Al Osool Oman: profil dewelopera, projekty i portfolio

Na sprzedaż

Na sprzedaż

The Pearl Muscat Hills — lokale handlowe na własność w Omanie

Muscat Hills, Al Irfan, Maskat, Oman

• Biuro

Details

2 miesiące temu

2 miesiące temu

Na sprzedaż

• Starting from $163,600
• 3-bedroom from $507,700

Na sprzedaż

Golf Hills, Muscat Hills, Oman

• Starting from $163,600
• 3-bedroom from $507,700

Golf Hills, Muscat Hills, Muscat, Oman

• 644 sq ft
• Apartament

Details

2 miesiące temu

2 miesiące temu

Al Osool Oman: kim jest deweloper i co buduje w Muscat Hills

Al Osool Oman to nazwa, pod którą występuje maskacka grupa nieruchomościowa oferująca dwa projekty w Muscat Hills, w dzielnicy Al Irfan: Golf Hills, kompleks apartamentów w trzech wieżach, położony obok Muscat Hills Golf and Country Club, oraz The Pearl at Muscat Hills, budynek wielofunkcyjny, w którego parterze mieści się galeria sklepów detalicznych. Al Osool Group to omańskie przedsiębiorstwo działające w sektorze nieruchomości i zarządzania obiektami, założone w 2006 roku, według informacji na własnej stronie internetowej. Al Osool Properties jest ramieniem deweloperskim, które wprowadziło The Pearl, i wchodzi w skład MJS Group of Companies, według Oman Observer. W źródłach przy obu tych podmiotach występuje nazwisko Hassan Mohammed Juma.

Ta strona przedstawia spółki, osoby, oba projekty oraz kolejne kroki zakupu w przypadku Al Osool Oman. Każda liczba pochodzi albo ze strony internetowej dewelopera, albo z relacji prasowych o premierach projektów, albo z tabel lokali i cen na naszych dwóch stronach ofertowych. Tam, gdzie dane stwierdzenie należy do dewelopera, tekst wyraźnie to zaznacza. Ceny podajemy według schematu stosowanego w całym serwisie: OMR 139 200 to $362 031, ponieważ rial omański jest powiązany z dolarem amerykańskim kursem 2,6008 (zob. nasz przewodnik po powiązaniu riala z dolarem).

Struktura właścicielska, historia i zaplecze Al Osool Oman

Nazwa Al Osool Oman obejmuje trzy wątki i każdy z nich jest udokumentowany osobno. Pierwszym jest Al Osool Group. Jej strona internetowa podaje, że Al Osool Real Estate została założona w 2006 roku i działa w sułtanacie w obszarze nieruchomości oraz zarządzania obiektami. Na swojej stronie „O nas” grupa opisuje się jako zintegrowanego dostawcę usług, podlegającego regulacjom RICS, z własnym ekosystemem nieruchomościowym. Jej linie usług to pośrednictwo w najmie i sprzedaży, zarządzanie nieruchomościami, zintegrowane zarządzanie obiektami, wycena i doradztwo, marketing projektów oraz zagospodarowanie terenów zielonych. Jej strona firmowa na LinkedIn wskazuje Maskat jako siedzibę, podaje 2006 jako rok założenia, wspomina o regulacji RICS i certyfikacji ISO oraz podaje biuro w Dubaju w iRise Tower przy Hessa Street.

Drugim wątkiem jest kierownictwo. Strona „O nas” grupy wymienia Hassana Mohammeda Jumę jako przewodniczącego zarządu i dyrektora zarządzającego oraz jako założyciela firmy. Według niej ma on ponad 25 lat doświadczenia w nieruchomościach, zarządzaniu projektami, hotelarstwie i bankowości, wcześniej przewodniczył Oman Real Estate Association, a w 2018 roku otrzymał wyróżnienie Biznesowy Lider Roku. Strona grupy poświęcona Dossier Magazine 2025 dodaje, że jej przewodniczący znalazł się wśród osobistości przedstawionych w rubryce tego magazynu o wpływowych postaciach. W relacjach prasowych o The Pearl z 2018 roku Oman Observer cytuje Hassana Jumę jako dyrektora zarządzającego Al Osool Properties. W relacjach z 2026 roku o Golf Hills Trade Arabia cytuje Hassana bin Mohammeda Jumę jako członka zarządu Al Osool Hills.

Trzecim wątkiem jest MJS Group of Companies, zapisywana także jako Mohamed Juma Sultan Group. Lipcowy raport Oman Observer z 2018 roku o The Pearl stwierdza, że Al Osool Properties należy do MJS Group i zrealizowała projekty mieszkaniowe, komercyjne i handlowe. Katalog firm Protenders używa tych samych słów, nazywając Al Osool Properties ramieniem deweloperskim i inwestycyjnym MJS Group of Companies. Nasza oferta The Pearl powtarza ten opis. Raport Oman Observer podaje też, że ERA Al Osool Real Estate zajmuje się w tym projekcie marketingiem, sprzedażą, najmem, zarządzaniem nieruchomością, wyceną i zarządzaniem obiektem, co odpowiada liniom usług, które Al Osool Group wymienia na własnej stronie.

W praktyce nazwa Al Osool Oman jest przypisana do dwóch rodzajów firm. Al Osool Group to przedsiębiorstwo świadczące usługi nieruchomościowe, które działa w Omanie od 2006 roku i które na własnej stronie internetowej wymienia lokale w Golf Hills. Al Osool Properties, część MJS Group, to nazwa używana dla strony deweloperskiej w relacjach z 2018 roku o The Pearl. Premiera Golf Hills w 2026 roku została ogłoszona pod nazwą Al Osool. Umowa kupna-sprzedaży (SPA) każdego lokalu wskazuje spółkę sprzedającą.

Wypowiedzi kierownictwa o projektach

Wypowiedzi przypisywane deweloperowi opisują to, co buduje Al Osool Oman. W 2018 roku Hassan Juma opisał propozycję The Pearl jako jakość, wygodę i lokalizację, według Oman Observer. Podczas tego samego wydarzenia podano, że projekt był sprzedany w około 60 procentach, a wśród nabywców byli mieszkańcy z 19 narodowości. W 2026 roku wypowiedź dotycząca Golf Hills mówiła o zamieszkaniu i inwestycji oraz o układzie zaprojektowanym wokół prywatności, komfortu i jakości życia, według Trade Arabia. Wywiad z maja 2025 roku w OER Live z udziałem pana Jumy przedstawił Golf Hills jako projekt apartamentów z widokiem na pole golfowe i morze. Są to własne opisy dewelopera i cytujemy je jako takie.

Projekty Al Osool Oman: Golf Hills i The Pearl w Muscat Hills

Oba projekty Al Osool Oman leżą w Muscat Hills, osiedlu na zasadzie freehold zbudowanym wokół 18-dołkowego pola golfowego. Gulf News opisuje to osiedle jako zespół o powierzchni 1,2 mln metrów kwadratowych, położony na zboczu wzgórza, z widokiem na góry i Zatokę Omańską, z willami, apartamentami, 18-dołkowym polem golfowym i klubem country. Raport Gulf News z 2018 roku odnotowuje 20-letnią umowę o zarządzanie zawartą między IHG a Muscat Golf Course Project LLC, dotyczącą kurortu InterContinental na 250 pokoi obok klubu. Madinat Al Irfan, dzielnica, w której znajduje się Boulevard, jest opisana w raporcie Gulf Construction Online o The Links jako obszar New Downtown w Muscat Hills, miejsce, w którym obywatele wszystkich państw mogą posiadać nieruchomości na zasadzie freehold.

Golf Hills, Muscat Hills

Golf Hills zaprezentowano w 2026 roku. Trade Arabia podaje, że projekt został zaprezentowany w lutym 2026 roku pod patronatem Sayyida Ibrahima bin Saeeda bin Ibrahima al Busaidiego, ministra dziedzictwa i turystyki. Gulf Construction Online opublikował to ogłoszenie 1 marca 2026 roku. Relacje opisują nowoczesny w stylu kompleks na działce o powierzchni 11 000 metrów kwadratowych w Al Irfan City, z trzema wieżami mieszkalnymi i apartamentami z jedną, dwiema i trzema sypialniami, zwróconymi w stronę pola golfowego i zadbanej zieleni. Cały kompleks liczy 366 apartamentów, według ogłoszenia dewelopera o premierze. Metraże i ceny lokali znajdują się w naszej ofercie Golf Hills.

Relacje prasowe podają następujące czasy dojazdu z terenu inwestycji: 15 minut samochodem do Azaiba Beach, 18 minut do City Centre Muscat, 12 minut do Oman Convention and Exhibition Centre i 12 minut do Al Mouj Golf. Nasza oferta podaje 14 minut do Międzynarodowego Portu Lotniczego Maskat, 2 minuty do National University of Science and Technology, 3 minuty do ABA Oman International School, 4 minuty do Al Zahra College for Women, 8 minut do Military Technological College oraz 10 minut do Muscat Grand Mall i Qurum Natural Park.

Metraże i ceny lokali na naszej stronie przedstawiają się następująco. Apartament z jedną sypialnią ma 644 stóp kwadratowych (około 60 metrów kwadratowych) i kosztuje od OMR 62 900 ($163 590). Apartament z trzema sypialniami ma 1 667 stóp kwadratowych (około 155 metrów kwadratowych) i kosztuje od OMR 195 200 ($507 676). W ofercie jest także apartament o powierzchni 2 151 stóp kwadratowych, czyli około 200 metrów kwadratowych, z ceną podawaną na zapytanie. Cena za stopę kwadratową to cena w OMR podzielona przez powierzchnię wewnętrzną: 62 900 podzielone przez 644 daje OMR 97,7 za stopę kwadratową, czyli $254, a 195 200 podzielone przez 1 667 daje OMR 117,1 za stopę kwadratową, czyli $305. Własna strona internetowa Al Osool Group wymienia apartament z dwiema sypialniami w Golf Hills od OMR 78 500 ($204 163), opisany jako dwie sypialnie z łazienkami plus toaleta dla gości.

Plan płatności to harmonogram złożony z sześciu kroków, ustalony według dat liczonych od rezerwacji. Przewiduje 20 procent przy rezerwacji, następnie 15 procent po 6, 12, 18 i 24 miesiącach, a potem 20 procent przy ukończeniu. Dla apartamentu z jedną sypialnią za OMR 62 900 oznacza to OMR 12 580 ($32 718) przy rezerwacji, cztery raty po OMR 9 435 ($24 539) oraz OMR 12 580 ($32 718) przy ukończeniu. Dla apartamentu z trzema sypialniami za OMR 195 200 jest to OMR 39 040 ($101 535) przy rezerwacji, cztery raty po OMR 29 280 ($76 151) oraz OMR 39 040 ($101 535) przy ukończeniu. Procenty sumują się do 100, a 80 procent jest płacone przed docelowym terminem przekazania lokali. Przekazanie lokali ma nastąpić w Q4 2028 według cennika dewelopera. Nasz przewodnik po planach płatności i kalendarz przekazań pokazują, jak inne projekty w Omanie układają i datują swoje harmonogramy.

Opłaty eksploatacyjne w cenniku wynoszą OMR 6,5 za metr kwadratowy. Przy podanych wyżej metrażach daje to w przybliżeniu OMR 389 dla apartamentu z jedną sypialnią, OMR 1 007 dla apartamentu z trzema sypialniami i OMR 1 299 dla apartamentu o powierzchni 2 151 stóp kwadratowych, co jest naszym wyliczeniem na podstawie stawki i powierzchni. Nasz przewodnik po opłatach eksploatacyjnych wyjaśnia, jak takie opłaty są naliczane w projektach deweloperskich w Omanie. Udogodnienia wymienione przez dewelopera to basen infinity z częścią dla dzieci, siłownia, taras do jogi na świeżym powietrzu, zadbane ogrody, plac zabaw dla dzieci, ochrona działająca 24 godziny na dobę i parking podziemny, z jednym miejscem na apartament i dwoma dla apartamentu z trzema sypialniami. Wykończenie opisane na naszej stronie obejmuje podłogi z gresu, kuchnię z wbudowaną lodówką, kuchenką i okapem, garderoby w sypialniach, panoramiczne okna, otwarty balkon oraz pralnię w każdym układzie. Apartamenty są w pełni wykończone i niemeblowane.

Forma własności to freehold, dostępny dla obywateli wszystkich państw, z tytułem prawnym zarejestrowanym na nabywcę. Apartamenty wychodzą na Muscat Hills Golf and Country Club, a członkostwo w klubie uzgadnia się z samym klubem.

The Pearl at Muscat Hills (sklepy detaliczne)

The Pearl przedstawiono w 2018 roku. Raport Oman Observer z 11 lipca 2018 roku przedstawia go jako lokale mieszkalne i komercyjne na zasadzie freehold przy Muscat Hills Boulevard w Madinat Al Irfan, dostępne dla obywateli i rezydentów wszystkich narodowości. Blok mieszkalny ma 298 apartamentów o układach z jedną, dwiema i trzema sypialniami, z basenem, ogrodem, placem zabaw i ścieżką do biegania. W 2018 roku ceny apartamentów zaczynały się od OMR 59 600 za apartament z jedną sypialnią o powierzchni 74 metrów kwadratowych. Daje to OMR 805 za metr kwadratowy, czyli około $195 za stopę kwadratową ($155 008 za lokal przy kursie 2,6008), według relacji o premierze. Raport podaje powierzchnię komercyjną na 4 000 metrów kwadratowych, która miała się stać miejscem gastronomii i zakupów.

Nasza oferta The Pearl obejmuje część komercyjną budynku. Opisuje galerię handlową na parterze z 37 sklepami na powierzchni około 4 000 metrów kwadratowych oraz garaż podziemny na 366 miejsc, obsługujący mieszkańców i sklepy. Oferta podaje rok budowy 2025. Ceny sklepów zależą od wielkości lokalu, szerokości frontu i położenia i są podawane na zapytanie. Zespół sprzedaży wycenia każdy lokal według aktualnego cennika. Oferta stwierdza, że sklepy są sprzedawane z pełnym tytułem freehold nabywcom dowolnej narodowości, bez konieczności posiadania omańskiego sponsora ani lokalnej spółki, w obrębie ITC Muscat Hills.

Zakup sklepu przebiega według tych samych kroków co zakup apartamentu, w tej kolejności: umowa rezerwacyjna i wpłata początkowa zabezpieczają wybrany lokal, następnie podpisywana jest pełna umowa kupna-sprzedaży, raty płaci się do przekazania lokali, nabywca przejmuje lokal w celu wykończenia i wynajmu najemcom, a rejestracja tytułu prawnego kończy proces. Nasza oferta wskazuje jednorazową opłatę transferową w wysokości 3 procent dla zagranicznych nabywców oraz brak rocznego podatku od nieruchomości i podatku od zysków kapitałowych w przypadku nieruchomości freehold. Dodaje, że Oman nie nakłada ograniczeń na repatriację dochodów z najmu ani wpływów ze sprzedaży. Opłaty eksploatacyjne dla lokali komercyjnych ustala się osobno od stawki dla apartamentów. Nasz przewodnik po rentowności najmu wyjaśnia, jak oblicza się rentowność nieruchomości dochodowych.

Zestawienie projektów Al Osool Oman

Cena za stopę kwadratową to cena podzielona przez podaną powierzchnię wewnętrzną w stopach kwadratowych, przy czym kwotę w dolarach przeliczono po kursie 2,6008. Nasz przewodnik po cenie za metr kwadratowy przedstawia tę samą metodę dla innych projektów w Maskacie.

Dotychczasowe realizacje i portfolio Al Osool Oman

Dotychczasowe realizacje Al Osool Oman należy czytać jako chronologię datowanych wydarzeń popartych źródłami.

Oprócz projektów deweloperskich Al Osool Group publikuje komentarze rynkowe. Jej strona z wiadomościami wymienia aktualizacje rynkowe z kwietnia, czerwca i sierpnia 2026 roku dotyczące omańskiego rynku nieruchomości, w tym sierpniową aktualizację 2026 o sprzedaży w pierwszym półroczu. Artykuł na stronie grupy podaje, że ogólny indeks cen nieruchomości wzrósł o 17,3 procent w 2025 roku, z czego apartamenty o 22,4 procent, a wartość transakcji wyniosła OMR 235,8 mln do stycznia 2026 roku wobec OMR 185,5 mln rok wcześniej. Są to opublikowane przez grupę podsumowania danych rynkowych i cytujemy je jako takie. Własna strona internetowa grupy zawiera także ofertę apartamentu z dwiema sypialniami w Golf Hills.

Muscat Hills i sąsiednie projekty

Ponieważ oba projekty stoją w Muscat Hills, otoczenie pomaga nabywcy je umiejscowić. Osiedle należy, według Gulf News z 2018 roku, do Rawy Kais Al Said w ramach Muscat Golf Course Project LLC. The Links w Madinat Al Irfan, realizowany przez Badr Group, otrzymał główny kontrakt w grudniu 2015 roku, według Gulf Construction Online. W lutym 2019 roku Oman Observer opisał Boulevard Tower, siedmiopiętrowy budynek ze 176 apartamentami i 15 lokalami handlowymi, realizowany przez ASAS Oman Group. W kwietniu 2018 roku Oman Observer podał, że Maysan Properties podpisała umowę deweloperską dotyczącą działki o powierzchni 11 000 metrów kwadratowych w Muscat Hills. Te pozycje pokazują dzielnicę budowaną etapami przez kilku deweloperów wokół jednego osiedla golfowego, wśród których jest także Al Osool Oman.

Jak wygląda zakup w Al Osool Oman

Zakup w projekcie typu off-plan w Omanie przebiega według sekwencji, która jest taka sama u wszystkich deweloperów. Poniższe kroki opisują zwykłą kolejność i sposób, w jaki odnosi się ona do Al Osool Oman.

1. Wybór lokalu. W Golf Hills oznacza to wybór wieży, piętra i orientacji w stronę pola golfowego. W The Pearl oznacza to położenie sklepu, szerokość frontu i metraż.
2. Rezerwacja. Formularz rezerwacyjny i wpłata zatrzymują lokal. W Golf Hills rata przy rezerwacji wynosi 20 procent ceny według opublikowanego planu.
3. Podpisanie umowy kupna-sprzedaży (SPA), która określa lokal, cenę, terminy płatności i termin przekazania lokali.
4. Wpłacanie rat na rachunek powierniczy (escrow) projektu. Zgodnie z nową ustawą o nieruchomościach rachunek powierniczy jest wymagany w projektach off-plan.
5. Odbiór lokalu przy ukończeniu i uzgodnienie z deweloperem listy usterek.
6. Wpłata ostatniej raty, odebranie kluczy i rejestracja tytułu prawnego.

Dekret Królewski 79/2025, wydany 10 września 2025 roku i opublikowany w Dzienniku Urzędowym 14 września 2025 roku, jest ustawą regulującą rynek nieruchomości. Według wpisu o dekrecie w serwisie decree.om wchodzi on w życie 180 dni po publikacji, czyli około połowy marca 2026 roku, i uchyla wcześniejszy system rachunków powierniczych dla projektów deweloperskich, wprowadzony Dekretem Królewskim 30/2018, włączając zasady dotyczące escrow do jednolitej ustawy. Nasz przewodnik po ustawie wyjaśnia, co to oznacza dla nabywców: projekt ma własny rachunek powierniczy, a płatności są uwalniane stosownie do postępu budowy. Nabywcy mogą poprosić dewelopera na piśmie o podanie banku prowadzącego escrow i danych rachunku, zanim wpłacą ratę przy rezerwacji.

Jak czytać harmonogram Golf Hills

Plan płatności Golf Hills jest harmonogramem kalendarzowym. Cztery raty po 15 procent są powiązane z miesiącami 6, 12, 18 i 24 po rezerwacji, a ostatnie 20 procent staje się wymagalne przy ukończeniu. Przy docelowym terminie przekazania lokali w Q4 2028 nabywca, który zarezerwuje lokal w pierwszej połowie 2026 roku, zakończyłby wpłatę czwartej raty przed końcem 2028 roku. Dokładne daty są zapisane w każdej SPA, dzięki czemu nabywca może zestawić datowany harmonogram z terminem przekazania lokali.

Podatki, opłaty i bieżące koszty

Nasza oferta The Pearl wskazuje jednorazową opłatę transferową w wysokości 3 procent ceny zakupu dla zagranicznych nabywców oraz brak rocznego podatku od nieruchomości i podatku od zysków kapitałowych w przypadku nieruchomości freehold. Opłaty eksploatacyjne w Golf Hills wynoszą OMR 6,5 za metr kwadratowy według cennika dewelopera. Nabywcy powinni też liczyć się ze zwykłymi kosztami rejestracji, notariusza i pośrednictwa, określonymi w SPA. Ponieważ rial jest powiązany z dolarem, nabywcy płacący w walutach powiązanych z dolarem widzą stabilny przelicznik, natomiast nabywcy płacący w euro, funtach lub rublach przeliczają po kursie rynkowym z dnia każdej wpłaty.

Wyjście z inwestycji i odsprzedaż

Przed ukończeniem nabywca projektu off-plan, który chce sprzedać lokal, zwykle przenosi umowę na nowego nabywcę, z zastrzeżeniem polityki cesji dewelopera i opłaty, które określa SPA. Po ukończeniu i rejestracji tytułu prawnego apartament można sprzedać na wolnym rynku. Nasz przewodnik po sprzedaży nieruchomości w Omanie opisuje kroki dla gotowych domów, a przewodnik po deweloperach przedstawia, jak deweloperzy podchodzą do cesji.

Droga nabycia i rezydencja dla nabywców Al Osool Oman

Muscat Hills jest wyznaczonym Integrated Tourism Complex, co pozwala osobom niebędącym Omańczykami nabywać tam lokale na zasadzie freehold. Podstawą prawną jest Dekret Królewski 12/2006 ze zmianami wprowadzonymi Dekretem Królewskim 76/2010 wraz z Decyzją Ministerialną 191/2007 ze zmianami wprowadzonymi Decyzją Ministerialną 109/2022, według wyjaśnienia Times of Oman z 25 lipca 2026 roku. W ramach tych przepisów osoby niebędące Omańczykami mogą nabywać w ITC gotowe lokale lub działki w celach mieszkaniowych albo inwestycyjnych, a właściciele lokali otrzymują odnawialną rezydencję dla siebie i krewnych pierwszego stopnia. Szerszy obraz przedstawiają nasz przewodnik po freehold oraz nasz przewodnik po zasadach własności dla cudzoziemców w Omanie.

Golden Residency (złota rezydencja) i Owner Visa

Obie drogi do rezydencji są odrębne, a nasz przewodnik porównawczy omawia je w całości. Golden Residency wymaga jednej nieruchomości w ITC o wartości co najmniej OMR 200 000 ($520 160), a decyzję wydaje Royal Oman Police. Owner Visa nie ma minimalnej wartości. W odniesieniu do cen Al Osool Oman:

• Apartament z jedną sypialnią w Golf Hills od OMR 62 900 kosztuje mniej niż OMR 200 000, więc przy tej cenie właściwą drogą jest Owner Visa.
• Apartament z trzema sypialniami w Golf Hills od OMR 195 200 kosztuje mniej niż OMR 200 000. Większy układ jest wyceniany na zapytanie, a to cena w SPA rozstrzyga, która droga ma zastosowanie.
• Sklepy w The Pearl są wyceniane na zapytanie. Pojedynczy sklep w cenie OMR 200 000 lub wyższej spełniałby warunek wartości dla Golden Residency, a decyzja nadal należy do Royal Oman Police.

Najważniejsze fakty o Al Osool Oman

• Al Osool Group podaje, że została założona w 2006 roku, ma siedzibę w Hay Al Mina w Maskacie i biuro w Dubaju.
• Hassan Mohammed Juma jest przewodniczącym zarządu i dyrektorem zarządzającym Al Osool Group, a w prasie z 2018 roku występuje jako dyrektor zarządzający Al Osool Properties.
• Al Osool Properties jest opisywana w Oman Observer i w katalogu Protenders jako część MJS Group of Companies.
• Golf Hills zaprezentowano w lutym 2026 roku z trzema wieżami, tytułem freehold i docelowym terminem przekazania lokali w Q4 2028 według cennika dewelopera.
• The Pearl łączy 298 apartamentów z galerią handlową na parterze o powierzchni około 4 000 metrów kwadratowych, z 37 sklepami w naszej ofercie.
• Oba projekty znajdują się w Muscat Hills, wyznaczonym ITC, w którym osoby niebędące Omańczykami mogą posiadać tytuł freehold.
• Apartamenty z jedną sypialnią w Golf Hills zaczynają się od OMR 62 900, co daje $254 za stopę kwadratową przy 644 stóp kwadratowych.

Al Osool Oman i inni deweloperzy w Omanie

Al Osool Oman buduje na osiedlu golfowym, a poniższa tabela zestawia go z deweloperami, którzy występują w innych miejscach naszego katalogu. Każdy profil ma własną stronę, a hub wymienia je wszystkie pod adresem profile deweloperów w Omanie.

Przewodnik po deweloperach daje przegląd wszystkich deweloperów aktywnych na rynku, a kalendarz przekazań porównuje podawane terminy ukończenia w poszczególnych projektach. Docelowy termin przekazania lokali w Golf Hills w przypadku Al Osool Oman to Q4 2028, a Al Mouj Golf leży 12 minut jazdy od terenu inwestycji, według relacji o premierze.

Co przygotować przy rezerwacji w Al Osool Oman

1. Formularz rezerwacyjny, z wpisanym numerem lokalu, wieżą i piętrem oraz ceną.
2. Spółka sprzedająca: pełna nazwa prawna i numer rejestru handlowego spółki sprzedającej wskazanej w umowie kupna-sprzedaży.
3. SPA z terminem przekazania lokali, którą wybrany przez Państwa prawnik może przejrzeć przed podpisaniem.
4. Dane rachunku powierniczego: bank, rachunek projektu i rejestracja rezerwacji zgodnie z Dekretem Królewskim 79/2025.
5. Dokumenty ITC i tytułu prawnego: zatwierdzenie strefy dla Muscat Hills, forma tytułu prawnego i rejestr, który go wydaje.
6. Plan płatności na piśmie, z datami liczonymi od dnia rezerwacji i kwotą każdej raty.
7. Harmonogram opłat eksploatacyjnych, w tym stawka za metr kwadratowy, okres rozliczeniowy i zakres pokrywanych kosztów.
8. Załącznik ze specyfikacją, obejmujący wykończenie, sprzęt kuchenny, miejsca parkingowe i udogodnienia wchodzące w skład Państwa wieży.
9. Polityka cesji i opłata, jeśli zechcą Państwo przenieść umowę przed ukończeniem.
10. Dokumenty tożsamości i potwierdzenie źródła środków, o które prosi zespół ds. zgodności dewelopera.

Często zadawane pytania

Kto stoi za Al Osool Oman?

Al Osool Oman odnosi się do Al Osool Group, maskackiego przedsiębiorstwa z sektora nieruchomości i zarządzania obiektami, które podaje, że zostało założone w 2006 roku, oraz do Al Osool Properties, ramienia deweloperskiego opisywanego w prasie omańskiej jako część MJS Group of Companies. Hassan Mohammed Juma jest przewodniczącym zarządu i dyrektorem zarządzającym Al Osool Group, a w relacjach z 2018 roku jest cytowany jako dyrektor zarządzający Al Osool Properties.

Jakie projekty ma Al Osool Oman w Muscat Hills?

Al Osool Oman ma w Muscat Hills dwa projekty z naszej listy: Golf Hills, kompleks apartamentów na zasadzie freehold w trzech wieżach, obok pola golfowego, oraz The Pearl at Muscat Hills, budynek wielofunkcyjny z 298 apartamentami i galerią handlową na parterze. Nasza oferta The Pearl obejmuje 37 sklepów.

Ile kosztuje apartament w Golf Hills?

Al Osool Oman wymienia apartament z jedną sypialnią o powierzchni 644 stóp kwadratowych od OMR 62 900 ($163 590), co daje OMR 97,7 lub $254 za stopę kwadratową, oraz apartament z trzema sypialniami o powierzchni 1 667 stóp kwadratowych od OMR 195 200 ($507 676), czyli $305 za stopę kwadratową. Własna strona Al Osool Group pokazuje apartament z dwiema sypialniami od OMR 78 500 ($204 163).

Jaki jest plan płatności w Golf Hills?

Al Osool Oman stosuje dla Golf Hills plan w sześciu krokach: 20 procent przy rezerwacji, 15 procent po 6, 12, 18 i 24 miesiącach od rezerwacji oraz 20 procent przy ukończeniu. Dla apartamentu z jedną sypialnią za OMR 62 900 wpłata przy rezerwacji wynosi OMR 12 580 ($32 718).

Kiedy mają zostać ukończone projekty Al Osool Oman?

Al Osool Oman podaje Q4 2028 jako docelowy termin przekazania lokali w Golf Hills w swoim cenniku. Nasza oferta The Pearl podaje 2025 jako rok budowy. Termin przekazania lokali każdego lokalu jest zapisany w jego SPA.

Czy cudzoziemcy mogą kupować w projektach Al Osool Oman?

Al Osool Oman sprzedaje lokale na zasadzie freehold w Muscat Hills, wyznaczonym Integrated Tourism Complex, nabywcom dowolnej narodowości, z tytułem prawnym zarejestrowanym na nabywcę. Według naszej oferty The Pearl nie jest wymagany omański sponsor ani lokalna spółka.

Jaka droga do rezydencji ma zastosowanie przy cenach Al Osool Oman?

Golden Residency wymaga jednej nieruchomości w ITC o wartości co najmniej OMR 200 000 ($520 160), a decyzję wydaje Royal Oman Police. Ceny Al Osool Oman w Golf Hills od OMR 62 900 i OMR 195 200 są obie niższe od tej kwoty. Owner Visa nie ma minimalnej wartości.

Jak działa escrow przy zakupach off-plan w Al Osool Oman?

Sprzedaż off-plan w Al Osool Oman podlega Dekretowi Królewskiemu 79/2025, który uchyla wcześniejszy system rachunków powierniczych i włącza escrow do jednej ustawy. Nabywcy mogą poprosić na piśmie o podanie banku prowadzącego escrow i rachunku projektu, zanim wpłacą ratę przy rezerwacji.

Gdzie leżą projekty Al Osool Oman i co jest w pobliżu?

Projekty Al Osool Oman stoją w Muscat Hills, w Al Irfan, obok Muscat Hills Golf and Country Club. Relacje o premierze podają 15 minut do Azaiba Beach, 18 minut do City Centre Muscat i 12 minut do Oman Convention and Exhibition Centre, a nasza oferta podaje 14 minut do Międzynarodowego Portu Lotniczego Maskat.

Zapytaj nas o projekty Al Osool

Ostatnia weryfikacja: 10 października 2026. Źródła: strona internetowa Al Osool Group, strona „O nas” Al Osool Group, oferta Golf Hills w Al Osool Group, artykuł rynkowy Al Osool Group, Trade Arabia, Gulf Construction Online, Oman Observer, The Pearl Muscat, Oman Observer, Boulevard Tower, Oman Observer, Maysan Properties, OER Live, LinkedIn, Protenders, Gulf News, Gulf Construction Online, The Links, Times of Oman, decree.om. Ceny pochodzą ze stron ofertowych UInvest i są przeliczone po kursie OMR 1 = $2,6008.