Застройщики недвижимости в Омане: профили, послужной список и проекты

Показано застройщиков: 10

• Весь Оман

  Muriya Tourism Development

  Маскат, ОманОснован 2006

  Мастер-девелопер Jebel Sifah и Hawana Salalah, принадлежит Orascom Development и OMRAN.

  Есть сданные проекты в Омане

  Проектов в каталоге: 8Открыть профиль
• Маскат

  Dar Global

  Эр-Рияд, Саудовская АравияОснован 2017

  Люксовый застройщик с листингом в Лондоне строит AIDA в Йити в совместном предприятии с OMRAN.

  Строящиеся проекты

  Проектов в каталоге: 7Открыть профиль
• Маскат

  OMRAN Group

  Маскат, ОманОснован 2005

  Государственный туристический застройщик; партнёр или акционер в четырёх сообществах Маската.

  Частично сдано

  Проектов в каталоге: 4Открыть профиль
• Маскат

  Muscat Bay (Saraya Bandar Jissah)

  Маскат, ОманОснован 2007

  Государственный застройщик комплекса: готовые дома в Bandar Jissah и строящийся Luma Residence.

  Есть сданные проекты в Омане

  Проектов в каталоге: 2Открыть профиль
• Маскат

  Eagle Hills Muscat

  Абу-Даби, ОАЭОснован 2014

  Застройщик из Абу-Даби, создавший в Маскате брендированные резиденции Mandarin Oriental на берегу моря в Омане.

  Есть сданные проекты в Омане

  Проектов в каталоге: 1Открыть профиль
• Маскат

  Al Mouj Muscat

  Маскат, ОманОснован 2006

  Мастер-девелопер первого в Омане Integrated Tourism Complex, передавший более 3 300 домов.

  Есть сданные проекты в Омане

  Проектов в каталоге: 5Открыть профиль
• Маскат

  Diamond Developers

  Дубай, ОАЭ

  Застройщик устойчивых городов, стоящий за The Sustainable City – Yiti; завершённые поселения в Дубае и Шарджа.

  Строящиеся проекты

  Проектов в каталоге: 2Открыть профиль
• Маскат

  Talaat Moustafa Group

  Каир, ЕгипетОснован 1970

  Египетский листинговый застройщик Madinaty, продающий Yamal и Jood в Al Seeb, Маскат.

  Строящиеся проекты

  Проектов в каталоге: 2Открыть профиль
• Маскат

  Alargan Towell

  Маскат, ОманОснован 2003

  Кувейтско-оманское совместное предприятие, стоящее за Telal Al Qurm в центре Маската, продаёт квартиры ITC на условиях фрихолда.

  Частично сдано

  Проектов в каталоге: 1Открыть профиль
• Дофар

  Mira Developments

  Дубай, ОАЭОснован 2023

  Меблированное жильё с лицензированными брендами; один проект в Омане в Hawana Salalah, передача объектов заявлена на Q4 2028.

  Строящиеся проекты

  Проектов в каталоге: 1Открыть профиль

Каталог: застройщики недвижимости в Омане — что это и как им пользоваться

Это обзорная страница нашего каталога: застройщики недвижимости в Омане представлены здесь десятью карточками, и каждая карточка открывает подробный профиль одной компании с указанием источников: Muriya, Dar Global, OMRAN Group, Muscat Bay, Eagle Hills Muscat, Al Mouj Muscat, Diamond Developers, Talaat Moustafa Group, Alargan Towell и Mira Developments. Профиль рассказывает, кому принадлежит компания, что она уже построила, что строит, какие её проекты есть в нашем списке и сколько стоят дома на страницах наших объектов. Текст, который вы читаете, решает другую задачу. Он сопоставляет все десять компаний между собой и объясняет слова, с которыми сталкиваются покупатели (мастер-девелопер, субдевелопер, лицензиар бренда, «при поддержке OMRAN»).

Такой охват выбран намеренно. Десять профилей связаны с 29 отдельными страницами объектов на нашем сайте. Это не рейтинг всех застройщиков недвижимости в Омане. Это те десять компаний, которые мы к настоящему моменту изучили по одному и тому же стандарту, и некоторые из них являются партнёрами, акционерами или соседями друг друга, поэтому сравнение ниже полезно. Подробную карту 24 застройщиков, включая компании, которых мы ещё не описали, вы найдёте в нашем руководстве по застройщикам Омана. Эта страница не повторяет содержание руководства. Она добавляет каталог, сравнение и описание того, как мы готовим профили.

Цены взяты с наших собственных страниц объектов и пересчитаны в доллары по фиксированному курсу оманского риала — 2,6008 за доллар. Всё, что говорится о компании, берётся из источников, названных в её профиле, и каждый профиль заканчивается датой последней проверки. Датой проверки для всех десяти профилей является 9 октября 2026 года.

Разумный порядок работы с этим каталогом выглядит так:

1. Начните со сравнительной таблицы, приведённой ниже: она показывает, кому принадлежит каждый застройщик, где он строит и на каком этапе находятся его проекты в Омане.
2. Прочитайте раздел о проектах по этапам, чтобы увидеть, какие дома завершены, а какие строятся (off-plan) с заявленным целевым сроком передачи.
3. Обратите внимание, какая компания подписывает договор купли-продажи. По нескольким проектам это проектная компания или партнёр, как объясняет раздел о мастер-девелоперах.
4. Откройте профиль интересующего вас застройщика и прочитайте раздел о том, что подготовить при бронировании, до внесения депозита.
5. Сверьте любую дату с нашим календарём сдачи объектов, а любой график платежей — с нашим руководством по планам платежей.

Карта: застройщики недвижимости в Омане с первого взгляда

Три момента заметны ещё до подробностей. Во-первых, десять застройщиков недвижимости в Омане находятся на разных этапах: готовые дома есть у Muriya, Muscat Bay, Al Mouj Muscat и, судя по данным канала продаж, у Eagle Hills Muscat, а остальные проекты строятся (off-plan) с заявленными сроками передачи. Во-вторых, компания, названная в брошюре, нередко не совпадает с компанией, указанной в договоре, — этот момент подробнее разобран в разделе о мастер-девелоперах. В-третьих, один и тот же государственный застройщик, OMRAN, выступает акционером или партнёром в пяти из десяти строк (Muriya, Dar Global, Muscat Bay, Al Mouj Muscat и Diamond Developers) и имеет собственный профиль, потому что слова «при поддержке OMRAN» означают в каждом случае разную роль.

Проекты по этапам: завершённые и строящиеся дома у застройщиков недвижимости в Омане

Дома в Омане покупаются в трёх формах. Готовый дом можно посетить, измерить и сравнить с соседними. Объект на этапе строительства (off-plan) — это договор на здание, которое строится, а платежи проходят через проектный эскроу-счёт, описанный ниже. Вторичная продажа — это готовый дом, который продаёт владелец; именно ими нередко оказываются «последние лоты» почти распроданного проекта. Таблица показывает завершённые работы и текущий этап, о которых сообщается по каждому из десяти застройщиков недвижимости в Омане.

Дома Muriya, Muscat Bay и Al Mouj Muscat можно посетить, а у Eagle Hills Muscat есть завершённый отель и резиденции, которые канал продаж описывает как готовые. Dar Global, Diamond Developers, Talaat Moustafa Group и Mira предлагают в Омане дома на этапе строительства с целевыми сроками передачи, названными каждым застройщиком, а профили Dar Global, Diamond Developers и Talaat Moustafa Group описывают завершённые работы в других странах. Покупка на этапе строительства опирается на договор, проектный эскроу-счёт и заявленную дату передачи. Профиль Eagle Hills Muscat отмечает, что наш календарь сдачи объектов насчитывает на эту дату пять завершённых проектов с фрихолдом для иностранцев в Омане.

Замечание о вторичных продажах. Если на страницах проекта сказано, что лоты почти распроданы, то сегодняшняя покупка вполне может оказаться вторичной. Профиль Muriya насчитывает от трёх до пяти единиц в брокерской таблице по некоторым проектам, а профиль Muscat Bay — 15 оставшихся готовых домов в семи кварталах. Готовый дом при вторичной покупке можно осмотреть до покупки, а сделка заключается с владельцем, а не по договору застройщика. Наше руководство по продаже недвижимости в Омане объясняет шаги передачи прав со стороны продавца.

Государственные, региональные и международные застройщики недвижимости в Омане и что означает доля OMRAN

Десять застройщиков пришли на оманский рынок с разных сторон. Одни — государственные структуры или имеют государственных акционеров: сама OMRAN и Al Mouj Muscat, где OMRAN принадлежит 40%, а Tanmia, описываемой как государственная, — 10%. Другие — региональные: материнская компания Dar Global саудовская, Majid Al Futtaim — эмиратская, Eagle Hills базируется в Абу-Даби, Alargan International — кувейтская, а саудовская группа Al Muhaidib стоит за частью земельного банка Talaat Moustafa Group. Talaat Moustafa Group — египетская. Diamond Developers и Mira — дубайские компании. Частный акционер Muriya — зарегистрированная в Швейцарии холдинговая компания. Для тех, кто сравнивает застройщиков недвижимости в Омане, профиль каждой компании называет структуру, которой принадлежит земля и которая подписывает договор купли-продажи.

OMRAN — самый наглядный случай, когда название на брошюре и сторона договора — разные компании. Профиль OMRAN определяет государственного застройщика, который с момента передачи активов в январе 2021 года описывается как дочерняя структура Oman Investment Authority, как компанию, созданную в 2005 году, которая редко сама продаёт квартиры. Она собирает участок, привлекает инвестора или оператора, берёт долю или вознаграждение и позволяет партнёру строить и продавать. В четырёх проектах из нашего списка, в которых она фигурирует, она — партнёр или акционер и никогда не единственный застройщик. Таблица ниже построена по данным профиля OMRAN.

Из этого профиль выводит три категории, и это самый полезный словарь во всём нашем каталоге. OMRAN может быть акционером продавца (Muriya, Al Mouj Muscat): компания, подписывающая ваш договор, — обычный коммерческий застройщик с государственной миноритарной долей. Она может быть партнёром по совместному предприятию (Muscat Bay, The Sustainable City – Yiti): продавцом выступает компания совместного предприятия, а частный партнёр ведёт проектирование и реализацию. Либо она может быть партнёром по мастер-плану (AIDA): отдельный публичный застройщик контролирует строительство и продажи. Министерство наследия и туризма подписало с OMRAN соглашение о развитии Yiti-Yenkit площадью 11 квадратных километров, согласно Oman Observer.

Государственная связь имеет вполне конкретный смысл. Государственный акционер или партнёр отражает то, как были согласованы вопросы земли и туристических разрешений, а договор вы подписываете с проектной компанией, названной в каждом профиле. Профиль Muriya описывает долю OMRAN в 30% как коммерческое участие с местом в совете директоров. Защиту покупателя обеспечивают лицензия и проектный эскроу-счёт, которые требует Королевский указ 79/2025 (его разбирает наше руководство по закону для покупателей строящихся объектов), и сам договор купли-продажи.

Некоторые материнские группы публикуют результаты. Dar Global имеет листинг в Лондоне и за год, закончившийся 31 декабря 2025 года, сообщила о чистой прибыли $100,8 млн. Talaat Moustafa Group сообщила о чистых денежных средствах в EGP 62,1 млрд на конец 2025 года. Владелец Muriya публикует результаты по группе в целом, а Eagle Hills и Mira — частные компании. Эти цифры описывают материнские группы, тогда как продавец, названный в вашем договоре, — проектная компания, которую указывает каждый профиль. Профиль OMRAN Group и профиль Dar Global подробно разбирают два самых цитируемых примера.

Мастер-девелоперы, субдевелоперы и лицензиары бренда: как устроены застройщики недвижимости в Омане

Три роли на странице объекта часто смешиваются между собой, а в профилях они используются единообразно и в одном и том же значении. Застройщик строит здание, подписывает договор купли-продажи (SPA) и отвечает за передачу объекта. Мастер-девелопер обеспечивает земельный контекст, инфраструктуру и правила сообщества и может как строить что-то сам, так и не строить. Субдевелопер — это компания, которую мастер-девелопер назначает или допускает для строительства одного проекта на участке внутри сообщества. Лицензиар бренда предоставляет имя, дизайнерскую подпись или услугу управления и, как правило, не является стороной, которая сдаёт здание. Таблица ниже сопоставляет проекты из десяти профилей с этими ролями.

Al Mouj Muscat показывает, почему эти роли важны. Согласно её профилю, это одновременно и место, и мастер-девелопер для проектов других застройщиков. Она сама построила и продала много домов и назначила Aurelian субдевелопером ALMAR в мае 2026 года, тогда как четыре из пяти проектов из нашего списка внутри сообщества строят другие компании. Акционер мастер-девелопера не обязательно является акционером в здании субдевелопера, а стороной договора по каждому проекту выступает застройщик, названный в таблице выше. Прочитайте профиль Al Mouj Muscat, чтобы увидеть, какая компания строит и продаёт каждый проект внутри сообщества.

То же различие применимо и по соседству, в Muscat Bay. Профиль Muscat Bay отделяет два проекта компании Muscat Bay (завершённые виллы и квартиры и Luma Residence) от Zen Residences, которые внутри сообщества продаёт Zen Development and Investment, и от Al Mina, принадлежащего соседнему курорту Barr Al Jissah. Покупатель в Zen делит с Muscat Bay адрес, ворота и доступ к пляжу; договор, гарантия и эскроу-счёт оформляются с Zen Development. Подробности см. в профиле Muscat Bay.

Лицензии на бренд — отдельная роль, и именно AIDA и резиденции Mandarin Oriental показывают эту схему. Профиль Dar Global ссылается на юридическое уведомление самого застройщика о том, что Trump International Oman не принадлежит, не разрабатывается и не продаётся The Trump Organization и что имя используется по лицензии. Релиз о Marriott Residences содержит аналогичное уведомление. Fendi Casa описана как партнёр по интерьерам для вилл Azure. В Mandarin Oriental отелем и брендированными резиденциями управляет Mandarin Oriental Hotel Group, а застройщиком является Eagle Hills Muscat. В каждом случае владелец бренда, оператор и застройщик — разные стороны, а договор купли-продажи заключается с застройщиком. Брендированные проекты, как правило, предполагают лицензию на использование имени, договор об управлении, брендовые сборы внутри сервисного сбора и доступ к каналам аренды бренда, а продажные документы указывают, что из этого применяется. Профиль Eagle Hills Muscat и профиль Dar Global описывают эти схемы.

Mira Ocean Estates находится внутри курортного направления Hawana Salalah, мастер-девелопером которого является Muriya. Mira Developments — застройщик проекта, а её профиль описывает Mira как девелопера участков внутри направления. Фрихолд для иностранцев существует только внутри утверждённого Integrated Tourism Complex (ITC, интегрированный туристический комплекс), поэтому документ об утверждении ITC входит в число документов, которые покупатель получает по участку. Подробности см. в профиле Mira Developments.

Опубликованные планы платежей: застройщики недвижимости в Омане

Планы платежей у этих застройщиков различаются. Таблица показывает структуры в том виде, в каком они приведены на наших страницах объектов и в собственных материалах застройщиков, с долей цены, оплачиваемой до передачи, там, где страницы это позволяют.

Планы различаются тем, когда наступают платежи. В The Sustainable City – Yiti 70% подлежат оплате при передаче, а в Luma и Mira Ocean Estates половина цены подлежит оплате при завершении; профиль Mira предлагает покупателям, которые планируют брать кредит, заранее получить письменное мнение оманского банка о кредитовании под эту единицу. В Olive Farms платежи завершаются до передачи, а по 4,5-летнему плану Talaat Moustafa Group 95% выплачивается до последних 5%. Наше руководство по планам платежей сравнивает весь спектр планов на рынке.

Платежи покупателей за строящиеся объекты защищаются через эскроу, и закон недавно изменился. Королевский указ 79/2025 отменил прежнюю систему эскроу и, согласно профилю Mira Developments, требует лицензию Министерства жилищного строительства и городского планирования до начала разработки или продажи объектов на этапе строительства, отдельный эскроу-счёт для каждого проекта со снятием средств, привязанным к утверждённым этапам строительства, финансовые гарантии завершения, регистрацию строящихся единиц и ассоциацию собственников для каждого проекта. Текст указа на decree.om говорит, что он вступает в силу через 180 дней после публикации в Официальной газете от 14 сентября 2025 года, то есть в середине марта 2026 года, тогда как наше руководство и обзор юридической фирмы называют 10 марта 2026 года. Эскроу направляет платежи на строительство проекта. Содержание закона изложено в руководстве по Закону 79/2025.

Профили также фиксируют этапы строительства и финансирования. Контракт на инфраструктуру первой очереди AIDA был присуждён компании Oman Shapoorji за OMR 9 345 653 в июне 2024 года. The Sustainable City – Yiti получил от IFC исламское зелёное финансирование на OMR 38,5 млн ($100 млн), о чём объявили 30 сентября 2026 года; последние публичные данные о ходе работ (плаза — 31%, виллы — 33%) относятся к декабрю 2024 года. 8 октября 2026 года Oman Observer сообщила о пакете на RO 11,285 млн для 160 вилл в Jood, подписание контракта ожидается 5 ноября 2026 года.

Эксплуатационные расходы дополняют картину. Профили фиксируют следующие опубликованные сборы: OMR 8,27 за квадратный метр в год для квартир Luma, OMR 4,5 в Telal Al Qurm и OMR 5 в Alef Qurum Residence, от OMR 10 в Bellevue, 19,5 в Vistal, около $70 за квадратный метр для квартиры с двумя спальнями в St. Regis, OMR 3,25 в резиденциях Mandarin Oriental и OMR 9 в The Great Escape. Сервисные сборы указываются в риалах за квадратный метр в год; прочитайте наше руководство по сервисным сборам, прежде чем сравнивать два проекта.

Сколько стоит самый дешёвый объект у каждого застройщика

Входные цены относятся к самой дешёвой единице у каждого застройщика, а площади измеряются по разным методикам, поэтому цифры за квадратный фут следует сравнивать только в пределах списков одного проекта. Наше руководство по цене за квадратный метр даёт рыночный контекст. Несколько самых низких цен относятся к более ранним спискам запуска; например, заголовочные OMR 50 000 у Muriya относятся к 2024 году. Актуальное наличие уточняйте на странице объекта.

Golden Residency и Owner Visa у десяти застройщиков

Вид на жительство — частый вопрос покупателей, и профили применяют одно и то же правило ко всем застройщикам без исключения. Golden Residency требует один объект в ITC стоимостью не менее OMR 200 000 (около $520 160). Наше руководство сообщает, что программа была перезапущена через платформу Invest Oman 31 августа 2025 года с этим единым порогом, поэтому старые цифры по уровням не следует использовать повторно. Owner Visa не имеет минимальной стоимости недвижимости, не требует спонсора и утрачивает силу, если объект продан. Две более мелкие покупки нельзя суммировать, чтобы дотянуть до порога. Наше руководство «Golden Residency против Owner Visa» излагает правила и текущий порядок оформления, а руководство по фрихолду объясняет режим ITC, от которого зависят оба маршрута.

Это оценки опубликованных цен относительно порога, а не одобрения. Решение принимает Royal Oman Police, а учитывается цена, указанная в договоре. Покупателю стоит уточнить, какая именно цена зарегистрирована, меняют ли её скидка или сборы и находится ли участок этой единицы внутри утверждённого ITC. Owner Visa описывается на наших страницах объектов как подпадающая под Решение Royal Oman Police 87/2026, а её условия устанавливает полиция, поэтому подтверждайте их в момент покупки.

Что подготовить при бронировании: застройщики недвижимости в Омане

Бронирование недвижимости проходит по одним и тем же шагам у всех застройщиков. Документы, которые покупатель обычно получает и хранит, — форма бронирования, договор купли-продажи (SPA), график платежей, реквизиты проектного эскроу-счёта и график передачи. При покупке на этапе строительства в реквизитах эскроу, как правило, указаны банк, название счёта и номер лицензии, выданной по Королевскому указу 79/2025, а в SPA указана дата передачи.

• Форма бронирования и квитанция об оплате бронировочного взноса, в которых указаны единица, цена и юридическое название продавца.
• Договор купли-продажи, в котором изложены график платежей и дата передачи.
• Реквизиты эскроу-счёта и лицензия проекта при покупке на этапе строительства.
• Документ об утверждении ITC и форма правового титула, поскольку фрихолд для иностранцев существует только внутри утверждённого Integrated Tourism Complex.
• Для вида на жительство — цена, зарегистрированная в договоре, сверенная с правилом единого объекта стоимостью OMR 200 000 для Golden Residency или с условиями Owner Visa.

Покупатели также сохраняют копию страницы объекта, её дату и номер единицы, поскольку цены, площади и целевые сроки передачи на страницах объектов могут меняться. Наш календарь сдачи объектов, наше руководство по планам платежей и профиль соответствующего застройщика дают контекст по каждому документу. Если вам нужна помощь с оформлением бронирования, спросите нас об оманском застройщике.

Как мы готовим профили: застройщики недвижимости в Омане

Каждый профиль строится по одному и тому же методу. Мы читаем собственный сайт и релизы застройщика, оманскую и региональную прессу, отчётность и результаты компаний, где они существуют, тексты соответствующих оманских законов и указов и наши собственные страницы объектов, которые на этом сайте являются источником цен. Каждый факт атрибутирован («по данным Muriya», «по сообщению Oman Observer»), чтобы утверждение застройщика подавалось как утверждение застройщика, а каждый профиль указывает источники и дату последней проверки.

Цифры приводятся с названием источника, а собственные заявления застройщика помечаются «по данным» или «заявлено». Мы также всегда указываем дату: каждый профиль и этот каталог содержат строку «последняя проверка», а цены, площади и целевые сроки передачи на страницах объектов могут меняться, поэтому любую важную информацию подтверждайте у застройщика письменно.

Если вы заметили ошибку или факт, который мы упустили, либо вы застройщик или покупатель и можете документально подтвердить поправку, отправьте её через нашу страницу контактов со ссылкой или документом. Мы проверим её по тому же самому стандарту, обновим профиль и укажем новую дату проверки. Если вам нужна помощь с чтением конкретного договора или застройщика, спросите нас об оманском застройщике.

Другие застройщики недвижимости в Омане из нашего списка, которых мы пока не описали

В нескольких из десяти профилей упоминаются застройщики, которые присутствуют на наших страницах объектов, но пока не имеют собственного профиля. Их перечисление здесь — это лишь подсказка для вашего собственного исследования, и оно не содержит никаких утверждений о ком-либо из них. В Al Mouj это Alfardan Group (St. Regis Residences), LEO Developments (Vistal), Ideal Building (Bellevue) и Aurelian Development (ALMAR Residences). По соседству с Muscat Bay это Zen Development and Investment (Zen Residences) и курорт Barr Al Jissah, который пресса приписывает Zubair Corporation (Al Mina). В Telal Al Qurm наша страница объекта называет Rozal Development для Alef Qurum Residence. Профиль Muscat Bay предполагает, что Barr Al Jissah, возможно, заслуживает собственного профиля в одной из следующих волн.

Реальный круг застройщиков шире десяти. Наше руководство по застройщикам Омана описывает 24 застройщика и объясняет, как соотносятся мастер-девелоперы, девелоперы участков и продавцы. По мере завершения новых профилей они будут пополнять собой карточки, расположенные выше.

Часто задаваемые вопросы

Кто основные застройщики недвижимости в Омане?

В нашем каталоге десять профилей: Muriya, Dar Global, OMRAN Group, Muscat Bay, Eagle Hills Muscat, Al Mouj Muscat, Diamond Developers, Talaat Moustafa Group, Alargan Towell и Mira Developments. Эти застройщики недвижимости в Омане включают государственные, региональные и международные компании, и некоторые из них — партнёры друг друга. Наше руководство по застройщикам описывает 24, включая компании, у которых пока нет профиля.

Какие застройщики недвижимости в Омане уже построили дома, а какие проекты находятся на этапе строительства?

Согласно профилям, завершённые дома есть у Muriya, Muscat Bay и Al Mouj Muscat, а у Eagle Hills Muscat есть завершённый отель и резиденции, которые канал продаж описывает как готовые. Alargan Towell сообщала о полностью проданных ранних очередях в 2016 году. Dar Global, Diamond Developers, Talaat Moustafa Group и Mira предлагают в Омане проекты на этапе строительства с заявленными сроками передачи.

Могут ли иностранцы покупать у застройщиков недвижимости в Омане?

Иностранцы могут покупать фрихолд внутри Integrated Tourism Complex по Королевскому указу 12/2006, и профили описывают каждый проект из нашего списка как предлагаемый на этой основе. Статус ITC конкретного участка — юридическая основа, а документ об утверждении и путь оформления правового титула входят в число документов, которые покупатель получает при бронировании.

Что для покупателя означает «при поддержке OMRAN»?

OMRAN — государственный туристический застройщик. Если сравнивать, как устроены застройщики недвижимости в Омане, OMRAN выступает акционером Muriya и Al Mouj Muscat, партнёром по совместному предприятию в Muscat Bay и The Sustainable City – Yiti и партнёром по мастер-плану в AIDA. Ни в одном из перечисленных у нас проектов она не является единственным застройщиком, а договор заключается с проектной компанией.

Чем различаются планы платежей у застройщиков?

Доля цены, оплачиваемая до передачи, колеблется от 30% в The Sustainable City – Yiti до 100% в Olive Farms компании Muriya, при 50% в Luma и Mira Ocean Estates и 95% по 4,5-летнему плану Talaat Moustafa Group. У любых застройщиков недвижимости в Омане датированный график платежей закреплён в договоре купли-продажи.

Какие проекты подходят для Golden Residency?

Golden Residency требует один объект в ITC стоимостью не менее OMR 200 000. По профилям этот порог проходят виллы AIDA, более крупные единицы Amazi у Muriya, варианты с двумя и тремя спальнями у Eagle Hills Muscat, St. Regis, вариант Vistal с двумя спальнями, вариант с тремя спальнями и вилла у Diamond Developers, а также виллы Muscat Bay и Luma. Опубликованные цены Talaat Moustafa Group, Alargan Towell и Mira ниже этой отметки.

Как защищены мои деньги при покупке на этапе строительства?

По Королевскому указу 79/2025 лицензированные застройщики обязаны держать платежи покупателей на проектном эскроу-счёте со снятием средств, привязанным к этапам строительства. В документах о бронировании, как правило, указаны банк, название счёта и номер лицензии, а договор купли-продажи содержит датированный пункт о передаче.

Что подготовить при бронировании объекта?

Подготовьтесь получить и сохранить форму бронирования, договор купли-продажи, график платежей, реквизиты эскроу-счёта и график передачи, а также документ об утверждении ITC и сведения о правовом титуле на участок. Раздел о подготовке к бронированию перечисляет каждый документ.

Как готовятся профили застройщиков и как отправить поправку?

Каждый профиль построен на релизах застройщиков, материалах прессы, отчётности, правовых текстах и наших собственных страницах объектов, при этом утверждения приписаны своим источникам. На каждой странице есть дата последней проверки, здесь — 9 октября 2026 года. Чтобы исправить ошибку или добавить факт о любом из застройщиков недвижимости в Омане, напишите нам через страницу контактов и приложите источник.

Спросите нас об оманском застройщике

Последняя проверка: 9 октября 2026 года.