Al Nama Real Estate Oman: profil dewelopera, projekty i portfolio

Na sprzedaż

• Starting from $194,100
• Up to $241,000

Na sprzedaż

Opal Residences, Muscat Hills, Oman

• Starting from $194,100
• Up to $241,000

Opal Residences, Muscat Hills, Muscat, Oman

• 883 sq ft
• Apartament, Studio

Details

2 miesiące temu

2 miesiące temu

Al Nama Real Estate Oman: kim jest deweloper i co buduje

Al Nama Real Estate Oman to prywatna omańska spółka deweloperska, założona w 2002 roku i mająca siedzibę w Al Azaiba w Maskacie. Zgodnie z informacjami na jej własnej stronie „About” firma realizuje projekty mieszkaniowe, komercyjne i hotelowe, a także świadczy usługi zarządzania nieruchomościami i marketingu nieruchomości. Niniejszy profil dotyczy Al Nama Real Estate Oman i jest przeznaczony dla kupujących, którzy przyglądają się jej obecnemu projektowi apartamentowemu w Muscat Hills, czyli Opal Residences, oraz którzy chcą zrozumieć, jaka firma stoi za tym projektem, zanim zarezerwują lokal.

Strona internetowa firmy to alnama-om.com, a relacje prasowe o niej publikuje Times of Oman, natomiast jej profil firmowy na LinkedIn podaje rok założenia i siedzibę główną w Maskacie. Ministry of Housing and Urban Planning wymienia osiedle firmy w Izki wśród swoich zintegrowanych projektów mieszkaniowych. Wzięte razem, te źródła opisują dewelopera z siedzibą w Maskacie, który ma bieżącą premierę apartamentów, jeden projekt w Salali oraz projekt osiedlowy w Al Dakhiliyah.

Na naszej stronie znajduje się jeden projekt Al Nama Real Estate Oman: Opal Residences, Muscat Hills, budynek apartamentowy z docelowym terminem przekazania lokali w Q4 2028 według dewelopera. Strona projektów samego dewelopera pokazuje dwa projekty, Opal w Maskacie i Arina Residences w Salali, a jego strona internetowa opisuje także współpracę z fundacją waqf w Nizwa; Ministry of Housing and Urban Planning wymienia zintegrowane osiedle w Izki. Poniższe sekcje przedstawiają kolejno każdy z tych projektów wraz z podaniem źródła, a następnie opisują bardzo szczegółowo dane liczbowe dotyczące Opal z naszej oferty, czyli: typy lokali, metraże, ceny, plan płatności powiązany z etapami budowy, opłaty eksploatacyjne i lokalizację.

Strona została napisana dla kupujących, którzy czytają po polsku i chcą mieć fakty w jednym miejscu. Szerszą mapę tego, kto i co buduje w całym kraju, znajdą Państwo w naszym przewodniku po deweloperach nieruchomości w Omanie oraz w centrum deweloperów, które zawiera pozostałe profile deweloperów na tej stronie.

Al Nama Real Estate Oman w skrócie

Własność, historia i zaplecze

Al Nama Real Estate Oman podaje, że została założona w 2002 roku i że od ponad dwudziestu lat uczestniczy w kształtowaniu krajobrazu miejskiego Sułtanatu. Jej strona „About” opisuje firmę jako partnera w rozwoju miast oraz w realizacji celów miejskiego wzrostu gospodarczego. LinkedIn podaje ten sam rok założenia, wskazuje Maskat jako siedzibę główną i opisuje firmę jako spółkę w rękach prywatnych. Adres pocztowy podany na stronie internetowej to P.O. Box 1131, P.C. 130, Al Azaiba.

Relacja gazety Times of Oman z premiery projektu Opal wymienia jako prezesa zarządu Sheikh Is’haq bin Abdullah Al Hoqani, który podczas uroczystości premierowej mówił o nowym projekcie mieszkaniowym i o zespole firmy. Firma jest w rękach prywatnych, a LinkedIn opisuje jej działalność jako rozwój nieruchomości skoncentrowany na projektach w Omanie.

Działalność tej firmy dzieli się na trzy odrębne grupy. Pierwsza to realizacja inwestycji: budynki apartamentowe, osiedla i powierzchnie komercyjne. Druga to zarządzanie nieruchomościami, co ma znaczenie dla kupującego, ponieważ deweloper, który zarządza także budynkami, pełni stałą rolę po przekazaniu lokali. Trzecia to marketing nieruchomości, a strona internetowa firmy zawiera dział ofert z filtrami dla gruntów, nieruchomości mieszkalnych, komercyjnych i przemysłowych w takich rejonach jak Maskat, Ruwi, Al Khoud, Bawshar, Al Ghubra i Mabela.

Oś czasu zbudowana na datowanych źródłach

W kolejności chronologicznej zapis pokazuje firmę założoną w 2002 roku, której publiczna dokumentacja projektów staje się szczegółowa od 2025 roku, kiedy w prasie opisano zarówno umowę dotyczącą osiedla w Izki, jak i premierę Opal. Sekcje, które następują, omawiają projekty jeden po drugim.

Projekty w naszej ofercie: Al Nama Real Estate Oman w Opal Residences

Nasza oferta dotycząca tej firmy obejmuje tylko jeden projekt. Ceny i metraże poniżej pochodzą z tabel lokali i cen na naszej stronie oferty Opal Residences. Ceny w dolarach są przejęte z oferty; kwoty w rialach zostały przeliczone po sztywnym kursie 2,6008 i zaokrąglone do najbliższego pełnego riala, dlatego należy traktować je jako przybliżone. Nasz przewodnik po powiązaniu riala omańskiego z dolarem wyjaśnia, dlaczego kupujący myślący w dolarach widzi z dnia na dzień tę samą kwotę w rialach.

Opal Residences, Muscat Hills

Opal Residences to projekt apartamentowy, który Al Nama Real Estate Oman uruchomiła w Muscat Hills w Gubernatorstwie Maskat. Strona projektu dewelopera opisuje go jako projekt mieszkaniowy w Muscat Hills z własnością typu freehold (własność pełna) i podaje 5 maja 2025 jako datę projektu. Times of Oman opisał uroczystość premierową, która odbyła się pod patronatem Jego Wysokości Sayyid Marwan bin Turki Al Said, gubernatora Dhofar, z udziałem członków rodziny królewskiej, ministrów, podsekretarzy stanu, dyplomatów, przedsiębiorców i deweloperów.

Relacja prasowa podaje następujące dane dla całego projektu: powierzchnię 41 000 metrów kwadratowych, 279 lokali mieszkalnych i 23 lokale komercyjne. Wymienia też 400-metrową kładkę nadziemną, basen, siłownię, saunę i strefę relaksu, a także inne obiekty rekreacyjne i sportowe. Strona naszej oferty opisuje budynek apartamentowy oferowany kupującym jako siedmiokondygnacyjny blok z dwoma poziomami piwnic i pokazuje 77 aktualnie dostępnych lokali.

Oferta przedstawia cztery linie produktowe. Studia zaczynają się od 431 stóp kw. (40 m²). Apartamenty jednosypialniowe zaczynają się od 883 stóp kw. (82 m²), a dwusypialniowe od 1 206 stóp kw. (112 m²). Lokale z gabinetem i pokojem dla służby osiągają 1 668 stóp kw. (155 m²), a ich ceny podaje cennik w biurze sprzedaży. Parking jest podziemny, z jednym miejscem postojowym na każdy apartament, a sam budynek jest strzeżony i ogrodzony.

Cena za stopę kwadratową to cena z oferty podzielona przez podany metraż: $194 100 podzielone przez 883 stóp kw. daje $219,82, a $270 900 podzielone przez 1 206 stóp kw. daje $224,63. W rialach za metr kwadratowy te same wartości to około OMR 910 dla apartamentu jednosypialniowego (OMR 74 631 podzielone przez 82 m²) i OMR 930 dla dwusypialniowego (OMR 104 160 podzielone przez 112 m²). Nasz przewodnik po cenach nieruchomości w Omanie za metr kwadratowy pokazuje, jak porównać te wartości z innymi projektami. Biuro sprzedaży udostępnia aktualny cennik dla studia oraz dla większych układów mieszkań.

Co obejmują apartamenty

Oferta opisuje apartamenty jako przekazywane kupującym w stanie wykończonym, w neutralnej palecie barw, z materiałami imitującymi marmur i kamień. Kuchnia ma europejską zabudowę meblową z wbudowanym sprzętem AGD. Wejście do lokalu jest bezkluczowe, z dostępem za pomocą odcisku palca i kodu. Każdy układ ma balkon i wydzieloną strefę pralni, okna są panoramiczne, a budynek ma centralną klimatyzację. Większe lokale mają kilka łazienek oraz warianty z gabinetem i pokojem dla służby. Elewacja wykorzystuje beżowe panele o fakturze kamienia, a lobby ma wysokie sufity, recepcję, miejsca do siedzenia z widokiem na obsadzony roślinami wewnętrzny dziedziniec oraz oświetlenie dekoracyjne. Strona projektu dewelopera opisuje ten projekt jako zespół mieszkaniowy w spokojnym otoczeniu.

Udogodnienia

Plan płatności: dziesięć etapów budowy

Plan Opal w naszej ofercie jest powiązany ze zdarzeniami budowlanymi, a nie z datami kalendarzowymi. Kupujący płaci 20% przy podpisaniu umowy kupna-sprzedaży (SPA), a następnie wpłaca po 10% przy rozpoczęciu wykopów, zakończeniu fundamentów, wykonaniu konstrukcji poziomów piwnicznych B1 i B2, konstrukcji pierwszego piętra i konstrukcji trzeciego piętra. Kolejne 5% jest należne po zakończeniu konstrukcji szóstego piętra, a 5% po zakończeniu wszystkich prac konstrukcyjnych. Zakończenie prac wykończeniowych uruchamia 10%, a ostatnie 10% płaci się przy ukończeniu. Daje to 90% przed ukończeniem i 10% przy ukończeniu. Nasz przewodnik po planach płatności w Omanie porównuje tę strukturę z innymi.

Kwoty obliczono na podstawie cen wejściowych apartamentu jednosypialniowego i dwusypialniowego; rzeczywiste raty ustala cena konkretnego lokalu. Ponieważ każda rata jest powiązana z określonym etapem budowy, kupujący może dopasować terminy swoich płatności do postępu prac na placu budowy, a biuro sprzedaży wyjaśnia, w jaki sposób każdy etap jest potwierdzany.

Opłaty eksploatacyjne

Opłaty eksploatacyjne w naszej ofercie wynoszą OMR 6,5 za metr kwadratowy. Zastosowane do podanych metraży dają one wartości przedstawione poniżej. W apartamencie jednosypialniowym OMR 533 to około 0,71% ceny wejściowej OMR 74 631. Biuro sprzedaży potwierdza okres rozliczeniowy oraz zakres objętych usług, a nasz przewodnik po opłatach eksploatacyjnych w nieruchomościach w Omanie wyjaśnia, co takie opłaty zwykle obejmują, na przykład utrzymanie części wspólnych, konserwację basenu i siłowni, ochronę i ubezpieczenie części wspólnych.

Docelowy termin przekazania lokali

Według dewelopera docelowy termin przekazania lokali w Opal Residences to Q4 2028, jak pokazuje strona naszej oferty. Nasz kalendarz odbiorów umieszcza Opal Residences w grupie projektów z Q4 2028, obok Mira Ocean Estates w Salali i innych, co jest przydatne, gdy kupujący zestawia koniec najmu lub sprzedaż innej nieruchomości z terminem ukończenia. Opatrzona datą umowa kupna-sprzedaży określa umowny termin przekazania lokali kupującemu.

Muscat Hills: dzielnica wokół Opal Residences

Muscat Hills to dzielnica Maskatu, w której znajduje się Muscat Hills Golf and Country Club, 18-dołkowe pole golfowe par 72 zaprojektowane przez Paul Thomas, otwarte w 2009 roku; Gulf News poinformował w kwietniu 2023 roku, że pole zostanie ponownie otwarte jako La Vie Club. Zgodnie z tą samą relacją pole golfowe zostało zrealizowane przez Oman Real Estate Investment Services (ORIS), dział nieruchomości Ominvest. Al Nama Real Estate Oman jest deweloperem budynku Opal.

Nasza oferta podaje czasy dojazdu samochodem z Opal Residences do wielu różnych miejsc, co pozwala opisać lokalizację w sposób konkretny. Lotnisko jest oddalone o 14 minut, a oferta wymienia także uniwersytet, uczelnię techniczną, szkołę międzynarodową, Oman Convention and Exhibition Centre, hipermarket, pole golfowe i plażę.

Ponieważ wymienione wyżej szkoły, uczelnie, sklepy i centrum kongresowe działają już obecnie, kupujący może je odwiedzić i zmierzyć czas dojazdu przed rezerwacją. Dla kupujących, którzy planują wynajmować swój apartament, nasz przewodnik po rentowności najmu w Omanie podaje aktualne przedziały dla całego Maskatu. Centrum kongresowe i uniwersytety to instytucje tego rodzaju, które generują popyt na umeblowane pobyty krótko- i średnioterminowe, choć to, jaki wynajem jest dozwolony, określają biuro sprzedaży i regulamin budynku.

Portfolio i dotychczasowe realizacje Al Nama Real Estate Oman

Publiczny dorobek Al Nama Real Estate Oman składa się z czterech rodzajów źródeł: jej własnej strony internetowej, omańskich relacji prasowych, stron Ministerstwa oraz relacji Muscat Daily o rządowej umowie mieszkaniowej. Łącznie pokazują one następujące projekty. Opisujemy każdy z nich tak, jak robi to dane źródło, i nie dodajemy żadnych liczb, których źródła nie podają.

Opal, Muscat Hills

Projekt, który omówiono wyżej. Strona projektu dewelopera wymienia go jako projekt apartamentowy na sprzedaż, a Times of Oman podaje dla całego projektu 41 000 m², 279 lokali mieszkalnych i 23 komercyjne. Docelowy termin przekazania lokali to Q4 2028 według dewelopera.

Arina Residences, Salala

Strona Arina Residences na stronie internetowej dewelopera opisuje projekt apartamentowy w Salali w Dhofar, określony jako 128 lokali, z datą projektu 1 czerwca 2027 roku. Umiejscawia teren o minutę drogi od Salalah Grand Mall, pięć minut od centrum miasta i Al Dahariz Beach, siedem minut od Anantara Salalah Resort, osiem minut od Al Baleed Archaeological Park and Museum i czternaście minut od Salalah International Airport. Tabela dojazdów na tej stronie podaje 13,7 km do lotniska i 0,3 km do Grand Mall.

Al Namaa Neighbourhood, Izki

Strona Ministry of Housing and Urban Planning dotycząca osiedla Al Namaa opisuje zintegrowane osiedle mieszkaniowe w wilajacie Izki w Gubernatorstwie Al Dakhiliyah, na powierzchni 109 010 metrów kwadratowych. Obejmuje 182 domy, czyli wille i apartamenty, wraz z meczetem, obszarami komercyjnymi i terenami zielonymi. Muscat Daily poinformował 13 lutego 2025 roku, że była to jedna z ośmiu umów o partnerstwie i opracowaniu układu zabudowy podpisanych przez Ministerstwo dla zintegrowanych osiedli, i podał dla projektu Alnama inwestycję w wysokości OMR 11 mln. Osiedla te należą do programu Surooh Ministerstwa, a kwalifikowalność do domów na osiedlach Surooh określają zasady programu.

Al-Aqur Village, Nizwa

Strona Al-Aqur Village na stronie internetowej firmy opisuje odnowę miejską starej dzielnicy Nizwa oraz współpracę między fundacją Awqaf Al-Aqr Nizwa a Al Nama Real Estate Oman. Strona podaje, że partnerstwo ma na celu inwestowanie w aktywa waqf i ich rozwój, tak aby przynosiły trwałe korzyści meczetom i interesom publicznym, oraz że w jego ramach opracowano planowane projekty nieruchomości.

Podsumowanie projektów

Kupujący, którzy chcieliby zobaczyć prace firmy osobiście na miejscu, mogą umówić wizytę za pośrednictwem biura sprzedaży, które udostępnia także listę dostępnych lokali, rzuty oraz cennik Opal Residences.

Jak wygląda zakup u Al Nama Real Estate Oman

Opal Residences jest sprzedawany w modelu off-plan, co oznacza, że kupujący podpisuje umowę kupna-sprzedaży (SPA) i płaci kolejnymi etapami w czasie, gdy budynek jest budowany. Przebieg jest taki, jak zwykle przy omańskim apartamencie off-plan, a poniższe kroki podano w typowej kolejności.

1. Wybór lokalu. Biuro sprzedaży udostępnia listę dostępnych lokali, rzuty i cennik. Nasza oferta pokazuje 77 aktualnie dostępnych lokali.
2. Rezerwacja. Formularz rezerwacyjny i zadatek zatrzymują lokal na czas przygotowania SPA.
3. Podpisanie SPA. Pierwsza płatność w wysokości 20% jest należna przy podpisaniu. SPA określa lokal, metraż, cenę, zakres wykończenia, etapy płatności i termin przekazania lokali.
4. Płatności według etapów. Kolejne płatności stają się należne wraz z ukończeniem etapów wykopów, fundamentów, piwnic, kondygnacji i prac wykończeniowych.
5. Odbiór usterek i przekazanie lokali. Przy przekazaniu lokali kupujący sprawdza apartament, spisuje ewentualne uwagi do wykończenia i odbiera klucze.
6. Rejestracja. Tytuł własności jest rejestrowany na nazwisko kupującego w Ministry of Housing and Urban Planning.

W zakresie ochrony: Dekret królewski 79/2025 został wydany 10 września 2025 roku i opublikowany w numerze 1613 Dziennika Urzędowego 14 września 2025 roku. Według tekstu dekretu wchodzi w życie 180 dni po publikacji, czyli w połowie marca 2026 roku, i uchyla system rachunków powierniczych (escrow) dla projektów deweloperskich, który ustanowił Dekret królewski 30/2018, zastępując go jednolitą ustawą o regulacji nieruchomości. Nasze szczegółowe opracowanie o prawie 79/2025 dla kupujących off-plan opisuje rachunki powiernicze przypisane do poszczególnych projektów, wstępny rejestr nieruchomości i licencjonowanie sprzedawców. W przypadku Al Nama Real Estate Oman dokumenty rezerwacyjne zazwyczaj wskazują bank i rachunek powierniczy, na który wpłacana jest każda rata.

Sposób ułożenia płatności ma wpływ na planowanie przepływów gotówkowych kupującego. Ponieważ 90% jest należne przed ukończeniem, kupujący apartament jednosypialniowy płaci OMR 14 926 ($38 820) przy podpisaniu, a następnie OMR 7 463 ($19 410) na każdym z sześciu etapów, plus dwie płatności po OMR 3 732 ($9 705). Rozłożone na budowę trwającą do Q4 2028 według dewelopera, raty są powiązane ze zdarzeniami, które kupujący lub rzeczoznawca może sprawdzić na placu budowy. Kupujący, którzy płacą z rachunku prowadzonego w innej walucie, uwzględniają kurs wymiany przy każdym z etapów; powiązanie dolara z rialem oznacza, że kupujący myślący w dolarach nie widzi wahań kursu.

Jeśli kupujący zechce w późniejszym czasie sprzedać lokal jeszcze przed ukończeniem budowy, zwykłą drogą jest cesja SPA, o ile deweloper na to zezwala i z zastrzeżeniem naliczanej przez niego opłaty. Nasz przewodnik po sprzedaży nieruchomości w Omanie przedstawia koszty i kolejność kroków, a warunki cesji określa SPA.

Droga do własności i rezydencja dla kupujących od Al Nama Real Estate Oman

Cudzoziemcy w Omanie nabywają własność typu freehold wyłącznie w wyznaczonych strefach. Nasza oferta opisuje Opal Residences jako freehold i otwarty dla wszystkich narodowości, a strona projektu dewelopera również odnosi się do własności typu freehold. Dokumenty rezerwacyjne określają podstawę prawną dla konkretnego lokalu, który kupujący wybiera, a nasze przewodniki po nieruchomościach freehold w Omanie i o tym, czego cudzoziemcy nie mogą kupić, wyjaśniają, jak sprawdza się strefy i działki.

W kwestii rezydencji zasady różnią się w zależności od wybranej ścieżki. Golden Residency (złota rezydencja) wymaga jednej nieruchomości w Integrated Tourism Complex (ITC, zintegrowany kompleks turystyczny) o wartości co najmniej OMR 200 000, a decyzję podejmuje Royal Oman Police; Middle East Briefing podaje tę samą kwotę OMR 200 000 dla ścieżki nieruchomościowej i opisuje ją jako zakup w ITC z ważnym aktem własności. Owner Visa nie ma minimalnej wartości. Nasze porównanie Golden Residency i Owner Visa przedstawia warunki każdej z nich.

OMR 200 000 to około $520 160 po sztywnym kursie. Ceny w naszej ofercie dla Opal zaczynają się od OMR 74 631, a ścieżka Golden Residency wymaga jednej nieruchomości w ITC o wartości co najmniej OMR 200 000; warunek dotyczy jednej nieruchomości, a odrębne zakupy nie są sumowane. Owner Visa jest powiązana z posiadaniem nieruchomości i nie wymaga żadnej minimalnej wartości. Dokumenty rezerwacyjne potwierdzają, które oznaczenie dotyczy danej działki.

Kluczowe fakty o Al Nama Real Estate Oman

• Założona w 2002 roku. Firma podaje rok 2002 na swojej stronie „About”, a LinkedIn podaje ten sam rok.
• Siedziba w Maskacie. Al Azaiba, Maskat; strona internetowa alnama-om.com.
• Trzy linie usług. Realizacja projektów mieszkaniowych, komercyjnych i hotelowych; zarządzanie nieruchomościami; marketing nieruchomości.
• Opal Residences. Projekt apartamentowy w Muscat Hills; 1 sypialnia od OMR 74 631 ($194 100), 2 sypialnie od OMR 104 160 ($270 900) w naszej ofercie.
• Plan płatności według etapów. Dziesięć etapów, 20% przy podpisaniu i 10% przy ukończeniu, według naszej oferty.
• Opłaty eksploatacyjne. OMR 6,5 za m² w naszej ofercie.
• Docelowy termin przekazania lokali. Q4 2028, według dewelopera.
• Projekt w Salali. Arina Residences, 128 lokali, według strony internetowej dewelopera.
• Osiedle Surooh. Al Namaa Neighbourhood w Izki, 182 domy, wykaz Ministry of Housing and Urban Planning.
• Współpraca w zakresie waqf. Partnerstwo z fundacją Awqaf Al-Aqr Nizwa, według strony internetowej dewelopera.

Al Nama Real Estate Oman i inni deweloperzy w Omanie

Wśród deweloperów z projektami w Maskacie na naszej stronie znajduje się kilka firm o szerokim wachlarzu struktur własnościowych. Poniższa tabela zestawia Al Nama Real Estate Oman z niektórymi z nich na podstawie faktów z ich własnych profili. Jest to materiał pomocniczy dla czytelników, którzy porównują źródła podaży nieruchomości w stolicy, a każdy z profili opisuje swojego dewelopera w sposób bardziej szczegółowy.

Yamal i Jood należące do Talaat Moustafa Group również znajdują się w Al Seeb, w Maskacie, co jest przydatne dla kupujących, którzy chcą porównać ze sobą projekty apartamentowe położone w tym samym gubernatorstwie. Mira Ocean Estates to kurortowy projekt w Salali z własnym docelowym terminem przekazania lokali w Q4 2028. OMRAN Group jest udziałowcem Al Mouj Muscat i Muscat Bay i ma własną stronę, a Muriya realizuje Hawana Salalah i Jebel Sifah. Centrum deweloperów wymienia wszystkie profile.

Co przygotować przy rezerwacji u Al Nama Real Estate Oman

Oto dokumenty i dane, które kupujący zwykle otrzymuje lub potwierdza przy rezerwacji apartamentu off-plan, przedstawione jako zwyczajny przebieg procesu w przypadku Opal Residences oraz każdego innego projektu Al Nama Real Estate Oman.

1. Formularz rezerwacyjny. Wskazuje lokal, jego cenę oraz wysokość zadatku.
2. Umowa kupna-sprzedaży. Określa termin przekazania lokali, metraż, zakres wykończenia i każdy etap płatności.
3. Dane rachunku powierniczego (escrow). Nazwa banku, właściciel rachunku i rachunek projektu, na który wpłacane są raty, sprawdzone z umową.
4. Dokumenty tytułu i strefy. Potwierdzenie oznaczenia działki jako freehold oraz tego, że tytuł własności jest rejestrowany na nazwisko kupującego.
5. Harmonogram płatności. Dziesięć etapów z kwotą dla wybranego lokalu, w rialach.
6. Harmonogram opłat eksploatacyjnych. Stawka, okres rozliczeniowy oraz zakres usług, które obejmuje.
7. Rzut i lista lokali. Piętro, orientacja, metraż oraz układ lokalu: studio, jedna sypialnia, dwie sypialnie lub z gabinetem.
8. Dokumenty tożsamości. Kopia paszportu oraz, w przypadku kupujących zagranicznych, dane rachunku, z którego dokonywana jest płatność.
9. Dokumentacja dotycząca rezydencji. Jeśli planowana jest ścieżka wizowa, pisemne potwierdzenie ścieżki i jej warunków; zob. warunek OMR 200 000 powyżej.
10. Warunki wyjścia. Warunki cesji i ewentualna opłata za przeniesienie przed przekazaniem lokali.

Często zadawane pytania

Kim jest Al Nama Real Estate Oman?

Al Nama Real Estate Oman to prywatny omański deweloper założony w 2002 roku, z siedzibą w Al Azaiba w Maskacie. Zgodnie z informacjami na swojej stronie internetowej realizuje projekty mieszkaniowe, komercyjne i hotelowe oraz oferuje zarządzanie nieruchomościami i marketing nieruchomości. Jej obecnym projektem apartamentowym w Muscat Hills jest Opal Residences.

Jakie projekty ma Al Nama Real Estate Oman?

Al Nama Real Estate Oman pokazuje na swojej stronie projektów Opal w Muscat Hills i Arina Residences w Salali. Jej strona internetowa opisuje także współpracę z fundacją waqf w Nizwa, a Ministry of Housing and Urban Planning wymienia Al Namaa Neighbourhood w Izki, obejmujące 182 domy. Na naszej stronie w ofercie znajduje się projekt Opal Residences.

Ile kosztuje apartament w Opal Residences?

Al Nama Real Estate Oman wycenia apartamenty Opal, według naszej oferty, od OMR 74 631 ($194 100) za apartament jednosypialniowy o powierzchni 883 stóp kw. i od OMR 104 160 ($270 900) za dwusypialniowy o powierzchni 1 206 stóp kw. To około $220 i $225 za stopę kwadratową. Studia i układy z gabinetem i pokojem dla służby podaje cennik biura sprzedaży.

Jaki jest plan płatności dla Opal Residences?

Plan Al Nama Real Estate Oman dla Opal ma dziesięć etapów budowy: 20% przy podpisaniu, następnie po 10% na etapach wykopów, fundamentów, piwnic, pierwszego piętra i trzeciego piętra, 5% przy konstrukcji szóstego piętra, 5% przy zakończeniu konstrukcji, 10% przy wykończeniu i 10% przy ukończeniu. Dziewięćdziesiąt procent jest więc płacone przed ukończeniem, a raty podążają za postępem budowy.

Kiedy planowane jest przekazanie lokali w Opal Residences?

Według dewelopera docelowy termin przekazania lokali w Opal Residences to Q4 2028. Umowa kupna-sprzedaży określa termin umowny, a plan oparty na etapach pozwala kupującym obserwować postęp prac budowlanych przed dokonaniem każdej płatności.

Czy cudzoziemcy mogą kupować w Opal Residences?

Al Nama Real Estate Oman sprzedaje apartamenty Opal jako freehold, a nasza oferta podaje, że budynek jest otwarty dla wszystkich narodowości. Dokumenty rezerwacyjne potwierdzają podstawę prawną dla konkretnej działki oraz rejestrację tytułu własności na nazwisko kupującego. Zob. nasz przewodnik po nieruchomościach freehold w Omanie.

Czy zakup w Opal Residences daje rezydencję?

To zależy od ścieżki. Golden Residency wymaga jednej nieruchomości w ITC o wartości co najmniej OMR 200 000 (około $520 160), a ceny Opal w naszej ofercie zaczynają się od OMR 74 631 ($194 100). Owner Visa nie ma minimalnej wartości. O rezydencji rozstrzygają przepisy właściwego organu, a warunki należy potwierdzić jeszcze przed zakupem.

Jakie są opłaty eksploatacyjne w Opal?

Al Nama Real Estate Oman podaje w naszej ofercie opłaty eksploatacyjne w wysokości OMR 6,5 za metr kwadratowy, co daje około OMR 533 ($1 386) dla apartamentu jednosypialniowego o powierzchni 82 m² i OMR 728 ($1 893) dla dwusypialniowego o powierzchni 112 m². Okres rozliczeniowy oraz zakres objętych usług są potwierdzane w harmonogramie opłat eksploatacyjnych jeszcze przed podpisaniem umowy.

Co przygotować przy rezerwacji u Al Nama Real Estate Oman?

Przy rezerwacji u Al Nama Real Estate Oman kupujący zwykle otrzymuje formularz rezerwacyjny, umowę kupna-sprzedaży, dane rachunku powierniczego, dokumenty tytułu i strefy, harmonogram płatności oraz harmonogram opłat eksploatacyjnych. Wymagane są również kopia paszportu oraz dane rachunku, z którego dokonywana jest płatność.

Zapytaj nas o projekty Al Nama Real Estate

Ostatnia weryfikacja: 10 października 2026. Źródła: Al Nama Real Estate: About; Lista projektów Al Nama; Al Nama: Opal; Al Nama: Arina Residences; Al Nama: Al-Aqur Village; Times of Oman: premiera Opal Residence; Times of Oman: relacja Al Namaa o Opal; LinkedIn: Nama Real Estate; Ministry of Housing and Urban Planning: osiedle Nama; Muscat Daily: zintegrowane projekty mieszkaniowe, 13 lutego 2025; Gulf News: Muscat Hills; Dekret królewski 79/2025; Middle East Briefing: Golden Visa; Ministry of Housing and Urban Planning.