سازندگان املاک در عمان: پروفایل‌ها، سابقهٔ اجرا و پروژه‌ها

سازندگان نمایش‌داده‌شده: ۱۰

• سراسر عمان

  Muriya Tourism Development

  مسقط، عمانتأسیس ۲۰۰۶

  سازندهٔ اصلی طرح جامع Jebel Sifah و Hawana Salalah، در مالکیت Orascom Development و OMRAN.

  پروژهٔ تحویل‌شده در عمان

  پروژه‌های فهرست‌شده: ۸مشاهدهٔ پروفایل
• مسقط

  Dar Global

  ریاض، عربستان سعودیتأسیس ۲۰۱۷

  سازندهٔ لوکس فهرست‌شده در لندن که AIDA را در Yiti با سرمایه‌گذاری مشترک با OMRAN می‌سازد.

  پروژه‌های در دست ساخت

  پروژه‌های فهرست‌شده: ۷مشاهدهٔ پروفایل
• مسقط

  OMRAN Group

  مسقط، عمانتأسیس ۲۰۰۵

  سازندهٔ دولتی گردشگری؛ شریک یا سهامدار در چهار مجتمع مسقط.

  تحویل بخشی

  پروژه‌های فهرست‌شده: ۴مشاهدهٔ پروفایل
• مسقط

  Muscat Bay (Saraya Bandar Jissah)

  مسقط، عمانتأسیس ۲۰۰۷

  سازندهٔ دولت‌پشتیبان مجموعهٔ مسکونی با خانه‌های تمام‌شده در Bandar Jissah و Luma Residence در دست ساخت.

  پروژهٔ تحویل‌شده در عمان

  پروژه‌های فهرست‌شده: ۲مشاهدهٔ پروفایل
• مسقط

  Eagle Hills Muscat

  ابوظبی، امارات متحده عربیتأسیس ۲۰۱۴

  سازندهٔ ابوظبیایی پشت اقامتگاه‌های ساحلی دارای برند Mandarin Oriental عمان در مسقط.

  پروژهٔ تحویل‌شده در عمان

  پروژه‌های فهرست‌شده: ۱مشاهدهٔ پروفایل
• مسقط

  Al Mouj Muscat

  مسقط، عمانتأسیس ۲۰۰۶

  سازندهٔ اصلی طرح جامع نخستین مجتمع گردشگری یکپارچه (ITC) عمان، با ۳٬۳۰۰+ خانهٔ تحویل‌شده.

  پروژهٔ تحویل‌شده در عمان

  پروژه‌های فهرست‌شده: ۵مشاهدهٔ پروفایل
• مسقط

  Diamond Developers

  دبی، امارات متحده عربی

  سازندهٔ شهر پایدار پشت The Sustainable City – Yiti، با شهرک‌های تکمیل‌شده در دبی و شارجه.

  پروژه‌های در دست ساخت

  پروژه‌های فهرست‌شده: ۲مشاهدهٔ پروفایل
• مسقط

  Talaat Moustafa Group

  قاهره، مصرتأسیس ۱۹۷۰

  سازندهٔ مصری بورسی Madinaty، فروشندهٔ Yamal و Jood در Al Seeb، مسقط.

  پروژه‌های در دست ساخت

  پروژه‌های فهرست‌شده: ۲مشاهدهٔ پروفایل
• مسقط

  Alargan Towell

  مسقط، عمانتأسیس ۲۰۰۳

  سرمایه‌گذاری مشترک کویتی-عمانی پشت Telal Al Qurm در مرکز مسقط، فروشندهٔ آپارتمان‌های فری‌هولد ITC.

  تحویل بخشی

  پروژه‌های فهرست‌شده: ۱مشاهدهٔ پروفایل
• ظفار

  Mira Developments

  دبی، امارات متحده عربیتأسیس ۲۰۲۳

  خانه‌های مبلهٔ دارای مجوز برند؛ یک پروژه در عمان در Hawana Salalah، تحویل اعلام‌شده Q4 ۲۰۲۸.

  پروژه‌های در دست ساخت

  پروژه‌های فهرست‌شده: ۱مشاهدهٔ پروفایل

فهرستی از سازندگان املاک در عمان: این فهرست چیست و چگونه باید از آن استفاده کرد

این صفحه لایهٔ مرور کلی فهرست ما از سازندگان املاک در عمان است. در بالای آن ده کارت سازنده قرار دارد و هر کارت یک پروفایل بلند و مستند از یک شرکت را باز می‌کند: Muriya، Dar Global، OMRAN Group، Muscat Bay، Eagle Hills Muscat، Al Mouj Muscat، Diamond Developers، Talaat Moustafa Group، Alargan Towell و Mira Developments. هر پروفایل توضیح می‌دهد که مالک شرکت کیست، چه پروژه‌هایی را تکمیل کرده، چه پروژه‌هایی در دست ساخت دارد، کدام پروژه‌هایش را فهرست کرده‌ایم و خانه‌های موجود در صفحات آگهی ما چقدر قیمت دارند. متنی که اکنون می‌خوانید کار دیگری انجام می‌دهد: این ده شرکت را کنار هم مقایسه می‌کند و اصطلاحاتی را که خریداران با آن‌ها روبه‌رو می‌شوند (سازندهٔ اصلی طرح جامع، سازندهٔ فرعی، صاحب امتیاز برند و عبارت «دارای پشتوانهٔ OMRAN») توضیح می‌دهد.

دامنهٔ این فهرست آگاهانه تعیین شده است. ده پروفایل به ۲۹ صفحهٔ آگهی متمایز در سایت ما پیوند دارند. این ده پروفایل رتبه‌بندی همهٔ سازندگان املاک در عمان نیستند. این‌ها ده شرکتی هستند که تا امروز با یک معیار یکسان بررسی کرده‌ایم و چند تا از آن‌ها شریک، سهامدار یا همسایهٔ یکدیگرند؛ به همین دلیل مقایسهٔ زیر مفید است. برای نقشهٔ ۲۴ سازنده، از جمله شرکت‌هایی که هنوز پروفایل آن‌ها را منتشر نکرده‌ایم، راهنمای سازندگان املاک عمان را بخوانید. این صفحهٔ مرکزی آن راهنما را تکرار نمی‌کند؛ بلکه فهرست، مقایسه و توضیح چگونگی تهیهٔ پروفایل‌ها را به آن می‌افزاید.

قیمت‌ها از صفحات آگهی خود ما گرفته شده و با نرخ ثابت ریال عمان به دلار، یعنی ۲٫۶۰۰۸، تبدیل شده‌اند. هر آنچه دربارهٔ یک شرکت آمده از منابعی است که در پروفایل همان شرکت نام برده شده و هر پروفایل با تاریخ آخرین بررسی پایان می‌یابد. تاریخ بررسی هر ده پروفایل ۹ اکتبر ۲۰۲۶ است.

یک روش معقول برای استفاده از این فهرست:

1. با جدول مقایسهٔ زیر شروع کنید تا ببینید مالک هر سازنده کیست، کجا می‌سازد و پروژه‌هایش در عمان در چه مرحله‌ای هستند.
2. بخش پروژه‌ها بر پایهٔ مرحله را بخوانید تا ببینید کدام خانه‌ها تکمیل شده‌اند و کدام پیش‌فروش (off-plan) با تاریخ هدف اعلام‌شده‌اند.
3. توجه کنید کدام شرکت قرارداد خرید و فروش را امضا می‌کند. در چند پروژه این شرکت پروژه یا یک شریک است، همان‌طور که بخش سازندگان اصلی طرح جامع توضیح می‌دهد.
4. پروفایل سازنده‌ای را که برایتان مهم است باز کنید و پیش از پرداخت بیعانه بخش آنچه هنگام رزرو باید آماده کنید را بخوانید.
5. هر تاریخ را با تقویم تحویل ما و هر برنامهٔ پرداخت را با راهنمای طرح پرداخت ما مطابقت دهید.

نقشهٔ سازندگان املاک در عمان در یک نگاه

پیش از ورود به جزئیات سه نکته دیده می‌شود. نخست، این ده سازنده از میان سازندگان املاک در عمان در مراحل متفاوتی هستند: Muriya، Muscat Bay، Al Mouj Muscat و، بر پایهٔ شواهد کانال فروش، Eagle Hills Muscat خانهٔ تکمیل‌شده دارند و پروژه‌های دیگر پیش‌فروش با تاریخ‌های هدف اعلام‌شده‌اند. دوم، شرکتی که روی بروشور است اغلب همان شرکتی نیست که روی قرارداد می‌آید؛ نکته‌ای که بخش سازندهٔ اصلی طرح جامع بیشتر بازش می‌کند. سوم، همان سازندهٔ دولتی، یعنی OMRAN، در پنج ردیف از ده ردیف (Muriya، Dar Global، Muscat Bay، Al Mouj Muscat و Diamond Developers) به‌عنوان سهامدار یا شریک ظاهر می‌شود و پروفایل مستقل خود را دارد، زیرا عبارت «دارای پشتوانهٔ OMRAN» در هر کدام نقش متفاوتی را بیان می‌کند.

پروژه‌ها بر پایهٔ مرحله: خانه‌های تکمیل‌شده و پیش‌فروش از سازندگان املاک در عمان

خانه‌ها در عمان به سه شکل خریداری می‌شوند. خانهٔ تکمیل‌شده را می‌توان بازدید کرد، اندازه گرفت و با همسایه‌هایش مقایسه کرد. خانهٔ پیش‌فروش قراردادی برای ساختمانی است که در دست ساخت است و پرداخت‌ها از طریق حساب امانی (escrow) پروژه انجام می‌شود که در ادامه توضیح داده شده است. خرید دست‌دوم یعنی خانهٔ تکمیل‌شده‌ای که مالکی آن را می‌فروشد؛ و بسیاری از «آخرین واحدها» در طرحی که تقریباً همهٔ آن فروخته شده در نهایت همین از آب درمی‌آیند. جدول کارهای تکمیل‌شده و مرحلهٔ کنونی را که برای هر یک از ده سازندهٔ املاک در عمان گزارش شده نشان می‌دهد.

جوامع Muriya، Muscat Bay و Al Mouj Muscat قابل بازدیدند و Eagle Hills Muscat یک هتل تکمیل‌شده و واحدهایی دارد که کانال فروش آن‌ها را تکمیل‌شده توصیف می‌کند. Dar Global، Diamond Developers، Talaat Moustafa Group و Mira در عمان خانه‌های پیش‌فروش با تاریخ‌های هدف اعلام‌شدهٔ هر سازنده عرضه می‌کنند و پروفایل‌های Dar Global، Diamond Developers و Talaat Moustafa Group کارهای تکمیل‌شده در کشورهای دیگر را توصیف می‌کنند. خرید پیش‌فروش بر قرارداد، حساب امانی پروژه و تاریخ تحویل اعلام‌شده استوار است. پروفایل Eagle Hills Muscat یادآور می‌شود که تقویم تحویل ما در این تاریخ پنج پروژهٔ تکمیل‌شده با مالکیت کامل (فری‌هولد) برای خارجی‌ها را در عمان می‌شمارد.

نکته‌ای دربارهٔ خرید دست‌دوم. هر جا صفحات یک طرح می‌گویند موجودی تقریباً تمام شده است، خرید امروز ممکن است خرید دست‌دوم باشد. پروفایل Muriya برای برخی طرح‌ها سه تا پنج واحد را در برگهٔ کارگزار می‌شمارد و پروفایل Muscat Bay نیز ۱۵ خانهٔ تکمیل‌شدهٔ باقی‌مانده را در هفت محله می‌شمارد. خانهٔ تکمیل‌شده در خرید دست‌دوم پیش از خرید قابل بازرسی است و معامله با مالک انجام می‌شود، نه بر پایهٔ قرارداد سازنده. راهنمای فروش ملک در عمان ما مراحل انتقال را از دید فروشنده توضیح می‌دهد.

سازندگان املاک در عمان با پشتوانهٔ دولتی، منطقه‌ای و بین‌المللی، و معنای سهم OMRAN

این ده سازنده از جهت‌های گوناگون آمده‌اند. برخی ابزار دولتی‌اند یا سهامدار دولتی دارند: خود OMRAN، و Al Mouj Muscat که در آن OMRAN ۴۰٪ و Tanmia، که دولتی توصیف شده، ۱۰٪ دارد. برخی دیگر منطقه‌ای‌اند: شرکت مادر Dar Global سعودی است، Majid Al Futtaim اماراتی است، Eagle Hills در ابوظبی مستقر است، Alargan International کویتی است و گروه سعودی Al Muhaidib پشت بخشی از بانک زمین Talaat Moustafa Group قرار دارد. Talaat Moustafa Group مصری است. Diamond Developers و Mira شرکت‌های دبی‌اند. سهامدار خصوصی Muriya یک شرکت هلدینگ ثبت‌شده در سوئیس است. برای کسی که سازندگان املاک در عمان را مقایسه می‌کند، پروفایل هر شرکت نهادی را که مالک زمین است و قرارداد فروش را امضا می‌کند مشخص کرده است.

OMRAN روشن‌ترین نمونه‌ای است که در آن نام روی بروشور و شرکت طرف قرارداد دو شرکت متفاوت‌اند. پروفایل OMRAN این سازندهٔ دولتی را، که از زمان انتقال دارایی‌ها در ژانویه ۲۰۲۱ زیرمجموعهٔ Oman Investment Authority توصیف می‌شود، شرکتی تعریف می‌کند که در ۲۰۰۵ تأسیس شده و به‌ندرت خودش آپارتمان می‌فروشد. این شرکت یک زمین را آماده می‌کند، سرمایه‌گذار یا بهره‌بردار می‌آورد، سهم یا کارمزد می‌گیرد و می‌گذارد شریک بسازد و بفروشد. در چهار پروژه‌ای که فهرست کرده‌ایم و OMRAN در آن‌ها حضور دارد، شریک یا سهامدار است و هرگز تنها سازنده نیست. جدول زیر پروفایل OMRAN را دنبال می‌کند.

پروفایل از این جدول سه دسته بیرون می‌کشد و این‌ها مفیدترین واژگان این فهرست‌اند. OMRAN می‌تواند سهامدار در فروشنده باشد (Muriya، Al Mouj Muscat)، که در این حالت شرکتی که قرارداد شما را امضا می‌کند یک سازندهٔ تجاری معمولی با یک سهامدار اقلیت دولتی است. می‌تواند شریک سرمایه‌گذاری مشترک باشد (Muscat Bay، The Sustainable City – Yiti)، که در آن شرکت سرمایه‌گذاری مشترک فروشنده است و شریک خصوصی طراحی و تحویل را رهبری می‌کند. یا می‌تواند شریک طرح جامع باشد (AIDA)، که در آن یک سازندهٔ پذیرفته‌شدهٔ جداگانه ساخت و فروش را در دست دارد. Ministry of Heritage and Tourism توافق‌نامهٔ توسعهٔ Yiti-Yenkit را به وسعت ۱۱ کیلومتر مربع با OMRAN امضا کرد، به گفتهٔ Oman Observer.

پیوند دولتی معنای مشخصی دارد. سهامدار یا شریک دولتی نشان می‌دهد مجوزهای زمین و گردشگری چگونه هماهنگ شده‌اند و قراردادی که امضا می‌کنید با شرکت پروژه‌ای است که در هر پروفایل نام برده شده است. پروفایل Muriya سهم ۳۰٪ OMRAN را مشارکتی تجاری با یک کرسی در هیئت‌مدیره توصیف می‌کند. حفاظت از خریدار از مجوز و از حساب امانی پروژه می‌آید که فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ آن را الزامی می‌کند و راهنمای قانون برای خریداران پیش‌فروش ما آن را توضیح می‌دهد، و از خود قرارداد خرید و فروش.

برخی گروه‌های مادر نتایج خود را منتشر می‌کنند. Dar Global در لندن پذیرفته شده است و برای سال منتهی به ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ سود خالص ۱۰۰٫۸ میلیون دلار گزارش کرد. Talaat Moustafa Group در پایان ۲۰۲۵ نقدینگی خالص EGP ۶۲٫۱ میلیارد گزارش کرد. مالک Muriya نتایج کل گروه را منتشر می‌کند و Eagle Hills و Mira خصوصی‌اند. این ارقام گروه‌های مادر را توصیف می‌کنند، در حالی که فروشندهٔ نام‌برده در قرارداد شما همان شرکت پروژه‌ای است که هر پروفایل مشخص می‌کند. پروفایل OMRAN Group و پروفایل Dar Global جزئیات را برای دو نمونهٔ پرتکرارتر بررسی می‌کنند.

سازندگان اصلی طرح جامع، سازندگان فرعی و صاحبان امتیاز برند در میان سازندگان املاک در عمان

سه نقش در صفحات آگهی اغلب درهم می‌آمیزند و پروفایل‌ها آن‌ها را به شیوه‌ای ثابت به کار می‌برند. سازنده ساختمان را می‌سازد، قرارداد خرید و فروش (SPA) را امضا می‌کند و مسئول تحویل واحدها است. سازندهٔ اصلی طرح جامع بستر زمین، زیرساخت و قواعد جامعه را فراهم می‌کند و ممکن است خودش چیزی بسازد یا نسازد. سازندهٔ فرعی شرکتی است که سازندهٔ اصلی آن را برای ساخت یک طرح روی یک قطعه در داخل جامعه منصوب می‌کند یا راه می‌دهد. صاحب امتیاز برند نام، امضای طراحی یا خدمت مدیریتی را قرض می‌دهد و معمولاً طرفی نیست که ساختمان را تحویل می‌دهد. جدول زیر پروژه‌های ده پروفایل را بر این نقش‌ها نگاشت می‌کند.

Al Mouj Muscat نشان می‌دهد چرا این نقش‌ها اهمیت دارند. بر پایهٔ پروفایل آن، هم یک مکان است و هم سازندهٔ اصلی طرح جامع برای کار سازندگان دیگر. خودش بسیاری از خانه‌ها را ساخته و فروخته و در مه ۲۰۲۶ Aurelian را به‌عنوان سازندهٔ فرعی ALMAR منصوب کرده است، در حالی که چهار پروژه از پنج پروژه‌ای که در داخل این جامعه فهرست کرده‌ایم را شرکت‌های دیگر می‌سازند. سهامدار سازندهٔ اصلی طرح جامع لزوماً سهامدار ساختمان سازندهٔ فرعی نیست و طرف قرارداد در هر پروژه همان سازنده‌ای است که در جدول بالا آمده است. برای دیدن اینکه کدام شرکت هر پروژه را در داخل این جامعه می‌سازد و می‌فروشد، پروفایل Al Mouj Muscat را بخوانید.

همین تمایز دربارهٔ همسایهٔ آن، Muscat Bay، هم صدق می‌کند. پروفایل Muscat Bay دو پروژهٔ شرکت Muscat Bay (ویلاها و آپارتمان‌های تکمیل‌شده، و Luma Residence) را از Zen Residences که در داخل جامعه توسط Zen Development and Investment فروخته می‌شود، و از Al Mina که به مجتمع تفریحی همسایهٔ Barr Al Jissah تعلق دارد، جدا می‌کند. خریدار در Zen نشانی، دروازه و دسترسی به ساحل Muscat Bay را به اشتراک می‌گذارد؛ قرارداد، گارانتی و حساب امانی با Zen Development است. برای جزئیات پروفایل Muscat Bay را ببینید.

امتیازهای برند نقشی جداگانه‌اند و AIDA و واحدهای Mandarin Oriental این الگو را نشان می‌دهند. پروفایل Dar Global به اطلاعیهٔ حقوقی خود سازنده اشاره می‌کند که Trump International Oman را The Trump Organization مالک نیست، توسعه نمی‌دهد و نمی‌فروشد و نام بر پایهٔ مجوز استفاده می‌شود. اطلاعیهٔ عرضهٔ Marriott Residences اطلاعیه‌ای مشابه دارد. Fendi Casa شریک طراحی داخلی ویلاهای Azure توصیف شده است. در Mandarin Oriental، هتل و واحدهای برنددار را Mandarin Oriental Hotel Group مدیریت می‌کند و سازنده Eagle Hills Muscat است. در هر مورد صاحب برند، بهره‌بردار و سازنده طرف‌های متفاوتی هستند و قرارداد خرید و فروش با سازنده بسته می‌شود. طرح‌های برنددار معمولاً شامل مجوز استفاده از نام، قرارداد مدیریت، کارمزد برند در داخل شارژ خدمات و دسترسی به کانال‌های اجارهٔ برند هستند و اسناد فروش مشخص می‌کنند کدام‌یک اعمال می‌شود. پروفایل Eagle Hills Muscat و پروفایل Dar Global این ترتیبات را توضیح می‌دهند.

Mira Ocean Estates در داخل مقصد Hawana Salalah قرار دارد که Muriya آن را به‌عنوان سازندهٔ اصلی طرح جامع اداره می‌کند. Mira Developments سازندهٔ این پروژه است و پروفایل آن Mira را سازندهٔ یک قطعه در داخل مقصد توصیف می‌کند. مالکیت کامل (فری‌هولد) برای خارجی‌ها فقط در داخل یک مجتمع گردشگری یکپارچه (ITC) تأییدشده وجود دارد، بنابراین سند تأیید ITC جزو اسنادی است که خریدار برای قطعه دریافت می‌کند. برای جزئیات پروفایل Mira Developments را ببینید.

طرح‌های پرداخت منتشرشده در میان سازندگان املاک در عمان

طرح‌های پرداخت میان این سازندگان متفاوت است. جدول ساختارها را همان‌گونه که در صفحات آگهی ما و مواد خود سازندگان آمده نشان می‌دهد، همراه با سهم قیمتی که پیش از تحویل پرداخت می‌شود، هرجا صفحات اجازه دهند.

طرح‌ها در زمان سررسید پرداخت‌ها متفاوت‌اند. در The Sustainable City – Yiti مبلغ ۷۰٪ هنگام تحویل سررسید می‌شود و در Luma و Mira Ocean Estates نیمی از قیمت هنگام تکمیل سررسید می‌شود؛ پروفایل Mira به خریدارانی که قصد وام گرفتن دارند پیشنهاد می‌کند از پیش نظر کتبی یک بانک عمانی را دربارهٔ وام‌دهی بر پایهٔ این واحد بگیرند. در Olive Farms اقساط پیش از تحویل تکمیل می‌شوند و در طرح ۴٫۵ سالهٔ Talaat Moustafa Group، ۹۵٪ پیش از ۵٪ پایانی پرداخت می‌شود. راهنمای طرح پرداخت ما کل دامنهٔ بازار را مقایسه می‌کند.

پرداخت‌های خریداران پیش‌فروش از طریق حساب امانی محافظت می‌شود و قانون به‌تازگی تغییر کرده است. فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ نظام قبلی حساب امانی را لغو کرد و، به گفتهٔ پروفایل Mira Developments، پیش از توسعه یا فروش پیش‌فروش مجوز Ministry of Housing and Urban Planning را لازم می‌داند، یک حساب امانی جداگانه برای هر پروژه با برداشت‌هایی وابسته به مراحل تأییدشدهٔ ساخت، تضمین‌های مالی برای اطمینان از تکمیل، ثبت واحدهای پیش‌فروش و یک انجمن مالکان برای هر پروژه. متن فرمان در decree.om می‌گوید این فرمان ۱۸۰ روز پس از انتشار در روزنامهٔ رسمی ۱۴ سپتامبر ۲۰۲۵ اجرایی می‌شود، یعنی اواسط مارس ۲۰۲۶، در حالی که راهنمای ما و خلاصهٔ یک مؤسسهٔ حقوقی ۱۰ مارس ۲۰۲۶ را می‌دهند. حساب امانی پرداخت‌ها را به ساخت پروژه اختصاص می‌دهد. برای محتوای آن راهنمای قانون ۷۹/۲۰۲۵ را بخوانید.

پروفایل‌ها همچنین مراحل ساخت و تأمین مالی را ثبت می‌کنند. قرارداد زیرساخت فاز نخست AIDA در ژوئن ۲۰۲۴ به Oman Shapoorji به مبلغ OMR ۹٬۳۴۵٬۶۵۳ واگذار شد. The Sustainable City – Yiti یک تسهیلات سبز اسلامی به مبلغ OMR ۳۸٫۵ میلیون (۱۰۰ میلیون دلار) از IFC گرفت که در ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ اعلام شد؛ آخرین ارقام عمومی پیشرفت آن (Plaza ۳۱٪، ویلاها ۳۳٪) مربوط به دسامبر ۲۰۲۴ است. در ۸ اکتبر ۲۰۲۶ Oman Observer بستهٔ RO ۱۱٫۲۸۵ میلیون برای ۱۶۰ ویلا در Jood را گزارش کرد که امضای قرارداد آن برای ۵ نوامبر ۲۰۲۶ انتظار می‌رود.

هزینه‌های جاری تصویر را کامل می‌کنند. پروفایل‌ها این هزینه‌های منتشرشده را ثبت کرده‌اند: OMR ۸٫۲۷ در هر متر مربع در سال برای آپارتمان‌های Luma، OMR ۴٫۵ در Telal Al Qurm و OMR ۵ در Alef Qurum Residence، از OMR ۱۰ در Bellevue، ۱۹٫۵ در Vistal، حدود ۷۰ دلار در هر متر مربع برای یک دوخوابه در St. Regis، OMR ۳٫۲۵ در واحدهای Mandarin Oriental و OMR ۹ در The Great Escape. شارژ خدمات بر حسب ریال در هر متر مربع در سال بیان می‌شود؛ پیش از مقایسهٔ دو پروژه راهنمای شارژ خدمات ما را بخوانید.

ارزان‌ترین خانهٔ فهرست‌شده در هر سازنده چقدر قیمت دارد

قیمت‌های ورودی مربوط به ارزان‌ترین واحد هر سازنده‌اند و متراژها بر مبناهای متفاوت اندازه‌گیری شده‌اند، پس ارقام هر فوت مربع را فقط در داخل فهرست‌های خود یک پروژه مقایسه کنید. راهنمای قیمت هر متر مربع ما زمینهٔ بازار را می‌دهد. چند مورد از کمترین قیمت‌ها به فهرست‌های عرضهٔ قبلی برمی‌گردد؛ برای نمونه رقم OMR ۵۰٬۰۰۰ در تیتر Muriya به ۲۰۲۴ برمی‌گردد. موجودی کنونی را در صفحهٔ آگهی بررسی کنید.

اقامت طلایی و ویزای مالک در میان این ده سازنده

اقامت از پرسش‌های پرتکرار خریداران است و پروفایل‌ها همان قاعده را دربارهٔ همهٔ سازندگان به کار می‌برند. اقامت طلایی یک ملک ITC با ارزش دست‌کم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ (حدود $۵۲۰٬۱۶۰) را لازم دارد. راهنمای ما می‌گوید این برنامه در ۳۱ اوت ۲۰۲۵ از طریق پلتفرم Invest Oman با همین آستانهٔ واحد دوباره راه‌اندازی شد، پس ارقام پلکانی قدیمی را نباید دوباره به کار برد. ویزای مالک حداقل ارزش ملک ندارد، بدون کفیل است و اگر ملک فروخته شود منقضی می‌شود. دو خرید کوچک‌تر با هم جمع نمی‌شوند. راهنمای اقامت طلایی در برابر ویزای مالک ما قواعد و روند کنونی را توضیح می‌دهد و راهنمای فری‌هولد نظام ITC را که هر دو مسیر به آن وابسته‌اند شرح می‌دهد.

این‌ها برداشت‌هایی از قیمت‌های فهرست‌شده در برابر آستانه‌اند و تأیید نیستند. Royal Oman Police تصمیم می‌گیرد و قیمتی که اهمیت دارد قیمت مندرج در قرارداد است. خریدار باید تأیید کند کدام قیمت ثبت می‌شود، آیا تخفیف یا هزینه‌ها آن را تغییر می‌دهند و آیا قطعهٔ واحد در داخل یک ITC تأییدشده است. ویزای مالک در آگهی‌های ما تحت پوشش تصمیم شمارهٔ ۸۷/۲۰۲۶ Royal Oman Police توصیف شده و شرایط آن را پلیس تعیین می‌کند، پس آن را در زمان خرید تأیید کنید.

آنچه هنگام رزرو باید آماده کنید: سازندگان املاک در عمان

رزرو خانه نزد همهٔ سازندگان مراحل یکسانی دارد. اسنادی که خریدار معمولاً دریافت و نگهداری می‌کند عبارت‌اند از فرم رزرو، قرارداد خرید و فروش (SPA)، برنامهٔ پرداخت، مشخصات حساب امانی پروژه و برنامهٔ تحویل. در خرید پیش‌فروش، مشخصات حساب امانی معمولاً نام بانک، نام حساب و شمارهٔ مجوز صادرشده بر پایهٔ فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ را دربر دارد و SPA تاریخ تحویل را بیان می‌کند.

• فرم رزرو و رسید هزینهٔ رزرو که واحد، قیمت و نام حقوقی فروشنده را نشان می‌دهند.
• قرارداد خرید و فروش که برنامهٔ پرداخت و تاریخ تحویل را مشخص می‌کند.
• مشخصات حساب امانی و مجوز پروژه در خرید پیش‌فروش.
• سند تأیید ITC و شکل سند مالکیت، زیرا مالکیت کامل (فری‌هولد) برای خارجی‌ها فقط در داخل یک مجتمع گردشگری یکپارچه تأییدشده وجود دارد.
• برای اقامت، قیمت ثبت‌شده در قرارداد که با قاعدهٔ ملک واحد OMR ۲۰۰٬۰۰۰ برای اقامت طلایی یا شرایط ویزای مالک سنجیده می‌شود.

خریداران همچنین نسخه‌ای از صفحهٔ آگهی، تاریخ آن و شمارهٔ واحد را نگه می‌دارند، زیرا قیمت‌ها، متراژها و تاریخ‌های هدف تحویل در صفحات آگهی ممکن است تغییر کنند. تقویم تحویل ما، راهنمای طرح پرداخت ما و پروفایل سازندهٔ مربوط زمینهٔ هر سند را می‌دهند. اگر برای تنظیم رزرو کمک می‌خواهید، دربارهٔ یک سازندهٔ عمانی از ما بپرسید.

چگونه پروفایل سازندگان املاک در عمان را تهیه می‌کنیم

هر پروفایل از همان روش پیروی می‌کند. وب‌سایت و اطلاعیه‌های خود سازنده، مطبوعات عمان و منطقه، گزارش‌ها و نتایج مالی شرکت‌ها در جایی که وجود دارند، متن قوانین و فرمان‌های مرتبط عمان و صفحات آگهی خود ما را می‌خوانیم؛ صفحات آگهی ما مرجع قیمت‌ها در این سایت‌اند. هر واقعیت نسبت داده می‌شود («به گفتهٔ Muriya»، «به نقل از Oman Observer») تا اظهار یک سازنده به‌عنوان اظهار همان سازنده ارائه شود و هر پروفایل منابع و تاریخ آخرین بررسی خود را بیان می‌کند.

ارقام با نام منبع‌شان آورده می‌شوند و اظهارات خود سازنده با «به گفتهٔ» یا «اعلام‌شده» مشخص می‌شود. تاریخ را هم نگه می‌داریم: هر پروفایل و این صفحهٔ مرکزی یک خط «آخرین بررسی» دارند و قیمت‌ها، متراژها و تاریخ‌های هدف تحویل در صفحات آگهی ممکن است تغییر کنند، پس هر چیز مهم را کتباً با سازنده تأیید کنید.

اگر خطایی یا واقعیتی را که از قلم انداخته‌ایم دیدید، یا سازنده یا خریداری هستید که می‌تواند اصلاحی را مستند کند، آن را همراه با یک پیوند یا سند از طریق صفحهٔ تماس ما بفرستید. آن را با همان معیار بررسی می‌کنیم، پروفایل را به‌روز می‌کنیم و تاریخ بررسی جدید را ثبت می‌کنیم. برای کمک در خواندن یک قرارداد یا سازندهٔ مشخص، دربارهٔ یک سازندهٔ عمانی از ما بپرسید.

سایر سازندگان املاک در عمان که فهرست کرده‌ایم اما هنوز پروفایل نکرده‌ایم

چند پروفایل از ده پروفایل به سازندگانی اشاره می‌کنند که در آگهی‌های ما هستند اما هنوز پروفایل مستقلی ندارند. نام بردن از آن‌ها در اینجا یک راهنما برای پژوهش شماست و دربارهٔ هیچ‌کدام ادعایی ندارد. در Al Mouj این‌ها Alfardan Group (St. Regis Residences)، LEO Developments (Vistal)، Ideal Building (Bellevue) و Aurelian Development (ALMAR Residences) هستند. در کنار Muscat Bay، Zen Development and Investment (Zen Residences) و مجتمع تفریحی Barr Al Jissah هستند که مطبوعات آن را به Zubair Corporation (Al Mina) نسبت می‌دهند. در Telal Al Qurm، آگهی ما Rozal Development را برای Alef Qurum Residence نام می‌برد. پروفایل Muscat Bay پیشنهاد می‌کند Barr Al Jissah شاید در موج بعدی سزاوار یک پروفایل باشد.

میدان گسترده‌تر از ده است. راهنمای سازندگان املاک عمان ما ۲۴ سازنده را نقشه‌برداری می‌کند و توضیح می‌دهد سازندگان اصلی طرح جامع، سازندگان قطعه و فروشندگان چگونه در کنار هم قرار می‌گیرند. با تکمیل پروفایل‌های بیشتر، به کارت‌های بالا خواهند پیوست.

سوالات متداول

اصلی‌ترین سازندگان املاک در عمان چه کسانی‌اند؟

پروفایل‌های فهرست ما ده شرکت را پوشش می‌دهند: Muriya، Dar Global، OMRAN Group، Muscat Bay، Eagle Hills Muscat، Al Mouj Muscat، Diamond Developers، Talaat Moustafa Group، Alargan Towell و Mira Developments. این سازندگان املاک در عمان شرکت‌های دارای پشتوانهٔ دولتی، منطقه‌ای و بین‌المللی را در بر می‌گیرند و چند تا از آن‌ها شریک یکدیگرند. راهنمای سازندگان ما ۲۴ سازنده را نقشه‌برداری می‌کند، از جمله شرکت‌هایی که هنوز پروفایل ندارند.

کدام یک از سازندگان املاک در عمان خانهٔ تکمیل‌شده دارند و کدام پروژه‌ها پیش‌فروش‌اند؟

طبق پروفایل‌ها، Muriya، Muscat Bay و Al Mouj Muscat خانهٔ تکمیل‌شده دارند و Eagle Hills Muscat یک هتل تکمیل‌شده و واحدهایی دارد که کانال فروش آن‌ها را تکمیل‌شده توصیف می‌کند. Alargan Towell فازهای نخست فروش‌رفته را در ۲۰۱۶ گزارش کرد. Dar Global، Diamond Developers، Talaat Moustafa Group و Mira در عمان پروژه‌های پیش‌فروش با تاریخ‌های هدف اعلام‌شده عرضه می‌کنند.

آیا خارجی‌ها می‌توانند از این سازندگان املاک در عمان خرید کنند؟

خارجی‌ها می‌توانند بر پایهٔ فرمان سلطنتی ۱۲/۲۰۰۶ در داخل یک ITC به‌صورت فری‌هولد بخرند و پروفایل‌ها هر پروژه‌ای را که فهرست کرده‌ایم بر همین مبنا عرضه‌شده توصیف می‌کنند. وضعیت ITC خود قطعه بنیان حقوقی است و سند تأیید و مسیر انتقال مالکیت جزو اسنادی است که خریدار هنگام رزرو دریافت می‌کند.

«دارای پشتوانهٔ OMRAN» برای خریدار چه معنایی دارد؟

OMRAN یک سازندهٔ گردشگری دولتی است. در میان سازندگان املاک در عمان، سهامدار Muriya و Al Mouj Muscat، شریک سرمایه‌گذاری مشترک در Muscat Bay و The Sustainable City – Yiti و شریک طرح جامع در AIDA است. تنها سازندهٔ هیچ‌یک از پروژه‌های فهرست‌شدهٔ ما نیست و قرارداد با شرکت پروژه بسته می‌شود.

طرح‌های پرداخت میان سازندگان چه تفاوتی دارند؟

سهمی که پیش از تحویل پرداخت می‌شود از ۳۰٪ در The Sustainable City – Yiti تا ۱۰۰٪ در Olive Farms از Muriya متغیر است، با ۵۰٪ در Luma و Mira Ocean Estates و ۹۵٪ در طرح ۴٫۵ سالهٔ Talaat Moustafa Group. نزد سازندگان املاک در عمان، برنامهٔ تاریخ‌دار پرداخت در قرارداد خرید و فروش آمده است.

کدام پروژه‌ها شرایط اقامت طلایی را دارند؟

اقامت طلایی یک ملک ITC با ارزش دست‌کم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ می‌خواهد. در پروفایل‌ها ویلاهای AIDA، واحدهای بزرگ‌تر Amazi از Muriya، دوخوابه‌ها و سه‌خوابه‌های Eagle Hills Muscat، St. Regis، دوخوابهٔ Vistal، سه‌خوابه و ویلای Diamond Developers و ویلاهای Muscat Bay و Luma از این خط عبور می‌کنند. قیمت‌های منتشرشدهٔ Talaat Moustafa Group، Alargan Towell و Mira زیر این خط است.

وقتی پیش‌فروش می‌خرم، پولم چگونه محافظت می‌شود؟

بر پایهٔ فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵، سازندگان دارای مجوز باید پرداخت‌های خریداران را در یک حساب امانی پروژه نگه دارند و برداشت‌ها وابسته به مراحل ساخت است. اسناد رزرو معمولاً نام بانک، نام حساب و شمارهٔ مجوز را مشخص می‌کنند و قرارداد خرید و فروش یک بند تحویل تاریخ‌دار دارد.

هنگام رزرو چه چیزی باید آماده کنم؟

آماده باشید فرم رزرو، قرارداد خرید و فروش، برنامهٔ پرداخت، مشخصات حساب امانی و برنامهٔ تحویل را همراه با سند تأیید ITC و مشخصات سند مالکیت قطعه دریافت و نگهداری کنید. بخش مربوط به آماده‌سازی برای رزرو هر سند را فهرست می‌کند.

پروفایل سازندگان چگونه تهیه می‌شود و چگونه می‌توانم اصلاحیه بفرستم؟

هر پروفایل از اطلاعیه‌های سازنده، مطبوعات، گزارش‌های رسمی، متون حقوقی و آگهی‌های خود ما ساخته شده است، با اظهارات نسبت‌داده‌شده به منابعشان. هر صفحه تاریخ آخرین بررسی دارد، در اینجا ۹ اکتبر ۲۰۲۶. برای اصلاح یک خطا یا افزودن واقعیتی دربارهٔ هر یک از سازندگان املاک در عمان، از طریق صفحهٔ تماس همراه با یک منبع برای ما بنویسید.

دربارهٔ یک سازندهٔ عمانی از ما بپرسید

آخرین بررسی: ۹ اکتبر ۲۰۲۶.