Telal Al Qurm — интегрированный туристический комплекс, формирующийся между районами Ваттайя и Курум в центральном Маскате: смешанный квартал площадью 164 900 м², который развивает Telal Al Qurm Real Estate Company — дочерняя компания кувейтской Alargan International Real Estate (99% при создании в 2012 году, по годовому отчёту Alargan за 2012 год). Брокеры нередко называют проект Alargan Towell — так называется оманское совместное предприятие, созданное в 2003 году кувейтской Alargan International и оманской группой W.J. Towell. По завершении мастер-план должен включать более 1 500 квартир, 46 таунхаусов и 190 сервисных апартаментов, а также две четырёхзвёздочные гостиницы, аквапарк, кинокомплекс и коммерческие площади. В текущей очереди продаж предлагается 346 объектов, из которых доступны 25, по цене от $200 100.
Именно этот мастер-план дал району название и правовое основание. Telal Al Qurm получил лицензию интегрированного туристического комплекса, о чём было объявлено 15 июля 2024 года, от Министерства жилищного строительства и Министерства наследия и туризма — эта категория открывает полную собственность для иностранных покупателей с сопутствующим маршрутом к резидентству. Для тех, кто следил за нашими материалами по Маскату, это ещё и сообщество, окружающее Alef Qurum Residence: по нашим измерениям plus-кодов они расположены в 166 метрах друг от друга, внутри одного ITC.
| Название проекта | Telal Al Qurm (تلال القرم) |
| Девелопер | Telal Al Qurm Real Estate Company, дочерняя компания Alargan International (проект нередко называют Alargan Towell — так зовётся совместное предприятие, основанное в 2003 году) |
| Расположение | Между Ваттайей и Курумом, губернаторство Маскат |
| Координаты | 23,5996° с. ш., 58,5035° в. д. (Plus Code HGX3+RCC) |
| Площадь мастер-плана | 164 900 м² |
| Ёмкость мастер-плана | 1 500+ квартир, 46 таунхаусов, 190 сервисных апартаментов, 2 гостиницы |
| Текущая очередь | 346 объектов |
| Доступно сейчас | 25 |
| Продукт | Квартиры 1–3 спальни, таунхаусы 3–4 спальни, земельные участки |
| Площади | 667 – 2 971 кв. фут (62 – 276 м²) |
| Стартовая цена | От $200 100 (около 76 940 OMR) |
| Срок сдачи | I кв. 2028 (по карточке продаж девелопера) |
| Оплата | Взносы в течение 6 месяцев после передачи, полный расчёт до июня 2028 |
| Плата за обслуживание | 4,5 OMR за м² |
| Правовой статус | Freehold в ITC — открыт иностранцам, лицензия объявлена 15 июля 2024 |
Поскольку Telal Al Qurm имеет лицензию интегрированного туристического комплекса, иностранный покупатель может оформить здесь полную собственность на своё имя — та же однозначная позиция, что в Al Mouj, Muscat Bay или Yamal, и совсем не так, как в кварталах программы Surooh — Husn Al Zain и Nismat Zain. Объявление о лицензии от 15 июля 2024 года охватывает весь участок площадью 164 900 м², из которых около 49 920 м² отведено под дороги, сады и пешеходные маршруты.
По резидентству в таблице ниже опубликованные цены сопоставлены с правилом Golden Residency: один объект ITC стоимостью не менее 200 000 OMR; решение принимает Королевская полиция Омана.
| Объект | Цена (USD) | Цена (OMR) | Относительно порога Golden Residency 200 000 OMR |
|---|---|---|---|
| 2-спальная квартира | $200 100 | 76 938 | Ниже 200 000 OMR |
| 3-спальная | $302 500 | 116 310 | Ниже 200 000 OMR |
| 4-спальный таунхаус | $445 800 | 171 409 | Ниже 200 000 OMR |
По опубликованным ценам перечисленные выше объекты ниже 200 000 OMR. Цена конкретного объекта определяет, отвечает ли он правилу Golden Residency, а цены на более крупные или более дорогие лоты в том же проекте можно запросить у девелопера. Любая покупка здесь даёт Owner Visa (решение ROP 87/2026): резидентство без спонсора, привязанное к собственности, сроком от шести месяцев до года с продлением, распространяющееся на супруга и родственников первой степени, без минимальной стоимости. Это отдельный маршрут, не десятилетнее разрешение Golden Residency, с другими условиями. Статус конкретной квартиры подтверждается в документах бронирования и может быть уточнён в Министерстве жилищного строительства и городского планирования.
С владением недвижимостью в Омане связаны два маршрута резидентства, и работают они по разным принципам. Golden Residency — десятилетнее разрешение, которое опирается на стоимость одного объекта в интегрированном туристическом комплексе: порог составляет 200 000 OMR (около $520 160 по курсу 2,6008), он относится к одному объекту, а не к сумме нескольких покупок, и решение принимает Королевская полиция Омана. Owner Visa, о которой сказано выше (решение ROP 87/2026), привязана к самому факту владения и не имеет минимальной стоимости объекта. Порядок оформления обоих маршрутов изложен в нашем руководстве по Golden Residency и Owner Visa.
Для зачёта по порогу Golden Residency учитывается цена, указанная в договоре купли-продажи, поэтому покупатели сохраняют копию договора. Тот, кто хочет рассмотреть именно Golden Residency, запрашивает у девелопера цены на более крупные или более дорогие лоты, а Owner Visa доступна для любого объекта проекта.
Карточка продаж указывает 346 объектов, из них 25 доступных. Полный мастер-план включает более 1 500 квартир, 46 таунхаусов и 190 сервисных апартаментов. Эти цифры описывают разное:
| Цифра | Что описывает |
|---|---|
| 346 объектов, 25 доступных | Текущая очередь продаж — то, что можно купить сегодня |
| 1 500+ квартир, 46 таунхаусов, 190 сервисных апартаментов | Полный мастер-план на весь срок реализации, плюс две четырёхзвёздочные гостиницы, аквапарк, кинокомплекс и торговля |
Практическое следствие важнее самой арифметики. Покупка в ранней очереди района, который в итоге будет насчитывать значительно больше 1 700 жилых объектов и гостиницы, означает существенно более глубокую инфраструктуру, чем в первый день, по мере застройки мастер-плана. Программу очередей, планы по участкам, примыкающим к корпусу, и сроки сдачи гостиниц и аквапарка можно запросить у девелопера: именно они преобразят район.
| Тип | От (площадь) | Цена (USD) | Цена (OMR) | За кв. фут |
|---|---|---|---|---|
| 2-спальная квартира | 958 кв. футов | $200 100 | 76 938 | $209 |
| 3-спальная | 1 432 кв. фута | $302 500 | 116 310 | $211 |
| 4-спальный таунхаус | 2 282 кв. фута | $445 800 | 171 409 | $195 |
Все пересчёты по курсу 1 OMR = 2,6008 USD. Опубликованный диапазон площадей начинается с 667 кв. футов; самая низкая опубликованная цена — у двухспальной квартиры 958 кв. футов, а цена односпальных квартир — по запросу.
Alef Qurum Residence — дом на 32 квартиры от Rozal Development, расположенный в 166 метрах отсюда внутри того же ITC, с тем же правовым статусом, в том же районе и плановой сдачей во II кв. 2029 года.
В таблице цен приведены три типовых объекта. Двухспальная квартира начинается от 958 кв. футов (около 89 м²) и стоит $200 100, или 76 938 OMR, то есть $209 за кв. фут. Трёхспальная квартира — 1 432 кв. фута (около 133 м²) за $302 500, или 116 310 OMR, что составляет $211 за кв. фут. Четырёхспальный таунхаус занимает 2 282 кв. фута (около 212 м²) и стоит $445 800, или 171 409 OMR, то есть $195 за кв. фут.
При переходе от двухспальной квартиры к трёхспальной площадь растёт на 474 кв. фута, а цена — на $102 400 (39 372 OMR). При переходе от трёхспальной квартиры к таунхаусу площадь растёт на 850 кв. футов, а цена — на $143 300 (55 099 OMR). Таунхаус при этом добавляет комнату персонала, семейную гостиную и собственное открытое пространство, поэтому показатели за кв. фут относятся к разным типам жилья.
Относительно правила Golden Residency каждый перечисленный объект стоит ниже 200 000 OMR: двухспальная квартира составляет 38,5% порога, трёхспальная — 58,2%, таунхаус — 85,7%. Цены на односпальные квартиры можно запросить у девелопера, а опубликованный диапазон площадей от 667 до 2 971 кв. фута (от 62 до 276 м²) показывает, что три строки выше — лишь выборка из всего ассортимента.
Девелопер публикует четыре типовые планировки, и они необычно подробны — каждое помещение с размерами.
| Тип | Основные помещения и размеры |
|---|---|
| 1-спальная квартира | Гостиная-столовая 3,80 × 7,00 м, мастер-спальня 3,62 × 3,85 м, санузел 1,38 × 2,35 м, кухня 2,38 × 3,22 м |
| 3-спальная квартира | Гостиная-столовая 3,60 × 7,75 м, мастер-спальня 3,50 × 3,70 м с санузлом 1,45 × 2,40 м, спальня 1 — 3,30 × 3,50 м, спальня 2 — 3,45 × 3,85 м, кухня 3,30 × 3,45 м |
| 3-спальный таунхаус | 179 м² в двух уровнях (92 м² первый этаж + 87 м² второй). Первый: гостиная 3,80 × 6,47 м, столовая 3,80 × 4,50 м, кухня, гостевой санузел, комната персонала 2,15 × 2,30 м с ванной, палисадник 20 м² и задний двор 21 м². Второй: мастер-спальня 3,90 × 4,32 м, ещё две спальни, два санузла, семейная гостиная 2,85 × 3,68 м |
| 4-спальный таунхаус | Первый этаж: гостиная-столовая 3,98 × 10,80 м, гостевая спальня 3,60 × 3,98 м с санузлом, кухня 3,16 × 3,55 м, комната персонала, гостевой туалет, задний двор 106 м². Второй: мастер-спальня 3,35 × 4,00 м с санузлом 2,00 × 3,36 м, ещё две спальни, семейная гостиная 3,55 × 4,49 м, терраса |
Три особенности планировок. Во-первых, в обоих типах таунхаусов есть комната персонала с собственной ванной, и в обоих на втором этаже предусмотрена полноценная вторая гостиная — именно семейная гостиная наверху отличает их от обычной трёхспальной квартиры. Во-вторых, задний двор 106 м² у четырёхспального таунхауса — исключительная величина для центрального Маската: он больше, чем площадь многих квартир в том же районе, и это самый сильный аргумент в пользу старшего формата. В-третьих, 179 м² в двух уровнях у трёхспального таунхауса дают больше полезного пространства, чем трёхспальная квартира на 1 432 кв. фута (133 м²).
Схема оплаты короткая: взносы в течение шести месяцев после передачи ключей, полный расчёт до июня 2028 года. Это настоящая рассрочка после сдачи.
По карточке продаж девелопера плановая сдача — I квартал 2028; шесть месяцев взносов после сдачи приводят к полному расчёту до июня 2028 года. Договорная дата передачи указывается в договоре купли-продажи: от неё зависит и момент въезда, и момент, когда наступает остаток платежа.
Плата за обслуживание — 4,5 OMR за м², немного ниже, чем 5 OMR у соседнего Alef Qurum. В пересчёте на опубликованные площади:
| Тип | Примерная площадь | Ориентировочная плата |
|---|---|---|
| 2-спальная квартира | 89 м² | 401 OMR |
| 3-спальная | 133 м² | 599 OMR |
| 4-спальный таунхаус | 212 м² | 954 OMR |
График платы за обслуживание определяет основу ставки 4,5 OMR за м², ограничение её роста и состав услуг. Тем, кто предпочитает классическое финансирование: оманские банки кредитуют нерезидентов примерно при 70% от стоимости по ставке около 6,00% годовых; ориентиры публикует Центральный банк Омана. Отдельно заложите сбор за передачу права 3% для иностранных покупателей.
План оплаты на этой странице краток: взносы в течение шести месяцев после передачи, полный расчёт до июня 2028 года и плановая сдача в I квартале 2028 года по карточке продаж девелопера. Распределение между платежом при бронировании и взносами после передачи фиксируется в договоре купли-продажи, поэтому приведённая ниже арифметика носит иллюстративный характер.
Каждые 10% цены двухспальной квартиры — это 7 694 OMR, трёхспальной — 11 631 OMR, таунхауса — 17 141 OMR. Для масштаба: одна шестая полной цены двухспальной квартиры составляет 12 823 OMR ($33 350), а одна шестая цены трёхспальной — 19 385 OMR. Эти шестые доли показывают порядок одного взноса, если бы вся цена была разделена на шесть платежей; меньшая доля после передачи даёт пропорционально меньшие взносы.
Что касается банковского финансирования, на странице указано кредитование нерезидентов примерно при 70% от стоимости; для двухспальной квартиры это около 53 857 OMR, а собственный вклад покупателя составит около 23 081 OMR — с учётом условий самого банка.
Покупка на этапе строительства в Telal Al Qurm следует обычной последовательности для проектов ITC в Омане.
Рядом с ценой покупки стоят три статьи. Первая — плата за обслуживание в размере 4,5 OMR за м² в год: это годовой вклад владельца в общее содержание сообщества; приложение к договору купли-продажи определяет порядок её выставления и состав услуг. В пересчёте на площади из таблицы цен это около 401 OMR в год для двухспальной квартиры (примерно 33,4 OMR в месяц), 599 OMR для трёхспальной и 954 OMR для четырёхспального таунхауса. Для двухспальной квартиры это около 0,52% входной цены.
Вторая — сбор за передачу права 3% для иностранных покупателей. Для иллюстрации на опубликованных ценах 3% составляют около 2 308 OMR для двухспальной квартиры, 3 489 OMR для трёхспальной и 5 142 OMR для таунхауса; точную базу подтверждают документы сделки.
Третья — валюта. Все пересчёты на этой странице используют фиксированную привязку 1 OMR = 2,6008 USD, поэтому 76 938 OMR после округления равны $200 100. Почему этот курс стабилен, объясняет наше руководство по привязке риала.
Plus-код декодируется в 23,5996° с. ш., 58,5035° в. д. — коридор между Ваттайей и Курумом, рядом с трассой Muscat Expressway и улицей Султана Кабуса. По нашим измерениям это 3,8 км до Руви, 4,7 км до пляжа Шатти Аль-Курум, 7,5 км до Королевского оперного театра и 22,3 км до аэропорта. Это действительно центральный Маскат — сложившийся, насыщенный инфраструктурой район, а не новый пригород, и именно поэтому статус ITC здесь ценен.
| Пункт назначения | Время в пути |
|---|---|
| ТЦ The Sultan Center Al Qurum | 5 минут |
| Супермаркет Al Fair | 10 минут |
| Парк Аль-Курум | 11 минут |
| Пляж Шатти Аль-Курум | 12 минут |
| ТЦ Opera Galleria | 13 минут |
| Our Planet International School | 14 минут |
| ТЦ Al Masa | 15 минут |
| Школы Al Sahwa | 16 минут |
| British School Muscat | 16 минут |
| Рынок Матрах | 16 минут |
| Гольф-клуб Ras Al Hamra | 16 минут |
| Большая мечеть Султана Кабуса | 18 минут |
| Международный аэропорт Маската | 23 минуты |
Таблица времени в пути делится на четыре группы. Повседневные дела укладываются в десять минут: ТЦ The Sultan Center Al Qurum — 5 минут, супермаркет Al Fair — 10. Досуг — от 11 до 13 минут: парк Аль-Курум, пляж Шатти Аль-Курум и ТЦ Opera Galleria. Школы и спорт — от 14 до 16 минут: от Our Planet International School (14) до школ Al Sahwa, British School Muscat и гольф-клуба Ras Al Hamra (16).
До международного аэропорта Маската — 23 минуты, а трасса Muscat Expressway и улица Султана Кабуса находятся рядом.
Здания решены современно, а не традиционно: пять-шесть этажей, композиция из полос серой облицовки под камень и белой штукатурки с глубокими балконами в тёмных рамах и большим остеклением. Окна панорамные; квартиры передаются с отделкой в светло-коричневой палитре. Это более угловатый, городской язык, чем изогнутые белые формы соседнего Alef Qurum.
| Категория | Состав |
|---|---|
| Гостеприимство | Гостиницы 4 и 5 звёзд в составе мастер-плана, сервисные апартаменты |
| Досуг | Аквапарк и кинокомплекс в составе более широкой схемы |
| Сообщество | Современный клубный дом, общественный центр |
| Спорт | Спортивные площадки и зоны отдыха |
| Ландшафт | Благоустроенные парки и прогулочные маршруты |
| Ритейл | Коммерческие помещения первых этажей — магазины, кафе, сервисы |
Гостиницы — структурное отличие этого проекта от отдельно стоящего дома. Отели категории 4 и 5 звёзд внутри сообщества приносят управление сервисными апартаментами, рестораны и уровень содержания общественных пространств.
Telal Al Qurm принадлежит Telal Al Qurm Real Estate Company — оманской проектной компании, которую годовой отчёт Alargan за 2012 год называет дочерней, на 99% принадлежащей Alargan International Real Estate Company (Кувейт); тендерное объявление по очереди с таунхаусами называет её заказчиком. Название Alargan Towell, которым многие брокеры называют проект, относится к родственному оманскому совместному предприятию, основанному в 2003 году как партнёрство Alargan International и оманской группы W.J. Towell — одного из старейших и наиболее известных семейных конгломератов Султаната. Это предприятие специализируется на жилых и смешанных сообществах, а в его портфель входят Al Waha в Барке, Beyout Al Faye, Qurum Gardens в Маскате и Alargan Village в Аль-Бустане.
Совместное предприятие Alargan Towell — это два десятилетия сдачи объектов в Омане, устоявшийся местный партнёр и завершённые сообщества, которые можно посетить. Telal Al Qurm при этом — отмеченный наградами район со статусом ITC в центре столицы.
Alargan International Real Estate Company основана в Кувейте в 1994 году как подрядчик, строящий жильё для среднего класса, с 2007 года её акции котируются на Кувейтской бирже; по годовому отчёту за 2012 год, в 2003 году она учредила в Омане Alargan Towell Investment Company. W.J. Towell, оманский партнёр, называет себя семейной группой, основанной в Маскате в 1866 году. Ранее совместное предприятие реализовало Beyout Al Faye в Аль-Худе (126 жилых объектов) и Al Waha в Барке, получивший в 2016 году награду «Проект доступного жилья года».
Полная история с источниками приведена в нашем профиле девелопера Alargan Towell, а каталог девелоперов помещает его рядом с девятью другими компаниями, для которых подготовлены профили.
| Проект | Расположение | Правовая рамка | Сдача | Характер |
|---|---|---|---|---|
| Telal Al Qurm | Ваттайя–Курум, центр Маската | Freehold в ITC | I кв. 2028 | Мастер-план 164 900 м² с гостиницами |
| Alef Qurum Residence | Тот же ITC, в 166 м | Freehold в ITC | II кв. 2029 | Камерный дом на 32 квартиры |
| Yamal | Побережье Эс-Сиба, марина | Freehold в ITC | IV кв. 2029 / I кв. 2030 | 2,21 км², ~6 200 объектов |
| Bellevue, Al Mouj | Побережье, марина | Freehold в ITC | — | Сложившееся премиальное сообщество |
| Muscat Bay | Прибрежные бухты | Freehold в ITC | Готово | Камерные виллы и квартиры |
| Al Mina, Barr Al Jissah | Побережье, марина | Freehold в ITC | — | Резиденции у марины и пляжные виллы |
| Olive Farms, Jebel Sifah | Курортное побережье | Freehold в ITC | — | 46 вилл у гольф-поля |
| Opal Residences, Muscat Hills | Вглубь материка, гольф | Freehold в ITC | — | Квартиры у гольф-поля |
| The Sustainable City — Yiti | Долина Йити | Freehold в ITC | — | Сообщество с нулевым выбросом |
| Uptown Muscat | Knowledge Oasis | Технопарк Madayn | I кв. 2027 | — |
Среди вариантов ITC отличительная черта Telal Al Qurm — центральность. Al Mouj, Muscat Bay, Barr Al Jissah и Jebel Sifah — прибрежные курортные сообщества в двадцати-сорока минутах от города; Yamal — крупное прибрежное направление западнее столицы. Telal Al Qurm — единственный, кто даёт полную собственность в середине работающего города: пять минут до супермаркета и четверть часа до пляжа, гольф-клуба и школ.
У обоих проектов один и тот же ITC и один и тот же фрихолд. Alef Qurum Residence — дом на 32 квартиры с входной ценой от 42 987 OMR ($111 801), плановой сдачей во II квартале 2029 года и платой за обслуживание 5 OMR за м² в год; план оплаты — первоначальный взнос 20%, десять ежеквартальных платежей по 6,5% и 15% при завершении. Telal Al Qurm добавляет таунхаусы, мастер-план площадью 164 900 м² и плановую сдачу в I квартале 2028 года.
Аргумент по арендаторам здесь необычно прочен. Курум и Ваттайя — давно сложившиеся дипломатические, корпоративные и профессиональные районы: посольства, головные офисы, международные школы и известнейшая торговля города находятся в пределах короткой поездки, — при этом предложение новых, качественно отделанных квартир именно в этом коридоре ограничено, поскольку основная часть фонда старая. Хорошо оснащённая двухспальная квартира с крытым паркингом в управляемом сообществе ITC должна легко сдаваться ровно той аудитории, которая уже здесь живёт.
Сдача запланирована на 2028 год. Налога на доходы физических лиц с аренды в Омане нет, что заметно улучшает чистый результат; официальную статистику публикует Национальный центр статистики и информации, а меры поддержки инвесторов — Invest Oman.
Столица Омана делает более спокойное предложение, чем соседи по Заливу, и для определённого покупателя в этом вся привлекательность. Маскат входит в число самых безопасных городов мира по индексам Numbeo, стоимость жизни ниже, чем в соседних столицах Залива, а город сохранил малоэтажный характер и ландшафт: горы Хаджар прямо за застройкой и длинная линия побережья перед ней. Английский широко используется в бизнесе, сеть международных школ ведёт в британскую и американскую университетские системы, налога на доходы от аренды нет. Королевский оперный театр Маската — в нескольких минутах езды. Общая информация о Султанате публикуется на oman.om, новости — в Times of Oman.
Семьи найдут в таунхаусах комнату персонала, семейную гостиную на втором этаже и собственные дворы, а школы расположены в 14–16 минутах. Владельцы второго дома могут использовать квартиру как базу в центре Маската, а Owner Visa доступна для любого объекта. Инвесторы оценят дипломатические, корпоративные и профессиональные районы вокруг Курума и Ваттайи; фактические ставки аренды зависят от рынка, а реалистичные цифры приведены в нашем руководстве по доходности аренды. Тем, кто выходит на пенсию, подойдёт супермаркет в 10 минутах, парк в 11 и пляж в 12.
В текущей очереди продаж 346 объектов, из которых 25 доступны, цены начинаются от $200 100 (76 938 OMR).
Да. Проект имеет лицензию интегрированного туристического комплекса, объявленную 15 июля 2024 года, которая открывает полную собственность для покупателей, не являющихся гражданами Омана.
У Owner Visa нет минимальной стоимости объекта. Golden Residency требует одного объекта ITC стоимостью не менее 200 000 OMR, и решение принимает Королевская полиция Омана; опубликованные цены ниже этой суммы.
Она составляет 4,5 OMR за м² в год, то есть около 401 OMR в год для двухспальной квартиры площадью 89 м².
По карточке продаж девелопера плановая сдача — I квартал 2028 года, взносы вносятся в течение шести месяцев после передачи, полный расчёт — до июня 2028 года.
UInvest Group работает напрямую с девелоперами по всему Оману. По Telal Al Qurm мы можем получить актуальную доступность из 25 оставшихся объектов, цену по конкретному лоту в оманских риалах, включая односпальные квартиры, полные планировки квартир и таунхаусов, договорную дату сдачи и письменное подтверждение статуса ITC и резидентского маршрута.
Если вы рассматриваете именно этот район, попросите нас показать его рядом с Alef Qurum Residence в 166 метрах: тот же ITC, тот же правовой статус, плановая сдача — II кв. 2029. Более широкий портфель ITC простирается от сообществ у марин Al Mouj и Barr Al Jissah до курортных вилл Jebel Sifah и нового прибрежного направления Yamal.
"*"обозначает обязательные поля
