas در فوریه ۲۰۲۵ تحویل شد و ۲۱۱ واحد در اوتوکن، ایسکله دارد. سازنده معماری کم‌ارتفاع و افقی آن را توصیف میکند و پنج نوع واحد را با متراژ فهرست میکند: دوبلکس لافت ۲+۱ با ۱۰۴٫۵ متر مربع، آپارتمان باغ‌دار ۳+۱ با ۱۶۴ متر مربع، ویلای ۳+۱ با ۲۴۷ متر مربع، ویلای ۴+۱ با ۳۲۶ متر مربع و ویلای ۵+۱ با ۴۰۷ متر مربع. صفحهٔ پروژه قیمت شروع ۲۲۰٬۰۰۰ پوند را نشان میدهد. ۲۱ امکانات آن شامل استخر شنا و استخر کودکان، باشگاه ورزشی، مرکز اسپا، سوپرمارکت، داروخانه، قصابی، رستوران، کافی‌شاپ، اسپورتس‌بار و گریل‌هاوس است و صفحه دانشگاه را در ۱۸٫۳ کیلومتری، بیمارستان را در ۱۵٫۲ کیلومتری و فرودگاه را در ۴۵٫۸ کیلومتری فهرست میکند. برای خریدارانی که می‌خواهند خانه‌های ویلایی را در سراسر جزیره مقایسه کنند، صفحهٔ ویلا برای فروش در قبرس ما گزینه‌ها را کنار هم قرار میدهد.
فاماگوستا: Sky Sakarya
Sky Sakarya ساختمان گروه در فاماگوستا است که در مه ۲۰۲۳ تحویل شد. سازنده انواع ۱+۱ و ۲+۱ و هشت امکانات را فهرست کرده است: استخر شنای روباز، مرکز تناسب اندام، استخر کودکان، زمین بازی کودکان، فضای سبز، پارکینگ، حفاظت و ژنراتور. فهرست فاصلهها بازار را در ۰٫۵ کیلومتری، رستوران و کافه را در ۰٫۸ کیلومتری، خودپرداز و بانک را در ۱٫۵ کیلومتری، مرکز خرید را در ۲٫۵ کیلومتری، بیمارستان را در ۳٫۵ کیلومتری و دانشگاه را در ۴٫۲ کیلومتری نشان میدهد، با فرودگاه در ۴۲٫۰ کیلومتری و ساحل در ۶٫۰ کیلومتری. صفحهٔ شهر فاماگوستا ما این شهر را شهری دانشگاهی با شهر قدیمی دیواردار و بندری فعال توصیف میکند.
خلاصهٔ پروژههای Dovec Group North Cyprus که فهرست کرده‌ایم
| پروژه | شهر | انواع واحد (سازنده) | قیمت از (پوند، همانطور که منتشر شده) | متراژ، متر مربع | واحدها | تحویل (سازنده) | صفحهٔ سازنده |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| La Casalia | تاتلیسو | از استودیو تا ویلای دوبلکس ۳+۱ | ۱۷۸٬۰۰۰ پوند | ۴۱ تا ۱۶۶ | ۴۵۴ | دسامبر ۲۰۲۷ | dovecgroup.com |
| Natulux | تاتلیسو | از ۱+۱ تا ویلای ۴+۱ | ۲۱۴٬۰۰۰ پوند | ۵۲ تا ۲۱۹ | ۹۷ | مه ۲۰۲۷ | dovecgroup.com |
| Querencia | ایسکله (لانگ بیچ) | از استودیو تا دوبلکس ۵+۱، پنت‌هاوس‌ها | ۱۴۶٬۰۰۰ پوند | ۳۹ تا ۱۲۵ | ۷۰۵ | مارس ۲۰۲۷ | dovecgroup.com |
| D-Point | ایسکله (لانگ بیچ) | از ۱+۰ تا ۳+۱، دفتر کار، مغازه | ۱۳۲٬۰۰۰ پوند | ۳۴ تا ۱۵۸ | ۴۰۵ | دسامبر ۲۰۲۸ | dovecgroup.com |
| Four Seasons Life III | ایسکله | از استودیو تا ۲+۱، ۳+۱ | ۱۳۵٬۰۰۰ پوند | ۳۶ تا ۸۰ | ۷۳۸ | دسامبر ۲۰۲۶ | dovecgroup.com |
| Courtyard Platinum | بوغاز، ایسکله | از استودیو تا دوبلکس ۳+۱ | ۱۲۷٬۰۰۰ پوند | ۳۶ تا ۱۴۵ | ۹۵۲ | دسامبر ۲۰۲۶ | dovecgroup.com |
| La Isla Villas | اوتوکن، ایسکله | از دوبلکس لافت ۲+۱ تا ویلای ۵+۱ | ۲۲۰٬۰۰۰ پوند | ۱۰۴٫۵ تا ۴۰۷ | ۲۱۱ | تحویلشده در فوریه ۲۰۲۵ | dovecgroup.com |
| Four Seasons Life II | ایسکله | لافت ۱+۱ و انواع دیگر | ۱۶۰٬۰۰۰ پوند | – | ۳۲۹ | تحویلشده در ژوئیه ۲۰۲۴ | dovecgroup.com |
| Panorama | ایسکله | استودیو، ۱+۱، ۲+۱، ۳+۱ | – | – | – | تحویلشده در ژوئن ۲۰۲۳ | dovecgroup.com |
| Sky Sakarya | فاماگوستا | ۱+۱، ۲+۱ | – | – | – | تحویلشده در مه ۲۰۲۳ | dovecgroup.com |
| Courtyard Long Beach | ایسکله (لانگ بیچ) | استودیو، ۱+۱، ۲+۱ | – | ۵۰ تا ۹۰ | – | تحویلشده در مه ۲۰۲۱ | dovecgroup.com |
| Four Seasons Life I | ایسکله | – | – | – | – | تحویلشده در آوریل ۲۰۱۹ | dovecgroup.com |
نحوهٔ خواندن جدول: قیمت‌ها ارقام «شروع از» سازنده در هر صفحهٔ پروژه هستند که در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ و به پوند استرلینگ خوانده شدهاند. خط تیره یعنی صفحهٔ سازنده برای آن ستون رقمی منتشر نکرده است. متراژها دامنهٔ اندازهٔ واحدهایی است که صفحه منتشر میکند. برای دستهٔ سند مالکیت (title deed)، بخش مالکیت را در ادامه ببینید: دسته برای هر واحد در قرارداد و در مدارک اداره ثبت املاک ثبت میشود.
قیمت هر متر مربع برای واحدهای ورودی
برای شش پروژهٔ در حال اجرا، سازنده برای واحد ورودی هم قیمت و هم متراژ را منتشر میکند. جدول، قیمت منتشرشده را بر متراژ منتشرشده تقسیم میکند، بنابراین کوچک‌ترین واحد را توصیف میکند، نه کل پروژه را.
| پروژه | واحد ورودی | قیمت منتشرشده (پوند) | متراژ منتشرشده (متر مربع) | قیمت هر متر مربع (قیمت تقسیم بر متراژ) |
|---|---|---|---|---|
| La Casalia | گرند استودیو | ۱۷۸٬۰۰۰ | ۴۷ | ۳٬۷۸۷ پوند |
| Natulux | ۱+۱ | ۲۱۴٬۰۰۰ | ۵۲ | ۴٬۱۱۵ پوند |
| Querencia | استودیو | ۱۴۶٬۰۰۰ | ۳۹ | ۳٬۷۴۴ پوند |
| D-Point | ۱+۰ | ۱۳۲٬۰۰۰ | ۳۴ | ۳٬۸۸۲ پوند |
| Four Seasons Life III | استودیو | ۱۳۵٬۰۰۰ | ۳۶ | ۳٬۷۵۰ پوند |
| Courtyard Platinum | استودیو | ۱۲۷٬۰۰۰ | ۳۶ | ۳٬۵۲۸ پوند |
انواع واحد و قیمتهای شروع در پروژههای در حال اجرا
داده‌های قیمت سازنده برای هر نوع واحدی که در حال حاضر می‌فروشد یک قیمت شروع فهرست میکند. جدول انواعی را گرد آورده است که هم متراژ و هم قیمت آن‌ها منتشر شده است. انواعی که سازنده بدون متراژ نام برده است، مانند انواع پنت‌هاوس در Querencia، در متن پروژهها در بالا توصیف شدهاند.
| پروژه | نوع واحد | متراژ، متر مربع | قیمت از (پوند) |
|---|---|---|---|
| La Casalia | گرند استودیو | ۴۷ | ۱۷۸٬۰۰۰ |
| La Casalia | ۱+۱ Deluxe | ۶۵ | ۲۶۳٬۰۰۰ |
| La Casalia | ۲+۱ Deluxe | ۸۶ | ۴۶۰٬۰۰۰ |
| La Casalia | ویلای دوبلکس ۳+۱ | ۱۶۶ | ۲٬۰۵۷٬۰۰۰ |
| Natulux | ۱+۱ | ۵۲ | ۲۱۴٬۰۰۰ |
| Natulux | ۲+۱ | ۷۶ | ۳۱۶٬۰۰۰ |
| Natulux | ۳+۱ | ۱۲۱ | ۴۷۸٬۰۰۰ |
| Natulux | پنت‌هاوس ۳+۱ | ۱۲۱ | ۵۵۹٬۰۰۰ |
| Natulux | تریپلکس ۳+۱ | ۲۱۹ | ۱٬۱۴۰٬۰۰۰ |
| Querencia | استودیو | ۳۹ | ۱۴۶٬۰۰۰ |
| Querencia | ۱+۱ | ۵۹ | ۲۵۸٬۰۰۰ |
| Querencia | ۲+۱ | ۸۹ | ۲۵۹٬۰۰۰ |
| Querencia | ۳+۱ | ۱۲۳ | ۲۹۰٬۰۰۰ |
| Querencia | دوبلکس ۲+۱ | ۱۲۳ | ۵۸۵٬۰۰۰ |
| Querencia | دوبلکس ۵+۱ | ۱۲۵ | ۸۷۴٬۰۰۰ |
| Querencia | دوبلکس ۴+۱ | ۱۰۱ | ۸۹۲٬۰۰۰ |
| D-Point | ۱+۰ | ۳۴ | ۱۳۲٬۰۰۰ |
| D-Point | ۱+۱ | ۶۲ | ۱۳۷٬۰۰۰ |
| D-Point | دفتر کار | ۶۲ | ۱۵۲٬۰۰۰ |
| D-Point | ۲+۱ | ۹۱ | ۲۱۸٬۰۰۰ |
| D-Point | ۳+۱ | ۱۳۴ | ۲۵۱٬۰۰۰ |
| D-Point | مغازه | ۱۵۸ | ۵۱۷٬۰۰۰ |
| Four Seasons Life III | استودیو | ۳۶ | ۱۳۵٬۰۰۰ |
| Four Seasons Life III | لافت ۱+۱ | ۵۳ | ۱۵۸٬۶۰۰ |
| Four Seasons Life III | ۱+۱ | ۵۴ | ۱۶۴٬۲۵۰ |
| Four Seasons Life III | ۲+۱ | ۸۰ | ۲۵۲٬۰۰۰ |
| Courtyard Platinum | استودیو | ۳۶ | ۱۲۷٬۰۰۰ |
| Courtyard Platinum | دوبلکس ۱+۱ | ۵۵ | ۱۶۴٬۰۰۰ |
| Courtyard Platinum | ۱+۱ | ۶۱ | ۱۷۶٬۰۰۰ |
| Courtyard Platinum | دوبلکس ۲+۱ | ۹۰ | ۲۱۹٬۰۰۰ |
| Courtyard Platinum | ۳+۱ | ۱۳۵ | ۳۱۶٬۰۰۰ |
| Courtyard Platinum | دوبلکس ۳+۱ | ۱۴۵ | ۳۱۶٬۰۰۰ |
این ارقام شروع، ارقام سازنده تا ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ هستند و ممکن است تغییر کنند؛ بنابراین جدول یک تصویر لحظه‌ای است. قیمتی که در روز رزرو منتشر شده است همان قیمتی است که ملاک قرار می‌گیرد، و همان رقمی است که در فرم رزرو و قرارداد فروش وارد میشود.
پورتفوی و سابقهٔ اجرای Dovec Group North Cyprus
صفحات سازنده سابقه‌ای تاریخ‌دار از گروه و پروژههای آن ارائه میدهند. خط زمانی زیر برای نقاط عطف شرکت از صفحهٔ «درباره ما» و برای تاریخ‌های تحویل از صفحات پروژهها استفاده میکند و فقط به آن‌چه این صفحات منتشر کرده‌اند پایبند می‌ماند.
- ۱۹۸۹. شرکت بر اساس صفحهٔ «درباره ما» تفکیک زمین را در قبرس شمالی آغاز میکند.
- ۱۹۹۴. شرکت Döveç Brothers Ltd. تأسیس میشود و یک پروژهٔ مسکونی بزرگ را در ینی‌بوغازایچی راه‌اندازی میکند.
- ۱۹۹۸. شرکت به دفتری بزرگ‌تر در Gazimağusa (فاماگوستا) نقل مکان میکند.
- ۲۰۰۳. شرکت Döveç Construction Ltd. تأسیس میشود و پروژه‌هایی را در ینی‌بوغازایچی، ایسکله و Karpaz آغاز میکند.
- ۲۰۱۵. همکاری راهبردی با دانشگاه مدیترانهٔ شرقی؛ Alfam Student Residence و Döveç Fitness آغاز به کار می‌کنند.
- ۲۰۱۷. گروه AutoTrend (خودرو) و Arredo Design (مبلمان و دکوراسیون داخلی) را اضافه میکند.
- آوریل ۲۰۱۹. Four Seasons Life I در ایسکله تحویل میشود.
- مه ۲۰۲۱. Courtyard Long Beach تحویل میشود.
- ۲۰۲۲. Querencia راه‌اندازی میشود که سازنده آن را پروژه‌ای چندمنظوره (mixed-use) توصیف میکند.
- مه ۲۰۲۳. Sky Sakarya در فاماگوستا تحویل میشود.
- ژوئن ۲۰۲۳. Panorama در ایسکله تحویل میشود.
- اکتبر ۲۰۲۳. بر اساس صفحهٔ پروژه، فروش La Casalia آغاز میشود.
- ژوئیه ۲۰۲۴. Four Seasons Life II تحویل میشود.
- فوریه ۲۰۲۵. La Isla Villas در اوتوکن تحویل میشود.
- مه ۲۰۲۵. ساخت D-Point آغاز میشود.
- ۲۰۲۵. صفحهٔ «درباره ما» تحویل بیش از ۵٬۰۰۰ خانه و راه‌اندازی Döveç Academy را ثبت میکند.
- دسامبر ۲۰۲۶. هدف تحویل برای Four Seasons Life III و Courtyard Platinum.
- مارس و مه ۲۰۲۷. اهداف تحویل برای Querencia و Natulux.
- دسامبر ۲۰۲۷ و دسامبر ۲۰۲۸. اهداف تحویل برای La Casalia و D-Point.
در میان پروژه‌هایی که فهرست کرده‌ایم، سازنده شش پروژهٔ تکمیل‌شده را با تاریخ‌های تحویل از آوریل ۲۰۱۹ تا فوریه ۲۰۲۵ و شش پروژهٔ در دست ساخت را با اهداف تحویل از دسامبر ۲۰۲۶ تا دسامبر ۲۰۲۸ نشان میدهد. در صفحهٔ پروژهها، سازنده از برچسب‌های فیلتر «Ongoing» و «Completed» استفاده میکند و در مجموع ۱۲ پروژه را می‌شمارد. شمارنده‌های سراسری گروه در صفحات او، از جمله تحویل بیش از ۵٬۰۰۰ خانه، ارقام خود سازنده هستند؛ ۱۲ پروژه‌ای که در این‌جا آمده‌اند همان‌هایی هستند که در صفحهٔ پروژههای او نام برده شدهاند، و کارهای پیشین گروه در ینی‌بوغازایچی و Karpaz در صفحهٔ «درباره ما» بدون نام پروژههای جداگانه توصیف شده است.
پوشش رسانه‌ای گروه به زمینه می‌افزاید بی‌آن‌که فهرست پروژهها را تغییر دهد. مصاحبهٔ Para Dergi در آوریل ۲۰۲۶ می‌گوید گروه املاک را با گردشگری، خدمات و فضاهای تجاری ترکیب میکند، بهره‌وری انرژی، هماهنگی با طبیعت و ساخت‌وساز بادوام را بهعنوان معیار ذکر میکند و از رئیس هیئت‌مدیره دربارهٔ طرحی برای ساختاری یکپارچه‌تر با حضور بین‌المللی قوی‌تر نقل قول میکند. صفحهٔ لانگ بیچ سازنده این منطقه را نواری شنی به طول سه کیلومتر در ساحل شرقی ایسکله توصیف میکند، با مسیرهای پیاده‌روی و دوچرخه‌سواری، باشگاه‌های ساحلی و رستوران‌ها، و Querencia، D-Point، Courtyard Platinum، Four Seasons Life III و La Isla Villas را بهعنوان پروژههای خود در این منطقه فهرست میکند.
روند خرید از Dovec Group North Cyprus
خرید از Dovec Group North Cyprus همان روال معمول برای یک ساختمان نوساز در قبرس شمالی را دنبال میکند. راهنمای گام‌به‌گام خرید ما ده مرحله را شرح میدهد؛ نسخهٔ زیر آن‌ها را بر فروش از سازنده اعمال میکند و از راهنما، که در ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ بررسی شد، بهعنوان مبنای واقعیت‌ها استفاده میکند. صفحات پروژهٔ خود سازنده قیمت‌ها را به پوند استرلینگ، اهداف تحویل و جدول واحدها را نشان میدهند و شرایط رزرو و قرارداد هر واحد در اوراق مربوط توافق میشود. همانطور که راهنما یادآوری میکند، قراردادهای ارزی طبق قانون مبادلات ارزی مجازند.
- واحد را انتخاب کنید و مدارک را بررسی کنید. داده‌های قیمت سازنده برای هر نوع واحد یک رقم شروع میدهد و قیمت واقعی به واحد، طبقه و موجودی بستگی دارد. راهنما پیش از درخواست مجوز، جست‌وجوی مالکیت در اداره ثبت املاک شهرستان و بررسی وجود سند مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق، در کنار دستهٔ سند، را توصیه میکند.
- واحد را رزرو کنید. فرم رزرو، واحد، قیمت و پیش‌پرداختی را که با سازنده توافق شده ثبت میکند. برای پروژه‌ای که در دست ساخت است، برنامهٔ پرداخت در فرم رزرو و قرارداد فروش آن واحد تعیین میشود.
- قرارداد فروش را امضا کنید. قرارداد، قیمت، شرح واحد، برنامهٔ پرداخت و تاریخ تحویل را بیان میکند. طبق راهنما، امضا یک مهلت یکماهه برای ثبت را آغاز میکند.
- قرارداد را تمبر بزنید. قرارداد در اداره مالیات تمبر زده میشود؛ راهنما مالیات تمبر را ۰٫۵٪ مبلغ ذکرشده تا TL ۸۹٬۰۰۰٬۰۰۰ و ۰٫۱٪ برای مازاد آن اعلام میکند که مگر با توافق دیگری، خریدار می‌پردازد. قیمتی که به پوند استرلینگ باشد به نرخ رسمی فروش مؤثر در روز تمبر تبدیل میشود.
- قرارداد را ثبت کنید و برای مجوز خرید درخواست دهید. خریدار خارجی به مجوز خرید (Permission to Purchase) از شورای وزیران نیاز دارد که از طریق وزارت کشور و بر اساس قانون ۵۲/۲۰۰۸ درخواست میشود. قرارداد تمبرشده در اداره ثبت املاک شهرستان (İlçe Tapu Amirliği) ثبت میشود و درخواست مجوز ظرف یک ماه از امضا تسلیم می‌گردد. هزینهٔ درخواست در راهنما TL ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ است، یعنی نصف حداقل دستمزد ماهانهٔ ناخالص TL ۷۰٬۸۹۳ که از ۱ ژوئیه ۲۰۲۶ معتبر است. فهرست مدارک وزارت کشور مرجع اوراق درخواست است.
- منتظر تصمیم و انتشار در روزنامه رسمی باشید. شورای وزیران پس از بررسی امنیتی تصمیم می‌گیرد؛ قانون برای تصمیم مهلتی تعیین نکرده است. مجوز در Resmi Gazete (روزنامه رسمی) منتشر میشود که مهلت‌های انتقال را آغاز میکند.
- هزینههای اداره ثبت املاک را بپردازید. طبق جدول هزینه‌ها در Resmi Gazete شمارهٔ ۱۹۷ که تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ معتبر است، هزینه برای فروش به خریدار خارجی برای ملک اول ۴٪ است (۳٪ هزینه انتقال سند، ۰٫۵٪ کمیسیون املاک غیرمنقول و ۰٫۵٪ واحد تأمین مسکن)، برای ملک دوم ۵٫۵٪ و برای ملک سوم ۶٪. راهنما یادآوری میکند که مهلت پرداخت طبق فرمان ۷۵ روز کاری از زمان انتشار است.
- اقساط را تکمیل کنید و واحد را تحویل بگیرید. اهداف تحویل در صفحات پروژهها، مانند دسامبر ۲۰۲۶ برای Four Seasons Life III و Courtyard Platinum، اهداف سازنده هستند و قرارداد فروش باید تاریخ تحویل واحد شما را بیان کند. برای ساختمان‌های تکمیل‌شده راهنما به تأییدیهٔ نهایی (nihai tasvip) اشاره میکند و پیشنهاد میدهد تحویل در قرارداد به آن گره بخورد.
- سند را منتقل کنید. اعلامیهٔ انتقال امضا میشود و سند ظرف مهلتی که فرمان تعیین میکند، یک سال بر اساس فرمان-قانون ۸۹/۲۰۲۶، در اداره ثبت املاک ثبت میشود. اتصال دائم آب و برق به نام خریدار پس از پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌ها انجام میشود.
هزینههای دیگر در راهنما عبارتاند از مالیات بر ارزش افزوده بر مسکن به میزان ۵٪ تا ۳۰۰ متر مربع زیربنای بسته و ۱۰٪ از ۳۰۰ متر مربع به بالا، ثبت رهن به میزان ۱٪ وام، مالیات سالانهٔ ملک غیرمنقول بر پایهٔ مساحت، و هزینههای حقوقی و دفترخانه که تعرفهٔ رسمی ندارند و با وکیل توافق میشوند. راهنما یک ساختار نمونهٔ اقساط را از پروژه‌ای دیگر شرح میدهد تا نشان دهد طرح‌ها چگونه شکل می‌گیرند، و طرح پرداخت هر واحد Dovec همان است که در قرارداد خودش نوشته میشود. برای خریدارانی که قصد نگهداری بیش از یک خانه را دارند، تعداد و نوع واحدهایی که یک خریدار خارجی میتواند داشته باشد در بخش بعد و در راهنمای ما دربارهٔ امکان خرید ملک توسط خارجی‌ها در قبرس شمالی آمده است.
مسیر مالکیت، سند مالکیت و اقامت برای خریداران Dovec Group North Cyprus
خریداران خارجی واحدهای Dovec Group North Cyprus مسیر مالکیتی را دنبال می‌کنند که راهنمای ما شرح داده است؛ راهنمایی که به قانون ۵۲/۲۰۰۸، متن تلفیقی در پورتال قوانین و فرمانی که در Resmi Gazete شمارهٔ ۱۴۷ منتشر شده استناد میکند. بر اساس فرمان-قانون ۸۹/۲۰۲۶ که در ۷ اوت ۲۰۲۶ منتشر شد، یک خریدار خارجی میتواند حداکثر سه آپارتمان (شش آپارتمان برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند)، زمینی تا ۱٬۳۳۸ متر مربع همراه با یک خانه، یا یک خانهٔ مستقل بر زمینی تا ۳٬۳۰۰ متر مربع، و دو ویلای دوطبقه در یک پروژهٔ مسکونی انبوه (سه ویلا برای اتباع کشورهای شناسنده) داشته باشد. راهنما یادآوری میکند که قانون تلفیقی ۵۲/۲۰۰۸ محدودیت‌های سخت‌گیرانه‌تری نشان میدهد، اعتبار ۹۰ روزهٔ فرمان تا حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ ادامه دارد مگر آن‌که پارلمان آن را تصویب کند، و متن جاری باید هنگام امضا تأیید شود. زمین کشاورزی، زمین جنگلی و مناطق ممنوعهٔ نظامی و امنیتی مستثنا هستند و خارجی‌ها نمی‌توانند بیش از ۷٪ هر شهرستان و ۳٪ کل کشور را در اختیار داشته باشند. بر اساس فرمان، پروژههای مسکونی در مناطق دارای کاربری مصوب را می‌توان تا ۸۰٪ به خارجی‌ها فروخت. برای Dovec Group North Cyprus، انواع ویلا و دوبلکس در La Isla Villas، La Casalia و Natulux و انواع آپارتمان در جاهای دیگر هر کدام در دسته‌هایی قرار می‌گیرند که فرمان نام برده است و وکیل بررسی میکند کدام دسته برای یک واحد مشخص صدق میکند.
دستهٔ سند مالکیت (title deed) هر واحد در سند و در جست‌وجوی رسمی ثبت میشود و راهنما سند ترکی (Turkish title, koçan)، سند معاوضه‌ای و دستهٔ تخصیص (tahsis) را نام می‌برد که آن را از طریق تمایز اداره ثبت املاک میان زمین دارای گواهی واگذاری نهایی (Final Disposition Certificate) و نقاط دارای اسناد ارزش (Value Documents) توضیح میدهد. دستهٔ هر واحد از مدارک اداره ثبت املاک و از تأییدیهٔ کتبی‌ای به دست میآید که پیش از رزرو درخواست می‌کنید. صفحهٔ کشوری ما چهار دسته‌ای را فهرست میکند که آژانس‌ها به کار می‌برند، از سند ترکی تا سند تخصیص TRNC، و یک اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک در ۱۵ ژوئیه ۲۰۲۵ توضیح میدهد که انتقال‌ها و جست‌وجوها در کجا انجام میشوند.
دربارهٔ اقامت، راهنمای اجازهٔ اقامت ما شرایط TRNC را شرح میدهد که از آییننامهٔ اقامت و ویزا، تلفیق‌شده در ۵ اکتبر ۲۰۲۶، میآید. راهنما اجازه‌های اقامت TRNC را نظامی جداگانه می‌داند. جدول شرایط اجازهٔ اقامت کوتاهمدت مبتنی بر ملک را همانطور که راهنما بیان میکند تکرار میکند.
| مدرک مالکیت | ارزش | مدت اجازهٔ اقامت | شرایطی که راهنما بیان میکند |
|---|---|---|---|
| سند مالکیت به نام متقاضی | ۳۰۰٬۰۰۰ پوند یا بیشتر | ۱۰ سال | بدون آزمون درآمد؛ خانهای مناسب سکونت که برای سکونت استفاده میشود |
| سند مالکیت به نام متقاضی | کمتر از ۳۰۰٬۰۰۰ پوند | ۵ سال | بدون آزمون درآمد |
| فقط قرارداد فروش تمبرخورده و تأییدشده | ۳۰۰٬۰۰۰ پوند یا بیشتر | ۵ سال | درخواست مجوز خرید تسلیم شده است؛ یکسوم قیمت پرداخت شده است |
| فقط قرارداد فروش تمبرخورده و تأییدشده | کمتر از ۳۰۰٬۰۰۰ پوند | – | اثبات درآمد ماهانه برابر با یک حداقل دستمزد؛ یکسوم قیمت پرداخت شده؛ درخواست مجوز خرید تسلیم شده است |
برای اقامت دائم، راهنما به قانون ۵۱/۲۰۱۵ استناد میکند: مسکنی با ارزش دست‌کم ۱۲۵٬۰۰۰ یورو (EUR)، مدرک درآمد، بیمهٔ درمانی TRNC و شش سال پیوستهٔ اجازهٔ اقامت (سه سال برای متقاضیان ۶۰ ساله یا بالاتر). راهنما صریحاً بیان میکند که خرید خانه اجازهٔ اقامت یا مسیر شهروندی نیست، و راهنمای شهروندی و مهاجرت و مروری بر برنامهٔ اقامت ما روندهای جداگانه را شرح میدهند. هر جا واحدی از Dovec Group North Cyprus با قیمت ۳۰۰٬۰۰۰ پوند یا بیشتر عرضه شود، مانند انواع ۳+۱ در Courtyard Platinum، انواع بزرگ‌تر Natulux یا دوبلکس‌های Querencia، ردهٔ ارزشی جدول با ارزش خانه آن‌گونه که قواعد اجازهٔ اقامت تعریف می‌کنند سنجیده میشود و وکیل باید وضعیت را برای واحد و تاریخ مشخص تأیید کند.
نکات کلیدی دربارهٔ Dovec Group North Cyprus
- Döveç Group می‌گوید در سال ۱۹۸۹ تأسیس شده و مقر آن در Sakarya در فاماگوستا است؛ شخصیت‌های حقوقی‌ای که در صفحهٔ «درباره ما» نام برده شدهاند Döveç Brothers Ltd. (۱۹۹۴) و Döveç Construction Ltd. (۲۰۰۳) هستند.
- سازنده ۱۲ پروژه را فهرست میکند، شش پروژهٔ در حال اجرا و شش پروژهٔ تحویلشده، و هر ۱۲ پروژه در کاتالوگ ما هستند.
- پروژهها در ایسکله (لانگ بیچ، بوغاز و اوتوکن)، تاتلیسو و فاماگوستا قرار دارند.
- اهداف تحویل پروژههای در حال اجرا از دسامبر ۲۰۲۶ (Four Seasons Life III و Courtyard Platinum) تا دسامبر ۲۰۲۸ (D-Point) است.
- تعداد واحدهایی که سازنده منتشر کرده است: La Casalia با ۴۵۴، D-Point با ۴۰۵، Natulux با ۹۷، Querencia با ۷۰۵، Four Seasons Life III با ۷۳۸، Courtyard Platinum با ۹۵۲، La Isla Villas با ۲۱۱ و Four Seasons Life II با ۳۲۹.
- قیمتهای شروع در صفحات سازنده به پوند (GBP) نشان داده میشوند و از ۱۲۷٬۰۰۰ پوند (استودیوی Courtyard Platinum) تا ۲٬۰۵۷٬۰۰۰ پوند (ویلای دوبلکس ۳+۱ در La Casalia) است.
- D-Point خانه را با دفتر کار و مغازه ترکیب میکند؛ سازنده متراژ و قیمت دفتر کار و مغازه را در کنار انواع آپارتمان منتشر میکند.
- تعداد امکانات در صفحات پروژهها از ۸ در Sky Sakarya تا ۵۵ در Querencia است.
- گروه می‌گوید بیش از ۵٬۰۰۰ خانه تحویل داده و ۱۶ شرکت گروه و بیش از ۲٬۵۰۰ متخصص دارد.
- Para Dergi (۲۱ آوریل ۲۰۲۶) از رئیس هیئت‌مدیره، Burçin Döveç، دربارهٔ گروهی با بیش از ۳۵ سال تجربه و حجم سرمایه‌گذاری ۲ میلیارد پوند استرلینگ نقل میکند.
Dovec Group North Cyprus و دیگر سازندگان قبرس شمالی در وب‌سایت ما
Dovec Group North Cyprus در بخش سازندگان املاک در قبرس شمالی ما در کنار شش سازندهٔ دیگر آمده است. جدول نشان میدهد برای هر یک چند پروژه فهرست کرده‌ایم و صفحات خود سازنده کدام شهر را ذکر می‌کنند، تا خریدار ببیند پورتفوی یک سازنده چگونه روی ساحل پخش شده است.
| سازنده | پروژه‌هایی که فهرست کرده‌ایم | شهر یا دفتر ذکرشده توسط سازنده | وب‌سایت |
|---|---|---|---|
| Dovec Group (همین صفحه) | ۱۲ | Sakarya، فاماگوستا | dovecgroup.com |
| NorthernLAND | ۱۷ | Gazimağusa (فاماگوستا) | northernland.com |
| Noyanlar Group | ۱۶ | دفتر ایسکله | noyanlar.com |
| Isatis Construction Group | ۱۲ | ینی‌بوغازایچی | isatis.co |
| Cyprus Constructions | ۱۰ | نشانی در کرینیا | cyprusconstructions.com |
| Afik Group | ۸ | دفتر فروش قبرس شمالی در Caesar Resort، ایسکله | afikgroup.com |
| Carrington Group | ۲۴ | – | carringtoncyprus.com |
از آن‌جا که چند تا از این سازندگان در همین کریدورهای ایسکله و فاماگوستا می‌سازند، مقایسهٔ یک واحد از Dovec Group North Cyprus با واحدی از پروفایل دیگر در واقع قرار دادن تاریخ تحویل، برنامهٔ پرداخت، دستهٔ سند مالکیت و هزینهٔ کل در قراردادها در کنار یکدیگر است. صفحات ایسکله و فاماگوستا ما پروژههای هر شهر را فهرست می‌کنند.
آمادگی برای رزرو با Dovec Group North Cyprus
اینها مدارک و تصمیم‌هایی هستند که در یک رزرو عادی با Dovec Group North Cyprus یا هر سازندهٔ دیگری در قبرس شمالی پیش می‌آیند. آن‌ها از راهنمای خرید ما و از فهرست وزارت کشور برای درخواست مجوز پیروی می‌کنند.
- گذرنامهٔ معتبر، به‌علاوهٔ یک کپی برای پرونده مجوز و یک عکس پاسپورتی در صورتی که دفتر سازنده بخواهد.
- فرم رزرو امضاشده که شمارهٔ واحد، نوع واحد، متراژ و قیمت توافق‌شده را به پوند استرلینگ نشان میدهد.
- پیش‌نویس قرارداد فروش با تاریخ تحویل واحد، برنامهٔ پرداخت و شرایط تحویل، که پیش از امضا وکیل آن را خوانده باشد.
- برنامهٔ پرداخت، با مبلغ و تاریخ هر قسط و حسابی که پرداخت‌ها به آن واریز میشود.
- مدارک اداره ثبت املاک: گزارش جست‌وجوی مالکیت، رونوشت سند (koçan) و نقشهٔ موقعیت، و تأییدیهٔ کتبی دستهٔ سند مالکیت و سند مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق.
- مدارک درخواست مجوز خرید: عریضه، فرم‌های اطلاعات، کپی گذرنامه، گواهی پلیس اصلی کشور خود، قرارداد فروش و تمبر برای درخواست‌های وکالتی.
- شمارهٔ مالیاتی TRNC اگر قرارداد و مالیات تمبر به نام شما انجام میشود، و وکالت‌نامه اگر وکیل از جانب شما عمل میکند.
- وجه لازم برای مالیات تمبر، هزینهٔ اداره ثبت املاک و هزینهٔ درخواست مجوز، با در نظر گرفتن نرخ پوند به لیر، چون چند هزینه به لیر محاسبه میشوند.
- اگر اجازهٔ اقامت در نظر دارید، یادداشتی از تاریخ سند مالکیت یا قرارداد تمبرخورده، چون راهنما ردهٔ اجازه‌های اقامت را به آن مدارک گره می‌زند.
سوالات متداول
Dovec Group North Cyprus در کجا می‌سازد؟
Dovec Group North Cyprus بیشتر در شهرستان ایسکله در ساحل شرقی، اطراف لانگ بیچ، بوغاز و اوتوکن می‌سازد و پروژه‌هایی هم در تاتلیسو در ساحل شمالی و در فاماگوستا دارد. دفتر مرکزی آن در Sakarya در فاماگوستا است. صفحهٔ پروژههای سازنده، لانگ بیچ و ایسکله را برای Querencia، D-Point و پروژههای Courtyard و Four Seasons Life نام می‌برد، تاتلیسو را برای La Casalia و Natulux، اوتوکن را برای La Isla Villas و فاماگوستا را برای Sky Sakarya.
Dovec Group North Cyprus چند پروژه فهرست کرده است؟
Dovec Group North Cyprus در dovecgroup.com ۱۲ پروژه را فهرست کرده است: شش پروژهٔ در حال اجرا و شش پروژهٔ تحویلشده. پروژههای در حال اجرا La Casalia، D-Point، Natulux، Querencia، Four Seasons Life III و Courtyard Platinum هستند. پروژههای تحویلشده La Isla Villas، Four Seasons Life II، Panorama، Sky Sakarya، Courtyard Long Beach و Four Seasons Life I هستند. هر ۱۲ پروژه در کاتالوگ ما با یک صفحهٔ آگهی موجودند.
قیمت پروژههای Dovec Group North Cyprus چقدر است؟
سازنده قیمتهای شروع را به پوند استرلینگ منتشر میکند و برای Dovec Group North Cyprus از ۱۲۷٬۰۰۰ پوند برای یک استودیوی Courtyard Platinum تا ۲٬۰۵۷٬۰۰۰ پوند برای یک ویلای دوبلکس ۳+۱ در La Casalia است. واحد ورودی در D-Point مبلغ ۱۳۲٬۰۰۰ پوند، در Four Seasons Life III مبلغ ۱۳۵٬۰۰۰ پوند، در Querencia مبلغ ۱۴۶٬۰۰۰ پوند، در La Casalia مبلغ ۱۷۸٬۰۰۰ پوند و در Natulux مبلغ ۲۱۴٬۰۰۰ پوند است و صفحهٔ پروژهٔ La Isla Villas رقم ۲۲۰٬۰۰۰ پوند را نشان میدهد. اینها ارقام شروع هستند و قیمتی که در روز رزرو درج شده باشد همان است که در قرارداد میآید.
پروژههای Dovec Group North Cyprus چه زمانی تحویل داده میشوند؟
برای Dovec Group North Cyprus، اهداف تحویل سازنده عبارتاند از دسامبر ۲۰۲۶ برای Four Seasons Life III و Courtyard Platinum، مارس ۲۰۲۷ برای Querencia، مه ۲۰۲۷ برای Natulux، دسامبر ۲۰۲۷ برای La Casalia و دسامبر ۲۰۲۸ برای D-Point. شش پروژه بهعنوان تحویلشده نشان داده شدهاند، میان آوریل ۲۰۱۹ و فوریه ۲۰۲۵. تاریخ تحویل هر واحد باید در قرارداد فروش آن نوشته شود.
آیا Dovec Group North Cyprus ویلا می‌سازد؟
Dovec Group North Cyprus انواع ویلا را در La Isla Villas در اوتوکن فهرست کرده است، پروژه‌ای تحویلشده با ویلاهای ۳+۱، ۴+۱ و ۵+۱ از ۲۴۷ تا ۴۰۷ متر مربع، و در La Casalia که یک ویلای دوبلکس ۳+۱ با ۱۶۶ متر مربع دارد. Natulux انواع ویلا را بدون متراژ در صفحهٔ خود نام برده است. محدودیت خریدار خارجی برای ویلا را فرمان-قانون ۸۹/۲۰۲۶ تعیین میکند که دو ویلای دوطبقه را در یک پروژهٔ مسکونی انبوه مجاز می‌داند، همانطور که راهنمای مالکیت خارجی‌ها ما توضیح میدهد.
آیا یک خارجی میتواند از Dovec Group North Cyprus بخرد؟
یک خارجی میتواند با مجوز خرید (Permission to Purchase) از شورای وزیران از Dovec Group North Cyprus بخرد؛ مجوزی که پس از تمبر خوردن و ثبت قرارداد فروش در اداره ثبت املاک شهرستان، از طریق وزارت کشور درخواست میشود. راهنما یک مهلت یکماهه برای ثبت و درخواست مجوز، هزینههای اداره ثبت املاک به میزان ۴٪، ۵٫۵٪ و ۶٪ برای ملک اول، دوم و سوم، و مالیات تمبر ۰٫۵٪ را ذکر میکند. تعداد آپارتمانها یا ویلاهایی که یک خریدار میتواند داشته باشد را فرمانی که در بالا شرح داده شد تعیین میکند.
طرح پرداخت برای واحدهای Dovec Group North Cyprus چگونه کار میکند؟
برای واحدهای Dovec Group North Cyprus، طرح پرداخت در فرم رزرو و قرارداد فروش هر واحد تعیین میشود و پیش‌پرداخت، اقساط دوران ساخت و پرداخت هنگام تحویل در همان‌جا توافق میشوند. صفحات پروژهها قیمت‌ها و اهداف تحویل را نشان میدهند و قرارداد سندی است که مبالغ و تاریخ‌ها را تثبیت میکند. برنامهٔ پرداخت همچنین تعیین میکند مهلت‌های انتقال چه زمانی آغاز میشوند.
خرید از Dovec Group North Cyprus برای اجازهٔ اقامت چه معنایی دارد؟
خرید از Dovec Group North Cyprus بهخودیخود اقامت یا شهروندی نمیدهد. طبق آییننامهٔ اقامت و ویزای TRNC، همانطور که راهنمای اجازهٔ اقامت ما بیان میکند، مالک خانهای که برای سکونت مناسب است و برای آن استفاده میشود میتواند اجازهٔ اقامت کوتاهمدت مبتنی بر ملک بگیرد: ۱۰ سال برای سند مالکیت به ارزش ۳۰۰٬۰۰۰ پوند یا بیشتر و ۵ سال برای سند مالکیت کمتر از آن، بدون آزمون درآمد، و ۵ سال برای قرارداد فروش تمبرخورده و تأییدشده به ارزش ۳۰۰٬۰۰۰ پوند یا بیشتر، پس از پرداخت یکسوم قیمت و تسلیم درخواست مجوز.
جزئیات پروژههای Dovec Group North Cyprus را از خود سازنده کجا بخوانم؟
صفحات خود سازنده جزئیات پروژهها را برای Dovec Group North Cyprus ارائه میدهند: صفحهٔ پروژهها هر ۱۲ پروژه را با وضعیت و تاریخ تحویل فهرست میکند و هر پروژه صفحهٔ مخصوص خود را با انواع واحد، متراژ، امکانات و فاصلهها دارد. آگهی ما برای هر پروژه، که در جدولهای بالا پیوند خورده است، واقعیتهای بیطرفانه را در یکجا گرد میآورد.
آخرین بررسی: ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶. منابع: صفحهٔ «درباره ما» در Dovec Group؛ پروژههای Dovec Group؛ صفحات پروژههای La Casalia، D-Point، Natulux، Querencia، Four Seasons Life III، Courtyard Platinum، La Isla، Four Seasons Life II، Panorama، Sky Sakarya، Courtyard Long Beach، Four Seasons Life I؛ صفحهٔ لانگ بیچ در Dovec Group؛ Para Dergi، ۲۱ آوریل ۲۰۲۶؛ Resmi Gazete شمارهٔ ۱۴۷؛ Resmi Gazete شمارهٔ ۱۹۷؛ فهرست مدارک مجوز وزارت کشور؛ اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک TRNC؛ قانون ۵۱/۲۰۱۵.
