Zain Property Development Oman: профиль застройщика и проекты

На продажу

• From $104,000
• $39,988

На продажу

Nismat Zain, Сур — виллы, таунхаусы и участки Surooh в Омане

• From $104,000
• $39,988

Nismat Zain, Sur, South Al Sharqiyah, Oman

• Beds: 3
• Baths: 3
• 1862 sq ft
• Вилла, Таунхаус

Details

1 месяц назад

1 месяц назад

На продажу

• From $123,500
• $47,485

На продажу

Husn Al Zain, Бидбид — виллы и таунхаусы по программе Surooh в Омане

• From $123,500
• $47,485

Husn Al Zain, Bidbid, Ad Dakhiliyah, Oman

• Beds: 3
• Baths: 3
• 1862 sq ft
• Вилла

Details

1 месяц назад

1 месяц назад

Zain Property Development Oman: кто этот застройщик и что он строит

Zain Property Development Oman — так покупатели называют компанию Zain Property Development, жилого застройщика из Маската, который описывает себя как семейный бизнес, основанный в 2008 году. Её портфель, как он указан на сайте компании, охватывает многоквартирные дома, виллы-комплексы и, в последнее время, два района, возводимых по программе Surooh, которую ведёт Ministry of Housing and Urban Planning: Husn Al Zain в Bidbid и Nismat Zain в Sur.

Этот профиль Zain Property Development Oman собирает вместе то, что опубликовали сама компания, министерство и оманская пресса, а также размеры и цены объектов, указанные на наших собственных страницах листингов. Husn Al Zain — это сообщество из 639 домов в губернаторстве Ad Dakhiliyah с целевым сроком передачи объектов покупателям в четвёртом квартале 2027 года по данным материалов по продажам. Nismat Zain — это сообщество из 407 домов на побережье Оманского залива с заявленным сроком передачи объектов покупателям в четвёртом квартале 2033 года. Цены указаны в оманских риалах и в долларах США по фиксированному курсу 2,6008, поэтому сумма вроде OMR 47 485 соответствует $123 500.

Zain Property Development Oman строит дома для семей, и именно это определяет всё, о чём говорится ниже на этой странице: проекты представляют собой виллы и таунхаусы на участках от 140 до 350 м², в сообществах есть мечеть, детский сад и парк, а рамки владения задаёт программа Surooh. Если факт получен от застройщика, мы прямо говорим об этом. Если он взят из министерства или новостного издания, мы даём ссылку на источник.

Zain Property Development Oman: краткая справка

Собственники, история и поддержка Zain Property Development Oman

Собственные страницы проектов застройщика описывают Zain Property Development как семейный бизнес, основанный в 2008 году, который проектирует жилые сообщества с расчётом на оманские семьи и экспатриантов. Статья февраля 2022 года в Times of Oman называет тот же год основания — 2008. Год основания 2008 — это дата, которую называет сама компания, и тот же год встречается в прессе о запусках её проектов.

Компанию возглавляет Mishal bin Mohammed al Raisi. Он подписал в мае 2021 года соглашение о финансировании с Alizz Islamic Bank, объявил о проекте в Салале в феврале 2022 года и назван генеральным директором в материалах февраля 2026 года об открытии Husn Al Zain. На этой церемонии министр жилищного строительства и городского планирования (Minister of Housing and Urban Planning) Dr Khalfan bin Said al Shueili дал старт строительству района, по сообщению Oman Observer. Газета приводит слова генерального директора, который описывает стремление компании развивать комплексные жилые проекты, поддерживающие сектор недвижимости.

Соглашения с банками

Zain Property Development Oman объявила о нескольких договорённостях с банками в поддержку покупателей. 4 мая 2021 года Alizz Islamic Bank подписал соглашение о предоставлении покупателям в Al Muna Gardens, Zain Al Athaiba и Zain Al Khuwair жилищного финансирования, соответствующего нормам шариата, как сообщили Oman Observer и Times of Oman. В соглашении жилые помещения были описаны как начинающиеся с одной, двух и трёх спален, а также офисы и магазины.

Для Husn Al Zain National Bank of Oman 29 января 2025 года подписал с застройщиком меморандум о взаимопонимании, наряду со вторым меморандумом с Adrak Developers по проекту Hai Al Naseem, по данным GCC Business News. В этом сообщении оба соглашения отнесены к инициативе Sorouh — государственно-частному партнёрству между застройщиками и министерством. 26 мая 2025 года NBO Muzn Islamic Banking подписал меморандумы по проекту Husn Al Zain и по проекту Hai Majd компании Sohar Real Estate Development для предоставления подходящим клиентам жилищного финансирования, соответствующего нормам шариата, как вновь сообщил GCC Business News. Каждый банк сам устанавливает ставку, срок и правила допуска, и покупатели уточняют их непосредственно в банке.

Место программы Surooh

Surooh (также пишется Sorouh) — национальная инициатива Ministry of Housing and Urban Planning по строительству комплексных жилых районов с общими услугами в партнёрстве с частным сектором. Министерство описывает её как программу, которая обеспечивает жильём граждан, имеющих право на получение земельных участков под жильё. В мае 2025 года Oman Observer и Times of Oman сообщили, что инициатива включала 18 комплексных проектов в губернаторствах, общей площадью более 6 млн м² и более 9 950 домов, с оценочными инвестициями свыше RO 500 млн. Обе статьи перечисляют среди проектов Husn Al Zain (639 единиц на 286 000 м², инвестиции RO 30 млн) и Nusmat Zain в Sur (407 единиц на 268 000 м²).

В собственном реестре проектов министерства для каждого района есть своя страница: Husn Al Zain и Nismat Zain. Данные министерства о числе единиц и о площади участков — это те опорные цифры, которые используются в этом профиле.

Проекты Zain Property Development Oman: Husn Al Zain и Nismat Zain

В Husn Al Zain предлагаются три модели домов, в Nismat Zain — пять, с участками в 140, 280 и 350 м² и застроенной площадью от 173 м². Их объединяет общий подход к генеральному плану: центральная ось с мечетью, парком, торговыми помещениями, детским садом, пешеходными дорожками, контролируемыми въездами и собственной станцией очистки сточных вод. Цены на этой странице взяты из прайс-листов, кратко изложенных на наших страницах листингов, а цена за квадратный фут — это цена в долларах, делённая на застроенную площадь в квадратных футах. Наше руководство по цене за квадратный метр в Омане объясняет тот же расчёт для других проектов. Поскольку оманский риал привязан к доллару, эти две валюты движутся вместе, и поэтому см. руководство по привязке риала.

Husn Al Zain, Bidbid

Husn Al Zain — комплексный район в вилаяте Bidbid, губернаторство Ad Dakhiliyah. Реестр министерства и репортаж Oman Observer за февраль 2026 года называют 639 единиц: 418 отдельно стоящих вилл и 221 таунхаус на участке площадью более 286 000 м². Сообщество находится в стадии строительства, целевой срок передачи объектов покупателям — четвёртый квартал 2027 года по материалам застройщика по продажам в нашем листинге.

Bidbid — город в Ad Dakhiliyah, который, по данным Wikipedia, соединяет губернаторство Маскат с внутренней дорогой в сторону Samail и Nizwa, а рядом тянутся горы Al Hajar. Время в пути на автомобиле по данным брошюры, указанное в нашем листинге: 34 минуты до международного аэропорта Маската, 28 минут до Sultan Qaboos University, 46 минут до Mall of Muscat, 12 минут до гипермаркета и 7 минут до школы.

Модели домов — O, P и Q. Модель O — таунхаус рядного типа площадью 173 м² (1 862 кв. фут) на участке 140 м² с парковкой на два автомобиля. Модель P — отдельно стоящая вилла площадью 183 м² (1 970 кв. фут) на участке 280 м² с парковкой на три автомобиля. Модель Q — пятиспальная отдельно стоящая вилла площадью 260 м² (2 799 кв. фут) на участке 350 м² с парковкой на три автомобиля и маджлисом на первом этаже. В каждой модели есть комната для домработницы.

Входная цена в нашем листинге — $123 500, что равно OMR 47 485, за модель O площадью 1 862 кв. фут. Это около $66 за кв. фут (OMR 25,5), или OMR 274 за м². Цены приводятся в риалах под конкретный названный номер участка.

Объекты общей инфраструктуры сообщества, которые перечислены на нашей странице листинга: мечеть с маджлисом на центральном бульваре, ландшафтный сад с детским игровым оборудованием, закрытое поле для мини-футбола пять на пять и баскетбольная площадка, детский сад с огороженной игровой зоной, магазины и кафе, велодорожка, пешеходные дорожки, общественный маджлис, круглосуточное патрулирование охраны и собственная станция очистки сточных вод, которая перерабатывает воду для орошения. Страница проекта на сайте застройщика дополнительно называет два спортзала и общественный сад площадью 2 500 м².

Oman Observer сообщил, что открытие Husn Al Zain состоялось во вторник, 3 февраля 2026 года, когда Minister of Housing and Urban Planning дал старт строительству района. Информация о наличии по каждому участку предоставляется в письменном виде при бронировании.

Nismat Zain, Sur

Nismat Zain — комплексный район в вилаяте Sur, губернаторство South Al Sharqiyah. Реестр министерства описывает этот участок площадью 268 339 м² с 407 жилыми единицами, отдельно стоящими и блокированными виллами, мечетью, зелёной зоной и коммерческой зоной. Целевой срок передачи объектов покупателям, указанный в прайс-листе застройщика, — четвёртый квартал 2033 года.

Sur — столица губернаторства South Al Sharqiyah на побережье Оманского залива с населением 122 533 человека по состоянию на 2023 год по данным Wikipedia. Город известен традиционным строительством деревянных судов дау, а Arab Tourism Organization назвала Sur арабской туристической столицей на 2024 год, о чём сообщил Scene Traveller. Участок Nismat Zain лежит на южном берегу лагуны Sur, примерно в 2,5 километрах от центра города по данным нашего листинга. Время в пути по брошюре включает 5 минут до школы, 8 минут до гипермаркета и 16 минут до пляжа Sur Murtafa Beach.

Брошюра определяет пять моделей, от R до W, с застроенной площадью от 173 до 284 м²:

Входная цена таунхауса в нашем листинге — $104 000, что равно OMR 39 988, за тип R площадью 1 862 кв. фут: около $56 за кв. фут (OMR 21,5), или OMR 231 за м². Входная цена виллы — $130 000, что равно OMR 49 985, за тип S площадью 1 970 кв. фут: около $66 за кв. фут (OMR 25,4), или OMR 273 за м². Каждый дом, как сказано в описании, передаётся покупателю в готовом виде, с установленными кухнями, шкафами и санузлами.

Генеральный план включает мечеть, центральный парк с детской площадкой, зонами отдыха и велодорожкой, два торговых ряда, коммерческое здание, здание для общественных активностей, детский сад, беговую дорожку, набережную вдоль береговой линии с павильоном, контролируемые въезды и собственную станцию очистки сточных вод. График платежей с датами предоставляется вместе с оформлением документов на бронирование.

Сводка по двум проектам

Цена за квадратный фут — это цена в долларах, делённая на застроенную площадь; та же величина за квадратный метр приведена в разделах о проектах выше. Сроки передачи объектов покупателям по всему Оману см. в нашем календаре сдачи.

Портфель и послужной список Zain Property Development Oman

Портфель компании простирается от городских квартир до вилла-комплексов. В таблице ниже приведён каждый проект с источником цифр. Число единиц и цены приведены такими, какими они были названы на момент каждого объявления.

Более ранние сообщества и названия зданий

Страницы застройщика называют Dar Al Zain, Tawi Al Zain, Al Muna Gardens, здание The Zain и здание Zain Heights комплексными резиденциями и зданиями, за которыми он стоит. Мы приводим эти названия именно как собственное описание застройщиком своего портфеля.

Цифровые инструменты и клиентские программы

Когда в феврале 2022 года был объявлен проект Murooj Al Zain, компания также запустила мобильное приложение, позволяющее искать объекты, смотреть сведения о единицах, бронировать, покупать и платить онлайн, а также программу вознаграждений под названием Zain Partners, предлагающую покупателям выгоды и скидки, по данным Black and White Oman. На странице Al Muna Gardens на сайте застройщика также упоминается мобильное приложение для управления объектом, предназначенное для жителей.

Как проходит покупка у Zain Property Development Oman

Покупка дома у Zain Property Development Oman проходит по обычной для Омана последовательности для строящегося объекта (off-plan), которая теперь определяется Законом о регулировании недвижимости, изданным как Королевский указ 79/2025. Наше руководство по закону для покупателей off-plan разбирает этот закон полностью и подробно. Приведённые ниже шаги описывают эту последовательность простыми словами.

1. Выберите модель дома и участок. В Husn Al Zain выбор идёт между моделями O, P и Q; в Nismat Zain — между типами R, S, T, U и W. Номер участка определяет размер сада, парковку и цену, поэтому расценки даются под конкретный названный участок.
2. Подтвердите своё право на покупку. Дома Surooh передаются в соответствии с правилами программы министерства, поэтому застройщик письменно подтверждает, вправе ли покупатель приобретать жильё в этой схеме, до того как будут переданы какие-либо деньги.
3. Подпишите форму бронирования и внесите сумму бронирования — резервный взнос. В форме указаны объект, цена в риалах и график платежей.
4. Подпишите договор купли-продажи (SPA). В договоре указаны дата передачи объекта покупателю, спецификация, график платежей и условия уступки или расторжения.
5. Платите частями на счёт эскроу проекта. Согласно закону, платежи покупателей по лицензированному проекту вносятся на счёт эскроу, открытый на имя проекта, а выплаты производятся по мере утверждённых этапов строительства, по данным краткого изложения закона юридической фирмой BSA. Текст закона размещён на государственном портале decree.om. Закон вступил в силу 10 марта 2026 года по данным этого изложения.
6. При необходимости организуйте финансирование. NBO Muzn Islamic Banking объявил меморандумы по Husn Al Zain, а Alizz Islamic Bank заключил соглашение с застройщиком по другим проектам Zain. Каждый банк сам устанавливает собственные требования к допуску заёмщиков и свои условия.
7. Осмотрите дом до передачи объекта вам. В акте замечаний фиксируется всё, что нужно доделать, и застройщик устраняет перечисленные пункты.
8. Зарегистрируйте недвижимость. Регистрация проводится в реестре недвижимости, а правила министерства определяют, какие документы должен предъявить покупатель.

Наше руководство по планам платежей в Омане объясняет, как обычно строятся графики платежей в рассрочку, а страница о сервисных сборах в Омане излагает, что обычно покрывают коммунальные платежи сообществ. Поскольку оба сообщества Zain включают общее озеленение, охрану и станцию очистки сточных вод, покупатели могут запросить график сборов вместе с договором купли-продажи.

Графики платежей и цены в риалах

Zain Property Development Oman указывает цены в оманских риалах для местных покупателей, тогда как прайс-листы, которые находятся у нас, составлены в долларах США. Курс пересчёта зафиксирован на уровне 2,6008 доллара за риал. Обычно график платежей перечисляет каждый взнос с датой или этапом строительства, а для Husn Al Zain и Nismat Zain график с датами выдаётся вместе с документами на бронирование, поэтому мы запрашиваем его у застройщика в письменном виде по каждому обращению.

Путь к владению и вид на жительство для покупателей Zain Property Development Oman

Husn Al Zain и Nismat Zain — сообщества программы Surooh. Министерство описывает программу как жильё для граждан, имеющих право на земельный участок под жильё, которое возводится совместно с частными застройщиками, поэтому право покупать в любом из сообществ определяется правилами программы и письменно подтверждается застройщиком. Наши страницы листингов фиксируют, что оба сообщества расположены на оманской земле в рамках программы, за пределами любого Integrated Tourism Complex (ITC, интегрированный туристический комплекс), а дома представляют собой двухэтажные дома.

В Омане существует несколько разных путей, по которым иностранцы могут владеть недвижимостью, и у каждого свои условия. Фрихолд доступен в обозначенных зонах ITC и аналогичных зонах; права узуфрукта на квартиры применяются к зданиям определённой минимальной высоты; а к домам Surooh применяются правила программы. Наши руководства по фрихолду в Омане и по правилам владения недвижимостью для иностранцев в Омане излагают, чем отличаются эти рамки, а руководство по застройщикам Омана показывает, где находятся проекты каждого застройщика.

Golden Residency (золотой вид на жительство) и Owner Visa

Путь Golden Residency через недвижимость требует одного объекта внутри ITC стоимостью не менее OMR 200 000 ($520 160), а Royal Oman Police принимает решение по каждой заявке. Входные цены в нашем списке составляют от OMR 39 988 до OMR 49 985 (OMR 47 485 в Husn Al Zain; OMR 39 988 за таунхаус и OMR 49 985 за виллу в Nismat Zain), и оба сообщества — районы программы Surooh. У Owner Visa нет минимальной стоимости; подходит ли конкретный дом Surooh, зависит от правил программы и Royal Oman Police. Наше сопоставление Golden Residency и Owner Visa излагает условия бок о бок.

Ключевые факты о Zain Property Development Oman

• Компания Zain Property Development описывает себя как семейного оманского застройщика, основанного в 2008 году, с головным офисом в Airport Heights, Маскат.
• Mishal bin Mohammed al Raisi — генеральный директор компании, он подписал её банковское соглашение с Alizz Islamic Bank в мае 2021 года.
• В Husn Al Zain 639 единиц (418 отдельно стоящих вилл и 221 таунхаус) на площади более 286 000 м² в Bidbid, с инвестициями RO 30 млн по данным министерства, о которых сообщили в мае 2025 года.
• В Nismat Zain 407 единиц на площади 268 339 м² в Sur по данным реестра министерства.
• Оба — районы программы Surooh; право на покупку в них определяется правилами программы.
• Входные цены в наших листингах составляют: OMR 47 485 ($123 500) в Husn Al Zain, а также OMR 39 988 ($104 000) за таунхаус и OMR 49 985 ($130 000) за виллу в Nismat Zain.
• Застроенные площади составляют от 173 до 284 м² на участках от 140 до 350 м².
• Целевые сроки передачи объектов покупателям в материалах застройщика по продажам — четвёртый квартал 2027 года для Husn Al Zain и четвёртый квартал 2033 года для Nismat Zain.
• NBO Muzn Islamic Banking объявил меморандумы по Husn Al Zain в январе и мае 2025 года; Alizz Islamic Bank подписал соглашение по другим проектам Zain в мае 2021 года.
• В более широкий портфель входят Al Muna Gardens (122 виллы), Zain View (198 квартир) и Murooj Al Zain (292 квартиры) в Салале.

Zain Property Development Oman и другие застройщики Омана

В таблице ниже Zain Property Development Oman поставлена рядом с застройщиками, профили которых у нас есть, с использованием типа проектов каждой компании в Омане. Наш каталог застройщиков перечисляет все профили.

Покупатели, которые хотят сравнить виллы-сообщества Zain с другими сегментами, могут также прочитать наши руководства по доходности аренды в Омане и по продаже недвижимости в Омане, которые объясняют, как работают перепродажа и сдача в аренду при разных формах владения.

Что подготовить при бронировании у Zain Property Development Oman

1. Форму бронирования с указанием объекта, модели, номера участка и цены в риалах.
2. Письменное подтверждение застройщика о праве участвовать в программе для соответствующего района Surooh.
3. Договор купли-продажи (SPA) с указанной датой передачи объекта покупателю.
4. Реквизиты счёта эскроу этого проекта, как того требует Королевский указ 79/2025.
5. График платежей с датами, где показан каждый взнос и сумма, подлежащая оплате при завершении.
6. Правоустанавливающие документы и форму собственности, которая будет зарегистрирована на ваше имя как покупателя.
7. График сервисных сборов за общее озеленение, охрану и станцию очистки сточных вод.
8. Перечень спецификаций по отделке, кухням, шкафам и парковке.
9. Документы по финансированию, если вы пользуетесь NBO Muzn, Alizz Islamic Bank или другим кредитором: письмо с предложением банка и условия допуска.
10. Паспорт или оманское удостоверение личности для формы бронирования.

Часто задаваемые вопросы

Кто такая Zain Property Development Oman?

Zain Property Development Oman — жилой застройщик из Маската, который описывает себя как семейный бизнес, основанный в 2008 году. Головной офис находится в Airport Heights, Pearl Tower, а генеральный директор — Mishal bin Mohammed al Raisi, по данным Oman Observer.

Какие проекты Zain Property Development Oman строит сейчас?

Zain Property Development Oman строит Husn Al Zain в Bidbid (639 единиц) и Nismat Zain в Sur (407 единиц по данным реестра министерства). Оба — районы вилл и таунхаусов по программе Surooh.

Когда передача объектов покупателям в Husn Al Zain и Nismat Zain?

Zain Property Development Oman называет целевым сроком передачи объектов покупателям для Husn Al Zain четвёртый квартал 2027 года по материалам по продажам в нашем листинге, а для Nismat Zain — четвёртый квартал 2033 года по прайс-листу. Наш календарь сдачи отслеживает целевые сроки по всему Оману.

Сколько стоят дома Zain Property Development Oman?

Цены Zain Property Development Oman на наших страницах начинаются с OMR 47 485 ($123 500) за таунхаус в Husn Al Zain площадью 1 862 кв. фут. В Nismat Zain они начинаются с OMR 39 988 ($104 000) за таунхаус и OMR 49 985 ($130 000) за виллу. Все три цены ниже OMR 200 000.

Какие типы домов предлагает Zain Property Development Oman?

Zain Property Development Oman предлагает три модели в Husn Al Zain (O, P и Q) и пять в Nismat Zain (R, S, T, U и W) с застроенной площадью от 173 до 284 м² на участках от 140 до 350 м².

Какие банки предлагают жилищное финансирование по проектам Zain Property Development Oman?

Zain Property Development Oman объявила о меморандумах с National Bank of Oman от 29 января 2025 года и с NBO Muzn Islamic Banking от 26 мая 2025 года по Husn Al Zain. Alizz Islamic Bank подписал соглашение в мае 2021 года по Al Muna Gardens, Zain Al Athaiba и Zain Al Khuwair.

Что такое программа Surooh, на которой основаны районы Zain Property Development Oman?

Zain Property Development Oman строит Husn Al Zain и Nismat Zain по программе Surooh — программе Ministry of Housing and Urban Planning для комплексных районов. В мае 2025 года министерство сообщило о 18 проектах и более 9 950 домов в программе.

Какие правила о виде на жительство применяются к домам Zain Property Development Oman?

Путь Golden Residency через недвижимость требует одного объекта в ITC стоимостью не менее OMR 200 000, а цены Zain Property Development Oman в нашем списке составляют от OMR 39 988 до OMR 49 985. У Owner Visa нет минимальной стоимости; Royal Oman Police принимает решение по каждому случаю.

Как защищены платежи покупателей в проектах Zain Property Development Oman?

Согласно Королевскому указу 79/2025, платежи покупателей по лицензированному проекту поступают на счёт эскроу проекта, а выплаты привязаны к этапам строительства. Покупатели Zain Property Development Oman могут запросить в письменном виде при бронировании реквизиты банка эскроу и счёта.

Спросите нас о проектах Zain Property Development

Последняя проверка: 10 октября 2026 года. Источники: сайт Zain Property Development, страница застройщика о Husn Al Zain, Ministry of Housing and Urban Planning, Husn Al Zain, Ministry of Housing and Urban Planning, Nismat Zain, Oman Observer, открытие Husn Al Zain, Oman Observer, Sorouh, Times of Oman, Surouh, GCC Business News, меморандумы NBO, GCC Business News, NBO Muzn, Times of Oman, Murooj Al Zain, Black and White Oman, Oman Observer, соглашение с Alizz, decree.om, RD 79/2025. Цены взяты со страниц наших листингов и пересчитаны по курсу OMR 1 = $2,6008.