در این صفحه
- Al Nama Real Estate Oman: سازنده کیست و چه می‌سازد
- Al Nama Real Estate Oman در یک نگاه
- مالکیت، تاریخچه و پشتوانهٔ شرکت
- پروژههایی که فهرست کرده‌ایم: Al Nama Real Estate Oman در Opal Residences
- Muscat Hills: منطقهٔ پیرامون Opal Residences
- سابقهٔ اجرا و سبد پروژههای Al Nama Real Estate Oman
- خرید از Al Nama Real Estate Oman چگونه انجام می‌شود
- مسیر مالکیت و اقامت برای خریداران Al Nama Real Estate Oman
- واقعیت‌های کلیدی دربارهٔ Al Nama Real Estate Oman
- Al Nama Real Estate Oman و سایر سازندگان عمان
- برای رزرو با Al Nama Real Estate Oman چه چیزهایی آماده کنید
- سوالات متداول
پروژههای Al Nama Real Estate در UInvest
Al Nama Real Estate Oman: سازنده کیست و چه می‌سازد
Al Nama Real Estate Oman یک شرکت املاک عمانی با مالکیت خصوصی است که در سال ۲۰۰۲ تأسیس شده و مقر آن در Al Azaiba مسقط قرار دارد. بر پایهٔ صفحهٔ «دربارهٔ ما» در وبسایت خود شرکت، این شرکت پروژههای مسکونی، تجاری و هتلی می‌سازد و افزون بر آن خدمات مدیریت ملک و بازاریابی املاک ارائه میدهد. این مطلب Al Nama Real Estate Oman را برای خریدارانی بررسی میکند که به پروژهٔ آپارتمانی فعلی آن در Muscat Hills، یعنی Opal Residences، نگاه میکنند و پیش از رزرو یک واحد می‌خواهند شرکت پشت آن را بشناسند.
وبسایت شرکت alnama-om.com است و پوشش خبری آن را Times of Oman منتشر کرده است؛ صفحهٔ رسمی شرکت در LinkedIn سال تأسیس و دفتر مرکزی آن در مسقط را ذکر میکند. وزارت مسکن و برنامهریزی شهری نیز محلهٔ Izki این شرکت را در فهرست پروژههای مسکونی یکپارچهٔ خود آورده است. این منابع در کنار هم تصویر سازنده‌ای مستقر در مسقط را نشان می‌دهند که یک پروژهٔ آپارتمانی در حال عرضه، یک پروژه در صلاله و یک طرح محله‌سازی در Al Dakhiliyah دارد.
سایت ما یک پروژهٔ Al Nama Real Estate Oman را فهرست کرده است: Opal Residences, Muscat Hills، یک ساختمان آپارتمانی که هدف زمان تحویل آن بنا بر اعلام سازنده Q4 ۲۰۲۸ است. صفحهٔ پروژههای خود سازنده دو پروژه نشان میدهد: Opal در مسقط و Arina Residences در صلاله؛ وبسایت شرکت همچنین از همکاری با یک وقف در Nizwa سخن میگوید و وزارت مسکن و برنامهریزی شهری یک محلهٔ یکپارچه در Izki را در فهرست خود دارد. بخش‌های بعدی هر یک از این موارد را با ذکر منبع شرح می‌دهند و سپس ارقام Opal را از فهرست ما به تفصیل می‌آورند: انواع واحد، متراژ، قیمت‌ها، طرح پرداخت مرحله‌ای، شارژ خدمات و موقعیت مکانی.
این صفحه برای خریدارانی نوشته شده که به فارسی می‌خوانند و می‌خواهند واقعیت‌ها را یک‌جا ببینند. برای نقشهٔ گسترده‌تر اینکه چه کسی در این کشور چه چیزی می‌سازد، راهنمای ما دربارهٔ سازندگان املاک عمان و مرکز سازندگان را ببینید؛ مرکز سازندگان سایر پروفایل‌های سازندگان در این سایت را فهرست میکند.
Al Nama Real Estate Oman در یک نگاه
| مورد | جزئیات |
|---|---|
| شرکت | Al Nama Real Estate |
| سال تأسیس | ۲۰۰۲، بنا بر صفحهٔ «دربارهٔ ما» و LinkedIn |
| دفتر مرکزی | Al Azaiba، مسقط (P.O. Box ۱۱۳۱, P.C. ۱۳۰) |
| نوع | شرکت عمانی با مالکیت خصوصی (LinkedIn) |
| مدیرعامل | شیخ Is’haq bin Abdullah Al Hoqani، به نقل از Times of Oman |
| فعالیت‌ها | ساخت پروژههای مسکونی، تجاری و هتلی؛ مدیریت ملک؛ بازاریابی املاک |
| پروژههای عمان که فهرست کرده‌ایم | ۱: Opal Residences, Muscat Hills |
| سایر پروژه‌ها در وبسایت شرکت | Arina Residences (صلاله، ۱۲۸ آپارتمان)؛ Al Namaa Neighbourhood (Izki، ۱۸۲ خانه، فهرست‌شده توسط وزارت) |
| وضعیت Opal | پیش‌فروش (off-plan)؛ هدف تحویل Q4 ۲۰۲۸ بنا بر اعلام سازنده |
| وبسایت | alnama-om.com |
مالکیت، تاریخچه و پشتوانهٔ شرکت
Al Nama Real Estate Oman اعلام میکند که در سال ۲۰۰۲ تأسیس شده و بیش از بیست سال است که در شکل‌دادن به سیمای شهری سلطان‌نشین نقش داشته است. صفحهٔ «دربارهٔ ما» این شرکت را شریک توسعهٔ شهری و تحقق اهداف رشد اقتصادی شهری معرفی میکند. LinkedIn همین سال تأسیس را میدهد، دفتر مرکزی را مسقط ثبت کرده و شرکت را دارای مالکیت خصوصی توصیف میکند. نشانی پستی در وبسایت P.O. Box ۱۱۳۱, P.C. ۱۳۰, Al Azaiba است.
گزارش Times of Oman دربارهٔ رونمایی از Opal، مدیرعامل را شیخ Is’haq bin Abdullah Al Hoqani معرفی میکند که در مراسم رونمایی دربارهٔ پروژهٔ مسکونی جدید و تیم کاری شرکت سخن گفت. شرکت مالکیت خصوصی دارد و LinkedIn کسب‌وکار آن را توسعهٔ املاک با تمرکز بر پروژههای عمان توصیف میکند.
فعالیت‌های شرکت در سه گروه جای می‌گیرد. نخست ساخت و توسعه: ساختمان‌های آپارتمانی، محله‌ها و فضاهای تجاری. دوم مدیریت ملک است که برای خریدار اهمیت دارد، چون سازنده‌ای که ساختمان را هم اداره میکند پس از تحویل واحدها نیز نقشی مستمر دارد. سوم بازاریابی املاک است و وبسایت شرکت بخشی برای آگهی‌ها دارد با فیلتر زمین، ملک مسکونی، تجاری و صنعتی در مناطقی مانند مسقط، Ruwi، Al Khoud، Bawshar، Al Ghubra و Mabela.
خط زمانی بر پایهٔ منابع تاریخ‌دار
| تاریخ | رویداد | منبع |
|---|---|---|
| ۲۰۰۲ | تأسیس شرکت | صفحهٔ «دربارهٔ ما» در Al Nama، LinkedIn |
| ۱ فوریهٔ ۲۰۲۵ | Al Namaa Neighbourhood در Izki (۱۰۹٬۰۱۰ متر مربع، ۱۸۲ خانه) در صفحات پروژههای Surooh وزارت منتشر شد | وزارت مسکن و برنامهریزی شهری |
| ۱۳ فوریهٔ ۲۰۲۵ | گزارش توافق برای محلهٔ Izki: ۱۸۲ واحد مسکونی، سرمایه‌گذاری ۱۱ میلیون ریال عمان | Muscat Daily |
| ۵ مهٔ ۲۰۲۵ | تاریخ پروژهٔ Opal در صفحهٔ پروژهٔ سازنده؛ مراسم رونمایی توسط Times of Oman گزارش شد | Al Nama: Opal، Times of Oman |
| ژوئن ۲۰۲۷ | تاریخ پروژه برای Arina Residences در صلاله (۱۲۸ واحد) | Al Nama: Arina Residences |
| Q4 ۲۰۲۸ | هدف تحویل Opal Residences بنا بر اعلام سازنده | فهرست Opal در سایت ما |
اگر به ترتیب زمان نگاه کنیم، سابقه شرکتی را نشان میدهد که در سال ۲۰۰۲ تأسیس شده و سابقهٔ عمومی پروژههای آن از سال ۲۰۲۵ دقیق‌تر می‌شود؛ سالی که هم توافق محلهٔ Izki و هم رونمایی از Opal در رسانه‌ها گزارش شد. بخش‌های بعدی پروژه‌ها را یکی یکی بررسی میکنند.
پروژههایی که فهرست کرده‌ایم: Al Nama Real Estate Oman در Opal Residences
فهرست ما برای این شرکت یک پروژه را دربر می‌گیرد. قیمت‌ها و متراژهای زیر از جدول واحدها و قیمت‌ها در صفحهٔ فهرست Opal Residences در سایت ما گرفته شده است. قیمت‌های دلاری از فهرست آمده و ارقام ریالی با نرخ ثابت ۲٫۶۰۰۸ تبدیل و تا نزدیک‌ترین ریال گرد شده‌اند؛ بنابراین تقریبی هستند. راهنمای ما دربارهٔ نرخ ثابت ریال عمان توضیح میدهد چرا خریداری که با دلار حساب میکند از یک روز تا روز بعد همان رقم ریالی را می‌بیند.
Opal Residences, Muscat Hills
Opal Residences پروژهٔ آپارتمانی است که Al Nama Real Estate Oman در Muscat Hills در استان مسقط عرضه کرده است. صفحهٔ پروژهٔ سازنده آن را پروژه‌ای مسکونی در Muscat Hills با «مالکیت کامل (فریهولد)» توصیف میکند و ۵ مهٔ ۲۰۲۵ را به‌عنوان تاریخ پروژه میدهد. Times of Oman مراسم رونمایی را گزارش کرده است؛ مراسمی که تحت حمایت والاحضرت سید Marwan bin Turki Al Said، استاندار ظفار، برگزار شد و اعضای خاندان سلطنتی، وزیران، معاونان وزارتخانه‌ها، دیپلمات‌ها، بازرگانان و سازندگان در آن حضور داشتند.
گزارش خبری ارقام زیر را برای کل پروژه میدهد: مساحت ۴۱٬۰۰۰ متر مربع، ۲۷۹ واحد مسکونی و ۲۳ واحد تجاری. همچنین یک مسیر هوایی ۴۰۰ متری، استخر شنا، باشگاه ورزشی، سونا و فضای استراحت را در کنار سایر امکانات تفریحی و ورزشی فهرست میکند. صفحهٔ فهرست ما ساختمان آپارتمانی عرضه‌شده به خریداران را بلوکی هفت‌طبقه با دو طبقهٔ زیرزمین توصیف میکند و ۷۷ واحد را در حال حاضر موجود نشان میدهد.
فهرست چهار گروه محصول را معرفی میکند. استودیوها از ۴۳۱ فوت مربع (۴۰ متر مربع) شروع می‌شوند. آپارتمانهای یکخوابه از ۸۸۳ فوت مربع (۸۲ متر مربع) و آپارتمانهای دوخوابه از ۱٬۲۰۶ فوت مربع (۱۱۲ متر مربع) آغاز می‌شوند. واحدهای دارای اتاق مطالعه و اتاق خدمتکار تا ۱٬۶۶۸ فوت مربع (۱۵۵ متر مربع) می‌رسند و قیمت آن‌ها در فهرست قیمت دفتر فروش آمده است. پارکینگ زیرزمینی است و برای هر آپارتمان یک جای پارک در نظر گرفته شده؛ ساختمان نیز محصور و دارای کنترل ورودی است.
| نوع واحد | متراژ از | قیمت از | قیمت تقریبی هر فوت مربع |
|---|---|---|---|
| استودیو | ۴۳۱ فوت مربع (۴۰ متر مربع) | فهرست قیمت دفتر فروش | اعلام نشده |
| آپارتمان ۱ خوابه | ۸۸۳ فوت مربع (۸۲ متر مربع) | ۷۴٬۶۳۱ ریال عمان ($۱۹۴٬۱۰۰) | $۲۲۰ |
| آپارتمان ۲ خوابه | ۱٬۲۰۶ فوت مربع (۱۱۲ متر مربع) | ۱۰۴٬۱۶۰ ریال عمان ($۲۷۰٬۹۰۰) | $۲۲۵ |
| چیدمانهای دارای اتاق مطالعه و اتاق خدمتکار | تا ۱٬۶۶۸ فوت مربع (۱۵۵ متر مربع) | فهرست قیمت دفتر فروش | اعلام نشده |
قیمت هر فوت مربع برابر است با قیمت فهرست‌شده تقسیم بر متراژ اعلام‌شده: ۱۹۴٬۱۰۰ دلار تقسیم بر ۸۸۳ فوت مربع می‌شود ۲۱۹٫۸۲ دلار و ۲۷۰٬۹۰۰ دلار تقسیم بر ۱٬۲۰۶ فوت مربع می‌شود ۲۲۴٫۶۳ دلار. بر حسب ریال به ازای هر متر مربع، همین ارقام برای واحد یکخوابه حدود ۹۱۰ ریال عمان (۷۴٬۶۳۱ ریال عمان تقسیم بر ۸۲ متر مربع) و برای واحد دوخوابه حدود ۹۳۰ ریال عمان (۱۰۴٬۱۶۰ ریال عمان تقسیم بر ۱۱۲ متر مربع) است. راهنمای ما دربارهٔ قیمت هر متر مربع ملک در عمان نشان میدهد این ارقام را چگونه با پروژههای دیگر مقایسه کنید. فهرست قیمت فعلی استودیو و چیدمانهای بزرگ‌تر را دفتر فروش ارائه میدهد.
آپارتمان‌ها چه امکاناتی دارند
فهرست توضیح میدهد که آپارتمان‌ها نهایی‌شده تحویل داده می‌شوند، با پالت رنگی خنثی و مصالحی با طرح مرمر و سنگ. آشپزخانه کابینت‌های اروپایی با لوازم توکار دارد. ورود بدون کلید و با اثر انگشت و رمز انجام می‌شود. هر چیدمان بالکن و فضای اختصاصی لباس‌شویی دارد، پنجره‌ها پانورامایی هستند و ساختمان از تهویهٔ مطبوع مرکزی برخوردار است. واحدهای بزرگ‌تر چند سرویس بهداشتی دارند و گزینه‌های اتاق مطالعه و اتاق خدمتکار در آن‌ها هست. نمای ساختمان از پنل‌های بژ با بافت سنگ ساخته شده و لابی سقف بلند، میز پذیرش، نشیمنی رو به حیاط داخلی گل‌کاری‌شده و نورپردازی تزئینی دارد. صفحهٔ پروژهٔ سازنده، پروژه را مجتمعی مسکونی در محیطی آرام توصیف میکند.
امکانات
| دسته | امکانات در فهرست ما |
|---|---|
| بام | مسیر دویدن ۴۰۰ متری، باغ محوطه‌سازی‌شده با نشیمن، فضاهای کباب |
| استخرها | استخرهای شنای جداگانه برای بزرگسالان و کودکان |
| تناسب اندام و سلامت | باشگاه ورزشی، سونا و بخار |
| خانواده | اتاق بازی کودکان |
| پارکینگ | زیرزمینی، یک جا برای هر آپارتمان |
| امنیت | ساختمان محصور و دارای کنترل ورودی |
طرح پرداخت: ده مرحلهٔ ساخت
طرح پرداخت Opal در فهرست ما به رویدادهای ساخت گره خورده است، نه به تاریخ‌های تقویمی. خریدار هنگام امضای «قرارداد خرید و فروش (SPA)» ۲۰٪ می‌پردازد، سپس ۱۰٪ در هر یک از مراحل شروع گودبرداری، پایان فونداسیون، سازهٔ طبقات زیرزمین B1 و B2، سازهٔ طبقهٔ اول و سازهٔ طبقهٔ سوم. ۵٪ دیگر با تکمیل سازهٔ طبقهٔ ششم و ۵٪ با تکمیل کل کارهای سازه‌ای سررسید می‌شود. تکمیل کارهای نازک‌کاری ۱۰٪ را فعال میکند و ۱۰٪ پایانی هنگام تکمیل پروژه پرداخت می‌شود. مجموع این مراحل ۹۰٪ پیش از تکمیل و ۱۰٪ هنگام تکمیل است. راهنمای ما دربارهٔ طرح‌های پرداخت در عمان این ساختار را با ساختارهای دیگر مقایسه میکند.
| مرحله | سهم | آپارتمان ۱ خوابه، ریال عمان (دلار) | آپارتمان ۲ خوابه، ریال عمان (دلار) |
|---|---|---|---|
| ۱. امضای قرارداد خرید و فروش | ۲۰٪ | ۱۴٬۹۲۶ ($۳۸٬۸۲۰) | ۲۰٬۸۳۲ ($۵۴٬۱۸۰) |
| ۲. شروع گودبرداری | ۱۰٪ | ۷٬۴۶۳ ($۱۹٬۴۱۰) | ۱۰٬۴۱۶ ($۲۷٬۰۹۰) |
| ۳. پایان فونداسیون | ۱۰٪ | ۷٬۴۶۳ ($۱۹٬۴۱۰) | ۱۰٬۴۱۶ ($۲۷٬۰۹۰) |
| ۴. سازهٔ طبقات زیرزمین B1 و B2 | ۱۰٪ | ۷٬۴۶۳ ($۱۹٬۴۱۰) | ۱۰٬۴۱۶ ($۲۷٬۰۹۰) |
| ۵. سازهٔ طبقهٔ اول | ۱۰٪ | ۷٬۴۶۳ ($۱۹٬۴۱۰) | ۱۰٬۴۱۶ ($۲۷٬۰۹۰) |
| ۶. سازهٔ طبقهٔ سوم | ۱۰٪ | ۷٬۴۶۳ ($۱۹٬۴۱۰) | ۱۰٬۴۱۶ ($۲۷٬۰۹۰) |
| ۷. سازهٔ طبقهٔ ششم | ۵٪ | ۳٬۷۳۲ ($۹٬۷۰۵) | ۵٬۲۰۸ ($۱۳٬۵۴۵) |
| ۸. تکمیل کل کارهای سازه‌ای | ۵٪ | ۳٬۷۳۲ ($۹٬۷۰۵) | ۵٬۲۰۸ ($۱۳٬۵۴۵) |
| ۹. تکمیل کارهای نازک‌کاری | ۱۰٪ | ۷٬۴۶۳ ($۱۹٬۴۱۰) | ۱۰٬۴۱۶ ($۲۷٬۰۹۰) |
| ۱۰. هنگام تکمیل | ۱۰٪ | ۷٬۴۶۳ ($۱۹٬۴۱۰) | ۱۰٬۴۱۶ ($۲۷٬۰۹۰) |
| جمع | ۱۰۰٪ | ۷۴٬۶۳۱ ($۱۹۴٬۱۰۰) | ۱۰۴٬۱۶۰ ($۲۷۰٬۹۰۰) |
این مبالغ از قیمت ورودی واحد یکخوابه و دوخوابه محاسبه شده است؛ اقساط واقعی را قیمت واحد مشخص تعیین میکند. چون هر قسط به یک مرحلهٔ ساختمان وابسته است، خریدار می‌تواند تاریخ‌های پرداخت را با پیشرفت کار در محل تطبیق دهد و دفتر فروش توضیح میدهد که هر مرحله چگونه تأیید می‌شود.
شارژ خدمات
شارژ خدمات در فهرست ما ۶٫۵ ریال عمان به ازای هر متر مربع است. با اعمال آن بر متراژهای اعلام‌شده، ارقام جدول زیر به دست می‌آید. برای واحد یکخوابه، ۵۳۳ ریال عمان حدود ۰٫۷۱٪ از قیمت ورودی ۷۴٬۶۳۱ ریال عمان است. دورهٔ صورت‌حساب و خدمات تحت پوشش را دفتر فروش تأیید میکند و راهنمای ما دربارهٔ شارژ خدمات در املاک عمان توضیح میدهد که چنین شارژهایی معمولاً چه چیزهایی را شامل می‌شوند، مانند نگهداری بخش‌های مشترک، نگهداری استخر و باشگاه، امنیت و بیمهٔ بخش‌های مشاع.
| واحد | مساحت | شارژ خدمات با نرخ ۶٫۵ ریال عمان به ازای هر متر مربع |
|---|---|---|
| استودیو | ۴۰ متر مربع | ۲۶۰ ریال عمان ($۶۷۶) |
| ۱ خوابه | ۸۲ متر مربع | ۵۳۳ ریال عمان ($۱٬۳۸۶) |
| ۲ خوابه | ۱۱۲ متر مربع | ۷۲۸ ریال عمان ($۱٬۸۹۳) |
| چیدمان دارای اتاق مطالعه و اتاق خدمتکار | ۱۵۵ متر مربع | ۱٬۰۰۸ ریال عمان ($۲٬۶۲۰) |
هدف زمان تحویل
بنا بر اعلام سازنده، هدف زمان تحویل Opal Residences، همان‌طور که در صفحهٔ فهرست ما آمده، Q4 ۲۰۲۸ است. تقویم تحویل ما Opal Residences را در گروه پروژههای Q4 ۲۰۲۸ در کنار Mira Ocean Estates در صلاله و چند پروژهٔ دیگر قرار میدهد؛ این موضوع وقتی به کار می‌آید که خریدار می‌خواهد پایان یک قرارداد اجاره یا فروش ملک دیگری را با تاریخ تکمیل هماهنگ کند. تاریخ قراردادی تحویل واحدها را قرارداد خرید و فروش تاریخ‌دار تعیین میکند.
Muscat Hills: منطقهٔ پیرامون Opal Residences
Muscat Hills منطقه‌ای در مسقط است که Muscat Hills Golf and Country Club را در خود دارد؛ زمینی گلف با ۱۸ چاله و par-۷۲ که Paul Thomas آن را طراحی کرده و در سال ۲۰۰۹ افتتاح شده است. Gulf News در آوریل ۲۰۲۳ گزارش داد که این زمین گلف با نام La Vie Club دوباره بازگشایی خواهد شد. بنا بر همان گزارش، زمین گلف را Oman Real Estate Investment Services (ORIS)، بخش املاک Ominvest، توسعه داده است. Al Nama Real Estate Oman سازندهٔ ساختمان Opal است.
فهرست ما زمان رانندگی از Opal Residences تا مجموعه‌ای از مکان‌ها را میدهد که موقعیت را به شکلی ملموس توصیف میکند. فرودگاه ۱۴ دقیقه فاصله دارد و فهرست همچنین یک دانشگاه، یک کالج فناوری، یک مدرسهٔ بین‌المللی، Oman Convention and Exhibition Centre، یک هایپرمارکت، یک زمین گلف و یک ساحل را نام می‌برد.
| مقصد | با خودرو، بنا بر فهرست ما |
|---|---|
| National University of Science and Technology | ۵ دقیقه |
| Oman Convention and Exhibition Centre | ۷ دقیقه |
| Military Technological College | ۹ دقیقه |
| Al Mouj Golf | ۱۰ دقیقه |
| LuLu Hypermarket | ۱۲ دقیقه |
| ABA Oman International School | ۱۳ دقیقه |
| فرودگاه بین‌المللی مسقط | ۱۴ دقیقه |
| Azaiba Beach | ۱۵ دقیقه |
| City Centre Muscat Mall | ۱۷ دقیقه |
از آنجا که مدارس، کالج‌ها، فروشگاه‌ها و مرکز همایش نام‌برده در حال حاضر فعال هستند، خریدار می‌تواند پیش از رزرو از آن‌ها بازدید کند و زمان رانندگی را اندازه بگیرد. برای خریدارانی که قصد اجارهٔ آپارتمان را دارند، راهنمای ما دربارهٔ بازدهی اجاره در عمان بازه‌های فعلی را برای کل مسقط ارائه میدهد. مرکز همایش و دانشگاه‌ها از جمله نهادهایی هستند که تقاضا برای اقامت‌های کوتاه و میان‌مدت مبله ایجاد میکنند، هرچند اینکه چه نوع اجاره‌ای مجاز است را دفتر فروش و مقررات ساختمان مشخص میکنند.
سابقهٔ اجرا و سبد پروژههای Al Nama Real Estate Oman
سابقهٔ عمومی Al Nama Real Estate Oman از چهار نوع منبع ساخته شده است: وبسایت خود شرکت، گزارش‌های رسانه‌های عمانی، صفحات وزارت و پوشش Muscat Daily از یک توافق مسکن دولتی. در مجموع این منابع پروژههای زیر را نشان می‌دهند. هر پروژه را همان‌گونه که منبع آن شرح میدهد توصیف می‌کنیم و رقمی را که منابع نمی‌دهند اضافه نمی‌کنیم.
Opal، Muscat Hills
همان پروژه‌ای که در بالا آمد. صفحهٔ پروژهٔ سازنده آن را پروژهٔ آپارتمانی مسکونی برای فروش فهرست کرده و Times of Oman ارقام کل پروژه را میدهد: ۴۱٬۰۰۰ متر مربع، ۲۷۹ واحد مسکونی و ۲۳ واحد تجاری. هدف تحویل بنا بر اعلام سازنده Q4 ۲۰۲۸ است.
Arina Residences، صلاله
صفحهٔ Arina Residences در وبسایت سازنده پروژه‌ای آپارتمانی مسکونی را در صلاله، ظفار توصیف میکند که ۱۲۸ واحد است و تاریخ پروژهٔ آن ۱ ژوئن ۲۰۲۷ اعلام شده. این صفحه محل پروژه را یک دقیقه از Salalah Grand Mall، پنج دقیقه از مرکز شهر و Al Dahariz Beach، هفت دقیقه از Anantara Salalah Resort، هشت دقیقه از Al Baleed Archaeological Park and Museum و چهارده دقیقه از فرودگاه بین‌المللی صلاله می‌داند. جدول اتصال‌های صفحه ۱۳٫۷ کیلومتر تا فرودگاه و ۰٫۳ کیلومتر تا Grand Mall را میدهد.
Al Namaa Neighbourhood، Izki
صفحهٔ وزارت مسکن و برنامهریزی شهری برای محلهٔ Al Namaa یک محلهٔ مسکونی یکپارچه را در ولایت Izki در استان Al Dakhiliyah بر زمینی به مساحت ۱۰۹٬۰۱۰ متر مربع توصیف میکند. این محله شامل ۱۸۲ خانه، ویلا و آپارتمان، به‌همراه یک مسجد، بخش‌های تجاری و فضاهای سبز است. Muscat Daily در ۱۳ فوریهٔ ۲۰۲۵ گزارش داد که این یکی از هشت توافق مشارکت و توسعهٔ طرح بود که وزارت برای محله‌های یکپارچه امضا کرد، و برای پروژهٔ Alnama سرمایه‌گذاری ۱۱ میلیون ریال عمان را ذکر کرد. این محله‌ها در چارچوب برنامهٔ Surooh وزارت قرار دارند و شرایط استفاده از خانه‌ها در محله‌های Surooh را قوانین همین برنامه تعیین میکند.
Al-Aqur Village، Nizwa
صفحهٔ Al-Aqur Village در وبسایت شرکت احیای شهری یک محلهٔ قدیمی در Nizwa و همکاری میان وقف Awqaf Al-Aqr Nizwa و Al Nama Real Estate Oman را توصیف میکند. این صفحه میگوید هدف این مشارکت سرمایه‌گذاری در دارایی‌های وقفی و توسعهٔ آن‌هاست تا منافعی پایدار برای مساجد و مصالح عمومی ایجاد کنند، و پروژههای املاک برنامه‌ریزی‌شده در چارچوب آن طراحی شده‌اند.
خلاصهٔ پروژه‌ها
| پروژه | موقعیت | نوع | ارقام کلیدی از منابع | منبع |
|---|---|---|---|---|
| Opal Residences | Muscat Hills، مسقط | آپارتمان (فریهولد بنا بر فهرست) | ۱ خوابه از ۷۴٬۶۳۱ ریال عمان ($۱۹۴٬۱۰۰)؛ ۲ خوابه از ۱۰۴٬۱۶۰ ریال عمان ($۲۷۰٬۹۰۰)؛ ۴۳۱ تا ۱٬۶۶۸ فوت مربع؛ هدف Q4 ۲۰۲۸ بنا بر اعلام سازنده | فهرست ما؛ Times of Oman |
| Arina Residences | صلاله، ظفار | آپارتمان | ۱۲۸ واحد؛ تاریخ پروژه ۱ ژوئن ۲۰۲۷ | وبسایت سازنده |
| Al Namaa Neighbourhood | Izki، Al Dakhiliyah | ویلا و آپارتمان (Surooh) | ۱۸۲ خانه؛ ۱۰۹٬۰۱۰ متر مربع؛ ۱۱ میلیون ریال عمان | وزارت، Muscat Daily |
| همکاری Al-Aqur Village | Nizwa | توسعهٔ دارایی‌های وقفی | مشارکت با Awqaf Al-Aqr Nizwa | وبسایت سازنده |
خریدارانی که بخواهند کار شرکت را از نزدیک ببینند میتوانند از طریق دفتر فروش بازدیدی هماهنگ کنند؛ دفتر فروش فهرست واحدهای موجود، نقشه‌های طبقات و فهرست قیمت Opal Residences را نیز ارائه میدهد.
خرید از Al Nama Real Estate Oman چگونه انجام می‌شود
Opal Residences به صورت «پیش‌فروش (off-plan)» عرضه می‌شود؛ یعنی خریدار «قرارداد خرید و فروش (SPA)» را امضا میکند و همزمان با ساخت ساختمان، مرحله به مرحله پرداخت میکند. این روند همان روند معمول برای آپارتمان پیش‌فروش در عمان است و مراحل زیر ترتیب معمول آن را نشان می‌دهند.
- انتخاب واحد. دفتر فروش فهرست واحدهای موجود، نقشه‌های طبقات و فهرست قیمت را در اختیار می‌گذارد. فهرست ما در حال حاضر ۷۷ واحد موجود را نشان میدهد.
- رزرو. یک فرم رزرو و پیش‌پرداخت رزرو تا زمان تنظیم SPA واحد را نگه می‌دارد.
- امضای SPA. نخستین پرداخت، ۲۰٪، هنگام امضا سررسید می‌شود. SPA واحد، متراژ، قیمت، جدول مصالح نهایی، مراحل پرداخت و تاریخ تحویل واحدها را مشخص میکند.
- پرداخت بر اساس مراحل. پرداخت‌های بعدی با تکمیل مراحل گودبرداری، فونداسیون، زیرزمین، طبقات و نازک‌کاری سررسید می‌شوند.
- رفع نقص و تحویل واحدها. هنگام تحویل، خریدار آپارتمان را بازدید میکند، موارد ناقص نازک‌کاری را فهرست میکند و کلید را دریافت میکند.
- ثبت. سند مالکیت نزد وزارت مسکن و برنامهریزی شهری به نام خریدار ثبت می‌شود.
دربارهٔ حفاظت از خریدار، فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ در ۱۰ سپتامبر ۲۰۲۵ صادر شد و در ۱۴ سپتامبر ۲۰۲۵ در شمارهٔ ۱۶۱۳ روزنامهٔ رسمی منتشر گردید. بنا بر متن فرمان، این فرمان ۱۸۰ روز پس از انتشار، یعنی اواسط مارس ۲۰۲۶، اجرایی می‌شود و نظام «حساب امانی (escrow)» پروژههای توسعهٔ املاک را که فرمان سلطنتی ۳۰/۲۰۱۸ ایجاد کرده بود لغو میکند و قانون یکپارچهٔ تنظیم املاک را جایگزین آن می‌سازد. توضیح ما دربارهٔ قانون ۷۹/۲۰۲۵ برای خریداران پیش‌فروش حساب‌های امانی اختصاصی هر پروژه، دفتر ثبت مقدماتی املاک و مجوزدهی به فروشندگان را شرح میدهد. در مورد Al Nama Real Estate Oman، اسناد رزرو معمولاً نام بانک و حساب امانی را که هر قسط به آن پرداخت می‌شود مشخص میکنند.
ساختار پرداخت بر برنامهریزی نقدینگی اثر می‌گذارد. با توجه به اینکه ۹۰٪ پیش از تکمیل سررسید می‌شود، خریدار واحد یکخوابه هنگام امضا ۱۴٬۹۲۶ ریال عمان ($۳۸٬۸۲۰) می‌پردازد و سپس در هر یک از شش مرحله ۷٬۴۶۳ ریال عمان ($۱۹٬۴۱۰) و علاوه بر آن دو پرداخت ۳٬۷۳۲ ریال عمان ($۹٬۷۰۵). در بازه‌ای که ساخت تا Q4 ۲۰۲۸ بنا بر اعلام سازنده ادامه دارد، اقساط به رویدادهایی گره خورده‌اند که خریدار یا یک مهندس ناظر می‌تواند در محل بررسی کند. خریدارانی که از حساب ارز دیگری پرداخت میکنند باید نرخ تبدیل را در هر مرحله در نظر بگیرند؛ ثابت بودن نرخ دلار و ریال یعنی خریدار دلاری هیچ نوسان نرخ تبدیلی نمی‌بیند.
اگر خریدار بعداً بخواهد پیش از تکمیل بفروشد، راه معمول واگذاری SPA است، در صورتی که سازنده اجازه دهد و با پرداخت کارمزد آن. راهنمای ما دربارهٔ فروش ملک در عمان هزینه‌ها و ترتیب مراحل را شرح میدهد و شرایط واگذاری در خود SPA آمده است.
مسیر مالکیت و اقامت برای خریداران Al Nama Real Estate Oman
خریداران خارجی در عمان در مناطق تعیین‌شده مالکیت کامل دارند. فهرست ما Opal Residences را فریهولد و باز به روی همهٔ ملیتها توصیف میکند و صفحهٔ پروژهٔ سازنده نیز به مالکیت فریهولد اشاره دارد. اسناد رزرو مبنای حقوقی واحد مشخص را بیان میکنند، و راهنماهای ما دربارهٔ ملک فریهولد در عمان و آنچه خارجیها نمی‌توانند بخرند توضیح می‌دهند که مناطق و قطعات چگونه سنجیده می‌شوند.
در مورد اقامت، قواعد بسته به مسیر فرق میکند. «اقامت طلایی (Golden Residency)» یک ملک واحد در «مجتمع گردشگری یکپارچه (ITC)» با ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان می‌خواهد و پلیس سلطنتی عمان دربارهٔ آن تصمیم می‌گیرد؛ Middle East Briefing همین رقم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان را برای مسیر املاک میدهد و آن را خرید در یک ITC با سند مالکیت معتبر توصیف میکند. «ویزای مالک (Owner Visa)» حداقل ارزشی ندارد. مقایسهٔ ما میان Golden Residency و Owner Visa شرایط هر یک را شرح میدهد.
| واحد | قیمت از، ریال عمان (دلار) | در مقایسه با ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان |
|---|---|---|
| Opal، ۱ خوابه | ۷۴٬۶۳۱ ($۱۹۴٬۱۰۰) | کمتر از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان |
| Opal، ۲ خوابه | ۱۰۴٬۱۶۰ ($۲۷۰٬۹۰۰) | کمتر از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان |
| Opal، چیدمانهای دارای اتاق مطالعه و اتاق خدمتکار | فهرست قیمت دفتر فروش | در فهرست قیمت آمده است |
۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان با نرخ ثابت حدود $۵۲۰٬۱۶۰ است. قیمت‌ها در فهرست ما برای Opal از ۷۴٬۶۳۱ ریال عمان شروع می‌شوند و مسیر Golden Residency یک ملک واحد ITC با ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان را لازم دارد؛ این شرط به یک ملک اعمال می‌شود و خریدهای جداگانه با هم جمع نمی‌شوند. Owner Visa به مالکیت یک ملک وابسته است و حداقل ارزشی ندارد. اسناد رزرو تأیید میکنند که کدام طبقه‌بندی بر قطعه اعمال می‌شود.
واقعیت‌های کلیدی دربارهٔ Al Nama Real Estate Oman
- تأسیس ۲۰۰۲. شرکت در صفحهٔ «دربارهٔ ما» سال ۲۰۰۲ را ذکر میکند و LinkedIn همین سال را میدهد.
- دفتر مرکزی در مسقط. Al Azaiba، مسقط؛ وبسایت alnama-om.com.
- سه حوزهٔ خدمات. ساخت پروژههای مسکونی، تجاری و هتلی؛ مدیریت ملک؛ بازاریابی املاک.
- Opal Residences. آپارتمان در Muscat Hills؛ ۱ خوابه از ۷۴٬۶۳۱ ریال عمان ($۱۹۴٬۱۰۰) و ۲ خوابه از ۱۰۴٬۱۶۰ ریال عمان ($۲۷۰٬۹۰۰) در فهرست ما.
- طرح پرداخت مرحله‌ای. ده مرحله، ۲۰٪ هنگام امضا و ۱۰٪ هنگام تکمیل، بنا بر فهرست ما.
- شارژ خدمات. ۶٫۵ ریال عمان به ازای هر متر مربع در فهرست ما.
- هدف تحویل واحدها. Q4 ۲۰۲۸، بنا بر اعلام سازنده.
- پروژه در صلاله. Arina Residences، ۱۲۸ واحد، در وبسایت سازنده.
- محلهٔ Surooh. Al Namaa Neighbourhood در Izki، ۱۸۲ خانه، فهرست‌شده توسط وزارت مسکن و برنامهریزی شهری.
- همکاری وقفی. مشارکت با وقف Awqaf Al-Aqr Nizwa، بنا بر وبسایت سازنده.
Al Nama Real Estate Oman و سایر سازندگان عمان
سازندگانی که در سایت ما پروژه در مسقط دارند شامل چند شرکت با ساختارهای مالکیتی متفاوت هستند. جدول زیر Al Nama Real Estate Oman را در کنار برخی از آن‌ها و بر پایهٔ واقعیت‌های صفحات پروفایل خودشان قرار میدهد. این جدول مرجعی است برای خوانندگانی که منابع عرضه در پایتخت را مقایسه میکنند و هر پروفایل سازندهٔ خود را با جزئیات بیشتری شرح میدهد.
| سازنده | مقر | موقعیت در عمان | ساختار |
|---|---|---|---|
| Al Nama Real Estate Oman | مسقط | Muscat Hills؛ صلاله؛ Izki | شرکت عمانی با مالکیت خصوصی، تأسیس ۲۰۰۲ |
| Al Mouj Muscat | Al Mouj، مسقط | جامعهٔ ساحلی Al Mouj | Majid Al Futtaim ۵۰٪، OMRAN ۴۰٪، Tanmia ۱۰٪ |
| Muscat Bay | مسقط | Bandar Jissah | OMRAN Group و Saraya Oman |
| Alargan Towell | Qurum، مسقط | Qurum، مسقط | سرمایه‌گذاری مشترک کویتی‌عمانی، تأسیس ۲۰۰۳ |
| Eagle Hills Muscat | ابوظبی | Shatti Al Qurum | Eagle Hills با Izz International |
| Talaat Moustafa Group | Giza، مصر | Al Seeb | فهرست‌شده در EGX؛ ورود به عمان در دسامبر ۲۰۲۵ |
| Mira Developments | دبی | Hawana Salalah | مالکیت خصوصی؛ هدف تحویل Q4 ۲۰۲۸ |
Yamal و Jood از Talaat Moustafa Group نیز در Al Seeb در مسقط قرار دارند، که برای خریدارانی که می‌خواهند پروژههای آپارتمانی را در همان استان مقایسه کنند مفید است. Mira Ocean Estates یک پروژهٔ تفریحی در صلاله است که خودش هم هدف تحویل Q4 ۲۰۲۸ دارد. OMRAN Group سهامدار Al Mouj Muscat و Muscat Bay است و صفحهٔ جداگانه‌ای دارد، و Muriya Hawana Salalah و Jebel Sifah را توسعه میدهد. مرکز سازندگان همهٔ پروفایل‌ها را فهرست میکند.
برای رزرو با Al Nama Real Estate Oman چه چیزهایی آماده کنید
این‌ها مدارک و جزئیاتی است که خریدار معمولاً هنگام رزرو آپارتمان پیش‌فروش دریافت یا تأیید میکند و به‌عنوان روند عادی برای Opal Residences و هر پروژهٔ دیگر Al Nama Real Estate Oman مطرح شده است.
- فرم رزرو. واحد، قیمت و مبلغ پیش‌پرداخت رزرو را مشخص میکند.
- قرارداد خرید و فروش. تاریخ تحویل واحدها، متراژ، جدول مصالح نهایی و هر مرحله را بیان میکند.
- مشخصات حساب امانی. نام بانک، دارندهٔ حساب و حساب پروژه که اقساط به آن پرداخت می‌شود؛ این موارد با قرارداد تطبیق داده می‌شوند.
- اسناد مالکیت و منطقه. تأیید طبقه‌بندی فریهولد قطعه و اینکه سند به نام خریدار ثبت می‌شود.
- برنامهٔ پرداخت. ده مرحله با مبلغ مربوط به واحد انتخاب‌شده، به ریال.
- برنامهٔ شارژ خدمات. نرخ، دورهٔ صورت‌حساب و آنچه شامل می‌شود.
- نقشهٔ طبقه و فهرست واحدها. طبقه، جهت، متراژ و چیدمان استودیو، یکخوابه، دوخوابه یا دارای اتاق مطالعه.
- مدارک هویتی. کپی گذرنامه و، برای خریداران خارجی، مشخصات حساب پرداخت‌کننده.
- مدارک اقامت. اگر مسیر ویزا برنامهریزی شده است، مسیر و شرایط آن به صورت کتبی تأیید شود؛ شرط ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان را در بالا ببینید.
- شرایط خروج. شرایط واگذاری و هرگونه کارمزد انتقال پیش از تحویل واحدها.
سوالات متداول
Al Nama Real Estate Oman چه شرکتی است؟
Al Nama Real Estate Oman یک سازندهٔ عمانی با مالکیت خصوصی است که در سال ۲۰۰۲ تأسیس شده و مقر آن در Al Azaiba مسقط است. بنا بر وبسایت شرکت، این شرکت پروژههای مسکونی، تجاری و هتلی می‌سازد و خدمات مدیریت ملک و بازاریابی املاک ارائه میدهد. پروژهٔ آپارتمانی فعلی آن در Muscat Hills، Opal Residences است.
Al Nama Real Estate Oman چه پروژههایی دارد؟
Al Nama Real Estate Oman در صفحهٔ پروژههای خود Opal را در Muscat Hills و Arina Residences را در صلاله نشان میدهد. وبسایت شرکت همچنین همکاری با یک وقف در Nizwa را توصیف میکند و وزارت مسکن و برنامهریزی شهری Al Namaa Neighbourhood را در Izki با ۱۸۲ خانه فهرست کرده است. سایت ما Opal Residences را فهرست کرده است.
یک آپارتمان در Opal Residences چقدر قیمت دارد؟
Al Nama Real Estate Oman بنا بر فهرست ما آپارتمانهای Opal را از ۷۴٬۶۳۱ ریال عمان ($۱۹۴٬۱۰۰) برای یک واحد یکخوابه به متراژ ۸۸۳ فوت مربع و از ۱۰۴٬۱۶۰ ریال عمان ($۲۷۰٬۹۰۰) برای یک واحد دوخوابه به متراژ ۱٬۲۰۶ فوت مربع قیمتگذاری کرده است. این حدود $۲۲۰ و $۲۲۵ به ازای هر فوت مربع است. استودیوها و چیدمانهای دارای اتاق مطالعه و اتاق خدمتکار در فهرست قیمت دفتر فروش آمدهاند.
طرح پرداخت Opal Residences چیست؟
طرح Al Nama Real Estate Oman برای Opal ده مرحلهٔ ساخت دارد: ۲۰٪ هنگام امضا، سپس ۱۰٪ در هر یک از مراحل گودبرداری، فونداسیون، زیرزمین، طبقهٔ اول و طبقهٔ سوم، ۵٪ در سازهٔ طبقهٔ ششم، ۵٪ در تکمیل سازه، ۱۰٪ در نازک‌کاری و ۱۰٪ هنگام تکمیل. بنابراین نود درصد پیش از تکمیل پرداخت می‌شود و اقساط با پیشرفت ساختمان همراه هستند.
تحویل Opal Residences برای چه زمانی برنامهریزی شده است؟
بنا بر اعلام سازنده، هدف زمان تحویل Opal Residences، Q4 ۲۰۲۸ است. تاریخ قراردادی را قرارداد خرید و فروش مشخص میکند و طرح مرحله‌ای به خریداران اجازه میدهد پیش از هر پرداخت پیشرفت ساخت را ببینند.
آیا خارجیها میتوانند در Opal Residences خرید کنند؟
Al Nama Real Estate Oman آپارتمانهای Opal را به صورت فریهولد میفروشد و فهرست ما میگوید ساختمان برای همهٔ ملیتها باز است. اسناد رزرو مبنای حقوقی قطعهٔ مشخص و ثبت سند به نام خریدار را تأیید میکنند. راهنمای ما دربارهٔ ملک فریهولد در عمان را ببینید.
آیا خرید در Opal Residences اقامت میدهد؟
بستگی به مسیر دارد. Golden Residency یک ملک واحد ITC با ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان (حدود $۵۲۰٬۱۶۰) می‌خواهد و قیمت‌های Opal در فهرست ما از ۷۴٬۶۳۱ ریال عمان ($۱۹۴٬۱۰۰) شروع می‌شوند. Owner Visa حداقل ارزشی ندارد. اقامت بر اساس قوانین مرجع ذی‌ربط تعیین می‌شود و شرایط پیش از خرید تأیید می‌گردد.
شارژ خدمات Opal چقدر است؟
Al Nama Real Estate Oman در فهرست ما شارژ خدمات را ۶٫۵ ریال عمان به ازای هر متر مربع اعلام کرده است، که برای یک واحد یکخوابه ۸۲ متر مربعی حدود ۵۳۳ ریال عمان ($۱٬۳۸۶) و برای یک واحد دوخوابه ۱۱۲ متر مربعی حدود ۷۲۸ ریال عمان ($۱٬۸۹۳) می‌شود. دورهٔ صورت‌حساب و خدمات تحت پوشش پیش از امضا در برنامهٔ شارژ خدمات تأیید می‌شوند.
برای رزرو با Al Nama Real Estate Oman چه چیزی باید آماده کنم؟
هنگام رزرو با Al Nama Real Estate Oman، خریدار معمولاً فرم رزرو، قرارداد خرید و فروش، مشخصات حساب امانی، اسناد مالکیت و منطقه، برنامهٔ پرداخت و برنامهٔ شارژ خدمات را دریافت میکند. کپی گذرنامه و مشخصات حساب پرداخت‌کننده نیز درخواست می‌شود.
درباره پروژههای Al Nama Real Estate از ما بپرسید
آخرین بررسی: ۱۰ اکتبر ۲۰۲۶. منابع: Al Nama Real Estate: درباره ما؛ فهرست پروژههای Al Nama؛ Al Nama: Opal؛ Al Nama: Arina Residences؛ Al Nama: Al-Aqur Village؛ Times of Oman: رونمایی از Opal Residence؛ Times of Oman: گزارش Al Namaa دربارهٔ Opal؛ LinkedIn: Nama Real Estate؛ وزارت مسکن و برنامهریزی شهری: محلهٔ Nama؛ Muscat Daily: پروژههای مسکونی یکپارچه، ۱۳ فوریهٔ ۲۰۲۵؛ Gulf News: Muscat Hills؛ فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵؛ Middle East Briefing: Golden Visa؛ وزارت مسکن و برنامهریزی شهری.
