Al Mina, Barr Al Jissah, Maskat, Oman — rezydencje przy marinie i wille przy plaży

Al Mina to najnowszy etap Barr Al Jissah, zintegrowanego kompleksu turystycznego o powierzchni 450 000 m², położonego w osłoniętej naturalnej zatoce między Morzem Arabskim a górami Al Hajar. Sześć niskich budynków ustawiono w jednej linii wzdłuż wody, każdy zwrócony ku morzu: piaskowy beton i wydłużone poziome elewacje czytają się jako jedna spójna bryła na tle skał.

Dwie rzeczy wyróżniają ten projekt na tle wszystkiego, co oferujemy w Omanie. Ma własną marinę na 55 miejsc postojowych, przyjmującą jednostki do 40 metrów długości — żaden inny projekt w naszym portfolio nie ma mariny. I leży wewnątrz kompleksu, którego trzy hotele zmieniły operatora 1 stycznia 2026 roku, przechodząc z Shangri-La pod Hilton, a położony na klifie Al Husn ma otworzyć się jako pierwszy w Omanie Waldorf Astoria w 2027 roku — dokładnie w roku ukończenia Al Mina. To także najdroższy projekt w naszym omańskim portfolio: od 479 200 USD za mieszkanie z jedną sypialnią do 4 183 000 USD za willę przy plaży, a harmonogram płatności wymaga uważnej lektury.

Al Mina w skrócie

Powierzchnie i ceny

W tej drabinie liczą się dwie rzeczy. Po pierwsze, stawka nie jest liniowa: mieszkanie z dwiema sypialniami kosztuje 437 USD za stopę kwadratową, a większe trzysypialniowe 412 USD, więc premię niesie środkowy metraż. Patrząc przez pryzmat wartości za stopę, trzysypialniowe jest wycenione korzystniej niż dwusypialniowe.

Po drugie, przejście na wyższe poziomy to przejście na inny rynek. Penthouse’y po 618 USD i wille po 660 USD za stopę kwadratową są o mniej więcej 50–70% droższe od stawki mieszkaniowej: tyle kosztuje pierwsza linia brzegowa, prywatne baseny i powiększone tarasy. Willa za 4,18 mln USD to zdecydowanie najdroższa nieruchomość w całym naszym omańskim portfolio.

Sześć budynków i znaczenie ich nazw

Rysunek masterplanu w prezentacji samego dewelopera opisuje każdy z sześciu niskich budynków, a nazwy biegną wzdłuż nabrzeża od zachodniego falochronu ku wschodniemu cyplowi. Warto je znać przed pytaniem o dostępność, bo „który budynek” to pierwsze pytanie, które zawęża 41 dostępnych domów do krótkiej listy.

Zestaw jest przemyślany: wszystkie nazwy pochodzą od morza, a trzy z nich — Sadaf, Luluah i Dana — sięgają wprost do omańskiej historii poławiania pereł. Dana stoi na wschodnim krańcu, najbliżej cypla, w tej części rysunku, gdzie narysowano wille przy plaży z prywatnymi basenami.

Nazwy te figurują na rysunku masterplanu, a nie w pisemnej specyfikacji, więc traktujcie je jako bieżące nazewnictwo dewelopera i potwierdźcie je na cenniku, pytając o dostępność.

Marina — czego nie ma nigdzie indziej

Kluczowym aktywem Al Mina jest własna marina, a jej parametry są robocze, nie dekoracyjne.

Średnia głębokość 5 metrów i pełny falochron to właśnie to, co pozwala marinie przyjmować jednostki 40-metrowe, a nie łodzie spacerowe. To infrastruktura dla superjachtów, nie pomost. Stacja paliw i całodobowa pomoc przy cumowaniu to detale eksploatacyjne, które pojawiają się tylko tam, gdzie marina naprawdę działa jak marina.

Jedno sprostowanie do materiałów sprzedażowych. Na liście udogodnień marinę opisano jako „55-metrową”. To błąd przepisania: marina ma 55 miejsc postojowych, a 40 metrów to maksymalna długość jednostki. W części opisowej tego samego dokumentu podano to poprawnie.

Dostępność miejsca postojowego to osobna sprawa od zakupu mieszkania. Nigdzie w materiałach nie napisano, czy miejsce przy nabrzeżu jest przypisane do rezydencji ani ile kosztuje jego najem lub zakup. Jeśli macie łódź, to pierwsza rzecz do wyjaśnienia: czy miejsca są przypisane, sprzedawane osobno czy wynajmowane — i po jakiej stawce.

Hotele zmieniły markę w styczniu 2026 roku

Al Mina leży w Barr Al Jissah obok trzech hoteli, a materiały sprzedażowe opisują je jedynie jako „zarządzane przez Hilton Group”. Szczegóły są ciekawsze — i świeże.

Od otwarcia w 2006 roku do 31 grudnia 2025 roku kompleksem zarządzało Shangri-La. 1 stycznia 2026 roku zarządzanie przejął Hilton, a trzy obiekty zmieniły szyldy:

Wiersz o Al Husn jest najcenniejszy. Hotel czeka gruntowna przebudowa, po której stanie się debiutem marki Waldorf Astoria w Omanie — w 2027 roku, czyli dokładnie wtedy, gdy kończy się Al Mina. Odbieracie klucze w kompleksie w tym samym momencie, w którym pojawia się w nim pierwszy w kraju Waldorf Astoria.

To realna, weryfikowalna przewaga, której w broszurze nie ma. Szczegóły znajdziecie w newsroomie samego Hiltona oraz w haśle o kompleksie w Wikipedii. O tym, jak zachowują się nieruchomości przy hotelach, piszemy w tekście o markowych nieruchomościach w Omanie.

Jedno zastrzeżenie, które trzeba wypowiedzieć wprost. Rezydencje Al Mina leżą obok hoteli, ale nie są rezydencjami markowymi. Dostajecie przywileje i uprzywilejowany dostęp, a nie Hilton czy Waldorf Astoria w nazwie własnej nieruchomości. Ta różnica ma znaczenie zarówno dla ceny, jak i dla pozycjonowania przy odsprzedaży — nie warto jej zacierać.

Przywileje mieszkańców w hotelach

Wpiszcie przywileje do umowy. Zniżka 25% i dostęp do infrastruktury to ustalenia handlowe między deweloperem a operatorem hotelowym, który działa tu od ośmiu miesięcy. Zapytajcie, czy są zapisane kontraktowo i bezterminowe, czy podlegają okresowej rewizji: przywilej, który przetrwał jedną zmianę operatora, przy kolejnej może się zmienić.

Infrastruktura na terenie

Całodobowa klinika z apteką to najbardziej wyróżniająca się pozycja i coś unikalnego w całej naszej omańskiej ofercie. We wszystkich pozostałych projektach opieka medyczna mierzona jest minutami jazdy: piętnaście, dwadzieścia, trzydzieści. Tutaj jest na miejscu i czynna całą dobę. W zatoce, do której prowadzi jedna droga, to nie luksus, lecz dokładnie to, co czyni odległy nadmorski adres realnym dla starszych nabywców i dla rodzin.

Co w środku

Sufit 7,5 metra to wartość wyjątkowa. Typowe sufity mieszkaniowe mają 2,7–3 metry, a dupleks na dwie kondygnacje sięga zwykle 5–6. Przy 7,5 metra mówimy o kubaturze bliższej galerii niż mieszkaniu, i to właśnie ona, razem z przeszkleniem od podłogi do sufitu na marinę, czyni z dupleksów osobny produkt, a nie po prostu duże mieszkanie.

Czego w specyfikacji nie ma — zestawu sprzętu AGD. Wymieniono „dobrej klasy armaturę i materiały wykończeniowe”, o sprzęcie nie ma słowa. Zapytajcie, co wchodzi w skład kuchni: przy takich cenach powinno to być zapisane, a nie domniemane.

Parking według wielkości nieruchomości

Parking jest naziemny, nie podziemny. W omańskim lecie zacienione lub zadaszone miejsce ma realne znaczenie: materiały nie mówią, czy nad miejscami naziemnymi przewidziano wiaty.

Harmonogram płatności: wszystko przed odbiorem kluczy

Tę część warto przeczytać dwa razy. Harmonogram jest krótki — zaliczka i pięć rat — ale ma dwie cechy, które trzeba zrozumieć przed rezerwacją.

Po pierwsze: na odbiór nie zostaje nic. Pełna cena jest wypłacana przed wydaniem kluczy, co oznacza brak dźwigni przy usterkach i brak zabezpieczenia przy późnym przesunięciu terminu. Na tle reszty portfolio to najsłabsza pozycja kupującego:

To nie czyni zakupu złym — czyni escrow i klauzulę kar za opóźnienie dwiema rzeczami, których nie wolno pominąć. Żądajcie kierowania wpłat na rachunek powierniczy projektu i wpisania pisemnego środka ochrony na wypadek przesunięcia terminu z I kwartału 2027. Mechanikę escrow omawiamy w przewodniku o zakupie na rynku pierwotnym w Omanie.

Po drugie: stałe 10 000 riali to płatność regresywna. Ponieważ jest kwotą stałą, a nie procentem, uderza w najmniejsze mieszkania znacznie mocniej niż w największe:

Kupujący mieszkanie z jedną sypialnią wpłaca o 5,4 punktu procentowego więcej faktycznej zaliczki niż kupujący willę. Zapytajcie, co pokrywa te 10 000 riali — wygląda to na opłatę rejestracyjną lub administracyjną — i czy podlega zwrotowi, jeśli transakcja nie dojdzie do skutku.

Ile wynosi każda rata

Przy odbiorze w I kwartale 2027 i pięciu pozostałych ratach harmonogram jest napięty. Poproście o daty płatności na piśmie: pięć rat plus zaliczka w ciągu mniej więcej roku to zupełnie inny obraz przepływów niż pięć rat rozłożonych na trzy lata.

Opłata serwisowa — i rzadka precyzja zapisu

Opłata serwisowa wynosi 8 riali omańskich za metr kwadratowy, z wyraźnym wyłączeniem balkonów i tarasów. Obie połowy tego zapisu zasługują na uwagę.

Te liczby policzono od powierzchni całkowitej, więc rzeczywiste rachunki będą niższe: tarasy są tu przestronne, przy penthouse’ach powiększone, a ta powierzchnia nie jest naliczana. Przy nieruchomości z dużym tarasem oszczędność jest odczuwalna.

Liczy się sama precyzja. Wśród omańskich projektów, o których piszemy, jeden podaje opłatę serwisową w dirhamach ZEA dla nieruchomości w Omanie, a inny podaje wartość za metr kwadratowy, opisując ją jako „za stopę kwadratową”. Al Mina podaje jednostkę poprawnie i idzie dalej, nazywając to, co zostało wyłączone. To najczytelniejsze ujawnienie opłaty serwisowej w naszym portfolio i rozsądny wskaźnik staranności pozostałej dokumentacji. Co zwykle obejmuje opłata, wyjaśniamy w tekście o opłatach serwisowych w omańskich nieruchomościach.

Potwierdźcie, że okres rozliczeniowy jest roczny, i poproście o dokładną powierzchnię naliczaną dla waszej konkretnej nieruchomości.

Rezydencja: mieszkaniu z jedną sypialnią brakuje 41 000 USD

Omańskie ścieżki rezydencji przez nieruchomość opierają się na progach inwestycyjnych, a w Al Mina granica przebiega w niewygodnym miejscu. Na poziomie 200 000 riali omańskich — czyli około 520 000 USD przy powiązaniu riala z dolarem:

To najbliższy niedomiar w całym naszym portfolio i łatwo w niego wpaść. Kupujący, który wydaje prawie pół miliona dolarów na mieszkanie przy plaży, może rozsądnie założyć, że rezydencja jest w pakiecie — a przy wejściowym mieszkaniu z jedną sypialnią nie jest. Jeśli rezydencja jest częścią waszych celów, punktem wejścia staje się mieszkanie dwusypialniowe, nie jednosypialniowe. Większe mieszkanie z jedną sypialnią, droższe od ceny bazowej, może przekroczyć próg; sprawdzajcie to konkretnie.

Ścieżki różnią się okresem i poziomem inwestycji i bywają mylone: przeczytajcie Złota Rezydencja kontra wiza właściciela i skonsultujcie sprawę pod konkretną nieruchomość i cenę.

Deweloper: Barr Al Jissah

Barr Al Jissah to omańska firma działająca od 2006 roku, wyspecjalizowana w nieruchomościach mieszkaniowych i kurortowych na wybrzeżu Maskatu, wspierana przez The Zubair Corporation, jedną z rozpoznawalnych omańskich grup biznesowych.

To pozycja znacznie mocniejsza niż u debiutującego dewelopera. Dwadzieścia lat działalności, zbudowana i funkcjonująca destynacja o powierzchni 450 000 m² z trzema hotelami w środku oraz wsparcie rozpoznawalnej omańskiej grupy. Najlepszym due diligence jest po prostu przyjechać i zobaczyć: Al Husn Villas i domy szeregowe są zbudowane i zamieszkane, więc gotową pracę tego dewelopera można obejrzeć na tej samej działce przed zakupem na etapie budowy.

Na osobną uwagę zasługują domy szeregowe Bannenberg & Rowell — to studio projektujące superjachty, a zaangażowanie go w projekt mieszkaniowy mówi wiele o pozycjonowaniu dewelopera. Jest to spójne z budową mariny obliczonej na jednostki 40-metrowe, a nie na pomost dla łódek.

Lokalizacja i czasy dojazdu

Górna część tabeli to właśnie to, co kupujecie: punkt widokowy trzy minuty pieszo, główne plaże zatoki w zasięgu spaceru i prywatna plaża o długości 600 metrów pod drzwiami. To ustronny nadmorski adres, a wszystko poza zatoką wymaga samochodu.

Czas dojazdu na lotnisko nie został dla Al Mina podany. Dla orientacji: sąsiednie projekty na tym samym odcinku wybrzeża podają 35 minut (Luma Residence) i 40 minut (Muscat Bay), więc rząd wielkości jest taki — ale nie będziemy podawać liczby, której deweloper nie opublikował. Jeśli często latacie, zmierzcie to sami.

Gdzie Al Mina plasuje się cenowo

Al Mina zajmuje całą górną część naszego omańskiego zakresu. Jej najtańsza nieruchomość kosztuje za stopę kwadratową więcej niż najdroższa nieruchomość w którymkolwiek innym projekcie z portfolio, a wille mniej więcej podwajają dotychczasowy pułap. Uzasadnia to kombinacja, której nie ma nigdzie indziej: działająca marina dla superjachtów, prywatna plaża 600 metrów, trzy hotele zarządzane przez Hilton na terenie, w tym jeden stający się Waldorf Astorią, oraz całodobowa klinika — wewnątrz jednego z pierwszych ITC w Omanie.

Komu Al Mina odpowiada, a komu nie

Własność freehold

Nieruchomości w Al Mina sprzedawane są w formule freehold nabywcom każdej narodowości, a prawo własności rejestrowane jest na nazwisko kupującego. Barr Al Jissah jest jednym z pierwszych zintegrowanych kompleksów turystycznych w Omanie, czyli kategorii dopuszczającej własność cudzoziemców, więc ramy prawne są tu od dawna ustabilizowane, a nie niedawno przyznane. Jak działają takie strefy i co obejmuje rejestracja, wyjaśniamy w przewodniku o nieruchomościach freehold i systemie ITC w Omanie.

Popyt najmu i wyjście z inwestycji

Logika najmu jest tu nietypowo mocna jak na adres kurortowy, bo motory popytu już działają, a nie są obiecane. Na terenie kompleksu funkcjonują trzy hotele, na promenadzie są kawiarnie i handel, plaża i marina istnieją, a pojawienie się Waldorf Astorii w 2027 roku podniesie status całej zatoki dokładnie w roku ukończenia Al Mina.

Miejsca w marinie dokładają drugą, mniej oczywistą warstwę popytu: właściciele jachtów i załogi potrzebują zakwaterowania blisko jednostki, a marina na 55 miejsc przyjmująca łodzie 40-metrowe generuje ten popyt bezpośrednio.

Ekonomia różni się gwałtownie między poziomami. Mieszkania z jedną i dwiema sypialniami wynajmują się szybciej i po wyższej stawce za stopę; wille za 4,18 mln USD to aktywa trofeowe z dużo cieńszą pulą najemców i nabywców. Aktualne zakresy podajemy w przewodniku o rentowności najmu w Omanie.

Wyjaśnijcie politykę najmu krótkoterminowego przed zakupem. W kompleksie z trzema hotelami wynajem wakacyjny przez mieszkańców może być ograniczony lub kierowany przez zatwierdzonego operatora — to kwestia handlowa z bezpośrednim wpływem na rentowność, a odpowiedź powinna być na piśmie.

Przy wyjściu 76 domów w zabudowanym ITC bez wolnej ziemi obok to naprawdę skończona podaż, a ukończone sąsiednie etapy dostarczają realnych porównań transakcyjnych. Z drugiej strony na tym poziomie cenowym pula nabywców jest niewielka i międzynarodowo mobilna, więc sprzedaż może iść wolniej niż w środkowym segmencie. Realnym wyjściem przed odbiorem jest cesja: sprawdźcie politykę, prowizję i najwcześniejszą możliwą datę przed podpisaniem.

Ryzyka, które trzeba rozważyć

100% płatne przed odbiorem. Brak dźwigni przy usterkach i brak poduszki przy przesunięciu terminu. Kierowanie wpłat przez escrow i pisemny środek ochrony nie są tu opcjonalne.

Stałe 10 000 riali ponad zaliczkę. Regresywne, a ich przeznaczenie i zwrotność nie zostały określone.

Niejasność co do miejsca w marinie. Marina jest głównym aktywem, ale nigdzie nie napisano, czy miejsce idzie w parze z rezydencją.

Przywileje hotelowe opierają się na ośmiomiesięcznej relacji z operatorem. Zniżka 25% i dostęp do infrastruktury powinny być kontraktowe, a nie być gestem dobrej woli.

Czas dojazdu na lotnisko nieopublikowany. To nietypowe dla karty projektu; porównywalne adresy podają 35–40 minut.

Zestaw AGD nieokreślony. Wykończenie i armatura opisane szczegółowo, kuchnia nie.

Parking naziemny. Nie napisano, czy przewidziano wiaty.

Cienki rynek na górze. Willa za 4,18 mln USD w Maskacie ma niewiele porównywalnych transakcji, przez co i wycena, i odsprzedaż są mniej przewidywalne.

Dlaczego Maskat i dlaczego ten poziom cenowy

Argumenty za Omanem to freehold w wyznaczonych strefach, brak corocznego podatku od nieruchomości i podatku dochodowego od najmu oraz wskaźniki bezpieczeństwa plasujące kraj wśród najspokojniejszych na świecie według międzynarodowych indeksów przestępczości. Wieloletnie powiązanie riala z dolarem zdejmuje ryzyko walutowe z nabywców rozliczających się w dolarze. Kontekst państwowy publikuje Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego, a politykę krajową wyznaczają Oman Vision 2040 i Invest Oman.

Al Mina nie jest wejściem na ten rynek, lecz jego szczytem. O poziomie wejściowym piszemy w tekście o najlepszych dzielnicach Maskatu do zakupu. Tutaj płacicie za rzadkość szczególnego rodzaju: prywatnych marin na omańskim wybrzeżu jest bardzo niewiele, a takich powiązanych z rezydencjami freehold, które może posiadać cudzoziemiec — niemal wcale. O momencie zakupu piszemy tutaj, a o kosztach transakcyjnych w przewodniku o podatkach od nieruchomości w Omanie.

Płatność z zagranicy

Ceny podano w dolarach amerykańskich, rozliczenia idą w rialach omańskich, a rial jest od dekad powiązany z dolarem, więc nabywca o bazie dolarowej praktycznie nie ponosi ryzyka walutowego. Płacący w innej walucie je ponoszą — i uwaga, element 10 000 riali jest denominowany właśnie w rialach, a nie w dolarach, czyli jest zablokowany w walucie lokalnej niezależnie od waszej bazy.

Wpłaty powinny trafiać na rachunek powierniczy projektu, a nie na ogólny rachunek spółki — podwójnie ważne przy harmonogramie, w którym cała cena wypłacana jest przed odbiorem. Zweryfikujcie dane rachunku niezależnie przed pierwszym przelewem i zachowajcie potwierdzenia SWIFT do dokumentacji rejestracyjnej. Kursy i dane o sektorze bankowym publikuje Bank Centralny Omanu.

Jak kupić: krok po kroku

• 1. Poproście o aktualną listę 41 dostępnych domów. Według budynku, piętra, orientacji i typu — przy 41 z 76 macie realny wybór, a widok na marinę stanowi zasadniczą część wartości.
• 2. Jeśli macie jednostkę pływającą, najpierw rozwiążcie sprawę miejsca w marinie. Czy jest w cenie, przypisane, wynajmowane czy kupowane osobno i po jakiej stawce.
• 3. Poproście o daty płatności na piśmie. Pięć rat plus zaliczka do odbioru w I kwartale 2027 to napięty harmonogram.
• 4. Ustalcie, za co pobierane jest 10 000 riali i czy podlega zwrotowi.
• 5. Obejrzyjcie gotowe realizacje dewelopera. Al Husn Villas i domy szeregowe Bannenberg & Rowell stoją na tej samej działce — przejdźcie się po nich.
• 6. Zapiszcie escrow i kary za opóźnienie. Przy 100% płatnych przed odbiorem to wasza jedyna ochrona.
• 7. Utrwalcie przywileje hotelowe i politykę najmu krótkoterminowego na piśmie, a następnie zarejestrujcie własność i w razie potrzeby złóżcie wniosek o rezydencję — zaczynając od dwóch sypialni.

Lista kontrolna due diligence

• Poproście o aktualną listę dostępności — 41 z 76 domów, według budynku, piętra i orientacji.
• Zapytajcie, czy miejsce w marinie idzie z którąkolwiek rezydencją i ile kosztuje jego najem lub zakup.
• Uzyskajcie daty pięciu rat na piśmie, względem odbioru w I kwartale 2027.
• Ustalcie, co pokrywa stałe 10 000 riali i czy podlega zwrotowi.
• Zweryfikujcie rachunek powierniczy i upewnijcie się, że każda wpłata na niego trafia.
• Wynegocjujcie pisemny środek ochrony na wypadek opóźnienia — na odbiór nie zostaje nic.
• Potwierdźcie okres rozliczeniowy opłaty serwisowej i dokładną powierzchnię naliczaną bez tarasów.
• Wpiszcie 25% zniżki i dostęp do infrastruktury hotelowej do umowy.
• Ustalcie wyposażenie kuchni — sprzęt AGD nie figuruje w specyfikacji.
• Zapytajcie, czy nad naziemnymi miejscami parkingowymi są wiaty.
• Potwierdźcie, że prawa dostępu do prywatnej plaży i promenady przechodzą wraz z własnością.
• Poproście o czas dojazdu na lotnisko na piśmie — w karcie projektu go nie ma.
• Ustalcie politykę najmu krótkoterminowego i to, czy zatwierdzony operator jest obowiązkowy.
• Jeśli zależy wam na rezydencji, uzyskajcie pisemne potwierdzenie, że wasza nieruchomość przekracza próg 200 000 riali.

Najczęściej zadawane pytania

Gdzie znajduje się Al Mina?
W Barr Al Jissah, osłoniętej naturalnej zatoce na wybrzeżu Zatoki Omańskiej na południowy wschód od Maskatu, między morzem a górami Al Hajar. Do centrum Maskatu około 30 minut.

Czy cudzoziemcy mogą kupować w Al Mina?
Tak. Nieruchomości sprzedawane są w formule freehold obywatelom wszystkich krajów, a własność rejestrowana jest na nazwisko kupującego. Barr Al Jissah to jeden z pierwszych zintegrowanych kompleksów turystycznych w Omanie, czyli kategorii dopuszczającej własność cudzoziemców.

Ile kosztują nieruchomości?
Mieszkania z jedną sypialnią od 479 200 USD (1 238 stóp kw.), z dwiema od 776 900 USD (1 776), z trzema od 966 100 USD (2 347), penthouse’y od 1 868 200 USD (3 025) i wille przy plaży od 4 183 000 USD (6 340).

Czym jest marina?
55 miejsc dla jednostek do 40 metrów długości, średnia głębokość około 5 metrów, pełny falochron, stacja paliw, przyłącza wody i prądu przy każdym miejscu, całodobowa pomoc przy cumowaniu i ochrona. Uwaga: „55-metrowa marina” na liście udogodnień to błąd przepisania — chodzi o 55 miejsc.

Czy miejsce w marinie idzie z mieszkaniem?
Opublikowane materiały tego nie precyzują. Zapytajcie, czy miejsca są przypisane do rezydencji, wynajmowane czy sprzedawane osobno i po jakiej cenie.

Jaki jest harmonogram płatności?
Zaliczka 20% plus stałe 10 000 riali omańskich (około 26 000 USD), następnie pięć rat po 16% do zakończenia budowy. Pełna cena jest wypłacana przed wydaniem kluczy.

Jakie hotele są w Barr Al Jissah?
Trzy, wszystkie zarządzane przez Hilton od 1 stycznia 2026 roku: Hilton Muscat Al Bandar, DoubleTree by Hilton Muscat Al Waha i położony na klifie Al Husn, który ma otworzyć się jako Waldorf Astoria Muscat Al Husn w 2027 roku. Od 2006 roku do końca 2025 kompleksem zarządzało Shangri-La.

Jakie przywileje mają mieszkańcy?
25% zniżki na usługi hotelowe, dostęp do basenów i obiektów sportowych hoteli, bezpośredni dostęp do prywatnej plaży o długości 600 metrów oraz preferencyjne stawki w Al Mazaar Entertainment Center. Wpiszcie to do umowy.

Ile wynosi opłata serwisowa?
8 riali omańskich za metr kwadratowy, z wyraźnym wyłączeniem balkonów i tarasów — około 920 riali (mniej więcej 2 393 USD) rocznie dla mieszkania z jedną sypialnią o powierzchni 1 238 stóp kw., a w praktyce mniej, bo powierzchnia tarasów nie jest naliczana.

Kiedy Al Mina zostanie ukończona?
W I kwartale 2027 roku.

Ile jest domów łącznie?
76 w sześciu niskich budynkach, z czego dostępnych jest 41.

Czy na terenie jest opieka medyczna?
Tak — całodobowa klinika i apteka wewnątrz kompleksu, czego nie ma żaden inny projekt w naszym omańskim portfolio.

Czy zakup tutaj daje prawo do rezydencji w Omanie?
Mieszkanie z dwiema sypialniami za 776 900 USD i wszystko powyżej przekracza próg 200 000 riali (około 520 000 USD). Wejściowemu mieszkaniu z jedną sypialnią za 479 200 USD brakuje około 41 000 USD. Zobaczcie przewodnik o Złotej Rezydencji i wizie właściciela.

Kto jest deweloperem?
Barr Al Jissah, omańska firma działająca od 2006 roku, wspierana przez The Zubair Corporation. Zbudowała destynację Barr Al Jissah o powierzchni 450 000 m², w tym Al Husn Villas i domy szeregowe Bannenberg & Rowell Limited Edition.

Porozmawiajcie o Al Mina z UInvest

Przy 41 dostępnych domach z 76 Al Mina oferuje najszerszy wybór spośród wszystkiego, co obecnie prowadzimy w Omanie — a w projekcie zwróconym ku marinie usytuowanie stanowi zasadniczą część wartości. UInvest współpracuje bezpośrednio z deweloperami z Maskatu, co oznacza aktualne ceny na wszystkich pięciu poziomach, realną dostępność według budynku i piętra oraz wprost udzielone odpowiedzi na pytania, które broszura zostawia otwarte: czy miejsce w marinie idzie z waszym domem, za co pobierane jest 10 000 riali, jakie są daty płatności względem odbioru w I kwartale 2027 i jak udokumentowane są przywileje hotelowe.

Zobaczcie mieszkania na sprzedaż w Omanie, penthouse’y na sprzedaż w Omanie i wille na sprzedaż w Omanie, przejrzyjcie całą ofertę nieruchomości w Omanie lub skontaktujcie się z nami po aktualny cennik Al Mina, rzuty i harmonogram płatności.