Deweloperzy nieruchomości w Omanie: profile, dotychczasowe realizacje i projekty

Wyświetleni deweloperzy: 10

• Cały Oman

  Muriya Tourism Development

  Maskat, OmanZałożony 2006

  Master developer Jebel Sifah i Hawana Salalah, należący do Orascom Development i OMRAN.

  Oddane projekty w Omanie

  Projektów w ofercie: 8Zobacz profil
• Maskat

  Dar Global

  Rijad, Arabia SaudyjskaZałożony 2017

  Notowany w Londynie deweloper segmentu luksusowego, który buduje AIDA w Yiti w spółce joint venture z OMRAN.

  Projekty w budowie

  Projektów w ofercie: 7Zobacz profil
• Maskat

  OMRAN Group

  Maskat, OmanZałożony 2005

  Państwowy deweloper turystyczny; partner lub udziałowiec w czterech osiedlach w Maskacie.

  Częściowo oddane

  Projektów w ofercie: 4Zobacz profil
• Maskat

  Muscat Bay (Saraya Bandar Jissah)

  Maskat, OmanZałożony 2007

  Państwowy deweloper społeczności z ukończonymi domami w Bandar Jissah i Luma Residence w budowie.

  Oddane projekty w Omanie

  Projektów w ofercie: 2Zobacz profil
• Maskat

  Eagle Hills Muscat

  Abu Zabi, ZEAZałożony 2014

  Deweloper z Abu Zabi, twórca brandowanych rezydencji Mandarin Oriental nad morzem w Maskacie w Omanie.

  Oddane projekty w Omanie

  Projektów w ofercie: 1Zobacz profil
• Maskat

  Al Mouj Muscat

  Maskat, OmanZałożony 2006

  Master developer pierwszego w Omanie Integrated Tourism Complex, z ponad 3 300 przekazanych domów.

  Oddane projekty w Omanie

  Projektów w ofercie: 5Zobacz profil
• Maskat

  Diamond Developers

  Dubaj, ZEA

  Deweloper zrównoważonych miast stojący za The Sustainable City – Yiti, z ukończonymi osiedlami w Dubaju i Sharjah.

  Projekty w budowie

  Projektów w ofercie: 2Zobacz profil
• Maskat

  Talaat Moustafa Group

  Kair, EgiptZałożony 1970

  Egipski deweloper giełdowy Madinaty, sprzedający Yamal i Jood w Al Seeb w Maskacie.

  Projekty w budowie

  Projektów w ofercie: 2Zobacz profil
• Maskat

  Alargan Towell

  Maskat, OmanZałożony 2003

  Kuwejcko-omańska spółka joint venture stojąca za Telal Al Qurm w centrum Maskatu, sprzedająca apartamenty freehold w ITC.

  Częściowo oddane

  Projektów w ofercie: 1Zobacz profil
• Dhofar

  Mira Developments

  Dubaj, ZEAZałożony 2023

  Umeblowane domy pod licencjonowanymi markami; jeden projekt w Omanie w Hawana Salalah, przekazanie lokali zapowiedziane na Q4 2028.

  Projekty w budowie

  Projektów w ofercie: 1Zobacz profil

Katalog: deweloperzy nieruchomości w Omanie – czym jest i jak z niego korzystać

Ta strona stanowi warstwę przeglądową naszego katalogu pod hasłem deweloperzy nieruchomości w Omanie. Powyżej znajduje się dziesięć kart deweloperów, a każda z nich otwiera obszerny, oparty na źródłach profil jednej firmy: Muriya, Dar Global, OMRAN Group, Muscat Bay, Eagle Hills Muscat, Al Mouj Muscat, Diamond Developers, Talaat Moustafa Group, Alargan Towell oraz Mira Developments. Każdy profil przedstawia, kto jest właścicielem spółki, co już ukończyła, co buduje, które jej projekty mamy na liście i ile kosztują lokale na naszych stronach ofert. Tekst, który Państwo właśnie czytają, pełni inną funkcję. Zestawia te dziesięć firm obok siebie i wyjaśnia pojęcia, z którymi spotykają się kupujący (master developer, sub-developer, licencjodawca marki, „wspierany przez OMRAN”).

Zakres katalogu jest zamierzony. Dziesięć profili jest powiązanych z 29 odrębnymi stronami ofert w naszym serwisie. Nie stanowią one rankingu całego rynku, na którym działają deweloperzy nieruchomości w Omanie. To po prostu te dziesięć firm, które do tej pory zbadaliśmy według tego samego standardu, a kilka z nich to partnerzy, udziałowcy lub sąsiedzi innych z tej grupy, dlatego poniższe porównanie jest użyteczne. Obszerną mapę 24 deweloperów, w tym firm, których jeszcze nie opisaliśmy, znajdą Państwo w naszym przewodniku po deweloperach nieruchomości w Omanie. Ten katalog nie powtarza treści przewodnika. Dodaje spis, porównanie oraz opis tego, jak przygotowujemy profile.

Ceny pochodzą z naszych własnych stron ofert w tym serwisie i są przeliczane po stałym kursie rialu omańskiego, wynoszącym 2,6008 do dolara. Wszystko, co mówimy o danej firmie, pochodzi ze źródeł wskazanych w jej profilu, a każdy profil kończy się datą ostatniej weryfikacji. Data ostatniej kontroli dla wszystkich dziesięciu profili to 9 października 2026.

Rozsądny sposób korzystania z tego katalogu wygląda następująco:

1. Proszę zacząć od poniższej tabeli porównawczej, aby zobaczyć, kto jest właścicielem każdego dewelopera, gdzie buduje i na jakim etapie są jego projekty w Omanie.
2. Proszę przeczytać sekcję o projektach według etapu, aby zobaczyć, które lokale są ukończone, a które w fazie off-plan (projekt w budowie) z deklarowanym docelowym terminem przekazania.
3. Proszę zwrócić uwagę, która spółka podpisuje umowę kupna-sprzedaży. W kilku projektach jest to spółka projektowa lub partner, jak wyjaśnia sekcja o master developerach.
4. Proszę otworzyć profil dewelopera, który Państwa interesuje, i przeczytać sekcję o tym, co przygotować przy rezerwacji, zanim wpłacą Państwo zaliczkę.
5. Każdą datę proszę porównać z naszym kalendarzem przekazań lokali, a każdy harmonogram płatności z naszym przewodnikiem po planach płatności.

Mapa: deweloperzy nieruchomości w Omanie w skrócie

Zanim przejdziemy do szczegółów, widać trzy rzeczy. Po pierwsze, deweloperzy nieruchomości w Omanie z naszego zestawienia są na różnych etapach: ukończone lokale mają Muriya, Muscat Bay, Al Mouj Muscat oraz, na podstawie kanału sprzedaży, Eagle Hills Muscat, a pozostałe projekty są w fazie off-plan z deklarowanymi terminami przekazania lokali. Po drugie, spółka widoczna w broszurze często nie jest spółką podpisującą umowę, co szerzej rozwija dalsza sekcja o master developerach. Po trzecie, to samo państwowe przedsiębiorstwo deweloperskie, OMRAN, występuje jako udziałowiec lub partner w pięciu z dziesięciu wierszy (Muriya, Dar Global, Muscat Bay, Al Mouj Muscat i Diamond Developers) i ma własny profil, ponieważ określenie „wspierany przez OMRAN” oznacza w każdym z tych wierszy inną rolę.

Projekty według etapu: ukończone i off-plan u deweloperów nieruchomości w Omanie

Lokale w Omanie kupuje się w trzech formach. Ukończony lokal można odwiedzić, zmierzyć i porównać z lokalami sąsiednimi. Lokal off-plan to umowa na budynek w budowie, a płatności przechodzą przez projektowy rachunek escrow opisany poniżej. Zakup na rynku wtórnym to ukończony lokal sprzedawany przez właściciela, a właśnie takim zakupem okazuje się wiele „ostatnich jednostek” w niemal wyprzedanym projekcie. Poniższa tabela przedstawia ukończone prace i obecny etap zgłaszane dla każdego z dziesięciu deweloperów nieruchomości w Omanie.

Osiedla Muriya, Muscat Bay i Al Mouj Muscat można odwiedzić, a Eagle Hills Muscat ma ukończony hotel i rezydencje opisywane przez kanał sprzedaży jako gotowe. Dar Global, Diamond Developers, Talaat Moustafa Group i Mira oferują w Omanie lokale off-plan z docelowymi terminami przekazania lokali podanymi przez każdego dewelopera, a profile Dar Global, Diamond Developers i Talaat Moustafa Group opisują ukończone prace w innych krajach. Zakup off-plan opiera się na umowie, projektowym rachunku escrow i deklarowanym terminie przekazania lokali. Profil Eagle Hills Muscat zauważa, że nasz kalendarz przekazań lokali wykazuje na dzień dzisiejszy pięć ukończonych w Omanie projektów typu freehold (własność pełna) dostępnych dla cudzoziemców.

Uwaga o zakupach na rynku wtórnym. Jeśli strony projektu podają, że zapasy są prawie wyprzedane, dzisiejszy zakup może być zakupem na rynku wtórnym. Profil dewelopera Muriya wykazuje od trzech do pięciu jednostek na arkuszu brokera dla niektórych projektów, a profil dewelopera Muscat Bay – 15 ukończonych domów pozostałych w siedmiu osiedlach. Ukończony lokal z rynku wtórnego można obejrzeć przed zakupem, a transakcję zawiera się z właścicielem, a nie na podstawie umowy dewelopera. Nasz przewodnik po sprzedaży nieruchomości w Omanie wyjaśnia kroki przeniesienia własności od strony sprzedającego.

Wspierani przez państwo, regionalni i międzynarodowi: deweloperzy nieruchomości w Omanie i znaczenie udziału OMRAN

Dziesięciu deweloperów z naszego katalogu pochodzi z kilku różnych kierunków. Niektórzy to podmioty państwowe lub mają państwowych udziałowców: sam OMRAN oraz Al Mouj Muscat, w którym OMRAN ma 40%, a Tanmia, opisywana jako państwowa, 10%. Inni są regionalni: spółka-matka Dar Global jest saudyjska, Majid Al Futtaim pochodzi z ZEA, Eagle Hills ma siedzibę w Abu Zabi, Alargan International jest kuwejckie, a saudyjska grupa Al Muhaidib stoi za częścią banku ziemi Talaat Moustafa Group. Talaat Moustafa Group jest egipska. Diamond Developers i Mira to spółki z Dubaju. Prywatnym udziałowcem Muriya jest zarejestrowana w Szwajcarii spółka holdingowa. Dla każdego, kto porównuje firmy z kategorii „deweloperzy nieruchomości w Omanie”, profil każdej z nich wskazuje podmiot będący właścicielem gruntu i stroną umowy sprzedaży.

OMRAN jest najwyraźniejszym przypadkiem sytuacji, w której nazwa na broszurze i podmiot z umowy to różne spółki. Profil dewelopera OMRAN definiuje państwowego dewelopera, opisywanego jako spółka zależna Oman Investment Authority od przeniesienia aktywów w styczniu 2021, jako firmę założoną w 2005, która rzadko sama sprzedaje apartamenty. Zbiera teren, wprowadza inwestora lub operatora, obejmuje udziały lub pobiera opłatę i pozwala partnerowi budować i sprzedawać. W czterech projektach z naszej listy, w których występuje, jest partnerem lub udziałowcem i nigdy jedynym deweloperem. Poniższa tabela opiera się na ustaleniach profilu OMRAN.

Z tych ustaleń profil wyprowadza trzy kategorie i jest to najbardziej użyteczne słownictwo w całym tym katalogu. OMRAN może być udziałowcem sprzedawcy (Muriya, Al Mouj Muscat), gdzie spółka podpisująca umowę to zwykły komercyjny deweloper z państwowym udziałowcem mniejszościowym. Może być partnerem w spółce joint venture (Muscat Bay, The Sustainable City – Yiti), gdzie sprzedawcą jest spółka joint venture, a partner prywatny kieruje projektem i realizacją. Może też być partnerem masterplanu (AIDA), gdzie osobny, notowany deweloper kontroluje budowę i sprzedaż. Ministerstwo Dziedzictwa i Turystyki podpisało z OMRAN umowę o zagospodarowaniu Yiti-Yenkit na obszarze 11 kilometrów kwadratowych, według Oman Observer.

Powiązanie z państwem ma konkretne znaczenie. Państwowy udziałowiec lub partner odzwierciedla sposób, w jaki uzgodniono kwestie gruntów i zgód turystycznych, a umowę podpisują Państwo ze spółką projektową wskazaną w każdym profilu. Profil Muriya opisuje 30% udziału OMRAN jako komercyjne zaangażowanie z miejscem w radzie. Ochronę kupującego zapewniają licencja i rachunek escrow projektu, których wymaga Dekret Królewski 79/2025 i które wyjaśnia nasz przewodnik po prawie dla nabywców off-plan, oraz sama umowa kupna-sprzedaży.

Niektóre spółki-matki publikują wyniki. Dar Global jest notowany w Londynie i za rok zakończony 31 grudnia 2025 wykazał zysk netto w wysokości $100,8 mln. Talaat Moustafa Group wykazała na koniec 2025 roku gotówkę netto w wysokości EGP 62,1 mld. Właściciel Muriya publikuje wyniki całej grupy, a Eagle Hills i Mira są spółkami prywatnymi. Liczby te opisują grupy macierzyste, natomiast sprzedawcą wskazanym w Państwa umowie jest spółka projektowa, którą określa każdy profil. Profil OMRAN Group i profil Dar Global omawiają szczegóły w odniesieniu do dwóch najczęściej cytowanych przykładów.

Master developerzy, sub-developerzy i licencjodawcy marek: jak działają deweloperzy nieruchomości w Omanie

Trzy role są na stronach ofert często ze sobą mylone i zacierane, a profile używają ich w stały, ustalony sposób. Deweloper buduje budynek, podpisuje umowę kupna-sprzedaży (SPA) i odpowiada za przekazanie lokali. Master developer zapewnia kontekst gruntowy, infrastrukturę i zasady wspólnoty, a sam może coś budować lub nie. Sub-developer to firma, którą master developer wyznacza lub dopuszcza do zbudowania jednego projektu na działce wewnątrz wspólnoty. Licencjodawca marki użycza nazwę, podpis projektowy lub usługę zarządzania i zwykle nie jest stroną dostarczającą budynek. Poniższa tabela przypisuje projekty omawiane w dziesięciu profilach do tych czterech ról.

Al Mouj Muscat pokazuje, dlaczego te role mają znaczenie. Według jego profilu jest zarazem miejscem i master developerem dla inwestycji innych firm. Sam zbudował i sprzedał wiele lokali, a w maju 2026 wyznaczył Aurelian na sub-developera ALMAR, podczas gdy cztery z pięciu projektów z naszej listy wewnątrz wspólnoty budują inne firmy. Udziałowiec master developera nie jest automatycznie udziałowcem budynku sub-developera, a stroną umowy w każdym projekcie jest deweloper wskazany w powyższej tabeli. Proszę przeczytać profil Al Mouj Muscat, aby zobaczyć, która firma buduje i sprzedaje każdy projekt wewnątrz wspólnoty.

To samo rozróżnienie dotyczy sąsiada, czyli Muscat Bay. Profil dewelopera Muscat Bay oddziela dwa projekty spółki Muscat Bay (ukończone wille i apartamenty oraz Luma Residence) od Zen Residences, sprzedawanego wewnątrz wspólnoty przez Zen Development and Investment, oraz od Al Mina, który należy do sąsiedniego kurortu Barr Al Jissah. Kupujący w Zen dzieli z Muscat Bay adres, bramę i dostęp do plaży; umowa, gwarancja i rachunek escrow dotyczą Zen Development. Szczegóły znajdą Państwo w profilu Muscat Bay.

Licencje marek to odrębna rola, a AIDA i rezydencje Mandarin Oriental pokazują ten wzorzec. Profil Dar Global przywołuje własną informację prawną dewelopera, że Trump International Oman nie jest własnością, nie jest rozwijany ani sprzedawany przez The Trump Organization, a nazwa jest używana na podstawie licencji. Komunikat o Marriott Residences zawiera podobne zastrzeżenie. Fendi Casa jest opisywana jako partner od wnętrz dla willi Azure. W Mandarin Oriental hotelem i rezydencjami brandowanymi zarządza Mandarin Oriental Hotel Group, a deweloperem jest Eagle Hills Muscat. W każdym przypadku właściciel marki, operator i deweloper to różne strony, a umowa kupna-sprzedaży jest zawierana z deweloperem. Projekty brandowane zazwyczaj obejmują licencję na używanie nazwy, umowę o zarządzanie, opłaty za markę wliczone w opłaty eksploatacyjne oraz dostęp do kanałów wynajmu marki, a dokumenty sprzedażowe wskazują, które z nich mają zastosowanie. Profil Eagle Hills Muscat i profil Dar Global przedstawiają te ustalenia.

Mira Ocean Estates leży w obrębie destynacji Hawana Salalah, nad którą Muriya pełni rolę master developera. Mira Developments jest deweloperem projektu, a jej profil opisuje Mira jako dewelopera działek wewnątrz destynacji. Własność freehold dla cudzoziemców istnieje wyłącznie wewnątrz zatwierdzonego Integrated Tourism Complex (ITC, zintegrowany kompleks turystyczny), dlatego dokument zatwierdzenia ITC należy do dokumentów, które kupujący otrzymuje w odniesieniu do działki. Szczegóły znajdą Państwo w profilu Mira Developments.

Opublikowane plany płatności: deweloperzy nieruchomości w Omanie

Plany płatności różnią się między tymi deweloperami. Tabela pokazuje struktury tak, jak występują na naszych stronach ofert i w materiałach samych deweloperów, wraz z udziałem ceny płaconym przed przekazaniem lokali, tam gdzie strony na to pozwalają.

Plany różnią się terminem wymagalności płatności. W The Sustainable City – Yiti 70% jest płatne przy przekazaniu lokali, a w Luma i Mira Ocean Estates połowa ceny jest płatna przy ukończeniu; profil Mira sugeruje, by kupujący planujący kredyt z wyprzedzeniem uzyskali pisemną opinię omańskiego banku o kredytowaniu pod daną jednostkę. W Olive Farms raty kończą się przed przekazaniem lokali, a w 4,5-letnim planie Talaat Moustafa Group 95% płaci się przed ostatnimi 5%. Nasz przewodnik po planach płatności porównuje pełne spektrum ofert na rynku.

Płatności kupujących za lokale off-plan chronione są przez escrow, a prawo w tej dziedzinie niedawno się zmieniło. Dekret Królewski 79/2025 uchylił wcześniejszy system escrow i, według profilu Mira Developments, wymaga licencji Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego przed rozpoczęciem lub sprzedażą projektu off-plan, osobnego rachunku escrow dla każdego projektu z wypłatami powiązanymi z zatwierdzonymi etapami budowy, gwarancji finansowych zabezpieczających ukończenie, rejestracji lokali off-plan oraz stowarzyszenia właścicieli dla każdego projektu. Tekst dekretu na decree.om mówi, że wchodzi on w życie 180 dni po publikacji w Dzienniku Urzędowym z 14 września 2025, co oznacza połowę marca 2026, podczas gdy nasz przewodnik i podsumowanie kancelarii prawnej podają 10 marca 2026. Escrow kieruje raty na budowę projektu. Treść prawa znajdą Państwo w przewodniku po Prawie 79/2025.

Profile odnotowują także etapy budowy i finansowania. Kontrakt na infrastrukturę pierwszej fazy AIDA przyznano Oman Shapoorji za OMR 9 345 653 w czerwcu 2024. The Sustainable City – Yiti zabezpieczył islamskie zielone finansowanie w wysokości OMR 38,5 mln ($100 mln) od IFC, ogłoszone 30 września 2026; najnowsze publiczne dane o postępie (plaza 31%, wille 33%) pochodzą z grudnia 2024. 8 października 2026 Oman Observer podał o pakiecie RO 11,285 mln dla 160 willi w Jood, z podpisaniem kontraktu spodziewanym 5 listopada 2026.

Koszty bieżące dopełniają obrazu. Profile odnotowują te opublikowane opłaty: OMR 8,27 za metr kwadratowy rocznie dla apartamentów Luma, OMR 4,5 w Telal Al Qurm i OMR 5 w Alef Qurum Residence, od OMR 10 w Bellevue, 19,5 w Vistal, około $70 za metr kwadratowy za dwupokojowy w St. Regis, OMR 3,25 w rezydencjach Mandarin Oriental oraz OMR 9 w The Great Escape. Opłaty eksploatacyjne podaje się w rialach za metr kwadratowy rocznie; przed porównaniem dwóch projektów proszę przeczytać nasz przewodnik po opłatach eksploatacyjnych.

Ile kosztuje najtańszy lokal z oferty u poszczególnych deweloperów

Ceny wejściowe dotyczą najtańszej jednostki u każdego dewelopera, a powierzchnie mierzone są na różnych podstawach, dlatego stawki za stopę kwadratową należy porównywać wyłącznie w obrębie list jednego projektu. Nasz przewodnika po cenach za metr kwadratowy daje kontekst rynkowy. Kilka najniższych cen pochodzi z wcześniejszych list startowych; na przykład nagłówkowe OMR 50 000 u Muriya pochodzi z 2024. Aktualną dostępność proszę sprawdzić na stronie oferty.

Golden Residency i Owner Visa u dziesięciu deweloperów

Rezydencja to częste pytanie kupujących, a profile stosują tę samą regułę do każdego dewelopera. Golden Residency wymaga pojedynczej nieruchomości w Integrated Tourism Complex o wartości co najmniej OMR 200 000 (około $520 160). Nasz przewodnik podaje, że program został wznowiony przez platformę Invest Oman 31 sierpnia 2025 z tym jednym progiem, więc starszych wartości progów dla poszczególnych poziomów nie należy używać. Owner Visa nie ma minimalnej wartości nieruchomości, nie wymaga sponsora i wygasa w razie sprzedaży nieruchomości. Dwa mniejsze zakupy nie sumują się do wymaganej wartości. Nasz przewodnik Golden Residency a Owner Visa przedstawia zasady i aktualny proces, a przewodnik po nieruchomościach typu freehold wyjaśnia reżim ITC, od którego zależą obie drogi.

Są to odczyty cen z listy względem progu, a nie formalne zatwierdzenia. Decyduje Royal Oman Police, a liczy się cena z umowy. Kupujący powinien potwierdzić, która cena jest zarejestrowana, czy rabat lub opłaty ją zmieniają i czy działka danej jednostki leży w zatwierdzonym ITC. Owner Visa jest opisywana w naszych ofertach jako objęta Decyzją Royal Oman Police 87/2026, a jej warunki ustala policja, więc należy je potwierdzić w chwili zakupu.

Co przygotować przy rezerwacji: deweloperzy nieruchomości w Omanie

Rezerwacja lokalu przebiega według tych samych kroków u każdego dewelopera. Dokumenty, które kupujący zwykle otrzymuje i przechowuje, to formularz rezerwacyjny, umowa kupna-sprzedaży (SPA), harmonogram płatności, dane projektowego rachunku escrow oraz harmonogram przekazania lokali. Przy zakupie off-plan dane escrow zwykle wskazują bank, nazwę rachunku i numer licencji wydanej na podstawie Dekretu Królewskiego 79/2025, a SPA podaje termin przekazania lokali.

• Formularz rezerwacyjny i potwierdzenie opłaty rezerwacyjnej, które wskazują jednostkę, cenę i nazwę prawną sprzedawcy.
• Umowa kupna-sprzedaży, która określa harmonogram płatności i termin przekazania lokali.
• Dane rachunku escrow i licencja projektu przy zakupie off-plan.
• Dokument zatwierdzenia ITC i forma tytułu własności, ponieważ własność freehold dla cudzoziemców istnieje wyłącznie wewnątrz zatwierdzonego Integrated Tourism Complex.
• W sprawie rezydencji: cena zarejestrowana w umowie, sprawdzona względem zasady pojedynczej nieruchomości za OMR 200 000 dla Golden Residency lub warunków Owner Visa.

Kupujący zachowują też kopię strony oferty, jej datę i numer jednostki, ponieważ ceny, powierzchnie i docelowe terminy przekazania lokali na stronach ofert mogą się zmieniać. Nasz kalendarz przekazań lokali, nasz przewodnik po planach płatności oraz profil danego dewelopera dają kontekst dla każdego dokumentu. Jeśli potrzebują Państwo pomocy przy rezerwacji, proszę zapytać nas o omańskiego dewelopera.

Jak przygotowujemy profile: deweloperzy nieruchomości w Omanie

Każdy profil powstaje według tej samej metody. Czytamy własną stronę internetową dewelopera i jego komunikaty, prasę omańską i regionalną, sprawozdania i wyniki spółek tam, gdzie istnieją, tekst odpowiednich omańskich ustaw i dekretów oraz nasze własne strony ofert, które są dla tego serwisu źródłem cen. Każdy fakt jest przypisany („według Muriya”, „według Oman Observer”), aby deklaracja dewelopera była przedstawiana jako deklaracja dewelopera, a każdy profil podaje swoje źródła i datę ostatniej weryfikacji.

Liczby podajemy wraz z nazwą źródła, a własne oświadczenia dewelopera oznaczamy jako „według” lub „deklarowane”. Pilnujemy też daty: każdy profil i ten katalog zawierają linię „ostatnio sprawdzono”, a ceny, powierzchnie i docelowe terminy przekazania lokali na stronach ofert mogą się zmieniać, więc wszystko ważne należy potwierdzić u dewelopera na piśmie.

Jeśli Państwo zauważą błąd lub brakujący fakt albo jeśli są Państwo deweloperem lub kupującym, który może udokumentować korektę, proszę przesłać ją przez naszą stronę kontaktową z linkiem lub dokumentem. Sprawdzimy ją według tego samego standardu, zaktualizujemy profil i odnotujemy nową datę kontroli. Aby uzyskać pomoc w analizie konkretnej umowy lub dewelopera, proszę zapytać nas o omańskiego dewelopera.

Pozostali deweloperzy nieruchomości w Omanie, których wymieniamy, ale jeszcze nie opisaliśmy

Kilka z dziesięciu profili wspomina deweloperów, którzy występują w naszych ofertach, ale nie mają jeszcze własnego profilu. Wymienienie ich tutaj jest jedynie wskazówką do Państwa własnych poszukiwań i nie niesie żadnego twierdzenia na temat któregokolwiek z nich. W Al Mouj są to Alfardan Group (St. Regis Residences), LEO Developments (Vistal), Ideal Building (Bellevue) i Aurelian Development (ALMAR Residences). Obok Muscat Bay są to Zen Development and Investment (Zen Residences) oraz kurort Barr Al Jissah, który prasa przypisuje Zubair Corporation (Al Mina). W Telal Al Qurm nasza oferta wskazuje Rozal Development dla Alef Qurum Residence. Profil dewelopera Muscat Bay sugeruje, że Barr Al Jissah może zasługiwać na profil w kolejnej fali.

Szersze pole jest większe niż dziesięć firm. Nasz przewodnik po deweloperach nieruchomości w Omanie mapuje 24 deweloperów i wyjaśnia, jak współgrają master developerzy, deweloperzy działek i sprzedawcy. W miarę kończenia przez nas kolejnych profili będą one dołączać do kart deweloperów umieszczonych powyżej.

Często zadawane pytania

Którzy deweloperzy nieruchomości w Omanie są najważniejsi?

Nasz katalog opisuje w osobnych profilach dziesięciu z nich: Muriya, Dar Global, OMRAN Group, Muscat Bay, Eagle Hills Muscat, Al Mouj Muscat, Diamond Developers, Talaat Moustafa Group, Alargan Towell i Mira Developments. Ci deweloperzy nieruchomości w Omanie to firmy wspierane przez państwo, regionalne i międzynarodowe, a kilka z nich jest nawzajem swoimi partnerami. Nasz przewodnik po deweloperach mapuje 24, w tym firmy, które nie mają jeszcze profilu. Porównanie dziesięciu opisanych firm znajdą Państwo w tabeli na początku tej strony.

Którzy deweloperzy nieruchomości w Omanie mają ukończone lokale, a które projekty są w fazie off-plan?

Według profili ukończone lokale mają Muriya, Muscat Bay i Al Mouj Muscat, a Eagle Hills Muscat ma ukończony hotel i rezydencje opisywane przez kanał sprzedaży jako gotowe. Alargan Towell zgłosił wyprzedane wczesne fazy w 2016. Dar Global, Diamond Developers, Talaat Moustafa Group i Mira oferują w Omanie projekty off-plan z deklarowanymi terminami przekazania lokali. Szczegóły podaje sekcja o projektach według etapu.

Czy cudzoziemcy mogą kupować od deweloperów nieruchomości w Omanie?

Cudzoziemcy mogą kupować freehold wewnątrz Integrated Tourism Complex na podstawie Dekretu Królewskiego 12/2006, a profile opisują każdy projekt z naszej listy jako oferowany na tej podstawie. Podstawą prawną jest status ITC konkretnej działki, a dokument zatwierdzenia i droga do tytułu własności należą do dokumentów, które kupujący otrzymuje przy rezerwacji.

Co oznacza „wspierany przez OMRAN” dla kupującego?

OMRAN jest należącym do państwa deweloperem turystycznym. Wśród firm, które tworzą grupę „deweloperzy nieruchomości w Omanie”, jest udziałowcem w Muriya i Al Mouj Muscat, partnerem w spółce joint venture w Muscat Bay i The Sustainable City – Yiti oraz partnerem masterplanu w AIDA. Nie jest jedynym deweloperem żadnego z naszych projektów, a umowa jest zawierana ze spółką projektową.

Czym różnią się plany płatności poszczególnych deweloperów?

Udział płacony przed przekazaniem lokali waha się od 30% w The Sustainable City – Yiti do 100% w Olive Farms Muriya, przy 50% w Luma i Mira Ocean Estates oraz 95% w 4,5-letnim planie Talaat Moustafa Group. U firm określanych jako deweloperzy nieruchomości w Omanie harmonogram płatności z datami określa umowa kupna-sprzedaży. Pełne zestawienie struktur płatności znajdą Państwo w sekcji o planach płatności.

Które projekty kwalifikują się do Golden Residency?

Golden Residency wymaga pojedynczej nieruchomości w ITC o wartości co najmniej OMR 200 000. W profilach próg ten przekraczają wille w AIDA, większe jednostki Amazi Muriya, dwu- i trzypokojowe Eagle Hills Muscat, St. Regis, dwupokojowe Vistal, trzypokojowe i wille Diamond Developers oraz wille Muscat Bay i Luma. Opublikowane ceny Talaat Moustafa Group, Alargan Towell i Mira są poniżej tego progu. Wiersze dla poszczególnych deweloperów podaje sekcja o Golden Residency i Owner Visa.

Jak chronione są moje pieniądze przy zakupie off-plan?

Na mocy Dekretu Królewskiego 79/2025 licencjonowani deweloperzy muszą przechowywać płatności kupujących na projektowym rachunku escrow z wypłatami powiązanymi z etapami budowy. Dokumenty rezerwacyjne zwykle wskazują bank, nazwę rachunku i numer licencji, a umowa kupna-sprzedaży zawiera datowaną klauzulę przekazania lokali.

Co przygotować przy rezerwacji lokalu?

Należy być przygotowanym na otrzymanie i zachowanie formularza rezerwacyjnego, umowy kupna-sprzedaży, harmonogramu płatności, danych rachunku escrow i harmonogramu przekazania lokali, a także dokumentu zatwierdzenia ITC i danych dotyczących tytułu własności działki. Sekcja o przygotowaniu do rezerwacji wymienia każdy dokument.

Jak powstają profile deweloperów i jak można przesłać korektę?

Każdy profil powstaje na podstawie komunikatów deweloperów, prasy, sprawozdań, tekstów prawnych i naszych własnych ofert, z przypisaniem stwierdzeń do źródeł. Każda strona zawiera datę ostatniej weryfikacji, tutaj 9 października 2026. Aby poprawić błąd lub dodać fakt dotyczący któregokolwiek z podmiotów, o których mowa jako deweloperzy nieruchomości w Omanie, proszę napisać do nas przez stronę kontaktową, podając źródło.

Zapytaj nas o omańskiego dewelopera

Ostatnia weryfikacja: 9 października 2026.