Rozal Development Oman: профиль застройщика и проекты в Маскате

На продажу

• From $111,800
• $42,987

На продажу

Alef Qurum Residence, Telal Al Qurm — квартиры в собственность в Маскате, Оман

• From $111,800
• $42,987

Telal Al Qurm, Muscat, Oman

• Bed: 1
• Baths: 2
• 674 sq ft
• Апартаменты

Details

1 месяц назад

1 месяц назад

Rozal Development Oman: кто такой застройщик и что он строит

Rozal Development Oman — это название, под которым на этой странице фигурирует компания Rozal Development, строительная и девелоперская компания из Маската. По данным её сайта, компания работает в Маскате с 2006 года и строит жилую недвижимость, а сам сайт упоминает портфель из более чем 80 объектов. В разделе «New Projects» на главной странице указаны четыре проекта: Muna Hills, Parkside Villas, Yass Al Azaiba и запись с названием ITC Project. Проект, который мы показываем среди проектов Rozal Development Oman, — Alef Qurum Residence: здание с 32 апартаментами и 11 коммерческими помещениями на первом этаже в составе мастер-плана Telal Al Qurm, между Wattayah и Qurum в Маскате; срок завершения застройщик указывает как Q2 2029.

Этот профиль собирает в одном месте всё, что публично известно о Rozal Development Oman, а затем переходит к подробному разбору проекта Alef Qurum Residence. В нём рассмотрены состав апартаментов по типам, план платежей с рабочими расчётами, сервисный сбор, основа титула на базе Integrated Tourism Complex (ITC, интегрированный туристический комплекс), применимый вариант вида на жительство, устройство мастер-плана Telal Al Qurm, расположение и последовательность шагов при покупке строящегося объекта (off-plan) по Королевскому указу 79/2025. Цифры по Alef Qurum Residence взяты со страницы нашего объекта, где воспроизведены данные застройщика о ценах и планировках. Утверждения о компании взяты с её сайта и прямо приписываются ему как источнику. Утверждения о мастер-плане и о законе взяты из открытых источников, ссылки на которые приведены прямо в тексте этой страницы.

Два замечания о названиях помогут при поиске. Проект на странице объекта называется Alef Qurum Residence, а мастер-план вокруг него — Telal Al Qurm; под этим же названием на сайте есть отдельная страница объекта со своим профилем — профиль Alargan Towell. Эти две страницы описывают разные здания, которые находятся в одном мастер-плане, и разных застройщиков. Читатели, которым нужна более широкая картина рынка в целом, могут воспользоваться разделом застройщиков и нашим руководством по застройщикам недвижимости Омана.

Rozal Development Oman: основные сведения

В таблице собраны те факты, по которым покупатель обычно определяет место застройщика среди других: где он расположен, как давно работает, что предлагает и что входит в проект, который мы показываем. В разделах ниже приведены подробности, стоящие за каждой строкой, причём собственные заявления компании последовательно отделены от цифр, которые даёт страница нашего объекта.

Что Rozal Development Oman говорит о себе

Сайт Rozal Development Oman описывает строительную и девелоперскую компанию из Маската, которая работает над жилой недвижимостью для покупателей жилья и инвесторов. На странице About указан 2006 год как год, с которого компания работает в отрасли, и в нижней части сайта (футере) стоит тот же год начала деятельности. Компания заявляет, что сочетает в своей работе строительство, дизайн интерьеров и девелопмент недвижимости, а группа профессионалов контролирует каждый этап строительства. Свой подход к клиентам она описывает как чёткую коммуникацию и персональное обслуживание. Это описания самого застройщика, и на этой странице они приводятся именно как заявления компании, а не как факты, которые мы установили сами.

На главной странице и в футере упоминается портфель из более чем 80 объектов. Кроме того, на главной странице есть отдельный раздел о завершённых и проданных проектах, которые компания описывает как жилые комплексы, расположенные в разных частях Маската. Этот профиль ограничивает список проектов теми, что подробно показаны на сайте: Muna Hills, Parkside Villas и Yass Al Azaiba, у каждого из которых своя страница, а также запись ITC Project на главной странице. На том же сайте есть раздел новостей с публикациями за декабрь 2024 года о рынке недвижимости Омана.

Для покупателя практический вывод из этого достаточно прост, и его можно сформулировать в нескольких словах. Rozal Development Oman представляет себя как строительную компанию, а именно как строителя вилл и апартаментов в Маскате, чья история, как она рассказывает, начинается в 2006 году, и страница объекта Alef Qurum Residence повторяет это же описание компании. Когда покупатель резервирует помещение, форма резервирования и договор купли-продажи (SPA) называют компанию, подписывающую контракт, и именно это название вместе с коммерческим регистрационным номером даёт документальный ответ на вопрос, кто является продавцом. Чек-лист ближе к концу этой страницы включает этот пункт.

Проекты Rozal Development Oman на её сайте

Сайт Rozal Development Oman отводит отдельную короткую страницу каждому из трёх проектов. Все три находятся в районах Bausher и Azaiba в Маскате, а приведённая ниже таблица показывает, что именно говорится на этих страницах. Это описания самого застройщика, и они приведены здесь без каких-либо изменений.

Muna Hills описан как завершённый проект вилл с домами на 7 спален площадью более 530 квадратных метров. Parkside Villas описан как современные виллы для семейной жизни рядом с Bausher Park с планировками от четырёх до семи спален. Yass Al Azaiba — здание с апартаментами и дуплексами в Azaiba с бассейном на крыше и тренажёрным залом. В совокупности эти страницы показывают компанию, чьи опубликованные работы — это виллы в Bausher и апартаменты в Azaiba; это другой продукт, нежели здание из 32 апартаментов в Telal Al Qurm, которое мы показываем. На странице каждого проекта можно скачать брошюру, и покупатель, заинтересованный в одном из этих проектов, изучил бы брошюру и запросил бы прайс-лист и номера лицензий так же, как и по Alef Qurum Residence.

Alef Qurum Residence: проект, который Rozal Development Oman продаёт в Telal Al Qurm

Здание в общих чертах

Alef Qurum Residence — здание с 32 апартаментами на пяти жилых этажах и 11 коммерческими помещениями на первом этаже. Апартаменты представлены планировками с одной, двумя и тремя спальнями, внутренняя площадь — от 62,60 м² до 128,00 м². Срок завершения застройщик указывает как второй квартал 2029 года, а входная цена на странице нашего объекта — около OMR 42 990 ($111 810) за апартамент Type E с одной спальней. На нашей странице 26 из 32 апартаментов отмечены как доступные на момент написания этого текста; наличие меняется по мере резервирования, поэтому актуальный список стоит запрашивать при резервировании.

На странице объекта сказано, что Rozal Development работает на строительном и девелоперском рынке Маската с 2006 года, что совпадает с данными сайта самой компании. На ней также сказано, что мастер-план вокруг здания представлен под названием Alargan Towell Oman, а форма резервирования и договор купли-продажи называют компанию, подписывающую контракт. Поэтому этот профиль рассматривает Rozal Development Oman как застройщика, названного для Alef Qurum Residence, а вопрос о том, кто именно выступает договаривающейся стороной, оставляет документам резервирования.

Состав апартаментов по типам

В здании восемь типов апартаментов, и каждый из них обозначен буквой от A до H. Type E и Type F — планировки с одной спальней, Type A, Type B, Type G и Type D — с двумя спальнями, а Type C и Type H — с тремя спальнями. Таблица ниже составлена на основе таблицы типов, которая приведена на странице нашего объекта. Значения в квадратных футах — это собственные пересчёты страницы, выполненные на основе значений в метрах.

Счёт сходится следующим образом. У Type E и Type F по два апартамента, всего четыре апартамента с одной спальней. У Type A, Type B, Type G и Type D по пять апартаментов, всего двадцать апартаментов с двумя спальнями. У Type C пять апартаментов, у Type H — три, всего восемь апартаментов с тремя спальнями. Четыре плюс двадцать плюс восемь — тридцать два. Таким образом, апартаменты с двумя спальнями составляют подавляющее большинство помещений в здании — 20 из 32, или 62,5 процента, а апартаменты с одной спальней образуют самую малочисленную группу — 4 из 32, или 12,5 процента.

Покупатель, которому нужна определённая планировка, при обращении называет букву типа и этаж. Type E площадью 62,60 м² — самый маленький апартамент, а Type H площадью 128,00 м² — самый большой. Type A — единственная планировка, в которой нет балкона, а Type C — единственная планировка с двумя балконами. В Type C и Type H по четыре ванные комнаты. Столбец с балконами важен тогда, когда сопоставляются сравнимые между собой варианты: балкон — это открытое пространство, а площади в списке — это площади самих апартаментов.

Распределение по этажам

Пять жилых этажей — это первый, второй, третий и четвёртый этажи и уровень пентхауса. На первом этаже расположены коммерческие помещения, крытый бассейн, тренажёрный зал и входной вестибюль.

Семь плюс семь плюс шесть плюс шесть плюс шесть дают 32. Type E и Type F с одной спальней есть только на первом и втором этажах, так что покупатель, которому нужен апартамент с одной спальней, выбирает между этими двумя этажами. Type H с тремя спальнями встречается начиная с третьего этажа и выше. Страница объекта упоминает уровень пентхауса в своей таблице помещений, но не даёт ему отдельного описания, поэтому планировку и устройство террасы помещения на уровне пентхауса стоит смотреть на поэтажном плане в брошюре.

Цены и цена за квадратный метр

Страница нашего объекта показывает входную цену для трёх типов — по одному типу на каждое число спален. Цена за квадратный метр — это цена, делённая на внутреннюю площадь, по методу, изложенному в нашем руководстве по цене за квадратный метр. Суммы в долларах рассчитаны по привязке OMR 1 = $2,6008.

Расчёт таков: 42 987, делённое на 62,60, даёт 686,7, затем 64 980, делённое на 88,25, даёт 736,3, и 90 011, делённое на 124,00, даёт 725,9. Все три цены ниже OMR 200 000 ($520 160) — это важно для варианта вида на жительство, описанного далее на этой странице. Страница объекта также приводит цены в долларах за квадратный фут, и эти значения представляют собой собственный пересчёт тех же самых цен. Цены остальных типов и влияние этажа и расположения помещения на цену берутся из актуального прайс-листа застройщика, который покупатель запрашивает при резервировании.

План платежей и рабочий пример

План платежей на странице нашего объекта состоит из четырёх частей: фиксированный резервный взнос OMR 2 000 ($5 202), первоначальный взнос в размере 20 процентов цены, десять ежеквартальных платежей по 6,5 процента каждый и заключительный платёж в размере 15 процентов при завершении. Эти проценты в сумме дают 100 процентов: 20 плюс 65 плюс 15. Десять ежеквартальных платежей охватывают период в два с половиной года, а даты каждого из платежей прописаны в SPA. Эта же структура сопоставляется с другими планами платежей, действующими в Омане, в нашем руководстве по планам платежей.

В следующей таблице этот план применён к трём типам, для которых указана цена. Значения для Type A совпадают с рабочим примером на странице объекта: OMR 12 996 первоначального взноса, десять платежей по OMR 4 223,70 и OMR 9 747 при завершении.

Проверка для апартамента Type A: 12 996,00 плюс 42 237,00 плюс 9 747,00 равно 64 980,00, то есть полной цене. Проверка для апартамента Type E: 8 597,40 плюс 27 941,55 плюс 6 448,05 равно 42 987,00. План ставит 20 процентов цены в начало, 65 процентов в середину и 15 процентов на момент завершения, так что 85 процентов цены оплачивается до передачи объектов покупателям. Как резервный взнос OMR 2 000 засчитывается в счёт первоначального взноса, написано в форме резервирования, и покупатель читает эту строку до того, как вносит деньги.

Второй способ прочитать план — по кварталам. Для Type A ежеквартальный платёж OMR 4 223,70 равен 6,5 процента цены, или примерно OMR 1 408 в месяц при равномерном распределении на три месяца. Покупатель, который планирует оплачивать покупку из текущего дохода, а не из накоплений, может воспользоваться этой цифрой, чтобы проверить, какой получается ежемесячная нагрузка. Покупатель, который планирует оплатить покупку за счёт продажи другой недвижимости, берёт дату завершения из SPA и календарь передачи объектов покупателям, чтобы совместить по времени заключительные 15 процентов, а наш календарь передачи объектов перечисляет проекты по целевым кварталам.

Расчёт сервисного сбора

Сервисный сбор, указанный на странице нашего объекта, составляет OMR 5 за квадратный метр в год. Годовой сбор за помещение — это ставка, умноженная на внутреннюю площадь, а в таблице показан результат для каждого типа. Суммы в долларах рассчитаны по той же привязке.

Страница объекта округляет значение для Type A до OMR 441 в меньшую сторону, тогда как точное произведение 88,25 и 5 равно 441,25. Сбор начисляется на площадь помещения и покрывает места общего пользования здания, к которым на первом этаже Alef Qurum Residence относятся вестибюль, крытый бассейн и тренажёрный зал, о которых говорилось выше. Перечень того, что включает сбор, как он начисляется и как может меняться, входит в документы SPA, а наше руководство по сервисным сборам объясняет, как такие сборы устанавливаются в застройках Омана.

Первый этаж, коммерческие помещения и удобства

На первом этаже находятся 11 коммерческих помещений, площадь которых страница объекта указывает примерно от 21 м² до 51 м², причём у них собственные входы, отдельные от входа для жильцов. Торговый фасад описан как остеклённый, с установленными вывесками. Крытый бассейн и тренажёрный зал также расположены на первом этаже; бассейн предназначен только для жильцов и закрыт от посторонних взглядов, а входной вестибюль имеет двойную высоту и оборудован ресепшеном. В описании объекта также названы 24-часовая охрана и видеонаблюдение с постом охраны, контролируемый доступ для жильцов и одно закреплённое парковочное место на каждую резиденцию на наземном и подземном уровнях.

Поскольку апартаменты и магазины находятся в одном здании, график сервисных сборов, как правило, содержит отдельную жилую строку и отдельную коммерческую строку, а распределение парковочных мест и допустимые виды использования коммерческого помещения прописываются в SPA для этого помещения. Покупатель апартамента читает жилую строку и порядок закрепления за ним парковочного места. Покупатель коммерческого помещения запрашивает у застройщика коммерческую ставку, правила размещения вывесок и порядок организации парковки для посетителей.

Срок завершения

Срок завершения застройщик указывает как второй квартал 2029 года, и эта дата в одной и той же форме встречается в нескольких местах на странице нашего объекта. Целевой квартал, указанный в маркетинговых материалах, — это график самого застройщика. Дата, которая связывает стороны, — это дата, прописанная в SPA, вместе с тем, как SPA трактует задержку сроков, если она возникнет. Покупатель, который сравнивает Alef Qurum Residence с другими проектами в Маскате, берёт для каждого проекта дату из его SPA, а целевые кварталы проектов со схожими сроками, например ALMAR Residences в Al Mouj Muscat с Q2 2029, перечислены в календаре передачи объектов.

Мастер-план Telal Al Qurm вокруг здания Rozal Development Oman

Alef Qurum Residence — это одно здание в составе Telal Al Qurm, мастер-плана, расположенного между Wattayah и Qurum в Маскате. TradeArabia сообщило 15 июля 2024 года, что компания Telal Al Qurum Real Estate получила лицензию на интегрированный туристический комплекс в районе Qurum. По данным этого сообщения, площадь участка составляет 164 900 квадратных метров, из которых 49 920 квадратных метров отведено под дороги, сады и пешеходные дорожки. Названы следующие компоненты: гостиничные апартаменты и виллы, торговый центр, коммерческие площади, зелёные зоны, как минимум один отель, который будет построен с международным гостиничным брендом, и общественный центр с образовательной, досуговой и спортивной деятельностью. Проект описан как фрихолд, открытый для экспатриатов и граждан Омана. В сообщении добавлено, что уже началось строительство моста, который соединит зону застройки с дорожной сетью.

Более позднее правительственное сообщение касается комплекса схожего размера в том же районе. Правительственное сообщение на fm.gov.om говорит о соглашении, подписанном 3 марта 2026 года между Министерством наследия и туризма и Sourah Al Qurum Real Estate L.L.C. о создании интегрированного туристического комплекса в Al Qurum, в вилайете Bausher. В сообщении указаны площадь около 165 000 квадратных метров, ориентировочная стоимость около OMR 230 млн, поэтапная реализация в течение 15 лет, два четырёхзвёздочных отеля с более чем 400 гостиничными номерами, крытый развлекательный зал, спортивные площадки, торговые точки и жилые единицы в собственность на условиях фрихолда. GCC Business News сообщило о том же соглашении, указав эквивалент в долларах — $597,40 млн. Оба сообщения указывают, что председатель Alargan International Real Estate Company подписал соглашение как уполномоченное лицо, представляющее Sourah Al Qurum.

Наш объект, посвящённый мастер-плану, — Telal Al Qurm — описывает участок площадью 164 900 м² с более чем 1 500 апартаментов, 46 таунхаусами, 190 сервисными апартаментами, двумя отелями, аквапарком, кинокомплексом и коммерческими площадями, поэтапную реализацию примерно за 15 лет при стоимости около OMR 230 млн, и ему посвящён профиль Alargan Towell. Материал Kuwait Times за 2017 год описывает Telal Al-Qurm как жилой и коммерческий район площадью 164 900 квадратных метров на краю района Qurm в Маскате и упоминает демонстрационный таунхаус, так что мастер-план был в поле зрения ещё до объявления о лицензии 2024 года.

Для покупателя Alef Qurum Residence главный вопрос в том, как эти части складываются вместе. Мастер-план — это более крупный комплекс, у которого есть собственная лицензия, свои отели, магазины и инфраструктура. Alef Qurum Residence — здание из 32 апартаментов внутри него, предлагаемое на странице нашего объекта под названием Rozal Development. Договор купли-продажи называет компанию, которая его подписывает, а категория титула, документы ITC и регистрация проекта оформляются на участок, на котором стоит здание. Это именно те документы, которые покупатель запрашивает у продавца, и чек-лист далее на этой странице их перечисляет.

Расположение Alef Qurum Residence между Wattayah и Qurum

Telal Al Qurm расположен между Wattayah и Qurum в губернаторстве Маскат, и страница нашего объекта помещает мастер-план примерно в 3,8 км от Ruwi и примерно в 4,7 км от пляжа Shatti Al Qurum. На странице также указано примерное время в пути до мест, которыми, вероятно, будут пользоваться жильцы. Это цифры, которые приводит сама страница объекта, это время в пути на автомобиле, а не расстояние по прямой линии, и оно зависит от трафика на дороге.

Ближайший из перечисленных пунктов — супермаркет в трёх минутах пути, а указанные в списке школы находятся в 11–13 минутах езды. До аэропорта, по оценке страницы объекта, 25 минут. Покупатель, который будет ездить отсюда на работу, сам проверяет маршрут в то время суток, которое для него важно, потому что приведённые цифры приблизительны. Покупатель, который планирует сдавать этот апартамент в аренду, прикидывает, какими из этих мест вероятнее всего будет пользоваться арендатор, а наше руководство по доходности аренды объясняет, как рассчитываются арендная плата и доходность для апартаментов в Омане без опоры на обещания какого-либо застройщика.

Qurum — также район ещё одного ITC на этом сайте, пляжного проекта в Shatti Al Qurum, который представляет собой другой тип недвижимости в той же части Маската. Объект Residences at Mandarin Oriental описывает завершённый комплекс с гостиничным брендом на пляже, с входной ценой OMR 169 986 ($442 100) за апартамент с одной спальней. Это полезная точка отсчёта для того, чтобы понять, как работает ITC-фрихолд в этой части города, а сравнительная таблица далее на этой странице ставит его рядом с Alef Qurum Residence.

Путь к собственности для покупателей Rozal Development Oman: ITC-фрихолд

Покупатели, не являющиеся гражданами Омана, то есть иностранные покупатели, могут владеть недвижимостью на условиях фрихолда в Омане в зонах, которые государство открыло для них, а основной путь для апартаментов — Integrated Tourism Complex. Министерство наследия и туризма объявило о 19 лицензиях ITC 1 августа 2023 года для Маската, Дофара, Южной Эш-Шаркии, Южной Батины и Мусандама, охватывающих 42 617 жилых единиц по данным Gulf Construction, а заместитель министра сказал, что эти комплексы также дают иностранцам возможность владеть недвижимостью. Наше руководство по фрихолду объясняет, чем ITC отличается от других категорий, а наше руководство о том, могут ли иностранцы покупать недвижимость в Омане, излагает пути владения рядом друг с другом.

Для Alef Qurum Residence страница нашего объекта описывает титул как фрихолд на основании лицензии ITC, объявленной 15 июля 2024 года, — это лицензия, о которой сообщило TradeArabia и которая описана выше. Титул на конкретный апартамент регистрируется на имя покупателя в земельном реестре после завершения строительства, а SPA покупателя указывает категорию титула. При регистрации покупатель платит сбор за передачу права собственности около 3 процентов; наша страница объекта и наше руководство по планам платежей относят эти расходы на иностранных покупателей, и их планируют отдельно от платежей по графику, вместе с юридическими и регистрационными расходами. Для апартамента Type A стоимостью OMR 64 980 сбор за передачу в размере 3 процентов составляет OMR 1 949,40 ($5 070).

Правила, по которым строящийся проект можно продвигать на рынке до его возведения, рассмотрены в нашей статье о пороге маркетинга строящихся объектов, а лицензии, которые проект имеет до начала рекламы, — один из пунктов чек-листа резервирования в конце этой страницы.

Вид на жительство для покупателей Rozal Development Oman: Owner Visa и Golden Residency (золотой вид на жительство)

С недвижимостью в Омане связаны два пути получения вида на жительство, и это разные разрешения. Golden Residency — десятилетний продлеваемый вид на жительство с минимальной инвестицией OMR 200 000 ($520 160). Gulf News сообщила о перезапуске с семью путями, один из которых — покупка недвижимости в интегрированном туристическом комплексе. На этом сайте путь через недвижимость понимается как требующий одного объекта ITC стоимостью не менее OMR 200 000, а решение по каждой заявке принимает Королевская полиция Омана.

Owner Visa — разрешение без спонсора для иностранных владельцев недвижимости по Решению Королевской полиции Омана 87/2026. Oman Observer сообщила 25 июня 2026 года, что решение опубликовано в Официальной газете и охватывает как зарегистрированные помещения, так и помещения, регистрация которых ещё не завершена, на основании сертификата компетентного органа. Также сообщалось, что виза, связанная с недвижимостью, действительна от шести месяцев до одного года и продлевается, а вид на жительство прекращается при передаче права собственности. На этом сайте для Owner Visa нет минимальной цены недвижимости.

Все три типа Alef Qurum Residence с указанной ценой ниже OMR 200 000: OMR 42 987 ($111 801) для Type E, OMR 64 980 ($169 000) для Type A и OMR 90 011 ($234 101) для Type C. Поэтому порог Golden Residency одним апартаментом Alef не достигается, а Owner Visa — это путь получения вида на жительство, применимый к этим помещениям. Документы резервирования указывают, какой путь применяется, и покупатель просит записать его в документах до внесения депозита. Эти два разрешения подробно сравниваются рядом друг с другом в нашем руководстве Golden Residency против Owner Visa.

Как проходит покупка строящегося объекта у Rozal Development Oman

Покупка строящегося объекта в Маскате проходит по одной и той же последовательности, какой бы застройщик ни продавал помещение, и приведённая ниже последовательность — та, которой следовал бы покупатель Alef Qurum Residence. Правовая основа этого процесса — Королевский указ 79/2025 о регулировании недвижимости. Указ опубликован в выпуске 1613 Официальной газеты в сентябре 2025 года и вступил в силу в марте 2026 года, согласно тексту на decree.om, который также показывает, что указ отменяет прежний закон о посредничестве, систему владения квартирами и этажами и систему эскроу для проектов недвижимости. Юридическая фирма BSA опубликовала комментарий, обобщающий положения о строящихся объектах, а наше разъяснение закона даёт взгляд покупателя.

1. Лицензии. Согласно указу, застройщику нужна лицензия до начала проекта, а для маркетинга нужна лицензия Министерства жилищного строительства и градостроительства. Покупатель запрашивает у застройщика в письменном виде номер лицензии застройщика, номер лицензии проекта и номер рекламной лицензии.
2. Выбор помещения. Покупатель выбирает помещение по прайс-листу, называя букву типа и этаж, например Type A на втором этаже, и отмечает для себя площадь, число балконов и парковочное место.
3. Резервирование. Покупатель подписывает форму резервирования и затем вносит резервный взнос OMR 2 000, который указан в плане. Форма фиксирует помещение, цену и срок, в течение которого помещение удерживается за покупателем, пока готовится SPA.
4. Договор купли-продажи. SPA фиксирует стороны, помещение, цену, график платежей с датами, дату завершения, спецификацию и основу сервисного сбора. BSA сообщает, что все договоры, относящиеся к проекту, должны быть зарегистрированы в реестре недвижимости, поэтому покупатель запрашивает регистрационный номер.
5. Первоначальный взнос и ежеквартальные платежи. Первоначальный взнос в размере 20 процентов и десять ежеквартальных платежей вносятся на счёт эскроу проекта. BSA сообщает, что у каждого проекта свой счёт эскроу, а снятие средств привязано к утверждённым этапам строительства. Покупатель до внесения любой оплаты запрашивает в письменном виде название банка, название счёта и номер счёта, на который нужно вносить деньги.
6. Ход строительства. Застройщик присылает покупателю отчёты о ходе строительства, а сам покупатель может посетить площадку, чтобы сравнить ход работ с графиком в SPA.
7. Приёмка и передача. Перед внесением заключительных 15 процентов покупатель осматривает апартамент, фиксирует недостатки в акте приёмки и согласовывает срок их устранения. Осмотр может провести сторонний инспектор. Ключи передаются покупателю только после того, как перечень недостатков согласован и произведён заключительный платёж.
8. Регистрация. Титул регистрируется на имя самого покупателя, а сбор за передачу права собственности около 3 процентов уплачивается при регистрации. К первой поставке от застройщика применяется НДС в размере 5 процентов, о чём говорится в нашем руководстве по планам платежей.

Покупатель, который позднее захочет продать своё помещение, следует всем шагам, описанным в нашем руководстве по продаже недвижимости в Омане. Покупатель, который читает текст указа и комментарий к нему рядом друг с другом, увидит, что для покупки в Alef важнее всего лицензии, отдельный счёт эскроу и регистрация договора, и все это — пункты, которые покупатель может попросить показать до оплаты.

Сравнение Alef Qurum Residence с другими проектами ITC в Маскате

Таблица сравнивает Alef Qurum Residence с четырьмя другими проектами, показанными на этом сайте, на основании тех сведений, которые указывает страница каждого объекта или профиля. У проектов разные застройщики, масштабы и стадии, поэтому цифры — это отправная точка для вопросов, а не рейтинг.

Один из способов воспользоваться этой таблицей — сопоставить сервисный сбор для апартамента одного размера. Для апартамента площадью 88,25 м² годовой сбор при ставке OMR 5 за квадратный метр составляет OMR 441,25, при ставке 4,5 — OMR 397,13, а при ставке 3,25 — OMR 286,81. Различия обусловлены как самой ставкой, так и тем, что охватывает каждый график, например гостиничными услугами в резиденциях Mandarin Oriental, которые оплачиваются отдельно, поэтому графики сначала читают рядом, а уже потом сравнивают сборы как цены.

Входные цены в таблице различаются именно потому, что различаются сами апартаменты. Alef Qurum Residence начинается с апартамента с одной спальней площадью 62,60 м², Telal Al Qurm указывает в качестве входной единицы апартамент с двумя спальнями площадью 958 кв. футов, а цифра Mandarin Oriental относится к завершённому меблированному пляжному апартаменту. Столбец передачи объектов показывает разброс между проектом, который завершён уже сейчас, зданием, ожидаемым в 2027 и 2028 годах, и зданиями, ожидаемыми в 2029 году, — это ещё один исходный параметр для покупателя, которому нужно уложиться в определённый срок.

Основные факты о Rozal Development Oman

• Rozal Development — это компания из Маската, которая, согласно данным её сайта, называет 2006 год годом, когда она начала работать.
• Её сайт упоминает портфель из более чем 80 объектов и перечисляет Muna Hills, Parkside Villas, Yass Al Azaiba и ITC Project в разделе New Projects на главной странице.
• Muna Hills в Bausher Al Muna описан как завершённый, с виллами на 7 спален площадью более 530 м².
• Alef Qurum Residence, проект, который мы показываем на нашем сайте, включает 32 апартамента на пяти жилых этажах и 11 коммерческих помещений на первом этаже, а завершение запланировано на Q2 2029 по данным застройщика.
• Апартаменты: 4 с одной спальней, 20 с двумя и 8 с тремя, с внутренней площадью от 62,60 м² до 128,00 м².
• Входная цена составляет OMR 42 987 ($111 801) за Type E, и все три типа, для которых указана цена, стоят ниже OMR 200 000.
• План платежей: резервный взнос OMR 2 000, 20 процентов первоначального взноса, десять ежеквартальных платежей по 6,5 процента и 15 процентов при завершении.
• Сервисный сбор — OMR 5 за м² в год, от OMR 313 для Type E до OMR 640 для Type H.
• Титул представляет собой ITC-фрихолд, а Owner Visa — это путь получения вида на жительство, который применим к помещениям стоимостью ниже OMR 200 000.

Rozal Development Oman и другие застройщики Омана

В таблице перечислены застройщики, представленные на этом сайте, на которых покупатель проектов Rozal Development Oman, вероятно, посмотрит тоже, с указанием того, чем каждый из них важен. У каждого есть свой профиль, а раздел застройщиков перечисляет их всех.

Что подготовить при резервировании у Rozal Development Oman

Резервирование у Rozal Development Oman проходит по обычной схеме, принятой для строящегося помещения в Маскате. Обычно стороны обмениваются следующими документами и сведениями, и покупатель может запросить каждый из них в письменном виде.

• Форма резервирования, в которой указаны тип помещения и этаж, цена, резервный взнос OMR 2 000 и срок резервирования.
• Прайс-лист на помещение, в котором указаны площадь, балкон, этаж и парковочное место.
• Договор купли-продажи, в котором указаны дата завершения, спецификация и порядок действий при любой задержке.
• График платежей, в котором указаны дата первоначального взноса и дата каждого из десяти ежеквартальных платежей.
• Реквизиты счёта эскроу: банк, название счёта и порядок удостоверения выплат.
• Номера лицензии застройщика, лицензии проекта и рекламной лицензии по Королевскому указу 79/2025 и регистрационный номер проекта.
• Категория титула и документы ITC на участок, а также положение с Owner Visa для помещения.
• График сервисных сборов, в котором указаны ставка за квадратный метр, расчётный период и то, что этот сбор покрывает.
• Юридическое название продавца и его коммерческая регистрация в том виде, как они записаны в SPA, а также паспорт покупателя и его контактные данные.

Часто задаваемые вопросы

Кто такой Rozal Development Oman?

Rozal Development Oman — это Rozal Development, строительная и девелоперская компания из Маската. Её сайт называет 2006 год годом начала работы и перечисляет жилые проекты в районах Bausher и Azaiba, а страница нашего объекта называет эту компанию застройщиком Alef Qurum Residence.

Что такое Alef Qurum Residence?

Rozal Development Oman представляет Alef Qurum Residence как здание с 32 апартаментами на пяти жилых этажах и 11 коммерческими помещениями на первом этаже в составе Telal Al Qurm между Wattayah и Qurum. Срок завершения застройщик указывает как Q2 2029.

Какие размеры апартаментов предлагает Rozal Development Oman в Alef Qurum Residence?

Rozal Development Oman предлагает в Alef Qurum Residence восемь типов апартаментов с внутренней площадью от 62,60 м² до 128,00 м²: четыре апартамента с одной спальней, двадцать апартаментов с двумя спальнями и восемь апартаментов с тремя спальнями. Входная цена на нашей странице — OMR 42 987 ($111 801) за Type E с одной спальней.

Каков план платежей в Alef Qurum Residence?

Согласно странице нашего объекта, Rozal Development Oman указывает резервный взнос OMR 2 000, первоначальный взнос 20 процентов, десять ежеквартальных платежей по 6,5 процента каждый и 15 процентов при завершении. Для апартамента Type A стоимостью OMR 64 980 ($169 000) это OMR 12 996 первоначального взноса, десять платежей по OMR 4 223,70 и OMR 9 747 при завершении.

Каков сервисный сбор в Alef Qurum Residence?

Согласно странице нашего объекта, Rozal Development Oman указывает сервисный сбор OMR 5 за квадратный метр в год. Для апартамента Type A площадью 88,25 м² это OMR 441,25 в год ($1 148), а для апартамента Type E площадью 62,60 м² — OMR 313 ($814).

Какой путь получения вида на жительство применим к апартаментам Rozal Development Oman?

Апартаменты Rozal Development Oman в Alef Qurum Residence стоят меньше OMR 200 000, поэтому применим Owner Visa по Решению Королевской полиции Омана 87/2026. Для Golden Residency нужен один объект ITC стоимостью не менее OMR 200 000, а решение по каждой отдельной заявке принимает Королевская полиция Омана.

Как купить строящийся апартамент у Rozal Development Oman?

Rozal Development Oman продаёт строящиеся помещения по обычной последовательности шагов: выбрать помещение, подписать форму резервирования, подписать договор купли-продажи, внести первоначальный взнос и ежеквартальные платежи на счёт эскроу проекта, осмотреть помещение при завершении и зарегистрировать титул. Королевский указ 79/2025 задаёт рамки лицензирования, эскроу и реестра.

Как Rozal Development Oman связан с Telal Al Qurm?

Rozal Development Oman назван на странице нашего объекта застройщиком Alef Qurum Residence — одного здания, которое входит в мастер-план Telal Al Qurm. TradeArabia описывает мастер-план как интегрированный туристический комплекс площадью 164 900 м², а компания, подписывающая контракт на помещение, названа в SPA.

Последняя проверка: 13 октября 2026 года. Источники: rozaldevelopment.com, страница About Rozal Development, страница Muna Hills, страница Parkside Villas, страница Yass Al Azaiba, TradeArabia о лицензии Telal Al Qurm, сообщение fm.gov.om о соглашении по Al Qurum, GCC Business News, Kuwait Times, Gulf Construction о лицензиях ITC, Gulf News о Golden Residency, Oman Observer об Owner Visa, Королевский указ 79/2025, комментарий BSA к указу, а также источники, на которые даны ссылки в тексте выше.