Alargan Towell Oman: профиль застройщика, проекты и послужной список

На продажу

• From $200,100
• $76,938

На продажу

Telal Al Qurm, Маскат — квартиры и таунхаусы в собственность в ITC, Оман

• From $200,100
• $76,938

Telal Al Qurm, Muscat, Oman

• Beds: 2
• Baths: 2
• 958 sq ft
• Апартаменты, Таунхаус

Details

1 месяц назад

1 месяц назад

Alargan Towell Oman: кто этот застройщик и что он продаёт в Маскате

Alargan Towell Oman — название, с которым чаще всего сталкиваются покупатели, когда ищут Telal Al Qurm: Integrated Tourism Complex (ITC, интегрированный туристический комплекс) площадью 164 900 м² между Wattayah и Qurum в центре Маската. Это название принадлежит совместному предприятию Alargan Towell Investment Company, созданному в 2003 году кувейтским застройщиком Alargan International Real Estate Company и семейной оманской группой W.J. Towell. В этом профиле мы рассматриваем, что публично известно об Alargan Towell Oman, что компания строит сейчас, что построила раньше и как два её проекта на нашем сайте, Telal Al Qurm и Alef Qurum Residence, соотносятся по цене, сроку передачи объектов покупателям и праву на вид на жительство.

Наш листинг Telal Al Qurm начинается с OMR 76 938 ($200 100) за квартиру с двумя спальнями площадью 958 кв. фут, а наш листинг Alef Qurum Residence — с OMR 42 987 ($111 801) за квартиру с одной спальней площадью 674 кв. фут; самый дорогой опубликованный объект — таунхаус Telal Al Qurm с четырьмя спальнями за OMR 171 409 ($445 801). Для Golden Residency (золотой вид на жительство) требуется один объект в ITC стоимостью не менее OMR 200 000 ($520 160), а у Owner Visa минимальной стоимости объекта нет. Более широкий контекст рынка см. в нашем руководстве по застройщикам Омана и в разделе о застройщиках.

Alargan Towell Oman: основные сведения

Структура собственности и история: что стоит за Alargan Towell Oman

Самый полезный документ о структуре — годовой отчёт Alargan International за 2012 год, который описывает группу её собственными словами. Согласно этому отчёту, Alargan была основана в 1994 году её председателем Khaled Khudair Al-Mashaan как подрядная компания, строившая жильё для среднего класса в Кувейте, в 2002 году стала закрытым кувейтским акционерным обществом, в 2003 году учредила в Омане Alargan Towell Investment Company, затем в 2005 году открыла Alargan Bahrain, в 2006 году — Alargan Projects в Саудовской Аравии, а в 2007 году вышла на Кувейтскую фондовую биржу. Исследовательская записка NBK Capital 2014 года, Kuwait in Focus, повторяет ту же последовательность, а Forbes Middle East также относит основание кувейтской компании к 1994 году.

Оманский партнёр — более старое имя. W.J. Towell описывает себя на собственном сайте как семейную группу, основанную в Маскате в 1866 году William Jack Towell, купленную Mohamed Fadhel в 1914 году и включающую семь подразделений, среди которых инжиниринг, автомобильный бизнес, недвижимость и FMCG. На отдельной странице группа указывает Al Argan Towell как совместное предприятие в сфере недвижимости и сообщает, что оно создано в 2003 году как альянс компании Al Argan, работающей с недвижимостью, и Towell Group, с основной специализацией на доступном жилье и жилье для среднего класса. Та же страница приписывает предприятию премию Euromoney 2005 года как лучшему застройщику жилья и премию Islamic Real Estate Finance Middle East 2006 года; мы повторяем это как заявления самой компании.

Годовой отчёт за 2012 год указывает Al Argan Towell Investment Co. W.L.L. как ассоциированную компанию, в которой Alargan International владела 50% и в 2011, и в 2012 году, с балансовой стоимостью KD 6 288 530 на конец 2012 года. Тот же отчёт указывает совокупные активы предприятия за 2012 год в KD 48,05 млн, выручку в KD 1,86 млн и прибыль в KD 1,14 млн, из которых доля Alargan составила KD 571 312.

Следующий уровень касается самого Telal Al Qurm. В том же отчёте компания Telal Alqurom Real Estate Co. S.A.O.C. значится среди новых оманских дочерних компаний, созданных в 2012 году и принадлежащих Alargan International на 99%. Записка NBK 2014 года указывает Telal Al Qurm как проект, в котором доля Alargan составляет 100%, и показывает совместное предприятие Alargan Towell как отдельную структуру, владеющую долями в других проектах: записка приводит эффективные доли Alargan в размере 7,5% в Beyout Al Faye, 37,5% в Al Waha (25% напрямую и 12,5% через предприятие) и 30% в курортном проекте в Barka. Эти эффективные доли согласуются с тем, что Alargan владеет половиной предприятия. Объявление на тендерной платформе о фазе таунхаусов Telal Al Qurm называет заказчиком Telal Al Qurm Real Estate Company, дочернюю компанию Alargan International, а январский отчёт 2017 года о региональных наградах, опубликованный в Kuwait Times, приписывает Alargan Towell награду за Al Waha, а Telal Al-Qurm Real Estate Company отдельно — награду за Telal Al-Qurm.

Бренд Alargan Towell Oman охватывает две связанные вещи. Совместное предприятие построило оманский портфель жилья для среднего класса начиная с 2003 года и в 2012 году подписало договор на застройку Telal Al Qurm. Владелец и продавец Telal Al Qurm — проектная компания в группе Alargan International, и как минимум с 2023 года проект подаётся под простым названием Alargan: одобрение муниципалитета Маската для подъездного перехода проекта было опубликовано под названием Alargan в августе 2023 года, а на сайте кувейтской группы есть страница проекта Telal Al Qurm. Наш собственный листинг и наше руководство по застройщикам используют для Telal Al Qurm обозначение Alargan Towell, как это делают многие брокеры, и мы сохраняем его в этом профиле, потому что именно его ищут покупатели. В договоре купли-продажи (SPA) указана договаривающаяся компания, которой может быть проектная компания.

Отчёт за 2012 год даёт также представление об амбициях и масштабе. В нём сказано, что проекты предприятия в сумме составили более 2 186 000 м², что оно разрабатывало флагманский проект Qurm Hills на 165 000 м² в районе Qurm и что оно продало все жилые единицы в пяти из одиннадцати строящихся зданий на участке площадью 11 000 м² этого комплекса. Площадь почти совпадает с 164 900 м², названными позже для Telal Al Qurm, местоположение то же, а отчёт фиксирует контракт по Telal Al Qurm в том же году. Отчёт добавляет, что предприятие вышло из проекта курорта Oberoi в Al Kiran в 2012 году и в том же году «стало свободным от долгов на корпоративном уровне»; оба утверждения — заявления компании в кувейтском годовом отчёте.

Публичные источники называют следующих руководителей. В юбилейной статье Oman Observer за январь 2017 года председателем назван Husain Jawad al Lawati, а главным исполнительным директором с апреля 2016 года — Hisham Moussa. К январю 2019 года Oman Observer цитировал в этой должности Mohammed bin Moosa al Abri, а к 2023 году в сообщениях о мосте у Telal Al Qurm приводились слова Maher Joujou, исполняющего обязанности генерального менеджера Alargan.

Проекты: что Alargan Towell Oman продаёт сегодня

В нашем каталоге два проекта, оба расположены внутри мастер-плана Telal Al Qurm. Они различаются размером, ценой и сроком передачи объектов покупателям. Приведённые ниже цифры взяты с двух наших страниц листингов, которые служат на этом сайте источником цен. Суммы в долларах рассчитаны по привязке 2,6008 и округлены; руководство по привязке риала объясняет, почему этот курс стабилен.

Telal Al Qurm, Маскат

Telal Al Qurm — мастер-план смешанного назначения на 164 900 м² между Wattayah и Qurum, примерно в 3,8 км от Ruwi и в 4,7 км от пляжа Shatti Al Qurum по замеру из нашего листинга. Описание со стороны застройщика, которое повторяют Alargan и отраслевая пресса, включает более 1 500 квартир, 46 таунхаусов, 190 сервисных апартаментов, два четырёхзвёздочных отеля на 370 номеров в сумме, аквапарк, кинокомплекс и коммерческие площади. World Construction Network в 2023 году назвал 1 584 квартиры. Мастер-план рассчитан на длинный горизонт: наш листинг Alef указывает примерно 15 лет и стоимость около OMR 230 млн.

По нашему листингу, текущее предложение — очередь из 346 объектов, из которых доступны 25. Опубликованные цены: квартира с двумя спальнями площадью 958 кв. фут — OMR 76 938 ($200 100), квартира с тремя спальнями площадью 1 432 кв. фут — OMR 116 310 ($302 499) и таунхаус с четырьмя спальнями площадью 2 282 кв. фут — OMR 171 409 ($445 801). Ставки за квадратный фут составляют OMR 80,31, OMR 81,22 и OMR 75,11, в долларах $208,9, $211,2 и $195,4; они рассчитаны как цена, делённая на застроенную площадь в квадратных футах.

Целевой срок передачи в нашем листинге — от Q2 2027 до Q1 2028 по материалам застройщика, а график платежей предусматривает выплату рассрочкой в течение шести месяцев после передачи с полным расчётом к июню 2028 года. Сервисный сбор в листинге составляет OMR 4,5 за м² в год, что даёт около OMR 401 для квартиры с двумя спальнями и около OMR 954 для таунхауса с четырьмя спальнями. Наше руководство по сервисным сборам рассказывает о сервисных сборах в проектах Омана.

Право собственности — фрихолд в рамках лицензии ITC для Telal Al Qurm, о выдаче которой сообщили в июле 2024 года. И TradeArabia, и Kanebridge News сообщили, что лицензия выдана по согласованию с Министерством жилищного строительства и Министерством наследия и туризма, что фрихолд открыт для оманских и неоманских покупателей и что лицензированная площадь составляет 164 900 м², из которых 49 920 м² отведено под дороги, сады и пешеходные дорожки. Наше руководство по фрихолду объясняет, чем титул ITC отличается от других путей.

Alef Qurum Residence, Telal Al Qurm

Alef Qurum Residence — бутик-здание из 32 квартир внутри того же ITC: пять жилых этажей и 11 торговых помещений на первом этаже, примерно в 166 метрах от точки листинга Telal Al Qurm по данным нашего листинга Telal. Наш листинг называет восемь типов квартир: две квартиры с одной спальней по 674 кв. фут (тип E, 62,6 м²), две квартиры с одной спальней по 718 кв. фут (тип F, 66,7 м²), двадцать квартир с двумя спальнями от 950 кв. фут до 1 110 кв. фут и восемь квартир с тремя спальнями от 1 335 кв. фут до 1 378 кв. фут. Входные цены: OMR 42 987 ($111 801) за квартиру с одной спальней, OMR 64 980 ($169 000) за квартиру с двумя спальнями и OMR 90 011 ($234 101) за квартиру с тремя спальнями, что составляет OMR 63,78, OMR 68,40 и OMR 67,42 за кв. фут, или $165,9, $177,9 и $175,4. Наш листинг сообщает, что из 32 объектов были доступны 26.

План платежей Alef Qurum Residence: резервный взнос OMR 2 000, 20% первоначального взноса, десять ежеквартальных платежей по 6,5% (65% в сумме) и 15% при завершении, что в сумме даёт 100%. Передача — Q2 2029, сервисный сбор — OMR 5 за м² в год, около OMR 441 для квартиры типа A с двумя спальнями площадью 88,25 м².

Наш листинг Alef называет застройщиком Rozal Development, описывая её как маскатского строителя, действующего с 2006 года, с портфелем более чем из 80 объектов. Её собственный сайт, rozaldevelopment.com, описывает маскатского застройщика жилья с более чем десятилетним присутствием на рынке и перечисляет среди текущих проектов Muna Hills, Parkside Villas, Yass Al Azaiba и «ITC Project». Мы включаем Alef в этот профиль, потому что он расположен внутри мастер-плана Telal Al Qurm и потому что покупатели, ищущие Alargan Towell Oman, встретят его.

Сводка опубликованных цен

Цена за квадратный фут — это цена, делённая на застроенную площадь; руководство по цене за квадратный метр показывает, как пересчитывать. Опубликованные ставки в двух проектах составляют от OMR 63,78 до OMR 81,22 за кв. фут; передача в Telal Al Qurm ожидается начиная с Q2 2027, а в Alef Qurum Residence — в Q2 2029.

Послужной список: что Alargan Towell Oman построила

Лучше всего документирован период с 2011 по 2017 год, когда Alargan Towell Oman продавала доступные виллы и таунхаусы оманским покупателям со средним достатком. В таблице изложено, что говорит каждый источник.

У Alargan Towell Oman есть операционная история в Маскате и Barka, уходящая в прошлое более чем на два десятилетия, а отраслевая пресса зафиксировала распродажу ранних очередей. Вторая очередь Al Waha была объявлена в декабре 2016 года с участками от RO 14 500, а отчёт об операциях за 2016 год, пересказанный в Arab Times, сообщает, что очередь 1 Telal Al Qurm завершена и все её объекты проданы, а очередь 2 построена на 60%. Очереди 5 и 6 находились на стадии проектирования в 2016 году, а мастер-план представляет собой долгосрочную программу из более чем 1 500 квартир.

Тендерное объявление о фазе таунхаусов, на METenders, описывает 46 таунхаусов в двух рядах по 23 с планировками на три и четыре спальни на 6 324 м² чистого участка с парком в 2 500 м², клубом, спортзалом и бассейном и отмечает проект как продолжающийся. US-EcoLogic, консалтинговая компания в сфере устойчивого развития, указывает один таунхаус Telal Al Qurm как сертифицированный по LEED for Homes 2008 Platinum.

Как проходит покупка у Alargan Towell Oman

В этом разделе описано, что утверждают наши страницы листингов. Для Alef Qurum Residence последовательность такова: фиксированный резервный взнос OMR 2 000 ($5 202), 20% первоначального взноса, десять ежеквартальных платежей по 6,5% и 15% при завершении. Для Telal Al Qurm наш листинг указывает, что остаток выплачивается рассрочкой в течение шести месяцев после передачи с расчётом к июню 2028 года (о привычных схемах в Омане см. наше руководство по планам платежей).

Правила для строящихся объектов (off-plan) в Омане изменились в 2025 году. Наше руководство по Королевскому указу 79/2025 для покупателей на этапе строительства резюмирует их; главное: платежи покупателей за объект на этапе строительства вносятся на регулируемый счёт эскроу, выплаты по этапам заверяются, а средства защиты при задержке записываются в договор.

При передаче покупатели обычно согласуют период устранения недоделок и письменное условие об ответственности за дефекты и получают перечень того, что входит в объект. Сервисные сборы — OMR 4,5 за м² в Telal Al Qurm и OMR 5 за м² в Alef: это цифры, которые приводят наши листинги.

Фрихолд-объект в ITC можно продать любому покупателю, которому разрешено владеть недвижимостью в этой зоне. Наше руководство по продаже и руководство по доходности аренды описывают механику и реалистичные цифры, а наш листинг отмечает, что среди жителей Qurum и Wattayah есть дипломатические, корпоративные и профессиональные арендаторы.

Путь к собственности и вид на жительство для покупателей Alargan Towell Oman

Оба проекта находятся внутри Telal Al Qurm, который имеет лицензию ITC, объявленную 15 июля 2024 года. По правилам фрихолда, изложенным в нашем руководстве по фрихолду, эта лицензия позволяет иностранным покупателям владеть титулом. Это иной путь, чем на обычном рынке, где иностранцы не могут покупать во многих районах. Статус ITC относится к лицензированной земле, а не к бренду; наш листинг Alef рекомендует подтвердить границы в Министерстве жилищного строительства.

Вид на жительство зависит от цены. Golden Residency требует одного объекта в ITC стоимостью не менее OMR 200 000 ($520 160); у Owner Visa минимальной стоимости нет. Это отдельные программы, и наше руководство по Golden Residency и Owner Visa объясняет разницу. Цены в наших листингах составляют от OMR 42 987 ($111 801) до OMR 171 409 ($445 801).

Самый дорогой опубликованный объект, таунхаус Telal Al Qurm с четырьмя спальнями за OMR 171 409, составляет 85,7% от суммы OMR 200 000, а входная цена квартиры Alef Qurum Residence с тремя спальнями, OMR 90 011, — 45,0%. Порог относится к одному объекту, а не к сумме нескольких покупок. Owner Visa доступна для любого объекта, а её условия и требования к продлению устанавливает Королевская полиция Омана.

Сильные стороны Alargan Towell Oman

• Длинный послужной список. Годовой отчёт Alargan за 2012 год относит основание совместного предприятия к 2003 году, а Oman Observer, Arab Times и Kuwait Times зафиксировали распродажу ранних очередей и отраслевую награду за Al Waha в период с 2012 по 2017 год.
• Материнская компания, котирующаяся на Кувейтской фондовой бирже и публикующая финансовую отчётность; Forbes Middle East привёл совокупные активы в $847,4 млн за первые девять месяцев 2024 года.
• Центральное расположение. Telal Al Qurm находится между Wattayah и Qurum, в сложившемся районе арендаторов, а подъездной переход профинансировал застройщик, согласно сообщению Middle East Construction News.
• Входные цены в наших листингах: OMR 42 987 ($111 801) за квартиру с одной спальней в Alef и OMR 76 938 ($200 100) за квартиру с двумя спальнями в Telal Al Qurm.
• Полностью описанный план платежей в Alef Qurum Residence с остатком, приходящимся на 2029 год.

Что подготовить при бронировании у Alargan Towell Oman

Перед бронированием покупатель обычно получает и хранит перечисленные ниже документы.

• Форма бронирования и квитанция о резервном взносе с названием компании, которая подпишет договор купли-продажи (Telal Al Qurm Real Estate Company для Telal Al Qurm и Rozal Development по данным нашего листинга для Alef).
• Договор купли-продажи (SPA) с договорной датой передачи и средством защиты при задержке, записанными в нём.
• Реквизиты счёта эскроу: банк, номер счёта и этапы выплат, а также регистрация проекта по Королевскому указу 79/2025.
• Статус ITC конкретного участка, подтверждённый в Министерстве жилищного строительства, с порядком оформления титула и сроками регистрации.
• План очерёдности строительства участков рядом со зданием с датами начала и завершения.
• Бюджет сервисного сбора по статьям с указанием валюты, периода выставления счетов и порядка изменений.
• Спецификация передачи с перечнем того, что входит в объект (полы, кухни, кондиционирование, техника), и способа подключения коммуникаций, а также планировка, сверенная с кодом объекта.
• График платежей с датами взносов, период устранения недоделок и срок ответственности за дефекты при передаче.

Часто задаваемые вопросы

Кому принадлежит Alargan Towell Oman?

Alargan Towell Oman — это Alargan Towell Investment Company, совместное предприятие, основанное в 2003 году кувейтской Alargan International Real Estate Company и оманской W.J. Towell. Годовой отчёт Alargan за 2012 год показывает, что ей принадлежит 50%. Сам Telal Al Qurm принадлежит через проектную компанию в группе Alargan International.

Является ли Alargan Towell Oman застройщиком Telal Al Qurm?

Alargan Towell Oman подписала договор на застройку Telal Al Qurm в 2012 году согласно годовому отчёту Alargan за 2012 год, но проектная компания, Telal Al Qurm Real Estate Company, является дочерней компанией Alargan International, а в недавних объявлениях используется название Alargan. Многие брокеры и наш собственный листинг используют Alargan Towell как краткое обозначение.

Кто является застройщиком Alef Qurum Residence?

Наш листинг называет застройщиком Alef Qurum Residence компанию Rozal Development. Это здание из 32 квартир в мастер-плане Telal Al Qurm, поэтому оно присутствует в этом профиле.

Сколько стоят квартиры Alargan Towell Oman?

По нашим листингам, квартира с двумя спальнями площадью 958 кв. фут в Telal Al Qurm стоит OMR 76 938 ($200 100), с тремя спальнями — OMR 116 310 ($302 499), а таунхаус с четырьмя спальнями — OMR 171 409 ($445 801). В Alef Qurum Residence квартира с одной спальней начинается с OMR 42 987 ($111 801), с двумя спальнями — с OMR 64 980 ($169 000), с тремя спальнями — с OMR 90 011 ($234 101).

Когда проекты Alargan Towell Oman будут готовы?

Целевой срок передачи Telal Al Qurm — от Q2 2027 до Q1 2028 по материалам застройщика, с последним платежом к июню 2028 года. Alef Qurum Residence ожидается в Q2 2029.

Дают ли объекты Alargan Towell Oman право на Golden Residency?

Golden Residency требует одного объекта в ITC стоимостью не менее OMR 200 000 ($520 160); цены в наших листингах составляют от OMR 42 987 ($111 801) до OMR 171 409 ($445 801). Owner Visa не имеет минимума и доступна для любого объекта с учётом действующих правил.

Могут ли иностранцы покупать объекты Alargan Towell Oman?

Да, на условиях фрихолда, потому что Telal Al Qurm имеет лицензию ITC, объявленную в июле 2024 года.

Что Alargan Towell Oman построила раньше?

Alargan Towell Oman сообщала о распроданных ранних очередях Beyout Al Faye и Telal Al Qurm и о в основном построенной первой очереди Al Waha в период с 2012 по 2016 год, а в 2016 году получила награду за доступное жильё за Al Waha.

Как работают планы платежей в проектах Alargan Towell Oman?

В Alef Qurum Residence план таков: фиксированный резервный взнос OMR 2 000 ($5 202), 20% первоначального взноса, десять ежеквартальных платежей по 6,5% и 15% при завершении. Для Telal Al Qurm наш листинг указывает, что остаток выплачивается рассрочкой в течение шести месяцев после передачи с расчётом к июню 2028 года.

Задать вопрос о проектах Alargan Towell

Дата последней проверки: 9 октября 2026. Источники: Alargan International, годовой отчёт 2012; NBK Capital, Kuwait in Focus, май 2014; Arab Times, обзор операций Alargan, 3 сентября 2016; Kuwait Times, награды Alargan, январь 2017; Oman Observer, юбилей Alargan Towell, январь 2017; Oman Observer, Al Waha, очередь 2, декабрь 2016; Oman Observer, Alargan Village, январь 2019; TradeArabia, лицензия ITC для Telal Al Qurm, июль 2024; Kanebridge News, лицензия ITC, июль 2024; World Construction Network, август 2023; Middle East Construction News, август 2023; METenders, таунхаусы Telal Al Qurm, очередь 4; US-EcoLogic, Telal Al Qurm; Towell Group, Al Argan Towell; Towell Group, история компании; Forbes Middle East, Khaled Al-Mashaan, 2025; справочник компаний Zawya; Rozal Development; Optimo Property (брокер); Alargan, страница проекта Telal Al Qurm. Цены, площади и сроки передачи взяты из перечисленных выше листингов UInvest и могут измениться. Цифры за квадратный фут — наши собственные расчёты. Пересчёт в доллары выполнен по привязке 2,6008. Эта страница — общая информация, а не юридическая, налоговая или инвестиционная консультация.