ویزای طلایی دبی ۲۰۲۶: قوانین ملک، هزینه‌ها و مراحل

ویزای طلایی دبی ۲۰۲۶: قوانین ملک، هزینه‌ها و مراحل

ویزای طلایی دبی برای مالکان ملک، اجازهٔ اقامت ۱۰ ساله و قابل تمدیدی است که بر پایهٔ وضعیت ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶، صفحه‌های خدمات رسمی اداره زمین دبی (Dubai Land Department یا DLD)، اداره کل اقامت و امور خارجیان دبی (GDRFA) و مقام فدرال هویت، تابعیت، گمرک و امنیت مرزی (Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security یا ICP) آن را به مالکیت یک یا چند ملک با ارزش دست‌کم AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ ($۵۴۴٬۵۸۸) پیوند می‌دهند. صفحهٔ خدمات DLD مبلغ AED ۲ میلیون را در زمان خرید می‌سنجد، ملک رهنی را با نامهٔ عدم مخالفت بانک می‌پذیرد و هزینه‌های دولتی اجازهٔ ۱۰ ساله را AED ۹٬۸۸۴٫۷۵ اعلام می‌کند.

این راهنما آن صفحه‌ها را کنار هم می‌خواند، چون عبارت‌های آن‌ها کلمه‌به‌کلمه یکی نیست: صفحهٔ DLD از ارزش خرید سخن می‌گوید، صفحهٔ GDRFA از ارزش کل و حق حبس بر ملک، راهنمای ICP از واحدهای پیش‌فروش و تأمین مالی از بانک مجاز محلی، و درگاه دولت امارات (u.ae) مدت اعتبار دیگری را برای سرمایه‌گذاران املاک فهرست کرده است. سپس هزینهٔ ویزای طلایی دبی را به درهم محاسبه می‌کند، نشان می‌دهد واحدهای صفحه‌های آگهی دبی در سایت ما چگونه به آستانه می‌رسند، اقامت‌های کوتاه‌تر سرمایه‌گذار، بازنشسته و مالک را که با آن اشتباه گرفته می‌شوند توضیح می‌دهد، آن را با اقامت طلایی (Golden Residency) و ویزای مالک (Owner Visa) عمان مقایسه می‌کند و به پرسش‌هایی پاسخ می‌دهد که مردم بیش از همه جست‌وجو می‌کنند. مبلغ‌های دلاری با نرخ ثابت AED ۳٫۶۷۲۵ به ازای هر دلار در انتشار نرخ ارز بانک مرکزی امارات متحده عربی برای ژوئن ۲۰۲۶ محاسبه شده‌اند. مثال‌های محاسباتی حساب‌وکتاب‌اند و پیشنهاد خرید نیستند، و قیمت‌های آگهی قیمت‌های «از» هستند که سازنده اعلام کرده و از صفحه‌های آگهی ما گرفته شده‌اند، نه ارزیابی کارشناسی.

ویزای طلایی دبی: واقعیت‌های کلیدی در یک نگاه

جدول زیر اعدادی را گرد آورده که تعیین می‌کنند یک خرید می‌تواند به این ویزا برسد یا نه و درخواست چقدر هزینه دارد. هر ردیف صفحه‌ای را که از آن آمده نام می‌برد تا خواننده بتواند همان صفحه را باز کند و عبارت آن را در روز درخواست بررسی کند.

دو نکتهٔ این جدول بیشتر سردرگمی‌های اینترنتی را توضیح می‌دهد. نخست اینکه «AED ۲ میلیون» آزمون ارزش ملک ثبت‌شده است، نه آزمون مبلغ پرداخت‌شده، و صفحه‌ها آنچه را سنجیده می‌شود با کلمات اندکی متفاوت بیان می‌کنند. دوم اینکه یک اقامت ۲ ساله سرمایه‌گذار در همان سایت DLD برای مالک انفرادی هیچ حداقل ارزشی ندارد، پس تیترهای «بدون حداقل ارزش ملک» ممکن است آن اجازه را توصیف کنند و نه ویزای طلایی را. هر دو نکته در ادامه جداگانه بررسی می‌شوند. برای خواننده‌ای که فقط می‌خواهد بداند آیا خریدش به ویزا می‌رسد، همین دو نکته را باید پیش از هر چیز دیگر سنجید.

ویزای طلایی دبی چیست؟

ویزای طلایی دبی اجازهٔ اقامت بلندمدتی است که در چارچوب اقامت طلایی امارات صادر می‌شود، چارچوبی که به گفتهٔ ICP بر مصوبهٔ هیئت وزیران شمارهٔ ۵۶ سال ۲۰۱۸ استوار است. دارندهٔ آن بدون کفیل یا کارفرمای محلی در امارات زندگی می‌کند، می‌تواند اعضای خانواده را هم بگنجاند و از قاعده‌ای که اقامت معمولی را پس از شش ماه ماندن در خارج باطل می‌کند معاف است. در دبی اجازه برای مالکان ملک از طریق DLD درخواست و از سوی GDRFA دبی صادر می‌شود.

این چارچوب از ملک گسترده‌تر است. راهنمای ICP سرمایه‌گذاران، کارآفرینان، دانشمندان و متخصصان، پیشگامان بشردوستانه، دانشجویان برجسته و استعدادهای استثنایی را فهرست می‌کند، هر کدام با شرایط خود و هر کدام اقامتی ۱۰ ساله. مسیر ملک همان است که بیشتر خریداران دربارهٔ آن می‌پرسند، چون می‌تواند با خریدی برآورده شود که فرد به هر حال انجام می‌دهد و چون فقط یک آزمون عددی دارد: AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰.

مقیاس آن زمینه می‌دهد. مدیرکل GDRFA دبی در ماه مه ۲۰۲۴ به Gulf News گفت که اداره‌اش در سال ۲۰۲۳ تعداد ۱۵۸٬۰۰۰ ویزای طلایی صادر کرده است، در برابر ۷۹٬۶۱۷ در سال ۲۰۲۲ و ۴۷٬۱۵۰ در سال ۲۰۲۱، برای همهٔ دسته‌ها. گزارشی در ژوئیهٔ ۲۰۲۶ در IMI Daily به نقل از GDRFA شمار ویزاهای طلایی را در نیمهٔ نخست ۲۰۲۶ حدود ۶۶٬۰۰۰ اعلام کرد. این‌ها مجموع همهٔ دسته‌ها هستند، نه فقط خریداران ملک، و فقط نشان می‌دهند که این اجازه بسیار به کار می‌رود؛ دربارهٔ اینکه درخواست یک فرد چگونه بررسی خواهد شد چیزی نمی‌گویند.

ویزای طلایی سند مالکیت یا وضعیت مالیاتی هم نیست. اجازه‌ای برای اقامت است و به ادامهٔ برآورده بودن شرایطی بسته است که برای صدور آن به کار رفته‌اند. صفحهٔ GDRFA می‌گوید این اداره ممکن است در طول مدت اجازه اقداماتی برای بررسی ادامهٔ برخورداری دارندگان از شرایط انجام دهد، و بخش مربوط به تعهدات در ادامه می‌گوید مسیر ملک پس از صدور از مالک چه می‌خواهد.

جز مالکان ملک، چه کسانی دیگر برای ویزای طلایی دبی واجد شرایط‌اند؟

مسیر ملک یکی از چند مسیر سرمایه‌گذاری است و چند دستهٔ دیگر اصلاً ملک نمی‌خواهند. راهنمای اقامت طلایی ICP که به گفتهٔ خود صفحه آخرین‌بار در ۱۰ سپتامبر ۲۰۲۶ به‌روز شده، شرایط زیر را بیان می‌کند. جدول مبلغ‌ها و نهادهایی را نشان می‌دهد که در صفحه نام برده شده‌اند؛ هر دسته برای متقاضی و خانواده بیمهٔ درمانی معتبر هم می‌خواهد.

برای سرمایه‌گذاری‌های عمومی، راهنمای ICP قاعدهٔ سرمایه‌ای می‌افزاید: سرمایهٔ به‌کاررفته باید کاملاً متعلق به سرمایه‌گذار باشد، نباید از وام آمده باشد و باید با مدارکی پشتیبانی شود که منبع و مالکیت آن را نشان می‌دهند. مسیر ملک در این نکته فرق دارد، زیرا همان راهنما برای ملک موجود وام از بانک مجاز محلی را می‌پذیرد. همین تفاوت دلیلی است که در این راهنما خرید رهنی پرسشی جداگانه شمرده شده است.

درگاه دولت امارات (u.ae) همین خانوادهٔ ویزاها را در جدولی کوتاه‌تر نشان می‌دهد. صفحهٔ آن که در ۲۸ ژوئیهٔ ۲۰۲۶ به‌روز شده، سرمایه‌گذاران را در دو ردیف فهرست می‌کند: ۱۰ سال برای سرمایه‌گذاری‌های عمومی و ۵ سال برای سرمایه‌گذاری در املاک، هر کدام با حداقل سرمایهٔ AED ۲ میلیون، و نیز مشارکت در مؤسسه‌ای که سالانه دست‌کم AED ۲۵۰٬۰۰۰ مالیات می‌پردازد. صفحه‌های خدمات DLD، GDRFA و ICP همگی برای مسیر ملک ۱۰ سال را بیان می‌کنند، پس متقاضی باید مدت اعتباری را بخواند که در لحظهٔ ثبت درخواست روی فرم چاپ شده است.

الزامات ملک برای ویزای طلایی دبی چیست؟

الزامات ملک برای ویزای طلایی دبی عبارت‌اند از ارزش دست‌کم AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰، مالکیت کامل به نام متقاضی، سند مالکیت کامل (فری‌هولد) یا گواهی مالکیت الکترونیکی (e-Certificate of Title)، و در صورت تأمین مالی ملک، نامه‌ای از وام‌دهنده. متقاضی برای ثبت درخواست از طریق خدمت DLD باید داخل امارات باشد و فقط خود او می‌تواند حضور یابد: صفحهٔ DLD تصریح می‌کند که همراه یا نماینده پذیرفته نمی‌شود.

هر صفحهٔ رسمی آزمون را اندکی متفاوت بیان می‌کند و وقتی خرید نزدیک خط آستانه است این تفاوت‌ها اهمیت دارند. جدول زیر آن‌ها را کنار هم می‌گذارد.

خواندن این سه صفحه با هم یک فهرست کار به دست می‌دهد. ملک باید ثبت‌شده باشد، زیرا هر صفحه مدرک مالکیتی می‌خواهد که مرجع ثبت صادر کرده است. برای مسیرهای DLD و ICP باید کاملاً در مالکیت متقاضی باشد، و برای مسیر GDRFA به‌صورت سهمی که خودش ارزش کامل را داشته باشد. باید به AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ برسد، چه به‌تنهایی و چه با افزودن املاک دیگر. و باید بتوان آن را در طول مدت اجازه نگه داشت، چون GDRFA تصریح می‌کند که ملک را نمی‌توان در طول اقامت ۱۰ ساله واگذار کرد. به بیان ساده، این فهرست چند پرسش را پیش از پرداخت پاسخ می‌دهد: ملک ثبت شده است یا نه، مالک آن کیست، ارزش به آستانه می‌رسد یا نه، و آیا می‌توان آن را در طول اجازه نگه داشت.

«ارزش خرید» در صفحهٔ DLD یعنی چه؟

صفحهٔ DLD می‌گوید ملک باید «در زمان خرید» دست‌کم AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ ارزش داشته باشد. این به قیمت ثبت‌شده برای فروش اشاره دارد، نه به برآورد بعدی بازار. صفحهٔ GDRFA از ارزش کلی سخن می‌گوید که صورت‌وضعیت ملک از DLD آن را تأیید کند و گواهی ارزیابی از دفتر دارای مجوز DLD را مجاز می‌داند. وقتی خریدار قیمت بازار را می‌پردازد این دو عبارت می‌توانند به یک عدد برسند، و وقتی قیمت سازنده و ارزیابی از هم فاصله می‌گیرند می‌توانند متفاوت شوند؛ بنابراین خریداری که نزدیک آستانه است باید پیش از تکیه بر یک حاشیهٔ اطمینان، سندی را که مرجع خواهد خواند در دست داشته باشد.

خدمت ارزیابی ملک در DLD نشان می‌دهد این گواهی چقدر هزینه دارد و با چه سرعتی صادر می‌شود. صفحهٔ آن برای یک آپارتمان مسکونی یا ویلا با زمین، هزینهٔ پایهٔ AED ۴٬۰۰۰ به‌علاوهٔ هزینه‌های دانش AED ۱۰ و نوآوری AED ۱۰ را فهرست کرده و برای واحدهای مسکونی زمان صدور را فوری اعلام می‌کند. انواع دیگر ملک ۷ روز کاری زمان می‌برند. صفحه هدف گواهی را ذکر نمی‌کند، بنابراین اینکه آیا برای پروندهٔ ویزای طلایی پذیرفته می‌شود پرسشی است که باید از مرجع رسیدگی‌کننده به درخواست پرسید.

آیا ملک فری‌هولد، اجاره‌ای بلندمدت و تجاری هم شمرده می‌شود؟

صفحه‌های رسمی «ملک» و «املاک» می‌گویند و جز آنچه هر کدام به‌عنوان مدرک می‌خواهد، نوع مستثنایی را فهرست نمی‌کنند. GDRFA مالکیتی را می‌خواهد که اسناد DLD نشان دهند و صفحهٔ DLD سند مالکیت یا گواهی مالکیت الکترونیکی را لازم دارد. خریداران خارجی می‌توانند در مناطقی از دبی که به اتباع غیرامارات باز است مالکیت کامل (فری‌هولد) داشته باشند، و اینکه یک واحد در چنین منطقه‌ای باشد یا نه را ثبت DLD تعیین می‌کند؛ راهنمای ما دربارهٔ اینکه آیا خارجی‌ها می‌توانند در دبی آپارتمان بخرند سمت مالکیت را توضیح می‌دهد. پرسش درست این است که ثبت DLD برای واحد مورد نظر چه می‌گوید. راهنمای ما دربارهٔ انواع ملک در دبی گزینه‌های مسکونی و تجاری را از نظر هزینه و کاربرد مقایسه می‌کند.

آیا ملک رهنی برای ویزای طلایی دبی پذیرفته می‌شود؟

بله، بر پایهٔ هر سه صفحهٔ خدمات رسمی، ملک رهنی می‌تواند برای ویزای طلایی دبی پذیرفته شود، ولی هر صفحه شرطی می‌گذارد. DLD نامه‌ای از بانک می‌خواهد که عدم مخالفت با اجازهٔ اقامت روی ملک را همراه با مبلغ پرداخت‌شده و مانده بیان کند. GDRFA برای مدت اجازه بر ملک حق حبس می‌گذارد. ICP تأمین مالی را فقط از بانک مجاز محلی می‌پذیرد.

آنچه صفحه‌ها بیان نمی‌کنند حداقل سهمی از قیمت است که باید از پیش پرداخت شده باشد. صفحهٔ ویزای طلایی DLD درصدی ندارد؛ ردیف رهن آن فقط می‌خواهد نامه مبلغ پرداخت‌شده و مانده را نشان دهد. برخی مقاله‌های تجاری از بخشنامهٔ فدرال ۲۰ فوریهٔ ۲۰۲۶ سخن می‌گویند که آزمون پیشین سهم پرداخت‌شده را حذف کرده است و برخی دیگر قاعده‌ای متفاوت را توصیف می‌کنند؛ هیچ‌یک از چهار صفحهٔ رسمی که برای این راهنما خوانده شد به بخشنامه‌ای استناد نمی‌کند. به همین دلیل این راهنما عبارت صفحه‌ها را می‌آورد و پرسش درصد را به نامهٔ بانکی وا می‌گذارد که متقاضی واقعاً دریافت خواهد کرد. نامه از وام‌دهنده می‌آید، پس شرایط خود وام‌دهنده برای صدور آن اعمال می‌شود.

دو قاعدهٔ رسمی دیگر پس‌زمینهٔ هر خرید با وام‌اند. مجموعه مقررات (rulebook) بانک مرکزی امارات متحده عربی وام را به سهمی از ارزش کارشناسی‌شده محدود می‌کند: برای خارجی مقیمی که نخستین خانه‌اش را به قیمت کمتر از AED ۵ میلیون می‌خرد سقف ۸۰٪ است، برای ملک دوم ۶۰٪ و برای هر واحد پیش‌فروش ۵۰٪. همچنین شرط می‌کند که پیش‌پرداخت از منابع شخصی وام‌گیرنده بیاید، نه از وام شخصی یا کارت اعتباری. سقف وام و آستانهٔ ویزای طلایی دو آزمون جداگانه‌اند و مثال زیر نشان می‌دهد این دو در چه عددی به هم می‌رسند.

مثال محاسباتی: آپارتمان آماده به قیمت AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ با وام ۸۰٪

آپارتمان تکمیل‌شده‌ای را در نظر بگیرید که خارجی مقیمی دقیقاً به قیمت AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ می‌خرد؛ او نخستین خانه‌اش را می‌خرد و حداکثر ۸۰٪ وام می‌گیرد. وام AED ۱٬۶۰۰٬۰۰۰ و پیش‌پرداخت AED ۴۰۰٬۰۰۰ است. وجه نقد لازم علاوه بر پیش‌پرداخت به ردیف‌های هزینهٔ DLD و به اینکه سهم فروشنده از هزینهٔ ثبت را چه کسی بپردازد بستگی دارد. جدول از صفحه‌های ثبت فروش و ثبت رهن DLD آن‌گونه که در ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ فهرست شده بودند استفاده می‌کند و فرض می‌کند خریدار سهم ۲٪ خود را می‌پردازد.

اگر خریدار سهم ۲٪ فروشنده را هم بر عهده بگیرد، ردیف هزینهٔ ثبت دو برابر می‌شود و از AED ۴۰٬۰۰۰ به AED ۸۰٬۰۰۰ می‌رسد و وجه نقد هنگام خرید AED ۴۹۳٬۱۹۰ می‌شود. این مثال هزینه‌های راه‌اندازی وام و ارزیابی بانک، کمیسیون دلال و هر گواهی تسویهٔ شارژ خدمات را کنار می‌گذارد، زیرا این‌ها به وام‌دهنده و قرارداد بستگی دارند و هیچ صفحهٔ رسمی مبلغ آن‌ها را ثابت نکرده است. همچنین برای هزینه‌های مرکز شریک، نرخ ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده را به کار می‌برد که صفحهٔ مالیات بر ارزش افزودهٔ اداره مالیات فدرال فهرست کرده است. وام‌دهنده جداگانه بار بدهی وام‌گیرنده را می‌سنجد که مجموعه مقررات آن را حداکثر ۵۰٪ درآمد ناخالص تعیین کرده است.

همین محاسبه نشان می‌دهد چرا خرید با وام در آستانه حاشیه‌ای ندارد. اگر قیمت AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ باشد و ملک بعداً با رقمی پایین‌تر خوانده شود، پرونده زیر AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ می‌افتد. راهنمای ما دربارهٔ ملک زیر قیمت بازار در دبی توضیح می‌دهد چرا قیمتی ممکن است پایین‌تر از ارزیابی نمونه‌های مشابه باشد، و همین منطق برای خریداری که به ارزیابی دست‌کم برابر قیمت نیاز دارد برعکس کار می‌کند.

آیا ملک پیش‌فروش (off-plan) برای ویزای طلایی دبی شمرده می‌شود؟

ملک پیش‌فروش (off-plan) بر پایهٔ راهنمای اقامت طلایی ICP شمرده می‌شود، که یک یا چند واحد پیش‌فروش با مجموع دست‌کم AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ را می‌پذیرد، به شرط آنکه از یک شرکت املاک مجاز محلی خریداری شده و مرجع محلی ذی‌صلاح آن را مجاز کرده باشد. صفحهٔ ویزای طلایی DLD از واحدهای پیش‌فروش یاد نمی‌کند و فهرست مدارک آن گواهی مالکیت الکترونیکی یا سند مالکیت را می‌خواهد.

این تفاوت جنبهٔ عملی دارد. خریدار پیش‌فروش در دبی نخست Oqood را در دست دارد، یعنی ثبت موقت قرارداد فروش، و سند مالکیت را فقط پس از تکمیل ساختمان و ثبت واحد به نام مالک دریافت می‌کند. صفحهٔ DLD برای فروش اولیه نشان می‌دهد که ثبت قرارداد همان تقسیم ۲٪ و ۲٪ هزینه را دارد و باید ظرف ۹۰ روز از امضا کامل شود. اینکه ثبت قرارداد به‌تنهایی از یک پرونده پشتیبانی می‌کند یا مرجع منتظر سند مالکیت می‌ماند را خدمتی تعیین می‌کند که متقاضی به کار می‌برد، و عبارت صفحه‌ها پرسیدن را بر تکیه بر هر یک از این دو فرض ترجیح می‌دهد. از این رو مقایسهٔ عبارت هر سه صفحه برای خریدار پیش‌فروش مفیدتر از تکیه بر یک خلاصهٔ تجاری است.

برای تأمین مالی، سقف ۵۰٪ بانک مرکزی برای واحدهای پیش‌فروش اعمال می‌شود، پس خریداری که نقد نمی‌پردازد برای باقی مبلغ به طرح پرداخت سازنده تکیه می‌کند. طرح‌های پرداخت چاپ‌شده در صفحه‌های آگهی ما برنامه‌های دورهٔ عرضهٔ پروژه هستند و بیان می‌کنند که صفحهٔ پروژهٔ سازنده ممکن است اکنون چیز دیگری نشان دهد، پس ارقام زیر ساختار را نشان می‌دهند، نه پیشنهاد فعلی. برای Sparklz by Danube در الفرجان، واحد سه‌خوابه قیمت «از» چاپ‌شدهٔ AED ۲٬۳۵۰٬۰۰۰ دارد، با برنامهٔ ۱۰٪ هنگام رزرو، ۶۰٪ در دوران ساخت و ۳۰٪ پس از تحویل واحدها با ۱٪ در ماه برای ۳۰ ماه. بر پایهٔ این برنامه پرداخت رزرو AED ۲۳۵٬۰۰۰ است، پرداخت‌های دوران ساخت روی هم AED ۱٬۴۱۰٬۰۰۰ می‌شود و پرداخت‌های پس از تحویل ۳۰ قسط AED ۲۳٬۵۰۰ است که روی هم AED ۷۰۵٬۰۰۰ می‌شود. تا زمان تحویل واحدها، خریدار AED ۱٬۶۴۵٬۰۰۰ پرداخته است، یعنی ۷۰٪ قیمت.

آیا می‌توان چند ملک را برای ویزای طلایی دبی با هم ترکیب کرد؟

برای ویزای طلایی دبی می‌توان چند ملک را با هم ترکیب کرد. صفحهٔ DLD از یک یا چند ملک به نام متقاضی سخن می‌گوید، صفحهٔ GDRFA از مجموعه‌ای از املاک با ارزش کل دست‌کم AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰، و راهنمای ICP از یک یا چند واحد که روی هم به این مبلغ می‌رسند. هر واحدی که شمرده می‌شود باید کاملاً متعلق به متقاضی باشد، یا در مورد GDRFA سهم مشترکی که خودش ارزش کامل را داشته باشد.

ترکیب کردن از این رو اهمیت دارد که بیشتر آپارتمان‌های بازار زیر این خط‌اند. جدول از قیمت‌های «از» و «تا» استفاده می‌کند که در ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ در صفحه‌های آگهی دبی ما چاپ شده بودند تا نشان دهد کدام واحدهای تکی به AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ می‌رسند و جفت‌ها چگونه جمع می‌شوند. این‌ها قیمت‌های اعلام‌شدهٔ سازنده برای انواع مشخصی از واحدها هستند، موجود بودن واحد را القا نمی‌کنند، و مرجع ارزش ثبت‌شده را می‌خواند، پس حاشیهٔ چند صد هزار درهمی رقمی کاری است و تضمین پذیرش نیست.

از جدول دو برداشت به دست می‌آید. در این صفحه‌ها فقط در دستهٔ بزرگ‌تر سه‌خوابه یک واحد تنها از خط می‌گذرد، پس بیشتر پرونده‌هایی که از آگهی‌های ما ساخته شوند واحدها را جمع می‌کنند، و هر واحد افزوده هزینه‌های DLD، سند مالکیت و شارژ خدمات خود را دارد. و جفت‌هایی که با AED ۵۰٬۰۰۰ یا کمتر از خط می‌گذرند تقریباً جایی برای ارزیابی پایین‌تر از قیمت چاپ‌شده باقی نمی‌گذارند. صفحه‌های آگهی خودمان در یادداشت‌هایشان همین را می‌گویند: بیان می‌کنند که استودیوها زیر آستانهٔ AED ۲ میلیون‌اند و هیچ پروژه‌ای به‌تنهایی ویزا نمی‌دهد.

سازندهٔ این پروژه‌ها نمایهٔ خودش را دارد، Danube Properties در دبی، و صفحه‌های دیگر Danube در این سایت، مثلاً Timez by Danube در Silicon Oasis و Skyz by Danube در ارجان، به ترتیب قیمت استودیو AED ۸۰۰٬۰۰۰ و AED ۴۴۰٬۰۰۰ را چاپ کرده‌اند. مقایسهٔ محله‌ها برای خریدارانی که می‌خواهند واحد دوم یا سوم را کجا بگذارند، در راهنمای ما دربارهٔ مناطق خرید آپارتمان در دبی آمده است.

ویزای طلایی دبی چقدر هزینه دارد؟

هزینه‌های دولتی ویزای طلایی دبی برای متقاضی از طریق خدمت DLD برابر AED ۹٬۸۸۴٫۷۵ است که از پنج ردیف تشکیل می‌شود. GDRFA دبی جدول هزینهٔ جداگانه‌ای با AED ۱٬۶۴۰ برای اجازهٔ اقامتی چاپ کرده که داخل کشور درخواست شود، و خدمت مجوز ورود ICP برای سرمایه‌گذاران املاک AED ۳۰۰ هزینه دارد. این سه صفحه مرحله‌های متفاوتی از یک مسیر را توصیف می‌کنند، پس جایگزین هم نیستند که با هم جمع شوند.

ردیف‌های DLD این‌گونه جمع می‌شوند: ۷۰۰ + ۱٬۱۵۳ + ۲٬۸۵۶٫۷۵ + ۴٬۰۲۰ + ۱٬۱۵۵ برابر است با AED ۹٬۸۸۴٫۷۵. برای متقاضی‌ای که یک همسر را کفالت می‌کند، ردیف‌های خانوادهٔ صفحهٔ DLD AED ۵٬۷۷۴٫۵۰ برای اجازه، AED ۳۱۸٫۷۵ برای گشایش پروندهٔ کفالت و AED ۱۰۰ برای فرد تحت کفالت است که جمع را به ۹٬۸۸۴٫۷۵ + ۵٬۷۷۴٫۵۰ + ۳۱۸٫۷۵ + ۱۰۰ = AED ۱۶٬۰۷۸ یا حدود $۴٬۳۷۸ می‌رساند. صفحه هزینه‌های خانواده را به تفکیک دسته فهرست می‌کند و جمع نمونهٔ خانوادگی نمی‌دهد، پس رقم نهایی روی صفحهٔ درخواست ظاهر می‌شود. صفحهٔ GDRFA می‌افزاید که هزینهٔ صدور برای هر سال اقامت بیش از دو سال AED ۱۰۰ بالا می‌رود، قاعده‌ای که صفحه برای جدول هزینهٔ خود به کار می‌برد.

هزینهٔ ملک با اختلاف بزرگ‌ترین عدد است. در آستانهٔ AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ هزینهٔ ثبت ۲٪ خریدار در DLD برابر AED ۴۰٬۰۰۰ است و هزینه‌های ویزا ۰٫۵٪ قیمت را به آن می‌افزایند. مثال پیشین وجه نقد یک خرید با وام را با احتساب هزینه‌های ویزا AED ۴۶۳٬۰۷۴٫۷۵ نشان داد؛ خریدار نقدی AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ به‌علاوهٔ حدود AED ۴۴٬۷۲۰ هزینه و AED ۹٬۸۸۴٫۷۵ برای ویزا می‌پردازد. همین نسبت‌ها نشان می‌دهند که هزینهٔ ویزا در برابر هزینهٔ خرید سهم کوچکی دارد. خوانندگانی که خرید را به‌عنوان سرمایه‌گذاری و نه برای ویزا می‌سنجند می‌توانند بازده و ریسک را در مقالهٔ ما دربارهٔ اینکه آیا خرید آپارتمان در دبی هنوز سرمایه‌گذاری عاقلانه‌ای است مقایسه کنند.

چگونه از راه ملک برای ویزای طلایی دبی درخواست بدهیم؟

برای درخواست ویزای طلایی دبی از راه ملک، مالک درخواست را در یک مرکز خدمات دبی یا از طریق خدمت برخط این اداره ثبت می‌کند، گذرنامه، سند مالکیت یا گواهی مالکیت الکترونیکی و یک عکس را ارائه می‌دهد، هزینه‌ها را می‌پردازد، معاینهٔ پزشکی را انجام می‌دهد و اجازه را با ایمیل دریافت می‌کند. صفحهٔ DLD زمان خدمت را ۷ تا ۱۰ روز کاری اعلام می‌کند.

1. مالکیت و ارزش را تأیید کنید. سند مالکیت یا گواهی مالکیت الکترونیکی را از DLD بگیرید، و اگر پرونده نزدیک آستانه است یک گواهی ارزیابی هم تهیه کنید. ثبت را با خدمت راستی‌آزمایی سند مالکیت DLD وارسی کنید.
2. مدارک را گرد آورید. صفحهٔ DLD گذرنامه، گواهی مالکیت الکترونیکی یا سند مالکیت، عکس شخصی، Emirates ID و اجازهٔ اقامت فعلی در صورت داشتن، و برای ملک رهنی نامهٔ عدم مخالفت بانک را می‌خواهد. شناسنامه، گواهی ازدواج و نامه‌های بانکی را می‌توان در فضای ذخیرهٔ مدارک DLD بارگذاری کرد.
3. بیمهٔ درمانی را ترتیب دهید. راهنمای ICP پوشش جامع و معتبر برای سرمایه‌گذار و خانواده در تمام مدت اقامت را می‌خواهد؛ صفحهٔ DLD بیمهٔ درمانی را در میان مدارک خانواده فهرست می‌کند.
4. درخواست را ثبت کنید. صفحهٔ DLD باجهٔ خدمات ویزای طلایی در Al Manara Center (Cube) و Golden Cube را به‌عنوان مجراهای خدمت نام می‌برد و ساعت‌های کاری روزهای هفته را قید می‌کند که از متقاضیان می‌خواهد پیش از مراجعه تأیید کنند. GDRFA مراکز ثبت معتبر را برای درخواست‌های ملکی و یک مسیر برخط با UAE Pass فهرست می‌کند.
5. هزینه‌ها را بپردازید و معاینهٔ پزشکی را در مرکز انجام دهید، همان‌گونه که صفحهٔ DLD در مراحل خود فهرست کرده است.
6. اجازه را با ایمیل دریافت کنید. فهرست هزینهٔ DLD یک Emirates ID ۱۰ ساله را در بر می‌گیرد که در جدول هزینه‌ها بالا آمده است.

متقاضیانی که بیرون از امارات‌اند گام نخست متفاوتی دارند. راهنمای ICP می‌گوید متقاضی خارج از کشور برای تکمیل فرایند یک ویزای شش‌ماهه با چند بار ورود دریافت می‌کند که برای شش ماه دیگر قابل تمدید است، و خدمت مجوز ورود ICP برای سرمایه‌گذاران املاک زمان رسیدگی ۲ روز، هزینهٔ AED ۳۰۰ و گذرنامهٔ دارای دست‌کم شش ماه اعتبار را فهرست می‌کند. صفحهٔ DLD در مقابل بیان می‌کند که متقاضی باید داخل امارات باشد. مجوز ورود و خدمت DLD بنابراین به نقطه‌های آغاز متفاوتی تعلق دارند، و متقاضی‌ای که خارج از کشور است از اولی آغاز می‌کند.

ویزای طلایی دبی چقدر زمان می‌برد؟

صفحه‌های رسمی زمان خدمت می‌دهند و نتیجهٔ قطعی نه: ۷ تا ۱۰ روز کاری در صفحهٔ ویزای طلایی DLD، ۵ روز در صفحهٔ GDRFA و ۲ روز برای مجوز ورود ملکی ICP. زمان خدمت با ثبت پروندهٔ کامل آغاز می‌شود، پس مدارک ناقص ساعت را به عقب می‌برند. راهنماهای تجاری زمان‌های کلی طولانی‌تری نقل می‌کنند که گردآوری مدارک و بیمه را هم در بر می‌گیرد، و صفحه‌های رسمی چنین جمع‌هایی را بیان نمی‌کنند.

دارندهٔ ویزا چه کسانی را می‌تواند کفالت کند؟

صفحهٔ DLD می‌گوید همسر، فرزندان و والدین را می‌توان کفالت کرد. برای فرزندان بالای ۱۸ سال تعهدنامه‌ای می‌خواهد که مجرد بودن آن‌ها را تأیید کند، و برای والدین گواهی تأییدشدهٔ تحت تکفل بودن از کنسولگری. راهنمای ICP می‌گوید همسران و فرزندان در هر سنی و والدین را می‌توان گنجاند و اگر دارنده فوت کند اعضای کفالت‌شدهٔ خانواده می‌توانند تا پایان اعتبار اجازه‌های خود بمانند. درگاه u.ae از همسر و فرزندان یاد می‌کند. هر عضو خانواده بیمهٔ درمانی لازم دارد و پرونده شامل سند ازدواج تأییدشده و شناسنامهٔ فرزندان است. بنابراین پیش از ثبت درخواست، مدارک خانواده هم باید همراه مدارک خود متقاضی گرد آید.

ویزای طلایی دبی پس از دریافت چه چیزی می‌خواهد؟

پس از صدور ویزای طلایی دبی، مالک باید ملک را نگه دارد. GDRFA دبی بیان می‌کند که برای کل مدت اجازه بر ملک حق حبس گذاشته می‌شود و ملک را نمی‌توان در طول اقامت ۱۰ ساله واگذار کرد. این اداره همچنین ممکن است بررسی کند که شرایط ادامه دارند، و تمدید به ادامهٔ برخورداری از آن‌ها بستگی دارد.

با زمان ماندن در خارج سخاوتمندانه رفتار می‌شود. صفحهٔ GDRFA می‌گوید دارندگان اجازهٔ اقامت طلایی از قاعدهٔ اقامت ۱۸۰ روزه معاف‌اند و اقامت فقط وقتی باطل می‌شود که دارنده بیرون از امارات باشد و اعتبار آن به پایان برسد. درگاه u.ae می‌گوید این ویزا اجازه می‌دهد فرد بیشتر از شش ماه معمولی که برای معتبر ماندن ویزای اقامت لازم است خارج از امارات بماند. هر دو بیان یعنی خود ویزا دارنده را به حداقل تعداد روز در دبی ملزم نمی‌کند، که با اقامت مالیاتی تفاوت دارد. این تفاوت برای کسی که بخش بزرگی از سال را بیرون از امارات می‌گذراند مهم است، چون ویزا و اقامت مالیاتی دو چیز جدا هستند.

آیا ویزای طلایی دبی شما را مقیم مالیاتی امارات می‌کند؟

ویزای طلایی دبی خودش اقامت مالیاتی را تعیین نمی‌کند و امارات آن را با قواعد جداگانه مشخص می‌کند. مصوبهٔ هیئت وزیران شمارهٔ ۸۵ سال ۲۰۲۲ و تصمیم وزارتی شمارهٔ ۲۷ سال ۲۰۲۳ که به گفتهٔ وزارت دارایی از ۱ مارس ۲۰۲۳ اجرا می‌شوند، اقامت مالیاتی افراد را با آزمون‌هایی تعریف می‌کنند که از جمله شامل محل مرکز منافع مالی و شخصی فرد، محل معمول زندگی او و شمارش روز با مرزهای ۱۸۳ و ۹۰ است. اعلامیهٔ وزارت می‌گوید همهٔ روزها یا بخشی از روز که در امارات سپری شود شمرده می‌شود. دارنده‌ای که گواهی اقامت مالیاتی می‌خواهد با مدارکی که آن قواعد می‌طلبند و بر پایهٔ همان قواعد درخواست می‌دهد، نه بر پایهٔ قواعد ویزا.

اگر ملک را بفروشید چه می‌شود؟

صفحهٔ GDRFA می‌گوید ملک را نمی‌توان در طول اقامت واگذار کرد و حق حبس برای مدت اجازه باقی می‌ماند. بنابراین دارنده‌ای که بخواهد بفروشد باید نخست با اجازه تکلیف را روشن کند. صفحه‌هایی که برای این راهنما خوانده شد فرایند ملک جایگزین را توصیف نمی‌کنند، پس مالکی که فروش برنامه‌ریزی کرده باید پیش از آگهی‌کردن واحد با GDRFA دبی بررسی کند. فروش همچنین سهم ۲٪ فروشنده از هزینهٔ ثبت DLD را در بر دارد که برای فروشی به مبلغ AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ برابر AED ۴۰٬۰۰۰ است.

ویزای طلایی دبی با سایر اقامت‌های مرتبط با ملک چه فرقی دارد؟

چند اجازهٔ کوتاه‌تر کنار ویزای طلایی دبی قرار دارند و اشتباه گرفتن آن‌ها رایج‌ترین خطا در مقاله‌های این موضوع است. DLD یک اقامت سرمایه‌گذار ۲ ساله، یک ویزای طلایی بازنشستگان ۵ ساله و یک ویزای طلایی را اجرا می‌کند؛ GDRFA هم یک اجازهٔ مالک ملک را فهرست کرده است. جدول اعداد چاپ‌شده در صفحه‌های رسمی را مقایسه می‌کند.

اقامت سرمایه‌گذار Taskeen منبع تیترهای «بدون حداقل ارزش» است. صفحهٔ DLD می‌گوید مالک انفرادی می‌تواند صرف‌نظر از ارزش ملک برای پروانه و ویزای اقامت درخواست دهد و مالک مشترک به سهمی دست‌کم AED ۴۰۰٬۰۰۰ نیاز دارد. این اجازه ۲ ساله است، هزینه‌اش AED ۱۰٬۲۱۲٫۵۰ است و در میان مدارکش گواهی عدم سوء‌پیشینهٔ دبی (Dubai Good Conduct Certificate) خطاب به DLD را می‌خواهد. این همان ویزای طلایی ۱۰ ساله نیست و نداشتن کف ارزش در آن، خط AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ را برای اجازهٔ بلندمدت‌تر پایین نمی‌آورد.

ویزای طلایی بازنشستگان قاعدهٔ رهن خود را دارد: صفحهٔ DLD می‌خواهد مبلغ پرداخت‌شده به AED ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ برسد، یا نامهٔ بانکی که مبلغ پرداخت‌شده را بیان کند و خطاب به GDRFA باشد، و می‌گوید سپرده را نمی‌توان ظرف ۳ سال آزاد کرد. صفحهٔ بازنشستگان خود GDRFA شرایطی را توصیف می‌کند که شامل ۱۵ سال سابقهٔ خدمت و جایگزین‌هایی برای آزمون ملک است، مانند سپرده یا درآمد سالانهٔ AED ۲۴۰٬۰۰۰. چون دو صفحه با هم فرق دارند، بازنشسته باید از صفحهٔ خدمتی کار کند که می‌خواهد به کار ببرد.

اقامت سبز مسیر کارمندان و فریلنسرهایی است که ملک ندارند. صفحهٔ ICP کارگران ماهر دارای مدرک کارشناسی، قرارداد معتبر، سطوح طبقه‌بندی حرفه‌ای ۱ تا ۳ و حقوق دست‌کم AED ۱۵٬۰۰۰ در ماه را فهرست می‌کند، و فریلنسرهایی با درآمد دست‌کم AED ۳۶۰٬۰۰۰ در هر یک از دو سال گذشته. مدت اعتبار آن ۵ سال است و صفحه می‌گوید اعضای خانواده از جمله همسر و فرزندان را می‌توان کفالت کرد.

ویزای طلایی دبی یا اقامت طلایی عمان: مسیرهای ملکی چگونه مقایسه می‌شوند؟

ویزای طلایی دبی و اقامت طلایی (Golden Residency) عمان هر دو برای خرید ملک اقامت ۱۰ ساله و قابل تمدید می‌دهند، ولی آزمون‌هایشان فرق دارد. دبی AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ را در یک یا چند ملک می‌خواهد. عمان OMR ۲۰۰٬۰۰۰ ($۵۲۰٬۱۶۰) را در یک ملک ITC واجد شرایط می‌خواهد و تصمیم با پلیس سلطنتی عمان (Royal Oman Police) است. ویزای مالک (Owner Visa) جداگانهٔ عمان حداقل ارزش ندارد و مدتش کوتاه‌تر است.

با تبدیل بر پایهٔ دو نرخ ثابت، OMR ۲۰۰٬۰۰۰ معادل $۵۲۰٬۱۶۰ و AED ۱٬۹۱۰٬۲۸۸ است، پس آستانهٔ عمان به درهم AED ۸۹٬۷۱۲ کمتر از آستانهٔ دبی است و به دلار حدود $۲۴٬۴۲۸ کمتر. مقایسه به آستانه محدود است، چون ملک‌ها شبیه هم نیستند: مسیر عمان سند مالکیت را در یک مجتمع مصوب می‌خواهد و مسیر دبی هر ملک ثبت‌شده را می‌پذیرد، با تأمین مالی یا پیش‌فروش به شرط‌هایی که بالا آمد. مقاله‌های ما دربارهٔ اقامت طلایی عمان در برابر ویزای مالک و دربارهٔ مسیر ملکی ویزای طلایی عمان قواعد عمان را توضیح می‌دهند و مقایسهٔ گسترده‌تر بازار در سرمایه‌گذاری ملکی در عمان در برابر دبی آمده است. واقعیت‌های عمان از گزارش‌های Oman Observer و Gulf News دربارهٔ برنامهٔ وزارت و تصمیم پلیس سلطنتی عمان گرفته شده‌اند.

مردم دربارهٔ ویزای طلایی دبی چه اشتباه‌هایی می‌کنند؟

اشتباه‌های زیر در مقاله‌ها و آگهی‌ها تکرار می‌شوند و پاسخ هر کدام را یکی از صفحه‌های رسمی نقل‌شده در بالا می‌دهد.

• هر خرید در دبی را خرید ویزای طلایی دانستن. استودیویی به قیمت AED ۵۹۶٬۵۵۰ یا واحدی به قیمت AED ۱٬۷۵۰٬۰۰۰ به AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ نمی‌رسد، و صفحه‌های آگهی خودمان می‌گویند پروژه ویزا نمی‌دهد.
• گمان اینکه طرح پرداخت کافی است. راهنمای ICP واحدهای پیش‌فروش با مجموع AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ را می‌شمارد و صفحهٔ DLD سند مالکیت یا گواهی مالکیت الکترونیکی می‌خواهد، پس پیش از خرید پیش‌فروش برای ویزا باید قرارداد و پرونده با هم بررسی شوند.
• اشتباه گرفتن اجازهٔ ۲ ساله Taskeen با ویزای طلایی ۱۰ ساله. اولی برای مالک انفرادی حداقلی ندارد؛ دومی AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ می‌خواهد.
• نادیده گرفتن حق حبس. GDRFA بیان می‌کند که برای مدت اجازه حق حبس گذاشته می‌شود و ملک را نمی‌توان در طول اقامت ۱۰ ساله واگذار کرد.
• شمردن هزینه‌ها فقط در باجهٔ ویزا. هزینه‌های ویزا به مبلغ AED ۹٬۸۸۴٫۷۵ در برابر هزینهٔ ثبت DLD، کارمزد امین و هزینه‌های پایان معامله برای ملکی به ارزش AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ اندک است.
• خواندن قیمت به‌جای ارزیابی. قیمت‌های «از» در هر صفحهٔ سازنده یا آگهی قیمت‌های پیشنهادی برای یک نوع واحد هستند و مرجع ارزش ثبت‌شده را می‌خواند.

پیش از خرید برای ویزای طلایی دبی، ملک را چگونه بررسی کنیم؟

خریداری که ویزای طلایی دبی می‌خواهد باید پیش از پرداخت، ملک را با مدارکی که مراجع خواهند خواند بسنجد. از سند شروع کنید: خدمت راستی‌آزمایی سند مالکیت DLD شمارهٔ سند، سال و نوع را می‌گیرد و گواهی تأییدشده برمی‌گرداند. سپس ارزش را بسنجید: گواهی الکترونیکی ارزیابی DLD برای یک واحد مسکونی AED ۴٬۰۰۰ به‌علاوهٔ AED ۲۰ هزینهٔ سامانه هزینه دارد و فوری صادر می‌شود، که آن را آزمونی ارزان می‌کند برای اینکه آیا واحد با حاشیه‌ای کافی از AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ می‌گذرد.

در گام بعد، قرارداد فروش را با مسیر ویزا بخوانید. واحد آماده‌ای که به نام خریدار ثبت می‌شود برای خدمت DLD پروندهٔ تمیزتری می‌دهد، زیرا صفحه‌ها سند مالکیت یا گواهی مالکیت الکترونیکی می‌خواهند. واحد پیش‌فروش به عبارت ICP دربارهٔ شرکت‌های مجاز تکیه دارد، پس مجوز سازنده، تاریخ قرارداد و ثبت قرارداد نزد DLD همه باید در پرونده باشند. واحد رهنی نامهٔ وام‌دهنده را لازم دارد، پس باید از پیش از بانک پرسید که آیا نامه را با مبلغ پرداخت‌شده‌ای که خریدار انتظار دارد به آن برسد صادر می‌کند یا نه. سرانجام کل پرونده را با جدول‌های هزینهٔ بالا قیمت‌گذاری کنید، با احتساب حق حبس و ممنوعیت واگذاری در طول اجازه، تا دورهٔ نگهداری با برنامه‌های مالک جور باشد. این ترتیب کار هزینه‌ای نمی‌افزاید، چون اسنادی را می‌سنجد که مرجع در هر صورت خواهد خواند.

چون مبلغ‌ها را ملک تعیین می‌کند و نه ویزا، یک فهرست کوتاه ترتیب کار را خلاصه می‌کند: ارزش ثبت‌شده را تأیید کنید؛ مالکیت کامل یا قاعدهٔ سهم مشترک را تأیید کنید؛ نامهٔ تأمین مالی را تأیید کنید؛ بیمهٔ درمانی متقاضی و خانواده را تأیید کنید؛ ردیف‌های هزینه را روی صفحهٔ درخواست تأیید کنید؛ و سند مالکیت و اجازه را کنار هم نگه دارید، چون تمدید پس از ۱۰ سال به ادامهٔ برخورداری از الزاماتی مشروط است که GDRFA فهرست کرده است.

دربارهٔ ملک و اقامت در دبی کجا بیشتر بخوانیم؟

صفحه‌های دبی ما بازار را از چند زاویه می‌پوشانند. صفحهٔ مهاجرت به دبی انواع ویزا را برای کسانی که به این امارت می‌روند توضیح می‌دهد، صفحهٔ شهر دبی آگهی‌هایی را که آنجا منتشر می‌کنیم فهرست می‌کند و صفحهٔ کشور امارات بازار گسترده‌تر را شرح می‌دهد. برای خریدارانی که ابتدا با بودجهٔ کوچک‌تر کار می‌کنند، راهنمای ما دربارهٔ خرید ملک در دبی با بودجهٔ کم هزینه‌ها و طرح‌های پرداخت را شرح می‌دهد، و نمایه‌های سازندگان در فهرست سازندگان دبی، از جمله Emaar Properties و Ellington Properties، نشان می‌دهند چه کسی چه می‌سازد. خریداران ویلا می‌توانند از محله‌های ویلایی دبی شروع کنند و کسانی که محله‌ها را مقایسه می‌کنند می‌توانند راهنمای آپارتمان‌های JVC را بخوانند. آگهی‌ای که در طیف دورتری قرار دارد Opalz by Danube در Dubai Science Park است که صفحهٔ ما آن را تکمیل‌شده توصیف می‌کند، با استودیوهایی از AED ۶۵۰٬۰۰۰.

سوالات متداول

برای ویزای طلایی دبی چه مقدار ملک لازم است؟

ویزای طلایی دبی از راه ملک بر پایهٔ صفحه‌های خدمات GDRFA، DLD و ICP یک یا چند ملک با مجموع دست‌کم AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ ($۵۴۴٬۵۸۸) می‌خواهد. صفحهٔ DLD این مبلغ را در زمان خرید می‌سنجد، GDRFA ارزش کلی را می‌خواهد که صورت‌وضعیت ملک از DLD نشان دهد، و بر پایهٔ عبارت GDRFA سهم مشترک باید خودش AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ ارزش داشته باشد.

ویزای طلایی دبی ۵ ساله است یا ۱۰ ساله؟

صفحه‌های DLD، GDRFA و ICP ویزای طلایی دبی را برای سرمایه‌گذاران املاک اجازه‌ای ۱۰ ساله و قابل تمدید توصیف می‌کنند. جدول شرایط درگاه دولت امارات (u.ae) برای سرمایه‌گذاری در املاک ۵ سال و برای سرمایه‌گذاری‌های عمومی ۱۰ سال را فهرست کرده است، پس مدتی که هنگام ثبت روی درخواست چاپ شده رقمی است که باید به آن تکیه کرد. ویزای طلایی بازنشستگان در سایت DLD اجازه‌ای ۵ ساله است.

آیا با وام رهنی می‌توان ویزای طلایی دبی گرفت؟

ملک رهنی برای ویزای طلایی دبی پذیرفته می‌شود. صفحهٔ DLD نامهٔ عدم مخالفت بانک با نمایش مبلغ پرداخت‌شده و مانده را می‌خواهد، GDRFA برای مدت اجازه حق حبس می‌گذارد و ICP وام از بانک مجاز محلی را می‌پذیرد. صفحه‌ها حداقل درصد پرداخت‌شده‌ای بیان نمی‌کنند و نامه را وام‌دهنده صادر می‌کند، پس شرایط او اعمال می‌شود.

آیا ملک پیش‌فروش برای ویزای طلایی دبی واجد شرایط است؟

راهنمای اقامت طلایی ICP یک یا چند واحد پیش‌فروش با مجموع دست‌کم AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ را می‌پذیرد که از یک شرکت املاک مجاز محلی خریداری شده و مرجع محلی ذی‌صلاح آن را مجاز کرده باشد. صفحهٔ ویزای طلایی DLD از واحدهای پیش‌فروش یاد نمی‌کند و در میان مدارک خود سند مالکیت یا گواهی مالکیت الکترونیکی را فهرست می‌کند، پس خریدار پیش‌فروش باید بررسی کند خدمت انتخاب‌شده کدام مدرک را می‌پذیرد.

آیا دو مالک می‌توانند یک ملک را برای ویزای طلایی دبی به اشتراک بگذارند؟

برای ویزای طلایی دبی، GDRFA می‌گوید سهم متقاضی در مالکیت مشترک باید خودش دست‌کم AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ ارزش داشته باشد، در حالی که صفحهٔ DLD می‌خواهد ملک کاملاً متعلق به سرمایه‌گذار باشد. ملکی به ارزش AED ۴٬۰۰۰٬۰۰۰ که میان دو نفر به‌طور مساوی تقسیم شده، بر پایهٔ عبارت GDRFA برای هر کدام سهمی AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ می‌دهد، و عبارت DLD لازم می‌کند متقاضی مالک یگانه باشد. اجازهٔ ۲ ساله Taskeen سهم پایین‌تر AED ۴۰۰٬۰۰۰ را به کار می‌برد.

ویزای طلایی دبی چقدر هزینه دارد؟

صفحهٔ DLD هزینه‌های دولتی متقاضی را AED ۹٬۸۸۴٫۷۵ فهرست می‌کند: AED ۷۰۰ برای معاینهٔ پزشکی، AED ۱٬۱۵۳ برای Emirates ID، AED ۲٬۸۵۶٫۷۵ برای تأیید اجازهٔ اقامت، AED ۴٬۰۲۰ هزینه‌های DLD و AED ۱٬۱۵۵ هزینه‌های اداری. اجازه‌های خانواده برای هر دسته AED ۵٬۷۷۴٫۵۰ فهرست شده‌اند، به‌علاوهٔ AED ۳۱۸٫۷۵ برای گشایش پروندهٔ کفالت و AED ۱۰۰ برای هر فرد تحت کفالت.

رسیدگی به ویزای طلایی دبی چقدر زمان می‌برد؟

زمان‌های خدمت ویزای طلایی دبی که در صفحه‌های رسمی چاپ شده، ۷ تا ۱۰ روز کاری (DLD)، ۵ روز (GDRFA) و ۲ روز برای مجوز ورود ICP ویژهٔ سرمایه‌گذاران املاک است. ساعت با پروندهٔ کامل شروع می‌شود و صفحه‌ها جمعی برای گردآوری مدارک، بیمه و ارزیابی پیش از آن بیان نمی‌کنند.

دارندهٔ ویزای طلایی دبی چه کسانی را می‌تواند کفالت کند؟

صفحهٔ DLD می‌گوید همسر، فرزندان و والدین را می‌توان کفالت کرد، با تعهدنامه‌ای که پسران یا دختران بالای ۱۸ سال مجردند و گواهی تأییدشدهٔ تحت تکفل بودن برای والدین. راهنمای ICP می‌گوید همسران و فرزندان در هر سنی و والدین را می‌توان گنجاند. دارنده برای خانواده در مدت اقامت بیمهٔ درمانی هم لازم دارد.

آیا برای حفظ ویزای طلایی دبی باید در دبی زندگی کرد؟

ویزای طلایی دبی حداقل اقامت ندارد. GDRFA می‌گوید دارندگان از قاعدهٔ اقامت ۱۸۰ روزه معاف‌اند و اقامت فقط وقتی باطل می‌شود که دارنده بیرون از امارات باشد و اعتبار آن تمام شود، و درگاه u.ae می‌گوید دارندگان می‌توانند بیشتر از شش ماه معمول خارج از امارات بمانند. اجازه همچنان به نگه‌داشتن ملک واجد شرایط بسته است که برای مدت اجازه حق حبس دارد.

آیا ویزای طلایی دبی بدون خرید ملک هم وجود دارد؟

ویزای طلایی دبی در دسته‌های دیگر بدون ملک هم در دسترس است. راهنمای ICP این‌ها را فهرست می‌کند: AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ در سپردهٔ صندوق یا بانک ملی، شرکتی با سرمایهٔ AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰، نهادی که سالانه AED ۲۵۰٬۰۰۰ مالیات فدرال می‌پردازد، کارآفرینان با درآمد AED ۱٬۰۰۰٬۰۰۰، متخصصان حرفه‌ای با حقوق ماهانهٔ AED ۳۰٬۰۰۰ و مدرک دانشگاهی، و دسته‌های استعداد یا دانشجو با تأییدیه یا نمره.

تفاوت ویزای طلایی دبی و اقامت سبز چیست؟

ویزای طلایی دبی برای مالکان ملک با ملکی به ارزش AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰، ۱۰ سال اعتبار دارد، در حالی که اقامت سبز ICP ۵ سال است و بر حقوق یا درآمد بنا شده: AED ۱۵٬۰۰۰ در ماه برای کارگر ماهر دارای مدرک، یا AED ۳۶۰٬۰۰۰ در سال برای دو سال برای فریلنسر. هر دو خودکفیل‌اند و کفالت خانواده را مجاز می‌کنند، و اقامت سبز ملک نمی‌خواهد.

آیا با ملک ارزان‌تر هم می‌توان در دبی اقامت گرفت؟

اقامت سرمایه‌گذار DLD (Taskeen) اجازه‌ای ۲ ساله است که برای مالک انفرادی صرف‌نظر از ارزش ملک، یا برای مالک مشترک با سهمی دست‌کم AED ۴۰۰٬۰۰۰ باز است، با هزینهٔ فهرست‌شدهٔ AED ۱۰٬۲۱۲٫۵۰. این اجازه کوتاه‌تر از ویزای طلایی دبی است، مدارک خود را دارد که شامل گواهی عدم سوء‌پیشینهٔ دبی (Dubai Good Conduct Certificate) است، و والدین برای ۱ سال کفالت می‌شوند.

آخرین بررسی: 24 اکتبر 2026. منابع: اداره زمین دبی، ویزای طلایی (سرمایه‌گذار)؛ GDRFA دبی، اجازهٔ اقامت طلایی (سرمایه‌گذاران)؛ ICP، راهنمای اقامت طلایی؛ ICP، مجوز ورود برای اقامت سرمایه‌گذار ملکی؛ ICP، نمای کلی ویزای طلایی؛ درگاه دولت امارات، ویزای طلایی؛ ICP، اقامت سبز؛ DLD، اقامت سرمایه‌گذار (Taskeen)؛ DLD، ویزای طلایی (بازنشسته)؛ GDRFA، اجازهٔ اقامت برای مالک ملک؛ GDRFA، اجازهٔ اقامت برای خارجی بازنشسته؛ DLD، ثبت فروش ملک؛ DLD، ثبت فروش اولیه؛ DLD، ثبت رهن؛ DLD، ارزیابی ملک؛ DLD، راستی‌آزمایی سند مالکیت؛ مجموعه مقررات بانک مرکزی امارات، وام‌های رهنی؛ بانک مرکزی امارات، نرخ‌های ارز ژوئن 2026؛ اداره مالیات فدرال، مالیات بر ارزش افزوده؛ وزارت دارایی، اقامت مالیاتی؛ Gulf News، ویزاهای طلایی صادرشده در 2023؛ IMI Daily، ویزاهای طلایی دبی در نیمهٔ نخست (H1) 2026؛ Gulf News، اقامت طلایی عمان؛ Oman Observer، ویزاهای وابسته به ملک در عمان؛ و صفحه‌های آگهی این سایت که در متن آمده‌اند.