وادی زاها یک منطقه مسکونی با مالکیت کامل (freehold) در شهر سلطان هیثم است؛ مسترپلن پرچمدار شهر هوشمند که در ولایت السیب مسقط در حال ساخت است. این نخستین پروژه Al Ahly Sabbour در عمان و یکی از معدود مسیرهایی است که خریداران با هر ملیتی میتوانند از طریق آن در منطقه پایتختی جدید عمان مالکیت کامل داشته باشند. واحدها از استودیوهای جمعوجور تا ویلاهای سهطبقه را دربر میگیرد و تحویل در سهماهه اول ۲۰۲۸ برنامهریزی شده است.
این راهنما قیمتها، متراژها، شرایط پرداخت، هزینههای خدماتی، موقعیت و قوانین مالکیت را پوشش میدهد — با اعداد در قالب جدول تا مقایسه سریعتر باشد.
| موقعیت | شهر سلطان هیثم، ولایت السیب، مسقط |
| سازنده | Al Ahly Sabbour (تأسیس ۱۹۹۴) |
| نوع مالکیت | freehold، باز برای همه ملیتها |
| انواع ملک | استودیو، آپارتمان ۱ تا ۳ خوابه، دوبلکس، پنتهاوس، تاونهاوس، ویلا، تجاری |
| متراژ | ۴۹۶ تا ۴٬۱۷۷ فوت مربع |
| قیمت از | از ۱۵۷٬۰۰۰ دلار (استودیو) |
| موجودی | ۷۲ واحد در عرضه فعلی |
| تحویل | سهماهه اول ۲۰۲۸ |
| هزینه خدماتی | ۵ تا ۶ ریال عمان به ازای هر متر مربع در سال |
ترکیب واحدها در وادی زاها عمداً گسترده است. یک استودیو و یک ویلای سهطبقه در یک مجموعه کنار هم قرار دارند — چیزی که در مسقط کمسابقه است و باعث میشود این منطقه همزمان خریداران اولین خانه، خانوادهها و سرمایهگذاران را جذب کند. جدول زیر متراژ و قیمت ورودی هر نوع را نشان میدهد.
| نوع واحد | از (متراژ) | از (قیمت) |
|---|---|---|
| استودیو | ۵۸۱ فوت مربع | ۱۵۷٬۰۰۰ دلار |
| آپارتمان ۱ خوابه | ۸۴۰ فوت مربع | ۱۸۹٬۰۰۰ دلار |
| آپارتمان ۲ خوابه | ۱٬۰۶۶ فوت مربع | ۲۳۷٬۸۰۰ دلار |
| آپارتمان ۳ خوابه | ۱٬۶۱۵ فوت مربع | ۳۸۲٬۳۰۰ دلار |
| پنتهاوس | ۱٬۷۴۴ فوت مربع | ۴۰۲٬۰۰۰ دلار |
| واحد تجاری | ۸۵۰ فوت مربع | ۳۱۴٬۳۰۰ دلار |
دوبلکس، تاونهاوس و ویلاهای سهطبقه نیز بخشی از این ترکیب هستند و پلان ویلاها تا سقف ۴٬۱۷۷ فوت مربع میرسد. پنتهاوسها با استخر اختصاصی روی تراس عرضه میشوند. قیمتهای بالا نقطه شروع هر دسته است و با موجودی تغییر میکند — پیش از رزرو، قیمت روز واحد مورد نظر را با UInvest تأیید کنید.
Al Ahly Sabbour وادی زاها را بر پایه برنامهای متصل به پیشرفت ساخت طراحی کرده است؛ یعنی بخش عمده مبلغ در طول دوره ساخت تقسیم میشود، نه اینکه از ابتدا مطالبه شود.
| مرحله | مبلغ |
|---|---|
| اعلام تمایل (EOI) | ۱٬۰۰۰ ریال عمان |
| هنگام رزرو | ۲۰٪ |
| در دوره ساخت | ۸۰٪، ماهانه یا فصلی |
| پیشنهاد شروع فروش | برنامه ۵ ساله با ۵٪ تخفیف روی تعداد محدود (حدود ۱۵۰ واحد) |
برنامه پرداخت پنجساله در شروع فروش و روی تعداد محدودی از واحدها ارائه شد. اینکه آیا هنوز شامل واحد مورد نظر شما میشود، ارزش پرسیدن مستقیم را دارد؛ این سهمیهها محدودند و معمولاً زودتر از بقیه تمام میشوند.
عمان مالیات سالانه بر ملک و مالیات بر درآمد اجاره برای اشخاص حقیقی ندارد، بنابراین هزینههای جاری در وادی زاها عمدتاً به شارژ خدماتی و — برای واحدهای کوچکتر — پارکینگ محدود میشود. تصویر کامل را در راهنمای مالیات بر ملک در عمان ببینید.
| هزینه | جزئیات |
|---|---|
| شارژ خدماتی | ۵ تا ۶ ریال عمان به ازای هر متر مربع در سال |
| پارکینگ — استودیو و ۱ خوابه | اختیاری، ۳٬۵۰۰ ریال عمان برای هر جای پارک |
| پارکینگ — ۲ خوابه به بالا | یک جای پارک در قیمت واحد گنجانده شده |
| مالیات سالانه ملک | در عمان وجود ندارد |
اگر استودیو یا آپارتمان یکخوابه را برای اجاره میخرید، شرایط پارکینگ را دو بار بخوانید. در شهری خودرومحور مانند مسقط، اجاره دادن واحد بدون جای پارک اختصاصی بهمراتب سختتر است؛ به همین دلیل بیشتر سرمایهگذاران مبلغ ۳٬۵۰۰ ریال عمان را بخشی از قیمت خرید در نظر میگیرند، نه یک گزینه اضافی.
وادی زاها در السیب، در بخش غربی مجموعه شهری مسقط، نزدیک بزرگراه الباطنه و حدود بیست دقیقه تا فرودگاه قرار دارد. این موقعیت دسترسی به ساحل را با نزدیکی به دانشگاهها و مدارسی که تقاضای خانوادگی این بخش شهر را شکل میدهند، متعادل میکند.
| مقصد | با خودرو |
|---|---|
| مرکز سوارکاری المریات | ۴ دقیقه |
| کاخ سلطنتی بیت البرکه | ۸ دقیقه |
| هایپرمارکت لولو | ۸ دقیقه |
| دسترسی به بزرگراه الباطنه | ۱۰ دقیقه |
| هایپرمارکت نستو | ۱۱ دقیقه |
| سواحل سیب و المنومه | ۱۲ دقیقه |
| بیمارستان شفا | ۱۳ دقیقه |
| پارک سد الخوض | ۱۴ دقیقه |
| مدرسه هندی المعبیله | ۱۵ دقیقه |
| مدرسه گرانادا / شویفات | ۱۶ دقیقه |
| مهدکودک Little Explorers | ۱۷ دقیقه |
| GUtech و دانشگاه سلطان قابوس | ۱۸ دقیقه |
| فرودگاه بینالمللی مسقط | ۲۰ دقیقه |
مدرسه صرح الجامعه، دانشگاه سلطان قابوس و باغ گیاهشناسی SQU همگی در محدوده نزدیک قرار دارند؛ یکی از دلایلی که این منطقه اعضای هیئت علمی و خانوادهها را جذب میکند، نه صرفاً مستأجران کوتاهمدت.
زبان معماری عمداً موقر است. نماها از پنلهای سفید و بژ در طیف رنگ شنی استفاده میکنند که با پنلهای تزئینی دارای نقوش سنتی عربی شکسته میشوند — اشارهای به واژگان طراحی عمانی بدون افتادن در دام تقلید. پنجرههای تمامقد و جانپناههای شیشهای بالکن نور روز را بازتاب میدهند و به حجمهای مکعبی سبکی میبخشند.
واحدها با نازککاری در تُنهای روشن و پالت خنثی تحویل داده میشوند؛ مناسب هم برای زندگی روزمره خانوادگی و هم برای عرضه به بازار اجاره. برای سرمایهگذار پیشفروش، تحویل با نازککاری کامل اهمیت دارد: فاصله زمانی میان تکمیل و نخستین اجاره را حذف میکند.
وادی زاها بهعنوان محلهای پیادهمحور طراحی شده، نه مجموعهای از برجها. امکانات شامل:
پنتهاوسها استخر اختصاصی روی تراس دارند و ویلاهای سهطبقه دارای پاسیوی اختصاصی هستند. وجود تجاری در همکف برای مالکان اهمیت دارد: نیازهای روزمره درون خود مجموعه تأمین میشود و این هم کیفیت زندگی و هم جذابیت بلندمدت اجاره را تقویت میکند.
Al Ahly Sabbour یک شرکت توسعهدهنده مصری است که در سال ۱۹۹۴ تأسیس شده و در پروژههای مسکونی، تجاری و تفریحی تخصص دارد. این شرکت در سه دهه بیش از ۶۵ مجموعه با مساحتی بیش از ۱۲ میلیون متر مربع تحویل داده که امروز خانه بیش از ۴۰٬۰۰۰ خانواده است.
این شرکت در سال ۲۰۲۵ وارد بازار عمان شد و وادی زاها نخستین پروژه آن در این کشور است — پس از آن وادی صفا و وادی طلا نیز در شهر سلطان هیثم عرضه خواهند شد. این خط پروژه را باید از دو زاویه سنجید: از یک سو نشانه تعهد بلندمدت به این منطقه است، از سوی دیگر یعنی وادی زاها نخستین تحویل این سازنده در عمان است. بنابراین گزارش پیشرفت ساخت را درخواست کنید و ترتیبات حساب امانی را تأیید کنید، نه اینکه صرفاً به سابقه شرکت تکیه کنید.
شهر سلطان هیثم منطقه شهری برنامهریزیشده پرچمدار عمان در السیب است که بهعنوان شهری هوشمند و پایدار طراحی شده؛ جایی که محلههای مسکونی، مدارس، خدمات درمانی، تجاری و زیرساخت سبز از ابتدا در آن گنجانده شدهاند، نه اینکه بعداً اضافه شوند. تصویر کامل مسترپلن را در راهنمای کامل سرمایهگذاری شهر سلطان هیثم بخوانید.
پیامد عملی برای خریدار وادی زاها این است که ارزش در اینجا به اجرای یک مسترپلن دولتی گره خورده، نه فقط به کیفیت ساخت یک سازنده. این معمولاً یک نقطه قوت است — اما در عین حال یعنی زمانبندی زیرساختهای پیرامونی خارج از کنترل سازنده است.
| پروژه | مناسب برای |
|---|---|
| وادی زاها | گستردهترین تنوع واحد — از استودیو تا ویلا، بههمراه تجاری |
| Sarooj Oasis Villas | خریدارانی که مشخصاً ویلا میخواهند |
| Sarooj Oasis Apartments | ورود به منطقه از طریق آپارتمان |
| Yenaier Residences | قالب رزیدنس |
| Hay Al Wafa | محلهای جایگزین درون همین مسترپلن |
وادی زاها بهصورت مالکیت کامل عرضه میشود و برای خریداران با هر ملیتی باز است. مالکیت در وزارت مسکن و برنامهریزی شهری ثبت میشود و سند ثبتشده همان حقوق دائمی و قابلانتقال به ارث را میدهد که یک شهروند عمانی دارد.
خرید واجد شرایط میتواند مسیرهای اقامت از طریق سرمایهگذاری در عمان را نیز پشتیبانی کند. آستانهها و تفاوت میان دو برنامه موجود در راهنمای ما درباره اقامت طلایی در برابر ویزای مالک توضیح داده شده — این تمایز مهم است و اغلب اشتباه گرفته میشود. درخواستها از طریق پلتفرم رسمی Invest Oman پردازش میشوند.
جذابیت مسقط برای خریداران بینالمللی بر چند عامل پایدار استوار است، نه بر یک روایت سفتهبازانه:
برای تصویر گستردهتر بازار، تحلیل ما درباره اینکه آیا ۲۰۲۶ زمان مناسبی برای خرید ملک در عمان است و مرور بهترین مناطق سرمایهگذاری در عمان را ببینید.
ترکیب واحدهای وادی زاها بیش از یک استراتژی را پشتیبانی میکند. استودیوها و آپارتمانهای یکخوابه بازار متخصصان مجرد و اعضای هیئت علمی دانشگاههای نزدیک را هدف میگیرند؛ واحدهای دو و سهخوابه، تاونهاوسها و ویلاها برای مستأجران خانوادگی بلندمدت مناسباند که معمولاً بیشتر میمانند و جابهجایی کمتری دارند. تجاری همکف نیز گزینه درآمد تجاری با پروفایل ریسک متفاوت اضافه میکند.
بازده بسته به نوع واحد و استراتژی متفاوت است و به یک عدد واحد خلاصه نمیشود. راهنمای بازده اجاره در عمان نشان میدهد انواع مختلف ملک واقعاً چه بازدهی دارند. توجه داشته باشید که با تحویل در سهماهه اول ۲۰۲۸، درآمد پس از تکمیل آغاز میشود و محاسبات باید بر همین اساس انجام شود.
آیا خارجیها میتوانند در وادی زاها خرید کنند؟
بله. وادی زاها بهصورت مالکیت کامل عرضه میشود و برای خریداران با هر ملیتی باز است؛ سند در وزارت مسکن و برنامهریزی شهری ثبت میشود.
قیمت واحدها در وادی زاها چقدر است؟
استودیو از ۱۵۷٬۰۰۰ دلار، آپارتمان یکخوابه از ۱۸۹٬۰۰۰ دلار، دوخوابه از ۲۳۷٬۸۰۰ دلار، سهخوابه از ۳۸۲٬۳۰۰ دلار و پنتهاوس از ۴۰۲٬۰۰۰ دلار. واحدهای تجاری از ۳۱۴٬۳۰۰ دلار.
تحویل چه زمانی است؟
سهماهه اول ۲۰۲۸.
برنامه پرداخت چگونه است؟
EOI به مبلغ ۱٬۰۰۰ ریال عمان، ۲۰٪ هنگام رزرو و ۸۰٪ باقیمانده بهصورت ماهانه یا فصلی در دوره ساخت. برنامه پنجساله با ۵٪ تخفیف روی تعداد محدودی از واحدها عرضه شد.
شارژ خدماتی چقدر است؟
۵ تا ۶ ریال عمان به ازای هر متر مربع در سال. عمان مالیات سالانه بر ملک ندارد.
آیا پارکینگ شامل میشود؟
برای واحدهای دوخوابه به بالا یک جای پارک گنجانده شده است. برای استودیو و یکخوابه پارکینگ اختیاری و به قیمت ۳٬۵۰۰ ریال عمان است.
سازنده کیست؟
Al Ahly Sabbour، سازندهای مصری که در سال ۱۹۹۴ تأسیس شده و بیش از ۶۵ مجموعه تحویل داده است. وادی زاها نخستین پروژه آن در عمان است.
آیا خرید واجد شرایط اقامت عمان میشود؟
خرید واجد شرایط میتواند مسیرهای اقامت از طریق سرمایهگذاری را پشتیبانی کند. آستانهها اعمال میشود — راهنمای اقامت طلایی و ویزای مالک را ببینید.
آیا میتوان از راه دور خرید کرد؟
بله. UInvest فرآیند را برای خریداران بینالمللی مدیریت میکند، از جمله هماهنگی با دفتر فروش سازنده و نهادهای ثبت.
UInvest مستقیماً با سازندگان در شهر سلطان هیثم و بازار گستردهتر عمان همکاری میکند؛ یعنی دسترسی به قیمتهای روز، موجودی واقعی واحدها و برنامههای پرداخت، بدون نیاز به مراجعه جداگانه به هر دفتر فروش. ما بررسی دقیق حساب امانی و سند مالکیت را انجام میدهیم، قرارداد خرید و فروش و ثبت سند را هماهنگ میکنیم و درباره تأمین مالی و آستانههای اقامت برای خریدهای فردی یا ترکیبی مشاوره میدهیم.
مشاهده تمام املاک عمان با UInvest یا با ما تماس بگیرید تا مشاورهای درباره وادی زاها ترتیب دهیم و فهرست قیمت روز را دریافت کنید.
"*" indicates required fields
