دریافت تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری در املاک، یکی از سریع‌ترین و ساده‌ترین راه‌ها برای دریافت گذرنامه دوم است. در سال ۲۰۲۵، ترکیه همچنان این فرصت را به سرمایه‌گذاران بین‌المللی ارائه می‌دهد و هزاران نفر را به خود جذب می‌کند که مشتاق بهره‌مندی از سفر بدون ویزا، اقتصادی پویا و فرهنگی غنی در کشوری بین‌قاره‌ای هستند. در ادامه گام‌به‌گام بررسی می‌کنیم که چگونه می‌توان از طریق خرید ملک تابعیت ترکیه را دریافت کرد و چرا این تصمیمی هوشمندانه است.
برنامه تابعیت از طریق سرمایه‌گذاری رسماً در سال ۲۰۱۷ تحت قانون تابعیت ترکیه به شماره ۵۹۰۱ معرفی شد. این برنامه به اتباع خارجی اجازه می‌دهد با خرید ملکی به ارزش حداقل تعیین‌شده توسط دولت ترکیه، تابعیت این کشور را دریافت کنند. از سال ۲۰۲۵، حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا است و ملک باید حداقل به مدت سه سال نگه داشته شود.
ترکیه میان اروپا و آسیا قرار دارد و بهترین‌های هر دو را در خود جای داده است. با اقتصادی مبتنی بر گردشگری، مراقبت‌های بهداشتی مقرون‌به‌صرفه، آموزش باکیفیت و فضای مناسب کسب‌وکار، ترکیه مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران جهانی است. موقعیت استراتژیک آن دسترسی آسان به اروپا، آسیا و خاورمیانه را فراهم می‌کند و آن را به مرکزی فرهنگی و تجاری تبدیل کرده است.
همچنین سبک زندگی در ترکیه – از شهرهای ساحلی مدیترانه‌ای تا کلان‌شهرهایی چون استانبول و مناطق کوهستانی زیبا – برای هر سلیقه‌ای جذابیت دارد.
پایه قانونی دریافت تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک به موارد زیر بازمی‌گردد:
قانون تابعیت ترکیه شماره ۵۹۰۱
آیین‌نامه اجرایی قانون تابعیت (ماده ۲۰)
مهم‌ترین اصلاحیه در سال ۲۰۱۸ انجام شد؛ زمانی که حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری از ۱ میلیون دلار به ۲۵۰٬۰۰۰ دلار کاهش یافت (و بعداً در سال ۲۰۲۲ به ۴۰۰٬۰۰۰ دلار افزایش یافت)، که به دامنه وسیع‌تری از سرمایه‌گذاران اجازه مشارکت داد.
برای دریافت تابعیت از طریق خرید ملک، از سال ۲۰۲۵ به بعد، فرد باید حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ دلار در ملک سرمایه‌گذاری کند. شرایط ملک:
بعد از ۱۹ سپتامبر ۲۰۱۸ خریداری شده باشد
توسط کارشناس رسمی دولت ارزیابی شده باشد
در اداره ثبت اسناد با تعهد عدم فروش به مدت ۳ سال ثبت شده باشد
ترکیب چند ملک برای رسیدن به مبلغ حداقل، امکان‌پذیر است، به شرطی که همه به نام یک شخص ثبت و در بازه زمانی مشابه خریداری شده باشند.
سرمایه‌گذاران می‌توانند در موارد زیر سرمایه‌گذاری کنند:
املاک مسکونی (آپارتمان، ویلا)
املاک تجاری (دفتر، مغازه)
زمین (در صورت داشتن طرح ساخت یا پروژه عمرانی)
املاک کشاورزی و زمین‌های بدون سند رسمی معمولاً واجد شرایط نیستند.
۱. استخدام مشاور حقوقی یا مشاور املاک
اولین گام، یافتن کارشناس محلی معتبر و قابل اعتماد است. این اقدام ضروری است، زیرا قوانین ملکی ترکیه پیچیده است و مشاور یا وکیل مهاجرتی مجرب مانع از افتادن شما در دام‌های قانونی می‌شود.
یکی از شرکت‌های معتبر و با تجربه در این زمینه UINVEST GROUP است. این شرکت خدمات کاملی ارائه می‌دهد، از جمله:
لیست‌های ملک مطابق با شرط سرمایه‌گذاری ۴۰۰٬۰۰۰ دلاری
بررسی حقوقی و مذاکره قرارداد
هماهنگی گزارش‌های ارزیابی
انتقال سند (تاپو) با مفاد قانونی لازم
پشتیبانی کامل از درخواست تابعیت
UINVEST GROUP نه‌تنها اطمینان حقوقی به شما می‌دهد، بلکه سرمایه‌گذاری‌های پرسود و پشتیبانی شخصی‌سازی‌شده را در اختیار شما قرار می‌دهد.
۲. انتخاب ملک مناسب
انتخاب ملک مناسب، تأثیر مستقیمی بر واجد شرایط بودن شما برای تابعیت و همچنین سود سرمایه‌گذاری دارد. تمرکز داشته باشید بر:
شهرهای پرتقاضا (استانبول، آنتالیا، ازمیر)
املاکی با پتانسیل اجاره یا فروش مجدد بالا
اسناد مالکیت شفاف و معتبر
پروژه‌های نوساز یا لوکس با گزارش‌های ارزیابی مطمئن
UINVEST GROUP با تحلیل بازار، بررسی حقوقی و ارزیابی مالی، اطمینان می‌دهد که سرمایه‌گذاری شما ایمن و سودآور است.
۳. دریافت گزارش ارزیابی ملک
قبل از خرید، یک شرکت ارزیاب مجاز توسط دولت باید تأیید کند که ارزش ملک حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ دلار است. این گزارش نباید بیش از ۳ ماه از تاریخ آن گذشته باشد.
۴. خرید ملک
پس از تأییدها، می‌توان فرآیند خرید را تکمیل کرد. همه پرداخت‌ها باید از طریق حواله بانکی انجام شود. سند ملک (تاپو) باید به نام شما ثبت شده و شامل شرط قانونی عدم فروش به مدت ۳ سال باشد.
UINVEST GROUP تمام مراحل از تنظیم قرارداد تا ثبت در دفتر اسناد را به دقت مدیریت می‌کند.
۵. دریافت گواهی انطباق
پس از خرید، باید از وزارت محیط زیست، شهرسازی و تغییرات اقلیمی ترکیه، گواهی انطباق دریافت کنید. این سند تأیید می‌کند که سرمایه‌گذاری شما واجد شرایط است.
۶. درخواست اجازه اقامت کوتاه‌مدت
برای درخواست تابعیت، ابتدا باید اجازه اقامت کوتاه‌مدت دریافت کنید. مدارک لازم:
گذرنامه
سند ملک (تاپو)
بیمه سلامت
شماره مالیاتی
وقت بیومتریک
این اقامت‌نامه ظرف چند هفته صادر می‌شود.
۷. ارائه درخواست تابعیت
درخواست باید به اداره کل جمعیت و امور شهروندی ارائه شود. مدارک لازم:
گذرنامه
مدارک ملک
گزارش ارزیابی
رسید بانکی
اجازه اقامت
گواهی انطباق
عکس بیومتریک
اگر خارج از کشور باشید، نمایندگان قانونی می‌توانند درخواست شما را ثبت کنند.
۸. فرآیند بررسی درخواست
شامل مراحل زیر است:
بررسی مدارک
بررسی امنیتی ملی
تأیید نهایی توسط دفتر ریاست جمهوری
مدت زمان از ۳ تا ۶ ماه متغیر است.
۹. دریافت گواهی تابعیت
پس از تأیید، گواهی تابعیت صادر شده و شما به طور رسمی شهروند ترکیه می‌شوید. سپس می‌توانید برای دریافت کارت ملی و گذرنامه اقدام کنید.
۱۰. درخواست گذرنامه ترکیه
فرآیند دریافت گذرنامه سریع است و معمولاً بین ۷ تا ۱۰ روز کاری زمان می‌برد. گذرنامه ترکیه ۱۰ سال اعتبار دارد و سفر بدون ویزا یا با ویزای هنگام ورود به بیش از ۱۱۰ کشور را فراهم می‌کند.
خرید ملک با ارزش کمتر از ۴۰۰٬۰۰۰ دلار
پرداخت غیر رسمی و نقدی
درج نکردن شرط عدم فروش در سند
استفاده از مشاورین بدون مجوز
بررسی نکردن اعتبار سازنده
| هزینه | مبلغ تقریبی |
|---|---|
| خرید ملک | حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ دلار |
| هزینه‌های حقوقی | ۲٬۰۰۰ – ۵٬۰۰۰ دلار |
| گزارش ارزیابی | ۳۰۰ – ۵۰۰ دلار |
| ترجمه و دفاتر رسمی | ۵۰۰ – ۸۰۰ دلار |
| مالیات سند مالکیت (تاپو) | ۴٪ از ارزش ملک |
خرید ملک: ۱–۲ هفته
اقامت کوتاه‌مدت: ۲–۴ هفته
تابعیت: ۳–۶ ماه
در مجموع طی ۶ تا ۹ ماه می‌توانید تابعیت ترکیه را دریافت کنید.
بله، تا حداقل ۳ سال نباید ملک فروخته یا منتقل شود. در غیر این صورت تابعیت لغو می‌شود.
همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال نیز شامل همان سرمایه‌گذاری می‌شوند. فرزندان متولد بعد، به صورت خودکار شهروند ترکیه خواهند بود.
بله، حتی در دوره ۳ ساله نگهداری، امکان اجاره و کسب درآمد وجود دارد.
یکی از مزایای بزرگ دریافت تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک، امکان داشتن تابعیت دوگانه است. یعنی می‌توانید تابعیت قبلی خود را حفظ کنید.
به شما اجازه داده می‌شود شهروند دو کشور باشید و از مزایای زیر بهره‌مند شوید:
داشتن ملک و کسب‌وکار
دسترسی به خدمات درمانی و آموزشی
رأی دادن در انتخابات ترکیه
سفر با گذرنامه ترکیه
حمایت سفارتخانه‌های ترکیه در خارج
حقوق تابعیت اصلی‌تان نیز محفوظ می‌ماند – مشروط به اینکه کشور مبدا شما تابعیت دوگانه را مجاز بداند.
ترکیه نیازی به لغو تابعیت قبلی ندارد. اما قوانین کشور شما ممکن است متفاوت باشد. برخی کشورها مانند کانادا، بریتانیا، فرانسه و آمریکا تابعیت دوگانه را می‌پذیرند؛ اما کشورهایی چون هند و چین آن را نمی‌پذیرند.
هنگام حضور در ترکیه، تابع قوانین آن هستید
ممکن است در هر دو کشور مالیات بپردازید (بسته به توافقنامه‌ها)
مردان زیر ۲۲ سال ممکن است مشمول خدمت سربازی شوند (قابل تعویق یا معافیت است)
ترکیه با بیش از ۸۰ کشور توافق‌نامه‌های جلوگیری از مالیات مضاعف دارد
کارآفرینان جهانی برای انعطاف‌پذیری کسب‌وکار
خانواده‌هایی که آموزش بهتر و سفر بیشتر می‌خواهند
بازنشستگان علاقه‌مند به زندگی باکیفیت و ارزان‌تر
مقاصد سرمایه‌گذاری برتر:
استانبول – مرکز اقتصادی
آنتالیا – پایتخت گردشگری
ازمیر – محل زندگی مهاجران
بورسا – شهر فرهنگی و صنعتی
فرآیند سریع (۶ تا ۹ ماه)
امکان داشتن تابعیت دوگانه
دسترسی به تمام حقوق شهروندی و خدمات اجتماعی
گذرنامه قدرتمند
شامل اعضای خانواده
سرمایه‌گذاری در بازار در حال رشد
حداقل سرمایه‌گذاری چقدر است؟
۴۰۰٬۰۰۰ دلار
آیا می‌توانم پس از دریافت تابعیت ملک را بفروشم؟
فقط پس از ۳ سال
آیا می‌توانم همراه با خانواده درخواست دهم؟
بله – همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال شامل می‌شوند
آیا لازم است در ترکیه زندگی کنم؟
خیر – اما دریافت اجازه اقامت الزامی است
آیا این فرآیند قانونی و امن است؟
بله – در صورت انجام توسط متخصصین دارای مجوز
کل زمان دریافت تابعیت چقدر است؟
معمولاً ۶ تا ۹ ماه
در حین انتظار برای تابعیت چه حقوقی دارم؟
با اقامت‌نامه می‌توانید به صورت قانونی در ترکیه زندگی کنید، حساب بانکی باز کنید، فرزند خود را در مدرسه ثبت‌نام کنید و از خدمات درمانی بهره‌مند شوید
آیا با تابعیت می‌توانم از خدمات درمانی و آموزشی استفاده کنم؟
بله – شما به دانشگاه‌ها و سیستم درمانی دولتی دسترسی کامل دارید
مزایای تجاری و مالیاتی تابعیت ترکیه چیست؟
می‌توانید کسب‌وکار تأسیس کرده، ملک تجاری خریداری کنید و از مالیات‌های پایین بهره ببرید
قدرت گذرنامه ترکیه چقدر است؟
دسترسی بدون ویزا یا با ویزای هنگام ورود به بیش از ۱۱۰ کشور؛ مذاکرات با اتحادیه اروپا برای لغو ویزا نیز در جریان است
دریافت تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک نه‌تنها سرمایه‌گذاری هوشمندانه‌ای است، بلکه دروازه‌ای به سوی فرصت‌های جدید در کشوری با تاریخ، فرهنگ و مزایای استراتژیک فراوان است. با راهنمایی درست و رعایت قوانین، این فرآیند ایمن، سریع و سودمند برای شما و خانواده‌تان خواهد بود.