Referans Gokturk Istanbul: وضعیت و بررسی‌های خریدار (۲۰۲۶)

پروژهٔ Referans Gokturk Istanbul یک پروژهٔ مسکونی از شرکت Kiler Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (Kiler GYO) است که روی قطعه‌زمینی به مساحت ۲۴٬۵۸۱ متر مربع در محلهٔ میت‌هات‌پاشا (Mithatpaşa) در ایوپ‌سلطان (Eyüpsultan)، میان گوک‌تورک (Göktürk) و کمربورگاز (Kemerburgaz) در سمت اروپایی استانبول قرار دارد. این راهنمای Referans Gokturk Istanbul بیان می‌کند که سازنده و گزارش‌های بورسی آن چه می‌گویند، کارت آگهی در این سایت چه چیزی نشان می‌دهد، منابع رسمی دربارهٔ این منطقه چه می‌گویند و خریدار باید چه مدارکی را دریافت کند. قواعد و ارقام تا تاریخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ ارائه شده‌اند.

نمای کلی Referans Gokturk Istanbul

سایت پروژهٔ سازنده، referansgokturk.com، این طرح را با معماری کم‌ارتفاع و افقی معرفی می‌کند که شامل آپارتمان‌های سیمپلکس، دوبلکس‌های پشت‌بامی و دوبلکس‌های باغ‌دار، استخرهای تراس و واحدهای طبقهٔ باغ است که مستقیم به استخر باز می‌شوند. فهرست فضای سبز آن از استخرهای تزئینی، مسیرهای دوچرخه‌سواری، پارک سگ، مسیرهای پیاده‌روی، باغ‌های کاشته‌شده و آلاچیق‌ها نام می‌برد. صفحه‌ها در پایین عبارت «© ۲۰۲۴ Kiler GYO» را دارند. در آن‌ها نه تعداد واحدها، نه متراژ واحدها، نه قیمت، نه تاریخ تحویل و نه وضعیت ساخت‌وساز بیان شده است و صفحهٔ نقشه‌های طبقات فقط تصویر دارد و رقمی در آن نیست.

وضعیت پروژه از گزارش‌های نظارتی Kiler GYO به دست می‌آید. گزارش بازهٔ ۱ ژانویه تا ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ بیان می‌کند که پروانه‌های ساخت در ۲ اکتبر ۲۰۲۳ صادر شده‌اند، حق‌های ارتفاق واحدی (kat irtifakı) در ۲۰ مارس ۲۰۲۴ برقرار شده‌اند و آماده‌سازی برای فعالیت‌های فروش، بازاریابی و ساخت‌وساز ادامه دارد. گزارش‌های ۳۱ مارس و ۳۰ ژوئن ۲۰۲۶ همین عبارت‌بندی را به کار برده‌اند. در جدول ارزش‌گذاری گزارش سپتامبر، این پروژه طرحی مختلط از واحدهای مسکونی و تجاری روی قطعهٔ ۵۵۸/۴ توصیف شده است.

صفحه‌های وب خود Kiler GYO دربارهٔ دسته‌بندی پروژه یکدست نیستند. صفحهٔ همهٔ پروژه‌ها عنوان «Göktürk» را زیر پروژه‌های برنامه‌ریزی‌شده قرار می‌دهد، در حالی که صفحهٔ پروژه‌های در حال اجرا پروژهٔ Referans Göktürk را فهرست کرده است. هر دو صفحه در ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شدند و هر دو در پایین خود حق نشر سال ۲۰۲۲ را دارند. کارت آگهی عبارت «سال ساخت ۲۰۲۵» را نشان می‌دهد که تاریخ تحویل نیست و منبعی از سوی سازنده ندارد؛ از این رو تاریخ تحویل در اینجا «منتشر نشده» ثبت شده است.

نام آگهی با نام رسمی سازنده مطابقت دارد؛ سازنده آن را با نویسه‌های ویژه به شکل Referans Göktürk می‌نویسد و نام دیگری در کار نیست. قیمت‌های این صفحه مقادیر کارت آگهی همین سایت هستند و قیمت سازنده به شمار نمی‌آیند.

انواع و متراژ واحدها: آنچه دربارهٔ خانه‌ها منتشر شده است

صفحه‌های سازنده به‌جای «نوع» از «شکل» نام می‌برند. سایت پروژه آپارتمان‌های سیمپلکس، دوبلکس‌های پشت‌بامی، دوبلکس‌های باغ‌دار، آپارتمان‌های دارای استخر تراس و طبقه‌های باغ را که به استخر باز می‌شوند فهرست می‌کند و برای هیچ‌یک از آن‌ها تعداد یا مساحتی نمی‌دهد. کارت آگهی در این سایت به‌جای آن از نمادگذاری اتاق‌های ترکیه‌ای استفاده می‌کند و پنج نوع از ۲+۱ تا ۴٫۵+۱ دارد.

در این نمادگذاری، رقم بعد از علامت جمع تعداد اتاق نشیمن است و نیم‌اتاقی مانند «٫۵» معمولاً نشان‌دهندهٔ یک اتاق کوچک اضافه است. کارت از یک فهرست قیمت دلالان تغذیه می‌شود و سندی از سازنده که مقادیر آن را تأیید کند پیدا نشد.

چهار ویژگی کارت جای احتیاط دارد. ردیف ۲+۱ از ۱۱۲ تا ۴۲۸ متر مربع را در بر می‌گیرد که از ردیف ۴+۱ گسترده‌تر است، پس یک سر آن به احتمال زیاد به نوع دیگری تعلق دارد. ردیف‌های ۳+۱ و ۳٫۵+۱ قیمت یکسان USD ۱٬۰۹۰٬۰۰۰ دارند و ردیف‌های ۴+۱ و ۴٫۵+۱ قیمت یکسان USD ۱٬۱۹۰٬۰۰۰.

قیمت «از» در چنین فیدی به نوع واحد وصل است نه به یک واحد مشخص، بنابراین مشخص نمی‌کند کدام واحد به آن مبلغ فروخته می‌شود. و هیچ ردیفی تعداد واحد ندارد، پس کارت نمی‌تواند نشان دهد در هر قیمت چند خانه وجود دارد.

با محاسبه از ارقام کارت، قیمت هر متر مربع در کوچک‌ترین متراژ هر ردیف از USD ۳٬۱۲۳ (۴+۱) تا USD ۴٬۹۵۸ (۴٫۵+۱) است و بالاترین قیمت ۲٫۴ برابر قیمت ورودی است (۱٬۱۹۰٬۰۰۰ تقسیم بر ۴۹۵٬۰۰۰). با نرخ فروش ارز بانک مرکزی، یعنی ۴۹٫۶۵۴۰ لیر به ازای هر دلار (بولتن ۲۰۲۶/۲۰۱ مورخ ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶، آخرین بولتن پیش از این صفحه، چون ۲۴ اکتبر شنبه است)، مبلغ USD ۴۹۵٬۰۰۰ برابر با ۲۴٬۵۷۸٬۷۳۰ TL می‌شود. این‌ها ابزار رتبه‌بندی بر پایهٔ مقادیر دلالان‌اند و قیمت‌گذاری رسمی نیستند.

برچسب‌های ویژگی کارت عبارت‌اند از تهویهٔ مطبوع، باربیکیو، باشگاه ورزشی، لباس‌شویی، سونا و استخر شنا. سایت سازنده استخرها و امکانات فضای باز را فهرست می‌کند اما از باشگاه ورزشی، سونا یا لباس‌شویی نام نمی‌برد؛ بنابراین مشخصات امکانات و هر واحد باید در پیشنهاد کتبی روشن شود.

مواردی که پیش از رزرو یک واحد باید به‌صورت کتبی درخواست شوند:

• مساحت خالص و ناخالص واحد مشخص، و اینکه سازنده هر یک را چگونه اندازه می‌گیرد
• مساحت‌های جداگانهٔ تراس‌ها، باغ‌ها و هر استخر تراس
• بلوک، طبقه و جهت واحد، همراه با نقشهٔ مصوب طبقه
• سهم زمین (arsa payı) که در ثبت حق ارتفاق واحدی درج شده است
• اینکه استخر اختصاصی واحد است یا مشترک و چه کسی نگهداری آن را بر عهده دارد
• تعداد خانه‌ها و تعداد بلوک‌های پروژه
• پارکینگ، انباری و مشخصات سیستم گرمایش و سرمایش
• اینکه قیمت شامل مالیات بر ارزش افزوده (KDV) است یا نه، و واحد پولی هر قسط

موقعیت Referans Gokturk Istanbul: میت‌هات‌پاشا، گوک‌تورک و کمربورگاز

ایوپ‌سلطان منطقه‌ای در سمت اروپایی استانبول است. گزارش ارزش‌گذاری ژانویهٔ ۲۰۲۳ که Kiler GYO سفارش داده، جمعیت آن را بر پایهٔ سرشماری مبتنی بر نشانی سال ۲۰۲۱ مؤسسهٔ آمار ترکیه (TÜİK) برابر ۴۱۷٬۳۶۰ نفر اعلام می‌کند. مقالهٔ ویکی‌پدیای ترکی برای سرشماری ۲۰۲۵ رقم ۴۲۵٬۲۱۶ را آورده است که با جدول‌های خود TÜİK مقایسه نشد.

گزارش‌ها قطعه را در میت‌هات‌پاشا و در سمت کمربورگاز این منطقه قرار می‌دهند. گزارش ارزش‌گذاری، محلهٔ گوک‌تورک مرکز را حدود ۱٫۵ کیلومتر شمال قطعه و جادهٔ Göktürk Yolu را مجاور آن و از راه‌های اصلی برای رسیدن به فرودگاه استانبول توصیف می‌کند.

همین گزارش دربارهٔ بر زمین یکدست نیست: یک بخش می‌گوید قطعه به جادهٔ Kemerburgaz Pirinççi Yolu یا خیابان Mandıra Sokak بر ندارد، بخش دیگر حدود ۷۰ متر بر به Pirinççi Yolu را ذکر می‌کند. بنابراین دسترسی نکته‌ای است که باید با اسناد مالکیت و پهنه‌بندی تأیید شود.

سنجاق نقشهٔ کارت آگهی در گوک‌تورک مرکز می‌افتد. این سنجاق حدود ۰٫۲ کیلومتر (خط مستقیم) با کلینیکی فاصله دارد که سازنده آن را در فاصلهٔ ۳٫۴ کیلومتری پروژه قرار می‌دهد؛ پس سنجاق گوک‌تورک را نشان می‌دهد نه خود قطعه را. مختصات پروژه منتشر نشده است و سازنده نمی‌گوید فاصله‌هایش جاده‌ای هستند یا خط مستقیم.

دسترسی ریلی از طریق خط M11 (گایرت‌تپه–فرودگاه استانبول–هالکالی) است که ایستگاه‌های کمربورگاز و گوک‌تورک را دارد. بر پایهٔ مقالهٔ ویکی‌پدیا دربارهٔ M11، بخش کاغیت‌هانه تا فرودگاه استانبول در ۲۲ ژانویه ۲۰۲۳ و امتداد هالکالی در ۲۰ ژوئن ۲۰۲۶ افتتاح شد.

این یک منبع ثانویه است و سایت خود مترو استانبول از محیط پژوهش در دسترس نبود، پس جدول زمانی و مسیر از قطعه تا ایستگاه باید در همان‌جا بررسی شود. سازنده عبارت «مترو ۱٫۴ کیلومتر» را بدون نام بردن از ایستگاه می‌آورد؛ در اندازه‌گیری خط مستقیم از نقطهٔ مرجعی که در ادامه توضیح داده می‌شود، ایستگاه کمربورگاز ۱٫۰ کیلومتر و ایستگاه گوک‌تورک ۲٫۲ کیلومتر فاصله دارد.

در جاده‌ها، سازنده فرودگاه استانبول را در ۱۶٫۷ کیلومتری و بزرگراه TEM را در ۱۶٫۸ کیلومتری فهرست می‌کند، در حالی که گزارش ارزش‌گذاری ۲۰۲۳ فاصله تا فرودگاه را ۱۸ کیلومتر و تا هر یک از TEM و بزرگراه شمال مرمره را ۱۰ کیلومتر می‌دهد. نقطه‌های شروع و مسیرهای متفاوت می‌توانند این اختلاف‌ها را توضیح دهند. بهره‌بردار فرودگاه اطلاعات دسترسی خود را منتشر می‌کند.

فضای سبز نزدیک است. جنگل شهری کمربورگاز حدود ۱٫۸ کیلومتر از نقطهٔ مرجع فاصله دارد، و متن سازنده از جنگل بلگراد و ساحل کیلیوس بدون ذکر فاصله نام می‌برد؛ اندازه‌گیری‌های خط مستقیم حدود ۶٫۹ کیلومتر تا لبهٔ باهچه‌کوی جنگل بلگراد و ۱۴٫۷ کیلومتر تا ساحل کیلیوس را نشان می‌دهند.

قطعه به طرح منطقهٔ ذخیرهٔ ساخت‌وساز کمربورگاز (مقیاس ۱:۱٬۰۰۰، مصوب ۴ مه ۲۰۲۱) تعلق دارد. بر پایهٔ قانون ۶۳۰۶، منطقهٔ ذخیرهٔ ساخت‌وساز پهنه‌ای است که وزارت برای اجراهای مشمول آن قانون تعیین می‌کند؛ یادداشت‌های طرح اعلام این منطقه را به ۲۵ ژانویه ۲۰۲۱ نسبت می‌دهند.

یادداشت‌ها بخشی از محدودهٔ طرح را در پهنه‌های حفاظتی کوتاه‌فاصله و میان‌فاصلهٔ حوضهٔ آب آشامیدنی Alibey قرار می‌دهند. آن‌ها کف دره‌ها و کمربندهای حفاظتی را فضای سبز باز و ساخت‌وساز ممنوع اعلام می‌کنند، اجازه می‌دهند ساختمان‌ها تا ۶ متری قطعه‌های همسایهٔ ثبت‌شده به‌عنوان جنگل نزدیک شوند، و پیش از هر کار اجرایی مطالعات زمین‌شناسی، ژئوتکنیک و زمین مصوب را الزامی می‌کنند. همچنین نظر بهره‌بردار انتقال برق و نظر مربوط به مسیر مترو فرودگاه استانبول–گایرت‌تپه را لازم می‌دانند.

گزارش نمی‌گوید که خود قطعه در پهنهٔ حوضه قرار دارد یا نه. برای دریاچه‌های سد، آیین‌نامهٔ ۲۰۱۷ دربارهٔ حوضه‌های آب آشامیدنی و مصرفی پهنهٔ کوتاه‌فاصله را ۷۰۰ متر و پهنهٔ میان‌فاصله را ۱٬۰۰۰ متر دیگر تعیین کرده است (مواد ۱۰ و ۱۱)، با محدودیت‌هایی بر ساختمان‌های جدید در هر یک. طرح، شکل‌های مجزا، دوقلو، بلوکی، ردیفی و تراسی را مجاز می‌داند که با توصیف سازنده از یک طرح کم‌ارتفاع و افقی سازگار است.

یادداشت‌های طرح به پارامترهای «منطقهٔ زلزلهٔ درجه ۱» اشاره می‌کنند که طبقه‌بندی‌ای مربوط به پیش از نقشهٔ ۲۰۱۸ است. سازمان مدیریت بلایا و شرایط اضطراری (AFAD) اعلام می‌کند که نقشهٔ کنونی خطر زلزلهٔ ترکیه در روزنامهٔ رسمی (Resmî Gazete) ۱۸ مارس ۲۰۱۸ منتشر شده و همراه با آیین‌نامهٔ زلزلهٔ ساختمان‌های ترکیه از ۱ ژانویه ۲۰۱۹ اجرا می‌شود. مقادیر خطر برای یک قطعه از همین نقشه خوانده می‌شود.

جدول دوم فاصله‌های خط مستقیمِ تقریبی را نشان می‌دهد که برای این صفحه محاسبه شده‌اند. نقطهٔ مرجع R (۴۱٫۱۶۱۵ شمالی، ۲۸٫۸۹۹۲ شرقی) روی جادهٔ Pirinççi-Kemerburgaz Yolu قرار دارد، همان‌گونه که در OpenStreetMap نقشه‌برداری شده و همان جاده‌ای است که گزارش ارزش‌گذاری نام برده؛ موقعیت دقیق قطعه منتشر نشده است، پس ارقام تا حدود ۱ کیلومتر تقریبی‌اند. مختصات ایستگاه‌ها و مکان‌ها مقادیر OpenStreetMap هستند.

Referans Gokturk Istanbul به‌عنوان یک مجتمع کم‌ارتفاع برنامه‌ریزی‌شده: وضعیت، دسترسی به فرودگاه، مدارس و جنگل

سازنده، Referans Gokturk Istanbul را طرحی کم‌ارتفاع و افقی در میان باغ‌ها و استخرها توصیف می‌کند. چهار پرسش تعیین می‌کند که این توصیف با یک خرید واقعی همخوانی دارد یا نه: ساخت‌وساز تا کجا پیش رفته است، مسیر تا فرودگاه و مترو واقعاً چقدر زمان می‌برد، مدارس و بیمارستان‌هایی که سازنده نام برده چه امکاناتی دارند، و کدام محدودیت‌های جنگل، حوضهٔ آب و زمین بر این قطعه سنگینی می‌کنند. ردپای وضعیت پروژه در ابتدا می‌آید، زیرا هر منبع عبارت‌بندی اندکی متفاوت دارد.

با کنار هم گذاشتن گزارش‌ها، تصویر پروژه‌ای به دست می‌آید که پروانهٔ ساخت و حق‌های ارتفاق واحدی ثبت‌شده دارد، اما پروانهٔ بهره‌برداری‌ای برایش گزارش نشده و رقمی هم برای پیشرفت کار منتشر نشده است. سه سال و سه هفته میان پروانه‌های ۲ اکتبر ۲۰۲۳ و این صفحه گذشته است. شرکت هیچ تاریخ تحویلی نمی‌دهد، بنابراین قرارداد تنها جایی است که می‌توان آن را تثبیت کرد.

حقوق مصرف‌کننده چارچوب این قرارداد را تعیین می‌کند. بر پایهٔ قانون ۶۵۰۲، ماده ۴۰(۳)، هیچ قرارداد پیش‌پرداختی مسکن با مصرف‌کنندگان پیش از وجود پروانهٔ ساخت بسته نمی‌شود و ماده ۴۱ الزام می‌کند که فروش ثبت شود یا وعدهٔ فروش در دفترخانه تنظیم گردد.

ماده ۴۴ تحویل را در مهلت قرارداد و هرگز دیرتر از ۴۸ ماه از تاریخ قرارداد الزامی می‌داند: برای قراردادی که در ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ بسته شود، این سقف نهایی ۲۴ اکتبر ۲۰۳۰ است (محاسبه‌شده). همین ماده تحویل را زمانی انجام‌شده می‌شمارد که حق ارتفاق واحدی به نام مصرف‌کننده ثبت و تصرف منتقل شده باشد؛ از این رو قرارداد باید روشن کند که «تحویل» به معنای پروانهٔ بهره‌برداری، کلیدها یا ثبت است.

پهنه‌بندی با یک طرح کم‌ارتفاع سازگار است. طرح ضریب سطح زیربنای ۱٫۰۰ و حداکثر شش طبقه را مجاز می‌داند و روی ۲۴٬۵۸۱٫۱۰ متر مربع این ضریب معادل سقف حدود ۲۴٬۵۸۱ متر مربع زیربنای قابل‌شمارش است (محاسبه‌شده؛ استثناهای آیین‌نامهٔ پهنه‌بندی اعمال می‌شوند). این سقف یک حد قانونی است نه تعداد واحد، و تعداد بلوک‌ها و خانه‌ها همچنان منتشر نشده است.

دربارهٔ دسترسی، متن سازنده می‌گوید فرودگاه «در عرض چند دقیقه» در دسترس است، در حالی که صفحهٔ موقعیت آن ۱۶٫۷ کیلومتر را بیان می‌کند. هیچ زمان سفری منتشر نشده است. ایستگاه‌های M11 در گوک‌تورک و کمربورگاز به خط فرودگاه خدمت می‌دهند، اما مسیر پیاده یا خودرویی از قطعه تا ایستگاه به طرح نهایی سایت بستگی دارد که عمومی نیست.

برای تحصیل، سازنده از مدرسهٔ Eyüboğlu (۱٫۰ کیلومتر)، مدارس بنیاد آموزشی Hisar (۳٫۰ کیلومتر) و مدارس Açı (۳٫۵ کیلومتر) نام می‌برد. قواعد پذیرش و شهریه را هر مدرسه خود تعیین می‌کند. دانشگاه Bahçeşehir با برچسب BAU Future Campus روی نقشه‌ای در گزارش ارزش‌گذاری ۲۰۲۳ نزدیک کمربورگاز دیده می‌شود؛ فهرست سازنده آن را در بر نمی‌گیرد و وضعیت آن باید با خود دانشگاه بررسی شود.

فضای سبزی که سایت فهرست می‌کند، با استخرهای تزئینی، مسیرهای دوچرخه‌سواری، پارک سگ و باغ‌های کاشته‌شده، و استخرهای تراس واحدهای بالایی هزینهٔ جاری و وظایف نگهداری دارند. بر پایهٔ قانون مالکیت آپارتمانی (Kat Mülkiyeti Kanunu) ۶۳۴، ماده ۲۸، طرح مدیریت به‌عنوان یک قرارداد همهٔ مالکان واحدها را متعهد می‌کند و اصلاح آن به چهار پنجم مالکان نیاز دارد. پیش‌نویس طرح و بودجهٔ شارژ خدمات از این رو مدارکی هستند که باید پیش از امضا خوانده شوند.

فهرست فاصله‌های سازنده نشان می‌دهد ارقام آن چگونه رفتار می‌کنند. فاصلهٔ ۳٫۰ کیلومتری آن تا مدارس Hisar، ۱٫۸ برابر اندازه‌گیری خط مستقیم ۱٫۷ کیلومتر از نقطهٔ مرجع است و فاصلهٔ ۳٫۴ کیلومتری آن تا کلینیک Florence Nightingale، ۱٫۷ برابر ۲٫۰ کیلومتر اندازه‌گیری‌شده است، که با فاصله‌های جاده‌ای یا نقطهٔ شروع متفاوت جور درمی‌آید.

در مقابل، فاصلهٔ ۱۶٫۷ کیلومتری آن تا فرودگاه تقریباً با رقم خط مستقیم ۱۶٫۸ کیلومتر برابر است. با توجه به عدم قطعیت حدود ۱ کیلومتری نقطهٔ مرجع، این مقایسه فقط اشاره‌ای است، اما ممکن است فهرست روش‌ها یا نقطه‌های شروع را با هم آمیخته باشد، و خریداری که به یک مسیر مشخص تکیه می‌کند باید مسیر و ساعت روزی را که در آن اندازه‌گیری شده بپرسد.

جایی که استخرها و باغ‌ها مشترک‌اند، طرح تحت یک طرح مدیریت اداره می‌شود. بر پایهٔ قانون ۶۳۴، طرح مدیریت تعیین می‌کند که بخش‌های مشترک مانند استخرها، راه‌ها و باغ‌ها چگونه استفاده و پرداخت شوند و همهٔ مالکان بعدی را متعهد می‌کند. توصیف سازنده از استخرهای تزئینی، مسیرهای دوچرخه‌سواری و مسیرهای پیاده‌روی یک مفهوم فضای سبز است؛ اینکه کدام بخش مشترک است، کدام اختصاصی و هزینهٔ اجرای آن‌ها چقدر است، پرسش‌هایی برای پیش‌نویس طرح و بودجهٔ سال اول هستند.

فهرست بررسی برای پرسش‌های وضعیت و سایت، به ترتیبی که خریدار می‌تواند مدارک را بخواهد:

1. رونوشت جاری سند قطعهٔ ۵۵۸/۴ و فهرست حق‌های ارتفاق واحدی را با شمارهٔ واحد، بلوک، طبقه و سهم زمین بخواهید.
2. پروانهٔ ساخت ۲ اکتبر ۲۰۲۳، هر پروانهٔ اصلاحی و پروژهٔ معماری مصوب بلوک را بخواهید.
3. فرم پیش‌اطلاع‌رسانی را دست‌کم یک روز پیش از امضا بخواهید (قانون ۶۵۰۲، ماده ۴۰(۲)).
4. بپرسید قرارداد فروش ثبت‌شده است یا وعدهٔ فروش محضری، و آخرین تاریخ مجاز تحویل را بخواهید.
5. بپرسید «تحویل» در قرارداد چه معنایی دارد: پروانهٔ بهره‌برداری، کلیدها یا ثبت تصرف.
6. بپرسید آیا بیمهٔ تکمیل ساختمان یا پوشش دیگری برای پروژه اعمال می‌شود و بر چه مبنایی.
7. نام شرکت نظارت بر ساختمان و گزارش‌های سازه‌ای، ژئوتکنیکی و زمین را بخواهید.
8. به‌صورت کتبی بپرسید آیا بخشی از قطعه در پهنهٔ حوضه، کمربند دره یا حریم جنگل قرار دارد.
9. بودجهٔ شارژ خدمات، برنامهٔ نگهداری استخر و فضای سبز و پیش‌نویس طرح مدیریت را بخواهید.
10. مساحت خالص و ناخالص واحد، رفتار مالیات بر ارزش افزوده، واحد پولی و برنامهٔ پرداخت را بخواهید.

خرید در ترکیه به‌اختصار: گام‌های خرید یک واحد پیش‌فروش، به همان ترتیبی که مدارک می‌رسند

خرید از سازنده‌ای که پروانه و حق ارتفاق واحدی دارد، توالی متفاوتی از خرید دست‌دوم دارد. جدول زیر ترتیب پدیدار شدن مدارک برای یک واحد در این‌گونه پروژه را دنبال می‌کند؛ قواعد عمومی در راهنمای خرید برای خریداران خارجی آمده است.

صلاحیت تملک ملک بر ماده ۳۵ قانون ثبت املاک ۲۶۴۴ استوار است: اتباع کشورهایی که رئیس‌جمهور تعیین می‌کند می‌توانند تا ۳۰ هکتار برای هر نفر و ۱۰٪ از مساحت قابل تملک خصوصی یک منطقه، خارج از پهنه‌های نظامی و امنیتی، ملک به دست آورند. پاسخ نهایی برای یک قطعهٔ مشخص را اداره ثبت می‌دهد.

خریداران خارجی در اداره ثبت با دو مدرک اضافی روبه‌رو می‌شوند. دفاتر حقوقی ترکیه و راهنمای خرید سندی بانکی را شرح می‌دهند که نشان می‌دهد ارز خارجی به لیر فروخته شده است، و گزارش ارزش‌گذاری‌ای که ارزیاب مجاز بر پایهٔ بخشنامه‌های مرجع ثبت املاک تهیه می‌کند. همین گزارش ارزش‌گذاری مدرکی است که آزمون ارزش برای شهروندی بر آن تکیه دارد، پس بهتر است زود بپرسید چه کسی آن را سفارش می‌دهد و چه کسی هزینهٔ آن را می‌پردازد.

دربارهٔ هزینه‌ها، خریدار ۲٪ از قیمت اعلام‌شده را به‌عنوان عوارض سند مالکیت می‌پردازد و فروشنده نیز ۲٪. برای خانه‌های نو از سازنده، مالیات بر ارزش افزوده برای پروانه‌هایی که پس از ۱ آوریل ۲۰۲۲ صادر شده‌اند ۱۰٪ برای ۱۵۰ متر مربع خالص نخست و ۲۰٪ برای مازاد است (تصمیم‌های ریاست‌جمهوری ۵۳۵۹ و ۷۳۴۶).

پروانهٔ این پروژه به ۲ اکتبر ۲۰۲۳ تاریخ دارد، پس همین برنامه مربوط است؛ برای مساحت خالص ۲۰۰ متر مربع نرخ ترکیبی ۱۲٫۵٪ است (محاسبه‌شده). اینکه قیمت کارت شامل مالیات بر ارزش افزوده هست یا نه پرسشی برای پیشنهاد کتبی است، و ماده ۱۳(۱)(i) قانون مالیات بر ارزش افزوده شرایطی برای معافیت خارجیان غیرمقیم تعیین می‌کند.

دربارهٔ شهروندی، ماده ۲۰(۲)(b) آیین‌نامهٔ اجرایی قانون شهروندی برای مسیر ملک مبلغ USD ۴۰۰٬۰۰۰ را تعیین می‌کند (تصمیم ۵۵۵۴، روزنامهٔ رسمی ۱۳ مه ۲۰۲۲) و تصمیم ۷۹۳۸ مورخ ۱۲ دسامبر ۲۰۲۳ ملک را به واحدی با سند مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق واحدی یا زمینی دارای ساختمان محدود می‌کند. سند یادداشت منع فروش سه‌ساله را حمل می‌کند.

تا ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ پایین‌ترین قیمت کارت در اینجا، یعنی USD ۴۹۵٬۰۰۰، در هر پنج ردیف کارت بالاتر از این رقم است، اما شایستگی به گزارش ارزش‌گذاری، قیمت خرید و روش پرداخت و تأیید مراجع بستگی دارد و باید برای هر واحد بررسی شود. مالکان می‌توانند بر پایهٔ ماده ۳۱ قانون ۶۴۵۸ برای اقامت کوتاه‌مدت درخواست دهند که آستانهٔ ارزش آن را وزارت تعیین می‌کند. صفحهٔ شهروندی و مهاجرت را نیز ببینید.

ریسک‌ها، سند مالکیت و بررسی دقیق

ریسک تکمیل در صدر است. گزارش‌ها پروانه‌ها و حق‌های ارتفاق واحدی را می‌دهند اما رقمی برای پیشرفت نمی‌آورند، و قانون ۶۵۰۲ تحویل را به ۴۸ ماه از قرارداد محدود می‌کند و عدول را تا ۲۴ ماه با غرامت ۲٪، ۴٪، ۶٪ یا ۸٪ از قیمت بسته به دوره مجاز می‌داند (ماده ۴۵). فروشنده باید برای پروژه‌های بالاتر از اندازه‌ای که وزارت تعیین می‌کند بیمهٔ تکمیل ساختمان بگیرد یا پوشش دیگری فراهم کند (ماده ۴۲)؛ اینکه این پروژه بالاتر از آن اندازه قرار می‌گیرد یا نه منتشر نشده است.

پس از آن ریسک ارز است. قیمت‌های کارت به دلار هستند، در حالی که نرخ فروش ارز بانک مرکزی از ۴۱٫۹۷۹۷ لیر به ازای هر دلار در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۵ به ۴۹٫۶۵۴۰ در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ رسیده است، یعنی رشد ۱۸٫۳٪ (محاسبه‌شده). قرارداد به لیر، دلار یا یورو این تغییر را به شیوه‌های متفاوتی تقسیم می‌کند، و واحد پولی هر قسط باید کتبی تثبیت شود.

ریسک‌های سند و پهنه‌بندی در مدارک عمومی ثبت شده‌اند. گزارش ارزش‌گذاری ۲۰۲۳ برای رونوشت سند مورخ ۹ دسامبر ۲۰۲۲ یادداشت‌هایی را روی قطعه ثبت کرده است: اعلام‌هایی دربارهٔ سوابق لغوشدهٔ ثبت ساختمان، تعیین منطقهٔ ذخیرهٔ ساخت‌وساز و یادداشت یک پروندهٔ قضایی.

گزارش بیان می‌کند که فروشنده، شهرداری ایوپ‌سلطان، مسئول برداشتن این‌گونه یادداشت‌ها هنگام انتقال بوده و ارزیاب اثر نامطلوبی بر انتقال ندیده است. سابقهٔ جاری عمومی نیست و به همین دلیل رونوشت تازه نخستین مدرکی است که باید دید. محدودیت‌های پهنه‌بندی در بخش ۴ آمده است.

اظهارات بازاریابی موضوع جداگانه‌ای است. عباراتی مانند رسیدن به فرودگاه در عرض چند دقیقه یا زندگی در فضای جنگلی یک مفهوم را توصیف می‌کنند و شرط قرارداد نیستند. خریداری که به ویژگی مشخصی مانند استخر تراس اختصاصی، طبقهٔ باغ یا فاصله‌ای معین تکیه می‌کند باید آن را در قرارداد یا پیوست‌های آن بنویساند.

داده‌های کارت ریسک دیگری است: متراژ، نوع و قیمت مقادیر فید دلالان با تناقض‌های درونی هستند، پس نباید به هیچ رقم کارت بدون پیشنهاد کتبی سازنده تکیه کرد. شرکت بورسی است، از این رو گزارش‌های فصلی آن در سامانهٔ افشای عمومی نشان می‌دهد پروژه در طول زمان چگونه گزارش می‌شود.

مقایسهٔ این پروژه با دیگر پروژه‌های استانبول در این سایت

جدول هر یازده پروژهٔ استانبول در این سایت را فهرست می‌کند. وضعیت و تعداد واحدها همان‌گونه است که سازنده، بهره‌بردار یا گزارش‌های شرکت منتشر کرده‌اند؛ جایی که سازنده چیزی منتشر نکرده، خانه همین را می‌گوید. قیمت‌ها مقادیر «از» بر پایهٔ کارت‌های آگهی این سایت تا ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ هستند؛ مقادیر فید دلالان‌اند و قیمت سازنده نیستند. ستون دوم، نام رسمی پروژهٔ سازنده را در جایی که با نام آگهی فرق دارد می‌دهد.

این پروژه‌ها ده منطقه را در دو سوی بسفر پوشش می‌دهند. تنها دو پروژه، این یکی و Referans Beşiktaş، وضعیتی دارند که در گزارش‌های نظارتی خود سازنده بیان شده، و هیچ‌یک تاریخ تحویل منتشر نمی‌کند. سه نام آگهی، یعنی این یکی، Referans Beşiktaş و JW Marriott Residences Tarabya، نام‌های خود سازندگان هستند.

قیمت‌های ورودی کارت برای کارت‌های دلاری از USD ۲۶۰٬۰۰۰ تا USD ۶۸۴٬۰۰۰ است و یک کارت به لیر است. بر پایهٔ این داده‌ها هیچ پروژه‌ای از دیگری بهتر نیست؛ آن‌ها در میزان افشای هر سازنده با هم فرق دارند. زمینهٔ بیشتر در صفحهٔ کشور ترکیه، صفحهٔ شهر استانبول و صفحهٔ آپارتمان برای فروش در استانبول آمده است.

Kiler GYO

بر پایهٔ صفحهٔ معرفی شرکت Kiler GYO (حق نشر ۲۰۲۲)، فعالیت ساخت‌وساز گروه در سال ۱۹۹۴ در دل کسب‌وکار خرده‌فروشی آن آغاز شد و در سال ۲۰۰۰ در یک شرکت گرد آمد. شرکتی که به Kiler GYO تبدیل شد، در ۱ سپتامبر ۲۰۰۵ با نام Kiler İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş. ثبت شد، در ۲۰۰۶ ابتدا Biskon İnşaat و سپس Biskon Yapı A.Ş. نام گرفت، و بر پایهٔ تصمیم هیئت بازار سرمایه مورخ ۸ فوریهٔ ۲۰۰۸ به شرکت سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات تبدیل شد و نام کنونی را گرفت.

این معرفی سرمایهٔ منتشرشده را ۱٬۳۹۵٬۰۰۰٬۰۰۰ TL در چارچوب سقف سرمایهٔ ثبت‌شدهٔ ۷٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ TL ذکر می‌کند. صفحهٔ ساختار سهامداری شرکت Kiler Holding A.Ş. را با ۷٫۲۶٪ از سهام گروه A و ۴۶٫۲۹٪ از سهام گروه B و شناوری آزاد ۴۶٫۱۱٪ فهرست می‌کند؛ این صفحه تاریخ ندارد. همین معرفی تحویل Referans Kartal Towers و Referans Kartal Kordonboyu را در سال ۲۰۲۰ گزارش می‌دهد.

سکوی سرمایه‌گذاران شرکت گزارش‌های فعالیت آن را منتشر می‌کند و وضعیت این پروژه از همان‌ها گرفته شده است. گزارش‌ها از Biskon Yapı به‌عنوان شریک سرمایه‌گذاری مشترک در Referans Beşiktaş و Referans Pendik و به‌عنوان مدیر ساخت در پروژهٔ هالکالی نام می‌برند؛ برای Referans Göktürk شریکی نام نمی‌برند. زمین در مزایده‌ای که شهرداری ایوپ‌سلطان برگزار کرد خریداری شد و مالکیت در ۴ مارس ۲۰۲۲ و ۱ ژوئن ۲۰۲۲ منتقل گردید. اطلاعات تماس در اینجا بازنشر نشده است.

سوالات متداول

سازندهٔ Referans Gokturk Istanbul کیست؟

Referans Gokturk Istanbul را شرکت Kiler Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (Kiler GYO) می‌سازد، یک شرکت سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات که سهام آن به‌صورت عمومی عرضه می‌شود و از طریق سامانهٔ افشای عمومی اطلاع‌رسانی می‌کند. سایت پروژهٔ سازنده عبارت «© ۲۰۲۴ Kiler GYO» را در پایین خود دارد و گزارش‌های فعالیت شرکت قطعه را بلوک ۵۵۸، قطعهٔ ۴ در میت‌هات‌پاشا، ایوپ‌سلطان نام می‌برند. گزارش‌ها برای این پروژه شریک ساخت‌وساز نام نمی‌برند؛ برای Referans Beşiktaş از Biskon Yapı A.Ş. به‌عنوان شریک سرمایه‌گذاری مشترک یاد می‌کنند. صفحهٔ معرفی شرکت جایی است که می‌توان تاریخچهٔ آن را خواند.

آیا Referans Gokturk Istanbul ساخته شده و چه زمانی تحویل داده می‌شود؟

هیچ تاریخ تحویلی منتشر نشده است. گزارش Kiler GYO برای بازهٔ ۱ ژانویه تا ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ بیان می‌کند که پروانه‌های ساخت در ۲ اکتبر ۲۰۲۳ دریافت شده‌اند، حق‌های ارتفاق واحدی در ۲۰ مارس ۲۰۲۴ برقرار شده‌اند و آماده‌سازی برای فروش، بازاریابی و ساخت‌وساز ادامه دارد. گزارش هیچ پروانهٔ بهره‌برداری‌ای ثبت نمی‌کند. فیلد «سال ساخت ۲۰۲۵» روی کارت آگهی منبعی از سوی سازنده ندارد. برای هر قرارداد، تاریخ تحویل و سقف قانونی ۴۸ ماه از تاریخ قرارداد بر پایهٔ قانون ۶۵۰۲ باید در متن نوشته شود.

چند خانه برنامه‌ریزی شده و اندازهٔ آن‌ها چقدر است؟

سازنده هیچ‌کدام را منتشر نمی‌کند. سایتش از شکل‌های سیمپلکس، دوبلکس پشت‌بامی و دوبلکس باغ‌دار، واحدهای استخر تراس و طبقه‌های باغ نام می‌برد و نقشه‌های طبقاتش تصویرهایی بدون رقم هستند. کارت آگهی ۱۱۲ تا ۵۳۶ متر مربع را در پنج نوع از ۲+۱ تا ۴٫۵+۱ نشان می‌دهد، مقادیری از یک فید دلالان که تناقض‌هایی دارند، مانند ردیف ۲+۱ که تا ۴۲۸ متر مربع می‌رسد. مجموع واحدهای منابع ثالث با هم فرق دارند و به کار نرفته‌اند. مساحت خالص و ناخالص هر واحد و تعداد خانه‌ها باید کتبی درخواست شود.

کارت آگهی برای Referans Gokturk Istanbul چه قیمت‌هایی نشان می‌دهد؟

بر پایهٔ کارت آگهی در این سایت، تا ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ قیمت‌ها از USD ۴۹۵٬۰۰۰ برای یک ۲+۱ شروع می‌شوند و در ردیف‌های ۴+۱ و ۴٫۵+۱ به USD ۱٬۱۹۰٬۰۰۰ می‌رسند، با USD ۱٬۰۹۰٬۰۰۰ در ردیف‌های ۳+۱ و ۳٫۵+۱. این‌ها مقادیر «از» یک فید دلالان‌اند نه قیمت سازنده، و صفحه‌های خود سازنده قیمتی منتشر نمی‌کنند. با نرخ ۴۹٫۶۵۴۰ TL به ازای هر دلار (بانک مرکزی ترکیه، ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶)، مبلغ USD ۴۹۵٬۰۰۰ برابر با ۲۴٬۵۷۸٬۷۳۰ TL است. رفتار مالیات بر ارزش افزوده و واحد پولی اقساط باید در قرارداد تثبیت شود.

فرودگاه استانبول و مترو چقدر فاصله دارند؟

صفحهٔ موقعیت سازنده، فرودگاه استانبول را در ۱۶٫۷ کیلومتری و مترو را در ۱٫۴ کیلومتری فهرست می‌کند، بدون اینکه ایستگاه یا روش اندازه‌گیری را نام ببرد. گزارش ارزش‌گذاری ۲۰۲۳ فاصله تا فرودگاه را ۱۸ کیلومتر می‌دهد. اندازه‌گیری خط مستقیم از نقطه‌ای روی جادهٔ Pirinççi-Kemerburgaz Yolu، همان جاده‌ای که آن گزارش نام برده، ۱۶٫۸ کیلومتر تا محدودهٔ ترمینال فرودگاه، ۱٫۰ کیلومتر تا ایستگاه کمربورگاز و ۲٫۲ کیلومتر تا ایستگاه گوک‌تورک روی خط M11 را نتیجه می‌دهد. موقعیت دقیق قطعه منتشر نشده است، پس این ارقام تقریبی‌اند.

سازنده از کدام مدارس و بیمارستان‌ها نام می‌برد؟

صفحهٔ موقعیت از Eyüboğlu (۱٫۰ کیلومتر)، مدارس بنیاد آموزشی Hisar (۳٫۰ کیلومتر)، مدارس Açı (۳٫۵ کیلومتر)، دانشگاه Koç (۱۸٫۱ کیلومتر)، İTÜ (۱۸٫۲ کیلومتر) و دانشگاه Boğaziçi (۲۰٫۸ کیلومتر) نام می‌برد. برای درمان از Florence Nightingale Göktürk Medical Center (۳٫۴ کیلومتر)، Acıbadem Göktürk Medical Center (۴٫۱ کیلومتر) و بیمارستان Liv (۱۲٫۶ کیلومتر) یاد می‌کند. سازنده بیان نمی‌کند که فاصله‌ها چگونه اندازه‌گیری شده‌اند. قواعد پذیرش، شهریه و خدمات را هر مؤسسه تعیین می‌کند و باید مستقیم با خود آن بررسی شود.

آیا خرید در Referans Gokturk Istanbul به شهروندی ترکیه یا اقامت منجر می‌شود؟

به‌طور خودکار نه. مسیر ملک در آیین‌نامهٔ شهروندی، ماده ۲۰(۲)(b)، مبلغ USD ۴۰۰٬۰۰۰ را تعیین می‌کند (تصمیم ۵۵۵۴ سال ۲۰۲۲)، و از تصمیم ۷۹۳۸ مورخ ۱۲ دسامبر ۲۰۲۳ ملک باید واحدی با سند حق ارتفاق واحدی یا مالکیت آپارتمانی، یا زمینی دارای ساختمان باشد، همراه با یادداشت منع فروش سه‌ساله. تا ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ پایین‌ترین قیمت کارت در هر پنج ردیف از آن رقم فراتر می‌رود، اما شایستگی به گزارش ارزش‌گذاری، قیمت، روش پرداخت و تأیید مراجع بستگی دارد، برای هر واحد. اقامت مالکان بر قانون ۶۴۵۸ استوار است.

هنگام خرید پیش‌فروش از سازنده چه حمایت‌هایی اعمال می‌شود؟

قانون ۶۵۰۲، مواد ۴۰ تا ۴۵، دربارهٔ فروش پیش‌پرداختی مسکن به مصرف‌کنندگان اعمال می‌شود: هیچ قراردادی پیش از پروانهٔ ساخت، فرم پیش‌اطلاع‌رسانی دست‌کم یک روز زودتر، ثبت فروش یا وعدهٔ فروش محضری، حق مهلت تأمل ۱۴ روزه، تحویل در مهلت قرارداد و هرگز فراتر از ۴۸ ماه، عدول تا ۲۴ ماه با غرامتی که از ۲٪ تا ۸٪ قیمت سقف دارد، و پوشش تکمیل برای پروژه‌های بالاتر از اندازه‌ای که وزارت تعیین می‌کند. اینکه یک پروژهٔ مشخص بالاتر از آن اندازه قرار می‌گیرد یا نه منتشر نشده است.

حق ارتفاق واحدی برای خریدار چه معنایی دارد؟

حق ارتفاق واحدی (kat irtifakı) حقی وابسته به سهم زمین است که هنگام ساخت ساختمان ثبت می‌شود؛ قانون مالکیت آپارتمانی ۶۳۴ اجازه می‌دهد بر پایهٔ پروانهٔ بهره‌برداری ساختمان به مالکیت کامل واحد (kat mülkiyeti) تبدیل شود. برای این پروژه Kiler GYO برقراری حق‌های ارتفاق واحدی در ۲۰ مارس ۲۰۲۴ را گزارش می‌دهد. اینکه خریدار پیش از تکمیل حق ثبت‌شده دارد یا فقط ادعای قراردادی، به شیوهٔ ثبت فروش بستگی دارد، و رونوشت سند نشان می‌دهد هر ثبت به کدام واحد اشاره دارد.

پس از خرید چه عوارض و مالیات‌هایی می‌آید؟

خریدار ۲٪ از قیمت اعلام‌شده را به‌عنوان عوارض سند مالکیت می‌پردازد، به‌علاوهٔ بیمه‌نامهٔ زلزلهٔ DASK برای واحد ساخته‌شده، در صورت لزوم گزارش ارزش‌گذاری و، برای خانه‌های نو، مالیات بر ارزش افزودهٔ ۱۰٪ برای ۱۵۰ متر مربع خالص نخست و ۲۰٪ برای مازاد، برای پروانه‌های صادرشده پس از ۱ آوریل ۲۰۲۲. پس از خرید مالیات سالانهٔ ملک می‌آید و هر مالیاتی بر اجاره یا بر فروش در عرض پنج سال. صفحهٔ ماشین‌حساب مالیات ملک و راهنمای خرید نرخ‌ها را تا ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ نشان می‌دهند.

منابع و آخرین بررسی

آخرین بررسی: 24 اکتبر 2026. منابع:

• سایت پروژهٔ Referans Göktürk (Kiler GYO)
• صفحهٔ موقعیت Referans Göktürk (فاصله‌های سازنده)
• گزارش فعالیت Kiler GYO، ۱ ژانویه تا ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶
• گزارش فعالیت Kiler GYO، ۳۰ ژوئن ۲۰۲۶
• گزارش فعالیت Kiler GYO، ۳۱ مارس ۲۰۲۶
• گزارش مالی پایان سال Kiler GYO (گزارش هیئت بازار سرمایه)، ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵
• گزارش ارزش‌گذاری KLGYO-2210052، قطعهٔ ۵۵۸/۴، ۳ ژانویه ۲۰۲۳
• صفحهٔ معرفی شرکت Kiler GYO
• ساختار سهامداری Kiler GYO
• صفحهٔ پروژه‌های در حال اجرای Kiler GYO
• صفحهٔ همهٔ پروژه‌های Kiler GYO
• سکوی سرمایه‌گذاران Kiler GYO
• سامانهٔ افشای عمومی (KAP)
• قانون ثبت املاک ۲۶۴۴ (ماده ۳۵)
• قانون حمایت از مصرف‌کننده ۶۵۰۲ (مواد ۴۰ تا ۴۵)
• قانون مالکیت آپارتمانی ۶۳۴ (ماده ۲۸ و موارد دیگر)
• قانون ۶۳۰۶ دربارهٔ دگرگونی مناطق در معرض خطر بلایا
• قانون عمران ۳۱۹۴ (ماده ۳۰، پروانهٔ بهره‌برداری)
• قانون نظارت بر ساختمان ۴۷۰۸
• قانون مالیات بر ارزش افزوده ۳۰۶۵ (ماده ۱۳(۱)(i))
• قانون عوارض ۴۹۲
• قانون ۶۴۵۸ دربارهٔ بیگانگان و حمایت بین‌المللی (ماده ۳۱)
• تصمیم ریاست‌جمهوری ۵۵۵۴، روزنامهٔ رسمی ۱۳ مه ۲۰۲۲
• تصمیم ریاست‌جمهوری ۷۹۳۸، روزنامهٔ رسمی ۱۲ دسامبر ۲۰۲۳
• آیین‌نامهٔ حفاظت از حوضه‌های آب آشامیدنی و مصرفی، روزنامهٔ رسمی ۲۸ اکتبر ۲۰۱۷
• نقشهٔ خطر زلزلهٔ ترکیه از AFAD
• تعرفهٔ DASK
• راهنمای TKGM برای خریداران خارجی
• اداره کل ثبت اسناد و املاک و نقشه‌برداری (TKGM)
• ریاست مدیریت مهاجرت
• نرخ‌های روزانهٔ ارز بانک مرکزی ترکیه (CBRT)، بولتن ۲۰۲۶/۲۰۱ مورخ ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶
• شهرداری ایوپ‌سلطان
• پورتال داده TÜİK
• فرودگاه استانبول (بهره‌بردار)
• دانشگاه Bahçeşehir
• ویکی‌پدیا: M11 (مترو استانبول)، منبع ثانویه
• ویکی‌پدیای ترکی: Eyüpsultan، منبع ثانویه
• OpenStreetMap: جنگل شهری کمربورگاز
• OpenStreetMap: Pirinççi-Kemerburgaz Yolu

این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.