Azura Beach Residences، المُج — آپارتمان‌های ساحلی فریهولد در مسقط، عمان

Azura Beach Residences مجموعه ساحلی المُج مسقط است که توسط Al Mouj Muscat توسعه می‌یابد که Majid Al Futtaim (۵۰٪)، OMRAN (۴۰٪) و Tanmia (۱۰٪) مالک آن هستند. این پروژه در محدوده West Point از Al Marsa District المُج و مستقیماً روی ساحل المُج قرار دارد و فازهای پایانی آن — III و IV — عرضه پایانی مجموعه مسکونی ساحلی المُج را تشکیل می‌دهند: ۵۷۰ آپارتمان به‌همراه ۴۱ شالیه ساحلی دوبلکس چهارخوابه (به گزارش Gulf Construction، مارس ۲۰۲۶)، با قیمت‌های آغازین از ۸۵,۰۰۰ ریال عمان و سند مالکیت کامل فریهولد.

درباره پروژه Azura Beach Residences

فازهای جدید Azura آپارتمان‌های سبک ریزورت را با دسترسی اختصاصی به ساحل ترکیب می‌کنند؛ این مجموعه در المُج قرار دارد، جامعه‌ای فریهولد با بیش از یک دهه سابقه عملیاتی. متراژ واحدها برای آپارتمان‌ها از یک تا سه خواب را پوشش می‌دهد، با نازک‌کاری داخلی مطابق استاندارد ریزورت-مسکونی که در مطالب بازاریابی توسعه‌گر توصیف شده و بالکن‌های رو به دریا در همه واحدها، در حالی که ۴۱ شالیه دوبلکس چهارخوابه اعلام‌شده برای فازهای III و IV دسترسی مستقیم به ماسه، آسانسور اختصاصی و استخر خصوصی ارائه می‌دهند.

عرضه پایانی برنامه ساحلی المُج

Azura III و IV آخرین عرضه در برنامه مسکونی ساحلی المُج هستند، پس از عرضه فاز اول Azura در ژوئیه ۲۰۲۵ و فاز دوم در اکتبر ۲۰۲۵ که رسانه‌ها آن‌ها را فروش کامل توصیف می‌کنند. این عرضه پایانی مجموعه‌ای از خانه‌ها با چشم‌اندازهای مارینا و اقیانوس را معرفی می‌کند و به خریداران امکان می‌دهد در عرضه پایانی برنامه ساحلی، موقعیتی در خط اول ساحل المُج را رزرو کنند.

موقعیت: West Point، Al Marsa District، مستقیماً روی ساحل المُج

Azura در محدوده West Point از Al Marsa District المُج (به گزارش عرضه ژوئیه ۲۰۲۵) و مستقیماً روی ساحل المُج قرار دارد و به ساکنان موقعیتی در خط اول ساحل می‌دهد، نه صرفاً چند دقیقه پیاده‌روی تا خط ساحلی. این موضوع Azura را در دل المُج مسقط، جامعه‌ای فریهولد با بیش از یک دهه سابقه عملیاتی، قرار می‌دهد؛ نزدیک به مارینای المُج، گذر خرید و رستوران The Walk at Marsa و زمین گلف ۱۸ گودالی Al Mouj Golf به طراحی گرگ نورمن.

انواع واحد: آپارتمان و شالیه ساحلی دوبلکس

بر پایه گزارش Gulf Construction (مارس ۲۰۲۶)، Azura III و IV شامل ۵۷۰ آپارتمان در قالب‌های یک تا سه خواب است، در کنار ۴۱ شالیه ساحلی دوبلکس چهارخوابه با دسترسی مستقیم به ماسه، آسانسور اختصاصی و استخر پلانج خصوصی. این دو گونه محصول به خریداران امکان انتخاب میان زندگی ساحلی در قالب آپارتمان و قالب مستقل شالیه را می‌دهد، جایی که شالیه‌ها قالب چهارخوابه و مستقل این مجموعه به شمار می‌روند.

قیمت‌ها و عملکرد اجاره

آپارتمان‌های Azura از ۸۵,۰۰۰ ریال عمان آغاز می‌شوند و بازده ناخالص اجاره ۵–۷٪ اعلام شده است که تقاضای مدیران خارجی و مستأجران تعطیلات از آن پشتیبانی می‌کند. Azura سبک زندگی ساحلی را با جامعه تثبیت‌شده المُج ترکیب می‌کند.

توسعه‌گر: Al Mouj Muscat

Majid Al Futtaim گروهی در حوزه املاک، خرده‌فروشی و اوقات فراغت است که در خاورمیانه فعالیت می‌کند، با سبدی شامل مراکز خرید، هتل‌ها و پروژه‌های مسکونی در سراسر منطقه. خودِ Azura را Al Mouj Muscat، توسعه‌گر اصلی جامعه المُج، توسعه می‌دهد که Majid Al Futtaim (۵۰٪)، OMRAN (۴۰٪) و Tanmia (۱۰٪) مالک آن هستند، بر پایه صفحه پروژه OMRAN. تجربه گروه Majid Al Futtaim به‌عنوان بزرگ‌ترین سهام‌دار زمینه‌ای مرتبط است؛ نهاد طرف قرارداد در قرارداد خرید و فروش مشخص می‌شود.

مالکیت، وضعیت فریهولد و اقامت

Azura در محدوده وضعیت منطقه گردشگری یکپارچه المُج قرار دارد و به خریداران هر ملیتی سند مالکیت کامل فریهولد بدون نیاز به اسپانسر عمانی می‌دهد. خرید واجد شرایط، مبنایی برای درخواست کارت اقامت سرمایه‌گذار و ویزای مالک — اقامتی بدون کفیل و بدون حداقل مبلغ — فراهم می‌کند. اقامت طلایی ده‌ساله عمان مسیری جداست و به یک ملک در مجتمع گردشگری یکپارچه (ITC) به ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمانی (حدود ۵۲۰٬۱۶۰ دلار) نیاز دارد. تصمیم‌گیری با پلیس سلطنتی عمان است. واحدهای با قیمت ۲۰۰٬۰۰۰ ریال یا بیشتر — به احتمال زیاد شالیه‌های دوبلکس چهارخوابه — در این بازه قرار می‌گیرند، در حالی که واحدهای زیر این آستانه، از جمله آپارتمان ورودی با قیمت ۸۵٬۰۰۰ ریال، مشمول مسیر ویزای مالک و کارت اقامت سرمایه‌گذار هستند.

چرا در Azura Beach Residences سرمایه‌گذاری کنیم

Azura موقعیت در خط اول ساحل، کارنامه Al Mouj Muscat به‌عنوان توسعه‌گر اصلی و بازده ناخالص اجاره اعلام‌شده (۵–۷٪) را در قالب یک مجموعه واحد در کنار هم دارد. برای خریدارانی که به‌طور مشخص به دنبال نشانی ساحلی المُج هستند و نه گزینه‌های داخلی یا مشرف به مارینای این جامعه، Azura III و IV عرضه پایانی این برنامه است.

دسترسی مستقیم به ساحل و شالیه‌های خصوصی

۴۱ شالیه ساحلی دوبلکس چهارخوابه اعلام‌شده برای Azura III و IV دسترسی مستقیم به ماسه را در کنار آسانسور اختصاصی و استخر پلانج خصوصی ارائه می‌دهند — مشخصاتی که بیشتر با ویلاهای مستقل تداعی می‌شود تا با آپارتمان‌های یک مجموعه ساحلی. خریدارانی که به دنبال قالب چهارخوابه و خصوصی در Azura هستند می‌توانند این شالیه‌ها را در نظر بگیرند، در حالی که خریداران در جست‌وجوی نقطه ورود از ۸۵,۰۰۰ ریال عمان می‌توانند آپارتمان‌های یک تا سه خوابه مجموعه را در نظر بگیرند.

امکانات و سبک زندگی

Azura دسترسی مستقیم به ساحل المُج، استخرهای بی‌انتها، لانژهای کاری اشتراکی و فضاهای اختصاصی تندرستی را ارائه می‌دهد، در کنار نزدیکی به مارینای المُج و رستوران‌ها و فروشگاه‌های The Walk at Marsa. ساکنان همچنین به Al Mouj Golf، زمین ۱۸ گودالی به طراحی گرگ نورمن، دسترسی دارند که ساحل، استخر، تندرستی، مارینا و گلف را در یک جامعه فریهولد برای Azura فراهم می‌کند.

آنچه هنگام رزرو در Azura باید آماده کرد

این‌ها مدارک و اطلاعاتی است که خریدار معمولاً هنگام رزرو واحدی در Azura III یا IV دریافت یا تأیید می‌کند:

• قرارداد رزرو و رسید پیش‌پرداخت.
• قرارداد خرید و فروش به‌همراه جدول پرداخت، فهرست مشخصات فنی و تاریخ هدف تحویل.
• مشخصات حساب اسکرو که در قرارداد ذکر شده است.
• مدارک ITC و سند مالکیت واحد.
• جدول هزینه‌های خدماتی.
• موجودی و قیمت فعلی واحدها که با UInvest تأیید شده است.

گام‌به‌گام: چگونه در Azura خرید کنیم

خرید از فرایند استاندارد فریهولد در ITC عمان پیروی می‌کند: قرارداد رزرو و پیش‌پرداخت، واحد و قیمت انتخابی را تثبیت می‌کند و پس از آن قرارداد کامل خرید و فروش، ساختار پرداخت، مشخصات فنی و تاریخ تحویل را تعیین می‌کند. سپس اقساط تا زمان تحویل ادامه می‌یابد و پس از آن خریداران برای بازدید فنی و رفع نواقص پیش از تحویل نهایی و ثبت سند در وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری عمان دعوت می‌شوند. خریدارانی که به دنبال اقامت طلایی هستند معمولاً این فرآیند را پس از تکمیل ثبت سند مالکیت آغاز می‌کنند.

چک‌لیست خریدار پیش از رزرو

پیش از تعهد به خرید واحدی در Azura، خریداران باید قیمت و موجودی فعلی برای نوع آپارتمان یا شالیه مورد نظر، جدول دقیق پرداخت، تاریخ هدف تحویل، اینکه آیا قیمت واحد برابر یا بالاتر از آستانه اقامت طلایی عمان است، و موجودی باقی‌مانده فعلی را با توجه به فروش کامل گزارش‌شده فازهای I و II تأیید کنند. مرور این چک‌لیست همراه با UInvest پیش از امضا کمک می‌کند خرید هم با بودجه و هم با موجودی هم‌خوان باشد.

ملاحظات تأمین مالی

خریداران در Azura می‌توانند میان طرح پرداخت اقساطی خودِ توسعه‌گر و وام مسکن از بانکی که در عمان فعالیت می‌کند و به خریداران غیرمقیم فریهولد در ITCهای تعیین‌شده تسهیلات می‌دهد، یکی را انتخاب کنند.

مبلمان و مدیریت اجاره

مالکانی که قصد دارند واحد خود در Azura را اجاره دهند معمولاً یک شرکت مدیریت املاک محلی را برای مبلمان، درج آگهی، جابه‌جایی مستأجر و نگهداری به کار می‌گیرند. با توجه به تقاضای مدیران خارجی و مستأجران تعطیلات که برای این مجموعه ذکر شده است، واحدهای Azura هم برای اجاره بلندمدت شرکتی و هم برای اجاره کوتاه‌مدت تعطیلات مناسب‌اند؛ بازده ناخالص اعلام‌شده ۵–۷٪ است.

حمایت از خریدار در مرحله پیش‌فروش

فروش پیش از ساخت در ITCهای تعیین‌شده عمان، از جمله المُج، در چارچوب نظام نظارت‌شده اسکرو انجام می‌شود: پرداخت‌های اقساطی خریداران برای پروژه در حال ساخت در یک حساب اسکرو اختصاصی پروژه نگهداری می‌شود و وجوه بر اساس تأیید مراحل ساخت آزاد می‌شوند، نه پرداخت مستقیم و پیشاپیش به توسعه‌گر. خریداران باید سازوکار مشخص اسکرو نام‌برده در قرارداد خرید و فروش خود را تأیید کنند و می‌توانند در هر مرحله تا زمان تحویل، گزارش پیشرفت ساخت را از UInvest درخواست کنند.

ارز و نکات پرداخت

قیمت Azura به ریال عمان تعیین می‌شود و ارقام به دلار آمریکا نیز اعلام می‌گردد. ریال عمان از سال ۱۹۸۶ با نرخ ثابت به دلار آمریکا میخکوب شده است و این موضوع برای خریدارانی که از دلار آمریکا، درهم امارات یا دیگر ارزهای خلیج فارس وابسته به دلار تبدیل می‌کنند، مبنای نرخ ثابتی برای بودجه‌بندی یک طرح پرداخت چندساله فراهم می‌کند.

هزینه‌های خدماتی و اداره جامعه

Azura به‌عنوان بخشی از المُج زیر نظر انجمن مالکان اداره خواهد شد که مسئول نگهداری زیرساخت مشترک است — استخرهای بی‌انتها، لانژهای کاری اشتراکی، فضاهای تندرستی و نقاط دسترسی به ساحل — و از محل هزینه خدماتی سالانه تعیین‌شده در قرارداد خرید و فروش، در کنار هزینه‌های خدماتی گسترده‌تر خود المُج، تأمین مالی می‌شود. نرخ ترکیبی فعلی هزینه خدماتی را می‌توان از UInvest دریافت کرد.

Azura در برابر دیگر مجموعه‌های مسکونی المُج

در محدوده المُج، موقعیت مستقیم Azura در خط اول ساحل آن را از مجموعه‌های رو به مارینا، مجاور زمین گلف یا واقع در بخش‌های داخلی این جامعه متمایز می‌کند؛ این تمایز بازتاب موقعیت ساحلی آن در West Point و استاندارد نازک‌کاری ریزورت-مسکونی توسعه‌گر است. خریدارانی که Azura را با دیگر مجموعه‌های المُج یا با پروژه‌های بوتیک مانند Bellevue مقایسه می‌کنند می‌توانند دسترسی مستقیم به ساحل و بازده اجاره اعلام‌شده مجموعه را بسنجند.

مقایسه مناطق فریهولد مسقط

در مقایسه با فضای ریزورتی خلیجک Muscat Bay یا جامعه گلف Muscat Hills، Azura ترکیب ویژه المُج را ارائه می‌دهد: زیرساخت تثبیت‌شده جامعه و موقعیت مستقیم در خط اول ساحل. در برابر محله‌های جدیدتر Sultan Haitham City، Azura نشانی ساحلی را ارائه می‌دهد که طبق گزارش‌ها دو فاز پیشین آن کاملاً فروخته شده‌اند.

بازده اجاره و هزینه‌های جاری

بازده ناخالص اجاره Azura ۵–۷٪ اعلام شده است. برای دیدگاهی گسترده‌تر درباره بازار اجاره فریهولد عمان، به راهنمای ما درباره بازده اجاره در عمان مراجعه کنید و نبود مالیات دوره‌ای بر املاک را که در همه پروژه‌های فریهولد عمان از جمله Azura برقرار است در محاسبات خود لحاظ کنید.

آیا ۲۰۲۶ زمان خوبی برای خرید در Azura است؟

با توجه به اینکه فازهای I و II به‌ترتیب در ژوئیه و اکتبر ۲۰۲۵ عرضه شدند و به گزارش رسانه‌ها فروش کامل داشتند و فازهای III و IV آخرین عرضه در برنامه ساحلی المُج هستند، خریدارانی که در ۲۰۲۶ رزرو می‌کنند در عرضه پایانی این مجموعه خرید می‌کنند. برای نگاهی گسترده‌تر به زمان‌بندی بازار در بخش فریهولد عمان، مطلب ما درباره اینکه آیا ۲۰۲۶ زمان خوبی برای خرید ملک در عمان است را ببینید.

Azura Beach Residences مناسب چه کسانی است

Azura برای خریداران و سرمایه‌گذارانی مناسب است که نشانی ساحلی المُج، کارنامه Al Mouj Muscat به‌عنوان توسعه‌گر اصلی و بازده اجاره اعلام‌شده در بازار فروش مجدد فریهولد المُج برایشان اولویت دارد. این پروژه همچنین برای خریدارانی مناسب است که به دنبال واحدی در عرضه پایانی برنامه ساحلی المُج هستند، با توجه به فروش کامل گزارش‌شده فازهای پیشین مجموعه.

پیشرفت ساخت و گزارش‌دهی

UInvest با تیم‌های فروش و پروژه Majid Al Futtaim در ارتباط است و می‌تواند پیش از هر سررسید قسط در طرح پرداخت، گزارش‌های به‌روز پیشرفت ساخت، عکس و اطلاعات هر تغییر در مشخصات فنی را در اختیار خریداران بگذارد و به خریداران پیش‌فروش کمک کند روند اجرا را تا زمان تحویل دنبال کنند.

دسترسی به Azura: راه‌ها و ارتباطات

Azura از شبکه جاده‌ای بالغ المُج و ارتباط تثبیت‌شده با مرکز مسقط و فرودگاه بین‌المللی مسقط بهره می‌برد، در کنار دسترسی مستقیم به ساحل و نزدیکی به مارینا و The Walk at Marsa. این زیرساخت تثبیت‌شده به ساکنان Azura دسترسی فوری به امکانات می‌دهد.

بازار فروش مجدد در المُج

Azura در بازار فروش مجدد المُج قرار دارد که بر بیش از یک دهه سابقه عملیاتی این جامعه استوار است، و دو فاز نخست مجموعه طبق گزارش‌ها کاملاً فروخته شده‌اند.

لانژهای کاری اشتراکی و فضاهای تندرستی

گنجاندن لانژهای کاری اشتراکی و فضاهای تندرستی اختصاصی در Azura بازتاب تقاضای رو به رشد خریداران فریهولد مسقط برای امکاناتی است که از کار دورکاری و منعطف در کنار امکانات سنتی تفریحی سبک ریزورت پشتیبانی می‌کنند. در ترکیب با استخرهای بی‌انتها و دسترسی به ساحل، این موضوع به ساکنان Azura امکانات سبک زندگی روزمره فراتر از خود واحد می‌دهد.

Al Mouj Golf و جامعه گسترده‌تر

ساکنان Azura به Al Mouj Golf، زمین ۱۸ گودالی به طراحی گرگ نورمن، دسترسی دارند، در کنار مارینا و زیرساخت خرده‌فروشی و رستورانی جامعه گسترده‌تر المُج در The Walk at Marsa. این گستردگی دسترسی به امکانات — ساحل، زمین گلف و گذرگاه مارینا، همه در یک جامعه تثبیت‌شده — بخشی از محیط Azura است.

میخکوب ارزی و خریداران فرامرزی

برای خریداران بین‌المللی که از ارزهای خلیج فارس مانند درهم امارات، ریال سعودی یا ریال قطر تبدیل می‌کنند، پیوند دیرینه ریال عمان به دلار آمریکا به این معناست که نرخ ریال در برابر دلار آمریکا از سال ۱۹۸۶ ثابت بوده است و این موضوع در بودجه‌بندی طرح پرداخت چندساله در Azura، از زمان رزرو تا تحویل، اهمیت دارد.

کارنامه منطقه‌ای Majid Al Futtaim

سبد Majid Al Futtaim شامل مقاصد خرده‌فروشی و تفریحی در خاورمیانه است، در کنار پروژه‌های مسکونی و هتلی در امارات، عمان، مصر و دیگر بازارهای منطقه. این گستردگی تجربه اجرا — از مراکز خرید و هتل تا سینما و جوامع مسکونی — زمینه‌ای مرتبط به‌عنوان تجربه بزرگ‌ترین سهام‌دار Al Mouj Muscat، توسعه‌گر Azura، است.

فروش کامل گزارش‌شده فازهای I و II

فاز I پروژه Azura در ژوئیه ۲۰۲۵ و فاز II در اکتبر ۲۰۲۵ عرضه شد و رسانه‌ها هر دو فاز را فروش کامل توصیف می‌کنند. این الگو در دو فاز متوالی پیشین، نقطه‌ای مرجع برای سرمایه‌گذارانی است که تقاضای ساحلی المُج و سرعت ممکن جذب موجودی باقی‌مانده در این عرضه پایانی را ارزیابی می‌کنند.

مقایسه آپارتمان‌ها و شالیه‌های دوبلکس در Azura

۵۷۰ آپارتمان اعلام‌شده برای Azura III و IV برای خریداران و سرمایه‌گذارانی مناسب است که قیمت ورود به مجموعه از ۸۵,۰۰۰ ریال عمان برایشان اولویت دارد، و پلان‌های یک تا سه خوابه بازه‌ای از بودجه‌ها را پوشش می‌دهند. ۴۱ شالیه ساحلی دوبلکس چهارخوابه اعلام‌شده برای همین فازها — با آسانسور اختصاصی، استخر پلانج خصوصی و دسترسی مستقیم به ماسه — در بازه قیمتی بالاتری قرار دارند، چنان‌که آگهی‌های فروش مجدد شالیه‌های ساحلی مشابه در المُج تا صدها هزار ریال بالا می‌روند، و برای خریدارانی مناسب‌اند که قالب ویلامانند را در دل یک مجموعه آپارتمانی ساحلی می‌خواهند.

مقایسه گام‌به‌گام: Azura در برابر گزینه‌های تثبیت‌شده مسقط

خریدارانی که Azura را با Muscat Bay یا Muscat Hills مقایسه می‌کنند باید تمایزی را بسنجند: Azura دسترسی مستقیم به ساحل را در دل زیست‌بوم مارینا و گلف المُج ارائه می‌دهد که با استاندارد نازک‌کاری ریزورت-مسکونی توسعه‌گر پشتیبانی می‌شود، در حالی که Muscat Bay فضایی ریزورتی رو به خلیجک زیر برند Jumeirah دارد و Muscat Hills حول زمین گلف خود شکل گرفته است. هر یک روایتی متفاوت از فریهولد مسقط‌اند و خریداران باید بر پایه اینکه دسترسی به ساحل، برند ریزورتی یا موقعیت کنار زمین گلف برای سبک زندگی و اولویت‌های سرمایه‌گذاری‌شان مهم‌تر است انتخاب کنند.

جذابیت برای آخر هفته و خانه دوم

برای خریداران ساکن مسقط، دسترسی مستقیم به ساحل و امکانات سبک ریزورت Azura آن را به خانه دومی از نوع «قفل کن و برو» تبدیل می‌کند که پناهگاهی ساحلی در خودِ پایتخت ارائه می‌دهد، بدون نیاز به سفر به جبل سیفه یا حوانا صلاله برای تجربه ساحلی. این موقعیت ساحلی درون‌شهری وجه تمایز Azura نسبت به دیگر مقاصد فریهولد ریزورتی عمان است.

مدارس و زیرساخت خانوادگی در المُج

بیش از یک دهه سابقه توسعه المُج به مدارس، خدمات درمانی و زیرساخت خرده‌فروشی اجازه داده است پیرامون جامعه گسترده‌تر بالغ شوند و این به‌ویژه به خریداران شالیه‌های چهارخوابه Azura دسترسی به زیرساخت خانوادگی تثبیت‌شده و مناسب خانوارهای بزرگ‌تر می‌دهد. این زیرساخت موجود برای خریداران خانوادگی اهمیت دارد.

بالکن‌های رو به دریا و نازک‌کاری ریزورت-مسکونی

هر آپارتمان در Azura بالکنی رو به دریا دارد که مطابق استاندارد ریزورت-مسکونی توسعه‌گر نازک‌کاری شده است — سطحی از مشخصات فنی که برای بازآفرینی کیفیت هتلی در یک اقامتگاه خصوصی فریهولد در نظر گرفته شده است. برای خریدارانی که Azura را با دیگر مجموعه‌های المُج یا با بازار گسترده‌تر فریهولد مسقط مقایسه می‌کنند، این جهت‌گیری یکدست رو به دریا در سراسر مجموعه آپارتمانی — و نه تنها در بخشی از واحدها — از ویژگی‌های پروژه است.

قیمت هر متر مربع در بستر بازار

قیمت نوع آپارتمان ورودی Azura از ۸۵,۰۰۰ ریال عمان آغاز می‌شود و بازتاب موقعیت مستقیم آن در خط اول ساحل، مشخصات ریزورت-مسکونی توسعه‌گر و کارنامه تثبیت‌شده المُج است. قیمت Azura به ریال عمان تعیین می‌شود و ارقام به دلار آمریکا نیز اعلام می‌گردد.

زندگی در Azura: آنچه مالکان باید بدانند

مالکیت در Azura به معنای پیوستن به یک مجموعه مسکونی در المُج است، با دسترسی مستقیم به ساحل، استخرهای ریزورتی و امکانات تندرستی که از روز نخست در دسترس‌اند. به گزارش Oman Observer در اکتبر ۲۰۲۵، تحویل فازهای پایانی مجموعه ظرف سه سال پس از مرحله مناقصه انتظار می‌رود؛ تاریخ تحویل در قرارداد خرید و فروش مشخص می‌شود.

عرضه پایانی و ملاحظات ارزش بلندمدت

Azura III و IV فاز پایانی تأییدشده برنامه مسکونی ساحلی المُج هستند: پس از فروش این عرضه، هیچ واحد دیگری در خط اول ساحل در قالب همین مجموعه مشخص ساخته نخواهد شد. خریدارانی که مالکیت سهمی از یک عرضه پایانی تعریف‌شده برایشان ارزشمند است — و نه مسترپلانی جاری با فازهای آینده نامعین — می‌توانند این موضوع را در ارزیابی ارزش بلندمدت خود لحاظ کنند.

دیگر پروژه‌های المُج

Azura Beach Residences یکی از چند عرضه فریهولد در المُج است. خریدارانی که گزینه‌ها را در همان جامعه مقایسه می‌کنند بهتر است این موارد را نیز در نظر بگیرند:

• The St. Regis Residences — زندگی فریهولد برند‌دار در المُج.
• Bellevue — آپارتمان‌های فریهولد هوشمند در المُج.

برای تصویر کامل مناطق، قیمت‌ها و چشم‌انداز المُج، راهنمای کامل سرمایه‌گذاری المُج ما را ببینید.

پرسش‌های متداول

آیا خارجی‌ها می‌توانند در Azura Beach Residences فریهولد بخرند؟

بله. Azura در محدوده وضعیت منطقه گردشگری یکپارچه المُج قرار دارد، بنابراین واحدها با سند مالکیت کامل فریهولد به خریداران هر ملیتی فروخته می‌شوند، بدون نیاز به شریک یا اسپانسر محلی.

قیمت آپارتمان‌های Azura چقدر است؟

آپارتمان‌ها از ۸۵,۰۰۰ ریال عمان آغاز می‌شوند و قیمت بسته به نوع واحد، ساختمان و موقعیت نسبت به ساحل متفاوت است.

توسعه‌گر Azura Beach Residences کیست؟

Azura توسط Al Mouj Muscat توسعه یافته است که Majid Al Futtaim (۵۰٪)، OMRAN (۴۰٪) و Tanmia (۱۰٪) مالک آن هستند.

آیا Azura فاز پایانی مجموعه ساحلی المُج است؟

بله. فازهای III و IV آخرین عرضه در برنامه مسکونی ساحلی المُج هستند، پس از عرضه فازهای I و II در ۲۰۲۵ که رسانه‌ها آن را فروش کامل توصیف می‌کنند.

Azura معمولاً چه بازده اجاره‌ای دارد؟

بازده ناخالص اجاره ۵–۷٪ اعلام شده است.

آیا خرید در Azura واجد شرایط اقامت عمان است؟

خرید، مبنایی برای درخواست کارت اقامت سرمایه‌گذار و ویزای مالک بدون کفیل فراهم می‌کند. اقامت طلایی ده‌ساله عمان به یک ملک در ITC با ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمانی نیاز دارد و تصمیم‌گیری با پلیس سلطنتی عمان است؛ آپارتمان ورودی از ۸۵٬۰۰۰ ریال آغاز می‌شود که زیر این آستانه است.

چه انواع واحدی در Azura موجود است؟

به گزارش Gulf Construction (مارس ۲۰۲۶)، برای فازهای III و IV ۵۷۰ آپارتمان در قالب‌های یک تا سه خواب، به‌همراه ۴۱ شالیه ساحلی دوبلکس چهارخوابه با آسانسور اختصاصی و استخر پلانج خصوصی اعلام شده است.

Azura چه امکاناتی ارائه می‌دهد؟

دسترسی مستقیم به ساحل المُج، استخرهای بی‌انتها، لانژهای کاری اشتراکی، فضاهای تندرستی، و نزدیکی به مارینای المُج، The Walk at Marsa و Al Mouj Golf.

چه مالیات‌هایی بر مالکیت ملک در عمان اعمال می‌شود؟

عمان مالیات بر عایدی سرمایه و مالیات سالانه دوره‌ای بر املاک مسکونی فریهولد وضع نمی‌کند و محدودیتی برای انتقال درآمد اجاره یا عواید فروش به خارج از کشور ندارد.

بازار فروش مجدد در Azura چگونه است؟

Azura در بازار فروش مجدد المُج قرار دارد و این جامعه کارنامه تثبیت‌شده‌ای دارد؛ فازهای نخست مجموعه طبق گزارش‌ها کاملاً فروخته شده‌اند.

آیا می‌توانم از راه دور و بدون سفر به عمان خرید کنم؟

بسیاری از خریداران بین‌المللی رزرو و امضای قرارداد خرید و فروش را از راه دور و از طریق وکالت‌نامه‌ای که با هماهنگی UInvest تنظیم می‌شود انجام می‌دهند، هرچند بازدید حضوری یا ویدیویی پیش از پرداخت نهایی توصیه می‌شود.

Azura در مقایسه با دیگر پروژه‌های المُج چگونه است؟

Azura موقعیت مستقیم در خط اول ساحل را ارائه می‌دهد و طبق گزارش‌ها فازهای نخست آن کاملاً فروخته شده‌اند، و همین آن را از مجموعه‌های رو به مارینا، مجاور گلف یا داخلی المُج و پروژه‌های بوتیک مانند Bellevue متمایز می‌کند.

Azura Beach Residences عرضه پایانی مجموعه ساحلی المُج است — با دسترسی مستقیم به ماسه، نازک‌کاری ریزورت-مسکونی توسعه‌گر و بازده اجاره اعلام‌شده (۵–۷٪). برای خریدارانی که نشانی ساحلی در المُج برایشان اولویت دارد، Azura III و IV عرضه پایانی این برنامه است. راهنمای کامل ما درباره المُج مسقط و بهترین مناطق سرمایه‌گذاری در عمان را بخوانید، همه املاک فریهولد در عمان را مرور کنید و برای اطلاع از موجودی فعلی واحدها، قیمت‌های به‌روز و مقایسه‌ای شخصی‌سازی‌شده با دیگر مجموعه‌های المُج، پیش از رزرو در Azura Beach Residences با UInvest تماس بگیرید.