Muscat Bay Oman: پروفایل سازنده، پروژه‌ها و سابقهٔ اجرا

برای فروش

• Starting from $300,500
• Villas from $650,200

برای فروش

لوما رزیدنس، بندر جصه، مسقط بی، عمان

• Starting from $300,500
• Villas from $650,200

Luma Residence, Bandar Jissah, Muscat Bay, Muscat, Oman

• Beds: 2
• 1211 sq ft
• اپارتمان, خانه شهری, ویلا

Details

1 ماه قبل

1 ماه قبل

برای فروش

• Starting from $234,100
• Villas from $897,000

برای فروش

مسقط بی، عمان — ویلا و آپارتمان فری‌هولد آماده

• Starting from $234,100
• Villas from $897,000

Muscat Bay, Bandar Jissah, Muscat, Oman

• 850 sq ft
• اپارتمان, پنت‌هاوس, ویلا

Details

2 ماه قبل

2 ماه قبل

Muscat Bay Oman: سازنده کیست و چه چیزی ساخته است

Muscat Bay Oman هم نام یک مجموعهٔ مسکونی ساحلی محصور در بندر جیسا (Bandar Jissah) در جنوب‌شرقی مسقط است و هم نام شرکتی که آن را ساخته است. این شرکت با نام Saraya Bandar Jissah ثبت شد؛ سرمایه‌گذاری مشترک میان OMRAN Group، سازندهٔ دولتی بخش گردشگری، و Saraya Oman، زیرمجموعهٔ Saraya Holdings مستقر در اردن، و در آوریل ۲۰۱۷ نام تجاری Muscat Bay را برگزید. به همین دلیل Muscat Bay Oman در بخش سازندگان ما صفحهٔ جداگانه دارد.

پیش از ورود به جزئیات دو نکتهٔ دقیق لازم است، زیرا شیوهٔ گروه‌بندی پروژه‌ها در وب سردرگمی واقعی ایجاد می‌کند. نخست، Zen Residences درون مجموعهٔ Muscat Bay فروخته می‌شود، اما سازندهٔ آن شرکت دیگری است: Zen Development and Investment، یک سازندهٔ عمانی. Muscat Bay میزبان مراسم رونمایی بود و مدیرعامل آن در آن حضور داشت، اما سازندهٔ رسمی Zen شرکت Zen Development است، نه شرکت Muscat Bay. دوم، Al Mina متعلق به مجتمع تفریحی همجوار Barr Al Jissah است که طرحی جداگانه با مالک و هتل‌های خودش است. ما آن را در سایتمان کنار Muscat Bay فهرست می‌کنیم، چون خریدارانی که این بخش از ساحل را بررسی می‌کنند آن‌ها را با هم مقایسه می‌کنند، اما Al Mina پروژهٔ Muscat Bay Oman نیست و در ادامه آن را فقط به‌عنوان زمینه بررسی می‌کنیم. دو پروژه‌ای که واقعاً از آنِ شرکت Muscat Bay هستند عبارت‌اند از ویلاها و آپارتمان‌های تکمیل‌شده و Luma Residence جدید.

همهٔ مطالب این صفحه تا ۹ اکتبر ۲۰۲۶ با منابع عمومی و برای قیمت‌ها با صفحات آگهی خودمان تطبیق داده شده است. هرجا منبع خود سازنده است می‌نویسیم «به گفتهٔ». برای نقشهٔ گسترده‌تر اینکه چه کسی چه می‌سازد، راهنمای سازندگان ملک در عمان و مرکز سازندگان را ببینید.

Muscat Bay Oman در یک نگاه

مالکیت، تاریخچه و پشتوانه

این پروژه با نام Saraya Bandar Jissah آغاز شد. گزارش‌های مطبوعاتی آن زمان از یک سرمایه‌گذاری مشترک میان OMRAN، شرکت توسعهٔ گردشگری دولت عمان، و Saraya Holding Oman، شاخهٔ محلی سازندهٔ اردنی Saraya Holding که بیشتر به‌خاطر پروژهٔ عقبه شناخته می‌شود، خبر می‌دهند. گزارش Gulf News در نوامبر ۲۰۱۸ همین ترکیب شرکا را ذکر می‌کند و کل سرمایه‌گذاری را حدود ۶۰۰ میلیون دلار برآورد می‌کند. همین رقم در گزارش کلنگ‌زنی در آوریل ۲۰۱۴ برای آنچه مطبوعات تخصصی «فاز دوم» Saraya Bandar Jissah نامیدند نیز آمده است، زمانی که شرکا آغاز مرحلهٔ اصلی ساخت را روی ۲٫۲ میلیون متر مربع اعلام کردند. بنابراین Muscat Bay Oman از سال ۲۰۱۴ به بعد سابقهٔ عمومی مستند و روشنی دارد.

OMRAN نامی است که خریدار باید آن را بهتر بشناسد. به گفتهٔ وب‌سایت خودش، OMRAN Group بازوی اجرایی دولت عمان برای توسعهٔ گردشگری است و در راستای چشم‌انداز Oman Vision ۲۰۴۰ و جهت‌گیری راهبردی Oman Investment Authority فعالیت می‌کند. Forbes Middle East تأسیس آن را به سال ۲۰۰۵ نسبت می‌دهد و در فهرست ۲۰۲۱ خود از برترین سازندگان ملک منطقه آن را در رتبهٔ ۳۵ قرار داده است. OMRAN در چند طرح دیگر در سایت ما نیز حضور دارد و به همین دلیل صفحهٔ جداگانه‌ای دارد: پروفایل OMRAN Group را ببینید. تبلیغ خود سازنده نیز بر همین تکیه دارد: صفحهٔ «Why Muscat Bay» در muscatbay.com این مجموعه را طرحی با پشتیبانی دولت «(OMRAN + Saraya)» توصیف می‌کند که ارزش و اعتبار بلندمدت را تضمین می‌کند.

گزارش‌های مطبوعاتی Saraya Oman را زیرمجموعهٔ Saraya Holdings توصیف می‌کنند و پوشش سال ۲۰۱۹ در Oman Observer آن را «Saraya Holdings Oman» می‌نامد. Muscat Bay شراکت دو سهامدار، یعنی OMRAN Group و Saraya Oman، است.

خط زمانی بر پایهٔ منابع تاریخ‌دار

به ترتیب زمانی، این جدول زمانی کلنگ‌زنی مرحلهٔ اصلی ساخت در ۲۰۱۴، تغییر نام به Muscat Bay در ۲۰۱۷، اعلام تکمیل فاز نخست خانه‌ها در سه‌ماههٔ دوم ۲۰۱۹، افتتاح Jumeirah Muscat Bay در ۲۰۲۲ و رونمایی Luma Residences در ژانویه ۲۰۲۶ را نشان می‌دهد.

پروژه‌هایی که فهرست می‌کنیم: دو پروژه از Muscat Bay Oman و دو پروژهٔ همسایه

چهار آگهی ما در یک بخش از ساحل خلیج عمان قرار دارند اما سه سازندهٔ متفاوت پشت آن‌هاست. زیربخش‌های زیر می‌گویند چه کسی چه چیزی ساخته است. قیمت‌ها به دلار از صفحات آگهی ما گرفته شده‌اند؛ ارقام ریالی با نرخ ثابت ۲٫۶۰۰۸ تبدیل و گرد شده‌اند، پس آن‌ها را تقریبی بدانید. دربارهٔ اینکه نرخ ثابت چگونه بر خریدار مبتنی بر دلار اثر می‌گذارد، راهنمای ما دربارهٔ نرخ ثابت ریال عمان را ببینید.

Muscat Bay: ویلاها و آپارتمان‌های تکمیل‌شده

این هستهٔ Muscat Bay Oman و دلیل وجود سابقهٔ تحویل برای شرکت است. صفحهٔ آگهی ما برای خانه‌های تکمیل‌شده هفت محله را توصیف می‌کند: Zaha Waterfront Residences and Villas، Zaha Parkland Residences and Villas، Zaha Duplexes، Nameer Island Villas و Wajd Grand Hilltop Villas. متراژها از یک آپارتمان یک‌خوابه با ۸۵۰ فوت مربع (۷۹ متر مربع) تا بزرگ‌ترین خانهٔ تپه‌ای با ۸٬۱۸۱ فوت مربع (۷۶۰ متر مربع) متغیر است. در آگهی، یک آپارتمان یک‌خوابه از حدود ۹۰٬۰۰۰ ریال عمان (۲۳۴٬۱۰۰ دلار)، یک آپارتمان دوخوابه به مساحت ۱٬۲۳۸ فوت مربع از حدود ۱۴۶٬۹۰۰ ریال عمان (۳۸۲٬۰۰۰ دلار) و یک ویلا به مساحت ۳٬۳۳۰ فوت مربع از حدود ۳۴۴٬۹۰۰ ریال عمان (۸۹۷٬۰۰۰ دلار) شروع می‌شود. آپارتمان‌های سه‌خوابه، دوبلکس‌ها و بزرگ‌ترین ویلاها بر اساس درخواست قیمت‌گذاری می‌شوند. آگهی می‌گوید ۱۵ خانه باقی مانده است، ترکیبی از موجودی سازنده و فروش مجدد مالکان.

تعداد واحدهای مناطق اولیه در مطبوعات آمده است. هنگامی که فاز نخست تکمیل‌شده اعلام شد، Oman Observer گزارش داد که ۲۲ ویلا در Wajd، ۳۳ ویلا در Nameer و ۲۰۰ واحد مسکونی در Zaha وجود دارد. گزارشی جداگانه دربارهٔ افتتاح Parkland در ۲۰ مه ۲۰۱۹ پارکی به وسعت ۱۸٬۳۴۵ متر مربع و در منطقهٔ Parkland، ۲۲ ویلا و ۱۱ بلوک آپارتمانی با ۱۰۲ آپارتمان را توصیف می‌کند و می‌گوید این افتتاح فاز نخست را تکمیل کرد. این‌ها خانه‌هایی هستند که خریدار امروز می‌تواند در آن‌ها قدم بزند.

طبق آگهی ما، گزینه‌های پرداخت برای واحدهای تکمیل‌شده نقدی یا اقساط طی سه یا پنج سال، بسته به واحد، است.

Luma Residence: محلهٔ جدید در دست ساخت

Luma پروژهٔ پیش‌فروش (off-plan) فعلی شرکت Muscat Bay است. در ۱۲ ژانویه ۲۰۲۶ با حمایت وزیر مسکن و برنامه‌ریزی شهری رونمایی شد. Muscat Daily و Oman Observer سرمایه‌گذاری ۲۰ میلیون ریال عمان، حدود ۲۴۰ واحد با مالکیت کامل (فری‌هولد) شامل ترکیبی از آپارتمان، تاون‌هاوس و ویلا، زیربنای حدود ۳۷٬۰۰۰ متر مربع و توافق با Ahlibank برای تأمین مالی پروژه و خریداران با ملیت‌های گوناگون را گزارش می‌کنند. به گفتهٔ مدیرعامل Muscat Bay، رزروهای اولیهٔ تأییدشده در زمان رونمایی از ۵۰٪ فراتر رفته بود.

آن جزئیات از مطالب سازنده می‌آید، آن‌گونه که در آگهی Luma Residence ما خلاصه شده است. آگهی ۱۵۶ آپارتمان، ۵۲ تاون‌هاوس و ۳۲ ویلا را نشان می‌دهد، با تاریخ تحویل سه‌ماههٔ نخست ۲۰۲۹. قیمت‌ها از حدود ۱۱۵٬۵۰۰ ریال عمان (۳۰۰٬۵۰۰ دلار) برای یک آپارتمان دوخوابه به مساحت ۱٬۲۱۱ فوت مربع، حدود ۲۱۸٬۵۰۰ ریال عمان (۵۶۸٬۴۰۰ دلار) برای تاون‌هاوس ۲٬۶۰۷ فوت مربعی و ۲۵۰٬۰۰۰ ریال عمان (۶۵۰٬۲۰۰ دلار) برای ویلای سه‌خوابهٔ ۲٬۹۹۷ فوت مربعی شروع می‌شود. طرح پرداخت هشت قسط دارد: ۲٫۵٪ هنگام رزرو، ۷٫۵٪ پانزده روز بعد، ۵٪ در شش‌ماهگی و دوازده‌ماهگی، ۱۰٪ در هر یک از سه مرحلهٔ ساخت، و ۵۰٪ هنگام تکمیل. صفحهٔ ما می‌گوید ۴۳ خانه از ۲۴۰ خانه باقی مانده است.

Zen Residences: درون Muscat Bay، اما ساختهٔ Zen Development

Zen Residences پروژه‌ای جدا از خانه‌های خود شرکت Muscat Bay است. این پروژه درون مجموعهٔ Muscat Bay قرار دارد، در ۶ مارس ۲۰۲۴ در Jumeirah Muscat Bay رونمایی شد و با حضور مدیرعامل Muscat Bay و وزیر مسکن و برنامه‌ریزی شهری ارائه شد. اما سازنده Zen Development and Investment است که شریک و مدیر عملیات آن، Mohammed Assaf، در مراسم رونمایی سخن گفت، به گزارش Muscat Daily و Times of Oman. این پروژه پنج ساختمان از استودیو، آپارتمان و لافت است. آگهی Zen Residences ما ۸۰ خانه را اعلام می‌کند که ۱۳ خانه باقی مانده است، با قیمت‌هایی از حدود ۱۳۸٬۰۰۰ ریال عمان (۳۵۸٬۹۰۰ دلار) برای یک دوخوابه ۱٬۳۷۸ فوت مربعی و حدود ۱۸۴٬۰۰۰ ریال عمان (۴۷۸٬۵۰۰ دلار) برای یک سه‌خوابه ۱٬۸۳۰ فوت مربعی.

پیامد عملی این است که قرارداد، ضمانت‌ها، حق بازرسی ایرادها و حساب امانی (escrow) خریدار Zen با Zen Development است، نه با شرکت Muscat Bay، هرچند نشانی، دروازه، دسترسی به ساحل و همسایه‌ها یکی هستند. آگهی ما تحویل هدف‌گذاری‌شده در Q1 یا Q2 ۲۰۲۷ را طبق مطالب سازنده ثبت کرده است، با تاریخ‌های ثابت پرداخت تا دسامبر ۲۰۲۷.

Al Mina: همسایه در Barr Al Jissah، ساختهٔ سازنده‌ای دیگر

Al Mina جدیدترین فاز Barr Al Jissah است، مجتمع تفریحی‌ای که در ۲۰۰۶ با نام Barr Al Jissah Resort and Spa از زنجیرهٔ Shangri-La افتتاح شد. ویکی‌پدیا Zubair Corporation را سازنده نام می‌برد و Muscat Daily گزارش می‌کند که Hilton از ۱ ژانویه ۲۰۲۶ به نمایندگی از Zubair Corporation سه هتل را مدیریت می‌کند و هتل Al Husn قرار است به Waldorf Astoria تبدیل شود. نکتهٔ این پروفایل ساده است: Al Mina را Saraya Bandar Jissah یا Muscat Bay نساخته و نمی‌فروشد.

جزئیات از آگهی Al Mina ما می‌آید. ۷۶ خانه در شش ساختمان کم‌طبقه روی یک مارینا با ۵۵ اسکله که کشتی‌هایی تا ۴۰ متر را می‌پذیرد، تحویل در سه‌ماههٔ نخست ۲۰۲۷، و قیمت‌هایی از حدود ۱۸۴٬۳۰۰ ریال عمان (۴۷۹٬۲۰۰ دلار) برای یک‌خوابهٔ ۱٬۲۳۸ فوت مربعی تا حدود ۱٬۶۰۸٬۴۰۰ ریال عمان (۴٬۱۸۳٬۰۰۰ دلار) برای ویلای ساحلی ۶٬۳۴۰ فوت مربعی. طرح پرداخت ۲۰٪ به‌علاوهٔ مبلغ ثابت ۱۰٬۰۰۰ ریال عمان پیش‌پرداخت و سپس پنج قسط ۱۶٪ است، یعنی کل قیمت پیش از تحویل پرداخت می‌شود. Al Mina را در جدول‌های زیر می‌آوریم چون خریداران آن را با گزینه‌های Luma و Muscat Bay مقایسه می‌کنند، اما آن را شرکتی دیگر می‌سازد و می‌فروشد.

هر چهار پروژه در کنار هم

فرمول عبارت است از قیمت دلاری در صفحهٔ آگهی ما تقسیم بر متراژ اعلام‌شده به فوت مربع. الگو در Muscat Bay Oman این است که نرخ ویلا هم در محدودهٔ تکمیل‌شده و هم در محدودهٔ Luma پایین‌تر از نرخ آپارتمان است، زیرا قیمت آپارتمان‌ها سهمی از فضاهای مشترک را در بر دارد، در حالی که قیمت ویلاها به زمین وزن می‌دهد. همین اثر در محدودهٔ Luma دیده می‌شود، جایی که تاون‌هاوس و ویلا نزدیک ۲۱۷ تا ۲۱۸ دلار به ازای هر فوت مربع هستند در برابر ۲۴۸ دلار برای آپارتمان. یک ویلای تمام‌شده با ۲۶۹ دلار به ازای هر فوت مربع در برابر ۲۱۷ دلار برای ویلای Luma با تحویل در ۲۰۲۹ قرار می‌گیرد؛ این مقایسه از ماست و از دو قیمت آگهی استفاده می‌کند. برای مقایسهٔ این نرخ‌ها در سراسر کشور، راهنمای ما دربارهٔ قیمت هر متر مربع در عمان را ببینید.

سابقهٔ اجرا: آنچه تمام شده و آنچه هنوز در دست ساخت است

پروفایل سازنده را بهتر است با یک پرسش ساده خواند: این شرکت چه چیزی تحویل داده است؟ جدول زیر اجزای Muscat Bay Oman و وضعیت آن‌ها را فهرست می‌کند.

سه منطقهٔ فاز نخست (۲۲ در Wajd، ۳۳ در Nameer و ۲۰۰ در Zaha) روی هم ۲۵۵ خانه می‌شوند، در برابر ۲۶۰ خانه‌ای که اعلام‌های ۲۰۱۷ به‌عنوان فاز نخست توصیف کردند و ۴۳۵ خانهٔ برنامه‌ریزی‌شده در کل. بازاریابی کنونی Muscat Bay شش مجموعهٔ سبک زندگی را نشان می‌دهد: Aqua Life، Park Life، Sky Life، Bay Life، Island Life و Sensorial Life، در کنار برند Luma.

سایت muscatbay.com عبارت «ready to occupy» را به کار می‌برد و آگهی ما مجموعهٔ تکمیل‌شده را آمادهٔ سکونت با مغازه‌ها، هتل و امنیت در حال فعالیت توصیف می‌کند. Gulf News در ۲۰۱۸ گزارش داد که حدود ۴۰٪ از فاز نخست فروخته شده و حدود ۷۰٪ از خریداران شهروندان عمانی بوده‌اند، که تصویری از پایگاه اولیهٔ خریداران می‌دهد.

تأمین مالی و تحویل

پروژه تا حدی با وام بانکی تأمین مالی شد: تیتر Times of Oman از امضای قراردادی ۱۰۶ میلیون ریال عمانی میان Saraya Bandar Jissah و Bank Muscat و BankDhofar خبر می‌دهد، که با نرخ ثابت حدود ۲۷۵ میلیون دلار می‌شود. Luma با سرمایه‌گذاری ۲۰ میلیون ریال عمان و ۳۷٬۰۰۰ متر مربع زیربنا در ژانویه ۲۰۲۶ راه‌اندازی شد.

شرکت فاز نخست خانه‌ها را در ۲۰۱۹ تکمیل کرد و هتل Jumeirah Muscat Bay در ۲۰۲۲ افتتاح شد. تقویم تحویل تاریخ‌های اعلام‌شدهٔ تحویل را در سراسر عمان، از جمله Luma، دنبال می‌کند.

خرید از Muscat Bay Oman چگونه انجام می‌شود

سازوکار برای هر پروژه فرق می‌کند، بنابراین جداکردن خانه‌های تکمیل‌شده از خانه‌های پیش‌فروش مفید است.

برای خانهٔ تکمیل‌شده، روند بیشتر به یک فروش مجدد عادی شبیه است تا به خرید پیش‌فروش. فهرست موجودی زندهٔ واحدها را می‌گیرید، مشخص می‌کنید واحد موجودی سازنده است یا فروش مجدد مالک، خانهٔ واقعی را بازدید می‌کنید، قیمت نقدی یا اقساطی را کتبی توافق می‌کنید، قرارداد خرید و فروش (SPA) را امضا می‌کنید و سند را ثبت می‌کنید. مطالب سازنده سه مسیر پرداخت را ذکر می‌کند: نقدی یا اقساط طی سه یا پنج سال. در ۲۰۱۹ شرکت طرح بدون سودی با ۴۰٪ پیش‌پرداخت و ۶۰٪ طی پنج سال اجرا کرد، به گفتهٔ Oman Observer، و نمایش تبلیغاتی ۲۰۱۷ در کویت طرحی سه‌ساله را معرفی کرد. این‌ها پیشنهادهای تاریخی‌اند، نه شرایط فعلی، اما نشان می‌دهند شرکت مدت‌هاست با تأمین مالی توسط فروشنده می‌فروشد. Gulf News در ۲۰۱۸ گزارش داد که خریداران سند مالکیت را دو تا چهار ماه پس از خرید دریافت می‌کنند.

برای Luma، ساختار یک فروش پیش‌فروش متعارف با پرداخت نخست بسیار سبک است. به گفتهٔ آگهی ما، ۲٫۵٪ هنگام رزرو و ۷٫۵٪ هنگام امضای قرارداد خرید و فروش (SPA) پانزده روز بعد پرداخت می‌شود. ۵٪ دیگر در شش‌ماهگی و دوازده‌ماهگی سررسید می‌شود، سپس ۱۰٪ در هر یک از تکمیل زیرسازه، روسازه و سامانه‌های مهندسی، و ۵۰٪ پایانی هنگام تحویل. طبق محاسبهٔ ما، خریدار پیش از تحویل نیمی از قیمت را پرداخت کرده است و نیم دیگر را در زمان تحویل. برای آپارتمان ۳۰۰٬۵۰۰ دلاری، ۱۵۰٬۲۵۰ دلار هنگام تکمیل پرداخت می‌شود و مبلغ رزرو ۷٬۵۱۳ دلار است؛ شرایط مربوط به مبلغ رزرو در فرم رزرو آمده است. راهنمای ما دربارهٔ طرح‌های پرداخت در عمان توضیح می‌دهد ساختار طرح‌ها چگونه تفاوت می‌کند.

دربارهٔ حمایت قانونی، چارچوب حقوقی اخیراً تغییر کرده است. فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵، صادرشده در ۱۰ سپتامبر ۲۰۲۵، قانون جدید تنظیم املاک را ابلاغ کرد و از جمله نظام حساب امانی (escrow) پروژه‌های توسعه را که فرمان سلطنتی ۳۰/۲۰۱۸ ایجاد کرده بود لغو کرد. متن فرمان می‌گوید ۱۸۰ روز پس از انتشار در شمارهٔ ۱۶۱۳ روزنامهٔ رسمی در ۱۴ سپتامبر ۲۰۲۵ لازم‌الاجرا می‌شود، که میانهٔ مارس ۲۰۲۶ است. برای محتوای تعهدات مربوط به حساب امانی و مجوزدهی، توضیح ما دربارهٔ قانون ۷۹/۲۰۲۵ برای خریداران پیش‌فروش را ببینید. نخستین خریداران Luma در ژانویه ۲۰۲۶، پیش از اجرایی‌شدن قانون جدید، رزرو کردند؛ ترتیبات حساب امانی مربوط به پرداخت‌های آن‌ها در اسناد رزرو آمده است. اسناد رزرو معمولاً نام بانک، دارندهٔ حساب و حساب امانی پروژه را که اقساط به آن واریز می‌شود مشخص می‌کنند.

برای Zen، قرارداد خرید و فروش با Zen Development منعقد می‌شود، چون فروشنده اوست؛ شرکت Muscat Bay طرف قرارداد خرید و فروش Zen نیست، مگر آنکه قرارداد خلاف آن را بگوید.

شارژ خدمات منتشرشده

شارژ خدمات فعلی برای یک خانهٔ مشخص با دفتر فروش تأیید می‌شود. راهنمای ما دربارهٔ شارژ خدمات در املاک عمان توضیح می‌دهد این شارژها معمولاً چه چیزهایی را شامل می‌شوند.

مسیر مالکیت و اقامت در Muscat Bay Oman

مالکیت کامل (فری‌هولد) خارجی‌ها در عمان به مناطق تعیین‌شده گره خورده است. Muscat Bay در گزارش Gulf News در ۲۰۱۸ و در هر چهار آگهی ما به‌عنوان مجتمع گردشگری یکپارچه (ITC) توصیف شده است، عنوانی که خریداران غیرعضو GCC تحت آن می‌توانند سند فری‌هولد داشته باشند. راهنماهای ما دربارهٔ ملک فری‌هولد در عمان و آنچه خارجی‌ها نمی‌توانند بخرند توضیح می‌دهند مناطق چگونه کار می‌کنند و چگونه یک قطعه را آزمود. برای هر پروژه در اینجا، اسناد رزرو تأیید می‌کنند که قطعه یا واحد مشخص درون ITC قرار دارد و سند به نام خریدار ثبت خواهد شد.

در زمینهٔ اقامت، صفحهٔ «Why Oman» وب‌سایت سازنده «Free residency for property holders» را فهرست می‌کند و صفحهٔ اصلی آن به «Jumeirah Residents Club, Hotel Services and Lifetime Residency» اشاره می‌کند. طبق قاعدهٔ این سایت، اقامت طلایی (Golden Residency) به یک ملک ITC با ارزش حداقل ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان نیاز دارد و ویزای مالک (Owner Visa) حداقلی ندارد؛ این دو مسیر متفاوت با شرایط متفاوت‌اند. طرح Golden Residency را وزارت بازرگانی، صنعت و ترویج سرمایه‌گذاری اداره می‌کند، به گفتهٔ Middle East Briefing، که مسیر املاک را نیز خریدی در یک ITC با سند معتبر ذکر می‌کند. مقایسهٔ ما از اقامت طلایی و ویزای مالک تفاوت را توضیح می‌دهد.

آستانه ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان است، با نرخ ثابت حدود ۵۲۰٬۱۶۰ دلار. در مقایسه با قیمت‌های آگهی ما تصویر به این صورت است. همهٔ این‌ها قیمت‌های ورودی هستند و قیمت دقیق واحد شما پاسخ را تعیین می‌کند.

قیمت‌های بالا قیمت‌های شروع در آگهی‌های ماست و قیمت هر واحد مشخص تعیین می‌کند که به این آستانه می‌رسد یا نه. شرط یک ملک واحد با حداقل ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان است، پس دو خرید کوچک‌تر با هم جمع نمی‌شوند.

ویژگی‌های کلیدی Muscat Bay Oman

• خانه‌های تکمیل‌شده. فاز نخست در ۲۰۱۹ تکمیل‌شده اعلام شد و مجموعه سال‌هاست فعال است، بنابراین خریدار خانه‌های تکمیل‌شده می‌تواند از محل بازدید کند و مجموعه را ببیند. منبع آن گزارش تکمیل Oman Observer و آگهی ماست.
• سهامدار دولتی. OMRAN سازندهٔ دولتی بخش گردشگری است.
• هتل تفریحی. Jumeirah Muscat Bay در ۲۰۲۲ با ۲۰۶ اتاق و سرمایه‌گذاری ۶۰ میلیون ریال عمان افتتاح شد، به گفتهٔ OMRAN و Muscat Daily.
• ساختار پرداخت اعلام‌شده در Luma. طرح هشت‌قسطی، شارژ خدمات سالانه و ۵۰٪ قابل پرداخت هنگام تحویل در آگهی ما آمده است.
• تأمین مالی بانکی. Ahlibank قرارداد بسته است که پروژهٔ Luma را تأمین مالی کند و به خریداران با ملیت‌های گوناگون وام دهد، به گزارش Oman Observer و Muscat Daily.
• موقعیت. طبق آگهی‌های ما، Bandar Jissah حدود ۲۵ دقیقه تا مرکز مسقط و ۳۵ تا ۴۰ دقیقه تا فرودگاه فاصله دارد.

پروفایل سازندگان مرتبط

OMRAN Group، سهامدار Muscat Bay Oman، صفحهٔ جداگانه‌ای هم دارد: پروفایل OMRAN Group را ببینید. پروفایل سازندگان دیگری که پروژه‌هایشان در فهرست‌های ماست: Muriya، Dar Global، Eagle Hills Muscat، Al Mouj Muscat، Diamond Developers، Talaat Moustafa Group، Alargan Towell و Mira Developments؛ نقشهٔ گسترده‌تر را مرکز سازندگان و راهنمای سازندگان ملک در عمان ارائه می‌دهند. دربارهٔ بازده اجارهٔ یک خانهٔ مشخص، راهنمای بازده اجاره ما را ببینید.

آنچه هنگام رزرو در Muscat Bay Oman باید آماده کرد

این‌ها اسناد و جزئیاتی است که خریدار معمولاً هنگام رزرو دریافت یا تأیید می‌کند: فرم رزرو، قرارداد خرید و فروش، برنامهٔ پرداخت، مشخصات حساب امانی (escrow) و برنامهٔ تحویل.

1. هویت فروشنده. طرف قرارداد برای خانه‌های تکمیل‌شده و Luma، Saraya Bandar Jissah یا جانشین آن با نام Muscat Bay است؛ برای Zen، Zen Development and Investment؛ و برای Al Mina، نهاد Barr Al Jissah. نام حقوقی، شمارهٔ ثبت تجاری و اختیار امضاکننده را می‌توان با ثبت وزارت بازرگانی، صنعت و ترویج سرمایه‌گذاری تطبیق داد.
2. موجودی سازنده یا فروش مجدد. روند و ضمانت‌ها در این دو حالت فرق می‌کند. در فروش مجدد معمولاً صورتحساب شارژ خدمات فروشنده و یک نامهٔ تسویه‌حساب ارائه می‌شود.
3. وضعیت ITC قطعه. سند، واحد مشخص را درون مجتمع گردشگری یکپارچه (Integrated Tourism Complex) قرار می‌دهد و تأیید می‌کند که سند فری‌هولد را می‌توان به نام خریدار خارجی ثبت کرد.
4. بازدید از خانه. برای واحدهای تکمیل‌شده، خریدار می‌تواند واحد و واحدهای مجاور را ببیند و بخش‌های مشترک را بازدید کند.
5. صورتحساب شارژ خدمات. فاکتورهای دو سال برای خانهٔ مشخص، با نرخ بر حسب ریال عمان به ازای هر متر مربع در سال.
6. قیمت نقدی و اقساطی. برای خانه‌های تکمیل‌شده، هر دو قیمت به‌صورت کتبی و همراه با پیش‌پرداخت؛ تفاوت آن‌ها هزینهٔ تأمین مالی است.
7. مشخصات حساب امانی برای Luma. نام بانک، دارندهٔ حساب، قانونی که حساب بر اساس آن ایجاد شده و تأیید کتبی اینکه هر پرداخت به آن واریز می‌شود، به‌همراه برنامهٔ تحویل Q1 ۲۰۲۹.
8. ترتیبات هتل و باشگاه. اگر باشگاه ساکنان یا تخفیف هتل بخشی از فروش باشد، در قرارداد درج می‌شود.
9. مستندات اقامت. مسیر مورد استفاده، تطبیق‌داده‌شده با قواعد وزارتخانه و شرط یک ملک با ارزش حداقل ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان.
10. اجارهٔ کوتاه‌مدت. اجارهٔ تعطیلات به مجوز گردشگری نیاز دارد و ممکن است تابع قواعد مجموعه باشد یا از طریق اپراتور تأییدشده انجام شود.
11. مسیر خروج. واگذاری پیش از تحویل، کارمزد انتقال و زودترین تاریخ. راهنمای ما دربارهٔ فروش ملک در عمان هزینه‌ها را توضیح می‌دهد.

سوالات متداول

سازندهٔ پشت Muscat Bay Oman کیست؟

Muscat Bay Oman را Saraya Bandar Jissah می‌سازد که اکنون با نام Muscat Bay فعالیت می‌کند، شراکتی میان OMRAN Group دولتی و Saraya Oman، زیرمجموعهٔ Saraya Holdings مستقر در اردن. این شرکت که در ۲۰۰۷ تأسیس شد، در آوریل ۲۰۱۷ نام خود را به Muscat Bay تغییر داد. Zen Residences و Al Mina از این شرکت نیستند.

آیا Muscat Bay Oman تمام شده یا هنوز در دست ساخت است؟

Muscat Bay Oman هم بخش‌های تکمیل‌شده دارد و هم بخش‌های در دست ساخت. فاز نخست ویلاها و آپارتمان‌ها (۲۲ در Wajd، ۳۳ در Nameer، ۲۰۰ در Zaha) در سه‌ماههٔ دوم ۲۰۱۹ تکمیل‌شده اعلام شد، و هتل Jumeirah Muscat Bay از ژوئن ۲۰۲۲ فعال است. Luma Residence با ۲۴۰ خانه در ژانویه ۲۰۲۶ رونمایی شد و در دست ساخت است، با تحویل Q1 ۲۰۲۹ در آگهی ما.

آیا Zen Residences را شرکت Muscat Bay ساخته است؟

خیر. Zen Residences درون مجموعهٔ Muscat Bay قرار دارد، اما سازندهٔ آن Zen Development and Investment، یک شرکت عمانی، است که آن را در ۶ مارس ۲۰۲۴ رونمایی کرد. مدیرعامل Muscat Bay در رونمایی شرکت کرد، اما قرارداد و ضمانت‌های خریدار Zen با Zen Development است.

آیا Al Mina بخشی از Muscat Bay Oman است؟

خیر. Al Mina متعلق به اقامتگاه همجوار Barr Al Jissah است که در ۲۰۰۶ افتتاح شد و مطبوعات آن را به Zubair Corporation نسبت می‌دهند. ما آن را نزدیک Muscat Bay فهرست می‌کنیم چون خریداران این دو را مقایسه می‌کنند، اما سازنده، طرح پرداخت و سابقهٔ اجرای آن از شرکت Muscat Bay جداست.

آیا خارجی‌ها می‌توانند در Muscat Bay Oman فری‌هولد بخرند؟

بله، به گفتهٔ سازنده و طبق آگهی‌های ما: Muscat Bay Oman یک مجتمع گردشگری یکپارچه (Integrated Tourism Complex) است که مالکیت فری‌هولد را برای خریداران غیر عضو GCC مجاز می‌کند و سند به نام خریدار ثبت می‌شود. وضعیت ITC واحد مشخص در اسناد رزرو تأیید می‌شود. راهنمای ما دربارهٔ ملک فری‌هولد در عمان را ببینید.

آیا خرید در Muscat Bay Oman اقامت می‌دهد؟

این بستگی به مسیر دارد. اقامت طلایی (Golden Residency) به یک ملک ITC با ارزش حداقل ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان (حدود ۵۲۰٬۱۶۰ دلار) نیاز دارد و ویزای مالک (Owner Visa) حداقلی ندارد. بر اساس قیمت‌های شروع ما، ویلای Muscat Bay و نیز تاون‌هاوس و ویلای Luma بالاتر از این مبلغ‌اند، در حالی که آپارتمان‌ها پایین‌تر. وب‌سایت سازنده از «free residency» برای مالکان ملک سخن می‌گوید؛ شرایط هر مسیر طبق قواعد وزارتخانه است.

طرح پرداخت Luma Residence چیست؟

Luma Residence، پروژهٔ جدید Muscat Bay Oman، طبق آگهی ما هشت قسط دارد: ۲٫۵٪ هنگام رزرو، ۷٫۵٪ هنگام امضا، ۵٪ در شش‌ماهگی و دوازده‌ماهگی، ۱۰٪ در هر یک از سه مرحلهٔ ساخت و ۵۰٪ هنگام تکمیل. بنابراین نیمی از قیمت هنگام تحویل پرداخت می‌شود. مشخصات حساب امانی در اسناد رزرو آمده است.

یک خانه در Muscat Bay Oman چقدر قیمت دارد؟

در آگهی‌های ما، آپارتمان‌های تکمیل‌شده از حدود ۹۰٬۰۰۰ ریال عمان (۲۳۴٬۱۰۰ دلار) و ویلاها از حدود ۳۴۴٬۹۰۰ ریال عمان (۸۹۷٬۰۰۰ دلار) شروع می‌شوند. Luma از حدود ۱۱۵٬۵۰۰ ریال عمان (۳۰۰٬۵۰۰ دلار) برای آپارتمان و ۲۵۰٬۰۰۰ ریال عمان (۶۵۰٬۲۰۰ دلار) برای ویلا شروع می‌شود. Zen از حدود ۱۳۸٬۰۰۰ ریال عمان (۳۵۸٬۹۰۰ دلار) و Al Mina از حدود ۱۸۴٬۳۰۰ ریال عمان (۴۷۹٬۲۰۰ دلار) شروع می‌شود. قیمت‌ها تغییر می‌کنند، پس فهرست جاری را بخواهید.

هنگام رزرو در Muscat Bay Oman چه چیزی باید آماده کرد؟

هنگام رزرو در Muscat Bay Oman، خریدار معمولاً فرم رزرو، قرارداد خرید و فروش، برنامهٔ پرداخت، مشخصات حساب امانی و برنامهٔ تحویل را دریافت می‌کند و نام حقوقی فروشنده، موجودی سازنده بودن یا فروش مجدد بودن واحد، وضعیت ITC قطعه و شارژ خدمات به ریال عمان به ازای هر متر مربع را تأیید می‌کند.

دربارهٔ پروژه‌های Muscat Bay از ما بپرسید

آخرین بررسی: ۹ اکتبر ۲۰۲۶. منابع: muscatbay.com، Muscat Daily دربارهٔ Luma، Oman Observer دربارهٔ Luma، OMRAN دربارهٔ Jumeirah Muscat Bay، Muscat Daily، اوت ۲۰۲۲، ویکی‌پدیا (فقط بخش مقدمه)، LinkedIn، muscatbay.com، Why Oman، muscatbay.com، About، ویکی‌پدیا دربارهٔ OMRAN (فقط بخش مقدمه)، به‌علاوهٔ منابعی که در متن بالا لینک شده‌اند.