جود (Jood) یک مجموعه مسکونی طرحجامع با مساحت ۲٫۷ میلیون متر مربع در دل شهر سلطان هیثم است؛ شهری تازه که عمان در السیب برای حدود ۱۰۰٬۰۰۰ ساکن و در چارچوب چشمانداز ۲۰۴۰ عمان میسازد. جود بزرگترین پروژه مسکونی منفرد این منطقه است — ۷٬۷۴۶ واحد شامل آپارتمان و ویلا — و سازنده آن گروه طلعت مصطفی، توسعهگر مصری سازنده مدینتی و الرحاب، است.
آپارتمانها از ۲۰۴٬۰۰۰ دلار و ویلاها از ۴۱۲٬۴۰۰ دلار آغاز میشوند، با طرح پرداخت ۴٫۵ ساله که از ۲٫۵٪ شروع میشود و تحویل در سهماهه اول ۲۰۳۰. در این راهنما متراژها، قیمتها، ساختار پرداخت، موقعیت و قواعد مالکیت را میخوانید؛ همه اعداد در جدولها آمدهاند.
| موقعیت | شهر سلطان هیثم، السیب، مسقط |
| سازنده | گروه طلعت مصطفی (تأسیس ۱۹۷۰) |
| نوع مالکیت | فریهولد (مالکیت کامل)، برای همه ملیتها |
| مساحت زمین | ۲٫۷ میلیون متر مربع |
| تعداد کل واحدها | ۷٬۷۴۶ — ۵٬۳۵۲ آپارتمان و ۲٬۳۹۴ ویلا |
| انواع واحد | آپارتمان، ویلای کواترو، ویلای مستقل |
| خواب | ۱ تا ۴ در آپارتمانها؛ ۳ تا ۴ بهعلاوه اتاق مهمان یا خدمه در ویلاها |
| آپارتمان از | ۲۰۴٬۰۰۰ دلار (حدود ۷۸٬۵۰۰ ریال عمان) |
| ویلا از | ۴۱۲٬۴۰۰ دلار (حدود ۱۵۸٬۶۰۰ ریال عمان) |
| طرح پرداخت | ۴٫۵ سال، از ۲٫۵٪ هنگام رزرو |
| فضای سبز و باز | نزدیک به ۵۰٪ زمین؛ ساختمانها تنها ۱۵٪ |
| تحویل | سهماهه اول ۲۰۳۰ |
| وضعیت تحویل | با نازککاری کامل، بدون مبلمان |
فهرست قیمت منتشرشده چهار خط محصول را در بر میگیرد. ارقام زیر نقطه شروع هر نوع واحد است؛ مبلغ نهایی با طبقه، جهت و قطعه زمین تغییر میکند و موجودی با عرضه فازهای بعدی جابهجا میشود.
| نوع واحد | متراژ از | قیمت از | تقریبی هر فوت مربع |
|---|---|---|---|
| آپارتمان ۲ خوابه | ۱٬۱۴۱ فوت مربع (۱۰۶ متر مربع) | ۲۰۴٬۰۰۰ دلار | ۱۷۹ دلار |
| آپارتمان ۳ خوابه | ۱٬۵۵۰ فوت مربع (۱۴۴ متر مربع) | ۲۸۵٬۱۰۰ دلار | ۱۸۴ دلار |
| آپارتمان ۴ خوابه | ۱٬۹۸۱ فوت مربع (۱۸۴ متر مربع) | ۳۱۸٬۸۰۰ دلار | ۱۶۱ دلار |
| ویلا | ۲٬۴۰۰ فوت مربع (۲۲۳ متر مربع) | ۴۱۲٬۴۰۰ دلار | ۱۷۲ دلار |
در کل مجموعه، دامنه متراژ از حدود ۶۹ متر مربع (۷۴۸ فوت مربع) در کوچکترین آپارتمانهای یکخوابه تا نزدیک ۳۶۷ متر مربع (۳٬۹۴۶ فوت مربع) در بزرگترین ویلاها امتداد دارد. آپارتمانهای یکخوابه بخشی از ترکیب پروژه هستند اما اکنون در فهرست قیمت منتشرشده نیامدهاند؛ اگر همین متراژ را میخواهید، فهرست موجودی روز را درخواست کنید.
به شکل قیمتگذاری توجه کنید: آپارتمان چهارخوابه با حدود ۱۶۱ دلار، ارزانترین واحد پروژه به ازای هر فوت مربع است، در حالی که ویلاها حدود ۱۷۲ دلار قیمت دارند. خریداری که خود را تا ویلا بالا میکشد، نسبت به یک آپارتمان بزرگ تنها اختلاف اندکی در هر فوت میپردازد؛ این وضعیت غیرمعمول است و باید در برابر شارژ نگهداری بالاتری که قطعه ویلا معمولاً به همراه دارد سنجیده شود.
جود بر پایه سه محصول مسکونی شکل گرفته، نه یک گونهشناسی برجی واحد:
هر ویلا دو جای پارک سرپوشیده در تراز زمین دارد. ساختمانهای آپارتمانی نیز پارکینگ اختصاصی خود را در بلوک دارند.
جود طرح اقساطی ۴٫۵ ساله با آستانه ورود بسیار پایین دارد: ۲٫۵٪ برای رزرو و در مجموع ۲۰٪ پرداختی در ماه نخست. سهچهارم قیمت در دوره ساخت توزیع شده است.
| قسط | سهم | زمان |
|---|---|---|
| اول | ۲٫۵٪ | هنگام رزرو |
| دوم | ۱۷٫۵٪ | ظرف ۱ ماه پس از رزرو |
| سوم | ۱۵٪ | ۱۲ ماه پس از رزرو |
| چهارم | ۱۵٪ | ۲۴ ماه پس از رزرو |
| پنجم تا هفتم | هر کدام ۱۵٪ (جمعاً ۴۵٪) | هر ۶ تا ۸ ماه طی ۲ سال بعد |
| هشتم | ۵٪ | هنگام تحویل |
| مجموع | ۱۰۰٪ | حدود ۴٫۵ سال |
برای آپارتمان ۲۰۴٬۰۰۰ دلاری این یعنی حدود ۵٬۱۰۰ دلار برای رزرو و نزدیک ۴۰٬۸۰۰ دلار در ماه نخست. شرایط وام برای این پروژه منتشر نشده است؛ خریدارانی که از داخل تأمین مالی میکنند باید پیش از تعهد، تمایل بانک به پرداخت وام پیشفروش در شهر سلطان هیثم را بررسی کنند. شاخصهای روز را بانک مرکزی عمان منتشر میکند.
جود در قلب شهر سلطان هیثم قرار دارد، تقریباً ۲۴ کیلومتر از فرودگاه بینالمللی مسقط. این منطقه با مسیرهای تفکیکشده برای عابر پیاده، دوچرخه و خودرو طراحی شده و به همین دلیل فاصلههای روزمره آن با معیار مسقط کوتاه است.
| مقصد | با خودرو |
|---|---|
| هایپرمارکت المیرا | ۴ دقیقه |
| مرکز خرید عمان اونیوز | ۴ دقیقه |
| مدرسه بینالمللی خصوصی الإبداع | ۶ دقیقه |
| دانشگاه الشرقیه | ۶ دقیقه |
| بیمارستان سلطنتی | ۶ دقیقه |
| ساحل عذیبه | ۶ دقیقه |
| مدرسه بینالمللی آمریکایی مسقط | ۸ دقیقه |
| مهدکودک بیبی اسکای | ۹ دقیقه |
| کالج مسقط | ۱۰ دقیقه |
| باشگاه گلف غلا | ۱۰ دقیقه |
| دانشگاه فناوری و علوم کاربردی | ۱۱ دقیقه |
| پارک بوشر | ۱۳ دقیقه |
| پارک انصب هایتس | ۱۴ دقیقه |
| ساحل السیب | حدود ۱۵ دقیقه |
| دانشگاه سلطان قابوس | حدود ۲۱ دقیقه |
زمانهای دسترسی برآورد خود سازنده است و با ترافیک تغییر میکند. نکته عملی مهم چیز دیگری است: تراکم مدارس بینالمللی در فاصله ده دقیقهای. همین است که ویلاها را به گزینهای مناسب برای اجاره خانوادگی تبدیل میکند، نه صرفاً سکونت مالک.
تقسیم کاربری زمین عدد شاخص جود است. نزدیک به ۵۰٪ از زمین ۲٫۷ میلیون متر مربعی به محوطهسازی و فضای باز اختصاص یافته و ساختمانها تنها ۱۵٪ زمین را اشغال میکنند. باقی، معابر، مسیرها و تأسیسات است.
محلههای مسکونی با پارکها و مسیرهای پیاده و دوچرخه به هم متصلاند و خطوط اختصاصی، عابران، دوچرخهسواران و خودروها را از هم جدا میکند. در عمل یعنی بیشتر خانهها رو به فضای سبز باز میشوند، نه رو به نمای ساختمان روبهرو. این تمایز واقعی نسبت به پروژههای متراکمتر مسقط است و همان ویژگیای است که با پر شدن منطقه، بیشترین احتمال حفظ ارزش را دارد.
جود زیرساخت اجتماعی و تجاری خود را دارد و به منطقه پیرامون متکی نیست:
| امکانات | مقیاس |
|---|---|
| باشگاه ورزشی و اجتماعی | ۸۰٬۴۴۵ متر مربع |
| مرکز خردهفروشی و خدمات | ۳۱٬۰۰۰ متر مربع |
| مرکز فرهنگی دولتی | ۱۱٬۰۰۰ متر مربع |
| فضای سبز و باز | نزدیک به ۵۰٪ زمین |
| سطح اشغال ساختمان | ۱۵٪ زمین |
| پارکینگ ویلا | ۲ جای سرپوشیده در تراز زمین |
در محوطه، استخرهای شنا با تراس آفتابگیری، فضاهای استراحت، زمینهای ورزشی، زمین بازی کودکان، مسیرهای پیادهروی و دوچرخهسواری، پارکها و فضاهای سبز، مغازهها و رستورانها و مساجد پیشبینی شده است.
ایده معماری از چشمانداز طبیعی عمان الهام گرفته است: نماها با پنلهای نماکاری به رنگ ماسهسنگ پوشیده شدهاند — پالتی طبیعی که ساختمانها را به زمینه کویری پیوند میزند — همراه با نردههای آهنکوب در بالکنها. پنجرهها سراسری، دوجداره و با قاب آلومینیومی هستند.
واحدها با نازککاری کامل اما بدون مبلمان تحویل میشوند، با این مشخصات:
برای کابینت آشپزخانه، کمد و مبلمان جداگانه بودجه در نظر بگیرید. برای آپارتمانی در این بازه، ذخیره منطقی برای تجهیز ۸ تا ۱۲ درصد قیمت خرید است.
گروه طلعت مصطفی یک گروه املاک مصری است که در سال ۱۹۷۰ تأسیس شده و بیش از ۵۵ سال در ساخت مجتمعهای مسکونی بزرگمقیاس، پروژههای چندمنظوره، هتلها و اقامتگاهها سابقه دارد. این گروه بیش از ۵۰ میلیون متر مربع زمین را توسعه داده و بیش از ۱۳۰٬۰۰۰ واحد به مشتریان تحویل کرده است.
شناختهشدهترین پروژههای آن مدینتی، الرحاب و نور در مصر و بنان در ریاض است. در عمان، گروه طلعت مصطفی دو مجموعه در مسقط با مساحت مجموع حدود ۴٫۹ میلیون متر مربع میسازد: جود در شهر سلطان هیثم و یمال، مقصدی ساحلی و مستقل.
در این مرحله از چرخه بازار، چنین کارنامهای اهمیت دارد. جود خریدی پیش از ساخت با تحویل ۲۰۳۰ است و سابقه تحویل ۱۳۰٬۰۰۰ واحد توسط سازنده، وزنهای معنادارتر در برابر ریسک ساخت است تا هر ویژگی طراحی منفرد.
شهر سلطان هیثم در سال ۲۰۲۳ اعلام شد و در چارچوب چشمانداز ۲۰۴۰ عمان بهعنوان منطقهای هوشمند و پایدار برای حدود ۱۰۰٬۰۰۰ ساکن ساخته میشود؛ در کل شهر بیش از ۲۰٬۰۰۰ واحد مسکونی برنامهریزی شده است. محلهها با کریدورهای سبز به هم متصلاند و با خدمات درمانی، آموزشی، امکانات فرهنگی و زیرساخت هوشمند شهری پشتیبانی میشوند.
برای تصویر کامل فازبندی، زیرساخت و منطق سرمایهگذاری منطقه، راهنمای کامل سرمایهگذار در شهر سلطان هیثم را ببینید. زمینه رسمی سیاست شهرسازی عمان را وزارت مسکن و شهرسازی و سیاست سرمایهگذاری ملی را اینوست عمان منتشر میکند.
جود تنها گزینه فریهولد در شهر سلطان هیثم نیست. جدول زیر آن را در برابر دو محصول ساروج اوآسیس میگذارد که دو سر بازه قیمتی منطقه را اشغال کردهاند.
| پروژه | انواع واحد | از | تحویل |
|---|---|---|---|
| جود | آپارتمان و ویلا | ۲۰۴٬۰۰۰ دلار | سهماهه اول ۲۰۳۰ |
| آپارتمانهای ساروج اوآسیس | آپارتمان، ۱ تا ۳ خوابه | ۸۲٬۱۶۰ دلار | ۲۰۲۸ |
| ویلاهای ساروج اوآسیس | ویلا، ۵ تا ۷ خوابه | ۴۴۷٬۸۰۰ دلار | سهماهه چهارم ۲۰۲۹ |
در این مقایسه، جود میانه منطقه را اشغال میکند: گرانتر از آپارتمانهای سطح ورودی، ارزانتر از ویلاهای بزرگ ساروج، و تنها پروژهای در این مقیاس که هر دو نوع واحد را در یک طرح جامع گرد آورده است. دیرتر از همه هم تحویل میشود و این دو سویه دارد: دوره پرداخت طولانیتر، اما انتظار بیشتر برای اجاره.
دیگر گزینههای فریهولد منطقه شامل وادی زاها و رزیدنسهای ینایر است.
واحدهای جود بهصورت فریهولد فروخته میشوند و برای خریداران همه ملیتها باز است؛ سند به نام خریدار ثبت میشود. راهنمای ما درباره املاک فریهولد در عمان توضیح میدهد مناطق تعیینشده چگونه کار میکنند و ثبت سند شامل چه مراحلی است.
خرید در این سطح از آستانههای اقامت مبتنی بر ملک عمان عبور میکند. مسیرها از هم جدا هستند و اغلب با یکدیگر اشتباه گرفته میشوند — برای اینکه بدانید در هر سطح سرمایهگذاری کدامیک اعمال میشود، اقامت طلایی در برابر ویزای مالک را ببینید. از نظر مالیاتی، عمان مالیات سالانه بر املاک و مالیات بر درآمد شخصی از اجاره ندارد؛ هزینههای معاملاتی در راهنمای مالیات املاک در عمان آمده است.
جذابیت مسقط برای این دسته از خریداران بر سه پایه استوار است: مالکیت فریهولد در مناطق تعیینشده، نبود مالیات بر املاک و مالیات بر درآمد شخصی، و کارنامه امنیتی که کشور را بر پایه شاخصهای بینالمللی جرم در زمره امنترین کشورهای جهان قرار میدهد. ارزی که به دلار آمریکا میخکوب شده را هم به اینها بیفزایید تا ریسک ارزی که بازارهای دیگر منطقه را شکل میدهد عملاً از میان برود.
با ۲۰۴٬۰۰۰ دلار برای یک واحد دوخوابه، جود پایینتر از واحدهای نوساز قابلمقایسه در دبی یا دوحه قرار میگیرد و در عین حال متراژ بزرگتر و طرح پرداختی ارائه میدهد که سهچهارم قیمت را به تعویق میاندازد. همین شکاف، هسته منطق سرمایهگذاری است. برای نگاهی گستردهتر به اینکه ارزش در کجای کشور نهفته است، بهترین مناطق سرمایهگذاری در عمان و ارزیابی ما از اینکه آیا اکنون زمان خوبی برای خرید است را بخوانید.
شهر سلطان هیثم هنوز بازار اجاره نیست — نخستین ساکنان با تکمیل فازهای پیشین میآیند و خود جود در ۲۰۳۰ تحویل میشود. بنابراین محاسبات باید بر دادههای کل مسقط تکیه کند، نه بر نمونههای مشابه منطقهای که هنوز وجود ندارند. بازههای فعلی به تفکیک منطقه و نوع ملک در راهنمای بازده اجاره در عمان آمده است.
دو نکته عملی. نخست، طولانی بودن دوره ساخت یعنی خروج واقعی پیش از تحویل، واگذاری قرارداد است؛ پس سیاست سازنده درباره واگذاری و فروش مجدد و کارمزد مربوط را پیش از رزرو تأیید کنید، چون پروفایل ریسک تحویل ۲۰۳۰ را بهشکل معناداری تغییر میدهد. دوم، تقاضا در جود را مدارس و بیمارستان سلطنتی در فاصله ده دقیقهای شکل میدهد و این به مستأجران خانوادگی با قراردادهای بلندمدت اشاره دارد، نه اجاره کوتاهمدت.
درصدهای بالا برای هر نوع واحد سطح ورودی به جدول نقدی زیر ترجمه میشوند. ارقام به نزدیکترین دلار گرد شدهاند و هزینه ثبت، شارژ نگهداری و تجهیز را شامل نمیشوند.
| نوع واحد | رزرو (۲٫۵٪) | تا پایان ماه ۱ (۲۰٪) | طی ساخت (۷۵٪) | هنگام تحویل (۵٪) |
|---|---|---|---|---|
| آپارتمان ۲ خوابه — ۲۰۴٬۰۰۰ دلار | ۵٬۱۰۰ دلار | ۴۰٬۸۰۰ دلار | ۱۵۳٬۰۰۰ دلار | ۱۰٬۲۰۰ دلار |
| آپارتمان ۳ خوابه — ۲۸۵٬۱۰۰ دلار | ۷٬۱۲۸ دلار | ۵۷٬۰۲۰ دلار | ۲۱۳٬۸۲۵ دلار | ۱۴٬۲۵۵ دلار |
| آپارتمان ۴ خوابه — ۳۱۸٬۸۰۰ دلار | ۷٬۹۷۰ دلار | ۶۳٬۷۶۰ دلار | ۲۳۹٬۱۰۰ دلار | ۱۵٬۹۴۰ دلار |
| ویلا — ۴۱۲٬۴۰۰ دلار | ۱۰٬۳۱۰ دلار | ۸۲٬۴۸۰ دلار | ۳۰۹٬۳۰۰ دلار | ۲۰٬۶۲۰ دلار |
تراکم پرداخت دوره ساخت یک قسط واحد نیست؛ شش قسط در حدود چهار سال است که برای واحد دوخوابه هر کدام حدود ۳۰٬۶۰۰ دلار میشود. همین توزیع سهچهارم قیمت در چهار سال است که پروژه را برای خریدارانی که توان خرید یکجای خانه آماده را ندارند در دسترس میکند، و مهمترین عددی است که باید پیش از رزرو با جریان نقدی خودتان بسنجید.
فراتر از قیمت خرید، برای هزینههای ثبت، شارژ سالانه پس از بهرهبرداری مجموعه و تجهیز داخلی بودجه در نظر بگیرید — آشپزخانهها کاشیکاریشده اما بدون کابینت تحویل میشوند. برای واحد دوخوابه، ذخیره ۸ تا ۱۲ درصدی تقریباً ۱۶٬۳۰۰ تا ۲۴٬۵۰۰ دلار است.
منطق زندگی روزمره در جود برای پروژهای در این مرحله ابتدایی از یک منطقه نوساز بهشکل غیرمعمولی قوی است، چون زیرساخت پیرامون هماکنون وجود دارد و صرفاً وعده نیست. چهار مدرسه بینالمللی و خصوصی در فاصله یازده دقیقهای با خودرو قرار دارند — مدرسه بینالمللی خصوصی الإبداع در شش دقیقه، مدرسه بینالمللی آمریکایی مسقط در هشت، مهدکودک بیبی اسکای در نه و کالج مسقط در ده دقیقه — و در همین شعاع سه دانشگاه فعال است.
بیمارستان سلطنتی، یکی از بیمارستانهای ارجاع تخصصی اصلی عمان، شش دقیقه فاصله دارد. خرید روزانه با هایپرمارکت المیرا در چهار دقیقه و مرکز خرید عمان اونیوز در همین فاصله پوشش داده میشود. ساحل عذیبه شش دقیقه، ساحل السیب حدود پانزده دقیقه و باشگاه گلف غلا ده دقیقه است.
درون مجموعه، مرکز خردهفروشی و خدمات ۳۱٬۰۰۰ متر مربعی و باشگاه ورزشی و اجتماعی ۸۰٬۴۴۵ متر مربعی به این معناست که بیشتر کارهای روزمره و فعالیت آخر هفته درون خود جود میماند. برای خانوادهای که به مسقط نقل مکان میکند، این ترکیب — مدارس و بیمارستان فعال در ده دقیقه، بهعلاوه خردهفروشی و ورزش در محل — بیشتر دشواریهایی را که معمولاً همراه خرید در منطقهای در حال ساخت است از میان برمیدارد.
| نوع خریدار | میزان تناسب | نکته مهم |
|---|---|---|
| خانوادهای که به مسقط نقل مکان میکند | بسیار مناسب — مدارس و بیمارستان در ده دقیقه، ویلا با باغ و پارکینگ | پیش از ۲۰۳۰ نمیتوانید ساکن شوید؛ به مسکن موقت نیاز دارید |
| سرمایهگذار در پی اقامت | بسیار مناسب — قیمتهای ورودی از آستانههای مبتنی بر ملک عبور میکند | تأیید کنید در کدام مرحله پرداخت میتوان درخواست اقامت داد |
| خریدار رشد سرمایه با افق بلندمدت | مناسب — آستانه ورود پایین، چهار سال فرصت پرداخت، منطقه در حال شکلگیری | خروج پیش از تحویل به سیاست واگذاری سازنده بستگی دارد |
| سرمایهگذاری که همین حالا اجاره میخواهد | نامناسب — دستکم تا ۲۰۳۰ درآمد اجارهای وجود ندارد | پروژه آماده یا با تحویل زودتر را در نظر بگیرید |
| فعال اجاره کوتاهمدت | ضعیف — منطقه داخلی، خانوادهمحور، بدون جریان گردشگری | پروژههای ساحلی و تفریحی برای این راهبرد بسیار مناسبترند |
جمعبندی صادقانه این است: جود محصولی برای صبوران است. ساختار پرداخت به خریدارانی پاداش میدهد که میتوانند سرمایه را آرامآرام در چهار سال و نیم متعهد کنند و در پایان خانه یا سهمی از منطقه را بخواهند. کسی که به دارایی درآمدزا در کوتاهمدت نیاز دارد، پروژه اشتباهی را نگاه میکند.
هیچ خرید پیش از ساختی بیریسک نیست و بهتر است ریسکهای مشخص این پروژه را صریح نام ببریم.
ریسک زمانبندی. تا سهماهه اول ۲۰۳۰ بیش از سه سال باقی است. مجموعههای بزرگ طرحجامع تأخیر میکنند؛ این قاعده است نه استثنا. بند تأخیر را بخوانید و بدانید چه جبرانی — اگر اصلاً وجود دارد — اعمال میشود.
ریسک مقیاس. با ۷٬۷۴۶ واحد، جود بسیار بزرگ است. فازهای بعدی مجموعههای بزرگ وارد بازاری میشوند که هنوز فازهای پیشین را جذب میکند و این میتواند بر قیمت فروش مجدد هنگام تحویل فشار بیاورد. روی دیگر سکه این است که همین مقیاس، باشگاه ورزشی ۸۰٬۴۴۵ متر مربعی و مرکز خرید را تأمین مالی میکند.
شارژ نگهداری نامشخص. سازنده رقمی منتشر نکرده است. برای قطعه ویلا این هزینه سالانه قابلتوجهی است و اکنون در مدل شما مجهول است. بر برآورد کتبی اصرار کنید.
عمق بازار. شهر سلطان هیثم هنوز سابقه اجاره یا فروش مجدد ندارد، چون چیزی تکمیل نشده است. هر رقم بازده یا رشدی برای این منطقه یک پیشبینی است، از جمله ارقام ما. با همین نگاه به آنها بنگرید.
تمرکز ریسک. اگر پیشتر در شهر سلطان هیثم ملکی دارید، خرید دوم در همان منطقه ریسک شما را روی اجرای یک طرح جامع و نرخ جذب یک منطقه متمرکز میکند.
هیچیک از اینها دلیلی برای نخریدن نیست. اینها دلایلی هستند برای اینکه پیش از پرداخت ۲٫۵٪، سیاست واگذاری، بند تأخیر و برآورد شارژ را بهصورت کتبی بگیرید.
قیمتهای جود به دلار آمریکا اعلام و به ریال عمان تسویه میشود. ریال عمان دهههاست به دلار آمریکا میخکوب شده و این یعنی خریدار دلاری عملاً در سراسر برنامه پرداخت چهار سال و نیمه ریسک ارزی ندارد — مزیتی که بهراحتی نادیده گرفته میشود و در بیشتر بازارهای بدون نرخ ثابت برای خریدهای پیش از ساخت وجود ندارد.
خریدارانی که از ارز سومی پرداخت میکنند — پوند، یورو، زلوتی، ریال ایران — این ریسک را میپذیرند و در هشت قسط طی ۴٫۵ سال اثر تجمعی نوسان نرخ میتواند چشمگیر باشد. بسیاری از خریداران در این وضعیت نرخ اقساط بزرگتر را با قرارداد آتی تثبیت میکنند بهجای تبدیل نقدی در هر نوبت.
پرداختها باید به حساب امانی (اسکرو) پروژه واریز شود، نه به حساب عمومی شرکت. مشخصات حساب امانی را پیش از نخستین انتقال بهطور مستقل راستیآزمایی کنید و تأییدیههای سوئیفت را نگه دارید — اینها بخشی از مستندات پرداخت شما هنگام ثبت سند خواهند بود. اطلاعات روز نرخ و بخش بانکی را بانک مرکزی عمان منتشر میکند.
جود دقیقاً کجاست؟
در شهر سلطان هیثم، در ولایت السیب مسقط، تقریباً ۲۴ کیلومتری فرودگاه بینالمللی مسقط.
آیا خارجیها میتوانند در جود خرید کنند؟
بله. واحدها فریهولد هستند و برای همه ملیتها باز است؛ سند به نام خریدار ثبت میشود.
قیمت واحدها در جود چقدر است؟
آپارتمانها از ۲۰۴٬۰۰۰ دلار و ویلاها از ۴۱۲٬۴۰۰ دلار. فهرست منتشرشده از آپارتمان دوخوابه ۱٬۱۴۱ فوت مربعی آغاز میشود و ویلاها از ۲٬۴۰۰ فوت مربع شروع میشوند.
پروژه چند واحد دارد؟
در مجموع ۷٬۷۴۶ واحد — ۵٬۳۵۲ آپارتمان و ۲٬۳۹۴ ویلا — روی زمینی به مساحت ۲٫۷ میلیون متر مربع.
جود چه زمانی تکمیل میشود؟
سهماهه اول ۲۰۳۰.
طرح پرداخت چگونه است؟
۲٫۵٪ هنگام رزرو، ۱۷٫۵٪ ظرف یک ماه، سپس ۱۵٪ در ماه دوازدهم، ۱۵٪ در ماه بیستوچهارم، سه قسط دیگر ۱۵ درصدی هر ۶ تا ۸ ماه، و ۵٪ هنگام تحویل — در مجموع حدود ۴٫۵ سال.
آیا پارکینگ شامل میشود؟
هر ویلا دو جای پارک سرپوشیده در تراز زمین دارد. ساختمانهای آپارتمانی پارکینگ اختصاصی خود را دارند.
آیا واحدها مبله تحویل میشوند؟
خیر. واحدها با نازککاری کامل — کفپوش، دیوار و سقف رنگشده، درهای چوبی، آشپزخانه و سرویس کاشیکاریشده، لوازم بهداشتی و تهویه مطبوع — اما بدون مبلمان و بدون کابینت آشپزخانه تحویل میشوند.
شارژ نگهداری چقدر است؟
سازنده هنوز آن را منتشر نکرده است. پیش از رزرو برآورد روز را بهصورت کتبی بخواهید.
سازنده کیست؟
گروه طلعت مصطفی، تأسیس ۱۹۷۰، با بیش از ۵۰ میلیون متر مربع توسعهیافته و بیش از ۱۳۰٬۰۰۰ واحد تحویلشده.
آیا خرید در جود اقامت عمان میآورد؟
خرید در این سطح از آستانههای مبتنی بر ملک عبور میکند. برای اینکه کدام مسیر اعمال میشود، راهنمای ما درباره اقامت طلایی و ویزای مالک را ببینید.
یواینوست مستقیماً با سازندگان شهر سلطان هیثم کار میکند و این یعنی دسترسی به قیمتهای روز، موجودی زنده به تفکیک فاز و مجموعه کامل پلانها، بدون نیاز به مراجعه جداگانه به هر دفتر فروش. ما راستیآزمایی حساب امانی و سند مالکیت را بر عهده میگیریم، قرارداد خرید و فروش و ثبت سند را هماهنگ میکنیم و درباره تأمین مالی و آستانههای اقامت مشاوره میدهیم.
آپارتمانهای فروشی در عمان و ویلاهای فروشی در عمان را ببینید، همه املاک عمان با یواینوست را مرور کنید، یا برای دریافت مشاوره درباره جود و فهرست قیمت و پلانهای موجود با ما تماس بگیرید.
"*" indicates required fields
