Wadi Zaha to osiedle mieszkaniowe z pełną własnością (freehold) w Sultan Haitham City — flagowym projekcie inteligentnego miasta powstającym w wilajecie Al Seeb w Maskacie. To debiut Al Ahly Sabbour w Omanie i jedna z niewielu możliwości, by nabywcy dowolnej narodowości mogli kupić nieruchomość na własność w nowej dzielnicy stołecznej Omanu. Oferta obejmuje mieszkania od kompaktowych kawalerek po trzykondygnacyjne wille, z odbiorem zaplanowanym na I kwartał 2028.
Ten przewodnik omawia ceny, metraże, warunki płatności, opłaty eksploatacyjne, lokalizację i zasady własności — z danymi zestawionymi w tabelach, aby ułatwić porównanie.
| Lokalizacja | Sultan Haitham City, wilajet Al Seeb, Maskat |
| Deweloper | Al Ahly Sabbour (założona w 1994) |
| Forma własności | Freehold, dostępny dla wszystkich narodowości |
| Rodzaje nieruchomości | Kawalerki, mieszkania 1–3 sypialnie, dupleksy, penthouse’y, domy szeregowe, wille, lokale handlowe |
| Metraże | 496 – 4 177 stóp kw. |
| Cena od | Od 157 000 USD (kawalerki) |
| Dostępność | 72 lokale w bieżącej sprzedaży |
| Odbiór | I kwartał 2028 |
| Opłata eksploatacyjna | 5–6 OMR za m² rocznie |
Oferta Wadi Zaha jest celowo szeroka. Kawalerka i trzykondygnacyjna willa znajdują się w obrębie tego samego osiedla, co w Maskacie jest rzadkością i sprawia, że dzielnica przyciąga jednocześnie kupujących pierwsze mieszkanie, rodziny i inwestorów. Poniższa tabela przedstawia metraże i ceny wyjściowe według typu.
| Typ lokalu | Od (metraż) | Od (cena) |
|---|---|---|
| Kawalerka | 581 stóp kw. | 157 000 USD |
| Mieszkanie 1-sypialniowe | 840 stóp kw. | 189 000 USD |
| Mieszkanie 2-sypialniowe | 1 066 stóp kw. | 237 800 USD |
| Mieszkanie 3-sypialniowe | 1 615 stóp kw. | 382 300 USD |
| Penthouse | 1 744 stóp kw. | 402 000 USD |
| Lokal handlowy | 850 stóp kw. | 314 300 USD |
W projekcie znajdują się również dupleksy, domy szeregowe i trzykondygnacyjne wille — układy willowe sięgają górnej granicy zakresu 4 177 stóp kw. Penthouse’y oferowane są z prywatnymi basenami na tarasach. Powyższe ceny to wartości wyjściowe dla każdej kategorii i zmieniają się wraz z dostępnością. Przed rezerwacją zawsze potwierdź aktualny cennik dla konkretnego lokalu w UInvest.
Al Ahly Sabbour oparła Wadi Zaha na planie powiązanym z postępem budowy, który rozkłada większość kosztu na cały okres realizacji, zamiast wymagać go z góry.
| Etap | Kwota |
|---|---|
| Deklaracja zainteresowania (EOI) | 1 000 OMR |
| Przy rezerwacji | 20% |
| W trakcie budowy | 80%, miesięcznie lub kwartalnie |
| Oferta na start | 5-letni plan z 5% rabatem na ograniczoną pulę (~150 lokali) |
Wydłużony pięcioletni plan wprowadzono na starcie sprzedaży dla ograniczonej liczby lokali. Czy nadal obejmuje interesujący Cię lokal — warto zapytać bezpośrednio, ponieważ takie pule są skończone i zwykle rozchodzą się jako pierwsze.
Oman nie pobiera rocznego podatku od nieruchomości ani podatku od dochodu z najmu dla osób fizycznych, więc koszty bieżące w Wadi Zaha ograniczają się głównie do opłaty eksploatacyjnej oraz — w przypadku mniejszych lokali — parkingu. Pełny obraz znajdziesz w naszym przewodniku po podatkach od nieruchomości w Omanie.
| Koszt | Szczegóły |
|---|---|
| Opłata eksploatacyjna | 5–6 OMR za m² rocznie |
| Parking — kawalerki i 1 sypialnia | Opcjonalnie, 3 500 OMR za miejsce |
| Parking — od 2 sypialni | Jedno miejsce wliczone w cenę |
| Roczny podatek od nieruchomości | W Omanie nie występuje |
Zasady dotyczące parkingu warto przeczytać dwukrotnie, jeśli kupujesz kawalerkę lub mieszkanie jednosypialniowe pod wynajem. W Maskacie, gdzie życie opiera się na samochodzie, lokal bez przypisanego miejsca jest wyraźnie trudniejszy do wynajęcia, dlatego większość inwestorów traktuje miejsce za 3 500 OMR jako część ceny zakupu, a nie dodatek.
Wadi Zaha leży w Al Seeb, po zachodniej stronie aglomeracji Maskatu, blisko drogi Batinah Expressway i około dwudziestu minut od lotniska. Lokalizacja łączy dostęp do wybrzeża z bliskością uczelni i szkół, które napędzają popyt rodzinny w tej części miasta.
| Cel | Samochodem |
|---|---|
| Centrum jeździeckie Almuriyat | 4 min |
| Pałac królewski Bait Al Barakah | 8 min |
| Hipermarket LuLu | 8 min |
| Wjazd na Batinah Expressway | 10 min |
| Hipermarket Nesto | 11 min |
| Plaże Seeb i Al Manumah | 12 min |
| Szpital Shifa | 13 min |
| Park Khoud Dam | 14 min |
| Indian School Al Maabela | 15 min |
| Granada Private School / Choueifat | 16 min |
| Przedszkole Little Explorers | 17 min |
| GUtech i Uniwersytet Sultana Qaboosa | 18 min |
| Międzynarodowe lotnisko w Maskacie | 20 min |
Szkoła Sarh Al Jaameah, Uniwersytet Sultana Qaboosa i Ogród Botaniczny SQU znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie — to jeden z powodów, dla których okolica przyciąga kadrę akademicką i rodziny, a nie wyłącznie najemców tymczasowych.
Język architektoniczny jest celowo powściągliwy. Elewacje wykorzystują białe i beżowe płyty w piaskowej tonacji, przełamane panelami dekoracyjnymi z tradycyjnymi arabskimi wzorami — ukłon w stronę omańskiego słownika projektowego bez popadania w stylizację. Okna od podłogi do sufitu i szklane balustrady balkonów odbijają światło dzienne i rozjaśniają w innym wypadku kubiczne bryły.
Wnętrza przekazywane są wykończone w jasnych tonacjach, w neutralnej palecie odpowiedniej zarówno do codziennego użytku rodzinnego, jak i do prezentacji pod wynajem. Dla inwestora kupującego na etapie budowy wykończony odbiór ma znaczenie: eliminuje przestój między ukończeniem a pierwszym najmem.
Wadi Zaha zaplanowano jako dzielnicę przyjazną pieszym, a nie zespół wież. Udogodnienia obejmują:
Penthouse’y mają prywatne baseny na tarasach, a trzykondygnacyjne wille własne patio. Handel na parterach jest istotny dla właścicieli: codzienne potrzeby zaspokajane są wewnątrz osiedla, co wspiera zarówno komfort życia, jak i długoterminową atrakcyjność najmu.
Al Ahly Sabbour to egipski deweloper założony w 1994 roku, specjalizujący się w projektach mieszkaniowych, komercyjnych i wypoczynkowych. Przez trzy dekady firma oddała ponad 65 osiedli o łącznej powierzchni przekraczającej 12 milionów metrów kwadratowych, zamieszkanych dziś przez ponad 40 000 rodzin.
Firma weszła na rynek omański w 2025 roku, a Wadi Zaha jest jej debiutanckim projektem w tym kraju — kolejnymi będą Wadi Safa i Wadi Tala, również w Sultan Haitham City. Ten pipeline warto rozważyć w obie strony: sygnalizuje długoterminowe zaangażowanie w dzielnicę, ale oznacza też, że Wadi Zaha to pierwsza realizacja dewelopera w Omanie. Dlatego warto poprosić o raporty z postępu budowy i potwierdzić ustalenia dotyczące rachunku powierniczego, zamiast polegać wyłącznie na dotychczasowym dorobku.
Sultan Haitham City to flagowa planowana dzielnica miejska Omanu w Al Seeb, pomyślana jako inteligentne i zrównoważone miasto, w którym osiedla mieszkaniowe, szkoły, ochrona zdrowia, handel i zielona infrastruktura są wbudowane od początku, a nie dobudowywane później. Pełny obraz masterplanu znajdziesz w naszym kompletnym przewodniku inwestora po Sultan Haitham City.
Praktyczny wniosek dla kupującego w Wadi Zaha jest taki, że wartość jest tu powiązana z realizacją masterplanu wspieranego przez państwo, a nie tylko z jakością wykonania jednego dewelopera. Zwykle to atut — ale oznacza też, że harmonogramy otaczającej infrastruktury pozostają poza kontrolą dewelopera.
| Projekt | Dla kogo |
|---|---|
| Wadi Zaha | Najszerszy wybór formatów — od kawalerek po wille, plus handel |
| Sarooj Oasis Villas | Dla tych, którzy chcą konkretnie willi |
| Sarooj Oasis Apartments | Wejście w dzielnicę przez mieszkanie |
| Yenaier Residences | Format rezydencji |
| Hay Al Wafa | Alternatywne osiedle w ramach masterplanu |
Wadi Zaha sprzedawane jest w pełnej własności i jest dostępne dla nabywców wszystkich narodowości. Prawo własności rejestrowane jest w Ministerstwie Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego, a zarejestrowany akt własności daje te same bezterminowe i dziedziczne prawa, jakie przysługują obywatelowi Omanu.
Kwalifikujący się zakup może również wesprzeć omańskie ścieżki rezydencji przez inwestycję. Progi oraz różnicę między dwoma dostępnymi programami omawiamy w przewodniku po Golden Residency i Owner Visa — rozróżnienie ma znaczenie i bywa mylone. Wnioski składa się przez oficjalną platformę Invest Oman.
Atrakcyjność Maskatu dla nabywców międzynarodowych opiera się na trwałych przesłankach, a nie na spekulacyjnej narracji:
Szerszy obraz rynku znajdziesz w naszej analizie, czy 2026 to dobry moment na zakup nieruchomości w Omanie, oraz w przeglądzie najlepszych obszarów inwestycyjnych w Omanie.
Struktura oferty Wadi Zaha wspiera więcej niż jedną strategię. Kawalerki i mieszkania jednosypialniowe celują w rynek singli i kadry akademickiej przyciąganej przez pobliskie uczelnie; mieszkania dwu- i trzysypialniowe, domy szeregowe i wille odpowiadają najemcom rodzinnym na dłuższy termin, którzy zwykle zostają dłużej i rzadziej się wymieniają. Handel na parterze dodaje opcję dochodu komercyjnego o innym profilu ryzyka.
Rentowność różni się w zależności od typu lokalu i strategii, zamiast sprowadzać się do jednej liczby. Nasz przewodnik po rentowności najmu w Omanie pokazuje, co faktycznie osiągają poszczególne typy nieruchomości. Pamiętaj, że przy odbiorze w I kwartale 2028 dochód zaczyna się po zakończeniu budowy — zakup należy modelować właśnie na tej podstawie.
Czy obcokrajowcy mogą kupić w Wadi Zaha?
Tak. Wadi Zaha sprzedawane jest w pełnej własności i jest dostępne dla nabywców wszystkich narodowości, a tytuł rejestrowany jest w Ministerstwie Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego.
Ile kosztują mieszkania w Wadi Zaha?
Kawalerki od 157 000 USD, mieszkania jednosypialniowe od 189 000 USD, dwusypialniowe od 237 800 USD, trzysypialniowe od 382 300 USD, a penthouse’y od 402 000 USD. Lokale handlowe od 314 300 USD.
Kiedy odbiór?
I kwartał 2028.
Jaki jest plan płatności?
EOI 1 000 OMR, 20% przy rezerwacji i pozostałe 80% miesięcznie lub kwartalnie w trakcie budowy. Na ograniczonej liczbie lokali dostępny był plan pięcioletni z 5% rabatem.
Jakie są opłaty eksploatacyjne?
5–6 OMR za metr kwadratowy rocznie. Oman nie pobiera rocznego podatku od nieruchomości.
Czy parking jest wliczony?
Jedno miejsce jest wliczone przy lokalach od dwóch sypialni. Dla kawalerek i mieszkań jednosypialniowych parking jest opcjonalny — 3 500 OMR za miejsce.
Kto jest deweloperem?
Al Ahly Sabbour, egipski deweloper założony w 1994 roku, z ponad 65 oddanymi osiedlami. Wadi Zaha to jego pierwszy projekt w Omanie.
Czy zakup kwalifikuje do rezydencji w Omanie?
Kwalifikujący się zakup może wesprzeć omańskie ścieżki rezydencji przez inwestycję. Obowiązują progi — zob. nasz przewodnik po Golden Residency i Owner Visa.
Czy mogę kupić zdalnie?
Tak. UInvest prowadzi proces dla nabywców międzynarodowych, w tym koordynację z biurem sprzedaży dewelopera i organami rejestrowymi.
UInvest współpracuje bezpośrednio z deweloperami w Sultan Haitham City i na szerszym rynku omańskim, co oznacza dostęp do aktualnych cen, bieżącej dostępności lokali i planów płatności bez konieczności kontaktowania się z każdym biurem sprzedaży osobno. Prowadzimy due diligence rachunku powierniczego i tytułu własności, koordynujemy umowę sprzedaży i rejestrację oraz doradzamy w zakresie finansowania i progów rezydencji dla zakupów pojedynczych lub łączonych.
Przeglądaj wszystkie nieruchomości w Omanie z UInvest lub skontaktuj się z nami, aby umówić konsultację w sprawie Wadi Zaha i otrzymać aktualny cennik.
"*" oznacza pola wymagane
