Al Ahly Sabbour Oman: profil dewelopera, projekty i portfel

Na sprzedaż

• $125,000

Na sprzedaż

Wadi Zaha, Sultan Haitham City — freehold w nowej dzielnicy stołecznej Omanu

• $125,000

alseeb oman

• Baths: 1 – 4
• 50 m²
• Apartament, Dom

Details

2 miesiące temu

2 miesiące temu

Al Ahly Sabbour Oman: kim jest deweloper i co buduje

Al Ahly Sabbour Oman to skrót, którego kupujący używają na określenie działalności w Maskacie firmy Al Ahly Sabbour Developments, egipskiej spółki deweloperskiej założonej w 1994 roku, na której czele stoi inż. Ahmed Sabbour. W Omanie firma realizuje Wadi Zaha, dzielnicę mieszkaniową w obrębie Sultan Haitham City w wilajacie Al Seeb, na zachód od aglomeracji Maskatu. Wadi Zaha wprowadzono do sprzedaży w styczniu 2025 roku, budowę pierwszego etapu willi i domów szeregowych rozpoczęto w lutym 2026 roku, a deklarowanym celem dewelopera jest zakończenie prac w 2028 roku.

Niniejszy profil zbiera to, co jest publicznie udokumentowane na temat Al Ahly Sabbour Oman i grupy, która za nią stoi: jej historię i strukturę właścicielską, portfel realizacji w Egipcie, omańskie umowy z Ministry of Housing and Urban Planning oraz typy lokali, ceny i warunki płatności podane na naszej stronie oferty. Jeśli stwierdzenie pochodzi od samej firmy, piszemy „według dewelopera”. Ceny pochodzą z naszej oferty Wadi Zaha i są przeliczone według powiązania rialu omańskiego z dolarem amerykańskim na poziomie 2,6008, co oznacza, że kwota taka jak OMR 91 433 ($237 800) to $237 800 podzielone przez 2,6008. Samo powiązanie walutowe wyjaśniamy w naszym przewodniku po powiązaniu rialu z dolarem. Szersze grono firm budowlanych przedstawiamy w naszym przewodniku po deweloperach w Omanie oraz w centrum profili deweloperów.

Strona jest uporządkowana w kolejności, w jakiej kupujący zwykle zadają pytania: kim jest firma, jak jest zorganizowana jej własność, co zbudowała w Egipcie, co buduje w Maskacie, jak wygląda zakup, jakie zasady własności i rezydencji mają zastosowanie oraz jakie dokumenty warto zażądać przy rezerwacji. Tabela z kluczowymi danymi znajduje się na początku, aby liczby można było sprawdzić na pierwszy rzut oka.

Al Ahly Sabbour Oman w skrócie

Własność, historia i zaplecze finansowe

Według podstrony o firmie na stronie dewelopera Al Ahly Sabbour została założona w 1994 roku przez inżyniera Husseina Sabboura, który przekształcił firmę doradztwa inżynieryjnego w przedsiębiorstwo deweloperskie. Ta sama podstrona opisuje partnerstwo strategiczne z National Bank of Egypt sięgające 1988 roku i wymienia spółkę jako spółkę akcyjną. Hasło Wikipedii poświęcone Hussein F. Sabbour podaje, że National Bank of Egypt posiada 40 procent kapitału spółki; traktujemy to jako wskazówkę, a w odniesieniu do samego partnerstwa opieramy się na sformułowaniach firmy. Hussein Sabbour, urodzony w Kairze w 1936 roku, zmarł 25 lutego 2021 roku w wieku 85 lat, według tego samego hasła.

Obecnie kierownictwo spoczywa w rękach Ahmeda Sabboura. Forbes Middle East wymienia go jako prezesa zarządu i dyrektora zarządzającego od 2017 roku, po tym jak od 1994 roku kierował spółką jako dyrektor generalny, i umieszcza go na swojej liście liderów rynku nieruchomości z 2026 roku. Ten sam profil podaje, że grupa działa poprzez 19 spółek zależnych i dysponuje portfelem ponad 65 inwestycji w Egipcie i regionie arabskim. Przypisuje grupie przekazanie 1 500 lokali mieszkalnych w 2025 roku w projektach Green Square, L’Avenir i GAIA oraz przychody przekraczające $590 mln w 2025 roku.

Dwie kwestie dotyczące struktury ułatwiają lekturę dalszej części. Po pierwsze, Al Ahly Sabbour jest firmą egipską, więc własne dane grupy o sprzedaży i przekazaniach są podawane w funtach egipskich i dotyczą projektów w Egipcie, natomiast ceny w Omanie są podawane w rialach. Po drugie, prace w Omanie opierają się na umowach z rządem Omanu. Ministry of Housing and Urban Planning jest master developerem Sultan Haitham City i zawiera umowy deweloperskie oraz partnerskie z firmami prywatnymi, z których jedną jest Al Ahly Sabbour. Firma opisuje swój omański plan słowami prezesa zarządu, które w lutym 2026 roku zacytował Oman Observer, jako „wyraźny sygnał naszego zaangażowania na rynku omańskim”.

Jak grupa opisuje samą siebie

Strona główna dewelopera wymienia kategorie, w których firma działa: wschodni Kair, zachodni Kair, nieruchomości przybrzeżne pod marką „By The Sea”, obiekty komercyjne, hotelarstwo oraz klub sportowy. Deklarowane łączne dane to ponad 65 inwestycji, ponad 12 mln metrów kwadratowych zrealizowanej powierzchni i ponad 40 000 obsłużonych rodzin. Wśród projektów wymienionych na stronie są YOUD w Ras El Hekma, The Mornings we wschodnim Kairze, AT EAST w Mostakbal City, Summer na Wybrzeżu Północnym, The Ridge, Keeva w October City oraz Alaire. Są to opisy samego dewelopera, a podane sumy są takie, jak publikuje je firma.

Datowana oś czasu programu w Omanie

Oś czasu podaje każde wydarzenie wraz z datą i źródłem. Łączna inwestycja w Wadi Zaha wynosi OMR 115 mln, według dewelopera podczas wmurowania kamienia węgielnego w lutym 2026 roku, a projekt obejmuje 824 lokale mieszkalne i usługowe, według dewelopera w październiku 2026 roku. Tabele lokali i cen na naszej stronie oferty dostarczają poniżej liczb istotnych dla kupującego.

Sultan Haitham City: otoczenie Al Ahly Sabbour Oman

Zrozumienie miasta jest częścią zrozumienia Al Ahly Sabbour Oman, ponieważ grunt, masterplan, sieć dróg i zasady własności wynikają z programu prowadzonego przez Ministry of Housing and Urban Planning. MEED, w relacji z czerwca 2023 roku, opisuje Sultan Haitham City jako masterplan o powierzchni 14,8 mln metrów kwadratowych w rejonie Seeb, zaprojektowany dla 100 000 mieszkańców w 19 dzielnicach, z 25 meczetami, 11 placówkami opieki zdrowotnej i 39 szkołami. Program jest realizowany w czterech etapach w latach od 2024 do 2045. Pierwszy etap (od 2024 do 2030 roku) obejmuje centrum miasta o powierzchni około 5 kilometrów kwadratowych oraz sześć dzielnic z około 2,2 mln metrów kwadratowych powierzchni zabudowanej, a raport odnotowuje, że obszary te są otwarte na własność cudzoziemców i połączone z Muscat Expressway oraz Sultan Qaboos Street. MEED podał osobno, że amerykańska firma architektoniczna SOM przygotowała propozycje masterplanu, przedstawione w sierpniu 2024 roku.

Przegląd pierwszego roku funkcjonowania miasta, opublikowany przez Oman Observer w lipcu 2024 roku, podaje, że z ośmioma deweloperami podpisano umowy na 6 986 domów. Al Ahly Sabbour figuruje na tej liście obok innych deweloperów omańskich i międzynarodowych. Gdy w czerwcu 2023 roku minister mieszkalnictwa opisał podejście miasta do własności cudzoziemców, Times of Oman poinformował, że kwalifikujący się cudzoziemcy mogliby posiadać nieruchomości w ramach państwowego programu gruntów. Nasz własny przewodnik inwestora po Sultan Haitham City przedstawia poszczególne dzielnice i pozostałych deweloperów.

Dla kupującego praktyczny wniosek jest taki, że zakup w Wadi Zaha jest jednocześnie zakupem w planowanej dzielnicy: szkoły, opiekę zdrowotną, handel i parki zapewnia masterplan, a nie wyłącznie deweloper, a harmonogram otaczającej infrastruktury zależy od programu ministerstwa. Projekt Al Ahly Sabbour jest tym elementem tego planu w skali dzielnicy, który ta strona omawia szczegółowo.

Projekty Al Ahly Sabbour Oman: Wadi Zaha

Nasza baza zawiera jedną ofertę Al Ahly Sabbour, którą jest Wadi Zaha. Poniższe uwagi opierają się na tabelach lokali i cen ze strony naszej oferty Wadi Zaha w odniesieniu do wszystkich liczb istotnych dla kupującego, a na doniesieniach prasowych w odniesieniu do własnych wypowiedzi dewelopera o skali i postępie prac.

Wadi Zaha, Sultan Haitham City

Wadi Zaha to dzielnica mieszkaniowa typu freehold w Sultan Haitham City, w wilajacie Al Seeb. Nasza oferta opisuje zestaw lokali od studiów po trzykondygnacyjne wille, a pomiędzy nimi apartamenty, dupleksy, penthouse’y, domy szeregowe i lokale handlowe na parterze. Materiały z premiery dewelopera opisują to osiedle jako część gruntów przydzielonych Al Ahly Sabbour, obok Wadi Safa i Wadi Tala. Według dewelopera, jak podał Invest-Gate w styczniu 2025 roku, przydzielony grunt obejmuje 100 feddanów, czyli około 420 000 metrów kwadratowych, a MEED podaje tę samą powierzchnię gruntu. Łączna inwestycja w Wadi Zaha wynosi OMR 115 mln, według dewelopera.

Ogłoszenie dewelopera z maja 2026 roku, opisane przez Oman Observer, podaje, że lokale mieszkalne w Wadi Zaha mają od 54 do 210 metrów kwadratowych i obejmują studia, apartamenty jedno-, dwu- i trzypokojowe oraz penthouse’y, a lokale handlowe są rozmieszczone w trzech strefach o nazwach Convenience Hub, Lifestyle Layer i Social Edge, opracowanych wraz z Knight Frank. Ten sam artykuł opisuje widoki na Central Park, wadi, Sultan Haitham Mosque i główną promenadę. Budowa pierwszego etapu willi i domów szeregowych trwa, a generalnym wykonawcą jest Delta Contracting, według firmy podczas wmurowania kamienia węgielnego w lutym 2026 roku.

Relacje z października 2026 roku dodają, że apartamenty Zaha Residence mają być przekazywane w pełni wykończone i częściowo umeblowane, z wybranym sprzętem kuchennym, klimatyzatorami i szafami wnękowymi, według oświadczenia firmy. Podają również, że deweloper sprzedał około 80 procent oferowanych lokali, osiągnął 70 procent swojego celu sprzedaży na 2026 rok w wysokości OMR 33 mln oraz miał kupujących z 48 narodowości. Nasza strona oferty ze swej strony opisuje wnętrza przekazywane wykończone, w jasnych tonach, w neutralnej palecie.

Typy lokali, powierzchnie i ceny wejściowe

Tabela przedstawia powierzchnię wejściową i cenę wejściową dla każdej kategorii z naszej strony oferty, wraz z przeliczeniem na riale i ceną za stopę kwadratową. Cena za stopę kwadratową to cena w dolarach podzielona przez powierzchnię w stopach kwadratowych; cena w rialach za stopę kwadratową to ta wartość podzielona przez 2,6008. Ceny są punktami wejścia dla każdej kategorii, a cennik wydawany przy rezerwacji dotyczy konkretnego lokalu.

Według naszej oferty w skład zestawu wchodzą także dupleksy, domy szeregowe i trzykondygnacyjne wille. Penthouse’y są oferowane z prywatnymi basenami na tarasach. Metodę obliczeń stosowaną dla innych projektów w Maskacie wyjaśnia nasz przewodnik po cenie za metr kwadratowy, który zawiera także zestawienie sąsiednich inwestycji.

Plan płatności i warunki zakupu

Nasza oferta opisuje plan powiązany z postępem budowy. Kupujący zgłasza zainteresowanie, wpłacając wyrażenie zainteresowania w wysokości OMR 1 000 ($2 601), wpłaca 20 procent przy rezerwacji, a pozostałe 80 procent reguluje w trakcie budowy w ratach miesięcznych lub kwartalnych. Warunki dla danego lokalu są takie, jakie zapisano w formularzu rezerwacyjnym.

Na przykładzie dwóch kategorii wejściowych: studio za OMR 60 366 ($157 000) oznacza wpłatę przy rezerwacji w wysokości 20 procent, czyli OMR 12 073, i pozostałe 80 procent, czyli OMR 48 293. Mieszkanie dwupokojowe za OMR 91 433 ($237 800) oznacza OMR 18 287 przy rezerwacji i OMR 73 146 w okresie budowy. Nasz przewodnik po planach płatności porównuje tę strukturę z planami innych deweloperów w Maskacie.

Opłaty eksploatacyjne, parking i bieżące koszty

Nasza oferta podaje opłatę eksploatacyjną w wysokości od OMR 5 do 6 za metr kwadratowy rocznie. Przy powierzchniach wejściowych podanych powyżej daje to około OMR 270 do 324 rocznie za studio o powierzchni 54 m² i około OMR 495 do 594 za mieszkanie dwupokojowe o powierzchni 99 m² (powierzchnia pomnożona przez stawkę). Jedno miejsce parkingowe jest wliczone w cenę lokali dwupokojowych i większych; w przypadku studiów i apartamentów jednopokojowych miejsce jest opcjonalne za OMR 3 500 ($9 103). Oman nie pobiera rocznego podatku od nieruchomości ani podatku od dochodów z najmu od osób fizycznych, według naszej strony. Nasz przewodnik po opłatach eksploatacyjnych wyjaśnia, jak te opłaty są ustalane i naliczane.

Lokalizacja i czasy dojazdu

Wadi Zaha leży w Al Seeb, po zachodniej stronie aglomeracji Maskatu, w pobliżu Batinah Expressway i około dwadzieścia minut jazdy samochodem od Międzynarodowego Portu Lotniczego Maskat, według naszej oferty. Tabela podaje czasy dojazdu opublikowane na stronie.

Architektura i udogodnienia

Nasza oferta opisuje elewacje w kolorach bieli i beżu z płytami w piaskowej palecie, z ozdobnymi panelami z tradycyjnym arabskim wzorem, oknami od podłogi do sufitu i szklanymi balustradami balkonów. Wymienione udogodnienia to baseny z tarasami do opalania i zacienionymi strefami wypoczynku, siłownia i spa, zagospodarowane ogrody, parki i ścieżki spacerowe, klubowy budynek z zewnętrznymi strefami wypoczynku, zamknięte place zabaw dla dzieci oraz lokale handlowe na parterze z kawiarniami i restauracjami. Penthouse’y mają dodatkowo prywatne baseny na tarasach, a wille własne patia. Opis Zaha Residence przedstawiony przez dewelopera w październiku 2026 roku wymienia basen, obiekty sportowe i spa. Są to udogodnienia planowane, opisane przez dewelopera i przez naszą ofertę.

Tabela zbiorcza projektów

Portfel i dotychczasowe realizacje

Poza Omanem dotychczasowe realizacje grupy znajdują się w Egipcie, gdzie deweloper deklaruje, że zrealizował ponad 65 inwestycji na ponad 12 mln metrów kwadratowych dla ponad 40 000 rodzin. Tabela zawiera datowane i opatrzone źródłem pozycje z publicznych doniesień oraz ze strony internetowej firmy.

Egipskie projekty znajdują się na kilku wybrzeżach i w kilku korytarzach rozwoju: Katameya i The Mornings we wschodnim Kairze, AT EAST w Mostakbal City, Keeva w October City, Summer na Wybrzeżu Północnym oraz projekty w Ras El Hekma, YOUD i Ten Islands. Komentarz grupy dotyczący sprzedaży w 2025 roku, opublikowany po Cityscape Egypt, pokazuje, jak pozycjonuje ona ekspansję regionalną; jej prezes zarządu opisał ekspansję regionalną jako jeden z czterech filarów podejścia firmy, obok wyboru obiecujących lokalizacji, budowania partnerstw i wprowadzania nowych koncepcji.

Co egipskie portfolio oznacza dla kupującego w Omanie

Dane egipskie opisują działającą firmę z długą historią, partnerem bankowym i rocznymi ujawnieniami w prasie branżowej. W przypadku zakupu w Omanie szczegóły umowy dotyczą konkretnie podmiotu omańskiego i projektu: spółki, która podpisuje umowę kupna-sprzedaży (SPA), banku prowadzącego rachunek powierniczy (escrow) oraz terminu przekazania lokali zapisanego w umowie. Omańska umowa finansowania dewelopera z Bank Dhofar, podpisana podczas Urban October 2026 na RO 10 mln ($26 mln), jest opisywana w relacjach jako wsparcie budowy i rozwoju Wadi Zaha.

Jak wygląda zakup u Al Ahly Sabbour Oman

Poniższe kroki odpowiadają kolejności ze strony naszej oferty oraz ogólnemu procesowi zakupu off-plan w Omanie. Kolejność jest taka sama u większości deweloperów w Maskacie, dlatego nasz przewodnik po Royal Decree 79/2025 omawia ochronę prawną jednorazowo dla całego rynku.

1. Należy poprosić o aktualną dostępność i cennik dla wybranego typu lokalu.
2. Należy dokonać rezerwacji, wpłacając wyrażenie zainteresowania w wysokości OMR 1 000, co blokuje lokal na czas przygotowania dokumentów.
3. Następnie podpisuje się umowę kupna-sprzedaży, która określa harmonogram płatności i termin przekazania lokali.
4. Wpłaca się ratę rezerwacyjną w wysokości 20 procent i rozpoczyna harmonogram powiązany z budową.
5. Kolejne raty wpłaca się na rachunek powierniczy projektu.
6. Przed przyjęciem lokalu przeprowadza się odbiór usterek. Lokalny przedstawiciel może w nim uczestniczyć, jeśli kupujący nie może być obecny.
7. Akt własności rejestruje się w Ministry of Housing and Urban Planning.

Escrow zgodnie z Royal Decree 79/2025

Royal Decree 79/2025, wydany 10 września 2025 roku i opublikowany na decree.om, reguluje sprzedaż off-plan i wymaga, aby licencjonowany deweloper przechowywał wpłaty kupujących na projektowym rachunku powierniczym, a środki były uwalniane w miarę zweryfikowanego postępu prac. Według naszego przewodnika ustawa weszła w życie 10 marca 2026 roku. Przy rezerwacji kupujący może zapytać biuro sprzedaży o nazwę banku prowadzącego escrow, numer projektowego rachunku powierniczego oraz potwierdzenie, że rezerwacja została odnotowana w rejestrze wstępnym.

Przekazanie lokali, odbiór usterek i rejestracja

Deweloper deklaruje cel zakończenia projektu w 2028 roku. Umowa kupna-sprzedaży zawiera datowane zobowiązanie dotyczące przekazania lokali w konkretnym budynku. Przy przekazaniu odbiór usterek wymienia pozycje do wykończenia; po jego przyjęciu tytuł własności jest rejestrowany w Ministry of Housing and Urban Planning, które wydaje akt. Nasz kalendarz odbiorów zestawia deklarowane terminy zakończenia w poszczególnych projektach.

Zakup na odległość i późniejsza odsprzedaż

Kupujący spoza Omanu zwykle rezerwują i podpisują dokumenty zdalnie oraz wyznaczają lokalnego przedstawiciela do odbioru usterek i rejestracji. Odsprzedaż ukończonego lokalu przebiega zgodnie ze zwykłą praktyką rynkową; nasz przewodnik po sprzedaży w Omanie wyjaśnia poszczególne kroki, a nasz przewodnik po rentowności najmu pokazuje, jak ocenia się dochód z różnych typów nieruchomości. Dochód z lokalu zaczyna się po przekazaniu, więc zakup zwykle modeluje się od daty przekazania.

Forma własności i rezydencja dla kupujących Al Ahly Sabbour Oman

Nasza oferta stwierdza, że Wadi Zaha jest sprzedawane na zasadzie freehold, dla kupujących wszystkich narodowości, z rejestracją własności w Ministry of Housing and Urban Planning, oraz że zarejestrowany akt własności daje takie same stałe i dziedziczne prawa, jakie posiada obywatel Omanu. Nasz przewodnik po freehold wyjaśnia szerszy zestaw obszarów, w których cudzoziemcy mogą posiadać tytuł własności, a nasz przewodnik po kategoriach własności cudzoziemców wyjaśnia, jak traktowane są poszczególne typy nieruchomości. Szerszy system Integrated Tourism Complex (ITC, zintegrowany kompleks turystyczny), oparty na Royal Decree 12/2006 i Ministerial Decision 191/2007, opisano w lipcowym wyjaśnieniu Times of Oman z 2026 roku; Sultan Haitham City ma własne zasady własności w ramach programu gruntów ministerstwa.

Golden Residency (złota rezydencja) i Owner Visa

Te dwie ścieżki rezydencji są różne, a nasz przewodnik Golden Residency a Owner Visa je porównuje. Golden Residency wymaga jednej nieruchomości w ITC o wartości co najmniej OMR 200 000 ($520 160), a decyzję podejmuje Royal Oman Police; podsumowanie Middle East Briefing opisuje ścieżkę opartą na nieruchomości w ITC. Owner Visa nie ma minimalnej wartości. Ceny na naszej liście dla Wadi Zaha mieszczą się w przedziale od OMR 60 366 do OMR 154 568 dla wejściowych lokali mieszkalnych:

• Ceny wejściowe studia, apartamentu jednopokojowego i dwupokojowego wynoszą OMR 60 366, OMR 72 670 i OMR 91 433, poniżej progu OMR 200 000 dla pojedynczej nieruchomości w ścieżce Golden Residency.
• Cena wejściowa apartamentu trzypokojowego to OMR 146 993, cena wejściowa penthouse’u to OMR 154 568, a cena wejściowa lokalu handlowego to OMR 120 847, wszystkie również poniżej OMR 200 000.
• Nasza oferta stwierdza, że kwalifikujący się zakup może wspierać omańskie ścieżki rezydencji dla inwestorów, a wnioski są przetwarzane za pośrednictwem platformy Invest Oman.

Kluczowe fakty o Al Ahly Sabbour Oman

• Założona w 1994 roku w Egipcie, z partnerstwem z National Bank of Egypt sięgającym 1988 roku, według dewelopera.
• Deklarowany portfel ponad 65 inwestycji na ponad 12 mln metrów kwadratowych, według strony internetowej dewelopera.
• Ahmed Sabbour, prezes zarządu i dyrektor zarządzający, znalazł się na liście liderów rynku nieruchomości Forbes Middle East z 2026 roku.
• Wadi Zaha wprowadzono do sprzedaży 16 stycznia 2025 roku, a kamień węgielny wmurowano w lutym 2026 roku.
• Delta Contracting jest wskazana jako generalny wykonawca pierwszego etapu willi i domów szeregowych.
• Bank Dhofar podpisał umowę finansowania na OMR 10 mln dla Wadi Zaha podczas Urban October 2026.
• Deweloper podaje, że według stanu na październik 2026 roku ma kupujących z 48 narodowości.
• Lokale mają być przekazywane w pełni wykończone i częściowo umeblowane, według oświadczenia firmy.
• Tytuł freehold, dostępny dla wszystkich narodowości, zarejestrowany w Ministry of Housing and Urban Planning, według naszej oferty.

Al Ahly Sabbour Oman na tle innych deweloperów w Omanie

Wadi Zaha znajduje się wśród kilku projektów w Sultan Haitham City i Al Seeb, a kupujący często porównują inwestycje różnych deweloperów. Tabela stanowi zestawienie profili dostępnych na naszej stronie.

Egipski deweloper Talaat Moustafa Group również buduje w Al Seeb, z projektem Jood w obrębie Sultan Haitham City. Jego profil przedstawia wielkość projektu, plany płatności i deklarowane terminy przekazania lokali. Muscat Bay i Al Mouj to ugruntowane osiedla przybrzeżne, uwzględnione dla czytelników porównujących przybrzeżny i śródlądowy Maskat. Pełne centrum profili deweloperów w Omanie wymienia każdego dewelopera, którego omawiamy.

Co przygotować przy rezerwacji u Al Ahly Sabbour Oman

Są to dokumenty i informacje, o które zwykle prosi się przy rezerwacji zakupu off-plan w Omanie. Zwrócenie się o nie jest częścią standardowego procesu.

1. Formularz rezerwacyjny i potwierdzenie wpłaty wyrażenia zainteresowania, wskazujące numer lokalu, typ, powierzchnię i uzgodnioną cenę.
2. Projekt umowy kupna-sprzedaży z datowanym zobowiązaniem dotyczącym przekazania lokali w Państwa budynku.
3. Pełna nazwa prawna i numer rejestru handlowego omańskiej spółki, która podpisuje umowę.
4. Dane dotyczące escrow: bank, numer projektowego rachunku powierniczego oraz potwierdzenie, że rezerwacja została odnotowana zgodnie z Royal Decree 79/2025.
5. Dokumenty tytułu i własności do działki, wskazujące status freehold oraz rejestr, który wydaje akt.
6. Harmonogram płatności na piśmie, wskazujący, czy raty są miesięczne czy kwartalne oraz czy terminy są powiązane z projektem, czy liczone od daty rezerwacji.
7. Harmonogram opłat eksploatacyjnych dla Państwa powierzchni lokalu, ze stawką za metr kwadratowy i informacją, kto ją ustala.
8. Warunki dotyczące parkingu dla Państwa lokalu: czy miejsce jest wliczone, czy opcjonalne.
9. Zestawienie specyfikacji obejmujące wykończenie, sprzęt, klimatyzację i szafy wnękowe.
10. Warunki rezydencji, które mają zastosowanie do Państwa zakupu, potwierdzone z Royal Oman Police.
11. Omański prawnik wybrany przez Państwa, który przejrzy umowę przed jej podpisaniem.

Często zadawane pytania

Kto stoi za Al Ahly Sabbour Oman?

Al Ahly Sabbour Oman to działalność w Maskacie firmy Al Ahly Sabbour Developments, egipskiego dewelopera założonego w 1994 roku, na którego czele stoi inż. Ahmed Sabbour. Według dewelopera dysponuje on deklarowanym portfelem ponad 65 inwestycji w Egipcie oraz partnerstwem z National Bank of Egypt sięgającym 1988 roku.

Co Al Ahly Sabbour buduje w Omanie?

Al Ahly Sabbour Oman buduje Wadi Zaha, dzielnicę mieszkaniową w Sultan Haitham City, Al Seeb. Zestaw lokali na naszej stronie obejmuje od studiów po trzykondygnacyjne wille, z penthouse’ami, domami szeregowymi i lokalami handlowymi, a powierzchnie lokali mieszkalnych zaczynają się od 54 m². Dwie kolejne dzielnice, Wadi Safa i Wadi Tala, są wymienione w planie dewelopera.

Ile kosztują domy w Wadi Zaha?

Ceny Al Ahly Sabbour Oman na naszej stronie zaczynają się od OMR 60 366 ($157 000) za studio o powierzchni 581 stóp kwadratowych i OMR 72 670 ($189 000) za apartament jednopokojowy o powierzchni 840 stóp kwadratowych. Apartament dwupokojowy zaczyna się od OMR 91 433 ($237 800), trzypokojowy od OMR 146 993 ($382 300), a penthouse od OMR 154 568 ($402 000). Ceny są punktami wejścia dla każdej kategorii.

Kiedy nastąpi przekazanie lokali w Wadi Zaha?

Al Ahly Sabbour Oman deklaruje cel zakończenia Wadi Zaha w 2028 roku, a budowa pierwszego etapu rozpoczęła się w lutym 2026 roku. Termin przekazania konkretnego lokalu jest zapisany w jego umowie kupna-sprzedaży.

Jaki jest plan płatności?

Plan Al Ahly Sabbour Oman na naszej stronie to wyrażenie zainteresowania w wysokości OMR 1 000, 20 procent przy rezerwacji i 80 procent w trakcie budowy w ratach miesięcznych lub kwartalnych. Warunki dla danego lokalu są zapisane w jego formularzu rezerwacyjnym.

Czy cudzoziemcy mogą kupować w Wadi Zaha i co z rezydencją?

Al Ahly Sabbour Oman sprzedaje Wadi Zaha na zasadzie freehold kupującym wszystkich narodowości, z tytułem zarejestrowanym w Ministry of Housing and Urban Planning, według naszej oferty. Golden Residency wymaga jednej nieruchomości w ITC o wartości co najmniej OMR 200 000 ($520 160), a decyzję podejmuje Royal Oman Police; ceny wejściowe lokali mieszkalnych na naszej stronie mieszczą się w przedziale od OMR 60 366 do OMR 154 568. Owner Visa nie ma minimalnej wartości.

Jakie opłaty eksploatacyjne i koszty parkingu obowiązują?

Al Ahly Sabbour Oman podaje na naszej stronie opłatę eksploatacyjną w wysokości od OMR 5 do 6 za metr kwadratowy rocznie, co daje około OMR 495 do 594 rocznie za mieszkanie dwupokojowe o powierzchni 99 m². Jedno miejsce parkingowe jest wliczone w cenę lokali dwupokojowych i większych, a miejsce dla studiów i lokali jednopokojowych jest opcjonalne za OMR 3 500 ($9 103). W Omanie nie obowiązuje roczny podatek od nieruchomości.

Jak działa escrow przy zakupie off-plan?

Zgodnie z Royal Decree 79/2025, według naszego przewodnika, wpłaty kupujących na rzecz licencjonowanego projektu trafiają na projektowy rachunek powierniczy i są uwalniane w miarę zweryfikowanego postępu prac. Kupujący lokale Al Ahly Sabbour Oman mogą zwrócić się do biura sprzedaży na piśmie o podanie banku prowadzącego escrow, numeru rachunku oraz rejestracji rezerwacji.

Gdzie leży Wadi Zaha i co znajduje się w pobliżu?

Wadi Zaha dewelopera Al Ahly Sabbour Oman leży w Sultan Haitham City, Al Seeb, w pobliżu Batinah Expressway i około 20 minut jazdy samochodem od Międzynarodowego Portu Lotniczego Maskat. Nasza oferta podaje 18 minut do Sultan Qaboos University i GUtech, 12 minut do Seeb Beach oraz 8 minut do LuLu Hypermarket.

Zapytaj nas o projekty Al Ahly Sabbour

Ostatnia weryfikacja: 10 października 2026. Źródła: strona internetowa Al Ahly Sabbour, podstrona o firmie Al Ahly Sabbour, MEED, Wadi Zaha, MEED, Sultan Haitham City, Invest-Gate, relacja z premiery, Invest-Gate, maj 2025, Oman Observer, budowa, Oman Observer, start sprzedaży lokali handlowych, Oman Observer, Sultan Haitham City, TradeArabia, Times of Oman, Forbes Middle East, Wikipedia, Royal Decree 79/2025. Ceny pochodzą z naszych stron ofert i są przeliczone po kursie OMR 1 = $2,6008.