Застройщики недвижимости в Омане: профили, послужной список и проекты

Показано застройщиков: 26

• Весь Оман

  Muriya Tourism Development

  Маскат, ОманОснован 2006

  Мастер-девелопер Jebel Sifah и Hawana Salalah, принадлежит Orascom Development и OMRAN.

  Есть сданные проекты в Омане

  Проектов в каталоге: 8Открыть профиль
• Маскат

  Dar Global

  Эр-Рияд, Саудовская АравияОснован 2017

  Застройщик с листингом в Лондоне строит AIDA в Йити в совместном предприятии с OMRAN.

  Строящиеся проекты

  Проектов в каталоге: 7Открыть профиль
• Маскат

  OMRAN Group

  Маскат, ОманОснован 2005

  Государственный туристический застройщик; партнёр или акционер в четырёх сообществах Маската.

  Частично сдано

  Проектов в каталоге: 4Открыть профиль
• Маскат

  Muscat Bay (Saraya Bandar Jissah)

  Маскат, ОманОснован 2007

  Государственный застройщик комплекса: готовые дома в Bandar Jissah и строящийся Luma Residence.

  Есть сданные проекты в Омане

  Проектов в каталоге: 2Открыть профиль
• Маскат

  Eagle Hills Muscat

  Абу-Даби, ОАЭОснован 2014

  Застройщик из Абу-Даби, создавший в Маскате брендированные резиденции Mandarin Oriental на берегу моря в Омане.

  Есть сданные проекты в Омане

  Проектов в каталоге: 1Открыть профиль
• Маскат

  Al Mouj Muscat

  Маскат, ОманОснован 2006

  Мастер-девелопер Integrated Tourism Complex в Маскате, передавший более 3 300 домов.

  Есть сданные проекты в Омане

  Проектов в каталоге: 5Открыть профиль
• Маскат

  Diamond Developers

  Дубай, ОАЭ

  Застройщик устойчивых городов, стоящий за The Sustainable City – Yiti; завершённые поселения в Дубае и Шарджа.

  Строящиеся проекты

  Проектов в каталоге: 2Открыть профиль
• Маскат

  Talaat Moustafa Group

  Каир, ЕгипетОснован 1970

  Египетский листинговый застройщик Madinaty, продающий Yamal и Jood в Al Seeb, Маскат.

  Строящиеся проекты

  Проектов в каталоге: 2Открыть профиль
• Маскат

  Alargan Towell

  Маскат, ОманОснован 2003

  Кувейтско-оманское совместное предприятие, стоящее за Telal Al Qurm в центре Маската, продаёт квартиры ITC на условиях фрихолда.

  Частично сдано

  Проектов в каталоге: 1Открыть профиль
• Дофар

  Mira Developments

  Дубай, ОАЭОснован 2023

  Меблированное жильё с лицензированными брендами; один проект в Омане в Hawana Salalah, передача объектов заявлена на Q4 2028.

  Строящиеся проекты

  Проектов в каталоге: 1Открыть профиль
• Маскат

  Al Ahly Sabbour

  ЕгипетОснован 1994

  Египетский застройщик, возводящий район Wadi Zaha в Sultan Haitham City, Al Seeb.

  Строящиеся проекты

  Проектов в каталоге: 1Открыть профиль
• Маскат

  Zen Development and Investment

  Маскат, Оман

  Застройщик из Маската, создатель Zen Residences — пять зданий и 80 домов в Muscat Bay.

  Строящиеся проекты

  Проектов в каталоге: 1Открыть профиль
• Маскат

  Al Nama Real Estate

  Маскат, ОманОснован 2002

  Оманский застройщик Opal Residences в Muscat Hills, с проектами в Салале и Izki.

  Строящиеся проекты

  Проектов в каталоге: 1Открыть профиль
• Маскат

  Al Osool

  Маскат, ОманОснован 2006

  Маскатская группа компаний недвижимости с двумя проектами на правах фрихолда в Muscat Hills: Golf Hills и The Pearl.

  Частично сдано

  Проектов в каталоге: 2Открыть профиль
• Маскат

  Dream Villa

  Маскат, ОманОснован 2010

  Оманский застройщик по схеме «проектирование и строительство», создающий Al Ahlam District из 47 вилл в Sultan Haitham City.

  Строящиеся проекты

  Проектов в каталоге: 1Открыть профиль
• Маскат

  Barr Al Jissah

  Маскат, ОманОснован 2006

  Комплекс Zubair Corporation с завершёнными виллами и таунхаусами и строящимися резиденциями Al Mina у марины.

  Частично сдано

  Проектов в каталоге: 1Открыть профиль
• Весь Оман

  Zain Property Development

  Маскат, ОманОснован 2008

  Семейный оманский застройщик, возводящий районы вилл и таунхаусов в Bidbid и Sur.

  Строящиеся проекты

  Проектов в каталоге: 2Открыть профиль
• Маскат

  Wujha Real Estate Development

  Маскат, ОманОснован 2014

  Застройщик из Маската: дома Uptown Muscat и офисы Central 7 в Knowledge Oasis Muscat.

  Частично сдано

  Проектов в каталоге: 2Открыть профиль
• Дофар

  Al Zaid Real Estate & Development (AZD)

  Салала, Оман

  Застройщик малоэтажных студий и апартаментов на побережье Taqah в Дофаре.

  Частично сдано

  Проектов в каталоге: 2Открыть профиль
• Маскат

  Sarooj Development

  Маскат, ОманОснован 1976

  Оманская группа, строящая апартаменты и виллы Sarooj Oasis в Sultan Haitham City.

  Строящиеся проекты

  Проектов в каталоге: 2Открыть профиль
• Маскат

  Al Abrar Real Estate

  Маскат, ОманОснован 2008

  Оманский застройщик Hay Al Wafa — домов на правах фрихолд в Sultan Haitham City, Al Seeb.

  Частично сдано

  Проектов в каталоге: 1Открыть профиль
• Маскат

  Adanté Realty

  Маскат, Оман

  Подразделение по недвижимости Al Adrak Group, развивающее Yenaier Residences в Sultan Haitham City, Маскат.

  Строящиеся проекты

  Проектов в каталоге: 1Открыть профиль
• Дукм

  Maysan Properties

  Маскат, ОманОснован 2018

  Оманский застройщик Maysan Square в Дукме и Rose Village в Muscat Hills.

  Есть сданные проекты в Омане

  Проектов в каталоге: 1Открыть профиль
• Эль-Батина

  Sohar Real Estate Development (Majd)

  Сохар, ОманОснован 2019

  Оманский застройщик Hai Majd и Plumeria в Сохаре, с торговыми и жилыми проектами в Салале и Seeb.

  Частично сдано

  Проектов в каталоге: 1Открыть профиль
• Маскат

  Dar Arabia

  Маскат, Оман

  Маскатский застройщик, продающий Dar Muscat Hills: 207 апартаментов, 15 магазинов и 4 офиса.

  Строящиеся проекты

  Проектов в каталоге: 1Открыть профиль
• Маскат

  Rozal Development

  Маскат, ОманОснован 2006

  Застройщик из Маската, продающий Alef Qurum Residence: 32 апартамента в Telal Al Qurm.

  Строящиеся проекты

  Проектов в каталоге: 1Открыть профиль

Каталог: застройщики недвижимости в Омане — что это и как им пользоваться

Это обзорная страница нашего каталога: застройщики недвижимости в Омане. Над ней расположены 26 карточек застройщиков, и каждая карточка открывает подробный профиль одной компании с указанием источников: Muriya, Dar Global, OMRAN Group, Muscat Bay, Eagle Hills Muscat, Al Mouj Muscat, Diamond Developers, Talaat Moustafa Group, Alargan Towell, Mira Developments, Al Ahly Sabbour, Zen Development, Al Nama Real Estate, Al Osool, Dream Villa, Barr Al Jissah, Zain Property Development, Wujha Development, Al Zaid Development, Sarooj Development, Al Abrar Real Estate, Adante Realty, Maysan Properties, Sohar Real Estate Development, Dar Arabia и Rozal Development. Профиль рассказывает, кому принадлежит компания, что она уже завершила, что строит, какие её проекты мы публикуем и сколько стоят дома на наших страницах объектов. Текст, который вы читаете, решает другую задачу. Он сравнивает все 26 компаний между собой и объясняет слова, с которыми сталкиваются покупатели: мастер-девелопер, субдевелопер, лицензиар бренда, «при поддержке OMRAN» и программа Surooh.

26 профилей связаны с 50 отдельными страницами объектов на нашем сайте. Они описывают государственные группы, региональные и международные компании, оманские семейные группы, застройщиков отелей и курортов, мастер-девелоперов и застройщиков участков; некоторые из них являются партнёрами, акционерами или соседями друг друга, и именно поэтому полезно сопоставить эти застройщики недвижимости в Омане рядом друг с другом. Более широкую картину того, как сочетаются мастер-девелоперы, застройщики участков и продавцы, вы найдёте в нашем руководстве по оманским застройщикам. Эта страница не повторяет руководство. Она добавляет каталог, сравнение и описание того, как мы готовим профили.

Цены взяты с наших собственных страниц объектов и пересчитаны в доллары по фиксированному курсу оманского риала — OMR 1 = USD 2,6008. Всё, что говорится о компании, берётся из источников, названных в её профиле, и каждый профиль заканчивается датой последней проверки. Эта страница последний раз проверена 10 октября 2026 года.

Разумный порядок работы с этим каталогом выглядит так:

1. Начните со сравнительной таблицы, приведённой ниже: она показывает, кому принадлежит каждый застройщик, где он строит и на каком этапе находятся его проекты в Омане.
2. Прочитайте раздел о проектах по этапам, чтобы увидеть, какие дома завершены, а какие строятся (off-plan) с целевым сроком передачи, заявленным застройщиком.
3. Обратите внимание, какая компания подписывает договор купли-продажи. По нескольким проектам это проектная компания или партнёр, как объясняет раздел о мастер-девелоперах.
4. Откройте профиль интересующего вас застройщика и прочитайте раздел о том, что подготовить при бронировании, до внесения депозита.
5. Сверьте любую дату с нашим календарём сдачи объектов, а любой график платежей — с нашим руководством по планам платежей.

Профили также следуют карте страны. Многие из 26 компаний строят в губернаторстве Маскат, в районах, среди которых Al Mouj, Yiti, Bandar Jissah и Barr Al Jissah на побережье, Telal Al Qurm в центральном Маскате, где Rozal Development продаёт Alef Qurum Residence, Muscat Hills, где Dar Arabia продаёт Dar Muscat Hills, и Knowledge Oasis Muscat в западной части столичного региона и Sultan Haitham City в Al Seeb. Muriya, Mira Developments и Al Zaid Development строят в Дофаре, Maysan Properties строит в Особой экономической зоне в Дукме, Sohar Real Estate Development строит в Сохаре на побережье Al Batinah, а Zain Property Development строит в Bidbid и Sur. Каждый профиль указывает расположение публикуемых нами проектов, время в пути, опубликованное на странице объекта, и стадию строительства.

Карта: застройщики недвижимости в Омане с первого взгляда

Три замечания к таблице. Первое: 26 застройщиков недвижимости в Омане находятся на разных этапах. Muriya, Muscat Bay, Al Mouj Muscat, Barr Al Jissah (курортные коллекции вилл и таунхаусов), Maysan Properties (Residence One) и Eagle Hills Muscat, судя по их профилям, имеют завершённые дома, тогда как остальные проекты находятся на стадии off-plan с целевыми сроками передачи, заявленными каждым застройщиком. Второе: компания на брошюре и компания в договоре могут различаться — этот вопрос подробнее разбирается в разделе о мастер-девелоперах. Третье: государственный застройщик OMRAN выступает акционером или партнёром в пяти строках (Muriya, Dar Global, Muscat Bay, Al Mouj Muscat и Diamond Developers) и имеет собственный профиль, потому что слова «при поддержке OMRAN» описывают в каждом случае разную роль.

Таблица показывает и то, как компании распределены по местам. Sultan Haitham City в Al Seeb — площадка для Al Ahly Sabbour, Dream Villa, Sarooj Development, Al Abrar Real Estate, Adante Realty и проекта Jood компании Talaat Moustafa Group, у каждого из которых свой район и свой прайс-лист. Muscat Hills — площадка для Al Nama Real Estate, Al Osool и Dar Arabia, а Muscat Bay — район, в котором Zen Development продаёт Zen Residences рядом с домами самой компании Muscat Bay. Wujha Development строит в Knowledge Oasis Muscat, Barr Al Jissah — самостоятельный курортный район, а профили Zain Property Development, Sohar Real Estate Development и Al Nama Real Estate описывают дома, сдаваемые в рамках программы Surooh Министерства жилищного строительства и градостроительства.

Проекты по этапам: завершённые и строящиеся дома у застройщиков недвижимости в Омане

Дома в Омане покупают тремя способами. Завершённый дом можно посмотреть, измерить и сравнить с соседними. Дом off-plan — это договор на здание, которое ещё строится, а платежи проходят через эскроу-счёт проекта, описанный ниже. Перепродажа — это завершённый дом, который продаёт его владелец; именно ею нередко оказываются «последние лоты» почти распроданного проекта. Таблица показывает завершённые работы и текущий этап по каждому из 26 застройщиков недвижимости в Омане.

Muriya, Muscat Bay, Al Mouj Muscat и Barr Al Jissah имеют районы, которые можно посетить, а у Eagle Hills Muscat есть завершённый отель и резиденции, которые канал продаж описывает как готовые. Maysan Properties сообщает о переданном покупателям многоквартирном доме в Дукме и таунхаус-комплексе в Muscat Hills, где уже живут резиденты. Al Osool указывает The Pearl с годом постройки 2025. Dar Global, Diamond Developers, Talaat Moustafa Group, Mira, Al Ahly Sabbour, Zen Development, Al Nama Real Estate, Dream Villa, Wujha Development, Sarooj Development, Al Abrar Real Estate, Adante Realty, Zain Property Development, Al Zaid Development, Sohar Real Estate Development, Dar Arabia и Rozal Development предлагают в Омане дома на этапе off-plan или строительства с целевыми сроками передачи, заявленными каждым застройщиком. Профили Dar Global, Diamond Developers, Talaat Moustafa Group и Al Ahly Sabbour описывают завершённые работы в других странах, а профили Wujha Development, Zain Property Development и Al Abrar Real Estate описывают более ранние здания в Маскате, Сохаре и Салале. Покупка off-plan опирается на договор, эскроу-счёт проекта и заявленную дату передачи. В профиле Eagle Hills Muscat отмечено, что наш календарь сдачи объектов на эту дату насчитывает в Омане пять завершённых проектов фрихолд для иностранцев.

Замечание о перепродажах. Если на страницах проекта сказано, что лоты почти распроданы, то сегодняшняя покупка может оказаться перепродажей. В профиле Muriya для некоторых проектов указано от трёх до пяти лотов в брокерской таблице, а в профиле Muscat Bay — 15 оставшихся завершённых домов в семи районах. Наш объект Zen Residences показывает 13 доступных домов из 80, объект Al Mina в Barr Al Jissah — 41 из 76, а объект Al Ahlam District — 23 виллы из 47. Перепродаваемый завершённый дом можно осмотреть до покупки, а сделка заключается с владельцем, а не по договору застройщика. Наше руководство по продаже недвижимости в Омане объясняет порядок передачи прав со стороны продавца.

Государственные, региональные и международные застройщики недвижимости в Омане и что означает доля OMRAN

26 застройщиков приходят с разных сторон. Одни — государственные структуры или имеют государственных акционеров: сама OMRAN, а также Al Mouj Muscat, где OMRAN принадлежит 40%, а Tanmia, которую описывают как государственную, — 10%. Другие — региональные: материнская компания Dar Global — саудовская, Majid Al Futtaim — эмиратская, Eagle Hills базируется в Абу-Даби, Alargan International — кувейтская, а саудовская группа Al Muhaidib стоит за частью земельного банка Talaat Moustafa Group. Talaat Moustafa Group и Al Ahly Sabbour — египетские застройщики, а профиль Al Ahly Sabbour фиксирует партнёрство с National Bank of Egypt, начавшееся в 1988 году. Diamond Developers и Mira — дубайские компании. Частный акционер Muriya — холдинговая компания, зарегистрированная в Швейцарии. Для тех, кто сравнивает застройщики недвижимости в Омане, каждый профиль указывает структуру, которая владеет землёй и подписывает договор купли-продажи.

Значительная часть изученных компаний — оманские. Zen Development, Al Nama Real Estate, Dream Villa, Wujha Development, Maysan Properties и Sohar Real Estate Development — оманские компании с офисами в Маскате или Сохаре, а профили называют годы их основания: 2010 (Dream Villa), 2014 (Wujha Development), 2018 (Maysan Properties), 2019 (Sohar Real Estate Development) и 2002 (Al Nama Real Estate). Dar Arabia — маскатский застройщик с офисом в Al Khuwair, а его сайт описывает компанию как семейную, с опытом работы в отрасли более 45 лет; это другая компания, чем Dar Global, профиль которой охватывает AIDA. Rozal Development — маскатская строительная и девелоперская компания, на сайте которой указан 2006 год как год начала работы. Zain Property Development называет себя семейным бизнесом, основанным в 2008 году, а группа Sarooj называет себя семейной компанией, история которой восходит к 1976 году. Al Abrar Real Estate — дочерняя компания Al Siyabi International Group, Adante Realty — подразделение недвижимости Al Adrak Group, которая называет себя на 100% оманской по собственности, а Al Osool Group ведёт историю с 2006 года, причём Oman Observer описывает Al Osool Properties как часть MJS Group of Companies. Al Zaid Development входит в Al Zaid Group в Салале, на сайте которой перечислены филиалы в Кувейте, Ливане, Чехии, Польше, Турции и Австралии. Barr Al Jissah развивает Zubair Corporation, оманская семейная группа, основанная в 1967 году; это застройщик не только жилья, но и отелей и курортов: три его отеля находятся под управлением Hilton с 1 января 2026 года.

OMRAN — случай, когда название на брошюре и сторона договора — разные компании. Профиль OMRAN определяет государственного застройщика, который с момента передачи активов в январе 2021 года описывается как дочерняя структура Oman Investment Authority, как компанию, созданную в 2005 году, которая редко сама продаёт квартиры. Она собирает участок, привлекает инвестора или оператора, берёт долю или вознаграждение и позволяет партнёру строить и продавать. В четырёх проектах из нашего списка, в которых она фигурирует, она — партнёр или акционер в каждом. Таблица ниже построена по данным профиля OMRAN.

Из этого профиль выводит три категории, и эти термины используются во всём нашем каталоге. OMRAN может быть акционером продавца (Muriya, Al Mouj Muscat): компания, подписывающая ваш договор, — обычный коммерческий застройщик с государственной миноритарной долей. Она может быть партнёром по совместному предприятию (Muscat Bay, The Sustainable City – Yiti): продавцом выступает компания совместного предприятия, а частный партнёр ведёт проектирование и реализацию. Либо она может быть партнёром по мастер-плану (AIDA): отдельный публичный застройщик контролирует строительство и продажи. Министерство наследия и туризма подписало с OMRAN соглашение о развитии Yiti-Yenkit площадью 11 квадратных километров, согласно Oman Observer.

Государственная связь имеет вполне конкретный смысл. Государственный акционер или партнёр отражает то, как были согласованы вопросы земли и туристических разрешений, а договор вы подписываете с проектной компанией, названной в каждом профиле. Профиль Muriya описывает долю OMRAN в 30% как коммерческое участие с местом в совете директоров. Защиту покупателя обеспечивают лицензия и проектный эскроу-счёт, которые требует Королевский указ 79/2025 (его разбирает наше руководство по закону для покупателей строящихся объектов), и сам договор купли-продажи.

Вторая государственная связь проходит через Министерство жилищного строительства и градостроительства. Министерство — мастер-девелопер Sultan Haitham City и подписывает соглашения о развитии и партнёрстве с частными компаниями; профили Al Ahly Sabbour, Dream Villa, Sarooj Development, Al Abrar Real Estate и Adante Realty описывают такое соглашение для района или участка. Министерство также ведёт программу Surooh, которую профили Zain Property Development, Sohar Real Estate Development и Al Nama Real Estate описывают как программу государственно-частного партнёрства для комплексных жилых районов. В Дукме Maysan Properties строит на основании соглашения об узуфрукте с Special Economic Zone Authority, а её профиль ссылается на Королевский указ 38/2025 об особых экономических зонах. В каждом случае договор, который вы подписываете, заключается с застройщиком, названным в профиле.

Ряд материнских компаний публикует результаты по группе. Dar Global котируется в Лондоне и за год, закончившийся 31 декабря 2025 года, сообщила о чистой прибыли в $100,8 млн. Talaat Moustafa Group сообщила о чистых денежных средствах в EGP 62,1 млрд на конец 2025 года. Forbes Middle East сообщает о выручке более $590 млн в 2025 году у Al Ahly Sabbour, а группа Sarooj указывает портфель более $1,3 млрд. Владелец Muriya публикует результаты по группе в целом, а Eagle Hills и Mira остаются частными. Эти цифры описывают материнские группы, тогда как продавец, указанный в вашем договоре, — это проектная компания, которую называет каждый профиль. Профиль OMRAN Group и профиль Dar Global подробно разбирают два примера, а профиль Al Ahly Sabbour делает то же для египетского застройщика, строящего в Sultan Haitham City.

Мастер-девелоперы, субдевелоперы и лицензиары бренда: как устроены застройщики недвижимости в Омане

На странице объекта три роли часто смешиваются, а профили используют их единообразно. Застройщик строит здание, подписывает договор купли-продажи (SPA) и отвечает за передачу объектов покупателям. Мастер-девелопер обеспечивает земельный контекст, инфраструктуру и правила района и может как строить что-либо сам, так и не строить. Субдевелопер — это компания, которую мастер-девелопер назначает или допускает, чтобы построить один проект на участке внутри района. Лицензиар бренда предоставляет имя, дизайнерский почерк или услугу управления и, как правило, не является стороной, которая сдаёт здание. Таблица сопоставляет проекты из 26 профилей с этими ролями.

Al Mouj Muscat показывает, почему эти роли важны. Согласно её профилю, это одновременно и место, и мастер-девелопер для проектов других застройщиков. Она сама построила и продала много домов и назначила Aurelian субдевелопером ALMAR в мае 2026 года, тогда как четыре из пяти проектов из нашего списка внутри сообщества строят другие компании. Акционер мастер-девелопера не обязательно является акционером в здании субдевелопера, а стороной договора по каждому проекту выступает застройщик, названный в таблице выше. Прочитайте профиль Al Mouj Muscat, чтобы увидеть, какая компания строит и продаёт каждый проект внутри сообщества.

То же различие действует по соседству, в Muscat Bay. Профиль Muscat Bay разделяет проекты компании Muscat Bay (завершённые виллы и квартиры, а также Luma Residence), проект Zen Residences, который внутри района продаёт Zen Development and Investment, и проект Al Mina, принадлежащий соседнему курорту Barr Al Jissah. Покупатель в Zen делит с Muscat Bay адрес, въезд и доступ к пляжу; договор, гарантия и эскроу-счёт оформляются с Zen Development. В профиле Zen Development отмечено, что генеральным подрядчиком является Al Adrak Trading and Contracting, назначенная в мае 2024 года. Подробности — в профиле Muscat Bay и профиле Zen Development, а о соседнем курорте, где в Al Mina шесть малоэтажных корпусов, марина на 55 мест и 76 домов, — в профиле Barr Al Jissah.

Sultan Haitham City устроен иначе, чем район с одним застройщиком. Министерство жилищного строительства и градостроительства выступает мастер-девелопером всего города и по соглашениям распределяет районы между частными застройщиками. Профили описывают Al Ahly Sabbour в Wadi Zaha, Dream Villa в районе 6B, Sarooj Development в Sarooj Oasis, Al Abrar Real Estate в Hay Al Wafa, Adante Realty в Yenaier Residences и Talaat Moustafa Group в Jood. У каждого района свой застройщик, прайс-лист, план платежей и целевой срок передачи, поэтому покупатель, сравнивающий два района, сравнивает две компании, а не только два набора домов. Muscat Hills и Knowledge Oasis Muscat следуют той же схеме в меньшем масштабе: Al Nama Real Estate, Al Osool и Dar Arabia продают отдельные здания в Muscat Hills, а Wujha Development продаёт жилой район и офисное здание внутри технологического парка.

Лицензии на бренд — отдельная роль, и эту схему показывают AIDA, резиденции Mandarin Oriental, Al Mina и Yenaier. Профиль Dar Global ссылается на собственное юридическое уведомление застройщика о том, что Trump International Oman не принадлежит The Trump Organization, не развивается и не продаётся ею, а название используется по лицензии. Релиз Marriott Residences содержит похожее уведомление. Fendi Casa описана как партнёр по интерьерам для вилл Azure. В Mandarin Oriental отелем и брендированными резиденциями управляет Mandarin Oriental Hotel Group, а застройщиком является Eagle Hills Muscat. В Barr Al Jissah тремя отелями управляет Hilton и предлагает резидентам скидку 25%, по данным объекта. В Yenaier SOCIO от The Lux Collective — брендированный компонент из 389 квартир: 170 гостиничных номеров, 123 брендированных сервисных апартамента и 96 брендированных апартаментов без сервиса, по данным совместного релиза. В каждом случае владелец бренда, оператор и застройщик — разные стороны, а договор купли-продажи (SPA) заключается с застройщиком. Брендированные проекты обычно включают лицензию на использование названия, договор управления, брендовые платежи в составе сервисного сбора и доступ к арендным каналам бренда, а в документах о продаже указано, что из этого применяется. Условия описывают профиль Eagle Hills Muscat, профиль Dar Global и профиль Adante Realty.

Mira Ocean Estates находится внутри направления Hawana Salalah, мастер-девелопером которого является Muriya. Застройщик проекта — Mira Developments, и её профиль описывает Mira как застройщика участков внутри этого направления. Фрихолд для иностранцев действует внутри утверждённого Integrated Tourism Complex (ITC, интегрированный туристический комплекс), поэтому одобрение ITC — один из документов, которые покупатель получает на участок. Подробности — в профиле Mira Developments.

У двух других условий есть собственные правовые рамки. В Дукме земля для застройки предоставляется на условиях узуфрукта, и профиль Maysan Properties фиксирует, что квартиры Maysan предлагаются на условиях аренды сроком на 99 лет, а Maysan Properties и SEZAD ожидают в будущем перевода в фрихолд. На побережье Taqah профиль Al Zaid Development фиксирует, что в брошюре The Sea Front Residences указана аренда на 99 лет с пожизненным продлением. Для районов программы Surooh у Zain Property Development, Sohar Real Estate Development и Al Nama Real Estate право на покупку определяется правилами программы, которые каждый застройщик подтверждает письменно до резервирования. Форма владения для каждого проекта указана в его профиле и в документах резервирования.

Опубликованные планы платежей: застройщики недвижимости в Омане

Планы платежей у этих застройщиков различаются. Таблица показывает структуры в том виде, в каком они приведены на наших страницах объектов и в собственных материалах застройщиков, с долей цены, оплачиваемой до передачи, там, где страницы это позволяют.

Планы различаются по срокам платежей. В The Sustainable City – Yiti 70% приходится на момент передачи, а в Luma и Mira Ocean Estates половина цены подлежит оплате по завершении; профиль Mira советует тем, кто планирует брать кредит, заранее получить письменное мнение оманского банка о кредитовании под лот. В Olive Farms платежи завершаются до передачи, а по четырёхлетнему плану Talaat Moustafa Group (4,5 года) 95% вносится до последних 5%. Несколько планов привязаны не к датам, а к строительным событиям: Opal Residences указывает 10 платежей, привязанных к этапам от земляных работ до завершения, а ALMAR Residences — платежи по этапам строительства. Другие следуют календарю, как семь платежей с датами в Zen Residences и график Golf Hills, идущий через 6, 12, 18 и 24 месяца. Третья группа позволяет выбирать покупателю: Sarooj Oasis Villas предлагает четыре уровня первоначального взноса, Dream Villa — два этапа, Al Abrar Real Estate допускает ежемесячные, раз в полгода или ежегодные платежи, а Adante Realty указывает четыре плана для Yenaier Residences. Более длинные планы доходят до пяти лет в Uptown Muscat, до семи лет в Plumeria и до 10 лет по одному из планов Yenaier. В Dar Muscat Hills график предоставляет Dar Arabia вместе с документами о резервировании. В Alef Qurum Residence план состоит из резервного взноса, 20% первоначально и 10 ежеквартальных платежей по 6,5% с 15% по завершении. Наше руководство по планам платежей сравнивает весь спектр на рынке.

Платежи покупателей за строящиеся объекты защищаются через эскроу, и закон недавно изменился. Королевский указ 79/2025 отменил прежнюю систему эскроу и, согласно профилю Mira Developments, требует лицензию Министерства жилищного строительства и городского планирования до начала разработки или продажи объектов на этапе строительства, отдельный эскроу-счёт для каждого проекта со снятием средств, привязанным к утверждённым этапам строительства, финансовые гарантии завершения, регистрацию строящихся единиц и ассоциацию собственников для каждого проекта. Текст указа на decree.om говорит, что он вступает в силу через 180 дней после публикации в Официальной газете от 14 сентября 2025 года, то есть в середине марта 2026 года, тогда как наше руководство и обзор юридической фирмы называют 10 марта 2026 года. Эскроу направляет платежи на строительство проекта. Содержание закона изложено в руководстве по Закону 79/2025.

Профили фиксируют и вехи строительства и финансирования. Контракт на инфраструктуру первой очереди AIDA был присуждён Oman Shapoorji за OMR 9 345 653 в июне 2024 года. The Sustainable City – Yiti привлёк исламский «зелёный» кредит IFC на OMR 38,5 млн ($100 млн), объявленный 30 сентября 2026 года; последние публичные данные о ходе работ (площадь 31%, виллы 33%) относятся к декабрю 2024 года. 8 октября 2026 года Oman Observer сообщила о пакете RO 11,285 млн на 160 вилл в Jood, подписание контракта ожидается 5 ноября 2026 года. Al Ahly Sabbour объявила о соглашении о финансировании на OMR 10 млн с Bank Dhofar в ходе Urban October 2026, а Wadi Zaha сообщил о примерно 350 домах в стадии строительства. Al Mina в Barr Al Jissah был готов примерно на 65% на 5 января 2026 года, а Maysan Square торжественно открыт 8 июня 2026 года с 104 жилыми и 130 коммерческими помещениями в первой очереди.

Банковские договорённости входят в несколько профилей. Dream Villa объявила о соглашении о финансировании с Alizz Islamic Bank для Al Ahlam District в мае 2026 года. У Zain Property Development есть соглашение с Alizz Islamic Bank от мая 2021 года для других её районов, а NBO Muzn Islamic Banking подписал меморандумы по Husn Al Zain. NBO Muzn Islamic Banking и Sarooj Development Company подписали 8 июля 2025 года меморандум о финансировании в Sarooj Oasis. По Hay Al Wafa Министерство, Al Abrar и Oman Housing Bank подписали трёхстороннее соглашение 30 мая 2024 года. Каждый банк устанавливает собственные ставку, срок и правила допуска, которые покупатель уточняет непосредственно в банке.

Эксплуатационные расходы дополняют картину. Профили фиксируют следующие опубликованные платежи: OMR 8,27 за квадратный метр в год для квартир Luma, OMR 4,5 в Telal Al Qurm и OMR 5 в Alef Qurum Residence, от OMR 10 в Bellevue, 19,5 в Vistal, около $70 за квадратный метр для квартиры с двумя спальнями в St. Regis, OMR 3,25 в резиденциях Mandarin Oriental и OMR 9 в The Great Escape. Более новые профили добавляют OMR 5–6 за квадратный метр в год в Wadi Zaha, OMR 6,5 в Opal Residences и Golf Hills, OMR 8 в Al Mina, OMR 3–4 для студий в Yenaier Residences, фиксированные OMR 300 в год за лот в The Sea Front Residences и OMR 300–500 в год в Hay Al Wafa. Сервисные сборы указываются в риалах за квадратный метр в год, если профиль не называет фиксированную сумму; прочитайте наше руководство по сервисным сборам, прежде чем сравнивать два проекта.

С какой цены начинаются объекты у каждого застройщика

Начальные цены относятся к лоту по стартовой цене у каждого застройщика, а площади измеряются по разным методикам, поэтому цены за квадратный фут следует сравнивать в пределах прайс-листов одного проекта. Наше руководство по цене за квадратный метр даёт рыночный контекст. Некоторые начальные цены взяты из прежних прайс-листов запуска; например, заголовочная цена Muriya OMR 50 000 относится к 2024 году, а прайс-лист Al Zaid Development на Taqah Long Beach Boutique датирован 25 августа 2026 года. Цены на студию, квартиру с одной спальней и лофт в Zen Residences даются по запросу, а Wujha Development указывает цену Central 7 за лот. Прайс-лист Dar Muscat Hills поступает от Dar Arabia и содержит код, площадь и цену каждой единицы. Актуальное наличие уточняйте на странице объекта.

Golden Residency и Owner Visa у 26 застройщиков

Вид на жительство — частый вопрос покупателей, и профили применяют одно и то же правило ко всем застройщикам. Golden Residency (золотой вид на жительство) требует одной недвижимости в Integrated Tourism Complex стоимостью не менее OMR 200 000 (около $520 160), и решение принимает Royal Oman Police. В нашем руководстве сказано, что программа была перезапущена через платформу Invest Oman 31 августа 2025 года с этим единым порогом. Для Owner Visa минимальной стоимости недвижимости нет, и она не требует спонсора. Наше руководство по Golden Residency и Owner Visa излагает правила и действующую процедуру, а руководство по фрихолду объясняет режим ITC, от которого зависят оба пути.

Это оценки опубликованных цен относительно порога. Решение по каждой заявке принимает Royal Oman Police, а учитывается цена, указанная в договоре. Покупателям следует уточнить, какая цена зарегистрирована, меняют ли её скидка или сборы и находится ли участок лота внутри утверждённого ITC. Профили Maysan Properties, Zain Property Development, Sohar Real Estate Development и Al Zaid Development указывают форму правового титула и условия программы или аренды, которые применяются к их домам, а профиль Dar Arabia отмечает, что категория права собственности на Dar Muscat Hills предоставляется вместе с документами о резервировании. Owner Visa описывается на наших объектах как подпадающая под Решение Royal Oman Police 87/2026, её условия устанавливает полиция, поэтому уточняйте их в момент покупки.

Что подготовить при бронировании: застройщики недвижимости в Омане

Бронирование недвижимости проходит по одним и тем же шагам у всех застройщиков. Документы, которые покупатель обычно получает и хранит, — форма бронирования, договор купли-продажи (SPA), график платежей, реквизиты проектного эскроу-счёта и график передачи. При покупке на этапе строительства в реквизитах эскроу, как правило, указаны банк, название счёта и номер лицензии, выданной по Королевскому указу 79/2025, а в SPA указана дата передачи.

• Форма бронирования и квитанция об оплате бронировочного взноса, в которых указаны единица, цена и юридическое название продавца.
• Договор купли-продажи, в котором изложены график платежей и дата передачи.
• Реквизиты эскроу-счёта и лицензия проекта при покупке на этапе строительства.
• Документ об утверждении ITC и форма правового титула, поскольку фрихолд для иностранцев действует внутри утверждённого Integrated Tourism Complex.
• Для вида на жительство — цена, зарегистрированная в договоре, сверенная с правилом единого объекта стоимостью OMR 200 000 для Golden Residency или с условиями Owner Visa.

Некоторые проекты добавляют собственный документ. В Sultan Haitham City пакет резервирования называет район, этап виллы или здания и банк эскроу. В районах программы Surooh у Zain Property Development, Sohar Real Estate Development и Al Nama Real Estate застройщик письменно подтверждает, что покупатель соответствует правилам программы, до того как будут перечислены какие-либо деньги. В Дукме и на побережье Taqah в документе о праве указаны срок аренды и условия продления или конвертации, а в Maysan регистрационный сбор и НДС указываются письменно. Если план платежей привязан к датам, как в Zen Residences, или разбит на уровни, как в Sarooj Oasis Villas, в форме резервирования записано, какой набор дат или какой уровень выбрал покупатель.

Покупатели также сохраняют копию страницы объекта, её дату и номер единицы, поскольку цены, площади и целевые сроки передачи на страницах объектов могут меняться. Наш календарь сдачи объектов, наше руководство по планам платежей и профиль соответствующего застройщика дают контекст по каждому документу. Если вам нужна помощь с оформлением бронирования, спросите нас об оманском застройщике.

Как мы готовим профили: застройщики недвижимости в Омане

Каждый профиль строится по одному и тому же методу. Мы читаем собственный сайт и релизы застройщика, оманскую и региональную прессу, отчётность и результаты компаний, где они существуют, тексты соответствующих оманских законов и указов и наши собственные страницы объектов, которые на этом сайте являются источником цен. Каждый факт атрибутирован («по данным Muriya», «по сообщению Oman Observer»), чтобы утверждение застройщика подавалось как утверждение застройщика, а каждый профиль указывает источники и дату последней проверки.

Цифры приводятся с названием их источника, а собственные заявления застройщика помечены словами «по данным» или «заявлено». Мы также указываем дату: каждый профиль и эта страница содержат строку «последняя проверка», а цены, площади и целевые сроки передачи на страницах объектов могут меняться, поэтому любые важные сведения подтверждайте у застройщика письменно. 16 более новых профилей построены по той же структуре, что и исходные десять: таблица на одной странице, владение и история, публикуемые нами проекты с ценами, план платежей, как устроена покупка, путь к праву собственности и вид на жительство, а также короткий FAQ.

Если вы заметили ошибку или факт, который мы упустили, либо вы застройщик или покупатель и можете документально подтвердить поправку, отправьте её через нашу страницу контактов со ссылкой или документом. Мы проверим её по тому же самому стандарту, обновим профиль и укажем новую дату проверки. Если вам нужна помощь с чтением конкретного договора или застройщика, спросите нас об оманском застройщике.

Как устроен каталог: застройщики недвижимости в Омане и где найти каждый профиль

26 профилей можно читать в порядке карточек выше или по месту, где строит застройщик. Этот раздел перечисляет их по расположению, чтобы читатель, знающий район, мог сразу перейти к нужному профилю. Группировка следует географии публикуемых нами проектов.

Государственные группы и мастер-девелоперы: OMRAN Group объясняет роль государственного застройщика, Muriya охватывает Jebel Sifah и Hawana Salalah, Al Mouj Muscat охватывает приморский район в Al Seeb, а Muscat Bay охватывает Bandar Jissah. Рядом с Muscat Bay Zen Development описывает Zen Residences, а Barr Al Jissah описывает курортный район и Al Mina.

Yiti и побережье Маската: Dar Global охватывает AIDA, а Diamond Developers охватывает The Sustainable City – Yiti. Eagle Hills Muscat охватывает резиденции Mandarin Oriental в Shatti Al Qurum, а Alargan Towell охватывает Telal Al Qurm, а Rozal Development охватывает Alef Qurum Residence в том же мастер-плане.

Sultan Haitham City: Talaat Moustafa Group охватывает Jood, Al Ahly Sabbour охватывает Wadi Zaha, Dream Villa охватывает Al Ahlam District, Sarooj Development охватывает Sarooj Oasis, Al Abrar Real Estate охватывает Hay Al Wafa, а Adante Realty охватывает Yenaier Residences.

Muscat Hills и Knowledge Oasis Muscat: Al Nama Real Estate охватывает Opal Residences, Al Osool охватывает Golf Hills и The Pearl, Dar Arabia охватывает Dar Muscat Hills, а Wujha Development охватывает Uptown Muscat и Central 7.

Дофар и регионы: Mira Developments охватывает Mira Ocean Estates в Hawana Salalah, а Al Zaid Development охватывает побережье Taqah. Maysan Properties охватывает Maysan Square в Дукме, Sohar Real Estate Development охватывает Plumeria в Сохаре, а Zain Property Development охватывает Husn Al Zain в Bidbid и Nismat Zain в Sur.

Каждый профиль открывается таблицей на одной странице и перечисляет публикуемые нами проекты этого застройщика с указанием компании, которая строит и продаёт каждый из них. Наше руководство по оманским застройщикам объясняет, как сочетаются мастер-девелоперы, застройщики участков и продавцы, а календарь сдачи объектов ставит целевые сроки всех этих проектов рядом.

Часто задаваемые вопросы

Кто основные застройщики недвижимости в Омане?

В нашем каталоге 26 профилей: Muriya, Dar Global, OMRAN Group, Muscat Bay, Eagle Hills Muscat, Al Mouj Muscat, Diamond Developers, Talaat Moustafa Group, Alargan Towell, Mira Developments, Al Ahly Sabbour, Zen Development, Al Nama Real Estate, Al Osool, Dream Villa, Barr Al Jissah, Zain Property Development, Wujha Development, Al Zaid Development, Sarooj Development, Al Abrar Real Estate, Adante Realty, Maysan Properties, Sohar Real Estate Development, Dar Arabia и Rozal Development. Эти застройщики недвижимости в Омане включают государственные, региональные, международные и оманские компании, и некоторые из них являются партнёрами друг друга. Наше руководство по застройщикам объясняет, как сочетаются мастер-девелоперы, застройщики участков и продавцы.

Какие застройщики недвижимости в Омане уже построили дома, а какие проекты находятся на этапе строительства?

Согласно профилям, завершённые дома есть у Muriya, Muscat Bay, Al Mouj Muscat и Barr Al Jissah, Maysan Properties сообщает о переданном покупателям многоквартирном доме в Дукме, а у Eagle Hills Muscat есть завершённый отель и резиденции, которые канал продаж описывает как готовые. Alargan Towell сообщила о проданных ранних очередях в 2016 году. Dar Global, Diamond Developers, Talaat Moustafa Group, Mira, Al Ahly Sabbour, Zen Development, Al Nama Real Estate, Dream Villa, Wujha Development, Sarooj Development, Al Abrar Real Estate, Adante Realty, Zain Property Development, Al Zaid Development, Sohar Real Estate Development, Dar Arabia и Rozal Development предлагают в Омане проекты на этапе off-plan или строительства с заявленными целевыми сроками передачи.

Могут ли иностранцы покупать у застройщиков недвижимости в Омане?

Иностранцы могут покупать фрихолд внутри Integrated Tourism Complex по Королевскому указу 12/2006, и профили описывают курортные районы Маската на этой основе. Наши объекты описывают районы Sultan Haitham City, Muscat Hills и Plumeria в Сохаре как фрихолд, открытый для всех национальностей. Maysan в Дукме и The Sea Front Residences в Taqah описываются с условиями аренды на 99 лет, а районы Surooh следуют правилам программы. Документ об утверждении и путь оформления права входят в документы, которые покупатель получает при резервировании.

Что для покупателя означает «при поддержке OMRAN»?

OMRAN — государственный туристический застройщик. Среди застройщиков недвижимости в Омане он является акционером Muriya и Al Mouj Muscat, партнёром по совместному предприятию в Muscat Bay и The Sustainable City – Yiti и партнёром по мастер-плану в AIDA. Он партнёр или акционер в каждом из наших четырёх связанных проектов, а договор подписывается с проектной компанией.

Чем различаются планы платежей у застройщиков?

Доля, оплачиваемая до передачи, составляет от 30% в The Sustainable City – Yiti до 100% в Olive Farms компании Muriya и в Al Mina, 50% в Luma и в Mira Ocean Estates, 80% в Golf Hills, 90% в Opal Residences и 95% по четырёхлетнему плану Talaat Moustafa Group (4,5 года). Одни планы следуют строительным событиям, другие — календарю, а третьи позволяют покупателю выбрать уровень или срок до 10 лет. Среди застройщиков недвижимости в Омане график с датами изложен в договоре купли-продажи (SPA).

Какие проекты подходят для Golden Residency?

Golden Residency требует одной недвижимости в ITC стоимостью не менее OMR 200 000, и решение принимает Royal Oman Police. В профилях цены от этой суммы и выше встречаются у вилл в AIDA, у более крупных лотов в Amazi компании Muriya, у лотов Eagle Hills Muscat с двумя и тремя спальнями, у St. Regis, у квартиры Vistal с двумя спальнями, у квартиры с тремя спальнями и виллы Diamond Developers, у вилл Muscat Bay и Luma, у квартиры Al Mina с двумя спальнями и более крупных домов, у дуплекса Uptown Muscat с четырьмя спальнями и у виллы Hay Al Wafa. Опубликованные цены у Talaat Moustafa Group, Alargan Towell, Mira, Al Ahly Sabbour, Al Nama Real Estate, Zain Property Development, Sarooj Development и Maysan Properties ниже этой черты. Для Dar Muscat Hills вывод зависит от категории права собственности и цены, подтверждённой в документах о продаже. Объекты Alef Qurum Residence застройщика Rozal Development стоят ниже этой черты. Для Owner Visa минимальной стоимости нет.

Как защищены мои деньги при покупке на этапе строительства?

По Королевскому указу 79/2025 лицензированные застройщики обязаны держать платежи покупателей на проектном эскроу-счёте со снятием средств, привязанным к этапам строительства. В документах о бронировании, как правило, указаны банк, название счёта и номер лицензии, а договор купли-продажи содержит датированный пункт о передаче.

Что подготовить при бронировании объекта?

Подготовьтесь получить и сохранить форму бронирования, договор купли-продажи, график платежей, реквизиты эскроу-счёта и график передачи, а также документ об утверждении ITC и сведения о правовом титуле на участок. Раздел о подготовке к бронированию перечисляет каждый документ.

Где строят эти застройщики недвижимости в Омане?

Многие из 26 строят в губернаторстве Маскат, в районах Al Mouj, Yiti, Bandar Jissah, Barr Al Jissah, Muscat Hills, Knowledge Oasis Muscat и Sultan Haitham City. Muriya, Mira Developments и Al Zaid Development строят в Дофаре, Maysan Properties — в Дукме, Sohar Real Estate Development — в Сохаре, а Zain Property Development — в Bidbid и Sur. Каждый профиль указывает время в пути, опубликованное на странице объекта.

Предлагают ли застройщики банковское финансирование?

Профили фиксируют банковские договорённости у нескольких застройщиков: Alizz Islamic Bank — с Dream Villa и Zain Property Development, NBO Muzn Islamic Banking — с Zain Property Development и Sarooj Development, Bank Dhofar — с Al Ahly Sabbour и Oman Housing Bank — с Al Abrar Real Estate. Каждый банк устанавливает собственные ставку, срок и правила допуска, которые покупатель уточняет в банке.

Как готовятся профили застройщиков и как отправить поправку?

Каждый профиль построен на релизах застройщиков, материалах прессы, отчётности, правовых текстах и наших собственных страницах объектов, при этом утверждения приписываются их источникам. Каждая страница содержит дату последней проверки — здесь это 10 октября 2026 года. Чтобы исправить ошибку или добавить факт о любом из застройщиков недвижимости в Омане, напишите нам через страницу контактов, указав источник.

Спросите нас об оманском застройщике

Последняя проверка: 10 октября 2026 года.