ملک در قبرس جنوبی

این فهرست واقعاً چیست

پیش از رسیدن به اعداد، دو نکته را باید صریح گفت. نخست، سخن از جمهوری قبرس است — کشور عضو اتحادیه اروپا — نه قبرس شمالی که ما نیز عرضه می‌کنیم و از نظر حقوقی پیشنهادی کاملاً متفاوت است. اگر این دو را با هم می‌سنجید، این تمایز از هر قیمتی در این صفحه مهم‌تر است.

دوم، «قبرس جنوبی» اینجا تقریباً یک منطقه است. سی‌وسه پروژه از سی‌وپنج پروژه در منطقه پافوس قرار دارند — خود پافوس به‌علاوه صخره زهره، پییا و پولیس. لیماسول و نیکوزیا هر کدام یک آگهی دارند. اگر لارناکا، آیا ناپا یا پروتاراس می‌خواهید، در این صفحه نیستند.

آنچه این فهرست را غیرعادی می‌کند شکل آن است. از ۱۶۹٬۰۰۰ تا ۴٬۸۳۰٬۰۰۰ یورو کشیده شده — اختلاف ۲۸٫۶ برابری، گسترده‌تر از هر بازار دیگر ما — و ویلا در آن غالب است نه آپارتمان: ۲۱ ویلا، ۱۳ آپارتمان و یک قطعه زمین. در مقابل، ترکیه نزد ما صددرصد آپارتمان است.

قبرس جنوبی در یک نگاه

خط ۳۰۰٬۰۰۰ یورو

مسیر سریع اقامت دائم دلیل اصلی توجه خریداران خارجی به قبرس است و آستانه آن ۳۰۰٬۰۰۰ یورو (بدون مالیات بر ارزش افزوده) در ملک مسکونی نوساز خریداری‌شده از سازنده است. شرط درآمد سالانه نیز به آن افزوده می‌شود و نتیجه اقامت دائم است، نه پاسپورت.

همین نکته بیش از همه اشتباه فهمیده می‌شود. برنامه شهروندی از راه سرمایه‌گذاری که پاسپورت اتحادیه اروپا می‌داد در نوامبر ۲۰۲۰ لغو شد و بازنگشته است. اگر کسی هنوز «پاسپورت قبرس از راه سرمایه‌گذاری» پیشنهاد می‌دهد، چیزی را توصیف می‌کند که دیگر وجود ندارد. اگر هدف واقعی شما پاسپورت دوم است، این امکان همچنان در ترکیه هست.

ارزان‌ترین آگهی این صفحه برای اقامت به کار نمی‌آید. Emerald Plots در نیکوزیا با ۱۶۹٬۰۰۰ یورو نقطه ورود را می‌سازد، اما زمین است و مسیر مسکونی اقامت دائم خانه یا آپارتمان می‌خواهد. این تنها قطعه زمین میان ۳۵ مورد است. بهتر است پیش از آنکه قیمت جذبتان کند، این را بدانید.

Ethereum Village دقیقاً روی ۳۰۰٬۰۰۰ یورو مورد دوم نیازمند دقت است: شرط را بدون هیچ حاشیه‌ای برآورده می‌کند و آنچه ملاک است ارزش قرارداد بدون مالیات است. به‌جای ایستادن دقیقاً روی عدد، برای خود فاصله بگذارید.

ویلا یا آپارتمان

این ویلامحورترین بازار مجموعه ماست و توزیع آن روی محور قیمت یکنواخت نیست.

آپارتمان‌ها در پایین جمع‌اند. همه پروژه‌های زیر ۳۰۰٬۰۰۰ یورو جز یکی آپارتمان‌اند و از ۱۹۵٬۰۰۰ تا ۶۴۰٬۰۰۰ یورو کشیده می‌شوند. اگر ورودی ساده و کم‌هزینه به بازار ملک اتحادیه اروپا می‌خواهید، همین‌جاست.

ویلاها بالا را در اختیار دارند. هر ۲۱ مورد میان ۳۰۰٬۰۰۰ یورو و ۴٫۸۳ میلیون قرار می‌گیرند و هر چه بالاتر از ۷۵۰٬۰۰۰ یورو، بی‌استثنا ویلاست. خرید ویلا در قبرس معمولاً از سبک زندگی می‌آید — استخر اختصاصی، زمین، منظره دریا یا تپه — نه از بازدهی، و قیمت‌ها همین را نشان می‌دهند.

یک وارونگی مفید: Aquamare Villas با ۶۹۵٬۰۰۰ یورو تنها بیست‌وپنجمین قیمت فهرست است، اما از ارزان‌ترین‌ها بر حسب متر مربع — چون ویلای ورودی‌اش ۴۰۶٫۹۲ متر است. در مقابل Demetra Residences با ۷۵۰٬۰۰۰ یورو از گران‌ترین‌ها بر حسب متر است، با ۱۳۷٫۹۸ متر. دو ویلا، ۵۵٬۰۰۰ یورو اختلاف قیمت، و حدود سه برابر اختلاف مساحت.

اینها دقیقاً کجا هستند

پافوس — ۲۱ پروژه. مرکز ثقل کل فهرست. شهری بندری در جنوب‌غرب با بندر ثبت‌شده در یونسکو، فرودگاه بین‌المللی، جامعه خارجی دیرپا و عمیق‌ترین بازار فروش مجدد منطقه. از آپارتمان ۱۹۵٬۰۰۰ یورویی تا ویلای ۱٫۱ میلیونی.

صخره زهره — ۵ پروژه. مجموعه تفریحی بزرگ و برنامه‌ریزی‌شده در غرب پافوس با محوریت گلف؛ در فهرست ما فقط ویلا و متمایل به گران: از ۳۵۹٬۰۰۰ یورو تا ۱٫۶۵ میلیون. توجه کنید که دو آگهی مجزا هر دو «King Residences» نام دارند، با ۱٬۱۲۵٬۰۰۰ و ۱٬۵۸۳٬۰۰۰ یورو. بپرسید کدام‌یک به شما پیشنهاد می‌شود.

پییا — ۴ پروژه. روستایی دامنه‌ای در شمال‌غرب پافوس بالای خلیج کورال، محبوب به‌خاطر منظره دریا. هم Rosetta Heights با ۴۸۰٬۰۰۰ یورو اینجاست و هم Villa Paradise با ۴٫۸۳ میلیون — گسترده‌ترین اختلاف درونی میان همه موقعیت‌ها.

پولیس — ۳ پروژه. شمال‌غرب آرام نزدیک شبه‌جزیره آکاماس. تراکم کم، طبیعت بیشتر؛ Paradise Beachfront Villas با ۱٫۸۵ میلیون اینجاست.

لیماسول — ۱ پروژه. Sangria Hills، ۳۷۹٬۰۰۰ یورو. لیماسول پایتخت تجاری و کشتیرانی قبرس و عموماً گران‌ترین شهر کشور است؛ یک آگهی پوشش بسیار کمی است.

نیکوزیا — ۱ پروژه. Emerald Plots، همان قطعه زمین. پایتخت در دل خشکی و تقسیم‌شده است؛ کم‌تفریحی‌ترین نشانی این فهرست.

هزینه خرید

مهم‌ترین چیزی که باید زود روشن شود این است که خرید نوساز مشمول مالیات است یا دست‌دوم، چون هم پرسش نرخ ۵٪ و هم اینکه اصلاً عوارض انتقال پرداخت می‌شود یا نه به آن بستگی دارد. این جزئیات نیست؛ جمع هزینه را به‌طور محسوس تغییر می‌دهد.

سند مالکیت — ریسک ویژه قبرس

قبرس سابقه‌ای طولانی و مستند در تأخیر صدور سند مالکیت مجزا برای پروژه‌های نوساز دارد؛ همین باعث شده خریدارانی که تمام مبلغ را پرداخته بودند سال‌ها بدون سند ثبت‌شده بمانند. اصلاحات وضعیت را به‌روشنی بهتر کرده، اما مسئله از میان نرفته و همچنان مهم‌ترین بند بررسی در این بازار است.

عملاً: وکیلی مستقل بگیرید — نه وکیل معرفی‌شده از سوی فروشنده — از او بخواهید تأیید کند زمین در رهن سازنده نیست، و قرارداد فروش را در اداره ثبت اسناد ثبت کنید. همین ثبت است که حق شما را در فاصله میان پرداخت و دریافت سند حفظ می‌کند. این را باید پیش از امضا فهمید، نه پس از آن.

عضویت در اتحادیه اروپا واقعاً چه می‌دهد

قبرس عضو اتحادیه اروپا است و از یورو استفاده می‌کند؛ این تفاوت بنیادی با بخش شمالی جزیره است. در عمل یعنی مالکیت و ثبت زمین بر پایه استانداردهای اروپایی، قیمت‌گذاری به یورو بدون ناهم‌خوانی ارزی برای خریدار اروپایی، و نظام بانکی درون چارچوب اتحادیه.

آنچه این عضویت نمی‌دهد آزادی تردد برای خریدار غیراروپایی است. اقامت دائم قبرس به شما اجازه زندگی در قبرس را می‌دهد؛ مجوز شنگن نیست و قبرس هنوز عضو منطقه شنگن نشده است. اینها دو پرسش جداگانه‌اند.

کمبودهای داده در این آگهی‌ها

بهتر است صریح گفته شود تا اینکه در میانه جست‌وجو کشفش کنید.

هیچ‌یک از ۳۵ آگهی سال تحویل ندارد، بنابراین از روی این صفحه نمی‌توان آماده را از در حال ساخت تشخیص داد. با توجه به اینکه مسیر اقامت ملک نوساز از سازنده می‌خواهد و ریسک سند هم روی نوسازها متمرکز است، این نخستین پرسشی است که درباره هر پروژه باید پرسید.

تعداد اتاق خواب هم ثبت نشده — فقط متراژ. برای بازاری ویلامحور این کمبود واقعی است؛ در صورت درخواست، پروژه به پروژه اعلام می‌کنیم.

و چنان‌که گفته شد، دو آگهی متفاوت در صخره زهره هر دو «King Residences» نام دارند، با ۴۵۸٬۰۰۰ یورو اختلاف.

پرسش‌های پرتکرار

ارزان‌ترین ملک در قبرس جنوبی کدام است؟

ارزان‌ترین آگهی Emerald Plots با ۱۶۹٬۰۰۰ یورو است، اما زمین است. ارزان‌ترین مسکن Blue Lagoon در پافوس با ۱۹۵٬۰۰۰ یورو است.

آیا با خرید ملک در قبرس پاسپورت اتحادیه اروپا می‌گیرم؟

خیر. برنامه شهروندی از راه سرمایه‌گذاری در نوامبر ۲۰۲۰ لغو شد. خرید ملک می‌تواند به اقامت دائم از ۳۰۰٬۰۰۰ یورو برسد که وضعیتی متفاوت و محدودتر است.

آیا خارجی‌ها آزادانه می‌توانند بخرند؟

بله. خریداران غیراروپایی به مجوز شورای وزیران نیاز دارند که در عمل تشریفاتی است. شهروندان اتحادیه اروپا همانند قبرسی‌ها خرید می‌کنند.

آیا این همان قبرس شمالی است؟

خیر، و تفاوت بنیادی است — نظام حقوقی، سند، وضعیت در اتحادیه اروپا و سطح قیمت‌ها. اگر هر دو را می‌سنجید قبرس شمالی را ببینید.

چرا تقریباً همه‌چیز در پافوس است؟

موجودی فعلی ما چنین است — ۳۳ مورد از ۳۵ در منطقه پافوس. درباره لیماسول، لارناکا یا ساحل شرقی از ما بپرسید؛ فرض نکنید این صفحه نماینده کل جزیره است.

ویلاست یا آپارتمان؟

۲۱ ویلا، ۱۳ آپارتمان، یک زمین. زیر ۳۰۰٬۰۰۰ یورو آپارتمان غالب است؛ بالای ۷۵۰٬۰۰۰ یورو همه ویلا.

مسئله سند مالکیت چه شد؟

همچنان ریسک کلیدی است. وکیل مستقل، بررسی رهن سازنده روی زمین، و ثبت قرارداد در اداره ثبت اسناد.

جمع‌بندی درباره قبرس جنوبی

این گزینه «درون اتحادیه اروپا»ی ماست و رفتارش هم همان است: قیمت به یورو، حقوق زمین اروپایی، بدون ناهم‌خوانی ارزی، و مسیر اقامتی که از ۳۰۰٬۰۰۰ یورو واقعاً کار می‌کند. برای خریداری که ویلایی زیر آفتاب با پوشش حقوقی محکم می‌خواهد و در پی پاسپورت نیست، ساده‌ترین بازار این سایت است.

تحفظ‌ها هم به همان اندازه روشن‌اند. این داستان بازدهی نیست — اینجا سبک زندگی فروخته می‌شود و قیمت همان را نشان می‌دهد. موجودی تقریباً در یک منطقه متمرکز است، پس «قبرس» اینجا عملاً یعنی «پافوس». و سابقه اسناد مالکیت یعنی روی کار حقوقی نمی‌توان صرفه‌جویی کرد.

بودجه‌تان را بگویید و اینکه اقامت بخشی از برنامه هست یا نه — سی‌وپنج گزینه را به سه مورد کاهش می‌دهیم.

بخش‌های مرتبط

بر اساس شهر: پافوس، صخره زهره، پییا، پولیس، لیماسول، نیکوزیا. مقایسه: قبرس شمالی، ترکیه، عمان، گرجستان.