Evler Residences Istanbul: راهنمای یامانه‌ولر (۲۰۲۶)

این صفحه پروژه را با نام Evler Residences Istanbul فهرست کرده است؛ نام رسمی پروژه نزد سازنده Avrupa Residence Yamanevler است، مجموعه‌ای از چهار بلوک ۳۴ طبقه در محلهٔ یامانه‌ولر (Yamanevler) از منطقهٔ اومرانیه (Ümraniye) که با برند Avrupa Konutları از گروه Artaş Holding ساخته شده است.

تطبیق با اطمینان بالا ارزیابی شده است: صفحه‌های سازنده همان ۳۴۳ واحد مسکونی، ۳۴ طبقه و همان خیابانِ متن قبلی آگهی را ذکر می‌کنند. این راهنما توضیح می‌دهد که سازنده چه چیزی منتشر کرده است، کدام ارقام با هم نمی‌خوانند و چه مواردی را باید کتباً درخواست کرد؛ هر قاعده و هر رقم به تاریخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ ثبت شده است.

نگاه کلی به پروژهٔ Evler Residences Istanbul

صفحهٔ پروژه که سازنده منتشر کرده، Avrupa Residence Yamanevler را مجموعه‌ای از خانه‌ها و مغازه‌ها معرفی می‌کند: ۳۴۳ واحد مسکونی، ۷ دفتر کار و ۱۶ واحد تجاری در چهار بلوک ۳۴ طبقه، بر زمینی به مساحت ۱۳٬۱۳۷ متر مربع با ۸۱٬۹۱۲ متر مربع زیربنا. این صفحه انواع واحد از ۱+۱ تا ۳+۱، متراژ از ۷۴٫۴۰ تا ۳۶۱٫۹۳ متر مربع و موقعیت در Alemdağ Caddesi را نام می‌برد و از ایستگاه‌های مترو Yamanevler و Çakmak به‌عنوان ایستگاه‌هایی در فاصلهٔ پیاده‌روی یاد می‌کند. صفحه‌ها هیچ امکاناتی جز واحدهای تجاری فهرست نکرده‌اند.

وضعیت ساخت مهم‌ترین تغییر در سوابق است. سایت پروژه از زمان حال استفاده می‌کند و تاریخ تکمیلی نمی‌دهد. دو صفحه از گروه سازنده چنین تاریخی می‌دهند. صفحهٔ نقاط عطف Artaş Holding ذیل سال ۲۰۲۴ ثبت کرده است که ساخت Avrupa Residence Yamanevler با ۳۴۳ واحد مسکونی، ۷ دفتر کار و ۱۶ واحد تجاری تکمیل شده است. فهرست پروژه‌های Avrupa Konutları آن را ذیل «Satışı Tamamlanan Projeler» قرار می‌دهد، یعنی پروژه‌هایی که فروش آن‌ها تکمیل شده است.

شمارهٔ پروانهٔ بهره‌برداری، تاریخ تحویل یا موجودی واحدها منتشر نشده است. گزارشی مطبوعاتی مورخ ۹ اکتبر ۲۰۲۴ از رئیس هیئت‌مدیرهٔ Artaş Holding نقل کرد که پروژه پیش از پایان همان سال تحویل داده خواهد شد (Yeni Birlik).

کارت آگهی در این سایت همچنان «Starting from» برابر USD ۳۷۰٬۰۰۰ و «Up to» برابر USD ۲٬۲۰۰٬۰۰۰، متراژ ۷۴-۴۶۰ متر مربع و فیلد سال ساخت ۲۰۲۴ را نشان می‌دهد، به‌گفتهٔ کارت آگهی ما، به وضعیت ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶. این کارت فیدی از دلالان است که آخرین بار در ۲۶ اوت ۲۰۲۶ ویرایش شده و انواع دوبلکسی را فهرست می‌کند که سازنده منتشر نکرده است.

با کنار هم گذاشتن این واقعیت‌ها می‌توان گفت واحدی که اکنون عرضه می‌شود احتمالاً فروش مجدد یا موجودی در اختیار یک مالک یا شرکت است، که فروشنده باید آن را کتباً تأیید کند. صفحهٔ کشور ترکیه (Türkiye) و صفحهٔ شهر استانبول زمینهٔ گسترده‌تری ارائه می‌دهند.

انواع و متراژ واحدها در پروژهٔ Evler Residences Istanbul

سازنده برای کل مجموعه یک دامنه منتشر می‌کند: انواع واحد از ۱+۱ تا ۳+۱ و متراژ از ۷۴٫۴۰ تا ۳۶۱٫۹۳ متر مربع. صفحهٔ پلان‌ها فایل‌های تصویری برای یک ۱+۱، یک ۲+۱ و یک ۳+۱ نشان می‌دهد و هیچ مساحتی را به‌صورت متن چاپ نمی‌کند.

صفحه‌ها نمی‌گویند متراژها خالص‌اند یا ناخالص و تعداد هر نوع را هم نمی‌دهند. بزرگ‌ترین متراژ منتشرشده ۴٫۹ برابر کوچک‌ترین است (۳۶۱٫۹۳ / ۷۴٫۴۰ = ۴٫۸۶)، پس گروه ۳+۱ باید واحدهایی بسیار متفاوت را در بر بگیرد و قیمت ورودی دربارهٔ واحد بزرگ چیز زیادی نمی‌گوید.

کارت دامنهٔ گسترده‌تری دارد. پنج ردیف دارد: ۱+۱ با ۷۴-۸۴ متر مربع، ۲+۱ با ۱۱۲-۱۴۲ متر مربع، ۳+۱ با ۱۷۴-۳۶۱ متر مربع، «۴+۱ DBX» با ۴۲۲-۴۹۲ متر مربع و «۵+۱ DBX» با ۴۶۰ متر مربع، با قیمت‌های «از» USD ۳۷۰٬۰۰۰، ۴۹۰٬۰۰۰، ۶۳۰٬۰۰۰، ۱٬۸۰۰٬۰۰۰ و ۲٬۲۰۰٬۰۰۰، به‌گفتهٔ کارت آگهی ما، به وضعیت ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶.

حداکثر ۳۶۱ متر مربع در ردیف ۳+۱ با بالاترین متراژ سازنده، یعنی ۳۶۱٫۹۳ متر مربع، می‌خواند. دو ردیف DBX (که در اینجا به‌معنای دوبلکس خوانده می‌شود، اختصاری که کارت تعریف نمی‌کند) انواع و متراژهایی را نشان می‌دهند که سازنده منتشر نکرده است.

تقسیم قیمت هر ردیف کارت بر کوچک‌ترین متراژ همان ردیف یک ابزار رتبه‌بندی است و قیمت‌گذاری نیست: USD ۵٬۰۰۰ به ازای هر متر مربع برای ۱+۱، ۴٬۳۷۵ برای ۲+۱، ۳٬۶۲۱ برای ۳+۱، ۴٬۲۶۵ برای ۴+۱ DBX و ۴٬۷۸۳ برای ۵+۱ DBX (محاسبه‌شده).

ردیف ۳+۱ در هر متر مربع ارزان‌ترین است، زیرا دامنهٔ متراژ آن از همه گسترده‌تر است. با نرخ بانک مرکزی ترکیه (CBRT) USD/TRY ۴۹٫۶۵۴۰ (بولتن ۲۰۲۶/۲۰۱ مورخ ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶)، قیمت ورودی ۱+۱ برابر TL ۱۸٬۳۷۱٬۹۸۰ می‌شود. قیمت‌های کارت ارقام فید دلالان‌اند و قیمت سازنده نیستند.

یک خوانش دیگر از کارت به آستانهٔ تابعیت مربوط است. جدول زیر صرفاً محاسبهٔ حسابی روی قیمت‌های کارت است و دربارهٔ واجد شرایط بودن تصمیم نمی‌گیرد. به وضعیت ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶، مسیر ملکی در ماده ۲۰(۲)(b) آیین‌نامهٔ تابعیت ملکی ارزش USD ۴۰۰٬۰۰۰ را تعیین می‌کند (مصوبهٔ ۵۵۵۴، روزنامهٔ رسمی ۱۳ مه ۲۰۲۲، شمارهٔ 31834) برای واحدی با مالکیت آپارتمانی (kat mülkiyeti) یا حق ارتفاق طبقه (kat irtifakı) یا زمینی دارای ساختمان (مصوبهٔ ۷۹۳۸، روزنامهٔ رسمی ۱۲ دسامبر ۲۰۲۳، شمارهٔ 32397).

اینکه یک واحد حساب شود یا نه، به گزارش ارزش‌گذاری، قیمت خرید و شیوهٔ پرداخت و تأیید مقام‌ها بستگی دارد و باید برای هر واحد بررسی شود.

مصوبه ارزشی را ملاک قرار می‌دهد که در گزارش ارزش‌گذاری آمده است، نه رقم کارت، و کارت فهرست قیمت نیست. جدول را فقط دلیلی بدانید برای اینکه قیمت دقیق واحد را کتباً از فروشنده بخواهید.

آنچه دربارهٔ واحد باید کتباً درخواست کرد

• بلوک، طبقه و شمارهٔ در واحد، همراه با برگی از پروژهٔ معماری مصوب که آن را نشان می‌دهد؛
• نوع واحد آن‌گونه که در سند و طرح مدیریت نوشته شده، در کنار نوع بازاریابی‌شده (برای مثال «۱+۱» یا «DBX»)؛
• مساحت خالص، ناخالص و سهم از مشاعات، به‌طور جداگانه؛
• سابقهٔ ثبتی سند که مالکیت آپارتمانی (kat mülkiyeti)، سهم زمین (arsa payı) و متعلقات، مانند جای پارک یا انباری، را نشان دهد؛
• وضعیت فروشنده (مالک، شرکت یا سازنده) و اینکه آیا قیمت شامل مالیات بر ارزش افزوده است؛
• آخرین بودجهٔ عملیاتی و صورت‌حساب شارژ با امضای مدیر ساختمان.

موقعیت Evler Residences Istanbul: یامانه‌ولر، اومرانیه و خط M5

اومرانیه (Ümraniye) منطقه‌ای در سمت آسیایی استانبول است که بر بلندی‌هایی در پشت اسکودار (Üsküdar) قرار دارد (ویکی‌پدیا). ویکی‌پدیا ۳۷ محله را فهرست می‌کند که یکی از آن‌ها یامانه‌ولر است. روزنامهٔ Karar که نتایج جمعیت مبتنی بر نشانی سال ۲۰۲۵ را گزارش می‌کند — نتایجی که مؤسسهٔ آمار ترکیه (TÜİK) در ۹ فوریه ۲۰۲۶ منتشر کرد — اومرانیه را در شمار پنج منطقهٔ پرجمعیت استانبول نام می‌برد (Karar)؛ رقم خود منطقه را باید از پورتال داده‌های TÜİK خواند.

برای پروژه سه مختصات وجود دارد و با هم تفاوت دارند. سنجاق کارت در ۴۱٫۰۲۴۹۷ شمالی، ۲۹٫۱۰۹۵۲ شرقی است. نقطهٔ دفتر فروش که سایت سازنده در Yandex Maps به آن پیوند می‌دهد در ۴۱٫۰۲۴۷۹۷ شمالی، ۲۹٫۱۱۲۸۹۷ شرقی است، یعنی ۰٫۲۸ کیلومتر از سنجاق کارت فاصله دارد.

نشانگر صفحهٔ پروژهٔ Avrupa Konutları در ۴۱٫۰۳۱۲۲ شمالی، ۲۹٫۱۰۸۷۱ شرقی است، یعنی ۰٫۷۰ کیلومتر شمال سنجاق کارت. هیچ شمارهٔ قطعه‌ای منتشر نشده است. همهٔ فاصله‌های زیر از سنجاق کارت اندازه‌گیری شده‌اند و تا زمانی که قطعه در سامانهٔ استعلام قطعهٔ اداره کل ثبت املاک و کاداستر (TKGM) تأیید نشود، تقریبی‌اند.

حمل‌ونقل. سازنده می‌گوید ایستگاه مترو Yamanevler در ۲۰۰ متری و ایستگاه Çakmak در ۳۰۰ متری پروژه است. هر دو به خط M5 از Üsküdar به‌سوی Sultanbeyli تعلق دارند؛ سند زیرساخت و حمل‌ونقل شهرداری منطقه خطی مترو بدون راننده را توصیف می‌کند که از Üsküdar از میان مرکز منطقه تا Çekmeköy می‌رود. ویکی‌پدیا ۱۵ دسامبر ۲۰۱۷ را تاریخ افتتاح بخش اول، که به Yamanevler ختم می‌شد، و ۲۱ اکتبر ۲۰۱۸ را تاریخ بخش تا Çekmeköy می‌دهد (صفحهٔ M5).

OpenStreetMap، نقشه‌ای داوطلبانه، ایستگاه Yamanevler را ۰٫۱۱ کیلومتر و ایستگاه Çakmak را ۰٫۸۵ کیلومتر از سنجاق کارت به خط مستقیم قرار می‌دهد، و ۰٫۳۵ و ۰٫۶۰ کیلومتر از نقطهٔ دفتر فروش.

با جاده از سنجاق کارت، ایستگاه‌ها ۰٫۸ و ۱٫۶ کیلومتر فاصله دارند، چون شکل خیابان‌ها مسافت را زیاد می‌کند: رقم جاده‌ای Yamanevler حدود هفت برابر رقم خط مستقیم آن است. ارقام ۲۰۰ و ۳۰۰ متری سازنده را از هر دو نقطه نمی‌توان بازتولید کرد، که دلیلی دیگر است برای تأیید موقعیت بلوک.

همان جدول ویکی‌پدیا ۳۱ خط اتوبوس İETT را در ایستگاه Yamanevler فهرست می‌کند؛ شبکهٔ کنونی در iett.istanbul است. خط دوم مترو، M12 از Göztepe تا Ümraniye، در دست ساخت است؛ ویکی‌پدیا با استناد به مطبوعات پیشرفت ۹۷٪ در آوریل ۲۰۲۶ و آغاز بهره‌برداری در ۱۹ دسامبر ۲۰۲۶ را گزارش می‌کند (صفحهٔ M12). ایستگاه Çarşı آن در Alemdağ Caddesi حدود ۱٫۰ کیلومتر از سنجاق کارت فاصله دارد. سایت بهره‌بردار از محیط پژوهش باز نشد، پس این تاریخ تأییدنشده است.

جاده‌ها و مراکز. شهرداری بزرگراه‌های TEM و Şile را در شمار جاده‌های منطقه نام می‌برد. سازنده بزرگراه E80 را در ۱ کیلومتری و D100 را در ۷ کیلومتری، پل شهدای 15 Temmuz را در ۸٫۷ کیلومتری و پل Fatih Sultan Mehmet را در ۱۳٫۷ کیلومتری فهرست می‌کند، بی‌آنکه بگوید ارقام خط مستقیم‌اند یا مسافت جاده‌ای.

جدول آن‌ها را کنار مقادیر اندازه‌گیری‌شده می‌گذارد: ارقام پل‌های سازنده میان نتیجهٔ خط مستقیم و نتیجهٔ جاده‌ای قرار می‌گیرند و رقم Kadıköy آن، ۸٫۵ کیلومتر، به رقم خط مستقیم ۸٫۲ کیلومتر نزدیک است.

خدمات. اداره آموزش و پرورش منطقه در صفحهٔ اصلی خود ۴۸۴ مدرسه و مؤسسه، ۴٬۱۲۴ کلاس، ۵٬۰۹۴ معلم و ۱۲۲٬۷۷۹ دانش‌آموز را نشان می‌دهد (خوانده‌شده در ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶؛ بدون تاریخ)، که به‌عنوان میانگین منطقه ۲۹٫۸ دانش‌آموز در هر کلاس می‌دهد (محاسبه‌شده).

OpenStreetMap در شعاع ۱ کیلومتری سنجاق کارت ۱۸ مورد دارای برچسب مدرسه دارد که یکی از آن‌ها سالن امتحان است؛ نزدیک‌ترین‌ها Atakent Doğa Koleji (۰٫۳۶ کیلومتر)، Ümraniye Merkez İmam Hatip Ortaokulu (۰٫۴۲ کیلومتر)، 75. Yıl Cumhuriyet Mesleki ve Teknik Anadolu Lisesi (۰٫۵۱ کیلومتر) و Ümraniye Merkez Anadolu Lisesi (۰٫۵۳ کیلومتر) هستند. دولتی یا خصوصی بودن برای بیشتر موارد نشان داده نشده است.

سلامت و کار. بیمارستان آموزشی و پژوهشی اومرانیه، بیمارستانی از وزارت بهداشت، به خط مستقیم ۱٫۰۵ کیلومتر و با جاده ۳٫۱ کیلومتر فاصله دارد. مرکز مالی استانبول (ifm.gov.tr) که صفحه‌های سازنده آن را «Ataşehir Finans Merkezi» در ۵ کیلومتری می‌نامند، تا نقطهٔ مرکزی مرز آن در OpenStreetMap ۲٫۶ کیلومتر و با جاده تا همان نقطه ۴٫۰ کیلومتر فاصله دارد.

روش. فاصله‌های خط مستقیم مقادیر haversine روی مختصات یادشده‌اند (شعاع ۶٬۳۷۱٫۰۰۸۸ کیلومتر). فاصله‌های جاده‌ای از روتر نمایشی OSRM (پروفایل رانندگی، بدون ترافیک) می‌آیند و زمان سفر در ترافیک نیستند. مختصات از OpenStreetMap می‌آید که به‌صورت اجتماعی ویرایش می‌شود؛ صفحهٔ حق نشر آن را ببینید. ارقام سازنده از سایت پروژه نسخه‌برداری شده‌اند که روش اندازه‌گیری خود را ذکر نمی‌کند.

Evler Residences Istanbul به‌عنوان خرید خانوادگی: ترکیب واحدها، مدارس، حمل‌ونقل و فروش مجدد

خانواری که در مجتمعی تکمیل‌شده خرید می‌کند به چهار پاسخ نیاز دارد: کدام واحدها با اندازهٔ خانواده می‌خوانند، کودکان و شاغلان چگونه رفت‌وآمد می‌کنند، هزینه‌های مشترک به چه چیزی بستگی دارد و فروش بعدی چگونه انجام می‌شود. منابع به بعضی از این پرسش‌ها مستقیم پاسخ می‌دهند و به بعضی دیگر فقط از راه قانون. این بخش این دو را از هم جدا نگه می‌دارد.

ترکیب واحدها. دامنهٔ رسمی به ۳+۱ ختم می‌شود، پس بزرگ‌ترین نوع خانگی که سازنده منتشر می‌کند یک ۳+۱ است؛ کارت «۴+۱ DBX» و «۵+۱ DBX» را هم اضافه می‌کند. بدون تعداد هر نوع، سهم واحدهای ۳+۱ از میان ۳۴۳ واحد معلوم نیست.

اگر ۳۴۳ واحد مسکونی به‌طور مساوی تقسیم شوند، در هر بلوک حدود ۸۶ واحد می‌رسد (محاسبه‌شده؛ بلوک‌ها ممکن است با هم فرق داشته باشند)، و ۳۶۶ واحد با همهٔ کاربری‌ها بر ۱٫۳۱۳۷ هکتار قرار دارند، یعنی ۲۷۹ واحد در هر هکتار (محاسبه‌شده). این تراکم عددی است برای مقایسه با مجتمع‌های همسایه و نه حکمی قطعی.

صفحهٔ نقاط عطف دو مرحلهٔ پیشین Avrupa Konutları Yamanevler را فهرست می‌کند، مجموعه‌ای که در فهرست سازنده ورودی جداگانه و دفتر مدیریت جداگانهٔ خود را دارد: ۵۴۵ واحد مسکونی تکمیل‌شده در ۲۰۲۰ و ۹۶۰ واحد مسکونی با ۱۴ واحد تجاری در ۲۰۲۱.

روی هم ۱٬۵۰۵ واحد مسکونی می‌شوند (محاسبه‌شده)، پس سه طرح گروه در این محله با احتساب این پروژه جمعاً ۱٬۸۴۸ واحد مسکونی است. فهرست‌های سازنده مراحل پیشین را به‌صورت ورودی‌های جداگانه نشان می‌دهند؛ اینکه مدیریت را با این پروژه مشترک دارند یا نه، ذکر نشده است، پس خریداری که واحد دست‌دوم می‌خرد می‌تواند از مدیر بپرسد آن ساختمان‌ها چه شارژ و چه کارهای عمرانی دارند.

مدارس و حمل‌ونقل. داده‌های منطقه در بخش ۳ آمده است. دو نکته برای خانوار اهمیت دارد. ثبت‌نام در مدارس دولتی را اداره آموزش و پرورش با قواعد خودش انجام می‌دهد، پس نزدیک‌ترین مدرسه روی نقشه لزوماً مدرسه‌ای نیست که کودک بتواند در آن ثبت‌نام کند؛ پاسخ را همان اداره می‌دهد.

و OpenStreetMap پردیس‌های خصوصی و مدارس دولتی را یکسان فهرست می‌کند، در حالی که شهریه، سهمیه و برنامهٔ درسی در هیچ منبع به‌کاررفته در اینجا منتشر نشده است. از نظر حمل‌ونقل، ایستگاه Yamanevler در هر معیاری نزدیک‌ترین ایستگاه ریلی است، اما مسیر پیاده باید در محل آزموده شود، چون ارقام جاده‌ای جدول در همهٔ ردیف‌ها از خط مستقیم بلندترند.

هزینه‌های مشترک. طبق قانون مالکیت آپارتمانی (قانون ۶۳۴، ماده ۲۰) هزینه‌های سرایدار، گرمایش، باغبان و نگهبان به‌طور مساوی تقسیم می‌شود مگر آنکه مالکان طور دیگری توافق کنند، در حالی که بیمه، نگهداری مشاعات، حق‌الزحمهٔ مدیر و هزینه‌های جاری تأسیسات مشترک به نسبت سهم زمین است. وقتی ساختمان هشت بخش مستقل یا بیشتر داشته باشد، داشتن مدیر الزامی است (ماده ۳۴).

طرح مدیریت همهٔ مالکان و جانشینان آن‌ها را متعهد می‌کند و فقط با چهار پنجم همهٔ مالکان تغییر می‌کند (ماده ۲۸)، و بودجهٔ عملیاتی را مجمع عمومی مالکان تصویب می‌کند (ماده ۳۷، با اصلاح قانون ۷۵۷۹ مورخ ۷ مه ۲۰۲۶). بنابراین خریدار طرح را به ارث می‌برد.

هفت دفتر کار و ۱۶ واحد تجاری در همان زمین سهیم‌اند و طرح تعیین می‌کند آن‌ها چه می‌پردازند. صفحهٔ مدیریت مجتمع Avrupa Konutları از تیم‌های فنی، محوطه‌سازی، نظافت و حفاظت در پروژه‌هایش و از سنتی به نام «شارژ پایین» سخن می‌گوید؛ مبلغی ذکر نشده است و سایت سازنده دفتر مدیریت مجتمعی را زیر نام پروژه فهرست می‌کند (فهرست تماس، جزئیات دفتر بازتولید نشده است).

فروش مجدد. فهرست سازنده فروش را تکمیل‌شده نشان می‌دهد، پس پیشنهادی که امروز می‌رسد به احتمال زیاد از سوی یک مالک است. قانون ۶۳۴ (ماده ۸) تصریح می‌کند که هنگام فروش واحدی در ساختمان با مالکیت آپارتمانی، دیگر مالکان حق تقدم خرید ندارند، و بدهی پرداخت‌نشدهٔ شارژ فروشنده با حق رهن قانونی بر واحد تضمین می‌شود (ماده ۲۲)، پس خریدار باید صورت‌حساب شارژ را ببیند.

در سطح ملی، گزارش سپتامبر ۲۰۲۶ مؤسسهٔ TÜİK به نقل از DHA ۹۰٬۸۷۱ فروش دست‌دوم را در برابر ۵۱٬۵۱۹ فروش دست‌اول شمرد، یعنی ۶۳٫۸٪ از ۱۴۲٬۳۹۰ (محاسبه‌شده)؛ رقمی برای اومرانیه یافت نشد.

ایمنی و خدمات روزمره تصویر را کامل می‌کند. سند بلایای شهرداری Orhangazi Parkı در Ayfer Sokak را به‌عنوان محل تجمع نام‌برده‌شده برای محلهٔ Yamanevler فهرست می‌کند و AFAD استعلامی دارد که محل تعیین‌شده برای یک نشانی را برمی‌گرداند؛ این دو را باید پس از معلوم شدن بلوک با هم مقایسه کرد.

درمانگاه‌ها و مغازه‌ها در اینجا جدول‌بندی نشده‌اند، اما OpenStreetMap دست‌کم ۲۰ مورد دارای برچسب سوپرمارکت و ۳ مورد درمانگاه یا مرکز بهداشت خانواده را در شعاع ۱ کیلومتری سنجاق کارت نشان می‌دهد، شمارشی روی نقشه که بازدید می‌تواند آن را تأیید یا اصلاح کند.

فهرست بازدید برای یک خانوار در پی می‌آید، به ترتیبی که از پرداخت هزینهٔ یک اشتباه جلوگیری کند.

فهرست بازدید برای خانوار

1. شمارهٔ قطعه (ada/parsel)، بلوک و شمارهٔ در واحد را بگیرید و در سامانهٔ استعلام قطعهٔ TKGM و روی نقشه بررسی کنید.
2. سابقهٔ ثبتی سند را بخواهید که مالکیت آپارتمانی (kat mülkiyeti)، سهم زمین، متعلقات و هر قید یا رهن را نشان دهد.
3. پروانهٔ بهره‌برداری (yapı kullanma izin belgesi) بلوک را با شماره و تاریخ آن بخواهید.
4. طرح مدیریت، آخرین بودجهٔ عملیاتی و صورت‌حساب شارژ با امضای مدیر را تهیه کنید.
5. بپرسید دفترهای کار و مغازه‌ها چه می‌پردازند و طرح هزینه‌های مشترک را چگونه تقسیم می‌کند.
6. مسیر از در واحد تا ایستگاه Yamanevler و تا نزدیک‌ترین مدرسه را در ساعاتی که خانوار شما از آن استفاده می‌کند پیاده بروید.
7. از اداره آموزش و پرورش منطقه بپرسید کدام مدارس دولتی به این نشانی خدمت می‌دهند.
8. کتباً تأیید بگیرید که فروشنده مالک، شرکت یا سازنده است و آیا قیمت شامل مالیات بر ارزش افزوده است.
9. محل تجمع این نشانی را در استعلام محل تجمع AFAD در پورتال e-Devlet بررسی کنید.
10. جزئیات بیمه‌نامهٔ اجباری زلزله (DASK) و سوابق نگهداری آسانسور و تجهیزات آتش‌نشانی بلوک را بخواهید.

خرید در ترکیه به‌اختصار: ترتیب مراحل برای مجتمعی تکمیل‌شده که فروش آن بسته اعلام شده است

خرید در اینجا با پرسشی آغاز می‌شود که یک پروژهٔ تازه‌راه‌اندازی‌شده مطرح نمی‌کند: فروشنده کیست. فهرست سازنده فروش را تکمیل‌شده نشان می‌دهد، پس واحدی که اکنون عرضه می‌شود به یک مالک خصوصی، یک شرکت یا موجودی‌ای تعلق دارد که سازنده یا گروهش نگه داشته است. پاسخ، کاغذبازی را تغییر می‌دهد.

فروش مجدد گاهگاهی یک مالک خصوصی مشمول مالیات بر ارزش افزوده نیست، در حالی که نخستین تحویل از سازنده برای پروانه‌های صادرشده پس از ۱ آوریل ۲۰۲۲ ممکن است ۱۰٪ روی ۱۵۰ متر مربع خالص نخست و ۲۰٪ بر مازاد داشته باشد، با معافیتی مشروط برای خارجیان غیرمقیم واجد شرایط (قانون مالیات بر ارزش افزودهٔ ۳۰۶۵، ماده ۱۳(۱)(i)؛ نرخ‌ها به وضعیت ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶، طبق راهنمای خرید). تاریخ پروانهٔ این پروژه منتشر نشده است، پس وضعیت مالیات بر ارزش افزوده را باید پرسید.

چون ساختمان تکمیل‌شده گزارش شده است، سند باید از پیش مالکیت واحد (kat mülkiyeti) باشد که قانون مالکیت آپارتمانی فقط برای ساختمان تکمیل‌شده مجاز می‌داند و بر پایهٔ پروانهٔ بهره‌برداری از حق ارتفاق طبقه تبدیل می‌شود (قانون ۶۳۴، مواد ۱، ۳ و ۱۲).

صفحه‌های سازنده نمی‌گویند این تبدیل انجام شده است یا نه؛ سابقهٔ ثبتی سند می‌گوید. طبق قانون شهرسازی ۳۱۹۴ (ماده ۳۱) ساختمان بدون پروانهٔ بهره‌برداری را نمی‌توان به برق، آب یا فاضلاب وصل کرد، پس پروانه و انشعاب‌ها یک بررسی واحدند.

مراحل باقی‌مانده راهنمای TKGM را دنبال می‌کند. فرد خارجی در صورتی می‌تواند بخرد که تابعیتش مجاز باشد و قطعه بیرون از مناطق نظامی و ویژه قرار گیرد (قانون ثبت املاک ۲۶۴۴، ماده ۳۵). عوارض سند ۲٪ از هر طرف است، بر قیمت اظهارشده‌ای که نمی‌تواند از ارزش مالیاتی کمتر باشد (قانون ۴۹۲).

با قیمت ورودی کارت، یعنی USD ۳۷۰٬۰۰۰، سهم ۲٪ خریدار USD ۷٬۴۰۰ یا با نرخ ۴۹٫۶۵۴۰ معادل TL ۳۶۷٬۴۴۰ است، رقمی محاسبه‌شده روی قیمت کارت و نه قیمت‌گذاری. ساختارهای اقساطی در راهنمای اقساط آمده است.

مسیرهای تابعیت و اقامت از ویژگی‌های پروژه نیستند. به وضعیت ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ آستانهٔ ماده ۲۰(۲)(b) آیین‌نامهٔ تابعیت ملکی USD ۴۰۰٬۰۰۰ است (مصوبهٔ ۵۵۵۴)، که مصوبهٔ ۷۹۳۸ آن را به واحدی با مالکیت آپارتمانی (kat mülkiyeti) یا حق ارتفاق طبقه (kat irtifakı) یا زمینی دارای ساختمان محدود کرده است، با قید سه‌سالهٔ ممنوعیت فروش که Cott Group گزارش کرده است. واجد شرایط بودن به گزارش ارزش‌گذاری، قیمت خرید و شیوهٔ پرداخت و تأیید مقام‌ها بستگی دارد.

اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت برای مالکان بر قانون ۶۴۵۸، ماده ۳۱ استوار است و ارزش را وزارتخانه تعیین می‌کند؛ رقم USD ۲۰۰٬۰۰۰ برای سندهای صادرشده از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ را Cumhuriyet گزارش کرده است. صفحهٔ تابعیت و مهاجرت را ببینید.

ریسک‌ها، سند مالکیت و بررسی دقیق پیش از خرید

ریسک داده‌ها نخست می‌آید. کارت و سازنده دربارهٔ انواع و متراژها اختلاف دارند، سه مختصات تا ۰٫۸ کیلومتر با هم فرق دارند و هیچ منبعی تعداد هر نوع، تاریخ پروانه یا شمارهٔ پروانهٔ بهره‌برداری نمی‌دهد. کاتالوگ می‌گوید اطلاعات و تصاویرش برای تبلیغ است و سازنده ممکن است در دوران ساخت تغییراتی بدهد، پس پروژهٔ مصوب و سند، و نه بروشور، واحد را تعریف می‌کنند.

ریسک ساختمان. استانبول در پهنهٔ زلزله قرار دارد و AFAD نقشهٔ خطر ملی را منتشر می‌کند. سناریوی Mw ۷٫۵ شهرداری (ژوئن ۲۰۲۰) برای محلهٔ Yamanevler ۱ ساختمان با آسیب بسیار شدید، ۵ ساختمان با آسیب شدید، ۴۷ ساختمان با آسیب متوسط و ۱۸۵ ساختمان با آسیب سبک می‌شمارد؛ این سناریو به پیش از این پروژه برمی‌گردد، ساختمان‌هایی را در بر می‌گیرد که در ۲۰۲۰ برپا بودند و دربارهٔ این پروژه چیزی نمی‌گوید.

آیین‌نامهٔ زلزلهٔ ساختمان ترکیه در روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) مورخ ۱۸ مارس ۲۰۱۸ منتشر شد و از ۱ ژانویهٔ ۲۰۱۹ اعمال می‌شود. تاریخ پروانهٔ پروژه منتشر نشده است، پس آن و مدارک سازه‌ای را بخواهید.

پوشش DASK اجباری است اما سقف دارد: حداکثر مبلغ بیمه‌شده طبق تعرفهٔ ۱ اکتبر ۲۰۲۶ برابر TL ۲٬۵۵۲٬۲۶۸ است، حدود USD ۵۱٬۴۰۰ با نرخ ۴۹٫۶۵۴۰ (محاسبه‌شده)، کسر کوچکی از قیمت‌های کارت که از USD ۳۷۰٬۰۰۰ آغاز می‌شود. تعرفه برای بتن مسلح ۱۲٬۰۳۹ TL به ازای هر متر مربع هم تعیین می‌کند.

ارز. دلار از TL ۴۱٫۹۷۹۷ در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۵ به TL ۴۹٫۶۵۴۰ در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ رسید، یعنی ۱۸٫۳٪ (محاسبه‌شده از نرخ‌های CBRT)، پس قیمتی که به دلار ثابت شده با بودجه‌ای که به لیر نگه داشته می‌شود از هم فاصله گرفته است.

کاربری و اجاره. اقامت‌های کوتاه ۱۰۰ روز یا کمتر بر پایهٔ قانون ۷۴۶۴ مجوز می‌خواهند و در ساختمانی با چند مالک، رضایت اتفاق‌آرای همهٔ مالکان لازم است، چنان‌که راهنمای قانون Airbnb توضیح می‌دهد. ماده ۲۴ قانون ۶۳۴ نیز برای گشودن مغازه یا کسب‌وکاری مشابه در واحدی که به‌عنوان مسکونی ثبت شده تصمیم به اتفاق آرا را لازم می‌داند، پس بپرسید ۱۶ واحد تجاری برای چه کاربری ثبت شده‌اند.

مقایسهٔ Evler Residences Istanbul با دیگر پروژه‌های استانبول در این سایت

هر یازده آگهی استانبول نشان داده شده‌اند و نام رسمی پروژه کنار هر آگهی که نام دیگری دارد آمده است. قیمت‌های کارت در زیر به‌گفتهٔ کارت آگهی ما، به وضعیت ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ است؛ از یک فید دلالان می‌آیند و نه از فهرست قیمت سازندگان. ستون وضعیت همان چیزی را تکرار می‌کند که سازندگان، بهره‌برداران یا گزارش‌های رسمی منتشر کرده‌اند.

در یک نگاه کنار هم، این پروژه یکی از چهار آگهی سمت آسیایی است، همراه با Hayat Vision، Modasehir Residences و Benlexa. دربارهٔ تکمیل، سابقهٔ این پروژه از صفحه‌های خود گروه سازنده می‌آید، سابقهٔ طرح Ataşehir Modern از خبرگزاری آنادولو و سابقهٔ طرح Bomonti از صفحهٔ بهره‌بردار؛ بیشتر ردیف‌های دیگر چنین منبعی ندارند.

فقط دو پروژهٔ Referans گزارش نظارتی یک شرکت بورسی دارند که وضعیت ساخت را ذکر می‌کند. بر پایهٔ قیمت ورودی کارت، این پروژه پنجمین ارزان از یازده پروژه است، با احتساب Hayat Vision که به لیر قیمت‌گذاری شده (حدود USD ۱۱۹٬۲۲۵ با نرخ ۴۹٫۶۵۴۰) به‌عنوان ارزان‌ترین. این واقعیت‌ها آگهی‌ها را توصیف می‌کنند و رتبه‌بندی‌شان نمی‌کنند. صفحهٔ آپارتمان‌های استانبول و مقایسهٔ قیمت شهرها را نیز ببینید.

سازنده: Avrupa Konutları و Artaş Holding

همهٔ مطالب این بخش به صفحه‌های خود گروه نسبت داده می‌شود که در ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شده‌اند. Artaş Holding می‌گوید بنیان‌هایش در ۱۹۷۷ گذاشته شده و در املاک، خرده‌فروشی، گردشگری، انرژی و سرمایه‌گذاری خطرپذیر فعالیت می‌کند (صفحهٔ دربارهٔ ما). صفحهٔ نقاط عطف آن Atakent ۱ با ۱٬۳۶۸ واحد مسکونی را نخستین پروژهٔ مسکونی با برند Avrupa Konutları فهرست می‌کند که در ۲۰۰۶ تکمیل شد. گروه می‌گوید ۴۵٬۰۰۰ واحد مسکونی با برندهای مسکونی خود ساخته است؛ این رقم خود گروه است و در اینجا راستی‌آزمایی نشده است.

در Yamanevler صفحهٔ نقاط عطف مرحلهٔ نخست با ۵۴۵ واحد مسکونی را در ۲۰۲۰، مرحلهٔ دوم با ۹۶۰ واحد مسکونی و ۱۴ واحد تجاری را در ۲۰۲۱ و، در ۲۰۲۴، ۷ دفتر کار، ۱۶ واحد تجاری و ۳۴۳ واحد مسکونی Avrupa Residence Yamanevler را ثبت می‌کند. شرکت وابستهٔ املاک Avrupakent GYO در ۲۰۱۰ تأسیس و در ۲۰۲۳ وارد بورس شد، به‌گفتهٔ صفحهٔ املاک گروه. صفحه‌های پروژه و گروهی که در اینجا خوانده شد، برای این پروژه نه معمار، نه پیمانکار و نه تاریخ پروانهٔ ساخت را نام می‌برند.

«Avrupa» در نام برند یک برچسب است؛ پروژه در سمت آسیایی استانبول قرار دارد و صفحه‌های خود سازنده این را می‌گویند. کاتالوگ یادآوری می‌کند که پروژه بر زمین «Oryataş» طراحی شده است. صفحهٔ مدیریت مجتمع سازنده تیم‌ها و سنتی به نام «شارژ پایین» را بی‌هیچ رقمی توصیف می‌کند.

سوالات متداول

Evler Residences Istanbul چیست؟

Evler Residences Istanbul نامی است که این سایت پروژه‌ای را با آن فهرست می‌کند که سازنده آن را Avrupa Residence Yamanevler می‌نامد. طبق برگهٔ داده‌های پروژه، ۳۴۳ واحد مسکونی، ۷ دفتر کار و ۱۶ واحد تجاری در چهار بلوک ۳۴ طبقه بر زمینی به مساحت ۱۳٬۱۳۷ متر مربع در Yamanevler، اومرانیه دارد. سازنده Avrupa Konutları است، برندی از Artaş Holding. کارت آگهی قیمت‌ها را از USD ۳۷۰٬۰۰۰ نشان می‌دهد، به‌گفتهٔ کارت آگهی ما، به وضعیت ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶؛ سازنده قیمتی منتشر نمی‌کند.

آیا Evler Residences Istanbul تمام شده است و آیا هنوز می‌توان واحدی خرید؟

صفحهٔ نقاط عطف Artaş Holding ساخت Avrupa Residence Yamanevler را در ۲۰۲۴ تکمیل‌شده ثبت می‌کند و فهرست پروژه‌های Avrupa Konutları آن را در زمرهٔ پروژه‌هایی می‌گذارد که فروششان تکمیل شده است. کارت آگهی همچنان پروژه را برای فروش نشان می‌دهد. هیچ منبعی از منابع به‌کاررفته در اینجا موجودی واحدها، تاریخ تحویل یا شمارهٔ پروانهٔ بهره‌برداری را منتشر نمی‌کند، پس فروشنده باید پیش از هر پرداخت کتباً بگوید واحد فروش مجدد است یا موجودی در اختیار سازنده و پروانه را نشان دهد.

سازنده کدام انواع و متراژها را منتشر می‌کند؟

صفحه‌های سازنده انواع واحد از ۱+۱ تا ۳+۱ و متراژ از ۷۴٫۴۰ تا ۳۶۱٫۹۳ متر مربع را منتشر می‌کنند، بی‌آنکه بگویند ارقام خالص‌اند یا ناخالص، و با تصاویر پلان برای یک ۱+۱، یک ۲+۱ و یک ۳+۱. کارت ردیف‌های «۴+۱ DBX» و «۵+۱ DBX» با ۴۲۲-۴۹۲ متر مربع و ۴۶۰ متر مربع را اضافه می‌کند که از بالاترین متراژ سازنده بزرگ‌ترند و سازنده منتشرشان نکرده است. بپرسید نوع یا مساحت نقل‌شده از کدام منبع است.

آیا خرید در Evler Residences Istanbul به تابعیت ترکیه یا اجازهٔ اقامت می‌انجامد؟

هیچ خریدی خودبه‌خود به هیچ‌کدام نمی‌انجامد. به وضعیت ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ آیین‌نامهٔ تابعیت برای مسیر ملکی USD ۴۰۰٬۰۰۰ را تعیین می‌کند، محدود به واحدی با مالکیت آپارتمانی (kat mülkiyeti) یا حق ارتفاق طبقه (kat irtifakı)، با قید سه‌سالهٔ ممنوعیت فروش. اینکه یک واحد حساب شود یا نه، به گزارش ارزش‌گذاری، قیمت خرید و شیوهٔ پرداخت و تأیید مقام‌ها بستگی دارد، پس برای هر واحد جداگانه بررسی می‌شود. اجازهٔ اقامت مالک مسیری جداست که ارزش آن را وزارتخانه تعیین می‌کند.

قیمت‌های روی کارت چه معنایی دارند؟

کارت «Starting from» را USD ۳۷۰٬۰۰۰ برای ۱+۱، ۴۹۰٬۰۰۰ برای ۲+۱، ۶۳۰٬۰۰۰ برای ۳+۱، ۱٬۸۰۰٬۰۰۰ برای ۴+۱ DBX و ۲٬۲۰۰٬۰۰۰ برای ۵+۱ DBX نشان می‌دهد، به‌گفتهٔ کارت آگهی ما، به وضعیت ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶. این‌ها ارقام ورودی هر نوع از فید دلالان‌اند که آخرین بار در ۲۶ اوت ۲۰۲۶ ویرایش شده؛ فهرست قیمت سازنده، قیمت واحد یا پیشنهاد نیستند. با USD/TRY ۴۹٫۶۵۴۰ رقم ۱+۱ برابر TL ۱۸٬۳۷۱٬۹۸۰ می‌شود.

مترو چقدر از پروژه فاصله دارد؟

صفحه‌های سازنده ۲۰۰ متر تا ایستگاه Yamanevler و ۳۰۰ متر تا ایستگاه Çakmak را ذکر می‌کنند. روی نقاط OpenStreetMap، ایستگاه Yamanevler ۰٫۱۱ کیلومتر و ایستگاه Çakmak ۰٫۸۵ کیلومتر از سنجاق کارت به خط مستقیم فاصله دارند و با جاده ۰٫۸ و ۱٫۶ کیلومتر. از نقطهٔ دفتر فروش که سازنده پیوند می‌دهد، ۰٫۳۵ و ۰٫۶۰ کیلومتر می‌شوند. شمارهٔ قطعه منتشر نشده است، پس رقم دقیق را فقط پس از تأیید موقعیت بلوک می‌توان اندازه گرفت.

هنگام خرید واحد دست‌دوم کدام هزینه‌ها اعمال می‌شود؟

به وضعیت ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ عوارض سند ۲٪ از قیمت اظهارشده برای هر طرف است، قیمت نمی‌تواند از ارزش مالیاتی شهرداری کمتر باشد و بیمهٔ زلزلهٔ DASK اجباری است. قرارداد محضری ۱ در هزار هزینه دارد، میان TL ۵۰۰ و TL ۴٬۰۰۰؛ کارمزد مشاور املاک تا ۴٪ بدون مالیات بر ارزش افزوده است. فروش گاهگاهی یک مالک خصوصی مشمول مالیات بر ارزش افزوده نیست. راهنمای خرید مثال‌های محاسباتی و ماشین‌حساب مالیات ملک نرخ‌های سالانه را ارائه می‌دهد.

آیا ترکیب خانه‌ها، دفاتر و مغازه‌ها بر شارژ اثر دارد؟

می‌تواند داشته باشد. طبق قانون ۶۳۴، ماده ۲۰، هزینه‌های سرایدار، گرمایش، باغبان و نگهبان مساوی تقسیم می‌شود مگر آنکه مالکان طور دیگری توافق کنند و دیگر هزینه‌های مشترک از سهم زمین پیروی می‌کند. طرح مدیریت که همهٔ مالکان و جانشینان آن‌ها را متعهد می‌کند (ماده ۲۸) ممکن است با بخش‌های تجاری رفتاری متفاوت داشته باشد. سازنده ۷ دفتر کار و ۱۶ واحد تجاری را کنار ۳۴۳ واحد مسکونی فهرست می‌کند اما شارژی منتشر نمی‌کند، پس خریدار باید طرح و آخرین بودجهٔ عملیاتی را بخواند. گروه سنتی به نام «شارژ پایین» را بی‌ارائهٔ ارقام توصیف می‌کند.

آیا می‌توان واحد را به گردشگران اجاره داد؟

اجارهٔ مسکن به مهمان برای ۱۰۰ روز یا کمتر بر پایهٔ قانون ۷۴۶۴ و آیین‌نامهٔ آن مجوز می‌خواهد و در ساختمانی با چند مالک رضایت اتفاق‌آرای همهٔ مالکان لازم است، چنان‌که راهنمای قانون Airbnb توضیح می‌دهد. صفحه‌های سازنده دربارهٔ اقامت‌های کوتاه چیزی نمی‌گویند. اجارهٔ بلندمدت قواعد مالیاتی خود را دارد: برای ۲۰۲۶، TL ۵۸٬۰۰۰ از اجارهٔ مسکونی معاف است، طبق راهنمای خرید، و پس از آن کسر مقطوع ۱۵٪ یا هزینه‌های مستند اعمال می‌شود.

پیش از پرداخت بیعانه برای Evler Residences Istanbul چه چیزهایی را باید دید؟

سابقهٔ ثبتی سند با مالکیت آپارتمانی (kat mülkiyeti) و سهم زمین، پروانهٔ بهره‌برداری، طرح مدیریت و آخرین بودجهٔ عملیاتی، صورت‌حساب شارژ با امضای مدیر، هویت فروشنده یا مستخرج ثبت شرکت، هر وکالت‌نامه و برگ پلان مصوب با مساحت خالص و ناخالص را بخواهید. نوع، مساحت و قطعهٔ واحد را با صفحه‌های سازنده مقایسه کنید. مالکیت را سندی منتقل می‌کند که در اداره ثبت املاک امضا می‌شود، نه قول‌نامهٔ محضری.

منابع و آخرین بررسی

آخرین بررسی: 24 اکتبر 2026. منابع:

• سایت پروژهٔ سازنده، avruparesidenceyamanevler.com (صفحهٔ اصلی: تعداد واحدها، متراژها، فاصله‌ها؛ خوانده‌شده در ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶)
• صفحهٔ پروژهٔ سازنده «Proje Hakkında» (۳۴۳ واحد مسکونی، بلوک‌های ۳۴ طبقه، فاصله‌ها)
• صفحهٔ پلان‌های سازنده (تصاویر پلان ۱+۱، ۲+۱، ۳+۱)
• کاتالوگ الکترونیکی سازنده (اعلامیهٔ اطلاعات تبلیغاتی، زمین «Oryataş»)
• صفحهٔ پروژهٔ Avrupa Konutları (برگهٔ داده‌های پروژه، نشانگر نقشه)
• فهرست Avrupa Konutları «Satışı Tamamlanan Projeler» (پروژه‌هایی با فروش تکمیل‌شده)
• صفحهٔ Avrupa Konutları دربارهٔ مدیریت مجتمع
• فهرست دفاتر مدیریت مجتمع Avrupa Konutları (فقط ورودی؛ جزئیاتی بازتولید نشده است)
• صفحهٔ پروژهٔ Artaş Holding (برگهٔ داده‌های پروژه)
• صفحهٔ نقاط عطف Artaş Holding (تکمیل ۲۰۲۴؛ مراحل پیشین Yamanevler)
• صفحهٔ دربارهٔ ما Artaş Holding
• صفحهٔ املاک Artaş Holding (Avrupakent GYO)
• Yeni Birlik، ۹ اکتبر ۲۰۲۴: Artaş شش پروژه را تحویل می‌دهد (مطبوعات تخصصی)
• شهرداری اومرانیه، «Sayılarla Ümraniye» (اسناد داده‌ها)
• شهرداری اومرانیه، سند داده‌های زیرساخت و حمل‌ونقل
• شهرداری اومرانیه، سند داده‌های مدیریت بلایا (سناریوی Mw ۷٫۵، ژوئن ۲۰۲۰؛ محل‌های تجمع)
• شهرداری اومرانیه
• اداره آموزش و پرورش منطقهٔ اومرانیه (شمار مدارس و دانش‌آموزان)
• بیمارستان آموزشی و پژوهشی اومرانیه (وزارت بهداشت)
• مرکز مالی استانبول (ifm.gov.tr)
• پورتال داده‌های TÜİK
• Karar: مناطق استانبول بر پایهٔ جمعیت، TÜİK ۲۰۲۵ (ثانویه)
• DHA: فروش مسکن سپتامبر ۲۰۲۶ به نقل از TÜİK (ثانویه)
• İETT، شبکهٔ اتوبوس استانبول
• سامانهٔ استعلام قطعهٔ TKGM
• اداره کل ثبت املاک و کاداستر (TKGM)
• راهنمای TKGM: خرید ملک در ترکیه، راهنما برای خارجیان
• قانون مالکیت آپارتمانی ۶۳۴ (متن تلفیقی همراه با قانون ۷۵۷۹ مورخ ۷ مه ۲۰۲۶)
• قانون شهرسازی ۳۱۹۴ (مواد ۳۰-۳۱، پروانهٔ بهره‌برداری)
• قانون ثبت املاک ۲۶۴۴، ماده ۳۵
• قانون عوارض ۴۹۲
• قانون حمایت از مصرف‌کننده ۶۵۰۲
• قانون مالیات بر دارایی ۱۳۱۹
• قانون ۶۴۵۸ دربارهٔ خارجیان و حمایت بین‌المللی، ماده ۳۱
• قانون ۷۴۶۴ دربارهٔ اجارهٔ گردشگری مسکن
• قانون مالیات بر ارزش افزودهٔ ۳۰۶۵، ماده ۱۳(۱)(i)
• قانون تابعیت ترکیه ۵۹۰۱، ماده ۱۲
• روزنامهٔ رسمی ۱۳ مه ۲۰۲۲، شمارهٔ 31834: مصوبهٔ ۵۵۵۴ (USD ۴۰۰٬۰۰۰)
• روزنامهٔ رسمی ۱۲ دسامبر ۲۰۲۳، شمارهٔ 32397: مصوبهٔ ۷۹۳۸ (نوع ملک)
• روزنامهٔ رسمی ۱۸ مارس ۲۰۱۸: آیین‌نامهٔ زلزلهٔ ساختمان ترکیه
• Cott Group: خلاصهٔ اصلاح آیین‌نامهٔ تابعیت (قید سه‌ساله؛ ثانویه)
• Cumhuriyet، ۳۰ اکتبر ۲۰۲۳: آستانهٔ اجازهٔ اقامت (گزارش مطبوعاتی)
• تعرفه و حق بیمهٔ DASK (۱ اکتبر ۲۰۲۶)
• نرخ‌های روزانهٔ ارز بانک مرکزی ترکیه (CBRT)، بولتن ۲۰۲۶/۲۰۱، ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶
• نقشهٔ خطر زلزلهٔ ترکیه از AFAD
• پورتال e-Devlet (میزبان استعلام محل تجمع اضطراری AFAD؛ ورود لازم است)
• MERSIS، سامانهٔ مرکزی ثبت (وزارت بازرگانی)
• پورتال روزنامهٔ ثبت تجارت
• ویکی‌پدیا: اومرانیه (ثانویه)
• ویکی‌پدیا: M5 (مترو استانبول) (ثانویه)
• ویکی‌پدیا: M12 (مترو استانبول) (ثانویه)
• OpenStreetMap node 5286349755: ایستگاه M5 Yamanevler
• OpenStreetMap node 6004548611: ایستگاه M5 Çakmak
• OpenStreetMap way 914093275: Canpark AVM
• OpenStreetMap way 160467586: IKEA Ümraniye
• OpenStreetMap way 164287354: برج اداری ۳ در Buyaka
• OpenStreetMap way 305839875: بیمارستان آموزشی و پژوهشی اومرانیه
• OpenStreetMap way 913996258: دانشگاه 29 Mayıs، پردیس اومرانیه
• OpenStreetMap way 156767182: مرز مرکز مالی استانبول
• OpenStreetMap way 866022515: Capitol AVM
• OpenStreetMap way 403255158: پل شهدای 15 Temmuz
• OpenStreetMap node 4169865015: محدودهٔ اسکلهٔ Kadıköy
• OpenStreetMap way 403376607: پل Fatih Sultan Mehmet
• OpenStreetMap relation 8360867: فرودگاه Sabiha Gökçen
• حق نشر و مجوز OpenStreetMap
• موتور مسیریابی OSRM (سرور نمایشی، پروفایل رانندگی)

این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.