Dream Villa Oman: profil dewelopera, projekty i portfolio

Na sprzedaż

• Starting from $499,100

Na sprzedaż

Al Ahlam District, Sultan Haitham City — wille freehold w Maskacie, Oman

• Starting from $499,100

Al Ahlam District, Sultan Haitham City, Muscat, Oman

• 4216 Sq Ft
• Willa

Details

1 miesiąc temu

1 miesiąc temu

Dream Villa Oman: kim jest deweloper i co buduje

Dream Villa Oman to omańska firma projektowa, budowlana i deweloperska z siedzibą w Maskacie. Według informacji podanych w naszej ofercie została ona założona w 2010 roku, a jej własna strona internetowa opisuje ją samą jako w pełni zintegrowanego dewelopera typu „projektuj i buduj”, działającego w Sułtanacie Omanu. Firma prowadzi cztery działy: Projektowanie i budowa, Budownictwo, Rozwój nieruchomości oraz Pomiary geodezyjne, a jej dział budowlany podaje, że w okresie sześciu lat zrealizował łącznie 28 projektów willi. To połączenie własnych usług projektowych, budowlanych i geodezyjnych jest właśnie sposobem, w jaki firma Dream Villa Oman opisuje swoje podejście, a projekt Al Ahlam jest tym powodem, dla którego firma ma swój własny profil w naszej sekcji poświęconej deweloperom.

Projekt, który sprawia, że Dream Villa Oman pojawia się na naszej stronie, to Al Ahlam District, zamknięte osiedle 47 willi w dzielnicy 6B w Sultan Haitham City, planowanym przez rząd mieście w Al Seeb, na zachód od centrum Maskatu. Ministry of Housing and Urban Planning przydało tę dzielnicę firmie Dream Villa na mocy umowy o rozwoju i partnerstwie, a firma pełni rolę głównego dewelopera osiedla, według jej własnej strony internetowej poświęconej Al Ahlam. Al Ahlam to zamknięte osiedle 47 willi na terenie o powierzchni 33 579 metrów kwadratowych, z trzema parkami i dziewięcioma koncepcjami architektonicznymi.

Niniejszy profil przedstawia po kolei, kto stoi za Dream Villa Oman, jak firma opisuje samą siebie, co obejmuje Al Ahlam District, jak działają plany płatności w dolarach i rialach oraz jak zwykle wygląda zakup zgodnie z prawem omańskim. Wszystko zostało sprawdzone w publicznie dostępnych źródłach według stanu na 10 października 2026 roku oraz, w zakresie cen i danych o lokalach, na podstawie strony naszej oferty. Tam, gdzie informacja pochodzi od dewelopera, piszemy „według”. Szerszą mapę tego, kto i co buduje w całym kraju, przedstawia nasz przewodnik po deweloperach nieruchomości w Omanie oraz centrum deweloperów.

Dream Villa Oman w skrócie

Własność, historia i zaplecze Dream Villa Oman

Dream Villa Oman przedstawia się jako wykonawca oferujący klientowi jeden punkt kontaktu. Strona główna firmy opisuje ją jako „w pełni zintegrowanego dewelopera nieruchomości typu projektuj i buduj”, którego projekty są „dynamiczne, nastawione na styl życia i dopracowane w szczegółach”, i mówi, że łączy on światowe trendy z arabskim i omańskim dziedzictwem. Strona „Why Dream Villa” podaje misję polegającą na zaspokajaniu potrzeb klientów jako firma projektowo-budowlana i deweloperska oraz wizję, by stać się zaufanym miejscem innowacji w stylu życia w Omanie, zwłaszcza w budownictwie mieszkaniowym i hotelarskim. Podaje również, że zespół firmy liczy 80 inżynierów, projektantów, kierowników projektów i pracowników budowlanych.

Firmą kieruje Qais bin Azzan Al Bahri, który jest wskazany jako dyrektor generalny we własnych wpisach informacyjnych firmy. W marcu 2024 roku podpisał on umowę o rozwoju i partnerstwie dla dzielnicy w Sultan Haitham City, a podczas sierpniowego otwarcia centrum sprzedaży Al Ahlam w 2024 roku opisał projekt jako sposób na dostarczenie zrównoważonych, wysokiej jakości willi rodzinnych zgodnie z Oman Vision 2040. W maju 2026 roku wziął również udział w panelu dyskusyjnym podczas Oman Design and Build Week, poświęconym roli przepisów budowlanych dla wartości nieruchomości, bezpieczeństwa i zrównoważonego rozwoju, według strony aktualności firmy.

Dream Villa Oman działa jako omański deweloper i jednocześnie wykonawca, występując pod własną nazwą. Dane kontaktowe firmy, w tym adres w Madinat Al Irfan w rejonie Muscat Hills, widnieją na każdej podstronie dreamgroup.om.

Cztery działy

Strona usług pokazuje, w jaki sposób Dream Villa Oman organizuje swoją pracę, a ta struktura wyjaśnia, dlaczego osiedle willi było dla firmy naturalnym kolejnym krokiem.

• Projektowanie i budowa. Zintegrowana usługa, w której jeden zespół zajmuje się projektem i budową własnego domu klienta, z monitorowaniem budżetu, inżynierią wartości i jednym punktem kontaktu, według firmy.
• Budownictwo. Prace budowlane dla klientów i projektów, z cotygodniowymi informacjami dla klienta i konsultacjami projektowymi opisanymi na stronie. Firma podaje, że ten dział ukończył 28 projektów willi w ciągu sześciu lat, pod nadzorem inżynierów i kosztorysantów.
• Rozwój nieruchomości. Dział, który prowadzi wielkoskalowe projekty willi od projektu koncepcyjnego do końcowej budowy. Al Ahlam District i wille Plumeria są wymienione w jego ramach.
• Pomiary geodezyjne. Usługi geodezyjne, które wyznaczają działkę, ustalają położenie budynku i określają wysokościowe punkty odniesienia przed budową, z użyciem technologii pomiarowych.

Osoba kupująca w projekcie Dream Villa Oman ma zatem do czynienia z firmą, która według własnego opisu projektuje, buduje i wykonuje pomiary pod jednym dachem. Dokumenty umowne wskazują, który konkretnie podmiot prawny buduje i sprzedaje każdą z willi.

Oś czasu zbudowana na źródłach z datami

W kolejności chronologicznej przedstawiona oś czasu pokazuje założenie firmy w 2010 roku, uruchomienie Sultan Haitham City w 2023 roku, umowę o rozwoju z 2024 roku i otwarcie centrum sprzedaży Al Ahlam, a także dwa występy targowe i ogłoszenie dotyczące finansowania w latach 2025 i 2026.

Miejsce Sultan Haitham City

Dream Villa Oman buduje w obrębie miasta, które planuje sam rząd. Według streszczenia planu generalnego w Wikipedii Sultan Haitham City zajmuje około 14,8 kilometrów kwadratowych w Al Seeb, jest zaprojektowane dla około 100 000 mieszkańców i około 20 000 domów, a jego realizacja jest rozłożona na etapy od 2024 do 2045 roku. Oman Observer podał, że w pierwszym roku po uruchomieniu w maju 2023 roku podpisano 6 986 jednostek mieszkalnych w dzielnicach przydzielonych deweloperom, w tym Al Siyabi International Group, Rumman International, ASAAS, Sarooj Construction, Adrak Developers, Al Ahly Sabbour i Tibiaan, a także Dream Villa Development dla dzielnicy 6B. Times of Oman opisał ponad 35 umów o rozwoju i partnerstwie o wartości OMR 1 mld, podpisanych pod auspicjami ministerstwa w lutym 2024 roku w związku z pierwszą fazą.

W praktyce każda dzielnica miasta jest odrębnym projektem z własnym deweloperem, cennikiem, planem płatności i terminem przekazania lokali. Kupujący, który porównuje Al Ahlam District z innymi projektami w mieście, porównuje zatem różne firmy, a nie tylko różne domy. Nasze oferty w tym samym mieście obejmują między innymi Hay Al Wafa i Sarooj Oasis Villas, każdą od innego dewelopera.

Projekty w naszej ofercie: Al Ahlam District firmy Dream Villa Oman

W naszej ofercie znajduje się jeden projekt Dream Villa Oman, jest to osiedle willi o powierzchniach od 4 216 do 4 464 stóp kwadratowych. Ceny w naszej ofercie podane są w dolarach amerykańskich; kwoty w rialach przeliczono według kursu 2,6008 i zaokrąglono. O tym, jak działa sztywny kurs riala dla kupującego, który rozlicza się w dolarach, piszemy w naszym przewodniku o kursie rial omański do dolara.

Al Ahlam District, Sultan Haitham City: osiedle 47 willi

Al Ahlam District (po arabsku Hay Al Ahlam, „dzielnica marzeń”) to dzielnica 6B w Sultan Haitham City. Strona dewelopera poświęcona Al Ahlam opisuje osiedle jako obejmujące ponad 4 000 metrów kwadratowych terenów zielonych podzielonych na trzy parki, zieloną promenadę, 47 willi oraz wskaźnik powierzchni zabudowy do powierzchni działki równy 50%. Sierpniowe ogłoszenie dewelopera o centrum sprzedaży z 2024 roku podaje powierzchnię osiedla jako 33 579 metrów kwadratowych. Według naszych obliczeń 33 579 metrów kwadratowych na 47 willi daje średnio około 714 metrów kwadratowych powierzchni osiedla na jedną willę, wliczając drogi, parki i promenadę.

Nasza oferta Al Ahlam District obejmuje wille z 3 do 5 sypialniami oraz pokojem dla personelu, o powierzchniach od 4 216 do 4 464 stóp kwadratowych (od 392 do 415 metrów kwadratowych), od $499 100, czyli około OMR 191 900. Oferta wykazuje 23 z 47 willi jako dostępne w chwili naszej ostatniej weryfikacji, a identyfikator nieruchomości w ofercie to ALAHLAMSHC. Prezentacja dewelopera podaje docelowy termin przekazania lokali: Q1 2028.

Powierzchnie, ceny i wzór na cenę za stopę kwadratową

Cena za stopę kwadratową to cena w dolarach podzielona przez podaną w ofercie powierzchnię. W przypadku willi w cenie wejściowej $499 100 podzielone przez 4 216 stóp kwadratowych daje około $118 za stopę kwadratową. W jednostkach metrycznych ta sama willa wychodzi na około $1 273 za metr kwadratowy, czyli około OMR 490 za metr kwadratowy. O stawkach dla innych produktów w kraju piszemy w przewodniku o cenie za metr kwadratowy w Omanie.

Powierzchnie wahają się od 4 216 do 4 464 stóp kwadratowych, co daje między nimi różnicę wynoszącą 248 stóp kwadratowych. Kupujący wybierający między układem 3-sypialnianym a 5-sypialnianym wybiera więc sposób, w jaki dzielona jest podobna bryła budynku, a plany pięter dla każdej koncepcji pokazują rozkład pomieszczeń. Każda działka, jej orientacja, koncepcja projektowa oraz powierzchnia tarasu są dokładnie wskazane w formularzu rezerwacyjnym.

Projekt: dziewięć koncepcji w jednym języku architektonicznym

Główna idea projektowa Al Ahlam polega na tym, że żaden pojedynczy typ willi nie powtarza się na każdej działce. Według dewelopera osiedle wykorzystuje dziewięć odrębnych koncepcji projektowych ujętych w jeden język wizualny: kremowe płyty elewacyjne imitujące kamień, inspirowane pustynnym krajobrazem Omanu, delikatne poziome podziały i perforowane ozdobne ekrany. Okna sięgają od podłogi do sufitu we wszystkich willach w całym osiedlu. Wnętrza są określone w mlecznych i kremowych tonach, z posadzkami z płytek imitujących marmur i kremowymi ozdobnymi panelami ściennymi. Plan pokazany na stronie dewelopera oznacza każdą willę kodem koncepcji z serii od „Dream 101” do „Dream 303”, i właśnie w ten sposób dziewięć koncepcji jest śledzonych na wszystkich 47 działkach.

Ogłoszenie dewelopera o otwarciu centrum sprzedaży dodaje, że wille obejmują majlis, obszerne pokoje, miejsca na grill i ogrody na dachu, a osiedle ma nowoczesne systemy bezpieczeństwa i zieloną promenadę do sportu i spacerów. Każda willa ma pokój dla personelu oraz prywatny taras na świeżym powietrzu.

System inteligentnego domu i izolacja termiczna

Każda willa jest przekazywana z systemem inteligentnego domu, który steruje oświetleniem, klimatyzacją i urządzeniami z jednego wspólnego interfejsu, razem z systemem uzdatniania powietrza, według materiałów dewelopera. W ogłoszeniu z października 2025 roku firma opisuje programowalne oświetlenie, które oszczędza energię, oraz sterowanie klimatem regulujące temperaturę. Wille mają także ulepszoną izolację termiczną w sufitach, oknach i dachu, której specyfikacja ma zmniejszać obciążenie systemów chłodzenia. Kupujący, którzy chcą poznać szczegóły, zwykle proszą o specyfikację izolacji i dane dotyczące parametrów szyb w ramach harmonogramu specyfikacji dołączonego do umowy kupna-sprzedaży (SPA).

Lokalizacja i czasy dojazdu

Al Ahlam leży w obrębie Sultan Haitham City w wilajecie Al Seeb. Podane poniżej czasy dojazdu to szacunki dewelopera, zapisane w naszej ofercie, i mogą się różnić w zależności od natężenia ruchu.

Powyższa lista pokazuje centrum medyczne, żłobek, supermarket i trzy placówki edukacyjne w odległości do ośmiu minut jazdy samochodem oraz lotnisko w odległości 25 minut. Plan samego miasta obejmuje ponadto szkoły, ośrodki zdrowia, centralny park i uniwersytet państwowy, jak opisał Times of Oman przy okazji podpisania umów pierwszej fazy.

Plany płatności: etap 1 i etap 2

Al Ahlam jest budowane w dwóch etapach, a każdy z tych etapów ma w naszej ofercie własny harmonogram rat. Etap 1 trwa dwa lata i obejmuje osiem rat; etap 2 trwa trzy lata i obejmuje dwanaście rat kwartalnych. Poniższa tabela stosuje każdy z harmonogramów do ceny wejściowej $499 100 (około OMR 191 900). Kwoty w dolarach zaokrąglono do najbliższego dolara, a kwoty w rialach do najbliższego riala.

Oba harmonogramy rozpisują na raty 80% ceny, a końcowe 20% dopełnia całość; umowa kupna-sprzedaży określa, kiedy to saldo staje się wymagalne. Etap 1 zaczyna się zatem od płatności 15% w kwocie $74 865 przy rezerwacji, natomiast etap 2 otwiera się wpłatą 10%, czyli $49 910, rozłożoną na dłuższy okres. Kupujący wybierający między nimi porównuje płatność rezerwacyjną 15% z płatnością otwierającą 10% w dłuższym harmonogramie, a to, który plan jest dostępny, zależy od etapu, do którego należy dana willa. Nasz przewodnik o planach płatności w Omanie wyjaśnia, czym różnią się struktury planów u poszczególnych deweloperów.

Finansowanie ogłoszone przez dewelopera

Podczas Oman Design and Build Week w maju 2026 roku deweloper ogłosił, że podpisał umowę finansowania dla Al Ahlam District z Alizz Islamic Bank, opisaną we wpisie jako krok w stronę oferowania kupującym i inwestorom dostępnych rozwiązań finansowych. W tym samym wpisie ogłoszono również strategiczne partnerstwo projektowe z włoską firmą, której nazwę wpis zapisuje w transliteracji jako Schiattarella, dla przyszłych projektów Dream Villa. Kupujący, którzy chcą skorzystać z finansowania bankowego, zwracają się do zespołu sprzedaży z pytaniem o aktualne warunki i kryteria kwalifikacji, ponieważ warunki umowy należą do banku.

Al Ahlam District w skrócie, z tabelą podsumowującą

Zastosowany wzór to cena w dolarach podzielona przez podaną powierzchnię w stopach kwadratowych. Wpis o przekazaniu lokali to termin z prezentacji dewelopera; umowa dotycząca konkretnej willi określa obowiązującą datę i etap. Kalendarz przekazań śledzi podawane terminy przekazania lokali w całym Omanie.

Portfolio i dotychczasowe realizacje Dream Villa Oman

Portfolio Dream Villa Oman najłatwiej odczytywać jako trzy warstwy: pojedyncze wille budowane dla klientów, projekty prowadzone przez dewelopera oraz osiedle Al Ahlam. Strona portfolio firmy grupuje jej prace pod trzema nagłówkami: Rozwój nieruchomości, Projektowanie i budowa oraz Budownictwo.

Liczby w nazwach projektów to wewnętrzne kody stosowane przez samą firmę. Strona porządkuje prace w pozycje budowlane, projektowo-budowlane i deweloperskie, które odpowiadają działom opisanym na stronie usług.

Plumeria od Dream Villa

Plumeria to projekt prowadzony przez dewelopera, który firma przedstawia na swojej stronie internetowej, z osobną podstroną i broszurą do pobrania. Według tej strony projekt składa się z pięciu willi, każda z odrębnym dziedzińcem i spokojnym elementem wodnym; projekt czerpie inspirację z natury. Pokazuje on, jak wyglądają prace deweloperskie firmy w formacie pięciu willi opartych na wspólnej idei projektowej.

Od pojedynczych willi do osiedla 47 domów

Al Ahlam District dodaje do samych domów także wspólne parki, promenadę, zagospodarowanie zieleni i infrastrukturę. Według firmy Ministry of Housing and Urban Planning wybrało ją na dewelopera dzielnicy 6B, a Oman Observer podał umowę jako OMR 6,6 mln za 47 lokali. Podczas Oman Design and Build Week 2026 firma ogłosiła bankową umowę finansowania i międzynarodowe partnerstwo projektowe. Dokumenty rezerwacji i sprzedaży opisują rachunek powierniczy (escrow) oraz ustalenia dotyczące projektu, które mają zastosowanie do każdej willi.

Dostępność

Raport Oman Observer z pierwszego roku podaje umowę dla dzielnicy 6B na 47 lokali. Nasza oferta wykazuje 23 z 47 willi jako dostępne w chwili naszej weryfikacji. Dostępność zmienia się z tygodnia na tydzień, dlatego aktualną liczbę należy potwierdzić bezpośrednio z zespołem sprzedaży, razem z planem działek oraz z etapem przypisanym do każdej willi.

Jak wygląda zakup u Dream Villa Oman

Al Ahlam District to projekt off-plan (projekt w budowie), w którym wille są sprzedawane przed ich ukończeniem, więc kolejność kroków odpowiada zwykłemu omańskiemu schematowi dla projektów w budowie. Poniższe kroki opisują zwyczajowy przebieg procesu, a każdy z dokumentów potwierdza szczegóły, które dotyczą konkretnej willi.

1. Wybór spośród dostępnych willi. Przy 47 willach i dziewięciu koncepcjach projektowych kupujący zwykle zaczyna od planu działek, który pokazuje, które wille i które koncepcje pozostały, wraz z orientacją każdej z nich.
2. Wybór etapu i planu płatności. Etap 1 trwa dwa lata od płatności rezerwacyjnej 15%; etap 2 trwa trzy lata od 10%.
3. Podpisanie formularza rezerwacyjnego i wpłata pierwszej raty. Formularz wskazuje działkę, powierzchnię zabudowy, powierzchnię tarasu, koncepcję projektową i cenę.
4. Podpisanie umowy kupna-sprzedaży. Umowa określa harmonogram płatności, specyfikację, datę przekazania lokali i zasady dotyczące escrow.
5. Wpłacanie rat na rachunek escrow. Płatności następują według harmonogramu, a dane rachunku escrow są potwierdzane na piśmie przed pierwszym przelewem.
6. Odbiór usterek i przejęcie lokalu. Przed przekazaniem lokali kupujący sprawdza willę pod kątem zgodności ze specyfikacją i zapisuje uwagi do wykończenia na liście usterek, które deweloper ma uzupełnić.
7. Rejestracja tytułu własności. Tytuł freehold zostaje zarejestrowany na nazwisko kupującego w rejestrze gruntów.

Jeśli chodzi o ochronę kupujących, ramy prawne zmieniły się niedawno. Dekret Królewski 79/2025, wydany 10 września 2025 roku, ogłosił nową ustawę regulującą nieruchomości w Omanie i uchylił między innymi system rachunków powierniczych dla projektów deweloperskich, który utworzył Dekret Królewski 30/2018. Tekst dekretu stanowi, że wchodzi on w życie 180 dni po publikacji w numerze 1613 Dziennika Urzędowego z 14 września 2025 roku, czyli w połowie marca 2026 roku. Nasze opracowanie o prawie 79/2025 dla kupujących w projektach w budowie omawia obowiązki licencyjne oraz obowiązki dotyczące escrow. Umowa sprzedaży willi wskazuje bank, posiadacza rachunku i rachunek projektu, na który wpłacane są poszczególne raty.

Płatności z zagranicy

Ceny w naszej ofercie podawane są w dolarach amerykańskich i rozliczane w rialach omańskich, a rial jest powiązany z dolarem kursem 2,6008 od dziesięcioleci, więc kupujący rozliczający się w dolarach nie ponosi w całym harmonogramie żadnych kosztów przewalutowania między nimi. Kupujący płacący w innej walucie przewalutowują środki według kursu z dnia przelewu, a niektórzy kupujący ustalają kurs wymiany dla większych rat za pośrednictwem swojego banku. Należy zachować potwierdzenia przelewów bankowych, ponieważ stanowią one część dowodów wpłaty przedstawianych przy rejestracji. Przewodnik o powiązaniu riala z dolarem omawia to w sposób bardziej szczegółowy.

Opłaty eksploatacyjne i koszty utrzymania

Zamknięte osiedle z trzema parkami, promenadą i wspólną infrastrukturą zwykle wiąże się z rocznymi opłatami eksploatacyjnymi, ustalanymi za metr kwadratowy lub za willę i wpłacane do firmy zarządzającej osiedlem. Zespół sprzedaży przekazuje pisemne oszacowanie tych opłat dla konkretnej willi, a harmonogram jest dołączany do dokumentów rezerwacyjnych. Nasz przewodnik o opłatach eksploatacyjnych w nieruchomościach omańskich omawia, co zwykle obejmują. Deweloper podaje, że wille mają ulepszoną izolację termiczną, aby zmniejszyć obciążenie klimatyzacji, co ma znaczenie dla kosztów utrzymania w klimacie, w którym chłodzenie stanowi dużą część zużycia energii elektrycznej w gospodarstwach domowych.

Droga do własności i rezydencja dla kupujących Dream Villa Oman

Według naszej oferty wille Al Ahlam District są sprzedawane na zasadzie freehold, dla kupujących wszystkich narodowości, z tytułem zarejestrowanym na nazwisko kupującego. Nasze przewodniki o nieruchomościach freehold w Omanie i o tym, kto może posiadać nieruchomość w Omanie, wyjaśniają, jak działają strefy własności i jak sprawdza się działkę. W przypadku każdej willi dokumenty rezerwacyjne potwierdzają kategorię własności działki i drogę rejestracji.

Jeśli chodzi o rezydencję, zasada przyjęta na tej stronie jest taka, że Golden Residency (złota rezydencja) wymaga jednej nieruchomości w Integrated Tourism Complex (ITC, zintegrowany kompleks turystyczny) o wartości co najmniej OMR 200 000, a decyzję podejmuje Royal Oman Police, natomiast Owner Visa nie ma minimum. Te drogi mają różne warunki, a nasze porównanie Golden Residency i Owner Visa przedstawia je szczegółowo. Próg OMR 200 000 to około $520 160 według stałego kursu. Drogę Golden Residency dla nieruchomości opisuje Middle East Briefing jako zakup w ITC z ważnym aktem własności.

Cena wejściowa podana w powyższej tabeli to cena wyjściowa z naszej oferty, a dokładna cena willi zależy od jej powierzchni i koncepcji. Warunek Golden Residency to pojedyncza nieruchomość o wartości co najmniej OMR 200 000 w ITC, więc odrębne zakupy nie sumują się. Kategorię własności konkretnej działki i obowiązującą ją drogę rezydencji potwierdzają dokumenty rezerwacyjne oraz organ, który wydaje zezwolenie.

Najważniejsze fakty o Dream Villa Oman

• Zintegrowane projektowanie i budowa. Firma obejmuje projektowanie, budownictwo, rozwój nieruchomości i pomiary geodezyjne, według swojej strony internetowej.
• Portfolio skoncentrowane na willach. Dział budowlany zgłasza ukończenie 28 projektów willi w ciągu sześciu lat, według dewelopera.
• Lokalizacja planowana przez rząd. Al Ahlam leży w dzielnicy 6B miasta Sultan Haitham City, uruchomionego przez Ministry of Housing and Urban Planning w maju 2023 roku.
• Zamknięte osiedle. 47 willi na 33 579 metrach kwadratowych, z trzema parkami, zieloną promenadą i wskaźnikiem zabudowy do powierzchni działki 50%, według dewelopera.
• Dziewięć koncepcji projektowych. Jeden kremowy język architektoniczny w dziewięciu koncepcjach.
• System inteligentnego domu i izolacja termiczna. Zawarte w każdej willi, według dewelopera.
• Dwa plany płatności. Etap 1 na dwa lata od 15%; etap 2 na trzy lata od 10%, według naszej oferty.
• Bankowy partner finansowania. Umowę finansowania z Alizz Islamic Bank deweloper ogłosił w maju 2026 roku.
• Freehold dla wszystkich narodowości. Według naszej oferty, z tytułem zarejestrowanym na nazwisko kupującego.

Dream Villa Oman i inni deweloperzy w Omanie

Deweloperzy w naszym serwisie działają w różnych miejscach i w różnych strukturach. Poniższa tabela zestawia Dream Villa Oman z kilkoma pokrewnymi profilami, aby kupujący mógł zobaczyć, w czym różnią się te struktury. Przedstawione fakty pochodzą ze strony profilowej każdej z firm w naszym serwisie.

Centrum deweloperów zawiera listę wszystkich profili, a przewodnik po deweloperach nieruchomości w Omanie wyjaśnia, jak czytać je obok siebie. Informacje o zwrotach z wynajmu konkretnego domu znajdą Państwo w naszym przewodniku o rentowności najmu. Informacje o drogach wyjścia z inwestycji znajdą Państwo w naszym przewodniku o sprzedaży nieruchomości w Omanie.

Co przygotować przy rezerwacji w Dream Villa Oman

Poniżej wymieniono dokumenty i dane, które kupujący zwykle otrzymuje lub potwierdza przy rezerwacji w projekcie w budowie, przedstawione jako zwykły przebieg procesu.

1. Formularz rezerwacyjny. Wskazuje numer działki, koncepcję projektową, powierzchnię zabudowy, powierzchnię tarasu i cenę.
2. Umowa kupna-sprzedaży. Określa harmonogram płatności, specyfikację, datę przekazania lokali oraz etap (etap 1 lub etap 2), który dotyczy willi.
3. Dane rachunku escrow. Bank, posiadacz rachunku i rachunek projektu, na który wpłacana jest każda rata.
4. Dokumenty tytułu i własności. Potwierdzenie kategorii własności działki oraz tego, że tytuł zostanie zarejestrowany na nazwisko kupującego.
5. Harmonogram płatności. Daty i kwoty w dolarach i rialach, wraz z instrukcjami przelewu bankowego.
6. Harmonogram opłat eksploatacyjnych. Szacowana roczna opłata dla willi i to, co obejmuje.
7. Harmonogram specyfikacji. Wykończenie, funkcje inteligentnego domu, dane o izolacji i oszkleniu oraz pojemność garażu dla willi.
8. Plany pięter. Plany wybranej koncepcji, z powierzchniami wewnętrznymi i tarasu podanymi oddzielnie.
9. Dokumenty finansowania. Jeśli korzysta się z banku, oferta banku i warunki kwalifikacji dla projektu.
10. Warunki odsprzedaży i cesji. Opłata i najwcześniejsza data cesji willi przed przekazaniem lokali.

Często zadawane pytania

Kim jest Dream Villa Oman?

Dream Villa Oman to omańska firma projektowa, budowlana i deweloperska, założona w 2010 roku według naszej oferty i mająca siedzibę w Maskacie. Jej strona internetowa wymienia cztery działy: Projektowanie i budowa, Budownictwo, Rozwój nieruchomości oraz Pomiary geodezyjne. Funkcję dyrektora generalnego pełni Qais bin Azzan Al Bahri.

Co buduje Dream Villa Oman?

Dream Villa Oman buduje wille. Dział budowlany zgłasza 28 ukończonych projektów willi w ciągu sześciu lat, projekt deweloperski Plumeria składa się z pięciu willi, a Al Ahlam District w Sultan Haitham City to osiedle 47 willi.

Gdzie znajduje się projekt Dream Villa Oman, który mamy w ofercie?

Al Ahlam District firmy Dream Villa Oman leży w dzielnicy 6B miasta Sultan Haitham City, w wilajecie Al Seeb, w Maskacie. Nasza oferta podaje 25 minut jazdy samochodem do Muscat International Airport i 14 minut jazdy do Seeb Beach, przy czym są to szacunki dewelopera.

Ile kosztuje willa Dream Villa Oman?

Willa Dream Villa Oman w Al Ahlam District zaczyna się od $499 100, czyli około OMR 191 900, za 4 216 stóp kwadratowych, co daje około $118 za stopę kwadratową. Powierzchnie sięgają 4 464 stóp kwadratowych (415 metrów kwadratowych). Ceny się zmieniają, dlatego warto poprosić o aktualny cennik.

Jaki jest plan płatności Dream Villa Oman?

Dream Villa Oman oferuje w Al Ahlam District dwa plany, według naszej oferty. Etap 1 trwa dwa lata od płatności rezerwacyjnej 15%, a etap 2 trwa trzy lata i obejmuje dwanaście rat kwartalnych od 10%. Każdy harmonogram rozpisuje na raty 80% ceny, a końcowe 20% dopełnia całość.

Czy cudzoziemcy mogą kupić willę Dream Villa Oman?

Tak, zgodnie z informacjami w naszej ofercie: Dream Villa Oman sprzedaje wille w Al Ahlam na zasadzie freehold, dla kupujących wszystkich narodowości, z tytułem zarejestrowanym na nazwisko kupującego. Dokumenty rezerwacyjne potwierdzają kategorię własności konkretnej działki. Zob. nasz przewodnik o nieruchomościach freehold w Omanie.

Czy zakup od Dream Villa Oman daje rezydencję?

To zależy od wybranej drogi. Golden Residency wymaga jednej nieruchomości w ITC o wartości co najmniej OMR 200 000 (około $520 160), a Owner Visa nie ma minimum. Wille w Al Ahlam zaczynają się od około OMR 191 900, a warunki zezwolenia wynikają z zasad ustalonych przez dany organ.

Kiedy Dream Villa Oman przekaże Al Ahlam District?

Termin przekazania lokali Al Ahlam District przez Dream Villa Oman to Q1 2028, według prezentacji dewelopera. Wille są przekazywane w pełni wykończone, z zainstalowanym systemem inteligentnego domu, a umowa kupna-sprzedaży wskazuje datę dla konkretnej willi i etapu.

Co przygotować przy rezerwacji w Dream Villa Oman?

Przy rezerwacji w Dream Villa Oman kupujący zwykle otrzymuje formularz rezerwacyjny, umowę kupna-sprzedaży, harmonogram płatności, dane rachunku escrow i harmonogram opłat eksploatacyjnych oraz potwierdza kategorię własności działki, etap i datę przekazania lokali.

Zapytaj nas o projekty Dream Villa

Ostatnia weryfikacja: 10 października 2026. Źródła: dreamgroup.om, Why Dream Villa, usługi, Al Ahlam District, Plumeria, portfolio, aktualności, MEED o umowach dla Sultan Haitham City, Oman Observer, pierwszy rok, Times of Oman, kontrakty, Wikipedia o Sultan Haitham City , Dekret Królewski 79/2025, Middle East Briefing, a także źródła podlinkowane w tekście powyżej.