پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژه Sky Sakarya Famagusta یک ساختمان آپارتمانی تکمیل‌شده در فاماگوستا (Gazimağusa) در قبرس شمالی است که سازنده، یعنی Döveç Group، آن را با آپارتمان‌های ۱+۱ و ۲+۱ و با تاریخ تحویل مه ۲۰۲۳ «تحویل‌شده» اعلام کرده است. این راهنمای پروژه Sky Sakarya Famagusta همان چیزی را گزارش می‌کند که سازنده منتشر کرده است: نه قیمتی، نه تعداد واحدی، نه متراژ آپارتمانی و نه تعداد طبقه‌ای.
راهنما مطالب مستندی دربارهٔ شهر، روند خرید، مالیات‌ها و بررسی‌های لازم را نیز به آن می‌افزاید. قوانین بر اساس وضعیت ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ بیان شده‌اند و چند مورد از آن‌ها به فرمانی وابسته‌اند که اعتبارش حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد، مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند.
صفحهٔ Sky Sakarya سازنده یک مجموعهٔ کاملاً تکمیل‌شده در مرکز شهر فاماگوستا را توصیف می‌کند و آن را به تعبیر خودش «اوج زندگی شهری مدرن» می‌نامد. این توصیفی تبلیغاتی است و هیچ‌یک از منابع مورد استفاده در اینجا آن را نمی‌سنجد. در این صفحه دو نوع واحد مسکونی، یعنی ۱+۱ و ۲+۱، و تاریخ تحویل مه ۲۰۲۳ فهرست شده است. تعداد آپارتمان‌ها، تعداد طبقات، متراژ هیچ‌یک از پلان‌ها و قیمت هیچ واحدی در آن ذکر نشده است.
هشت امکانات اعلام شده است: استخر روباز، مرکز تناسب اندام، استخر کودکان، پارکینگ، حفاظت و امنیت، زمین بازی کودکان، فضای سبز محوطه‌سازی‌شده و ژنراتور. متن صفحه امنیت ۲۴ ساعته، پارکینگ سرپوشیده، لابی و نزدیکی به دانشگاه‌های بین‌المللی و مراکز تجاری را نیز می‌افزاید؛ فهرست فاصله‌ها ۴٫۲ کیلومتر تا یک دانشگاه را ذکر می‌کند و هیچ فاصله‌ای تا مراکز تجاری ندارد. توضیح سازنده برای موتورهای جست‌وجو ساختمان را برج می‌نامد، اما تعداد طبقات در صفحه نیامده است.
| اطلاعات کلیدی Sky Sakarya Famagusta | مطابق اعلام سازنده (صفحه در تاریخ ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶) |
|---|---|
| سازنده | Döveç Group |
| وضعیت | تحویل‌شده (پروژهٔ تکمیل‌شده) |
| تحویل طبق اعلام سازنده | مه ۲۰۲۳ |
| متن موقعیت طبق اعلام سازنده | فاماگوستا؛ به‌عنوان مرکز شهر توصیف شده؛ بدون خیابان، محله، شمارهٔ قطعه یا نقطهٔ نقشه |
| انواع واحد | آپارتمان‌های ۱+۱ و ۲+۱ |
| متراژها | برای هیچ‌یک از دو نوع منتشر نشده است |
| تعداد کل واحدها | منتشر نشده است |
| امکانات اعلام‌شده | ۸ مورد: استخر روباز، مرکز تناسب اندام، استخر کودکان، پارکینگ، حفاظت و امنیت، زمین بازی کودکان، فضای سبز محوطه‌سازی‌شده، ژنراتور |
| قیمت شروع منتشرشده (GBP) | منتشر نشده است (طبق نمایش dovecgroup.com در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶) |
| دستهٔ سند مالکیت | ذکر نشده است |
| اطلاعات تماس | در اینجا بازتولید نمی‌شود |
سازنده این صفحه را به زبان‌های انگلیسی، ترکی، روسی، لهستانی، آلمانی و نروژی منتشر می‌کند. مقایسه‌ای که در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶ انجام شد، تاریخ‌ها، انواع واحد و امکانات یکسانی را در هر شش زبان یافت و فقط یک اختلاف متنی داشت: صفحهٔ ترکی از ۳۸ سال تعهد سخن می‌گوید، در حالی که زبان‌های دیگر ۳۶ سال می‌نویسند. رقم بزرگ‌تر در اینجا به‌عنوان رقمی تطبیق‌نشده علامت‌گذاری شده است.
پروژه تکمیل شده و سازنده هیچ موجودی را اعلام نکرده است. خریدار باید تا زمانی که کتباً خلاف آن به او گفته نشده، فرض کند که آپارتمان‌ها فقط از مالکان فعلی و در بازار دست‌دوم قابل تهیه‌اند. هشدار دربارهٔ قیمت: نه صفحهٔ پروژه و نه کارت فهرست آن برای Sky Sakarya رقمی نشان می‌دهد، و در پروژه‌های دیگر Döveç کارت و صفحه با هم اختلاف دارند (La Casalia در کارت خود ۱۵۴٬۰۰۰ پوند (GBP) و در صفحهٔ خود ۱۷۸٬۰۰۰ پوند (GBP) نشان می‌دهد).
بنابراین هر رقم شخص ثالث به تاریخ و تأیید کتبی نیاز دارد.
سازنده دو نوع واحد را نام برده است. تعداد اتاق‌خواب در جدول بر اساس نام نوع واحد است (N+۱ یعنی N اتاق‌خواب)؛ تعداد سرویس بهداشتی، پلان طبقه و متراژ برای هیچ‌یک از دو نوع منتشر نشده است. بنابراین جدول فقط جاهای خالی را ثبت می‌کند که خودشان اطلاعات‌اند: خریدار نمی‌تواند این آپارتمان‌ها را بر اساس زیربنا از روی صفحات سازنده مقایسه کند.
| نوع واحد در Sky Sakarya Famagusta | اتاق‌خواب (از نام نوع) | متراژ (متر مربع) | سرویس بهداشتی | پلان طبقه | قیمت شروع (GBP) |
|---|---|---|---|---|---|
| ۱+۱ | ۱ | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| ۲+۱ | ۲ | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
چون متراژ Sky Sakarya در دسترس نیست، مقایسهٔ مفید با ساختمان‌های Döveç است که هم ۱+۱ و هم ۲+۱ را با متراژ منتشر کرده‌اند. جدول دوم شش مورد از آن‌ها را فهرست می‌کند. مساحت اضافه برابر است با متراژ ۲+۱ منهای متراژ ۱+۱؛ نسبت از تقسیم ۲+۱ بر ۱+۱ به دست می‌آید و ستون آخر ۲+۱ را بر دو اتاق‌خواب آن تقسیم می‌کند. همهٔ ارقام از متراژهای منتشرشدهٔ سازنده محاسبه شده و محاسبه نشان داده شده است.
| مقایسهٔ متراژ برای Sky Sakarya Famagusta: دیگر پروژه‌های Döveç | ۱+۱ (متر مربع) | ۲+۱ (متر مربع) | مساحت اضافهٔ ۲+۱ (متر مربع) | نسبت ۲+۱ / ۱+۱ | مساحت ۲+۱ به ازای هر اتاق‌خواب (متر مربع) |
|---|---|---|---|---|---|
| Natulux | ۵۲ | ۷۶ | ۷۶ − ۵۲ = ۲۴ | ۷۶ / ۵۲ = ۱٫۴۶ | ۷۶ / ۲ = ۳۸٫۰ |
| Querencia | ۵۹ | ۸۹ | ۸۹ − ۵۹ = ۳۰ | ۸۹ / ۵۹ = ۱٫۵۱ | ۸۹ / ۲ = ۴۴٫۵ |
| D-Point | ۶۲ | ۹۱ | ۹۱ − ۶۲ = ۲۹ | ۹۱ / ۶۲ = ۱٫۴۷ | ۹۱ / ۲ = ۴۵٫۵ |
| Four Seasons Life III | ۵۴ | ۸۰ | ۸۰ − ۵۴ = ۲۶ | ۸۰ / ۵۴ = ۱٫۴۸ | ۸۰ / ۲ = ۴۰٫۰ |
| La Casalia (انواع دلوکس) | ۶۵ | ۸۶ | ۸۶ − ۶۵ = ۲۱ | ۸۶ / ۶۵ = ۱٫۳۲ | ۸۶ / ۲ = ۴۳٫۰ |
| Courtyard Long Beach | ۷۰ | ۹۰ | ۹۰ − ۷۰ = ۲۰ | ۹۰ / ۷۰ = ۱٫۲۹ | ۹۰ / ۲ = ۴۵٫۰ |
| Sky Sakarya | منتشر نشده | منتشر نشده | قابل محاسبه نیست | قابل محاسبه نیست | قابل محاسبه نیست |
در میان این شش ساختمان، ۱+۱ از ۵۲ تا ۷۰ متر مربع و ۲+۱ از ۷۶ تا ۹۱ متر مربع متغیر است. میانگین‌های ساده که از جدول محاسبه شده‌اند، ۶۰٫۳ متر مربع (۳۶۲ / ۶) و ۸۵٫۳ متر مربع (۵۱۲ / ۶) است.
اتاق‌خواب دوم بین ۲۰ متر مربع در Courtyard Long Beach و ۳۰ متر مربع در Querencia به زیربنا می‌افزاید و نسبت از ۱٫۲۹ تا ۱٫۵۱ می‌رسد. این‌ها تفاوت‌های میان ساختمان‌های مختلف با پلان‌ها و تاریخ‌های متفاوت‌اند و یکی از آن‌ها هم با عنوان دلوکس مشخص شده است؛ بنابراین پراکندگی مجموعه را توصیف می‌کنند و نه یک آپارتمان مشخص را.
هیچ‌کدام از این‌ها برآوردی برای Sky Sakarya نیست. این ساختمان پروژه‌ای دیگر است که در مه ۲۰۲۳ تکمیل شده و هیچ چیز در صفحهٔ آن آن را به پلان‌های بالا مرتبط نمی‌کند. این مقایسه فقط نشان می‌دهد دامنهٔ پلان‌های منتشرشدهٔ دیگر Döveç چقدر گسترده است و در نتیجه یک حدس چقدر می‌تواند خطا داشته باشد: متراژهای ۲+۱ به‌تنهایی ۱۵ متر مربع (۹۱ − ۷۶) را در بر می‌گیرند.
زیربنا به تعریف هم نیاز دارد. صفحات سازنده نمی‌گویند متراژ منتشرشده ناخالص است یا خالص، یا اینکه بالکن‌ها در آن حساب شده‌اند یا نه. در فروش دست‌دوم، متراژ ذکرشده در سند مالکیت آپارتمانی (condominium title) و متراژ اندازه‌گیری‌شده در محل اعدادی هستند که باید با هم مقایسه شوند، و قیمت هر متر مربع تنها زمانی معنا پیدا می‌کند که مبنای آن مشخص باشد.
هزینهٔ رسمی ساخت‌وساز مورد استفادهٔ مؤسسه آمار (۴۳٬۴۰۸ لیر (TL) به ازای هر متر مربع برای یک بلوک آپارتمانی در ۲۰۲۵، طبق بولتن آمار ساخت‌وساز آن) یک رقم هزینه است و نه قیمت بازار، بنابراین نباید با قیمت بازار اشتباه گرفته شود.
این ساختمان همچنین پلان بزرگ‌تری فهرست نکرده است: نه استودیو، نه آپارتمان سه‌خوابه و نه پنت‌هاوس. Panorama، ساختمان تحویل‌شدهٔ دیگری از Döveç، انواع استودیو، ۱+۱، ۲+۱ و ۳+۱ را فهرست می‌کند، آن هم بدون متراژ. بدون تعداد واحد در هر نوع، حتی نسبت ۱+۱ به ۲+۱ در Sky Sakarya نامعلوم است، و خریداری که چیدمان مشخصی می‌خواهد باید پلان را کتباً از فروشنده بخواهد.
سازنده موقعیت را فاماگوستا اعلام می‌کند و محیط آن را مرکز شهر توصیف می‌کند. هیچ خیابان، محله، شمارهٔ قطعه یا نقطهٔ نقشه‌ای منتشر نشده و پیوند نقشهٔ موجود در صفحه به نمایهٔ خود شرکت می‌رسد، نه به ساختمان. بنابراین این راهنما نمی‌تواند از ساختمان اندازه بگیرد. هر فاصلهٔ زیر نقطهٔ مبنای خود را نام می‌برد و می‌گوید رقم سازنده است، خط مستقیم است یا برآورد جاده‌ای. صفحهٔ فاماگوستا در این سایت شهر را گسترده‌تر پوشش می‌دهد.
شهرداری فاماگوستا ۹۳ کیلومتر مربع (۲۰۰۸) وسعت دارد و خود شهرداری آن را دومین منطقهٔ شهری بزرگ جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) توصیف می‌کند. این شهر در سرشماری ۴ دسامبر ۲۰۱۱، ۴۰٬۹۲۰ ساکن دائم داشت (مؤسسه آمار)، و پیش‌بینی سازمان برنامه‌ریزی دولتی که شهرداری نقل کرده، برای ۲۰۲۰ برابر ۵۵٬۸۶۸ است. منبعی ثانویه برای ۲۰۱۹ رقم ۵۵٬۶۴۸ را می‌دهد. سرشماری یک شمارش است و بقیه پیش‌بینی‌اند، پس نباید با هم مخلوط شوند. شهرستان در ۲۰۱۱ دارای ۶۹٬۷۴۱ ساکن بود.
Sakarya نام یکی از محله‌های (mahalle) شهرداری است. در سرشماری ۲۰۱۱ این محله پرجمعیت‌ترین محله در جدول محله‌ها بود، با ۷٬۶۴۷ ساکن، بالاتر از Karakol با ۷٬۰۴۶ و Çanakkale با ۴٬۱۱۴. مجموع نه محلهٔ آن جدول ۳۰٬۶۹۵ است (محاسبه‌شده)، کمتر از کل شهرداری با ۴۰٬۹۲۰ در جدول جداگانه. منابع مطالعه‌شده این تفاوت را توضیح نمی‌دهند، بنابراین سهم محله‌ها محاسبه نشده است.
سازنده نمی‌گوید ساختمان در محلهٔ Sakarya قرار دارد؛ نام یکسان است و بیش از این چیزی ادعا نمی‌شود. آنچه شهرداری دربارهٔ این منطقه می‌گوید کلی است: پس از آنکه دانشگاه در ۱۹۸۶ به نهادی دولتی تبدیل شد، رشد شهر به شمال و شمال شرق متمایل شد و ساخت‌وساز متراکم در Sakarya، Karakol، Baykal، شمال جادهٔ Salamis و Tuzla شکل گرفت، در حالی که مرکز تاریخی همان Suriçi باروداری است. بنابراین واژهٔ «مرکز» از زبان سازنده به تعریف نیاز دارد، و OpenStreetMap نام محله‌ها را یکدست تعیین نمی‌کند.
فهرست سازنده تنها منبع خدمات نزدیک ساختمان است. یک بازار در ۰٫۵ کیلومتری، یک رستوران و یک کافه هرکدام در ۰٫۸ کیلومتری، یک بانک یا خودپرداز در ۱٫۵ کیلومتری و یک مرکز خرید در ۲٫۵ کیلومتری در ابتدا آمده‌اند؛ بیمارستان (۳٫۵ کیلومتر)، دانشگاه (۴٫۲ کیلومتر)، ساحل (۶٫۰ کیلومتر) و فرودگاه (۴۲٫۰ کیلومتر) دورتر قرار دارند. هیچ مکانی نام برده نشده و مبنای اندازه‌گیری ذکر نشده است.
مرکز خریدی که در منابع مستند شده، City Mall است که بهره‌بردار آن ۶۵ فروشگاه، بیش از ۱۳۰ برند و ساعات کار ۱۰:۰۰ تا ۲۲:۰۰ را اعلام می‌کند؛ اینکه این همان مرکز خریدِ فهرست سازنده است یا نه، ذکر نشده است.
| مکان نزدیک | چیست | فاصله | خط مستقیم یا مسیر جاده‌ای | منبع |
|---|---|---|---|---|
| بازار | بی‌نام، فهرست سازنده | ۰٫۵ کیلومتر | ذکر نشده | سازنده |
| رستوران و کافه | بی‌نام، فهرست سازنده | هرکدام ۰٫۸ کیلومتر | ذکر نشده | سازنده |
| خودپرداز و بانک | بی‌نام، فهرست سازنده | ۱٫۵ کیلومتر | ذکر نشده | سازنده |
| مرکز خرید | بی‌نام، فهرست سازنده | ۲٫۵ کیلومتر | ذکر نشده | سازنده |
| بیمارستان | بی‌نام، فهرست سازنده | ۳٫۵ کیلومتر | ذکر نشده | سازنده |
| دانشگاه | بی‌نام، فهرست سازنده | ۴٫۲ کیلومتر | ذکر نشده | سازنده |
| ساحل | بی‌نام، فهرست سازنده | ۶٫۰ کیلومتر | ذکر نشده | سازنده |
| فرودگاه | بی‌نام، فهرست سازنده | ۴۲٫۰ کیلومتر | ذکر نشده | سازنده |
| مرکز تناسب اندام | داخل ساختمان | در محل | مصداق ندارد | سازنده |
| بندر آزاد فاماگوستا | تنها بندر آزاد TRNC | ۱٫۰ کیلومتر / ۲٫۲ کیلومتر از نقطهٔ مرکزی شهر محصور | مستقیم / جاده‌ای | OpenStreetMap، OSRM |
| City Mall | مرکز خرید | ۱٫۹ کیلومتر / ۳٫۳ کیلومتر از نقطهٔ مرکزی شهر محصور | مستقیم / جاده‌ای | OpenStreetMap |
| پردیس EMU | دانشگاه دولتی | ۳٫۹ کیلومتر / ۵٫۰ کیلومتر از نقطهٔ مرکزی شهر محصور | مستقیم / جاده‌ای | OpenStreetMap |
| واروشا (Maraş) | منطقهٔ حصارکشی‌شده، موضع سازمان ملل اعمال می‌شود | ۳٫۸ کیلومتر / ۷٫۰ کیلومتر از نقطهٔ مرکزی شهر محصور | مستقیم / جاده‌ای | OpenStreetMap |
| بیمارستان دولتی Gazimağusa | حدود ۱۶۰ تخت | ۴٫۸ کیلومتر / ۶٫۳ کیلومتر از نقطهٔ مرکزی شهر محصور | مستقیم / جاده‌ای | صفحهٔ بیمارستان، OpenStreetMap |
| سالامیس | شهر باستانی | ۷٫۷ کیلومتر / ۱۰٫۱ کیلومتر از نقطهٔ مرکزی شهر محصور | مستقیم / جاده‌ای | OpenStreetMap |
| فرودگاه Ercan | فرودگاه قبرس شمالی | ۴۰٫۰ کیلومتر / ۵۶٫۰ کیلومتر (حدود ۵۶ دقیقه) از نقطهٔ مرکزی شهر محصور | مستقیم / جاده‌ای | OpenStreetMap |
| فرودگاه لارناکا | فرودگاه جمهوری قبرس | ۴۰٫۸ کیلومتر از نقطهٔ مرکزی شهر محصور | فقط خط مستقیم؛ رقم جاده‌ای داده نشده | OpenStreetMap |
بیمارستان دولتی واقع در جادهٔ Salamis حدود ۱۶۰ تخت دارد و به گفتهٔ خود بیمارستان، پس از بیمارستان Dr Burhan Nalbantoğlu در نیکوزیا دومین بیمارستان بزرگ دولتی TRNC است. سالنامهٔ آماری در ۲۰۲۴ در این شهرستان ۱۶۱ تخت دولتی و ۱۰۴ تخت خصوصی در چهار مؤسسه را می‌شمارد. چهار خط اتوبوس شهری رایگان به Suriçi، پردیس EMU، بازار پنجشنبه‌ها، Maraş و گذرگاه مرزی Derinya خدمت می‌کنند، در روزها و ساعات محدودی که در صفحهٔ شهرداری فهرست شده است.
فرودگاه Ercan از نقطهٔ مرکزی شهر محصور در خط مستقیم ۴۰٫۰ کیلومتر و از راه جاده حدود ۵۶ کیلومتر فاصله دارد، پس رقم ۴۲٫۰ کیلومتری سازنده هم‌مرتبه است، هرچند مبنای آن نامعلوم است. فرودگاه لارناکا در خط مستقیم ۴۰٫۸ کیلومتر فاصله دارد؛ رقم جاده‌ای داده نشده، زیرا به گذرگاه مورد استفاده و به اینکه چه کسی مجاز به عبور است بستگی دارد.
اداره کل بزرگراه‌ها جادهٔ نیکوزیا–فاماگوستا را پرترددترین مسیر قبرس شمالی می‌نامد، با میانگین ترافیک روزانه‌ای که به ۴۰٬۰۰۰ وسیله می‌رسد. هیچ خدمات کشتی ادعا نمی‌شود، زیرا منابع در این باره اختلاف دارند که آیا کشتی مسافربری به مرسین از فاماگوستا حرکت می‌کند.
دیوارهای شهر محصور را لوزینیان‌ها در قرن ۱۴ ساختند و ونیزی‌ها آن‌ها را بازطراحی کردند؛ قلعهٔ اتللو در کنار آن‌ها قرار دارد. واروشا موضوعی جداست. سازمان ملل در گزارش S/2026/550 اعلام می‌کند که برای بازگرداندن اقدامات انجام‌شده از اکتبر ۲۰۲۰، که شورای امنیت خواسته بود، گامی برداشته نشده و در ۳٫۵ درصد از منطقه که وضعیت نظامی‌اش در ژوئیهٔ ۲۰۲۱ لغو اعلام شد، تغییر قابل‌توجهی دیده نمی‌شود. هیچ چیز در صفحات سازنده Sky Sakarya را در واروشا قرار نمی‌دهد و این راهنما دربارهٔ سند مالکیت در آنجا هیچ ادعایی نمی‌کند.
برای آب‌وهوا، نزدیک‌ترین سری رسمی ایستگاه جمهوری قبرس در Paralimni است، حدود ۷٫۴ کیلومتر از شهر محصور (داده‌های WMO برای ۲۰۰۲ تا ۲۰۱۱). مجموع میانگین‌های ماهانهٔ آن ۳۳۱٫۱ میلی‌متر بارش در سال است که تقریباً همه‌اش بین اکتبر و آوریل می‌بارد. این ایستگاه فاماگوستا نیست و برای خود شهر هیچ نرمال رسمی یافت نشد.
| ماه (Paralimni، ۲۰۰۲-۲۰۱۱) | میانگین حداکثر روزانه (°C) | میانگین حداقل روزانه (°C) | بارش (میلی‌متر) |
|---|---|---|---|
| ژانویه | ۱۵٫۹ | ۸٫۱ | ۹۷٫۳ |
| آوریل | ۲۲٫۳ | ۱۲٫۱ | ۱۷٫۱ |
| ژوئیه | ۳۲٫۹ | ۲۳٫۴ | ۰٫۰ |
| اوت | ۳۳٫۳ | ۲۳٫۸ | ۰٫۸ |
| اکتبر | ۲۷٫۶ | ۱۷٫۴ | ۱۶٫۲ |
چارچوب گسترده‌تر، از جمله مناطق و چارچوب حقوقی برای خارجی‌ها، در صفحهٔ قبرس شمالی این سایت پوشش داده شده است.
ساختمان تکمیل‌شده در یک شهر دانشگاهی این فرض را پیش می‌آورد که دانشجویان و کارکنان مستأجر تأمین می‌کنند. متن سازنده برای Sky Sakarya هم در همین جهت است: از نزدیکی به دانشگاه‌های بین‌المللی یاد می‌کند و می‌گوید یک سامانهٔ حرفه‌ای مدیریت اجاره در ساختمان کاملاً فعال است. شرایط آن سامانه (کارمزدها، اینکه چه کسی اجاره می‌دهد، چه تعهدی وجود دارد) منتشر نشده است. این بخش آن فرض را با ارقام رسمی می‌سنجد و آنچه قابل راستی‌آزمایی است را بیان می‌کند، بدون پیش‌بینی تقاضا.
دانشگاه‌ها واقعی و بزرگ‌اند. به گفتهٔ شهرداری، فاماگوستا میزبان دانشگاه مدیترانهٔ شرقی (EMU) و همچنین پردیس قبرس شمالی دانشگاه فنی استانبول، دانشگاه Ada Kent، دانشگاه Cyprus West و دانشگاه European Leadership است. سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ ثبت‌نام‌های ۲۰۲۴-۲۵ را ۱۵٬۷۲۹ در EMU و ۱٬۲۰۹، ۱٬۲۱۳، ۳۷۲ و ۱٬۲۱۲ در چهار دانشگاه دیگر می‌دهد. مجموع این پنج ۱۹٬۷۳۵ است (محاسبه‌شده)، که با اظهار شهرداری دربارهٔ بیش از ۲۰٬۰۰۰ دانشجو و کارمند سازگار است.
مسئله جهت حرکت اعداد است. ثبت‌نام EMU در ۲۰۲۱-۲۲ برابر ۱۶٬۶۴۰ بود و در ۲۰۲۴-۲۵ به ۱۵٬۷۲۹ رسید، یعنی کاهش ۵٫۵ درصد (محاسبه‌شده: ۹۱۱ / ۱۶٬۶۴۰). ثبت‌نام کل آموزش عالی در TRNC از ۱۱۴٬۰۰۰ به ۱۰۴٬۸۷۳ کاهش یافت، یعنی ۸٫۰ درصد (۹٬۱۲۷ / ۱۱۴٬۰۰۰). در ۲۰۲۵، تعداد ۱٬۴۹۲ واحد مسکونی در شهرستان Gazimağusa (۵۳۸ شهری به‌علاوهٔ ۹۵۴ روستایی) تأییدیهٔ نهایی گرفتند. این دو سری مستقیماً با هم تطبیق ندارند: یکی مجموع شهرستانی واحدهای تکمیل‌شده و تأییدشده است و دیگری ثبت‌نام در دانشگاه‌های شهر.
حتی اندازهٔ EMU هم به منبع بستگی دارد. سالنامه ۱۵٬۷۲۹ می‌دهد؛ دفترچهٔ اطلاعات ۲۰۲۴ خود EMU از بیش از ۱۶ هزار دانشجو می‌گوید؛ نمایهٔ Times Higher Education رقم ۱۴٬۹۴۶ را می‌دهد؛ و ویکی‌پدیا حدود ۱۸٬۰۰۰ را. این راهنما رقم مؤسسه آمار را همراه سال آن به کار می‌برد. دفترچه همچنین در یک جا ۱۰۵ ملیت و در جای دیگر ۱۱۰ ملیت ذکر می‌کند، پس فقط عبارت «بیش از ۱۰۰ ملیت» مطمئن است.
خبرنامهٔ خود EMU می‌گوید ۲٬۲۷۱ دانشجو از طریق آزمون دانشگاهی ۲۰۲۵ ترکیه پذیرفته شده‌اند، در برابر ۲٬۱۸۵ در ۲۰۲۴؛ رقم ۷۰ درصد اشغال آن مربوط به سهمیهٔ همان ورودی است، نه همهٔ دانشجویان.
دربارهٔ اسکان، دفترچهٔ EMU می‌گوید ۱۹ مجموعهٔ خوابگاهی داخل پردیس حدود ۱۰٬۰۰۰ دانشجو را جای می‌دهند و دانشجویان می‌توانند در فاماگوستا آپارتمان یا اتاق خصوصی اجاره کنند. در برابر ۱۵٬۷۲۹ ثبت‌نام‌شده، شکاف تقریباً ۵٬۷۰۰ است (۱۵٬۷۲۹ − ۱۰٬۰۰۰ = ۵٬۷۲۹، محاسبه‌شده). این محاسبه خوابگاه‌های خصوصیِ داخل پردیس را که ظرفیتشان ذکر نشده نادیده می‌گیرد و اظهار رسمی دربارهٔ کمبود مسکن نیست؛ چنین اظهاری یافت نشد.
یک گزارش مطبوعاتی مورخ ۱۶ آوریل ۲۰۲۶ از SonDakikaCyprus، که منبع داده‌ای نام نمی‌برد، اجاره‌های درخواستی آپارتمان‌های مرکز شهر را برای ۱+۱ بین ۲۰۰ تا ۴۰۰ یورو در ماه و برای ۲+۱ بین ۳۰۰ تا ۵۵۰ یورو اعلام کرد. همچنین گفت آپارتمان‌های دانشجویی نزدیک پردیس فراوان‌اند. این برآوردی بی‌منبع است و نه اجارهٔ بازار، و با روایت کمبود در تضاد است.
متن سازنده می‌گوید این ساختمان همچنان پرتقاضاترین نشانی نزد مستأجران پردرآمدتر و متخصصان در فاماگوستا است. هیچ نرخ اشغال، فهرست اجاره یا فهرست انتظاری منتشر نشده است، پس این گزاره تبلیغاتی است و در اینجا آزمون نمی‌شود.
| شاخص فاماگوستا | رقم | تاریخ | منبع | ملاحظه |
|---|---|---|---|---|
| جمعیت شهرداری (سرشماری) | ۴۰٬۹۲۰ | ۴ دسامبر ۲۰۱۱ | مؤسسه آمار | آخرین سرشماری کامل؛ ارقام بعدی پیش‌بینی‌اند |
| جمعیت شهرداری (پیش‌بینی) | ۵۵٬۸۶۸ | ۲۰۲۰ | شهرداری | پیش‌بینی نقل‌شده از شهرداری، نه شمارش |
| ثبت‌نام EMU | ۱۵٬۷۲۹ | ۲۰۲۴-۲۵ | سالنامهٔ ۲۰۲۴ | ۵٫۵ درصد کمتر از ۱۶٬۶۴۰ در ۲۰۲۱-۲۲ (محاسبه‌شده) |
| ثبت‌نام آموزش عالی TRNC | ۱۰۴٬۸۷۳ | ۲۰۲۴-۲۵ | سالنامهٔ ۲۰۲۴ | ۸٫۰ درصد کمتر از ۱۱۴٬۰۰۰ در ۲۰۲۱-۲۲ (محاسبه‌شده) |
| مجموع پنج دانشگاه فاماگوستا | ۱۹٬۷۳۵ | ۲۰۲۴-۲۵ | سالنامهٔ ۲۰۲۴ و شهرداری | مجموع پنج رقم سالنامه (محاسبه‌شده) |
| ظرفیت خوابگاه EMU | حدود ۱۰٬۰۰۰ | دفترچهٔ ۲۰۲۴ | دفترچهٔ EMU | خوابگاه‌های خصوصی را شامل نمی‌شود |
| واحدهای مسکونی دارای تأییدیهٔ نهایی، شهرستان Gazimağusa | ۱٬۴۹۲ | ۲۰۲۵ | بولتن ۲۰۲۵ | شهرستان، نه شهر؛ فقط واحدهای تکمیل‌شده و تأییدشده |
| اجارهٔ درخواستی، ۱+۱ مرکز شهر | ۲۰۰-۴۰۰ یورو (EUR) در ماه | ۱۶ آوریل ۲۰۲۶ | SonDakikaCyprus | برآورد مطبوعاتی بی‌منبع |
مالیات‌های اجاره صرف‌نظر از تقاضا در قانون تعیین شده‌اند. در تاریخ ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶، قانون مالیات بر درآمد با نسخهٔ تلفیقی ۲۵ مه ۲۰۲۶ کسر ۱۰ درصد از اجارهٔ ناخالص را مقرر می‌کند که برای اشخاص حقیقی مالیات نهایی است؛ وقتی مالک در خارج از کشور زندگی می‌کند و نمایندهٔ دائم ندارد، مستأجر آن را کسر و پرداخت می‌کند. اجارهٔ ملک غیرمنقول طبق آیین‌نامهٔ مالیات بر ارزش افزودهٔ به‌روزشده در ۷ اکتبر ۲۰۲۶ مشمول ۰ درصد مالیات بر ارزش افزوده (VAT) است.
اجارهٔ با هدف گردشگری تا ۶۰ روز، طبق قانون خانه‌های تعطیلات اجارهٔ خانهٔ تعطیلات محسوب می‌شود و پیش از شروع باید نزد اداره برنامه‌ریزی گردشگری ثبت شود. مقالهٔ اجارهٔ ملک از طریق Airbnb در این سایت مرور گسترده‌تری ارائه می‌دهد.
پیش از خرید یک آپارتمان دست‌دوم در ساختمان تکمیل‌شدهٔ فاماگوستا، بررسی‌های زیر از منابع نتیجه می‌شوند و صرف‌نظر از شهرت ساختمان قابل انجام‌اند.
هر خریداری که شهروند TRNC نباشد، توالی حقوقی ثابتی را دنبال می‌کند و ترتیب اهمیت دارد، زیرا چند مرحله ضرب‌الاجل دارند. این بخش ابتدا مجوز، سپس پول و بعد مدارک را بررسی می‌کند. قیمت‌های Sky Sakarya منتشر نشده است، بنابراین هزینهٔ کل محاسبه نمی‌شود.
سقف: در تاریخ ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶، فرمان‌قانون (Decree-Law) شماره ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامه رسمی (Resmi Gazete) شماره ۱۴۷، ۷ اوت ۲۰۲۶) به خریدار خارجی اجازه می‌دهد تا ۳ آپارتمان داشته باشد، یا ۶ آپارتمان برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند.
این فرمانی از شورای وزیران (Council of Ministers) و صدور مجددِ فرمان‌قانون ۶۳/۲۰۲۶ (روزنامه رسمی شماره ۸۷، ۱۱ مه ۲۰۲۶) است و اعتبار ۹۰ روزهٔ آن حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد، مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند. قانون ۵۲/۲۰۰۸ تلفیقی همچنان متن سخت‌گیرانه‌تر را نشان می‌دهد: ۱ آپارتمان، یا ۳ برای کشورهای شناسنده.
مهلت‌ها نیز به همین ترتیب دوگانه‌اند. فرمان ۱ ماه برای ثبت قرارداد تمبرخورده و تسلیم درخواست مجوز، ۷۵ روز کاری از انتشار مجوز برای پرداخت عوارض انتقال و ۱ سال برای امضای انتقال می‌دهد. متن تلفیقی به‌جای آن ۶۰ روز کاری و ۶ ماه می‌دهد. همهٔ این‌ها به این وابسته‌اند که فرمان معتبر بماند یا تصویب شود.
هزینه‌ها: آیین‌نامهٔ شورای وزیران در روزنامه رسمی شماره ۱۹۷ (۷ اکتبر ۲۰۲۶) هزینه‌های ثبت املاک (Land Registry) برای خریداران خارجی را ۴ درصد برای ملک اول، ۵٫۵ درصد برای دوم و ۶ درصد برای سوم تعیین می‌کند، فقط تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ (با احتساب همان روز) معتبر. صفحات آژانس‌ها ۹ درصد و ۱۲ درصد را از جدول‌های قدیمی‌تر یا تأییدنشده نقل می‌کنند، پس قیمت‌گذاری‌ها فرق دارند؛ در اینجا جدول رسمی به کار رفته است.
برای فروش دست‌دوم سه مورد دیگر اهمیت دارد. مالیات تمبر (stamp duty) طبق قانون مالیات تمبر به‌صورت تلفیق‌شده با قانون ۲/۲۰۲۶، ۰٫۵ درصد مبلغ اعلام‌شده است و خریدار می‌پردازد، مگر توافق دیگری شده باشد. مالیات بر ارزش افزوده (VAT) ۵ درصد طبق آیین‌نامهٔ به‌روزشده در ۷ اکتبر ۲۰۲۶ برای مسکن تا ۳۰۰ متر مربع زیربنای بسته اعمال می‌شود، اما اینکه فروش دست‌دوم خصوصی در این شمول می‌گنجد یا نه احراز نشد.
سود فروشنده با کسر در محل اداره ثبت املاک مالیات می‌شود، که طبق فرمول قانون معادل مؤثر ۲٫۸ درصد ارزش است (۲۰٪ × ۷۰٪ × ۲۰٪). مقالهٔ هزینهٔ خرید در این سایت جنبهٔ هزینه را گسترده‌تر پوشش می‌دهد.
| مرحله | مسئول | زمان معمول | منبع |
|---|---|---|---|
| تأیید مالک ثبت‌شده و آنچه سند نشان می‌دهد | وکیل مستقل خریدار؛ اداره ثبت املاک شهرستان (Tapu Amirliği) | زمان رسمی وجود ندارد؛ مدارک پژوهش فقط در اداره‌ای رسیدگی می‌شود که ملک در شهرستان آن ثبت شده است | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک |
| تأیید سند مالکیت آپارتمانی برای واحد | فروشنده؛ اداره ثبت املاک | پیش از درخواست مجوز لازم است | قانون ۵۲/۲۰۰۸، ماده ۸(۲) |
| امضای قرارداد فروش و تمبرخوردن آن | خریدار و فروشنده؛ اداره مالیات | مهلت مشخصی ندارد؛ تمبر ۰٫۵ درصد مبلغ اعلام‌شده | قانون مالیات تمبر |
| ثبت قرارداد تمبرخورده و تسلیم درخواست مجوز | خریدار، وکیل یا وکیل‌مختار؛ اداره ثبت املاک و وزارت کشور | ظرف ۱ ماه طبق فرمان؛ در غیر این صورت قرارداد باطل است | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ |
| بررسی امنیتی و نظامی، سپس تصمیم شورای وزیران | وزارت کشور؛ شورای وزیران | در قوانین مطالعه‌شده زمان رسمی رسیدگی وجود ندارد | فهرست وزارت کشور |
| پرداخت عوارض انتقال | خریدار و فروشنده طبق مقررات قانون | ظرف ۷۵ روز کاری از انتشار مجوز (۶۰ روز در متن قدیمی‌تر) | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ |
| امضای انتقال نزد مأمور اداره ثبت املاک | خریدار و فروشنده | ظرف ۱ سال از انتشار (۶ ماه در متن قدیمی‌تر) | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ |
| اتصال آب و برق | خریدار با شرکت‌های خدماتی | نه پیش از پرداخت مالیات‌ها و عوارض | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ |
هیچ منبع رسمی بررسی‌شدهٔ TRNC ثبت قراردادهای خرید خارجی در دادگاه را الزامی نمی‌کند؛ فرمان اداره ثبت املاک را نام می‌برد. خارجی می‌تواند پس از پرداخت هزینه‌های ثبت املاک ملک را رهن بگذارد (ثبت رهن ۱ درصد بدهی تضمین‌شده هزینه دارد)، اما سیاست وام‌دهی بانک‌ها رسماً اعلام نشده و صفحات آژانس‌ها دربارهٔ نسبت وام به ارزش اختلاف دارند. حواله‌ها از طریق بانک‌ها طبق قانون ارز رایگان است و فرستنده و گیرنده ثبت می‌شوند.
ساختمان تکمیل‌شده ریسک ساخت را برطرف می‌کند، اما ریسک سند را نه. راهنمای دولت بریتانیا دربارهٔ خرید ملک در قبرس می‌گوید مالکیت بسیاری از املاک شمال محل مناقشه است و هزاران ادعا از سوی کسانی که در ۱۹۷۴ آواره شدند وجود دارد، و خرید چنین ملکی می‌تواند پیامدهای مالی و حقوقی جدی داشته باشد.
متن آن به ۲۷ نوامبر ۲۰۱۹، آخرین به‌روزرسانی عمومی، برمی‌گردد. صفحات Sky Sakarya هیچ دستهٔ سند، قطعه یا سابقهٔ زمین را ذکر نمی‌کنند، بنابراین از صفحات سازنده نمی‌توان سابقهٔ پیش از ۱۹۷۴ را رد یا اثبات کرد.
دادگاه‌ها چارچوب پرسش را مشخص می‌کنند. در پروندهٔ Demopoulos (۱ مارس ۲۰۱۰) دادگاه اروپایی حقوق بشر کمیسیون املاک غیرمنقول را راه جبرانی دانست که باید ابتدا از آن استفاده شود. کمیسیون تا ۲ اکتبر ۲۰۲۶، ۸٬۸۰۷ درخواست و ۳٬۷۵۷ پروندهٔ مختومه گزارش می‌کند و قانون ۶۷/۲۰۰۵ تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ ثبت درخواست را مجاز می‌داند.
در پروندهٔ Orams (۲۸ آوریل ۲۰۰۹) دیوان دادگستری اتحادیه اروپا حکم کرد که رأی دادگاه جمهوری قبرس دربارهٔ زمینی در شمال را می‌توان در جاهای دیگر اتحادیه اروپا اجرا کرد. هیچ‌یک از این دو رأی دربارهٔ این ساختمان چیزی نمی‌گویند؛ آن‌ها توضیح می‌دهند چرا بررسی‌ها اهمیت دارند. مقالهٔ این سایت دربارهٔ اسناد مالکیت اطلاعات زمینه‌ای می‌دهد.
فروش دست‌دوم بررسی‌های خاص خود را اضافه می‌کند. خریدار باید بداند آیا فروشنده مالک ثبت‌شده است، آیا رهنی ثبت شده، آیا شارژ خدمات یا قبض‌های خدماتی پرداخت‌نشده وجود دارد و آیا تأییدیهٔ نهایی موجود است. بولتن آمار فقط ساختمان‌های دارای گواهی تأییدیهٔ نهایی (nihai tasvip) را می‌شمارد، پس آن گواهی ساختمان تکمیل‌شده و تأییدشده را از ساختمانی که فقط تکمیل‌شده به نظر می‌رسد جدا می‌کند.
راهنمای بریتانیا وکلایی را که هم برای فروشنده و هم برای سازنده کار می‌کنند مشکلی تکرارشونده نام می‌برد، پس خریدار باید از وکیل مستقل استفاده کند.
کیفیت ساختمان موضوعی جداست. اظهار اتاق مهندسان در ۲۰۲۳ گفت تأیید پروژه انطباق با آیین‌نامهٔ زلزله را بررسی می‌کند و نظارت لازم است؛ هیچ منبعی در اینجا آن را به Sky Sakarya نسبت نمی‌دهد. ریسک موقعیت نیز جداست: موضع سازمان ملل دربارهٔ واروشا به یک منطقهٔ حصارکشی‌شده مربوط است و هیچ چیز در صفحات سازنده ساختمان را آنجا نمی‌گذارد (به بخش موقعیت مراجعه کنید). کمیسیون اروپا ثبت می‌کند که قوانین اتحادیه اروپا در شمال معلق است، پس راهکارهای حمایت از مصرف‌کننده در اتحادیه اروپا اعمال نمی‌شود.
| چه چیزی را بخواهید | اداره صادرکننده | چرا اهمیت دارد | محل راستی‌آزمایی (نشانی منبع) |
|---|---|---|---|
| سند پژوهش (araştırma belgesi) | اداره ثبت املاک شهرستانی که آپارتمان در آن ثبت شده است | مالک ثبت‌شده و، به گفتهٔ یک راهنمای آژانس، رهن‌ها و محدودیت‌ها را نشان می‌دهد | اطلاعیهٔ tapu.gov.ct.tr |
| نسخهٔ سند که دسته را نشان دهد | اداره ثبت املاک | دسته و سابقهٔ پیش از ۱۹۷۴ ریسک بازگرداندهٔ ملک را که راهنمای بریتانیا توصیف می‌کند تعیین می‌کنند | راهنمای gov.uk |
| سند مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق برای آپارتمان | اداره ثبت املاک | پیش از آنکه خارجی بتواند درخواست مجوز دهد لازم است؛ فروش بدون آن جرم است | mevzuat.gov.ct.tr، قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| گواهی تأییدیهٔ نهایی (nihai tasvip) | مرجع برنامه‌ریزی صادرکننده؛ منابع دفتر را نام نمی‌برند | آمار فقط ساختمان‌های دارای آن را می‌شمارد | بولتن istatistik.gov.ct.tr |
| قرارداد فروش تمبرخورده | اداره مالیات | مبنای ثبت ظرف ۱ ماه و مبنای مجوز | basimevi.gov.ct.tr، RG ۱۴۷ |
| پروندهٔ مجوز خرید، شامل اصل گواهی عدم سوءپیشینه | واحد املاک وزارت کشور؛ شورای وزیران | بدون مجوز نمی‌توان مالکیت را منتقل کرد | فهرست icisleri.gov.ct.tr |
| بررسی رهن و بار حقوقی | اداره ثبت املاک | راهنمای بریتانیا رهن‌های سازنده را مشکلی تکرارشونده نام می‌برد | راهنمای gov.uk |
| بررسی ادعاها روی قطعه | کمیسیون املاک غیرمنقول | درخواست‌ها را می‌توان تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ ثبت کرد | mevzuat.gov.ct.tr، قانون ۶۷/۲۰۰۵ |
| مدرک پرداخت مالیات‌ها و عوارض | اداره ثبت املاک و اداره مالیات | تا زمانی که همهٔ مالیات‌ها و عوارض پرداخت نشده باشد، انشعابات خدماتی وصل نمی‌شود | basimevi.gov.ct.tr، RG ۱۴۷ |
جدول هر دوازده آگهی Döveç را در این سایت، از جمله همین صفحه، فهرست می‌کند و فقط از آنچه صفحات سازنده نشان می‌دهند استفاده می‌کند. قیمت‌های شروع، حداقل‌های منتشرشدهٔ سازنده هستند، همان‌طور که در dovecgroup.com در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶ نمایش داده شدند، نه قیمت ثابت یا پیشنهاد.
| پروژه | وضعیت | تحویل | منطقه طبق اعلام | انواع واحد | قیمت شروع منتشرشده (GBP) |
|---|---|---|---|---|---|
| La Casalia | در حال ساخت | دسامبر ۲۰۲۷ | تاتلیسو | از استودیو تا ویلای دوبلکس ۳+۱ | ۱۷۸٬۰۰۰ |
| D-Point | در حال ساخت | دسامبر ۲۰۲۸ | لانگ‌بیچ · ایسکله | ۱+۰ تا ۳+۱، دفاتر، مغازه‌ها | ۱۳۲٬۰۰۰ |
| Natulux | در حال ساخت | مه ۲۰۲۷ | تاتلیسو / کوچوک ارن‌کوی | ۱+۱ تا ویلای ۴+۱، پنت‌هاوس، تریپلکس | ۲۲۰٬۰۰۰ |
| Querencia | در حال ساخت | مارس ۲۰۲۷ | لانگ‌بیچ · ایسکله | از استودیو تا دوبلکس ۵+۱، پنت‌هاوس‌ها | ۱۵۶٬۰۰۰ |
| Four Seasons Life III | در حال ساخت | دسامبر ۲۰۲۶ | ایسکله | از استودیو تا ۳+۱، لافت ۱+۱ | ۱۳۵٬۰۰۰ |
| Courtyard Platinum | در حال ساخت | دسامبر ۲۰۲۶ | بوغاز · ایسکله | از استودیو تا دوبلکس ۳+۱ | ۱۲۷٬۰۰۰ |
| La Isla Villas | تحویل‌شده | فوریه ۲۰۲۵ | اوتوکن · ایسکله | از دوبلکس لافت ۲+۱ تا ویلای ۵+۱ | ۲۲۰٬۰۰۰ (رقم صفحه؛ موجودی ذکر نشده) |
| Four Seasons Life II | تحویل‌شده | ژوئیه ۲۰۲۴ | ایسکله | لافت ۱+۱ (تنها نوعی که قیمت دارد) | ۱۶۰٬۰۰۰ (رقم صفحه؛ موجودی ذکر نشده) |
| Panorama | تحویل‌شده | ژوئن ۲۰۲۳ | ایسکله | استودیو، ۱+۱، ۲+۱، ۳+۱ | منتشر نشده |
| Sky Sakarya Famagusta (همین صفحه) | تحویل‌شده | مه ۲۰۲۳ | فاماگوستا | ۱+۱، ۲+۱ | منتشر نشده |
| Courtyard Long Beach | تحویل‌شده | مه ۲۰۲۱ | لانگ‌بیچ · ایسکله | استودیو، ۱+۱، ۲+۱ | منتشر نشده |
| Four Seasons Life I | تحویل‌شده | آوریل ۲۰۱۹ | ایسکله | نوعی فهرست نشده | منتشر نشده |
Sky Sakarya تنها پروژه از میان دوازده پروژه است که سازنده آن را در شهر فاماگوستا قرار می‌دهد؛ یازده پروژهٔ دیگر برچسب İskele یا Tatlısu دارند. این پروژه همچنین کوتاه‌ترین فهرست امکانات را در میان دوازده پروژه دارد: هشت مورد، در برابر ۱۲ مورد در Panorama، ۲۱ مورد در La Isla، ۲۴ مورد در Four Seasons Life I، ۳۶ مورد در Courtyard Long Beach و ۵۵ مورد در Querencia (شمارش‌های سازنده).
شش پروژه از دوازده پروژه تحویل شده‌اند، با تاریخ‌هایی از آوریل ۲۰۱۹ تا فوریه ۲۰۲۵، و Sky Sakarya سومین قدیمی‌ترین آن‌هاست.
دو تحویل پیش‌رو، Four Seasons Life III و Courtyard Platinum، به دسامبر ۲۰۲۶ تاریخ‌گذاری شده‌اند و تاریخ‌های سازنده باید با نزدیک شدن به تحویل واحدها کتباً تأیید شود. در میان گروه تحویل‌شده فقط La Isla و Four Seasons Life II رقم شروع نشان می‌دهند و هیچ صفحهٔ تحویل‌شده‌ای موجودی را فهرست نمی‌کند. این مقایسه هیچ‌چیز را رتبه‌بندی نمی‌کند: ساختمان‌ها از نظر مکان، قدمت، متراژ و آنچه هر صفحه منتشر می‌کند تفاوت دارند.
طبق صفحهٔ دربارهٔ سازنده، Döveç Group در ۱۹۸۹ توسط Muharrem Dovec تأسیس شد، کار را با قطعه‌بندی زمین با یک کامیون و یک بولدوزر آغاز کرد و امروز ۱۶ شرکت گروه و بیش از ۲٬۵۰۰ متخصص دارد. گروه ۳۶+ سال فعالیت، ۵٬۰۰۰+ خانهٔ تحویل‌شده و اعتماد سرمایه‌گذاران از بیش از ۵۰ کشور را اعلام می‌کند. این‌ها اظهارات سازنده‌اند و مستقلاً راستی‌آزمایی نشده‌اند.
صفحه یک خط زمانی ارائه می‌دهد: Döveç Brothers Ltd. در ۱۹۹۴ با نخستین پروژهٔ مسکونی بزرگ در ینی‌بوغازایچی؛ نقل‌مکان به دفتری بزرگ‌تر در Gazimağusa در ۱۹۹۸؛ Döveç Construction Ltd. در ۲۰۰۳؛ در ۲۰۱۵ همکاری با دانشگاه مدیترانهٔ شرقی، راه‌اندازی Alfam Student Residence و Döveç Fitness؛ و راه‌اندازی Querencia در ۲۰۲۲. همچنین اعلام می‌کند که گروه ۲۲ جایزهٔ بین‌المللی، از جمله جوایز PropertyNC، دریافت کرده است، بی‌آنکه بگوید کدام پروژه کدام جایزه را برده است، بنابراین هیچ جایزه‌ای به این ساختمان نسبت داده نمی‌شود.
نسخهٔ ترکی این صفحهٔ پروژه ۳۸ سال می‌گوید، در حالی که نسخهٔ انگلیسی و دیگر نسخه‌ها ۳۶ سال، تفاوتی که این راهنما حل نمی‌کند. صفحه شش اصل اساسی را فهرست می‌کند که از میان آن‌ها متن خوانده‌شده چهار مورد را نشان می‌دهد: استقامت، تجربه، توازن و نوآوری. هیچ‌یک از اظهارات آن دربارهٔ کیفیت، اعتماد یا مدیریت اجاره را نمی‌توان از منابع مورد استفاده در اینجا بررسی کرد.
این ساختمان یک بلوک آپارتمانی تکمیل‌شده در فاماگوستا است که Döveç Group آن را با تاریخ تحویل مه ۲۰۲۳ «تحویل‌شده» اعلام کرده است. صفحهٔ سازنده دو نوع واحد، ۱+۱ و ۲+۱، و هشت امکانات را نام می‌برد و محیط را مرکز شهر می‌نامد. قیمت، تعداد واحد، متراژ آپارتمان، تعداد طبقات یا نشانی خیابان منتشر نمی‌کند. سازنده آن را فقط در متن موتور جست‌وجوی خود برج می‌نامد. هر چیز دیگر در این راهنما از منابع رسمی یا تاریخ‌دار آمده است و عبارات تبلیغاتی سازنده نسبت داده می‌شوند، نه پذیرفته.
صفحهٔ سازنده موجودی را فهرست نمی‌کند، که برای پروژهٔ تکمیل‌شده معمول است. خریدار باید تا زمانی که کتباً خلاف آن به او گفته نشده، فرض کند که واحدها فقط از مالکان فعلی در بازار دست‌دوم قابل تهیه‌اند. هیچ چیز در صفحه موجودی فروش‌نرفته، پیشنهاد یا طرح پرداخت را نشان نمی‌دهد. فروش دست‌دوم سند فروشنده، هر رهن و درخواست مجوز خود خریدار را درگیر می‌کند، پس مراحل بخش خرید از همان ابتدا اعمال می‌شوند و وضعیت باید با فروشنده و اداره ثبت املاک تأیید شود.
قیمتی منتشر نشده است. صفحهٔ پروژه و کارت فهرست آن هیچ رقم شروعی نشان نمی‌دهند و صفحه در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شد. قیمت‌ها در صفحات دیگر Döveç حداقل‌های سازنده‌اند و در برخی موارد میان صفحه و کارت اختلاف دارند، پس دربارهٔ این ساختمان چیزی نمی‌گویند. قیمت فروش دست‌دوم میان فروشنده و خریدار تعیین می‌شود و ارزش ارزیابی‌شدهٔ اداره ثبت املاک ممکن است با آن فرق کند. هر رقم نقل‌شده باید تاریخ‌دار باشد، به یک واحد مشخص مربوط شود و پیش از پرداخت بیعانه کتباً تأیید شود.
سازنده برای هیچ‌یک از دو نوع متراژ، تعداد سرویس بهداشتی یا پلان طبقه منتشر نمی‌کند. مقایسهٔ متراژ در این راهنما نشان می‌دهد که در شش ساختمان دیگر Döveç، ۱+۱ از ۵۲ تا ۷۰ متر مربع و ۲+۱ از ۷۶ تا ۹۱ متر مربع است، اما این ارقام برآوردی برای این ساختمان نیستند. خریدار باید پلان را از فروشنده بخواهد و متراژ سند مالکیت آپارتمانی را با متراژ اندازه‌گیری‌شده مقایسه کند، چون سازنده نمی‌گوید متراژها ناخالص‌اند یا خالص.
سازنده فقط فاماگوستا را ذکر می‌کند و محیط را مرکز شهر توصیف می‌کند. هیچ خیابان، محله، قطعه یا مختصاتی منتشر نمی‌کند. Sakarya محله‌ای در فاماگوستا با ۷٬۶۴۷ ساکن در سرشماری ۲۰۱۱ است و نام آن با پروژه یکی است، اما سازنده نمی‌گوید ساختمان در آن محله است. شهرداری مرکز تاریخی را در Suriçi باروداری قرار می‌دهد. خریدار باید جزئیات قطعهٔ ثبتی را بخواهد و فاصله‌ها را از ورودی ساختمان اندازه بگیرد.
سازنده هشت مورد را فهرست می‌کند: استخر روباز، مرکز تناسب اندام، استخر کودکان، پارکینگ، حفاظت و امنیت، زمین بازی کودکان، فضای سبز محوطه‌سازی‌شده و ژنراتور. متن آن امنیت ۲۴ ساعته و پارکینگ سرپوشیده را می‌افزاید. صفحه ساعات کار، اطلاعات شارژ خدمات یا اینکه نگهداری هر امکان با کیست را نمی‌دهد. سازنده می‌گوید به ارائهٔ نگهداری ادامه می‌دهد، اما شرایط منتشر نشده است، پس خریدار باید شارژ خدمات فعلی و آخرین صورت‌حساب‌ها را از فروشنده بخواهد.
بله، با مجوز خرید شورای وزیران که از طریق وزارت کشور درخواست می‌شود. طبق فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامه رسمی شماره ۱۴۷، ۷ اوت ۲۰۲۶)، در تاریخ ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶، خریدار خارجی می‌تواند تا ۳ آپارتمان داشته باشد، یا ۶ آپارتمان اگر تابع کشوری باشد که TRNC را به رسمیت می‌شناسد.
این فرمانی است که اعتبارش حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد، مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند، در حالی که قانون تلفیقی ۵۲/۲۰۰۸ همچنان ۱ آپارتمان (۳ برای کشورهای شناسنده) را نشان می‌دهد. آپارتمان پیش از درخواست همچنین به سند مالکیت آپارتمانی نیاز دارد.
در تاریخ ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶، هزینه‌های ثبت املاک در روزنامه رسمی شماره ۱۹۷ (۷ اکتبر ۲۰۲۶) برای خرید اول خارجی ۴ درصد، برای دوم ۵٫۵ درصد و برای سوم ۶ درصد است و فقط تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ معتبر است. قرارداد فروش مشمول مالیات تمبر ۰٫۵ درصد مبلغ اعلام‌شده است. سود فروشنده با کسر مالیات می‌شود، معادل مؤثر ۲٫۸ درصد ارزش طبق فرمول قانون. صفحات آژانس‌ها ۹ درصد و ۱۲ درصد را نقل می‌کنند، پس قیمت‌گذاری‌ها فرق دارند. مالیات بر ارزش افزوده برای فروش دست‌دوم در متن رسمی احراز نشد.
نه به‌طور خودکار. در تاریخ ۵ اکتبر ۲۰۲۶، آیین‌نامهٔ اقامت و ویزا مجوزی مبتنی بر ملک برای ۵ یا ۱۰ سال می‌دهد، با ۳۰۰٬۰۰۰ پوند (GBP) ارزش کل ملک به‌عنوان مرز تفکیک هنگامی که سند در دست است. برای آپارتمانی که با قرارداد خریداری شده، یک‌سوم قیمت باید پرداخت و درخواست مجوز تسلیم شود. اقامت دائم به مسکنی با ارزش دست‌کم ۱۲۵٬۰۰۰ یورو (EUR) به‌علاوهٔ ۶ سال مجوز مستمر نیاز دارد. هیچ مقرره‌ای خرید خانه را راهی به شهروندی نمی‌کند؛ مقالات این سایت دربارهٔ اقامت و شهروندی اطلاعات بیشتری می‌دهند.
منابع آن را نشان نمی‌دهند. ثبت‌نام رسمی در EMU ۵٫۵ درصد و در TRNC ۸٫۰ درصد بین ۲۰۲۱-۲۲ و ۲۰۲۴-۲۵ کاهش یافت و یک گزارش مطبوعاتی ۲۰۲۶ گفت آپارتمان‌های دانشجویی فراوان‌اند. سازنده می‌گوید یک سامانهٔ حرفه‌ای مدیریت اجاره در ساختمان فعال است و آن را پرتقاضاترین نشانی نزد مستأجران پردرآمدتر می‌نامد؛ هیچ شرط یا داده‌ای دربارهٔ اشغال منتشر نشده است، پس این تبلیغات است. اجاره مشمول کسر ۱۰ درصد است و اقامت‌های کوتاه تا ۶۰ روز تحت قانون خانه‌های تعطیلات قرار می‌گیرند.
آخرین بررسی: ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶. منابع:
این متن مشاوره حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
