پاسپورتی واقعی در برابر سرمایهگذاری واقعی — مسیر ۴۰۰٬۰۰۰ دلاری در سال ۲۰۲۶ دقیقاً چه میخواهد، چقدر هزینه دارد و کدام پروژههای استانبول واقعاً به آستانه میرسند.
ترکیه یکی از معدود برنامههای شهروندی در برابر سرمایهگذاری در جهان را اجرا میکند که واقعاً پاسپورت میدهد، نه کارت اقامت، و با فاصله سریعترین مسیر بزرگِ مرتبط با ملک است. ملکی واجد شرایط به ارزش ۴۰۰٬۰۰۰ دلار بخرید، سه سال نگه دارید، و شما و خانوادهٔ نزدیکتان میتوانید شهروند ترکیه شوید — اغلب ظرف سه تا شش ماه پس از ثبت پرونده و بدون آنکه حتی یک روز در آن کشور زندگی کرده باشید.
این پیشنهاد واقعاً قوی است و شایستهٔ توصیفی دقیق است، نه اغراقآمیز. گروه UInvest دفتر مرکزیاش در استانبول است؛ ترکیه بازاری است که بهتر از هر بازار دیگری میشناسیم و بیش از همه در آن کار کردهایم. این صفحه برنامه را همانگونه شرح میدهد که برای مشتریان توضیح میدهیم: چه چیزی واجد شرایط است، مدارک واقعاً چه میخواهند، هزینهٔ تمامشده با احتساب کارمزدها چقدر است، کدامیک از پروژههای خودمان در استانبول به آستانه میرسند و کدام نه — و آن یک ریسکی که بیشتر مطالب تبلیغاتی دربارهٔ ترکیه بیسروصدا از قلم میاندازند.
ملک شناختهشدهترین راه است، اما یکی از هفت راه. همه در آییننامهٔ اجرایی قانون تابعیت ترکیه آمدهاند:
| مسیر | آستانه | مدت نگهداری | توضیح |
|---|---|---|---|
| املاک | ۴۰۰٬۰۰۰ دلار | ۳ سال | پرکاربردترین مسیر. میتوان چند ملک را با هم جمع کرد. |
| سرمایهگذاری ثابت | ۵۰۰٬۰۰۰ دلار | ۳ سال | تأیید وزارت صنعت و فناوری |
| سپردهٔ بانکی | ۵۰۰٬۰۰۰ دلار | ۳ سال | حساب باید به لیر ترکیه باشد |
| اوراق قرضهٔ دولتی | ۵۰۰٬۰۰۰ دلار | ۳ سال | تأیید وزارت خزانهداری و دارایی |
| واحدهای صندوق سرمایهگذاری | ۵۰۰٬۰۰۰ دلار | ۳ سال | صندوقهای املاک یا سرمایهگذاری خطرپذیر |
| بازنشستگی خصوصی | ۵۰۰٬۰۰۰ دلار | ۳ سال | واریز به سامانهٔ بازنشستگی خصوصی |
| اشتغالزایی | ۵۰ کارمند | — | استخدام ۵۰ شهروند ترکیه، تأیید وزارت کار |
مسیر ملکی ۱۰۰٬۰۰۰ دلار ارزانتر از هر مسیر مالی است و داراییای در اختیارتان میگذارد که میتوانید از آن استفاده کنید، اجاره دهید و در نهایت بفروشید — نه سپردهای قفلشده. به همین دلیل اکثریت قاطع پروندهها از راه املاک پیش میرود. راهنمای همراه ما، شهروندی ترکیه از راه سرمایهگذاری، مسیرهای مالی را مفصلتر بررسی میکند.
خودِ عدد ساده است. پروندهها روی شرطهای پیرامون آن رد میشوند، و چهار شرط اهمیت دارند.
باید متعهد شوید که سه سال نفروشید، و این تعهد بهصورت قید (شرح) روی سند مالکیت (تاپو) در ادارهٔ ثبت اسناد درج میشود. این یک وعده در فرم نیست، بلکه محدودیتی حقوقی است که علیه ملک ثبت میشود. استفاده و اجارهدادن خانه کاملاً آزاد است؛ فقط نمیتوانید مالکیت را منتقل کنید. پس از سه سال قید برداشته میشود و میتوانید آزادانه بفروشید، و فروش بر شهروندیِ اعطاشده اثری ندارد.
از سال ۲۰۱۹ ارزیابی توسط کارشناس دارای مجوز هیئت بازارهای سرمایه (SPK) برای هر خرید توسط اتباع خارجی الزامی است. آستانهٔ ۴۰۰٬۰۰۰ دلار بر مبنای ارزش ارزیابیشده سنجیده میشود، نه قیمت قرارداد. اگر ارزیابی زیر آستانه دربیاید، پرونده رد میشود، فارغ از اینکه چقدر پرداختهاید. این رایجترین دلیلی است که خریدی بهظاهر با فاصله بالای خط، در عمل واجد شرایط نمیشود. همیشه پیش از تعهد، گزارش را ببینید و سازندهای را که از سفارش آن طفره میرود نشانهٔ خطر بدانید.
وجوه باید وارد ترکیه شود، به یک بانک ترکیهای فروخته و با نرخ بانک مرکزی به لیر تبدیل شود، و این با گواهی خرید ارز (Döviz Alım Belgesi یا DAB) مستند گردد. این الزام از ابتدای ۲۰۲۲ برقرار است و مدام مردم را غافلگیر میکند: پرداخت مستقیم به حساب خارجی سازنده، یا نقدی، هر قدر هم بزرگ باشد پروندهٔ شما را پشتیبانی نمیکند. در DAB باید نام شما بهعنوان خریدار درج شده باشد.
ملکی که پیشتر برای پروندهٔ شهروندی استفاده شده، یا بهگونهای از یک خارجی به خارجی دیگر فروخته میشود که همان دارایی بازچرخانی شود، واجد شرایط نخواهد بود. صریحاً بپرسید آیا واحدی که میخرید قبلاً در پروندهٔ شهروندی به کار رفته است یا نه.
این جدولی است که تقریباً هیچکس منتشر نمیکند. در ادامه قیمت پایه و سقف همهٔ پروژههای استانبولی که اکنون نمایندگیشان را داریم آمده، سنجیده در برابر آستانهٔ شهروندی ۴۰۰٬۰۰۰ دلار و آستانهٔ اقامت ۲۰۰٬۰۰۰ دلار. «از» یعنی ارزانترین واحد پروژه و «تا» یعنی بزرگترین آن. پروژهای که قیمت پایهاش زیر ۴۰۰٬۰۰۰ است باز هم میتواند شهروندی بدهد — فقط به واحدی بزرگتر نیاز دارید.
| پروژه | از | تا | متراژ (م.م) | شهروندی با قیمت پایه؟ |
|---|---|---|---|---|
| City Residences | ۶۸۴٬۰۰۰ دلار | ۳٬۷۰۰٬۰۰۰ دلار | ۶۸–۲۴۲ | بله |
| Referans Beşiktaş | ۶۰۰٬۰۰۰ دلار | ۲٬۸۶۳٬۰۰۰ دلار | ۶۵–۵۶۵ | بله |
| Modasehir Residences | ۵۹۰٬۰۰۰ دلار | ۸٬۲۸۳٬۰۰۰ دلار | ۸۸–۱٬۱۰۸ | بله |
| Referans Göktürk | ۴۹۵٬۰۰۰ دلار | ۱٬۱۹۰٬۰۰۰ دلار | ۱۱۲–۵۳۶ | بله |
| Benlexa | ۴۴۷٬۰۰۰ دلار | ۲٬۶۰۰٬۰۰۰ دلار | ۶۲–۲۹۷ | بله |
| Maslak Vision | ۳۹۴٬۰۰۰ دلار | ۷۰۶٬۰۰۰ دلار | ۷۵–۱۱۹ | خیر — ۶٬۰۰۰ دلار کم دارد |
| Evler Residences | ۳۷۰٬۰۰۰ دلار | ۲٬۲۰۰٬۰۰۰ دلار | ۷۴–۴۶۰ | خیر — اما واحدهای بزرگتر بله |
| JW Marriott Residences Tarabya | ۳۵۵٬۰۰۰ دلار | ۳٬۸۹۸٬۰۰۰ دلار | ۳۸–۳۹۸ | خیر — اما واحدهای بزرگتر بله |
| Beneglow Residences | ۳۱۳٬۰۰۰ دلار | ۱٬۰۷۹٬۰۰۰ دلار | ۶۴–۲۳۴ | خیر — اما واحدهای بزرگتر بله |
| Marina Residences، بیلیکدوزو | ۲۶۰٬۰۰۰ دلار | ۴۹۶٬۰۰۰ دلار | ۱۲۵–۲۲۵ | خیر — اما واحدهای بالایی بله |
| Hayat Vision، پندیک | ۵٬۹۲۰٬۰۰۰ لیر | ۲۳٬۳۷۰٬۰۰۰ لیر | ۷۹–۲۵۶ | قیمت به لیر — یادداشت زیر را ببینید |
سه نکته را باید از این جدول بیرون کشید. نخست، پنج پروژه از یازده پروژهٔ استانبولی ما همان با قیمت پایه از آستانهٔ شهروندی میگذرند و همگی بدون استثنا آستانهٔ اقامت ۲۰۰٬۰۰۰ دلاری را رد میکنند. دوم، فاصله گاهی ناچیز است: Maslak Vision با ۶٬۰۰۰ دلار زیر خط شروع میشود که یک واحد کمی بزرگتر آن را جبران میکند. سوم و مهمتر از همه، عدد ملاک، ارزیابی SPK است نه لیست قیمت — واحدی که با ۴۱۰٬۰۰۰ دلار آگهی شده و ۳۸۵٬۰۰۰ دلار ارزیابی شود واجد شرایط نیست. هر سطر بالا را نقطهٔ شروعی برای ارزیابی بدانید، نه تضمین.
یادداشتی دربارهٔ Hayat Vision. قیمت این پروژه به لیر ترکیه است، در حالی که ده پروژهٔ دیگر به دلار آمریکا قیمتگذاری شدهاند. با نرخ حدود ۴۸٫۲ لیر برای هر دلار در اواخر اوت ۲۰۲۶، بازهٔ آن تقریباً به ۱۲۳٬۰۰۰ تا ۴۸۵٬۰۰۰ دلار تبدیل میشود؛ یعنی واحد پایه امروز به هیچکدام از دو آستانه نمیرسد، هرچند واحدهای بزرگتر هر دو را رد میکنند. ما این را علامت میزنیم و بیصدا تبدیل نمیکنیم، چون قیمتی به لیر که همراه نرخ ارز بازنگری نشود در بیان دلاری جابهجا میشود — و وقتی هدف شما رسیدن به آستانهای ثابت به دلار است، این بسیار مهم میشود. همیشه بپرسید یک لیست قیمت ترکیهای به کدام ارز نوشته شده و آخرین بار کِی بهروز شده است.
همه به پاسپورت نیاز ندارند. اگر هدفتان زندگی در ترکیه است نه داشتن تابعیت آن، مسیر اقامت بهمراتب ارزانتر است — و این دو مدام با هم اشتباه گرفته میشوند.
| شهروندی از راه سرمایهگذاری | اقامت از راه ملک | |
|---|---|---|
| حداقل ارزش ملک | ۴۰۰٬۰۰۰ دلار | ۲۰۰٬۰۰۰ دلار |
| نتیجه | پاسپورت ترکیه | اجازهٔ اقامت کوتاهمدت |
| مدت | دائمی و قابل انتقال به وراث | معمولاً ۱ تا ۲ سال، قابل تمدید |
| آیا میتوان چند ملک را جمع کرد؟ | بله | خیر — یک ملک باید آستانه را پوشش دهد |
| دورهٔ نگهداری | ۳ سال، با قید روی سند | تا زمان اعتبار اقامت باید ملک را نگه دارید |
| خانواده | همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال | همسر و فرزندان تحت تکفل |
| محدودیت مکانی | مناطق نظامی و راهبردی مستثنا | افزون بر آن، محلههای بسته نیز مستثنا |
رقم ۲۰۰٬۰۰۰ دلار از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ در سراسر کشور اعمال میشود و جایگزین آستانههای پیشین و بسیار پایینتر شده است. دو جزئیات مردم را غافلگیر میکند. ملاک، ارزشی است که در تاپو ثبت و با ارزیابی SPK تأیید شده، نه قیمت بازار. و برخلاف مسیر شهروندی، نمیتوانید دو آپارتمان کوچکتر را با هم جمع کنید — تمام ۲۰۰٬۰۰۰ دلار باید روی یک ملک بنشیند.
دام دوم جغرافیایی است. ترکیه شمار فزایندهای از محلهها را به روی ثبت اقامت جدید اتباع خارجی بسته است، هرگاه سهم ساکنان خارجی از حدی معین بگذرد، و این فهرست در ۲۰۲۶ باز هم گستردهتر شده است. ملکی در محلهٔ بسته را میتوان کاملاً قانونی خرید و مالک آن بود، و همچنان برای شهروندی به حساب میآید — اما اقامت روی آن صادر نمیشود. این محدودیت به مسیر شهروندی اعمال نمیشود، و همین یکی از دلایل کمتر آشکارِ رویآوردن خریداران به آستانهٔ بالاتر است. راهنماهای ما دربارهٔ اجازهٔ اقامت ترکیه و افزایش آستانهٔ ارزش برای اقامت این را مفصل بررسی میکنند و تمدید اقامت در ترکیه به تمدیدها میپردازد.
| هزینه | نرخ | توضیح |
|---|---|---|
| کارمزد تاپو (tapu harcı) | ۴٪ | قانوناً ۲٪ خریدار و ۲٪ فروشنده؛ در عمل اغلب از خریدار خارجی خواسته میشود تمام ۴٪ را بپردازد. صریحاً مذاکره کنید. |
| مالیات بر ارزش افزوده | ۱٪ تا ۲۰٪، بارها ۰٪ | اتباع خارجی غیرمقیم در نخستین فروش از سازنده معافاند، اگر پرداخت از خارج و به ارز باشد و ملک یک سال نگهداری شود. فروش مجدد در هر حال بدون مالیات است. |
| گزارش ارزیابی SPK | ~۳۰۰ تا ۵۰۰ دلار | الزامی. اگر اولی پایین دربیاید، برای دومی هم بودجه بگذارید. |
| بیمهٔ زلزله DASK | ~۵۰ تا ۳۰۰ دلار در سال | اجباری — بدون بیمهنامهٔ معتبر، ادارهٔ ثبت انتقال سند را انجام نمیدهد |
| دفترخانه، ترجمه، مترجم رسمی | متغیر | هنگام انتقال سند لازم است، اگر ترکی نمیدانید |
| هزینهٔ حقوقی | متغیر | وکیل مستقل ترکیهای — اکیداً توصیه میشود |
| هزینههای پروندهٔ شهروندی | متغیر | عوارض دولتی بهعلاوهٔ حقالزحمه، به ازای هر عضو خانواده |
واقعبینانه، ۴٪ تا ۷٪ بالای قیمت خرید را در بودجه بگنجانید. روی خریدی واجد شرایط به ارزش ۴۰۰٬۰۰۰ دلار، این تقریباً ۱۶٬۰۰۰ تا ۲۸٬۰۰۰ دلار است. و نکتهٔ کلیدی: هیچکدام از اینها به ۴۰۰٬۰۰۰ دلار احتساب نمیشود — آستانه فقط بر مبنای ارزش ارزیابیشدهٔ ملک سنجیده میشود. تفکیک کامل در خرید ملک در ترکیه: هزینههای جانبی آمده و بیمهٔ املاک در ترکیه به DASK میپردازد.
ترکیه حوزهای بدون مالیات نیست و بهتر است این را صریح بگوییم، بهویژه اگر آن را با کشورهای خلیج مقایسه میکنید.
| مالیات | وضعیت |
|---|---|
| مالیات سالانهٔ املاک | ۰٫۱٪ ارزش ارزیابیشده برای مسکونی، در شهرداریهای کلانشهری مانند استانبول دو برابر؛ برای زمین و تجاری بالاتر |
| مالیات بر درآمد اجاره | تصاعدی، تقریباً ۱۵٪ تا ۴۰٪؛ معافیت سالانهٔ اندکی به اجارهٔ مسکونی تعلق میگیرد |
| مالیات بر عایدی فروش مجدد | پس از پنج سال معاف؛ در فروش زودتر، تصاعدی مشمول مالیات است |
| مالیات بر ارث و هبه | ۱٪ تا ۳۰٪ تصاعدی — ترکیه این را دریافت میکند |
| مالیات بر ثروت | ندارد |
| کارمزد تاپو | ۴٪ هنگام انتقال |
معافیت پنجسالهٔ عایدی سرمایه بیسروصدا ارزشمند است: مسیر شهروندی بههرحال سه سال نگهداری میخواهد، پس دو سال صبر بیشتر، سود را بهکلی از شمول مالیات خارج میکند. ترکیه شبکهٔ گستردهای از پیمانهای اجتناب از مالیات مضاعف هم دارد — مالیات مضاعف در ترکیه، مالیات املاک در ترکیه و چشمانداز مالیاتی هنگام خرید خانه را ببینید.
| مرحله | چه اتفاقی میافتد | زمان معمول |
|---|---|---|
| ۱. مشاوره و راهبرد | روشن میکنیم هدف شهروندی است، اقامت است یا صرفاً سرمایهگذاری — هرکدام به ملک و بودجهٔ متفاوتی میرسند | همان هفته |
| ۲. شمارهٔ مالیاتی و حساب بانکی | شمارهٔ مالیاتی و حساب بانکی ترکیه به نام شما باز میشود؛ هر دو پیشنیازند | ۱ تا ۳ روز |
| ۳. فهرست کوتاه و بازدید | املاک بر اساس آستانه انتخاب و ریسک ارزیابی پیش از تعهد سنجیده میشود. بازدید حضوری یا از راه دور | ۱ تا ۳ هفته |
| ۴. ارزیابی SPK | ارزیابی دارای مجوز سفارش داده میشود. این دروازه است — همهچیزِ پس از آن به عددی که برمیگرداند وابسته است | ۳ تا ۷ روز |
| ۵. انتقال وجه و DAB | پول از خارج حواله میشود، از طریق بانک ترکیهای به لیر تبدیل و گواهی خرید ارز صادر میگردد | چند روز |
| ۶. انتقال سند | تاپو در ادارهٔ ثبت با درج قید سهساله صادر میشود. در صورت نیاز مترجم رسمی حاضر میشود | ۱ روز |
| ۷. گواهی انطباق | وزارت محیطزیست و شهرسازی تأیید میکند سرمایهگذاری واجد شرایط است | ۱ تا ۳ هفته |
| ۸. اقامت سپس شهروندی | اقامت کوتاهمدت ثبت میشود و سپس خودِ پروندهٔ شهروندی | ۳ تا ۶ ماه تا تصمیم |
در هیچیک از این مراحل لازم نیست در ترکیه زندگی کنید و کل خرید را میتوان از راه دور با وکالتنامه انجام داد — دریافت تاپو از راه دور و خدمت آنلاین شهروندی ما را ببینید. وام مسکن برای خریداران خارجی در چند بانک ترکیهای موجود است، اما توجه کنید بخش تأمینشده با وام معمولاً به مبلغ واجد شرایط احتساب نمیشود: برنامهٔ وام مسکن دنیزبانک برای خارجیها را ببینید.
شهروندی ترکیه دسترسی بدون ویزا یا ویزای فرودگاهی به حدود ۱۱۰ مقصد میدهد، از جمله ژاپن، کرهٔ جنوبی، سنگاپور، هنگکنگ، بیشتر آمریکای لاتین، آفریقای جنوبی و بخش بزرگی از جنوب شرق آسیا. این فهرست شامل حوزهٔ شنگن، بریتانیا، ایالات متحده، کانادا و استرالیا نمیشود، و هر مؤسسهای که خلاف این را القا کند شما را گمراه میکند. رتبهبندی پاسپورتها تغییر میکند؛ اگر تصمیمتان به تحرک وابسته است، شاخص روز را بررسی کنید.
مزیت واقعاً متمایز چیز دیگری است. ترکیه از کشورهای طرف پیمان E-2 با ایالات متحده است و شهروندان ترکیه میتوانند برای ویزای سرمایهگذاری E-2 اقدام کنند تا در آمریکا زندگی و کسبوکار اداره کنند. این مسیر شرایط سنگین خود را دارد و خودکار نیست، اما برای شهروندان بیشتر کشورها اصلاً در دسترس نیست — و برای بسیاری از مشتریان ما همین دلیل واقعی انتخاب ترکیه بهجای اقامت در کشورهای خلیج است. ترکیه تابعیت مضاعف را هم میپذیرد — اما ممکن است کشور خودتان نپذیرد، پس نخست آن را بررسی کنید. راهنمای شهروندی ترکیه چه میدهد بیشتر توضیح میدهد.
استانبول جایی است که بخش عمدهٔ عرضهٔ سرمایهگذاریپسند در آن قرار دارد، و در واقع چند بازار همزمان است. سمت اروپایی — بشیکتاش، شیشلی، ماسلاک، لونت — هستهٔ تجاری است، با عمیقترین تقاضای اجارهٔ شرکتی و بالاترین قیمت هر متر مربع. باغچهلیاولر و بیلیکدوزو در غرب، فضای بسیار بیشتری به ازای هر دلار میدهند و برای خانوادهها جذاباند. گوکتورک در شمال، کمتراکم، سبز و ویلایی است. سمت آسیایی — پندیک، کادیکوی، آتاشهیر — داستان رشد یک دههٔ گذشته بوده، بهکشش مترو و ارتباط با فرودگاه استانبول. نشانیهای ساحلی مانند طرابیه بر بسفر در ردهٔ خودشان قرار دارند.
بیرون از استانبول، بازارهای ساحلی آنتالیا، بدروم و فتحیه با اجارهٔ تعطیلات میچرخند و بهشدت فصلیاند، در حالی که آنکارا و ازمیر شهرهای تقاضای داخلیاند. برای جهتیابی، ارزانترین و گرانترین شهرهای ترکیه، بهترین شهرها برای کوچنشینان دیجیتال و راهنمای سفر استانبول ما را ببینید. زمینهٔ گستردهتر بازار در آمار بازار املاک ترکیه و روندهای املاک ترکیه آمده است.
روی کاغذ بازده اجاره در ترکیه جذاب است: بازده ناخالص در استانبول معمولاً در میانهٔ اعداد یکرقمی است — بالاتر از پایتختهای اروپایی قابلمقایسه — و تقاضای اجارهٔ کوتاهمدت در محلههای مرکزی قوی است. تحلیل ما از بازده سرمایهگذاری در املاک ترکیه ارقام را میآورد.
و اکنون آنچه بیشتر تبلیغات ترکیه از قلم میاندازد. لیر در دوازده ماه منتهی به اوت ۲۰۲۶ حدود ۱۷٪ از ارزش خود را در برابر دلار از دست داده است و در افقی بلندتر بسیار بیشتر. قیمت مسکن در ترکیه به لیر تند بالا رفته — اما بخش قابلتوجهی از این افزایش ارز است، نه رشد واقعی. اگر اجاره را به لیر میگیرید و سرمایه را به دلار یا یورو میسنجید، حرکت ارز میتواند بیصدا بازدهی اسمیِ خوشظاهر را ببلعد. این استدلالی علیه ترکیه نیست؛ استدلالی است برای سنجیدن بازده به همان ارزی که واقعاً با آن فکر میکنید، برای پافشاری بر قیمتگذاری دلاری یا یورویی هرجا سازنده ارائه میدهد، و برای بدبینی جدی به هر پیشبینیای که رشد لیری را چنان مینمایاند که گویی رشد دلاری است.
نکتهٔ عملی مرتبط، مقررات اجارهٔ کوتاهمدت است. قانون ایربیانبی ترکیه اکنون برای اجارهٔ کوتاهمدت مجوز و رضایت سایر مالکان ساختمان را لازم میداند — که میتواند طرح کسبوکار اجارهٔ روزانه را در ساختمانی که همسایگان مخالفاند غیرعملی کند. پیش از آنکه بازده اجارهٔ روزانه را مبنا بگیرید، اثر قانون ایربیانبی ترکیه و نیز قواعد اجارهٔ املاک ترکیه و نحوهٔ کارکرد مالیات اجاره را بخوانید.
مقایسهٔ زیر تقریبی است و آستانهها تغییر میکنند — پیش از تصمیم هرکدام را از منبع اصلی راستیآزمایی کنید — اما جایگاه ترکیه را میان مسیرهایی که مشتریان ما در برابر هم میسنجند نشان میدهد.
| کشور | آستانه | آنچه میگیرید | زمان |
|---|---|---|---|
| ترکیه | ۴۰۰٬۰۰۰ دلار | شهروندی و پاسپورت | ۳ تا ۶ ماه |
| یونان | ۲۵۰٬۰۰۰ تا ۸۰۰٬۰۰۰ یورو بسته به منطقه | اجازهٔ اقامت | چند ماه؛ شهروندی تنها پس از ۷ سال اقامت |
| امارات | ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم (~۵۴۵٬۰۰۰ دلار) | اقامت ۱۰ سالهٔ قابل تمدید | چند هفته — بدون مسیر شهروندی |
| عمان | ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان (~۵۲۰٬۰۰۰ دلار) | اقامت ۱۰ سالهٔ قابل تمدید | چند هفته — بدون مسیر شهروندی |
تفاوتی که اهمیت دارد در ستون دوم است. یونان، امارات و عمان اقامت میدهند؛ ترکیه شهروندی میدهد. اگر هدف پاسپورت است، ترکیه هم ارزانتر و هم بهشکل چشمگیری سریعتر از هر مسیر تابعیت اروپایی است. اگر هدف حفظ سرمایه بهصورت باثبات و متصل به دلار است، گزینههای خلیج شایستهٔ نگاهی جدیاند — درهم امارات و ریال عمان هر دو به دلار میخکوباند، و این دقیقاً همان ریسک ارزی را که بالاتر توضیح دادیم برمیدارد. جفت نخست را مستقیماً در سرمایهگذاری آپارتمانی: دبی در برابر ترکیه مقایسه کردهایم.
خریدار پاسپورت. اگر نکته دقیقاً شهروندی دوم است — تحرک، مسیر E-2 به ایالات متحده، پوششی در برابر ریسک سیاسی در وطن — مسیر ملکی ۴۰۰٬۰۰۰ دلاری مقرونبهصرفهترین برنامهٔ شهروندی از نوع خود است، و آن ۲۰۰٬۰۰۰ دلار اضافه نسبت به آستانهٔ اقامت چیزی از جنسی کاملاً متفاوت با یک مجوز قابل تمدید میخرد. ملکی را برگزینید که با اطمینان بالای خط ارزیابی شود، نه ملکی که بهزحمت آن را لمس کند.
خانوادهٔ در حال اسکان. اگر میخواهید در ترکیه زندگی کنید — مدرسه، پایگاهی برای چند سال و نه یک عمر — اقامت ۲۰۰٬۰۰۰ دلاری با نصف هزینه کار را راه میاندازد. پیش از آنکه دل به نشانی خاصی ببندید فهرست محلههای بسته را بررسی کنید، و اگر فرزندان همراهند دربارهٔ نظام آموزشی ترکیه بخوانید.
سرمایهگذار محض. اگر نه پاسپورت اهمیت دارد نه اقامت، هر دو آستانه را کنار بگذارید و بر پایهٔ بنیادها انتخاب کنید: محله، کیفیت ساخت، کارنامهٔ سازنده، تقاضای مستأجر و ارزی که قیمت با آن نوشته شده است. یک آپارتمان ۲۶۰٬۰۰۰ دلاری خوباجارهرفته در بیلیکدوزو ممکن است بهتر از واحدی ۴۲۰٬۰۰۰ دلاری به کارتان بیاید که فقط بهخاطر گذشتن از یک خط خریده شده است. دلایل بررسی املاک ترکیه و خرید و سرمایهگذاری در املاک ترکیه را ببینید.
مدارک صادرشده در خارج به آپوستیل یا تأیید کنسولی و ترجمهٔ رسمی ترکی نیاز دارند. به تجربهٔ ما همین بخش — و نه معاملهٔ ملکی — تعیین میکند پرونده چه زمانی عملاً قابل ثبت میشود، پس زود شروع کنید.
شهروندیِ اعطاشده از آنِ شماست: فروش ملک پس از دورهٔ سهساله آن را باطل نمیکند و به فرزندانتان میرسد. این تفاوت بنیادین با هر برنامهٔ اقامت در برابر سرمایهگذاری است، جایی که مجوز فقط تا زمانی پابرجاست که دارایی پشت آن باقی باشد.
فروش پیش از سه سال داستان دیگری است. قید روی سند عملاً انتقال را ناممکن میکند و تلاش برای خروج زودهنگام از سرمایهگذاری خودِ شهروندی را به خطر میاندازد. دو نتیجهٔ عملی از این برمیآید. برای نگهداری دستکم سهساله و ترجیحاً پنجساله برنامهریزی کنید تا معافیت عایدی سرمایه هم اعمال شود. و هنگام مقایسهٔ دو ملک همقیمت، بسنجید کدامیک را در سال چهارم آسانتر میتوان فروخت — که باز به محله، کیفیت ساخت و ارزی برمیگردد که خریدار آینده حاضر است با آن بپردازد.
۴۰۰٬۰۰۰ دلار، سنجیده بر مبنای ارزیابی کارشناس دارای مجوز SPK، با سه سال نگهداری زیر قیدی که روی سند ثبت میشود. این رقم از ژوئن ۲۰۲۲ برقرار است، زمانی که از ۲۵۰٬۰۰۰ دلار افزایش یافت.
بله، پس از پایان قید سهساله. فروش بر شهروندیِ اعطاشده اثری ندارد و صبر تا سال پنجم مالیات عایدی سرمایه را هم برمیدارد.
بله — همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال در همان پرونده قرار میگیرند. فرزندان بزرگسال و والدین خیر، و باید مستقلاً واجد شرایط شوند.
خیر. نه الزام اقامت هست، نه آزمون زبان و نه مصاحبه، و کل فرایند را میتوان از راه دور با وکالتنامه انجام داد.
برای شهروندی بله، چند ملک قابل جمعاند. برای اقامت ۲۰۰٬۰۰۰ دلاری خیر: یک ملک باید بهتنهایی آستانه را پوشش دهد.
معمولاً سه تا شش ماه از خرید تکمیلشده تا تصمیم، بهشرط آنکه مدارک مرتب باشد. گلوگاه معمولاً آپوستیلها و ترجمههاست.
ترکیه بله. اینکه کشور فعلی شما میپذیرد یا نه پرسشی جداست که بهتر است پیش از اقدام روشن شود.
خیر. ورود بدون ویزا یا ویزای فرودگاهی به حدود ۱۱۰ مقصد میدهد که شنگن، بریتانیا، آمریکا، کانادا و استرالیا را در بر نمیگیرد. اما مسیر ویزای سرمایهگذاری E-2 آمریکا را باز میکند که پروندهای جداگانه با شرایط خودش است.
گروه UInvest در استانبول مستقر است و در این بازار بیش از هر بازار دیگری که پوشش میدهیم کار کرده است. میتوانیم بگوییم کدامیک از املاک ما بالای آستانه ارزیابی خواهند شد، نه صرفاً بالای آن آگهی شدهاند؛ هزینهٔ تمامشده با احتساب کارمزد تاپو و ارزیابی چقدر است؛ آیا نشانی در محلهٔ بسته میافتد؛ و قرارداد فروش دربارهٔ گواهی پایان کار و تحویل دقیقاً چه میگوید.
