Barr Al Jissah Oman: پروفایل سازنده، پروژه‌ها و سابقهٔ اجرا

برای فروش

• Starting from $479,200
• Villas from $4,183,000

برای فروش

الميناء، بر الجصه، مسقط، عمان — رزیدنس‌های مارینا و ویلاهای ساحلی

• Starting from $479,200
• Villas from $4,183,000

Al Mina, Barr Al Jissah, Muscat, Oman

• Bed: 1
• 1238 sq ft
• اپارتمان, پنت‌هاوس, ویلا

Details

1 ماه قبل

1 ماه قبل

Barr Al Jissah Oman: سازنده کیست و چه چیزی می‌سازد

Barr Al Jissah Oman نام یک مقصد ساحلی با ۴۵۰٬۰۰۰ متر مربع مساحت، شامل اقامتگاه تفریحی و مجموعهٔ مسکونی، در ساحل خلیج عمان و جنوب‌شرقی مسقط است و همچنین نام شرکت عمانی‌ای که خانه‌های آن را می‌سازد. بر پایهٔ وب‌سایت خود این مجموعه، مقصد یادشده در دامنهٔ کوه‌های Al Hajar قرار دارد و سه هتل، یک مرکز سرگرمی، یک مارینای خصوصی و چند مجموعهٔ مسکونی را در کنار هم دارد: Al Husn Villas، تاون‌هوم‌های Limited Edition Townhomes که Bannenberg & Rowell آن‌ها را طراحی کرده است، و مجتمع‌های مسکونی ساحلی Al Mina. در مطبوعات و در اطلاعیهٔ افتتاحیهٔ Hilton، Zubair Corporation، یک گروه خانوادگی عمانی که در ۱۹۶۷ بنیان‌گذاری شده است، به‌عنوان سازنده و مالک این مقصد معرفی شده است.

آگهی ما برای Barr Al Jissah Oman پروژهٔ Al Mina, Barr Al Jissah است؛ یک مجموعهٔ مسکونی در مجاورت مارینا شامل ۷۶ آپارتمان، دوبلکس، پنت‌هاوس و ویلا در شش ساختمان کم‌ارتفاع، با هدف تحویل واحدها در سه‌ماههٔ نخست ۲۰۲۷ بر پایهٔ مطالب فروش سازنده. این پروفایل توضیح می‌دهد چه کسی پشت این مقصد است، این مجموعه از ۲۰۰۵ تا امروز چگونه شکل گرفته، Al Mina با ارقام چه چیزی عرضه می‌کند و خرید در آن چگونه ساختار می‌یابد. قیمت‌ها از صفحهٔ آگهی ما گرفته شده‌اند؛ ارقام ریالی بر مبنای نرخ ثابت ریال عمان، یعنی ۲٫۶۰۰۸ دلار آمریکا، تبدیل شده‌اند، بنابراین هر رقم به‌صورت ریال عمان و با مبلغ دلاری داخل پرانتز آمده است. سایر مطالب با وب‌سایت خود سازنده، اطلاعیه‌های Hilton و Savills، منابع دولتی عمان و مطبوعات عمان و منطقه تطبیق داده شده است و هر اظهار سازنده با ذکر منبع آمده است.

برای تصویر کلی‌تر از اینکه در این کشور چه کسی چه چیزی می‌سازد، راهنمای سازندگان ملک در عمان و مرکز سازندگان ما را ببینید. این پروفایل تا ۱۰ اکتبر ۲۰۲۶ بررسی شده است.

Barr Al Jissah Oman در یک نگاه

مالکیت، تاریخچه و پشتوانهٔ Barr Al Jissah Oman

داستان Barr Al Jissah Oman در اوایل دههٔ ۲۰۰۰ با یک پروژهٔ اقامتگاه تفریحی آغاز می‌شود که Zubair Corporation آن را پیش می‌برد. گزارش Gulf Construction در اکتبر ۲۰۰۵ اقامتگاهی با سه هتل و ۶۸۰ اتاق، سرمایه‌گذاری ۷۰ میلیون ریال عمان (حدود ۱۸۲ میلیون دلار با نرخ ثابت امروز)، باغ‌های محوطه‌سازی‌شده و قرارداد مدیریت Shangri-La را توصیف می‌کند؛ سه هتل Al Waha، Al Bandar و Al Husn در بازهٔ منتهی به ۲۰۰۶ افتتاح می‌شدند. اطلاعیهٔ افتتاح Shangri-La مراسم افتتاحیهٔ رسمی را در ۲۷ فوریهٔ ۲۰۰۶ با حضور Sayyid Haitham bin Tariq Al Said و دیگر اعضای خاندان سلطنتی ثبت کرده و Zubair Corporation را مالک و سازنده، و Ziyad M. Al Zubair را مدیرعامل معرفی می‌کند. Wikipedia نیز همین سازنده و همین سال افتتاح را آورده است.

Zubair Corporation یک گروه متنوع عمانی است. فهرست کسب‌وکارهای خانوادگی Forbes Middle East در ۲۰۲۱ ثبت کرده که این گروه در ۱۹۶۷ به دست Mohammad Al Zubair بنیان نهاده شده، هفت بخش دارد که خودرو، خدمات مالی، انرژی، لجستیک، تولید، مهمان‌نوازی و املاک را در بر می‌گیرد، و فعالیت املاک آن شامل ساخت Barr Al Jissah است. این گروه دوباره در ویرایش ۲۰۲۶ همان فهرست آمده است که Rashad Al Zubair را رئیس هیئت‌مدیره معرفی می‌کند و به سه هتل تحت مدیریت Hilton اشاره دارد که در ژانویهٔ ۲۰۲۶ در Barr Al Jissah افتتاح شدند. به گفتهٔ Forbes، این گروه موزهٔ Bait Al Zubair را نیز در ۱۹۹۸ تأسیس کرد.

Barr Al Jissah Oman به‌عنوان یک شرکت، در آگهی ما شرکتی عمانی معرفی شده که از ۲۰۰۶ فعالیت می‌کند و Zubair Corporation پشتوانهٔ آن است. در ۲۰۱۷ مدیرعامل شرکت، Firas Matraji، در اعلام‌های Al Mina نمایندگی شرکت را بر عهده داشت و در ۲۰۱۸ مدیر ارشد عملیات آن، Hussain Al Khabouri، بر پایهٔ اطلاعیهٔ فوریهٔ ۲۰۱۸ بانک Oman Arab Bank، قرارداد همکاری با این بانک امضا کرد. در ژانویهٔ ۲۰۲۶ مدیر فروش شرکت، Hamood al Maamari، شراکتی راهبردی با Savills را اعلام کرد؛ این خبر را Oman Observer گزارش کرده است.

موقعیت مکانی چنین توصیف می‌شود. وب‌سایت سازنده آن را در مسقط قرار می‌دهد، با خلیج عمان در یک سو و کوه‌های Al Hajar در پشت آن. آگهی Al Mina ما خلیجی طبیعی را توصیف می‌کند، حدود ۳۰ دقیقه از مرکز مسقط، و دیدگاه Barr Al Jissah سه دقیقه پیاده از آن فاصله دارد.

خط زمانی بر پایهٔ منابع تاریخ‌دار

به ترتیب زمانی، این سابقه از افتتاح اقامتگاه در ۲۰۰۶ آغاز می‌شود، با اعلام و کلنگ‌زنی Al Mina در ۲۰۱۷ ادامه می‌یابد و به تغییر مدیریت هتل‌ها و انتصاب Savills در ژانویهٔ ۲۰۲۶ می‌رسد.

پروژه‌های Barr Al Jissah Oman که ما فهرست کرده‌ایم: Al Mina

ما یک پروژه از Barr Al Jissah Oman را فهرست کرده‌ایم. بخش زیر توضیح می‌دهد این پروژه چیست، کجاست، چقدر قیمت دارد و پرداخت آن چگونه است؛ با استفاده از ارقام صفحهٔ آگهی ما و مطالب منتشرشدهٔ سازنده.

Al Mina, Barr Al Jissah: خانه‌های مجاور مارینا

Al Mina فاز مسکونی ساحلی Barr Al Jissah Oman است. صفحهٔ Al Mina در وب‌سایت سازنده آپارتمان‌ها، خانه‌های دوبلکس، پنت‌هاوس‌ها و ویلاهایی را توصیف می‌کند که پیرامون یک مارینا با ۵۵ اسکله چیده شده‌اند و شناورهایی تا ۴۰ متر طول را می‌پذیرد، با سوخت‌گیری، راهنمایی پهلوگیری در تمام ساعات شبانه‌روز، امنیت، تسهیلات مهاجرت و تاکسی‌های آبی. همین صفحه مجموعهٔ Ocean Master را معرفی می‌کند که هفت ویلای ساحلی Al Mina است و هر کدام باغ خصوصی، استخر و چشم‌انداز دریا دارد. در مراسم کلنگ‌زنی دسامبر ۲۰۱۷، سازنده گفت ویلاها خانه‌های هوشمند با سه طبقه فضای باز و استخر بی‌انتها خواهند بود، به نقل از CBN Middle East، و اینکه این طرح یک باشگاه قایق‌رانی خصوصی و یک پیاده‌راه خرید را شامل می‌شود، به نقل از Oman Observer.

آگهی Al Mina ما ۷۶ خانه را در شش ساختمان کم‌ارتفاع با نام‌های Al Sahil، Murjan، Sadaf، Luluah، Marsa و Dana برمی‌شمارد و در زمان نگارش، ۴۱ خانه از این ۷۶ خانه در دسترس است. بر پایهٔ آگهی، پیاده‌راه مارینا حدود ۱٬۳۰۰ متر مربع کافه، رستوران و بوتیک دارد و ساکنان از ساحل خصوصی ۶۰۰ متری، کلینیک و داروخانهٔ ۲۴ ساعته، باشگاه ورزشی، زمین‌های اسکواش، مرکز غواصی، خدمات دربان و خشک‌شویی برخوردارند. طبق همان صفحه، سه هتل تحت مدیریت Hilton ۲۵٪ تخفیف به ساکنان می‌دهند.

ترکیب واحدها و قیمت ورودی هر نوع، از جدول قیمت خود آگهی، به شرح زیر است. اندازه، زیربنا بر حسب فوت مربع است و متر مربع در پرانتز آمده؛ قیمت هر فوت مربع از تقسیم قیمت دلاری بر اندازه به فوت مربع به دست آمده است.

طرح پرداخت در آگهی چنین است: ۲۰٪ به‌علاوهٔ مبلغ ثابت ۱۰٬۰۰۰ ریال عمان (حدود ۲۶٬۰۰۰ دلار) هنگام رزرو، و سپس پنج قسط ۱۶٪ی که تا زمان تکمیل ادامه می‌یابد. با این برنامه، کل قیمت پیش از تحویل واحدها پرداخت می‌شود. برای آپارتمان یک‌خوابه با قیمت حدود ۱۸۴٬۳۰۰ ریال عمان، هر قسط ۱۶٪ حدود ۲۹٬۵۰۰ ریال عمان (۷۶٬۷۰۰ دلار) است. برای مقایسهٔ ساختار طرح‌های پرداخت در بازار، راهنمای طرح‌های پرداخت در عمان ما را ببینید.

آگهی شارژ خدمات را ۸ ریال عمان به ازای هر متر مربع در سال، بدون احتساب بالکن‌ها و تراس‌ها، اعلام کرده است. اگر آن را به‌عنوان رقم کاری بالا بر کل زیربناهای بالا اعمال کنیم، برای واحد یک‌خوابه حدود ۹۲۰ ریال عمان در سال و برای ویلا حدود ۴٬۷۱۲ ریال عمان در سال می‌شود. شارژ جاری یک واحد مشخص را تیم فروش تأیید می‌کند. راهنمای شارژ خدمات در املاک عمان ما توضیح می‌دهد چنین شارژهایی معمولاً چه هزینه‌هایی را پوشش می‌دهند.

زمان‌بندی Al Mina

به گفتهٔ سازنده، هدف تحویل واحدها در Al Mina سه‌ماههٔ نخست ۲۰۲۷ است. Oman Observer در ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۶ گزارش داد که پروژه حدود ۶۵٪ پیشرفت دارد و آگهی‌های Savills برای هر یک از خانه‌های Al Mina همین رقم را تکرار می‌کنند. قرارداد خرید و فروش (SPA) تاریخ تحویل قراردادی و شرایط مربوط به آن را مشخص می‌کند. تقویم تحویل واحدها ما تاریخ‌های اعلام‌شدهٔ تحویل در سراسر عمان، از جمله این یکی، را پیگیری می‌کند.

مجموعه‌های تکمیل‌شدهٔ Barr Al Jissah Oman: Al Husn Villas و Limited Edition Townhomes

Barr Al Jissah Oman دو مجموعهٔ مسکونی تکمیل‌شده نیز ساخته است. Al Husn Villas ویلاهای شش‌خوابهٔ بالای صخره با زیربنای ۶۹۱ متر مربع روی قطعاتی از ۱٬۰۷۷ تا ۱٬۵۸۱ متر مربع هستند و هر کدام استخر خصوصی دارند؛ صفحهٔ سازنده می‌گوید همه فروخته شده و ساکن دارند. Limited Edition Townhomes را Bannenberg & Rowell طراحی کرده است و به گفتهٔ سازنده، تاون‌هوم‌های چهارخوابه با زیربنای ۳۹۳ متر مربع روی قطعاتی از ۲۶۰ تا ۵۴۰ متر مربع و با پاسیوی پشت‌بام ۸۱ متر مربعی هستند. وب‌سایت سازنده تاون‌هوم‌های Dawn و Dusk را نیز در میان مجموعه‌های تکمیل‌شده فهرست کرده است. در مجموع، این مجموعه‌ها Barr Al Jissah Oman را به محله‌ای با چند فاز مسکونی تبدیل می‌کنند.

Barr Al Jissah Oman در یک نگاه به تفکیک مجموعه

سابقهٔ اجرا و کارنامهٔ Barr Al Jissah Oman

کارنامهٔ Barr Al Jissah Oman اقامتگاه و هتل‌ها، مجموعه‌های مسکونی تکمیل‌شده و فاز جاری، Al Mina، را در بر می‌گیرد.

اقامتگاه و سه هتل آن

اقامتگاه در ۲۰۰۶ با سه هتل زیر برند Shangri-La افتتاح شد: Al Waha، Al Bandar و Al Husn. اطلاعیهٔ Hotel Online مجموع ۶۸۰ اتاق و سوئیت را اعلام می‌کند، با Al Husn با ۱۸۰، Al Bandar با ۱۹۸ و Al Waha با ۳۰۲ اتاق، و مجموعه‌ای را در ۵۰ هکتار باغ محوطه‌سازی‌شده توصیف می‌کند با دهکدهٔ اسپا، سه استخر آب شیرین، زمین‌های تنیس، مرکز غواصی، مارینا، آمفی‌تئاتر ۱٬۰۰۰ نفری و دهکدهٔ میراث عمانی. Shangri-La از ۲۰۰۶ تا پایان ۲۰۲۵ هتل‌ها را مدیریت می‌کرد.

در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۵ Muscat Daily گزارش داد که Hilton از ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۶ به نمایندگی از Zubair Corporation سه هتل را مدیریت خواهد کرد؛ در این گزارش از Carlos Khneisser از Hilton دربارهٔ نخستین حضور Waldorf Astoria در عمان نقل شده و Niels Bormans، مدیرعامل Zubair Corporation، نقل شده که این همکاری بازتاب چشم‌اندازی مشترک برای آیندهٔ گردشگری عمان است. اطلاعیهٔ Hilton که Journal des Palaces بازنشر کرده، هتل‌ها را چنین فهرست می‌کند: Al Husn Hotel Muscat (۱۸۰ اتاق)، Hilton Muscat Al Bandar (۱۹۸ اتاق) و DoubleTree by Hilton Muscat Al Waha (۳۰۲ اتاق)، و می‌گوید قرار است Al Husn پس از بازسازی در ۲۰۲۷ با برند Waldorf Astoria بازبرندسازی شود. همین اطلاعیه یک تالار برای ۸۵۰ مهمان را در Hilton Muscat Al Bandar و امکانات مشترکی شامل چند استخر، زمین‌های تنیس، رودخانهٔ آرام مصنوعی، مرکز غواصی دارای گواهی PADI و دو اسپا را ثبت می‌کند.

تحویل بخش مسکونی

بخش مسکونی Barr Al Jissah Oman مرحله‌به‌مرحله تحویل شده است. سازنده Al Husn Villas و مجموعه‌های تاون‌هوم را تکمیل‌شده توصیف می‌کند و Al Mina فاز جاری است. Al Mina در ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۶ حدود ۶۵٪ پیشرفت گزارش شد، که همان گزارش پیشرفت ساخت در اعلام ژانویهٔ ۲۰۲۶ سازنده است.

همکاری‌ها و خدمات

اطلاعیهٔ فوریهٔ ۲۰۱۸ بانک Oman Arab Bank یک همکاری بلندمدت برای ساکنان را برمی‌شمارد، از جمله وام مسکن با نرخ ترجیحی، مدیر ارتباط اختصاصی، و تخفیف در رویدادها و در مرکز سرگرمی Al Mazaar، و Barr Al Jissah را یک ITC تثبیت‌شده توصیف می‌کند. در ژانویهٔ ۲۰۲۶ Savills Oman به‌عنوان شریک رسمی املاک و مدیریت ارتباط با مشتری برای Al Mina منصوب شد. هر دو ترتیب را سازنده یا شرکای او اعلام کرده‌اند و شرایط حاکم بر یک خرید مشخص در اسناد فروش آمده است.

خرید از Barr Al Jissah Oman چگونه انجام می‌شود

Al Mina یک خرید پیش‌فروش (off-plan) در پروژه‌ای در دست ساخت است، بنابراین مراحل آن گام‌های معمول پیش‌فروش را با سایتی که می‌توان از آن بازدید کرد ترکیب می‌کند. مراحل زیر روند معمول و جزئیات اعلام‌شده در آگهی ما را شرح می‌دهد.

1. انتخاب واحد و قیمت. تیم فروش فهرست زندهٔ واحدهای موجود و قیمت واحد را ارائه می‌کند. قیمت‌های آگهی ما قیمت شروع هر نوع واحد است؛ قیمت یک واحد مشخص به طبقه، چشم‌انداز و موقعیت آن بستگی دارد.
2. رزرو. فرم رزرو واحد و مبلغ رزرو را مشخص می‌کند. طرح آگهی با ۲۰٪ به‌علاوهٔ مبلغ ثابت ۱۰٬۰۰۰ ریال عمان آغاز می‌شود.
3. امضای قرارداد خرید و فروش. قرارداد فروشنده، واحد، قیمت، تاریخ اقساط، تاریخ تحویل واحدها و شرایط حاکم را مشخص می‌کند. توضیح ما دربارهٔ قانون ۷۹/۲۰۲۵ چارچوب فروش‌های پیش‌فروش را بیان می‌کند.
4. پرداخت از طریق حساب امانی (escrow) پروژه. آگهی ما یادآور می‌شود که پرداخت‌ها باید به حساب امانی پروژه واریز شوند، نه به حساب عمومی شرکت. فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ که در ۱۰ سپتامبر ۲۰۲۵ صادر شد، قانون تنظیم املاک در عمان را ابلاغ کرد؛ متن فرمان می‌گوید این قانون ۱۸۰ روز پس از انتشار در شمارهٔ ۱۶۱۳ روزنامهٔ رسمی در ۱۴ سپتامبر ۲۰۲۵ لازم‌الاجرا می‌شود، یعنی اواسط مارس ۲۰۲۶.
5. پیگیری ساخت. سازنده پیشرفت را گزارش می‌کند؛ گزارش ژانویهٔ ۲۰۲۶ پیشرفت ۶۵٪ را اعلام کرد و هدف تحویل واحدها Q1 ۲۰۲۷ است.
6. رفع نقص و تحویل واحدها. پیش از پذیرش کلید، خریدار معمولاً واحد را همراه سازنده بازرسی می‌کند و هر نقص را کتباً ثبت می‌کند. طبق طرح آگهی، همهٔ اقساط پیش از تحویل واحدها پرداخت می‌شود.
7. ثبت. سند به نام خریدار ثبت می‌شود، که آگهی ما آن را برای خریداران از هر ملیت اعلام کرده است، و واحد درون یک ITC قرار دارد.

دربارهٔ طرح پرداخت، پس از پرداخت نخست پنج قسط ۱۶٪ی می‌آید. برای آپارتمان سه‌خوابه با قیمت حدود ۳۷۱٬۵۰۰ ریال عمان (۹۶۶٬۱۰۰ دلار)، یک قسط ۱۶٪ حدود ۵۹٬۴۰۰ ریال عمان (۱۵۴٬۶۰۰ دلار) است. ارز قرارداد برای خریداری که مبنای او دلار است اهمیت دارد، و راهنمای ما دربارهٔ نرخ ثابت ریال عمان توضیح می‌دهد این نرخ ثابت چگونه کار می‌کند. شرایط فروش مجدد و واگذاری پیش از تحویل واحدها در قرارداد تعیین می‌شود؛ راهنمای ما دربارهٔ فروش ملک در عمان هزینه‌های معمول آن را پوشش می‌دهد.

مسیر مالکیت و اقامت برای خریداران Barr Al Jissah Oman

مالکیت کامل (فری‌هولد) خارجی‌ها در عمان به مناطق تعیین‌شده گره خورده است. Al Mina درون ITC Barr Al Jissah قرار دارد و آگهی‌های Savills مالکیت فری‌هولد را برای همهٔ ملیت‌ها باز اعلام می‌کنند. اعلام ۲۰۱۷ در Oman Observer Al Mina را دارای وضعیت کامل ITC توصیف می‌کند و صفحهٔ Al Husn Villas سازنده می‌گوید املاک Barr Al Jissah را همهٔ ملیت‌ها می‌توانند بخرند. راهنماهای ما دربارهٔ املاک فری‌هولد در عمان و دربارهٔ آنچه خارجی‌ها می‌توانند و نمی‌توانند بخرند توضیح می‌دهند این مناطق چگونه کار می‌کنند.

دربارهٔ اقامت، مطالب سازنده می‌گوید خریداران و خانواده‌هایشان می‌توانند برای ویزای اقامت عمان درخواست دهند، همان‌گونه که گزارش ۲۰۱۷ Oman Observer بیان کرد. قواعد مطرح‌شده در این سایت چنین است. اقامت طلایی (Golden Residency) یک ملک ITC به ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان می‌خواهد و پلیس سلطنتی عمان (Royal Oman Police) دربارهٔ آن تصمیم می‌گیرد. Middle East Briefing این مسیر را خرید ملک در یک ITC به ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان با سند مالکیت معتبر توصیف می‌کند. ویزای مالک (Owner Visa) حداقلی ندارد. هر مسیر شرایط خود را دارد؛ مقایسهٔ ما از اقامت طلایی و ویزای مالک آن‌ها را بیان می‌کند.

آستانهٔ ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان با نرخ ثابت حدود ۵۲۰٬۱۶۰ دلار است. در مقایسه با قیمت‌های شروع آگهی ما:

این‌ها قیمت‌های ورودی هستند و قیمت دقیق هر واحد پاسخ را تعیین می‌کند. شرط، یک ملک واحد با ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان است، بنابراین دو خرید کوچک‌تر با هم جمع زده نمی‌شوند.

حقایق کلیدی دربارهٔ Barr Al Jissah Oman

• سازنده و مالک. Zubair Corporation، گروهی عمانی که در ۱۹۶۷ بنیان‌گذاری شده است، در مطبوعات به‌عنوان سازنده و در اطلاعیهٔ Hilton به‌عنوان مالک این مقصد معرفی شده است.
• افتتاح. اقامتگاه در ۲۷ فوریهٔ ۲۰۰۶ با سه هتل و ۶۸۰ اتاق و سوئیت افتتاح شد.
• مدیر هتل‌ها. Hilton از ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۶ سه هتل را مدیریت می‌کند، به گزارش Muscat Daily.
• وسعت مقصد. ۴۵۰٬۰۰۰ متر مربع زمین ساحلی، به گفتهٔ سازنده و Forbes Middle East.
• Al Mina. ۷۶ خانه در شش ساختمان، مارینای ۵۵ اسکله‌ای برای شناورهای تا ۴۰ متر، هدف تحویل واحدها Q1 ۲۰۲۷ بر پایهٔ مطالب فروش.
• گزارش پیشرفت ساخت. حدود ۶۵٪ پیشرفت در ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۶، به گزارش Oman Observer.
• طرح پرداخت. ۲۰٪ به‌علاوهٔ ۱۰٬۰۰۰ ریال عمان، سپس پنج قسط ۱۶٪ی، طبق آگهی ما.
• شارژ خدمات. ۸ ریال عمان به ازای هر متر مربع در سال، بدون احتساب بالکن‌ها و تراس‌ها، طبق آگهی ما.
• نوع مالکیت. فری‌هولد در یک ITC، باز برای همهٔ ملیت‌ها، به گفتهٔ نمایندگان سازنده.
• شریک املاک. Savills Oman، منصوب‌شده در ژانویهٔ ۲۰۲۶.
• مزایای ساکنان. ۲۵٪ تخفیف در هتل‌های تحت مدیریت Hilton، طبق آگهی ما.

Barr Al Jissah Oman و دیگر سازندگان عمان

Barr Al Jissah Oman یکی از چند مقصد مارینایی یا ساحلی پیرامون مسقط است. جدول زیر حقایق بی‌طرفانه را کنار هم می‌گذارد، برگرفته از پروفایل هر سازنده در این سایت.

محلهٔ همجوار در Bandar Jissah را شرکتی دیگر می‌سازد که در پروفایل Muscat Bay ما توصیف شده است. مرکز سازندگان همهٔ پروفایل‌ها را فهرست می‌کند و راهنمای سازندگان نقشهٔ گسترده‌تر را می‌دهد. برای بازدهی اجارهٔ یک خانهٔ مشخص، راهنمای بازدهی اجاره ما را ببینید، و برای مقایسهٔ نرخ هر متر مربع در سراسر کشور، قیمت هر متر مربع در عمان را بخوانید.

برای رزرو در Barr Al Jissah Oman چه چیزی آماده کنیم

این‌ها اسناد و جزئیاتی است که خریدار معمولاً هنگام رزرو دریافت یا تأیید می‌کند. این فهرست یک روند معمول را توصیف می‌کند.

1. فرم رزرو. واحد، قیمت به ریال، مبلغ رزرو و روش پرداخت را نام می‌برد.
2. قرارداد خرید و فروش. نام حقوقی فروشنده، واحد، تاریخ اقساط و تاریخ تحویل واحدها را مشخص می‌کند.
3. جزئیات حساب امانی. بانک، دارندهٔ حساب و حساب پروژه‌ای که اقساط به آن واریز می‌شود، به‌صورت کتبی تأیید می‌شود.
4. اسناد مالکیت و ITC. اسنادی که تأیید می‌کنند واحد درون ITC قرار دارد و سند فری‌هولد به نام خریدار ثبت خواهد شد.
5. جدول پرداخت. فهرست تاریخ‌دار پرداخت ۲۰٪ به‌علاوهٔ ۱۰٬۰۰۰ ریال عمان و پنج قسط ۱۶٪ی.
6. جدول شارژ خدمات. نرخ به ازای هر متر مربع، مساحتی که نرخ بر آن اعمال می‌شود و تاریخ‌های صدور صورت‌حساب.
7. نقشه و مشخصات. نقشهٔ واحد مشخص، زیربنای آن و فهرست مصالح و تجهیزات.
8. گذرنامه و اطلاعات تماس. تصویر گذرنامهٔ خریدار و، برای درخواست‌های اقامت، مدارک پشتیبانی که مرجع مربوط می‌خواهد.
9. مزایای ساکنان. اگر تخفیف هتل یا خدمات مارینا بخشی از پیشنهاد است، شرایط کتبی آن.

سوالات متداول

سازندهٔ Barr Al Jissah Oman کیست؟

Barr Al Jissah Oman را Barr Al Jissah، شرکتی عمانی که از ۲۰۰۶ فعال است و Zubair Corporation پشتوانهٔ آن است، می‌سازد؛ مطبوعات و اطلاعیهٔ Hilton Zubair Corporation را سازنده و مالک این مقصد معرفی می‌کنند. Zubair Corporation در ۱۹۶۷ تأسیس شده و به گفتهٔ Forbes Middle East در خودرو، خدمات مالی، انرژی، لجستیک، تولید، مهمان‌نوازی و املاک بخش دارد.

Barr Al Jissah Oman کجاست؟

Barr Al Jissah Oman در ساحل خلیج عمان، جنوب‌شرقی مسقط، در خلیجی در دامنهٔ کوه‌های Al Hajar قرار دارد. طبق آگهی ما حدود ۳۰ دقیقه از مرکز مسقط فاصله دارد و دیدگاه Barr Al Jissah از Al Mina سه دقیقه پیاده است. به گفتهٔ سازنده، وسعت مقصد ۴۵۰٬۰۰۰ متر مربع است.

Al Mina در Barr Al Jissah Oman چیست؟

Al Mina فاز مسکونی مجاور مارینای Barr Al Jissah Oman است: ۷۶ آپارتمان، دوبلکس، پنت‌هاوس و ویلا در شش ساختمان، پیرامون مارینایی با ۵۵ اسکله برای شناورهای تا ۴۰ متر. به گفتهٔ سازنده، در ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۶ حدود ۶۵٪ پیشرفت داشت و مطالب فروش هدف تحویل واحدها را سه‌ماههٔ نخست ۲۰۲۷ اعلام می‌کند.

قیمت یک خانه در Barr Al Jissah Oman چقدر است؟

در آگهی ما، قیمت‌ها در Barr Al Jissah Oman از حدود ۱۸۴٬۳۰۰ ریال عمان (۴۷۹٬۲۰۰ دلار) برای واحد یک‌خوابهٔ ۱٬۲۳۸ فوت مربعی، حدود ۲۹۸٬۷۰۰ ریال عمان (۷۷۶٬۹۰۰ دلار) برای دوخوابه، حدود ۳۷۱٬۵۰۰ ریال عمان (۹۶۶٬۱۰۰ دلار) برای سه‌خوابه، حدود ۷۱۸٬۳۰۰ ریال عمان (۱٬۸۶۸٬۲۰۰ دلار) برای پنت‌هاوس و حدود ۱٬۶۰۸٬۴۰۰ ریال عمان (۴٬۱۸۳٬۰۰۰ دلار) برای ویلای ساحلی شروع می‌شود. قیمت‌ها تغییر می‌کنند، پس فهرست جاری را بخواهید.

طرح پرداخت در Barr Al Jissah Oman چیست؟

طرح پرداخت در Barr Al Jissah Oman، طبق آگهی ما، ۲۰٪ به‌علاوهٔ مبلغ ثابت ۱۰٬۰۰۰ ریال عمان (حدود ۲۶٬۰۰۰ دلار) و سپس پنج قسط ۱۶٪ی تا زمان تکمیل است. کل قیمت پیش از تحویل واحدها پرداخت می‌شود. جدول تاریخ‌دار در اسناد رزرو آمده است.

آیا خارجی‌ها می‌توانند در Barr Al Jissah Oman فری‌هولد بخرند؟

بله، به گفتهٔ سازنده و نمایندگانش. Barr Al Jissah Oman درون یک ITC قرار دارد و خانه‌ها به صورت فری‌هولد به خریداران از هر ملیت فروخته می‌شوند و سند به نام خریدار ثبت می‌شود. وضعیت ITC یک واحد مشخص در اسناد رزرو تأیید می‌شود. راهنمای ما دربارهٔ املاک فری‌هولد در عمان را ببینید.

آیا خرید در Barr Al Jissah Oman اقامت می‌دهد؟

بستگی به مسیر دارد. اقامت طلایی یک ملک ITC به ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان (حدود ۵۲۰٬۱۶۰ دلار) می‌خواهد و پلیس سلطنتی عمان دربارهٔ آن تصمیم می‌گیرد؛ ویزای مالک حداقلی ندارد. بر پایهٔ قیمت‌های شروع ما، خانه‌های دوخوابه و بزرگ‌تر در Barr Al Jissah Oman برابر یا بالاتر از این رقم‌اند و واحد یک‌خوابه پایین‌تر است.

چه کسی هتل‌های Barr Al Jissah Oman را مدیریت می‌کند؟

Hilton از ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۶ سه هتل Barr Al Jissah Oman را مدیریت می‌کند، به گفتهٔ Muscat Daily و اطلاعیهٔ Hilton: Al Husn Hotel Muscat، Hilton Muscat Al Bandar و DoubleTree by Hilton Muscat Al Waha، با مجموع ۶۸۰ اتاق و سوئیت. Shangri-La از افتتاح ۲۰۰۶ تا پایان ۲۰۲۵ آن‌ها را مدیریت می‌کرد.

برای رزرو در Barr Al Jissah Oman چه چیزی باید آماده کنم؟

هنگام رزرو در Barr Al Jissah Oman، خریدار معمولاً فرم رزرو، قرارداد خرید و فروش، جزئیات حساب امانی، اسناد مالکیت و ITC، جدول پرداخت و جدول شارژ خدمات را دریافت می‌کند و نام حقوقی فروشنده و تاریخ تحویل واحدها را کتباً تأیید می‌کند.

دربارهٔ پروژه‌های Barr Al Jissah از ما بپرسید

آخرین بررسی: ۱۰ اکتبر ۲۰۲۶. منابع: barraljissah.com، barraljissah.com، Al Mina، Oman Observer دربارهٔ پیشرفت Al Mina، Muscat Daily دربارهٔ Hilton، Hotel Online دربارهٔ افتتاح ۲۰۰۶، Forbes Middle East دربارهٔ Zubair Corporation، Savills Oman، آگهی Al Mina، Wikipedia، CB Insights، به‌علاوهٔ منابعی که در متن بالا پیوند داده شده‌اند.