Azura Beach Residences — флагманская пляжная коллекция Аль-Мудж Маскат, реализуемая Majid Al Futtaim в совместном предприятии с OMRAN и Tanmia. Расположенная в районе Шатти, непосредственно на пляже Аль-Мудж, Azura в своих финальных очередях — III и IV — завершает последнюю главу самой продаваемой прибрежной жилой программы Аль-Мудж: 570 апартаментов плюс 41 четырёхспальный дуплекс-шале на пляже, по цене от 85 000 OMR на праве полного фригольда.
Новейшие очереди Azura сочетают апартаменты курортного формата с прямым выходом на собственный пляж, что делает коллекцию одним из самых востребованных адресов в наиболее устоявшемся сообществе фригольда Омана. Площади апартаментов охватывают формат от одной до трёх спален, с отделкой интерьеров по курортно-резидентскому стандарту Majid Al Futtaim и балконами с видом на море во всех юнитах, тогда как 41 четырёхспальный дуплекс-шале проекта предлагает прямой выход на песок, персональные лифты и частные бассейны.
Azura III и IV представляют собой последний релиз в прибрежной жилой программе Аль-Мудж, следующий за рекордной распродажей первой очереди Azura в июле 2025 года и второй очереди в октябре 2025 года. Этот последний релиз вводит коллекцию домов повышенного уровня, отличающихся эксклюзивными видами на марину и океан, давая покупателям финальную возможность закрепить за собой позицию на первой линии пляжа в составе Аль-Мудж до того, как флагманское прибрежное предложение сообщества будет полностью распродано.
Azura находится в районе Шатти в составе Аль-Мудж, непосредственно на пляже Аль-Мудж, что даёт резидентам подлинное расположение на первой линии, а не в нескольких минутах ходьбы от берега. Это помещает Azura в Аль-Мудж Маскат, крупнейшее и наиболее устоявшееся сообщество фригольда Омана, рядом с мариной Аль-Мудж, торгово-ресторанным променадом The Walk at Marsa и 18-луночным полем Al Mouj Golf, спроектированным Грегом Норманом.
Azura III и IV включают 570 апартаментов в форматах от одной до трёх спален, наряду с 41 четырёхспальным дуплекс-шале, предлагающим прямой выход на песок, персональные лифты и частные бассейны-плунжи. Этот двойной продуктовый ряд даёт покупателям выбор между пляжной жизнью в формате апартаментов и более основательным отдельно стоящим форматом шале, где шале представляют собой наиболее премиальное и просторное предложение коллекции.
Апартаменты в Azura начинаются от 85 000 OMR, при этом валовая доходность аренды по проекту, как правило, составляет 5–7%, что подкрепляется устойчивым спросом со стороны руководителей-экспатов и арендаторов на время отпуска. Будучи одним из самых ликвидных рынков перепродажи в секторе недвижимости Омана, Azura сочетает пляжный образ жизни с подтверждённой инвестиционной историей, а не со спекулятивным и непроверенным арендным тезисом.
Majid Al Futtaim — один из крупнейших и наиболее устоявшихся конгломератов Ближнего Востока в сфере недвижимости, ритейла и досуга, с портфелем, охватывающим торговые центры, отели и жилые проекты по всему региону. Реализуя Azura в совместном предприятии с OMRAN и Tanmia, Majid Al Futtaim привносит во флагманскую пляжную коллекцию Аль-Мудж значительный международный опыт девелопмента, давая покупателям уровень уверенности в застройщике, выходящий за рамки чисто местной или впервые работающей команды.
Azura расположена в границах статуса интегрированного туристического комплекса Аль-Мудж, что даёт покупателям любой национальности право полного фригольда без требования оманского спонсора. Соответствующая покупка даёт основание для заявки на карту резидента-инвестора, а юниты более высокой стоимости — в частности, четырёхспальные дуплекс-шале проекта — имеют право на 10-летнюю программу Золотого резидентства Омана, с возможностью продления на супруга и несовершеннолетних детей.
Azura сочетает подлинное расположение на первой линии пляжа, послужной список крупного международного застройщика, подтверждённую доходность аренды 5–7% и один из самых ликвидных рынков перепродажи Омана — редкое сочетание привлекательности образа жизни и инвестиционных фундаментальных показателей в рамках одной коллекции. Для покупателей, которым нужен именно флагманский пляжный адрес Аль-Мудж, а не альтернативы сообщества вглубь территории или у марины, Azura III и IV представляют собой последнюю возможность закрепить за собой эту позицию до полной распродажи программы.
41 четырёхспальный дуплекс-шале Azura предлагает прямой выход на песок наряду с персональными лифтами и частными бассейнами-плунжами — по-настоящему премиальная спецификация для рынка фригольда Омана, которая чаще ассоциируется с отдельно стоящими виллами, чем с топовым продуктом пляжной коллекции апартаментов. Покупателям, ищущим наиболее основательный и приватный формат жилья в Azura, стоит рассматривать в первую очередь эти шале, тогда как покупатели, которым нужна более доступная точка входа, могут рассмотреть апартаменты коллекции с одной–тремя спальнями.
Azura предлагает прямой доступ к пляжу Аль-Мудж, бассейны с эффектом бесконечности, лаунжи для коворкинга и выделенные пространства для оздоровления, наряду с близостью к марине Аль-Мудж и ресторанам и магазинам The Walk at Marsa. Резиденты также имеют доступ к Al Mouj Golf — 18-луночному полю, спроектированному Грегом Норманом, что даёт Azura одно из самых полных сочетаний инфраструктуры, доступных на рынке фригольда Омана.
Покупателям, рассматривающим юнит в Azura III или IV, следует внимательно изучить полный договор купли-продажи, уделив особое внимание графику платежей, перечню спецификаций, целевой дате сдачи и любым условиям перепродажи или расторжения до подписания. С учётом сильных показателей распродажи первой и второй очередей покупателям также стоит оперативно подтвердить текущее наличие юнитов у UInvest, поскольку остаток предложения в этом финальном релизе, вероятно, будет уходить быстро.
Покупка следует стандартной процедуре фригольда в ИТК Омана: соглашение о резервировании и первоначальный взнос закрепляют выбранный юнит и цену, после чего заключается полный договор купли-продажи, устанавливающий структуру платежей, спецификацию и дату сдачи. Далее следуют рассрочные платежи вплоть до сдачи, после чего покупателей приглашают на приёмочный осмотр перед окончательной приёмкой и регистрацией права собственности в Министерстве жилищного строительства и городского планирования Омана. Покупатели, претендующие на Золотое резидентство, как правило, начинают этот процесс сразу после завершения регистрации права собственности.
Прежде чем взять на себя обязательства по юниту в Azura, покупателям следует подтвердить текущие цены и наличие для предпочитаемого типа апартаментов или шале, точный график платежей, целевую дату сдачи, преодолевает ли покупка порог Золотого резидентства Омана, а также текущий остаток предложения с учётом сильной динамики распродажи коллекции в первой и второй очередях. Проработка этого чек-листа совместно с UInvest до подписания помогает убедиться, что покупка соответствует и бюджету, и наличию.
Покупатели в Azura могут выбрать между собственным рассрочным планом платежей застройщика или ипотекой в банке, работающем в Омане и предоставляющем финансирование покупателям-нерезидентам фригольда в границах обозначенных ИТК. С учётом международного статуса Majid Al Futtaim как застройщика и устоявшегося рынка Аль-Мудж, покупатели могут обнаружить, что банковское финансирование для Azura доступно охотнее, чем для менее устоявшихся проектов в других частях Омана.
Владельцы, намеревающиеся сдавать свой юнит в Azura, как правило, привлекают местную управляющую компанию для меблировки, размещения объявлений, смены арендаторов и обслуживания. С учётом высокого спроса на коллекцию со стороны руководителей-экспатов и арендаторов на время отпуска, юниты Azura хорошо позиционированы как для долгосрочной корпоративной аренды, так и для краткосрочной курортной, что поддерживает подтверждённый диапазон валовой доходности проекта в 5–7%.
Продажи на этапе строительства в обозначенных ИТК Омана, включая Аль-Мудж, работают в рамках регулируемой эскроу-системы: платежи покупателей по строящемуся проекту хранятся на выделенном эскроу-счёте проекта, а средства высвобождаются по мере подтверждения строительных вех, а не выплачиваются девелоперу напрямую заранее. Покупателям следует подтвердить конкретный эскроу-механизм, указанный в их договоре купли-продажи, и они могут запрашивать у UInvest отчёты о ходе строительства на любом этапе вплоть до сдачи объекта.
Azura оценивается в оманских риалах, при этом суммы также приводятся в долларах США. Оманский риал привязан к доллару США по фиксированному курсу с 1986 года, что устраняет валютный риск для покупателей, конвертирующих из USD, дирхамов ОАЭ или других привязанных к доллару валют Залива, на протяжении всего многолетнего плана платежей.
Как часть Аль-Мудж, Azura будет работать под управлением ассоциации собственников, отвечающей за содержание общей инфраструктуры — бассейнов с эффектом бесконечности, лаунжей для коворкинга, оздоровительных пространств и точек выхода на пляж, — финансируемой за счёт ежегодного эксплуатационного сбора, установленного в договоре купли-продажи, наряду с более широкими сборами сообщества Аль-Мудж. Покупателям следует уточнить текущую совокупную ставку эксплуатационных расходов напрямую у UInvest до подписания, особенно с учётом премиальной спецификации шале проекта.
В составе Аль-Мудж прямое расположение Azura на первой линии пляжа выделяет её среди коллекций сообщества, обращённых к марине, примыкающих к полю для гольфа или расположенных вглубь территории, обеспечивая премию, отражающую расположение в районе Шатти и курортно-резидентский стандарт отделки Majid Al Futtaim. Покупателям, сравнивающим Azura с другими коллекциями Аль-Мудж или с бутиковыми проектами вроде Bellevue, следует взвесить прямой выход на пляж и подтверждённые арендные показатели флагманской коллекции против потенциально более низкой цены входа в другом месте того же сообщества.
По сравнению с курортной бухтой Muscat Bay или гольф-сообществом Muscat Hills, Azura предлагает специфическое для Аль-Мудж сочетание устоявшейся инфраструктуры сообщества, прямого расположения на первой линии пляжа и одного из самых ликвидных рынков перепродажи Омана. В сравнении с более новыми и менее дорогими районами Sultan Haitham City, Azura обменивает более высокую цену входа на полностью проверенный флагманский адрес с продемонстрированной историей распродаж по двум предыдущим очередям.
Валовая доходность аренды Azura в 5–7% основана на фактических рыночных показателях, а не на прогнозе, с учётом устоявшейся позиции коллекции в составе Аль-Мудж. Для более широкого контекста по арендному рынку фригольда Омана смотрите наш гид по доходности аренды в Омане и учитывайте отсутствие регулярного налога на недвижимость, применимое ко всем проектам фригольда Омана, включая Azura.
С учётом того, что первая и вторая очереди были распроданы в июле и октябре 2025 года соответственно, а третья и четвёртая очереди представляют собой финальный релиз пляжной программы Аль-Мудж, покупатели, резервирующие в 2026 году, входят в последнюю возможность закрепить за собой юнит в этой конкретной флагманской коллекции. Для более широкого взгляда на рыночные сроки в секторе фригольда Омана смотрите наш материал о том, хороший ли 2026 год для покупки недвижимости в Омане.
Azura подходит покупателям и инвесторам, для которых приоритетны флагманский пляжный адрес Аль-Мудж, послужной список крупного международного застройщика и подтверждённая доходность аренды на одном из самых ликвидных рынков перепродажи фригольда Омана. Она особенно подходит покупателям, рассматривающим это как последнюю возможность закрепить за собой юнит именно в пляжной программе Аль-Мудж, с учётом показателей распродажи ранних очередей коллекции.
UInvest поддерживает контакт с командами продаж и проекта Majid Al Futtaim и может предоставлять покупателям актуальные отчёты о ходе строительства, фотографии и сведения о любых изменениях спецификации перед каждой датой очередного платежа по плану, помогая покупателям на этапе строительства отслеживать реализацию вплоть до сдачи.
Azura выигрывает от зрелой дорожной сети Аль-Мудж и устоявшейся связности с центральным Маскатом и Международным аэропортом Маската, наряду с прямым выходом на пляж и близостью к марине и The Walk at Marsa. Эта устоявшаяся инфраструктура даёт резидентам Azura немедленный доступ к удобствам, которые более новые мастер-планируемые локации в других частях Омана всё ещё достраивают.
Azura находится на одном из самых ликвидных рынков перепродажи Омана, выигрывая от более чем десятилетней операционной истории Аль-Мудж и от собственных продемонстрированных показателей распродажи коллекции по первым двум очередям. Это даёт покупателям существенно больше уверенности относительно сроков и цены будущей перепродажи, чем сопоставимая покупка в более новом и менее проверенном мастер-плане Омана.
Наличие в Azura выделенных лаунжей для коворкинга и оздоровительных пространств отражает растущий спрос среди покупателей фригольда в Маскате на удобства, поддерживающие удалённую и гибкую работу наряду с традиционной курортной инфраструктурой досуга. В сочетании с бассейнами с эффектом бесконечности и выходом на пляж это даёт резидентам Azura по-настоящему комплексное повседневное предложение образа жизни за пределами самого юнита.
Резиденты Azura имеют доступ к Al Mouj Golf — 18-луночному полю, спроектированному Грегом Норманом, — наряду с мариной, торговой и ресторанной инфраструктурой сообщества Аль-Мудж в The Walk at Marsa. Такая широта доступа к инфраструктуре — первая линия пляжа, поле для гольфа и променад марины в рамках одного устоявшегося сообщества — является ключевым отличием Azura относительно проектов с единственным видом инфраструктуры на рынке фригольда Омана.
Поскольку Azura представляет собой финальную очередь проверенной коллекции с высоким спросом, покупателям следует отдельно подтвердить текущее наличие оставшихся юнитов по типу и корпусу, точную ценовую премию за юниты с видом на пляж против юнитов, обращённых вглубь, различия в спецификации между апартаментами и дуплекс-шале, а также реалистичные сроки резервирования с учётом высокой скорости распродажи ранних очередей коллекции. Оперативная постановка этих вопросов перед UInvest помогает покупателям закрепить предпочитаемый юнит до того, как финальный релиз будет полностью распределён.
Для международных покупателей, конвертирующих из валют Залива, таких как дирхам ОАЭ, саудовский риял или катарский риал, давняя привязка оманского риала к доллару США устраняет волатильность обменного курса на всём протяжении многолетнего плана платежей в Azura, давая покупателям определённость бюджета от резервирования до сдачи, которая не гарантирована при покупке на рынке со свободно плавающей валютой в других странах региона.
Портфель Majid Al Futtaim включает одни из самых известных ритейл- и досуговых объектов Ближнего Востока, наряду с жилыми и гостиничными проектами в ОАЭ, Омане, Египте и на других рынках региона. Такая широта опыта реализации — от торговых центров и отелей до кинотеатров и жилых сообществ — даёт покупателям Azura уровень институциональной уверенности в качестве строительства и реализации проекта, который меньший или более новый застройщик, как правило, ещё не может предложить.
Первая очередь Azura была распродана в июле 2025 года, а вторая последовала в октябре 2025 года, что даёт покупателям третьей и четвёртой очередей конкретные доказательства подлинного рыночного спроса, а не опору исключительно на прогнозы застройщика. Такая картина распродаж по двум последовательным предыдущим очередям — значимый сигнал для инвесторов, оценивающих как силу спроса на пляжную линию Аль-Мудж, так и вероятную скорость поглощения остатка предложения в этом финальном релизе.
570 апартаментов Azura подходят покупателям и инвесторам, для которых приоритетна более доступная цена входа коллекции от 85 000 OMR, при этом планировки от одной до трёх спален покрывают ряд бюджетов. 41 четырёхспальный дуплекс-шале на пляже — с персональными лифтами, частными бассейнами-плунжами и прямым выходом на песок — находится в существенно более высоком ценовом сегменте, что иллюстрируют сопоставимые объявления о перепродаже похожих пляжных шале в Аль-Мудж, достигающие сотен тысяч риалов, и подходит покупателям, ищущим наиболее основательный, близкий к вилле формат в рамках пляжной коллекции апартаментов.
Покупателям, сравнивающим Azura с Muscat Bay или Muscat Hills, следует взвесить чёткое различие: Azura предлагает подлинный прямой выход на пляж в рамках экосистемы марины и гольфа Аль-Мудж, подкреплённый курортно-резидентским стандартом отделки международного застройщика, тогда как Muscat Bay предлагает курортную бухту под брендом Jumeirah, а Muscat Hills построен вокруг своего поля для гольфа. Каждый вариант представляет собой свой оттенок премиального фригольда Маската, и покупателям следует выбирать исходя из того, что важнее для их образа жизни и инвестиционных приоритетов — выход на пляж, курортный бренд или расположение у поля для гольфа.
Для покупателей, живущих в Маскате, прямой выход на пляж и курортная инфраструктура Azura делают её убедительным вторым домом формата «закрыл и уехал», предлагающим подлинное прибрежное убежище в самой столице, а не требующим поездки в Джебель-Сифа или Хавана Салала ради пляжного опыта. Это расположение на первой линии пляжа внутри города — одно из самых отличительных преимуществ Azura относительно других курортных направлений фригольда Омана.
Более чем десятилетняя история развития Аль-Мудж позволила школам, здравоохранению и торговой инфраструктуре созреть вокруг сообщества в целом, что даёт в особенности покупателям четырёхспальных шале Azura доступ к устоявшейся семейной инфраструктуре, хорошо подходящей для больших домохозяйств. Эта уже существующая инфраструктура — значимое практическое преимущество перед более новыми, всё ещё развивающимися мастер-планами в других частях Омана.
Каждые апартаменты в Azura включают балкон с видом на море, отделанный по курортно-резидентскому стандарту Majid Al Futtaim — уровень спецификации, призванный воссоздать отельное качество отделки в частной резиденции на праве фригольда. Для покупателей, сравнивающих Azura с другими коллекциями Аль-Мудж или с более широким рынком фригольда Маската, такая последовательная ориентация на море по всей коллекции апартаментов, а не только у части премиальных юнитов, является отличительной чертой проекта.
Начиная от 85 000 OMR за входной тип апартаментов, Azura оценивается с премией к более новым районам мастер-плана Sultan Haitham City, что отражает её прямое расположение на первой линии пляжа, курортно-резидентскую спецификацию Majid Al Futtaim и подтверждённый послужной список Аль-Мудж. Эта цена комфортно укладывается в диапазон, ожидаемый для флагманской, распродаваемой пляжной коллекции в наиболее устоявшемся сообществе фригольда Маската, а не представляет собой продукт начального уровня или спекулятивный продукт.
Поскольку Azura III и IV представляют собой финальную очередь проверенной коллекции с высоким спросом, покупателям следует отдельно подтвердить, какие корпуса и этажи остаются доступными, точную премию за вид и близость к пляжу для конкретных юнитов, текущий ход строительства относительно целевой сдачи в 2026 году, и требует ли резервирование немедленного решения с учётом скорости, с которой были распроданы первая и вторая очереди. UInvest может предоставить актуальные, проверенные данные о наличии, а не опираться на общие маркетинговые материалы по этому быстро движущемуся финальному релизу.
Владение в Azura означает присоединение к одной из самых устоявшихся и насыщенных инфраструктурой жилых коллекций Аль-Мудж, с прямым выходом на пляж, курортными бассейнами и оздоровительными объектами, доступными с первого дня, а не в качестве будущего обещания мастер-плана. С учётом целевой сдачи финальных очередей коллекции в 2026 году ранние покупатели имеют возможность въехать или начать сдавать в аренду относительно скоро по сравнению с более долгосрочными проектами на этапе строительства в других частях Омана.
Как подтверждённая финальная очередь пляжной жилой программы Аль-Мудж, Azura III и IV несут в себе подлинный элемент дефицитности, который более поздние, полностью новые проекты в составе сообщества воспроизвести не смогут: как только этот релиз будет продан, дальнейших юнитов на первой линии пляжа в рамках именно этой коллекции строиться не будет. Покупателям, которые ценят владение долей в определённом, неповторяемом флагманском релизе, а не в продолжающемся мастер-плане с неопределёнными будущими очередями, следует учитывать этот фактор дефицитности в оценке долгосрочной стоимости.
Инвесторам, взвешивающим Azura против более новых релизов на этапе строительства в Sultan Haitham City или Дукме, следует понимать, что Azura находится на противоположном конце шкалы риска: вместо того чтобы принимать на себя риск мастер-плана, до зрелости которого ещё годы, покупатели здесь закрепляют за собой позицию в проверенной, дважды распроданной флагманской коллекции при поддержке одного из крупнейших застройщиков региона — различие, которое стоит тщательно взвесить против более низкой цены входа, обычно предлагаемой новыми мастер-планами.
Azura Beach Residences — один из нескольких проектов фригольда в составе Аль-Мудж. Покупателям, сравнивающим варианты в рамках того же сообщества, стоит также рассмотреть:
Полную картину по районам, ценам и перспективам Аль-Мудж смотрите в нашем полном инвестиционном гиде по Аль-Мудж.
Да. Azura расположена в границах статуса интегрированного туристического комплекса Аль-Мудж, поэтому юниты продаются на праве полного фригольда покупателям любой национальности, без требования местного партнёра или спонсора.
Апартаменты начинаются от 85 000 OMR, при этом цена варьируется в зависимости от типа юнита, корпуса и близости к пляжу.
Azura реализуется Majid Al Futtaim в совместном предприятии с OMRAN и Tanmia.
Да. Очереди III и IV знаменуют финальный релиз в прибрежной жилой программе Аль-Мудж, следуя за распродажей первой и второй очередей в 2025 году.
Валовая доходность аренды по проекту, как правило, составляет 5–7%, что подкрепляется спросом со стороны руководителей-экспатов и арендаторов на время отпуска.
Соответствующая покупка даёт основание для заявки на карту резидента-инвестора, а юниты более высокой стоимости — в частности, четырёхспальные дуплекс-шале — имеют право на 10-летнее Золотое резидентство Омана, с возможностью продления на супруга и несовершеннолетних детей.
570 апартаментов в форматах от одной до трёх спален, плюс 41 четырёхспальный дуплекс-шале на пляже с персональными лифтами и частными бассейнами-плунжами.
Прямой доступ к пляжу Аль-Мудж, бассейны с эффектом бесконечности, лаунжи для коворкинга, оздоровительные пространства, а также близость к марине Аль-Мудж, The Walk at Marsa и Al Mouj Golf.
Оман не взимает налог на прирост капитала и не применяет регулярный ежегодный налог на недвижимость к жилой недвижимости на праве фригольда, а также не ограничивает репатриацию арендного дохода или выручки от продажи за рубеж.
Да — Azura находится на одном из самых ликвидных рынков перепродажи в секторе недвижимости Омана, выигрывая от устоявшейся истории Аль-Мудж и собственных показателей распродажи коллекции.
Многие международные покупатели проходят резервирование и подписание договора купли-продажи удалённо через доверенность, оформленную совместно с UInvest, хотя личный или видеоосмотр до финального платежа рекомендуется.
Azura предлагает прямое расположение на первой линии пляжа и флагманскую историю распродаж, обеспечивая премию к коллекциям Аль-Мудж, обращённым к марине, примыкающим к гольфу или расположенным вглубь территории, и к бутиковым проектам вроде Bellevue.
Azura Beach Residences предлагает последнюю возможность закрепить за собой юнит во флагманской пляжной коллекции Аль-Мудж — подлинный выход на песок, курортно-резидентскую отделку крупного международного застройщика и подтверждённую доходность аренды 5–7% на одном из самых ликвидных рынков фригольда Омана. Для покупателей, для которых приоритетен главный пляжный адрес Аль-Мудж до того, как эта конкретная программа будет полностью распродана, Azura III и IV представляют собой убедительную возможность финальной главы. Читайте наш полный гид по Аль-Мудж Маскат и лучшим районам для инвестиций в Омане, смотрите все объекты фригольда в Омане и свяжитесь с UInvest для получения актуального наличия юнитов, свежих цен и персонального сравнения с другими коллекциями Аль-Мудж до того, как вы зарезервируете в Azura Beach Residences.
"*"обозначает обязательные поля
