سازندگان املاک در عمان: پروفایل‌ها، سابقهٔ اجرا و پروژه‌ها

سازندگان نمایش‌داده‌شده: ۲۶

• سراسر عمان

  Muriya Tourism Development

  مسقط، عمانتأسیس ۲۰۰۶

  سازندهٔ اصلی طرح جامع Jebel Sifah و Hawana Salalah، در مالکیت Orascom Development و OMRAN.

  پروژهٔ تحویل‌شده در عمان

  پروژه‌های فهرست‌شده: ۸مشاهدهٔ پروفایل
• مسقط

  Dar Global

  ریاض، عربستان سعودیتأسیس ۲۰۱۷

  سازندهٔ فهرست‌شده در لندن که AIDA را در Yiti با سرمایه‌گذاری مشترک با OMRAN می‌سازد.

  پروژه‌های در دست ساخت

  پروژه‌های فهرست‌شده: ۷مشاهدهٔ پروفایل
• مسقط

  OMRAN Group

  مسقط، عمانتأسیس ۲۰۰۵

  سازندهٔ دولتی گردشگری؛ شریک یا سهامدار در چهار مجتمع مسقط.

  تحویل بخشی

  پروژه‌های فهرست‌شده: ۴مشاهدهٔ پروفایل
• مسقط

  Muscat Bay (Saraya Bandar Jissah)

  مسقط، عمانتأسیس ۲۰۰۷

  سازندهٔ دولت‌پشتیبان مجموعهٔ مسکونی با خانه‌های تمام‌شده در Bandar Jissah و Luma Residence در دست ساخت.

  پروژهٔ تحویل‌شده در عمان

  پروژه‌های فهرست‌شده: ۲مشاهدهٔ پروفایل
• مسقط

  Eagle Hills Muscat

  ابوظبی، امارات متحده عربیتأسیس ۲۰۱۴

  سازندهٔ ابوظبیایی پشت اقامتگاه‌های ساحلی دارای برند Mandarin Oriental عمان در مسقط.

  پروژهٔ تحویل‌شده در عمان

  پروژه‌های فهرست‌شده: ۱مشاهدهٔ پروفایل
• مسقط

  Al Mouj Muscat

  مسقط، عمانتأسیس ۲۰۰۶

  سازندهٔ اصلی طرح جامع یک مجتمع گردشگری یکپارچه (ITC) در مسقط، با ۳٬۳۰۰+ خانهٔ تحویل‌شده.

  پروژهٔ تحویل‌شده در عمان

  پروژه‌های فهرست‌شده: ۵مشاهدهٔ پروفایل
• مسقط

  Diamond Developers

  دبی، امارات متحده عربی

  سازندهٔ شهر پایدار پشت The Sustainable City – Yiti، با شهرک‌های تکمیل‌شده در دبی و شارجه.

  پروژه‌های در دست ساخت

  پروژه‌های فهرست‌شده: ۲مشاهدهٔ پروفایل
• مسقط

  Talaat Moustafa Group

  قاهره، مصرتأسیس ۱۹۷۰

  سازندهٔ مصری بورسی Madinaty، فروشندهٔ Yamal و Jood در Al Seeb، مسقط.

  پروژه‌های در دست ساخت

  پروژه‌های فهرست‌شده: ۲مشاهدهٔ پروفایل
• مسقط

  Alargan Towell

  مسقط، عمانتأسیس ۲۰۰۳

  سرمایه‌گذاری مشترک کویتی-عمانی پشت Telal Al Qurm در مرکز مسقط، فروشندهٔ آپارتمان‌های فری‌هولد ITC.

  تحویل بخشی

  پروژه‌های فهرست‌شده: ۱مشاهدهٔ پروفایل
• ظفار

  Mira Developments

  دبی، امارات متحده عربیتأسیس ۲۰۲۳

  خانه‌های مبلهٔ دارای مجوز برند؛ یک پروژه در عمان در Hawana Salalah، تحویل اعلام‌شده Q4 ۲۰۲۸.

  پروژه‌های در دست ساخت

  پروژه‌های فهرست‌شده: ۱مشاهدهٔ پروفایل
• مسقط

  Al Ahly Sabbour

  مصرتأسیس ۱۹۹۴

  سازنده مصری که منطقهٔ Wadi Zaha را در Sultan Haitham City، Al Seeb می‌سازد.

  پروژه‌های در دست ساخت

  پروژه‌های فهرست‌شده: ۱مشاهدهٔ پروفایل
• مسقط

  Zen Development and Investment

  مسقط، عمان

  سازندهٔ مستقر در مسقط برای Zen Residences، پنج ساختمان و ۸۰ خانه در Muscat Bay.

  پروژه‌های در دست ساخت

  پروژه‌های فهرست‌شده: ۱مشاهدهٔ پروفایل
• مسقط

  Al Nama Real Estate

  مسقط، عمانتأسیس ۲۰۰۲

  سازندهٔ عمانی Opal Residences در Muscat Hills، با پروژه‌هایی در صلاله و Izki.

  پروژه‌های در دست ساخت

  پروژه‌های فهرست‌شده: ۱مشاهدهٔ پروفایل
• مسقط

  Al Osool

  مسقط، عمانتأسیس ۲۰۰۶

  گروه ملکی مسقطی با دو پروژهٔ فری‌هولد در Muscat Hills: Golf Hills و The Pearl.

  تحویل بخشی

  پروژه‌های فهرست‌شده: ۲مشاهدهٔ پروفایل
• مسقط

  Dream Villa

  مسقط، عمانتأسیس ۲۰۱۰

  سازندهٔ عمانی طراحی و ساخت، پشت Al Ahlam District با ۴۷ ویلا در Sultan Haitham City.

  پروژه‌های در دست ساخت

  پروژه‌های فهرست‌شده: ۱مشاهدهٔ پروفایل
• مسقط

  Barr Al Jissah

  مسقط، عمانتأسیس ۲۰۰۶

  مقصد Zubair Corporation با ویلاها و تاون‌هوم‌های تکمیل‌شده و مجتمع مسکونی مارینای Al Mina در دست ساخت.

  تحویل بخشی

  پروژه‌های فهرست‌شده: ۱مشاهدهٔ پروفایل
• سراسر عمان

  Zain Property Development

  مسقط، عمانتأسیس ۲۰۰۸

  سازندهٔ خانوادگی عمانی که محله‌های ویلا و تاون‌هاوس را در Bidbid و Sur می‌سازد.

  پروژه‌های در دست ساخت

  پروژه‌های فهرست‌شده: ۲مشاهدهٔ پروفایل
• مسقط

  Wujha Real Estate Development

  مسقط، عمانتأسیس ۲۰۱۴

  سازندهٔ مستقر در مسقط، با خانه‌های Uptown Muscat و دفاتر Central ۷ در Knowledge Oasis Muscat.

  تحویل بخشی

  پروژه‌های فهرست‌شده: ۲مشاهدهٔ پروفایل
• ظفار

  Al Zaid Real Estate & Development (AZD)

  صلاله، عمان

  سازندهٔ استودیوها و آپارتمان‌های کم‌طبقه در ساحل Taqah در ظفار.

  تحویل بخشی

  پروژه‌های فهرست‌شده: ۲مشاهدهٔ پروفایل
• مسقط

  Sarooj Development

  مسقط، عمانتأسیس ۱۹۷۶

  گروهی عمانی که آپارتمان و ویلاهای Sarooj Oasis را در Sultan Haitham City می‌سازد.

  پروژه‌های در دست ساخت

  پروژه‌های فهرست‌شده: ۲مشاهدهٔ پروفایل
• مسقط

  Al Abrar Real Estate

  مسقط، عمانتأسیس ۲۰۰۸

  سازندهٔ عمانی Hay Al Wafa، خانه‌های فری‌هولد در Sultan Haitham City، Al Seeb.

  تحویل بخشی

  پروژه‌های فهرست‌شده: ۱مشاهدهٔ پروفایل
• مسقط

  Adanté Realty

  مسقط، عمان

  بازوی املاک Al Adrak Group که Yenaier Residences را در Sultan Haitham City مسقط توسعه می‌دهد.

  پروژه‌های در دست ساخت

  پروژه‌های فهرست‌شده: ۱مشاهدهٔ پروفایل
• الدقم

  Maysan Properties

  مسقط، عمانتأسیس ۲۰۱۸

  سازندهٔ عمانی Maysan Square در دقم و Rose Village در Muscat Hills.

  پروژهٔ تحویل‌شده در عمان

  پروژه‌های فهرست‌شده: ۱مشاهدهٔ پروفایل
• الباطنه

  Sohar Real Estate Development (Majd)

  صحار، عمانتأسیس ۲۰۱۹

  سازندهٔ عمانی Hai Majd و Plumeria در صحار، با پروژه‌های خرده‌فروشی و مسکونی در صلاله و Seeb.

  تحویل بخشی

  پروژه‌های فهرست‌شده: ۱مشاهدهٔ پروفایل
• مسقط

  Dar Arabia

  مسقط، عمان

  سازندهٔ مسقطی که Dar Muscat Hills را می‌فروشد: ۲۰۷ آپارتمان، ۱۵ مغازه و ۴ دفتر کار.

  پروژه‌های در دست ساخت

  پروژه‌های فهرست‌شده: ۱مشاهدهٔ پروفایل
• مسقط

  Rozal Development

  مسقط، عمانتأسیس ۲۰۰۶

  سازنده‌ای در مسقط که Alef Qurum Residence را می‌فروشد: ۳۲ آپارتمان در Telal Al Qurm.

  پروژه‌های در دست ساخت

  پروژه‌های فهرست‌شده: ۱مشاهدهٔ پروفایل

فهرستی از سازندگان املاک در عمان: این فهرست چیست و چگونه باید از آن استفاده کرد

این صفحه لایهٔ مرور کلی فهرست ما از سازندگان املاک در عمان است. در بالای آن ۲۶ کارت سازنده قرار دارد و هر کارت یک پروفایل بلند و مستند از یک شرکت را باز می‌کند: Muriya، Dar Global، OMRAN Group، Muscat Bay، Eagle Hills Muscat، Al Mouj Muscat، Diamond Developers، Talaat Moustafa Group، Alargan Towell، Mira Developments، Al Ahly Sabbour، Zen Development، Al Nama Real Estate، Al Osool، Dream Villa، Barr Al Jissah، Zain Property Development، Wujha Development، Al Zaid Development، Sarooj Development، Al Abrar Real Estate، Adante Realty، Maysan Properties، Sohar Real Estate Development، Dar Arabia و Rozal Development. هر پروفایل توضیح می‌دهد که مالک شرکت کیست، چه پروژه‌هایی را تکمیل کرده، چه پروژه‌هایی در دست ساخت دارد، کدام پروژه‌هایش را فهرست کرده‌ایم و خانه‌های موجود در صفحات آگهی ما چقدر قیمت دارند. متنی که اکنون می‌خوانید کار دیگری انجام می‌دهد: این ۲۶ شرکت را کنار هم مقایسه می‌کند و اصطلاحاتی را که خریداران با آن‌ها روبه‌رو می‌شوند (سازندهٔ اصلی طرح جامع، سازندهٔ فرعی، صاحب امتیاز برند، عبارت «دارای پشتوانهٔ OMRAN» و برنامهٔ Surooh) توضیح می‌دهد.

این ۲۶ پروفایل به ۵۰ صفحهٔ آگهی متمایز در سایت ما پیوند دارند. آن‌ها گروه‌های دارای پشتوانهٔ دولتی، شرکت‌های منطقه‌ای و بین‌المللی، گروه‌های خانوادگی عمانی، سازندگان هتل و ریزورت، سازندگان اصلی طرح جامع و سازندگان قطعات زمین را توصیف می‌کنند و چند تا از آن‌ها شریک، سهامدار یا همسایهٔ یکدیگرند؛ به همین دلیل مقایسهٔ کنار هم این سازندگان املاک در عمان مفید است. برای تصویر گسترده‌تر از اینکه سازندگان اصلی طرح جامع، سازندگان قطعات زمین و فروشندگان چگونه در کنار هم قرار می‌گیرند، راهنمای سازندگان املاک عمان ما را بخوانید. این صفحهٔ مرکزی آن راهنما را تکرار نمی‌کند؛ بلکه فهرست، مقایسه و توضیح چگونگی تهیهٔ پروفایل‌ها را به آن می‌افزاید.

قیمت‌ها از صفحات آگهی خود ما گرفته شده و با نرخ ثابت ریال عمان به دلار، یعنی OMR ۱ = USD ۲٫۶۰۰۸، تبدیل شده‌اند. هر آنچه دربارهٔ یک شرکت آمده از منابعی است که در پروفایل همان شرکت نام برده شده و هر پروفایل با تاریخ آخرین بررسی پایان می‌یابد. این صفحهٔ مرکزی آخرین بار در ۱۰ اکتبر ۲۰۲۶ بررسی شده است.

یک روش معقول برای استفاده از این فهرست:

1. با جدول مقایسهٔ زیر شروع کنید تا ببینید مالک هر سازنده کیست، کجا می‌سازد و پروژه‌هایش در عمان در چه مرحله‌ای هستند.
2. بخش پروژه‌ها بر پایهٔ مرحله را بخوانید تا ببینید کدام خانه‌ها تکمیل شده‌اند و کدام پیش‌فروش (off-plan) با تاریخ هدف تحویلی هستند که سازنده اعلام کرده است.
3. توجه کنید کدام شرکت قرارداد خرید و فروش را امضا می‌کند. در چند پروژه این شرکت پروژه یا یک شریک است، همان‌طور که بخش سازندگان اصلی طرح جامع توضیح می‌دهد.
4. پروفایل سازنده‌ای را که برایتان مهم است باز کنید و پیش از پرداخت بیعانه بخش آنچه هنگام رزرو باید آماده کنید را بخوانید.
5. هر تاریخ را با تقویم تحویل ما و هر برنامهٔ پرداخت را با راهنمای طرح پرداخت ما مطابقت دهید.

پروفایل‌ها از نقشهٔ کشور هم پیروی می‌کنند. بسیاری از این ۲۶ سازنده در استان مسقط می‌سازند، در جوامعی که در ساحل شامل Al Mouj، Yiti، Bandar Jissah و Barr Al Jissah هستند، در مرکز مسقط شامل Telal Al Qurm، که Rozal Development در آن Alef Qurum Residence را می‌فروشد، در غرب منطقهٔ پایتخت شامل Muscat Hills، که Dar Arabia در آن Dar Muscat Hills را می‌فروشد، و Knowledge Oasis Muscat، و در Al Seeb شامل Sultan Haitham City. Muriya، Mira Developments و Al Zaid Development در ظفار می‌سازند، Maysan Properties در منطقهٔ ویژهٔ اقتصادی دقم می‌سازد، Sohar Real Estate Development در صحار در ساحل Batinah می‌سازد و Zain Property Development در Bidbid و Sur می‌سازد. هر پروفایل موقعیت پروژه‌هایی را که فهرست کرده‌ایم، زمان رانندگی منتشرشده در صفحهٔ آگهی و مرحلهٔ ساخت را بیان می‌کند.

نقشهٔ سازندگان املاک در عمان در یک نگاه

سه نکته چارچوب این جدول را می‌سازد. نخست: این ۲۶ سازندگان املاک در عمان در مراحل متفاوتی هستند. Muriya، Muscat Bay، Al Mouj Muscat، Barr Al Jissah (مجموعه‌های ویلا و تاون‌هوم ریزورت)، Maysan Properties (Residence One) و Eagle Hills Muscat بر پایهٔ شواهد پروفایل‌هایشان خانه‌های تکمیل‌شده دارند، در حالی که پروژه‌های دیگر پیش‌فروش با تاریخ‌های هدف تحویلی هستند که هر سازنده اعلام کرده است. دوم: شرکت روی بروشور و شرکت روی قرارداد می‌توانند متفاوت باشند، نکته‌ای که بخش سازندگان اصلی طرح جامع آن را بیشتر باز می‌کند. سوم: سازندهٔ دولتی OMRAN در پنج ردیف به‌عنوان سهامدار یا شریک ظاهر می‌شود (Muriya، Dar Global، Muscat Bay، Al Mouj Muscat و Diamond Developers) و پروفایل جداگانه‌ای هم دارد، چون عبارت «دارای پشتوانهٔ OMRAN» در هر کدام نقش متفاوتی را توصیف می‌کند.

جدول همچنین نشان می‌دهد این عرصه از نظر مکان چگونه سامان یافته است. Sultan Haitham City در Al Seeb بستر Al Ahly Sabbour، Dream Villa، Sarooj Development، Al Abrar Real Estate، Adante Realty و پروژهٔ Jood از Talaat Moustafa Group است و هر کدام محله و فهرست قیمت خود را دارند. Muscat Hills بستر Al Nama Real Estate، Al Osool و Dar Arabia است و Muscat Bay جامعه‌ای است که در آن Zen Development پروژهٔ Zen Residences را در کنار خانه‌های خود شرکت Muscat Bay می‌فروشد. Wujha Development در Knowledge Oasis Muscat می‌سازد، Barr Al Jissah خود یک جامعهٔ ریزورت مستقل است و پروفایل‌های Zain Property Development، Sohar Real Estate Development و Al Nama Real Estate خانه‌هایی را توصیف می‌کنند که در چارچوب برنامهٔ Surooh وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری تحویل می‌شوند.

پروژه‌ها بر پایهٔ مرحله: خانه‌های تکمیل‌شده و پیش‌فروش از سازندگان املاک در عمان

خانه‌ها در عمان به سه شکل خریداری می‌شوند. خانهٔ تکمیل‌شده را می‌توان بازدید کرد، اندازه گرفت و با همسایه‌هایش مقایسه کرد. خانهٔ پیش‌فروش قراردادی برای ساختمانی است که در دست ساخت است و پرداخت‌ها از طریق حساب امانی (escrow) پروژه انجام می‌شود که در ادامه توضیح داده شده است. خرید دست‌دوم یعنی خانهٔ تکمیل‌شده‌ای که مالکی آن را می‌فروشد؛ و بسیاری از «آخرین واحدها» در طرحی که تقریباً همهٔ آن فروخته شده در نهایت همین از آب درمی‌آیند. جدول کارهای تکمیل‌شده و مرحلهٔ کنونی را که برای هر یک از ۲۶ سازندگان املاک در عمان گزارش شده نشان می‌دهد.

جوامع Muriya، Muscat Bay، Al Mouj Muscat و Barr Al Jissah قابل بازدیدند و Eagle Hills Muscat یک هتل تکمیل‌شده و واحدهایی دارد که کانال فروش آن‌ها را تکمیل‌شده توصیف می‌کند. Maysan Properties از یک ساختمان آپارتمانی تحویل‌شده در دقم و یک جامعهٔ تاون‌هاوس در Muscat Hills که ساکنان در آن سکونت دارند گزارش می‌دهد. Al Osool مجموعهٔ The Pearl را با سال ساخت ۲۰۲۵ فهرست کرده است. Dar Global، Diamond Developers، Talaat Moustafa Group، Mira، Al Ahly Sabbour، Zen Development، Al Nama Real Estate، Dream Villa، Wujha Development، Sarooj Development، Al Abrar Real Estate، Adante Realty، Zain Property Development، Al Zaid Development، Sohar Real Estate Development، Dar Arabia و Rozal Development در عمان خانه‌های پیش‌فروش یا در دست ساخت با تاریخ‌های هدف تحویلی عرضه می‌کنند که هر سازنده اعلام کرده است. پروفایل‌های Dar Global، Diamond Developers، Talaat Moustafa Group و Al Ahly Sabbour کارهای تکمیل‌شده در کشورهای دیگر را توصیف می‌کنند و پروفایل‌های Wujha Development، Zain Property Development و Al Abrar Real Estate ساختمان‌های پیشین در مسقط، صحار و صلاله را توصیف می‌کنند. خرید پیش‌فروش بر قرارداد، حساب امانی پروژه و تاریخ تحویل اعلام‌شده استوار است. پروفایل Eagle Hills Muscat یادآور می‌شود که تقویم تحویل ما در این تاریخ پنج پروژهٔ تکمیل‌شده با مالکیت کامل (فری‌هولد) برای خارجی‌ها را در عمان می‌شمارد.

نکته‌ای دربارهٔ خرید دست‌دوم. هر جا صفحات یک طرح می‌گویند موجودی تقریباً تمام شده است، خرید امروز ممکن است خرید دست‌دوم باشد. پروفایل Muriya برای برخی طرح‌ها سه تا پنج واحد را در برگهٔ کارگزار می‌شمارد و پروفایل Muscat Bay نیز ۱۵ خانهٔ تکمیل‌شدهٔ باقی‌مانده را در هفت محله می‌شمارد. آگهی ما برای Zen Residences ۱۳ خانه از ۸۰ خانه را موجود نشان می‌دهد، آگهی Al Mina در Barr Al Jissah ۴۱ خانه از ۷۶ را و آگهی Al Ahlam District ۲۳ ویلا از ۴۷ ویلا را. خانهٔ تکمیل‌شده در خرید دست‌دوم پیش از خرید قابل بازرسی است و معامله با مالک انجام می‌شود، نه بر پایهٔ قرارداد سازنده. راهنمای فروش ملک در عمان ما مراحل انتقال را از دید فروشنده توضیح می‌دهد.

سازندگان املاک در عمان با پشتوانهٔ دولتی، منطقه‌ای و بین‌المللی، و معنای سهم OMRAN

این ۲۶ سازنده از جهت‌های گوناگون آمده‌اند. برخی ابزار دولتی‌اند یا سهامدار دولتی دارند: خود OMRAN، و Al Mouj Muscat که در آن OMRAN ۴۰٪ و Tanmia، که دولتی توصیف شده، ۱۰٪ دارد. برخی دیگر منطقه‌ای‌اند: شرکت مادر Dar Global سعودی است، Majid Al Futtaim اماراتی است، Eagle Hills در ابوظبی مستقر است، Alargan International کویتی است و گروه سعودی Al Muhaidib پشت بخشی از بانک زمین Talaat Moustafa Group قرار دارد. Talaat Moustafa Group و Al Ahly Sabbour سازندگان مصری‌اند و پروفایل Al Ahly Sabbour شراکتی با National Bank of Egypt را ثبت می‌کند که به ۱۹۸۸ بازمی‌گردد. Diamond Developers و Mira شرکت‌های دبی‌اند. سهامدار خصوصی Muriya یک شرکت هلدینگ ثبت‌شده در سوئیس است. برای کسی که سازندگان املاک در عمان را مقایسه می‌کند، پروفایل هر شرکت نهادی را که مالک زمین است و قرارداد فروش را امضا می‌کند مشخص کرده است.

گروه بزرگی از شرکت‌های پروفایل‌شده عمانی هستند. Zen Development، Al Nama Real Estate، Dream Villa، Wujha Development، Maysan Properties و Sohar Real Estate Development شرکت‌های عمانی با دفتر در مسقط یا صحار هستند و پروفایل‌ها سال‌های تأسیس آن‌ها را ۲۰۱۰ (Dream Villa)، ۲۰۱۴ (Wujha Development)، ۲۰۱۸ (Maysan Properties)، ۲۰۱۹ (Sohar Real Estate Development) و ۲۰۰۲ (Al Nama Real Estate) ذکر می‌کنند. Dar Arabia شرکتی مستقر در مسقط با دفتر در Al Khuwair است و وب‌سایتش آن را شرکتی خانواده‌محور با بیش از ۴۵ سال تجربه در این بخش معرفی می‌کند؛ این شرکت با Dar Global، که پروفایل آن AIDA را پوشش می‌دهد، تفاوت دارد. Rozal Development شرکت ساخت‌وساز و توسعهٔ املاک در مسقط است و وب‌سایتش ۲۰۰۶ را سال آغاز فعالیت خود اعلام می‌کند. Zain Property Development خود را کسب‌وکاری خانوادگی تأسیس‌شده در ۲۰۰۸ معرفی می‌کند و گروه Sarooj خود را خانوادگی با تاریخچه‌ای که به ۱۹۷۶ بازمی‌گردد توصیف می‌کند. Al Abrar Real Estate زیرمجموعهٔ Al Siyabi International Group است، Adante Realty بازوی املاک Al Adrak Group است که خود را ۱۰۰٪ متعلق به عمانی‌ها معرفی می‌کند، و Al Osool Group از ۲۰۰۶ فعال است و Oman Observer، Al Osool Properties را بخشی از MJS Group of Companies توصیف کرده است. Al Zaid Development بخشی از Al Zaid Group در صلاله است که وب‌سایتش شعب آن را در کویت، لبنان، جمهوری چک، لهستان، ترکیه و استرالیا فهرست می‌کند. Barr Al Jissah را The Zubair Corporation، گروه خانوادگی عمانی تأسیس‌شده در ۱۹۶۷، می‌سازد و علاوه بر مسکونی، سازندهٔ هتل و ریزورت نیز هست: سه هتل آن از ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۶ توسط Hilton مدیریت می‌شود.

OMRAN نمونه‌ای است که در آن نام روی بروشور و شرکت طرف قرارداد دو شرکت متفاوت‌اند. پروفایل OMRAN این سازندهٔ دولتی را، که از زمان انتقال دارایی‌ها در ژانویه ۲۰۲۱ زیرمجموعهٔ Oman Investment Authority توصیف می‌شود، شرکتی تعریف می‌کند که در ۲۰۰۵ تأسیس شده و به‌ندرت خودش آپارتمان می‌فروشد. این شرکت یک زمین را آماده می‌کند، سرمایه‌گذار یا بهره‌بردار می‌آورد، سهم یا کارمزد می‌گیرد و می‌گذارد شریک بسازد و بفروشد. در چهار پروژه‌ای که فهرست کرده‌ایم و OMRAN در آن‌ها حضور دارد، شریک یا سهامدار است. جدول زیر پروفایل OMRAN را دنبال می‌کند.

پروفایل از این جدول سه دسته بیرون می‌کشد و این واژگان در سراسر این فهرست به کار می‌روند. OMRAN می‌تواند سهامدار در فروشنده باشد (Muriya، Al Mouj Muscat)، که در این حالت شرکتی که قرارداد شما را امضا می‌کند یک سازندهٔ تجاری معمولی با یک سهامدار اقلیت دولتی است. می‌تواند شریک سرمایه‌گذاری مشترک باشد (Muscat Bay، The Sustainable City – Yiti)، که در آن شرکت سرمایه‌گذاری مشترک فروشنده است و شریک خصوصی طراحی و تحویل را رهبری می‌کند. یا می‌تواند شریک طرح جامع باشد (AIDA)، که در آن یک سازندهٔ پذیرفته‌شدهٔ جداگانه ساخت و فروش را در دست دارد. Ministry of Heritage and Tourism توافق‌نامهٔ توسعهٔ Yiti-Yenkit را به وسعت ۱۱ کیلومتر مربع با OMRAN امضا کرد، به گفتهٔ Oman Observer.

پیوند دولتی معنای مشخصی دارد. سهامدار یا شریک دولتی نشان می‌دهد مجوزهای زمین و گردشگری چگونه هماهنگ شده‌اند و قراردادی که امضا می‌کنید با شرکت پروژه‌ای است که در هر پروفایل نام برده شده است. پروفایل Muriya سهم ۳۰٪ OMRAN را مشارکتی تجاری با یک کرسی در هیئت‌مدیره توصیف می‌کند. حفاظت از خریدار از مجوز و از حساب امانی پروژه می‌آید که فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ آن را الزامی می‌کند و راهنمای قانون برای خریداران پیش‌فروش ما آن را توضیح می‌دهد، و از خود قرارداد خرید و فروش.

رابطهٔ دولتی دوم از طریق وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری می‌گذرد. وزارت سازندهٔ اصلی طرح جامع Sultan Haitham City است و با شرکت‌های خصوصی توافق‌نامه‌های توسعه و مشارکت امضا می‌کند؛ پروفایل‌های Al Ahly Sabbour، Dream Villa، Sarooj Development، Al Abrar Real Estate و Adante Realty هر کدام چنین توافقی را برای یک محله یا یک قطعه توصیف می‌کنند. وزارت همچنین برنامهٔ Surooh را اجرا می‌کند که پروفایل‌های Zain Property Development، Sohar Real Estate Development و Al Nama Real Estate آن را برنامه‌ای عمومی-خصوصی برای محله‌های مسکونی یکپارچه توصیف می‌کنند. در دقم، Maysan Properties بر پایهٔ قرارداد حق انتفاع با Special Economic Zone Authority می‌سازد و پروفایل آن به فرمان سلطنتی ۳۸/۲۰۲۵ دربارهٔ مناطق ویژهٔ اقتصادی اشاره می‌کند. در هر مورد قراردادی که امضا می‌کنید با سازنده‌ای است که در پروفایل نام برده شده است.

برخی گروه‌های مادر نتایج خود را منتشر می‌کنند. Dar Global در لندن پذیرفته شده است و برای سال منتهی به ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ سود خالص ۱۰۰٫۸ میلیون دلار گزارش کرد. Talaat Moustafa Group در پایان ۲۰۲۵ نقدینگی خالص EGP ۶۲٫۱ میلیارد گزارش کرد. Forbes Middle East برای Al Ahly Sabbour درآمدی بیش از ۵۹۰ میلیون دلار در ۲۰۲۵ گزارش می‌کند و گروه Sarooj سبد پروژه‌ای بیش از ۱٫۳ میلیارد دلار را اعلام کرده است. مالک Muriya نتایج کل گروه را منتشر می‌کند و Eagle Hills و Mira خصوصی‌اند. این ارقام گروه‌های مادر را توصیف می‌کنند، در حالی که فروشندهٔ نام‌برده در قرارداد شما همان شرکت پروژه‌ای است که هر پروفایل مشخص می‌کند. پروفایل OMRAN Group و پروفایل Dar Global جزئیات را برای دو نمونه بررسی می‌کنند و پروفایل Al Ahly Sabbour همین کار را برای یک سازندهٔ مصری در Sultan Haitham City انجام می‌دهد.

سازندگان اصلی طرح جامع، سازندگان فرعی و صاحبان امتیاز برند در میان سازندگان املاک در عمان

سه نقش در صفحات آگهی اغلب درهم می‌آمیزند و پروفایل‌ها آن‌ها را به شیوه‌ای ثابت به کار می‌برند. سازنده ساختمان را می‌سازد، قرارداد خرید و فروش (SPA) را امضا می‌کند و مسئول تحویل واحدها است. سازندهٔ اصلی طرح جامع بستر زمین، زیرساخت و قواعد جامعه را فراهم می‌کند و ممکن است خودش چیزی بسازد یا نسازد. سازندهٔ فرعی شرکتی است که سازندهٔ اصلی آن را برای ساخت یک طرح روی یک قطعه در داخل جامعه منصوب می‌کند یا راه می‌دهد. صاحب امتیاز برند نام، امضای طراحی یا خدمت مدیریتی را قرض می‌دهد و معمولاً طرفی نیست که ساختمان را تحویل می‌دهد. جدول زیر پروژه‌های ۲۶ پروفایل را بر این نقش‌ها نگاشت می‌کند.

Al Mouj Muscat نشان می‌دهد چرا این نقش‌ها اهمیت دارند. بر پایهٔ پروفایل آن، هم یک مکان است و هم سازندهٔ اصلی طرح جامع برای کار سازندگان دیگر. خودش بسیاری از خانه‌ها را ساخته و فروخته و در مه ۲۰۲۶ Aurelian را به‌عنوان سازندهٔ فرعی ALMAR منصوب کرده است، در حالی که چهار پروژه از پنج پروژه‌ای که در داخل این جامعه فهرست کرده‌ایم را شرکت‌های دیگر می‌سازند. سهامدار سازندهٔ اصلی طرح جامع لزوماً سهامدار ساختمان سازندهٔ فرعی نیست و طرف قرارداد در هر پروژه همان سازنده‌ای است که در جدول بالا آمده است. برای دیدن اینکه کدام شرکت هر پروژه را در داخل این جامعه می‌سازد و می‌فروشد، پروفایل Al Mouj Muscat را بخوانید.

همین تمایز دربارهٔ همسایهٔ آن، Muscat Bay، هم صدق می‌کند. پروفایل Muscat Bay دو پروژهٔ شرکت Muscat Bay (ویلاها و آپارتمان‌های تکمیل‌شده، و Luma Residence) را از Zen Residences که در داخل جامعه توسط Zen Development and Investment فروخته می‌شود، و از Al Mina که به مجتمع تفریحی همسایهٔ Barr Al Jissah تعلق دارد، جدا می‌کند. خریدار در Zen نشانی، دروازه و دسترسی به ساحل Muscat Bay را به اشتراک می‌گذارد؛ قرارداد، گارانتی و حساب امانی با Zen Development است. پروفایل Zen Development یادآور می‌شود که Al Adrak Trading and Contracting پیمانکار اصلی است که در مه ۲۰۲۴ تعیین شد. برای جزئیات پروفایل Muscat Bay و پروفایل Zen Development را ببینید و برای مجتمع تفریحی همسایه پروفایل Barr Al Jissah را، که در آن Al Mina شش ساختمان کم‌ارتفاع، یک مارینا با ۵۵ اسکله و ۷۶ خانه دارد.

Sultan Haitham City با یک جامعهٔ تک‌سازنده تفاوت دارد. وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری به‌عنوان سازندهٔ اصلی طرح جامع برای کل شهر عمل می‌کند و محله‌ها را با توافق به سازندگان خصوصی واگذار می‌کند. پروفایل‌ها Al Ahly Sabbour را در Wadi Zaha، Dream Villa را در محلهٔ 6B، Sarooj Development را در Sarooj Oasis، Al Abrar Real Estate را در Hay Al Wafa، Adante Realty را در Yenaier Residences و Talaat Moustafa Group را در Jood توصیف می‌کنند. هر محله سازنده، فهرست قیمت، طرح پرداخت و تاریخ هدف تحویل خودش را دارد، بنابراین خریداری که دو محله را مقایسه می‌کند، علاوه بر دو مجموعه خانه، دو شرکت را هم مقایسه می‌کند. Muscat Hills و Knowledge Oasis Muscat همین الگو را در مقیاسی کوچک‌تر دنبال می‌کنند: Al Nama Real Estate، Al Osool و Dar Arabia ساختمان‌های جداگانه‌ای را در Muscat Hills می‌فروشند و Wujha Development یک جامعهٔ مسکونی و یک ساختمان اداری را در داخل پارک فناوری می‌فروشد.

امتیازهای برند نقشی جداگانه‌اند و AIDA، واحدهای Mandarin Oriental، Al Mina و Yenaier این الگو را نشان می‌دهند. پروفایل Dar Global به اطلاعیهٔ حقوقی خود سازنده اشاره می‌کند که Trump International Oman را The Trump Organization مالک نیست، توسعه نمی‌دهد و نمی‌فروشد و نام بر پایهٔ مجوز استفاده می‌شود. اطلاعیهٔ عرضهٔ Marriott Residences اطلاعیه‌ای مشابه دارد. Fendi Casa شریک طراحی داخلی ویلاهای Azure توصیف شده است. در Mandarin Oriental، هتل و واحدهای برنددار را Mandarin Oriental Hotel Group مدیریت می‌کند و سازنده Eagle Hills Muscat است. در Barr Al Jissah، Hilton سه هتل را مدیریت می‌کند و به گفتهٔ آگهی، ۲۵٪ تخفیف به ساکنان ارائه می‌دهد. در Yenaier، SOCIO by The Lux Collective بخشی برنددار با ۳۸۹ واحد است: ۱۷۰ کلید هتل، ۱۲۳ آپارتمان خدماتی برنددار و ۹۶ آپارتمان برنددار بدون خدمات، به گفتهٔ اطلاعیهٔ مشترک. در هر مورد صاحب برند، بهره‌بردار و سازنده طرف‌های متفاوتی هستند و قرارداد خرید و فروش با سازنده بسته می‌شود. طرح‌های برنددار معمولاً شامل مجوز استفاده از نام، قرارداد مدیریت، کارمزد برند در داخل شارژ خدمات و دسترسی به کانال‌های اجارهٔ برند هستند و اسناد فروش مشخص می‌کنند کدام‌یک اعمال می‌شود. پروفایل Eagle Hills Muscat، پروفایل Dar Global و پروفایل Adante Realty این ترتیبات را توضیح می‌دهند.

Mira Ocean Estates در داخل مقصد Hawana Salalah قرار دارد که Muriya آن را به‌عنوان سازندهٔ اصلی طرح جامع اداره می‌کند. Mira Developments سازندهٔ این پروژه است و پروفایل آن Mira را سازندهٔ یک قطعه در داخل مقصد توصیف می‌کند. مالکیت کامل (فری‌هولد) برای خارجی‌ها در داخل یک مجتمع گردشگری یکپارچه (ITC) تأییدشده اعمال می‌شود، بنابراین سند تأیید ITC جزو اسنادی است که خریدار برای قطعه دریافت می‌کند. برای جزئیات پروفایل Mira Developments را ببینید.

دو بستر دیگر چارچوب‌های خود را دارند. در دقم، زمین برای توسعهٔ املاک با حق انتفاع واگذار می‌شود و پروفایل Maysan Properties ثبت می‌کند که آپارتمان‌های Maysan با اجارهٔ بلندمدت ۹۹ ساله عرضه می‌شوند و Maysan Properties و SEZAD تبدیل آیندهٔ آن‌ها به فری‌هولد را پیش‌بینی می‌کنند. در ساحل Taqah، پروفایل Al Zaid Development ثبت می‌کند که بروشور The Sea Front Residences اجارهٔ بلندمدت ۹۹ ساله و تمدیدپذیر برای تمام عمر را اعلام می‌کند. برای جوامع Surooh شرکت‌های Zain Property Development، Sohar Real Estate Development و Al Nama Real Estate، شرایط واجد صلاحیت بودن را قواعد برنامه تعیین می‌کند و هر سازنده پیش از رزرو آن را کتباً تأیید می‌کند. نوع مالکیت هر پروژه در پروفایل خودش و در اسناد رزرو آمده است.

طرح‌های پرداخت منتشرشده در میان سازندگان املاک در عمان

طرح‌های پرداخت میان این سازندگان متفاوت است. جدول ساختارها را همان‌گونه که در صفحات آگهی ما و مواد خود سازندگان آمده نشان می‌دهد، همراه با سهم قیمتی که پیش از تحویل پرداخت می‌شود، هرجا صفحات اجازه دهند.

طرح‌ها در زمان سررسید پرداخت‌ها متفاوت‌اند. در The Sustainable City – Yiti مبلغ ۷۰٪ هنگام تحویل سررسید می‌شود و در Luma و Mira Ocean Estates نیمی از قیمت هنگام تکمیل سررسید می‌شود؛ پروفایل Mira به خریدارانی که قصد وام گرفتن دارند پیشنهاد می‌کند از پیش نظر کتبی یک بانک عمانی را دربارهٔ وام‌دهی بر پایهٔ این واحد بگیرند. در Olive Farms اقساط پیش از تحویل تکمیل می‌شوند و در طرح ۴٫۵ سالهٔ Talaat Moustafa Group، ۹۵٪ پیش از ۵٪ پایانی پرداخت می‌شود. چند طرح به‌جای تاریخ به رویدادهای ساخت وابسته‌اند: Opal Residences ۱۰ پرداخت وابسته به مراحل از گودبرداری تا تکمیل را فهرست می‌کند و ALMAR Residences پرداخت‌های مرحله‌ای را در مراحل ساخت فهرست می‌کند. برخی دیگر از تقویم پیروی می‌کنند، مانند هفت قسط تاریخ‌دار در Zen Residences و برنامهٔ Golf Hills که در ۶، ۱۲، ۱۸ و ۲۴ ماهگی اجرا می‌شود. گروه سوم به خریدار اجازهٔ انتخاب می‌دهد: Sarooj Oasis Villas چهار سطح پیش‌پرداخت دارد، Dream Villa دو مرحله دارد، Al Abrar Real Estate اقساط ماهانه، شش‌ماهه یا سالانه را مجاز می‌داند و Adante Realty چهار طرح برای Yenaier Residences فهرست می‌کند. طرح‌های بلندتر در Uptown Muscat به پنج سال، در Plumeria به هفت سال و در یکی از طرح‌های Yenaier به ۱۰ سال می‌رسند. در Dar Muscat Hills جدول پرداخت را Dar Arabia همراه با اسناد رزرو ارائه می‌دهد. در Alef Qurum Residence طرح شامل هزینهٔ رزرو، ۲۰٪ پیش‌پرداخت و ۱۰ قسط فصلی ۶٫۵٪ است و ۱۵٪ هنگام تکمیل پرداخت می‌شود. راهنمای طرح پرداخت ما کل دامنهٔ بازار را مقایسه می‌کند.

پرداخت‌های خریداران پیش‌فروش از طریق حساب امانی محافظت می‌شود و قانون به‌تازگی تغییر کرده است. فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ نظام قبلی حساب امانی را لغو کرد و، به گفتهٔ پروفایل Mira Developments، پیش از توسعه یا فروش پیش‌فروش مجوز Ministry of Housing and Urban Planning را لازم می‌داند، یک حساب امانی جداگانه برای هر پروژه با برداشت‌هایی وابسته به مراحل تأییدشدهٔ ساخت، تضمین‌های مالی برای اطمینان از تکمیل، ثبت واحدهای پیش‌فروش و یک انجمن مالکان برای هر پروژه. متن فرمان در decree.om می‌گوید این فرمان ۱۸۰ روز پس از انتشار در روزنامهٔ رسمی ۱۴ سپتامبر ۲۰۲۵ اجرایی می‌شود، یعنی اواسط مارس ۲۰۲۶، در حالی که راهنمای ما و خلاصهٔ یک مؤسسهٔ حقوقی ۱۰ مارس ۲۰۲۶ را می‌دهند. حساب امانی پرداخت‌ها را به ساخت پروژه اختصاص می‌دهد. برای محتوای آن راهنمای قانون ۷۹/۲۰۲۵ را بخوانید.

پروفایل‌ها همچنین مراحل ساخت و تأمین مالی را ثبت می‌کنند. قرارداد زیرساخت فاز نخست AIDA در ژوئن ۲۰۲۴ به Oman Shapoorji به مبلغ OMR ۹٬۳۴۵٬۶۵۳ واگذار شد. The Sustainable City – Yiti یک تسهیلات سبز اسلامی به مبلغ OMR ۳۸٫۵ میلیون (۱۰۰ میلیون دلار) از IFC گرفت که در ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ اعلام شد؛ آخرین ارقام عمومی پیشرفت آن (Plaza ۳۱٪، ویلاها ۳۳٪) مربوط به دسامبر ۲۰۲۴ است. در ۸ اکتبر ۲۰۲۶ Oman Observer بستهٔ RO ۱۱٫۲۸۵ میلیون برای ۱۶۰ ویلا در Jood را گزارش کرد که امضای قرارداد آن برای ۵ نوامبر ۲۰۲۶ انتظار می‌رود. Al Ahly Sabbour در Urban October ۲۰۲۶ قرارداد تأمین مالی OMR ۱۰ میلیون با Bank Dhofar را اعلام کرد و Wadi Zaha حدود ۳۵۰ خانهٔ در دست ساخت را گزارش کرد. Al Mina در Barr Al Jissah در ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۶ حدود ۶۵٪ تکمیل بود و Maysan Square در ۸ ژوئن ۲۰۲۶ با ۱۰۴ واحد مسکونی و ۱۳۰ واحد تجاری در فاز آغازین افتتاح شد.

ترتیبات بانکی بخشی از چند پروفایل است. Dream Villa در مه ۲۰۲۶ قرارداد تأمین مالی با Alizz Islamic Bank را برای Al Ahlam District اعلام کرد. Zain Property Development قراردادی با Alizz Islamic Bank از مه ۲۰۲۱ برای جوامع دیگرش دارد و NBO Muzn Islamic Banking برای Husn Al Zain تفاهم‌نامه امضا کرد. NBO Muzn Islamic Banking و Sarooj Development Company در ۸ ژوئیهٔ ۲۰۲۵ تفاهم‌نامه‌ای برای تأمین مالی Sarooj Oasis امضا کردند. برای Hay Al Wafa، وزارت، Al Abrar و Oman Housing Bank در ۳۰ مه ۲۰۲۴ توافق‌نامه‌ای سه‌جانبه امضا کردند. هر بانک نرخ، مدت و قواعد واجد شرایط بودن خود را تعیین می‌کند که خریدار مستقیماً با بانک تأیید می‌کند.

هزینه‌های جاری تصویر را کامل می‌کنند. پروفایل‌ها این هزینه‌های منتشرشده را ثبت کرده‌اند: OMR ۸٫۲۷ در هر متر مربع در سال برای آپارتمان‌های Luma، OMR ۴٫۵ در Telal Al Qurm و OMR ۵ در Alef Qurum Residence، از OMR ۱۰ در Bellevue، ۱۹٫۵ در Vistal، حدود ۷۰ دلار در هر متر مربع برای یک دوخوابه در St. Regis، OMR ۳٫۲۵ در واحدهای Mandarin Oriental و OMR ۹ در The Great Escape. پروفایل‌های جدیدتر OMR ۵ تا ۶ در هر متر مربع در سال در Wadi Zaha، OMR ۶٫۵ در Opal Residences و در Golf Hills، OMR ۸ در Al Mina، OMR ۳ تا ۴ برای استودیوها در Yenaier Residences، مبلغ ثابت OMR ۳۰۰ در سال برای هر واحد در The Sea Front Residences و OMR ۳۰۰ تا ۵۰۰ در سال در Hay Al Wafa را می‌افزایند. شارژ خدمات بر حسب ریال در هر متر مربع در سال بیان می‌شود، مگر اینکه پروفایلی مبلغ ثابتی ذکر کند؛ پیش از مقایسهٔ دو پروژه راهنمای شارژ خدمات ما را بخوانید.

قیمت شروع خانه‌های فهرست‌شده در هر سازنده چقدر است

قیمت‌های ورودی مربوط به واحدی با قیمت شروع در هر سازنده‌اند و متراژها بر مبناهای متفاوت اندازه‌گیری شده‌اند، پس ارقام هر فوت مربع را باید در داخل فهرست‌های خود یک پروژه مقایسه کرد. راهنمای قیمت هر متر مربع ما زمینهٔ بازار را می‌دهد. چند مورد از قیمت‌های شروع به فهرست‌های عرضهٔ قبلی برمی‌گردد؛ برای نمونه رقم OMR ۵۰٬۰۰۰ در تیتر Muriya به ۲۰۲۴ برمی‌گردد و فهرست قیمت Al Zaid Development برای Taqah Long Beach Boutique مورخ ۲۵ اوت ۲۰۲۶ است. قیمت استودیو، یک‌خوابه و لافت در Zen Residences پس از استعلام داده می‌شود و Wujha Development قیمت Central ۷ را به‌ازای هر واحد اعلام می‌کند. فهرست قیمت Dar Muscat Hills را Dar Arabia ارائه می‌دهد و کد واحد، متراژ و قیمت هر واحد را مشخص می‌کند. موجودی کنونی را در صفحهٔ آگهی بررسی کنید.

اقامت طلایی (Golden Residency) و ویزای مالک (Owner Visa) در میان این ۲۶ سازنده

اقامت از پرسش‌های پرتکرار خریداران است و پروفایل‌ها همان قاعده را دربارهٔ همهٔ سازندگان به کار می‌برند. اقامت طلایی یک ملک ITC با ارزش دست‌کم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ (حدود $۵۲۰٬۱۶۰) را لازم دارد و Royal Oman Police دربارهٔ آن تصمیم می‌گیرد. راهنمای ما می‌گوید این برنامه در ۳۱ اوت ۲۰۲۵ از طریق پلتفرم Invest Oman با همین آستانهٔ واحد دوباره راه‌اندازی شد. ویزای مالک حداقل ارزش ملک ندارد و بدون کفیل است. راهنمای اقامت طلایی در برابر ویزای مالک ما قواعد و روند کنونی را توضیح می‌دهد و راهنمای فری‌هولد نظام ITC را که هر دو مسیر به آن وابسته‌اند شرح می‌دهد.

این‌ها برداشت‌هایی از قیمت‌های فهرست‌شده در برابر آستانه‌اند. Royal Oman Police دربارهٔ هر درخواست تصمیم می‌گیرد و قیمتی که اهمیت دارد قیمت مندرج در قرارداد است. خریداران تأیید می‌کنند کدام قیمت ثبت می‌شود، آیا تخفیف یا هزینه‌ها آن را تغییر می‌دهند و آیا قطعهٔ واحد در داخل یک ITC تأییدشده است. پروفایل‌های Maysan Properties، Zain Property Development، Sohar Real Estate Development و Al Zaid Development شکل سند مالکیت و شرایط برنامه یا اجاره را که دربارهٔ خانه‌هایشان اعمال می‌شود بیان می‌کنند و پروفایل Dar Arabia یادآور می‌شود که دستهٔ سند مالکیت Dar Muscat Hills همراه با اسناد رزرو ارائه می‌شود. ویزای مالک در آگهی‌های ما تحت پوشش تصمیم شمارهٔ ۸۷/۲۰۲۶ Royal Oman Police توصیف شده و شرایط آن را پلیس تعیین می‌کند، پس آن را در زمان خرید تأیید کنید.

آنچه هنگام رزرو باید آماده کنید: سازندگان املاک در عمان

رزرو خانه نزد همهٔ سازندگان مراحل یکسانی دارد. اسنادی که خریدار معمولاً دریافت و نگهداری می‌کند عبارت‌اند از فرم رزرو، قرارداد خرید و فروش (SPA)، برنامهٔ پرداخت، مشخصات حساب امانی پروژه و برنامهٔ تحویل. در خرید پیش‌فروش، مشخصات حساب امانی معمولاً نام بانک، نام حساب و شمارهٔ مجوز صادرشده بر پایهٔ فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ را دربر دارد و SPA تاریخ تحویل را بیان می‌کند.

• فرم رزرو و رسید هزینهٔ رزرو که واحد، قیمت و نام حقوقی فروشنده را نشان می‌دهند.
• قرارداد خرید و فروش که برنامهٔ پرداخت و تاریخ تحویل را مشخص می‌کند.
• مشخصات حساب امانی و مجوز پروژه در خرید پیش‌فروش.
• تأیید ITC و شکل سند مالکیت، چون فری‌هولد برای خارجی‌ها در داخل یک ITC تأییدشده اعمال می‌شود.
• برای اقامت، قیمت ثبت‌شده در قرارداد که با قاعدهٔ ملک واحد OMR ۲۰۰٬۰۰۰ برای اقامت طلایی یا شرایط ویزای مالک سنجیده می‌شود.

برخی پروژه‌ها سندی مخصوص خود می‌افزایند. در Sultan Haitham City بستهٔ رزرو نام محله، مرحلهٔ ویلا یا ساختمان و بانک حساب امانی را مشخص می‌کند. در جوامع Surooh شرکت‌های Zain Property Development، Sohar Real Estate Development و Al Nama Real Estate، سازنده پیش از هر پرداختی کتباً تأیید می‌کند که خریدار بر پایهٔ قواعد برنامه واجد شرایط است. در دقم و در ساحل Taqah سند مالکیت مدت اجاره و شرایط تمدید یا تبدیل را بیان می‌کند و در Maysan هزینهٔ ثبت و وضعیت مالیات بر ارزش افزوده کتباً نقل می‌شود. هر جا طرح پرداخت تاریخ‌دار است، مانند Zen Residences، یا پلکانی است، مانند Sarooj Oasis Villas، فرم رزرو ثبت می‌کند خریدار کدام مجموعه تاریخ یا کدام پله را برگزیده است.

خریداران همچنین نسخه‌ای از صفحهٔ آگهی، تاریخ آن و شمارهٔ واحد را نگه می‌دارند، زیرا قیمت‌ها، متراژها و تاریخ‌های هدف تحویل در صفحات آگهی ممکن است تغییر کنند. تقویم تحویل ما، راهنمای طرح پرداخت ما و پروفایل سازندهٔ مربوط زمینهٔ هر سند را می‌دهند. اگر برای تنظیم رزرو کمک می‌خواهید، دربارهٔ یک سازندهٔ عمانی از ما بپرسید.

چگونه پروفایل سازندگان املاک در عمان را تهیه می‌کنیم

هر پروفایل از همان روش پیروی می‌کند. وب‌سایت و اطلاعیه‌های خود سازنده، مطبوعات عمان و منطقه، گزارش‌ها و نتایج مالی شرکت‌ها در جایی که وجود دارند، متن قوانین و فرمان‌های مرتبط عمان و صفحات آگهی خود ما را می‌خوانیم؛ صفحات آگهی ما مرجع قیمت‌ها در این سایت‌اند. هر واقعیت نسبت داده می‌شود («به گفتهٔ Muriya»، «به نقل از Oman Observer») تا اظهار یک سازنده به‌عنوان اظهار همان سازنده ارائه شود و هر پروفایل منابع و تاریخ آخرین بررسی خود را بیان می‌کند.

ارقام با نام منبع‌شان آورده می‌شوند و اظهارات خود سازنده با «به گفتهٔ» یا «اعلام‌شده» مشخص می‌شود. تاریخ را هم نگه می‌داریم: هر پروفایل و این صفحهٔ مرکزی یک خط «آخرین بررسی» دارند و قیمت‌ها، متراژها و تاریخ‌های هدف تحویل در صفحات آگهی ممکن است تغییر کنند، پس هر چیز مهم را کتباً با سازنده تأیید کنید. ۱۶ پروفایل جدیدتر همان ساختار ده پروفایل نخست را دارند: جدول در یک نگاه، مالکیت و تاریخچه، پروژه‌هایی که فهرست کرده‌ایم همراه با قیمت‌ها، طرح پرداخت، چگونگی خرید، مسیر مالکیت و اقامت، و یک پرسش‌وپاسخ کوتاه.

اگر خطایی یا واقعیتی را که از قلم انداخته‌ایم دیدید، یا سازنده یا خریداری هستید که می‌تواند اصلاحی را مستند کند، آن را همراه با یک پیوند یا سند از طریق صفحهٔ تماس ما بفرستید. آن را با همان معیار بررسی می‌کنیم، پروفایل را به‌روز می‌کنیم و تاریخ بررسی جدید را ثبت می‌کنیم. برای کمک در خواندن یک قرارداد یا سازندهٔ مشخص، دربارهٔ یک سازندهٔ عمانی از ما بپرسید.

نحوهٔ سازمان‌یابی فهرست سازندگان املاک در عمان و جای هر پروفایل

این ۲۶ پروفایل را می‌توان به ترتیب کارت‌های بالا یا بر اساس محلی که سازنده در آن می‌سازد خواند. این بخش آن‌ها را بر پایهٔ بستر فهرست می‌کند تا خوانندهٔ آشنا با یک جامعه بتواند مستقیم به پروفایل درست برود. گروه‌بندی از جغرافیای پروژه‌هایی که فهرست کرده‌ایم پیروی می‌کند.

گروه‌های دارای پشتوانهٔ دولتی و سازندگان اصلی طرح جامع: OMRAN Group نقش سازندهٔ دولتی را توضیح می‌دهد، Muriya Jebel Sifah و Hawana Salalah را پوشش می‌دهد، Al Mouj Muscat جامعهٔ ساحلی Al Seeb را پوشش می‌دهد و Muscat Bay Bandar Jissah را پوشش می‌دهد. در کنار Muscat Bay، Zen Development پروژهٔ Zen Residences را توصیف می‌کند و Barr Al Jissah جامعهٔ ریزورت و Al Mina را توصیف می‌کند.

Yiti و ساحل مسقط: Dar Global پروژهٔ AIDA را پوشش می‌دهد و Diamond Developers پروژهٔ The Sustainable City – Yiti را پوشش می‌دهد. Eagle Hills Muscat واحدهای Mandarin Oriental در Shatti Al Qurum را پوشش می‌دهد و Alargan Towell پروژهٔ Telal Al Qurm را پوشش می‌دهد و Rozal Development پروژهٔ Alef Qurum Residence را در همان طرح جامع پوشش می‌دهد.

Sultan Haitham City: Talaat Moustafa Group پروژهٔ Jood را پوشش می‌دهد، Al Ahly Sabbour پروژهٔ Wadi Zaha را پوشش می‌دهد، Dream Villa پروژهٔ Al Ahlam District را پوشش می‌دهد، Sarooj Development پروژهٔ Sarooj Oasis را پوشش می‌دهد، Al Abrar Real Estate پروژهٔ Hay Al Wafa را پوشش می‌دهد و Adante Realty پروژهٔ Yenaier Residences را پوشش می‌دهد.

Muscat Hills و Knowledge Oasis Muscat: Al Nama Real Estate پروژهٔ Opal Residences را پوشش می‌دهد، Al Osool پروژه‌های Golf Hills و The Pearl را پوشش می‌دهد، Dar Arabia پروژهٔ Dar Muscat Hills را پوشش می‌دهد و Wujha Development پروژه‌های Uptown Muscat و Central ۷ را پوشش می‌دهد.

ظفار و مناطق: Mira Developments پروژهٔ Mira Ocean Estates در Hawana Salalah را پوشش می‌دهد و Al Zaid Development ساحل Taqah را پوشش می‌دهد. Maysan Properties پروژهٔ Maysan Square در دقم را پوشش می‌دهد، Sohar Real Estate Development پروژهٔ Plumeria در صحار را پوشش می‌دهد و Zain Property Development پروژهٔ Husn Al Zain در Bidbid و Nismat Zain در Sur را پوشش می‌دهد.

هر پروفایل با جدولی در یک نگاه آغاز می‌شود و پروژه‌هایی را که زیر نام آن سازنده فهرست کرده‌ایم، همراه با شرکتی که هر کدام را می‌سازد و می‌فروشد، برمی‌شمارد. راهنمای سازندگان املاک عمان ما توضیح می‌دهد سازندگان اصلی طرح جامع، سازندگان قطعات زمین و فروشندگان چگونه در کنار هم قرار می‌گیرند و تقویم تحویل تاریخ‌های هدف اعلام‌شدهٔ همهٔ این پروژه‌ها را کنار هم می‌گذارد.

سوالات متداول

اصلی‌ترین سازندگان املاک در عمان چه کسانی‌اند؟

پروفایل‌های فهرست ما ۲۶ شرکت را پوشش می‌دهند: Muriya، Dar Global، OMRAN Group، Muscat Bay، Eagle Hills Muscat، Al Mouj Muscat، Diamond Developers، Talaat Moustafa Group، Alargan Towell، Mira Developments، Al Ahly Sabbour، Zen Development، Al Nama Real Estate، Al Osool، Dream Villa، Barr Al Jissah، Zain Property Development، Wujha Development، Al Zaid Development، Sarooj Development، Al Abrar Real Estate، Adante Realty، Maysan Properties، Sohar Real Estate Development، Dar Arabia و Rozal Development. این سازندگان املاک در عمان شرکت‌های دارای پشتوانهٔ دولتی، منطقه‌ای، بین‌المللی و عمانی را در بر می‌گیرند و چند تا از آن‌ها شریک یکدیگرند. راهنمای سازندگان ما توضیح می‌دهد سازندگان اصلی طرح جامع، سازندگان قطعات زمین و فروشندگان چگونه در کنار هم قرار می‌گیرند.

کدام یک از سازندگان املاک در عمان خانهٔ تکمیل‌شده دارند و کدام پروژه‌ها پیش‌فروش‌اند؟

طبق پروفایل‌ها، Muriya، Muscat Bay، Al Mouj Muscat و Barr Al Jissah خانهٔ تکمیل‌شده دارند، Maysan Properties از یک ساختمان آپارتمانی تحویل‌شده در دقم گزارش می‌دهد و Eagle Hills Muscat یک هتل تکمیل‌شده و واحدهایی دارد که کانال فروش آن‌ها را تکمیل‌شده توصیف می‌کند. Alargan Towell فازهای نخست فروش‌رفته را در ۲۰۱۶ گزارش کرد. Dar Global، Diamond Developers، Talaat Moustafa Group، Mira، Al Ahly Sabbour، Zen Development، Al Nama Real Estate، Dream Villa، Wujha Development، Sarooj Development، Al Abrar Real Estate، Adante Realty، Zain Property Development، Al Zaid Development، Sohar Real Estate Development، Dar Arabia و Rozal Development در عمان پروژه‌های پیش‌فروش یا در دست ساخت با تاریخ‌های هدف تحویل اعلام‌شده عرضه می‌کنند.

آیا خارجی‌ها می‌توانند از این سازندگان املاک در عمان خرید کنند؟

خارجی‌ها می‌توانند بر پایهٔ فرمان سلطنتی ۱۲/۲۰۰۶ در داخل یک ITC به‌صورت فری‌هولد بخرند و پروفایل‌ها جوامع ریزورت مسقط را بر همین مبنا توصیف می‌کنند. آگهی‌های ما محله‌های Sultan Haitham City، Muscat Hills و Plumeria در صحار را فری‌هولد و باز به همهٔ ملیت‌ها توصیف می‌کنند. Maysan در دقم و The Sea Front Residences در Taqah با شرایط اجارهٔ بلندمدت ۹۹ ساله توصیف شده‌اند و جوامع Surooh از قواعد برنامه پیروی می‌کنند. سند تأیید و مسیر انتقال مالکیت جزو اسنادی است که خریدار هنگام رزرو دریافت می‌کند.

«دارای پشتوانهٔ OMRAN» برای خریدار چه معنایی دارد؟

OMRAN یک سازندهٔ گردشگری دولتی است. در میان سازندگان املاک در عمان، سهامدار Muriya و Al Mouj Muscat، شریک سرمایه‌گذاری مشترک در Muscat Bay و The Sustainable City – Yiti و شریک طرح جامع در AIDA است. در هر یک از چهار پروژهٔ پیوندخوردهٔ ما شریک یا سهامدار است و قرارداد با شرکت پروژه بسته می‌شود.

طرح‌های پرداخت میان سازندگان چه تفاوتی دارند؟

سهمی که پیش از تحویل پرداخت می‌شود از ۳۰٪ در The Sustainable City – Yiti تا ۱۰۰٪ در Olive Farms از Muriya و در Al Mina متغیر است، با ۵۰٪ در Luma و Mira Ocean Estates، ۸۰٪ در Golf Hills، ۹۰٪ در Opal Residences و ۹۵٪ در طرح ۴٫۵ سالهٔ Talaat Moustafa Group. برخی طرح‌ها از رویدادهای ساخت پیروی می‌کنند، برخی از تقویم، و برخی به خریدار اجازه می‌دهند پله یا مدتی تا ۱۰ سال را برگزیند. نزد سازندگان املاک در عمان، برنامهٔ تاریخ‌دار پرداخت در قرارداد خرید و فروش آمده است.

کدام پروژه‌ها شرایط اقامت طلایی را دارند؟

اقامت طلایی یک ملک ITC با ارزش دست‌کم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ می‌خواهد و Royal Oman Police تصمیم می‌گیرد. در پروفایل‌ها قیمت‌هایی برابر یا بالاتر از این رقم در ویلاهای AIDA، واحدهای بزرگ‌تر Amazi از Muriya، دوخوابه‌ها و سه‌خوابه‌های Eagle Hills Muscat، St. Regis، دوخوابهٔ Vistal، سه‌خوابه و ویلای Diamond Developers، ویلاهای Muscat Bay و Luma، دوخوابهٔ Al Mina و خانه‌های بزرگ‌تر، دوپلکس چهارخوابهٔ Uptown Muscat و ویلای Hay Al Wafa دیده می‌شود. قیمت‌های منتشرشدهٔ Talaat Moustafa Group، Alargan Towell، Mira، Al Ahly Sabbour، Al Nama Real Estate، Zain Property Development، Sarooj Development و Maysan Properties زیر این خط است. برای Dar Muscat Hills، وضعیت به دستهٔ سند مالکیت و قیمت تأییدشده در اسناد فروش بستگی دارد. قیمت واحدهای Alef Qurum Residence از Rozal Development زیر این خط است. ویزای مالک حداقل ارزشی ندارد.

وقتی پیش‌فروش می‌خرم، پولم چگونه محافظت می‌شود؟

بر پایهٔ فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵، سازندگان دارای مجوز باید پرداخت‌های خریداران را در یک حساب امانی پروژه نگه دارند و برداشت‌ها وابسته به مراحل ساخت است. اسناد رزرو معمولاً نام بانک، نام حساب و شمارهٔ مجوز را مشخص می‌کنند و قرارداد خرید و فروش یک بند تحویل تاریخ‌دار دارد.

هنگام رزرو چه چیزی باید آماده کنم؟

آماده باشید فرم رزرو، قرارداد خرید و فروش، برنامهٔ پرداخت، مشخصات حساب امانی و برنامهٔ تحویل را همراه با سند تأیید ITC و مشخصات سند مالکیت قطعه دریافت و نگهداری کنید. بخش مربوط به آماده‌سازی برای رزرو هر سند را فهرست می‌کند.

این سازندگان املاک در عمان کجا می‌سازند؟

بسیاری از این ۲۶ سازنده در استان مسقط می‌سازند، در جوامعی مانند Al Mouj، Yiti، Bandar Jissah، Barr Al Jissah، Muscat Hills، Knowledge Oasis Muscat و Sultan Haitham City. Muriya، Mira Developments و Al Zaid Development در ظفار می‌سازند، Maysan Properties در دقم، Sohar Real Estate Development در صحار و Zain Property Development در Bidbid و Sur. هر پروفایل زمان رانندگی منتشرشده در صفحهٔ آگهی را بیان می‌کند.

آیا سازندگان تأمین مالی بانکی ارائه می‌کنند؟

پروفایل‌ها ترتیبات بانکی را در چند سازنده ثبت کرده‌اند: Alizz Islamic Bank با Dream Villa و Zain Property Development، NBO Muzn Islamic Banking با Zain Property Development و Sarooj Development، Bank Dhofar با Al Ahly Sabbour و Oman Housing Bank با Al Abrar Real Estate. هر بانک نرخ، مدت و قواعد واجد شرایط بودن خود را تعیین می‌کند که خریدار با بانک تأیید می‌کند.

پروفایل سازندگان چگونه تهیه می‌شود و چگونه می‌توانم اصلاحیه بفرستم؟

هر پروفایل از اطلاعیه‌های سازنده، مطبوعات، گزارش‌های رسمی، متون حقوقی و آگهی‌های خود ما ساخته شده است، با اظهارات نسبت‌داده‌شده به منابعشان. هر صفحه تاریخ آخرین بررسی دارد، در اینجا ۱۰ اکتبر ۲۰۲۶. برای اصلاح یک خطا یا افزودن واقعیتی دربارهٔ هر یک از سازندگان املاک در عمان، از طریق صفحهٔ تماس همراه با یک منبع برای ما بنویسید.

دربارهٔ یک سازندهٔ عمانی از ما بپرسید

آخرین بررسی: ۱۰ اکتبر ۲۰۲۶.