اگر یک سال پیش به ویزای طلایی امارات نگاه کردید و نتیجه گرفتید که از دسترستان خارج است، دوباره نگاه کنید — چون بزرگترین مانع امسال برداشته شد و بیشتر راهنماهای منتشرشده هنوز خود را با آن هماهنگ نکردهاند.
تا فوریهٔ ۲۰۲۶، خریداری که از وام استفاده میکرد یا پیشفروش میخرید باید ثابت میکرد دستکم ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم از سرمایهٔ خود را پرداخته است — تقریباً نیمی از آستانه — تا ملک به حساب بیاید. آن قاعده حذف شده است. اکنون واجد شرایط بودن بر ارزش تأییدشدهٔ دارایی استوار است. اگر ملک ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم یا بیشتر ارزیابی شود، تمام ارزش آن به حساب ویزای طلایی میآید — چه نقد پرداخته باشید، چه وام گرفته باشید، چه هنوز در طرح اقساط سازنده باشید. برای ملک در رهن، به گواهی عدم اعتراض (NOC) از بانکتان نیاز دارید.
این تغییری واقعی در دایرهٔ واجدان شرایط است و به همین دلیل این صفحه به شکل کنونی نوشته شده. گروه UInvest شصتونه پروژه در سراسر دبی را نمایندگی میکند و در ادامه دو مسیر ملکی، هزینهٔ واقعی تمامشده، اینکه کدام پروژههای خودمان از هر آستانه میگذرند — و ریسکهایی که به نظر ما پیش از تصمیم باید سنجیده شوند — را میآوریم.
| ویزای طلایی | ویزای اقامت سرمایهگذار | |
|---|---|---|
| آستانهٔ ملکی | ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم (~۵۴۴٬۷۰۰ دلار) | ۷۵۰٬۰۰۰ درهم (~۲۰۴٬۲۰۰ دلار) |
| مدت | ۱۰ سال، قابل تمدید | ۲ سال، قابل تمدید |
| نیاز به اسپانسر | ندارد — خوداسپانسری | ندارد — خوداسپانسری |
| خانواده | همسر، فرزندان و خدمهٔ منزل | همسر و فرزندان |
| ملک در رهن به حساب میآید؟ | بله، به ارزش کامل، با NOC بانک | با شرایط — پیش از تکیه بر آن تأیید بگیرید |
| پیشفروش به حساب میآید؟ | بله، بر مبنای ارزش تأییدشده | معمولاً واحد تکمیلشده و قابل سکونت لازم است |
| جمعبستن چند ملک؟ | بله — تا سه ملک | معمولاً یک ملک |
| حداقل حضور برای حفظ آن | ندارد — با غیبت طولانی باطل نمیشود | نباید بیش از شش ماه خارج از امارات بمانید |
روی سطر آخر مکث کنید، چون کاربردیترین تفاوت است و تقریباً هیچکس آن را در صدر نمیآورد. ویزای اقامت معمولی امارات اگر بیش از شش ماه بیرون از کشور بمانید باطل میشود. ویزای طلایی نه. برای کسی که اقامت امارات را بهعنوان یک پایگاه میخواهد نه خانهٔ تماموقت، همین یک ویژگی اغلب بهتنهایی ارزش آن ۱٫۲۵ میلیون درهم اضافه را دارد. سازوکار را در ویزای طلایی دبی چیست و بهروزرسانیهای ویزای طلایی برای سرمایهگذاران توضیح دادهایم و تسهیل شرایط ویزای دهساله جهت حرکت را نشان میدهد.
اواسط ۲۰۲۵ خبری بهگستردگی پخش شد — رسانههای اصلی چند کشور آن را بازنشر کردند — مبنی بر اینکه امارات ویزای طلایی مادامالعمر بر پایهٔ نامزدی را با پرداخت یکبارهٔ حدود ۱۰۰٬۰۰۰ درهم راهاندازی کرده است، در ابتدا برای اتباع هند و بنگلادش. یک شرکت مشاوره که خود را بخشی از یک طرح آزمایشی معرفی میکرد آن را تبلیغ میکرد.
این خبر نادرست بود. در ۸ ژوئیهٔ ۲۰۲۵ ادارهٔ فدرال هویت، شهروندی، گمرک و امنیت بنادر اعلام کرد که این ادعاها هیچ مبنای قانونی ندارند، که هیچ تغییری در رویههای سرمایهگذاری یا نامزدی برای هیچ ملیتی اعلام نشده و هیچ نهاد مشاورهای، در داخل یا خارج امارات، طرف مجاز در فرایند درخواست نیست. شرکت یادشده سپس عذرخواهی کرد و خدمات مشاورهٔ ویزا را متوقف نمود.
این را میآوریم چون این داستان هنوز سر برمیآورد و چون اصل پشت آن مفید است: مسیرهای رسمی منتشر شدهاند و هیچ درِ پشتیِ ارزانتری وجود ندارد. اگر کسی محصولی برای اقامت امارات به شما پیشنهاد داد که با آستانههای این صفحه نمیخواند، پاسخ درست چانهزنی نیست — کنار کشیدن است.
ما شصتونه پروژه در دبی را نمایندگی میکنیم. قیمتهای زیر قیمت پایه به دلار آمریکاست، با نرخ میخکوب ۳٫۶۷۲۵ درهم برای هر دلار، که بر اساس آن ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم ≈ ۵۴۴٬۷۰۰ دلار و ۷۵۰٬۰۰۰ درهم ≈ ۲۰۴٬۲۰۰ دلار میشود. قیمت پایه یعنی ارزانترین نوع واحد؛ واحدهای بزرگتر در همان پروژه اغلب به ردهٔ بالاتری میرسند.
| پروژه | از (دلار) | تقریباً درهم |
|---|---|---|
| Ovelle, The Valley | ۲٬۴۲۳٬۰۰۰ | ~۸٫۹ م |
| Oceanmare House | ۲٬۲۸۰٬۱۴۹ | ~۸٫۴ م |
| Ellie House | ۱٬۸۹۵٬۰۰۰ | ~۷٫۰ م |
| Alana, The Valley | ۹۵۳٬۰۰۰ | ~۳٫۵ م |
| Electra House | ۶۸۰٬۳۵۰ | ~۲٫۵ م |
| Dreamz by Danube، الفرجان | ۶۵۰٬۰۰۰ | ~۲٫۴ م |
| Valia, Dubai Creek Harbour | ۵۸۲٬۷۰۰ | ~۲٫۱ م |
| پروژه | از (دلار) | تقریباً درهم |
|---|---|---|
| JLT Residences | ۴۴۰٬۰۰۰ | ~۱٫۶۲ م |
| Terra Woods, Expo Living | ۴۳۵٬۶۰۰ | ~۱٫۶۰ م |
| Hansburg | ۴۰۸٬۰۰۰ | ~۱٫۵۰ م |
| Esma View | ۴۰۲٬۳۶۰ | ~۱٫۴۸ م |
| Chestmark | ۳۸۸٬۰۰۰ | ~۱٫۴۲ م |
| Diamondz by Danube | ۳۳۰٬۰۰۰ | ~۱٫۲۱ م |
| The Royal Oceanic، دبی مارینا | ۲۶۵٬۵۰۰ | ~۰٫۹۸ م |
| Sportz by Danube, Sports City | ۲۱۰٬۰۰۰ | ~۰٫۷۷ م |
| پروژه | از (دلار) | تقریباً درهم |
|---|---|---|
| Eleganz by Danube، JVC | ۱۹۰٬۰۰۰ | ~۰٫۷۰ م |
| Oceanz by Danube، Maritime City | ۱۵۰٬۰۰۰ | ~۰٫۵۵ م |
| Oxford Terraces، JVC | ۱۲۳٬۹۰۰ | ~۰٫۴۶ م |
| Celestia، Dubai South | ۱۱۹٬۰۰۰ | ~۰٫۴۴ م |
| Timez by Danube، Silicon Oasis | ۱۱۵٬۰۰۰ | ~۰٫۴۲ م |
| Glamz by Danube، IMPZ | ۱۱۰٬۰۰۰ | ~۰٫۴۰ م |
و حالا نکتهای که بیشتر صفحهها از دست میدهند. جدول سوم فهرست ملکهایی نیست که با آنها ویزای طلایی نمیگیرید. چون تا سه ملک قابل جمعبستن است، دو قلم از جدول دوم یا سه قلم از جدول سوم رویهم به ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم میرسند. سه استودیو ۱۹۰٬۰۰۰ دلاری یعنی ۵۷۰٬۰۰۰ دلار — بالای خط، در سه ساختمان مختلف، با سه جریان اجاره و تنوعی بهمراتب بهتر از یک ویلا. اینکه این ساختار برای شما درست است یا نه به هدفتان بستگی دارد، اما گزینهای واقعی است که به کمتر خریداری گفته میشود.
دبی یک بازار واحد نیست و انتخاب محله بیش از انتخاب ساختمان بر بازده، پروفایل مستأجر و نقدشوندگی فروش مجدد اثر میگذارد.
Jumeirah Village Circle (JVC) بازار حجمی است — قیمت ورود مقرونبهصرفه، عرضهٔ سنگین، تقاضای قوی مستأجر و بیشترین رقابت در فروش مجدد. دبی مارینا و داونتاون محلههای اجارهای جاافتادهٔ لوکس با عمیقترین تقاضای اجارهٔ کوتاهمدتاند؛ آنها را در داونتاون در برابر مارینا مقایسه کردهایم. Business Bay از نظر قیمت میان این دو قرار دارد و فعالترین خط ساخت را دارد. Palm Jumeirah نشانی نمادین است، با عرضهٔ کم و قیمت متناسب — چرا آپارتمانهای پالم جمیرا انتخاب برتر است را ببینید.
در سمت رشد، Dubai South، Dubai Creek Harbour، Arjan، Al Furjan و The Valley جاییاند که قیمت ورود هنوز معقول است و زیرساخت در حال رسیدن — پتانسیل بالاتر، افق بلندتر. خریداران ویلا از بهترین مجتمعهای ویلایی و مقرونبهصرفهترین آنها شروع کنند؛ خریداران آپارتمان از بهترین مناطق خرید آپارتمان و دلایل انتخاب JVC. راهبرد کلی در بهترین مناطق سرمایهگذاری در دبی و بهترین انواع ملک برای سرمایهگذاری آمده است.
بهجای توصیف انتزاعی دبی، اینجا نشان میدهیم عرضهٔ ما واقعاً کجاست، با قیمت پایه در هر منطقه. سریعترین راه برای سنجیدن اینکه بودجهتان چه میخرد.
| محله | ویژگی | قیمت ما از |
|---|---|---|
| The Valley | محلهٔ طراحیشدهٔ ویلا و تاونهاوس در جادهٔ العین؛ خانوادگی، افق بلندتر | از ۹۵۳٬۰۰۰ دلار |
| Dubai Creek Harbour | لوکس ساحلی با ساخت طولانی؛ جذابیت قوی برای ساکن نهایی | از ۵۸۲٬۷۰۰ دلار |
| Al Furjan | میانردهٔ جاافتاده نزدیک دو ایستگاه مترو؛ آپارتمان و تاونهاوس | از ۱۵۰٬۰۰۰ دلار |
| دبی مارینا | محلهٔ اجارهای لوکس، عمیقترین تقاضای کوتاهمدت، نقدشوندهترین فروش مجدد | از ۲۶۵٬۵۰۰ دلار |
| Business Bay | مرکزی، متراکم، با خط ساخت سنگین؛ پایگاه قوی مستأجر شرکتی | از ۱۸۲٬۴۰۰ دلار |
| Jumeirah Village Circle | بازار حجمی — کمترین ورود، بیشترین رقابت در فروش مجدد | از ۱۲۳٬۹۰۰ دلار |
| Dubai South | کریدور فرودگاه و اکسپو؛ زیرساخت اولیه، ورود پایین | از ۱۱۹٬۰۰۰ دلار |
| Dubai Silicon Oasis | محلهٔ پارک فناوری با تقاضای ثابت مستأجر و قیمت معتدل | از ۱۱۵٬۰۰۰ دلار |
| Arjan، Sports City، Liwan، Al Warsan | مناطق ارزشمحور با حضور پررنگ Danube و اقساط منعطف | از ۱۵۰٬۰۰۰ دلار |
از این جدول دو نکته برمیآید. نخست، فاصلهٔ ارزانترین تا گرانترین منطقه تقریباً بیست برابر است — در دبی موقعیت، نه کیفیت نازککاری، متغیر اصلی قیمت است. دوم، چند ردیف پایینی دقیقاً همان محلههاییاند که خط تحویل در آنها سنگینتر است، و این همان بدهبستان است: ارزانتر وارد میشوید و سختتر برای مستأجر رقابت میکنید.
خودِ ویزا تنها نیمی از ارزش است. در عمل، اقامت است که زیرساخت معمولی زندگی در یک کشور را باز میکند و بهتر است دربارهٔ آن مشخص حرف بزنیم:
نکتهٔ آخر بیش از همه بد فهمیده میشود. داشتن ویزای طلایی بهخودیخود شما را مقیم مالیاتی امارات نمیکند و اقامت مالیاتی شما در کشور خودتان را پایان نمیدهد. اینها با آزمونهای جداگانه تعیین میشوند — تعداد روزهای حضور، محل سکونت دائم، مرکز منافع حیاتی — و با هر پیمانی که میان دو کشور باشد. هر کس عمدتاً به دلایل مالیاتی خرید میکند باید پیش از تعهد، نه پس از آن، در کشور خود مشاوره بگیرد.
| هزینه | مبلغ | توضیح |
|---|---|---|
| کارمزد انتقال DLD | ۴٪ | قانوناً تقسیم میشود، اما بنا بر عرف دیرینه خریدار تمام ۴٪ را میپردازد در تقریباً هر معامله. بهعلاوهٔ یک هزینهٔ اداری کوچک. |
| کارمزد دفتر امین | ۴٬۰۰۰ درهم + ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده | ۲٬۰۰۰ درهم + مالیات اگر قیمت زیر ۵۰۰٬۰۰۰ درهم باشد |
| کمیسیون آژانس | ۲٪ + ۵٪ مالیات | استاندارد در خریدهای بازار دست دوم |
| NOC سازنده | ۵۰۰ تا ۵٬۰۰۰ درهم | بهشدت وابسته به سازنده — نامهای بزرگ نزدیک سقف |
| ثبت رهن | ۰٫۲۵٪ مبلغ وام | فقط در صورت تأمین مالی |
| گواهی ارزیابی DLD | ~۴٬۰۲۰ درهم | برای پروندهٔ ویزای طلایی لازم است |
| شارژ خدماتی | سالانه، به ازای هر فوت مربع | هزینهٔ خرید نیست اما بازده خالص شما را شکل میدهد — پایینتر ببینید |
رویهمرفته حدود ۷ تا ۸ درصد بالای قیمت خرید را در بودجه بگنجانید. هیچکدام به ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم احتساب نمیشود. بررسی مفصل در قواعد خرید ملک در دبی و هزینهٔ خرید آپارتمان آمده است. اگر وام میگیرید، از وام مسکن دبی برای اتباع خارجی شروع کنید؛ کسانی که میخواهند نقد اولیه را کمینه کنند خرید بدون پیشپرداخت و خرید با بودجهٔ کم را بخوانند.
| مالیات | وضعیت |
|---|---|
| مالیات بر درآمد اشخاص | ندارد |
| مالیات سالانهٔ املاک | ندارد |
| مالیات بر عایدی سرمایه از ملک شخصی | ندارد |
| مالیات بر ارث | ندارد — اما نکتهٔ انتقال دارایی را پایینتر ببینید |
| مالیات بر ارزش افزوده | ۵٪، با این حال فروش مجدد مسکونی عموماً مشمول نیست |
| مالیات شرکتی | ۹٪ بر سود بالای آستانه — اگر از طریق شرکت مالک باشید مهم است |
| کارمزد DLD هنگام خرید | ۴٪ |
وضعیت مالیاتی واقعاً از بهترینهای جهان است و دلیل آن است که بازده اجاره در دبی بسیار کارآمدتر از همان نرخ در اروپا به درآمد خالص تبدیل میشود. یک هشدار که جدول آن را نشان نمیدهد: انتقال دارایی خودکار نیست. بدون وصیتنامهٔ ثبتشده، داراییهای مالک خارجی در امارات ممکن است بر مبنای اصولی تقسیم شود که با انتظار شما نمیخواند. ثبت وصیتنامه در DIFC یا دادگاههای دبی ارزان است و به نظر ما ضروری — ارث برای مالکان خارجی در دبی، مالیات املاک در دبی و چرا در دبی مالیات نیست را ببینید.
| مرحله | چه اتفاقی میافتد | زمان معمول |
|---|---|---|
| ۱. مشاوره | روشن میکنیم هدف ویزای طلایی است، ویزای دوساله یا صرفاً بازده — اینها به ملکهای متفاوتی میرسند | همان هفته |
| ۲. فهرست کوتاه | ملکها بر اساس آستانهٔ شما انتخاب و قرار گرفتنشان در منطقهٔ فریهولد تأیید میشود | چند روز |
| ۳. رزرو و MOU | Form F امضا و ودیعه پرداخت میشود. برای پیشفروش ابتدا حساب امانی بررسی میشود | چند روز |
| ۴. NOC و انتقال | NOC سازنده گرفته، معامله در دفتر امین DLD انجام، ۴٪ پرداخت و سند صادر میشود | ۲ تا ۴ هفته در بازار دست دوم |
| ۵. گواهی ارزیابی | ارزیابی DLD مبنی بر ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم یا بیشتر گرفته میشود | چند روز |
| ۶. پروندهٔ ویزای طلایی | در ICP یا از مجاری دبی ثبت میشود؛ سپس معاینه، Emirates ID و بیومتریک | چند هفته |
خرید از راه دور در دبی کاملاً عادی است و با وکالتنامه انجام میشود — راهنمای ما خرید ملک در دبی از آمریکا سازوکار خریداران خارج از کشور را توضیح میدهد. اگر پیشفروش را در نظر دارید، نخست راهنمای خریدار پیشفروش را بخوانید: طرحهای اقساطی جذاباند اما پروفایل ریسک با واحد آماده فرق دارد. پرسش دربارهٔ حق خرید را آیا خارجیها میتوانند در دبی آپارتمان بخرند پاسخ میدهد.
استدلال اجارهای دبی قوی است و قصد کمفروشی آن را نداریم: بازده ناخالص با فاصله از بیشتر پایتختهای اروپایی بالاتر است، پایگاه مستأجر بزرگ و بینالمللی است و بر اجاره مالیات بر درآمد وجود ندارد. تحلیل ما در راهنمای سرمایهگذاری بازار دبی و آیا آپارتمان دبی هنوز سرمایهگذاری خوبی است آمده است.
سه چیز سزاوار وزنی بیشتر از آنچه معمولاً میگیرند هستند.
شارژ خدماتی. سالانه و به ازای هر فوت مربع دریافت میشود و میان ساختمانها تفاوت عظیمی دارد — برجی با امکانات گسترده، استخر روی پادیوم و کانسیرژ چند برابر یک ساختمان میانمرتبهٔ ساده هزینه دارد. این بزرگترین کاهندهٔ مستمر بازده خالص است، برای همیشه ثابت نیست و در زمان فروش بسیار اغلب از آن گذر میکنند. شارژ خدماتی جاری هر فوت مربع را کتبی و برای همان ساختمان مشخص بخواهید — نه میانگین مجتمع — پیش از آنکه هر بازدهی را حساب کنید.
عرضه. دبی خط تحویل بزرگ و مستمری دارد که دقیقاً در همان محلههای آپارتمانی مقرونبهصرفه متمرکز است که قیمت ورودشان جذابترین است. عرضهٔ جدید برای خریداران خوب است و برای مالکان فعلی که بر سر مستأجر رقابت میکنند کمتر. این ویژگی ساختاری این بازار است نه موقتی، و به نفع انتخاب ساختمانها و موقعیتهایی میگوید که وقتی برجهای کنارشان تکمیل شد همچنان متمایز بمانند.
چرخهای بودن. املاک دبی پیشتر افتهای واقعی داشته و باز هم خواهد داشت. این دلیل پرهیز نیست — دلیل آن است که با افق نگهداری بخرید نه با تاریخ خروج، و به هر پیشبینیای که یک سال قوی را تا بینهایت تعمیم دهد با تردید نگاه کنید. آیا قیمتهای دبی بالا میرود و بهترین زمان خرید را ببینید و قیمت هر متر مربع را برای سنجش هر واحدی که به شما نشان میدهند.
| مقصد | آستانه | آنچه میگیرید | مسیر شهروندی؟ |
|---|---|---|---|
| امارات / دبی | ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم (~۵۴۴٬۷۰۰ دلار) | اقامت ۱۰ سالهٔ قابل تمدید، بدون الزام حضور | ندارد |
| ترکیه | ۴۰۰٬۰۰۰ دلار | شهروندی و پاسپورت در ۳ تا ۶ ماه | دارد |
| عمان | ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان (~۵۲۰٬۰۰۰ دلار) | اقامت ۱۰ سالهٔ قابل تمدید | ندارد |
| قبرس شمالی | بدون حداقل | اجازهٔ اقامت قابل تمدید | ندارد — و فقط ترکیه آن را میشناسد |
خلاصهٔ صادقانه: امارات بهترین اقامت این گروه را میدهد و هیچ راهی به پاسپورت ندارد. تابعیتپذیری تنها با نامزدی استثنایی ممکن است و نمیتوان روی آن برنامه ریخت. اگر هدف شهروندی دوم است، ترکیه ارزانتر است و ظرف چند ماه پاسپورتی واقعی میدهد. اما اگر پایگاهی باثبات و متصل به دلار میخواهید، بدون مالیات بر درآمد، با زیرساخت درجهیک و اقامتی که غیبتهای طولانی را تاب میآورد، دبی بهسختی شکست میخورد — و میخکوب بودن درهم به دلار دقیقاً همان ریسک ارزی را برمیدارد که بازار ترکیه را شکل میدهد. مقایسههای مستقیم در دبی در برابر ترکیه و عمان در برابر دبی.
خانوادهٔ در حال اسکان. ویزای طلایی را بگیرید. ده سال قطعیت خوداسپانسر، مدرسه حلشده، بدون قاعدهٔ شش ماه و بدون وابستگی به کارفرما. اگر بودجه نزدیک ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم مینشیند، خود را بکشید — یا دو ملک را جمع ببندید.
ساکن پارهوقت. ویزای طلایی برای همین خریدار ساخته شده و همین خریدار اغلب متوجهش نیست. اگر سالی چند ماه در امارات باشید، ویزای دوساله عملاً مناسب شما نیست چون پس از شش ماه غیبت باطل میشود. ویزای طلایی نه. اینجا صرفهجویی نکنید.
سرمایهگذار بازدهمحور. هر دو آستانه را نادیده بگیرید و بر پایهٔ بنیادها بخرید: کیفیت ساختمان، شارژ خدماتی هر فوت مربع، محله، تقاضای مستأجر و نقدشوندگی خروج. سه آپارتمان خوبانتخابشدهٔ ۱۹۰٬۰۰۰ دلاری به احتمال زیاد بیش از یک واحد ۵۷۰٬۰۰۰ دلاری درآمد میدهند — و اتفاقاً رویهم به آستانهٔ ویزای طلایی هم میرسند. از یافتن ملک زیر ارزش بازار و املاک مسئلهدار در دبی شروع کنید.
ویزای طلایی به سرمایهگذاری واجد شرایط گره خورده است. اگر ملک را بفروشید و جایگزین نکنید، مبنای ویزا با آن میرود و ویزا میتواند هنگام تمدید یا بازبینی باطل شود. اگر بفروشید و در ملک واجد شرایط دیگری سرمایهگذاری کنید، وضعیت معمولاً حفظ میشود — اما این را پیش از معامله با مراجع تأیید کنید، نه پس از آن.
دو نتیجه. اگر اقامت اهمیت دارد، چیزی نخرید که قصد دارید ظرف دو سال بفروشید. و هنگام انتخاب میان دو ملک همقیمت، بسنجید کدام را آسانتر میتوان فروخت و جایگزین کرد — که به محله، کیفیت ساختمان و شارژ خدماتی برمیگردد، چون واحدی با شارژ بهطور غیرعادی بالا در هر قیمتی سختتر فروخته میشود.
۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم — حدود ۵۴۴٬۷۰۰ دلار — ارزش تأییدشدهٔ ملک در منطقهٔ فریهولد تعیینشده. برای رسیدن به آستانه میتوان تا سه ملک را جمع بست.
بله. از فوریهٔ ۲۰۲۶ ارزش کامل تأییدشده صرفنظر از مبلغ پرداختی به حساب میآید، بهشرط آنکه بانک گواهی عدم اعتراض صادر کند. الزام قدیمی به پرداخت ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم سرمایهٔ خود حذف شده است.
بله، بر مبنای ارزش تأییدشده، برای ویزای طلایی. ویزای دوسالهٔ سرمایهگذار معمولاً واحد تکمیلشده و قابل سکونت میخواهد؛ پیش از تکیه بر آن تأیید بگیرید.
بله — ۷۵۰٬۰۰۰ درهم ویزای دوسالهٔ قابل تمدید سرمایهگذار میدهد. گزینهای واقعی است، اما با بیش از شش ماه غیبت از امارات باطل میشود، برخلاف ویزای طلایی.
خیر. امارات شهروندی در برابر سرمایهگذاری ندارد. تابعیتپذیری تنها با نامزدی استثنایی ممکن است و برنامهریزیپذیر نیست. اگر هدف پاسپورت است، به ترکیه نگاه کنید.
خیر. ویزای طلایی الزام حداقل حضور ندارد و با زمان سپریشده در خارج باطل نمیشود — یکی از ارزشمندترین ویژگیهای آن.
بله — همسر، فرزندان و خدمهٔ منزل، با اسپانسری خودتان نه کارفرما.
تقریباً ۷ تا ۸ درصد بالای قیمت: ۴٪ کارمزد DLD، ۲٪ آژانس بهعلاوهٔ مالیات، هزینههای دفتر امین و NOC. هیچکدام به آستانهٔ ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم احتساب نمیشود.
گروه UInvest شصتونه پروژه در سراسر دبی را نمایندگی میکند، از استودیوهای ۱۱۰٬۰۰۰ دلاری تا ویلاهای بالای ۲٫۴ میلیون دلار. میتوانیم بگوییم کدام واحدها از کدام آستانه میگذرند، شارژ خدماتی ساختمان مورد نظرتان واقعاً چقدر است، آیا جمعبستن دو ملک کوچکتر بهتر از یک ملک بزرگ به کارتان میآید، و هزینهٔ تمامشده به درهم پیش از تعهد چقدر خواهد بود.
