مسقط بی (Muscat Bay) مجموعهای تفریحی و محصور در ساحل دریای عمان است، در خلیجی طبیعی میان آب و کوههای الحجر، بیستوپنج دقیقه از مرکز مسقط. بیش از آنکه یک پروژه به نظر برسد، شهری کوچک است: هفت محله مسکونی مستقل، دو هتل، میدان دهکده با مغازهها و رستورانها، یک مدرسه، باشگاه سلامت و آمفیتئاتر — همه پشت یک ورودی.
یک واقعیت آن را از هر چیز دیگری که در عمان عرضه میکنیم جدا میکند. ساخت آن تمام شده است. مسقط بی آماده سکونت است — میتوانید در خیابانهایش قدم بزنید، در استخرهایش شنا کنید، در رستورانهایش غذا بخورید و پیش از خرید همان واحد را ببینید. همه پروژههای دیگری که پوشش میدهیم بین ۲۰۲۷ و ۲۰۲۹ تحویل میشوند. ۱۵ واحد باقی مانده، از آپارتمان یکخوابه ۲۳۴٬۱۰۰ دلاری تا ویلاهای بالای تپه با بیش از ۸٬۰۰۰ فوت مربع، و سازنده اقساط سه یا پنج ساله روی ملک آماده ارائه میدهد. در این راهنما: هفت محله، قیمتها، شارژ خدماتی — که رقم منتشرشدهاش نیاز به تصحیح دارد — و دو تناقض در مواد فروش.
| موقعیت | مسقط بی، ساحل دریای عمان، مسقط |
| سازنده | سرایا بندر جصه — گروه عمران و سرایا عمان (تأسیس ۲۰۰۷) |
| وضعیت | تکمیلشده — آماده سکونت |
| بازار | اولیه و ثانویه — موجودی سازنده و فروش مجدد مالکان |
| نوع مالکیت | فریهولد، در دسترس اتباع همه کشورها |
| موجودی فعلی | ۱۵ واحد |
| محلهها | هفت — زاها واترفرانت، زاها پارکلند، زاها دوبلکس، جزیره نمیر، وجد گرند هیلتاپ |
| انواع واحد | آپارتمان ۱ تا ۳ خوابه، دوبلکس ۳ خوابه، ویلاهای دوطبقه ۳/۴/۵ خوابه |
| بازه متراژ | ۶۴۶ تا ۸٬۱۸۱ فوت مربع (۶۰ تا ۷۶۰ متر مربع) |
| آپارتمان از | ۲۳۴٬۱۰۰ دلار |
| ویلا از | ۸۹۷٬۰۰۰ دلار |
| پرداخت | نقد یا اقساط ۳ یا ۵ ساله، بسته به واحد |
| فرودگاه | فرودگاه بینالمللی مسقط — ۴۰ دقیقه |
تقریباً هر چیزی که امروز در عمان فروخته میشود پیشفروش است. نقشهای میخرید، بر اساس جدولی میپردازید و دو سه سال بعد میفهمید ساختمان با رندر میخواند یا نه. این شیوهای متعارف است و سازوکار حساب امانی را در راهنمای خرید ملک پیشفروش در عمان آوردهایم.
مسقط بی چنین نیست. ساخت تمام شده است. پیامدها ملموساند:
| خرید پیشفروش | مسقط بی |
|---|---|
| از روی رندر و برگه مشخصات قضاوت میکنید | در خانه واقعی قدم میزنید |
| ریسک تحویل — تاریخ میتواند عقب بیفتد | ریسک تحویل وجود ندارد |
| کیفیت ساخت تا پایان نامعلوم است | کیفیت نازککاری امروز قابل بازدید است |
| امکانات وعده داده شدهاند | مغازهها، رستورانها، مدرسه و هتلها فعالاند |
| شارژ خدماتی یک برآورد است | سابقه واقعی بهرهبرداری هست که میتوان پرسید |
| تا ۲۰۲۷–۲۰۲۹ درآمد اجارهای نیست | اجاره میتواند بلافاصله شروع شود |
| همسایهها سالها بعد میآیند | میبینید چه کسی ساکن است و مجموعه چقدر پر است |
دو سطر آخر از نظر مالی مهمتریناند. خانهای آماده در مجموعهای فعال را میتوان از نخستین ماه مالکیت اجاره داد و میزان اشغال را پیش از تعهد با چشم خود سنجید — بررسیای که هیچ خریدار پیشفروشی در عمان نمیتواند انجام دهد.
| نوع واحد | متراژ از | قیمت از | هر فوت مربع |
|---|---|---|---|
| آپارتمان یکخوابه | ۸۵۰ فوت مربع (۷۹ متر مربع) | ۲۳۴٬۱۰۰ دلار | ۲۷۵ دلار |
| آپارتمان دوخوابه | ۱٬۲۳۸ فوت مربع (۱۱۵ متر مربع) | ۳۸۲٬۰۰۰ دلار | ۳۰۹ دلار |
| آپارتمان سهخوابه / زاها دوبلکس | جداگانه منتشر نشده | با استعلام | — |
| ویلا (۳، ۴ یا ۵ خوابه) | ۳٬۳۳۰ فوت مربع (۳۰۹ متر مربع) | ۸۹۷٬۰۰۰ دلار | ۲۶۹ دلار |
| بزرگترین واحد مجموعه | ۸٬۱۸۱ فوت مربع (۷۶۰ متر مربع) | با استعلام | — |
ساختار نرخها را باید با دقت خواند، چون خطی نیست. گرانترین محصول در هر فوت مربع آپارتمان دوخوابه است با ۳۰۹ دلار، در حالی که ویلا — خانهای مستقل و دوطبقه با حیاط خصوصی و استخر — ارزانترین است با ۲۶۹ دلار. یکخوابه میان آن دو مینشیند با ۲۷۵ دلار.
این وارونگی همان الگویی است که در لوما رزیدنس در همسایگی یافتیم و علتش هم یکی است: قیمت آپارتمان سهمی از هسته آسانسور، لابی و فضاهای مشترک را در خود دارد، در حالی که قیمت ویلا به سمت زمین وزن پیدا میکند. در مجموعهای که زمینش محدود و پیشاپیش ساخته شده، همین ویلاها را به گزینه بهصرفهتر در هر فوت بدل میکند — اگر بلیتش به شما برسد.
کاربرگ اطلاعات شارژ خدماتی را ۸٫۷۲ ریال عمان بر فوت مربع برای آپارتمان و ۶٫۰۱ بر فوت مربع برای ویلا اعلام میکند. اگر تحتاللفظی بخوانیم، ارقامی درمیآید که هیچ مالکی نمیپذیرد:
| واحد | همانطور که منتشر شده (بر فوت) | سالانه | سهم از قیمت خرید |
|---|---|---|---|
| یکخوابه، ۸۵۰ فوت | ۷٬۴۱۲ ریال | ≈ ۱۹٬۲۷۷ دلار | ۸٫۲٪ |
| دوخوابه، ۱٬۲۳۸ فوت | ۱۰٬۷۹۵ ریال | ≈ ۲۸٬۰۷۷ دلار | ۷٫۳٪ |
| ویلا، ۳٬۳۳۰ فوت | ۲۰٬۰۱۳ ریال | ≈ ۵۲٬۰۵۱ دلار | ۵٫۸٪ |
شارژ خدماتی معادل ۸٫۲٪ قیمت خرید در سال رقم واقعی نیست. عرف خلیج ۱ تا ۲ درصد است. واحد تقریباً بهیقین متر مربع است، نه فوت مربع، و دو دلیل قوی بر آن دلالت دارد.
نخست، حساب دقیقاً همانجایی مینشیند که باید. دوم — و این تقریباً قطعی است — لوما رزیدنس، از همین سازنده و درون همین مجموعه، ۸٫۲۷ ریال عمان بر متر مربع برای آپارتمان و ۶٫۲۷ برای ویلا اعلام میکند. ارقام مسقط بی ۸٫۷۲ و ۶٫۰۱ است. همان ساختار، همان مرتبه بزرگی، و در هر دو آپارتمان گرانتر از ویلا. یکی از دو کاربرگ واحد را درست نوشته و دیگری نه.
| واحد | خواندهشده بهعنوان بر متر مربع | سالانه | سهم از قیمت |
|---|---|---|---|
| یکخوابه، ۷۹ متر مربع | ۶۸۹ ریال | ≈ ۱٬۷۹۱ دلار | ۰٫۷۷٪ |
| دوخوابه، ۱۱۵ متر مربع | ۱٬۰۰۳ ریال | ≈ ۲٬۶۰۸ دلار | ۰٫۶۸٪ |
| ویلا، ۳۰۹ متر مربع | ۱٬۸۵۹ ریال | ≈ ۴٬۸۳۶ دلار | ۰٫۵۴٪ |
| بزرگترین واحد، ۷۶۰ متر مربع | ۴٬۵۶۸ ریال | ≈ ۱۱٬۸۸۰ دلار | — |
اینها ارقام منطقی برای مجموعهای با دو هتل، میدان دهکده، مدرسه، آمفیتئاتر و نگهبانی ۲۴ ساعته گشتزن است. نرخ را کتباً بگیرید، با ذکر صریح واحد و دوره. در مجموعهای تکمیلشده میتوانید فراتر بروید: صورتحسابهای شارژ دو سال گذشته همان واحد مشخص را بخواهید. این بررسی از دست خریدار پیشفروش برنمیآید و قویترین ابزار بررسی موجود اینجاست. اینکه چنین شارژهایی معمولاً چه چیزی را پوشش میدهند در شارژ خدماتی در املاک عمان آمده است.
مسقط بی یک محصول نیست، هفت محصول است که بر پایه موقعیت چیده شدهاند — لب آب، دامنه پارکی، جزیره و بالای تپه. انتخاب میان آنها در واقع انتخاب منظر و حریم خصوصی است.
| محله | نوع | موقعیت و منظر |
|---|---|---|
| زاها واترفرانت رزیدنسز | آپارتمان | دسترسی مستقیم به لب آب؛ منظر دریا و تالاب مرکزی |
| زاها واترفرانت ویلاز | ویلا | روی آب، رو به دریا و تالاب |
| زاها پارکلند رزیدنسز | آپارتمان | روی دامنه کوه مشرف به دره زاها |
| زاها پارکلند ویلاز | ویلا | موقعیت دامنه، منظر دره |
| زاها دوبلکس | پنتهاوس سهخوابه | باغ و استخر خصوصی، منظر آب |
| ویلاهای جزیره نمیر | ویلا ۳ و ۴ خوابه | روی جزیرهای مصنوعی در تالاب؛ استخر و باغ خصوصی |
| ویلاهای وجد گرند هیلتاپ | ویلا ۵ خوابه | بالای تپه، بزرگترین قطعات، منظر دریا و کوه |
دو مورد واقعاً غیرمعمولاند. جزیره نمیر ویلاها را روی جزیرهای مصنوعی در میانه تالاب مینشاند — چنین درجهای از جدایی در هیچ جای دیگر بازار مسکونی مسقط وجود ندارد. وجد گرند هیلتاپ بالاتر از همه چیز قرار دارد، با بزرگترین قطعات و منظرهای دور به آب و رشتهکوه الحجر.
مسترپلان همچنین یک هتل بوتیک و یک هتل تفریحی را کنار میدان دهکده در بر دارد؛ همین است که مغازهها و رستورانها را در تمام سال سرپا نگه میدارد و وابسته به ساکنان تنها نمیگذارد.
با ۱۵ واحد باقیمانده در هر هفت محله، محدودیت موجودی است نه سلیقه. پیش از آنکه تصمیم بگیرید کدام محله را میخواهید، فهرست زنده را به تفکیک محله بخواهید.
| عنصر | جزئیات |
|---|---|
| نماها | به رنگ شن، با درجهای الگودار و عناصر چوبی با ارجاع به معماری کلاسیک شرق |
| پنجرهها | سرتاسری، قاب مشکی |
| نازککاری داخلی | با نازککاری کامل، سبک کلاسیک، عمدتاً در تُن بژ |
| آشپزخانه | آشپزخانه طراحیشده در قیمت گنجانده شده |
| ویلاها | دوطبقه، با حیاط خصوصی، تراس آفتابگیر و استخر |
| بستر | حجم و رنگ چنان انتخاب شده که در چشمانداز کوهستانی حل شود |
آشپزخانه طراحیشده ارزش اشاره دارد، چون تنها بند مشخصات است که صریح نام برده شده — و دقیقاً همان چیزی است که معمولاً جای دیگر غایب است: زن رزیدنسز، آن هم درون مسقط بی، نازککاریاش را با جزئیات توصیف میکند اما هرگز از لوازم خانگی نامی نمیبرد.
و چون خانهها ساخته شدهاند، لازم نیست هیچکدام از اینها را باور کنید. همان واحد مشخص را بازدید کنید، نه نمونه نمایشی.
| دسته | در محل و فعال |
|---|---|
| خردهفروشی و رستوران | میدان دهکده با رستوران، کافه و مغازه؛ سوپرمارکتها |
| آموزش | مدرسه درون مجموعه |
| هتلداری | یک هتل تفریحی و یک هتل بوتیک |
| تناسب اندام و سلامت | باشگاه سلامت، باشگاه ساکنان، استخرها |
| فرهنگ و خانواده | آمفیتئاتر، فضای کودکان، پارک محوطهسازیشده |
| خدمات | کانسیرژ، تحویل، خشکشویی، مدیریت ملک |
| امنیت | محصور، نگهبانی ۲۴ ساعته با گشت فعال |
مدرسه درون حصار استثناست. هیچ پروژه دیگری که در عمان پوشش میدهیم چنین چیزی ندارد — همهجای دیگر نزدیکترین مدرسه سه تا هفده دقیقه رانندگی است. برای خانوادهای که خانه اصلی میخرد، همین یک امکان شکل روزمره زندگی را بیش از هر استخر یا باشگاهی تغییر میدهد.
خدمات مدیریت ملک و مدیریت اجاره هم وجود دارد، که اگر برای اجاره میخرید و ساکن عمان نیستید اهمیت دارد.
| مقصد | با خودرو |
|---|---|
| سوپرمارکت اسپار مسقط بی | ۲ دقیقه |
| میدان دهکده مسقط بی | ۲ دقیقه |
| سوپرمارکت کلد استور | ۸ دقیقه |
| صخرههای قنطب | ۸ دقیقه |
| مدرسه هندی | ۱۲ دقیقه |
| غار المُمیان | ۱۳ دقیقه |
| مدرسه ISWKI | ۱۴ دقیقه |
| پارک وادی کبیر | ۱۵ دقیقه |
| خیابان روی | ۱۸ دقیقه |
| بیمارستان آپولو مسقط | ۲۰ دقیقه |
| مرکز مسقط | ۲۵ دقیقه از مسیر جاده الجصه |
| مسجد جامع سلطان قابوس | ۲۵ دقیقه |
| سینما ووکس، قرم سیتی سنتر | ۲۶ دقیقه |
| مدرسه الصحوة | ۲۶ دقیقه |
| مرکز پزشکی الامل | ۳۰ دقیقه |
| فرودگاه بینالمللی مسقط | ۴۰ دقیقه |
بالای جدول خودِ مجموعه است — سوپرمارکت و میدان دهکده دو دقیقه از در خانه. بیرون از دروازهها، این موقعیتی ساحلی است که با یک جاده به آن میرسند و اعداد همین را نشان میدهند: شهر ۲۵ دقیقه و فرودگاه ۴۰ دقیقه.
یک ناهماهنگی ارزش یادداشت دارد: کاربرگ لوما رزیدنس که درون همین مجموعه است، فرودگاه را ۳۵ دقیقه میگوید نه ۴۰. در عمل تفاوت ناچیز است اما نشان میدهد اینها برآوردند، نه اندازهگیری. خودتان در همان ساعتی که واقعاً سفر میکنید زمان بگیرید.
| پروژه | محله | تا فرودگاه | تحویل |
|---|---|---|---|
| گلف هیلز | ماسکت هیلز | ۱۴ دقیقه | سهماهه ۴، ۲۰۲۸ |
| اوپال رزیدنسز | ماسکت هیلز | ۱۴ دقیقه | سهماهه ۴، ۲۰۲۸ |
| حی الوفا | شهر سلطان هیثم | حدود ۳۰ دقیقه | ۲۰۲۷ |
| زن رزیدنسز | مسقط بی | منتشر نشده | سهماهه ۱، ۲۰۲۷ |
| لوما رزیدنس | مسقط بی | ۳۵ دقیقه | سهماهه ۱، ۲۰۲۹ |
| مسقط بی | مسقط بی | ۴۰ دقیقه | تکمیلشده |
| شهر پایدار ییتی | ییتی | ۴۰ دقیقه | ۲۰۲۷ |
| گریت اسکیپ | ییتی (آیدا) | ۵۵ دقیقه | ۲۰۲۸ |
مسقط بی دسترسی را با بستر معاوضه میکند. اگر هفتگی پرواز میکنید، نشانی منطقی ماسکت هیلز با چهارده دقیقه است. اگر خلیج و تالاب و کوه میخواهید، چهل دقیقه بهای آن است — و برخلاف هر چیز دیگری در این فهرست، آن را حالا میگیرید، نه در ۲۰۲۸.
شرایط منتشرشده بهقدری غیرمعمول است که باید صریح گفته شود. طرح به واحد بستگی دارد و سه مسیر وجود دارد:
| مسیر | اینجا یعنی چه |
|---|---|
| نقد | پرداخت کامل؛ معمولاً قویترین موضع مذاکره روی موجودی آماده |
| اقساط سهساله | پخششده روی سه سال پس از اینکه خانه آماده مال شماست |
| اقساط پنجساله | پخششده روی پنج سال — طولانیترین طرح در میان هر آنچه عرضه میکنیم |
بفهمید چرا این با هر طرح پرداخت دیگری در این سایت فرق دارد. جای دیگر اقساط برای تأمین مالی ساخت است — پول شما ساختمان را میسازد. اینجا ساختمان پیشاپیش ساخته شده، پس اقساط تأمین مالی خالص از سوی فروشنده روی دارایی آماده است. تصرف میکنید و در طول زمان میپردازید.
حساب خطی، فقط برای درک مقیاس:
| واحد | قیمت | در ۵ سال | در ۳ سال |
|---|---|---|---|
| آپارتمان یکخوابه | ۲۳۴٬۱۰۰ دلار | ≈ ۳٬۹۰۲ دلار / ماه | ≈ ۶٬۵۰۳ دلار / ماه |
| آپارتمان دوخوابه | ۳۸۲٬۰۰۰ دلار | ≈ ۶٬۳۶۷ دلار / ماه | ≈ ۱۰٬۶۱۱ دلار / ماه |
| ویلا | ۸۹۷٬۰۰۰ دلار | ≈ ۱۴٬۹۵۰ دلار / ماه | ≈ ۲۴٬۹۱۷ دلار / ماه |
اینها را نمونه بدانید، نه پیشنهاد قیمت. درصد پیشپرداخت منتشر نشده و اینکه آیا مسیرهای اقساطی سود یا اضافهبها دارند هم مشخص نیست — طرحهایی از این دست اغلب بالاتر از رقم نقدی قیمت میخورند. قیمت نقدی و قیمت پنجساله را کنار هم و کتباً بخواهید؛ فاصله میان آن دو هزینه واقعی تأمین مالی است. برای این مجموعه اطلاعات وام هم منتشر نشده است.
دانستن هر دو پیش از گفتوگو با فروش ارزش دارد.
سازنده. اسلاید نخست ارائه، مسقط بی را به ایگل هیلز در مشارکت با عمران نسبت میدهد. اسلاید پایانی همان ارائه، بیستوسه صفحه بعد، آن را به سرایا بندر جصه، مشارکت عمران و سرایا عمان نسبت میدهد — که با کاربرگ اطلاعات و سوابق عمومی میخواند. پاسخ درست سرایا بندر جصه است؛ شرکت بعدها نام مجموعه، یعنی مسقط بی، را برای خود برگزید. ایگل هیلز سازندهای اهل ابوظبی است و در این پروژه نقشی ندارد.
قیمت شروع اوت ۲۰۲۴. سابقه، قیمت شروع را ۱٬۰۵۵٬۸۸۸ ریال عمان — حدود ۲٬۷۴۶٬۰۰۰ دلار نشان میدهد. این ۱۱٫۷ برابر ورودی امروز یعنی ۲۳۴٬۱۰۰ دلار است. نمیتواند به رده آپارتمان مربوط باشد و هرگز نبوده: این رقم فقط میتواند ویلایی بزرگ را توصیف کند، محتملتر از همه یک وجد گرند هیلتاپ. اگر آن را جابهجایی قیمت «مشابه با مشابه» بخوانیم، بیمعناست.
| ادعا در مواد فروش | وضعیت |
|---|---|
| ساختهشده توسط ایگل هیلز با عمران | نادرست — اسلاید پایانی همان ارائه آن را رد میکند |
| ساختهشده توسط سرایا بندر جصه (عمران + سرایا عمان) | درست |
| شارژ خدماتی ۸٫۷۲ / ۶٫۰۱ ریال بر فوت مربع | واحد نادرست — ارقام به متر مربع مربوطاند |
| قیمت شروع ۱٬۰۵۵٬۸۸۸ ریال (اوت ۲۰۲۴) | واقعی، اما ویلا را توصیف میکند — با ورودی ۲۳۴٬۱۰۰ دلاری قابل قیاس نیست |
سازنده مسقط بی شرکتی عمانی است که در ۲۰۰۷ بهعنوان مشارکت گروه گردشگری دولتی عمران (OMRAN) و سرایا عمان تأسیس شد و در مقاصد یکپارچه مسکونی و تفریحی تخصص دارد. مسقط بی پرچمدار آن است و شرکت در ۲۰۱۷ نام مجموعه را برند خود کرد. این پروژه چهار جایزه ملی و دو جایزه منطقهای در International Property Awards 2015 گرفت.
اینجا پرسش همیشگی درباره سازنده — آیا تحویل میدهد؟ — موضوعیت ندارد، چون پیشاپیش تحویل داده است. مجموعه ساخته شده و کار میکند، و همین پرسشی بیپاسخ را به پرسشی قابلبازرسی بدل میکند. در خیابانها قدم بزنید، ببینید محوطهسازی چگونه نگهداری میشود، بررسی کنید واحدهای تجاری مستأجر دارند یا نه، و از ساکنان بپرسید شارژ خدماتی واقعاً چه میکند.
همین سازنده اکنون لوما رزیدنس را درون این مجموعه برای سهماهه اول ۲۰۲۹ میسازد. اگر لوما را بهصورت پیشفروش در نظر دارید، مسقط بی همان بررسی شماست: کار تمامشده همان تیم، در همان سایت. اطلاعات رسمی در muscatbay.com و زمینه در مدخل ویکیپدیای مسقط بی آمده است.
| پروژه و نوع | قیمت از | هر فوت مربع | وضعیت |
|---|---|---|---|
| حی الوفا — آپارتمان | ۱۷۰٬۶۰۰ دلار | ۱۰۰ دلار | پیشفروش |
| جود — دوخوابه | ۲۰۴٬۰۰۰ دلار | ۱۷۹ دلار | پیشفروش |
| لوما — ویلا | ۶۵۰٬۲۰۰ دلار | ۲۱۷ دلار | پیشفروش، ۲۰۲۹ |
| اوپال رزیدنسز — یکخوابه | ۱۹۴٬۱۰۰ دلار | ۲۲۰ دلار | پیشفروش، ۲۰۲۸ |
| گلف هیلز — یکخوابه | ۱۶۳٬۶۰۰ دلار | ۲۵۴ دلار | پیشفروش، ۲۰۲۸ |
| زن رزیدنسز — دوخوابه | ۳۵۸٬۹۰۰ دلار | ۲۶۰ دلار | پیشفروش، ۲۰۲۷ |
| مسقط بی — ویلا | ۸۹۷٬۰۰۰ دلار | ۲۶۹ دلار | تکمیلشده |
| مسقط بی — یکخوابه | ۲۳۴٬۱۰۰ دلار | ۲۷۵ دلار | تکمیلشده |
| شهر پایدار ییتی — دوخوابه | ۳۳۲٬۷۰۰ دلار | ۲۷۶ دلار | پیشفروش، ۲۰۲۷ |
| مسقط بی — دوخوابه | ۳۸۲٬۰۰۰ دلار | ۳۰۹ دلار | تکمیلشده |
| گریت اسکیپ — یکخوابه | ۱۹۵٬۰۰۰ دلار | ۳۲۵ دلار | پیشفروش، ۲۰۲۸ |
ستون سمت چپ را همراه نرخ بخوانید. ویلای مسقط بی با ۲۶۹ دلار در هر فوت مربع ساخته شده است، در حالی که زن با ۲۶۰ دلار و لوما با ۲۴۸ دلار نقشهاند. حقبیمهای در حدود ۴ تا ۹ درصد در هر فوت برای حذف کامل ریسک ساخت و تحویل و امکان اجاره فوری، به هر معیاری حاشیه باریکی است.
واحدهای مسقط بی بهصورت فریهولد به خریداران هر ملیتی فروخته میشوند و سند به نام خریدار ثبت میشود. مسقط بی یک مجتمع گردشگری یکپارچه (ITC) است — دستهای که مالکیت کامل خارجی را در عمان ممکن میکند؛ راهنمای ما درباره املاک فریهولد و نظام ITC سازوکار این مناطق را توضیح میدهد.
درباره اقامت، شکاف اینجا بهطور غیرمعمولی گسترده است:
| واحد | قیمت | نسبت به مرز ۲۰۰٬۰۰۰ ریال (~۵۲۰٬۰۰۰ دلار) |
|---|---|---|
| ویلا | ۸۹۷٬۰۰۰ دلار | با حدود ۳۷۷٬۰۰۰ دلار فاصله عبور میکند |
| آپارتمان دوخوابه | ۳۸۲٬۰۰۰ دلار | پایینتر |
| آپارتمان یکخوابه | ۲۳۴٬۱۰۰ دلار | پایینتر |
ویلاها با گستردهترین حاشیه در میان هر آنچه عرضه میکنیم از آستانه میگذرند، و این مهم است چون نوسان ارزی و اینکه دقیقاً چه چیزی در محاسبه به حساب میآید همان دو چیزی است که خریداران را زمین میزند. اما مسیرها از نظر مدت و سطح سرمایهگذاری فرق دارند و مرتب اشتباه گرفته میشوند — اقامت طلایی در برابر ویزای مالک را بخوانید و برای همان واحد و قیمت مشاوره بگیرید. مزیت دیگر خرید آماده: وقتی سند صادر شده و در انتظار نیست، درخواست اقامت مسیری کوتاهتر و تمیزتر را طی میکند.
این تنها واحدی در فهرست عمانی ماست که میتواند همین امسال درآمد بسازد. باقی همه از ۲۰۲۷ به بعد آغاز میشوند.
پیشنهاد اجاره تفریحی است — میدان دهکده فعال، دو هتل، ساحل خصوصی و بستر تالاب، و مدرسهای در محل که جامعه مستأجران را از مسافران تعطیلات به خانوادههای با مأموریت چندساله گسترش میدهد. خدمات مدیریت ملک و کانسیرژ پیشاپیش درون مجموعه وجود دارد و همین مالکیت از راه دور را عملی میکند. بازههای فعلی را در راهنمای بازده اجاره در عمان و عملکرد محصول نزدیک هتل را در املاک برند در عمان آوردهایم.
چون مجموعه فعال است، میتوانید کاری کنید که از خریدار پیشفروش برنمیآید: ارقام واقعی بخواهید. اجارهبهای واقعاً محققشده و میزان اشغال واحدهای مشابه در دوازده ماه گذشته را درخواست کنید. اگر مشاور یا شرکت مدیریت آنها را ارائه نکند، خودِ همین گویاست.
در خروج، دو ویژگی به سود شماست. عرضه واقعاً محدود است — مجموعه ساخته شده، ۱۵ واحد مانده و زمین مجاوری برای تکرارش نیست. و بازار ثانویه اینجا از قبل کار میکند، یعنی معاملات مشابه واقعی برای قیمتگذاری وجود دارد، برخلاف پروژهای که هرگز چیزی در آن فروش مجدد نشده. سیاست اجاره کوتاهمدت را پیش از خرید تأیید کنید؛ مجموعههای تفریحی محصور اغلب اجاره تعطیلاتی را از مسیر اپراتوری تأییدشده هدایت میکنند.
| نوع خریدار | تناسب | چه چیزی را بررسی کنید |
|---|---|---|
| کسی که ریسک ساخت را نمیپذیرد | قویترین در این فهرست — ساخته شده است | همان واحد را ببینید، نه نمونه نمایشی |
| کسی که همین حالا درآمد میخواهد | بالا — بلافاصله قابل اجاره است | اجارهبها و اشغال واقعی را بخواهید |
| خانوادهای که خانه اصلی میخرد | بالا — مدرسه، مغازه و دسترسی درمانی در محل | ظرفیت و شهریه مدرسه پرسش جداگانه است |
| کسی که هدفش اقامت است | بالا در سطح ویلا — با حاشیه زیاد عبور میکند | آپارتمانها نه؛ برای واحد خود تأیید بگیرید |
| کسی که میخواهد پرداخت را پخش کند | بالا — ۳ یا ۵ سال روی خانهای آماده | قیمت نقدی و اقساطی را مقایسه کنید |
| کسی که تنوع انتخاب میخواهد | ضعیف — ۱۵ واحد در هفت محله | اول فهرست زنده موجودی را بگیرید |
| کسی که دنبال کمترین قیمت ورود است | ضعیف — ۲۳۴٬۱۰۰ در برابر ۱۶۳٬۶۰۰ گلف هیلز | بابت تکمیلبودن و بستر پول میدهید |
| کسی که زیاد پرواز یا روزانه رفتوآمد میکند | ضعیف — فرودگاه ۴۰، شهر ۲۵ دقیقه، یک جاده | ماسکت هیلز ۱۴ دقیقه تا فرودگاه است |
استدلال به سود عمان بر مالکیت فریهولد در مناطق تعیینشده، نبود مالیات سالانه بر ملک و مالیات بر درآمد اجاره، و شاخصهای امنیتی استوار است که کشور را بر پایه شاخصهای بینالمللی جرم در زمره آرامترینهای جهان مینشاند. پیوند دیرینه ریال به دلار ریسک ارزی را برای خریداران دلاری برمیدارد. زمینه دولتی را وزارت مسکن و شهرسازی منتشر میکند و سیاست ملی را چشمانداز عمان ۲۰۴۰ و اینوست عمان تعیین میکنند.
درون این بازار، مسقط بی نشانی تفریحی تکمیلشده است، نه خرید ورودی شهری. ارزانترین راه ورود به مسقط نیست — برای آن بهترین مناطق مسقط برای خرید ملک را ببینید — اما برای خانهای آماده و فریهولد در مجموعهای محصور و فعال لب آب، ۲۶۹ دلار در هر فوت مربع برای ویلا در برابر نمونههای مشابه خلیج قیمت خورده، نه بالاتر از آنها. درباره زمان خرید آیا ۲۰۲۶ زمان خوبی برای خرید است و درباره هزینههای معامله مالیات املاک در عمان را بخوانید.
تنها ۱۵ واحد مانده است. در هفت محله و بازه ۶۴۶ تا ۸٬۱۸۱ فوت مربع، انتخاب شما هر چیزی است که باقی مانده. بهترین موقعیتها در مجموعهای تکمیلشده سالها پیش رفتهاند.
واحد شارژ خدماتی نادرست منتشر شده است. آن را در واحد درست، سالانه، بگیرید و صورتحسابهای گذشته را بخواهید.
قیمتگذاری اقساط افشا نشده. نه درصد پیشپرداخت و نه اینکه مسیرهای سه و پنجساله نسبت به نقد اضافهبها دارند یا نه.
فاصله. ۴۰ دقیقه تا فرودگاه و ۲۵ دقیقه تا شهر، با یک راه دسترسی. این بهای ساختاری این موقعیت است.
بخشی از موجودی ثانویه است. در خرید فروش مجدد، وضعیت فنی، گارانتیهای باقیمانده و بدهی احتمالی شارژ تاریخچه فروشنده است نه سازنده. بازرسی بگیرید و بدهی را بررسی کنید.
دو خطا در مواد فروش. سازنده اشتباه در یک اسلاید و واحد نادرست شارژ خدماتی. هیچکدام مهلک نیست، اما هر دو نشان میدهد این بسته سطربهسطر باید بررسی شود.
جزئیات منتشرشده اندک در رده بالا. نه آپارتمانهای سهخوابه، نه زاها دوبلکس و نه بزرگترین ویلاهای ۸٬۱۸۱ فوتی قیمت منتشرشده دارند.
قیمتها به دلار آمریکا اعلام و به ریال عمان تسویه میشوند و ریال دهههاست به دلار پیوند خورده، بنابراین خریدار با پایه دلاری عملاً ریسک ارزی ندارد. کسانی که به ارز دیگری میپردازند این ریسک را دارند — و در طرح اقساطی سه یا پنجساله این ریسک تمام دوره را در بر میگیرد، طولانیتر از هر جدول پیشفروشی در این سایت. اگر پایه شما دلاری نیست و مسیر پنجساله را برمیگزینید، این یک موقعیت ارزی چندساله واقعی است که باید آگاهانه پوشش داده شود.
برای موجودی آماده، سازوکار پول با پیشفروش فرق دارد: بهجای پرداختهای مرحلهای از طریق حساب امانی، با انتقال سند ثبتشده سروکار دارید. اطلاعات حساب را پیش از نخستین حواله مستقلاً راستیآزمایی کنید، دقیقاً روشن کنید چه چیزی و چه زمانی ثبت میشود، و تأییدیههای سوئیفت را برای پرونده ثبت نگه دارید. نرخ ارز و اطلاعات بانکی را بانک مرکزی عمان منتشر میکند.
مسقط بی کجاست؟
در ساحل دریای عمان جنوبشرق مسقط، در خلیجی طبیعی میان دریا و کوههای الحجر، با دسترسی مستقیم به جاده الجصه. مرکز مسقط ۲۵ دقیقه و فرودگاه ۴۰ دقیقه فاصله دارد.
مسقط بی تکمیل شده یا هنوز در ساخت است؟
تکمیل شده. مجموعه آماده سکونت است و مغازهها، رستورانها، هتلها، مدرسه و نگهبانی همه فعالاند. این تنها پروژه تکمیلشده در سبد عمانی ماست.
آیا اتباع خارجی میتوانند در مسقط بی بخرند؟
بله. واحدها فریهولد به خریداران هر ملیتی فروخته میشوند و سند به نام خریدار ثبت میشود. مسقط بی مجتمع گردشگری یکپارچه است؛ دستهای که مالکیت خارجی را در عمان ممکن میکند.
قیمت یک واحد چقدر است؟
آپارتمان یکخوابه از ۲۳۴٬۱۰۰ دلار از ۸۵۰ فوت مربع، دوخوابه از ۳۸۲٬۰۰۰ دلار از ۱٬۲۳۸ فوت، و ویلا از ۸۹۷٬۰۰۰ دلار از ۳٬۳۳۰ فوت. بزرگترین واحد ۸٬۱۸۱ فوت مربع است. حدود ۱۵ واحد موجود مانده است.
شرایط پرداخت چیست؟
به واحد بستگی دارد. نقد یا اقساط سه یا پنج ساله. چون واحدها تکمیلشدهاند، اینها ترتیبات تأمین مالی روی دارایی آماده است نه جدول تأمین مالی ساخت. میزان پیشپرداخت و هرگونه اضافهبها نسبت به قیمت نقدی منتشر نشده — هر دو رقم را کتباً بخواهید.
شارژ خدماتی چقدر است؟
۸٫۷۲ ریال برای آپارتمان و ۶٫۰۱ برای ویلا منتشر شده است. واحد بهصورت «بر فوت مربع» آمده، اما این حدود ۸٪ قیمت خرید در سال میشود که باورپذیر نیست — ارقام تقریباً بهیقین بر متر مربعاند، که سالانه حدود ۱٬۷۹۱ دلار برای آپارتمان ۸۵۰ فوتی و ۴٬۸۳۶ دلار برای ویلای ۳٬۳۳۰ فوتی میدهد. کتباً تأیید بگیرید.
مسقط بی از چه محلههایی تشکیل شده؟
از هفت محله: زاها واترفرانت رزیدنسز و ویلاز، زاها پارکلند رزیدنسز و ویلاز، زاها دوبلکس، ویلاهای جزیره نمیر روی جزیرهای مصنوعی در تالاب، و ویلاهای وجد گرند هیلتاپ.
آیا ویلاها استخر خصوصی دارند؟
بله. هر ویلا حیاط خصوصی با تراس آفتابگیر و استخر دارد. زاها دوبلکس هم باغ و استخر خصوصی دارد.
آیا در مجموعه مدرسه هست؟
بله — مدرسهای درون دروازهها قرار دارد، کنار میدان دهکده، سوپرمارکتها، باشگاه سلامت، باشگاه بدنسازی و آمفیتئاتر.
سازنده کیست؟
سرایا بندر جصه، شرکتی عمانی تأسیس ۲۰۰۷ بهعنوان مشارکت گروه گردشگری دولتی عمران و سرایا عمان. یک اسلاید ارائه پروژه را به ایگل هیلز نسبت میدهد — این نادرست است و اسلاید پایانی همان ارائه پاسخ درست را میدهد.
آیا میتوانم ثانویه بخرم، نه فقط نوساز؟
بله. مسقط بی هم در بازار اولیه و هم ثانویه معامله میشود، پس بخشی از واحدهای موجود موجودی سازنده و بخشی فروش مجدد مالکان است.
آیا خرید در اینجا اقامت عمان میدهد؟
ویلاهای ۸۹۷٬۰۰۰ دلاری بهخوبی بالاتر از مرز ۲۰۰٬۰۰۰ ریال (حدود ۵۲۰٬۰۰۰ دلار) قرار دارند؛ آپارتمانها نه. راهنمای اقامت طلایی و ویزای مالک را ببینید.
در مقایسه با زن رزیدنسز و لوما رزیدنس چطور است؟
هر دو درون همین مجموعه ساخته میشوند — زن برای سهماهه اول ۲۰۲۷ و لوما برای سهماهه اول ۲۰۲۹. مسقط بی همان محیط تکمیلشدهای است که به آن میپیوندند، پس هم یک گزینه جایگزین است و هم بهترین بررسی موجود از آنچه خواهند شد.
با ۱۵ واحد باقیمانده در هفت محله و موجودی تقسیمشده میان انبار سازنده و فروش مجدد مالکان، فهرست زنده موجودی سندی است که این خرید را تعیین میکند. یواینوست مستقیماً با سازندگان و مالکان مسقط کار میکند؛ یعنی قیمت روز هم در بازار اولیه و هم ثانویه، ردههای منتشرنشده — آپارتمانهای سهخوابه، زاها دوبلکس و بزرگترین ویلاهای بالای تپه — و پاسخهای روشن به پرسشهایی که بسته باز میگذارد: واحد درست شارژ خدماتی، صورتحسابهای گذشته، و اینکه مسیرهای اقساطی در برابر نقد چقدر هزینه دارند.
ویلاهای فروشی در عمان و آپارتمانهای فروشی در عمان را ببینید، همه املاک عمان در یواینوست را مرور کنید یا برای دریافت فهرست موجودی روز مسقط بی، قیمتها و تفکیک شارژ خدماتی با ما تماس بگیرید.
"*" indicates required fields
