Кто строит недвижимость в Омане: гид по застройщикам 2026

Нужен подробный разбор одного застройщика? Смотрите наш каталог: застройщики недвижимости в Омане — десять профилей с источниками.

Рынок недвижимости в собственность (freehold) в Омане распределён между более чем двадцатью застройщиками: это совместные предприятия с государством, группы из стран Залива, египетские группы, недавно вышедшие на оманский рынок, и оманские компании. 33 из 38 жилых проектов в нашем каталоге сейчас строятся.

Это руководство показывает, кто они, за какими проектами стоит каждый, какие проекты уже завершены, а какие строятся, и как проходит процесс покупки у любого из них. Все факты ниже взяты из объявлений и материалов застройщиков, которые у нас есть, и проверены в сентябре 2026 года.

Карта застройщиков

На карте видно, что государство является акционером в нескольких проектах.

OMRAN: государственный партнёр в нескольких проектах

OMRAN Group, государственная компания развития туризма Омана, выступает партнёром в нескольких проектах списка: Muscat Bay через Saraya Bandar Jissah, The Sustainable City – Yiti через SDIC, AIDA вместе с Dar Global и Azura Beach Residences в совместном предприятии Al Mouj с Majid Al Futtaim и Tanmia.

Государственный партнёр — это акционер или партнёр проектной компании. Права на землю, туристическая лицензия, даты сдачи, спецификация строительства и размер сервисного сбора указываются в документах продажи каждого проекта.

Muriya: проекты и роль

За Muriya в нашем оманском каталоге стоят: Solaris, Raya и Olive Farms в Джебель-Сифе, The Beachfront, Amazi и Lubana Island в Хавана Салала, плюс оба земельных релиза. Кроме того, она — мастер-девелопер этих двух интегрированных туристических комплексов, а это другая роль, чем строительство одной башни внутри чужого сообщества.

В Джебель-Сифе и Хавана Салала марина, гольф-поле, отели и торговая инфраструктура уже существуют и работают, поэтому покупатель добавляет дом к действующему курорту. В собственной презентации Muriya указано более 33 лет опыта.

Схема платежей Muriya: 10% при бронировании, затем 7,5% каждый квартал. Поскольку квартальная ставка фиксирована, доля, оплаченная до сдачи, зависит лишь от длительности строительства: десять кварталов дают 85%, двенадцать — 100%. Наше руководство по планам платежей за недвижимость в Омане разбирает, во что это обходится в приведённой стоимости.

Mira Developments, дубайская компания, основанная в 2023 году, строит Mira Ocean Estates внутри ITC Хавана Салала, принадлежащего Muriya, где инфраструктура курорта вокруг проекта уже существует.

Египетские застройщики в Омане

Два египетских застройщика недавно вышли в Оман. Talaat Moustafa Group, основанная в 1970 году, стоит за проектом Yamal в Эс-Сибе вместе с Al Muhaidib и за Jood в городе Султана Хайсама. Al Ahly Sabbour, основанная в 1994 году, строит Wadi Zaha, тоже в городе Султана Хайсама.

Обе компании сообщают о построенных домах в Египте. Их оманские сдачи приходятся на 2028, 2029 и 2030 годы по данным застройщиков.

Брендированные резиденции: бренд и застройщик

Четыре проекта носят потребительский бренд, и в каждом случае бренд и строитель — разные компании:

Бренд добавляет сервис и стандарты. О том, как соотносятся цены проектов за квадратный метр, см. наше сравнение цен за квадратный метр. Условия соглашения о бренде и включённых привилегий, например членства в гольф-клубе Trump в AIDA, указываются в договоре продажи каждого проекта.

Типы застройщиков в Омане: кто какую роль играет

Карта перечисляет компании, но компании выполняют разные задачи. Застройщик строит жильё, подписывает договор купли-продажи и отвечает за передачу объекта покупателю. Мастер-девелопер задаёт земельный контекст, инфраструктуру и правила сообщества, при этом сам он может строить, а может и не строить. Субдевелопер — это компания, которую мастер-девелопер назначает или допускает к строительству одного проекта на участке внутри сообщества. Лицензиар бренда предоставляет имя, дизайнерскую подпись или услуги управления и, как правило, не является стороной, которая сдаёт здание.

По происхождению застройщики на карте делятся на четыре группы:

• Компании с государственной поддержкой, например OMRAN Group, которая обычно входит в проект как акционер или партнёр по совместному предприятию.
• Региональные группы из стран Залива и Египта, такие как Alfardan Group, Majid Al Futtaim и Talaat Moustafa Group.
• Международные и публичные компании, например Dar Global, чьи акции торгуются в Лондоне.
• Оманские компании — от подрядчиков до застройщиков одного проекта.

В каждом случае договор заключается с застройщиком или проектной компанией, названной в документах продажи; она может отличаться от бренда на брошюре.

Город Султана Хайсама: шесть застройщиков в одном городе

Новый столичный район Омана отличается от других сообществ на этой карте тем, что его строит не одна компания. Шесть застройщиков из списка выше владеют участками внутри него: Dream Villa в Al Ahlam District, Al Abrar Real Estate в Hay Al Wafa, Adanté Realty в Yenaier Residences, Al Ahly Sabbour в Wadi Zaha, Sarooj Development в обоих релизах Sarooj Oasis и Talaat Moustafa Group в Jood. Их сдачи растянуты с I квартала 2027 по I квартал 2030 года.

Дороги, подстанции, канализация и парки входят в государственную программу, а не в программу отдельного застройщика. Наше руководство по городу Султана Хайсама отслеживает опубликованные проценты готовности этой программы.

Проекты в городе Султана Хайсама принадлежат застройщикам с разным бэкграундом: участок оманского подрядчика с историей с 1976 года и участок египетской группы находятся в паре улиц друг от друга.

Застройщики среднего сегмента Маската

За пределами курортных комплексов несколько оманских компаний строят по одному проекту: Al Osool Group — Golf Hills и Al Nama Real Estate — Opal Residences, обе в Маскат-Хиллс; Wujha Real Estate Development — Uptown Muscat в Knowledge Oasis; Zen Development and Investment — Zen Residences в Маскат-Бэй; и Alargan Towell, кувейтско-оманское совместное предприятие, — Telal Al Qurm и Alef Qurum в центре Маската.

Каждый из них — проект одного застройщика, поэтому основными документами для изучения служат план платежей и график этапов в договоре.

Telal Al Qurm от Alargan Towell рассчитан более чем на 1 500 квартир, 46 таунхаусов и гостиничную составляющую.

Дофар: форма владения в Таке

Два здания в Таке на побережье Дофара принадлежат одной компании, Al Zaid Real Estate & Development, и находятся примерно в трёх километрах друг от друга на одном пляже. The Sea Front Residences по данным собственной брошюры продаётся в продлеваемую аренду на 99 лет. Taqah Long Beach Boutique требует 50% при бронировании.

Аренда на 99 лет и собственность в ITC, которую продают в Аль-Мудж, Маскат-Бэй или Хавана Салала, — разные формы владения, с разными правилами наследования, перепродажи и оманского пути к резидентству через недвижимость. Документ о форме владения застройщик предоставляет при бронировании; наше руководство о том, что иностранцы в Омане купить не могут, содержит тест из трёх вопросов.

Резидентство, доступность и доходность

Некоторые вопросы решает государство или рынок, а не отдел продаж:

• Резидентство. Золотое резидентство требует одного объекта в ITC стоимостью от 200 000 OMR и решается Королевской полицией Омана; виза владельца не имеет минимальной стоимости. См. сравнение Золотого резидентства и визы владельца.
• Доступность для покупки. Открыт ли конкретный объект иностранцу, зависит от земли и её назначения.
• Арендная доходность. Доходность зависит от рынка: наше руководство по арендной доходности объясняет, как считать чистый показатель.
• Краткосрочная аренда. Для сдачи туристам в Омане нужна туристическая лицензия, и правила сообщества могут её ограничивать.
• Дата сдачи. Даты сдачи — это цели по данным застройщика; контрактная дата указывается в договоре купли-продажи.

Застройщик и перепродажа

Вторичный рынок Омана сосредоточен в завершённых сообществах, поскольку большинство комплексов ещё строятся. Готовое сообщество с работающим курортом вокруг — Маскат-Бэй, Аль-Мудж, Джебель-Сифа — даёт будущему покупателю то, что можно обойти ногами.

Условия уступки, сборы за передачу и порядок перепродажи у застройщика указываются в документах продажи каждого проекта. Наше руководство по продаже недвижимости в Омане подробно разбирает сторону выхода.

Десять профилей застройщиков кратко

В нашем каталоге застройщиков недвижимости в Омане собраны десять изученных профилей, у каждого есть источники и дата последней проверки — 9 октября 2026 года. Ниже — краткое описание каждого из них со ссылкой на полный профиль.

• Muriya. Мастер-девелопер Джебель-Сифы и Хавана Салала, основанный в 2006 году; 70% принадлежит Orascom Development, 30% — OMRAN. По данным Muriya, компания сдала отели, марину и более 1 900 домов. Читать профиль Muriya.
• Dar Global. Публичный застройщик, основанный в 2017 году, с головным офисом в Эр-Рияде; торгуется в Лондоне и является дочерней компанией саудовской группы Dar Al Arkan. В Омане строит AIDA в Йити вместе с OMRAN Group, целевые сроки передачи — с IV кв. 2027 по данным застройщика. Читать профиль Dar Global.
• OMRAN Group. Государственный туристический застройщик Омана, созданный в 2005 году и описываемый как дочерняя компания Oman Investment Authority. Выступает партнёром или акционером в AIDA, The Sustainable City – Yiti, Al Mouj Muscat и Muscat Bay. Читать профиль OMRAN Group.
• Muscat Bay. Торговое название Saraya Bandar Jissah, партнёрства OMRAN Group и Saraya Oman, созданного в 2007 году. Компания объявила о завершении 255 домов во II кв. 2019 года, в 2022 году открылся отель Jumeirah на 206 номеров, а Luma Residence строится. Читать профиль Muscat Bay.
• Eagle Hills Muscat. Партнёрство абу-дабийской Eagle Hills, основанной в 2014 году, и оманской Izz International. Построило отель Mandarin Oriental и 156 брендированных резиденций в Shatti Al Qurum; отель открылся в июне 2024 года. Читать профиль Eagle Hills Muscat.
• Al Mouj Muscat. Мастер-девелопер набережной Al Mouj, созданный в 2006 году; акционеры — Majid Al Futtaim (50%), OMRAN (40%) и Tanmia (10%). По данным компании, сдано более 3 300 домов, работают гольф-поле и марина на 400 мест. Читать профиль Al Mouj Muscat.
• Diamond Developers. Дубайская дочерняя компания SEE Holding, стоящая за The Sustainable City – Yiti через совместное предприятие с OMRAN Group, созданное в 2022 году. Её завершённые кварталы находятся в Дубае и Шардже, а передачу Plaza застройщик планирует на декабрь 2027 года. Читать профиль Diamond Developers.
• Talaat Moustafa Group. Египетский застройщик, основанный в 1970 году и торгующийся на Египетской бирже с 2007 года; известен проектами Madinaty и Al Rehab. В декабре 2025 года вышел на оманский рынок с проектами Yamal и Jood при поддержке саудовского партнёра Al Muhaidib. Читать профиль Talaat Moustafa Group.
• Alargan Towell. Кувейтско-оманское совместное предприятие, основанное в 2003 году, офис которого находится в районе Qurum в Маскате. Его профиль охватывает Telal Al Qurm — генплан площадью 164 900 м² между Wattayah и Qurum — и Alef Qurum Residence. Читать профиль Alargan Towell.
• Mira Developments. Дубайский застройщик, основанный в 2023 году. Его оманский проект — Mira Ocean Estates в Хавана Салала: 263 резиденции, передача заявлена на IV кв. 2028. Читать профиль Mira Developments.

Завершённые проекты в Омане

Завершённые проекты и действующие курорты:

Остальные проекты на карте строятся; наш календарь сдачи показывает сроки по каждому проекту.

Планы платежей по проектам

Планы платежей определяются по каждому проекту. По нашему оманскому списку доля, оплачиваемая до сдачи, составляет от 30% до 100% по данным застройщиков.

Планы устанавливаются для каждого проекта, поэтому актуальный прайс-лист проекта — источник его условий.

План платежей в цифрах

Чтобы увидеть, как план превращает проценты в суммы, возьмём условную цену покупки 100 000 OMR. Это круглое число для расчёта, а не цена из каталога. По схеме Muriya — 10% при бронировании и 7,5% каждый квартал — платёж при бронировании составляет 10 000 OMR, а каждый квартальный взнос — 7 500 OMR. После десяти взносов покупатель вносит 10 000 OMR плюс 75 000 OMR, то есть 85 000 OMR, или 85%, а оставшиеся 15 000 OMR подлежат уплате при завершении. При двенадцати взносах, как в Olive Farms, взносы составляют 90 000 OMR и вместе с платежом при бронировании доходят до полных 100 000 OMR до сдачи.

План с этапами читается иначе. В The Sustainable City – Yiti график такой: 5% при резервировании, 5% в течение месяца, 10% в течение четырёх месяцев, 10% в течение восьми месяцев и 70% при передаче. С тех же 100 000 OMR это 5 000, 5 000, 10 000 и 10 000 OMR, всего 30 000 OMR до передачи, а 70 000 OMR подлежат уплате при передаче.

Чтобы пересчитать сумму в риалах в доллары, умножьте её на 2,6008 — фиксированный курс привязки. 100 000 OMR равны 260 080 долларам США, а каждый взнос в 7 500 OMR — 19 506 долларам США. Ориентиром по срокам и суммам остаётся график в договоре купли-продажи.

Что новый закон требует от застройщиков

С марта 2026 года отрасль регулируется Королевским указом 79/2025, который заменил закон о риелторской деятельности 1986 года, систему совместной собственности 1989 года и правила эскроу 2018 года одной системой. От застройщиков он требует лицензии Министерства жилищного строительства и городского планирования до начала продаж строящегося жилья, отдельного эскроу-счёта для каждого проекта с выплатами по мере подтверждённого хода строительства, финансовых гарантий завершения и периодического раскрытия информации — с административными и уголовными санкциями, штрафами и отзывом лицензии в распоряжении министерства. Наше руководство по Закону о недвижимости Омана 79/2025 объясняет, что это меняет для покупателей.

На практике покупатель может при бронировании запросить номер лицензии, реквизиты эскроу-счёта проекта и подтверждение гарантии завершения.

Застройщик и генеральный подрядчик

Застройщик продаёт жильё, а генеральный подрядчик его строит. В Омане эти роли нередко принадлежат разным компаниям, а иногда одной и той же. Sarooj Development по происхождению подрядчик с историей группы с 1976 года, который теперь продаёт собственное жильё в Sarooj Oasis. Ideal Building привносит строительный опыт в Bellevue.

Договор продажи заключается с застройщиком, который назначает генерального подрядчика для каждой очереди.

Застройщик, который сам является подрядчиком, как Sarooj Development в Sarooj Oasis, напрямую ведёт график строительства; если роли разделены между компаниями, застройщик координирует подрядчика.

Бронирование из-за рубежа

Покупатели оманской недвижимости нередко живут в другой стране, поэтому процесс бронирования рассчитан на дистанционную работу. Лицензированный застройщик предоставляет номер лицензии, коммерческую регистрацию, эскроу-счёт проекта, указанный в договоре, и гарантию завершения. Каждый из них — документ, и каждый можно прислать по электронной почте.

Лицензию можно подтвердить в самом министерстве. У готового комплекса есть фотографии, отзывы и нередко владельцы, обсуждающие сервисные сборы. Там, где инфраструктурой управляет курортный оператор, он служит дополнительным источником сведений о том, как функционирует сообщество. Покупатель, который не может приехать, может отправить представителя.

Письменные подтверждения о сроках, форме владения и эскроу хранятся вместе с договором.

Что подготовить при бронировании

Это документы и сведения, которые покупатель обычно получает или подтверждает при бронировании:

1. Лицензия застройщика. Номер лицензии и выдавшее её министерство; лицензию можно подтвердить в министерстве.
2. Эскроу-счёт. Эскроу-счёт проекта, на который вносятся платежи, указанный в договоре как счёт именно этого проекта.
3. Основания платежей. Что служит основанием для каждого платежа — этап строительства, подтверждённый инженером, или календарная дата.
4. Дата сдачи. Контрактная дата сдачи, льготный период и предусмотренное договором средство защиты.
5. Гарантия завершения. Сама гарантия и кто её выдал.
6. Сервисный сбор. Размер сбора за квадратный метр с указанием месячной или годовой ставки.
7. Юниты застройщика или перепродажа. Какие юниты принадлежат застройщику, а какие продаются на перепродаже; коммерческие условия различаются, а в нескольких проектах и то, и другое продаётся одновременно.
8. Соглашение о бренде. Для брендированных проектов — срок соглашения о бренде и то, что переходит при перепродаже.

Ответы обычно оформляются письменно и прикладываются к договору.

Как читать страницу проекта застройщика

Каждая страница проекта на нашем сайте построена по одной схеме, и каждая часть отвечает на свой вопрос:

• Строка о застройщике. Называет застройщика и, если они различаются, мастер-девелопера и бренд, чтобы было понятно, какая компания подписывает договор.
• Таблица юнитов и цен. Содержит тип юнита, площадь и цену в риалах. Площади измеряются по-разному, поэтому цена за квадратный фут сопоставима напрямую только внутри одного проекта.
• План платежей. Показывает разбивку на бронирование, взносы и платёж при завершении, а значит, и долю, оплачиваемую до передачи.
• Дата передачи. Указывается как квартал и год с отсылкой к застройщику; контрактная дата — та, что записана в договоре купли-продажи.
• Сервисный сбор. Приводится в риалах за квадратный метр в год; среди опубликованных значений — 8,27 OMR в Luma Residence и 4,5 OMR в Telal Al Qurm.
• Строка о резидентстве. Сопоставляет цену по договору с порогом 200 000 OMR для Золотого резидентства.

Цены, площади и сроки могут меняться, поэтому отмечайте дату страницы, которую вы читаете, и подтверждайте цифры у застройщика письменно.

Как проходит покупка на этапе строительства: шаг за шагом

Покупка на этапе строительства у любого застройщика проходит в одной последовательности:

1. Бронирование. Вы подписываете бланк бронирования и вносите резервный взнос; в квитанции указаны юнит, цена и юридическое название продавца.
2. Договор купли-продажи. В договоре прописаны график платежей, дата передачи и реквизиты эскроу-счёта.
3. Эскроу. По Королевскому указу 79/2025 взносы поступают на эскроу-счёт проекта, а деньги выплачиваются по мере утверждённых этапов строительства.
4. Взносы. Каждый платёж следует графику — по календарной дате или по этапу строительства, подтверждённому инженером.
5. Регистрация. Иностранный покупатель регистрирует право собственности в Министерстве жилищного строительства и городского планирования; на странице Eagle Hills Muscat, например, указан сбор за передачу 3%.
6. Передача и устранение недоделок. При передаче покупатели обычно согласуют период устранения недоделок и письменное условие об ответственности за дефекты, а также получают перечень того, что входит в объект.
7. Правоустанавливающий документ. Выписка о праве собственности или регистрации с именем зарегистрированного владельца хранится вместе с договором.

Пути к резидентству и валюта

Два пути к резидентству по-разному учитывают цену. Золотое резидентство рассматривает один объект в ITC стоимостью от 200 000 OMR — около 520 160 долларов США по курсу привязки, — а решение по каждой заявке принимает Королевская полиция Омана; две более мелкие покупки не суммируются. У визы владельца минимальной стоимости нет. На фоне этого порога однокомнатная квартира в The Residences at Mandarin Oriental (169 986 OMR) находится ниже него, двухкомнатная (292 833 OMR) — выше, а трёхкомнатная в Amazi (214 000 OMR) тоже выше.

Цены на наших страницах указаны в риалах, а суммы в долларах пересчитаны по курсу 1 OMR = 2,6008 доллара США; Mira Ocean Estates называет цену в 550 000 AED, в каталоге она указана как 57 574 OMR. Покупатель за границей платит на эскроу-счёт, названный в договоре, а номер лицензии, коммерческая регистрация и гарантия завершения приходят документами по электронной почте.

Глоссарий: термины этого руководства

• ITC. Integrated Tourism Complex — интегрированный туристический комплекс, особая зона по Королевскому указу 12/2006, где иностранцы могут владеть недвижимостью в собственность (freehold).
• Freehold. Право собственности на юнит без срока аренды — в отличие от аренды на 99 лет в Таке и Дукме.
• SPA. Договор купли-продажи: в нём назван продавец, установлены график платежей и дата передачи.
• Эскроу-счёт. Отдельный счёт на имя проекта, с которого деньги выплачиваются по мере утверждённых этапов строительства.
• Устранение недоделок (snagging). Осмотр готового юнита при передаче, при котором фиксируются отделочные недочёты для доработки.
• Сервисный сбор. Регулярный платёж за содержание и управление сообществом, указываемый в риалах за квадратный метр в год.
• Передача. Сдача юнита покупателю; целевые даты называет застройщик, а контрактная дата указана в SPA.
• Золотое резидентство. Путь к резидентству для одного объекта в ITC стоимостью от 200 000 OMR; решение принимает Королевская полиция Омана.
• Owner Visa. Путь к резидентству для владельцев недвижимости в ITC без спонсора и без минимальной стоимости.

Часто задаваемые вопросы

Какие застройщики стоят за проектами нашего каталога в Омане?
Muriya стоит за шестью жилыми проектами и обоими земельными релизами, и она же мастер-девелопер курортов Джебель-Сифа и Хавана Салала, в которых они расположены; остальные застройщики указаны на карте застройщиков выше.

Какие проекты уже завершены?
Muscat Bay (Saraya Bandar Jissah), The St. Regis Residences (Alfardan с Marriott), резиденции Mandarin Oriental (Eagle Hills) и Residence One в Дукме (Maysan Properties), а также действующие курорты Джебель-Сифа и Хавана Салала (Muriya).

Значит ли бренд, что строила гостиничная компания?
Нет. Бренд лицензируется и обычно отвечает за сервис или управление; строит и продаёт жильё отдельный застройщик.

Как проверить, лицензирован ли застройщик в Омане?
Запросите номер лицензии и проверьте его в Министерстве жилищного строительства и городского планирования. С момента Королевского указа 79/2025 лицензия обязательна до любой продажи строящегося жилья.

Чем мастер-девелопер отличается от субдевелопера?
Мастер-девелопер задаёт земельный контекст, инфраструктуру и правила сообщества; субдевелопер строит один проект на участке внутри сообщества и подписывает по нему договор продажи.

Подписывает ли договор продажи государственный акционер вроде OMRAN?
Договор заключается с проектной компанией, названной в документах продажи. OMRAN — акционер или партнёр в четырёх проектах нашего каталога и единственный застройщик ни в одном из них.

Как пересчитать цену в риалах в доллары?
Умножьте сумму в риалах на 2,6008 — фиксированный курс привязки. 200 000 OMR, порог Золотого резидентства, равны 520 160 долларам США.

Главное

Рынок недвижимости в собственность в Омане объединяет более двадцати застройщиков — компании с государственным участием, группы из стран Залива и Египта и оманские компании — в уже завершённых сообществах и в проектах на стадии строительства. Покупка на этапе строительства по Королевскому указу 79/2025 сопровождается лицензией застройщика, эскроу-счётом проекта, гарантией завершения и контрактной датой сдачи.

Посмотрите всю актуальную недвижимость в Омане, узнайте, что готово сегодня, на нашей странице вторичной недвижимости, оцените стоимость площади в сравнении цен за квадратный метр или прочитайте, чем отличаются сами курорты, в нашем сравнении интегрированных туристических комплексов Омана. Если вы ещё проверяете, доступен ли проект вам в принципе, начните с материала о недвижимости в Омане, которую иностранцы купить не могут.