Muscat Bay Oman: profil dewelopera, projekty i dotychczasowe realizacje

Na sprzedaż

• Starting from $300,500
• Villas from $650,200

Na sprzedaż

Luma Residence, Bandar Jissah, Muscat Bay, Oman

• Starting from $300,500
• Villas from $650,200

Luma Residence, Bandar Jissah, Muscat Bay, Muscat, Oman

• Beds: 2
• 1211 sq ft
• Apartament, Dom szeregowy, Willa

Details

1 miesiąc temu

1 miesiąc temu

Na sprzedaż

• Starting from $234,100
• Villas from $897,000

Na sprzedaż

Muscat Bay, Oman — gotowe wille i mieszkania freehold

• Starting from $234,100
• Villas from $897,000

Muscat Bay, Bandar Jissah, Muscat, Oman

• 850 sq ft
• Apartament, Penthouse, Willa

Details

2 miesiące temu

2 miesiące temu

Muscat Bay Oman: kim jest deweloper i co zbudował

Muscat Bay Oman to nazwa zarówno zamkniętej, nadmorskiej społeczności w Bandar Jissah, na południowy wschód od Maskatu, jak i spółki, która ją zbudowała. Spółka została zarejestrowana jako Saraya Bandar Jissah, partnerstwo państwowego dewelopera turystycznego OMRAN Group i Saraya Oman, spółki zależnej jordańskiego Saraya Holdings, a markę Muscat Bay przyjęła w kwietniu 2017 roku. To właśnie dlatego Muscat Bay Oman ma w naszym dziale o deweloperach własny profil.

Dwie uwagi dla precyzji, zanim przejdziemy do szczegółów, ponieważ sposób grupowania projektów w internecie powoduje realne zamieszanie. Po pierwsze, Zen Residences jest sprzedawany w obrębie społeczności Muscat Bay, ale jego deweloperem jest inna spółka, Zen Development and Investment, omański deweloper. Muscat Bay był gospodarzem jego premiery i uczestniczył w niej jego dyrektor generalny, ale deweloperem wskazanym w dokumentach dla Zen jest Zen Development, a nie spółka Muscat Bay. Po drugie, Al Mina należy do sąsiedniego kompleksu wypoczynkowego Barr Al Jissah, który jest odrębnym przedsięwzięciem z własnym właścicielem i własnymi hotelami. Umieszczamy go w naszym serwisie obok Muscat Bay, ponieważ kupujący szukający nieruchomości na tym odcinku wybrzeża porównują je ze sobą, ale Al Mina nie jest projektem Muscat Bay Oman i traktujemy go poniżej jako kontekst. Dwa projekty, które naprawdę pochodzą od spółki Muscat Bay, to ukończone wille i apartamenty oraz nowy Luma Residence.

Wszystko tutaj zostało sprawdzone w źródłach publicznych według stanu na 9 października 2026 roku, a ceny dodatkowo na tle naszych własnych stron ofert. Tam, gdzie źródłem jest sam deweloper, piszemy „według”. Szerszą mapę tego, kto co buduje, znajdą Państwo w naszym przewodniku po deweloperach nieruchomości w Omanie oraz w centrum deweloperów.

Muscat Bay Oman w skrócie

Właściciele, historia i zaplecze

Projekt zaczął życie jako Saraya Bandar Jissah. Relacje prasowe z tamtego okresu opisują spółkę joint venture między OMRAN, omańską rządową spółką rozwoju turystyki, a Saraya Holding Oman, lokalną filią jordańskiego dewelopera Saraya Holding, najlepiej znanego z projektu w Aqaba. Doniesienie Gulf News z listopada 2018 roku podaje to samo zestawienie partnerów i szacuje łączną inwestycję na około $600 mln. Ta sama kwota pojawia się również w relacji z kwietnia 2014 roku o rozpoczęciu prac nad tym, co prasa branżowa nazwała drugą fazą Saraya Bandar Jissah, kiedy partnerzy oznaczyli początek głównego etapu budowy na 2,2 mln metrów kwadratowych. Muscat Bay Oman ma zatem dobrze udokumentowany publiczny ślad w dokumentach od 2014 roku.

OMRAN jest nazwą ważniejszą do zrozumienia dla kupującego. Według własnej strony internetowej OMRAN Group jest wykonawczym ramieniem rządu Omanu w dziedzinie rozwoju turystyki i działa zgodnie z Oman Vision 2040 oraz kierunkiem strategicznym Oman Investment Authority. Forbes Middle East datuje jej powstanie na 2005 rok i umieścił ją na 35. miejscu w swoim zestawieniu największych deweloperów nieruchomości w regionie z 2021 roku. OMRAN uczestniczy też w kilku innych przedsięwzięciach w naszym serwisie, dlatego ma własną stronę: zob. nasz profil OMRAN Group. Przekaz samego dewelopera opiera się właśnie na tym zapleczu: strona „Why Muscat Bay” w serwisie muscatbay.com opisuje społeczność jako przedsięwzięcie wspierane przez rząd „(OMRAN + Saraya)”, co ma zapewniać długoterminową wartość i wiarygodność.

Doniesienia prasowe opisują Saraya Oman jako spółkę zależną Saraya Holdings, a relacja z 2019 roku w Oman Observer określa ją jako „Saraya Holdings Oman”. Muscat Bay to partnerstwo dwóch udziałowców, OMRAN Group i Saraya Oman.

Oś czasu zbudowana z datowanych źródeł

W porządku chronologicznym oś czasu pokazuje rozpoczęcie głównego etapu budowy w 2014 roku, zmianę nazwy na Muscat Bay w 2017 roku, ogłoszenie ukończenia pierwszej fazy domów w drugim kwartale 2019 roku, otwarcie Jumeirah Muscat Bay w 2022 roku oraz uruchomienie sprzedaży Luma Residences w styczniu 2026 roku.

Projekty, które wymieniamy: dwa od Muscat Bay Oman, dwa obok

Nasze cztery oferty leżą na jednym odcinku wybrzeża Zatoki Omańskiej, ale stoją za nimi trzej różni deweloperzy. Podsekcje poniżej mówią, kto co zbudował. Ceny w dolarach pochodzą z naszych własnych stron ofert; kwoty w rialach przeliczono po kursie powiązania 2,6008 i zaokrąglono, więc należy traktować je jako przybliżone. O tym, jak to powiązanie wpływa na kupującego myślącego w dolarach, piszemy w naszym przewodniku o powiązaniu rialu omańskiego z dolarem.

Muscat Bay: ukończone wille i apartamenty

To jest rdzeń Muscat Bay Oman i powód, dla którego spółka ma dotychczasowe realizacje. Nasza strona oferty ukończonych domów opisuje siedem dzielnic: Zaha Waterfront Residences and Villas, Zaha Parkland Residences and Villas, Zaha Duplexes, Nameer Island Villas i Wajd Grand Hilltop Villas. Metraże sięgają od jednopokojowego apartamentu o powierzchni 850 stóp kw. (79 m²) do największego domu na wzgórzu o powierzchni 8 181 stóp kw. (760 m²). W ofercie apartament z jedną sypialnią zaczyna się od około OMR 90 000 ($234 100), apartament z dwiema sypialniami o powierzchni 1 238 stóp kw. od około OMR 146 900 ($382 000), a willa o powierzchni 3 330 stóp kw. od około OMR 344 900 ($897 000). Apartamenty z trzema sypialniami, dupleksy i największe wille są wyceniane na zapytanie. Oferta podaje, że do kupienia pozostało 15 domów, w tym zapasy dewelopera i odsprzedaże od właścicieli.

Liczby lokali w pierwotnych strefach pochodzą z prasy. Gdy pierwszą fazę ogłoszono jako ukończoną, Oman Observer podał 22 wille w Wajd, 33 w Nameer i 200 rezydencji w Zaha. Odrębna relacja o otwarciu Parkland 20 maja 2019 roku opisuje park o powierzchni 18 345 m² oraz, w strefie Parkland, 22 wille i 11 bloków apartamentowych z 102 apartamentami, i stwierdza, że to otwarcie zamknęło pierwszą fazę. To są te domy, które kupujący może dziś obejrzeć i do których może wejść.

Według naszej oferty opcje płatności za ukończone zasoby to gotówka albo raty rozłożone na trzy lub pięć lat w zależności od lokalu.

Luma Residence: nowa dzielnica w budowie

Luma to obecne uruchomienie sprzedaży off-plan (projekt w budowie) spółki Muscat Bay. Zaprezentowano ją 12 stycznia 2026 roku pod patronatem ministra mieszkalnictwa i planowania urbanistycznego. Muscat Daily i Oman Observer podają inwestycję w wysokości OMR 20 mln, około 240 lokali na zasadach freehold (własność pełna) w układzie apartamentów, domów szeregowych i willi, powierzchnię zabudowy około 37 000 m² oraz umowę z Ahlibank na sfinansowanie zarówno projektu, jak i kupujących różnych narodowości. Według dyrektora generalnego Muscat Bay potwierdzone wstępne rezerwacje przekroczyły już w dniu uruchomienia 50%.

Te szczegóły pochodzą z materiałów dewelopera, jak streszcza je nasza oferta Luma Residence. Pokazuje ona 156 apartamentów, 52 domy szeregowe i 32 wille, z terminem przekazania lokali w pierwszym kwartale 2029 roku. Ceny zaczynają się od około OMR 115 500 ($300 500) za apartament z dwiema sypialniami o powierzchni 1 211 stóp kw., około OMR 218 500 ($568 400) za dom szeregowy o powierzchni 2 607 stóp kw. i OMR 250 000 ($650 200) za willę z trzema sypialniami o powierzchni 2 997 stóp kw. Plan obejmuje osiem rat: 2,5% przy rezerwacji, 7,5% piętnaście dni później, 5% po sześciu i po dwunastu miesiącach, 10% przy każdym z trzech etapów budowy oraz 50% przy ukończeniu. Nasza strona podaje, że pozostało 43 z 240 domów.

Zen Residences: wewnątrz Muscat Bay, ale od Zen Development

Zen Residences to odrębny projekt, niebędący częścią własnych domów spółki Muscat Bay. Leży w obrębie społeczności Muscat Bay, został uruchomiony 6 marca 2024 roku w Jumeirah Muscat Bay i zaprezentowany w obecności dyrektora generalnego Muscat Bay oraz ministra mieszkalnictwa i planowania urbanistycznego. Ale deweloperem jest Zen Development and Investment, którego partner i dyrektor operacyjny, Mohammed Assaf, przemawiał podczas premiery, według Muscat Daily i Times of Oman. Projekt to pięć budynków ze studiami, apartamentami i loftami. Nasza oferta Zen Residences podaje 80 domów, z czego 13 pozostało, oraz ceny od około OMR 138 000 ($358 900) za apartament z dwiema sypialniami o powierzchni 1 378 stóp kw. i od około OMR 184 000 ($478 500) za apartament z trzema sypialniami o powierzchni 1 830 stóp kw.

Praktyczna konsekwencja jest taka, że umowa kupującego Zen, gwarancje, prawa do zgłaszania usterek i rachunek powierniczy (escrow) są po stronie Zen Development, a nie spółki Muscat Bay, mimo że adres, brama, dostęp do plaży i sąsiedzi są ci sami. Nasza oferta podaje docelowe przekazanie lokali w Q1 lub Q2 2027 według materiałów dewelopera, ze stałymi terminami płatności sięgającymi grudnia 2027 roku.

Al Mina: obok, w Barr Al Jissah, od innego dewelopera

Al Mina to najnowsza faza Barr Al Jissah, kompleksu wypoczynkowego, który otwarto w 2006 roku jako Barr Al Jissah Resort and Spa marki Shangri-La. Wikipedia wskazuje Zubair Corporation jako dewelopera, natomiast Muscat Daily podaje, że Hilton zarządza trzema hotelami w imieniu Zubair Corporation od 1 stycznia 2026 roku, a hotel Al Husn ma zostać przekształcony w Waldorf Astoria. Dla tego profilu istotny jest jeden prosty fakt: Al Mina nie jest budowana ani sprzedawana przez Saraya Bandar Jissah ani Muscat Bay.

Szczegóły pochodzą z naszej oferty Al Mina. Jest 76 domów w sześciu niskich budynkach przy przystani na 55 jednostek, przyjmującej jednostki do 40 metrów, termin przekazania lokali w pierwszym kwartale 2027 roku oraz ceny od około OMR 184 300 ($479 200) za jednosypialniowy apartament o powierzchni 1 238 stóp kw. do około OMR 1 608 400 ($4 183 000) za willę przy plaży o powierzchni 6 340 stóp kw. Plan to 20% plus stałe OMR 10 000 wpłaty początkowej, a następnie pięć rat po 16%, co oznacza, że cała cena jest zapłacona przed przekazaniem lokali. Al Mina uwzględniamy w tabelach poniżej, ponieważ kupujący porównują ją z opcjami Luma i Muscat Bay, ale jest budowana i sprzedawana przez inną spółkę.

Wszystkie cztery projekty obok siebie

Wzór jest następujący: cena w USD z naszej strony oferty podzielona przez podany metraż w stopach kwadratowych. Wzorzec wewnątrz Muscat Bay Oman jest taki, że stawka za willę jest niższa niż stawka za apartament zarówno w ukończonym zakresie, jak i w zakresie Luma, ponieważ ceny apartamentów zawierają udział w częściach wspólnych, a ceny willi są ważone gruntem. Ten sam efekt widać w zakresie Luma, gdzie dom szeregowy i willa mieszczą się w pobliżu $217 do $218 za stopę kwadratową wobec $248 za apartament. Gotowa willa po $269 za stopę kwadratową wypada na tle $217 za willę Luma z przekazaniem w 2029 roku; to porównanie jest nasze, oparte na dwóch cenach z ofert. O tym, jak te stawki wypadają na tle całego kraju, piszemy w naszym przewodniku o cenie za metr kwadratowy w Omanie.

Dotychczasowe realizacje: co jest ukończone, a co nadal w budowie

Profil dewelopera najłatwiej czytać przez pryzmat prostego pytania: co ta spółka przekazała? Tabela poniżej wymienia składniki Muscat Bay Oman i ich status.

Trzy strefy pierwszej fazy (22 w Wajd, 33 w Nameer i 200 w Zaha) dają łącznie 255 domów, wobec 260, które ogłoszenia z 2017 roku opisywały jako pierwszą fazę, i 435 zaplanowanych łącznie. Aktualny marketing Muscat Bay pokazuje sześć społeczności stylu życia: Aqua Life, Park Life, Sky Life, Bay Life, Island Life i Sensorial Life, obok marki Luma.

Strona muscatbay.com używa określenia „gotowe do zamieszkania”, a nasza oferta opisuje ukończoną społeczność jako gotową do wprowadzenia się, ze sklepami, hotelem i działającą ochroną. Gulf News podał w 2018 roku, że około 40% pierwszej fazy było sprzedane i że około 70% kupujących stanowili obywatele Omanu, co daje wyobrażenie o wczesnej grupie nabywców.

Finansowanie i realizacja

Projekt był częściowo finansowany kredytem bankowym: nagłówek Times of Oman informuje o podpisaniu przez Saraya Bandar Jissah umowy z Bank Muscat i BankDhofar na OMR 106 mln, czyli około $275 mln po kursie powiązania. Luma, z inwestycją OMR 20 mln i powierzchnią zabudowy 37 000 m², została uruchomiona w styczniu 2026 roku.

Spółka ukończyła pierwszą fazę domów w 2019 roku, a hotel Jumeirah Muscat Bay otwarto w 2022 roku. Kalendarz przekazań lokali śledzi deklarowane terminy przekazania w całym Omanie, w tym termin Luma.

Jak wygląda zakup w Muscat Bay Oman

Mechanika różni się w zależności od projektu, dlatego warto oddzielić domy ukończone od tych sprzedawanych off-plan.

W przypadku ukończonego domu przebieg jest bliższy zwykłej odsprzedaży niż zakupowi off-plan. Uzyskuje się aktualną listę dostępnych lokali, ustala się, czy dany lokal pochodzi z zapasów dewelopera, czy z odsprzedaży od właściciela, ogląda się faktyczny dom, uzgadnia na piśmie cenę gotówkową lub ratalną, podpisuje umowę kupna-sprzedaży (SPA) i rejestruje tytuł własności. Materiały dewelopera podają trzy drogi płatności: gotówkę albo raty rozłożone na trzy lub pięć lat. W 2019 roku spółka prowadziła plan bezodsetkowy: 40% wpłaty własnej i 60% w ciągu pięciu lat, według Oman Observer, a podczas roadshow w Kuwejcie w 2017 roku promowano plan trzyletni. To są oferty historyczne, a nie obecne warunki, ale pokazują, że spółka od dawna sprzedaje na zasadzie finansowania przez sprzedawcę. Gulf News podał w 2018 roku, że kupujący otrzymują akt własności od dwóch do czterech miesięcy po zakupie.

W przypadku Luma struktura to konwencjonalna sprzedaż off-plan z bardzo lekką pierwszą płatnością. Według naszej oferty płaci się 2,5% przy rezerwacji i 7,5% przy podpisaniu umowy kupna-sprzedaży (SPA) piętnaście dni później. Kolejne 5% przypada po sześciu miesiącach i po dwunastu miesiącach, następnie 10% przy każdym z etapów: ukończenia fundamentów, ukończenia konstrukcji i ukończenia systemów inżynieryjnych, a ostatnie 50% przy przekazaniu lokali. Według naszego rachunku kupujący zapłaci połowę ceny przed przekazaniem lokali i połowę przy nim. Przy apartamencie za $300 500 kwota $150 250 jest należna przy ukończeniu, a depozyt rezerwacyjny wynosi $7 513; warunki dotyczące depozytu rezerwacyjnego określa formularz rezerwacyjny. Nasz przewodnik o planach płatności w Omanie wyjaśnia, czym różnią się struktury planów.

Jeśli chodzi o ochronę, ramy prawne niedawno się zmieniły. Dekret królewski 79/2025, wydany 10 września 2025 roku, ogłosił nową ustawę regulującą rynek nieruchomości i uchylił, między innymi, system rachunków powierniczych (escrow) dla projektów deweloperskich, który utworzył dekret królewski 30/2018. Tekst dekretu mówi, że wchodzi on w życie 180 dni po publikacji w numerze 1613 Dziennika Urzędowego z 14 września 2025 roku, czyli w połowie marca 2026 roku. Co do treści obowiązków dotyczących escrow i licencjonowania, zob. nasze wyjaśnienie ustawy 79/2025 dla nabywców off-plan. Pierwsi kupujący Luma dokonali rezerwacji w styczniu 2026 roku, zanim nowa ustawa weszła w życie; ustalenia dotyczące escrow obowiązujące dla ich płatności są wskazane w dokumentach rezerwacyjnych. Dokumenty rezerwacyjne zwykle wskazują bank, posiadacza rachunku i rachunek escrow projektu, na który wpływają raty.

W przypadku Zen umowa kupna-sprzedaży jest zawierana z Zen Development, ponieważ to on jest sprzedawcą; spółka Muscat Bay nie jest stroną umowy kupna-sprzedaży Zen, chyba że umowa stanowi inaczej.

Opublikowane opłaty eksploatacyjne

Aktualną opłatę eksploatacyjną dla konkretnego domu potwierdza biuro sprzedaży. Nasz przewodnik o opłatach eksploatacyjnych nieruchomości w Omanie opisuje, co zwykle obejmują.

Droga własności i rezydencja w Muscat Bay Oman

Własność freehold dla cudzoziemców w Omanie jest związana z wyznaczonymi strefami. Muscat Bay jest opisywany w relacji Gulf News z 2018 roku oraz we wszystkich czterech naszych ofertach jako ITC (zintegrowany kompleks turystyczny), czyli oznaczenie, na podstawie którego kupujący spoza GCC mogą posiadać tytuł własności freehold. Nasze przewodniki o nieruchomościach freehold w Omanie i o tym, czego cudzoziemcy nie mogą kupić, wyjaśniają, jak działają strefy i jak sprawdzić działkę. W przypadku każdego projektu tutaj dokumenty rezerwacyjne potwierdzają, że konkretna działka lub lokal znajduje się w obrębie ITC, a tytuł własności zostanie zarejestrowany na nazwisko kupującego.

Jeśli chodzi o rezydencję, strona „Why Oman” w serwisie dewelopera wymienia „bezpłatną rezydencję dla właścicieli nieruchomości”, a strona główna odwołuje się do „Jumeirah Residents Club, usług hotelowych i dożywotniej rezydencji”. Według zasady stosowanej na tej stronie Golden Residency (złota rezydencja) wymaga jednej nieruchomości w ITC o wartości co najmniej OMR 200 000, a Owner Visa nie ma minimum; to dwie różne drogi z różnymi warunkami. Program Golden Residency jest administrowany przez Ministerstwo Handlu, Przemysłu i Promocji Inwestycji, według Middle East Briefing, który podaje też drogę przez nieruchomość jako zakup w ITC z ważnym aktem własności. Nasze porównanie Golden Residency i Owner Visa przedstawia tę różnicę.

Próg wynosi OMR 200 000, czyli około $520 160 po kursie powiązania. Na tle cen z naszych ofert obraz wygląda następująco. Wszystkie to ceny wejścia, a o odpowiedzi decyduje dokładna cena Państwa lokalu.

Powyższe ceny to ceny wejścia z naszych ofert, a to, czy konkretny lokal spełnia próg, zależy od jego ceny. Warunkiem jest jedna nieruchomość o wartości co najmniej OMR 200 000, więc dwa mniejsze zakupy nie sumują się.

Najważniejsze cechy Muscat Bay Oman

• Ukończone domy. Pierwsza faza została ogłoszona jako ukończona w 2019 roku, a społeczność działa od lat, więc kupujący ukończonych domów może odwiedzić teren i zobaczyć społeczność. Źródłem są raport Oman Observer o ukończeniu oraz nasza oferta.
• Państwowy udziałowiec. OMRAN to należący do rządu deweloper turystyczny.
• Hotel wypoczynkowy. Jumeirah Muscat Bay otwarto w 2022 roku; ma 206 pokoi, a wartość inwestycji wyniosła OMR 60 mln, według OMRAN i Muscat Daily.
• Ujawniona struktura płatności w Luma. Plan ośmiu rat, roczna opłata eksploatacyjna i podane 50% płatne przy przekazaniu lokali są opisane w naszej ofercie.
• Finansowanie bankowe. Ahlibank podpisał umowę o sfinansowanie projektu Luma oraz kupujących różnych narodowości, według Oman Observer i Muscat Daily.
• Lokalizacja. Według naszych ofert Bandar Jissah leży około 25 minut od centrum Maskatu i 35 do 40 minut od lotniska.

Profile powiązanych deweloperów

OMRAN Group, udziałowiec Muscat Bay Oman, ma też własną stronę: zob. nasz profil OMRAN Group. Profile innych deweloperów, których projekty są w naszych zestawieniach: Muriya, Dar Global, Eagle Hills Muscat, Al Mouj Muscat, Diamond Developers, Talaat Moustafa Group, Alargan Towell i Mira Developments; szerszą mapę dają centrum deweloperów i przewodnik po deweloperach nieruchomości w Omanie. O rentowności najmu konkretnego domu piszemy w naszym przewodniku o rentowności najmu.

Co przygotować przy rezerwacji w Muscat Bay Oman

To dokumenty i informacje, które kupujący zwykle otrzymuje lub potwierdza przy rezerwacji: formularz rezerwacyjny, umowa kupna-sprzedaży, harmonogram płatności, dane rachunku escrow i harmonogram przekazania lokali.

1. Tożsamość sprzedawcy. Stroną umowy w przypadku ukończonych domów i Luma jest Saraya Bandar Jissah lub jej następca Muscat Bay; w przypadku Zen jest to Zen Development and Investment; w przypadku Al Mina podmiot Barr Al Jissah. Nazwę prawną, numer rejestru handlowego i umocowanie osoby podpisującej można sprawdzić w rejestrze Ministerstwa Handlu, Przemysłu i Promocji Inwestycji.
2. Zasoby dewelopera albo odsprzedaż. Przebieg transakcji i gwarancje różnią się w obu przypadkach. Przy odsprzedaży zwykle otrzymuje się zestawienie opłat eksploatacyjnych sprzedawcy oraz zaświadczenie o braku zaległości.
3. Status ITC działki. Dokument umieszcza konkretny lokal w obrębie Integrated Tourism Complex i potwierdza, że tytuł freehold może zostać zarejestrowany na cudzoziemca.
4. Wizyta w domu. W przypadku ukończonych zasobów kupujący może obejrzeć lokal i sąsiednie oraz zobaczyć części wspólne.
5. Zestawienia opłat eksploatacyjnych. Faktury z dwóch lat dla konkretnego domu, ze stawką podaną w rialach za metr kwadratowy rocznie.
6. Ceny gotówkowe i ratalne. Dla ukończonych domów obie ceny na piśmie, wraz z wpłatą początkową; różnica to koszt finansowania.
7. Dane escrow dla Luma. Nazwa banku, posiadacz rachunku, prawo, na podstawie którego rachunek utworzono, i pisemne potwierdzenie, że każda płatność na niego trafia, a także harmonogram przekazania na Q1 2029.
8. Ustalenia dotyczące hotelu i klubu. Jeśli klub rezydentów lub rabat hotelowy są częścią oferty, zapisuje się je w umowie.
9. Dokumentacja rezydencji. Wybrana droga, sprawdzona z przepisami ministerstwa i warunkiem jednej nieruchomości o wartości OMR 200 000.
10. Najem krótkoterminowy. Najem wakacyjny wymaga licencji turystycznej i może podlegać zasadom społeczności lub odbywać się przez zatwierdzonego operatora.
11. Droga wyjścia. Cesja przed przekazaniem lokali, opłata za przeniesienie i najwcześniejszy termin. Nasz przewodnik o sprzedaży nieruchomości w Omanie opisuje koszty.

Często zadawane pytania

Kto jest deweloperem stojącym za Muscat Bay Oman?

Muscat Bay Oman buduje Saraya Bandar Jissah, obecnie działająca pod nazwą Muscat Bay, czyli partnerstwo państwowej OMRAN Group i Saraya Oman, spółki zależnej jordańskiego Saraya Holdings. Spółka, założona w 2007 roku, zmieniła nazwę na Muscat Bay w kwietniu 2017 roku. Zen Residences i Al Mina nie pochodzą od tej spółki.

Czy Muscat Bay Oman jest ukończony, czy nadal w budowie?

Muscat Bay Oman obejmuje zarówno części ukończone, jak i w budowie. Pierwsza faza willi i apartamentów (22 w Wajd, 33 w Nameer, 200 w Zaha) została ogłoszona jako ukończona w drugim kwartale 2019 roku, a hotel Jumeirah Muscat Bay działa od czerwca 2022 roku. Luma Residence z 240 domami uruchomiono w styczniu 2026 roku i jest w budowie, z przekazaniem lokali w Q1 2029 według naszej oferty.

Czy Zen Residences buduje spółka Muscat Bay?

Nie. Zen Residences leży w obrębie społeczności Muscat Bay, ale jego deweloperem jest Zen Development and Investment, omańska spółka, która uruchomiła projekt 6 marca 2024 roku. Dyrektor generalny Muscat Bay uczestniczył w premierze, ale umowa i gwarancje kupującego Zen są po stronie Zen Development.

Czy Al Mina jest częścią Muscat Bay Oman?

Nie. Al Mina należy do sąsiedniego kurortu Barr Al Jissah, który otwarto w 2006 roku i który prasa przypisuje Zubair Corporation. Umieszczamy go blisko Muscat Bay, ponieważ kupujący porównują oba, ale jego deweloper, plan płatności i dotychczasowe realizacje są odrębne od spółki Muscat Bay.

Czy cudzoziemcy mogą kupić nieruchomość freehold w Muscat Bay Oman?

Tak, według dewelopera i naszych ofert: Muscat Bay Oman to Integrated Tourism Complex, który dopuszcza własność freehold dla kupujących spoza krajów GCC, z rejestracją tytułu własności na nazwisko nabywcy. Status ITC konkretnego lokalu jest potwierdzany w dokumentach rezerwacyjnych. Zob. nasz przewodnik o nieruchomościach freehold w Omanie.

Czy zakup w Muscat Bay Oman daje rezydencję?

To zależy od drogi. Golden Residency wymaga jednej nieruchomości w ITC o wartości co najmniej OMR 200 000 (około $520 160), a Owner Visa nie ma minimum. Według naszych cen wejścia willa Muscat Bay oraz dom szeregowy i willa Luma przekraczają tę kwotę, a apartamenty są poniżej niej. Strona dewelopera wspomina o „free residency” dla właścicieli nieruchomości; warunki każdej drogi wynikają z przepisów ministerstwa.

Jaki jest plan płatności Luma Residence?

Uruchomiony przez Muscat Bay Oman projekt Luma Residence ma osiem rat według naszej oferty: 2,5% przy rezerwacji, 7,5% przy podpisaniu, 5% po sześciu i po dwunastu miesiącach, 10% przy każdym z trzech etapów budowy oraz 50% przy ukończeniu. Połowa ceny jest więc płatna przy przekazaniu lokali. Dane rachunku escrow zawierają dokumenty rezerwacyjne.

Ile kosztuje dom w Muscat Bay Oman?

W naszych ofertach ukończone apartamenty zaczynają się od około OMR 90 000 ($234 100), a wille od około OMR 344 900 ($897 000). Luma zaczyna się od około OMR 115 500 ($300 500) za apartament i OMR 250 000 ($650 200) za willę. Zen zaczyna się od około OMR 138 000 ($358 900), a Al Mina od około OMR 184 300 ($479 200). Ceny się zmieniają, więc proszę poprosić o aktualny cennik.

Co przygotować przy rezerwacji w Muscat Bay Oman?

Przy rezerwacji w Muscat Bay Oman kupujący zwykle otrzymuje formularz rezerwacyjny, umowę kupna-sprzedaży, harmonogram płatności, dane rachunku escrow i harmonogram przekazania lokali oraz potwierdza nazwę prawną sprzedawcy, to, czy lokal pochodzi z zasobów dewelopera, czy z odsprzedaży, status ITC działki i opłatę eksploatacyjną w rialach za metr kwadratowy.

Proszę zapytać nas o projekty Muscat Bay

Ostatnia weryfikacja: 9 października 2026 roku. Źródła: muscatbay.com, Muscat Daily o Luma, Oman Observer o Luma, OMRAN o Jumeirah Muscat Bay, Muscat Daily, sierpień 2022, Wikipedia (tylko wstęp), LinkedIn, muscatbay.com, Why Oman, muscatbay.com, About, Wikipedia o OMRAN (tylko wstęp), a także źródła podlinkowane w tekście powyżej.