Deweloperzy nieruchomości w Omanie: profile, dotychczasowe realizacje i projekty

Wyświetleni deweloperzy: 26

• Cały Oman

  Muriya Tourism Development

  Maskat, OmanZałożony 2006

  Master developer Jebel Sifah i Hawana Salalah, należący do Orascom Development i OMRAN.

  Oddane projekty w Omanie

  Projektów w ofercie: 8Zobacz profil
• Maskat

  Dar Global

  Rijad, Arabia SaudyjskaZałożony 2017

  Notowany w Londynie deweloper, który buduje AIDA w Yiti w spółce joint venture z OMRAN.

  Projekty w budowie

  Projektów w ofercie: 7Zobacz profil
• Maskat

  OMRAN Group

  Maskat, OmanZałożony 2005

  Państwowy deweloper turystyczny; partner lub udziałowiec w czterech osiedlach w Maskacie.

  Częściowo oddane

  Projektów w ofercie: 4Zobacz profil
• Maskat

  Muscat Bay (Saraya Bandar Jissah)

  Maskat, OmanZałożony 2007

  Państwowy deweloper społeczności z ukończonymi domami w Bandar Jissah i Luma Residence w budowie.

  Oddane projekty w Omanie

  Projektów w ofercie: 2Zobacz profil
• Maskat

  Eagle Hills Muscat

  Abu Zabi, ZEAZałożony 2014

  Deweloper z Abu Zabi, twórca brandowanych rezydencji Mandarin Oriental nad morzem w Maskacie w Omanie.

  Oddane projekty w Omanie

  Projektów w ofercie: 1Zobacz profil
• Maskat

  Al Mouj Muscat

  Maskat, OmanZałożony 2006

  Master developer Integrated Tourism Complex w Maskacie, z ponad 3 300 przekazanych domów.

  Oddane projekty w Omanie

  Projektów w ofercie: 5Zobacz profil
• Maskat

  Diamond Developers

  Dubaj, ZEA

  Deweloper zrównoważonych miast stojący za The Sustainable City – Yiti, z ukończonymi osiedlami w Dubaju i Sharjah.

  Projekty w budowie

  Projektów w ofercie: 2Zobacz profil
• Maskat

  Talaat Moustafa Group

  Kair, EgiptZałożony 1970

  Egipski deweloper giełdowy Madinaty, sprzedający Yamal i Jood w Al Seeb w Maskacie.

  Projekty w budowie

  Projektów w ofercie: 2Zobacz profil
• Maskat

  Alargan Towell

  Maskat, OmanZałożony 2003

  Kuwejcko-omańska spółka joint venture stojąca za Telal Al Qurm w centrum Maskatu, sprzedająca apartamenty freehold w ITC.

  Częściowo oddane

  Projektów w ofercie: 1Zobacz profil
• Dhofar

  Mira Developments

  Dubaj, ZEAZałożony 2023

  Umeblowane domy pod licencjonowanymi markami; jeden projekt w Omanie w Hawana Salalah, przekazanie lokali zapowiedziane na Q4 2028.

  Projekty w budowie

  Projektów w ofercie: 1Zobacz profil
• Maskat

  Al Ahly Sabbour

  EgiptZałożony 1994

  Egipski deweloper budujący dzielnicę Wadi Zaha w Sultan Haitham City, Al Seeb.

  Projekty w budowie

  Projektów w ofercie: 1Zobacz profil
• Maskat

  Zen Development and Investment

  Maskat, Oman

  Maskacki deweloper Zen Residences, pięć budynków i 80 lokali w Muscat Bay.

  Projekty w budowie

  Projektów w ofercie: 1Zobacz profil
• Maskat

  Al Nama Real Estate

  Maskat, OmanZałożony 2002

  Omański deweloper Opal Residences w Muscat Hills, z projektami w Salali i Izki.

  Projekty w budowie

  Projektów w ofercie: 1Zobacz profil
• Maskat

  Al Osool

  Maskat, OmanZałożony 2006

  Maskacka grupa nieruchomościowa z dwoma projektami freehold w Muscat Hills: Golf Hills i The Pearl.

  Częściowo oddane

  Projektów w ofercie: 2Zobacz profil
• Maskat

  Dream Villa

  Maskat, OmanZałożony 2010

  Omański deweloper typu projektuj i buduj, twórca osiedla 47 willi Al Ahlam District w Sultan Haitham City.

  Projekty w budowie

  Projektów w ofercie: 1Zobacz profil
• Maskat

  Barr Al Jissah

  Maskat, OmanZałożony 2006

  Kompleks Zubair Corporation z ukończonymi willami i domami szeregowymi oraz rezydencjami przy marinie Al Mina w budowie.

  Częściowo oddane

  Projektów w ofercie: 1Zobacz profil
• Cały Oman

  Zain Property Development

  Maskat, OmanZałożony 2008

  Rodzinny omański deweloper budujący osiedla willi i domów szeregowych w Bidbid i Sur.

  Projekty w budowie

  Projektów w ofercie: 2Zobacz profil
• Maskat

  Wujha Real Estate Development

  Maskat, OmanZałożony 2014

  Deweloper z Maskatu, autor domów Uptown Muscat i biur Central 7 w Knowledge Oasis Muscat.

  Częściowo oddane

  Projektów w ofercie: 2Zobacz profil
• Dhofar

  Al Zaid Real Estate & Development (AZD)

  Salala, Oman

  Deweloper niskich studiów i apartamentów na wybrzeżu Taqah w Dhofar.

  Częściowo oddane

  Projektów w ofercie: 2Zobacz profil
• Maskat

  Sarooj Development

  Maskat, OmanZałożony 1976

  Omańska grupa budująca apartamenty i wille Sarooj Oasis w Sultan Haitham City.

  Projekty w budowie

  Projektów w ofercie: 2Zobacz profil
• Maskat

  Al Abrar Real Estate

  Maskat, OmanZałożony 2008

  Omański deweloper Hay Al Wafa: domy freehold w Sultan Haitham City, Al Seeb.

  Częściowo oddane

  Projektów w ofercie: 1Zobacz profil
• Maskat

  Adanté Realty

  Maskat, Oman

  Dział nieruchomości Al Adrak Group, realizujący Yenaier Residences w Sultan Haitham City w Maskacie.

  Projekty w budowie

  Projektów w ofercie: 1Zobacz profil
• Duqm

  Maysan Properties

  Maskat, OmanZałożony 2018

  Omański deweloper Maysan Square w Duqm i Rose Village w Muscat Hills.

  Oddane projekty w Omanie

  Projektów w ofercie: 1Zobacz profil
• Al-Batina

  Sohar Real Estate Development (Majd)

  Sohar, OmanZałożony 2019

  Omański deweloper Hai Majd i Plumerii w Sohar, z projektami handlowymi i mieszkaniowymi w Salali i Seeb.

  Częściowo oddane

  Projektów w ofercie: 1Zobacz profil
• Maskat

  Dar Arabia

  Maskat, Oman

  Deweloper z Maskatu sprzedaje Dar Muscat Hills: 207 apartamentów, 15 sklepów i 4 biura.

  Projekty w budowie

  Projektów w ofercie: 1Zobacz profil
• Maskat

  Rozal Development

  Maskat, OmanZałożony 2006

  Deweloper z Maskatu sprzedający Alef Qurum Residence: 32 apartamenty w Telal Al Qurm.

  Projekty w budowie

  Projektów w ofercie: 1Zobacz profil

Katalog: deweloperzy nieruchomości w Omanie – czym jest i jak z niego korzystać

Ta strona stanowi warstwę przeglądową naszego katalogu pod hasłem deweloperzy nieruchomości w Omanie. Powyżej znajduje się 26 kart deweloperów, a każda z nich otwiera obszerny, oparty na źródłach profil jednej firmy: Muriya, Dar Global, OMRAN Group, Muscat Bay, Eagle Hills Muscat, Al Mouj Muscat, Diamond Developers, Talaat Moustafa Group, Alargan Towell, Mira Developments, Al Ahly Sabbour, Zen Development, Al Nama Real Estate, Al Osool, Dream Villa, Barr Al Jissah, Zain Property Development, Wujha Development, Al Zaid Development, Sarooj Development, Al Abrar Real Estate, Adante Realty, Maysan Properties, Sohar Real Estate Development, Dar Arabia oraz Rozal Development. Każdy profil przedstawia, kto jest właścicielem spółki, co już ukończyła, co obecnie buduje, które jej projekty mamy na liście oraz ile kosztują lokale prezentowane na naszych stronach ofert. Tekst, który Państwo właśnie czytają, pełni inną funkcję. Zestawia te 26 firm obok siebie i wyjaśnia pojęcia, z którymi spotykają się kupujący: master developer, sub-developer, licencjodawca marki, „wspierany przez OMRAN” oraz program Surooh.

Te 26 profili jest powiązanych z 50 odrębnymi stronami ofert w naszym serwisie. Opisują grupy wspierane przez państwo, firmy regionalne i międzynarodowe, omańskie grupy rodzinne, deweloperów hoteli i kurortów, master developerów oraz deweloperów działek, a kilka z nich to partnerzy, udziałowcy lub sąsiedzi innych firm z tej grupy, dlatego porównanie obok siebie, czyli zestawienie: deweloperzy nieruchomości w Omanie, jest użyteczne. Szerszy obraz tego, jak master developerzy, deweloperzy działek i sprzedawcy układają się w całość, przedstawia nasz przewodnik po deweloperach nieruchomości w Omanie. Ten katalog nie powtarza treści tego przewodnika. Dodaje do niej spis deweloperów, ich porównanie oraz opis tego, w jaki sposób przygotowujemy profile.

Ceny pochodzą z naszych własnych stron ofert w tym serwisie i są przeliczane po stałym kursie rialu omańskiego do dolara amerykańskiego, czyli OMR 1 = USD 2,6008. Wszystko, co mówimy o danej firmie, pochodzi wyłącznie ze źródeł wskazanych w jej profilu, a każdy profil kończy się datą jego ostatniej weryfikacji. Ten katalog został ostatnio zweryfikowany 10 października 2026 roku.

Rozsądny sposób korzystania z katalogu wygląda następująco:

1. Proszę zacząć od poniższej tabeli porównawczej, aby zobaczyć, kto jest właścicielem każdego dewelopera, gdzie buduje i na jakim etapie są jego projekty w Omanie.
2. Proszę przeczytać sekcję o projektach według etapu, aby sprawdzić, które lokale są ukończone, a które w trybie off-plan (projekt w budowie), z terminem przekazania lokali podanym przez dewelopera.
3. Proszę zwrócić uwagę na to, która firma podpisuje umowę sprzedaży z kupującym. W przypadku kilku projektów jest to spółka projektowa lub partner, co wyjaśnia sekcja o master developerach.
4. Proszę otworzyć profil dowolnego dewelopera, który Państwa interesuje, a następnie przeczytać sekcję o tym, co przygotować przy rezerwacji, zanim wpłacą Państwo zaliczkę.
5. Proszę zestawić każdy podany termin z naszym kalendarzem przekazania lokali, a każdy harmonogram płatności z naszym przewodnikiem po planach płatności.

Profile odzwierciedlają również układ mapy kraju, czyli to, gdzie poszczególne firmy faktycznie budują. Wielu spośród tych 26 deweloperów buduje w gubernatorstwie Maskat, w społecznościach, do których należą Al Mouj, Yiti, Bandar Jissah i Barr Al Jissah na wybrzeżu, Telal Al Qurm w centralnym Maskacie, gdzie Rozal Development sprzedaje Alef Qurum Residence, Muscat Hills, gdzie Dar Arabia sprzedaje Dar Muscat Hills, i Knowledge Oasis Muscat w zachodniej części obszaru stolicy oraz Sultan Haitham City w Al Seeb. Muriya, Mira Developments i Al Zaid Development budują w Dhofar, Maysan Properties buduje w Specjalnej Strefie Ekonomicznej w Duqm, Sohar Real Estate Development buduje w Sohar na wybrzeżu Batinah, a Zain Property Development buduje w Bidbid i Sur. Każdy profil podaje lokalizację projektów z naszej oferty, czasy dojazdu opublikowane na stronie danej oferty oraz aktualny etap budowy.

Mapa: deweloperzy nieruchomości w Omanie w skrócie

Trzy punkty porządkują tę tabelę. Po pierwsze: 26 firm, czyli deweloperzy nieruchomości w Omanie, znajduje się na różnych etapach. Muriya, Muscat Bay, Al Mouj Muscat, Barr Al Jissah (kolekcje willi i domów szeregowych w kurorcie), Maysan Properties (Residence One) i Eagle Hills Muscat mają ukończone lokale, co wynika z ich profili, natomiast pozostałe projekty są w trybie off-plan, a terminy przekazania lokali podaje każdy deweloper. Po drugie: firma widniejąca na broszurze i firma widniejąca na umowie mogą być różnymi podmiotami, co szerzej wyjaśnia sekcja o master developerach, rozwijająca ten wątek. Po trzecie: państwowy deweloper OMRAN występuje jako udziałowiec lub partner w pięciu wierszach (Muriya, Dar Global, Muscat Bay, Al Mouj Muscat i Diamond Developers) i ma własny profil, ponieważ określenie „wspierany przez OMRAN” opisuje w każdym z nich inną rolę.

Tabela pokazuje również, jak całe to pole układa się według miejsc, w których deweloperzy działają. Sultan Haitham City w Al Seeb jest miejscem działania Al Ahly Sabbour, Dream Villa, Sarooj Development, Al Abrar Real Estate, Adante Realty oraz projektu Jood firmy Talaat Moustafa Group, a każdy z nich ma własną dzielnicę i własny cennik. Muscat Hills jest miejscem działania Al Nama Real Estate, Al Osool i Dar Arabia, a Muscat Bay to społeczność, w której Zen Development sprzedaje Zen Residences obok lokali samej firmy Muscat Bay. Wujha Development buduje w Knowledge Oasis Muscat, Barr Al Jissah jest odrębną społecznością kurortową, a profile Zain Property Development, Sohar Real Estate Development i Al Nama Real Estate opisują lokale przekazywane w ramach programu Surooh Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego.

Projekty według etapu: ukończone i off-plan u deweloperów nieruchomości w Omanie

Lokale w Omanie dzielą się na trzy rodzaje zakupu. Ukończony lokal można odwiedzić, zmierzyć i porównać z lokalami sąsiednimi. Lokal off-plan to umowa dotycząca budynku w budowie, z płatnościami obsługiwanymi przez projektowy rachunek powierniczy (escrow) opisany poniżej. Odsprzedaż to ukończony lokal sprzedawany przez jego właściciela, a właśnie tym okazuje się wiele „ostatnich lokali” w projekcie, który jest niemal wyprzedany. Poniższa tabela przedstawia ukończone realizacje oraz aktualny etap, o którym informuje się w odniesieniu do każdego z 26 deweloperów nieruchomości w Omanie.

Muriya, Muscat Bay, Al Mouj Muscat i Barr Al Jissah mają osiedla, które można odwiedzić, a Eagle Hills Muscat ma ukończony hotel oraz rezydencje opisane przez kanał sprzedaży jako wykończone. Maysan Properties informuje o przekazanym budynku apartamentowym w Duqm i osiedlu domów szeregowych w Muscat Hills, w którym mieszkają już mieszkańcy. Al Osool wymienia The Pearl z rokiem budowy 2025. Dar Global, Diamond Developers, Talaat Moustafa Group, Mira, Al Ahly Sabbour, Zen Development, Al Nama Real Estate, Dream Villa, Wujha Development, Sarooj Development, Al Abrar Real Estate, Adante Realty, Zain Property Development, Al Zaid Development, Sohar Real Estate Development, Dar Arabia i Rozal Development oferują w Omanie lokale off-plan lub w trakcie budowy, z terminami przekazania lokali podanymi przez każdego dewelopera. Profile Dar Global, Diamond Developers, Talaat Moustafa Group i Al Ahly Sabbour opisują ukończone prace w innych krajach, a profile Wujha Development, Zain Property Development i Al Abrar Real Estate opisują wcześniejsze budynki w Maskacie, Sohar i Salala. Zakup off-plan opiera się na umowie, projektowym rachunku powierniczym i podanym terminie przekazania lokali. Profil Eagle Hills Muscat zauważa, że nasz kalendarz przekazania lokali wylicza na dzień dzisiejszy pięć ukończonych projektów freehold (własność pełna) dla cudzoziemców w Omanie.

Uwaga o odsprzedaży. Gdy strony projektu wskazują, że zapas lokali jest niemal wyprzedany, dzisiejszy zakup może być w rzeczywistości odsprzedażą. Profil Muriya podaje od trzech do pięciu lokali w arkuszu pośrednika dla niektórych projektów, a profil Muscat Bay podaje 15 pozostałych ukończonych lokali w siedmiu dzielnicach. Nasza oferta Zen Residences pokazuje 13 z 80 dostępnych lokali, oferta Al Mina w Barr Al Jissah pokazuje 41 z 76, a oferta Al Ahlam District pokazuje 23 z 47 willi. Odsprzedaż ukończonego lokalu można obejrzeć przed zakupem, a transakcja odbywa się bezpośrednio z właścicielem, a nie na podstawie umowy zawartej z deweloperem. Nasz przewodnik po sprzedaży nieruchomości w Omanie wyjaśnia kroki przeniesienia własności od strony sprzedającego.

Wspierani przez państwo, regionalni i międzynarodowi: deweloperzy nieruchomości w Omanie i znaczenie udziału OMRAN

Tych 26 deweloperów pochodzi z różnych kierunków, czyli z różnych środowisk właścicielskich i branżowych. Niektórzy są instrumentami państwa lub mają państwowych udziałowców: sam OMRAN oraz Al Mouj Muscat, w którym OMRAN posiada 40%, a Tanmia, opisywana jako państwowa, 10%. Inni są regionalni: spółka macierzysta Dar Global jest saudyjska, Majid Al Futtaim jest emiracki, Eagle Hills ma siedzibę w Abu Zabi, Alargan International jest kuwejcka, a saudyjska grupa Al Muhaidib stoi za częścią banku gruntów Talaat Moustafa Group. Talaat Moustafa Group i Al Ahly Sabbour to egipscy deweloperzy, a profil Al Ahly Sabbour odnotowuje partnerstwo z National Bank of Egypt sięgające 1988 roku. Diamond Developers i Mira to firmy z Dubaju. Prywatnym udziałowcem spółki Muriya jest zarejestrowana w Szwajcarii spółka holdingowa. Dla każdego, kto porównuje, jacy są deweloperzy nieruchomości w Omanie, każdy z profili wskazuje podmiot, który posiada grunt i podpisuje umowę sprzedaży z kupującym.

Duża grupa opisanych przez nas firm jest omańska. Zen Development, Al Nama Real Estate, Dream Villa, Wujha Development, Maysan Properties i Sohar Real Estate Development to omańskie firmy z biurami w Maskacie lub Sohar, a profile podają lata ich założenia: 2010 (Dream Villa), 2014 (Wujha Development), 2018 (Maysan Properties), 2019 (Sohar Real Estate Development) i 2002 (Al Nama Real Estate). Dar Arabia to maskacki deweloper z biurem w Al Khuwair, a jego strona internetowa opisuje go jako firmę rodzinną z ponad 45-letnim doświadczeniem w branży; jest to inna firma niż Dar Global, której profil obejmuje AIDA. Rozal Development to maskacka firma budowlana i deweloperska, a jej strona internetowa podaje rok 2006 jako początek działalności. Zain Property Development opisuje się jako firmę rodzinną założoną w 2008 roku, a grupa Sarooj opisuje się jako rodzinna, z historią sięgającą 1976 roku. Al Abrar Real Estate jest spółką zależną Al Siyabi International Group, Adante Realty jest ramieniem nieruchomościowym Al Adrak Group, która opisuje się jako w 100% omańska, a Al Osool Group istnieje od 2006 roku, przy czym Oman Observer opisuje Al Osool Properties jako część MJS Group of Companies. Al Zaid Development jest częścią Al Zaid Group w Salala, której strona internetowa wymienia oddziały w Kuwejcie, Libanie, Czechach, Polsce, Turcji i Australii. Barr Al Jissah jest rozwijany przez Zubair Corporation, omańską grupę rodzinną założoną w 1967 roku, i jest zarówno deweloperem hoteli i kurortów, jak i deweloperem mieszkaniowym: jego trzy hotele są zarządzane przez Hilton od 1 stycznia 2026 roku.

OMRAN to przypadek, w którym nazwa na broszurze i firma zawierająca umowę są różne. Profil OMRAN definiuje państwowego dewelopera, opisywanego jako spółka zależna Oman Investment Authority od przekazania aktywów w styczniu 2021 roku, jako firmę założoną w 2005 roku, która rzadko sama sprzedaje apartamenty. Skupia teren, wprowadza do projektu inwestora lub operatora, obejmuje udział albo pobiera opłatę, a następnie pozwala partnerowi budować i sprzedawać. W czterech projektach z naszej oferty, w których występuje, jest w każdym partnerem lub udziałowcem. Poniższa tabela opiera się na profilu OMRAN.

Z tego profil wyprowadza trzy kategorie, a profile w całym tym katalogu posługują się nimi konsekwentnie. OMRAN może być udziałowcem sprzedawcy (Muriya, Al Mouj Muscat), gdzie firma podpisująca Państwa umowę jest zwykłym komercyjnym deweloperem z państwowym udziałowcem mniejszościowym. Może być partnerem spółki joint venture (Muscat Bay, The Sustainable City – Yiti), gdzie sprzedawcą jest spółka joint venture, a prywatny partner kieruje projektem i realizacją. Albo może być partnerem masterplanu (AIDA), gdzie odrębny notowany deweloper kontroluje budowę i sprzedaż. Ministerstwo Dziedzictwa i Turystyki podpisało z OMRAN umowę rozwojową Yiti-Yenkit obejmującą 11 kilometrów kwadratowych, według Oman Observer.

Powiązanie z państwem ma określone, konkretne znaczenie dla kupującego. Państwowy udziałowiec lub partner odzwierciedla sposób, w jaki uzgodniono grunt i zezwolenia turystyczne, a umowa, którą Państwo podpisują, jest zawierana ze spółką projektową wskazaną w każdym profilu. Profil Muriya opisuje 30% udziałów OMRAN jako komercyjny udział z miejscem w zarządzie. Ochrona kupującego wynika z licencji i projektowego rachunku powierniczego, których wymaga Dekret Królewski 79/2025, co wyjaśnia nasz przewodnik po prawie dla kupujących off-plan, oraz z samej umowy kupna-sprzedaży (SPA).

Drugie powiązanie z państwem biegnie przez inną instytucję, a mianowicie przez Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego. Ministerstwo jest master developerem Sultan Haitham City i podpisuje umowy rozwojowe i partnerskie z firmami prywatnymi; profile Al Ahly Sabbour, Dream Villa, Sarooj Development, Al Abrar Real Estate i Adante Realty opisują każdy taką umowę dla dzielnicy lub działki. Ministerstwo prowadzi także program Surooh, który profile Zain Property Development, Sohar Real Estate Development i Al Nama Real Estate opisują jako program publiczno-prywatny dla zintegrowanych dzielnic mieszkaniowych. W Duqm Maysan Properties buduje na podstawie umowy użytkowania (usufruct) z Zarządem Specjalnej Strefy Ekonomicznej, a jego profil powołuje się na Dekret Królewski 38/2025 o specjalnych strefach ekonomicznych. W każdym z tych przypadków umowa, którą Państwo podpisują, jest zawierana z deweloperem wskazanym w danym profilu.

Kilka spółek macierzystych publikuje wyniki grupy. Dar Global jest notowana w Londynie i za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku zgłosiła zysk netto w wysokości $100,8 mln. Talaat Moustafa Group zgłosiła środki pieniężne netto w wysokości EGP 62,1 mld na koniec 2025 roku. Forbes Middle East podaje przychody przekraczające $590 mln w 2025 roku dla Al Ahly Sabbour, a grupa Sarooj podaje portfel przekraczający $1,3 mld. Właściciel Muriya publikuje wyniki całej grupy, natomiast Eagle Hills oraz Mira pozostają w rękach prywatnych. Te liczby opisują grupy macierzyste, natomiast sprzedawcą wskazanym w Państwa umowie jest spółka projektowa, którą w każdym przypadku identyfikuje dany profil. Profil OMRAN Group i profil Dar Global omawiają szczegóły na dwóch przykładach, a profil Al Ahly Sabbour robi to samo dla egipskiego dewelopera budującego w Sultan Haitham City.

Master developerzy, sub-developerzy i licencjodawcy marek: jak działają deweloperzy nieruchomości w Omanie

Trzy role są często zacierane na stronie oferty, dlatego profile posługują się nimi w stały, jednolity sposób. Deweloper buduje budynek, podpisuje umowę kupna-sprzedaży i odpowiada za przekazanie lokali. Master developer zapewnia kontekst gruntowy, infrastrukturę i zasady wspólnoty i może samodzielnie coś budować lub nie. Sub-developer to firma, którą master developer wyznacza lub dopuszcza do budowy jednego projektu na działce w obrębie osiedla. Licencjodawca marki użycza nazwy, podpisu projektowego lub usługi zarządzania i zazwyczaj nie jest stroną, która dostarcza budynek. Poniższa tabela przyporządkowuje projekty z 26 profili do tych ról.

Al Mouj Muscat pokazuje, dlaczego te role mają w praktyce znaczenie. Według jego profilu jest zarówno miejscem, jak i master developerem dla prac innych deweloperów. Samodzielnie zbudował i sprzedał wiele lokali na własny rachunek, a w maju 2026 roku wyznaczył Aurelian na sub-developera dla ALMAR, podczas gdy cztery z pięciu projektów z naszej oferty na terenie osiedla budują inne firmy. Udziałowiec master developera nie jest automatycznie udziałowcem w budynku sub-developera, a stroną umowy w każdym projekcie jest deweloper wskazany w powyższej tabeli. Proszę przeczytać profil Al Mouj Muscat, aby zobaczyć, która firma buduje i sprzedaje każdy projekt na terenie osiedla.

Ta sama zależność dotyczy sąsiedniego osiedla Muscat Bay. Profil Muscat Bay oddziela dwa projekty firmy Muscat Bay (ukończone wille i apartamenty oraz Luma Residence) od Zen Residences, sprzedawanego na terenie osiedla przez Zen Development and Investment, oraz od Al Mina, który należy do sąsiedniego kurortu Barr Al Jissah. Kupujący w Zen dzieli adres, bramę i dostęp do plaży Muscat Bay; umowa, gwarancja i rachunek escrow są zawierane z Zen Development. Profil Zen Development odnotowuje, że Al Adrak Trading and Contracting jest głównym wykonawcą, wyznaczonym w maju 2024 roku. Szczegóły znajdą Państwo w profilu Muscat Bay i profilu Zen Development, a w profilu Barr Al Jissah opis sąsiedniego kurortu, w którym Al Mina ma sześć niskich budynków, przystań jachtową z 55 miejscami cumowniczymi i 76 lokali.

Sultan Haitham City działa inaczej niż osiedle jednego dewelopera. Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego pełni rolę master developera całego miasta i przydziela dzielnice prywatnym deweloperom na podstawie umów. Profile opisują Al Ahly Sabbour w Wadi Zaha, Dream Villa w dzielnicy 6B, Sarooj Development w Sarooj Oasis, Al Abrar Real Estate w Hay Al Wafa, Adante Realty w Yenaier Residences oraz Talaat Moustafa Group w Jood. Każda dzielnica ma własnego dewelopera, własny cennik, własny plan płatności i własny termin przekazania lokali, więc kupujący porównujący dwie dzielnice porównuje zarówno dwie firmy, jak i dwa zestawy lokali. Muscat Hills i Knowledge Oasis Muscat podlegają temu samemu wzorcowi na mniejszą skalę: Al Nama Real Estate, Al Osool i Dar Arabia sprzedają odrębne budynki w Muscat Hills, a Wujha Development sprzedaje osiedle mieszkaniowe i budynek biurowy w parku technologicznym.

Licencje marek to odrębna, osobna rola, a AIDA, rezydencje Mandarin Oriental, Al Mina i Yenaier ukazują ten wzorzec. Profil Dar Global powołuje się na własne zastrzeżenie prawne dewelopera, że Trump International Oman nie jest własnością The Trump Organization, nie jest przez nią rozwijany ani sprzedawany, a nazwa jest używana na podstawie licencji. Komunikat prasowy dotyczący Marriott Residences zawiera podobną informację. Fendi Casa jest opisana jako partner w zakresie wnętrz dla willi Azure. W Mandarin Oriental Mandarin Oriental Hotel Group zarządza hotelem i rezydencjami markowymi, a deweloperem jest Eagle Hills Muscat. W Barr Al Jissah Hilton zarządza trzema hotelami i oferuje mieszkańcom zniżkę 25%, według oferty. W Yenaier SOCIO by The Lux Collective jest komponentem markowym obejmującym 389 lokali: 170 kluczy hotelowych, 123 markowe apartamenty z obsługą i 96 markowych apartamentów bez obsługi, według wspólnego komunikatu. W każdym przypadku właściciel marki, operator i deweloper to różne podmioty, a umowa kupna-sprzedaży jest zawierana z deweloperem. Projekty markowe zazwyczaj obejmują kilka elementów, a mianowicie licencję na używanie nazwy, umowę o zarządzanie, opłaty marki w ramach opłat eksploatacyjnych oraz dostęp do kanałów najmu marki, a dokumenty sprzedażowe określają, które z nich mają zastosowanie. Profil Eagle Hills Muscat, profil Dar Global i profil Adante Realty opisują te ustalenia.

Mira Ocean Estates leży w kompleksie Hawana Salalah, którego master developerem jest Muriya. Mira Developments jest deweloperem projektu, a jego profil opisuje Mira jako dewelopera działek w obrębie kompleksu. Freehold dla cudzoziemców obowiązuje w obrębie zatwierdzonego Integrated Tourism Complex (ITC, zintegrowany kompleks turystyczny), więc zatwierdzenie ITC jest jednym z dokumentów, które kupujący otrzymuje dla działki. Dalsze szczegóły znajdą Państwo w profilu Mira Developments.

Dwa kolejne otoczenia mają własne, odrębne ramy prawne. W Duqm grunty pod zabudowę nieruchomościową są przydzielane na zasadzie użytkowania (usufruct), a profil Maysan Properties odnotowuje, że apartamenty Maysan są oferowane na 99-letniej dzierżawie, przy czym Maysan Properties i SEZAD przewidują przyszłą konwersję na freehold. Na wybrzeżu Taqah profil Al Zaid Development odnotowuje, że broszura The Sea Front Residences podaje 99 lat dzierżawy z możliwością odnowienia dożywotnio. W przypadku społeczności Surooh Zain Property Development, Sohar Real Estate Development i Al Nama Real Estate kwalifikowalność określają zasady programu, które każdy deweloper potwierdza na piśmie przed rezerwacją. Forma własności każdego projektu jest podana w jego własnym profilu oraz w dokumentach rezerwacyjnych, które kupujący otrzymuje.

Opublikowane plany płatności: deweloperzy nieruchomości w Omanie

Plany płatności różnią się między poszczególnymi deweloperami. Tabela przedstawia struktury w takiej postaci, w jakiej pojawiają się na naszych stronach ofert i w materiałach samych deweloperów, wraz z udziałem ceny płaconym przed przekazaniem lokali, tam gdzie pozwalają na to strony.

Plany różnią się przede wszystkim terminem wymagalności płatności. W The Sustainable City – Yiti 70% jest płatne przy przekazaniu lokali, a w Luma i Mira Ocean Estates połowa ceny jest płatna przy ukończeniu; profil Mira sugeruje, aby kupujący planujący kredyt uzyskali z wyprzedzeniem pisemną opinię omańskiego banku na temat finansowania zakupu danego lokalu. W Olive Farms raty kończą się przed przekazaniem lokali, a w 4,5-letnim planie Talaat Moustafa Group 95% jest płacone przed ostatnimi 5%. Kilka planów jest powiązanych ze zdarzeniami na budowie, a nie z konkretnymi datami: Opal Residences wymienia 10 płatności powiązanych z etapami od wykopów do ukończenia, a ALMAR Residences wymienia płatności etapowe na etapach budowy. Inne podążają za kalendarzem, tak jak siedem rat z datami w Zen Residences i harmonogram w Golf Hills, przebiegający po 6, 12, 18 i 24 miesiącach. Trzecia grupa planów pozwala kupującemu samodzielnie wybierać: Sarooj Oasis Villas oferuje cztery progi wpłaty własnej, Dream Villa oferuje dwa etapy, Al Abrar Real Estate dopuszcza raty miesięczne, półroczne lub roczne, a Adante Realty wymienia cztery plany dla Yenaier Residences. Dłuższe plany sięgają pięciu lat w Uptown Muscat, siedmiu lat w Plumeria i 10 lat w jednym z planów Yenaier. W Dar Muscat Hills harmonogram przekazuje Dar Arabia wraz z dokumentami rezerwacyjnymi. W Alef Qurum Residence plan obejmuje opłatę rezerwacyjną, 20% wpłaty własnej i dziesięć rat kwartalnych po 6,5%, a 15% płatne jest przy ukończeniu. Nasz przewodnik po planach płatności porównuje pełny zakres oferty rynkowej.

Płatności kupujących za lokale off-plan są chronione przez escrow, a prawo niedawno się zmieniło. Dekret Królewski 79/2025 uchylił wcześniejszy system escrow i, według profilu Mira Developments, wymaga licencji Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego przed rozpoczęciem budowy lub sprzedaży off-plan, odrębnego rachunku escrow dla każdego projektu z wypłatami powiązanymi z zatwierdzonymi fazami budowy, gwarancji finansowych zabezpieczających ukończenie, rejestracji lokali off-plan oraz stowarzyszenia właścicieli dla każdego projektu. Tekst dekretu na decree.om mówi, że wchodzi on w życie 180 dni po publikacji w Dzienniku Urzędowym z 14 września 2025 roku, czyli w połowie marca 2026 roku, podczas gdy nasz przewodnik i streszczenie kancelarii prawnej podają 10 marca 2026 roku. Escrow sprawia, że raty pozostają przeznaczone na budowę danego projektu. Treść ustawy znajdą Państwo w przewodniku po prawie 79/2025.

Profile odnotowują także kamienie milowe w zakresie budowy i finansowania. Umowę na infrastrukturę pierwszej fazy AIDA przyznano Oman Shapoorji za OMR 9 345 653 w czerwcu 2024 roku. The Sustainable City – Yiti zabezpieczyło islamskie zielone finansowanie od IFC w wysokości OMR 38,5 mln ($100 mln), ogłoszone 30 września 2026 roku; jego najnowsze publiczne dane o postępie (plaza 31%, wille 33%) pochodzą z grudnia 2024 roku. W dniu 8 października 2026 roku Oman Observer poinformował o pakiecie RO 11,285 mln dla 160 willi w Jood, z podpisaniem umowy oczekiwanym 5 listopada 2026 roku. Al Ahly Sabbour ogłosił umowę finansowania na OMR 10 mln z Bank Dhofar podczas Urban October 2026, a Wadi Zaha zgłosiło około 350 lokali w budowie. Al Mina w Barr Al Jissah była ukończona w około 65% w dniu 5 stycznia 2026 roku, a Maysan Square zainaugurowano 8 czerwca 2026 roku z 104 lokalami mieszkalnymi i 130 komercyjnymi w pierwszej fazie.

Ustalenia bankowe są elementem kilku profili. Dream Villa ogłosił umowę finansowania z Alizz Islamic Bank dla Al Ahlam District w maju 2026 roku. Zain Property Development ma umowę z Alizz Islamic Bank z maja 2021 roku dla swoich pozostałych osiedli, a NBO Muzn Islamic Banking podpisał memoranda dla Husn Al Zain. NBO Muzn Islamic Banking i Sarooj Development Company podpisały memorandum 8 lipca 2025 roku dotyczące finansowania w Sarooj Oasis. W przypadku Hay Al Wafa Ministerstwo, Al Abrar i Oman Housing Bank podpisały trójstronną umowę 30 maja 2024 roku. Każdy bank ustala własną stopę procentową, okres kredytowania i zasady kwalifikacji, które kupujący potwierdza bezpośrednio w danym banku.

Koszty bieżące dopełniają całego obrazu. Profile podają następujące opublikowane opłaty: OMR 8,27 za metr kwadratowy rocznie dla apartamentów Luma, OMR 4,5 w Telal Al Qurm i OMR 5 w Alef Qurum Residence, od OMR 10 w Bellevue, 19,5 w Vistal, około $70 za metr kwadratowy dla dwupokojowego w St. Regis, OMR 3,25 w rezydencjach Mandarin Oriental i OMR 9 w The Great Escape. Nowsze profile dodają OMR 5 do 6 za metr kwadratowy rocznie w Wadi Zaha, OMR 6,5 w Opal Residences i w Golf Hills, OMR 8 w Al Mina, OMR 3 do 4 dla studiów w Yenaier Residences, stałe OMR 300 rocznie za lokal w The Sea Front Residences oraz OMR 300 do 500 rocznie w Hay Al Wafa. Opłaty eksploatacyjne podaje się w rialach za metr kwadratowy rocznie, chyba że profil wskazuje stałą kwotę; proszę przeczytać nasz przewodnik po opłatach eksploatacyjnych, zanim Państwo porównają dwa projekty.

Od jakiej ceny zaczynają się lokale z oferty u poszczególnych deweloperów

Ceny wejściowe odnoszą się do lokalu w cenie początkowej u każdego dewelopera, a powierzchnie mierzy się według różnych zasad, więc wartości za stopę kwadratową należy porównywać w obrębie cenników jednego projektu. Nasz przewodnik po cenach za metr kwadratowy podaje kontekst rynkowy. Kilka cen początkowych pochodzi z wcześniejszych cenników, opublikowanych w okresie wprowadzenia projektu do sprzedaży; na przykład nagłówkowa cena Muriya OMR 50 000 pochodzi z 2024 roku, a cennik Al Zaid Development dla Taqah Long Beach Boutique nosi datę 25 sierpnia 2026 roku. Ceny studia, lokalu z jedną sypialnią i lokalu typu loft w Zen Residences podawane są na zapytanie, a Wujha Development wycenia Central 7 za lokal. Cennik Dar Muscat Hills pochodzi od Dar Arabia i podaje kod, powierzchnię oraz cenę każdego lokalu. Aktualną dostępność proszę sprawdzić na stronie danej oferty.

Golden Residency i Owner Visa u 26 deweloperów

Kwestia rezydencji jest częstym pytaniem kupujących, a profile stosują tę samą zasadę do każdego dewelopera. Golden Residency (złota rezydencja) wymaga jednej nieruchomości w Integrated Tourism Complex o wartości co najmniej OMR 200 000 (około $520 160), a decyzję podejmuje Royal Oman Police. Nasz przewodnik podaje, że ten program został uruchomiony ponownie przez platformę Invest Oman 31 sierpnia 2025 roku z tym pojedynczym progiem. Owner Visa nie ma minimalnej wartości nieruchomości i nie wymaga sponsora. Nasz przewodnik po Golden Residency i Owner Visa przedstawia zasady i aktualną procedurę, a przewodnik po freehold wyjaśnia reżim ITC, od którego zależą obie ścieżki.

Są to wyłącznie interpretacje cen z oferty w odniesieniu do tego progu. Każdy wniosek rozpatruje Royal Oman Police, a liczy się cena wskazana w umowie. Kupujący potwierdzają, jaka cena jest zarejestrowana, czy rabat lub opłaty ją zmieniają oraz czy działka, na której stoi lokal, znajduje się w zatwierdzonym ITC. Profile Maysan Properties, Zain Property Development, Sohar Real Estate Development i Al Zaid Development podają formę tytułu oraz warunki programu lub dzierżawy, które mają zastosowanie do ich lokali, a profil Dar Arabia zauważa, że kategoria tytułu własności dla Dar Muscat Hills jest przekazywana wraz z dokumentami rezerwacyjnymi. Owner Visa jest opisywana w naszych ofertach jako objęta Decyzją Royal Oman Police 87/2026, a jej warunki określa policja, więc należy je potwierdzić w momencie zakupu.

Co przygotować przy rezerwacji: deweloperzy nieruchomości w Omanie

Rezerwacja lokalu przebiega według tych samych kroków u każdego z deweloperów. Dokumenty, które kupujący zazwyczaj otrzymuje i przechowuje u siebie, to formularz rezerwacyjny, umowa kupna-sprzedaży (SPA), harmonogram płatności, dane projektowego rachunku escrow oraz harmonogram przekazania lokali. W przypadku zakupu off-plan dane escrow zazwyczaj wskazują bank, nazwę rachunku i numer licencji wydanej na podstawie Dekretu Królewskiego 79/2025, a SPA podaje termin przekazania lokali.

• Formularz rezerwacyjny i potwierdzenie wpłaty opłaty rezerwacyjnej, które wskazują lokal, cenę i oficjalną nazwę sprzedawcy.
• Umowa kupna-sprzedaży, która określa harmonogram płatności i termin przekazania lokali.
• Dane rachunku escrow i licencja projektu w przypadku zakupu off-plan.
• Zatwierdzenie ITC i forma tytułu, ponieważ freehold dla cudzoziemców obowiązuje w obrębie zatwierdzonego Integrated Tourism Complex.
• W kwestii rezydencji: cena zarejestrowana w umowie, sprawdzona względem zasady jednej nieruchomości o wartości OMR 200 000 dla Golden Residency lub warunków Owner Visa.

Niektóre projekty dodają do tego własny, dodatkowy dokument. W Sultan Haitham City pakiet rezerwacyjny wskazuje dzielnicę, etap willi lub budynku oraz bank prowadzący escrow. W społecznościach Surooh firm Zain Property Development, Sohar Real Estate Development i Al Nama Real Estate deweloper potwierdza na piśmie, że kupujący kwalifikuje się na podstawie zasad programu, zanim zostaną przekazane jakiekolwiek pieniądze. W Duqm i na wybrzeżu Taqah dokument tytułu określa okres dzierżawy oraz ewentualne warunki odnowienia lub konwersji, a w Maysan opłata rejestracyjna i kwestia VAT są podawane na piśmie. Tam, gdzie plan płatności ma ustalone daty, jak w Zen Residences, lub progi, jak w Sarooj Oasis Villas, formularz rezerwacyjny zapisuje, który zestaw dat albo który próg wybrał kupujący.

Kupujący zachowują także kopię strony oferty wraz z jej datą i numerem lokalu, ponieważ ceny, powierzchnie i terminy przekazania lokali na stronach ofert mogą się zmieniać. Nasz kalendarz przekazania lokali, nasz przewodnik po planach płatności i profil danego dewelopera dają kontekst dla każdego dokumentu. Jeśli chcieliby Państwo uzyskać pomoc w przygotowaniu rezerwacji, prosimy o kontakt w sprawie omańskiego dewelopera.

Jak przygotowujemy profile: deweloperzy nieruchomości w Omanie

Każdy z profili powstaje według tej samej metody. Czytamy stronę dewelopera i jego komunikaty, prasę omańską i regionalną, dokumenty i wyniki spółek, o ile istnieją, tekst odpowiednich omańskich ustaw i dekretów oraz nasze własne strony ofert, które są źródłem cen w tym serwisie. Każdy fakt jest przypisany do źródła („według Muriya”, „według Oman Observer”), tak aby oświadczenie dewelopera było przedstawione jako oświadczenie dewelopera, a każdy profil podaje swoje źródła i datę ostatniej weryfikacji.

Liczby podajemy zawsze wraz z nazwą źródła, a własne oświadczenia dewelopera oznaczamy sformułowaniami „według” lub „podaje”. Zachowujemy też datę: każdy profil i ten katalog zawierają wiersz „ostatnia weryfikacja”, a ceny, powierzchnie i terminy przekazania lokali na stronach ofert mogą się zmieniać, więc wszystko, co istotne, należy potwierdzić z deweloperem na piśmie. 16 nowszych profili ma tę samą strukturę co pierwotne dziesięć: tabelę w skrócie, własność i historię, projekty z naszej oferty wraz z cenami, plan płatności, jak przebiega zakup, ścieżkę własności i rezydencji oraz krótkie FAQ.

Jeśli zauważą Państwo błąd albo fakt, który przez nas został pominięty, albo są Państwo deweloperem lub kupującym, który może udokumentować korektę, prosimy przesłać ją przez naszą stronę kontaktową wraz z linkiem lub dokumentem. Sprawdzimy ją według tego samego standardu, następnie zaktualizujemy profil i odnotujemy w nim nową datę weryfikacji. Jeśli potrzebują Państwo pomocy w zrozumieniu konkretnej umowy lub dewelopera, prosimy o kontakt w sprawie omańskiego dewelopera.

Jak zorganizowany jest katalog: deweloperzy nieruchomości w Omanie i gdzie znaleźć każdy profil

Te 26 profili można czytać w kolejności kart powyżej lub według miejsca, w którym deweloper buduje. Ta sekcja wymienia je według otoczenia, aby czytelnik, który zna dane osiedle, mógł przejść od razu do właściwego profilu. Takie grupowanie odpowiada geografii projektów z naszej oferty.

Grupy wspierane przez państwo i master developerzy: OMRAN Group wyjaśnia rolę państwowego dewelopera, Muriya obejmuje Jebel Sifah i Hawana Salalah, Al Mouj Muscat obejmuje osiedle nad wodą w Al Seeb, a Muscat Bay obejmuje Bandar Jissah. Obok Muscat Bay Zen Development opisuje Zen Residences, a Barr Al Jissah opisuje osiedle kurortowe i Al Mina.

Yiti i wybrzeże Maskatu: Dar Global obejmuje AIDA, a Diamond Developers obejmuje The Sustainable City – Yiti. Eagle Hills Muscat obejmuje rezydencje Mandarin Oriental w Shatti Al Qurum, a Alargan Towell obejmuje Telal Al Qurm, a Rozal Development obejmuje Alef Qurum Residence w tym samym masterplanie.

Sultan Haitham City: Talaat Moustafa Group obejmuje Jood, Al Ahly Sabbour obejmuje Wadi Zaha, Dream Villa obejmuje Al Ahlam District, Sarooj Development obejmuje Sarooj Oasis, Al Abrar Real Estate obejmuje Hay Al Wafa, a Adante Realty obejmuje Yenaier Residences.

Muscat Hills i Knowledge Oasis Muscat: Al Nama Real Estate obejmuje Opal Residences, Al Osool obejmuje Golf Hills i The Pearl, Dar Arabia obejmuje Dar Muscat Hills, a Wujha Development obejmuje Uptown Muscat i Central 7.

Dhofar i regiony: Mira Developments obejmuje Mira Ocean Estates w Hawana Salalah, a Al Zaid Development obejmuje wybrzeże Taqah. Maysan Properties obejmuje Maysan Square w Duqm, Sohar Real Estate Development obejmuje Plumeria w Sohar, a Zain Property Development obejmuje Husn Al Zain w Bidbid i Nismat Zain w Sur.

Każdy profil otwiera się tabelą w skrócie i wymienia projekty z naszej oferty u danego dewelopera, wraz z firmą, która buduje i sprzedaje każdy z nich. Nasz przewodnik po deweloperach nieruchomości w Omanie wyjaśnia, jak master developerzy, deweloperzy działek i sprzedawcy układają się w całość, a kalendarz przekazania lokali zestawia obok siebie podane terminy wszystkich tych projektów.

Często zadawane pytania

Którzy deweloperzy nieruchomości w Omanie są głównymi podmiotami?

Nasz katalog opisuje w profilach 26 firm: Muriya, Dar Global, OMRAN Group, Muscat Bay, Eagle Hills Muscat, Al Mouj Muscat, Diamond Developers, Talaat Moustafa Group, Alargan Towell, Mira Developments, Al Ahly Sabbour, Zen Development, Al Nama Real Estate, Al Osool, Dream Villa, Barr Al Jissah, Zain Property Development, Wujha Development, Al Zaid Development, Sarooj Development, Al Abrar Real Estate, Adante Realty, Maysan Properties, Sohar Real Estate Development, Dar Arabia i Rozal Development. Wśród tych firm, czyli deweloperzy nieruchomości w Omanie, są podmioty wspierane przez państwo, regionalne, międzynarodowe i omańskie, a kilka z nich jest swoimi wzajemnymi partnerami. Nasz przewodnik po deweloperach wyjaśnia, jak master developerzy, deweloperzy działek i sprzedawcy układają się w całość.

Którzy deweloperzy nieruchomości w Omanie mają ukończone lokale, a które projekty są w trybie off-plan?

Według profili Muriya, Muscat Bay, Al Mouj Muscat i Barr Al Jissah mają ukończone lokale, Maysan Properties informuje o przekazanym budynku apartamentowym w Duqm, a Eagle Hills Muscat ma ukończony hotel i rezydencje opisane przez kanał sprzedaży jako wykończone. Alargan Towell zgłosił wyprzedane pierwsze fazy w 2016 roku. Dar Global, Diamond Developers, Talaat Moustafa Group, Mira, Al Ahly Sabbour, Zen Development, Al Nama Real Estate, Dream Villa, Wujha Development, Sarooj Development, Al Abrar Real Estate, Adante Realty, Zain Property Development, Al Zaid Development, Sohar Real Estate Development, Dar Arabia i Rozal Development oferują w Omanie projekty off-plan lub w trakcie budowy z podanymi terminami przekazania lokali.

Czy cudzoziemcy mogą kupować od deweloperów nieruchomości w Omanie?

Cudzoziemcy mogą kupować freehold w obrębie Integrated Tourism Complex na podstawie Dekretu Królewskiego 12/2006, a profile opisują osiedla kurortowe w Maskacie na tej podstawie. Nasze oferty opisują dzielnice Sultan Haitham City, Muscat Hills i Plumeria w Sohar jako freehold, otwarte dla wszystkich narodowości. Maysan w Duqm i The Sea Front Residences w Taqah są opisane na warunkach 99-letniej dzierżawy, a społeczności Surooh podlegają zasadom programu. Dokument zatwierdzenia i ścieżka tytułu należą do dokumentów, które kupujący otrzymuje przy rezerwacji lokalu.

Co oznacza „wspierany przez OMRAN” dla kupującego?

OMRAN to państwowy deweloper z sektora turystyki. Wśród firm, czyli deweloperzy nieruchomości w Omanie, jest udziałowcem Muriya i Al Mouj Muscat, partnerem spółki joint venture w Muscat Bay i The Sustainable City – Yiti oraz partnerem masterplanu w AIDA. Jest partnerem lub udziałowcem w każdym z naszych czterech powiązanych projektów, a umowa jest podpisywana ze spółką projektową.

Czym różnią się plany płatności poszczególnych deweloperów?

Udział płacony przed przekazaniem lokali waha się od 30% w The Sustainable City – Yiti do 100% w Olive Farms firmy Muriya i w Al Mina, przy czym 50% w Luma i w Mira Ocean Estates, 80% w Golf Hills, 90% w Opal Residences i 95% w 4,5-letnim planie Talaat Moustafa Group. Niektóre plany podążają za zdarzeniami budowy, niektóre za kalendarzem, a niektóre pozwalają kupującemu wybrać próg lub długość do 10 lat. Wśród firm, czyli deweloperzy nieruchomości w Omanie, harmonogram z datami jest określony w umowie kupna-sprzedaży.

Które projekty kwalifikują się do Golden Residency?

Golden Residency wymaga jednej nieruchomości ITC o wartości co najmniej OMR 200 000, a decyzję podejmuje Royal Oman Police. W profilach ceny na poziomie tej kwoty lub wyższej pojawiają się w willach AIDA, większych lokalach Amazi firmy Muriya, lokalach z dwiema i trzema sypialniami Eagle Hills Muscat, St. Regis, lokalu z dwiema sypialniami w Vistal, lokalu z trzema sypialniami i willi Diamond Developers, willach Muscat Bay i Luma, lokalu z dwiema sypialniami i większych lokalach w Al Mina, dupleksie z czterema sypialniami w Uptown Muscat oraz willi w Hay Al Wafa. Opublikowane ceny w Talaat Moustafa Group, Alargan Towell, Mira, Al Ahly Sabbour, Al Nama Real Estate, Zain Property Development, Sarooj Development i Maysan Properties są poniżej tej granicy. W przypadku Dar Muscat Hills sytuacja zależy od kategorii tytułu własności i ceny potwierdzonej w dokumentach sprzedaży. Lokale w Alef Qurum Residence dewelopera Rozal Development mają ceny poniżej tej granicy. Owner Visa nie ma minimalnej wartości.

Jak chronione są moje pieniądze przy zakupie off-plan?

Na mocy Dekretu Królewskiego 79/2025 licencjonowani deweloperzy muszą przechowywać płatności kupujących na projektowym rachunku escrow, z wypłatami powiązanymi z fazami budowy. Dokumenty rezerwacyjne zazwyczaj wskazują bank, nazwę rachunku i numer licencji, a umowa kupna-sprzedaży zawiera klauzulę z datą przekazania lokali.

Co przygotować przy rezerwacji lokalu?

Proszę przygotować się na otrzymanie i przechowywanie formularza rezerwacyjnego, umowy kupna-sprzedaży, harmonogramu płatności, danych rachunku escrow i harmonogramu przekazania lokali, wraz z zatwierdzeniem ITC i danymi tytułu do działki. Sekcja o tym, co przygotować przy rezerwacji, wymienia po kolei każdy z tych dokumentów.

Gdzie budują ci deweloperzy nieruchomości w Omanie?

Wielu spośród tych 26 buduje w gubernatorstwie Maskat, w społecznościach takich jak Al Mouj, Yiti, Bandar Jissah, Barr Al Jissah, Muscat Hills, Knowledge Oasis Muscat i Sultan Haitham City. Muriya, Mira Developments i Al Zaid Development budują w Dhofar, Maysan Properties w Duqm, Sohar Real Estate Development w Sohar, a Zain Property Development w Bidbid i Sur. Każdy profil podaje czasy dojazdu opublikowane na stronie oferty.

Czy deweloperzy oferują finansowanie bankowe?

Profile odnotowują ustalenia bankowe u kilku deweloperów: Alizz Islamic Bank z Dream Villa i Zain Property Development, NBO Muzn Islamic Banking z Zain Property Development i Sarooj Development, Bank Dhofar z Al Ahly Sabbour oraz Oman Housing Bank z Al Abrar Real Estate. Każdy bank ustala własną stopę, okres i zasady kwalifikacji, które kupujący potwierdza w banku.

Jak powstają profile deweloperów i jak można przesłać korektę?

Każdy profil jest zbudowany z komunikatów deweloperów, prasy, dokumentów spółek, tekstów prawnych i naszych własnych ofert, z oświadczeniami przypisanymi do ich źródeł. Każda strona zawiera datę ostatniej weryfikacji, tutaj 10 października 2026 roku. Aby poprawić błąd lub dodać fakt dotyczący któregokolwiek z deweloperów nieruchomości w Omanie, prosimy napisać do nas przez stronę kontaktową ze wskazaniem źródła.

Zapytaj nas o omańskiego dewelopera

Ostatnia weryfikacja: 10 października 2026.