ویلاهای ساروج اوآسیس خانههای خانوادگی با مالکیت کامل (freehold) در شهر سلطان هیثم هستند؛ منطقهای برنامهریزیشده در السیب که عمان در سال ۲۰۲۳ از آن رونمایی کرد و برای بیش از ۱۰۰٬۰۰۰ ساکن ساخته میشود. مجموعه ویلاها به دو محله تقسیم شده — عهد (Ahed) و الثریا (Al Thuraya) — که پیرامون یک پارک مرکزی با تالاب چیده شدهاند. سازنده Sarooj Development است؛ شرکتی عمانی که پیشینه آن به سال ۱۹۷۶ بازمیگردد.
قیمت ویلاها از ۴۴۷٬۸۰۰ دلار برای ۲٬۳۰۷ فوت مربع آغاز میشود و تحویل در سهماهه چهارم ۲۰۲۹ برنامهریزی شده است. این راهنما متراژ، قیمت، ساختار پرداخت، موقعیت و قوانین مالکیت را با جدولهایی برای مقایسه سریع ارائه میکند.
| موقعیت | شهر سلطان هیثم، السیب، مسقط |
| سازنده | Sarooj Development (پیشینه گروه از ۱۹۷۶) |
| نوع مالکیت | freehold، باز برای همه ملیتها |
| محلههای ویلایی | عهد (۵۶ ویلا) و الثریا (۴۰ ویلا) |
| متراژ ویلا از | ۲٬۳۰۷ فوت مربع (بازه پروژه ۵۴۹ تا ۵٬۷۹۷) |
| قیمت ویلا از | ۴۴۷٬۸۰۰ دلار |
| اتاق خواب | ۵ تا ۷، برخی پلانها با اتاق خدمه |
| پارکینگ | پارکینگ اختصاصی ۳ خودرو برای هر ویلا |
| کل پروژه | ۲۱۰ واحد، ۶۸ واحد موجود |
| تحویل | سهماهه چهارم ۲۰۲۹ |
ساروج اوآسیس ویلا و آپارتمان را کنار هم دارد، بنابراین دامنه قیمت برای یک مجموعه واحد بهطور غیرمعمول گسترده است. ویلاها در بالای این دامنه قرار دارند. آپارتمانها جداگانه در صفحه آپارتمانهای ساروج اوآسیس بررسی شدهاند.
| نوع واحد | از (متراژ) | از (قیمت) |
|---|---|---|
| ویلا (عهد / الثریا) | ۲٬۳۰۷ فوت مربع | ۴۴۷٬۸۰۰ دلار |
| آپارتمان ۲ خوابه | ۱٬۱۵۹ فوت مربع | ۲۳۹٬۱۰۰ دلار |
| آپارتمان ۱ خوابه | ۵۶۷ فوت مربع | ۱۷۳٬۲۰۰ دلار |
پلان ویلاها از پنج تا هفت اتاق خواب است و برخی از آنها اتاق خدمه مجزا دارند. سقف متراژ پروژه یعنی ۵٬۷۹۷ فوت مربع به ویلاها تعلق دارد. قیمتهای ذکرشده نقطه شروع هستند و با موجودی تغییر میکنند — پیش از رزرو، فهرست قیمت روز برای قطعه مورد نظر را با UInvest تأیید کنید.
| بخش | تعداد | ویژگی |
|---|---|---|
| ویلاهای عهد | ۵۶ | ویلاهای مستقل با باغ اختصاصی و پارکینگ ۳ خودرو |
| ویلاهای الثریا | ۴۰ | بخش دوم ویلایی با همان مشخصات |
| آپارتمانهای اذها | ۱۰۰+ | ساختمان کلابهاوس، ۱ تا ۴ خوابه، پارکینگ زیرزمینی |
سایت به دو بخش تقسیم شده که پارک محوطهسازیشده آنها را جدا میکند؛ بنابراین مالکان ویلا از بخش آپارتمانی تفکیک میشوند و در عین حال به ستون فقرات امکانات دسترسی مشترک دارند.
Sarooj Development ساختاری پلکانی ارائه میدهد: هرچه پیشپرداخت بیشتر باشد، قسط ماهانه از ماه ۲ تا ۳۶ کمتر است.
| پیشپرداخت | ماهانه، ماه ۲ تا ۳۶ |
|---|---|
| ۲۰٪ | ۲٫۲۹٪ |
| ۳۰٪ | ۲٫۰۰٪ |
| ۴۰٪ | ۱٫۷۱٪ |
| ۵۰٪ | ۱٫۴۳٪ |
توجه کنید که جدول اقساط تا ماه ۳۶ ادامه دارد، در حالی که تحویل برای سهماهه چهارم ۲۰۲۹ تعیین شده است؛ یعنی پرداختها پیش از پایان ساخت تمام میشود. پیش از امضا، جدول دقیق و هرگونه شرایط پس از تحویل را برای قطعه خود تأیید کنید و بهطور جداگانه درباره شارژ خدماتی بپرسید که سازنده هنوز برای این مجموعه منتشر نکرده است.
ساروج اوآسیس در بستری درهمانند با دسترسی مستقیم به شبکه پارکهای شهر سلطان هیثم قرار دارد، حدود نیم ساعت تا مرکز مسقط. آنچه برجسته است نزدیکی زیرساخت روزمره خانواده است: یک مدرسه خصوصی سه دقیقه و یک سوپرمارکت پنج دقیقه با خودرو فاصله دارد.
| مقصد | با خودرو |
|---|---|
| مدرسه خصوصی الفردوس | ۳ دقیقه |
| سوپرمارکت المجره | ۵ دقیقه |
| بزرگراه السیب | ۱۲ دقیقه |
| مدرسه خصوصی مشاعیل مسقط | ۱۶ دقیقه |
| مال آو مسقط | ۱۶ دقیقه |
| بیمارستان شفا | ۱۷ دقیقه |
| مهدکودک الجنان | ۱۸ دقیقه |
| پارک ساحلی سیب | ۱۹ دقیقه |
| سیب مال / ساحل سیب | ۲۰ دقیقه |
| فرودگاه بینالمللی مسقط | حدود ۲۵ دقیقه |
| مرکز مسقط | حدود ۳۰ دقیقه |
پارک ایده سازماندهنده کل مجموعه است، نه یک نوار سبز باقیمانده. این پارک ادامه مجموعه چشمانداز Central Park در شهر سلطان هیثم است و حول آب طراحی شده: تالابی با دو جزیره، یک کانال، یک برکه و مسیرهای پیادهروی سایهدار در میان آنها.
برای خریدار ویلا این نکته از فهرست معمول امکانات مهمتر است. ویلاهایی که رو به فضای سبز مدیریتشده دارند معمولاً ارزش خود را بهتر از خانههای مشابه در قطعات داخلی حفظ میکنند؛ بنابراین موقعیت قطعه در عهد یا الثریا را جداگانه بپرسید.
همین پلازا و گالری تجاری است که پروژه را از یک شهرک مسکونی به محلهای کارآمد تبدیل میکند: کارهای روزمره درون مجموعه انجام میشود و این هم کیفیت زندگی و هم جذابیت فروش مجدد را تقویت میکند.
معماری پوستهای مدرن را با جزئیات عمانی ترکیب میکند: نماهایی در طیف بژ روشن و شنی، درجهای تزئینی، پنجرههای سراسری با قابهای باریک و لمبههای تزئینی که حجم را میشکنند.
واحدها با نازککاری کامل در طیف قهوهای روشن و بدون مبلمان تحویل میشوند و آشپزخانهها با کابینتبندی پایه و لوازم توکار تجهیز شدهاند. برای مقایسه پروژههای پیشفروش این تفاوت معناداری است: تحویل با نازککاری کامل و آشپزخانه آماده، ماهها کار را تا زمان سکونت یا اجاره حذف میکند.
Sarooj Development شرکتی عمانی است که پیشینه گروه آن به سال ۱۹۷۶ بازمیگردد. حوزه فعالیت آن شامل جاده و پل، تأسیسات نفت و گاز، زیرساخت دریایی و مهندسی، انرژی و ساختوساز عمرانی است و مجموع پرتفوی آن از ۱٫۳ میلیارد دلار فراتر میرود.
بخش املاک این شرکت بر مجموعههای چندمنظوره متمرکز است که مسکن، فضای تجاری و زیرساخت عمومی را کنار هم میآورد. ساروج اوآسیس پروژه پرچمدار آن است: بیش از ۳۵۰ ویلا، تاونهاوس و آپارتمان در چارچوب مسترپلن گستردهتر.
جمعبندی عملی: این یک پیمانکار داخلی با پنج دهه سابقه در زیرساخت سنگین است، نه سازندهای خارجی که برای نخستین بار وارد عمان میشود. سابقه محلی مزیتی واقعی است — هرچند مانند هر خرید پیشفروش، همچنان گزارش پیشرفت ساخت را بخواهید و ترتیبات حساب امانی را تأیید کنید.
شهر سلطان هیثم در ماه مه ۲۰۲۳ اعلام شد و در ولایت ساحلی السیب بهعنوان منطقهای خودبسنده با زیرساخت مستقل و ظرفیت بیش از ۱۰۰٬۰۰۰ ساکن ساخته میشود. این طرح محلههای مسکونی، مراکز تجاری، پردیسهای دانشگاهی و فضای سبز گسترده را در کنار تعهدات پایداری شامل انرژی تجدیدپذیر، صرفهجویی در آب و استانداردهای ساختمان سبز گرد هم میآورد.
تصویر کامل را در راهنمای کامل سرمایهگذاری شهر سلطان هیثم ببینید. نکته کلیدی برای خریدار ویلا این است که ارزش در اینجا به اجرای یک مسترپلن دولتی نیز گره خورده، نه فقط کیفیت ساخت یک سازنده — که معمولاً نقطه قوت است، اما زمانبندی زیرساخت پیرامونی خارج از کنترل ساروج باقی میماند.
| پروژه | مناسب برای |
|---|---|
| ویلاهای ساروج اوآسیس | ویلاهای بزرگ ۵ تا ۷ خوابه کنار پارک، سازنده عمانی |
| آپارتمانهای ساروج اوآسیس | همان مجموعه با نقطه ورود پایینتر |
| وادی زاها | گستردهترین تنوع واحد، بههمراه تجاری |
| Yenaier Residences | قالب رزیدنس |
| Hay Al Wafa | محلهای جایگزین درون مسترپلن |
در مقایسه با مجموعههای freehold تثبیتشده مسقط، ساروج اوآسیس امکانات اثباتشده و بازار اجاره موجود را با ساخت جدیدتر، قطعات بزرگتر و قیمت کمتر به ازای هر فوت مربع معاوضه میکند.
ساروج اوآسیس بهصورت مالکیت کامل عرضه میشود و برای خریداران با هر ملیتی باز است؛ سند در وزارت مسکن و برنامهریزی شهری ثبت میشود. سند ثبتشده همان حقوق دائمی و قابلانتقال به ارث را میدهد که یک شهروند عمانی دارد.
در سطح قیمتی ویلا، خرید با اطمینان از آستانههای برنامههای اقامت از طریق سرمایهگذاری عمان عبور میکند. تفاوت دو برنامه در راهنمای اقامت طلایی در برابر ویزای مالک توضیح داده شده — این دو اغلب اشتباه گرفته میشوند. درخواستها از طریق پلتفرم رسمی Invest Oman انجام میشود.
همچنین دیدگاه ما درباره اینکه آیا ۲۰۲۶ زمان مناسبی برای خرید در عمان است و مرور بهترین مناطق سرمایهگذاری را ببینید.
ویلاهای پنج تا هفت خوابه به گروه مشخصی از مستأجران پاسخ میدهند: خانوادههای مدیران ارشد خارجی، مسکن دیپلماتیک و شرکتی، و خانوارهای عمانی که خانه بزرگتری میخواهند. این بازار باریکتر از بازار آپارتمان است اما پایدارتر؛ قراردادها طولانیترند و هزینه جابهجایی کمتر است. در مقابل، نقدشوندگی پایینتر است: فروش یا اجاره ویلایی در این ابعاد بیش از یک آپارتمان دوخوابه زمان میبرد.
راهنمای بازده اجاره در عمان نشان میدهد انواع مختلف ملک چه بازدهی دارند. با تحویل در سهماهه چهارم ۲۰۲۹، محاسبه را بر پایه درآمدی که پس از تکمیل آغاز میشود انجام دهید.
آیا خارجیها میتوانند در ساروج اوآسیس ویلا بخرند؟
بله. این مجموعه بهصورت مالکیت کامل عرضه میشود و برای همه ملیتها باز است؛ سند در وزارت مسکن و برنامهریزی شهری ثبت میشود.
قیمت ویلاها چقدر است؟
ویلاها از ۴۴۷٬۸۰۰ دلار برای ۲٬۳۰۷ فوت مربع آغاز میشوند. آپارتمانهای همین مجموعه از ۱۷۳٬۲۰۰ دلار.
چند ویلا وجود دارد؟
در مجموع ۹۶ ویلا — ۵۶ ویلای عهد و ۴۰ ویلای الثریا — در کنار بیش از ۱۰۰ آپارتمان اذها.
ویلاها چند خوابه هستند؟
پنج تا هفت خوابه، برخی پلانها با اتاق خدمه.
تحویل چه زمانی است؟
سهماهه چهارم ۲۰۲۹.
برنامه پرداخت چگونه است؟
پیشپرداخت ۲۰، ۳۰، ۴۰ یا ۵۰ درصد و سپس اقساط ماهانه از ماه ۲ تا ۳۶ به ترتیب ۲٫۲۹٪، ۲٪، ۱٫۷۱٪ یا ۱٫۴۳٪.
آیا پارکینگ شامل میشود؟
بله — هر ویلا پارکینگ اختصاصی سه خودرو دارد. آپارتمانها پارکینگ سرپوشیده در ساختمان دارند.
شارژ خدماتی چقدر است؟
هنوز از سوی سازنده منتشر نشده است. پیش از رزرو برآورد روز را بخواهید.
سازنده کیست؟
Sarooj Development، شرکتی عمانی با پیشینه گروه از ۱۹۷۶ و پرتفویی بیش از ۱٫۳ میلیارد دلار در زیرساخت و ساختوساز.
آیا ویلاها مبله هستند؟
با نازککاری کامل در طیف قهوهای روشن و بدون مبلمان تحویل میشوند؛ آشپزخانهها کابینت پایه و لوازم توکار دارند.
آیا خرید واجد شرایط اقامت میشود؟
در این سطح قیمتی خرید از آستانههای سرمایهگذاری عبور میکند. راهنمای اقامت طلایی و ویزای مالک را ببینید.
UInvest مستقیماً با سازندگان شهر سلطان هیثم همکاری میکند؛ یعنی دسترسی به قیمت روز، موجودی واقعی قطعات و طرحهای پرداخت بدون مراجعه جداگانه به هر دفتر فروش. ما بررسی دقیق حساب امانی و سند مالکیت را انجام میدهیم، قرارداد خرید و فروش و ثبت سند را هماهنگ میکنیم و درباره تأمین مالی و آستانههای اقامت مشاوره میدهیم.
مشاهده تمام املاک عمان با UInvest یا با ما تماس بگیرید تا فهرست قیمت روز و پلان قطعات موجود را دریافت کنید.
"*" indicates required fields
