Sarooj Oasis Apartments, Sultan Haitham City — apartamenty we własności pełnej w Omanie

Sarooj Oasis to zamknięta społeczność mieszkaniowa o wartości 30 milionów riali omańskich, realizowana przez Sarooj Development wewnątrz Sultan Haitham City, masterplanu inteligentnego miasta na północnych obrzeżach Maskatu. Na 86 000 metrach kwadratowych masterplan, który deweloper opisuje jako ekologiczny, łączy nowoczesną architekturę z omańskim dziedzictwem kulturowym i obejmuje 210 lokali mieszkalnych. To ogłoszenie dotyczy kolekcji apartamentów Azha w ramach Sarooj Oasis, od około 31 600 riali omańskich (około 82 185 USD), w pełnej własności otwartej dla nabywców dowolnego obywatelstwa.

O Sarooj Oasis i kolekcji Azha

Azha Apartments stanowią współczesną część apartamentową masterplanu Sarooj Oasis dewelopera Sarooj Development, sąsiadującą z kolekcją czteropokojowych willi Ahed na tym samym zamkniętym terenie o powierzchni 86 000 metrów kwadratowych. Zaprojektowany wokół zielonych ciągów pieszych, ścieżek rowerowych i centralnego parku, Sarooj Oasis pozycjonuje się jako samowystarczalna dzielnica wewnątrz Sultan Haitham City, a nie jako pojedynczy blok mieszkalny — z parkingiem podziemnym i własną strefą biznesowo-handlową o powierzchni ponad 11 000 metrów kwadratowych.

Lokalizacja: Sultan Haitham City

Sarooj Oasis leży w Sultan Haitham City, masterplanie inteligentnego miasta na północnych obrzeżach Maskatu, w wilajecie Al Seeb, obok siostrzanych inwestycji takich jak Hay Al Wafa i Yenaier Residences. Podczas gdy Al Mouj i Muscat Bay powstały wokół mariny i zatoczki, Sultan Haitham City jest planowane od podstaw jako nowe miasto oparte na programie rządowym, a Sarooj Oasis dokłada do niego zamknięty, skupiony wokół parku komponent mieszkaniowy.

Typy lokali i ceny

Apartamenty Azha zaczynają się od około 31 600 riali omańskich (około 82 185 USD przy stałym kursie 1 rial omański = 2,6008 USD), a wille Ahed — czteropokojowe domy z większą powierzchnią mieszkalną — od około 77 000 riali omańskich w tym samym zamkniętym masterplanie. Łącznie Sarooj Oasis obejmuje 210 lokali w formatach od apartamentów po wille w ramach jednej zintegrowanej społeczności.

Harmonogram realizacji

Sprzedaż Sarooj Oasis ruszyła na początku 2025 roku, pierwsze wille pokazowe planowane są na połowę 2026 roku, a pełne zakończenie projektu na trzeci kwartał 2028 roku, według dewelopera. Nabywcy rezerwujący apartament Azha teraz wchodzą przed rozpoczęciem etapowego przekazywania lokali; UInvest dostarcza bieżące raporty z postępu budowy w miarę realizacji kolejnych faz masterplanu o powierzchni 86 000 metrów kwadratowych.

Udogodnienia i styl życia

Sarooj Oasis zbudowany jest wokół centralnego parku pełniącego rolę społecznego i rekreacyjnego serca osiedla, uzupełnionego zielonymi ciągami pieszymi, ścieżkami rowerowymi, parkingiem podziemnym i placem osiedlowym. Masterplan obejmuje także przedszkole, dostęp do planowanej sieci mikromobilności Sultan Haitham City oraz centrum biznesowe i strefę handlową o powierzchni ponad 11 000 metrów kwadratowych — dzięki czemu właściciele apartamentów Azha mają handel i przestrzeń do pracy w zasięgu spaceru, bez opuszczania zamkniętego terenu.

Własność, tytuł prawny i rezydencja

Jako część Sultan Haitham City, Sarooj Oasis sprzedawany jest w pełnej własności (freehold) nabywcom dowolnego obywatelstwa, bez wymogu omańskiego sponsora ani lokalnej spółki. Kwalifikujący się zakup uprawnia do wniosku o kartę rezydencji inwestorskiej. Osobno, dziesięcioletnia Golden Residency (złota rezydencja) wymaga jednej nieruchomości w Integrated Tourism Complex (ITC, zintegrowany kompleks turystyczny) o wartości co najmniej 200 000 riali omańskich (około 520 160 USD), a decyzję wydaje Royal Oman Police; cena wejściowego apartamentu Azha, 31 600 riali omańskich, jest poniżej 200 000 riali omańskich. Przy tej cenie właściwą ścieżką jest Owner Visa — rezydencja bez sponsora, powiązana z własnością i bez kwoty minimalnej. Warunki rezydencji ustala i stosuje Royal Oman Police.

Najważniejsze cechy apartamentów Azha w Sarooj Oasis

Apartamenty Azha znajdują się w zamkniętym masterplanie z centralnym parkiem, ścieżkami rowerowymi i centrum biznesowym, a ceny wejściowe zaczynają się od około 31 600 riali omańskich. Projekt czerpie z omańskiego dziedzictwa, a ciągi piesze, park i strefa handlowa są częścią samego osiedla. Dla nabywców, którzy cenią udogodnienia w zasięgu spaceru i kulturowe nawiązania w architekturze, Azha jest jedną z opcji apartamentów na rynku pełnej własności w Sultan Haitham City.

Deweloper: Sarooj Development

Sarooj Development to firma realizująca Sarooj Oasis: buduje zarówno kolekcję apartamentów Azha, jak i wille Ahed w ramach jednego zamkniętego masterplanu o powierzchni 86 000 metrów kwadratowych. Podejście projektowe firmy łączy nowoczesną architekturę z omańskim dziedzictwem kulturowym.

Sarooj Oasis i inne dzielnice Sultan Haitham City

W Sultan Haitham City Sarooj Oasis to zamknięte osiedle skupione wokół parku, liczące 210 lokali, o projekcie czerpiącym z omańskiego dziedzictwa kulturowego. Hay Al Wafa planowane jest jako dzielnica na 1 800 lokali ze szkołami i meczetem, a Yenaier ma format inteligentnego mieszkalnictwa w sześciu wieżach. Wszystkie trzy mają ten sam status freehold w ITC i te same ramy rezydencji.

Freehold ITC w Maskacie obok siebie

Al Mouj to nadmorska dzielnica pełnej własności w Seeb, Muscat Hills powstaje wokół pola golfowego, a Muscat Bay jest osiedlem w stylu kurortu, natomiast Sultan Haitham City, a w jego ramach Sarooj Oasis, to nowe miasto oparte na programie rządowym, realizowane etapami. Sarooj Oasis oferuje ceny wejściowe od około 31 600 riali omańskich, prywatność zamkniętego osiedla i kulturową tożsamość projektu — w otoczeniu o innym charakterze niż osiedla kurortowe i golfowe.

Umowa kupna-sprzedaży (SPA)

Jak przy każdym zakupie off-plan (projekt w budowie) w niedawno uruchomionym masterplanie, pełna umowa kupna-sprzedaży (SPA) określa harmonogram płatności, listę specyfikacji, docelowy termin przekazania — trzeci kwartał 2028 roku (według dewelopera) — oraz warunki odsprzedaży i odstąpienia. Raporty Sarooj Development z postępu budowy dostępne są za pośrednictwem UInvest, a wille pokazowe osiedla planowane są do ukończenia w pierwszej kolejności.

Krok po kroku: jak kupić apartament Azha

Zakup przebiega według standardowej omańskiej procedury dla freehold w ITC: umowa rezerwacyjna i zadatek zabezpieczają wybrany lokal i cenę, następnie podpisywana jest pełna umowa kupna-sprzedaży określająca strukturę płatności, specyfikację i termin przekazania. Raty płacone są aż do docelowego terminu zakończenia w trzecim kwartale 2028 roku, po czym nabywcy zapraszani są na odbiór techniczny z listą usterek przed ostatecznym przyjęciem lokalu i rejestracją tytułu w omańskim Ministerstwie Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego. Nabywcy ubiegający się o Owner Visa lub kartę rezydencji inwestorskiej zwykle rozpoczynają ten proces po zakończeniu rejestracji tytułu.

Co przygotować przy rezerwacji

Przed zobowiązaniem się do zakupu apartamentu Azha w Sarooj Oasis zwykle potwierdza się aktualną cenę i dostępność wybranego lokalu, dokładny harmonogram płatności wraz z ewentualnym rabatem, docelowy termin przekazania dla danej fazy, ścieżkę rezydencji właściwą dla ceny lokalu oraz bieżący stan budowy zarówno budynku z apartamentami, jak i całego masterplanu Sarooj Oasis. Omówienie tych punktów z UInvest przed podpisaniem pomaga dopasować zakup do budżetu i terminów przekazania. Poniższe dokumenty nabywca zwykle otrzymuje i przechowuje.

• Formularz rezerwacyjny z numerem lokalu, kolekcją (Azha lub Ahed), ceną i warunkami zadatku.
• Umowa kupna-sprzedaży (SPA) z terminem przekazania dla budynku lub fazy.
• Dane rachunku escrow: bank, rachunek projektowy i zapis rezerwacji zgodnie z Dekretem królewskim 79/2025.
• Datowany harmonogram płatności, wraz z ewentualnym rabatem.
• Dokumenty tytułu: forma tytułu pełnej własności i jego rejestracja w Ministerstwie Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego.
• Harmonogram opłat eksploatacyjnych i zasady funkcjonowania stowarzyszenia właścicieli.
• Lista specyfikacji oraz plan odbioru technicznego — osobiście lub przez przedstawiciela.

Finansowanie

Nabywcy w Sarooj Oasis mogą zwykle wybierać między własnym planem płatności ratalnych Sarooj Development a kredytem hipotecznym w banku działającym w Omanie, który finansuje nierezydentów kupujących freehold w wyznaczonych ITC. Aktualne warunki planu płatności potwierdzane są w UInvest w chwili rezerwacji.

Wyposażenie i zarządzanie najmem

Właściciele zamierzający wynajmować apartament Azha zwykle angażują lokalną firmę zarządzającą nieruchomościami, która zajmuje się wyposażeniem, ogłoszeniami, zmianą najemców i konserwacją. Biorąc pod uwagę zamknięty, rodzinny charakter Sarooj Oasis skupionego wokół parku — przedszkole, ścieżki rowerowe, centralny park — osiedle planowane jest z myślą o rodzinach i specjalistach mieszkających dłuższy czas.

Ochrona nabywców w projektach w budowie

Sprzedaż lokali w budowie w wyznaczonych ITC w Omanie, w tym w Sultan Haitham City, odbywa się w ramach uregulowanego systemu escrow: raty nabywców za projekt w budowie przechowywane są na wydzielonym projektowym rachunku powierniczym, a środki uwalniane są po zweryfikowanych etapach budowy, a nie wypłacane deweloperowi z góry. Konkretny mechanizm escrow wskazany jest w umowie kupna-sprzedaży, a UInvest może dostarczać raporty z postępu budowy na każdym etapie przed ukończeniem.

Odbiór techniczny i przekazanie

Przed ostatecznym przyjęciem lokalu nabywcy Sarooj Oasis zapraszani są na odbiór techniczny, podczas którego spisywane są wszelkie usterki wykończeniowe — od malowania i płytek po armaturę i okucia — a deweloper usuwa je, zanim przekazanie zostanie formalnie zakończone. Właściciele będący nierezydentami mogą zaplanować ten etap z wyprzedzeniem: przyjechać do Omanu osobiście lub wyznaczyć lokalnego przedstawiciela, który weźmie udział w odbiorze w ich imieniu.

Waluta i płatności

Ceny w Sarooj Oasis podawane są w rialach omańskich. Rial omański jest powiązany z dolarem amerykańskim według stałego kursu od 1986 roku (1 rial omański = 2,6008 USD), dzięki czemu budżet w dolarach i wieloletni plan płatności w rialach zmieniają się razem — dla nabywców przeliczających z USD, AED lub innych walut Zatoki powiązanych z dolarem.

Opłaty eksploatacyjne i zarządzanie osiedlem

Jako zamknięte osiedle Sarooj Oasis będzie działać pod zarządem stowarzyszenia właścicieli odpowiedzialnego za utrzymanie wspólnej infrastruktury — centralnego parku, ścieżek rowerowych, zielonych ciągów pieszych, parkingu podziemnego i centrum biznesowego — finansowanego z rocznej opłaty eksploatacyjnej określonej w umowie kupna-sprzedaży. Aktualna stawka opłaty eksploatacyjnej potwierdzana jest w UInvest przed podpisaniem i stanowi część stałych kosztów posiadania obok rat planu płatności.

Centrum biznesowe i strefa handlowa

Cechą Sarooj Oasis jest własne centrum biznesowe i strefa handlowa o powierzchni ponad 11 000 metrów kwadratowych w ramach masterplanu o powierzchni 86 000 metrów kwadratowych. Dzięki temu właściciele apartamentów Azha mają handel, gastronomię i przestrzeń do pracy w zasięgu spaceru, bez opuszczania zamkniętego terenu.

Rentowność najmu i bieżące koszty

Dane o rentowności najmu dotyczące apartamentów Azha będą dostępne po przekazaniu lokali i rozpoczęciu ich wynajmu. Nasz ogólny przewodnik po rentowności najmu w Omanie wyjaśnia, jak ocenia się inwestycje freehold w ITC po przekazaniu, a w Omanie nie ma cyklicznego podatku od nieruchomości we wszystkich projektach freehold, w tym w Sarooj Oasis.

Sarooj Oasis i inne osiedla freehold w Maskacie

Muscat Bay i Golf Hills w Muscat Hills to odpowiednio działające osiedle kurortowe i osiedle wokół pola golfowego, natomiast Sarooj Oasis to zamknięte osiedle skupione wokół parku w nowym mieście, z cenami wejściowymi od około 31 600 riali omańskich. UInvest może zestawić te trzy inwestycje obok siebie na podstawie aktualnych cen.

Etapy realizacji i kontekst rynkowy

Pierwsze wille pokazowe Sarooj Oasis planowane są do ukończenia do połowy 2026 roku, a pełne zakończenie projektu na trzeci kwartał 2028 roku, według dewelopera, z realizacją etapami. Szerszy obraz omańskiego rynku freehold w 2026 roku znajdą Państwo w naszym przewodniku czy 2026 to dobry rok na zakup nieruchomości w Omanie.

Postęp budowy i raportowanie

UInvest utrzymuje kontakt z zespołami sprzedaży i projektowymi Sarooj Development i może dostarczać nabywcom bieżące raporty z postępu budowy, zdjęcia oraz informacje o zmianach specyfikacji przed każdym terminem raty w planie płatności, pomagając nabywcom lokali w budowie śledzić realizację aż do docelowego terminu w trzecim kwartale 2028 roku.

Dojazd do Sarooj Oasis: dostępność i połączenia

Sarooj Oasis leży w Sultan Haitham City na północnych obrzeżach Maskatu, a infrastruktura drogowa rozwija się wraz z mieszkaniowymi i handlowymi fazami całego masterplanu. Własna planowana sieć mikromobilności osiedla ma łączyć mieszkańców z szerszą infrastrukturą transportową Sultan Haitham City w miarę jej uruchamiania; aktualne czasy dojazdu i planowane usprawnienia można uzyskać w UInvest.

Apartamenty Azha i wille Ahed: porównanie

Apartamenty Azha zaczynają się od około 31 600 riali omańskich, a czteropokojowe wille Ahed od około 77 000 riali omańskich i oferują więcej miejsca oraz prywatny ogród w tym samym zamkniętym masterplanie. Oba formaty korzystają z centralnego parku, ścieżek rowerowych, centrum biznesowego i placu osiedlowego Sarooj Oasis, dzięki czemu nabywca może wybrać format odpowiadający budżetowi, nie opuszczając osiedla.

Styl projektu: omańskie dziedzictwo i nowoczesna architektura

Podejście projektowe Sarooj Oasis łączy współczesne formy architektoniczne z motywami czerpanymi z omańskiego dziedzictwa kulturowego. Dla nabywców szukających domu w pełnej własności, który odzwierciedla lokalną tożsamość projektową, to kulturowe zakorzenienie jest częścią charakteru masterplanu w segmencie inteligentnych miast Omanu.

Dla kogo są apartamenty Azha

Apartamenty Azha odpowiadają nabywcom szukającym ceny wejściowej od około 31 600 riali omańskich na rynku pełnej własności w Sultan Haitham City, połączonej z prywatnością zamkniętego osiedla, udogodnieniami w zasięgu spaceru i projektem czerpiącym z omańskiego dziedzictwa. Odpowiadają rodzinom i właścicielom z długim horyzontem, akceptującym etapowy harmonogram realizacji Sarooj Oasis w latach 2026–2028 (według dewelopera).

Życie w Sarooj Oasis

Sarooj Oasis jest realizowany etapami do trzeciego kwartału 2028 roku, według dewelopera, a wille pokazowe osiedla pojawią się jako pierwsze, do połowy 2026 roku. Własne udogodnienia zamkniętego osiedla — centralny park, ścieżki rowerowe, centrum biznesowe — są częścią masterplanu, natomiast opieka zdrowotna, szkoły i infrastruktura transportowa szerszego masterplanu Sultan Haitham City są planowane wokół osiedla na najbliższe lata.

Masterplan nowego miasta oparty na programie rządowym

Sultan Haitham City to wielkoskalowe nowe miasto oparte na programie rządowym, o formacie innym niż turystyczny model ITC stojący za Al Mouj, Jebel Sifah i Hawana Salalah. Sarooj Oasis stosuje podejście nowego miasta w skali zamkniętego osiedla: dzielnica na 210 lokali, osadzona w kulturze, wewnątrz znacznie większego planowanego miasta.

Ścieżki rowerowe i infrastruktura aktywnego stylu życia

Wydzielone ścieżki rowerowe i zielone ciągi piesze Sarooj Oasis odzwierciedlają nacisk na aktywną, pieszą przestrzeń. W połączeniu z centralnym parkiem osiedla i parkingiem podziemnym, który odsuwa ruch samochodowy od tras pieszych, daje to właścicielom apartamentów Azha otoczenie o ograniczonym natężeniu ruchu samochodowego wewnątrz osiedla.

Przedszkole i infrastruktura rodzinna

Przedszkole jest planowane w obrębie Sarooj Oasis, a szerszy masterplan Sultan Haitham City obejmuje pobliskie szkoły. Dzięki temu apartamenty Azha są praktyczną opcją dla młodych rodzin szukających dostępu do opieki nad dziećmi blisko domu, bez długiego dojazdu do centrum Maskatu.

Mieszkanie główne i drugi dom

Dla nabywców z Maskatu położenie Sultan Haitham City na północnych obrzeżach stolicy czyni apartament Azha opcją na mieszkanie główne lub drugie, blisko nowych ośrodków zatrudnienia i infrastruktury rozwijanej razem z masterplanem. Jebel Sifah i Hawana Salalah to nadmorskie destynacje o innym profilu, nastawione na domy wakacyjne.

Parking podziemny i specyfikacja budynków

W Sarooj Oasis przewidziano wydzielony parking podziemny w budynkach Azha, który uwalnia poziom gruntu dla zielonych ciągów pieszych, ścieżek rowerowych i centralnego parku osiedla. Przydział miejsc i zasady dostępu dla konkretnego budynku i piętra potwierdzane są w UInvest.

Cena wejściowa i cena za metr kwadratowy

Apartamenty Azha zaczynają się od około 31 600 riali omańskich. Cena za metr kwadratowy danego lokalu to jego cena podzielona przez powierzchnię wewnętrzną, więc zależy od wybranego układu.

Plac osiedlowy i infrastruktura społeczna

Oprócz centralnego parku Sarooj Oasis ma wydzielony plac osiedlowy, pomyślany jako miejsce spotkań mieszkańców, który uzupełnia centrum biznesowe i strefę handlową nieformalną przestrzenią społeczną. Park, plac, ścieżki rowerowe i centrum biznesowe tworzą wspólną przestrzeń osiedla.

Wspólne udogodnienia, etapy i stowarzyszenie właścicieli

Ponieważ wspólna zamknięta infrastruktura Sarooj Oasis — centralny park, ścieżki rowerowe, centrum biznesowe i plac osiedlowy — jest centralnym elementem osiedla, przy rezerwacji ustala się, które udogodnienia oddawane są w pierwszej fazie, a które później, jak działa zarząd stowarzyszenia właścicieli po jego powołaniu i jak opłaty eksploatacyjne rozkładają się między budynki Azha a wille Ahed.

Powiązanie waluty i nabywcy z zagranicy

Dla zagranicznych nabywców przeliczających z walut Zatoki, takich jak dirham ZEA, rial saudyjski czy rial katarski, wieloletnie powiązanie riala omańskiego z dolarem amerykańskim oznacza, że budżet w dolarach i plan płatności w rialach zmieniają się razem — od rezerwacji do docelowego terminu zakończenia w trzecim kwartale 2028 roku. Nasz przewodnik po powiązaniu riala z dolarem wyjaśnia ten mechanizm.

O grupie Sarooj i Sarooj Development

Sarooj Development to ramię mieszkaniowe grupy Sarooj, omańskiego przedsiębiorstwa budowlanego i infrastrukturalnego, którego własna strona internetowa wywodzi historię od 1976 roku i odnotowuje restrukturyzację w 2006 roku. Grupa opisuje siebie jako firmę rodzinną z siedzibą w Airport Heights w Maskacie i podaje portfel o wartości ponad 1,3 mld USD oraz ponad 4 000 pracowników. Jej główne sektory to drogi i mosty, ropa i gaz, prace morskie, sieci komunalne, energetyka i odnawialne źródła energii.

Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego wskazuje Sarooj Development Company jako kontakt dla Sarooj Oasis i opisuje projekt jako zamkniętą społeczność skupioną wokół parku, złożoną z apartamentów i willi. Ramię wykonawcze grupy, Sarooj Construction Company, otrzymało też w październiku 2024 roku kontrakt na 63,2 mln riali omańskich na drogi główne, tunele i przepusty w Sultan Haitham City — według Gulf Construction. Pełny profil ze źródłami znajduje się na stronie profilu dewelopera Sarooj Development, a zestawienie profili deweloperów w Omanie wymienia pozostałych deweloperów, o których piszemy.

Przykład obliczeń planu płatności

Stopniowany plan, który Sarooj Development publikuje dla Sarooj Oasis, przedstawiony jest na naszej stronie Sarooj Oasis Villas. Nabywca wybiera zadatek w wysokości 20, 30, 40 lub 50 procent, a następnie płaci miesięczne raty w miesiącach od 2 do 36 — odpowiednio 2,29, 2,00, 1,71 lub 1,43 procent ceny. Zadatek plus 35 rat miesięcznych równa się cenie zakupu, a stawki rat są zaokrąglone do dwóch miejsc po przecinku.

Wyłącznie jako ilustracja arytmetyczna, a nie oferta na jakikolwiek lokal Azha: zastosowanie tych progów do ceny wejściowej 31 600 riali omańskich daje poniższe wyniki. Próg 30 procent oznacza zadatek 9 480 riali omańskich i 35 rat miesięcznych po 632 riale omańskie, co razem daje 31 600 riali omańskich. Próg 50 procent oznacza zadatek 15 800 riali omańskich i raty miesięczne około 452 riale omańskie. Datowany harmonogram dla konkretnego lokalu Azha, w tym to, co obowiązuje między ostatnią ratą a przekazaniem, ustalany jest w umowie kupna-sprzedaży, a nasza analiza planów płatności porównuje, jak deweloperzy w Omanie strukturyzują raty.

Dojazdy: czasy przejazdu z osiedla

Oferta Sarooj Oasis na naszej stronie z willami podaje szacunkowe czasy dojazdu z osiedla: 3 minuty do Al Firdous Private School, 5 minut do supermarketu Almajarrah, 12 minut do autostrady Al Seeb Street, 16 minut do Mall of Muscat i do Mashaail Muscat Private School, 17 minut do Shifa Hospital, 18 minut do AlGinan Nursery, 19 minut do Seeb Beach Park i 20 minut do Seeb Mall. Do międzynarodowego lotniska w Maskacie jest około 25 minut, a do centrum Maskatu około 30 minut — według tej samej oferty.

Inne inwestycje w Sultan Haitham City

Sarooj Oasis Apartments to jedna z czterech ofert pełnej własności otwartych obecnie w Sultan Haitham City. Nabywcy porównujący opcje w tej samej nowej dzielnicy stolicy powinni rozważyć także:

• Wadi Zaha — osiedle pełnej własności na 760 domów od Al Ahly Sabbour.
• Yenaier Residences — inteligentne wieże apartamentowe w pełnej własności.
• Sarooj Oasis Villas — wille w pełnej własności w dzielnicy Sarooj Oasis.

Pełny obraz masterplanu i etapów Sultan Haitham City znajdą Państwo w naszym kompletnym przewodniku inwestora po Sultan Haitham City.

Często zadawane pytania

Czy cudzoziemcy mogą kupić freehold w Sarooj Oasis?

Tak. Sultan Haitham City jest wyznaczonym Integrated Tourism Complex, więc Sarooj Oasis sprzedawany jest w pełnej własności nabywcom dowolnego obywatelstwa, bez lokalnego partnera ani sponsora.

Ile kosztują apartamenty Azha?

Apartamenty Azha zaczynają się od około 31 600 riali omańskich (około 82 185 USD).

Kiedy Sarooj Oasis zostanie ukończony?

Pełne zakończenie projektu planowane jest na trzeci kwartał 2028 roku, a pierwsze wille pokazowe mają być gotowe do połowy 2026 roku — według dewelopera.

Kto zbudował Sarooj Oasis?

Sarooj Oasis realizuje Sarooj Development.

Ile lokali jest w Sarooj Oasis?

210 lokali mieszkalnych na 86 000 metrach kwadratowych, w tym zarówno kolekcja apartamentów Azha, jak i kolekcja willi Ahed.

Które ścieżki rezydencji w Omanie obowiązują w Sarooj Oasis?

Zakup uprawnia do Owner Visa — rezydencji bez sponsora, która nie ma kwoty minimalnej. Dziesięcioletnia Golden Residency wymaga jednej nieruchomości w ITC o wartości co najmniej 200 000 riali omańskich, a decyzję wydaje Royal Oman Police; cena wejściowego apartamentu Azha, 31 600 riali omańskich, jest poniżej 200 000 riali omańskich.

Jakie udogodnienia oferuje Sarooj Oasis?

Centralny park, zielone ciągi piesze, ścieżki rowerowe, parking podziemny, plac osiedlowy, przedszkole oraz centrum biznesowe i strefa handlowa o powierzchni ponad 11 000 metrów kwadratowych.

Czy Sarooj Oasis to zamknięte osiedle?

Tak — Sarooj Oasis zaprojektowano jako zamknięte osiedle mieszkaniowe skupione wokół parku, w ramach szerszego masterplanu Sultan Haitham City.

Jakie podatki dotyczą posiadania nieruchomości w Omanie?

Oman nie nakłada podatku od zysków kapitałowych ani cyklicznego rocznego podatku od nieruchomości mieszkalnych w pełnej własności i nie ogranicza transferu dochodów z najmu ani wpływów ze sprzedaży za granicę.

Czy w Sarooj Oasis są wille, czy tylko apartamenty?

Jedno i drugie — Sarooj Oasis obejmuje kolekcję apartamentów Azha i kolekcję czteropokojowych willi Ahed, z cenami od odpowiednio 31 600 i 77 000 riali omańskich.

Czy mogę kupić zdalnie, bez wizyty w Omanie?

Wielu zagranicznych nabywców składa rezerwację i podpisuje SPA zdalnie, na podstawie pełnomocnictwa przygotowanego z pomocą UInvest.

Czym Sarooj Oasis różni się od innych dzielnic Sultan Haitham City?

Sarooj Oasis to zamknięte osiedle skupione wokół parku, o architekturze nawiązującej do kultury; obok są większy plan dzielnicy Hay Al Wafa i format inteligentnego mieszkalnictwa w sześciu wieżach Yenaier; wszystkie mają ten sam status freehold w ITC.

Jaka jest łączna wartość projektu Sarooj Oasis?

Wartość Sarooj Oasis to około 30 milionów riali omańskich w pełnym zakresie 210 lokali na 86 000 metrach kwadratowych.

Jakie kolekcje obejmuje Sarooj Oasis?

Sarooj Oasis obejmuje kolekcję apartamentów Azha oraz wille Ahed, czyli czteropokojowe domy. Nasza strona Sarooj Oasis Villas wymienia kolekcje willi Ahed i Al Thuraya: 56 willi Ahed i 40 willi Al Thuraya.

Czy w Sarooj Oasis dostępne jest finansowanie?

Nabywcy mogą skorzystać z planu ratalnego Sarooj Development lub kredytu hipotecznego w banku w Omanie, który finansuje nierezydentów kupujących freehold w wyznaczonych ITC. Ponadto NBO Muzn Islamic Banking i Sarooj Development Company podpisały 8 lipca 2025 roku memorandum o finansowaniu mieszkaniowym zgodnym z szariatem dla kwalifikujących się omańskich klientów — według Zawya.

Sarooj Oasis to zamknięte osiedle skupione wokół parku, łączące nowoczesną architekturę z omańskim dziedzictwem kulturowym; apartamenty Azha dostępne są od około 31 600 riali omańskich. Zapraszamy do lektury naszego pełnego przewodnika po Sultan Haitham City i po obszarach do inwestowania w Omanie, do przeglądu wszystkich nieruchomości w pełnej własności w Omanie oraz do kontaktu z UInvest w sprawie aktualnej dostępności lokali, bieżących cen i zestawienia obok Hay Al Wafa i Yenaier Residences przed rezerwacją w Sarooj Oasis.