Wille Sarooj Oasis to rodzinne domy w pełnej własności (freehold) w Sultan Haitham City — planowanej dzielnicy w Al Seeb, której budowę Oman ogłosił w 2023 roku i która powstaje dla ponad 100 000 mieszkańców. Kolekcja willi dzieli się na dwa osiedla — Ahed i Al Thuraya — rozmieszczone wokół centralnego parku z laguną. Deweloperem jest Sarooj Development, omańska firma, której historia sięga 1976 roku.
Wille zaczynają się od 447 800 USD przy powierzchni 2 307 stóp kw., a odbiór zaplanowano na IV kwartał 2029. Ten przewodnik przedstawia metraże, ceny, strukturę płatności, lokalizację i zasady własności — z danymi w tabelach dla szybkiego porównania.
| Lokalizacja | Sultan Haitham City, Al Seeb, Maskat |
| Deweloper | Sarooj Development (historia grupy od 1976) |
| Forma własności | Freehold, dostępny dla wszystkich narodowości |
| Osiedla willowe | Ahed (56 willi) i Al Thuraya (40 willi) |
| Metraż willi od | 2 307 stóp kw. (zakres projektu 549 – 5 797) |
| Cena willi od | 447 800 USD |
| Sypialnie | 5–7, część układów z pokojem dla personelu |
| Parking | Prywatny parking na 3 samochody przy każdej willi |
| Łącznie w projekcie | 210 domów, 68 obecnie dostępnych |
| Odbiór | IV kwartał 2029 |
Sarooj Oasis łączy wille z częścią apartamentową, więc rozpiętość cenowa jak na jedno osiedle jest nietypowo szeroka. Wille znajdują się na jej szczycie. Apartamenty omawiamy osobno na stronie Sarooj Oasis Apartments.
| Typ domu | Od (metraż) | Od (cena) |
|---|---|---|
| Willa (Ahed / Al Thuraya) | 2 307 stóp kw. | 447 800 USD |
| Mieszkanie 2-sypialniowe | 1 159 stóp kw. | 239 100 USD |
| Mieszkanie 1-sypialniowe | 567 stóp kw. | 173 200 USD |
Układy willi obejmują od pięciu do siedmiu sypialni, część z nich zawiera osobny pokój dla personelu. Górna granica projektu — 5 797 stóp kw. — należy właśnie do willi. Podane ceny to wartości wyjściowe i zmieniają się wraz z dostępnością; przed rezerwacją potwierdź aktualny cennik dla konkretnej działki w UInvest.
| Element | Domów | Charakter |
|---|---|---|
| Wille Ahed | 56 | Wolnostojące wille z prywatnym ogrodem i parkingiem na 3 auta |
| Wille Al Thuraya | 40 | Drugi sektor willowy o tej samej specyfikacji |
| Apartamenty Azha | 100+ | Budynek klubowy, 1–4 sypialnie, parking podziemny |
Teren dzieli się na dwie części rozdzielone parkiem krajobrazowym, więc właściciele willi zyskują odseparowanie od części apartamentowej, zachowując wspólny dostęp do infrastruktury.
Sarooj Development oferuje strukturę stopniowaną: im wyższa wpłata własna, tym niższa rata miesięczna od 2. do 36. miesiąca.
| Wpłata własna | Miesięcznie, 2–36 mies. |
|---|---|
| 20% | 2,29% |
| 30% | 2,00% |
| 40% | 1,71% |
| 50% | 1,43% |
Zwróć uwagę: harmonogram rat kończy się w 36. miesiącu, podczas gdy odbiór przypada na IV kwartał 2029 — płatności kończą się więc przed zakończeniem budowy. Przed podpisaniem potwierdź dokładny harmonogram i ewentualne warunki po odbiorze dla swojej działki, a osobno zapytaj o opłatę eksploatacyjną, której deweloper dla tego osiedla jeszcze nie opublikował.
Sarooj Oasis leży w dolinie z bezpośrednim dostępem do sieci parków Sultan Haitham City, około pół godziny od centrum Maskatu. Wyróżnia się to, jak blisko jest już codzienna infrastruktura rodzinna: szkoła prywatna to trzy minuty jazdy, supermarket pięć.
| Cel | Samochodem |
|---|---|
| Szkoła prywatna Al Firdous | 3 min |
| Supermarket Almajarrah | 5 min |
| Trasa Al Seeb Street | 12 min |
| Szkoła prywatna Mashaail Muscat | 16 min |
| Mall of Muscat | 16 min |
| Szpital Shifa | 17 min |
| Przedszkole AlGinan | 18 min |
| Seeb Beach Park | 19 min |
| Seeb Mall / plaża Seeb | 20 min |
| Międzynarodowe lotnisko w Maskacie | ≈25 min |
| Centrum Maskatu | ≈30 min |
Park jest ideą organizującą całe osiedle, a nie resztkowym pasem zieleni. Stanowi kontynuację rozległego założenia Central Park w Sultan Haitham City i zaplanowano go wokół wody: laguna z dwiema wyspami, kanał, staw i zacienione trasy spacerowe pomiędzy nimi.
Dla kupującego willę ma to większe znaczenie niż typowa lista udogodnień. Wille zwrócone w stronę zagospodarowanej zieleni zwykle lepiej utrzymują wartość niż porównywalne domy na działkach wewnętrznych, dlatego o położenie działki w Ahed lub Al Thuraya warto zapytać osobno.
To właśnie plaza i galeria handlowa zmieniają projekt z osiedla mieszkaniowego w funkcjonującą dzielnicę: codzienne sprawy załatwia się wewnątrz osiedla, co wspiera zarówno komfort życia, jak i perspektywę odsprzedaży.
Architektura łączy nowoczesną bryłę z omańskim detalem: elewacje w jasnobeżowych i piaskowych tonacjach, ornamentalne wstawki, panoramiczne okna z wąskimi ramami oraz dekoracyjne lamele rozbijające bryłę.
Domy przekazywane są wykończone w jasnobrązowej kolorystyce, bez mebli, z kuchniami wyposażonymi w podstawowe zabudowy i sprzęt w zabudowie. Przy porównywaniu projektów na etapie budowy to istotna różnica: wykończony odbiór z działającą kuchnią eliminuje miesiące prac, zanim willa nadaje się do zamieszkania lub wynajmu.
Sarooj Development to omańska firma, której historia grupy sięga 1976 roku. Zakres działalności obejmuje drogi i mosty, obiekty naftowe i gazowe, infrastrukturę morską i inżynieryjną, energetykę oraz budownictwo cywilne, a łączne portfolio przekracza 1,3 mld USD.
Dział deweloperski koncentruje się na osiedlach wielofunkcyjnych łączących mieszkania, przestrzeń komercyjną i infrastrukturę publiczną. Sarooj Oasis to flagowy projekt firmy — ponad 350 willi, domów szeregowych i mieszkań w ramach szerszego masterplanu.
Praktyczny wniosek: to lokalny wykonawca z pięcioma dekadami doświadczenia w ciężkiej infrastrukturze, a nie zagraniczny deweloper wchodzący do Omanu po raz pierwszy. Lokalny dorobek to realny atut — choć jak przy każdym zakupie na etapie budowy, nadal warto poprosić o raporty z postępu prac i potwierdzić rachunek powierniczy.
Sultan Haitham City ogłoszono w maju 2023 roku; powstaje w nadmorskim wilajecie Al Seeb jako samowystarczalna dzielnica z własną infrastrukturą, zaplanowana dla ponad 100 000 mieszkańców. Łączy osiedla mieszkaniowe, centra biznesowe, kampusy uniwersyteckie i rozległe tereny zielone, z zobowiązaniami w zakresie zrównoważonego rozwoju: energia odnawialna, oszczędzanie wody i standardy zielonego budownictwa.
Pełny obraz znajdziesz w naszym kompletnym przewodniku inwestora po Sultan Haitham City. Kluczowy wniosek dla kupującego willę: wartość jest tu powiązana z realizacją masterplanu wspieranego przez państwo, a nie tylko z jakością wykonania jednego dewelopera — zwykle to atut, ale harmonogramy otaczającej infrastruktury pozostają poza kontrolą Sarooj.
| Projekt | Dla kogo |
|---|---|
| Wille Sarooj Oasis | Duże wille 5–7 sypialni przy parku, omański deweloper |
| Sarooj Oasis Apartments | To samo osiedle z niższym progiem wejścia |
| Wadi Zaha | Najszerszy wybór formatów, w tym handel |
| Yenaier Residences | Format rezydencji |
| Hay Al Wafa | Alternatywne osiedle w ramach masterplanu |
W porównaniu z uznanymi osiedlami freehold w Maskacie Sarooj Oasis zamienia sprawdzoną infrastrukturę i ukształtowany rynek najmu na nowszą zabudowę, większe działki i niższą cenę za stopę kwadratową.
Sarooj Oasis sprzedawane jest w pełnej własności i dostępne dla nabywców wszystkich narodowości; tytuł rejestrowany jest w Ministerstwie Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego. Zarejestrowany akt daje te same bezterminowe i dziedziczne prawa, jakie przysługują obywatelowi Omanu.
Na poziomie cenowym willi zakup pewnie przekracza progi omańskich programów rezydencji przez inwestycję. Różnicę między programami omawiamy w przewodniku po Golden Residency i Owner Visa — bywają mylone. Wnioski składa się przez oficjalną platformę Invest Oman.
Zobacz również naszą opinię, czy 2026 to dobry moment na zakup w Omanie, oraz przegląd najlepszych obszarów inwestycyjnych.
Wille o pięciu–siedmiu sypialniach obsługują określony profil najemcy: rodziny wyższej kadry zagranicznej, mieszkania dyplomatyczne i korporacyjne oraz omańskie gospodarstwa domowe zmieniające dom na większy. Ten rynek jest węższy niż rynek mieszkań, ale bardziej stabilny — umowy trwają dłużej, a koszty rotacji są niższe. Ceną za to jest płynność: willę tej wielkości sprzedaje się i wynajmuje dłużej niż mieszkanie dwupokojowe.
Nasz przewodnik po rentowności najmu w Omanie pokazuje, co osiągają poszczególne typy nieruchomości. Przy odbiorze w IV kwartale 2029 modeluj zakup pod dochód rozpoczynający się po zakończeniu budowy.
Czy obcokrajowcy mogą kupić willę w Sarooj Oasis?
Tak. Osiedle sprzedawane jest w pełnej własności i dostępne dla nabywców wszystkich narodowości; tytuł rejestrowany jest w Ministerstwie Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego.
Ile kosztują wille?
Wille zaczynają się od 447 800 USD przy 2 307 stopach kw. Mieszkania w tym samym osiedlu od 173 200 USD.
Ile jest willi?
Łącznie 96 — 56 willi Ahed i 40 willi Al Thuraya — obok ponad 100 apartamentów Azha.
Ile sypialni mają wille?
Od pięciu do siedmiu, część układów z pokojem dla personelu.
Kiedy odbiór?
IV kwartał 2029.
Jaki jest plan płatności?
Wpłata własna 20%, 30%, 40% lub 50%, a następnie raty miesięczne od 2. do 36. miesiąca w wysokości odpowiednio 2,29%, 2%, 1,71% lub 1,43%.
Czy parking jest wliczony?
Tak — każda willa ma prywatny parking na trzy samochody. Mieszkania mają parking kryty w budynku.
Jakie są opłaty eksploatacyjne?
Deweloper jeszcze ich nie opublikował. Poproś o aktualny szacunek przed rezerwacją.
Kto jest deweloperem?
Sarooj Development, omańska firma z historią grupy od 1976 roku i portfolio przekraczającym 1,3 mld USD w infrastrukturze i budownictwie.
Czy wille są umeblowane?
Przekazywane są wykończone w jasnobrązowej kolorystyce, bez mebli, z kuchniami wyposażonymi w podstawowe zabudowy i sprzęt.
Czy zakup kwalifikuje do rezydencji?
Na tym poziomie cenowym zakup przekracza progi inwestycyjne. Zob. nasz przewodnik po Golden Residency i Owner Visa.
UInvest współpracuje bezpośrednio z deweloperami w Sultan Haitham City, co oznacza dostęp do aktualnych cen, bieżącej dostępności działek i wariantów płatności bez kontaktowania się z każdym biurem sprzedaży osobno. Prowadzimy due diligence rachunku powierniczego i tytułu, koordynujemy umowę sprzedaży i rejestrację oraz doradzamy w zakresie finansowania i progów rezydencji.
Przeglądaj wszystkie nieruchomości w Omanie z UInvest lub skontaktuj się z nami, aby otrzymać aktualny cennik i dostępne rzuty działek.
"*" oznacza pola wymagane
