Yenaier Residences to flagowy projekt freehold od Adanté Realty, deweloperskiego ramienia Al Adrak Group, zlokalizowany w Sultan Haitham City, pierwszym inteligentnym mieście Omanu. Położony w dzielnicy Al Seeb na północnym skraju Maskatu, Yenaier obejmuje sześć połączonych ze sobą budynków o wysokości do ośmiu pięter, oferujących ponad 770 apartamentów od studia do trzech sypialni oraz penthouse’ów o powierzchni od 677 do 12 357 stóp kwadratowych, dostępnych dla kupujących dowolnej narodowości na zasadach pełnego freehold bez konieczności posiadania lokalnego sponsora, od 174 800 USD.
Uruchomiony w styczniu 2025 roku, Yenaier Residences to jedno z flagowych wczesnych wydań w ramach Sultan Haitham City, realizowane przez Adanté Realty przy wsparciu ugruntowanej reputacji budowlanej i infrastrukturalnej Al Adrak Group w Omanie. Projekt składa się z sześciu połączonych ze sobą budynków o wysokości do ośmiu pięter, obejmujących ponad 770 rezydencji łącznie — z których 38 jednostek jest obecnie dostępnych — połączonych krętymi bulwarami i zagospodarowanymi terenami zielonymi, z zakończeniem planowanym na czwarty kwartał 2027 roku.
Yenaier znajduje się w Sultan Haitham City — ekomiejskim masterplanie o powierzchni 2,9 miliona metrów kwadratowych pod egidą rządu, na północnych obrzeżach Maskatu w dzielnicy Al Seeb — pierwszym celowo zbudowanym inteligentnym mieście Omanu, zaprojektowanym dla ponad 100 000 mieszkańców. W przeciwieństwie do otoczenia mariny i zatoki Al Mouj czy Muscat Bay, Sultan Haitham City zostało zaplanowane od podstaw wokół inteligentnej infrastruktury, zintegrowanych terenów zielonych, opieki zdrowotnej, szkół, uniwersytetów, meczetów, handlowych suków oraz centrów kulturalnych i opieki nad dziećmi, pozycjonując Yenaier w ramach zupełnie nowej kategorii omańskich nieruchomości freehold. Kompleks znajduje się zaledwie 10 minut od Al Seeb Street, głównej arterii dzielnicy, około 30 minut od centrum Maskatu i około 25 minut od Międzynarodowego Lotniska w Maskacie.
| Obiekt | Przybliżony czas |
|---|---|
| Supermarket Almajarrah | 6 minut samochodem |
| Szkoła prywatna Al Firdous | 15 minut samochodem |
| Supermarket Rajab | 15 minut samochodem |
| Szkoła prywatna Mashaail Muscat | 20 minut samochodem |
| Przedszkole Alginian | 20 minut samochodem |
| Centrum handlowe Mall of Muscat | 20 minut samochodem |
| Szpital Shifa | 20 minut samochodem |
| Park Seeb Beach Park | 22 minuty samochodem |
| Plaża Seeb Beach | 24 minuty samochodem |
| Centrum handlowe Seeb Mall | 25 minut samochodem |
Yenaier oferuje studia oraz apartamenty z jedną, dwiema i trzema sypialniami, a także przestronne penthouse’y na najwyższych piętrach każdego budynku, oferujące najlepsze widoki na cały masterplan. Metraże w całej kolekcji wahają się od 677 do 12 357 stóp kwadratowych. Każdy dom jest wyposażony w zintegrowany system smart home obejmujący oświetlenie, kontrolę klimatu i bezpieczeństwo jako standard, a także posiada prywatny gabinet do cichej pracy lub nauki.
| Cecha | Szczegóły |
|---|---|
| Elewacja | Białe i beżowe panele z akcentami imitującymi drewno |
| Lobby | Dwupoziomowe lobby z marmurową podłogą i recepcją |
| Okna | Od podłogi do sufitu |
| Windy | Dwie szybkobieżne windy pasażerskie na wieżę z ograniczonym dostępem |
| Klimatyzacja | Bluestar lub odpowiednik |
| Wykończenie | W pełni wykończone — marmurowe lub gresowe płytki podłogowe, sufity gipsowe, polerowane drzwi wejściowe z buku z systemem Smart Lock (poza studiami), premium okucia Consort, granitowe blaty kuchenne i armatura sanitarna RAK |
| Umowa | Freehold |
Yenaier Residences jest wycenione od 174 800 USD, z 38 jednostkami obecnie dostępnymi w kolekcji studiów oraz apartamentów z jedną, dwiema i trzema sypialniami. Ponieważ ceny różnią się w zależności od wieży, piętra i widoku, kupującym warto potwierdzić aktualną dostępność bezpośrednio u UInvest.
| Typ jednostki | Metraż | Cena początkowa (USD) |
|---|---|---|
| Studio | od 920 stóp kw. | od 174 800 USD |
| Apartament z 1 sypialnią | od 934 stóp kw. | od 191 200 USD |
| Apartament z 2 sypialniami | od 1337 stóp kw. | od 256 700 USD |
| Apartament z 3 sypialniami | od 1897 stóp kw. | od 335 900 USD |
Cena wywoławcza na marzec 2025 roku wynosiła około 46 600 OMR. Opłata eksploatacyjna dla studiów wynosi 3–4 OMR za metr kwadratowy rocznie, a dedykowane miejsca parkingowe obejmują stacje ładowania pojazdów elektrycznych.
Mieszkańcy Yenaier mają dostęp do basenów, w pełni wyposażonego klubu fitness, huba coworkingowego, sali wielofunkcyjnej i żłobka, obok zagospodarowanych bulwarów łączących wszystkie sześć budynków. Ten zestaw udogodnień odpowiada innemu profilowi stylu życia niż kurortowe ITC Maskatu — z naciskiem na inteligentne, miejskie, prozdrowotne życie zamiast otoczenia plażowego czy pola golfowego — jednocześnie oferując infrastrukturę wypoczynkową i towarzyską, jakiej kupujący oczekują od premiowego adresu freehold.
W ramach Sultan Haitham City Yenaier Residences jest sprzedawane na zasadach pełnego freehold kupującym dowolnej narodowości, bez konieczności posiadania omańskiego sponsora lub lokalnej firmy. Kwalifikujący się zakup uprawnia do złożenia wniosku o kartę rezydenta-inwestora, a jednostki o najwyższej wartości — zwłaszcza apartamenty z trzema sypialniami i penthouse’y — mają większą szansę na przekroczenie progu dla 10-letniego programu Złotej Rezydencji Omanu, z możliwością przedłużenia na małżonka i małoletnie dzieci.
Yenaier oferuje coś naprawdę odmiennego na rynku freehold Maskatu: wieżowy projekt inteligentnego miasta wspierany przez ugruntowaną omańską grupę budowlaną, a nie niską zabudowę willową czy townhouse’ową. Dla kupujących poszukujących miejskiego, technologicznie zintegrowanego życia z pełnym zestawem udogodnień — baseny, fitness, coworking, opieka nad dziećmi — w ramach masterplanu sześciu budynków, Yenaier stanowi zróżnicowaną alternatywę dla projektów opartych na willach, takich jak Al Mouj, Muscat Bay czy Jebel Sifah.
Adanté Realty została założona w 2024 roku jako wyodrębnione ramię deweloperskie Al Adrak Group — omańskiego konglomeratu infrastrukturalnego i budowlanego z ponad 39-letnim doświadczeniem w realizacji budownictwa cywilnego, mechanicznego, elektrycznego i infrastrukturalnego, a także pełnego zarządzania projektami na Bliskim Wschodzie i subkontynencie indyjskim. Yenaier Residences stanowi flagowy projekt mieszkaniowy Adanté Realty, opierający się na potencjale budowlanym Al Adrak Group w celu zapewnienia realizacji masterplanu sześciu budynków w skali inteligentnego miasta.
Definiującą cechą architektoniczną Yenaier jest sześć połączonych ze sobą wież, połączonych krętymi bulwarami i ciągłymi terenami zielonymi, zamiast stać jako izolowane budynki. Taki projekt daje mieszkańcom wspólne trasy piesze, wspólne ogrody i linie widokowe między wieżami, wzmacniając filozofię planowania inteligentnego miasta, która odróżnia Yenaier od pojedynczych wież mieszkalnych w innych częściach rynku freehold Maskatu.
Każda rezydencja w Yenaier jest wyposażona w zintegrowany system smart home jako standard — obejmujący oświetlenie, kontrolę klimatu i bezpieczeństwo — odzwierciedlając szersze pozycjonowanie Sultan Haitham City jako pierwszego inteligentnego miasta Omanu. Kupującym rozważającym Yenaier obok bardziej tradycyjnych projektów Maskatu warto potraktować tę integrację technologiczną jako istotny wyróżnik, szczególnie dla właścicieli planujących zdalne zarządzanie jednostką jako inwestycją lub drugim domem.
Jak przy każdym zakupie wieżowej jednostki na etapie budowy, kupującym rozważającym Yenaier warto szczegółowo przejrzeć pełną umowę sprzedaży, zwracając szczególną uwagę na harmonogram płatności, listę specyfikacji, docelową datę przekazania oraz wszelkie klauzule dotyczące odsprzedaży lub anulowania przed podpisaniem. Kupującym warto również poprosić Adanté Realty o aktualne raportowanie postępu budowy dla konkretnej wieży i piętra, ponieważ harmonogram przekazania może się różnić w ramach etapowego masterplanu sześciu budynków.
Zakup przebiega według standardowego omańskiego procesu freehold ITC: umowa rezerwacyjna i wpłata zaliczki zabezpieczają wybraną jednostkę, wieżę i cenę, po czym zawierana jest pełna umowa sprzedaży określająca strukturę płatności, specyfikację i datę przekazania. Raty trwają aż do przekazania, po czym kupujący są zapraszani na inspekcję usterek przed ostatecznym odbiorem i rejestracją tytułu własności w Ministerstwie Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego Omanu. Kupujący ubiegający się o kartę rezydenta-inwestora lub Złotą Rezydencję zazwyczaj rozpoczynają ten proces po zakończeniu rejestracji tytułu własności.
Przed podjęciem decyzji o jednostce w Yenaier, kupującym warto potwierdzić aktualną cenę i dostępność dla preferowanej wieży i kategorii rezydencji, dokładny harmonogram płatności, docelową datę przekazania, czy zakup przekracza progi rezydencji ITC Omanu oraz aktualny status budowy konkretnej rozważanej wieży. Przejście przez tę listę kontrolną z UInvest przed podpisaniem pomaga kupującym dopasować zakup zarówno do budżetu, jak i oczekiwań dotyczących terminu przekazania.
Adanté Realty oferuje kilka struktur planu płatności w Yenaier, dając kupującym elastyczność między przyspieszonymi a wydłużonymi harmonogramami.
| Plan | Struktura |
|---|---|
| Ekspresowy plan płatności | EOI 1000 OMR + 5% VAT przy rezerwacji, 50% zaliczka, 50% przy przekazaniu |
| 5-letni plan płatności | EOI 1000 OMR + 5% VAT przy rezerwacji, 15% zaliczka, po 15% trzykrotnie w trakcie budowy, 20% przy przekazaniu, 20% w ciągu 28 miesięcy po przekazaniu |
| Płatność gotówkowa (Etap 2) | 5% przy rezerwacji, 25% w ciągu 30 dni od podpisania SPA, 30% w ciągu 12 miesięcy od podpisania SPA, 40% przy przekazaniu |
| 10-letni plan płatności | 5% przy rezerwacji, 25% w ciągu 30 dni od podpisania SPA, następnie miesięczne raty przez 10 lat, odpowiadające wartości rezydualnej (około 0,63% miesięcznie) |
Kupujący w Yenaier mogą także wybrać kredyt hipoteczny z banku działającego w Omanie, oferującego finansowanie kupującym nierezydentom nieruchomości freehold w wyznaczonych strefach ITC. Aktualne warunki — w tym wszelkie dostępne rabaty za pełną lub przyspieszoną płatność — warto potwierdzić bezpośrednio u UInvest, ponieważ warunki finansowania dewelopera są okresowo aktualizowane w miarę postępu etapów budowy.
Właściciele planujący wynajem swojej rezydencji Yenaier zazwyczaj angażują lokalną firmę zarządzającą nieruchomościami do umeblowania, publikowania ogłoszeń, rotacji najemców i konserwacji. Biorąc pod uwagę specyfikację smart home i pełny zestaw udogodnień — baseny, klub fitness, hub coworkingowy — jednostki Yenaier są dobrze pozycjonowane zarówno dla najemców długoterminowych, jak i profesjonalistów poszukujących nowoczesnej, technologicznie wyposażonej bazy w północnych dzielnicach Maskatu.
Sprzedaż na etapie budowy w ramach wyznaczonych ITC Omanu, w tym Sultan Haitham City, działa w ramach regulowanego systemu escrow: raty kupujących za projekt w budowie są przechowywane na dedykowanym koncie escrow projektu, a środki są uwalniane w oparciu o zweryfikowane etapy budowy, a nie wypłacane bezpośrednio deweloperowi z góry. Kupującym warto potwierdzić konkretny mechanizm escrow wskazany w ich umowie sprzedaży i mogą poprosić UInvest o aktualizacje postępu budowy na dowolnym etapie.
Przed ostatecznym odbiorem kupujący Yenaier są zapraszani na inspekcję usterek, podczas której wszelkie wady wykończenia — od kalibracji systemu smart home po płytki, armaturę i okucia — są rejestrowane i usuwane przez dewelopera przed formalnym zakończeniem przekazania. Właściciele-nierezydenci powinni zaplanować ten etap z wyprzedzeniem, koordynując osobistą wizytę w Omanie lub wyznaczając lokalnego przedstawiciela do obecności w ich imieniu.
Yenaier Residences jest sprzedawane w dolarach amerykańskich. Rial omański jest powiązany sztywnym kursem z dolarem amerykańskim od 1986 roku, co eliminuje ryzyko walutowe dla kupujących przeliczających środki z dolarów amerykańskich, dirhamów ZEA lub innych powiązanych z dolarem walut Zatoki Perskiej przez cały okres trwania wieloletniego planu płatności. Dane demograficzne i dotyczące sektora budowlanego, publikowane przez Narodowe Centrum Statystyki i Informacji Omanu, stanowią przydatny niezależny punkt odniesienia dla kupujących oceniających długoterminową trajektorię wzrostu Sultan Haitham City.
Jako wielowieżowy projekt wertykalny, Yenaier będzie funkcjonować w ramach stowarzyszenia właścicieli odpowiedzialnego za utrzymanie wspólnej infrastruktury — basenów, obiektów fitness, przestrzeni coworkingowych, wind, zagospodarowanych bulwarów i systemów budynkowych — finansowanego poprzez roczną opłatę eksploatacyjną określoną w umowie sprzedaży. Kupującym warto potwierdzić aktualną stawkę opłaty eksploatacyjnej bezpośrednio u UInvest przed podpisaniem, ponieważ projekty wieżowe zazwyczaj mają inną strukturę opłat eksploatacyjnych niż społeczności willowe.
Sultan Haitham City to pierwszy masterplan inteligentnego miasta Omanu, obejmujący 2,9 miliona metrów kwadratowych i integrujący inteligentną infrastrukturę, tereny zielone oraz kompleksowe udogodnienia — opiekę zdrowotną, szkoły, uniwersytety, meczety, handlowe suki oraz centra kulturalne i opieki nad dziećmi — w całym swoim rozwoju. Daje to mieszkańcom Yenaier inną długoterminową propozycję wartości niż kurortowe ITC: dostęp do prawdziwie technologicznie zaawansowanego, rządowego nowego miasta, a nie destynacji turystycznej, obok sąsiednich wydań, takich jak Hay Al Wafa i Wadi Zaha.
W ramach Sultan Haitham City Yenaier wyróżnia się jako główne wysokościowe, inteligentno-wieżowe wydanie masterplanu, odmienne od dzielnic willowych i townhouse’owych, takich jak Hay Al Wafa, Wadi Zaha i kolekcje Sarooj Oasis. Kupującym porównującym Yenaier z tymi sąsiednimi dzielnicami warto zważyć wertykalne, bogate w udogodnienia życie wieżowe wobec formatu o niższej gęstości, zorientowanego na rodziny, oferowanego w innych częściach tego samego masterplanu — obie dzielnice mają ten sam podstawowy status freehold ITC i strukturę rezydencji.
W porównaniu z Al Mouj, największą i najbardziej ugruntowaną dzielnicą freehold Maskatu, Sultan Haitham City oferuje zasadniczo inne otoczenie — wieże inteligentnego miasta i infrastrukturę wspieraną przez rząd zamiast kurortu przy marinie — z wcześniejszym etapem rozwoju infrastruktury w zamian za technologicznie zaawansowaną specyfikację Yenaier. W porównaniu z produktem Muscat Bay skierowanym w stronę zatoki lub apartamentami przy polu golfowym Muscat Hills, Yenaier konkuruje integracją smart home, swoim połączonym masterplanem sześciu budynków oraz rodowodem budowlanym Al Adrak Group, a nie udogodnieniami kurortowymi.
Jako niedawno uruchomiony projekt w ramach wczesnego etapu masterplanu, opublikowane dane dotyczące zwrotu z najmu specyficzne dla Yenaier nie są jeszcze dostępne. Kupującym oceniającym Yenaier jako inwestycję pod wynajem warto zapoznać się z naszym szerszym przewodnikiem po zwrocie z najmu w Omanie, aby uzyskać kontekst dotyczący tego, jak projekty freehold ITC zazwyczaj radzą sobie po zakończeniu przekazania, a także wziąć pod uwagę brak regularnego podatku od nieruchomości, obowiązujący we wszystkich projektach freehold w Omanie, w tym Yenaier.
Yenaier jest odpowiedni dla kupujących i inwestorów poszukujących inteligentnego, technologicznie zintegrowanego życia miejskiego w ramach połączonego, bogatego w udogodnienia masterplanu wieżowego, a nie samodzielnej willi czy otoczenia kurortowego. Jest szczególnie odpowiedni dla profesjonalistów i zdalnych właścicieli ceniących zarządzanie smart home, obok długoterminowych inwestorów komfortowo podchodzących do wcześniejszego etapu rozwoju infrastruktury Sultan Haitham City w zamian za dostęp do flagowego projektu inteligentnego miasta Omanu. Kupujący priorytetyzujący ugruntowany styl życia plażowy lub golfowy prawdopodobnie znajdą lepiej dopasowane alternatywy w Al Mouj lub Muscat Hills.
Ponieważ Yenaier został uruchomiony w styczniu 2025 roku, a budowa postępuje w kierunku docelowej daty przekazania, kupujący rezerwujący w 2026 roku wchodzą stosunkowo wcześnie w cykl realizacji jednego z flagowych wieżowych wydań Sultan Haitham City, zanim pojawi się premia odsprzedaży, która zazwyczaj narasta w miarę zbliżania się projektu do zakończenia. Szerszy pogląd na wybór czasu na rynku freehold Omanu znajdziesz w naszym przewodniku o tym, czy to dobry moment na zakup nieruchomości w Omanie.
UInvest utrzymuje kontakt z zespołami sprzedaży i projektowymi Adanté Realty i może dostarczać kupującym aktualne aktualizacje postępu budowy, zdjęcia oraz wszelkie zmiany specyfikacji przed każdym terminem płatności w ramach planu, pomagając kupującym na etapie budowy śledzić realizację wszystkich sześciu budynków Yenaier aż do przekazania.
Yenaier znajduje się w Sultan Haitham City w dzielnicy Al Seeb, na północnym skraju Maskatu, z infrastrukturą drogową rozwijającą się wraz z szerszymi etapami mieszkaniowymi i komercyjnymi masterplanu. Jako część jednego z flagowych projektów nowego miasta Omanu, dzielnica ma zyskać lepszą komunikację z centrum Maskatu i Międzynarodowym Lotniskiem w Maskacie w miarę postępu budowy; kupującym warto potwierdzić aktualne czasy przejazdu i planowane usprawnienia infrastrukturalne bezpośrednio u UInvest.
Jako jedno z najnowszych wieżowych wydań w ramach najnowszej destynacji masterplanu Omanu, wtórny rynek odsprzedaży Yenaier znajduje się na najwcześniejszych etapach, z ograniczonymi historycznymi danymi transakcyjnymi dostępnymi do wyceny cenowej. Kupującym warto traktować płynność odsprzedaży jako czynnik długoterminowy, który będzie narastał w miarę jak coraz więcej dzielnic Sultan Haitham City osiąga przekazanie, a wcześni właściciele zaczynają odsprzedawać.
Studia i apartamenty z jedną sypialnią odpowiadają inwestorom i kupującym priorytetyzującym najniższą cenę wejściową w ramach projektu, podczas gdy apartamenty z dwiema i trzema sypialniami odpowiadają rodzinom pragnącym więcej przestrzeni. Penthouse’y na najwyższych piętrach są skierowane do kupujących poszukujących największych układów, do 12 357 stóp kwadratowych, w połączeniu z najsilniejszym uzasadnieniem dla przekroczenia progów inwestycyjnych Złotej Rezydencji. Kupującym warto porównywać konkretne ceny jednostek i pięter bezpośrednio z UInvest.
Wybór życia w Yenaier dziś oznacza akceptację faktu, że znaczna część szerszego masterplanu Sultan Haitham City pozostaje na etapie aktywnej budowy — kompromis, który wiąże się z wczesną ceną, ale innym codziennym doświadczeniem niż przeprowadzka do ugruntowanej dzielnicy, takiej jak Al Mouj. Wcześni mieszkańcy zazwyczaj najbardziej korzystają z własnych, samodzielnych udogodnień wieżowych Yenaier — basenów, klubu fitness, hubu coworkingowego, żłobka — podczas gdy szersza infrastruktura masterplanu w zakresie opieki zdrowotnej, szkół, uniwersytetów i handlu detalicznego nadal się rozwija w nadchodzących latach.
Al Adrak Group to jeden z ugruntowanych konglomeratów infrastrukturalnych i budowlanych Omanu, z wieloletnim portfolio obejmującym budownictwo, inżynierię i rozwój nieruchomości w całym sułtanacie. Uruchomienie przez Adanté Realty projektu Yenaier Residences oznacza wejście grupy w sferę premiowego markowego rozwoju mieszkaniowego, dając kupującym poziom pewności budowlanej zapewniony przez firmę z długą historią działania w Omanie, a nie przez niedawno utworzoną strukturę deweloperską bez wcześniejszej historii realizacji.
Koncepcja Contemporary Fluid Architecture w Yenaier jest zbudowana wokół zasad ekologicznego designu — od krętych bulwarów i ciągłych terenów zielonych łączących sześć budynków po pasywne elementy projektowe mające na celu redukcję zapotrzebowania na energię w gorącym klimacie Omanu. Ten nacisk na zrównoważony rozwój wpisuje się w szerszy mandat inteligentnego miasta Sultan Haitham City, pozycjonując Yenaier jako jeden z bardziej przemyślanych ekologicznie projektów wieżowych dostępnych obecnie na rynku freehold Maskatu.
Dedykowany hub coworkingowy Yenaier to zauważalny element dla projektu przede wszystkim mieszkaniowego, odzwierciedlający rosnący popyt wśród kupujących freehold w Maskacie na domy, które pełnią również funkcję przestrzeni roboczych. W połączeniu ze zintegrowaną technologią smart home i niezawodną infrastrukturą łączności w całym Sultan Haitham City, Yenaier jest dobrze pozycjonowany dla zdalnych profesjonalistów, przedsiębiorców i międzynarodowych kupujących dzielących swój czas między Omanem a innymi jurysdykcjami.
Al Seeb to jeden z największych wilajatów gubernatorstwa Maskat, siedziba Międzynarodowego Lotniska w Maskacie oraz połączenie ugruntowanych dzielnic mieszkaniowych i nowszych stref rozwoju, takich jak Sultan Haitham City. Lokalizacja Yenaier w ramach Al Seeb sprawia, że jest blisko istniejącej infrastruktury miejskiej i połączeń transportowych, nawet gdy szerszy masterplan inteligentnego miasta nadal się rozwija, dając wczesnym mieszkańcom bardziej bezpośredni dostęp do udogodnień niż masterplan zlokalizowany całkowicie poza istniejącym śladem miejskim Maskatu.
Kupującym porównującym Yenaier z wieżami apartamentowymi w Al Mouj lub Muscat Bay warto zważyć wyraźny kompromis: ugruntowane wieże oferują funkcjonującą infrastrukturę, głęboką płynność najmu i odsprzedaży oraz sprawdzoną historię realizacji, ale przy zauważalnie wyższej cenie wejściowej i bez specyfikacji smart home Yenaier. Yenaier i Sultan Haitham City ogólnie oferują wcześniejsze ceny i technologicznie zaawansowaną specyfikację, ale z mniejszą pewnością co do dokładnego tempa rozwoju szerszej infrastruktury i cieńszym obecnym rynkiem odsprzedaży. Kupującym warto wybierać w oparciu o własną tolerancję ryzyka, priorytety stylu życia i horyzont inwestycyjny.
Chociaż sam Yenaier jest projektem opartym na wieżach, a nie rodzinną społecznością willową, jego lokalizacja w Al Seeb sprawia, że jest w zasięgu ugruntowanych szkół i infrastruktury rodzinnej w całym Maskacie, obok szkół, uniwersytetów i centrów opieki nad dziećmi planowanych w ramach szerszego masterplanu Sultan Haitham City. Rodzinom rozważającym apartament z trzema sypialniami lub penthouse w Yenaier warto potwierdzić aktualne opcje rejonizacji szkolnej bezpośrednio u UInvest, ponieważ dostęp będzie się rozszerzał w miarę uruchamiania infrastruktury edukacyjnej masterplanu.
Sultan Haitham City stanowi część szerszego przesunięcia na omańskim rynku nieruchomości freehold w kierunku wielkoskalowych, wspieranych przez rząd projektów nowego miasta, odmiennych od modelu ITC opartego na turystyce, który stworzył takie destynacje jak Al Mouj, Jebel Sifah i Hawana Salalah. Yenaier reprezentuje to podejście nowego miasta zastosowane konkretnie do wertykalnego życia inteligentnego miasta — kupujący inwestują tutaj we wzrost pierwszego inteligentnego miasta Omanu, a nie w pojedynczą destynację kurortową zorientowaną na turystykę.
Kupujący badający Sultan Haitham City często porównują Yenaier z sąsiednimi wydaniami, takimi jak Hay Al Wafa, a kontrast jest pouczający: Hay Al Wafa to niska dzielnica willowo-apartamentowa zbudowana wokół szkoły, meczetu i strefy komercyjnej, podczas gdy Yenaier to wertykalny projekt inteligentnego życia z sześciu budynków, skoncentrowany na udogodnieniach prozdrowotnych i coworkingowych. Obie dzielnice mają ten sam status freehold ITC i strukturę rezydencji, ale obsługują różne profile kupujących — rodziny poszukujące życia we wspólnocie naziemnej wobec profesjonalistów i inwestorów poszukujących połączonego, technologicznie zaawansowanego życia wieżowego.
Ponieważ systemy smart home Yenaier i wspólna infrastruktura budynku dodają warstwę złożoności ponad zakup samodzielnej willi, kupującym warto szczególnie potwierdzić warunki gwarancji obejmujące sprzęt smart home, alokację opłaty eksploatacyjnej na wspólne systemy, takie jak windy i oprogramowanie zarządzania budynkiem, oraz plan dewelopera dotyczący bieżącego wsparcia technicznego po przekazaniu. Poruszenie tych kwestii z UInvest przed rezerwacją pomaga upewnić się, że decyzja o zakupie uwzględnia pełny koszt cyklu życia posiadania technologicznie zintegrowanej rezydencji, a nie tylko nominalną cenę zakupu.
Dla międzynarodowych kupujących przeliczających środki z walut Zatoki Perskiej, takich jak dirham ZEA, rial saudyjski czy rial katarski, długotrwałe powiązanie riala omańskiego z dolarem amerykańskim eliminuje zmienność kursową przez cały okres wieloletniego planu płatności Yenaier, dając kupującym pewność budżetową od rezerwacji do przekazania, która nie jest gwarantowana przy zakupie na swobodnie płynnym rynku walutowym w innych częściach regionu.
Yenaier Residences to jeden z czterech projektów freehold obecnie otwartych w ramach Sultan Haitham City. Kupującym porównującym opcje w ramach tej samej nowej dzielnicy stołecznej warto również rozważyć:
Pełny obraz masterplanu, etapowania i długoterminowych perspektyw Sultan Haitham City znajdziesz w naszym kompletnym przewodniku inwestycyjnym po Sultan Haitham City.
Tak. Sultan Haitham City to wyznaczony Zintegrowany Kompleks Turystyczny, więc Yenaier jest sprzedawane na zasadach pełnego freehold kupującym dowolnej narodowości, bez konieczności posiadania lokalnego partnera lub sponsora.
Yenaier jest realizowane przez Adanté Realty, deweloperskie ramię Al Adrak Group.
Studia oraz apartamenty z jedną, dwiema i trzema sypialniami, a także przestronne penthouse’y na najwyższych piętrach, o powierzchni od 677 do 12 357 stóp kwadratowych.
Ceny zaczynają się od 174 800 USD za studio, sięgając 335 900 USD za apartament z trzema sypialniami; kupującym warto skontaktować się z UInvest w sprawie aktualnych cen jednostek i dostępności penthouse’ów.
Yenaier Residences zostało uruchomione przez Adanté Realty w styczniu 2025 roku.
Kwalifikujący się zakup uprawnia do złożenia wniosku o kartę rezydenta-inwestora, a kupujący powyżej odpowiedniego progu — zwłaszcza w przypadku większych apartamentów z trzema sypialniami i penthouse’ów — mogą ubiegać się o 10-letnią Złotą Rezydencję Omanu, z możliwością przedłużenia na małżonka i małoletnie dzieci.
Baseny, klub fitness, hub coworkingowy, sala wielofunkcyjna i żłobek, obok zagospodarowanych bulwarów łączących sześć budynków projektu.
Tak — każda rezydencja obejmuje zintegrowany system smart home, obejmujący oświetlenie, kontrolę klimatu i bezpieczeństwo jako standard.
Oman nie nakłada podatku od zysków kapitałowych ani regularnego rocznego podatku od nieruchomości na mieszkalne nieruchomości freehold, a także nie ogranicza repatriacji dochodu z najmu lub środków ze sprzedaży za granicę.
Sześć połączonych ze sobą budynków o wysokości do ośmiu pięter, obejmujących ponad 770 rezydencji łącznie, połączonych krętymi bulwarami i zagospodarowanymi terenami zielonymi w całym projekcie.
Wielu międzynarodowych kupujących finalizuje rezerwację i podpisanie umowy sprzedaży zdalnie za pomocą pełnomocnictwa koordynowanego z UInvest, choć osobista wizyta lub oględziny wideo przed ostateczną płatnością są zalecane.
Yenaier to główne wysokościowe, inteligentno-wieżowe wydanie masterplanu, odmienne od niższej gęstości dzielnic willowych i townhouse’owych, takich jak Hay Al Wafa i Wadi Zaha, choć wszystkie mają ten sam podstawowy status freehold ITC.
Zakończenie jest planowane na czwarty kwartał 2027 roku.
Nie — Sultan Haitham City to etapowy, wieloletni masterplan o powierzchni 2,9 miliona metrów kwadratowych, wciąż na etapie aktywnej budowy; kupującym warto potwierdzić aktualny harmonogram rozwoju infrastruktury bezpośrednio u UInvest.
Yenaier Residences oferuje naprawdę odmienną propozycję na rynku freehold Maskatu: inteligentny, technologicznie zintegrowany projekt wieżowy wspierany potencjałem budowlanym Al Adrak Group, zlokalizowany w ramach pierwszego masterplanu inteligentnego miasta Omanu. Dla kupujących priorytetyzujących nowoczesne, połączone życie z pełnym zestawem udogodnień zamiast tradycyjnej willi czy otoczenia kurortowego, Yenaier stanowi atrakcyjny punkt wejścia do Sultan Haitham City. Zapoznaj się z naszym pełnym przewodnikiem po Sultan Haitham City i najlepszych dzielnicach do inwestowania w Omanie, zapoznaj się ze wszystkimi nieruchomościami freehold w Omanie i skontaktuj się z UInvest, aby poznać aktualną dostępność jednostek, aktualne ceny i uzyskać osobiste porównanie z Hay Al Wafa i Al Mouj przed rezerwacją w Yenaier Residences.
"*" oznacza pola wymagane
