ویزای طلایی دبی چیست؟

ویزای طلایی امارات یک برنامه اقامت بلندمدت و قابل تمدید است و برای سرمایه‌گذاران ملکی، روشن‌ترین مسیر دستیابی به آن خرید ملکی به ارزش ۲ میلیون درهم یا بیشتر است که در حال حاضر حق دریافت ویزای ۱۰ ساله قابل تمدید را می‌دهد. این راهنما به‌طور دقیق توضیح می‌دهد که مسیر ملکی در سال ۲۰۲۶ چگونه کار می‌کند، کدام تغییر قانون در سال ۲۰۲۶ باعث شد املاک رهنی و پیش‌فروش هم پذیرفته شوند، چه مدارکی لازم است، روند کار چگونه است و این مسیر در مقایسه با دیگر گزینه‌های سرمایه‌گذاری چه جایگاهی دارد.

ویزای طلایی امارات چیست؟

ویزای طلایی امارات یک برنامه اقامت بلندمدت است که در سال ۲۰۱۹ راه‌اندازی شد و به اتباع خارجی واجد شرایط، اقامت قابل تمدید بدون نیاز به اسپانسر یا کارفرمای محلی می‌دهد. دارندگان ویزای طلایی می‌توانند در امارات زندگی، کار و تحصیل کنند و همسر، فرزندان و در بسیاری از موارد والدین خود را نیز اسپانسر کنند. به این ترتیب سرمایه‌گذاران واجد شرایط پایگاهی پایدار و بلندمدت در این کشور به دست می‌آورند که به هیچ قرارداد کاری وابسته نیست.

مسیر سرمایه‌گذاری ملکی چگونه کار می‌کند

برای سرمایه‌گذاران ملکی، مسیر فعلی دریافت ویزای طلایی سرمایه‌گذاری در ملکی به ارزش ۲ میلیون درهم یا بیشتر بر اساس ارزیابی اداره اراضی دبی (DLD) است که به خریدار حق اقامت ۱۰ ساله قابل تمدید می‌دهد. این سرمایه‌گذاری می‌تواند یک ملک یا چند ملک باشد که ارزش مجموعشان به آستانه ۲ میلیون درهم برسد؛ این موضوع به سرمایه‌گذاران در نحوه ساختاردهی خرید انعطاف می‌دهد.

مسیر ملکی در یک نگاه

تغییر قانون در ۲۰۲۶: املاک رهنی و پیش‌فروش اکنون پذیرفته می‌شوند

بخشنامه فدرالی که در ۲۰ فوریه ۲۰۲۶ صادر شد، شرط قبلی را حذف کرد که بر اساس آن خریدار باید دست‌کم ۵۰ درصد قیمت (یا حداقل ۱ میلیون درهم) را از پیش پرداخت می‌کرد تا ملک رهنی یا پیش‌فروش در آستانه ویزای طلایی محاسبه شود. طبق قوانین فعلی، املاک رهنی و پیش‌فروش زمانی پذیرفته می‌شوند که ارزیابی رسمی آن‌ها به ۲ میلیون درهم برسد، به شرط آنکه بانک یا سازنده گواهی عدم اعتراض (NOC) لازم را صادر کند. دیگر هیچ شرط حداقل سهم پرداخت‌شده‌ای وجود ندارد: معیار تعیین‌کننده ارزیابی اداره اراضی دبی است، بنابراین خریداری که تنها بخشی از قیمت یک واحد پیش‌فروش را پرداخته یا با وام مسکن خرید می‌کند، در صورتی که ملک ۲ میلیون درهم یا بیشتر ارزیابی شود، واجد شرایط خواهد بود. واحدهای پیش‌فروش باید از سازنده‌ای خریداری شوند که توسط اداره اراضی دبی تأیید شده است. (خلاصه حقوقی تغییر فوریه ۲۰۲۶.)

ترکیب چند ملک برای رسیدن به آستانه

خریداران لازم نیست کل ۲ میلیون درهم را در یک ملک سرمایه‌گذاری کنند. اداره اراضی دبی اجازه می‌دهد ارزش چند ملک واجد شرایط با هم جمع شود. این موضوع به‌ویژه برای سرمایه‌گذارانی مفید است که ترجیح می‌دهند سرمایه خود را بین دو یا سه واحد تقسیم کنند؛ برای مثال ترکیب یک واحد در منطقه‌ای جاافتاده مانند داون‌تاون یا دبی مارینا با واحدی ارزان‌تر در منطقه‌ای رو به رشد مانند JVC، به جای اینکه کل سرمایه واجد شرایط را در یک ملک متمرکز کنند.

دیگر مسیرهای سرمایه‌گذاری برای ویزای طلایی

فراتر از املاک، برنامه ویزای طلایی امارات چند مسیر دیگر نیز دارد، از جمله حداقل سپرده در یک صندوق سرمایه‌گذاری معتبر امارات، مالکیت کسب‌وکاری با سرمایه کافی و دسته‌های ویژه برای کارآفرینان، دانشمندان، دانشجویان و فارغ‌التحصیلان برجسته و متخصصانی مانند پزشکان و مهندسان. خریدارانی که مشخصاً املاک را مسیر اقامت خود می‌دانند باید توجه داشته باشند که این مسیرهای جایگزین معیارها و مدارک جداگانه‌ای دارند که با روند ملکی شرح‌داده‌شده در اینجا متفاوت است.

مدارک لازم برای مسیر ملکی

متقاضیان معمولاً به نامه اداره اراضی دبی که مالکیت ملک واجد شرایط به ارزش ۲ میلیون درهم یا بیشتر (و در صورت لزوم، تأمین مالی تأییدشده) را تأیید می‌کند، سند مالکیت (Title Deed)، کپی گذرنامه معتبر و بیمه درمانی برای متقاضی و همه اعضای خانواده تحت کفالت به مدت دست‌کم یک سال نیاز دارند. پیش از درخواست، فهرست دقیق و به‌روز مدارک را از اداره اراضی دبی یا یک مشاور مهاجرت معتبر استعلام کنید، زیرا الزامات مشخص هر از گاهی به‌روزرسانی می‌شوند.

روند درخواست گام‌به‌گام

روند کار معمولاً به این صورت است: دریافت نامه تأیید مالکیت از اداره اراضی دبی، ثبت درخواست ویزای طلایی همراه با مدارک از طریق پورتال خدمات هوشمند اداره فدرال هویت، تابعیت، گمرک و امنیت بنادر (ICP) یا یک مرکز تایپ مجاز، انجام معاینه پزشکی الزامی و ثبت‌نام امارات آی‌دی، و در نهایت دریافت مجوز اقامت ۱۰ ساله که تا زمان حفظ ارزش واجد شرایط ملک قابل تمدید است. برای اطلاعات رسمی و به‌روز درباره این برنامه، صفحه رسمی ویزای طلایی دولت امارات مرجع معتبر است.

کفالت خانواده با ویزای طلایی

دارندگان ویزای طلایی می‌توانند همسر و فرزندان خود را بدون شرایط درآمد یا اشتغالی که برای کفالت اقامت عادی در امارات وجود دارد اسپانسر کنند و در بسیاری از موارد والدین خود را نیز تحت کفالت قرار دهند. این ویژگی، ویزای طلایی از طریق ملک را به مسیری بسیار کارآمد برای خانواده‌هایی تبدیل می‌کند که می‌خواهند با هم پایگاهی بلندمدت در امارات داشته باشند، بدون آنکه هر عضو خانواده جداگانه واجد شرایط اقامت شود.

آیا با ویزای طلایی ملکی می‌توان در امارات کار کرد؟

بله. دارندگان ویزای طلایی می‌توانند بدون نیاز به ویزای کاری جداگانه از طرف کارفرما در امارات زندگی، کار و تحصیل کنند. این موضوع به سرمایه‌گذاران ملکی و خانواده‌هایشان آزادی واقعی می‌دهد تا در امارات استخدام شوند، کسب‌وکار راه بیندازند یا تحصیل کنند، بدون آنکه وضعیت اقامتشان به یک کارفرمای خاص گره بخورد.

تمدید ویزای طلایی

ویزای طلایی ملکی تا زمانی قابل تمدید است که دارنده آن در زمان تمدید همچنان آستانه سرمایه‌گذاری ۲ میلیون درهم را حفظ کرده باشد. خریداران باید سند مالکیت و مدارک مربوط به اداره اراضی دبی را به‌روز و در دسترس نگه دارند و بدانند که فروش ملک واجد شرایط به زیر آستانه، بدون جایگزین کردن سرمایه‌گذاری دیگر، ممکن است بر امکان تمدید اثر بگذارد.

ویزای طلایی در برابر اقامت عادی امارات

برخلاف اقامت عادی امارات که معمولاً به اشتغال یا یک اسپانسر محلی وابسته است و تمدید دوره‌ای آن به همین رابطه بستگی دارد، ویزای طلایی مستقیماً به سرمایه‌گذاری واجد شرایط خود سرمایه‌گذار وابسته است و به ادامه اشتغال یا کفالت شخص ثالث بستگی ندارد. همین استقلال، جذابیت اصلی این برنامه برای سرمایه‌گذاران ملکی است که به دنبال اقامتی پایدار و بلندمدت هستند که به وضعیت شغلی‌شان وابسته نباشد.

چه املاکی واجد شرایط هستند؟

هر ملک با مالکیت کامل (فری‌هولد) در مناطق فری‌هولد تعیین‌شده دبی که ارزش تأییدشده آن توسط اداره اراضی دبی ۲ میلیون درهم یا بیشتر باشد، واجد شرایط است؛ چه مسکونی و چه تجاری، چه آماده و چه پیش‌فروش (واحدهای پیش‌فروش باید از سازنده تأییدشده توسط اداره اراضی دبی باشند). این شامل آپارتمان‌ها، ویلاها و تاون‌هاوس‌ها در سراسر مناطق فری‌هولد دبی است، از مناطق جاافتاده‌ای مانند داون‌تاون و دبی مارینا تا مناطق جدید و رو به رشد، به شرط آنکه آستانه ارزش رعایت شود.

نمونه‌هایی از آگهی‌های ما در دبی که به آستانه می‌رسند

قیمت شروع این پروژه‌ها بالای ۲ میلیون درهم است. قیمت آگهی با ارزیابی یکی نیست، بنابراین پیش از آنکه برای درخواست ویزا به یک واحد تکیه کنید، ارزیابی اداره اراضی دبی را برای همان واحد مشخص استعلام کنید.

اگر هنوز بین آپارتمان، تاون‌هاوس و ویلا مردد هستید، راهنمای ما درباره بهترین انواع ملک برای سرمایه‌گذاری در دبی قیمت‌ها، بازده و جایگاه هر کدام در ویزای طلایی را کنار هم مقایسه می‌کند و مقاله چگونه ملک زیر قیمت بازار در دبی پیدا کنیم توضیح می‌دهد چطور منصفانه بودن قیمت را بسنجید.

خرید ملک در دبی برای واجد شرایط شدن

خریدارانی که آستانه ویزای طلایی را هدف گرفته‌اند باید این هدف را از همان ابتدای جست‌وجوی ملک در نظر بگیرند، زیرا هر ملک جذابی در دبی به‌تنهایی از ۲ میلیون درهم بالاتر نیست. برای دید گسترده‌تر درباره انواع ملک و سطح قیمت‌ها در دبی با توجه به این آستانه، راهنمای ما درباره بهترین انواع ملک برای سرمایه‌گذاری در دبی و مقایسه داون‌تاون دبی و دبی مارینا را ببینید؛ دو منطقه‌ای که در آن‌ها احتمال بیشتری وجود دارد یک واحد به‌تنهایی از آستانه عبور کند.

هزینه‌های فراتر از قیمت ملک

علاوه بر خود سرمایه‌گذاری ۲ میلیون درهمی، خریداران باید هزینه انتقال استاندارد ۴ درصدی اداره اراضی دبی، کمیسیون آژانس در صورت وجود، و هزینه‌های رسیدگی به درخواست ویزای طلایی، معاینه پزشکی و امارات آی‌دی را در بودجه خود در نظر بگیرند. این هزینه‌ها جدا از قیمت خرید ملک و علاوه بر آن هستند و هر کسی که این مسیر را مشخصاً برای اقامت انتخاب می‌کند باید آن‌ها را در کل بودجه لحاظ کند.

اشتباهات و برداشت‌های نادرست رایج

یک برداشت نادرست رایج این است که ویزای طلایی از طریق ملک به‌طور خودکار دوره کوتاه‌تر ۵ ساله دارد و دیگر دسته‌های سرمایه‌گذاری ۱۰ ساله هستند؛ طبق قوانین فعلی، مسیر ملکی ۲ میلیون درهمی همان اقامت ۱۰ ساله قابل تمدیدی را می‌دهد که دیگر دسته‌های اصلی سرمایه‌گذاری دارند. اشتباهات رایج دیگر عبارت‌اند از این تصور که ملک رهنی به‌طور خودکار متقاضی را رد می‌کند (این‌طور نیست: از فوریه ۲۰۲۶ ملک رهنی بر اساس ارزیابی اداره اراضی دبی و با گواهی عدم اعتراض بانک پذیرفته می‌شود) و دست‌کم گرفتن مدت زمانی که کل روند، از جمله معاینه پزشکی و صدور امارات آی‌دی، از خرید ملک تا تأیید نهایی ویزا طول می‌کشد.

آیا ویزای طلایی برای سرمایه‌گذاران ملکی ارزشش را دارد؟

برای سرمایه‌گذارانی که در هر صورت قصد خرید ملک ۲ میلیون درهمی یا بیشتر در دبی را دارند، ویزای طلایی مزیت اضافه قابل توجهی با هزینه اضافی نسبتاً کم است که یک سرمایه‌گذاری ملکی ساده را به اقامت ۱۰ ساله بدون اسپانسر برای خریدار و خانواده‌اش تبدیل می‌کند. خریدارانی که بودجه‌شان زیر این آستانه است باید بسنجند که آیا رساندن سرمایه به ۲ میلیون درهم (احتمالاً با ترکیب چند ملک) با توجه به مزیت اقامت، از خرید ملکی ارزان‌تر بدون هدف ویزای طلایی منطقی‌تر است یا نه.

مقایسه ویزای طلایی دبی با اقامت طلایی عمان

خریدارانی که گزینه‌های اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در کشورهای حاشیه خلیج فارس را مقایسه می‌کنند، ممکن است برنامه اقامت ملکی عمان را نیز در نظر بگیرند که الگوی کلی مشابهی دارد، اما آستانه سرمایه‌گذاری آن پایین‌تر و ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان (حدود ۵۲۰٬۰۰۰ دلار) است. برای مقایسه مستقیم، راهنمای ما درباره اقامت طلایی عمان در برابر ویزای مالک را ببینید.

عمان همچنین ویزای مالک جداگانه و کوتاه‌تری برای مالکان ملک دارد که هیچ حداقل ارزش منتشرشده‌ای ندارد؛ مسیری متفاوت از اقامت طلایی. بررسی ما درباره عمان در برابر دبی برای سرمایه‌گذاری ملکی دو بازار را به‌طور گسترده‌تر مقایسه می‌کند.

همکاری با UInvest برای خرید ملک با هدف ویزای طلایی

UInvest به خریداران بین‌المللی کمک می‌کند املاکی در دبی پیدا کنند که به آستانه ۲ میلیون درهمی ویزای طلایی می‌رسند، مدارک لازم اداره اراضی دبی برای درخواست را هماهنگ کنند و با مشاوران مهاجرت معتبر برای مدیریت روند درخواست در ICP در ارتباط باشند. برای گفت‌وگو درباره آگهی‌های فعلی، ساختارهای تأمین مالی و برنامه‌ریزی خرید با هدف ویزای طلایی از همان ابتدا، با UInvest تماس بگیرید.

زمان‌بندی: از خرید ملک تا دریافت ویزا

مدت کلی از تکمیل خرید ملک واجد شرایط تا دریافت ویزای طلایی به شرایط هر فرد بستگی دارد، اما معمولاً پس از صدور نامه مالکیت اداره اراضی دبی چند هفته تا چند ماه طول می‌کشد؛ با احتساب رسیدگی به درخواست در ICP، معاینه پزشکی الزامی و صدور امارات آی‌دی. خریدارانی که برنامه زمانی مشخصی برای جابه‌جایی دارند باید این دوره را در نظر بگیرند و فرض نکنند ویزا بلافاصله پس از انجام معامله صادر می‌شود.

الزامات بیمه درمانی

متقاضیان باید به عنوان بخشی از درخواست ویزای طلایی، بیمه درمانی برای خود و همه اعضای خانواده تحت کفالت به مدت دست‌کم یک سال داشته باشند و این پوشش معمولاً باید حداقل استانداردهای تعیین‌شده توسط مقامات بهداشتی امارات را داشته باشد. پیش از ثبت درخواست، بیمه درمانی مناسب را تهیه کنید، زیرا ناقص بودن این شرط ممکن است رسیدگی را به تأخیر بیندازد.

اگر ملک واجد شرایط را بفروشید چه می‌شود؟

فروش ملکی که پشتوانه ویزای طلایی است، بدون جایگزین کردن سرمایه‌گذاری واجد شرایط دیگر، ممکن است بر تمدید ویزا اثر بگذارد، زیرا این برنامه به حفظ آستانه ۲ میلیون درهمی وابسته است، نه صرفاً یک خرید یک‌باره. سرمایه‌گذارانی که قصد فروش در آینده دارند باید زمان آن را با چرخه تمدید ویزا هماهنگ کنند یا مطمئن شوند خرید ملک جایگزین ارزش واجد شرایط را حفظ می‌کند تا وضعیت اقامتشان دچار وقفه نشود.

ویزای طلایی و اقامت مالیاتی امارات

داشتن ویزای طلایی امارات می‌تواند به درخواست وضعیت مقیم مالیاتی امارات کمک کند؛ موضوعی که برای سرمایه‌گذارانی که می‌خواهند اقامت مالیاتی اصلی خود را در کشوری بدون مالیات بر درآمد اشخاص قرار دهند اهمیت دارد. خریدارانی که این جنبه را در نظر دارند باید مشاوره مالیاتی مستقل متناسب با قوانین کشور خود دریافت کنند، زیرا تعیین اقامت مالیاتی به چیزی بیش از داشتن ویزای امارات بستگی دارد و تا حد زیادی به شرایط فردی و قوانین مالیاتی کشور مبدأ وابسته است.

امارات آی‌دی و نقش آن

در روند ویزای طلایی، متقاضیان امارات آی‌دی، یعنی کارت شناسایی رسمی امارات، را دریافت می‌کنند که برای طیف گسترده‌ای از کارهای روزمره از جمله افتتاح حساب بانکی، عقد قرارداد خدمات شهری و دسترسی به خدمات دولتی لازم است. این مرحله همراه با معاینه پزشکی انجام می‌شود و بخش استاندارد صدور اقامت برای همه دسته‌های ویزای طلایی است، نه فقط مسیر سرمایه‌گذاری ملکی.

دیگر دسته‌های ویزای طلایی: مروری کوتاه

فراتر از املاک، برنامه ویزای طلایی امارات شامل کارآفرینان دارای استارتاپ واجد شرایط، دانشجویان و فارغ‌التحصیلان برجسته، متخصصان در حوزه‌هایی مانند پزشکی، علوم و مهندسی، و دارندگان سپرده در صندوق‌های سرمایه‌گذاری معتبر یا سرمایه تجاری واجد شرایط نیز می‌شود. هر دسته معیارهای خاص خود، روند معرفی یا احراز صلاحیت و الزامات مدارک جداگانه‌ای دارد که با آستانه ساده ارزش ملک در مسیر ملکی این راهنما متفاوت است.

درخواست از دبی در برابر دیگر امارت‌ها

هرچند ویزای طلایی یک برنامه فدرال امارات است که ICP آن را اداره می‌کند، برای ملک خریداری‌شده در دبی نامه تأیید مالکیت را اداره اراضی دبی صادر می‌کند و برای ملک در دیگر امارت‌ها روند اداره اراضی همان امارت اعمال می‌شود. آستانه ۲ میلیون درهمی و مزیت اقامت ۱۰ ساله در سراسر کشور یکسان است، اما خریداران باید روند دقیق مدارک را از مرجع اراضی مربوط به محل ملک خود استعلام کنند.

چه کسانی ویزای طلایی ملکی را انتخاب می‌کنند؟

ویزای طلایی ملکی معمولاً برای سه گروه از خریداران که تا حدی با هم هم‌پوشانی دارند جذاب است: سرمایه‌گذارانی که در هر صورت قصد خرید ملکی بزرگ در دبی را داشتند و مزیت اقامت را هم می‌خواهند؛ خانواده‌هایی که به امارات مهاجرت می‌کنند و اقامتی پایدار و بدون اسپانسر را ترجیح می‌دهند که به دارایی تحت کنترل خودشان وابسته باشد نه به شغل؛ و خریداران بین‌المللی که سبد ملکی متنوعی می‌سازند و بخشی از دارایی‌های خود در دبی را طوری ساختار می‌دهند که از آستانه ۲ میلیون درهم عبور کند.

نکات ارزی برای خریداران بین‌المللی

از آنجا که آستانه ۲ میلیون درهمی ویزای طلایی به درهم امارات محاسبه می‌شود و درهم از سال ۱۹۹۷ با نرخ ثابت به دلار آمریکا وابسته است، خریدارانی که از دلار یا دیگر ارزهای وابسته به دلار در کشورهای خلیج فارس تبدیل می‌کنند، در طول برنامه پرداخت هیچ ریسک ارزی در پیگیری رسیدن به آستانه ندارند.

ویزای طلایی در برابر ویزای سبز: تفاوت را بدانید

امارات همچنین ویزای سبز جداگانه‌ای دارد؛ اقامتی ۵ ساله و بدون اسپانسر که عمدتاً برای کارکنان متخصص، فریلنسرها و صاحبان کسب‌وکار طراحی شده و با ویزای طلایی متفاوت است و معیارهای خاص خود را دارد که معمولاً ساده‌تر است و به سرمایه‌گذاری ملکی ربطی ندارد. خریدارانی که گزینه‌های اقامت امارات را بررسی می‌کنند باید مراقب باشند این دو برنامه را با هم اشتباه نگیرند، زیرا برای متقاضیان متفاوتی طراحی شده‌اند و مدت و مزایای متفاوتی دارند.

بررسی‌های لازم پیش از خرید با هدف ویزای طلایی

خریدارانی که مشخصاً برای واجد شرایط شدن ویزای طلایی ملک می‌خرند، باید پیش از تکیه بر ملک برای رسیدن به آستانه ۲ میلیون درهم، ارزیابی دقیق و تأییدشده اداره اراضی دبی را استعلام کنند، زیرا قیمت تبلیغاتی سازنده همیشه با ارزیابی رسمی DLD که برای تعیین صلاحیت ویزا استفاده می‌شود یکسان نیست. همکاری با آژانسی که با الزامات فعلی مدارک آشناست کمک می‌کند در موقعیتی قرار نگیرید که خریدتان به دلیل اختلاف ارزیابی کمی پایین‌تر از آستانه بماند.

ساختن سبد چند ملکی بر اساس آستانه

سرمایه‌گذارانی که نمی‌خواهند کل سرمایه واجد شرایط را در یک ملک بگذارند، می‌توانند سبد کوچکی بسازند؛ برای مثال ترکیب یک واحد در JVC با ملک دومی در بخش دیگری از دبی، به‌گونه‌ای که مجموعاً از آستانه ۲ میلیون درهم عبور کند و در عین حال ریسک بین مناطق و مستأجران مختلف پخش شود. یکی از گزینه‌های در دسترس برای چنین استراتژی ترکیبی را در راهنمای ما درباره آپارتمان‌های فروشی JVC در دبی ببینید.

ارزش بلندمدت اقامت در امارات

فراتر از مزیت مستقیم اقامت بلندمدت، دارندگان ویزای طلایی دسترسی آسان‌تری به خدمات بانکی، ثبت کسب‌وکار و فرایندهای اداری روزمره در امارات پیدا می‌کنند که برای غیرمقیمان دشوارتر است و همچنین برای اقامت‌های طولانی نیازی به تمدید ویزاهای کوتاه‌مدت توریستی ندارند. برای بسیاری از سرمایه‌گذاران ملکی، این سهولت اداری در عمل به اندازه خود دوره ۱۰ ساله اقامت ارزشمند است.

آیا ۲۰۲۶ زمان مناسبی برای ویزای طلایی ملکی است؟

با تغییر قانون در فوریه ۲۰۲۶ که اکنون اجازه می‌دهد املاک رهنی و پیش‌فروش تنها بر اساس ارزیابی اداره اراضی دبی محاسبه شوند، مسیر ملکی ویزای طلایی نسبت به شرط قبلی پرداخت ۵۰ درصد در دسترس‌تر شده است و برای خریدارانی که از برنامه پرداخت سازنده استفاده می‌کنند، به جای پرداخت یکجای ۲ میلیون درهم، گزینه‌ای واقع‌بینانه‌تر است. با این حال خریداران باید پیش از هر تعهدی قوانین فعلی را مستقیماً از اداره اراضی دبی یا یک مشاور مهاجرت معتبر استعلام کنند، زیرا جزئیات برنامه ممکن است همچنان تغییر کند.

نکته‌ای درباره تغییرات برنامه

قوانین ویزای طلایی امارات، از جمله آستانه‌های مشخص سرمایه‌گذاری و معیارهای مسیر ملکی، از زمان راه‌اندازی برنامه در سال ۲۰۱۹ بیش از یک بار به‌روزرسانی شده‌اند؛ آخرین بار با بخشنامه فدرال ۲۰ فوریه ۲۰۲۶ که ارزیابی اداره اراضی دبی را معیار تعیین‌کننده قرار داد و شرط حداقل سهم پرداخت‌شده را حذف کرد. خریداران پیش از هر تصمیم خرید بر پایه ویزای طلایی باید همیشه قوانین فعلی را مستقیماً از اداره اراضی دبی، ICP یا یک مشاور مهاجرت معتبر استعلام کنند، زیرا تغییرات بیشتر در این برنامه همچنان ممکن است.

پرسش‌های متداول

برای دریافت ویزای طلایی دبی چقدر باید ملک بخرم؟

سرمایه‌گذاری ملکی به ارزش ۲ میلیون درهم یا بیشتر بر اساس ارزش تأییدشده اداره اراضی دبی، چه در یک ملک و چه مجموعاً در چند ملک.

ویزای طلایی ملکی ۵ ساله است یا ۱۰ ساله؟

طبق قوانین فعلی، مسیر سرمایه‌گذاری ملکی ۲ میلیون درهمی اقامت ۱۰ ساله قابل تمدید می‌دهد؛ همان مدتی که دیگر دسته‌های اصلی سرمایه‌گذاری دارند.

آیا می‌توانم با ملک رهنی واجد شرایط شوم؟

بله. از زمان بخشنامه فدرال ۲۰ فوریه ۲۰۲۶، املاک رهنی و پیش‌فروش زمانی که ارزیابی اداره اراضی دبی به ۲ میلیون درهم برسد، بدون شرط حداقل سهم پرداخت‌شده پذیرفته می‌شوند؛ به گواهی عدم اعتراض (NOC) از بانک یا سازنده نیاز خواهید داشت.

با ویزای طلایی ملکی چه کسانی را می‌توانم اسپانسر کنم؟

دارندگان ویزای طلایی می‌توانند همسر و فرزندان و در بسیاری از موارد والدین خود را بدون شرایط درآمد یا اشتغالی که برای کفالت اقامت عادی وجود دارد اسپانسر کنند.

آیا با ویزای طلایی می‌توانم در امارات کار کنم؟

بله. دارندگان ویزای طلایی می‌توانند بدون نیاز به ویزای کاری جداگانه از طرف کارفرما در امارات زندگی، کار و تحصیل کنند.

آیا برای ویزای طلایی به اسپانسر محلی نیاز دارم؟

خیر. ویزای طلایی برخلاف ویزاهای اقامت عادی امارات به اسپانسر یا کارفرمای محلی نیاز ندارد.

پس از خرید ملک چگونه برای ویزای طلایی درخواست دهم؟

نامه تأیید مالکیت را از اداره اراضی دبی بگیرید، سپس از طریق پورتال خدمات هوشمند ICP یا یک مرکز تایپ مجاز همراه با مدارک درخواست دهید، معاینه پزشکی و ثبت‌نام امارات آی‌دی را انجام دهید و مجوز اقامت خود را دریافت کنید.

آیا می‌توانم چند ملک را برای رسیدن به ۲ میلیون درهم ترکیب کنم؟

بله. اداره اراضی دبی اجازه می‌دهد ارزش مجموع چند ملک واجد شرایط در آستانه ۲ میلیون درهم محاسبه شود.

آیا ویزای طلایی همان ویزای سبز است؟

خیر. ویزای سبز اقامتی جداگانه، کوتاه‌تر و ۵ ساله بدون اسپانسر برای کارکنان متخصص، فریلنسرها و صاحبان کسب‌وکار است و با مسیر ملکی ویزای طلایی تفاوت دارد.

جست‌وجوی ملک برای ویزای طلایی را شروع کنید

مسیر ملکی ۲ میلیون درهمی همچنان یکی از مستقیم‌ترین راه‌ها برای دریافت اقامت ۱۰ ساله و بدون اسپانسر در امارات است. راهنمای ما درباره بهترین انواع ملک برای سرمایه‌گذاری در دبی را بخوانید، آگهی‌های فعلی را در صفحه املاک امارات ببینید و با UInvest تماس بگیرید تا از نخستین مشاوره تا تأیید نهایی ویزا، خرید خود را بر پایه شرایط ویزای طلایی برنامه‌ریزی کنید.