UInvest Group представляет застройщиков, чьи проекты мы размещаем, и продаёт эти проекты покупателям как торговый агент, поэтому заинтересована в продажах. Профиль составлен по открытым источникам и нашим данным о проектах и не является инвестиционной рекомендацией. Последняя проверка: 9 октября 2026.
На этой странице
- Dar Global Oman: кто такой застройщик и что он построил
- Dar Global коротко
- Листинг, собственники и поддержка
- Совместное предприятие с OMRAN
- Лицензии на бренды: Trump, Marriott и Fendi Casa в AIDA
- Проекты Dar Global Oman в нашем каталоге, коллекция за коллекцией
- Сводка прайс-листов Dar Global Oman
- Послужной список: сдано, строится, объявлено
- Финансовые результаты Dar Global
- Как проходит покупка в Dar Global Oman
- Путь к владению и вид на жительство, проект за проектом
- Ключевые моменты о Dar Global Oman
- Что подготовить при бронировании в Dar Global Oman
- Часто задаваемые вопросы
Проекты Dar Global на UInvest
Azure Oceanfront Villas by Fendi Casa, AIDA — виллы с видом на море от 1 618 700 OMR в Маскате, Оман
AIDA by DarGlobal, Yiti, Muscat, Oman Details
Trump Golf Villas, AIDA — виллы с 5 спальнями у гольф-поля от 903 320 OMR в Маскате, Оман
AIDA by DarGlobal, Yiti, Muscat, Oman Details
Marriott Residences at AIDA — брендированные апартаменты с 1 спальней от 139 200 OMR в Маскате, Оман
AIDA by DarGlobal, Yiti, Muscat, Oman Details
Amour Sans Détour, AIDA — 3-спальные блокированные виллы от 126 800 OMR в Маскате, Оман
AIDA by DarGlobal, Yiti, Muscat, Oman Details
The Great Escape, AIDA — фригольд-апартаменты на скале в Йити, Маскат
The Great Escape, AIDA, Yiti, Muscat, Oman Details
AIDA от DarGlobal, Йити — виллы и брендированные резиденции с гольфом Trump в Маскате
AIDA by DarGlobal, Yiti, Muscat, Oman DetailsDar Global Oman: кто такой застройщик и что он построил
Dar Global Oman — так покупатели называют один проект: AIDA, закрытый жилой комплекс на утёсе в Йити к востоку от Маската, который Dar Global строит в совместном предприятии с OMRAN Group, оманским государственным туристическим застройщиком. Сама Dar Global — люксовый застройщик, акции которого торгуются в Лондоне, дочерняя компания саудовской Dar Al Arkan; у неё есть готовые башни в Дубае и Лондоне и строящиеся проекты в Саудовской Аравии, Катаре, Испании и на Мальдивах. Всё, что продаётся под вывеской Dar Global Oman, от апартаментов за OMR 75 000 ($195 060) до виллы за OMR 1 956 710 ($5 089 011), находится на этапе строительства (off-plan) с заявленными застройщиком сроками передачи. В этом профиле мы приводим листинг, структуру собственности, лицензии на бренды, финансовые результаты и послужной список группы, а затем прайс-листы по отдельным юнитам на наших страницах.
Несколько слов о методе. Если факт исходит от самой Dar Global, мы пишем «по данным Dar Global». Оманский риал привязан к доллару по курсу 2,6008, а суммы в долларах — это округлённый пересчёт цен в риалах.
Dar Global коротко
| Параметр | Сведения |
|---|---|
| Компания | Dar Global PLC, тикер DAR, Основной рынок Лондонской фондовой биржи (по данным объявления о результатах за FY25) |
| Год основания | 2017 по данным наших страниц с объектами; материнская Dar Al Arkan торгуется в Эр-Рияде |
| Штаб-квартира | Эр-Рияд, Саудовская Аравия |
| Структура собственности | Контрольный пакет у Dar Al Arkan; около 88% на момент листинга в феврале 2023 года, free float около 12% |
| Партнёр в Омане | OMRAN Group (Oman Tourism Development Company), партнёр по совместному предприятию в AIDA |
| Проект в Омане в нашем каталоге | AIDA в Йити: шесть коллекций плюс The Great Escape, всего семь страниц |
| Статус в Омане | AIDA строится (off-plan); у первых вилл и апартаментов заявленные застройщиком сроки передачи начинаются с Q4 2027 |
| Сдано в других странах | Urban Oasis Tower (467 юнитов) в Дубае, Oh So Close (17 юнитов) и The Mulliner в Лондоне; передача покупателям Da Vinci Tower by Pagani идёт |
| Лицензии на бренды | Trump, Marriott, Fendi Casa (интерьеры), Nickelodeon и другие, в виде лицензионных или дизайнерских договорённостей |
| Сайт | darglobal.co.uk |
Листинг, собственники и поддержка
Dar Global PLC была допущена к торгам на Основном рынке Лондонской фондовой биржи в феврале 2023 года. Norton Rose Fulbright, консультировавшая сделку, описала прямой листинг с рыночной капитализацией около $600 млн в первый день и $72 млн, привлечёнными заранее частным размещением, при этом Dar Al Arkan сохранила 88% акций (Norton Rose Fulbright). Gulf News сообщила в январе 2023 года, что около 12% будет продано квалифицированным инвесторам в виде новых обыкновенных акций (Gulf News). Анализ акционеров за ноябрь 2023 года снова показал Dar Al Arkan с 88% (Simply Wall St via Yahoo Finance). В объявлении за FY25 Dar Al Arkan Global Investment LLC названа основным акционером, а Dar Al Arkan Real Estate Development Company — конечной материнской компанией.
С тех пор категория листинга изменилась. Dar Global объявила, что с 8 сентября 2025 года её акции переведены из категории Equity Shares (Transition) в категорию Equity Shares (Commercial Companies), назвав это первым случаем для саудовской компании на Основном рынке (Zawya). Публичная группа публикует аудированную отчётность, полугодовые результаты и регуляторные объявления, которые составляют публичный архив её деятельности.
Материнская компания добавляет второй уровень. Dar Al Arkan — застройщик из Эр-Рияда, чьи акции торгуются на саудовской бирже под кодом 4300, а её председатель и основатель, по данным Wikipedia, — Yousef Al Shelash. Отношения группы с Trump Organization, о которых речь пойдёт в разделе о лицензиях на бренды, ведутся через эту материнскую компанию и Dar Global вместе.
Совместное предприятие с OMRAN
AIDA расположена в Йити — интегрированном туристическом проекте площадью примерно 11 млн м², который OMRAN представила в ноябре 2021 года и описала как четырёхэтапную схему, открытую для местных и иностранных инвесторов (Oman Observer). 24 марта 2022 года OMRAN и Dar Al Arkan объявили о партнёрстве для строительства AIDA в его границах и назвали это первым выходом Dar Al Arkan в Оман. В изложении Muscat Daily объявление называло инвестиции в $1,5 млрд на три этапа на площади 3,5 млн м², с 3 500 домов, двумя отелями на 450 номеров в сумме, площадью и закрытой набережной (Muscat Daily). Объявление в тот же день освещала Oman Observer (Oman Observer).
Отраслевые издания последовательно называют это совместным предприятием, и собственные объявления Dar Global используют то же слово, например при заключении первого инфраструктурного контракта (пресс-релиз Dar Global, 24 июня 2024 года). В уведомлении о лицензии Trump, процитированном ниже, Dar Al Arkan Property Development SPC названа «владельцем и застройщиком объекта». У OMRAN Group, мастер-девелопера Йити, есть собственный профиль OMRAN.
Релизы 2026 года и наша брошюра описывают AIDA как участок площадью более 4,3 млн м². Старт продаж в марте 2023 года назвал валовую стоимость девелопмента в $2,4 млрд за десять лет, по данным страницы запуска на сайте компании (Dar Global). Результаты за FY25 указывают 1 604 юнита в запущенных очередях, завершение очередей I и II между 2027 и 2030 годами и полного мастер-плана в 2034 году (результаты Dar Global за FY25).
Позднее Dar Global объявила о втором оманском проекте, отдельном от AIDA. В декабре 2025 года она сообщила, что будет совместно развивать MAD, Muscat Marine, Art and Digital District, вместе с оманской Art District Real Estate Development Company, с инвестициями OMR 1,6 млрд ($4,2 млрд) на 12 лет на площади более 1,5 млн м² (MEED; Finance Middle East). Домов MAD в нашем каталоге нет; это отдельный проект с другим партнёром. Наш путеводитель по застройщикам недвижимости Омана объясняет, как соотносятся мастер-девелоперы, застройщики участков и продавцы, а раздел о застройщиках перечисляет остальные профили.
Лицензии на бренды: Trump, Marriott и Fendi Casa в AIDA
Список брендов — самая заметная часть маркетинга Dar Global Oman, и каждое имя связано с проектом определённым образом.
Trump. Dar Global объявила о Trump International Oman в июне 2024 года как о курорте стоимостью $500 млн: пятизвёздочный отельный комплекс на 140 номеров с подвесными сьютами, меблированными виллами и сервисными апартаментами, 18-луночное чемпионское поле для гольфа, закрытый клуб для членов и ночной клуб на утёсе, с датой открытия в декабре 2028 года (релиз Trump Organization; Oman Observer). Юридическое уведомление в релизе Dar Global гласит: «Trump International Oman не принадлежит The Trump Organization или кому-либо из их нынешних или бывших руководителей или аффилированных лиц, не разрабатывается и не продаётся ими. Dar Al Arkan Property Development SPC, владелец и застройщик объекта, использует название и знак „Trump“ по лицензии» (текст релиза через AAP). Проще говоря, Trump Organization лицензирует своё имя, а Dar Global строит и продаёт; покупатель Trump Golf Villa покупает у застройщика.
Marriott. Dar Global объявила о Marriott Residences at AIDA в июле 2024 года: 224 резиденции с одной, двумя и тремя спальнями, проект на $100 млн, под управлением Marriott International, сдача в Q4 2027. В том же релизе есть уведомление, что Marriott Residences Aida, Oman «не принадлежит Marriott International, Inc. или её аффилированным лицам, не разрабатывается и не продаётся ими», и что Dar Global использует знаки Marriott по лицензии (релиз Dar Global, 23 июля 2024 года). Модель снова состоит из лицензии и договора управления. В релизе описано 224 юнита вдоль береговой линии, а на нашей странице Marriott Residences указано 26 однокомнатных юнитов с ценой в Building A: 21 только с видом на поле для гольфа и пять с частичным видом на море.
Fendi Casa. В конце июня 2026 года Dar Global и Fendi Casa объявили об Azure Oceanfront Villas: 19 особняков с прямым выходом на пляж, интерьерами от Fendi Casa, частным бассейном и спортзалом в каждом, названных первым жилым проектом под брендом Fendi Casa в Омане (PR Newswire via Utusan; Gulf Construction). Релиз описывает Fendi Casa как партнёра по интерьерам. На нашей странице Azure шесть вилл из прайс-листа застройщика.
Nickelodeon и другие. В феврале 2026 года Dar Global объявила о Nickelodeon Hotels and Resorts Oman в AIDA: 120 номеров с тематическими сьютами и юнитами с одной–тремя спальнями, аквапарк и детский клуб, при этом первая очередь AIDA «запланирована» на 2027 год (релиз Dar Global, 10 февраля 2026 года). На других рынках партнёрами Dar Global являются Pagani, Aston Martin, Missoni, Elie Saab, Mouawad и W Hotels, что видно из результатов за FY25.
Брендированные резиденции обычно предполагают три стороны: владельца бренда, оператора и застройщика. Для юнита, продаваемого как брендированный, в документах обычно указываются лицензия на использование имени, договор управления, график сервисных сборов, включающий платежи бренду, и право сдавать в аренду через каналы бренда.
Проекты Dar Global Oman в нашем каталоге, коллекция за коллекцией
Мы приводим семь страниц по AIDA: главную страницу, пять коллекций и The Great Escape. Приведённые ниже цифры взяты из прайс-листов застройщика по юнитам, как они показаны на этих страницах. Цена за квадратный фут — это цена в риалах, делённая на застроенную площадь в квадратных футах.
AIDA by DarGlobal, главная страница
Наша главная страница AIDA охватывает комплекс в целом: фрихолд для граждан любой страны, участок на утёсе на высоте 130 метров над морем и шесть коллекций ниже, от OMR 126 800 до OMR 1 956 710 ($329 781 до $5 089 011). Резервный взнос на каждый юнит — OMR 4 000 ($10 403). Инфраструктурный контракт на очередь Phase 1 был присуждён в июне 2024 года Oman Shapoorji Company LLC на сумму OMR 9 345 653 (около $24,3 млн) и охватывает дороги, сети водо- и электроснабжения, дренаж и канализацию (World Construction Network). Gulf Construction также сообщила о контракте на виллы первой очереди с Towell Construction на RO 14,2 млн и о присуждении основных работ по The Great Escape и виллам первой очереди компании Al Adrak Trading and Contracting, а также о финансировании от National Bank of Oman в феврале 2025 года (Gulf Construction). Newsweek со ссылкой на спутниковые снимки сообщила о видимом ходе строительства в июле 2025 года (Newsweek).
Amour Sans Détour: вилла с общей стеной на три спальни
Это входная коллекция для вилл. В Amour Sans Détour 51 вилла с общей стеной на три спальни без мебели: 31 типа V10MS по единой цене OMR 126 800 ($329 781) и 20 типа V10ES от OMR 140 260 до OMR 152 960 ($364 788 до $397 818). Застроенная площадь — 982,85 и 992,54 кв. фута, то есть от OMR 129,0 до 154,1 за кв. фут.
Marriott Residences at AIDA: апартаменты с одной спальней
На странице Marriott Residences перечислены 26 апартаментов с одной спальней на этажах с 2 по 9 в Building A, от OMR 139 200 до OMR 193 570 ($362 031 до $503 437), с застроенной площадью от 698 до 963 кв. футов и ценой от OMR 197,5 до 215,9 за кв. фут. Пять юнитов с частичным видом на море стоят дороже. По объявлению застройщика, передача запланирована на Q4 2027. Самый дорогой юнит составляет 96,8% порога Golden Residency (золотой вид на жительство) в OMR 200 000.
Fairway Villas: отдельно стоящие виллы на четыре и пять спален
Fairway Villas — это 16 отдельно стоящих вилл трёх типов: шесть V33B с четырьмя спальнями по OMR 572 280–611 060, четыре V41 с пятью спальнями по OMR 686 900–710 010 и шесть V41A с пятью спальнями по OMR 771 240–822 660. В долларах диапазон составляет от $1 488 386 до $2 139 574. Застроенная площадь — от 3 399 до 4 341 кв. фута, ставка — от OMR 165,2 до 189,5 за кв. фут. Участки — от 4 133 до 6 432 кв. футов.
Trump Golf Villas: отдельно стоящие виллы на пять спален
Trump Golf Villas — это шесть одинаковых вилл на пять спален площадью 4 366,91 кв. фута каждая по цене от OMR 903 320 до OMR 962 150 ($2 349 355 до $2 502 360) на участках от 4 650 до 5 500 кв. футов. Это от OMR 206,9 до 220,3 за кв. фут. По сравнению с Fairway V41A, почти равной по размеру (4 340,76 кв. фута), Trump Golf Villas стоят примерно на 17% дороже в целом и на сумму от 16% до 24% дороже за кв. фут.
Azure Oceanfront Villas by Fendi Casa
Коллекция Azure — вершина линейки: виллы V33G с четырьмя спальнями площадью 3 601,6 кв. фута по OMR 1 618 700 ($4 209 915) и виллы V41G с пятью спальнями площадью 4 380,91 кв. фута по OMR 1 944 500–1 956 710 ($5 057 256 до $5 089 011), то есть от OMR 443,9 до 449,4 за кв. фут. Это примерно вдвое выше ставки виллы Trump и примерно в два с половиной раза выше ставки Fairway. В прайс-листе на нашей странице шесть вилл, а в объявлении компании говорится о 19 особняках в коллекции.
The Great Escape: апартаменты внутри AIDA
На нашей странице Great Escape перечислены апартаменты в двух зданиях, где сейчас доступно 46 юнитов, включая как запасы застройщика, так и перепродажу. Апартаменты с одной спальней площадью 600 кв. футов стоят OMR 75 000 ($195 060), или OMR 125,0 за кв. фут, а с двумя спальнями площадью 947 кв. футов — OMR 151 600 ($394 281), или OMR 160,1. В коллекцию входят и юниты с тремя спальнями площадью до 1 434 кв. футов. Сервисный сбор на нашей странице — OMR 9 за м², что составляет около OMR 501 в год за апартаменты с одной спальней. Передача указана на Q4 2029. По прайс-листам эти апартаменты — самые недорогие дома в AIDA и, при OMR 125,0 за кв. фут, самые недорогие по ставке. На странице также указано, что к апартаментам прилагается членство в клубе Trump.
Сводка прайс-листов Dar Global Oman
| Коллекция | Тип жилья | Юниты | Цена, OMR (USD) | Площадь, кв. фут | OMR за кв. фут | Передача | Форма владения |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Great Escape | Апартаменты, 1-2 спальни | 46 доступно | 75 000 до 151 600 ($195 060 до $394 281) | 600 до 947 | 125,0 до 160,1 | Q4 2029 по нашей странице | Фрихолд |
| Amour Sans Détour | Вилла с общей стеной, 3 спальни | 51 | 126 800 до 152 960 ($329 781 до $397 818) | 983 до 993 | 129,0 до 154,1 | См. страницу объекта | Фрихолд |
| Marriott Residences | Апартаменты, 1 спальня | 26 | 139 200 до 193 570 ($362 031 до $503 437) | 698 до 963 | 197,5 до 215,9 | Q4 2027 по релизу застройщика | Фрихолд |
| Fairway Villas | Отдельная вилла, 4-5 спален | 16 | 572 280 до 822 660 ($1 488 386 до $2 139 574) | 3 399 до 4 341 | 165,2 до 189,5 | См. страницу объекта | Фрихолд |
| Trump Golf Villas | Отдельная вилла, 5 спален | 6 | 903 320 до 962 150 ($2 349 355 до $2 502 360) | 4 367 | 206,9 до 220,3 | См. страницу объекта | Фрихолд |
| Azure by Fendi Casa | Вилла, 4-5 спален | 6 (19 объявлено) | 1 618 700 до 1 956 710 ($4 209 915 до $5 089 011) | 3 602 до 4 381 | 443,9 до 449,4 | См. страницу объекта | Фрихолд |
Прайс-листы охватывают 105 домов, а с 46 апартаментами The Great Escape — около 150 домов, тогда как результаты за FY25 указывают 1 604 юнита в запущенных очередях. Диапазон широк: верх диапазона Azure в 15 раз выше входной цены вилл Amour и в 26 раз выше самых дешёвых апартаментов The Great Escape. Наш путеводитель по цене за квадратный метр сопоставляет эти ставки с более широким рынком Маската.
Послужной список: сдано, строится, объявлено
В результатах за FY25 как завершённые указаны Urban Oasis Tower в Дубае (467 юнитов) и Oh So Close и The Mulliner в Лондоне (17 юнитов и 1 юнит), а передача объектов покупателям в Da Vinci Tower by Pagani в Дубае (85 юнитов) идёт. Строятся Trump Tower Dubai (574 юнита, Q4 2031), W Residences Dubai (383 юнита, Q2 2027), DG1 (249 юнитов, Q2 2027) и D-Villas в Jumeirah Golf Estates (210 юнитов, Q2 2028), а в Саудовской Аравии компания запустила Neptune в Эр-Рияде (200 вилл, Q4 2027), Trump Tower Jeddah (561 юнит, Q4 2029) и другие. В Катаре она указывает Les Vagues by Elie Saab (424 юнита, Q4 2027), а в Испании — Tierra Viva и Marea by Missoni.
| Где | Статус в результатах за FY25 | Примеры |
|---|---|---|
| Дубай, ОАЭ | Одна башня завершена, одна в стадии передачи покупателям, четыре строятся | Urban Oasis (467 юнитов, завершён); Da Vinci Tower (85 юнитов); Trump Tower Dubai (574 юнита, Q4 2031) |
| Лондон, Великобритания | Два небольших проекта завершены | Oh So Close (17 юнитов); The Mulliner (1 юнит) |
| Саудовская Аравия | Строятся или запущены | Neptune (Q4 2027); Trump Tower Jeddah (Q4 2029) |
| Катар и Испания | Строятся | Les Vagues (Q4 2027); Marea by Missoni (Q4 2027) |
| Оман | Строится (off-plan) | AIDA: 1 604 юнита в запущенных очередях, очереди I-II 2027-2030, мастер-план 2034 |
В Омане AIDA находится на стадии строительства (off-plan). Проект был запущен в продажу в 2023 году, инфраструктурные работы законтрактованы в середине 2024 года, а основные работы по виллам и апартаментам — примерно в начале 2025 года. Заявленные застройщиком сроки включают Q4 2027 для Marriott Residences (по его релизу), декабрь 2028 года для открытия отеля Trump и Q4 2029 для The Great Escape на нашей странице.
Финансовые результаты Dar Global
За год, закончившийся 31 декабря 2025 года, о чём объявлено 11 марта 2026 года, Dar Global сообщила о выручке $538,6 млн (2024: $240,3 млн), валовой прибыли $189,7 млн, EBITDA $126,6 млн и чистой прибыли $100,8 млн против $14,9 млн. Законтрактованные продажи составили 3 824 юнита на $3,2 млрд, а валовая стоимость девелопмента достигла $19 млрд. Банковские займы составили $169,1 млн, чистая стоимость активов — $584,4 млн, денежные средства — $668,0 млн, из которых $33,5 млн — удержания на эскроу. (результаты за FY25).
За первое полугодие 2026 года Dar Global сообщила о выручке $258,0 млн (рост на 66%), чистой прибыли $30,4 млн (рост на 149%), чистой стоимости активов $613,3 млн и накопленных законтрактованных продажах на $3,9 млрд по 4 380 юнитам. Общий объём денежных средств составил $847,9 млн, из которых $616,3 млн — ограниченные средства на эскроу и $231,6 млн — свободные средства. Рост выручки обеспечили The Astera by Aston Martin в Ras Al Khaimah и Neptune by Mouawad в Эр-Рияде (результаты за H1 2026 через Zawya).
Эти цифры описывают публичную группу, а удержания на эскроу входят в денежные средства группы в соответствии с учётом объектов на этапе строительства. Наш путеводитель по привязке риала разбирает отдельный вопрос валютного риска при оплате в валюте, отличной от доллара.
Как проходит покупка в Dar Global Oman
В прайс-листах резервный взнос составляет OMR 4 000 ($10 403) за юнит, то есть 3,2% от цены самой дешёвой виллы Amour, 5,3% от цены самых дешёвых апартаментов The Great Escape и 0,25% от цены самой дешёвой виллы Azure. По более ранним материалам Dar Global, один из планов предусматривал 20% при бронировании, затем по 10% через шесть, двенадцать и двадцать четыре месяца и 50% при завершении. График платежей для каждого юнита указан в документах продажи. Для виллы Amour за OMR 126 800 платёж 20% при бронировании составил бы OMR 25 360 ($65 954). Наш путеводитель по планам платежей в Омане показывает, какую долю цены другие застройщики собирают до передачи.
Эскроу занимает центральное место в покупке строящихся объектов в Омане. Королевский указ 79/2025, закон о регулировании недвижимости, обязывает застройщиков держать деньги покупателей объектов на этапе строительства на независимом счёте эскроу на имя проекта, с выплатами, привязанными к утверждённым этапам строительства, и требует предварительной лицензии Министерства жилищного строительства и городского планирования; юридическая фирма BSA сообщает, что закон вступил в силу 10 марта 2026 года (BSA). Наш путеводитель по закону для покупателей строящихся объектов излагает, что он защищает. Для AIDA документы бронирования обычно включают лицензию, банк эскроу и название счёта, а также регистрацию юнита в предварительном реестре, и всё это отражается в договоре купли-продажи (SPA).
Страница The Great Escape указывает сервисный сбор OMR 9 за м². Наш путеводитель по сервисным сборам в Омане объясняет, что они должны покрывать. Наш путеводитель по продаже недвижимости в Омане описывает процесс перепродажи, а наш путеводитель по планам платежей — уступку договора на строящийся объект.
Путь к владению и вид на жительство, проект за проектом
AIDA продаётся на условиях фрихолда для граждан любой страны. Режим Integrated Tourism Complex (ITC, интегрированный туристический комплекс) в Омане позволяет мастер-девелоперу продавать иностранцам право собственности фрихолд внутри утверждённого комплекса, как объясняет наш путеводитель по фрихолду, а в объявлении OMRAN 2021 года Йити был представлен как интегрированный туристический проект. Вид на жительство — отдельный вопрос. Наше сравнение Golden Residency и Owner Visa излагает правила: для Golden Residency нужна одна недвижимость стоимостью не менее OMR 200 000 ($520 160) в ITC, а у Owner Visa минимальной стоимости нет (см. также Invest Oman).
| Коллекция | Наивысшая цена, OMR | Доля от OMR 200 000 | Цена в листе относительно OMR 200 000 |
|---|---|---|---|
| The Great Escape (2 спальни) | 151 600 | 75,8% | Ниже |
| Amour Sans Détour | 152 960 | 76,5% | Ниже |
| Marriott Residences | 193 570 | 96,8% | Ниже |
| Fairway Villas | 822 660 | самая дешёвая — 286% порога | Выше |
| Trump Golf Villas | 962 150 | самая дешёвая — 452% порога | Выше |
| Azure by Fendi Casa | 1 956 710 | самая дешёвая — 809% порога | Выше |
Краткосрочная аренда лицензируется отдельно от права собственности; наш путеводитель по доходности аренды отмечает, что лицензии привязаны к конкретному юниту.
Ключевые моменты о Dar Global Oman
Ключевые моменты, каждый подкреплён доказательствами:
- Материнская компания котируется на бирже и публикует результаты. Чистая прибыль за FY25 составила $100,8 млн, а за H1 2026 — $30,4 млн, при $231,6 млн свободных средств на 30 июня 2026 года.
- Группа завершила здания в других местах: Urban Oasis (467 юнитов) в Дубае и два проекта в Лондоне, по результатам за FY25.
- Оманский партнёр — OMRAN, государственный туристический застройщик, а Йити — мастер-план OMRAN, объявленный в 2021 году.
- Строительные контракты присуждены названным подрядчикам (Oman Shapoorji, Towell, Al Adrak), а банковское финансирование от National Bank of Oman было отмечено в феврале 2025 года.
- Договорённости с брендами раскрыты, уведомления о лицензиях опубликованы в собственных релизах застройщика.
- Точки входа видны: от OMR 75 000 за апартаменты и OMR 126 800 за виллу с тремя спальнями, с заявленным фрихолдом для всех национальностей.
Что подготовить при бронировании в Dar Global Oman
Бронирование в AIDA обычно предполагает следующие документы и сведения.
- Данные продавца. Договор купли-продажи называет продающее юридическое лицо; его коммерческая регистрация и лицензия в Министерстве жилищного строительства и городского планирования входят в комплект документов.
- Земля и форма владения. Письменное подтверждение того, что участок входит в утверждённый интегрированный туристический комплекс, и формулировка правоустанавливающего документа.
- Счёт эскроу. Банк, название счёта и условия выплат по Королевскому указу 79/2025.
- График платежей. Резервный взнос составляет OMR 4 000; договор добавляет даты, этапы и того, кто их подтверждает.
- График передачи. Срок завершения для юнита, указанный в договоре.
- Спецификация. Поэтажные планы, отделка, техника и, для юнитов Fendi Casa, график мебели и отделки.
- Сервисный сбор. Сервисный сбор в письменном виде, с указанием валюты, и сведения о том, включены ли в него сборы бренда или клуба.
- Членство в клубе. Для любого юнита, продаваемого с доступом в клуб Trump, — уровень, срок, взносы и возможность передачи при перепродаже.
- Условия бренда. Для Marriott Residences — кто управляет, что говорит договор управления и можно ли сдавать юнит в аренду через каналы Marriott.
- Права на аренду. Разрешение на краткосрочную аренду юнита и правила ассоциации владельцев.
- Осмотр участка. Визит на площадку, маршрут в привычное для вас время поездки и ход строительства в сравнении с графиком.
- Юридическая проверка. Многие покупатели просят оманского юриста изучить договор перед подписанием.
Наш путеводитель по недвижимости в Омане, недоступной иностранцам охватывает другую сторону правил фрихолда.
Часто задаваемые вопросы
Котируется ли Dar Global на бирже, и где?
Dar Global Oman строит компания, акции которой с февраля 2023 года торгуются на Основном рынке Лондонской фондовой биржи под тикером DAR. По данным компании, 8 сентября 2025 года её акции были переведены в категорию Equity Shares (Commercial Companies). На момент листинга Dar Al Arkan владела около 88%.
Кто стоит за проектом Dar Global Oman и кто такая OMRAN?
Dar Global Oman, то есть AIDA, — это совместное предприятие Dar Global и OMRAN Group, государственной туристической девелоперской компании Омана. Договор купли-продажи называет компанию, которая подписывает договор с покупателем.
Каков статус AIDA?
Dar Global Oman находится на стадии строительства (off-plan): инфраструктура AIDA была законтрактована в июне 2024 года, а результаты компании за FY25 показывают завершение очередей I и II между 2027 и 2030 годами. Dar Global завершила Urban Oasis Tower в Дубае и два проекта в Лондоне.
Являются ли Trump, Marriott и Fendi Casa застройщиками AIDA?
Нет. В релизах Dar Global Oman названия Trump и Marriott используются по лицензии, а уведомления говорят, что владельцы брендов не владеют проектами, не разрабатывают и не продают их. Fendi Casa описана как партнёр по интерьерам для вилл Azure.
Сколько стоит дом в AIDA?
Цены Dar Global Oman в наших листах составляют от OMR 75 000 ($195 060) за апартаменты The Great Escape с одной спальней до OMR 1 956 710 ($5 089 011) за виллу Azure. Самая дешёвая вилла — Amour Sans Détour за OMR 126 800 ($329 781).
Даёт ли покупка в AIDA вид на жительство?
Для Golden Residency нужна одна недвижимость стоимостью не менее OMR 200 000 в интегрированном туристическом комплексе. Цены вилл Fairway, Trump и Azure в наших листах выше этого порога, а цены апартаментов и вилл Amour — ниже. У Owner Visa минимума нет.
Каков план платежей в AIDA?
Резервный взнос в прайс-листах Dar Global Oman составляет OMR 4 000 ($10 403). Более ранние материалы описывали 20% при бронировании, три платежа по 10% и 50% при завершении. График платежей для каждого юнита указан в договоре.
Как работает эскроу при покупке строящегося объекта в AIDA?
Покупки в Dar Global Oman подпадают под Королевский указ 79/2025, который требует эскроу-счетов проектов и лицензирования застройщиков и вступил в силу 10 марта 2026 года, по данным BSA. Реквизиты эскроу указываются в документах бронирования.
Каковы последние результаты Dar Global?
Группа сообщила о чистой прибыли за FY25 в $100,8 млн и о чистой прибыли за H1 2026 в $30,4 млн. Покупателям Dar Global Oman следует учесть, что это показатели группы.
Спросите нас о проектах Dar Global Oman
Проверено: 9 октября 2026 года. Источники: результаты Dar Global за FY25; результаты за H1 2026; Norton Rose Fulbright; Gulf News; перевод в ESCC; Muscat Daily; Oman Observer, 2022; Oman Observer, Йити; Oman Observer, Trump International Oman; релиз Trump International Oman; релиз Marriott Residences; релиз Fendi Casa; релиз Nickelodeon; World Construction Network; MEED; BSA; darglobal.co.uk/aida. Цены взяты из прайс-листов застройщика по юнитам, как они показаны на наших страницах с объектами; цифры за квадратный фут и сравнения — наши собственные расчёты. Эта страница содержит общую информацию, а не юридическую, налоговую или инвестиционную консультацию.
