UInvest Group نمایندهٔ سازندگانی است که پروژه‌هایشان را فهرست می‌کنیم و این پروژهها را بهعنوان نمایندهٔ فروش به خریداران عرضه میکند، بنابراین در فروش منفعت تجاری دارد. این پروفایل خلاصهٔ منابع عمومی و دادههای آگهی‌های خودمان است و توصیهٔ سرمایهگذاری نیست. آخرین بررسی: ۹ اکتبر ۲۰۲۶.
در این صفحه
- Al Mouj Muscat: سازندهٔ اصلی طرح جامع پشت نخستین مجتمع گردشگری یکپارچه (ITC) عمان
- Al Mouj Muscat در یک نگاه
- مالک Al Mouj Muscat کیست: Majid Al Futtaim، OMRAN و Tanmia
- تاریخچهٔ Al Mouj Muscat از ۲۰۰۶ تا ۲۰۲۶
- آنچه Al Mouj Muscat تحویل داده است
- رابطهٔ هر پروژهٔ شخص ثالث با Al Mouj Muscat
- مقایسهٔ پروژههای Al Mouj Muscat: قیمت، متراژ و قیمت هر فوت مربع
- روند خرید در Al Mouj Muscat چگونه است
- مسیر مالکیت و اقامت در Al Mouj Muscat
- ویژگی‌های کلیدی خرید در Al Mouj Muscat
- Al Mouj Muscat و دیگر سازندگان عمان
- آنچه هنگام رزرو در Al Mouj Muscat باید آماده کرد
- سوالات متداول
پروژههای Al Mouj Muscat در UInvest
ALMAR Residences by Aurelian، Al Mouj — آپارتمان‌ها و پنت‌هاوس‌های فریهولد در مسقط، عمان
Al Mouj, Muscat, Oman Details
Azura Beach Residences، المُج — آپارتمان‌های ساحلی فریهولد در مسقط، عمان
Al Mouj, Muscat, Oman Details
Vistal by Victoria Swarovski, المُج — رزیدنس‌های برند فری هولد در مسقط، عمان
Al Mouj, Muscat, Oman Details
Al Mouj Muscat: سازندهٔ اصلی طرح جامع پشت نخستین مجتمع گردشگری یکپارچه (ITC) عمان
Al Mouj Muscat شرکتی است که جامعهٔ ساحلی Al Mouj را در ساحل مسقط، روبه‌روی فرودگاه، طراحی و تأمین مالی کرده و هنوز هم آن را اداره میکند. مالکیت آن در دست سه سهامدار است: Majid Al Futtaim از امارات متحده عربی (۵۰٪)، OMRAN Group از عمان (۴۰٪) و Tanmia که دولتی است (۱۰٪)؛ این را صفحهٔ پروژهٔ خود OMRAN می‌گوید. شرکت در سال ۲۰۰۶ بهعنوان نخستین ITC سلطنت عمان تأسیس شد؛ ITC همان دستهٔ منطقه‌بندی است که به خارجی‌ها اجازهٔ خرید «مالکیت کامل (فریهولد)» میدهد. این مطلب دربارهٔ Al Mouj Muscat در نقش سازندهٔ اصلی طرح جامع و اداره‌کنندهٔ جامعه است، نه یک ساختمان‌ساز منفرد: خود شرکت خانه‌های زیادی ساخته و فروخته است، اما برخی از پروژه‌هایی که ما در این جامعه فهرست کردهایم را شرکت‌های دیگر می‌سازند. در ادامه برای هر یک از آن‌ها سازنده، اعطاکنندهٔ مجوز برند و سازندهٔ اصلی طرح جامع را مشخص کردهایم.
خلاصهٔ کوتاه این است. Al Mouj Muscat سابقهٔ اجرای طولانی و قابل راستی‌آزمایی دارد: تحویل خانه به مالکان دستکم از سال ۲۰۱۹، یک زمین گلف، یک مارینا با ۴۰۰ جایگاه پهلوگیری، هتل‌ها، یک منطقهٔ خرده‌فروشی و یک مدرسه که همگی در استفادهٔ روزمره‌اند. طرح جامع این جامعه همچنان گسترش می‌یابد و در سال‌های ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ فازهای تازه‌ای عرضه شده است.
Al Mouj Muscat در یک نگاه
| مورد | جزئیات |
|---|---|
| شرکت | Al Mouj Muscat، سازندهٔ اصلی طرح جامع جامعهٔ Al Mouj |
| سال تأسیس | ۲۰۰۶، بهعنوان نخستین ITC عمان |
| موقعیت | Al Seeb، مسقط؛ حدود ۶ کیلومتر خط ساحلی روبه‌روی فرودگاه بین‌المللی مسقط |
| سهامداران | Majid Al Futtaim ۵۰٪، OMRAN Group ۴۰٪، Tanmia ۱۰٪ (به گفتهٔ OMRAN و رسانه‌ها) |
| محله‌هایی که شرکت نام برده است | Marsa، Ghadeer، Shatti و Golf (وب‌سایت شرکت)؛ مراکز خرده‌فروشی در The Walk at Marsa و Marsa Plaza قرار دارند |
| واحدهای تحویل‌شده | بیش از ۳٬۳۰۰ واحد طبق اعلامیهٔ تغییر مدیریت شرکت در آوریل ۲۰۲۶ |
| کل سرمایهگذاری | US$۳٫۵ میلیارد، به گفتهٔ شرکت در سال ۲۰۲۲ که در سال ۲۰۲۵ هم نقل شده است |
| امکانات | زمین گلف ۱۸ حفره‌ای Greg Norman، مارینا با ۴۰۰ جایگاه پهلوگیری، بیش از ۹۰ مرکز خرده‌فروشی و رستوران (وب‌سایت شرکت)، هتل‌ها، مدرسهٔ بین‌المللی و مهدکودک |
| مدیرعامل | Ahmed Al Massan، سرپرست مدیرعاملی از آوریل ۲۰۲۶ |
| پروژه‌هایی که فهرست کردهایم | ۵ پروژه: St. Regis Residences، Vistal، Bellevue، Azura Beach Residences، ALMAR Residences |
| وب‌سایت | almouj.com |
مالک Al Mouj Muscat کیست: Majid Al Futtaim، OMRAN و Tanmia
تقریباً همهٔ منابع Al Mouj Muscat را یک سرمایهگذاری مشترک یا مشارکت دولتی-خصوصی توصیف می‌کنند. سهامداری در صفحهٔ پروژهٔ OMRAN چنین آمده است: OMRAN Group ۴۰٪، Majid Al Futtaim ۵۰٪ و Tanmia ۱۰٪. همین تقسیم را AGBI در ژوئن ۲۰۲۵ هم گزارش کرده است؛ این رسانه Majid Al Futtaim را دارندهٔ ۵۰٪، OMRAN را مالک ۴۰٪ و Tanmia را دارندهٔ باقی سهام نامیده بود.
هر سهامدار نقش متفاوتی دارد. Majid Al Futtaim گروه خرده‌فروشی، تفریحی و ملکی مستقر در دبی است و تجربهٔ جامعه‌سازی و مرکز خرید را به همراه می‌آورد. OMRAN Group که نام رسمی آن Oman Tourism Development Company است، ابزار دولت برای توسعهٔ گردشگری است. بر پایهٔ گزارشی در Gulf Daily News، مالکیت OMRAN به Oman Investment Authority منتقل شد و این نهاد سپس هیئت‌مدیرهٔ آن را بازسازی کرد؛ بنابراین آن ۴۰٪ در عمل یک سهم حاکمیتی است. Tanmia که Oman National Investments Development Company است، دولتی توصیف میشود. به زبان ساده، ۵۰٪ سرمایه نزد یک گروه خصوصی خارجی و ۵۰٪ نزد نهادهای دولتی عمان است. مطلب جداگانهٔ ما دربارهٔ OMRAN Group سمت دولتی را پوشش میدهد و Azura Beach Residences را یکی از سرمایه‌گذاری‌های مشترک آن می‌شمارد.
در ژوئن ۲۰۲۵ Muscat Daily گزارش داد که یک تفاهم‌نامه با Sohar International برای تسهیلات اعتباری RO63 میلیونی، به‌صورت وام‌های مدت‌دار و گردان، برای تسریع توسعهٔ مسکونی، تجاری و هتل‌داری امضا شده است. AGBI بهطور جداگانه از وام US$۱۶۰ میلیونی برای تأمین مالی توسعه خبر داد. سهامدار در سازندهٔ اصلی طرح جامع، سهامدار در ساختمان یک سازندهٔ فرعی نیست، و طرف قرارداد در هر پروژهٔ شخص ثالث، سازندهٔ همان پروژه است.
تاریخچهٔ Al Mouj Muscat از ۲۰۰۶ تا ۲۰۲۶
مبنای حقوقی کل این طرح، فرمان سلطنتی ۱۲/۲۰۰۶ است، یعنی نظام حاکم بر مالکیت املاک در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه، همراه با آیین‌نامهٔ اجرایی آن که با تصمیم وزارتی ۱۹۱/۲۰۰۷ صادر شد؛ هر دو در خلاصه‌ای از چارچوب حقوقی در Times of Oman توضیح داده شدهاند. بر اساس آن، اشخاص حقیقی و حقوقی عمانی و غیرعمانی می‌توانند در یک ITC تعیین‌شده برای سکونت یا سرمایهگذاری، واحد ساخته‌شده یا قطعه زمین داشته باشند. The National گشایش مناطق ITC به روی خریداران خارجی را فوریهٔ ۲۰۰۶ دانسته و گزارش داده است که Al Mouj Muscat فروش را در سال ۲۰۰۷ آغاز کرد. وب‌سایت خود شرکت سال ۲۰۲۶ را بیستمین سال فعالیت خود می‌داند و ۶۷ جایزهٔ بین‌المللی برمی‌شمارد، به گفتهٔ خود شرکت.
سابقهٔ برگرفته از گزارش‌های عمومی چنین است:
- ۲۰۰۶: شرکت تأسیس شد؛ نظام ITC به روی مالکیت خارجی باز شد. به گفتهٔ پوشش‌های خبری تخصصی گلف، Greg Norman نخستین بار در ۲۰۰۶ از این محل بازدید کرد و ایدهٔ زمین گلف ساحلی (links) را پرداخت.
- ۲۰۰۷: نخستین فروش خانه، به گزارش The National (فروش ۲٬۴۰۰ واحد از ۲۰۰۷ تا مه ۲۰۱۹).
- مه ۲۰۱۹: The National گزارش داد ۲٬۲۰۰ خانه تحویل داده شده و پروژه حدود ۵۰٪ پیشرفت دارد. Kempinski Hotel Muscat و Mysk Al Mouj در حال بهره‌برداری بودند و ویلاهای Ghadeer در آوریل ۲۰۱۹ عرضه شده بودند.
- ژوئن ۲۰۱۹: Oman Observer از جشن تحویل بیش از ۲٬۰۰۰ واحد خبر داد، با حدود ۸٬۰۰۰ ساکن از ۸۰ ملیت.
- ژوئن ۲۰۲۲: نشست‌های خبری شرکت که Muscat Daily و باز هم در همان ماه گزارش کرد، این ارقام را داد: ۷۵٪ پیشرفت، تحویل بیش از ۲٬۵۰۰ واحد مسکونی، حدود ۲٬۲۰۰ واحد باقی‌مانده برای ساخت تا مجموع برنامه‌ریزی‌شدهٔ ۴٬۷۷۰، ۸٬۰۰۰ ساکن از ۸۵ کشور، ۲٬۲۰۰ شغل دائمی و هزینهٔ کل توسعه برابر US$۳٫۵ میلیارد.
- ژوئن ۲۰۲۵: تسهیلات RO63 میلیونی Sohar International به‌صورت تفاهم‌نامه اعلام شد؛ AGBI از وام US$۱۶۰ میلیونی برای توسعهٔ جامعه تا ۱۰٬۰۰۰ واحد خبر داد.
- ژوئیه و اکتبر ۲۰۲۵: فازهای ۱ و ۲ پروژهٔ Azura Beach Residences عرضه شد.
- مارس ۲۰۲۶: فازهای III و IV پروژهٔ Azura Beach Residences عرضه شد و آخرین عرضهٔ ساحلی توصیف شد.
- آوریل ۲۰۲۶: تغییر مدیریت اعلام شد؛ مدیر مالی Ahmed Al Massan سرپرست مدیرعاملی شد.
- مه ۲۰۲۶: قرارداد توسعهٔ فرعی با Aurelian Development برای ALMAR Residences.
آنچه Al Mouj Muscat تحویل داده است
| تاریخ | واحدهای تحویل‌شده | ساکنان | منبع |
|---|---|---|---|
| مه ۲۰۱۹ | ۲٬۲۰۰ واحد تحویل شده (۲٬۴۰۰ واحد فروخته‌شده از ۲۰۰۷) | — | The National |
| ژوئن ۲۰۱۹ | بیش از ۲٬۰۰۰ | حدود ۸٬۰۰۰ | Oman Observer |
| ژوئن ۲۰۲۲ | بیش از ۲٬۵۰۰ (۴٬۷۷۰ برنامه‌ریزی‌شده) | ۸٬۰۰۰ | Muscat Daily |
| اکتبر ۲۰۲۵ | — | بیش از ۱۱٬۰۰۰ | Oman Observer |
| آوریل ۲۰۲۶ | بیش از ۳٬۳۰۰ | — | Muscat Daily |
این جدول ارقام منتشرشدهٔ واحدهای تحویل‌شده را در طول زمان نشان میدهد: حدود ۲٬۰۰۰ در میانهٔ ۲۰۱۹، ۲٬۵۰۰ در ۲۰۲۲ و حدود ۳٬۳۰۰ در ۲۰۲۶. این یعنی حدود ۱٬۳۰۰ خانه در هفت سال، یا تقریباً ۱۹۰ خانه در سال، که معیار مفیدی برای سرعتی است که جامعه خانهٔ تمام‌شده تحویل میدهد.
وب‌سایت شرکت از یک مارینا با ۴۰۰ جایگاه پهلوگیری، یک زمین گلف قهرمانی ۱۸ حفره‌ای، بیش از ۹۰ مرکز خرده‌فروشی و رستوران، یک ساحل ۶ کیلومتری، تعداد نُه پارک، یک مدرسهٔ بین‌المللی و یک مهدکودک نام می‌برد. اعلامیهٔ آوریل ۲۰۲۶ از چهار هتل، ۹۶ فروشگاه خرده‌فروشی و ۶۱ امکانات جامعه خبر میدهد. هتل‌ها شامل Kempinski Hotel Muscat و Mysk Al Mouj by Shaza (مجموعاً ۵۸۲ اتاق، به گزارش Muscat Daily در ۲۰۲۲) و St. Regis Al Mouj Muscat Resort هستند که به گفتهٔ One Mile at a Time در ۱ ژوئن ۲۰۲۴ افتتاح شد. IHG یک هتل voco با ۲۵۱ کلید برای Al Mouj با افتتاح در Q4 ۲۰۲۵ اعلام کرد که مالک آن Golden Group Holding است؛ این خبر در گزارش ژوئیهٔ ۲۰۲۵ Oman Observer آمده است، و یک ریزورت Okura با ۱۵۰ اتاق برای ۲۰۲۷ اعلام شده است، به گفتهٔ Hospitality Net. وب‌سایت خود شرکت در مجموع از هفت هتل می‌گوید: دو هتل تکمیل‌شده، سه هتل در دست ساخت و دو هتل برنامه‌ریزی‌شده. باشگاه گلف، که Golf Digest Middle East آن را زمین گلف ساحلی (links) به طراحی Greg Norman در امتداد دو کیلومتر خط ساحلی توصیف میکند، میزبان رقابت‌های DP World Tour و Asian Tour بوده است.
شرکت همچنین از ردپای اقتصادی خود گزارش میدهد: RO880 میلیون (حدود $۲٫۲ میلیارد) سرمایهگذاری مستقیم خارجی از آغاز فعالیت، RO878 میلیون سهم در تولید ناخالص داخلی، ۲٬۲۰۰ شغل مستقیم و ۵٬۷۳۸ شغل غیرمستقیم، آن‌گونه که در بازنشر Zawya از اطلاعیه‌ای در Oman Observer منتشر شده است. این ارقام از خود شرکت است.
رابطهٔ هر پروژهٔ شخص ثالث با Al Mouj Muscat
هر یک از پنج پروژهٔ زیر «در Al Mouj» توصیف میشود و به‌صورت فریهولد ITC فروخته میشود. جدول طرف‌ها را در سه نقش دسته‌بندی میکند. سازنده ساختمان را میسازد، «قرارداد خرید و فروش (SPA)» را امضا میکند و مسئول تحویل واحدها است. اعطاکنندهٔ مجوز برند نام یا امضای طراحی را در اختیار می‌گذارد و معمولاً طرفی نیست که ساختمان را تحویل دهد. سازندهٔ اصلی طرح جامع بستر زمین، زیرساخت و قواعد جامعه را فراهم میکند.
| پروژه | سازنده (میسازد و میفروشد) | اعطاکنندهٔ مجوز برند یا نام طراحی | نقش Al Mouj Muscat |
|---|---|---|---|
| The St. Regis Residences | Alfardan Group (قطر) | St. Regis، برندی از Marriott International | سازندهٔ اصلی طرح جامع محل |
| Vistal by Victoria Swarovski | LEO Developments | Victoria Swarovski، بهعنوان همکار طراحی و تأییدکننده | سازندهٔ اصلی طرح جامع محل |
| Bellevue | Ideal Building (Ideal Buildings)، عمانی | ندارد | سازندهٔ اصلی طرح جامع محل |
| Azura Beach Residences | خود Al Mouj Muscat | ندارد | سازنده و سازندهٔ اصلی طرح جامع در یک نهاد؛ Majid Al Futtaim، OMRAN و Tanmia سهامداران آن‌اند |
| ALMAR Residences by Aurelian | Aurelian Development | ندارد | طی قراردادی به تاریخ ۶ مه ۲۰۲۶، Aurelian را بهعنوان سازندهٔ فرعی منصوب کرد |
The St. Regis Residences: Alfardan میسازد، Marriott برند را در اختیار می‌گذارد
این واحدها درون St. Regis Al Mouj Muscat Resort قرار دارند. بر اساس اعلامیهٔ اکتبر ۲۰۱۹ Marriott، Marriott International قراردادی با Alfardan Group برای آوردن برند St. Regis به عمان امضا کرد. Oman Observer Alfardan را سازنده توصیف کرد. صفحهٔ خود این مجموعهٔ قطری پروژه را ۲۶۹ آپارتمان هتلی و ۱۶۹ واحد مسکونی برندشده فهرست میکند.
پس نقش‌ها روشن است: Alfardan سازنده و طرفی است که با آن قرارداد می‌بندید؛ Marriott اعطاکنندهٔ مجوز برند است و از طریق St. Regis استاندارد خدمات را تأمین میکند؛ Al Mouj Muscat سازندهٔ اصلی طرح جامع محیط اطراف است و نه مالک ساختمان است و نه مالک برند. صفحهٔ آگهی ما قیمت مجموعه را حدود $۸۸۲٬۰۰۰ (OMR ۳۳۹٬۱۲۶) برای یک‌خوابه از ۱٬۵۴۰ فوت مربع، $۱٬۱۴۸٬۶۰۰ (OMR ۴۴۱٬۶۳۳) برای دوخوابه از ۱٬۹۵۳ فوت مربع و $۱٬۵۰۴٬۷۰۰ (OMR ۵۷۸٬۵۵۳) برای سه‌خوابه از ۲٬۴۲۱ فوت مربع اعلام میکند. شارژ خدمات برای یک دوخوابه $۷۰ در هر متر مربع در سال ذکر شده است (حدود OMR ۲۶٫۹). طرح پرداخت به‌صورت ۴۰٪ هنگام امضا و ۲۰٪ در سال، به مدت سه سال پس از تحویل توصیف شده است.
Vistal by Victoria Swarovski: LEO Developments میسازد، نام برند یک همکاری طراحی است
به گزارش TradeArabia در دسامبر ۲۰۲۵، LEO Developments راه‌اندازی Vistal را اعلام کرد، «نخستین پروژهٔ مسکونی برندشده با تأیید Victoria Swarovski» در عمان، و از Viktor Serenkov، رئیس هیئت‌مدیره، نقل قول آورد. LEO Developments سازنده است. خانم Swarovski همکار طراحی و تأییدکننده است؛ طرف قرارداد خریدار LEO Developments است.
صفحهٔ ما یک‌خوابه را از $۳۶۴٬۱۰۰ (OMR ۱۳۹٬۹۹۵) با ۷۳۷ فوت مربع به بالا فهرست میکند، دوخوابه از $۶۱۱٬۲۰۰ (OMR ۲۳۵٬۰۰۵)، هشت قسط که با تکمیل در Q4 ۲۰۲۹ پایان می‌یابد، و شارژ خدمات OMR ۱٫۶۵ در هر متر مربع در ماه.
Bellevue: ساختهٔ Ideal Building، شرکتی عمانی
Bellevue را Ideal Building میسازد، شرکتی که طبق صفحهٔ «دربارهٔ ما» در وب‌سایت خودش شش سال تجربه دارد و دفتر مرکزی آن در منطقهٔ Shatti Al Qurum مسقط است. خدمات آن مدیریت ساختمان، خدمات ساختمانی، دلالی و توسعه است. اعطاکنندهٔ مجوز برند وجود ندارد؛ برچسب «هوشمند» به سامانهٔ خانهٔ هوشمند در هر واحد اشاره دارد. صفحهٔ ما ۱۰۸ آپارتمان را فهرست میکند که هنگام نگارش آن ۱۴ واحد باقی مانده بود، یک‌خوابه از $۳۳۷٬۸۰۰ (OMR ۱۲۹٬۸۸۳) با ۹۳۶ فوت مربع و دوخوابه از $۴۴۰٬۸۰۰ (OMR ۱۶۹٬۴۸۶) با ۱٬۲۲۷ فوت مربع. طرح پرداخت شش قسط است: ۱۵٪ هنگام امضا شامل OMR ۳٬۰۰۰ پیش‌پرداخت رزرو، سه قسط ۱۵٪ دیگر هر پنج ماه، ۲۰٪ هنگام تکمیل در Q4 ۲۰۲۷ و ۲۰٪ شش ماه پس از تحویل. شارژ خدمات از OMR ۱۰ در هر متر مربع در سال شروع میشود.
Azura Beach Residences: محصول خود سازندهٔ اصلی طرح جامع
Azura تنها پروژه در فهرست ماست که کار یک سازندهٔ بیرونی نیست. Al Mouj Muscat آن را، به تعبیر گزارش عرضهٔ ژوئیهٔ ۲۰۲۵، بهعنوان یک محلهٔ انحصاری در محدودهٔ West Point از Al Marsa District عرضه کرد: ۳۰۹ خانه در فاز نخست (۲۸۶ آپارتمان و ۲۳ شالهٔ چهارخوابه)، روی ۱۹٬۵۰۰ متر مربع زمین ساحلی. عنوان آگهی ما این پروژه را «Majid Al Futtaim JV» می‌نامد؛ این اشاره‌ای به ساختار سهامداران Al Mouj Muscat است: Majid Al Futtaim، OMRAN و Tanmia.
فازها به این ترتیب پیش رفته‌اند: فاز ۱ در ژوئیهٔ ۲۰۲۵، فاز ۲ در اکتبر ۲۰۲۵ (۳۰۷ واحد به گزارش Oman Observer) و فازهای III و IV در مارس ۲۰۲۶ با ۵۷۰ آپارتمان و ۴۱ شالهٔ دوبلکس چهارخوابه (Gulf Construction). جمع ارقام گزارش‌شده تقریباً ۱٬۲۲۷ خانه میشود، که محاسبهٔ خود ماست. صفحهٔ ما قیمت شروع OMR ۸۵٬۰۰۰ ($۲۲۱٬۰۶۸) را ذکر میکند. صفحهٔ ما بازدهی ناخالص ۵ تا ۷٪ را ذکر میکند؛ برای نحوهٔ محاسبهٔ بازده راهنمای بازده اجاره در عمان را ببینید.
ALMAR Residences by Aurelian: سازندهٔ فرعی منصوب‌شده در ۲۰۲۶
ALMAR روشن‌ترین نمونهٔ الگوی سازندهٔ فرعی است. در ۶ مه ۲۰۲۶، Black & White Oman گزارش داد که Al Mouj Muscat قرارداد توسعهٔ فرعی‌ای امضا کرده که Aurelian Development را برای یک پروژهٔ مسکونی حدود ۳۹٬۰۰۰ متر مربعی با ۱۷۶ آپارتمان در بخش مارینا منصوب میکند؛ Oman Observer همین خبر را با نقل قول از سرپرست مدیرعاملی منتشر کرد. Aurelian سازنده و فروشنده است؛ Al Mouj Muscat سازندهٔ اصلی طرح جامعی است که او را منصوب کرد. اعطاکنندهٔ مجوز برند وجود ندارد.
صفحهٔ ما که بر فهرست قیمت سازنده به تاریخ ۱ اکتبر ۲۰۲۶ استوار است، از OMR ۹۹٬۱۳۱ ($۲۵۷٬۸۲۰) برای یکخوابهٔ پرداخت‌شده یکجا شروع میشود، یا OMR ۱۰۱٬۸۵۳ ($۲۶۴٬۸۹۹) با طرح پرداخت، با عملیات آماده‌سازی که برای ژانویهٔ ۲۰۲۷ برنامه‌ریزی شده و تحویل که بهطور تقریبی در Q2 ۲۰۲۹ است. فهرست قیمت ۳۶ واحد از ۱۷۶ واحد را پوشش میدهد.
مقایسهٔ پروژههای Al Mouj Muscat: قیمت، متراژ و قیمت هر فوت مربع
جدول خلاصه از صفحه‌های آگهی خودمان بهعنوان منبع قیمتها و متراژها استفاده میکند. قیمت هر فوت مربع برابر است با قیمت ورودی به دلار آمریکا تقسیم بر متراژ ورودی اعلام‌شده بر حسب فوت مربع. برای ALMAR از مساحت ناخالص قابل فروش ۷۷٫۷۵ متر مربع در صفحهٔ خود استفاده می‌کنیم؛ مساحت خالص ۷۲ متر مربع است که به‌جای $۳۰۸ عدد $۳۳۳ را میدهد. متراژها از صفحه‌های آگهی است و ممکن است خالص یا ناخالص باشند.
| پروژه | واحد ورودی | قیمت ورودی | متراژ | هر فوت مربع | تحویل | نوع مالکیت |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ALMAR Residences | ۱ خوابه (A1) | OMR ۹۹٬۱۳۱ ($۲۵۷٬۸۲۰) | ۸۳۷ فوت مربع (۷۷٫۷۵ متر مربع GSA) | $۳۰۸ | Q2 ۲۰۲۹، تقریبی | فریهولد ITC |
| Azura Beach Residences | آپارتمان | OMR ۸۵٬۰۰۰ ($۲۲۱٬۰۶۸) | ذکر نشده | — | — | فریهولد ITC |
| Bellevue | ۱ خوابه | $۳۳۷٬۸۰۰ (OMR ۱۲۹٬۸۸۳) | از ۹۳۶ فوت مربع | $۳۶۱ | Q4 ۲۰۲۷ | فریهولد ITC |
| Vistal | ۱ خوابه | $۳۶۴٬۱۰۰ (OMR ۱۳۹٬۹۹۵) | از ۷۳۷ فوت مربع | $۴۹۴ | Q4 ۲۰۲۹ | فریهولد ITC |
| The St. Regis Residences | ۱ خوابه | $۸۸۲٬۰۰۰ (OMR ۳۳۹٬۱۲۶) | از ۱٬۵۴۰ فوت مربع | $۵۷۳ | ریزورت در حال بهره‌برداری؛ واحدهای مسکونی تکمیل‌شده فهرست شدهاند | فریهولد ITC |
از جدول پیداست که فاصله زیاد است: قیمت ورودی هر فوت مربع ALMAR حدود ۵۴٪ رقم St. Regis است ($۳۰۸ در برابر $۵۷۳) و Bellevue حدود ۶۳٪ آن است. این تفاوت‌ها به برند، نازک‌کاری و مرحلهٔ پروژه مربوط است: St. Regis نشانی ساخته‌شده و در حال بهره‌برداری است، در حالی که برای ALMAR عملیات آماده‌سازی برای ژانویهٔ ۲۰۲۷ برنامه‌ریزی شده است.
تغییر قیمت از زمان عرضه تا امروز در صفحه‌های ما دیده میشود. صفحهٔ Bellevue قیمت عرضهٔ ژانویهٔ ۲۰۲۵ را حدود OMR ۱۱۶٬۸۰۰ در برابر OMR ۱۲۹٬۸۸۳ اکنون میدهد، یعنی افزایشی حدود ۱۱٪. صفحهٔ Vistal قیمت OMR ۱۳۳٬۵۴۶ در زمان عرضه را در برابر OMR ۱۳۹٬۹۹۵ اکنون میدهد، حدود ۵٪. برای روش کار راهنمای قیمت هر متر مربع در عمان را ببینید.
روند خرید در Al Mouj Muscat چگونه است
سازوکار برحسب سازنده فرق میکند، اما گام‌ها یکی است. یک پیش‌پرداخت رزرو واحد را نگه می‌دارد (OMR ۳٬۰۰۰ در Bellevue طبق صفحهٔ ما). سپس قرارداد خرید و فروش قیمت، مشخصات، اقساط و تاریخ تحویل را تثبیت میکند. برای ساختمانی که در حال ساخت است، اقساط باید به «حساب امانی (escrow)» پروژه واریز شود و وجوه باید در برابر مراحل راستی‌آزمایی‌شدهٔ ساخت آزاد شوند. راهنمای ما دربارهٔ قانون ۷۹/۲۰۲۵ و خریداران «پیشفروش (off-plan)» توضیح میدهد چارچوب escrow چه الزام میکند؛ معمولاً خریدار بانک escrow، نام حساب و جدول مراحل را کتباً و همراه مدارک رزرو دریافت میکند.
طرح‌های پرداخت بسیار متفاوت‌اند. هشت قسط Vistal از ۱۰٪ هنگام امضا تا ۱۵٪ هنگام تکمیل پیش می‌رود، با تاریخ‌های ثابت تقویمی از سپتامبر ۲۰۲۶ تا ژانویهٔ ۲۰۲۹. اقساط Bellevue از امضا تا شش ماه پس از تحویل است. طرح ALMAR به مراحل ساخت گره خورده است: ۱۰٪ هنگام امضا، شش پرداخت ۹٪ در مراحل شمع‌کوبی، زیرسازه، پودیوم، دال طبقهٔ پنجم، دال بام و نما، و ۳۶٪ هنگام تکمیل عملی. طرح St. Regis ۴۰٪ هنگام امضا و ۲۰٪ در سال به مدت سه سال پس از تحویل است. راهنمای ما دربارهٔ طرح‌های پرداخت در عمان توضیح میدهد چگونه جدول‌های مبتنی بر مرحله و مبتنی بر تاریخ را مقایسه کنید.
شارژ خدمات هزینه‌ای تکرارشونده است. در صفحه‌های ما چنین است: Bellevue از OMR ۱۰ در هر متر مربع در سال؛ Vistal برابر OMR ۱٫۶۵ در هر متر مربع در ماه (حدود OMR ۱۹٫۸ در سال)؛ و St. Regis حدود $۷۰ در هر متر مربع در سال برای دوخوابه، تقریباً OMR ۲۶٫۹. برای آپارتمانی ۱۰۰ متر مربعی، این به ترتیب OMR ۱٬۰۰۰، حدود OMR ۱٬۹۸۰ و حدود OMR ۲٬۶۹۰ در سال میشود، پیش از هر هزینهٔ سراسری جامعه که Al Mouj Muscat اخذ کند. راهنمای شارژ خدمات ما توضیح میدهد این هزینه‌ها معمولاً چه چیزهایی را پوشش می‌دهند و چه کسی آن‌ها را تعیین میکند.
راهنمای فروش ملک در عمان ما روند و هزینه‌های انتقال را شرح میدهد. نظام ITC همچنین فروش قطعه را پیش از تکمیل ساخت محدود میکند، مگر برای رهن گذاشتن آن به‌منظور تأمین مالی ساخت، بر اساس خلاصهٔ حقوقی Times of Oman که در بالا ذکر شد؛ این برای قطعه‌ها است، نه واحدهای تکمیل‌شده. فراتر از این نظام، هر سازنده ممکن است قواعد واگذاری خود را اضافه کند، پس بند فروش مجدد را در قرارداد خرید و فروش بخوانید.
طوفان و سیل موضوعی عمومی برای ساحل مسقط است؛ راهنمای خطر طوفان و سیل ما طوفان Gonu در ۲۰۰۷ و طوفان Shaheen در ۲۰۲۱ را پوشش میدهد. تراز کف تمام‌شده، طراحی زهکشی و الزامات بیمه برای ساختمان مشخص را می‌توان از سازنده جویا شد.
مسیر مالکیت و اقامت در Al Mouj Muscat
چون Al Mouj Muscat یک مجتمع گردشگری یکپارچه است، خریداران از هر ملیتی می‌توانند بدون کفیل عمانی مالکیت فریهولد یک واحد را داشته باشند، بر پایهٔ فرمان سلطنتی ۱۲/۲۰۰۶ و آیین‌نامهٔ آن. این مبنای حقوقی است و دربارهٔ هر پنج پروژه صدق میکند. راهنمای ما دربارهٔ ملک فریهولد در عمان این نظام را شرح میدهد و مطلب ما دربارهٔ آنچه خارجی‌ها نمی‌توانند بخرند توضیح میدهد که این نظام کجا متوقف میشود. فریهولد در Al Mouj به بقیهٔ مسقط تعمیم نمی‌یابد.
اقامت موضوعی جداست و این دو مسیر نباید با هم اشتباه گرفته شوند. «ویزای مالک (Owner Visa)» بدون کفیل است و حداقل ارزش ملک ندارد. «اقامت طلایی (Golden Residency)» ۱۰ ساله نیازمند ملکی در یک ITC با ارزش دستکم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ در یک ملک واحد است (حدود $۵۲۰٬۱۶۰). مقایسهٔ اقامت طلایی و ویزای مالک ما این دو را شرح میدهد. در سنجش با این آستانه، با استفاده از قیمت‌های ورودی صفحه‌های ما:
| پروژه | قیمت ورودی (OMR) | قیمت ورودی نسبت به OMR ۲۰۰٬۰۰۰ | واحدهای OMR ۲۰۰٬۰۰۰ و بالاتر |
|---|---|---|---|
| Azura Beach Residences | ۸۵٬۰۰۰ | پایین‌تر | واحدهای بزرگ‌تر، مثلاً شاله‌های چهارخوابه طبق صفحهٔ ما؛ قیمت ذکر نشده است |
| ALMAR Residences | ۹۹٬۱۳۱ | پایین‌تر | ۹ واحد از ۳۶ واحد قیمت‌گذاری‌شده، مثلاً واحد ۱۰۲ با OMR ۴۵۹٬۱۰۳ (واحدهای ۴۱۷، ۴۱۶، ۴۲۳، ۴۲۶، ۳۲۳، ۳۲۶، ۲۱۳، ۴۱۲) |
| Bellevue (۱ خوابه) | ۱۲۹٬۸۸۳ | پایین‌تر | دوخوابه از OMR ۱۶۹٬۴۸۶ شروع میشود |
| Vistal (۱ خوابه) | ۱۳۹٬۹۹۵ | پایین‌تر | دوخوابه از OMR ۲۳۵٬۰۰۵ بالاتر از آستانه است |
| The St. Regis Residences (۱ خوابه) | ۳۳۹٬۱۲۶ | بالاتر | هر نوع واحد فهرست‌شده |
بر پایهٔ قیمت‌های ورودی جدول، واحد ورودی St. Regis بالاتر از آستانه است، Vistal از دوخوابه به بالا به آن میرسد، و قیمت‌های ورودی Bellevue و Azura پایین‌تر از آستانه‌اند. در فهرست قیمت ALMAR، ۹ واحد از ۳۶ واحد قیمت‌گذاری‌شده به آستانه میرسد و واحد ۳۳۱ با OMR ۱۹۹٬۳۶۸ قیمت‌گذاری شده است، یعنی اندکی پایین‌تر از آن. خریداری که اقامت طلایی را لازم دارد باید با سازنده تأیید کند کدام قیمت محاسبه میشود: قیمت فهرست، قیمت پس از هر تخفیف پرداخت یکجا، یا قیمت پس از سایر کسورات. قیمت‌های ورودی در فهرست ما از OMR ۸۵٬۰۰۰ (Azura) تا OMR ۳۳۹٬۱۲۶ (St. Regis) است؛ مسیر اقامت طلایی یک ملک واحد ITC با ارزش دستکم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ را لازم دارد. سازنده اقامت صادر نمی‌کند؛ مقامات این کار را می‌کنند و قواعد تغییر می‌کنند.
ویژگی‌های کلیدی خرید در Al Mouj Muscat
ویژگی‌های کلیدی، هر یک با منبع آن:
- یک جامعهٔ فعال. خانه‌ها دستکم از ۲۰۱۹ تحویل داده شدهاند و شرکت بیش از ۳٬۳۰۰ واحد تحویل‌شده گزارش میدهد؛ باشگاه گلف، مارینا، هتل‌ها و مراکز خرده‌فروشی باز هستند. سازندگان عمان را راهنمای سازندگان ما معرفی میکند.
- پایهٔ سهامداری متشکل از یک گروه منطقه‌ای بزرگ و دو نهاد دولتی، با تسهیلات بانکی گزارش‌شده در ۲۰۲۵.
- یک مسیر حقوقی، فرمان سلطنتی ۱۲/۲۰۰۶، که قدمتی طولانی دارد و بیش از یک دهه خریداران از آن استفاده کرده‌اند.
- برای St. Regis، یک ریزورت ساخته‌شده و باز، پس استاندارد خدمات را می‌توان پیش از خرید بازدید کرد.
Al Mouj Muscat و دیگر سازندگان عمان
جدول زیر الگوی فعالیت و محل Al Mouj Muscat و دیگر سازندگان عمان را خلاصه میکند.
| سازنده | الگو | محل |
|---|---|---|
| Al Mouj Muscat | سازندهٔ اصلی طرح جامع و ساختمان‌ساز؛ سازندگان فرعی را هم منصوب میکند؛ مالکیت ۵۰/۴۰/۱۰ به Majid Al Futtaim، OMRAN و Tanmia | Al Mouj، Al Seeb، مسقط |
| OMRAN Group | سازندهٔ دولتی گردشگری؛ سهامدار ۴۰٪ در Al Mouj Muscat و شریک در طرح‌های دیگر | چند محل، از جمله Muscat Bay و Yiti |
| Muscat Bay | جامعهٔ ریزورتی با طرح جامع، با ویلاها و آپارتمان‌های خودش | Bandar Jissah، مسقط |
| Dar Global | سازندهٔ جامعهٔ AIDA، با مشارکت OMRAN | Yiti، شرق مسقط |
| Muriya | سازندهٔ اصلی طرح جامع ITCهای ریزورتی | Jebel Sifah و Hawana Salalah |
| Eagle Hills Muscat | یک پروژهٔ برندشدهٔ واحد | Shatti Al Qurum |
| Talaat Moustafa Group | سازندهٔ مصری که پروژههای جدید عمانی میسازد | Al Seeb و Sultan Haitham City |
| Alargan Towell | سازندهٔ کویتی-عمانی یک طرح جامع واحد | Telal Al Qurm، مسقط |
Al Mouj Muscat سازندهٔ اصلی طرح جامعی است که سازندگان فرعی را هم منصوب میکند، بنابراین خانه‌های جامعه را یا خود سازندهٔ اصلی میفروشد یا سازندهٔ هر پروژه. برای فهرست کامل، فهرست سازندگان عمان ما را هم ببینید.
آنچه هنگام رزرو در Al Mouj Muscat باید آماده کرد
- طرف قرارداد که در قرارداد خرید و فروش ذکر میشود: برای Azura، Al Mouj Muscat؛ برای ALMAR، Aurelian؛ برای St. Regis، Alfardan؛ برای Vistal، LEO Developments؛ برای Bellevue، Ideal Building. مستخرج ثبت تجاری مشخصات شخص حقوقی را تأیید میکند.
- سند قطعه یا قرارداد توسعهٔ فرعی که حق سازنده بر زمین را نشان میدهد.
- مشخصات حساب escrow و جدول مراحل که با طرح پرداخت مقایسه میشود.
- جدول زمانی تحویل با تاریخ مشخص؛ تاریخ‌های بروشور با تاریخ‌های قرارداد مقایسه میشود.
- شارژ خدمات کتبی، به تفکیک شارژ ساختمان و هر شارژ جامعه که باید به Al Mouj Muscat پرداخت شود.
- قیمت واحد در برابر قاعدهٔ اقامت؛ برای اقامت طلایی، بیانیهٔ کتبی سازنده دربارهٔ اینکه کدام قیمت محاسبه میشود.
- بازدید حضوری از جامعه: محوطه، مارینا، منطقهٔ خرده‌فروشی و خیابان‌های مسکونی موجود.
- شرایط فروش مجدد و واگذاری و هر محدودیت اجارهٔ کوتاه‌مدت یا مبله‌کردن.
تقویم تحویل ما پروژههای تکمیل‌شده و آتی عمان را بر حسب تاریخ تحویل فهرست میکند، و راهنمای پگ ریال پیوند ریال به دلار را در طرح پرداخت چندساله شرح میدهد.
سوالات متداول
مالک Al Mouj Muscat کیست؟
Al Mouj Muscat در مالکیت Majid Al Futtaim (۵۰٪)، OMRAN Group (۴۰٪) و Tanmia (۱۰٪) است، طبق صفحهٔ پروژهٔ OMRAN و AGBI. OMRAN و Tanmia نهادهای دولتی عمان‌اند و Majid Al Futtaim گروهی خصوصی از امارات متحده عربی است.
آیا Al Mouj Muscat سازندهٔ همهٔ پروژههای Al Mouj است؟
خیر، Al Mouj Muscat برخی پروژهها را خودش میسازد و میفروشد، مانند Azura Beach Residences، و برخی دیگر را منصوب میکند یا میزبانی میکند. از پنج پروژهای که فهرست کردهایم، St. Regis از Alfardan Group است، Vistal از LEO Developments، Bellevue از Ideal Building و ALMAR از Aurelian Development که Al Mouj Muscat آن را در مه ۲۰۲۶ بهعنوان سازندهٔ فرعی منصوب کرد.
Al Mouj Muscat چه زمانی تأسیس شد و چه چیزهایی تحویل داده است؟
Al Mouj Muscat در ۲۰۰۶ تأسیس شد و فروش خانه را در ۲۰۰۷ آغاز کرد. شرکت در آوریل ۲۰۲۶ تحویل بیش از ۳٬۳۰۰ خانه را گزارش داد، به‌علاوهٔ یک زمین گلف، مارینا با ۴۰۰ جایگاه پهلوگیری، هتل‌ها، مراکز خرده‌فروشی و یک مدرسه.
آیا خرید در Al Mouj Muscat اقامت میدهد؟
خرید در Al Mouj Muscat بهطور خودکار اقامت نمیدهد. مالکیت از ویزای مالک بدون کفیل پشتیبانی میکند که حداقل ارزشی ندارد. اقامت طلایی ۱۰ ساله یک ملک واحد ITC با ارزش دستکم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ ($۵۲۰٬۱۶۰) لازم دارد. در میان پنج پروژهٔ ما، واحد ورودی St. Regis بالاتر از این سطح است و Vistal از دوخوابه به بالا به آن میرسد.
آیا St. Regis در Al Mouj Muscat را Marriott ساخته است؟
خیر، St. Regis در Al Mouj Muscat را Marriott نساخته است. Alfardan Group سازنده است؛ Marriott International برند St. Regis و استاندارد خدمات را بر اساس توافق اعلام‌شده در اکتبر ۲۰۱۹ تأمین میکند. Al Mouj Muscat سازندهٔ اصلی طرح جامع آن محل است. قرارداد شما با سازنده است.
کدام پروژهٔ Al Mouj Muscat به ازای هر فوت مربع ارزانترین است؟
در داخل Al Mouj Muscat، بر پایهٔ دادههای آگهی ما، ارزانترین ALMAR Residences است، با حدود $۳۰۸ به ازای هر فوت مربع برای یکخوابهٔ ورودی، و پس از آن Bellevue با حدود $۳۶۱. تاریخ هدف تحویل ALMAR طبق برنامهٔ سازنده Q2 ۲۰۲۹ است؛ Azura در این مقایسه نیست چون اندازهها در صفحهٔ ما ذکر نشدهاند.
آیا پرداختهای پیشفروش در Al Mouj Muscat محافظت میشوند؟
پرداختهای پیشفروش در Al Mouj Muscat باید طبق قواعد پیشفروش عمان به یک حساب escrow پروژه برود و در برابر مراحل ساخت آزاد شود. بانک و حساب escrow معمولاً در قرارداد خرید و فروش نام برده میشود. راهنمای ما دربارهٔ قانون ۷۹/۲۰۲۵ این چارچوب را توضیح میدهد.
دربارهٔ پروژههای Al Mouj Muscat از ما بپرسید
آخرین بررسی: ۹ اکتبر ۲۰۲۶. منابع: Al Mouj Muscat؛ OMRAN Group؛ AGBI؛ The National؛ Muscat Daily، آوریل ۲۰۲۶؛ Muscat Daily، ژوئن ۲۰۲۶؛ Zawya دربارهٔ Azura؛ Times of Oman دربارهٔ St. Regis؛ Alfardan Properties. منابع دیگر در متن لینک شدهاند. قیمتها، متراژها و تاریخها تقریبیاند و تابع قرارداد خرید و فروش هستند. این صفحه اطلاعات عمومی است، نه مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا سرمایهگذاری.
