رزیدنس‌های ینایر، سلطان هیثم سیتی — فریهولد شهر هوشمند در عمان

رزیدنس‌های ینایر یک پروژه فریهولد از آدانته رئالتی، شاخه توسعه املاک گروه الادرک، واقع در سلطان هیثم سیتی، یک مستر پلن شهر هوشمند تحت حمایت دولت است. این پروژه در منطقه السیب در حاشیه شمالی مسقط قرار دارد و شامل شش ساختمان به‌هم‌پیوسته با ارتفاع تا هشت طبقه است که بیش از ۷۷۰ واحد آپارتمان از استودیو تا سه‌خوابه و پنت‌هاوس ارائه می‌دهد؛ این واحدها برای خریداران از هر ملیتی با مالکیت کامل فریهولد و بدون نیاز به اسپانسر محلی، با قیمت از ۱۷۴,۸۰۰ دلار در دسترس هستند.

درباره رزیدنس‌های ینایر

رزیدنس‌های ینایر که در ژانویه ۲۰۲۵ راه‌اندازی شد، یکی از پروژه‌های اولیه در سلطان هیثم سیتی است که توسط آدانته رئالتی، شاخه توسعه املاک گروه الادرک (یک گروه ساختمانی و زیرساختی عمانی)، اجرا می‌شود. این پروژه از شش ساختمان به‌هم‌پیوسته با ارتفاع تا هشت طبقه تشکیل شده که مجموعاً بیش از ۷۷۰ واحد را در بر می‌گیرد — که از این میان ۳۸ واحد در حال حاضر موجود است — و توسط بلوارهای پیچان و فضاهای سبز محوطه‌سازی‌شده به هم متصل شده‌اند؛ تکمیل پروژه بر اساس اعلام سازنده برای سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۷ برنامه‌ریزی شده است.

موقعیت: سلطان هیثم سیتی، السیب

ینایر در سلطان هیثم سیتی واقع شده — یک مستر پلن شهر اکولوژیک به مساحت ۲.۹ میلیون متر مربع تحت حمایت دولت، در حاشیه شمالی مسقط در منطقه السیب — یک شهر هوشمند هدفمند ساخته‌شده که برای بیش از ۱۰۰,۰۰۰ ساکن طراحی شده است. برخلاف فضای مارینا و خلیج الموج یا Muscat Bay، سلطان هیثم سیتی از پایه حول زیرساخت هوشمند، فضاهای سبز یکپارچه، مراقبت‌های بهداشتی، مدارس، دانشگاه‌ها، مساجد، بازارهای تجاری و مراکز فرهنگی و مراقبت از کودکان برنامه‌ریزی شده است. این مجموعه ۱۰ دقیقه با خودرو از خیابان السیب، شریان اصلی منطقه، حدود ۳۰ دقیقه از مرکز مسقط و تقریباً ۲۵ دقیقه از فرودگاه بین‌المللی مسقط فاصله دارد.

فاصله از رزیدنس‌های ینایر

انواع واحد و متراژ

ینایر آپارتمان‌های استودیو و یک، دو و سه‌خوابه ارائه می‌دهد، همراه با پنت‌هاوس در طبقات بالای هر ساختمان. متراژ شروع در جدول قیمت زیر از ۹۲۰ فوت مربع برای استودیو تا ۱,۸۹۷ فوت مربع برای آپارتمان سه‌خوابه است. هر واحد به‌طور استاندارد به سیستم خانه هوشمند یکپارچه شامل روشنایی، کنترل اقلیمی و امنیت مجهز است و شامل یک اتاق کار خصوصی برای کار یا مطالعه آرام نیز می‌باشد.

مشخصات ساختمان

قیمت و موجودی

قیمت رزیدنس‌های ینایر از ۱۷۴,۸۰۰ دلار شروع می‌شود و ۳۸ واحد در حال حاضر در مجموعه استودیو و آپارتمان‌های یک، دو و سه‌خوابه موجود است. از آنجا که قیمت‌ها بسته به برج، طبقه و چشم‌انداز متفاوت است، بهتر است خریداران موجودی فعلی را مستقیماً از یواینوست جویا شوند.

هزینه خدمات برای واحدهای استودیو ۳ تا ۴ ریال عمانی به ازای هر متر مربع در سال تعیین شده و پارکینگ‌های اختصاصی شامل ایستگاه‌های شارژ خودروی برقی هستند.

جدول قیمت، واحد به واحد

جدول قیمت برای هر نوع واحد یک نقطه شروع ارائه می‌دهد. با نرخ ثابت ریال ۲.۶۰۰۸، مبلغ ۱۷۴,۸۰۰ دلار برای استودیو معادل ۶۷,۲۱۰ ریال عمانی، ۱۹۱,۲۰۰ دلار برای یک‌خوابه معادل ۷۳,۵۱۶ ریال عمانی، ۲۵۶,۷۰۰ دلار برای دوخوابه معادل ۹۸,۷۰۰ ریال عمانی و ۳۳۵,۹۰۰ دلار برای سه‌خوابه معادل ۱۲۹,۱۵۳ ریال عمانی است. تقسیم هر قیمت شروع بر متراژ شروع آن، نرخ تقریبی هر فوت مربع را نشان می‌دهد: حدود ۱۹۰ دلار برای استودیو (۹۲۰ فوت مربع)، ۲۰۵ دلار برای یک‌خوابه (۹۳۴ فوت مربع)، ۱۹۲ دلار برای دوخوابه (۱,۳۳۷ فوت مربع) و ۱۷۷ دلار برای سه‌خوابه (۱,۸۹۷ فوت مربع).

هر چهار قیمت شروع کمتر از ۲۰۰,۰۰۰ ریال عمانی است که با نرخ ثابت حدود ۵۲۰,۱۶۰ دلار می‌شود. پنت‌هاوس‌ها در طبقه بالای هر ساختمان قرار دارند و قیمت آن‌ها بر اساس درخواست ارائه می‌شود. از آنجا که قیمت بسته به برج، طبقه و چشم‌انداز متفاوت است، جدول نشان می‌دهد هر رده از کجا شروع می‌شود، نه همه واحدها؛ از بیش از ۷۷۰ واحد، ۳۸ واحد در حال حاضر موجود است.

زیرساخت و سبک زندگی

ساکنان ینایر به استخرها، باشگاه بدنسازی کاملاً مجهز، هاب کار اشتراکی، سالن چندمنظوره و مهدکودک، همراه با بلوارهای محوطه‌سازی‌شده که تمام شش ساختمان را به هم متصل می‌کنند، دسترسی دارند. این مجموعه امکانات برای سبک زندگی متفاوتی نسبت به ITC‌های ریزورتی مسقط در نظر گرفته شده است — زندگی هوشمند، شهری و سلامت‌محور به‌جای فضای ساحلی یا زمین گلف — همراه با امکانات تفریحی و اجتماعی درون مجموعه فریهولد.

مالکیت، وضعیت فریهولد و اقامت

در چارچوب سلطان هیثم سیتی، رزیدنس‌های ینایر با سند مالکیت کامل فریهولد به خریداران از هر ملیتی، بدون نیاز به اسپانسر عمانی یا شرکت محلی، فروخته می‌شود. برای املاک ITC در عمان دو مسیر اقامت مطرح است: اقامت طلایی ۱۰ ساله، قابل تمدید برای همسر و فرزندان صغیر، به یک ملک ITC با ارزش دست‌کم ۲۰۰,۰۰۰ ریال عمانی نیاز دارد و پلیس سلطنتی عمان درباره آن تصمیم می‌گیرد، در حالی که ویزای مالک (Owner Visa) حداقل ارزشی ندارد.

ینایر چه چیزی ارائه می‌دهد

ینایر یک پروژه برجی شهر هوشمند از یک گروه ساختمانی عمانی است، نه یک مجموعه ویلایی یا تاون‌هاوسی کم‌ارتفاع. این پروژه برای خریدارانی در نظر گرفته شده که زندگی شهری و ادغام‌شده با فناوری را با استخر، بدنسازی، کار اشتراکی و مراقبت از کودک در چارچوب یک مستر پلن شش‌برجی ترجیح می‌دهند؛ پروژه‌های ویلامحور در الموج، Muscat Bay و جبل سیفه قرار دارند.

سازنده: آدانته رئالتی و گروه الادرک

آدانته رئالتی در سال ۲۰۲۴ به‌عنوان شاخه توسعه املاک گروه الادرک تأسیس شد — یک گروه زیرساختی و پیمانکاری عمانی با بیش از ۳۹ سال تجربه در ساخت‌وساز عمرانی، مکانیکی، برقی و زیرساختی، همچنین مدیریت کامل پروژه در خاورمیانه و شبه‌قاره هند. رزیدنس‌های ینایر پروژه مسکونی آدانته رئالتی است که در اینجا معرفی می‌شود: یک مستر پلن شش‌ساختمانی در مقیاس شهر هوشمند.

شش برج، یک مستر پلن به‌هم‌پیوسته

ویژگی معماری ینایر شش برج به‌هم‌پیوسته است که با بلوارهای پیچان و فضاهای سبز پیوسته به هم متصل شده‌اند، نه اینکه به‌صورت ساختمان‌های مجزا ایستاده باشند. این طراحی مسیرهای پیاده مشترک، باغ‌های مشترک و خطوط دید بین برج‌ها را به ساکنان می‌دهد و با برنامه‌ریزی شهر هوشمند در این مستر پلن همخوان است.

فناوری خانه هوشمند در ینایر

هر واحد در ینایر به‌طور استاندارد به سیستم خانه هوشمند یکپارچه‌ای مجهز است — شامل روشنایی، کنترل اقلیمی و امنیت — که با مستر پلن شهر هوشمند سلطان هیثم سیتی همسو است. این سیستم برای مالکانی مناسب است که قصد مدیریت از راه دور واحد را به‌عنوان خانه دوم یا واحد اجاره‌ای دارند.

قرارداد فروش

قرارداد فروش (SPA) برنامه پرداخت، فهرست مشخصات فنی، تاریخ هدف تحویل و هرگونه بند مربوط به فروش مجدد یا لغو را مشخص می‌کند و خریداران معمولاً پیش از امضا آن را به‌طور کامل می‌خوانند. گزارش به‌روز پیشرفت ساخت برای برج و طبقه خاص مورد نظر را می‌توان در همین مرحله از آدانته رئالتی درخواست کرد.

گام‌به‌گام: چگونه در رزیدنس‌های ینایر خرید کنیم

فرآیند خرید از روال استاندارد فریهولد ITC عمان پیروی می‌کند: قرارداد رزرو و پرداخت بیعانه، واحد، برج و قیمت انتخابی را قطعی می‌کند و سپس قرارداد فروش کامل با ساختار پرداخت، مشخصات فنی و تاریخ تحویل منعقد می‌شود. اقساط تا زمان تحویل ادامه می‌یابد و پس از آن خریداران به بازرسی رفع نواقص پیش از پذیرش نهایی و ثبت سند مالکیت در وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری عمان دعوت می‌شوند. خریدارانی که برای ویزای مالک (Owner Visa) یا اقامت طلایی درخواست می‌دهند، معمولاً این فرآیند را پس از تکمیل ثبت سند مالکیت آغاز می‌کنند.

چک‌لیست خریدار پیش از رزرو

پیش از تعهد به یک واحد در ینایر، خریداران باید قیمت و موجودی فعلی برای برج و رده رزیدنس مورد نظر خود، برنامه دقیق پرداخت، تاریخ هدف تحویل، اینکه کدام مسیر اقامت در سطح قیمتی انتخاب‌شده کاربرد دارد، و وضعیت فعلی ساخت برج مورد نظر را تأیید کنند. پیمودن این چک‌لیست با یواینوست پیش از امضا، به خریداران کمک می‌کند تا خرید را هم با بودجه و هم با انتظارات زمان تحویل هماهنگ کنند.

برنامه پرداخت

آدانته رئالتی چندین ساختار برنامه پرداخت در ینایر ارائه می‌دهد که به خریداران انعطاف‌پذیری بین برنامه‌های تسریع‌شده و بلندمدت می‌دهد.

خریداران در ینایر همچنین می‌توانند وام مسکن از بانکی فعال در عمان که به خریداران غیرمقیم فریهولد در مناطق مشخص ITC تسهیلات ارائه می‌دهد، انتخاب کنند. شرایط فعلی — از جمله هرگونه تخفیف موجود برای پرداخت کامل یا تسریع‌شده — مستقیماً از یواینوست تأیید می‌شود.

نمونه محاسبه بر اساس قیمت شروع استودیو

درصدهای هر برنامه سهم‌هایی از قیمت واحد هستند. صرفاً برای توضیح، قیمت شروع استودیو یعنی ۱۷۴,۸۰۰ دلار (۶۷,۲۱۰ ریال عمانی) را در نظر بگیرید؛ مبالغ و تاریخ‌های دقیق در جدول قرارداد فروش آمده است و همان‌جا نشان داده می‌شود EOI چگونه اعمال می‌شود.

• برنامه اکسپرس: بیعانه ۵۰٪ معادل ۸۷,۴۰۰ دلار (۳۳,۶۰۵ ریال عمانی) و ۵۰٪ هنگام تحویل، آن هم ۸۷,۴۰۰ دلار (۳۳,۶۰۵ ریال عمانی)، پس از EOI معادل ۱,۰۰۰ ریال عمانی + ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده.
• برنامه ۵ ساله: ۱۵٪ بیعانه (۲۶,۲۲۰ دلار، ۱۰,۰۸۲ ریال عمانی)، سه قسط ۱۵٪ در طول ساخت (هر کدام ۲۶,۲۲۰ دلار، ۱۰,۰۸۲ ریال عمانی)، ۲۰٪ هنگام تحویل (۳۴,۹۶۰ دلار، ۱۳,۴۴۲ ریال عمانی) و ۲۰٪ دیگر ظرف ۲۸ ماه پس از تحویل (۳۴,۹۶۰ دلار، ۱۳,۴۴۲ ریال عمانی) که مجموعاً ۱۰۰٪ می‌شود.
• پرداخت نقدی (فاز ۲): ۵٪ هنگام رزرو (۸,۷۴۰ دلار، ۳,۳۶۱ ریال عمانی)، ۲۵٪ ظرف ۳۰ روز پس از امضای قرارداد فروش (۴۳,۷۰۰ دلار، ۱۶,۸۰۳ ریال عمانی)، ۳۰٪ ظرف ۱۲ ماه پس از امضا (۵۲,۴۴۰ دلار، ۲۰,۱۶۳ ریال عمانی) و ۴۰٪ هنگام تحویل (۶۹,۹۲۰ دلار، ۲۶,۸۸۴ ریال عمانی).
• برنامه ۱۰ ساله: ۵٪ هنگام رزرو (۸,۷۴۰ دلار، ۳,۳۶۱ ریال عمانی)، ۲۵٪ ظرف ۳۰ روز پس از امضای قرارداد فروش (۴۳,۷۰۰ دلار، ۱۶,۸۰۳ ریال عمانی)، سپس اقساط ماهانه به مدت ۱۰ سال برای مانده — حدود ۰.۶۳٪ در ماه بر اساس اعلام سازنده. همچنین راهنمای ما درباره برنامه‌های پرداخت در عمان را ببینید.

مبلمان و مدیریت اجاره

مالکانی که قصد اجاره واحد ینایر خود را دارند، معمولاً یک شرکت مدیریت املاک محلی را برای مبلمان، درج آگهی، تعویض مستأجر و نگهداری به کار می‌گیرند. با توجه به مشخصات خانه هوشمند و امکانات — استخر، باشگاه بدنسازی، هاب کار اشتراکی — واحدهای ینایر می‌توانند هم برای مستأجران بلندمدت و هم برای متخصصانی که به دنبال خانه‌ای مدرن و مجهز به فناوری در نواحی شمالی مسقط هستند، مناسب باشند.

حمایت از خریداران در مرحله ساخت

فروش‌های در مرحله ساخت در چارچوب ITC‌های تعیین‌شده عمان، از جمله سلطان هیثم سیتی، در چارچوب یک سیستم امانی (اسکرو) تحت‌نظارت فعالیت می‌کند: اقساط خریداران برای پروژه در حال ساخت در یک حساب امانی اختصاصی پروژه نگهداری می‌شود و وجوه در برابر مراحل تأییدشده ساخت آزاد می‌شوند، نه اینکه مستقیماً و از پیش به سازنده پرداخت شوند. بهتر است خریداران مکانیزم امانی مشخص‌شده در قرارداد فروش خود را تأیید کنند و می‌توانند در هر مرحله از ساخت، به‌روزرسانی‌های پیشرفت ساخت را از یواینوست درخواست کنند.

نحوه اعمال فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵

فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ که در ۱۰ سپتامبر ۲۰۲۵ صادر شده و از ۱۰ مارس ۲۰۲۶ اجرایی است، سازنده دارای مجوز را ملزم می‌کند پرداخت‌های پیش‌فروش را در یک حساب امانی (اسکرو) پروژه نگه دارد و وجوه را در برابر پیشرفت تأییدشده ساخت آزاد کند. خریداران ینایر می‌توانند از آدانته رئالتی بانک اسکرو، حساب پروژه و تأیید ثبت رزرو را درخواست کنند و قرارداد فروش این ترتیب را نام می‌برد. راهنمای ما درباره فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ این قانون را به‌طور کامل توضیح می‌دهد.

بازرسی رفع نواقص و پذیرش هنگام تحویل

پیش از پذیرش نهایی، خریداران ینایر به یک بازرسی رفع نواقص دعوت می‌شوند که در آن هرگونه نقص در نازک‌کاری — از کالیبراسیون سیستم خانه هوشمند گرفته تا کاشی‌کاری، شیرآلات و یراق‌آلات — ثبت و توسط سازنده پیش از تکمیل رسمی تحویل، برطرف می‌شود. مالکان غیرمقیم بهتر است از قبل برای این مرحله برنامه‌ریزی کنند، یا با هماهنگ کردن یک بازدید حضوری از عمان یا با تعیین یک نماینده محلی برای حضور از طرف خود.

ارز و نکات پرداخت

رزیدنس‌های ینایر به دلار آمریکا قیمت‌گذاری شده‌اند. ریال عمانی از سال ۱۹۸۶ با نرخ ثابت به دلار آمریکا وابسته است (۱ ریال عمانی = ۲.۶۰۰۸ دلار آمریکا)، بنابراین قیمت‌های دلاری در طول یک برنامه پرداخت چندساله با نرخ ثابت به ریال تبدیل می‌شوند — برای خریدارانی که وجوه خود را از دلار آمریکا، درهم امارات یا سایر ارزهای خلیج فارس وابسته به دلار تبدیل می‌کنند. داده‌های جمعیتی و بخش ساخت‌وساز که توسط مرکز ملی آمار و اطلاعات عمان منتشر می‌شود، برای خریدارانی که روند توسعه سلطان هیثم سیتی را بررسی می‌کنند در دسترس است.

هزینه‌های خدمات و مدیریت جامعه

به‌عنوان یک پروژه عمودی چند‌برجی، ینایر در چارچوب یک انجمن مالکان فعالیت خواهد کرد که مسئول نگهداری زیرساخت مشترک — استخرها، امکانات بدنسازی، فضاهای کار اشتراکی، آسانسورها، بلوارهای محوطه‌سازی‌شده و سیستم‌های ساختمانی — است و از محل هزینه سالانه خدمات مشخص‌شده در قرارداد فروش تأمین مالی می‌شود. بهتر است خریداران نرخ فعلی هزینه خدمات را مستقیماً از یواینوست پیش از امضا تأیید کنند، زیرا پروژه‌های برجی معمولاً ساختار هزینه خدمات متفاوتی نسبت به مجتمع‌های ویلایی دارند.

چشم‌انداز شهر هوشمند سلطان هیثم سیتی

سلطان هیثم سیتی یک مستر پلن شهر هوشمند به مساحت ۲.۹ میلیون متر مربع است که زیرساخت هوشمند، فضاهای سبز و امکانات جامع — مراقبت‌های بهداشتی، مدارس، دانشگاه‌ها، مساجد، بازارهای تجاری و مراکز فرهنگی و مراقبت از کودکان — را در سراسر توسعه خود یکپارچه می‌کند. این فضا با یک ITC ریزورتی تفاوت دارد: یک شهر جدید تحت حمایت دولت است، نه یک مقصد گردشگری‌محور، در کنار پروژه‌های همسایه مانند Hay Al Wafa و Wadi Zaha.

ینایر در برابر سایر محله‌های سلطان هیثم سیتی

در چارچوب سلطان هیثم سیتی، ینایر یک پروژه برجی بلند و هوشمند است که با محله‌های ویلایی و تاون‌هاوسی مانند Hay Al Wafa، Wadi Zaha و مجموعه‌های Sarooj Oasis متفاوت است. خریدارانی که ینایر را با این محله‌های همسایه مقایسه می‌کنند، می‌توانند زندگی برجی عمودی و پر از امکانات را در کنار فرمت با تراکم پایین‌تر و خانواده‌محور ارائه‌شده در سایر بخش‌های همان مستر پلن بسنجند — هر دو محله وضعیت فریهولد ITC و چارچوب اقامت یکسانی دارند.

مقایسه ITC‌های فریهولد مسقط

الموج یک محله فریهولد کنار مارینا است، در حالی که سلطان هیثم سیتی فضای یک شهر هوشمند با برج‌ها و زیرساخت تحت حمایت دولت است. در برابر محصول Muscat Bay رو به خلیج یا آپارتمان‌های Muscat Hills کنار زمین گلف، ویژگی‌های ینایر ادغام خانه هوشمند، مستر پلن به‌هم‌پیوسته شش‌ساختمانی و پیشینه ساخت‌وساز گروه الادرک است، نه امکانات ریزورتی.

بازده اجاره و هزینه‌های جاری

درآمد اجاره در ینایر به واحد، مبلمان آن و بازار اجاره پس از تحویل واحدها بستگی دارد. برای درک زمینه‌ای از نحوه اجاره پروژه‌های فریهولد ITC، راهنمای ما درباره بازده اجاره در عمان را ببینید و نبود مالیات منظم بر املاک را که در تمام پروژه‌های فریهولد عمان از جمله ینایر اعمال می‌شود، در نظر بگیرید.

رزیدنس‌های ینایر برای چه کسانی مناسب است

ینایر برای خریداران و سرمایه‌گذارانی مناسب است که به دنبال زندگی شهری هوشمند و ادغام‌شده با فناوری در چارچوب یک مستر پلن برجی به‌هم‌پیوسته و پر از امکانات هستند، نه یک ویلای مستقل یا فضای ریزورتی. همچنین برای متخصصان و مالکان غیرحاضری که به مدیریت خانه هوشمند اهمیت می‌دهند و خریداران با افق بلندمدت علاقه‌مند به مستر پلن شهر هوشمند سلطان هیثم سیتی مناسب است. خریدارانی که فضای ساحلی یا زمین گلف را ترجیح می‌دهند، می‌توانند الموج یا Muscat Hills را بررسی کنند.

خرید در ینایر در سال ۲۰۲۶

ینایر در ژانویه ۲۰۲۵ راه‌اندازی شد و تکمیل آن بر اساس اعلام سازنده برای سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۷ برنامه‌ریزی شده است؛ بنابراین رزروهای سال ۲۰۲۶ در دوره اجرای پروژه قرار می‌گیرند. برای دیدگاهی گسترده‌تر درباره زمان‌بندی در بازار فریهولد عمان، به راهنمای ما درباره اینکه آیا اکنون زمان خوبی برای خرید ملک در عمان است مراجعه کنید.

گزارش پیشرفت ساخت

یواینوست ارتباط خود را با تیم‌های فروش و پروژه آدانته رئالتی حفظ می‌کند و می‌تواند به‌روزرسانی‌های پیشرفت ساخت، عکس‌ها و هرگونه تغییر مشخصات فنی را پیش از هر سررسید پرداخت در برنامه، در اختیار خریداران قرار دهد و به خریداران در مرحله ساخت کمک می‌کند تا اجرای هر شش ساختمان ینایر را تا زمان تحویل پیگیری کنند.

نحوه رسیدن به ینایر: دسترسی و ارتباطات

ینایر در سلطان هیثم سیتی در منطقه السیب، در حاشیه شمالی مسقط قرار دارد و شبکه جاده‌ای همراه با مراحل گسترده‌تر مسکونی و تجاری مستر پلن در حال توسعه است. جدول فاصله‌ها در بالا زمان‌های تقریبی با خودرو را نشان می‌دهد — از ۶ دقیقه تا سوپرمارکت المجره تا ۲۵ دقیقه تا سیب مال؛ زمان‌های سفر فعلی و بهبودهای زیرساختی برنامه‌ریزی‌شده را می‌توان مستقیماً از یواینوست تأیید کرد.

فروش مجدد و انتقال قرارداد

پیش از تکمیل، روش معمول خروج، انتقال قرارداد به خریدار دیگر با توجه به سیاست سازنده است و شرایط آن در قرارداد فروش ثبت می‌شود. پس از تحویل، واحد را می‌توان مانند سایر املاک فریهولد در ITC‌های تعیین‌شده عمان فروخت یا اجاره داد. برای آشنایی با روند، راهنمای ما درباره فروش ملک در عمان را ببینید.

مقایسه انواع واحد در ینایر

استودیوها و آپارتمان‌های یک‌خوابه از ۱۷۴,۸۰۰ دلار و ۱۹۱,۲۰۰ دلار شروع می‌شوند، در حالی که آپارتمان‌های دو و سه‌خوابه، از ۲۵۶,۷۰۰ دلار و ۳۳۵,۹۰۰ دلار، برای خانواده‌هایی که به فضای بیشتری نیاز دارند مناسب‌اند. پنت‌هاوس‌های طبقات بالا طبق بروشور سازنده متراژی از ۴۰۷ تا ۴۶۲ متر مربع دارند (حدود ۴,۳۸۱ تا ۴,۹۷۳ فوت مربع) و قیمت آن‌ها بر اساس درخواست ارائه می‌شود؛ واحدی با قیمت ۲۰۰,۰۰۰ ریال عمانی یا بیشتر بر اساس شرایط اقامت طلایی ارزیابی می‌شود. خریداران می‌توانند قیمت‌های دقیق واحد و طبقه را مستقیماً با یواینوست مقایسه کنند.

زندگی در ینایر: امکانات برج‌ها و شهر پیرامون

امکانات خود برج‌های ینایر — استخرها، باشگاه بدنسازی، هاب کار اشتراکی، مهدکودک — درون مجموعه در دسترس است، در حالی که زیرساخت گسترده‌تر مستر پلن در حوزه مراقبت‌های بهداشتی، مدارس، دانشگاه‌ها و خرده‌فروشی در سال‌های آینده مرحله‌به‌مرحله ساخته می‌شود.

سبد گسترده‌تر گروه الادرک

گروه الادرک یک گروه زیرساختی و پیمانکاری عمانی با سبد چندساله‌ای در حوزه ساخت‌وساز، مهندسی و توسعه املاک در سراسر سلطنت است. آدانته رئالتی شاخه توسعه املاک آن است و رزیدنس‌های ینایر پروژه مسکونی آن در اینجا معرفی می‌شود. پروفایل سازنده آدانته رئالتی ما واقعیت‌ها و منابع مربوط به این گروه را یکجا گردآوری می‌کند و مرکز سازندگان عمان آن را در کنار سایر سازندگانی که پوشش می‌دهیم قرار می‌دهد.

پایداری و طراحی سازگار با محیط‌زیست

مفهوم Contemporary Fluid Architecture در ینایر حول اصول طراحی سازگار با محیط‌زیست ساخته شده — از بلوارهای پیچان و فضاهای سبز پیوسته‌ای که شش ساختمان را به هم متصل می‌کنند تا عناصر طراحی غیرفعال که هدف آن‌ها کاهش تقاضای انرژی در اقلیم گرم عمان است. این تمرکز بر پایداری با مأموریت گسترده‌تر شهر هوشمند سلطان هیثم سیتی همسو است.

کار اشتراکی و کار از راه دور

هاب کار اشتراکی اختصاصی ینایر به یک پروژه مسکونی فضای کاری برای مالکانی می‌دهد که از خانه کار می‌کنند، در کنار فناوری خانه هوشمند یکپارچه و زیرساخت ارتباطی سلطان هیثم سیتی. این هاب برای متخصصان دورکار، کارآفرینان و خریداران بین‌المللی که زمان خود را بین عمان و سایر حوزه‌های قضایی تقسیم می‌کنند مناسب است.

موقعیت ینایر در محدوده السیب

السیب یکی از ولایت‌های استان مسقط است که فرودگاه بین‌المللی مسقط در آن قرار دارد، همراه با ترکیبی از محله‌های مسکونی موجود و مناطق توسعه جدیدتر مانند سلطان هیثم سیتی. موقعیت ینایر در محدوده السیب آن را به زیرساخت شهری موجود و ارتباطات حمل‌ونقل نزدیک می‌کند، در حالی که مستر پلن گسترده‌تر شهر هوشمند همچنان در حال توسعه است.

ینایر و برج‌های آپارتمانی در سایر محله‌های مسقط

الموج و Muscat Bay محله‌هایی کنار مارینا و کنار خلیج با برج‌های آپارتمانی خود هستند، در حالی که ینایر در یک شهر هوشمند جدید قرار دارد و در هر واحد سیستم خانه هوشمند دارد، با قیمت از ۱۷۴,۸۰۰ دلار. خریداران بر اساس محیط، اولویت‌های سبک زندگی و افق سرمایه‌گذاری انتخاب می‌کنند.

مدارس و زیرساخت خانوادگی در نزدیکی

اگرچه خود ینایر پروژه‌ای برج‌محور است نه یک جامعه ویلایی خانواده‌محور، موقعیت آن در السیب دسترسی به مدارس موجود و زیرساخت خانوادگی در سراسر مسقط را فراهم می‌کند، در کنار مدارس، دانشگاه‌ها و مراکز مراقبت از کودکان برنامه‌ریزی‌شده در چارچوب مستر پلن گسترده‌تر سلطان هیثم سیتی. خانواده‌هایی که آپارتمان سه‌خوابه یا پنت‌هاوسی در ینایر را در نظر دارند، بهتر است گزینه‌های فعلی پوشش مدرسه را مستقیماً از یواینوست تأیید کنند، زیرا دسترسی با راه‌اندازی زیرساخت آموزشی مستر پلن همچنان گسترش خواهد یافت.

مستر پلن‌های تحت حمایت دولت در عمان

سلطان هیثم سیتی بخشی از یک تحول گسترده‌تر در بازار املاک فریهولد عمان به‌سمت پروژه‌های شهر جدید در مقیاس بزرگ و تحت حمایت دولت است که با مدل ITC مبتنی بر گردشگری که مقاصدی مانند الموج، جبل سیفه و Hawana Salalah را به وجود آورد، متفاوت است. ینایر این رویکرد شهر جدید را در زندگی عمودی شهر هوشمند به کار می‌گیرد؛ بنابراین خریداران در اینجا در یک مستر پلن شهر هوشمند خرید می‌کنند، نه در یک منطقه ریزورتی واحد گردشگری‌محور.

Hay Al Wafa و ینایر: دو چهره سلطان هیثم سیتی

خریدارانی که سلطان هیثم سیتی را بررسی می‌کنند، اغلب ینایر را با پروژه‌های همسایه مانند Hay Al Wafa مقایسه می‌کنند: Hay Al Wafa محله‌ای کم‌ارتفاع از ویلا و آپارتمان است که حول یک مدرسه، مسجد و منطقه تجاری ساخته شده، در حالی که ینایر پروژه‌ای عمودی از زندگی هوشمند با شش ساختمان است که بر امکانات سلامت‌محور و کار اشتراکی متمرکز است. هر دو محله وضعیت فریهولد ITC و چارچوب اقامت یکسانی دارند، اما به پروفایل‌های متفاوتی از خریداران خدمت می‌کنند — خانواده‌هایی که به دنبال زندگی اجتماعی در سطح زمین هستند و متخصصان و سرمایه‌گذارانی که به دنبال زندگی برجی متصل و پیشرفته از نظر فناوری هستند.

سیستم‌های خانه هوشمند و خدمات مشترک ساختمان

سیستم‌های خانه هوشمند ینایر و زیرساخت مشترک ساختمان در کنار خود واحد قرار دارند؛ بنابراین قرارداد فروش و جدول هزینه خدمات شرایط ضمانت سخت‌افزار خانه هوشمند، تخصیص هزینه خدمات برای سیستم‌های مشترک مانند آسانسورها و نرم‌افزار مدیریت ساختمان، و برنامه سازنده برای پشتیبانی فنی پس از تحویل را در بر می‌گیرد. این موارد را می‌توان پیش از رزرو با یواینوست مطرح کرد تا تصمیم خرید هزینه مالکیت یک واحد یکپارچه با فناوری را در طول عمر آن لحاظ کند، نه فقط قیمت خرید را.

وابستگی ارزی و خریداران فرامرزی

برای خریداران بین‌المللی که وجوه خود را از ارزهای خلیج فارس مانند درهم امارات، ریال سعودی یا ریال قطر تبدیل می‌کنند، وابستگی دیرینه ریال عمانی به دلار آمریکا نرخ تبدیل ثابتی را در طول کل مدت برنامه پرداخت چندساله ینایر — از رزرو تا تحویل — فراهم می‌کند.

سایر پروژه‌های سلطان هیثم سیتی

رزیدنس‌های ینایر یکی از چهار پروژه فریهولد در حال حاضر باز در سلطان هیثم سیتی است. خریدارانی که گزینه‌های همین منطقه پایتختی جدید را مقایسه می‌کنند، بهتر است موارد زیر را نیز در نظر بگیرند:

• Wadi Zaha — جامعه فریهولد شامل ۷۶۰ واحد مسکونی از Al Ahly Sabbour.
• Sarooj Oasis Apartments — آپارتمان‌های فریهولد در محله Sarooj Oasis.
• Sarooj Oasis Villas — ویلاهای فریهولد در محله Sarooj Oasis.

برای اطلاعات بیشتر درباره مستر پلن و مراحل آن، به راهنمای کامل سرمایه‌گذاری سلطان هیثم سیتی ما مراجعه کنید.

آنچه هنگام رزرو باید آماده کنید

• فرم رزرو که واحد، برج و طبقه را مشخص می‌کند، و پرداخت رزرو (EOI معادل ۱,۰۰۰ ریال عمانی + ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده یا ۵٪ هنگام رزرو) همراه با نحوه محاسبه مالیات بر ارزش افزوده.
• پیش‌نویس قرارداد فروش (SPA) با نام حقوقی شرکت فروشنده، متراژ واحد و تاریخ هدف تحویل.
• مشخصات حساب امانی (اسکرو): بانک، حساب پروژه و ثبت رزرو بر اساس فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵.
• اسناد مالکیت و مجوزهای پروژه، از جمله شکل سند فریهولد.
• برنامه پرداخت مکتوب و تاریخ‌دار برای طرح انتخابی که نشان می‌دهد تاریخ‌ها به مراحل ساخت یا به امضا وابسته‌اند.
• فهرست مشخصات فنی، شامل نازک‌کاری، سهم پارکینگ و امکانات فاز مربوطه.
• جدول هزینه خدمات و قوانین انجمن مالکان.

سؤالات متداول

آیا اتباع خارجی می‌توانند فریهولد در رزیدنس‌های ینایر خریداری کنند؟

بله. سلطان هیثم سیتی یک مجتمع گردشگری یکپارچه تعیین‌شده است، بنابراین ینایر با حق مالکیت کامل فریهولد به خریداران از هر ملیتی، بدون نیاز به شریک یا اسپانسر محلی، فروخته می‌شود.

سازنده رزیدنس‌های ینایر کیست؟

ینایر توسط آدانته رئالتی، شاخه توسعه املاک گروه الادرک، ساخته شده است.

چه انواع واحدی در ینایر موجود است؟

استودیو و آپارتمان‌های یک، دو و سه‌خوابه، همراه با پنت‌هاوس در طبقات بالا؛ جدول قیمت متراژ را از ۹۲۰ فوت مربع برای استودیو تا ۱,۸۹۷ فوت مربع برای آپارتمان سه‌خوابه نشان می‌دهد.

قیمت یک واحد در رزیدنس‌های ینایر چقدر است؟

قیمت‌ها از ۱۷۴,۸۰۰ دلار برای استودیو، ۱۹۱,۲۰۰ دلار برای آپارتمان یک‌خوابه، ۲۵۶,۷۰۰ دلار برای آپارتمان دوخوابه و ۳۳۵,۹۰۰ دلار برای آپارتمان سه‌خوابه شروع می‌شود؛ یواینوست می‌تواند قیمت‌های به‌روز واحدها و موجودی پنت‌هاوس را ارائه دهد.

رزیدنس‌های ینایر چه زمانی راه‌اندازی شد؟

رزیدنس‌های ینایر در ژانویه ۲۰۲۵ توسط آدانته رئالتی راه‌اندازی شد.

کدام مسیرهای اقامت در ینایر کاربرد دارند؟

اقامت طلایی به یک ملک ITC با ارزش دست‌کم ۲۰۰,۰۰۰ ریال عمانی نیاز دارد و پلیس سلطنتی عمان درباره آن تصمیم می‌گیرد؛ این یک اقامت ۱۰ ساله است که برای همسر و فرزندان صغیر قابل تمدید است. ویزای مالک حداقل ارزشی ندارد. قیمت‌های شروع در ینایر کمتر از ۲۰۰,۰۰۰ ریال عمانی است و واحدهایی با قیمت ۲۰۰,۰۰۰ ریال عمانی یا بیشتر بر اساس شرایط اقامت طلایی ارزیابی می‌شوند.

چه امکاناتی در ینایر موجود است؟

استخرها، باشگاه بدنسازی، هاب کار اشتراکی، سالن چندمنظوره و مهدکودک، در کنار بلوارهای محوطه‌سازی‌شده که شش ساختمان پروژه را به هم متصل می‌کنند.

آیا رزیدنس‌های ینایر شامل فناوری خانه هوشمند می‌شوند؟

بله — هر واحد به‌طور استاندارد شامل یک سیستم خانه هوشمند یکپارچه است که روشنایی، کنترل اقلیمی و امنیت را در بر می‌گیرد.

چه مالیات‌هایی بر مالکیت ملک در عمان اعمال می‌شود؟

عمان هیچ مالیات بر عایدی سرمایه یا مالیات منظم سالانه بر املاک مسکونی فریهولد اعمال نمی‌کند و همچنین محدودیتی برای بازگرداندن درآمد اجاره یا وجوه فروش به خارج از کشور ندارد.

رزیدنس‌های ینایر چند برج دارد؟

شش ساختمان به‌هم‌پیوسته با ارتفاع تا هشت طبقه، شامل مجموعاً بیش از ۷۷۰ واحد، که با بلوارهای پیچان و فضاهای سبز محوطه‌سازی‌شده در سراسر پروژه به هم متصل شده‌اند.

آیا می‌توانم بدون بازدید از عمان، به‌صورت غیرحضوری خرید کنم؟

بسیاری از خریداران بین‌المللی رزرو و امضای قرارداد فروش را به‌صورت غیرحضوری از طریق وکالت هماهنگ‌شده با یواینوست نهایی می‌کنند، هرچند بازدید حضوری یا بررسی ویدیویی پیش از پرداخت نهایی توصیه می‌شود.

ینایر چگونه با سایر محله‌های سلطان هیثم سیتی مقایسه می‌شود؟

ینایر یک پروژه برجی بلند و هوشمند است که با محله‌های ویلایی و تاون‌هاوسی با تراکم پایین‌تر مانند Hay Al Wafa و Wadi Zaha متفاوت است، هرچند همه آن‌ها وضعیت فریهولد ITC یکسانی دارند.

رزیدنس‌های ینایر چه زمانی تکمیل می‌شود؟

تکمیل بر اساس اعلام سازنده برای سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۷ برنامه‌ریزی شده است.

سلطان هیثم سیتی چیست؟

سلطان هیثم سیتی یک مستر پلن مرحله‌ای و چندساله به مساحت ۲.۹ میلیون متر مربع در السیب است که برای بیش از ۱۰۰,۰۰۰ ساکن طراحی شده و شامل زیرساخت هوشمند، مراقبت‌های بهداشتی، مدارس، دانشگاه‌ها، مساجد، بازارهای تجاری و مراکز فرهنگی و مراقبت از کودکان است.

قیمت شروع به ریال عمانی چقدر است؟

با نرخ ثابت ریال ۲.۶۰۰۸، قیمت‌های شروع ۱۷۴,۸۰۰، ۱۹۱,۲۰۰، ۲۵۶,۷۰۰ و ۳۳۵,۹۰۰ دلار به‌ترتیب معادل ۶۷,۲۱۰، ۷۳,۵۱۶، ۹۸,۷۰۰ و ۱۲۹,۱۵۳ ریال عمانی برای استودیو و آپارتمان‌های یک، دو و سه‌خوابه است.

پرداخت‌ها در مرحله ساخت در ینایر چگونه محافظت می‌شوند؟

بر اساس فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵، اقساط خریداران در یک حساب امانی (اسکرو) پروژه نگهداری و در برابر پیشرفت تأییدشده ساخت آزاد می‌شود؛ ترتیب اسکرو در قرارداد فروش نام برده می‌شود.

رزیدنس‌های ینایر یک پروژه برجی هوشمند و یکپارچه با فناوری از آدانته رئالتی، شاخه توسعه املاک گروه الادرک، در چارچوب مستر پلن سلطان هیثم سیتی است. برای خریدارانی که زندگی مدرن و متصل با مجموعه کامل امکانات را به‌جای ویلای سنتی یا فضای ریزورتی ترجیح می‌دهند، یکی از گزینه‌های فریهولد در سلطان هیثم سیتی است. راهنمای کامل ما درباره سلطان هیثم سیتی و محله‌های سرمایه‌گذاری در عمان را مطالعه کنید، تمام املاک فریهولد در عمان را بررسی کنید و با یواینوست تماس بگیرید تا از موجودی فعلی واحدها، قیمت‌های به‌روز و یک مقایسه شخصی‌سازی‌شده با Hay Al Wafa و الموج پیش از رزرو در رزیدنس‌های ینایر مطلع شوید.