جود، شهر سلطان هیثم — آپارتمان و ویلای فریهولد در مسقط، عمان

جود (Jood) یک مجموعه مسکونی طرح‌جامع با مساحت ۲٫۷ میلیون متر مربع (بر پایهٔ مواد فروش سازنده) در دل شهر سلطان هیثم است؛ شهری تازه که عمان در السیب برای حدود ۱۰۰٬۰۰۰ ساکن و در چارچوب چشم‌انداز ۲۰۴۰ عمان می‌سازد. جود شامل ۷٬۷۴۶ واحد آپارتمان و ویلا است و سازنده آن گروه طلعت مصطفی، توسعه‌گر مصری سازنده مدینتی و الرحاب، است.

آپارتمان‌ها از ۲۰۴٬۰۰۰ دلار و ویلاها از ۴۱۲٬۴۰۰ دلار آغاز می‌شوند، با طرح پرداخت ۴٫۵ ساله که از ۲٫۵٪ شروع می‌شود و تحویل در سه‌ماهه اول ۲۰۳۰. در این راهنما متراژها، قیمت‌ها، ساختار پرداخت، موقعیت و قواعد مالکیت را می‌خوانید؛ همه اعداد در جدول‌ها آمده‌اند.

جود در یک نگاه

متراژ و قیمت آپارتمان‌ها و ویلاها

فهرست قیمت منتشرشده چهار خط محصول را در بر می‌گیرد. ارقام زیر نقطه شروع هر نوع واحد است؛ مبلغ نهایی با طبقه، جهت و قطعه زمین تغییر می‌کند و موجودی با عرضه فازهای بعدی جابه‌جا می‌شود. چهار خط محصول عبارت‌اند از آپارتمان دوخوابه، سه‌خوابه و چهارخوابه و ویلا.

در کل مجموعه، دامنه متراژ از حدود ۶۹ متر مربع (۷۴۸ فوت مربع) در آپارتمان‌های یک‌خوابه تا نزدیک ۳۶۷ متر مربع (۳٬۹۴۶ فوت مربع) در ویلاها امتداد دارد. آپارتمان‌های یک‌خوابه بخشی از ترکیب پروژه هستند؛ اگر همین متراژ را می‌خواهید، فهرست موجودی روز را درخواست کنید.

به شکل قیمت‌گذاری توجه کنید: آپارتمان چهارخوابه حدود ۱۶۱ دلار به ازای هر فوت مربع قیمت دارد، در حالی که ویلاها حدود ۱۷۲ دلار. آپارتمان‌های دوخوابه و سه‌خوابه حدود ۱۷۹ و ۱۸۴ دلار به ازای هر فوت مربع هستند.

مرور فهرست قیمت، واحد به واحد

چهار ردیف جدول قیمت پله‌پله بالا می‌روند: از آپارتمان ۲ خوابه تا ۳ خوابه ۴۰۹ فوت مربع و ۸۱٬۱۰۰ دلار، از ۳ خوابه تا ۴ خوابه ۴۳۱ فوت مربع و ۳۳٬۷۰۰ دلار، و از آپارتمان ۴ خوابه تا ویلا ۴۱۹ فوت مربع و ۹۳٬۶۰۰ دلار اضافه می‌شود. قیمت هر فوت مربع از حدود ۱۷۹ دلار به ۱۸۴، سپس ۱۶۱ و برای ویلا (از ۲٬۴۰۰ فوت مربع، یعنی ۲۲۳ متر مربع) به ۱۷۲ دلار می‌رسد.

ارقام ریالی با نرخ ثابت ۱ ریال عمان = ۲٫۶۰۰۸ دلار محاسبه شده و هر چهار قیمت ورودی کمتر از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان است.

سه نوع واحد مسکونی

جود بر پایه سه محصول مسکونی شکل گرفته، نه یک گونه‌شناسی برجی واحد:

• آپارتمان‌ها — یک تا چهار خوابه در ساختمان‌های کم‌ارتفاع و میان‌مرتبه حدوداً شش تا هفت طبقه، با تراس خصوصی و طبقه همکف با نمای سنگی. یک پلان نمونه یک‌خوابه ۷۹٫۵۳ متر مربع (۸۵۶ فوت مربع) است.
• ویلاهای کواترو — خانه‌های چهارتایی به‌هم‌پیوسته با باغ خصوصی. یک پلان نمونه سه‌خوابه به‌همراه اتاق مهمان ۲۲۳٫۰۳ متر مربع (۲٬۴۰۰ فوت مربع) است.
• ویلاهای مستقل — خانه‌های سه‌طبقه جدا از هم برای خانوارهای بزرگ‌تر. یک پلان نمونه چهارخوابه به‌همراه اتاق خدمه ۲۶۴٫۴۳ متر مربع (۲٬۸۴۶ فوت مربع) است.

هر ویلا دو جای پارک سرپوشیده در تراز زمین دارد. ساختمان‌های آپارتمانی نیز پارکینگ اختصاصی خود را در بلوک دارند.

طرح پرداخت

جود طرح اقساطی ۴٫۵ ساله دارد: ۲٫۵٪ برای رزرو و در مجموع ۲۰٪ پرداختی در ماه نخست؛ قسط دوم ۱۷٫۵٪ ظرف یک ماه پس از رزرو سررسید می‌شود. سه‌چهارم قیمت در دوره ساخت توزیع شده است.

برای آپارتمان ۲۰۴٬۰۰۰ دلاری این یعنی حدود ۵٬۱۰۰ دلار برای رزرو و نزدیک ۴۰٬۸۰۰ دلار در ماه نخست. برای ویلای ۴۱۲٬۴۰۰ دلاری، ۲٫۵٪ برابر ۱۰٬۳۱۰ دلار است. خریدارانی که از داخل تأمین مالی می‌کنند می‌توانند وام پیش‌فروش در شهر سلطان هیثم را با بانک خود بررسی کنند. شاخص‌های روز را بانک مرکزی عمان منتشر می‌کند.

موقعیت و زمان دسترسی

جود در قلب شهر سلطان هیثم قرار دارد، تقریباً ۲۴ کیلومتر از فرودگاه بین‌المللی مسقط. این منطقه با مسیرهای تفکیک‌شده برای عابر پیاده، دوچرخه و خودرو طراحی شده و زمان رسیدن به مقصدهای روزمره در جدول زیر آمده است: از ۴ دقیقه (هایپرمارکت المیرا) تا حدود ۲۱ دقیقه (دانشگاه سلطان قابوس).

زمان‌های دسترسی برآورد خود سازنده است و با ترافیک تغییر می‌کند. چهار مدرسه بین‌المللی و خصوصی در فاصله ده دقیقه‌ای با خودرو فهرست شده‌اند: مدرسه بین‌المللی خصوصی الإبداع در شش دقیقه، مدرسه بین‌المللی آمریکایی مسقط در هشت، مهدکودک بیبی اسکای در نه و کالج مسقط در ده دقیقه.

طرح جامع: فضای سبز و تراکم

تقسیم کاربری زمین در جود به این صورت است. نزدیک به ۵۰٪ از زمین حدود ۲٫۷ میلیون متر مربعی به محوطه‌سازی و فضای باز اختصاص یافته و ساختمان‌ها تنها ۱۵٪ زمین را اشغال می‌کنند. باقی، معابر، مسیرها و تأسیسات است.

محله‌های مسکونی با پارک‌ها و مسیرهای پیاده و دوچرخه به هم متصل‌اند و خطوط اختصاصی، عابران، دوچرخه‌سواران و خودروها را از هم جدا می‌کند. بر پایهٔ طرح جامع سازنده، بیشتر خانه‌ها رو به فضای سبز باز می‌شوند، نه رو به نمای ساختمان روبه‌رو.

امکانات و خدمات مجموعه

جود زیرساخت اجتماعی و تجاری خود را دارد و به منطقه پیرامون متکی نیست:

در محوطه، استخرهای شنا با تراس آفتاب‌گیری، فضاهای استراحت، زمین‌های ورزشی، زمین بازی کودکان، مسیرهای پیاده‌روی و دوچرخه‌سواری، پارک‌ها و فضاهای سبز، مغازه‌ها و رستوران‌ها و مساجد پیش‌بینی شده است.

معماری، مشخصات فنی و نازک‌کاری تحویل

ایده معماری از چشم‌انداز طبیعی عمان الهام گرفته است: نماها با پنل‌های نماکاری به رنگ ماسه‌سنگ پوشیده شده‌اند — پالتی طبیعی که ساختمان‌ها را به زمینه کویری پیوند می‌زند — همراه با نرده‌های آهن‌کوب در بالکن‌ها. پنجره‌ها سراسری، دوجداره و با قاب آلومینیومی هستند.

واحدها با نازک‌کاری کامل اما بدون مبلمان تحویل می‌شوند، با این مشخصات:

• کف‌پوش سرامیک پرسلان در تمام فضاها
• دیوارها و سقف‌های گچ‌کاری و رنگ‌شده
• درهای داخلی چوبی
• نماکاری دیواری با پرسلان در آشپزخانه و سرویس‌ها
• شیرآلات و لوازم بهداشتی نصب‌شده
• تهویه مطبوع اسپلیت؛ هواکش دیواری در آشپزخانه و سرویس‌ها

برای کابینت آشپزخانه، کمد و مبلمان جداگانه بودجه در نظر بگیرید. برای آپارتمانی در این بازه، ذخیره منطقی برای تجهیز ۸ تا ۱۲ درصد قیمت خرید است.

سازنده: گروه طلعت مصطفی

گروه طلعت مصطفی یک گروه املاک مصری است که در سال ۱۹۷۰ تأسیس شده و بیش از ۵۵ سال در ساخت مجتمع‌های مسکونی بزرگ‌مقیاس، پروژه‌های چندمنظوره، هتل‌ها و اقامتگاه‌ها سابقه دارد. بر پایهٔ مواد فروش سازنده، این گروه بیش از ۵۰ میلیون متر مربع زمین را توسعه داده و بیش از ۱۳۰٬۰۰۰ واحد به مشتریان تحویل کرده است.

از پروژه‌های آن می‌توان مدینتی، الرحاب و نور در مصر و بنان در ریاض را نام برد. در عمان، گروه طلعت مصطفی دو مجموعه در مسقط با مساحت مجموع حدود ۴٫۹ میلیون متر مربع می‌سازد: جود در شهر سلطان هیثم و یمال، مقصدی ساحلی و مستقل.

شهر سلطان هیثم: تصویر بزرگ‌تر

شهر سلطان هیثم در سال ۲۰۲۳ اعلام شد و در چارچوب چشم‌انداز ۲۰۴۰ عمان به‌عنوان منطقه‌ای هوشمند و پایدار برای حدود ۱۰۰٬۰۰۰ ساکن ساخته می‌شود؛ در کل شهر بیش از ۲۰٬۰۰۰ واحد مسکونی برنامه‌ریزی شده است. محله‌ها با کریدورهای سبز به هم متصل‌اند و با خدمات درمانی، آموزشی، امکانات فرهنگی و زیرساخت هوشمند شهری پشتیبانی می‌شوند.

برای تصویر کامل فازبندی، زیرساخت و منطق سرمایه‌گذاری منطقه، راهنمای کامل سرمایه‌گذار در شهر سلطان هیثم را ببینید. زمینه رسمی سیاست شهرسازی عمان را وزارت مسکن و شهرسازی و سیاست سرمایه‌گذاری ملی را اینوست عمان منتشر می‌کند.

جایگاه جود در مقایسه با منطقه

جود تنها گزینه فریهولد در شهر سلطان هیثم نیست. جدول زیر آن را در برابر دو محصول ساروج اوآسیس می‌گذارد.

در این مقایسه، قیمت شروع جود ۲۰۴٬۰۰۰ دلار است، در برابر ۴۴۷٬۸۰۰ دلار برای ویلاهای ساروج اوآسیس؛ جود هم آپارتمان و هم ویلا را در یک طرح جامع عرضه می‌کند. تحویل: سه‌ماهه اول ۲۰۳۰ در جود، ۲۰۲۸ در آپارتمان‌های ساروج اوآسیس و سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۹ در ویلاهای ساروج اوآسیس.

دیگر گزینه‌های فریهولد منطقه شامل وادی زاها و رزیدنس‌های ینایر است.

مالکیت فریهولد و اقامت

واحدهای جود به‌صورت فریهولد فروخته می‌شوند و برای خریداران همه ملیت‌ها باز است؛ سند به نام خریدار ثبت می‌شود. Hamptons International Oman، نمایندهٔ فروش، جود را پروژهٔ مجتمع گردشگری یکپارچه (ITC) توصیف می‌کند. راهنمای ما درباره املاک فریهولد در عمان توضیح می‌دهد مناطق تعیین‌شده چگونه کار می‌کنند و ثبت سند شامل چه مراحلی است.

اقامت طلایی (Golden Residency) یک ملک ITC با ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان می‌خواهد و تصمیم با پلیس سلطنتی عمان است؛ قیمت‌های منتشرشدهٔ جود زیر ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان است. ویزای مالک (Owner Visa) حداقل ارزش ملک ندارد؛ تأیید آن هم با پلیس سلطنتی عمان است و خود خرید اقامت نمی‌آورد. مسیرها از هم جدا هستند — برای اینکه بدانید در هر سطح سرمایه‌گذاری کدام‌یک اعمال می‌شود، اقامت طلایی در برابر ویزای مالک را ببینید. از نظر مالیاتی، مالیات بر درآمد شخصی در عمان از ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۸ بر پایهٔ فرمان سلطنتی ۵۶/۲۰۲۵ اجرا می‌شود، با نرخ ۵٪ بر درآمد بیش از ۴۲٬۰۰۰ ریال عمان در سال، و درآمد اجاره هم در دامنهٔ آن است؛ هزینه‌های معاملاتی در راهنمای مالیات املاک در عمان آمده است.

چرا مسقط و چرا این سطح قیمتی

جذابیت مسقط برای این دسته از خریداران بر سه پایه استوار است: مالکیت فریهولد در مناطق تعیین‌شده، مالیات بر درآمد شخصی که فقط از ۲۰۲۸ آغاز می‌شود و بر درآمد بیش از ۴۲٬۰۰۰ ریال عمان در سال اعمال می‌گردد، و کارنامه امنیتی که می‌توان آن را در شاخص‌های بین‌المللی جرم بررسی کرد. ارزی که به دلار آمریکا میخکوب شده را هم به این‌ها بیفزایید؛ قیمت‌های دلاری با نرخ ثابت به ریال تبدیل می‌شوند.

یک واحد دوخوابه در جود از ۲۰۴٬۰۰۰ دلار (۷۸٬۴۳۷ ریال عمان) با متراژ ۱٬۱۴۱ فوت مربع آغاز می‌شود و طرح پرداخت سه‌چهارم قیمت را در دوره ساخت توزیع می‌کند. پرداخت‌های ماه نخست (۲۰٪) برای واحد دوخوابه ۴۰٬۸۰۰ دلار است. برای نگاهی گسترده‌تر به اینکه ارزش در کجای کشور نهفته است، بهترین مناطق سرمایه‌گذاری در عمان و ارزیابی ما از اینکه آیا اکنون زمان خوبی برای خرید است را بخوانید.

بازده اجاره و خروج از سرمایه‌گذاری

نخستین ساکنان شهر سلطان هیثم با تکمیل فازهای پیشین می‌آیند و خود جود در ۲۰۳۰ تحویل می‌شود. بازه‌های فعلی به تفکیک منطقه و نوع ملک در راهنمای بازده اجاره در عمان آمده است.

پیش از تحویل، فروش مجدد به‌صورت واگذاری قرارداد و بر پایهٔ سیاست سازنده انجام می‌شود. تقاضا در جود می‌تواند از مدارس و بیمارستان سلطنتی در فاصله ده دقیقه‌ای شکل بگیرد و این به مستأجران خانوادگی با قراردادهای بلندمدت اشاره دارد، نه اجاره کوتاه‌مدت. بیمارستان سلطنتی شش دقیقه با خودرو فاصله دارد.

مبلغ و زمان پرداخت: ارقام دلاری

درصدهای بالا برای هر نوع واحد سطح ورودی به جدول نقدی زیر ترجمه می‌شوند. ارقام به نزدیک‌ترین دلار گرد شده‌اند و هزینه ثبت، شارژ نگهداری و تجهیز را شامل نمی‌شوند.

تراکم پرداخت دوره ساخت یک قسط واحد نیست؛ پنج قسط ۱۵٪ در حدود چهار سال است که برای واحد دوخوابه هر کدام حدود ۳۰٬۶۰۰ دلار می‌شود. پنج قسط ۱۵٪ در مجموع ۷۵٪ قیمت می‌شوند. بر اساس این طرح، سه‌چهارم قیمت — ۱۵۳٬۰۰۰ دلار برای واحد دوخوابه — در چهار سال توزیع شده است.

فراتر از قیمت خرید، برای هزینه‌های ثبت، شارژ سالانه پس از بهره‌برداری مجموعه و تجهیز داخلی بودجه در نظر بگیرید — آشپزخانه‌ها کاشی‌کاری‌شده اما بدون کابینت تحویل می‌شوند. برای واحد دوخوابه، ذخیره ۸ تا ۱۲ درصدی تقریباً ۱۶٬۳۰۰ تا ۲۴٬۵۰۰ دلار است.

طرح پرداخت ۴٫۵ ساله، قسط به قسط

جدول زیر طرح پرداخت را برای آپارتمان ۲ خوابهٔ ۲۰۴٬۰۰۰ دلاری قسط به قسط نشان می‌دهد؛ نمونه‌ای توضیحی بر پایهٔ درصدهای همین صفحه.

برای ویلای ۴۱۲٬۴۰۰ دلاری همین درصدها این ارقام را می‌دهد: ۱۰٬۳۱۰ دلار هنگام رزرو، ۷۲٬۱۷۰ دلار برای قسط دوم، ۶۱٬۸۶۰ دلار برای هر قسط ۱۵ درصدی و ۲۰٬۶۲۰ دلار هنگام تحویل. جدول پرداخت پیوست قرارداد، سررسید هر قسط را مشخص می‌کند و نشان می‌دهد که شمارش از تاریخ رزرو است یا با زمان‌بندی پروژه هماهنگ می‌شود.

مدارس، درمان و زندگی روزمره

زیرساخت پیرامون جود هم‌اکنون وجود دارد و صرفاً وعده نیست. چهار مدرسه بین‌المللی و خصوصی در فاصله یازده دقیقه‌ای با خودرو قرار دارند — مدرسه بین‌المللی خصوصی الإبداع در شش دقیقه، مدرسه بین‌المللی آمریکایی مسقط در هشت، مهدکودک بیبی اسکای در نه و کالج مسقط در ده دقیقه — و در همین شعاع دو دانشگاه فعال است.

بیمارستان سلطنتی، یک بیمارستان ارجاع تخصصی، شش دقیقه فاصله دارد. خرید روزانه با هایپرمارکت المیرا در چهار دقیقه و مرکز خرید عمان اونیوز در همین فاصله پوشش داده می‌شود. ساحل عذیبه شش دقیقه، ساحل السیب حدود پانزده دقیقه و باشگاه گلف غلا ده دقیقه است.

درون مجموعه، مرکز خرده‌فروشی و خدمات و باشگاه ورزشی و اجتماعی برای پوشش کارهای روزمره و فعالیت آخر هفته درون خود جود در نظر گرفته شده‌اند. برای خانواده‌ای که به مسقط نقل مکان می‌کند، این ترکیب — مدارس و بیمارستان فعال در ده دقیقه، به‌علاوه خرده‌فروشی و ورزش در محل — در دسترس است. مرکز فرهنگی دولتی ۱۱٬۰۰۰ متر مربع مساحت دارد.

جود مناسب چه کسی است

ساختار پرداخت جود برای خریدارانی مناسب است که می‌توانند سرمایه را به‌تدریج در چهار سال و نیم متعهد کنند و در پایان خانه یا سهمی از منطقه را بخواهند.

پرداخت از خارج: ارز و انتقال وجه

قیمت‌های جود به دلار آمریکا اعلام و به ریال عمان تسویه می‌شود. ریال عمان دهه‌هاست به دلار آمریکا میخکوب شده و بنابراین قیمت‌های دلاری با نرخ ثابت ۱ ریال عمان = ۲٫۶۰۰۸ دلار به ریال تبدیل می‌شوند، تا زمانی که این نرخ ثابت پابرجاست.

پرداخت‌ها به حساب امانی (اسکرو) پروژه واریز می‌شود و تأییدیه‌های سوئیفت بخشی از مستندات پرداخت شما هنگام ثبت سند است. اطلاعات روز نرخ و بخش بانکی را بانک مرکزی عمان منتشر می‌کند.

هزینه‌های مالکیت و نرخ ثابت ریال

پس از بهره‌برداری، مالکان برای بخش‌های مشترک مانند فضاهای سبز، مسیرها، پارک‌ها و امکانات ورزشی شارژ نگهداری می‌پردازند. در عمان این شارژ به ریال و برای هر متر مربع در سال اعلام می‌شود، پس مبلغ سالانه نرخ ضرب‌در متراژ واحد است؛ ببینید راهنمای شارژ خدمات.

قیمت‌ها به دلار آمریکا است و با نرخ ثابت ۱ ریال عمان = ۲٫۶۰۰۸ دلار تبدیل می‌شود. برای مبلغ ریالی، قیمت دلاری را بر ۲٫۶۰۰۸ تقسیم کنید: ۲۰۴٬۰۰۰ دلار می‌شود ۷۸٬۴۳۷ ریال عمان. برای مسیر برعکس ضرب کنید: آستانهٔ اقامت طلایی، ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان، برابر ۵۲۰٬۱۶۰ دلار است. راهنمای نرخ ثابت ریال این نرخ را توضیح می‌دهد.

مراحل خرید گام به گام

• ۱. انتخاب و بررسی موجودی. نوع واحد، تعداد خواب و فاز را مشخص کنید، سپس فهرست قیمت روز را بخواهید؛ قیمت‌های ورودی منتشرشده با عرضه فازها تغییر می‌کند.
• ۲. رزرو. قسط رزرو ۲٫۵٪ را بپردازید و فرم رزرو را امضا کنید.
• ۳. پرداخت ماه نخست. ظرف یک ماه ۱۷٫۵٪ دیگر سررسید می‌شود و مجموع به ۲۰٪ می‌رسد.
• ۴. امضای قرارداد خرید و فروش. ترتیبات حساب امانی، جدول مشخصات فنی و تاریخ تحویل را بررسی کنید.
• ۵. پرداخت در دوره ساخت. پنج قسط ۱۵٪ در حدود چهار سال.
• ۶. تحویل و ثبت سند. ۵٪ پایانی هنگام تحویل، سپس ثبت سند به نام شما و در صورت لزوم، درخواست اقامت.

از رزرو تا تحویل کلید: روند با جزئیات

فرم رزرو شمارهٔ واحد، طبقه، جهت و متراژ دقیق را ثبت می‌کند و خریدار می‌تواند تأیید ثبت رزرو در دفتر مقدماتی را بخواهد. بر پایهٔ فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ سازندهٔ دارای مجوز برای هر پروژه حساب امانی (اسکرو) جداگانه باز می‌کند و پرداخت‌ها با پیشرفت تأییدشده آزاد می‌شود؛ راهنمای ما درباره این قانون آن را توضیح می‌دهد. خریدار می‌تواند پیش از امضای قرارداد خرید و فروش، بررسی آن را به وکیلی عمانی به انتخاب خودش بسپارد.

هنگام تحویل ۵٪ پایانی پرداخت می‌شود و واحد با جدول مشخصات فنی تطبیق داده می‌شود؛ این بازبینی را اغلب اسنگینگ (snagging) می‌نامند. سپس سند به نام خریدار ثبت و تأسیسات وصل می‌شود. هدف تحویل، سه‌ماهه اول ۲۰۳۰ بر پایهٔ اعلام سازنده است.

مسیرهای اقامت با جزئیات

اقامت طلایی یک ملک ITC با ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان (۵۲۰٬۱۶۰ دلار) می‌خواهد؛ بر پایهٔ راهنمای ما این برنامه در ۳۱ اوت ۲۰۲۵ از طریق پلتفرم Invest Oman دوباره راه‌اندازی شد و دو خرید کوچک‌تر با هم جمع نمی‌شوند. ویزای مالک حداقل ارزش ملک ندارد، به کفیل نیاز ندارد و به مالکیت ملک وابسته می‌ماند. برای قیمت‌های منتشرشدهٔ جود، از ۷۸٬۴۳۷ تا ۱۵۸٬۵۶۷ ریال عمان، مسیر ویزای مالک متناسب است. راهنمای اقامت طلایی و ویزای مالک را ببینید.

گروه طلعت مصطفی: تاریخچه، شرکا و سابقهٔ اجرا

گروه طلعت مصطفی (TMG) اعلام می‌کند که کارش را در ۱۹۷۰ به‌عنوان شرکتی ساختمانی آغاز کرده، از میانهٔ دههٔ ۱۹۸۰ به توسعهٔ املاک پرداخته و در ۲۵ نوامبر ۲۰۰۷ در بورس مصر پذیرفته شده است. این گروه در مصر مدینتی (۱۲۰٬۰۰۰ واحد مسکونی، آغاز در ۲۰۰۶) و الرحاب (حدود ۳۰۰٬۰۰۰ ساکن، آغاز در ۱۹۹۷) را ساخته است.

در عمان، توافق‌نامهٔ زمین در ۱۹ مه ۲۰۲۵ با وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری امضا شد. TMG پروژه‌های جود و یمال را در دسامبر ۲۰۲۵ با مشارکت Al Muhaidib Group راه‌اندازی کرد، و نمایندگی انحصاری فروش بین‌المللی با Hamptons International Oman است. در ۸ اکتبر ۲۰۲۶ روزنامهٔ Oman Observer از نامهٔ مقدماتی واگذاری پیمان ساخت ۱۶۰ ویلا در جود به یک پیمانکار سعودی، به ارزش ۱۱٫۲۸۵ میلیون ریال عمان بدون مالیات بر ارزش افزوده، خبر داد؛ قرارداد نهایی قرار است ۵ نوامبر امضا شود. منابع در پروفایل گروه طلعت مصطفی آمده که بخشی از فهرست سازندگان عمان ماست.

جود و یمال در یک نگاه

هر دو پروژه از مجموعه‌های گروه طلعت مصطفی در السیب‌اند و به‌صورت پیش‌فروش و به دلار عرضه می‌شوند. واحد ورودی جود یک واحد دوخوابه ۱٬۱۴۱ فوت مربعی به قیمت ۲۰۴٬۰۰۰ دلار است و در یمال یک واحد یک‌خوابه ۷۴۳ فوت مربعی به قیمت ۱۶۵٬۸۰۰ دلار؛ ارقام یمال از صفحهٔ آگهی آن گرفته شده است.

واژه‌نامهٔ اصطلاحات این صفحه

• ITC — مجتمع گردشگری یکپارچه؛ طرحی تعیین‌شده که در آن غیرعمانی‌ها می‌توانند مالک ملک شوند.
• فریهولد — مالکیتی که به نام خریدار ثبت می‌شود، نه اجاره برای مدتی معین.
• SPA — قرارداد خرید و فروش که قیمت، تاریخ پرداخت‌ها و تاریخ تکمیل را مشخص می‌کند.
• اسکرو — حساب پروژه‌ای که وجوه آن بر پایهٔ پیشرفت تأییدشده آزاد می‌شود.
• اسنگینگ — بازبینی واحد آماده با جدول مشخصات فنی.
• واگذاری — فروش قرارداد خود به خریداری دیگر پیش از تکمیل پروژه.

آنچه هنگام رزرو باید آماده کنید

• شماره قطعه یا واحد، طبقه، جهت و متراژ دقیق، آن‌گونه که در فرم رزرو نوشته می‌شود.
• مشخصات حساب امانی که پرداخت‌ها به آن واریز می‌شود.
• جدول شارژ نگهداری مجموعه.
• سیاست واگذاری و فروش مجدد، شامل کارمزد و زودترین تاریخ مجاز.
• بند تاریخ تحویل و شروط آن در قرارداد خرید و فروش.
• مشخصات تحویل که بند به بند با فهرست نازک‌کاری بالا تطبیق داده شده است.
• در صورت استفاده از وام، تأییدیه اولیه بانک برای ملک پیش‌فروش در شهر سلطان هیثم.

پرسش‌های پرتکرار

جود دقیقاً کجاست؟
در شهر سلطان هیثم، در ولایت السیب مسقط، تقریباً ۲۴ کیلومتری فرودگاه بین‌المللی مسقط.

آیا خارجی‌ها می‌توانند در جود خرید کنند؟
بله. واحدها به‌عنوان فریهولد عرضه می‌شوند و برای همه ملیت‌ها باز است؛ سند به نام خریدار ثبت می‌شود. نمایندهٔ فروش، Hamptons International Oman، جود را پروژهٔ ITC توصیف می‌کند.

قیمت واحدها در جود چقدر است؟
آپارتمان‌ها از ۲۰۴٬۰۰۰ دلار و ویلاها از ۴۱۲٬۴۰۰ دلار. فهرست منتشرشده از آپارتمان دوخوابه ۱٬۱۴۱ فوت مربعی آغاز می‌شود و ویلاها از ۲٬۴۰۰ فوت مربع شروع می‌شوند.

پروژه چند واحد دارد؟
در مجموع ۷٬۷۴۶ واحد — ۵٬۳۵۲ آپارتمان و ۲٬۳۹۴ ویلا — روی زمینی به مساحت ۲٫۷ میلیون متر مربع.

جود چه زمانی تکمیل می‌شود؟
سه‌ماهه اول ۲۰۳۰.

طرح پرداخت چگونه است؟
۲٫۵٪ هنگام رزرو، ۱۷٫۵٪ ظرف یک ماه، سپس ۱۵٪ در ماه دوازدهم، ۱۵٪ در ماه بیست‌وچهارم، سه قسط دیگر ۱۵ درصدی هر ۶ تا ۸ ماه، و ۵٪ هنگام تحویل — طبق طرح ۴٫۵ ساله سازنده؛ سررسید دقیق هر قسط در قرارداد خرید و فروش مشخص می‌شود.

آیا پارکینگ شامل می‌شود؟
هر ویلا دو جای پارک سرپوشیده در تراز زمین دارد. ساختمان‌های آپارتمانی پارکینگ اختصاصی خود را دارند.

آیا واحدها مبله تحویل می‌شوند؟
خیر. واحدها با نازک‌کاری کامل — کف‌پوش، دیوار و سقف رنگ‌شده، درهای چوبی، آشپزخانه و سرویس کاشی‌کاری‌شده، لوازم بهداشتی و تهویه مطبوع — اما بدون مبلمان و بدون کابینت آشپزخانه تحویل می‌شوند.

سازنده کیست؟
گروه طلعت مصطفی، تأسیس ۱۹۷۰. مواد فروش بیش از ۵۰ میلیون متر مربع توسعه‌یافته و بیش از ۱۳۰٬۰۰۰ واحد تحویل‌شده را ذکر می‌کنند.

آیا خرید در جود اقامت عمان می‌آورد؟
اقامت طلایی یک ملک ITC با ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان می‌خواهد و قیمت‌های منتشرشدهٔ جود زیر این آستانه است. ویزای مالک حداقل ارزشی ندارد؛ تصمیم با پلیس سلطنتی عمان است. برای اینکه کدام مسیر اعمال می‌شود، راهنمای ما درباره اقامت طلایی و ویزای مالک را ببینید.

در ماه نخست برای یک ویلا چقدر پرداخت می‌شود؟
برای ویلایی از ۴۱۲٬۴۰۰ دلار، قسط رزرو ۲٫۵٪ برابر ۱۰٬۳۱۰ دلار و قسط دوم ۱۷٫۵٪ برابر ۷۲٬۱۷۰ دلار است؛ تا پایان ماه نخست ۸۲٬۴۸۰ دلار (۲۰٪) پرداخت شده است.

جود را چه کسی می‌فروشد؟
نمایندگی انحصاری فروش بین‌المللی جود و یمال که در فوریه ۲۰۲۶ اعلام شد، با Hamptons International Oman است.

قیمت‌های دلاری چگونه به ریال تبدیل می‌شود؟
قیمت دلاری را بر نرخ ثابت ۲٫۶۰۰۸ تقسیم کنید. آپارتمان ۲ خوابهٔ ۲۰۴٬۰۰۰ دلاری برابر ۷۸٬۴۳۷ ریال عمان است.