Виллы Sarooj Oasis — это семейные дома во фригольд в Sultan Haitham City, планируемом районе в Аль-Сибе, о строительстве которого Оман объявил в 2023 году и который рассчитан более чем на 100 000 жителей. Коллекция вилл разделена на два квартала — Ahed и Al Thuraya — расположенных вокруг центрального парка с лагуной. Застройщик — Sarooj Development, оманская компания, история которой восходит к 1976 году.
Виллы стартуют от $447 800 при площади 2 307 кв. футов, сдача запланирована на 4 квартал 2029 года. В этом руководстве — площади, цены, структура оплаты, расположение и правила владения, с цифрами в таблицах для быстрого сравнения.
| Расположение | Sultan Haitham City, Аль-Сиб, Маскат |
| Застройщик | Sarooj Development (история группы с 1976 года) |
| Форма владения | Фригольд, доступен всем национальностям |
| Кварталы вилл | Ahed (56 вилл) и Al Thuraya (40 вилл) |
| Площадь виллы от | 2 307 кв. футов (диапазон проекта 549 – 5 797) |
| Цена виллы от | $447 800 |
| Спальни | 5–7, в части планировок есть комната для персонала |
| Парковка | Личная парковка на 3 машины у каждой виллы |
| Всего в проекте | 210 домов, 68 доступны сейчас |
| Сдача | 4 квартал 2029 |
Sarooj Oasis объединяет виллы и апартаменты, поэтому ценовой диапазон для одного комьюнити необычно широк. Виллы находятся в его верхней части. Апартаменты рассматриваются отдельно на странице Sarooj Oasis Apartments.
| Тип жилья | От (площадь) | От (цена) |
|---|---|---|
| Вилла (Ahed / Al Thuraya) | 2 307 кв. футов | $447 800 |
| Апартаменты с 2 спальнями | 1 159 кв. футов | $239 100 |
| Апартаменты с 1 спальней | 567 кв. футов | $173 200 |
Планировки вилл рассчитаны на пять–семь спален, в части из них предусмотрена отдельная комната для персонала. Верхняя граница проекта в 5 797 кв. футов относится именно к виллам. Указанные цены — стартовые и меняются вместе с наличием: перед бронированием уточняйте актуальный прайс на конкретный участок у UInvest.
| Компонент | Домов | Характер |
|---|---|---|
| Виллы Ahed | 56 | Отдельно стоящие виллы с личным садом и парковкой на 3 авто |
| Виллы Al Thuraya | 40 | Второй сектор вилл той же спецификации |
| Апартаменты Azha | 100+ | Клубный дом, 1–4 спальни, подземный паркинг |
Территория разделена на две части ландшафтным парком, поэтому владельцы вилл получают обособленность от жилой части с апартаментами, сохраняя общий доступ к инфраструктуре.
Sarooj Development предлагает ступенчатую схему: чем больше первый взнос, тем меньше ежемесячный платёж со 2-го по 36-й месяц.
| Первый взнос | Ежемесячно, 2–36 мес. |
|---|---|
| 20% | 2,29% |
| 30% | 2,00% |
| 40% | 1,71% |
| 50% | 1,43% |
Обратите внимание: график платежей рассчитан до 36-го месяца, тогда как сдача намечена на 4 квартал 2029 года, то есть выплаты завершаются раньше окончания строительства. Уточните точный график и условия после передачи для вашего участка до подписания — и отдельно спросите про эксплуатационный сбор, который застройщик для этого комьюнити пока не опубликовал.
Sarooj Oasis расположен в долине с прямым выходом к парковой сети Sultan Haitham City, примерно в получасе езды от центра Маската. Отдельно стоит отметить, насколько близко уже находится повседневная семейная инфраструктура: частная школа — в трёх минутах езды, супермаркет — в пяти.
| Направление | На машине |
|---|---|
| Частная школа Al Firdous | 3 мин |
| Супермаркет Almajarrah | 5 мин |
| Магистраль Al Seeb Street | 12 мин |
| Частная школа Mashaail Muscat | 16 мин |
| Mall of Muscat | 16 мин |
| Больница Shifa | 17 мин |
| Детский сад AlGinan | 18 мин |
| Парк Seeb Beach Park | 19 мин |
| Seeb Mall / пляж Seeb | 20 мин |
| Международный аэропорт Маската | ≈25 мин |
| Центр Маската | ≈30 мин |
Парк — организующая идея всего комьюнити, а не остаточная зелёная полоса. Он продолжает масштабный ландшафтный комплекс Central Park в Sultan Haitham City и построен вокруг воды: лагуна с двумя островами, канал, пруд и затенённые прогулочные маршруты между ними.
Для покупателя виллы это важнее обычного перечня удобств. Виллы, выходящие на ухоженную парковую зону, как правило, держат стоимость лучше аналогичных домов на внутренних участках, поэтому расположение участка в Ahed или Al Thuraya стоит уточнять отдельно.
Именно плаза и торговая галерея превращают проект из жилого массива в работающий район: повседневные дела закрываются внутри комьюнити, что поддерживает и комфорт проживания, и перспективу перепродажи.
Архитектура сочетает современную оболочку с оманскими деталями: фасады в светло-бежевых и песочных тонах, орнаментальные вставки, панорамные окна с тонкими рамами и декоративные рейки, разбивающие объём.
Дома передаются с готовой отделкой в светло-коричневой гамме, без мебели, кухни укомплектованы базовыми модулями и встроенной техникой. Для сравнения проектов на стадии строительства это существенно: готовая отделка с рабочей кухней убирает месяцы доводки до момента, когда виллу можно заселить или сдать.
Sarooj Development — оманская компания, история группы которой восходит к 1976 году. Направления работы: дороги и мосты, объекты нефтегазовой отрасли, морская и инженерная инфраструктура, энергетика и гражданское строительство; совокупный портфель превышает $1,3 млрд.
Девелоперское подразделение занимается смешанными комьюнити, объединяющими жильё, коммерцию и общественную инфраструктуру. Sarooj Oasis — флагманский проект компании: более 350 вилл, таунхаусов и апартаментов в рамках мастерплана.
Практический вывод: это местный подрядчик с пятью десятилетиями опыта в тяжёлой инфраструктуре, а не зарубежный девелопер, впервые выходящий в Оман. Локальный послужной список — реальное преимущество, но, как и при любой покупке на стадии строительства, запрашивайте отчёты о ходе работ и подтверждайте условия эскроу.
О проекте Sultan Haitham City было объявлено в мае 2023 года; он строится в прибрежной вилайете Аль-Сиб как самодостаточный район с собственной инфраструктурой, рассчитанный более чем на 100 000 жителей. Он объединяет жилые кварталы, деловые центры, университетские кампусы и обширные зелёные пространства, с обязательствами по устойчивости: возобновляемая энергия, экономия воды и стандарты зелёного строительства.
Полную картину смотрите в нашем полном руководстве инвестора по Sultan Haitham City. Ключевой вывод для покупателя виллы: стоимость здесь связана с реализацией государственного мастерплана, а не только с качеством работы одного застройщика. Обычно это плюс, но сроки окружающей инфраструктуры находятся вне контроля Sarooj.
| Проект | Кому подходит |
|---|---|
| Виллы Sarooj Oasis | Большие виллы 5–7 спален у парка, оманский застройщик |
| Sarooj Oasis Apartments | То же комьюнити с более низким входом |
| Wadi Zaha | Самый широкий выбор форматов, включая коммерцию |
| Yenaier Residences | Формат резиденций |
| Hay Al Wafa | Альтернативный квартал внутри мастерплана |
По сравнению с устоявшимися фригольд-комьюнити Маската Sarooj Oasis меняет проверенную инфраструктуру и сложившийся рынок аренды на новый фонд, более крупные участки и меньшую цену за квадратный фут.
Sarooj Oasis продаётся во фригольд и доступен покупателям всех национальностей; право собственности регистрируется в Министерстве жилищного строительства и городского планирования. Зарегистрированный титул даёт те же бессрочные и наследуемые права, что и у гражданина Омана.
На ценовом уровне виллы покупка уверенно проходит пороги оманских программ резидентства через инвестиции. Разницу между двумя программами мы разбираем в материале Golden Residency против Owner Visa — их часто путают. Заявления подаются через официальную платформу Invest Oman.
Смотрите также наш взгляд на то, подходящее ли сейчас время покупать в Омане, и обзор лучших районов для инвестиций.
Виллы на пять–семь спален обслуживают конкретный профиль арендатора: семьи иностранных специалистов высокого уровня, дипломатическое и корпоративное жильё, оманские семьи, улучшающие условия. Этот рынок уже, чем рынок апартаментов, но устойчивее: договоры длиннее, а расходы на ротацию ниже. Плата за это — ликвидность: виллу такого размера продать или сдать дольше, чем двухкомнатные апартаменты.
В нашем руководстве по доходности аренды в Омане разобрано, что показывают разные типы недвижимости. При сдаче в 4 квартале 2029 года расчёт нужно строить на доходе, начинающемся после завершения строительства.
Могут ли иностранцы купить виллу в Sarooj Oasis?
Да. Комьюнити продаётся во фригольд и доступно покупателям всех национальностей; титул регистрируется в Министерстве жилищного строительства и городского планирования.
Сколько стоят виллы?
Виллы стартуют от $447 800 при площади 2 307 кв. футов. Апартаменты в том же комьюнити — от $173 200.
Сколько всего вилл?
96: 56 вилл Ahed и 40 вилл Al Thuraya, плюс более 100 апартаментов Azha.
Сколько спален в виллах?
От пяти до семи, в части планировок есть комната для персонала.
Когда сдача?
4 квартал 2029 года.
Какой план оплаты?
Первый взнос 20%, 30%, 40% или 50%, затем ежемесячные платежи со 2-го по 36-й месяц в размере 2,29%, 2%, 1,71% или 1,43% соответственно.
Входит ли парковка?
Да, у каждой виллы личная парковка на три машины. У апартаментов — крытый паркинг в здании.
Какие эксплуатационные расходы?
Застройщик пока не опубликовал. Запросите актуальную оценку до бронирования.
Кто застройщик?
Sarooj Development, оманская компания с историей группы с 1976 года и портфелем свыше $1,3 млрд в инфраструктуре и строительстве.
Виллы сдаются с мебелью?
С готовой отделкой в светло-коричневой гамме, без мебели; кухни укомплектованы базовыми модулями и встроенной техникой.
Даёт ли покупка право на резидентство?
На этом ценовом уровне покупка проходит инвестиционные пороги. См. наше руководство по Golden Residency и Owner Visa.
UInvest работает напрямую с застройщиками в Sultan Haitham City: это доступ к актуальным ценам, живому наличию участков и схемам оплаты без обращения в каждый отдел продаж отдельно. Мы проводим проверку эскроу и титула, сопровождаем договор купли-продажи и регистрацию, консультируем по финансированию и порогам резидентства.
Смотреть всю недвижимость Омана с UInvest или свяжитесь с нами, чтобы получить актуальный прайс-лист и доступные планировки участков.
"*"обозначает обязательные поля
