در این صفحه
- Al Osool Oman: سازنده کیست و در Muscat Hills مسقط چه می‌سازد
- مالکیت، تاریخچه و پشتوانهٔ Al Osool Oman
- پروژههای Al Osool Oman: Golf Hills و The Pearl at Muscat Hills
- سابقهٔ اجرا و پرتفوی Al Osool Oman
- نحوهٔ خرید از Al Osool Oman
- مسیر مالکیت و اقامت برای خریداران Al Osool Oman
- واقعیت‌های کلیدی دربارهٔ Al Osool Oman
- Al Osool Oman و دیگر سازندگان عمان
- هنگام رزرو با Al Osool Oman چه چیزهایی باید آماده کنید
- سوالات متداول
پروژههای Al Osool در UInvest
د پرل ماسکت هیلز — واحدهای تجاری با مالکیت کامل در عمان
ماسکت هیلز، العرفان، مسقط، عمان Details
Al Osool Oman: سازنده کیست و در Muscat Hills مسقط چه می‌سازد
Al Osool Oman شامل گروه ملکی مسقطی است که دو پروژه را در Muscat Hills در منطقهٔ Al Irfan عرضه میکند: Golf Hills، مجموعهٔ آپارتمانی سه‌برجی در کنار Muscat Hills Golf and Country Club، و The Pearl at Muscat Hills، ساختمانی چندمنظوره که طبقهٔ همکف آن گالری فروشگاه‌های خرده‌فروشی است. Al Osool Group به گفتهٔ وبسایت خودش یک کسبوکار عمانی در حوزهٔ املاک و مدیریت تأسیسات است که در سال ۲۰۰۶ تأسیس شده است. Al Osool Properties شاخهٔ ساخت‌وساز است که The Pearl را راه‌اندازی کرده و به گفتهٔ Oman Observer بخشی از MJS Group of Companies است. نام Hassan Mohammed Juma در منابع برای هر دو آمده است.
این صفحه شرکت‌ها، افراد، دو پروژه و مراحل خرید را برای Al Osool Oman شرح میدهد. هر رقم یا از وبسایت خود سازنده می‌آید، یا از پوشش خبری رونمایی‌ها، یا از جدول‌های واحدها و قیمتها در دو صفحهٔ فهرست ملک ما. هر جا گفته‌ای متعلق به سازنده باشد، متن آن را ذکر میکند. قیمتها از الگوی رایج در این سایت پیروی می‌کنند: OMR ۱۳۹٬۲۰۰ برابر با $۳۶۲٬۰۳۱ است، زیرا ریال عمان با نرخ ثابت ۲٫۶۰۰۸ دلار آمریکا به دلار گره خورده است (به راهنمای ما دربارهٔ نرخ ثابت ریال نگاه کنید).
| Al Osool Oman در یک نگاه | جزئیات |
|---|---|
| سال تأسیس | ۲۰۰۶ برای Al Osool Group، به گفتهٔ صفحهٔ «دربارهٔ ما» خود شرکت |
| دفتر مرکزی | P.O. Box ۶۱۲, Hay Al Mina، مسقط؛ دفتر دوم در دبی |
| مدیریت | Hassan Mohammed Juma، رئیس هیئتمدیره و مدیرعامل Al Osool Group |
| شاخهٔ ساخت‌وساز | Al Osool Properties، بخشی از MJS Group of Companies به گفتهٔ Oman Observer (۲۰۱۸) |
| پروژههای عمان که ما فهرست کرده‌ایم | ۲ (Golf Hills و The Pearl at Muscat Hills) |
| موقعیت | Muscat Hills، Al Irfan، استان مسقط |
| وضعیت در عمان | Golf Hills پیشفروش (off-plan)، تحویل واحدها در Q4 ۲۰۲۸ طبق فهرست قیمت سازنده؛ The Pearl با سال ساخت ۲۰۲۵ فهرست شده است |
| مسیر مالکیت | مالکیت کامل (فریهولد) در مجتمع گردشگری یکپارچه (ITC) Muscat Hills، برای همهٔ ملیت‌ها |
| وبسایت | alosoolgroup.com |
مالکیت، تاریخچه و پشتوانهٔ Al Osool Oman
نام Al Osool Oman سه رشته دارد و هر کدام جداگانه مستند شده است. نخستین رشته Al Osool Group است. وبسایت آن میگوید Al Osool Real Estate در سال ۲۰۰۶ تأسیس شده و در سلطنت عمان در حوزهٔ املاک و مدیریت تأسیسات فعالیت میکند. گروه در صفحهٔ «دربارهٔ ما» خود را ارائه‌دهندهٔ خدمات یکپارچه با نظارت RICS و دارای یک اکوسیستم املاک معرفی میکند. خطوط خدماتی آن عبارت‌اند از واسطه‌گری برای اجاره و فروش، مدیریت ملک، مدیریت یکپارچهٔ تأسیسات، ارزیابی و خدمات مشاوره، بازاریابی پروژه و محوطه‌سازی. صفحهٔ شرکت در LinkedIn مسقط را دفتر مرکزی ذکر میکند، سال تأسیس را ۲۰۰۶ می‌داند، به نظارت RICS و گواهی ISO اشاره میکند و یک دفتر در دبی را در iRise Tower در Hessa Street ثبت کرده است.
رشتهٔ دوم مدیریت است. صفحهٔ «دربارهٔ ما»ی گروه، Hassan Mohammed Juma را رئیس هیئتمدیره و مدیرعامل و بنیان‌گذار این کسبوکار معرفی میکند. میگوید او بیش از ۲۵ سال تجربه در املاک، مدیریت پروژه، هتلداری و بانکداری دارد، پیشتر ریاست Oman Real Estate Association را بر عهده داشته و در سال ۲۰۱۸ عنوان «Business Leader of the Year» را دریافت کرده است. صفحهٔ Dossier Magazine ۲۰۲۵ گروه می‌افزاید که رئیس هیئت‌مدیرهٔ آن در بخش شخصیت‌های تأثیرگذار آن مجله جزو چهره‌های معرفی‌شده بوده است. در پوشش خبری The Pearl در سال ۲۰۱۸، Oman Observer از Hassan Juma بهعنوان مدیرعامل Al Osool Properties نقل میکند. در پوشش سال ۲۰۲۶ دربارهٔ Golf Hills، Trade Arabia از Hassan bin Mohammed Juma بهعنوان عضو هیئت‌مدیرهٔ Al Osool Hills نقل میکند.
رشتهٔ سوم MJS Group of Companies است که با نام Mohamed Juma Sultan Group هم نوشته میشود. گزارش ژوئیهٔ ۲۰۱۸ Oman Observer دربارهٔ The Pearl میگوید Al Osool Properties به MJS Group تعلق دارد و پروژههای مسکونی، تجاری و خرده‌فروشی ساخته است. فهرست شرکت‌های Protenders همین عبارت‌ها را به کار میبرد و Al Osool Properties را شاخهٔ ساخت‌وساز و سرمایه‌گذاری‌های MJS Group of Companies می‌نامد. فهرست ملک ما برای The Pearl همین توصیف را تکرار میکند. گزارش Oman Observer همچنین میگوید ERA Al Osool Real Estate بازاریابی، فروش، اجاره‌دهی، مدیریت ملک، ارزیابی و مدیریت تأسیسات این پروژه را بر عهده دارد، که با خطوط خدماتی‌ای که Al Osool Group در وبسایت خود فهرست کرده سازگار است.
در عمل، نام Al Osool Oman به دو نوع شرکت وابسته است. Al Osool Group کسبوکار خدمات املاک است که از سال ۲۰۰۶ در عمان فعالیت میکند و واحدهای Golf Hills را در وبسایت خود فهرست کرده است. Al Osool Properties، بخشی از MJS Group، نامی است که در پوشش سال ۲۰۱۸ دربارهٔ The Pearl برای بخش ساخت‌وساز به کار رفته است. رونمایی Golf Hills در سال ۲۰۲۶ با نام Al Osool اعلام شد. «قرارداد خرید و فروش (SPA)» هر واحد، شرکت فروشنده را نام میبرد.
اظهارات مدیریت دربارهٔ پروژه‌ها
اظهاراتی که به سازنده نسبت داده شده، آنچه را Al Osool Oman در حال ساخت است توصیف میکند. در سال ۲۰۱۸ Hassan Juma، به گفتهٔ Oman Observer، پیشنهاد ارزش The Pearl را کیفیت، راحتی و موقعیت توصیف کرد. در همان مراسم گزارش شد که حدود ۶۰ درصد پروژه فروخته شده و در میان خریداران ساکنانی از ۱۹ ملیت هستند. در سال ۲۰۲۶ بیانیهٔ Golf Hills، به گفتهٔ Trade Arabia، از سکونت و سرمایه‌گذاری و از طرحی سخن گفت که حول حریم خصوصی، آسایش و کیفیت زندگی طراحی شده است. مصاحبه‌ای در مه ۲۰۲۵ در OER Live با حضور آقای Juma، Golf Hills را پروژه‌ای از آپارتمان‌هایی با چشم‌انداز گلف و دریا توصیف کرد. این‌ها توصیف‌های خود سازنده است و به همین صورت نقل شدهاند.
پروژههای Al Osool Oman: Golf Hills و The Pearl at Muscat Hills
هر دو پروژهٔ Al Osool Oman در Muscat Hills قرار دارند، جامعه‌ای فریهولد که پیرامون یک زمین گلف ۱۸ حفره‌ای ساخته شده است. Gulf News این جامعه را مجتمعی ۱٫۲ میلیون متر مربعی در دامنهٔ تپه با چشم‌انداز کوه‌ها و خلیج عمان توصیف میکند که ویلا، آپارتمان، یک زمین گلف ۱۸ حفره‌ای و یک کانتری کلاب دارد. گزارش سال ۲۰۱۸ Gulf News قراردادی ۲۰ ساله برای مدیریت میان IHG و Muscat Golf Course Project LLC را برای یک resort InterContinental با ۲۵۰ اتاق در کنار کلاب‌هاوس ثبت میکند. Madinat Al Irfan، منطقه‌ای که Boulevard را در بر دارد، در گزارش Gulf Construction Online دربارهٔ The Links بهعنوان منطقهٔ New Downtown در Muscat Hills توصیف شده است، جایی که همهٔ ملیت‌ها میتوانند مالک ملک فریهولد شوند.
Golf Hills، Muscat Hills
Golf Hills در سال ۲۰۲۶ رونمایی شد. Trade Arabia گزارش میدهد که این پروژه در فوریهٔ ۲۰۲۶ با حمایت Sayyid Ibrahim bin Saeed bin Ibrahim al Busaidi، وزیر میراث و گردشگری، رونمایی شده است. Gulf Construction Online این اعلامیه را در ۱ مارس ۲۰۲۶ منتشر کرد. پوشش خبری طرحی به سبک معاصر را بر زمینی به مساحت ۱۱٬۰۰۰ متر مربع در Al Irfan City توصیف میکند، با سه برج مسکونی و آپارتمان‌های یک، دو و سه‌خوابه که رو به زمین گلف و فضای سبز محوطه‌سازی‌شده‌اند. طبق اعلامیهٔ رونمایی سازنده، کل طرح ۳۶۶ آپارتمان دارد. متراژ و قیمت واحدها در فهرست Golf Hills ما آمده است.
پوشش خبری این زمان‌های رفت‌وآمد را از محل پروژه ذکر میکند: ۱۵ دقیقه با خودرو تا Azaiba Beach، ۱۸ دقیقه تا City Centre Muscat، ۱۲ دقیقه تا Oman Convention and Exhibition Centre و ۱۲ دقیقه تا Al Mouj Golf. فهرست ما ۱۴ دقیقه تا فرودگاه بینالمللی مسقط، ۲ دقیقه تا National University of Science and Technology، ۳ دقیقه تا ABA Oman International School، ۴ دقیقه تا Al Zahra College for Women، ۸ دقیقه تا Military Technological College و ۱۰ دقیقه تا Muscat Grand Mall و Qurum Natural Park را ذکر میکند.
اندازه و قیمت واحدها در صفحهٔ ما به این شرح است. آپارتمان یکخوابه ۶۴۴ فوت مربع (حدود ۶۰ متر مربع) است و قیمت آن از OMR ۶۲٬۹۰۰ ($۱۶۳٬۵۹۰) شروع میشود. آپارتمان سه‌خوابه ۱٬۶۶۷ فوت مربع (حدود ۱۵۵ متر مربع) است و از OMR ۱۹۵٬۲۰۰ ($۵۰۷٬۶۷۶) شروع میشود. یک آپارتمان ۲٬۱۵۱ فوت مربعی با حدود ۲۰۰ متر مربع نیز فهرست شده که قیمت آن به‌درخواست اعلام میشود. قیمت هر فوت مربع برابر است با قیمت به OMR تقسیم بر متراژ داخلی: ۶۲٬۹۰۰ تقسیم بر ۶۴۴ برابر OMR ۹۷٫۷ به ازای هر فوت مربع یا $۲۵۴ است، و ۱۹۵٬۲۰۰ تقسیم بر ۱٬۶۶۷ برابر OMR ۱۱۷٫۱ به ازای هر فوت مربع یا $۳۰۵. وبسایت خود Al Osool Group یک آپارتمان دوخوابهٔ Golf Hills را از OMR ۷۸٬۵۰۰ ($۲۰۴٬۱۶۳) فهرست کرده که با دو اتاق‌خواب دارای سرویس اختصاصی به‌علاوهٔ یک سرویس مهمان توصیف شده است.
طرح پرداخت جدولی ششمرحلهای است که بر پایهٔ تاریخ‌های پس از رزرو تعیین شده است. این طرح ۲۰ درصد را هنگام رزرو می‌خواهد، سپس ۱۵ درصد در ماه‌های ۶، ۱۲، ۱۸ و ۲۴، و ۲۰ درصد هنگام تکمیل. برای واحد یکخوابه با قیمت OMR ۶۲٬۹۰۰ این میشود OMR ۱۲٬۵۸۰ ($۳۲٬۷۱۸) هنگام رزرو، چهار قسط OMR ۹٬۴۳۵ ($۲۴٬۵۳۹) و OMR ۱۲٬۵۸۰ ($۳۲٬۷۱۸) هنگام تکمیل. برای واحد سه‌خوابه با قیمت OMR ۱۹۵٬۲۰۰ این میشود OMR ۳۹٬۰۴۰ ($۱۰۱٬۵۳۵) هنگام رزرو، چهار قسط OMR ۲۹٬۲۸۰ ($۷۶٬۱۵۱) و OMR ۳۹٬۰۴۰ ($۱۰۱٬۵۳۵) هنگام تکمیل. درصدها جمعاً ۱۰۰ میشود و ۸۰ درصد پیش از هدف تحویل واحدها پرداخت میشود. تحویل واحدها طبق فهرست قیمت سازنده در Q4 ۲۰۲۸ است. راهنمای طرح‌های پرداخت و تقویم تحویل ما نشان می‌دهند پروژههای دیگر عمان برنامه‌های خود را چگونه ساختار می‌دهند و زمان‌بندی می‌کنند.
شارژ خدمات در فهرست قیمت OMR ۶٫۵ به ازای هر متر مربع است. بر اساس اندازه‌های بالا این حدود OMR ۳۸۹ برای واحد یکخوابه، OMR ۱٬۰۰۷ برای واحد سه‌خوابه و OMR ۱٬۲۹۹ برای آپارتمان ۲٬۱۵۱ فوت مربعی میشود، که محاسبهٔ خود ماست از روی نرخ و متراژ. راهنمای شارژ خدمات ما توضیح میدهد این هزینه‌ها در پروژههای عمان چگونه صورت‌حساب می‌شوند. امکاناتی که سازنده نام برده عبارت‌اند از استخر بی‌نهایت با بخش کودکان، اتاق ورزش، تراس یوگای روباز، باغ‌های محوطه‌سازی‌شده، زمین بازی کودکان، حراست ۲۴ ساعته و پارکینگ زیرزمینی، با یک جا برای هر آپارتمان و دو جا برای واحد سه‌خوابه. نازک‌کاری شرح‌داده‌شده در صفحهٔ ما شامل کف‌پوش پرسلان، آشپزخانه‌ای با یخچال توکار، اجاق و هود، کمدهای اتاقی (walk-in) در اتاق‌خواب‌ها، پنجره‌های بزرگ پانوراما، بالکن باز و اتاق لباسشویی در هر پلان است. آپارتمان‌ها کاملاً نازک‌کاری شده و بدون مبلمان‌اند.
مالکیت فریهولد است، برای همهٔ ملیت‌ها، با ثبت سند به نام خریدار. آپارتمان‌ها مشرف به Muscat Hills Golf and Country Club هستند و عضویت در باشگاه با خود باشگاه هماهنگ میشود.
The Pearl at Muscat Hills (فروشگاه‌های خرده‌فروشی)
The Pearl در سال ۲۰۱۸ معرفی شد. گزارش ۱۱ ژوئیهٔ ۲۰۱۸ Oman Observer آن را واحدهای مسکونی و تجاری فریهولد در Muscat Hills Boulevard در Madinat Al Irfan معرفی میکند که برای شهروندان و مقیمان همهٔ ملیت‌ها باز است. بلوک مسکونی ۲۹۸ آپارتمان در پلان‌های یک، دو و سه‌خوابه دارد، با استخر شنا، باغ، محوطهٔ بازی و مسیر دویدن. در سال ۲۰۱۸ آپارتمان‌ها از OMR ۵۹٬۶۰۰ برای یکخوابهٔ ۷۴ متر مربعی شروع می‌شدند. این میشود OMR ۸۰۵ به ازای هر متر مربع، یا حدود $۱۹۵ به ازای هر فوت مربع ($۱۵۵٬۰۰۸ برای واحد با نرخ ثابت ۲٫۶۰۰۸)، به گفتهٔ پوشش خبری رونمایی. گزارش، بخش تجاری را ۴٬۰۰۰ متر مربع ذکر میکند که انتظار داشت به مقصدی برای غذاخوری و خرید تبدیل شود.
فهرست Pearl ما بخش تجاری ساختمان را پوشش میدهد. این فهرست گالری خرده‌فروشی طبقهٔ همکف با ۳۷ مغازه در حدود ۴٬۰۰۰ متر مربع را توصیف میکند، با پارکینگ زیرزمینی ۳۶۶ جایی که به ساکنان و مغازه‌ها خدمت میدهد. فهرست سال ساخت را ۲۰۲۵ ذکر میکند. قیمت مغازه‌ها به اندازهٔ واحد، عرض نما و موقعیت بستگی دارد و به‌درخواست اعلام میشود. قیمتها را تیم فروش بر اساس جدول جاری برای هر واحد اعلام میکند. فهرست بیان میکند که مغازه‌ها با سند مالکیت کامل فریهولد به خریداران هر ملیتی فروخته می‌شوند، بدون نیاز به حامی عمانی یا شرکت محلی، در چارچوب ITC مجموعهٔ Muscat Hills.
خرید مغازه همان مراحل خرید آپارتمان را به همین ترتیب دنبال میکند: قرارداد رزرو و پیش‌پرداخت واحد انتخابی را تضمین میکند، سپس قرارداد کامل خرید و فروش می‌آید، اقساط تا زمان تحویل ادامه می‌یابد، خریدار برای تجهیز و اجاره دادن به مستأجران تصرف را تحویل میگیرد و ثبت سند کار را کامل میکند. فهرست ما یک‌بار کارمزد انتقال ۳ درصد برای خریداران خارجی و نبود مالیات سالانهٔ ملک و مالیات بر عایدی سرمایه برای املاک فریهولد را ذکر میکند. می‌افزاید که عمان محدودیتی برای انتقال درآمد اجاره یا عواید فروش به خارج ندارد. شارژ خدمات واحدهای تجاری جدا از نرخ آپارتمان تعیین میشود. راهنمای بازدهی اجاره ما توضیح میدهد بازدهی املاک درآمدزا چگونه محاسبه میشود.
خلاصهٔ پروژههای Al Osool Oman
| پروژه و واحد | متراژ (فوت مربع) | قیمت از | دلار به ازای هر فوت مربع | هدف تحویل | نوع مالکیت |
|---|---|---|---|---|---|
| Golf Hills، ۱ خوابه | ۶۴۴ | OMR ۶۲٬۹۰۰ ($۱۶۳٬۵۹۰) | ۲۵۴ | Q4 ۲۰۲۸ (سازنده) | فریهولد، همهٔ ملیت‌ها |
| Golf Hills، ۳ خوابه | ۱٬۶۶۷ | OMR ۱۹۵٬۲۰۰ ($۵۰۷٬۶۷۶) | ۳۰۵ | Q4 ۲۰۲۸ (سازنده) | فریهولد، همهٔ ملیت‌ها |
| Golf Hills، آپارتمان ۲٬۱۵۱ فوت مربعی | ۲٬۱۵۱ | به‌درخواست | ندارد | Q4 ۲۰۲۸ (سازنده) | فریهولد، همهٔ ملیت‌ها |
| The Pearl، ۳۷ مغازهٔ خرده‌فروشی | در مجموع حدود ۴٬۰۰۰ متر مربع | به‌درخواست | ندارد | سال ساخت ۲۰۲۵ (فهرست) | فریهولد، ITC مجموعهٔ Muscat Hills |
قیمت هر فوت مربع برابر است با قیمت تقسیم بر متراژ داخلی اعلام‌شده به فوت مربع، با تبدیل رقم دلار در نرخ ۲٫۶۰۰۸. راهنمای قیمت هر متر مربع ما همین روش را برای پروژههای دیگر مسقط شرح میدهد.
سابقهٔ اجرا و پرتفوی Al Osool Oman
سابقهٔ Al Osool Oman به‌صورت گاه‌شمار رویدادهای تاریخ‌دار و منبع‌دار خوانده میشود.
| تاریخ | رویداد | منبع |
|---|---|---|
| ۲۰۰۶ | تأسیس Al Osool Real Estate در عمان | صفحهٔ «دربارهٔ ما» Al Osool Group |
| ژوئیهٔ ۲۰۱۸ | رونمایی از آپارتمان نمونهٔ The Pearl Muscat در Muscat Hills Boulevard؛ ۲۹۸ آپارتمان، ۴٬۰۰۰ متر مربع فضای تجاری؛ حدود ۶۰ درصد فروخته‌شده، خریداران از ۱۹ ملیت | Oman Observer |
| مه ۲۰۲۵ | مصاحبهٔ رئیس هیئتمدیره که Golf Hills را آپارتمان‌هایی با چشم‌انداز گلف و دریا توصیف میکند | OER Live |
| فوریهٔ ۲۰۲۶ | رونمایی Golf Hills با حمایت وزارتی: ۳ برج، فریهولد | Trade Arabia |
| مارس ۲۰۲۶ | اعلامیهٔ Golf Hills در رسانه‌های تخصصی منطقه منتشر شد | Gulf Construction Online |
| Q4 ۲۰۲۸ | هدف تحویل واحدهای Golf Hills | فهرست Golf Hills، بر پایهٔ فهرست قیمت سازنده |
افزون بر پروژههای ساختمانی، Al Osool Group تحلیل‌های بازار منتشر میکند. صفحهٔ اخبار آن به‌روزرسانی‌های بازار املاک عمان را با تاریخ‌های آوریل، ژوئن و اوت ۲۰۲۶ فهرست کرده است، از جمله به‌روزرسانی اوت ۲۰۲۶ دربارهٔ فروش نیمهٔ اول سال. مقاله‌ای در سایت گروه گزارش میدهد که شاخص کلی قیمت املاک در سال ۲۰۲۵ معادل ۱۷٫۳ درصد رشد کرد، با رشد ۲۲٫۴ درصدی برای آپارتمان‌ها، و ارزش معاملات تا ژانویهٔ ۲۰۲۶ به OMR ۲۳۵٫۸ میلیون رسید، در برابر OMR ۱۸۵٫۵ میلیون یک سال پیشتر. این‌ها خلاصه‌های منتشرشدهٔ خود گروه از داده‌های بازار است و به همین عنوان ذکر می‌شوند. وبسایت خود گروه همچنین یک آگهی آپارتمان دوخوابهٔ Golf Hills را دارد.
Muscat Hills و همسایگان آن
از آنجا که هر دو پروژه در Muscat Hills قرار دارند، سابقهٔ پیرامون آن به خریدار کمک میکند آن‌ها را جانمایی کند. به گفتهٔ Gulf News در سال ۲۰۱۸، این جامعه متعلق به Rawy Kais Al Said است و زیر نام Muscat Golf Course Project LLC اداره میشود. The Links در Madinat Al Irfan که Badr Group آن را ساخته، به گفتهٔ Gulf Construction Online قرارداد اصلی خود را در دسامبر ۲۰۱۵ دریافت کرد. در فوریهٔ ۲۰۱۹ Oman Observer دربارهٔ Boulevard Tower نوشت، ساختمانی هفت‌طبقه با ۱۷۶ آپارتمان و ۱۵ واحد خرده‌فروشی که ASAS Oman Group آن را ساخته است. در آوریل ۲۰۱۸ Oman Observer گزارش داد Maysan Properties برای قطعه‌ای ۱۱٬۰۰۰ متر مربعی در Muscat Hills قرارداد توسعه امضا کرده است. این موارد منطقه‌ای را نشان می‌دهند که چند سازنده آن را مرحله‌به‌مرحله پیرامون یک جامعهٔ گلف ساخته‌اند و Al Osool Oman یکی از آن‌هاست.
نحوهٔ خرید از Al Osool Oman
خرید پیشفروش در عمان توالی‌ای را دنبال میکند که میان سازندگان یکسان است. مراحل زیر توالی عادی و نحوهٔ اعمال آن بر Al Osool Oman را شرح میدهد.
- واحد را انتخاب کنید. در Golf Hills یعنی برج، طبقه و جهت‌گیری رو به زمین گلف. در The Pearl یعنی موقعیت مغازه، عرض نما و اندازه.
- رزرو کنید. یک فرم رزرو و یک پیش‌پرداخت واحد را نگه می‌دارد. برای Golf Hills قسط رزرو بر اساس طرح منتشرشده ۲۰ درصد قیمت است.
- «قرارداد خرید و فروش (SPA)» را امضا کنید که واحد، قیمت، تاریخ‌های پرداخت و تاریخ تحویل را ثبت میکند.
- اقساط را به «حساب امانی (escrow)» پروژه واریز کنید. بر اساس قانون جدید املاک، حساب امانی برای پروژههای پیشفروش الزامی است.
- واحد را هنگام تکمیل بازرسی کنید و فهرست رفع نواقص را با سازنده توافق کنید.
- قسط نهایی را بپردازید، کلیدها را تحویل بگیرید و سند را ثبت کنید.
فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵، صادرشده در ۱۰ سپتامبر ۲۰۲۵ و منتشرشده در روزنامهٔ رسمی در ۱۴ سپتامبر ۲۰۲۵، قانون تنظیم املاک است. به گفتهٔ مدخل این فرمان در decree.om این قانون ۱۸۰ روز پس از انتشار، حدود اواسط مارس ۲۰۲۶، لازم‌الاجرا میشود و نظام حساب امانی پیشین برای پروژههای توسعهٔ املاک را که با فرمان سلطنتی ۳۰/۲۰۱۸ صادر شده بود لغو میکند و قواعد حساب امانی را در قانونی واحد میآورد. راهنمای ما دربارهٔ این قانون توضیح میدهد برای خریداران چه معنایی دارد: پروژه حساب امانی مخصوص خود را دارد و پرداخت‌ها متناسب با پیشرفت ساخت آزاد میشود. خریداران میتوانند پیش از پرداخت قسط رزرو، بانک حساب امانی و مشخصات حساب را کتباً از سازنده بخواهند.
خواندن جدول پرداخت Golf Hills
طرح Golf Hills یک برنامهٔ تقویمی است. چهار قسط ۱۵ درصدی به ماه‌های ۶، ۱۲، ۱۸ و ۲۴ پس از رزرو گره خورده و ۲۰ درصد پایانی هنگام تکمیل سررسید میشود. با هدف تحویل واحدها در Q4 ۲۰۲۸، خریداری که در نیمهٔ نخست ۲۰۲۶ رزرو کند، قسط چهارم را پیش از پایان ۲۰۲۸ تکمیل خواهد کرد. تاریخ‌های دقیق در هر SPA نوشته میشود، بنابراین خریدار می‌تواند جدول تاریخ‌دار را کنار تاریخ تحویل بگذارد.
مالیات‌ها، کارمزدها و هزینه‌های جاری
فهرست Pearl ما کارمزد یک‌بارهٔ انتقال ملک به میزان ۳ درصد قیمت خرید برای خریداران خارجی و نبود مالیات سالانهٔ ملک و مالیات بر عایدی سرمایه برای املاک فریهولد را ذکر میکند. شارژ خدمات Golf Hills بر اساس فهرست قیمت سازنده OMR ۶٫۵ به ازای هر متر مربع است. خریداران باید هزینه‌های معمول ثبت، محضر و واسطه‌گری را هم که در SPA آمده انتظار داشته باشند. از آنجا که ریال به دلار گره خورده است، خریدارانی که از ارزهای مرتبط با دلار پرداخت می‌کنند تبدیل پایداری می‌بینند، در حالی که خریدارانی که از یورو، پوند یا روبل پرداخت می‌کنند در هر تاریخ پرداخت با نرخ بازار تبدیل می‌کنند.
خروج و فروش مجدد
پیش از تکمیل، خریدار پیش‌فروشی که بخواهد بفروشد معمولاً قرارداد را به خریدار جدید واگذار میکند، با رعایت سیاست واگذاری و کارمزد سازنده که SPA آن را مشخص میکند. پس از تکمیل و ثبت سند، آپارتمان را می‌توان در بازار آزاد فروخت. راهنمای فروش ملک در عمان ما مراحل خانه‌های تکمیل‌شده را شرح میدهد و راهنمای سازندگان توضیح میدهد سازندگان واگذاری را چگونه انجام می‌دهند.
مسیر مالکیت و اقامت برای خریداران Al Osool Oman
Muscat Hills یک مجتمع گردشگری یکپارچه (ITC) تعیینشده است، که همان چیزی است که به غیرعمانی‌ها اجازه میدهد در آنجا واحد فریهولد داشته باشند. مبنای قانونی آن فرمان سلطنتی ۱۲/۲۰۰۶ اصلاح‌شده با فرمان سلطنتی ۷۶/۲۰۱۰ است، همراه با تصمیم وزارتی ۱۹۱/۲۰۰۷ اصلاح‌شده با تصمیم وزارتی ۱۰۹/۲۰۲۲، به گفتهٔ توضیح Times of Oman در ۲۵ ژوئیهٔ ۲۰۲۶. بر اساس این چارچوب، غیرعمانی‌ها میتوانند برای مقاصد سکونت یا سرمایه‌گذاری واحدهای ساخته‌شده یا قطعات زمین در یک ITC بخرند و مالکان واحدها اقامت قابل‌تمدید برای خود و بستگان درجهٔ یک دریافت می‌کنند. برای تصویر گسترده‌تر راهنمای فریهولد و راهنمای ما دربارهٔ قوانین مالکیت خارجی در عمان را ببینید.
اقامت طلایی (Golden Residency) و ویزای مالک (Owner Visa)
این دو مسیر اقامت جدا از هم‌اند و راهنمای مقایسهٔ ما آن‌ها را به‌طور کامل پوشش میدهد. اقامت طلایی به یک ملک واحد در ITC با ارزش دستکم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ ($۵۲۰٬۱۶۰) نیاز دارد و Royal Oman Police دربارهٔ آن تصمیم میگیرد. ویزای مالک حداقل ارزشی ندارد. با اعمال بر قیمتهای Al Osool Oman:
- یکخوابهٔ Golf Hills از OMR ۶۲٬۹۰۰ کمتر از OMR ۲۰۰٬۰۰۰ است، بنابراین در این قیمت مسیر مرتبط ویزای مالک است.
- سهخوابهٔ Golf Hills از OMR ۱۹۵٬۲۰۰ کمتر از OMR ۲۰۰٬۰۰۰ است. پلان بزرگ‌تر به‌درخواست قیمت‌گذاری میشود و قیمت درج‌شده در SPA تعیین میکند کدام مسیر اعمال میشود.
- مغازه‌های The Pearl به‌درخواست قیمت‌گذاری می‌شوند. مغازهٔ منفردی با قیمت OMR ۲۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر شرط ارزش اقامت طلایی را برآورده میکند و تصمیم همچنان بر عهدهٔ Royal Oman Police است.
واقعیت‌های کلیدی دربارهٔ Al Osool Oman
- Al Osool Group میگوید در سال ۲۰۰۶ تأسیس شده و دفتر مرکزی آن در Hay Al Mina مسقط است، با دفتری در دبی.
- Hassan Mohammed Juma رئیس هیئتمدیره و مدیرعامل Al Osool Group است و در مطبوعات سال ۲۰۱۸ بهعنوان مدیرعامل Al Osool Properties نام برده شده است.
- Al Osool Properties در Oman Observer و در فهرست Protenders بخشی از MJS Group of Companies توصیف شده است.
- Golf Hills در فوریهٔ ۲۰۲۶ با سه برج، سند فریهولد و هدف تحویل واحدها در Q4 ۲۰۲۸ طبق فهرست قیمت سازنده رونمایی شد.
- The Pearl ۲۹۸ آپارتمان را با گالری خرده‌فروشی طبقهٔ همکف به مساحت حدود ۴٬۰۰۰ متر مربع ترکیب میکند، با ۳۷ مغازه در فهرست ما.
- هر دو پروژه در Muscat Hills هستند، یک ITC تعیینشده که غیرعمانی‌ها در آن میتوانند سند فریهولد داشته باشند.
- یک‌خوابه‌های Golf Hills از OMR ۶۲٬۹۰۰ شروع می‌شوند که با ۶۴۴ فوت مربع برابر با $۲۵۴ به ازای هر فوت مربع است.
Al Osool Oman و دیگر سازندگان عمان
Al Osool Oman در یک جامعهٔ گلف می‌سازد و جدول زیر آن را کنار سازندگانی می‌گذارد که در جاهای دیگر فهرست ما آمده‌اند. هر پروفایل صفحهٔ خودش را دارد و صفحهٔ مرکزی همهٔ آن‌ها را در پروفایل سازندگان عمان فهرست میکند.
| سازنده | موقعیت در مسقط | مالکیت | پروفایل |
|---|---|---|---|
| Al Osool Oman | Muscat Hills، Al Irfan: آپارتمان‌های کنار زمین گلف و یک گالری خرده‌فروشی | Al Osool Group؛ Al Osool Properties در MJS Group | این صفحه |
| Al Mouj Muscat | جامعهٔ ساحلی Al Mouj با زمین گلف و مارینا | Majid Al Futtaim ۵۰ درصد، OMRAN ۴۰ درصد، Tanmia ۱۰ درصد | پروفایل Al Mouj Muscat |
| Muscat Bay | جامعهٔ ساحلی Bandar Jissah | OMRAN Group و Saraya Oman | پروفایل Muscat Bay |
| OMRAN Group | پروژههای گردشگری در سراسر عمان | شرکت تابعهٔ Oman Investment Authority | پروفایل OMRAN Group |
راهنمای سازندگان مروری بر همهٔ سازندگان فعال در بازار ارائه میدهد و تقویم تحویل تاریخ‌های تکمیل اعلام‌شدهٔ پروژه‌ها را مقایسه میکند. هدف تحویل واحدهای Golf Hills از Al Osool Oman در Q4 ۲۰۲۸ است و به گفتهٔ پوشش خبری رونمایی، Al Mouj Golf تا محل پروژه ۱۲ دقیقه رانندگی است.
هنگام رزرو با Al Osool Oman چه چیزهایی باید آماده کنید
- فرم رزرو، با شمارهٔ واحد، برج، طبقه و قیمتی که روی آن نوشته شده است.
- شرکت فروشنده: نام حقوقی و ثبت تجاری شرکت فروشنده‌ای که در قرارداد خرید و فروش آمده است.
- SPA همراه با تاریخ تحویل، که وکیل منتخب شما پیش از امضا می‌تواند آن را بررسی کند.
- مشخصات حساب امانی: بانک، حساب مخصوص پروژه و ثبت رزرو بر اساس فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵.
- اسناد ITC و مالکیت: تأییدیهٔ منطقه برای Muscat Hills، شکل سند و دفتری که آن را صادر میکند.
- جدول پرداخت به‌صورت کتبی، با تاریخ‌هایی که از تاریخ رزرو شمرده شده و مبلغ هر قسط.
- جدول شارژ خدمات، شامل نرخ به ازای هر متر مربع، دورهٔ صورت‌حساب و آنچه را پوشش میدهد.
- جدول مشخصات فنی، شامل نازک‌کاری، لوازم آشپزخانه، جای پارک و امکاناتی که در برج شما گنجانده شده است.
- سیاست و کارمزد واگذاری، اگر ممکن است بخواهید قرارداد را پیش از تکمیل منتقل کنید.
- مدارک هویتی و مدرک منبع وجوه شما، طبق درخواست تیم انطباق سازنده.
سوالات متداول
چه کسی پشت Al Osool Oman است؟
Al Osool Oman به Al Osool Group اشاره دارد، کسبوکار املاک و مدیریت تأسیسات مستقر در مسقط که میگوید در سال ۲۰۰۶ تأسیس شده، و به Al Osool Properties، شاخهٔ ساختوسازی که در مطبوعات عمان بخشی از MJS Group of Companies توصیف شده است. Hassan Mohammed Juma رئیس هیئتمدیره و مدیرعامل Al Osool Group است و در پوشش سال ۲۰۱۸ بهعنوان مدیرعامل Al Osool Properties نقل شده است.
Al Osool Oman چه پروژه‌هایی در Muscat Hills دارد؟
Al Osool Oman دو پروژه در Muscat Hills در فهرست ما دارد: Golf Hills، مجموعهٔ آپارتمانی فریهولد سه‌برجی در کنار زمین گلف، و The Pearl at Muscat Hills، ساختمانی چندمنظوره با ۲۹۸ آپارتمان و گالری خرده‌فروشی طبقهٔ همکف. فهرست ما برای The Pearl ۳۷ مغازه را پوشش میدهد.
یک آپارتمان Golf Hills چقدر قیمت دارد؟
Al Osool Oman یک آپارتمان یکخوابهٔ ۶۴۴ فوت مربعی را از OMR ۶۲٬۹۰۰ ($۱۶۳٬۵۹۰) فهرست کرده، که OMR ۹۷٫۷ یا $۲۵۴ به ازای هر فوت مربع است، و یک سهخوابهٔ ۱٬۶۶۷ فوت مربعی را از OMR ۱۹۵٬۲۰۰ ($۵۰۷٬۶۷۶)، یا $۳۰۵ به ازای هر فوت مربع. سایت خود Al Osool Group یک دوخوابه را از OMR ۷۸٬۵۰۰ ($۲۰۴٬۱۶۳) نشان میدهد.
طرح پرداخت Golf Hills چیست؟
Al Osool Oman برای Golf Hills طرحی ششمرحلهای به کار میبرد: ۲۰ درصد هنگام رزرو، ۱۵ درصد در ۶، ۱۲، ۱۸ و ۲۴ ماه پس از رزرو، و ۲۰ درصد هنگام تکمیل. برای یکخوابه با قیمت OMR ۶۲٬۹۰۰ مبلغ پرداخت رزرو OMR ۱۲٬۵۸۰ ($۳۲٬۷۱۸) است.
پروژههای Al Osool Oman چه زمانی تکمیل می‌شوند؟
Al Osool Oman هدف تحویل واحدهای Golf Hills را در فهرست قیمت خود Q4 ۲۰۲۸ اعلام کرده است. فهرست ما برای The Pearl سال ساخت را ۲۰۲۵ ذکر میکند. تاریخ تحویل هر واحد در SPA آن ثبت میشود.
آیا خارجیها میتوانند از پروژههای Al Osool Oman بخرند؟
Al Osool Oman واحدهای فریهولد را در Muscat Hills، یک ITC تعیینشده، به خریداران هر ملیتی میفروشد، با ثبت سند به نام خریدار. به گفتهٔ فهرست Pearl ما، به حامی عمانی یا شرکت محلی نیازی نیست.
کدام مسیر اقامت برای قیمتهای Al Osool Oman اعمال میشود؟
اقامت طلایی به یک ملک واحد در ITC با ارزش دستکم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ ($۵۲۰٬۱۶۰) نیاز دارد و Royal Oman Police دربارهٔ آن تصمیم میگیرد. قیمتهای Golf Hills در Al Osool Oman از OMR ۶۲٬۹۰۰ و OMR ۱۹۵٬۲۰۰ هر دو کمتر از این رقم است. ویزای مالک حداقل ارزشی ندارد.
حساب امانی برای خریدهای پیشفروش Al Osool Oman چگونه کار میکند؟
فروشهای پیشفروش Al Osool Oman مشمول فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ است که نظام حساب امانی پیشین را لغو میکند و حساب امانی را در یک قانون میآورد. خریداران میتوانند پیش از پرداخت قسط رزرو، بانک حساب امانی و حساب پروژه را کتباً بخواهند.
پروژههای Al Osool Oman کجا هستند و اطرافشان چیست؟
پروژههای Al Osool Oman در Muscat Hills، Al Irfan، کنار Muscat Hills Golf and Country Club قرار دارند. پوشش خبری رونمایی ۱۵ دقیقه تا Azaiba Beach، ۱۸ دقیقه تا City Centre Muscat و ۱۲ دقیقه تا Oman Convention and Exhibition Centre را ذکر میکند و فهرست ما ۱۴ دقیقه تا فرودگاه بینالمللی مسقط را.
دربارهٔ پروژههای Al Osool از ما بپرسید
آخرین بررسی: ۱۰ اکتبر ۲۰۲۶. منابع: وبسایت Al Osool Group، صفحهٔ «دربارهٔ ما» Al Osool Group، فهرست Golf Hills در Al Osool Group، مقالهٔ بازار Al Osool Group، Trade Arabia، Gulf Construction Online، Oman Observer، The Pearl Muscat، Oman Observer، Boulevard Tower، Oman Observer، Maysan Properties، OER Live، LinkedIn، Protenders، Gulf News، Gulf Construction Online، The Links، Times of Oman، decree.om. قیمتها از صفحههای فهرست UInvest گرفته شده و با نرخ OMR ۱ = $۲٫۶۰۰۸ تبدیل شدهاند.
