وادی زاها، شهر سلطان هیثم — مالکیت کامل در منطقه پایتختی جدید عمان

وادی زاها یک منطقه مسکونی با مالکیت کامل (freehold) در شهر سلطان هیثم است؛ مسترپلن شهر هوشمندی که در ولایت السیب مسقط در حال ساخت است. این نخستین پروژه Al Ahly Sabbour در عمان است و به خریداران با هر ملیتی امکان می‌دهد در منطقه پایتختی جدید عمان مالک کامل ملک شوند. واحدها از استودیوهای جمع‌وجور تا ویلاهای سه‌طبقه را دربر می‌گیرد و تحویل در سه‌ماهه اول ۲۰۲۸ به گفته سازنده برنامه‌ریزی شده است.

این راهنما قیمت‌ها، متراژها، شرایط پرداخت، هزینه‌های خدماتی، موقعیت و قوانین مالکیت را پوشش می‌دهد — با اعداد در قالب جدول تا مقایسه سریع‌تر باشد.

وادی زاها در یک نگاه

انواع واحد، متراژ و قیمت

وادی زاها ترکیب گسترده‌ای از واحدها را عرضه می‌کند. یک استودیو و یک ویلای سه‌طبقه در یک مجموعه کنار هم قرار دارند، به همین دلیل این منطقه برای خریداران اولین خانه، خانواده‌ها و سرمایه‌گذاران به یک اندازه مناسب است. جدول زیر متراژ و قیمت ورودی هر نوع را نشان می‌دهد.

دوبلکس، تاون‌هاوس و ویلاهای سه‌طبقه نیز بخشی از این ترکیب هستند و پلان ویلاها تا سقف ۴٬۱۷۷ فوت مربع می‌رسد. پنت‌هاوس‌ها با استخر اختصاصی روی تراس عرضه می‌شوند. قیمت‌های بالا نقطه شروع هر دسته است و با موجودی تغییر می‌کند — پیش از رزرو، قیمت روز واحد مورد نظر را با UInvest تأیید کنید.

بررسی واحد به واحد

جدول بالا واحد ورودی هر دسته را فهرست می‌کند. با تبدیل بر اساس نرخ ثابت ریال عمان، یعنی OMR ۱ = USD ۲٫۶۰۰۸، قیمت‌های ورودی چنین است: استودیو ۶۰٬۳۶۶ ریال عمان، آپارتمان یک‌خوابه ۷۲٬۶۷۰ ریال عمان، دوخوابه ۹۱٬۴۳۳ ریال عمان، سه‌خوابه ۱۴۶٬۹۹۳ ریال عمان، پنت‌هاوس ۱۵۴٬۵۶۸ ریال عمان و واحد تجاری ۱۲۰٬۸۴۷ ریال عمان. جدول بعدی همین ارقام را همراه با متراژ هر واحد به متر مربع و قیمت هر فوت مربع تکرار می‌کند؛ قیمت هر فوت مربع همان قیمت به دلار تقسیم بر متراژ به فوت مربع است. روش محاسبه را راهنمای قیمت هر متر مربع ما توضیح می‌دهد.

استودیوی ۵۸۱ فوت مربعی (حدود ۵۴ متر مربع) ۱۵۷٬۰۰۰ دلار قیمت دارد، یعنی حدود ۲۷۰ دلار برای هر فوت مربع. آپارتمان یک‌خوابه ۸۴۰ فوت مربعی (۷۸ متر مربع) ۱۸۹٬۰۰۰ دلار است، حدود ۲۲۵ دلار برای هر فوت مربع، و دوخوابه ۱٬۰۶۶ فوت مربعی (۹۹ متر مربع) ۲۳۷٬۸۰۰ دلار است، حدود ۲۲۳ دلار برای هر فوت مربع. آپارتمان سه‌خوابه ۱٬۶۱۵ فوت مربعی (۱۵۰ متر مربع) با ۳۸۲٬۳۰۰ دلار حدود ۲۳۷ دلار برای هر فوت مربع می‌شود و پنت‌هاوس ۱٬۷۴۴ فوت مربعی (۱۶۲ متر مربع) با ۴۰۲٬۰۰۰ دلار حدود ۲۳۱ دلار. واحد تجاری ۸۵۰ فوت مربعی (۷۹ متر مربع) ۳۱۴٬۳۰۰ دلار است، حدود ۳۷۰ دلار برای هر فوت مربع.

برای واحدهای مسکونی ورودی، قیمت هر فوت مربع تقریباً بین ۲۲۳ تا ۲۷۰ دلار است و واحد تجاری حدود ۳۷۰ دلار. دوبلکس‌ها، تاون‌هاوس‌ها و ویلاها جداگانه قیمت‌گذاری می‌شوند و برای هر واحد مشخص، فهرست قیمتی که هنگام رزرو صادر می‌شود ملاک است. هر شش قیمت ورودی کمتر از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان است؛ همان ارزش یک ملکی که در قاعده اقامت طلایی در ادامه همین صفحه آمده است.

برنامه پرداخت و شرایط خرید

Al Ahly Sabbour وادی زاها را بر پایه برنامه‌ای متصل به پیشرفت ساخت طراحی کرده است؛ یعنی بخش عمده مبلغ در طول دوره ساخت تقسیم می‌شود، نه اینکه در ابتدا دریافت شود.

برنامه پرداخت پنج‌ساله در شروع فروش و روی تعداد محدودی از واحدها ارائه شد — به گفته سازنده حدود ۱۵۰ واحد. اینکه این برنامه شامل واحد مشخصی می‌شود یا نه، در مدارک رزرو تأیید می‌شود.

نمونه محاسبه پرداخت

ارقام زیر جنبه توضیحی دارند. درصدهای برنامه بالا روی قیمت‌های ورودی جدول واحدها اعمال شده و شرایط هر واحد همان است که در فرم رزرو آن نوشته شده است. برای استودیو به قیمت ۶۰٬۳۶۶ ریال عمان (۱۵۷٬۰۰۰ دلار)، پرداخت ۲۰ درصدی هنگام رزرو برابر ۱۲٬۰۷۳ ریال عمان (۳۱٬۴۰۰ دلار) و ۸۰ درصد باقی‌مانده برابر ۴۸٬۲۹۳ ریال عمان (۱۲۵٬۶۰۰ دلار) است که در دوره ساخت به‌صورت ماهانه یا فصلی پرداخت می‌شود.

برای آپارتمان دوخوابه به قیمت ۹۱٬۴۳۳ ریال عمان (۲۳۷٬۸۰۰ دلار)، پرداخت هنگام رزرو ۱۸٬۲۸۷ ریال عمان (۴۷٬۵۶۰ دلار) و ۸۰ درصد باقی‌مانده ۷۳٬۱۴۶ ریال عمان (۱۹۰٬۲۴۰ دلار) است. برای آپارتمان سه‌خوابه به قیمت ۱۴۶٬۹۹۳ ریال عمان (۳۸۲٬۳۰۰ دلار)، پرداخت هنگام رزرو ۲۹٬۳۹۹ ریال عمان (۷۶٬۴۶۰ دلار) و مانده ۱۱۷٬۵۹۴ ریال عمان (۳۰۵٬۸۴۰ دلار) است. اعلام تمایل به مبلغ ۱٬۰۰۰ ریال عمان، حدود ۲٬۶۰۱ دلار، نخستین گام است و در برنامه جداگانه آمده است.

هر قسط دوره ساخت برابر است با مانده ۸۰ درصدی تقسیم بر تعداد اقساطی که در قرارداد خرید و فروش نوشته شده است؛ بنابراین برنامه فصلی نسبت به ماهانه پرداخت‌های کمتر اما بزرگ‌تری دارد. برنامه پنج‌ساله شروع فروش، به گفته سازنده، ۵ درصد تخفیف روی تعداد محدود واحدها دارد. راهنمای طرح‌های پرداخت ما توضیح می‌دهد برنامه‌هایی از این نوع چگونه کار می‌کنند.

هزینه‌های جاری: شارژ و پارکینگ

عمان مالیات سالانه بر ملک و مالیات بر درآمد اجاره برای اشخاص حقیقی ندارد، بنابراین هزینه‌های جاری در وادی زاها عمدتاً به شارژ خدماتی و — برای واحدهای کوچک‌تر — پارکینگ محدود می‌شود. تصویر کامل را در راهنمای مالیات بر ملک در عمان ببینید.

پارکینگ به اندازه واحد بستگی دارد: یک جای پارک در قیمت واحدهای دوخوابه به بالا گنجانده شده و خریداران استودیو و آپارتمان یک‌خوابه می‌توانند با ۳٬۵۰۰ ریال عمان یک جای پارک اضافه کنند. شرایط پارکینگ هر واحد در مدارک رزرو نوشته می‌شود.

شارژ و پارکینگ در ارقام

شارژ خدماتی ۵ تا ۶ ریال عمان به ازای هر متر مربع در سال اعلام شده و از ضرب مساحت واحد در این نرخ به دست می‌آید. با متراژهای ورودی جدول واحدها، استودیوی ۵۴ متر مربعی حدود ۲۷۰ تا ۳۲۴ ریال عمان در سال، آپارتمان یک‌خوابه ۷۸ متر مربعی حدود ۳۹۰ تا ۴۶۸، دوخوابه ۹۹ متر مربعی حدود ۴۹۵ تا ۵۹۴ و سه‌خوابه ۱۵۰ متر مربعی حدود ۷۵۰ تا ۹۰۰ ریال عمان شارژ دارد.

با نرخ ثابت ۲٫۶۰۰۸، جای پارک اختیاری به مبلغ ۳٬۵۰۰ ریال عمان حدود ۹٬۱۰۳ دلار می‌شود. ریال عمان از سال ۱۹۸۶ به دلار آمریکا متصل است، بنابراین قیمتی که به دلار اعلام شده در طول یک برنامه پرداخت چندساله با همان نرخ به ریال تبدیل می‌شود؛ راهنمای اتصال ریال به دلار این ترتیب را توضیح می‌دهد.

شارژ خدماتی بخش‌های مشترک مجموعه را پوشش می‌دهد و جدول آن برای متراژ هر واحد همراه با مدارک رزرو درخواست می‌شود. راهنمای شارژ خدماتی ما توضیح می‌دهد این هزینه‌ها چگونه تعیین و صادر می‌شوند.

موقعیت و دسترسی

وادی زاها در السیب، در بخش غربی مجموعه شهری مسقط، نزدیک بزرگراه الباطنه و حدود بیست دقیقه تا فرودگاه قرار دارد. این موقعیت دسترسی به ساحل را با نزدیکی به دانشگاه‌ها و مدارسی که تقاضای خانوادگی این بخش شهر را شکل می‌دهند، متعادل می‌کند.

مدرسه صرح الجامعه، دانشگاه سلطان قابوس و باغ گیاه‌شناسی SQU همگی در محدوده نزدیک قرار دارند؛ این موقعیت برای اعضای هیئت علمی و خانواده‌ها و همچنین مستأجران کوتاه‌مدت مناسب است.

رفت‌وآمد روزانه

زمان‌های رانندگی جدول را می‌توان بر اساس هدف سفر خواند. برای خرید روزانه، هایپرمارکت لولو ۸ دقیقه و هایپرمارکت نستو ۱۱ دقیقه فاصله دارد. بیمارستان شفا ۱۳ دقیقه دورتر است و دسترسی به بزرگراه الباطنه، در ۱۰ دقیقه، منطقه را به شبکه جاده‌ای گسترده‌تر وصل می‌کند.

مدارس و مهدکودک‌ها ۱۵ تا ۱۷ دقیقه فاصله دارند: مدرسه هندی المعبیله ۱۵ دقیقه، مدرسه گرانادا / شویفات ۱۶ دقیقه و مهدکودک Little Explorers ۱۷ دقیقه. GUtech و دانشگاه سلطان قابوس ۱۸ دقیقه فاصله دارند.

برای اوقات فراغت، مرکز سوارکاری المریات ۴ دقیقه، کاخ سلطنتی بیت البرکه ۸ دقیقه، سواحل سیب و المنومه ۱۲ دقیقه و پارک سد الخوض ۱۴ دقیقه فاصله دارد. فرودگاه بین‌المللی مسقط با خودرو ۲۰ دقیقه است که برای مالکانی که از خارج کشور سفر می‌کنند اهمیت دارد.

معماری و طراحی

زبان معماری موقر است. نماها از پنل‌های سفید و بژ در طیف رنگ شنی استفاده می‌کنند که با پنل‌های تزئینی دارای نقوش سنتی عربی شکسته می‌شوند — اشاره‌ای به واژگان طراحی عمانی. پنجره‌های تمام‌قد و جان‌پناه‌های شیشه‌ای بالکن نور روز را بازتاب می‌دهند و به حجم‌های مکعبی سبکی می‌بخشند.

واحدها با نازک‌کاری در تُن‌های روشن و پالت خنثی تحویل داده می‌شوند؛ مناسب هم برای زندگی روزمره خانوادگی و هم برای عرضه به بازار اجاره. تحویل با نازک‌کاری کامل یعنی واحد پس از پذیرش آماده سکونت یا اجاره است.

امکانات و سبک زندگی

وادی زاها به‌عنوان محله‌ای پیاده‌محور طراحی شده، نه مجموعه‌ای از برج‌ها. امکانات شامل:

• استخرها با تراس آفتاب‌گیر و فضاهای نشیمن سایه‌دار
• باشگاه ورزشی کامل و مرکز اسپا
• باغ‌ها و پارک‌های محوطه‌سازی‌شده و مسیرهای پیاده‌روی
• کلاب‌هاوس و فضاهای نشیمن روباز
• زمین‌های بازی کودکان، تعاملی و محصور
• واحدهای تجاری در طبقات همکف، به‌همراه کافه و رستوران

پنت‌هاوس‌ها استخر اختصاصی روی تراس دارند و ویلاهای سه‌طبقه دارای پاسیوی اختصاصی هستند. وجود تجاری در همکف یعنی نیازهای روزمره را می‌توان درون خود مجموعه تأمین کرد.

نازک‌کاری، چشم‌انداز و مناطق تجاری

بر اساس بیانیه شرکت که در اکتبر ۲۰۲۶ گزارش شد، آپارتمان‌ها قرار است کاملاً نازک‌کاری‌شده و نیمه‌مبله تحویل داده شوند، با لوازم آشپزخانه منتخب، دستگاه‌های تهویه مطبوع و کمدهای دیواری. این مورد در کنار نازک‌کاری روشن و خنثی که در بالا آمد قرار می‌گیرد و فهرست دقیق اقلام هر واحد در مشخصات فنی آن آمده است.

اعلامیه مه ۲۰۲۶ سازنده واحدهای مسکونی را از ۵۴ تا ۲۱۰ متر مربع توصیف می‌کند — استودیو، آپارتمان یک، دو و سه‌خوابه و پنت‌هاوس — با چشم‌انداز به پارک مرکزی (Central Park)، وادی، مسجد سلطان هیثم و پیاده‌راه اصلی. واحدهای تجاری در سه منطقه به نام‌های Convenience Hub، Lifestyle Layer و Social Edge چیده شده و با Knight Frank توسعه یافته‌اند.

سازنده: Al Ahly Sabbour

Al Ahly Sabbour یک شرکت توسعه‌دهنده مصری است که در سال ۱۹۹۴ تأسیس شده و در پروژه‌های مسکونی، تجاری و تفریحی تخصص دارد. به گفته سازنده، این شرکت در سه دهه بیش از ۶۵ مجموعه با مساحتی بیش از ۱۲ میلیون متر مربع تحویل داده که امروز خانه بیش از ۴۰٬۰۰۰ خانواده است.

این شرکت در سال ۲۰۲۵ با وادی زاها وارد بازار عمان شد و وادی صفا و وادی طلا نیز، در همین شهر سلطان هیثم، پس از آن خواهند آمد.

Al Ahly Sabbour Oman بخش مسقط شرکت Al Ahly Sabbour Developments است که مهندس احمد صبور ریاست آن را بر عهده دارد. وادی زاها در ۱۶ ژانویه ۲۰۲۵ در خانه اپرای سلطنتی مسقط روی زمینی به وسعت ۱۰۰ فدان، حدود ۴۲۰٬۰۰۰ متر مربع، معرفی شد و سنگ بنا در فوریه ۲۰۲۶ گذاشته شد؛ همان زمان کار مرحله اول شامل ویلاها و تاون‌هاوس‌ها با Delta Contracting به‌عنوان پیمانکار اجرایی آغاز شد. سازنده کل سرمایه‌گذاری در وادی زاها را ۱۱۵ میلیون ریال عمان و مجموعه را ۸۲۴ واحد مسکونی و تجاری (اکتبر ۲۰۲۶) اعلام می‌کند؛ ۷۲ واحد جدول «در یک نگاه» همان واحدهایی است که در زمان نگارش عرضه شده بود.

در اکتبر ۲۰۲۶ شرکت از توافق تأمین مالی ۱۰ میلیون ریال عمانی با Bank Dhofar برای وادی زاها و از خریدارانی از ۴۸ ملیت خبر داد. پروفایل Al Ahly Sabbour در این سایت جدول زمانی با تاریخ، سابقه مصری و مدارک رزرو را یک‌جا گرد آورده و فهرست سازندگان دیگر سازندگان فعال در عمان را نشان می‌دهد.

شهر سلطان هیثم: تصویر کلی

شهر سلطان هیثم یک منطقه شهری برنامه‌ریزی‌شده در السیب است که به‌عنوان شهری هوشمند و پایدار طراحی شده؛ جایی که محله‌های مسکونی، مدارس، خدمات درمانی، تجاری و زیرساخت سبز از ابتدا در آن گنجانده شده‌اند، نه اینکه بعداً اضافه شوند. تصویر کامل مسترپلن را در راهنمای کامل سرمایه‌گذاری شهر سلطان هیثم بخوانید.

پیامد عملی برای خریدار وادی زاها این است که این منطقه بخشی از یک مسترپلن دولتی است: مدارس، خدمات درمانی، تجاری و پارک‌ها در کنار امکانات خود سازنده از طریق مسترپلن تأمین می‌شود و زمان‌بندی زیرساخت‌های پیرامونی از برنامه وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری پیروی می‌کند.

به گزارش MEED در ژوئن ۲۰۲۳، شهر سلطان هیثم مسترپلنی به وسعت ۱۴٫۸ میلیون متر مربع در منطقه سیب است که برای ۱۰۰٬۰۰۰ ساکن در ۱۹ محله طراحی شده و ۲۵ مسجد، ۱۱ مرکز درمانی و ۳۹ مدرسه دارد. این برنامه در چهار مرحله بین سال‌های ۲۰۲۴ تا ۲۰۴۵ اجرا می‌شود و مرحله اول (۲۰۲۴ تا ۲۰۳۰) مرکز شهری حدود ۵ کیلومتر مربع و شش محله را در بر می‌گیرد. Oman Observer در ژوئیه ۲۰۲۴ گزارش داد که در نخستین سال شهر، ۶٬۹۸۶ خانه با هشت سازنده امضا شده بود و Al Ahly Sabbour یکی از آنهاست.

وادی زاها و پروژه‌های همسایه

وادی زاها از استودیو تا ویلا، به‌همراه واحد تجاری، را در یک مجموعه گرد آورده است. Sarooj Oasis در صفحه‌های جداگانه ویلا و آپارتمان معرفی شده، Yenaier Residences به‌عنوان پروژه آپارتمانی در قالب رزیدنس و Hay Al Wafa به‌عنوان محله‌ای جداگانه درون همین مسترپلن. Jood نیز که در شهر سلطان هیثم است، را Talaat Moustafa Group می‌سازد و پروفایل آن در این سایت هست. صفحه هر پروژه قیمت‌ها، متراژها و تاریخ‌های تحویل خودش را ارائه می‌دهد.

مالکیت freehold و اقامت

وادی زاها به‌صورت مالکیت کامل عرضه می‌شود و برای خریداران با هر ملیتی باز است. مالکیت در وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری ثبت می‌شود و سند ثبت‌شده همان حقوق دائمی و قابل‌انتقال به ارث را می‌دهد که یک شهروند عمانی دارد.

عمان دو برنامه اقامت از طریق سرمایه‌گذاری دارد — اقامت طلایی و ویزای مالک — و این دو با هم تفاوت دارند. شرایط آنها در راهنمای ما درباره اقامت طلایی در برابر ویزای مالک آمده است. درخواست‌ها از طریق پلتفرم رسمی Invest Oman پردازش می‌شوند.

مسیرهای اقامت و سطح قیمت‌ها

اقامت طلایی (Golden Residency) یک ملک واحد در مجتمع گردشگری یکپارچه (ITC) با ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان (حدود ۵۲۰٬۱۶۰ دلار) می‌خواهد و Royal Oman Police درباره آن تصمیم می‌گیرد. ویزای مالک (Owner Visa) حداقل ارزش ملک ندارد. وادی زاها به‌صورت مالکیت کامل در شهر سلطان هیثم عرضه می‌شود که ترتیبات مالکیت آن زیر برنامه زمین وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری قرار دارد و مسیر مناسب هر خرید با Royal Oman Police تأیید می‌شود.

در مقایسه با رقم یک ملک واحد، همه قیمت‌های ورودی جدول واحدها کمتر از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان است: ۶۰٬۳۶۶ ریال عمان برای استودیو، ۷۲٬۶۷۰ برای آپارتمان یک‌خوابه، ۹۱٬۴۳۳ برای دوخوابه، ۱۴۶٬۹۹۳ برای سه‌خوابه، ۱۵۴٬۵۶۸ برای پنت‌هاوس و ۱۲۰٬۸۴۷ برای واحد تجاری. قیمت دوبلکس‌ها، تاون‌هاوس‌ها و ویلاها در فهرست قیمت هر واحد آمده است.

چرا خریداران به مسقط نگاه می‌کنند

این‌ها نکاتی است که خریداران بین‌المللی هنگام بررسی مسقط معمولاً در نظر می‌گیرند:

• نبود مالیات سالانه بر ملک و مالیات بر درآمد اجاره
• ارز متصل به دلار آمریکا از سال ۱۹۸۶ که نرخ تبدیل را در طول برنامه پرداخت چندساله ثابت نگه می‌دارد — بانک مرکزی عمان را ببینید
• مدارس خصوصی بین‌المللی با مسیر ورود به دانشگاه‌های بریتانیا و سایر کشورها
• ارتباط هوایی بین‌المللی با مسقط؛ فرودگاه با خودرو ۲۰ دقیقه از وادی زاها فاصله دارد

برای تصویر گسترده‌تر بازار، چشم‌انداز ما درباره خرید ملک در عمان در سال ۲۰۲۶ و مرور مناطق سرمایه‌گذاری در عمان را ببینید.

بازده اجاره و خروج از سرمایه‌گذاری

ترکیب واحدهای وادی زاها بیش از یک استراتژی را پشتیبانی می‌کند. استودیوها و آپارتمان‌های یک‌خوابه برای بازار متخصصان مجرد و اعضای هیئت علمی دانشگاه‌های نزدیک مناسب‌اند؛ واحدهای دو و سه‌خوابه، تاون‌هاوس‌ها و ویلاها برای مستأجران خانوادگی بلندمدت. تجاری همکف گزینه درآمد تجاری را اضافه می‌کند.

بازده بسته به نوع واحد و استراتژی متفاوت است و به یک عدد واحد خلاصه نمی‌شود. راهنمای بازده اجاره در عمان توضیح می‌دهد درآمد انواع مختلف ملک چگونه ارزیابی می‌شود. با تحویل در سه‌ماهه اول ۲۰۲۸ به گفته سازنده، درآمد پس از تکمیل آغاز می‌شود و خرید معمولاً از تاریخ تحویل مدل‌سازی می‌شود.

وادی زاها برای چه کسانی مناسب است

استودیوها و آپارتمان‌های یک‌خوابه، از ۶۰٬۳۶۶ و ۷۲٬۶۷۰ ریال عمان، برای خریدارانی مناسب‌اند که قالب کوچک‌تری می‌خواهند: یک متخصص مجرد، یک عضو هیئت علمی که نزدیک دانشگاه سلطان قابوس کار می‌کند یا مالکی که از خانه به‌عنوان اقامتگاه دوم استفاده می‌کند. آپارتمان‌های دو و سه‌خوابه (از ۱٬۰۶۶ و ۱٬۶۱۵ فوت مربع)، تاون‌هاوس‌ها و ویلاها برای خانواده‌هایی مناسب‌اند که فضای بیشتر و، در مورد ویلاها، پاسیو می‌خواهند.

خریدارانی که قصد اجاره دادن دارند می‌توانند واحد را با مستأجر هدف تطبیق دهند: استودیو و یک‌خوابه با بازار متخصصان مجرد و واحدهای بزرگ‌تر با اجاره‌های خانوادگی بلندمدت هماهنگ است. واحدهای تجاری، از ۸۵۰ فوت مربع، برای کسانی است که یک واحد تجاری در طبقه همکف مجموعه می‌خواهند.

مراحل خرید

1. موجودی و قیمت روز را تأیید کنید برای نوع واحد مورد نظر — قیمت‌ها به واحد و موجودی بستگی دارند.
2. با EOI رزرو کنید (۱٬۰۰۰ ریال عمان) تا واحد در زمان آماده‌سازی مدارک نگه داشته شود.
3. قرارداد خرید و فروش را امضا کنید که برنامه پرداخت و تاریخ تحویل را مشخص می‌کند.
4. ۲۰٪ مبلغ رزرو را پرداخت کنید و برنامه متصل به ساخت را آغاز کنید.
5. اقساط را از طریق حساب امانی پروژه واریز کنید.
6. بازرسی پیش از تحویل (snagging) انجام دهید پیش از پذیرش نهایی؛ اگر امکان حضور ندارید، نماینده محلی تعیین کنید.
7. سند مالکیت را ثبت کنید در وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری.

حساب امانی، تحویل و ثبت

فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ که در ۱۰ سپتامبر ۲۰۲۵ صادر شد، فروش پیش‌فروش را تنظیم می‌کند و از سازنده دارای مجوز می‌خواهد پرداخت‌های خریداران را در یک حساب امانی پروژه نگه دارد و وجوه را در برابر پیشرفت تأییدشده ساخت آزاد کند؛ طبق راهنمای ما، این قانون در ۱۰ مارس ۲۰۲۶ اجرایی شد. راهنمای فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ این پشتوانه‌ها را برای کل بازار توضیح می‌دهد. هنگام رزرو، خریدار می‌تواند از دفتر فروش نام بانک امانی، شماره حساب امانی پروژه و تأیید ثبت رزرو در دفتر ثبت مقدماتی را بخواهد.

قرارداد خرید و فروش تعهد تاریخ‌دار تحویل برای ساختمان مشخص را در بر دارد و سازنده سال ۲۰۲۸ را هدف تکمیل مجموعه اعلام می‌کند. هنگام تحویل، بازرسی ایرادات (snagging) اقلامی را که باید تکمیل شوند فهرست می‌کند؛ پس از پذیرش واحد، سند در وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری ثبت می‌شود و این وزارت سند را صادر می‌کند. خریداران خارج از عمان معمولاً از راه دور رزرو و امضا می‌کنند و برای بازرسی و ثبت یک نماینده محلی تعیین می‌کنند. تقویم تحویل تاریخ‌های اعلام‌شده تکمیل را در پروژه‌های مختلف فهرست می‌کند.

چه چیزی هنگام رزرو آماده کنید

این‌ها مدارک و جزئیاتی است که معمولاً هنگام رزرو یک ملک پیش‌فروش در عمان درخواست می‌شود.

• فرم رزرو و رسید اعلام تمایل (EOI) با شماره واحد، نوع، متراژ و قیمت توافق‌شده
• پیش‌نویس قرارداد خرید و فروش با تعهد تاریخ‌دار تحویل ساختمان شما
• جزئیات حساب امانی: بانک، شماره حساب امانی پروژه و تأیید اینکه رزرو مطابق فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ ثبت شده است
• مدارک مالکیت زمین که وضعیت freehold و دفتر صادرکننده سند را نشان می‌دهد
• برنامه پرداخت به‌صورت کتبی با ذکر ماهانه یا فصلی بودن اقساط
• جدول شارژ خدماتی برای متراژ واحد شما با نرخ هر متر مربع
• شرایط پارکینگ واحد شما و اینکه برنامه پنج‌ساله شروع فروش شامل آن می‌شود یا نه
• نقشه واحد با مساحت ساخته‌شده و هر فضای باز اختصاصی

اصطلاحات کلیدی

• EOI — اعلام تمایل، پرداخت ۱٬۰۰۰ ریال عمان که واحد را در زمان آماده‌سازی مدارک نگه می‌دارد.
• freehold — مالکیت با سند ثبت‌شده که حقوق دائمی و قابل‌انتقال به ارث می‌دهد؛ در وادی زاها برای همه ملیت‌ها باز است.
• ITC — مجتمع گردشگری یکپارچه، دسته‌ای از پروژه‌ها که قاعده ملک در اقامت طلایی به آن اشاره دارد.
• SPA — قرارداد خرید و فروش که برنامه پرداخت و تاریخ تحویل را مشخص می‌کند.
• حساب امانی (escrow) — حساب پروژه که پرداخت‌های خریداران در آن نگه داشته و طبق فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ در برابر پیشرفت تأییدشده ساخت آزاد می‌شود.
• شارژ خدماتی — هزینه سالانه نگهداری مجموعه که به ازای هر متر مربع واحد اعلام می‌شود.
• تحویل — لحظه‌ای که واحد تکمیل‌شده به خریدار منتقل می‌شود؛ به گفته سازنده در سه‌ماهه اول ۲۰۲۸ هدف‌گذاری شده است.
• snagging — بازرسی پیش از پذیرش که اقلام باقی‌مانده برای تکمیل را فهرست می‌کند.
• اقامت طلایی (Golden Residency) — مسیر اقامتی که یک ملک واحد در ITC با ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان می‌خواهد و Royal Oman Police درباره آن تصمیم می‌گیرد.
• ویزای مالک (Owner Visa) — مسیر اقامتی مرتبط با مالکیت ملک، بدون حداقل ارزش.

سوالات متداول

آیا خارجی‌ها می‌توانند در وادی زاها خرید کنند؟
بله. وادی زاها به‌صورت مالکیت کامل عرضه می‌شود و برای خریداران با هر ملیتی باز است؛ سند در وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری ثبت می‌شود.

قیمت واحدها در وادی زاها چقدر است؟
استودیو از ۱۵۷٬۰۰۰ دلار، آپارتمان یک‌خوابه از ۱۸۹٬۰۰۰ دلار، دوخوابه از ۲۳۷٬۸۰۰ دلار، سه‌خوابه از ۳۸۲٬۳۰۰ دلار و پنت‌هاوس از ۴۰۲٬۰۰۰ دلار. واحدهای تجاری از ۳۱۴٬۳۰۰ دلار.

این قیمت‌ها به ریال چقدر می‌شود؟
با نرخ ثابت OMR ۱ = USD ۲٫۶۰۰۸، قیمت‌های ورودی چنین است: استودیو ۶۰٬۳۶۶ ریال عمان، آپارتمان یک‌خوابه ۷۲٬۶۷۰، دوخوابه ۹۱٬۴۳۳، سه‌خوابه ۱۴۶٬۹۹۳، پنت‌هاوس ۱۵۴٬۵۶۸ و واحد تجاری ۱۲۰٬۸۴۷ ریال عمان.

چه انواع واحدی موجود است؟
استودیو، آپارتمان یک تا سه‌خوابه، دوبلکس، پنت‌هاوس، تاون‌هاوس، ویلا و واحد تجاری، با متراژ از ۴۹۶ تا ۴٬۱۷۷ فوت مربع.

تحویل چه زمانی است؟
سه‌ماهه اول ۲۰۲۸ به گفته سازنده.

برنامه پرداخت چگونه است؟
EOI به مبلغ ۱٬۰۰۰ ریال عمان، ۲۰٪ هنگام رزرو و ۸۰٪ باقیمانده به‌صورت ماهانه یا فصلی در دوره ساخت. برنامه پنج‌ساله با ۵٪ تخفیف روی تعداد محدودی از واحدها عرضه شد.

شارژ خدماتی چقدر است؟
۵ تا ۶ ریال عمان به ازای هر متر مربع در سال. عمان مالیات سالانه بر ملک ندارد.

آیا پارکینگ شامل می‌شود؟
برای واحدهای دوخوابه به بالا یک جای پارک گنجانده شده است. برای استودیو و یک‌خوابه پارکینگ اختیاری و به قیمت ۳٬۵۰۰ ریال عمان است.

آپارتمان‌ها هنگام تحویل شامل چه چیزی هستند؟
طبق بیانیه شرکت، آپارتمان‌ها قرار است کاملاً نازک‌کاری‌شده و نیمه‌مبله تحویل داده شوند، با لوازم آشپزخانه منتخب، دستگاه‌های تهویه مطبوع و کمدهای دیواری.

حساب امانی در خرید پیش‌فروش چگونه کار می‌کند؟
طبق فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵، پرداخت‌های خریداران برای یک پروژه دارای مجوز به حساب امانی پروژه واریز می‌شود و در برابر پیشرفت تأییدشده ساخت آزاد می‌گردد. هنگام رزرو، خریدار می‌تواند از دفتر فروش بانک امانی، شماره حساب و ثبت رزرو را بخواهد.

سازنده کیست؟
Al Ahly Sabbour، سازنده‌ای مصری که در سال ۱۹۹۴ تأسیس شده و بیش از ۶۵ مجموعه تحویل‌شده اعلام می‌کند. وادی زاها که در ژانویه ۲۰۲۵ معرفی شد، پروژه آن در عمان است — پروفایل سازنده را ببینید.

چه مسیرهای اقامتی به خرید مربوط می‌شود؟
اقامت طلایی یک ملک واحد در ITC با ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان می‌خواهد و Royal Oman Police درباره آن تصمیم می‌گیرد؛ ویزای مالک حداقلی ندارد. قیمت‌های ورودی جدول واحدها کمتر از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان است — راهنمای اقامت طلایی و ویزای مالک ما را ببینید.

آیا می‌توان از راه دور خرید کرد؟
بله. UInvest فرآیند را برای خریداران بین‌المللی مدیریت می‌کند، از جمله هماهنگی با دفتر فروش سازنده و نهادهای ثبت.

درباره وادی زاها با UInvest صحبت کنید

UInvest مستقیماً با سازندگان در شهر سلطان هیثم و بازار گسترده‌تر عمان همکاری می‌کند؛ یعنی دسترسی به قیمت‌های روز، موجودی واقعی واحدها و برنامه‌های پرداخت، بدون نیاز به مراجعه جداگانه به هر دفتر فروش. ما بررسی دقیق حساب امانی و سند مالکیت را انجام می‌دهیم، قرارداد خرید و فروش و ثبت سند را هماهنگ می‌کنیم و درباره تأمین مالی و آستانه‌های اقامت برای خریدهای فردی یا ترکیبی مشاوره می‌دهیم.

مشاهده تمام املاک عمان با UInvest یا با ما تماس بگیرید تا مشاوره‌ای درباره وادی زاها ترتیب دهیم و فهرست قیمت روز را دریافت کنید.