| نوع | اندازه | Price (Min - Max) |
|---|---|---|
| 0+1 Offices | 38 - 103 M² | $402,000 - $1,125,000 |
| 1+1 | 81 - 152 M² | $712,000 - $1,360,000 |
| 2+1 | 144 - 285 M² | $1,259,000 - $2,845,000 |
| 1+1 Offices | 120 - 132 M² | $1,290,000 - $1,413,000 |
| 1+1 Duplex | 138 - 153 M² | $1,335,000 - $1,480,000 |
| 2+1 Duplex | 179 - 191 M² | $1,752,000 - $1,874,000 |
| 3+1 Duplex | 208 - 398 M² | $2,040,000 - $3,898,000 |
| 3+1 | 244 - 318 M² | $2,165,000 - $3,246,000 |
| 4+1 | 303 - 332 M² | $2,778,000 - $3,625,000 |
پروژهٔ JW Marriott Residences Tarabya یک پروژهٔ مسکونی و چندمنظوره در ترابیا (Tarabya) در منطقهٔ ساریر (Sarıyer) استانبول است که سایت رسمی آن ۲۱۵ آپارتمان، ۲۰ واحد اداری در سطح ورودی و شش واحد تجاری رو به بیرون را با نشان‌های دارای مجوز JW Marriott فهرست کرده است.
این راهنما آنچه را سایت رسمی منتشر کرده از آنچه پرتال‌های آگهی و کارت آگهی اضافه می‌کنند جدا می‌کند. موضوع‌ها عبارت‌اند از چهار پلان نمونه، موقعیت مکانی، نحوهٔ کار مجوز برند و شارژ خدمات برای مالکان، قواعد خرید در سال ۲۰۲۶، بررسی‌های لازم پیش از خرید و مقایسه با دیگر پروژه‌های استانبول در این سایت؛ همهٔ واقعیت‌ها به تاریخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ ثبت شده‌اند.
سایت رسمی پروژه، jwmr-istanbultarabya.com، صفحه‌ای واحد است که در ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ ثبت شده است. این سایت ۲۱۵ آپارتمان مسکونی، ۲۰ واحد جداگانهٔ «دفتر ورودی» (entry office) و شش واحد تجاری رو به بیرون را توصیف می‌کند. مجموع این‌ها ۲۴۱ واحد می‌شود (محاسبه‌شده) که آپارتمان‌ها ۸۹٫۲٪ آن را تشکیل می‌دهند. یک مجموعهٔ اجتماعی به مساحت ۷۰۰ متر مربع با استخر روباز، اتاق‌های ماساژ VIP، حمام ترکی (hammam)، سونا و مرکز تناسب اندام فهرست شده و متن صفحه از آپارتمان‌های لافت (loft) با تراس‌های اینفینیتی نیز یاد می‌کند.
این صفحه نشانی‌ای در خیابان Araba Yolu Caddesi در ترابیا، در منطقهٔ ساریر استانبول، درج کرده است. متن بازاریابی آن از «چشم‌انداز دریا» و «منظرهٔ جنگل» سخن می‌گوید؛ این‌ها سخنان خود سازنده است و جهت‌گیری هر واحد به‌تفکیک منتشر نشده است. صفحه نه وضعیت ساخت، نه تاریخ تحویل، نه قیمت، نه پروانهٔ ساختمان، نه رستهٔ سند، نه تعداد واحد به‌تفکیک نوع، نه تعداد طبقات و نه مساحت زمین را ذکر می‌کند و نامی از مدیر ساختمان یا بهره‌بردار هتل نمی‌برد.
مهم‌ترین عبارت صفحه به برند مربوط است. بیانیهٔ سلب مسئولیت می‌گوید این اقامتگاه‌ها «در مالکیت، توسعه یا فروش Marriott نیستند» و دو شرکت ترکیه‌ای نشان‌های JW Marriott را بر پایهٔ مجوزی از Marriott به کار می‌برند؛ Marriott درستی مطالب این صفحه را تأیید نکرده است. بخش ۴ توضیح می‌دهد این موضوع برای یک مالک چه معنایی دارد.
پرتال‌های آگهی ارقامی می‌افزایند که صفحهٔ رسمی ندارد: دو برج ۲۳ طبقه روی زمینی به مساحت ۸٬۰۳۵ متر مربع، ۲۱۶ اقامتگاه به‌علاوهٔ ۲۲ دفتر خانگی (home office) و تاریخ‌های تحویل از ۲۰۲۵ تا پایان ۲۰۲۶. این ارقام با یکدیگر نمی‌خوانند و در اینجا تأییدنشده تلقی می‌شوند (نگاه کنید به residenceinvest.com و offplan.so).
| واقعیت‌های کلیدی JW Marriott Residences Tarabya | به‌صورت منتشرشده | یادداشت |
|---|---|---|
| سازنده و دارندهٔ مجوز | Gül ve Aslan İnşaat A.Ş. و Tarabya Yapı Gayrimenkul Yatırım A.Ş. (بیانیهٔ سلب مسئولیت سایت رسمی) | ذکر نشده که کدام شرکت دارندهٔ پروانه است و قرارداد فروش را امضا می‌کند |
| برند | نشان‌های JW Marriott «بر پایهٔ مجوزی از Marriott» به کار می‌روند | ذکر شده که Marriott واحدها را نمی‌سازد، مالک آن‌ها نیست و آن‌ها را نمی‌فروشد |
| وضعیت | در سایت رسمی ذکر نشده است | پرتال‌ها می‌گویند در حال ساخت است؛ هیچ پروانه‌ای منتشر نشده |
| تحویل | از سوی سازنده منتشر نشده است | پرتال‌ها: Q4 ۲۰۲۶ (offplan.so)؛ «منتشر نشده» (residenceinvest.com)؛ تاریخ‌های دیگری نیز از ۲۰۲۵ تا ۳۰ دسامبر ۲۰۲۶ دیده شده است |
| موقعیت به‌صورت منتشرشده | ترابیا، ساریر، استانبول (نشانی در Araba Yolu Caddesi) | نشانگر نقشهٔ کارت در محلهٔ ترابیا (Tarabya Mahallesi) قرار دارد؛ بخش ۳ را ببینید |
| واحدها | ۲۱۵ آپارتمان + ۲۰ دفتر ورودی + ۶ واحد تجاری = ۲۴۱ (محاسبه‌شده) | پرتال‌ها: ۲۱۶ اقامتگاه + ۲۲ دفتر خانگی؛ کارت دفترها را در فهرست آپارتمان‌ها آورده است |
| انواع واحد | پلان‌های نمونه: ۲+۱، ۲+۱، ۳+۱، ۴+۱؛ برگهٔ ۱+۱ بدون ارقام | کارت دفترهای ۰+۱ و ۱+۱ و دوبلکس‌ها را می‌افزاید؛ مبنای آن مستند نشده است |
| متراژها | مساحت ناخالص از ۱۰۰٫۴۲ تا ۳۴۰٫۵۹ متر مربع در چهار پلان نمونه | دامنهٔ کارت از ۳۸ تا ۳۹۸ متر مربع (فید کارگزار) |
| قیمت | از سوی سازنده منتشر نشده است | به‌گفتهٔ کارت آگهی، در ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶: «شروع از» USD ۳۵۵٬۰۰۰ تا USD ۳٬۸۹۸٬۰۰۰ |
| سند و پروانه‌ها | منتشر نشده است | ثبت حق ارتفاق طبقه یا سند مالکیت آپارتمانی و پروانه را بخواهید |
| امکانات | مجموعهٔ اجتماعی ۷۰۰ متر مربعی: استخر روباز، اتاق‌های ماساژ VIP، حمام ترکی، سونا، تناسب اندام؛ ۲۰ دفتر؛ ۶ واحد تجاری | بهره‌بردار و هزینه‌های جاری ذکر نشده است |
سایت سازنده چهار پلان نمونه را در برگه‌ای با عنوان «View availability» منتشر کرده که هر یک مساحت خالص و ناخالص دارد. برگهٔ پنجم، برای ۱+۱، هیچ رقمی ندارد. تقسیم مساحت خالص بر ناخالص در هر پلان ۰٫۷۱۴۳ می‌شود؛ یعنی مساحت ناخالص هر پلان برابر است با مساحت خالص ضرب در ۱٫۴۰ (محاسبه‌شده از ارقام سازنده، با تقریب). ضریب ثابت نشان می‌دهد که احتمالاً سهمی استاندارد برای بخش‌های مشترک لحاظ شده و نه اندازه‌گیری تک‌تک واحدها.
| پلان نمونه (سایت رسمی) | اتاق‌ها | مساحت خالص، متر مربع | مساحت ناخالص، متر مربع | ناخالص ÷ خالص (محاسبه‌شده) |
|---|---|---|---|---|
| پلان ۰۱ | ۲+۱ | ۷۱٫۷۳ | ۱۰۰٫۴۲ | ۱٫۴۰۰ |
| پلان ۰۲ | ۲+۱ | ۱۳۵٫۷۲ | ۱۹۰ | ۱٫۴۰۰ |
| پلان ۰۳ | ۳+۱ | ۱۹۸٫۷۸ | ۲۷۸٫۲۹ | ۱٫۴۰۰ |
| پلان ۰۴ | ۴+۱ | ۲۴۳٫۲۸ | ۳۴۰٫۵۹ | ۱٫۴۰۰ |
دو پلان ۲+۱ از نظر مساحت خالص ۱٫۸۹ برابر با هم تفاوت دارند (۱۳۵٫۷۲ ÷ ۷۱٫۷۳)، بنابراین عنوان «۲+۱» در اینجا دربارهٔ اندازه چیز زیادی نمی‌گوید. کارت آگهی در این سایت گروه‌بندی‌ها و دامنه‌های متفاوتی به کار برده که از فید یک کارگزار گرفته شده و مبنای مساحت آن (خالص، ناخالص یا با احتساب تراس‌ها) مستند نشده است. جدول زیر این دامنه‌های کارت را نشان می‌دهد و کمترین و بیشترین قیمت کارت را بر اندازهٔ متناظر تقسیم می‌کند (محاسبه‌شده؛ نقل‌قول قیمت نیست).
| زیرآگهی کارت (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶) | دامنهٔ اندازه، متر مربع | دامنهٔ قیمت، USD | کمترین قیمت ÷ کوچک‌ترین اندازه | بیشترین قیمت ÷ بزرگ‌ترین اندازه |
|---|---|---|---|---|
| دفترهای ۰+۱ | ۳۸–۱۰۳ | ۴۰۲٬۰۰۰–۱٬۱۲۵٬۰۰۰ | ۱۰٬۵۷۹ | ۱۰٬۹۲۲ |
| ۱+۱ | ۸۱–۱۵۲ | ۷۱۲٬۰۰۰–۱٬۳۶۰٬۰۰۰ | ۸٬۷۹۰ | ۸٬۹۴۷ |
| ۲+۱ | ۱۴۴–۲۸۵ | ۱٬۲۵۹٬۰۰۰–۲٬۸۴۵٬۰۰۰ | ۸٬۷۴۳ | ۹٬۹۸۲ |
| دفترهای ۱+۱ | ۱۲۰–۱۳۲ | ۱٬۲۹۰٬۰۰۰–۱٬۴۱۳٬۰۰۰ | ۱۰٬۷۵۰ | ۱۰٬۷۰۵ |
| دوبلکس ۱+۱ | ۱۳۸–۱۵۳ | ۱٬۳۳۵٬۰۰۰–۱٬۴۸۰٬۰۰۰ | ۹٬۶۷۴ | ۹٬۶۷۳ |
| دوبلکس ۲+۱ | ۱۷۹–۱۹۱ | ۱٬۷۵۲٬۰۰۰–۱٬۸۷۴٬۰۰۰ | ۹٬۷۸۸ | ۹٬۸۱۲ |
| دوبلکس ۳+۱ | ۲۰۸–۳۹۸ | ۲٬۰۴۰٬۰۰۰–۳٬۸۹۸٬۰۰۰ | ۹٬۸۰۸ | ۹٬۷۹۴ |
| ۳+۱ | ۲۴۴–۳۱۸ | ۲٬۱۶۵٬۰۰۰–۳٬۲۴۶٬۰۰۰ | ۸٬۸۷۳ | ۱۰٬۲۰۸ |
| ۴+۱ | ۳۰۳–۳۳۲ | ۲٬۷۷۸٬۰۰۰–۳٬۶۲۵٬۰۰۰ | ۹٬۱۶۸ | ۱۰٬۹۱۹ |
سه برداشت از این جدول به دست می‌آید. نخست، در ردیف‌های دوبلکس و دفترهای ۱+۱، کمترین و بیشترین قیمت تقریباً به همان دلار به‌ازای هر متر مربع می‌رسند (برای نمونه ۹٬۶۷۴ و ۹٬۶۷۳ برای دوبلکس ۱+۱)، که با فهرست قیمتی‌ای می‌خواند که بر پایهٔ نرخ هر متر مربع تولید شده، نه با قیمت‌های اعلام‌شده برای تک‌تک واحدها. دوم، رقم «شروع از» USD ۳۵۵٬۰۰۰ در تیتر کارت از همهٔ زیرآگهی‌ها کمتر است؛ پایین‌ترین زیرآگهی USD ۴۰۲٬۰۰۰ برای یک دفتر ۰+۱ است.
سوم، کارت و پلان‌ها را بر هیچ‌یک از دو مبنا نمی‌توان با هم تطبیق داد. کوچک‌ترین ۲+۱ کارت ۱۴۴ متر مربع است، یعنی بالاتر از مساحت ناخالص ۱۰۰٫۴۲ متر مربعی ۲+۱ رسمی. دامنهٔ ۳۰۳ تا ۳۳۲ متر مربعی ۴+۱ کارت میان مساحت خالص رسمی (۲۴۳٫۲۸) و ناخالص (۳۴۰٫۵۹) قرار می‌گیرد. عبارت «Year Built 2025» در کارت، اظهار سازنده نیست. سایت رسمی ۲۰ دفتر ورودی را واحد اداری توصیف می‌کند، نه آپارتمان، با این حال دو ردیف کارت در دل یک آگهی آپارتمان واژهٔ «Offices» را دارند.
نسبت‌های محاسبه‌شدهٔ کارت، یعنی USD ۸٬۷۴۳ تا ۱۰٬۷۵۰ به‌ازای هر متر مربع، را می‌توان با دیگر پروژه‌های استانبول در جدول بخش ۷ و با رتبه‌بندی راهنمای ارزان‌ترین و گران‌ترین شهرهای ترکیه مقایسه کرد؛ تفاوت میان پروژه‌ها بازتاب ترکیب واحدها، طبقه و چشم‌انداز است و معیار واحد کیفیت نیست.
آنچه پیش از پرداخت هر بیعانه باید کتباً درخواست شود:
ترابیا محله‌ای (mahalle) از منطقهٔ ساریر در سمت اروپایی استانبول است. نشانگر نقشهٔ کارت آگهی (۴۱٫۱۳۸۱۱ N، ۲۹٫۰۴۷۵۱ E) در داده‌های مرز OpenStreetMap درون محلهٔ ترابیا (Tarabya Mahallesi) قرار می‌گیرد (relation 9644762)، حدود ۰٫۴۷ km غرب نقطهٔ مرکزی آن مرز و حدود ۰٫۴ km از نقطه‌ای بر خط ترسیم‌شدهٔ Araba Yolu Caddesi. این نشانگر از فید یک کارگزار آمده و مختصات سازنده نیست؛ شمارهٔ پارسل منتشر نشده است. فاصله‌های زیر از نشانگر اندازه‌گیری شده و تقریبی‌اند.
استان استانبول در ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ تعداد ۱۵٬۷۵۴٬۰۵۳ نفر جمعیت ثبت‌شده داشت؛ این رقم بر پایهٔ نتایج جمعیت مبتنی بر نشانی از TÜİK است که رسانه‌ها گزارش کرده‌اند (Ekonomist). رقم جمعیت منطقهٔ ساریر از جدولی رسمی برای این صفحه تأیید نشد و نقل نمی‌شود. سایت شهرداری منطقه (sariyer.bel.tr) جایی است که باید دربارهٔ شهرسازی، پروانه و خدمات محلی یک پارسل مشخص از آن پرسید.
قانون بسفر (قانون ۲۹۶۰) برای هر زمینی در نزدیکی تنگه اهمیت دارد. ماده ۲ آن «محدودهٔ بسفر» را شامل نوار ساحلی، منطقهٔ پیش‌زمینه، منطقهٔ پس‌زمینه و مناطق اثر تعریف می‌کند که بر نقشه و طرح جامعی ترسیم شده‌اند که در ۲۲ ژوئیهٔ ۱۹۸۳ تصویب شد، و بند (n) ماده ۳ می‌گوید تصمیم‌های کاربری طرح برای پارسل‌ها در دفتر ثبت املاک ثبت می‌شود (قانون ۲۹۶۰ در mevzuat.gov.tr).
سایت رسمی پروژه نمی‌گوید که پارسل درون این محدوده قرار دارد یا در کدام منطقه، بنابراین این صفحه هیچ ادعایی در این باره نمی‌کند؛ گواهی وضعیت شهرسازی (imar durumu) از شهرداری پاسخ را می‌دهد و سابقهٔ ثبتی سند هر تصمیم کاربری ثبت‌شده را نشان می‌دهد.
برای حمل‌ونقل، نزدیک‌ترین خط ریلی مترو M2 است که میان Yenikapı و پایانه‌ای در Hacıosman کشیده شده، همان‌گونه که در صفحهٔ M2 در ویکی‌پدیا آمده است (منبع ثانویه؛ به سایت خود Metro İstanbul برای این بررسی دسترسی نبود). ایستگاه Hacıosman در خط مستقیم ۱٫۴۴ km از نشانگر فاصله دارد و در محاسبهٔ مسیریابی ۳٫۴ km از راه جاده. خطوط اتوبوس، از جمله ایستگاهی به نام Tarabya İskelesi در حدود ۰٫۷۴ km آن‌سو، را İETT منتشر می‌کند؛ این صفحه مسیرها یا فواصل زمانی حرکت را ذکر نمی‌کند و باید آن‌ها را از بهره‌بردار خواند.
ترابیا محله‌ای کنار بسفر است، اما سازنده نه ارتفاع از سطح تنگه، نه فاصله تا آب و نه جهت‌گیری پروژه را اعلام کرده است. ایستگاه اسکله در جدول زیر یک مرجع کنار ساحل است، نه فاصلهٔ اندازه‌گیری‌شده تا آب. خریداری که برای چشم‌انداز پول می‌دهد باید طبقه، جهت‌گیری ساختمان و کاربری پارسل‌های جلوی آن را بگیرد، زیرا طرح تعیین می‌کند که در آنجا چه چیزی ساخته شود.
زمین باز یکی از ویژگی‌های پیرامون است. Atatürk Kent Ormanı در OpenStreetMap به‌صورت مرز یک منطقهٔ حفاظت‌شده ترسیم شده که تا نقطهٔ مرجع خود ۱٫۲۶ km از نشانگر فاصله دارد و لبهٔ جنگل نزدیک‌تر است (way 31384330). عبارت «منظرهٔ جنگل» سازنده بازاریابی است؛ اینکه یک واحد خاص رو به جنگل باشد یا رو به تنگه، به طبقه و جهت‌گیری آن بستگی دارد که فقط پلان واحد می‌تواند نشان دهد.
خدمات در منطقه‌های پیرامون شامل مدارس ENKA (خصوصی) در ۲٫۸۸ km، بیمارستان Acıbadem Maslak (خصوصی) در ۲٫۲۲ km و بیمارستان آموزشی و پژوهشی دولتی Sarıyer Hamidiye Etfal در حدود ۲٫۶ km است که تا ایستگاه اتوبوس آن اندازه گرفته شده. پردیس دانشگاه Koç در خط مستقیم ۷٫۸۷ km فاصله دارد و پردیس Ayazağa دانشگاه فنی استانبول را ایستگاه مترو İTÜ-Ayazağa در ۴٫۰۱ km سرویس می‌دهد (itu.edu.tr). İstinyePark در ۳٫۳۳ km قرار دارد. اداره کل بهداشت و درمان استان استانبول (istanbulism.saglik.gov.tr) فهرست‌های رسمی بیمارستان‌ها را منتشر می‌کند.
فاصله‌های جاده‌ای از سرویس مسیریابی عمومی OSRM بر پایهٔ داده‌های OpenStreetMap به دست آمده، با چسباندن نشانگر به نزدیک‌ترین جاده، و ترافیک را نادیده می‌گیرد. فرودگاه استانبول در خط مستقیم ۳۰٫۴ km و از راه جاده ۴۰٫۷ km فاصله دارد.
قواعد زلزله بر هر زمینی در این شهر اعمال می‌شود: آیین‌نامهٔ ساختمان در برابر زلزلهٔ ترکیه و نقشهٔ خطر که با تصمیم ۲۰۱۸/۱۱۲۷۵ هیئت وزیران پذیرفته شد، با هم منتشر شدند (روزنامهٔ رسمی (Resmî Gazete)، ۱۸ مارس ۲۰۱۸، شمارهٔ 30364 (مکرر)). تاریخ پروانه نشان می‌دهد ساختمان بر پایهٔ کدام آیین‌نامه طراحی شده و پروژهٔ سازه را می‌توان درخواست کرد.
| مکان مجاور | چیست | فاصله از نشانگر کارت | منبع |
|---|---|---|---|
| Tarabya İskelesi | ایستگاه اتوبوس در اسکلهٔ ترابیا | ۰٫۷۴ km در خط مستقیم؛ ۰٫۹ km از راه جاده | OpenStreetMap node 11540389565 |
| Hacıosman | پایانهٔ مترو M2 | ۱٫۴۴ km در خط مستقیم؛ ۳٫۴ km از راه جاده | OpenStreetMap node 7725394072 |
| Atatürk Kent Ormanı | جنگل، مرز ترسیم‌شدهٔ منطقهٔ حفاظت‌شده | ۱٫۲۶ km در خط مستقیم (نقطهٔ مرجع)؛ ۳٫۹ km از راه جاده | OpenStreetMap way 31384330 |
| بیمارستان Acıbadem Maslak | بیمارستان خصوصی | ۲٫۲۲ km در خط مستقیم؛ ۳٫۸ km از راه جاده | OpenStreetMap way 1319843595 |
| بیمارستان Sarıyer Hamidiye Etfal | بیمارستان آموزشی و پژوهشی دولتی (ایستگاه اتوبوس مبنا بوده است) | ۲٫۶۳ km در خط مستقیم؛ ۴٫۸ km از راه جاده | OpenStreetMap node 11540389539 |
| مدارس ENKA | مدرسهٔ خصوصی | ۲٫۸۸ km در خط مستقیم؛ ۶٫۱ km از راه جاده | OpenStreetMap way 756294888 |
| Emirgan Park | پارک عمومی | ۳٫۲۶ km در خط مستقیم؛ ۶٫۵ km از راه جاده | OpenStreetMap way 569310851 |
| İstinyePark | مرکز خرید | ۳٫۳۳ km در خط مستقیم؛ ۵٫۶ km از راه جاده | OpenStreetMap way 163625174 |
| İTÜ-Ayazağa | ایستگاه مترو M2 در کنار پردیس دانشگاه | ۴٫۰۱ km در خط مستقیم؛ ۹٫۲ km از راه جاده | OpenStreetMap node 7725394066 |
| دانشگاه Koç | پردیس دانشگاه | ۷٫۸۷ km در خط مستقیم؛ ۱۴٫۱ km از راه جاده | OpenStreetMap way 1491971480 |
| فرودگاه استانبول | فرودگاه بین‌المللی | ۳۰٫۴ km در خط مستقیم؛ ۴۰٫۷ km از راه جاده | OpenStreetMap way 812730062 |
اقامتگاه برندشده (branded residence) خانه‌ای است که با نام یک شرکت هتل‌داری فروخته می‌شود. ساختار حقوقی پشت این نام از طرحی به طرح دیگر فرق می‌کند، و تنها ساختاری که سایت رسمی این پروژه توصیف می‌کند مجوز استفاده از علامت تجاری است. بیانیهٔ سلب مسئولیت می‌گوید این اقامتگاه‌ها «در مالکیت، توسعه یا فروش Marriott نیستند» و Gül ve Aslan İnşaat A.Ş. و Tarabya Yapı Gayrimenkul Yatırım A.Ş. بر پایهٔ مجوزی از Marriott «از نشان‌های JW Marriott استفاده می‌کنند»؛ Marriott درستی مطالب صفحه را تأیید نکرده است.
صفحهٔ رسمی نه بهره‌برداری نام می‌برد، نه کارکنانی، نه منوی خدمات ساکنان، نه برنامهٔ اجاره و نه شرکت مدیریتی. سایت مجموعهٔ Marriott Residences مدخلی جست‌وجو برای این پروژه با تاریخ ۱۲ ژوئن ۲۰۲۴ دارد (جست‌وجوی Tarabya)، و صفحهٔ برند JW Marriott آن (صفحهٔ برند) به سایت پروژه پیوند می‌دهد، اما هیچ‌یک از این دو صفحه، آن‌گونه که در ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ ثبت شد، خدمات ترابیا را توصیف نمی‌کند. خدمات طرح‌های برندشدهٔ دیگر در جاهای دیگر را نمی‌توان در اینجا مسلم فرض کرد.
قانون علائم تجاری ترکیه چارچوب را تعیین می‌کند. بر پایهٔ ماده ۲۴ قانون ۶۷۶۹، مجوز استفاده از علامت تجاری را می‌توان تنها به یک دارندهٔ مجوز یا به چند نفر داد؛ مگر آنکه قرارداد خلاف آن را بگوید، دارندهٔ مجوز نمی‌تواند مجوز را منتقل کند یا مجوز فرعی بدهد؛ صاحب مجوز برای تضمین کیفیت کالاها یا خدماتی که دارندهٔ مجوز عرضه می‌کند تدابیری می‌اندیشد؛ و دارندهٔ مجوز باید شرایط مجوز را رعایت کند، وگرنه صاحب علامت می‌تواند حقوق خود را علیه او اعمال کند (قانون ۶۷۶۹).
بنابراین حق استفاده از نام به شرکت‌های دارندهٔ مجوز تعلق دارد، نه به مالکان واحدها، و پیامدهای پایان یافتن یا نقض مجوز موضوع قرارداد مجوز است که قانون آن را توصیف نمی‌کند.
از این رو پرسش‌های عملی برای یک مالک جنبهٔ قراردادی دارند: مجوز تا کی معتبر است، چه کسی می‌تواند آن را تمدید کند، صاحب مجوز چه استانداردهایی برای ساختمان و امکانات آن تعیین می‌کند، آیا قرارداد فروش برند را به‌عنوان یک ویژگی تعهد می‌کند، و اگر مجوز پایان یابد بر سر تابلوها و امکانات مشترک چه می‌آید. مجوز یک قرارداد خصوصی است و ممکن است کامل افشا نشود؛ خلاصه‌ای از مدت و شرایط آن را می‌توان کتباً درخواست کرد.
هزینه‌های جاری گام بعدی است. مجموعهٔ اجتماعی ۷۰۰ متر مربعی (استخر، اتاق‌های ماساژ VIP، حمام ترکی، سونا، تناسب اندام) تأسیساتی مشترک است. بر پایهٔ ماده ۲۰ قانون مالکیت آپارتمانی (Kat Mülkiyeti Kanunu، قانون ۶۳۴)، هم‌مالکان بیمهٔ ساختمان، نگهداری، هزینهٔ مدیر و هزینهٔ بهره‌برداری از تأسیسات مشترک را به نسبت سهم زمین خود می‌پردازند، مگر آنکه طور دیگری توافق کنند، و با استفاده نکردن از امکانات نمی‌توانند از پرداخت این هزینه شانه خالی کنند. مثال محاسباتی: مالکی که ۱/۴۰۰ از سهم زمین را دارد، ۰٫۲۵٪ از هر هزینهٔ مشترک را می‌پردازد.
تأخیر در پرداخت مشمول خسارت ماهانه ۵٪ می‌شود، مستأجری که از واحد استفاده می‌کند تا سقف اجاره‌بهای بدهکار مسئولیت تضامنی دارد، و پس از آنکه دادگاه بدهی را تعیین کرد، می‌توان رهن قانونی بر واحد ثبت کرد (مواد ۲۰ و ۲۲، قانون ۶۳۴). برای این پروژه هیچ بودجهٔ شارژ خدماتی منتشر نشده، بنابراین در این صفحه هیچ رقم aidat (شارژ خدمات) ذکر نمی‌شود. بودجهٔ سال نخست، شارژ هر متر مربع، سهمی که ۲۰ دفتر و شش واحد تجاری بر دوش می‌کشند و اینکه غیرمالکان می‌توانند از مجموعه استفاده کنند یا نه را بخواهید.
اگر این طرح یک «toplu yapı» (مجموعه‌ای از ساختمان‌ها زیر یک نقشهٔ استقرار تصویب‌شده با امکانات مشترک) به‌شمار آید، مواد ۶۶ تا ۷۴ قانون ۶۳۴ مجامع مالکان در سطح بلوک، یک طرح مدیریت واحد برای کل سایت، هزینهٔ امکانات اختصاص‌یافته به برخی ساختمان‌ها بر عهدهٔ همان مالکان (ماده ۷۲) و یک مدیریت موقت اختیاری را می‌افزایند که تا یک سال پس از اتمام مجموعهٔ ساختمان‌ها می‌تواند ادامه یابد و در هر حال ده سال پس از نخستین پروانهٔ ساختمان پایان می‌پذیرد (ماده ۷۳).
متن mevzuat.gov.tr که در ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شد نشان می‌دهد قانون ۷۵۷۹ مورخ ۷ مه ۲۰۲۶ رأی لازم برای اصلاح چنین طرحی را از چهار پنجم به دو سوم تغییر داد (ماده ۷۰)؛ برای یک ساختمان عادی ماده ۲۸ همچنان چهار پنجم را لازم می‌داند. اینکه این سایت toplu yapı هست یا نه، منتشر نشده است.
| لایه | چه چیزی را تنظیم می‌کند | سایت رسمی چه می‌گوید | چه چیزی را کتباً بگیرید |
|---|---|---|---|
| مجوز علامت تجاری (از Marriott به شرکت‌های دارندهٔ مجوز) | استفاده از نام JW Marriott؛ استانداردهای کیفیت؛ مدت | مجوز وجود دارد؛ Marriott مطالب صفحه را تأیید نکرده است | خلاصهٔ مدت، تمدید، فسخ و شرایط کیفیت |
| قرارداد فروش (فروشنده به خریدار) | قیمت، تاریخ‌های پرداخت، تاریخ تحویل، تعهدات برند | چیزی منتشر نشده است | پیش‌نویس قرارداد، فرم پیش‌اطلاع‌رسانی و فهرست پلان‌های پیوست |
| حق ارتفاق طبقه یا سند مالکیت آپارتمانی (اداره ثبت املاک، Land Registry) | آنچه خریدار واقعاً مالک می‌شود؛ سهم زمین | چیزی منتشر نشده است | سابقهٔ سند با شمارهٔ واحد، سهم زمین و قیدها |
| طرح مدیریت (مالکان) | شارژها، رأی‌گیری، مدیر، استفاده از امکانات | چیزی منتشر نشده است | طرح مدیریت امضاشده و بودجهٔ سال نخست |
| قرارداد بهره‌برداری از امکانات | چه کسی استخر، اسپا و تناسب اندام را اداره می‌کند و چه کسی اجازهٔ استفاده دارد | امکانات فهرست شده، بهره‌بردار نام برده نشده | نام بهره‌بردار، قواعد بازگشایی و تقسیم هزینه |
| دفترها و واحدهای تجاری | کاربری جداگانه، دسترسی و سر و صدا در یک بلوک چندمنظوره | ۲۰ دفتر ورودی، ۶ واحد تجاری رو به بیرون | نقشهٔ استقرار با ورودی‌ها، بارگیری و پارکینگ به تفکیک کاربری |
نکتهٔ پایانی دربارهٔ اجارهٔ کوتاه‌مدت است. اجارهٔ یک آپارتمان به گردشگران برای اقامت‌های ۱۰۰ روز یا کمتر مشمول قانون ۷۴۶۴ است که مجوز و، در ساختمانی با چند مالک، تصمیم یکپارچه و محضری همهٔ مالکان را لازم می‌داند، همان‌گونه که راهنمای قانون Airbnb در این سایت شرح داده است؛ صفحه‌های پروژه برنامهٔ اجاره‌ای ذکر نمی‌کنند، بنابراین خریدار نباید فرض کند که چنین برنامه‌ای وجود دارد.
فهرست بررسی برای خرید در یک طرح برندشده، به ترتیبی که اسناد معمولاً می‌رسند:
اشخاص خارجی در صورتی می‌توانند ملک بخرند که تابعیت‌شان بر پایهٔ مصوبهٔ ریاست‌جمهوری مجاز باشد، در سقف ۳۰ هکتار برای هر نفر و ۱۰٪ از مساحت قابل تملک خصوصی یک منطقه، و بیرون از مناطق نظامی و امنیتی (ماده ۳۵ قانون ثبت املاک ۲۶۴۴، قانون ۲۶۴۴). به‌گفتهٔ راهنمای TKGM برای خارجیان، برای خرید به اجازهٔ اقامت نیاز نیست.
این قواعد به وضعیت ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ بیان شده‌اند. مجاز بودن خرید تعیین نمی‌کند که یک پارسل مشخص را می‌توان به نام خارجی ثبت کرد یا نه: اداره ثبت پارسل را با داده‌های منطقه‌ای که وزارتخانه‌های دفاع و کشور ارائه می‌دهند می‌سنجد، بنابراین پاسخ را اداره ثبت املاک (Land Registry) می‌دهد، نه فروشنده. راهنمای خرید در این سایت جدول‌های هزینه و نرخ‌های مالیات را کامل ارائه می‌دهد.
برای واحدی که پیش از اتمام ساخت فروخته می‌شود، قانون ۶۵۰۲ بر فروش حاکم است (قانون ۶۵۰۲). مواد ۴۰ تا ۴۵ پروانهٔ ساختمان را پیش از قرارداد فروش با پیش‌پرداخت لازم می‌دانند، فرم پیش‌اطلاع‌رسانی را دست‌کم یک روز پیش از امضا، ثبت فروش یا قالب محضری برای وعدهٔ فروش، حق انصراف ۱۴ روزه، تحویل تا تاریخ مندرج در قرارداد با سقف نهایی ۴۸ ماه از تاریخ امضا، و حق انصراف تا ۲۴ ماه با جبران خسارت محدود به فروشنده.
خانهٔ نوی خریداری‌شده از سازنده، در مواردی که پروانهٔ ساختمان پس از ۱ آوریل ۲۰۲۲ صادر شده باشد، مشمول مالیات بر ارزش افزودهٔ (KDV) ۱۰٪ بر ۱۵۰ متر مربع نخست مساحت خالص و ۲۰٪ بر مازاد آن است (مصوبه‌های ریاست‌جمهوری ۵۳۵۹ و ۷۳۴۶، به‌صورتی که در راهنمای خرید خلاصه شده است).
سازنده تاریخ پروانه را منتشر نکرده است، بنابراین آنچه در پی می‌آید محاسبه بر مساحت‌های خالص منتشرشده است، نه نقل‌قول: پلان ۰۱ (۷۱٫۷۳ متر مربع) و پلان ۰۲ (۱۳۵٫۷۲ متر مربع) زیر ۱۵۰ متر مربع هستند و مشمول ۱۰٪ می‌شدند؛ پلان ۰۳ (۱۹۸٫۷۸ متر مربع) به ۱۲٫۴۵٪ می‌رسید ((۱۵۰ × ۱۰٪ + ۴۸٫۷۸ × ۲۰٪) ÷ ۱۹۸٫۷۸)؛ پلان ۰۴ (۲۴۳٫۲۸ متر مربع) به ۱۳٫۸۳٪.
| گام | چه کسی | قاعده یا سند | منبع |
|---|---|---|---|
| ۱. بررسی فروشنده و مجوز | خریدار، وکیل | هویت فروشنده، خلاصهٔ مجوز، اختیار امضا | بیانیهٔ سلب مسئولیت سایت رسمی؛ روزنامهٔ ثبت تجارت |
| ۲. گرفتن پروانه و وضعیت سند | خریدار، اداره ثبت املاک | پروانهٔ ساختمان؛ ثبت حق ارتفاق طبقه؛ قیدها | قانون ۶۵۰۲ ماده ۴۰(۳)؛ قانون ۶۳۴ مواد ۱۲ و ۱۴ |
| ۳. خواندن فرم پیش‌اطلاع‌رسانی | فروشنده به خریدار | دست‌کم یک روز پیش از قرارداد داده می‌شود | قانون ۶۵۰۲ ماده ۴۰(۲) |
| ۴. امضای قرارداد | فروشنده، خریدار | قالب ثبتی یا محضری؛ پیش از قرارداد معتبر هیچ پرداختی نباید انجام شود | قانون ۶۵۰۲ ماده ۴۱ |
| ۵. بررسی پوشش اتمام ساخت | فروشنده | بیمهٔ اتمام ساخت برای پروژه‌های بالاتر از حد متراژ وزارتخانه | قانون ۶۵۰۲ ماده ۴۲ |
| ۶. استفاده از مهلت‌های انصراف | خریدار | ۱۴ روز؛ سپس تا ۲۴ ماه با سقف‌های جبران خسارت | قانون ۶۵۰۲ مواد ۴۳ و ۴۵ |
| ۷. ارز و ارزیابی | خریدار، بانک، ارزیاب | سند فروش به ارز خارجی؛ گزارش ارزیابی | راهنمای TKGM؛ راهنمای خرید |
| ۸. عوارض، DASK، KDV | خریدار | ۲٪ عوارض سند مالکیت از هر طرف؛ بیمه‌نامهٔ DASK؛ KDV طبق توضیح بالا | قانون ۴۹۲؛ تعرفهٔ DASK؛ قانون ۳۰۶۵ |
| ۹. تحویل و سند | فروشنده، خریدار، اداره ثبت املاک | پروانهٔ بهره‌برداری (iskân) و سپس سند مالکیت آپارتمانی؛ فهرست نواقص | قانون ۶۳۴ ماده ۱۲ |
سازوکارهای ارز خارجی و اقساط در راهنمای اقساط آمده است، و برآورد مالیات سالانهٔ ملک را می‌توان در ماشین‌حساب مالیات ملک انجام داد. معافیتی از مالیات بر ارزش افزوده در ماده ۱۳(۱)(i) قانون مالیات بر ارزش افزوده برای نخستین تحویل به خارجیان غیرمقیم وجود دارد که بهای ملک را به ارز خارجی وارد می‌کنند، با شرط سه‌سالهٔ عدم فروش (قانون ۳۰۶۵)؛ اینکه این معافیت بر یک واحد مشخص اعمال می‌شود یا نه، پرسشی برای مشاور مالیاتی فروشنده است.
نخستین ریسک اطلاعات است. صفحهٔ رسمی هیچ پروانه، تاریخ تحویل یا قیمتی منتشر نمی‌کند، پرتال‌ها با یکدیگر تناقض دارند و کارت در این سایت یک فید کارگزار است. تا زمانی که قراردادی با پلان‌های پیوست وجود نداشته باشد، هیچ چیز در وب تعیین نمی‌کند که خریدار واقعاً چه چیزی به دست می‌آورد. دومی وابستگی به برند است: نام تحت مجوزی به کار می‌رود که خریدار آن را در اختیار ندارد (بخش ۴). سومی ترکیب آپارتمان‌ها، دفترها و واحدهای تجاری در یک طرح است که بر شارژها، سر و صدا و کاربری اثر می‌گذارد.
ریسک چهارم تحویل است. پرتال‌ها تاریخ‌هایی از ۲۰۲۵ تا ۳۰ دسامبر ۲۰۲۶ می‌دهند که هیچ‌کدام رسمی نیست. ماده ۴۴ قانون ۶۵۰۲ تحویل خانهٔ پیش‌پرداخت‌شده را به ۴۸ ماه از تاریخ قرارداد محدود می‌کند؛ تاریخ مندرج در قرارداد حاکم است، نه تاریخ یک پرتال. ارز ریسک پنجم است: کارت قیمت را به دلار می‌آورد در حالی که نرخ دلار در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ برابر با TRY ۴۹٫۶۵۴۰ بود (بولتن ۲۰۲۶/۲۰۱ بانک مرکزی ترکیه (CBRT))، پس بند ارز در قرارداد اهمیت دارد.
قواعد تابعیت و اقامت نیازمند دقت‌اند. بر پایهٔ ماده ۲۰(۲)(b) آیین‌نامهٔ تابعیت، با اصلاح به‌موجب تصمیم ۵۵۵۴ (روزنامهٔ رسمی (Resmî Gazete) ۱۳ مه ۲۰۲۲، شمارهٔ 31834) و تصمیم ۷۹۳۸ (۱۲ دسامبر ۲۰۲۳، شمارهٔ 32397)، مسیر ملکی مبلغ USD ۴۰۰٬۰۰۰ را تعیین می‌کند، شامل ملکی با سند مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق طبقه یا زمینی دارای ساختمان می‌شود و قید سه‌سالهٔ عدم فروش را به همراه دارد (تصمیم ۵۵۵۴؛ تصمیم ۷۹۳۸؛ قانون ۵۹۰۱، ماده ۱۲).
مبلغ USD ۴۰۰٬۰۰۰ با نرخ ۴۹٫۶۵۴۰ برابر با TRY ۱۹٬۸۶۱٬۶۰۰ است. پایین‌ترین زیرآگهی کارت، USD ۴۰۲٬۰۰۰، ۰٫۵٪ بالاتر از این رقم است و رقم تیتر آن، USD ۳۵۵٬۰۰۰، پایین‌تر از آن.
این‌ها فقط مقایسه‌های محاسباتی‌اند. واجد شرایط بودن به گزارش ارزیابی، بهای خرید و روش پرداخت و تأیید مراجع بستگی دارد و باید برای هر واحد بررسی شود؛ اینکه یک واحد اداری می‌تواند به حساب آید یا نه پرسشی برای مرجع صالح است. اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت برای مالکان ملک بر ماده ۳۱(۱)(b) و ۳۱(۶) قانون ۶۴۵۸ استوار است (قانون ۶۴۵۸)؛ سطح USD ۲۰۰٬۰۰۰ برای سندهای صادرشده از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ را Cumhuriyet گزارش کرده است. درخواست‌ها به ریاست مدیریت مهاجرت (Presidency of Migration Management) ارائه می‌شود.
پیشینهٔ هر دو مسیر در صفحهٔ تابعیت و مهاجرت در این سایت آمده است.
| سند یا بررسی | از کجا بگیرید | چرا اهمیت دارد | منبع |
|---|---|---|---|
| سابقهٔ سند و ثبت حق ارتفاق طبقه | اداره ثبت املاک (tapu) | مالک، سهم زمین، رهن‌ها و قیدها را نشان می‌دهد | قانون ۶۳۴ مواد ۱۰ و ۱۴؛ راهنمای TKGM |
| پروانهٔ ساختمان و پروژهٔ تصویب‌شده | فروشنده؛ شهرداری ساریر | پیش از فروش با پیش‌پرداخت لازم است؛ رسته‌های واحدها را نشان می‌دهد | قانون ۶۵۰۲ ماده ۴۰(۳)؛ sariyer.bel.tr |
| گواهی وضعیت شهرسازی (imar durumu) | شهرداری ساریر | تصمیم‌های طرح و هر وضعیت مربوط به قانون بسفر را نشان می‌دهد | قانون ۲۹۶۰ مواد ۲ و ۳ |
| خلاصهٔ مجوز | فروشنده | مدت و شرایط حق استفاده از برند | قانون ۶۷۶۹ ماده ۲۴ |
| طرح مدیریت و بودجه | فروشنده یا مدیر | شارژها و قواعد رأی‌گیری | قانون ۶۳۴ مواد ۲۰، ۲۸، ۷۰ |
| سوابق شرکت و علامت تجاری | ثبت تجارت، MERSIS، TÜRKPATENT | هویت شرکت‌های دارندهٔ مجوز و علامت | MERSIS؛ TÜRKPATENT |
| بیمه‌نامهٔ DASK | بیمه‌گر | پیش از انتقال لازم است؛ حداکثر مبلغ بیمه‌شده برای بیمه‌نامه‌های آغازشده از ۱ اکتبر ۲۰۲۶ برابر با ۲٬۵۵۲٬۲۶۸ TL است | صفحهٔ تعرفهٔ DASK |
| پروژه | منطقه | وضعیت و تحویل به‌صورت منتشرشده | انواع واحد به‌صورت منتشرشده | قیمت به‌گفتهٔ کارت آگهی، ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ |
|---|---|---|---|---|
| Referans Besiktas Istanbul | بشیکتاش (Beşiktaş؛ Abbasağa) | در حال ساخت طبق گزارش Kiler GYO تا ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶؛ بدون تاریخ تحویل | نام پلان‌ها ۲+۱ تا ۵٫۵+۲ (رسمی)؛ کارت ۱+۱ تا ۶٫۵+۱ | USD ۶۰۰٬۰۰۰ تا ۲٬۸۶۳٬۰۰۰ |
| Referans Gokturk Istanbul | ایوپ‌سلطان (Eyüpsultan؛ Göktürk) | مرحلهٔ آماده‌سازی طبق گزارش Kiler GYO تا ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶؛ بدون تاریخ تحویل | سیمپلکس، دوبلکس پشت‌بامی و باغ‌دار (رسمی)؛ کارت ۲+۱ تا ۴٫۵+۱ | USD ۴۹۵٬۰۰۰ تا ۱٬۱۹۰٬۰۰۰ |
| JW Marriott Residences Tarabya (همین صفحه) | ساریر (ترابیا) | از سوی سازنده ذکر نشده؛ پرتال‌ها متناقض‌اند | پلان‌های ۲+۱، ۳+۱، ۴+۱؛ دفترها؛ واحدهای تجاری | رقم تیتر USD ۳۵۵٬۰۰۰؛ زیرآگهی‌ها ۴۰۲٬۰۰۰ تا ۳٬۸۹۸٬۰۰۰ |
| City Residences Bomonti Istanbul (نام رسمی: Bomonti Residences by Rotana) | شیشلی (Şişli؛ Bomonti) | طبق صفحهٔ خود توسط Rotana اداره می‌شود؛ موجودی برای فروش منتشر نشده | کارت ۱+۱ تا ۴٫۵+۱ | USD ۶۸۴٬۰۰۰ تا ۳٬۷۰۰٬۰۰۰ |
| Hayat Vision Istanbul (نام رسمی: Bu Hayat) | پندیک (Pendik؛ Kurtköy) | در سایت رسمی هیچ اظهاری دربارهٔ اتمام نیست؛ رسانه‌ها دسامبر ۲۰۲۴ را ذکر می‌کنند | رسمی ۲+۱ تا ۵+۱ | TRY ۵٬۹۲۰٬۰۰۰ تا ۲۳٬۳۷۰٬۰۰۰ |
| Modasehir Residences Istanbul (نام رسمی: Ataşehir Modern) | آتاشهیر (Ataşehir) | نخستین مالکان در آوریل ۲۰۲۵ ساکن شدند، به‌گفتهٔ خبرگزاری آناتولی | رسمی ۱+۱ تا ۵+۱؛ ۹۷۹ خانه و ۴۴ واحد تجاری | USD ۵۹۰٬۰۰۰ تا ۸٬۲۸۳٬۰۰۰ |
| Marina Residences Istanbul (نام رسمی: Yaşam Marina) | بیلیک‌دوزو (Beylikdüzü) | در سایت رسمی نه وضعیتی هست نه تاریخی | پلان‌های رسمی ۲+۱، ۳+۱، ۴+۱ | USD ۲۶۰٬۰۰۰ تا ۴۹۶٬۰۰۰ |
| Evler Residences Istanbul (نام رسمی: Avrupa Residence Yamanevler) | اومرانیه (Ümraniye) | در سایت رسمی نه وضعیتی هست نه تاریخی | رسمی ۱+۱ تا ۳+۱؛ ۳۴۳ خانه، ۷ دفتر، ۱۶ واحد تجاری | USD ۳۷۰٬۰۰۰ تا ۲٬۲۰۰٬۰۰۰ |
| Maslak Vision Istanbul (نام رسمی: Maslak Dream) | ساریر (Maslak-Ayazağa) | فقط صفحهٔ فروش؛ بدون وضعیت یا تاریخ | رسمی: نه نوع ۱+۱ | USD ۳۹۴٬۰۰۰ تا ۷۰۶٬۰۰۰ |
| Benlexa Istanbul (نام رسمی: Benesta Benleo Acıbadem) | اسکودار (Üsküdar؛ Acıbadem) | وضعیت تحویلی منتشر نشده است | کارت ۱+۱ تا ۳+۱ | USD ۴۴۷٬۰۰۰ تا ۲٬۶۰۰٬۰۰۰ |
| Beneglow Istanbul (نام رسمی: Benesta Center Bahçelievler) | باهچلی‌اولر (Bahçelievler) | ذکر نشده | کارت ۱+۱ تا ۴+۱ | USD ۳۱۳٬۰۰۰ تا ۱٬۰۷۹٬۰۰۰ |
پروژه‌ها در آنچه منتشر می‌کنند بیش از آنچه ساخته‌اند با هم فرق دارند. تنها دو پروژه از یازده پروژه (دو پروژهٔ Referans) وضعیتی دارند که از گزارش یک شرکت تحت نظارت می‌آید. این پروژه و Maslak Vision هر دو در ساریر هستند؛ نخستین چهار پلان با مساحت و تعداد واحد به‌تفکیک کاربری منتشر می‌کند، دومی مساحت نه پلان ۱+۱ را. بر پایهٔ پایین‌ترین زیرآگهی، شش کارت از USD ۴۰۰٬۰۰۰ یا بالاتر شروع می‌شوند (بشیکتاش، گوک‌تورک، این پروژه، City Residences، Modasehir و Benlexa)؛ پنج کارت پایین‌تر از آن شروع می‌شوند و یکی از آن‌ها به لیر است.
قیمت‌های کارت از فیدهای کارگزار می‌آیند، نه از سازندگان. فهرست‌های بیشتر در صفحهٔ آپارتمان برای فروش در استانبول، صفحهٔ شهر استانبول و صفحهٔ کشور ترکیه آمده است.
سایت رسمی پروژه در بیانیهٔ سلب مسئولیت خود دو شرکت را نام می‌برد: Gül ve Aslan İnşaat Anonim Şirketi و Tarabya Yapı Gayrimenkul Yatırım Anonim Şirketi. می‌گوید آن‌ها نشان‌های JW Marriott را بر پایهٔ مجوزی از Marriott به کار می‌برند و Marriott مالک این اقامتگاه‌ها نیست، آن‌ها را نمی‌سازد و نمی‌فروشد. صفحه نمی‌گوید کدام شرکت مالک زمین است، پروانهٔ ساختمان را در اختیار دارد یا قراردادهای فروش را امضا می‌کند، و سال تأسیس، سبد پروژه‌ها یا تعداد پروژه‌های تکمیل‌شده را ذکر نمی‌کند.
پرتال‌ها پروژه را به Gül ve Aslan İnşaat نسبت می‌دهند (برای نمونه residenceinvest.com، بازبینی‌شده در ۵ اکتبر ۲۰۲۶). وب‌سایت‌های شرکتی دیگری با نام‌های مشابه وجود دارند، اما صفحهٔ رسمی پروژه به آن‌ها پیوند نمی‌دهد، بنابراین این صفحه هیچ ارتباطی میان آن‌ها و پروژه برقرار نمی‌کند. در اینجا سابقهٔ اجرایی ذکر نمی‌شود، چون در صفحه‌های رسمی چیزی منتشر نشده است.
سمت Marriott را فقط سایت مجموعهٔ خود آن توصیف می‌کند که پروژه را در نتایج جست‌وجو فهرست می‌کند و به صفحهٔ پروژه پیوند می‌دهد. داده‌های شرکت را می‌توان در روزنامهٔ ثبت تجارت و MERSIS و داده‌های علامت تجاری را در دفتر ثبت TÜRKPATENT بررسی کرد. خریدار می‌تواند از فروشنده بخواهد در قرارداد بنویسد که کدام یک از دو شرکت فروشنده است و کدام دارندهٔ مجوز.
سایت رسمی می‌گوید این اقامتگاه‌ها در مالکیت، توسعه یا فروش Marriott International یا شرکت‌های وابسته به آن نیستند. Gül ve Aslan İnşaat A.Ş. و Tarabya Yapı Gayrimenkul Yatırım A.Ş. را به‌عنوان شرکت‌هایی نام می‌برد که نشان‌های JW Marriott را تحت مجوز به کار می‌برند و می‌افزاید که Marriott مطالب صفحه را تأیید نکرده است. از این رو قرارداد باید فروشنده را نام ببرد و خریدار می‌تواند پیش از پرداخت بیعانه آن شرکت را در روزنامهٔ ثبت تجارت بررسی کند.
سایت رسمی ۲۱۵ آپارتمان مسکونی، ۲۰ واحد اداری در سطح ورودی و شش واحد تجاری رو به بیرون را فهرست کرده که در مجموع ۲۴۱ واحد می‌شود (محاسبه‌شده). پرتال‌ها ۲۱۶ اقامتگاه و ۲۲ دفتر خانگی می‌دهند و برخی دو برج ۲۳ طبقه روی زمینی به مساحت ۸٬۰۳۵ متر مربع را توصیف می‌کنند. این‌ها ارقام رسمی نیستند. کارت در این سایت نیز ردیف‌های دفتر را در فهرست آپارتمان‌هایش آورده است، پس رستهٔ یک واحد را باید در پروژهٔ ساختمانی تأیید کرد.
سازنده هیچ تاریخ تحویلی منتشر نکرده است. یک پرتال Q4 ۲۰۲۶ را نشان می‌دهد، پرتالی دیگر آن را «منتشر نشده» می‌آورد و پرتال‌های دیگر تاریخ‌هایی از ژوئیهٔ ۲۰۲۵ تا ۳۰ دسامبر ۲۰۲۶ داده‌اند. بر پایهٔ ماده ۴۴ قانون ۶۵۰۲، خانهٔ پیش‌پرداخت‌شده باید در مهلت قرارداد و حداکثر ظرف ۴۸ ماه از تاریخ قرارداد تحویل شود، بنابراین تاریخ و جبران تأخیر در تحویل باید در قرارداد نوشته شود.
چهار پلان نمونه: دو پلان ۲+۱ با ۷۱٫۷۳ و ۱۳۵٫۷۲ متر مربع مساحت خالص (۱۰۰٫۴۲ و ۱۹۰ متر مربع ناخالص)، یک ۳+۱ با ۱۹۸٫۷۸ متر مربع خالص (۲۷۸٫۲۹ ناخالص) و یک ۴+۱ با ۲۴۳٫۲۸ متر مربع خالص (۳۴۰٫۵۹ ناخالص). هر رقم ناخالص برابر است با رقم خالص ضرب در ۱٫۴۰. کارت در این سایت دامنه‌های گسترده‌تری را از فید یک کارگزار نشان می‌دهد، از ۳۸ تا ۳۹۸ متر مربع، که مبنای آن مستند نشده است؛ پس پلان واحد و مساحت قراردادی را باید درخواست کرد.
سازنده قیمتی منتشر نکرده است. به‌گفتهٔ کارت آگهی در این سایت، در ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ رقم تیتر USD ۳۵۵٬۰۰۰ «شروع از» و USD ۳٬۸۹۸٬۰۰۰ «تا» است، در حالی که پایین‌ترین زیرآگهی USD ۴۰۲٬۰۰۰ است. بر پایهٔ محاسبه از روی کارت، قیمت‌ها از USD ۸٬۷۴۳ تا ۱۰٬۷۵۰ به‌ازای هر متر مربع می‌رسند. این‌ها ارقام فید کارگزارند، نه فهرست قیمت؛ قیمت واحد و اینکه KDV در آن لحاظ شده یا نه را بخواهید.
سایت رسمی نه بهره‌برداری نام می‌برد، نه منوی خدمات و نه بستهٔ مدیریتی. یک مجموعهٔ اجتماعی ۷۰۰ متر مربعی با استخر روباز، اتاق‌های ماساژ VIP، حمام ترکی، سونا و مرکز تناسب اندام را فهرست می‌کند و دربارهٔ اینکه چه کسی آن را اداره می‌کند یا چه کسی اجازهٔ استفاده دارد چیزی نمی‌گوید. خدمات سایر طرح‌های برندشدهٔ Marriott را نمی‌توان مسلم فرض کرد؛ خریدار می‌تواند نام بهره‌بردار و تقسیم هزینه را کتباً بخواهد.
هیچ خریدی به‌خودی‌خود هیچ‌کدام را نمی‌دهد. به وضعیت ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶، مسیر ملکی تابعیت در ماده ۲۰(۲)(b) آیین‌نامهٔ تابعیت مبلغ USD ۴۰۰٬۰۰۰ را با قید سه‌سالهٔ عدم فروش تعیین می‌کند، و واجد شرایط بودن به گزارش ارزیابی، قیمت و روش پرداخت و تأیید مراجع بستگی دارد و باید برای هر واحد بررسی شود. مالکان می‌توانند بر پایهٔ ماده ۳۱ قانون ۶۴۵۸ برای اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت درخواست دهند که مرجع مهاجرت دربارهٔ آن تصمیم می‌گیرد.
به وضعیت ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶، اقلام استاندارد عبارت‌اند از عوارض سند مالکیت (۲٪ از هر طرف)، بیمه‌نامهٔ زلزلهٔ DASK، گزارش ارزیابی و، برای خانهٔ نو، KDV به میزان ۱۰٪ تا ۱۵۰ متر مربع مساحت خالص و ۲۰٪ بر مازاد، برای پروانه‌های پس از ۱ آوریل ۲۰۲۲. برای قرارداد فروش محضری، حق محضر به میزان ۱ در هزار (۵۰۰ تا ۴٬۰۰۰ TL) اعمال می‌شود. راهنمای خرید مثال‌های محاسباتی ارائه می‌دهد.
بر پایهٔ ماده ۲۰ قانون ۶۳۴، هم‌مالکان هزینه‌های مشترک را به نسبت سهم زمین خود می‌پردازند، مگر آنکه طور دیگری توافق کنند، و طرح مدیریت جزئیات را تعیین می‌کند (ماده ۲۸). تأخیر در پرداخت ۵٪ خسارت ماهانه دارد و مستأجر تا سقف اجاره‌بهای بدهکار مسئولیت تضامنی دارد (ماده ۲۲). برای این پروژه بودجه‌ای منتشر نشده است، پس بودجهٔ سال نخست و شارژ هر متر مربع را باید درخواست کرد.
سازنده نمی‌گوید. قانون ۲۹۶۰ محدودهٔ بسفر را با نقشه و طرح جامعی تعریف می‌کند که در ۲۲ ژوئیهٔ ۱۹۸۳ تصویب شد، و بند (n) ماده ۳ مقرر می‌دارد که تصمیم‌های کاربری طرح در دفتر ثبت املاک ثبت می‌شود. گواهی وضعیت شهرسازی (imar durumu) از شهرداری ساریر نشان می‌دهد پارسل در محدوده قرار دارد یا نه و کدام منطقه بر آن اعمال می‌شود، و سابقهٔ سند هر تصمیم کاربری ثبت‌شده را نشان می‌دهد.
آخرین بررسی: 24 اکتبر 2026. منابع:
این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
