Резиденции Yenaier, Sultan Haitham City — Фригольд Умного Города в Омане

Yenaier Residences — проект фригольд от Adanté Realty, девелоперского подразделения Al Adrak Group, расположенный в Sultan Haitham City, мастер-плане умного города под эгидой государства. Расположенный в районе Аль-Сиб на северной окраине Маската, Yenaier включает шесть соединённых между собой зданий высотой до восьми этажей, предлагающих более 770 апартаментов от студий до трёх спален и пентхаусов, открытых для покупателей любой национальности на праве полного фригольда без необходимости местного спонсора, с ценами от $174 800.

О резиденциях Yenaier

Запущенный в январе 2025 года, Yenaier Residences — ранний релиз в рамках Sultan Haitham City, реализуемый Adanté Realty, девелоперским подразделением Al Adrak Group, оманской строительной и инфраструктурной группы. Проект состоит из шести соединённых между собой зданий высотой до восьми этажей, включающих более 770 резиденций в общей сложности — из которых 38 юнитов доступны в настоящее время — соединённых извилистыми бульварами и ландшафтными зелёными зонами, с завершением, запланированным на 4-й квартал 2027 года по данным застройщика.

Расположение: Sultan Haitham City, Аль-Сиб

Yenaier расположен в Sultan Haitham City — эко-городском мастер-плане площадью 2,9 миллиона квадратных метров под эгидой государства на северной периферии Маската в районе Аль-Сиб — целенаправленно построенном умном городе, рассчитанном на проживание более 100 000 человек. В отличие от марин и бухт Аль-Мудж или Muscat Bay, Sultan Haitham City спланирован с нуля вокруг умной инфраструктуры, интегрированных зелёных зон, здравоохранения, школ, университетов, мечетей, торговых суков и культурных и детских центров. Комплекс находится в 10 минутах от Al Seeb Street, главной магистрали района, около 30 минут от центра Маската и примерно 25 минут от Международного аэропорта Маската.

Расстояния от Yenaier Residences

Типы юнитов и площади

Yenaier предлагает студии и апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, а также пентхаусы на верхних этажах каждого здания. Стартовые площади в таблице цен ниже составляют от 920 кв. футов для студии до 1 897 кв. футов для апартаментов с тремя спальнями. Каждый дом оснащён интегрированной системой «умный дом», охватывающей освещение, климат-контроль и безопасность в качестве стандарта, а также включает приватный кабинет для тихой работы или учёбы.

Характеристики здания

Цены и доступность

Yenaier Residences продаётся от $174 800, с 38 юнитами, доступными в настоящее время в коллекции студий и апартаментов с одной, двумя и тремя спальнями. Поскольку цены варьируются в зависимости от башни, этажа и вида, покупателям стоит уточнять актуальную доступность непосредственно у UInvest.

Эксплуатационный сбор для студий установлен на уровне 3–4 OMR за квадратный метр в год, а выделенные парковочные места включают зарядные станции для электромобилей.

Таблица цен по юнитам

Таблица цен даёт одну отправную точку для каждого типа юнита. По курсу привязки риала 2,6008 $174 800 за студию составляют OMR 67 210, $191 200 за апартаменты с одной спальней — OMR 73 516, $256 700 за апартаменты с двумя спальнями — OMR 98 700, а $335 900 за апартаменты с тремя спальнями — OMR 129 153. Если разделить каждую стартовую цену на стартовую площадь, получится ориентировочная ставка за квадратный фут: около $190 для студии (920 кв. футов), $205 для апартаментов с одной спальней (934 кв. футов), $192 для апартаментов с двумя спальнями (1 337 кв. футов) и $177 для апартаментов с тремя спальнями (1 897 кв. футов).

Все четыре стартовые цены ниже OMR 200 000, что составляет около $520 160 по курсу привязки. Пентхаусы занимают верхний этаж каждого здания, цены на них предоставляются по запросу. Поскольку цены различаются в зависимости от башни, этажа и вида, таблица показывает, с чего начинается каждая категория, а не все юниты; из более чем 770 резиденций в настоящее время доступны 38.

Инфраструктура и образ жизни

Жители Yenaier имеют доступ к бассейнам, полностью оборудованному фитнес-центру, коворкинг-хабу, многофункциональному залу и детским яслям, наряду с озеленёнными бульварами, соединяющими все шесть зданий. Этот набор удобств рассчитан на иной образ жизни, чем курортные ИТК Маската — умная, городская, оздоровительная жизнь, а не пляжная или гольф-обстановка — с инфраструктурой отдыха и общения внутри комплекса фригольд.

Владение, статус фригольда и резидентство

В рамках Sultan Haitham City Yenaier Residences продаётся на праве полного фригольда покупателям любой национальности, без необходимости оманского спонсора или местной компании. Для недвижимости ИТК в Омане актуальны два маршрута получения резидентства: 10-летнее Золотое резидентство, с возможностью продления на супруга и несовершеннолетних детей, требует один объект ИТК стоимостью не менее OMR 200 000, и решение по нему принимает Royal Oman Police, тогда как Owner Visa минимальной стоимости не имеет.

Что предлагает Yenaier

Yenaier — проект башен умного города от оманской строительной группы, а не малоэтажное сообщество вилл или таунхаусов. Он рассчитан на покупателей, которые предпочитают городскую, технологически интегрированную жизнь с бассейнами, фитнесом, коворкингом и детским центром в рамках мастер-плана из шести башен; проекты с виллами находятся в Аль-Мудж, Muscat Bay и Джебель-Сифа.

Застройщик: Adanté Realty и Al Adrak Group

Adanté Realty была основана в 2024 году как девелоперское подразделение Al Adrak Group — оманской инфраструктурной и строительной группы с более чем 39-летним опытом гражданского, механического, электрического и инфраструктурного строительства, а также полного цикла управления проектами на Ближнем Востоке и Индийском субконтиненте. Yenaier Residences — представленный здесь жилой проект Adanté Realty: мастер-план из шести зданий в масштабе умного города.

Шесть башен, единый связанный мастер-план

Архитектурная особенность Yenaier — шесть соединённых между собой башен, связанных извилистыми бульварами и непрерывными зелёными зонами, а не стоящих как изолированные здания. Такой дизайн даёт жителям общие пешеходные маршруты, общие сады и визуальные связи между башнями, в духе планирования умного города в рамках мастер-плана.

Технологии умного дома в Yenaier

Каждая резиденция в Yenaier оснащена интегрированной системой «умный дом» в качестве стандарта — охватывающей освещение, климат-контроль и безопасность — в соответствии с мастер-планом умного города Sultan Haitham City. Система подходит владельцам, планирующим управлять юнитом удалённо, как вторым домом или арендным жильём.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи (SPA) устанавливает график платежей, список спецификаций, целевую дату сдачи и любые условия перепродажи или расторжения, и покупатели, как правило, читают его полностью перед подписанием. Актуальную отчётность о ходе строительства для конкретной башни и этажа можно запросить у Adanté Realty на том же этапе.

Пошагово: как купить в Yenaier Residences

Покупка проходит по стандартному оманскому процессу фригольда ИТК: договор резервирования и первоначальный взнос закрепляют выбранный юнит, башню и цену, после чего заключается полный договор купли-продажи, устанавливающий структуру платежей, спецификацию и дату сдачи. Взносы продолжаются вплоть до сдачи, после чего покупатели приглашаются на инспекцию выявления дефектов перед окончательной приёмкой и регистрацией права собственности в Министерстве жилищного строительства и городского планирования Омана. Покупатели, подающие заявку на Owner Visa или Золотое резидентство, как правило, начинают этот процесс после завершения регистрации права собственности.

Чек-лист покупателя перед резервированием

Перед тем как принять решение по юниту в Yenaier, покупателям стоит уточнить актуальную цену и доступность для предпочитаемой башни и категории резиденции, точный график платежей, целевую дату сдачи, какой маршрут резидентства применим при выбранном уровне цены, и текущий статус строительства конкретной рассматриваемой башни. Проработка этого чек-листа с UInvest перед подписанием помогает покупателям согласовать покупку как с бюджетом, так и с ожиданиями по срокам сдачи.

План платежей

Adanté Realty предлагает несколько структур плана платежей в Yenaier, давая покупателям гибкость между ускоренными и продлёнными графиками.

Покупатели в Yenaier также могут выбрать ипотеку в банке, работающем в Омане и предлагающем финансирование нерезидентным покупателям фригольда в обозначенных зонах ИТК. Актуальные условия — включая любую доступную скидку за полную или ускоренную оплату — уточняются непосредственно у UInvest.

Пример расчёта для стартовой цены студии

Проценты в каждом плане — это доли цены юнита. Для иллюстрации возьмём стартовую цену студии $174 800 (OMR 67 210); точные суммы и даты указаны в графике SPA, там же показано, как применяется взнос EOI.

• Экспресс-план: первоначальный взнос 50% — $87 400 (OMR 33 605) и 50% при сдаче — также $87 400 (OMR 33 605), после EOI 1 000 OMR + 5% НДС.
• 5-летний план: 15% первоначального взноса ($26 220, OMR 10 082), три взноса по 15% на этапе строительства ($26 220, OMR 10 082 каждый), 20% при сдаче ($34 960, OMR 13 442) и ещё 20% в течение 28 месяцев после сдачи ($34 960, OMR 13 442) — в сумме 100%.
• Наличный платёж (Этап 2): 5% при бронировании ($8 740, OMR 3 361), 25% в течение 30 дней после подписания ДКП ($43 700, OMR 16 803), 30% в течение 12 месяцев после подписания ($52 440, OMR 20 163) и 40% при сдаче ($69 920, OMR 26 884).
• 10-летний план: 5% при бронировании ($8 740, OMR 3 361), 25% в течение 30 дней после подписания ДКП ($43 700, OMR 16 803), затем ежемесячные платежи в течение 10 лет на остаток — примерно 0,63% в месяц по данным застройщика. См. также наш гид по планам платежей в Омане.

Меблировка и управление арендой

Владельцы, планирующие сдавать свою резиденцию Yenaier в аренду, как правило, привлекают местную компанию по управлению недвижимостью для меблировки, размещения объявлений, смены арендаторов и обслуживания. Учитывая спецификацию «умный дом» и удобства — бассейны, фитнес-центр, коворкинг-хаб — юниты Yenaier могут подойти как для долгосрочных жильцов, так и для профессионалов, ищущих современный, технологически оснащённый дом в северных районах Маската.

Защита покупателей на этапе строительства

Продажи на этапе строительства в рамках обозначенных ИТК Омана, включая Sultan Haitham City, работают в рамках регулируемой эскроу-системы: взносы покупателей за проект на этапе строительства хранятся на выделенном эскроу-счёте проекта, а средства высвобождаются под подтверждённые строительные этапы, а не выплачиваются напрямую застройщику заранее. Покупателям стоит уточнить конкретную эскроу-схему, указанную в их договоре купли-продажи, и могут запросить обновления о ходе строительства у UInvest на любом этапе строительства.

Как применяется Королевский декрет 79/2025

Королевский декрет 79/2025 от 10 сентября 2025 года, действующий с 10 марта 2026 года, требует, чтобы лицензированный застройщик держал платежи за строящиеся объекты на проектном счёте эскроу с высвобождением средств по мере подтверждённого хода строительства. Покупатели Yenaier могут запросить у Adanté Realty банк эскроу, номер проектного счёта и подтверждение того, что резервирование зарегистрировано, а SPA называет эту схему. Наш гид по Королевскому декрету 79/2025 объясняет закон полностью.

Инспекция выявления дефектов и приёмка при сдаче

Перед окончательной приёмкой покупатели Yenaier приглашаются на инспекцию выявления дефектов, где любые недостатки отделки — от калибровки системы «умный дом» до плитки, сантехники и фурнитуры — фиксируются и устраняются застройщиком до формального завершения сдачи. Нерезидентным владельцам стоит заранее спланировать этот этап, либо скоординировав личный визит в Оман, либо назначив местного представителя для присутствия от их имени.

Валюта и платёжные примечания

Yenaier Residences продаётся в долларах США. Оманский риал привязан к доллару США по фиксированному курсу с 1986 года (OMR 1 = USD 2,6008), поэтому цены в долларах пересчитываются в риалы по постоянному курсу на протяжении многолетнего плана платежей — для покупателей, конвертирующих средства из долларов США, дирхамов ОАЭ или других привязанных к доллару валют Персидского залива. Демографические данные и данные строительного сектора, публикуемые Национальным центром статистики и информации Омана, доступны покупателям, изучающим развитие Sultan Haitham City.

Эксплуатационные сборы и управление сообществом

Как многобашенный вертикальный проект, Yenaier будет функционировать в рамках ассоциации собственников, ответственной за обслуживание общей инфраструктуры — бассейнов, фитнес-объектов, коворкинг-пространств, лифтов, озеленённых бульваров и систем зданий — финансируемой через годовой эксплуатационный сбор, указанный в договоре купли-продажи. Покупателям стоит уточнить текущую ставку эксплуатационного сбора непосредственно у UInvest перед подписанием, поскольку башенные проекты, как правило, несут иную структуру эксплуатационных сборов, чем сообщества вилл.

Видение умного города Sultan Haitham City

Sultan Haitham City — мастер-план умного города площадью 2,9 миллиона квадратных метров, интегрирующий умную инфраструктуру, зелёные зоны и всесторонние объекты — здравоохранение, школы, университеты, мечети, торговые суки, а также культурные и детские центры — по всему своему развитию. Обстановка отличается от курортного ИТК: это государственный новый город, а не туристически ориентированное направление, наряду с соседними релизами, такими как Hay Al Wafa и Wadi Zaha.

Yenaier против других районов Sultan Haitham City

В рамках Sultan Haitham City Yenaier — высотный умно-башенный релиз, отличный от районов вилл и таунхаусов, таких как Hay Al Wafa, Wadi Zaha и коллекции Sarooj Oasis. Покупатели, сравнивающие Yenaier с этими соседними районами, могут сопоставить вертикальную, насыщенную удобствами башенную жизнь с форматом более низкой плотности, ориентированным на семьи, предлагаемым в других частях того же мастер-плана — оба района имеют один и тот же базовый статус фригольда ИТК и структуру резидентства.

Сравнение ИТК фригольда Маската

Аль-Мудж — район фригольда у марины, тогда как Sultan Haitham City — обстановка умного города с башнями и государственной инфраструктурой. По сравнению с продуктом Muscat Bay, обращённым к бухте, или гольф-апартаментами Muscat Hills, особенности Yenaier — интеграция умного дома, связанный мастер-план из шести зданий и строительный опыт Al Adrak Group, а не курортные удобства.

Доходность аренды и текущие расходы

Арендный доход в Yenaier зависит от юнита, его меблировки и рынка аренды после сдачи домов. Для контекста о том, как сдаются проекты фригольда ИТК, см. наш гид по доходности аренды в Омане и учитывайте отсутствие регулярного налога на недвижимость, действующее во всех проектах фригольда Омана, включая Yenaier.

Кому подходит Yenaier Residences

Yenaier подходит покупателям и инвесторам, стремящимся к умной, технологически интегрированной городской жизни в рамках связанного, насыщенного удобствами башенного мастер-плана, а не отдельно стоящей вилле или курортной обстановке. Он также подходит профессионалам и удалённым владельцам, ценящим управление «умным домом», и покупателям с длинным горизонтом, интересующимся мастер-планом умного города Sultan Haitham City. Покупатели, предпочитающие пляжную или гольф-обстановку, могут рассмотреть Аль-Мудж или Muscat Hills.

Покупка в Yenaier в 2026 году

Yenaier был запущен в январе 2025 года, с завершением, запланированным на 4-й квартал 2027 года по данным застройщика, поэтому резервирование в 2026 году приходится на период реализации. Более широкий взгляд на выбор времени на рынке фригольда Омана — в нашем гиде о том, хороший ли сейчас момент для покупки недвижимости в Омане.

Отчётность о ходе строительства

UInvest поддерживает контакт с отделами продаж и проектными командами Adanté Realty и может предоставлять покупателям актуальные обновления о ходе строительства, фотографии и любые изменения спецификации перед каждым сроком платежа по плану, помогая покупателям на этапе строительства отслеживать реализацию всех шести зданий Yenaier вплоть до сдачи.

Как добраться до Yenaier: доступ и связность

Yenaier расположен в Sultan Haitham City в районе Аль-Сиб, на северной окраине Маската, а дорожная сеть развивается наряду с более широкими жилыми и коммерческими этапами мастер-плана. В таблице расстояний выше указано примерное время в пути на автомобиле — от 6 минут до супермаркета Almajarrah до 25 минут до Seeb Mall; актуальное время в пути и запланированные инфраструктурные улучшения можно уточнить непосредственно у UInvest.

Перепродажа и уступка договора

До завершения строительства обычный путь выхода — уступка договора другому покупателю с учётом политики застройщика, условия фиксируются в SPA. После сдачи юнит можно продать или сдавать в аренду, как и другую недвижимость фригольд в обозначенных ИТК Омана. О процессе см. наш гид по продаже недвижимости в Омане.

Сравнение типов юнитов в Yenaier

Студии и апартаменты с одной спальней начинаются от $174 800 и $191 200, тогда как апартаменты с двумя и тремя спальнями, от $256 700 и $335 900, подходят семьям, желающим больше пространства. Пентхаусы на верхних этажах имеют площади по брошюре застройщика от 407 до 462 квадратных метров (около 4 381–4 973 кв. футов), цены на них предоставляются по запросу; юнит стоимостью OMR 200 000 или выше оценивается по условиям Золотого резидентства. Покупатели могут сравнивать конкретные цены по юнитам и этажам непосредственно с UInvest.

Жизнь в Yenaier: удобства башен и город вокруг

Собственные удобства башен Yenaier — бассейны, фитнес-центр, коворкинг-хаб, детские ясли — доступны внутри комплекса, в то время как более широкая инфраструктура мастер-плана в области здравоохранения, школ, университетов и розничной торговли создаётся поэтапно в ближайшие годы.

Более широкий портфель Al Adrak Group

Al Adrak Group — оманская инфраструктурная и строительная группа с многолетним портфелем, охватывающим строительство, инжиниринг и девелопмент недвижимости по всему султанату. Adanté Realty — её девелоперское подразделение, а Yenaier Residences — представленный здесь жилой проект. Наш профиль застройщика Adanté Realty собирает факты и источники по группе в одном месте, а хаб застройщиков Омана ставит его рядом с другими застройщиками, о которых мы пишем.

Устойчивость и экологичный дизайн

Концепция Contemporary Fluid Architecture в Yenaier построена вокруг принципов экологичного дизайна — от извилистых бульваров и непрерывных зелёных зон, соединяющих шесть зданий, до пассивных дизайнерских элементов, направленных на снижение энергопотребления в жарком климате Омана. Этот фокус на устойчивости соответствует более широкому мандату умного города Sultan Haitham City.

Коворкинг и удалённая работа

Выделенный коворкинг-хаб Yenaier даёт жилому комплексу рабочее пространство для владельцев, работающих из дома, наряду с интегрированными технологиями умного дома и инфраструктурой связи Sultan Haitham City. Он подходит удалённым профессионалам, предпринимателям и международным покупателям, разделяющим своё время между Оманом и другими юрисдикциями.

Расположение Yenaier в рамках Аль-Сиб

Аль-Сиб — вилайят губернаторства Маскат, где расположен Международный аэропорт Маската, с сочетанием сложившихся жилых районов и новых зон развития, таких как Sultan Haitham City. Расположение Yenaier в рамках Аль-Сиб делает его близким к существующей городской инфраструктуре и транспортным связям, пока более широкий мастер-план умного города продолжает развиваться.

Yenaier и жилые башни в других районах Маската

Аль-Мудж и Muscat Bay — районы у марины и у бухты со своими жилыми башнями, тогда как Yenaier находится в новом умном городе и включает систему «умный дом» в каждом юните, с ценами от $174 800. Покупатели выбирают, исходя из окружения, приоритетов образа жизни и инвестиционного горизонта.

Школы и семейная инфраструктура поблизости

Хотя сам Yenaier — это проект, ориентированный на башни, а не семейное сообщество вилл, его расположение в Аль-Сиб делает его доступным для действующих школ и семейной инфраструктуры по всему Маскату, наряду со школами, университетами и детскими центрами, запланированными в рамках более широкого мастер-плана Sultan Haitham City. Семьям, рассматривающим апартаменты с тремя спальнями или пентхаус в Yenaier, стоит уточнить актуальные варианты школьного охвата непосредственно у UInvest, поскольку доступ будет продолжать расширяться по мере ввода в эксплуатацию образовательной инфраструктуры мастер-плана.

Государственные мастер-планы в Омане

Sultan Haitham City является частью более широкого сдвига на рынке недвижимости фригольд Омана в сторону масштабных, государственно поддерживаемых проектов нового города, отличных от туристически ориентированной модели ИТК, которая породила такие направления, как Аль-Мудж, Джебель-Сифа и Hawana Salalah. Yenaier применяет этот подход нового города к вертикальной жизни умного города, поэтому покупатели здесь приобретают недвижимость в мастер-плане умного города, а не в едином туристически ориентированном курортном районе.

Hay Al Wafa и Yenaier: два лица Sultan Haitham City

Покупатели, изучающие Sultan Haitham City, часто сравнивают Yenaier с соседними релизами, такими как Hay Al Wafa: Hay Al Wafa — малоэтажный район вилл и апартаментов, построенный вокруг школы, мечети и коммерческой зоны, в то время как Yenaier — вертикальный проект умной жизни из шести зданий, сосредоточенный на оздоровительных и коворкинг-удобствах. Оба района имеют один и тот же статус фригольда ИТК и структуру резидентства, но обслуживают разные профили покупателей — семьи, ищущие наземную общинную жизнь, и профессионалов и инвесторов, ищущих связанную, технологически продвинутую башенную жизнь.

Системы «умный дом» и общие службы здания

Системы «умный дом» Yenaier и общая инфраструктура здания находятся рядом с самим юнитом, поэтому договор купли-продажи и график эксплуатационных сборов охватывают условия гарантии на оборудование умного дома, распределение эксплуатационного сбора на общие системы, такие как лифты и программное обеспечение управления зданием, а также план застройщика по технической поддержке после сдачи. Эти вопросы можно обсудить с UInvest перед резервированием, чтобы решение о покупке отражало стоимость владения технологически интегрированной резиденцией на протяжении срока службы, а не только цену покупки.

Валютная привязка и трансграничные покупатели

Для международных покупателей, конвертирующих средства из валют Персидского залива, таких как дирхам ОАЭ, саудовский риял или катарский риал, давняя привязка оманского риала к доллару США даёт постоянный курс пересчёта на протяжении всего срока многолетнего плана платежей Yenaier — от резервирования до сдачи.

Другие проекты в Sultan Haitham City

Yenaier Residences — один из четырёх проектов фригольда, открытых в настоящее время в рамках Sultan Haitham City. Покупателям, сравнивающим варианты в рамках того же нового столичного района, стоит также рассмотреть:

• Wadi Zaha — сообщество фригольда из 760 домов от Al Ahly Sabbour.
• Sarooj Oasis Apartments — апартаменты фригольд в районе Sarooj Oasis.
• Sarooj Oasis Villas — виллы фригольд в районе Sarooj Oasis.

Подробнее о мастер-плане и этапах — в нашем полном инвестиционном гиде по Sultan Haitham City.

Что подготовить при резервировании

• Форма резервирования с указанием юнита, башни и этажа и резервный платёж (EOI 1 000 OMR + 5% НДС либо 5% при бронировании) с указанием режима НДС.
• Проект SPA с юридическим наименованием продающей компании, площадью юнита и целевой датой сдачи.
• Реквизиты счёта эскроу: банк, проектный счёт и регистрация резервирования по Королевскому декрету 79/2025.
• Документы на право собственности и разрешительные документы проекта, включая форму титула фригольд.
• Датированный письменный график платежей по выбранному плану, показывающий, привязаны ли даты к этапам строительства или к подписанию.
• Перечень спецификаций, включая отделку, парковочное место и удобства в данной очереди.
• График эксплуатационных сборов и правила ассоциации собственников.

Часто задаваемые вопросы

Могут ли иностранцы купить фригольд в Yenaier Residences?

Да. Sultan Haitham City — это обозначенный интегрированный туристический комплекс, поэтому Yenaier продаётся на праве полного фригольда покупателям любой национальности, без необходимости местного партнёра или спонсора.

Кто застройщик Yenaier Residences?

Yenaier реализуется Adanté Realty, девелоперским подразделением Al Adrak Group.

Какие типы юнитов доступны в Yenaier?

Студии и апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, а также пентхаусы на верхних этажах; в таблице цен указаны площади от 920 кв. футов для студии до 1 897 кв. футов для апартаментов с тремя спальнями.

Сколько стоит юнит в Yenaier Residences?

Цены начинаются от $174 800 за студию, $191 200 за апартаменты с одной спальней, $256 700 за апартаменты с двумя спальнями и $335 900 за апартаменты с тремя спальнями; UInvest может предоставить актуальные цены по юнитам и сведения о доступности пентхаусов.

Когда был запущен Yenaier Residences?

Yenaier Residences был запущен Adanté Realty в январе 2025 года.

Какие маршруты резидентства применимы в Yenaier?

Для Золотого резидентства требуется один объект ИТК стоимостью не менее OMR 200 000, решение принимает Royal Oman Police; это 10-летнее резидентство с возможностью продления на супруга и несовершеннолетних детей. Для Owner Visa минимальной стоимости нет. Стартовые цены в Yenaier ниже OMR 200 000, а юниты стоимостью OMR 200 000 или выше оцениваются по условиям Золотого резидентства.

Какие удобства доступны в Yenaier?

Бассейны, фитнес-центр, коворкинг-хаб, многофункциональный зал и детские ясли, наряду с озеленёнными бульварами, соединяющими шесть зданий проекта.

Включают ли резиденции Yenaier технологию умного дома?

Да — каждая резиденция включает интегрированную систему «умный дом», охватывающую освещение, климат-контроль и безопасность в качестве стандарта.

Какие налоги применяются к владению недвижимостью в Омане?

Оман не взимает налог на прирост капитала и регулярный ежегодный налог на недвижимость на жилую недвижимость фригольд, а также не ограничивает репатриацию арендного дохода или средств от продажи за рубеж.

Сколько башен составляют Yenaier Residences?

Шесть соединённых между собой зданий высотой до восьми этажей, включающих более 770 резиденций в общей сложности, соединённых извилистыми бульварами и озеленёнными зонами по всему проекту.

Могу ли я купить удалённо, без визита в Оман?

Многие международные покупатели завершают резервацию и подписание договора купли-продажи удалённо через доверенность, координируемую с UInvest, хотя личный визит или видео-осмотр перед окончательным платежом рекомендуется.

Как Yenaier сравнивается с другими районами Sultan Haitham City?

Yenaier — высотный умно-башенный релиз, отличный от малоэтажных районов вилл и таунхаусов, таких как Hay Al Wafa и Wadi Zaha, хотя все они имеют один и тот же базовый статус фригольда ИТК.

Когда будет завершён Yenaier Residences?

Завершение запланировано на четвёртый квартал 2027 года по данным застройщика.

Что такое Sultan Haitham City?

Sultan Haitham City — поэтапный, многолетний мастер-план площадью 2,9 миллиона квадратных метров в районе Аль-Сиб, рассчитанный на более чем 100 000 жителей, с умной инфраструктурой, здравоохранением, школами, университетами, мечетями, суками, а также культурными и детскими центрами.

Сколько составляет стартовая цена в оманских риалах?

По курсу привязки 2,6008 стартовые цены $174 800, $191 200, $256 700 и $335 900 соответствуют OMR 67 210, OMR 73 516, OMR 98 700 и OMR 129 153 для студии и апартаментов с одной, двумя и тремя спальнями.

Как защищены платежи на этапе строительства в Yenaier?

По Королевскому декрету 79/2025 взносы покупателей хранятся на проектном счёте эскроу и высвобождаются по мере подтверждённого хода строительства; схема эскроу указывается в SPA.

Yenaier Residences — умный, технологически интегрированный башенный проект Adanté Realty, девелоперского подразделения Al Adrak Group, расположенный в рамках мастер-плана Sultan Haitham City. Для покупателей, которым нужна современная, связанная жизнь с полным набором удобств, а не традиционная вилла или курортная обстановка, это один из вариантов фригольда в Sultan Haitham City. Ознакомьтесь с нашим полным гидом по Sultan Haitham City и районам для инвестиций в Омане, ознакомьтесь со всеми объектами фригольда в Омане и свяжитесь с UInvest, чтобы узнать актуальную доступность юнитов, актуальные цены и получить персональное сравнение с Hay Al Wafa и Аль-Мудж перед резервированием в Yenaier Residences.