Al Zaid Real Estate Oman: profil dewelopera, projekty i portfel

Na sprzedaż

• From $224,700
• $86,395

Na sprzedaż

Taqah Long Beach Boutique, Taqah, Salalah, Oman

• From $224,700
• $86,395

Taqah Long Beach Boutique, Taqah, Dhofar, Oman

• Bed: 1
• Bath: 1
• 1152 sq ft
• Apartament

Details

1 miesiąc temu

1 miesiąc temu

Na sprzedaż

• From $128,700
• $49,485

Na sprzedaż

The Sea Front Residences, Taqah, Salalah, Oman

• From $128,700
• $49,485

The Sea Front Residences, Taqah, Dhofar, Oman

• Bed: 0
• Bath: 1
• 592 sq ft
• Apartament

Details

1 miesiąc temu

1 miesiąc temu

Al Zaid Real Estate Oman: kim jest deweloper i co buduje

Al Zaid Real Estate Oman to nazwa, której ten profil używa w odniesieniu do spółki Al Zaid Real Estate & Development, w skrócie AZD, stojącej za grupą niskich budynków mieszkalnych na wybrzeżu Dhofar w Taqah, na wschód od Salali. Strona internetowa spółki, alzaidt.com, przedstawia ją jako część Al Zaid Group i wymienia jej projekty: Taqah Long Beach, Taqah Long Beach Boutique, Taqah Blue Beach, Taqah Long Beach H1 i H2, Taqah Sea Front oraz Lamar. W naszej ofercie mamy dwa z nich: The Sea Front Residences, budynek z 94 umeblowanymi studiami, oraz Taqah Long Beach Boutique, budynek z 24 apartamentami z jedną sypialnią.

Ta strona przedstawia to, co jest publicznie udokumentowane na temat Al Zaid Real Estate Oman: spółkę i jej usługi, projekty z naszej oferty wraz z cenami, metrażami, planowanymi terminami przekazania lokali i warunkami płatności, szerszy portfel projektów w Taqah, sposób, w jaki zakup jest zwykle zorganizowany w świetle obecnego prawa nieruchomości w Omanie, a także zasady własności i rezydencji obowiązujące osoby kupujące nieruchomości w Taqah. Dane dotyczące naszych dwóch projektów pochodzą z tabel lokali i cen na naszych stronach ofertowych, które z kolei opierają się na broszurach i arkuszach sprzedażowych dewelopera. Dane o spółce pochodzą z jej własnej strony internetowej oraz z omańskiej prasy i źródeł rządowych. Tam, gdzie dane stwierdzenie pochodzi od dewelopera, piszemy „według dewelopera” lub „według broszury”.

Szerszą mapę tego, kto i co buduje w kraju, przedstawia nasz przewodnik po deweloperach nieruchomości w Omanie oraz centrum deweloperów w Omanie. Kurs, którego używamy w całym tekście, to 1 OMR = 2,6008 USD; wyjaśnia go nasza notatka o powiązaniu riala omańskiego z dolarem.

Al Zaid Real Estate Oman w skrócie

Własność, historia i zaplecze spółki Al Zaid Real Estate Oman

Własny opis dewelopera pokazuje, jak Al Zaid Real Estate Oman siebie przedstawia. Na stronie About na alzaidt.com czytamy, że grupa zamierza dostarczać rozwiązania w całym Omanie, a jej misją jest łączenie zasad architektury, projektowania, rzemiosła i technologii w celu tworzenia przestrzeni do życia, rekreacji i prowadzenia biznesu. Ta sama strona zawiera wiadomość od dyrektora generalnego, w której czytamy, że Al Zaid Trading powstała w Omanie i rozwijała się dzięki realizacji projektów dla klientów korporacyjnych oraz dzięki zawieraniu umów dealerskich z międzynarodowymi producentami. Grupa opisuje zatem drogę od handlu i dostaw do projektowania, wykonawstwa i rozwoju nieruchomości.

To zaplecze widać w usługach wymienionych na stronie głównej. Obok nieruchomości i działalności deweloperskiej („budownictwo mieszkaniowe, oferujące kompleksowe rozwiązania od koncepcji do ukończenia”) strona wymienia projektowanie wnętrz pod klucz z perspektywami 3D i projektem oświetlenia, planowanie przestrzeni i dokumentację budowlaną, nadzór nad projektem, dostawy wykończeń podłóg i kamienia naturalnego oraz usługi realizacyjne obejmujące zgody administracyjne, prace wykonawcze, stolarkę oraz instalacje mechaniczne, elektryczne i hydrauliczne. Usługi grupy obejmują więc, obok działalności deweloperskiej, całą drogę od projektu i dostaw wykończeń po realizację, a umeblowane studia, takie jak te w The Sea Front Residences, są oddawane z meblami i zabudowanym sprzętem AGD.

Biuro spółki mieści się w dzielnicy Saadah w Salali, a strona internetowa wymienia oddziały w Kuwejcie, Libanie, Czechach, Polsce, Turcji i Australii. O tym międzynarodowym zasięgu świadczą czeska, polska, niemiecka i słowacka wersja językowa strony. Datowana historia projektów w naszych źródłach zaczyna się od umowy podpisanej 10 lipca 2023 r. w sprawie Taqah Long Beach, opisanej poniżej.

Oś czasu zbudowana na podstawie datowanych źródeł

Umowę z lipca 2023 r. opisują Times of Oman oraz Black and White Oman, obie powołując się na Oman News Agency. Doniesienie umieszcza podpisanie tej umowy w ramach starań Biura Wali Taqah o rozwój sektora inwestycyjnego i turystycznego wilajatu oraz opisuje kompleks o siedmiu kondygnacjach z 200 lokalami mieszkalnymi, klubem sportowym, salą konferencyjną, restauracją i działalnością handlową, na łącznej powierzchni 33 000 metrów kwadratowych. Podaje ono więc datowaną skalę przedsięwzięcia Taqah Long Beach.

Projekty Al Zaid Real Estate Oman: dwa budynki z naszej oferty

Oba projekty stoją na tym samym odcinku plaży w Taqah, ale są to dwa różne produkty. Jeden to budynek studiów oddawanych z meblami, drugi to budynek apartamentów z jedną sypialnią o powierzchni od około 104 do 105 metrów kwadratowych. Poniższe sekcje podają fakty dotyczące każdego z projektów, a po nich następuje tabela zbiorcza, która zestawia oba projekty obok siebie.

The Sea Front Residences, Taqah

The Sea Front Residences to budynek z 94 lokalami, wszystkimi w formie studia, o powierzchni zabudowy 6 334 metrów kwadratowych i wysokości około pięciu kondygnacji. Broszura dewelopera opisuje wygiętą białą bryłę na plaży, ze stropami cofającymi się w miarę wznoszenia, dzięki czemu górne tarasy otwierają się w stronę morza. Nasza oferta lokalizuje teren w Taqah, w prowincji Dhofar, 33,8 kilometra na wschód od Salali i 0,7 kilometra od centrum miasta Taqah.

Broszura podaje cztery układy studiów. Typy A i B mają 56 metrów kwadratowych brutto (około 603 stóp kw.), a typy C i D mają 70 metrów kwadratowych brutto (około 753 stóp kw.). Broszura oznacza wszystkie cztery jako łączną powierzchnię brutto, która obejmuje taras. Cena wejściowa wynosi $128 700, czyli OMR 49 485, co daje $213 za stopę kw. przy 603 stopach kw. typu A ($128 700 podzielone przez 603). W dniu sporządzenia naszego cennika jako dostępne było pokazanych 12 z 94 lokali.

Planowany termin przekazania lokali to czwarty kwartał 2027 r., według broszury dewelopera. Lokale są przekazywane w pełni umeblowane, z zabudowanym sprzętem AGD; broszura wymienia zintegrowane lodówki i zmywarki. Opłata eksploatacyjna podana w arkuszu sprzedażowym wynosi OMR 300 rocznie, jest to stała kwota na lokal, a nie stawka za metr kwadratowy. Rozłożona na studio o powierzchni 56 metrów kwadratowych, kwota ta daje OMR 5,36 za metr kwadratowy rocznie, a na studio o powierzchni 70 metrów kwadratowych OMR 4,29; nasz przewodnik po opłatach eksploatacyjnych w nieruchomościach w Omanie wyjaśnia, co zwykle obejmują takie opłaty.

Forma własności jest podana w panelu faktów w broszurze jako „99 lat leasehold, odnawialne dożywotnio”. To sformułowanie dewelopera i na tej podstawie ten profil opisuje tytuł prawny. Udogodnienia wymienione przez dewelopera to basen infinity na dachu z widokiem na morze, siłownia i centrum spa, restauracja na dachu czynna przez cały dzień, kawiarnie i lounge na dachu, minimarket, apteka i sklepy na miejscu, żłobek, zagospodarowane ogrody i tarasy, 24-godzinna ochrona oraz 24-godzinny transfer na lotnisko z przystankiem autobusowym na terenie. Strona internetowa dewelopera opisuje kompleks Sea Front jako w pełni obsługiwany, z apteką, supermarketem, restauracją czynną przez cały dzień, basenami, tarasami i zagospodarowanymi ogrodami.

Odległości podane w naszej ofercie to: centrum miasta Taqah 0,7 km, stanowisko archeologiczne Sumhuram w Khor Rori 3,2 km, centrum Salali 33,8 km oraz międzynarodowy port lotniczy Salala 33,6 km. Arkusz sprzedażowy podaje czasy dojazdu samochodem wynoszące około 25 minut do centrum Salali i około 35 minut do lotniska.

Taqah Long Beach Boutique, Taqah

Taqah Long Beach Boutique, w broszurze dewelopera w skrócie TLB.B, to budynek z 24 lokalami na czterech kondygnacjach mieszkalnych nad poziomem parteru, z tarasem na dachu. Strona internetowa dewelopera opisuje go jako projekt w toku spółki Al Zaid Development, butikowy kompleks mieszkalny z wykończonymi apartamentami i widokami na Morze Arabskie. Nasza oferta lokalizuje go 31,5 kilometra na wschód od Salali i 1,8 kilometra na zachód od miasta Taqah, na brzegu tej samej plaży co The Sea Front Residences.

Broszura pokazuje dwa warianty apartamentów o powierzchni 105 metrów kwadratowych i 104 metrów kwadratowych brutto, czyli 1 130 i 1 119 stóp kw. Oba są oznaczone jako „Type A 1+1”, co zgodnie z przyjętym zapisem oznacza jedną sypialnię i jeden salon. Cena wejściowa wynosi $224 700, czyli OMR 86 395. Po podzieleniu przez metraże z broszury daje to od $199 do $201 za stopę kw. ($224 700 podzielone przez 1 130 stóp kw. daje $199; podzielone przez 1 119 stóp kw. daje $201). W dniu sporządzenia naszego cennika, datowanego 25 sierpnia 2026 r., jako dostępne pokazano 2 z 24 lokali.

Kwartał ukończenia podany w arkuszu sprzedażowym to trzeci kwartał 2026 r.; lokale są przekazywane wykończone, z zabudowanym sprzętem AGD i systemem inteligentnego domu, przeszkleniem od podłogi do sufitu oraz balkonem przy każdym apartamencie. Warunki płatności podane w arkuszu sprzedażowym to 50% przy rezerwacji, a pozostała kwota w miesięcznych ratach do ukończenia. Od wymienionej ceny wejściowej 50% opłaty rezerwacyjnej wynosi OMR 43 197,50, czyli $112 350. Harmonogram rat obowiązujący w dniu zakupu wydaje biuro sprzedaży.

Udogodnienia samego budynku, według broszury, to taras basenowy na dachu o powierzchni 200 metrów kwadratowych z barem i lounge, sala modlitewna, zagospodarowane ogrody i tarasy, 24-godzinna ochrona na terenie zamkniętym oraz usługa transferu autobusowego z przystankiem na terenie. Broszura wymienia również siłownię, spa, restaurację na dachu, kawiarnie, żłobek i minimarket w sąsiednim Taqah Long Beach, sąsiednim przedsięwzięciu dewelopera przy tej samej plaży, z którego mieszkańcy budynku Boutique korzystają jako z przyległego zaplecza. Odległości podane w naszej ofercie to: zamek Taqah i centrum miasta Taqah 1,8 km, stanowisko Sumhuram 5,7 km, międzynarodowy port lotniczy Salala 31,3 km oraz centrum Salali 31,5 km. Arkusz sprzedażowy podaje czasy dojazdu samochodem wynoszące około 25 minut do Salali i około 30 minut do lotniska.

Zestawienie projektów

Nasz przewodnik po cenie za metr kwadratowy w Omanie wyjaśnia, jak oblicza się cenę za jednostkę powierzchni. Wartości podane na tej stronie opierają się na powierzchniach brutto, łącznie z tarasami, które są wskazane w broszurach, a biuro sprzedaży może przekazać powierzchnię brutto i powierzchnię zamkniętą dla konkretnego lokalu.

Portfel Al Zaid Real Estate Oman i dotychczasowe realizacje

Portfel Al Zaid Real Estate Oman skupia się na jednym niewielkim odcinku wybrzeża Dhofar i wymienia go strona internetowa dewelopera. Strona Properties grupuje projekty według filtrów statusu (najnowsze, następne, nadchodzące, w toku i zakończone) i przedstawia siedem projektów z nazwy. Poniższa tabela odtwarza status widoczny na stronie każdego projektu w dniu 10 października 2026 r.

Etykiety statusu użyte w tabeli pochodzą od samego dewelopera. Rodzina Taqah Long Beach to grupa powiązanych budynków: sam Taqah Long Beach, etapy H1 i H2 oraz budynek Boutique mają wspólną lokalizację i model usług, a broszura Boutique wymienia kilka udogodnień tej rodziny jako przyległe. Doniesienie Times of Oman z 2023 r. opisuje z kolei Taqah Long Beach jako kompleks o siedmiu kondygnacjach z 200 lokalami mieszkalnymi, klubem sportowym, salą konferencyjną, restauracją i powierzchnią handlową.

Strona internetowa dewelopera wymienia projekty Lamar i Taqah Blue Beach jako zakończone. Lamar jest opisany jako kompleks mieszkalny z widokami na plaże, góry i panoramę miasta Salala, a Taqah Blue Beach jako projekt mieszkalny z widokami na plaże i góry Salali oraz udogodnieniami dla gości. Oba te projekty znajdują się w rejonie Salali, a biuro sprzedaży może zorganizować oględziny.

Taqah i wybrzeże Dhofar: otoczenie projektów Al Zaid Real Estate Oman

Taqah to nadmorski wilajat prowincji Dhofar. Według artykułu Wikipedii o Taqah spis powszechny z 2010 r. odnotował liczbę ludności wynoszącą 18 218, a wilajat obejmuje plaże, równiny i góry, jaskinie oraz dwie chronione zatoki, Khawr Taqah i Khawr Rawri, wyznaczone na mocy dekretu królewskiego 49/97. W mieście stoi zamek Taqah, odrestaurowany fort. Miasto leży na wschód od Salali, która jest ośrodkiem regionalnym i miejscem położenia międzynarodowego portu lotniczego Salala.

Pobliskie miejsca dziedzictwa kulturowego są charakterystyczną cechą tego obszaru. Sumhuram w Khor Rori był ufortyfikowanym portem założonym w trzecim wieku p.n.e. i wchodzi w skład obiektu światowego dziedzictwa UNESCO znanego jako Land of Frankincense, wpisanego w 2000 r., razem z Wadi Dawkah, Shisr i Al Baleed. Ruiny są opisane w bardziej szczegółowy sposób w haśle Khor Rori. Nasza oferta The Sea Front Residences mierzy odległość terenu od Sumhuram na około 3,2 kilometra, a oferta Boutique na około 5,7 kilometra.

Sezonowa turystyka kształtuje rynek nieruchomości w Dhofar. Khareef, czyli pora monsunowa trwająca od końca czerwca do końca sierpnia, przynosi chłodniejszą, bardziej zieloną pogodę i wielu odwiedzających. Według danych National Centre for Statistics and Information, podanych przez Times of Oman, Dhofar odwiedziło 1 027 255 osób w okresie od 21 czerwca do 31 sierpnia 2025 r., w porównaniu z 1 006 635 w tym samym okresie 2024 r., z czego 734 225 stanowili odwiedzający z Omanu. Nasz przewodnik po rentowności najmu w Omanie wyjaśnia, jak oblicza się rentowność brutto i netto.

Arkusze sprzedażowe obu projektów wymieniają pobliskie sklepy, szkoły i obiekty rekreacyjne w odległości od 8 do 20 minut, w tym supermarkety, klub dziecięcy, Hawana Aqua Park i akademię z językiem angielskim. Jeśli chodzi o codzienne potrzeby, własne budynki dewelopera dodają minimarket i aptekę w The Sea Front Residences oraz zaplecze przyległego Taqah Long Beach dla budynku Boutique.

Jak wygląda zakup od Al Zaid Real Estate Oman

Zakup od Al Zaid Real Estate Oman przebiega według standardowej kolejności właściwej dla lokalu w off-plan (projekt w budowie) lub lokalu bliskiego ukończenia w Omanie. Szczegóły znajdują się w formularzu rezerwacyjnym i w umowie kupna-sprzedaży (SPA), czyli w dokumentach, które ustalają cenę, harmonogram płatności, termin ukończenia i to, co obejmuje lokal. Poniższe kroki przedstawiają zwykłą, normalną kolejność postępowania, a biuro sprzedaży potwierdza każdy z nich w odniesieniu do konkretnego lokalu, którego dotyczy zakup.

1. Wybór lokalu. Biuro sprzedaży podaje aktualną dostępność lokali, piętro i orientację lokalu oraz jego zmierzoną powierzchnię, zarówno brutto, jak i zamkniętą. Cenniki są opatrzone datą, a nasze oferty podają datę cennika, z którego korzystają.
2. Rezerwacja. Formularz rezerwacyjny rejestruje lokal, cenę i opłatę rezerwacyjną. W Taqah Long Beach Boutique arkusz sprzedażowy podaje 50% przy rezerwacji.
3. Umowa kupna-sprzedaży. Umowa określa harmonogram płatności, termin przekazania lokali, specyfikację (dla Sea Front: przekazanie w pełni umeblowanych lokali, a dla Boutique: przekazanie lokali wykończonych, ze sprzętem AGD i systemem inteligentnego domu) oraz sposób rozliczania opłat eksploatacyjnych.
4. Płatności. Raty są wpłacane w terminach wskazanych w harmonogramie. Dokumenty rezerwacyjne zwykle wskazują nazwę banku i projektowy rachunek powierniczy (escrow), na który wpłacane są raty kupujących.
5. Odbiór usterek i przekazanie lokali. Przed przyjęciem kluczy kupujący sprawdza lokal pod kątem specyfikacji i wymienia elementy do uzupełnienia. Nasz kalendarz odbiorów gotowych nieruchomości w Omanie śledzi planowane terminy przekazania lokali u różnych deweloperów.
6. Rejestracja. Rejestracja tytułu własności lub umowy najmu długoterminowego jest dokonywana w Ministry of Housing and Urban Planning, a wydane dokumenty odzwierciedlają formę własności przyjętą w projekcie.

Jeśli chodzi o plany płatności, ten podany dla Taqah Long Beach Boutique to 50% płatności przy rezerwacji, a następnie miesięczne raty do ukończenia. W przypadku The Sea Front Residences harmonogram jest tym, który zawiera umowa kupna-sprzedaży. Nasz artykuł o planach płatności w Omanie porównuje, w jaki sposób deweloperzy układają raty. Dla kupującego w innej walucie powiązanie riala z dolarem oznacza, że kwota w dolarach dla ceny w OMR pozostaje na poziomie 2,6008 za rial, co ułatwia planowanie budżetu w porównaniu z walutami o kursie płynnym.

Ochrona kupujących na podstawie dekretu królewskiego 79/2025

Regulacje dotyczące nieruchomości w Omanie zostały niedawno zmienione. Dekret królewski 79/2025, opublikowany w Dzienniku Urzędowym 14 września 2025 r., ogłosił nową ustawę regulującą nieruchomości i uchylił kilka wcześniejszych aktów, w tym system rachunków powierniczych (escrow) utworzony dekretem królewskim 30/2018. Według tekstu dekretu na decree.om wchodzi on w życie 180 dni po opublikowaniu, co przypada na marzec 2026 r. Podsumowanie kancelarii BSA Law wymienia główne elementy nowego reżimu: licencjonowanie projektów, projektowe rachunki powiernicze (escrow), gwarancje, rejestrację i stowarzyszenia właścicieli. Nasz przewodnik po prawie 79/2025 dla kupujących w off-plan omawia po kolei przepisy, które mają znaczenie przy rezerwacji.

Dla kupującego praktyczną konsekwencją tych przepisów jest to, że dokumenty rezerwacyjne powinny wskazywać licencjonowany projekt, rachunek powierniczy i drogę rejestracji, a także to, że decydująca jest data przekazania lokali wpisana w umowie kupna-sprzedaży. Kupujący może także zlecić prawnikowi przegląd tej umowy jeszcze przed jej podpisaniem.

Opłaty eksploatacyjne i koszty utrzymania

Opłata eksploatacyjna opublikowana dla The Sea Front Residences wynosi OMR 300 rocznie na lokal, jest to stała kwota. Harmonogram opłat eksploatacyjnych Boutique jest wydawany wraz z dokumentami rezerwacyjnymi. Opłaty eksploatacyjne w Omanie zwykle obejmują koszty utrzymania części wspólnych, basenu, ochronę, windy i zieleń, a zwykle są rozliczane rocznie lub w ratach na rachunek właścicieli. Kupujący, który planuje wynajmować lokal, uwzględnia w budżecie także zarządzanie, media i utrzymanie wyposażenia, jak opisuje to nasz przewodnik po rentowności najmu.

Droga do własności i rezydencja dla kupujących od Al Zaid Real Estate Oman

Własność w Omanie jest uporządkowana według stref. Własność obcokrajowców typu freehold (własność pełna) jest dostępna w wyznaczonych zespołach Integrated Tourism Complex (ITC, zintegrowany kompleks turystyczny) na mocy dekretu królewskiego 12/2006, a strefy wyjaśniają nasze przewodniki po nieruchomościach freehold w Omanie i o tym, czego obcokrajowcy nie kupią. Reżim opisują tekst dekretu królewskiego 12/2006 na decree.om oraz artykuł Times of Oman z lipca 2026 r. o ramach prawnych ITC, w tym korzyści rezydencyjne dla właścicieli lokali w ITC.

Poza obszarem ITC nieruchomość może być posiadana także na innych zasadach. Dla The Sea Front Residences broszura dewelopera podaje „99 lat leasehold, odnawialne dożywotnio”. Długoterminowy najem jest rejestrowany we właściwych urzędach i określa swój okres obowiązywania oraz warunki odnowienia, a kupujący otrzymuje dokumenty najmu przy rejestracji. Dokument najmu określa okres, mechanizm odnowienia i drogę rejestracji. Dla Taqah Long Beach Boutique forma własności jest zapisana w dokumentach rezerwacyjnych.

Jeśli chodzi o rezydencję, reguła tej strony jest taka, że Golden Residency (złota rezydencja) wymaga jednej nieruchomości w ITC o wartości co najmniej OMR 200 000 i jest rozstrzygana przez Royal Oman Police, natomiast Owner Visa nie ma minimalnej wartości. Warunki Golden Residency podsumowuje Middle East Briefing. Owner Visa została przekształcona decyzją Royal Oman Police 87/2026, opublikowaną w Dzienniku Urzędowym 1653 w dniu 21 czerwca 2026 r. Według Oman Observer i Times of Oman decyzja pozwala zagranicznemu kupującemu uzyskać wizę właściciela nieruchomości bez lokalnego sponsora, na podstawie zaświadczenia właściwego organu, ważną od sześciu miesięcy do roku i odnawialną, z pobytami do trzech miesięcy na jeden wjazd; przewiduje też rezydencję właściciela bez sponsora dla właściciela zarejestrowanego lokalu, a pozwolenia towarzyszących małżonków i krewnych podążają za własnością. Nasze porównanie Golden Residency i Owner Visa zestawia obie drogi obok siebie.

Próg OMR 200 000 to $520 160 po kursie powiązanym. Ceny wejściowe naszych dwóch projektów Al Zaid są poniżej niego, jak pokazuje tabela. Cena lokalu i forma tytułu prawnego decydują o tym, która droga rezydencji ma zastosowanie, a Royal Oman Police rozstrzyga każdy wniosek.

Warunkiem jest jedna nieruchomość o wartości co najmniej OMR 200 000, więc dwa mniejsze zakupy nie sumują się. Kupujący, który planuje złożyć wniosek o rezydencję, potwierdza drogę uzyskania pozwolenia dla danego zakupu w Royal Oman Police.

Najważniejsze fakty o Al Zaid Real Estate Oman

• Lokalizacja. Oba projekty z naszej oferty znajdują się w Taqah na wybrzeżu Dhofar, około 31,5 do 33,8 kilometra na wschód od Salali.
• Skala dwóch budynków. 94 studia w The Sea Front Residences i 24 apartamenty z jedną sypialnią w Taqah Long Beach Boutique, łącznie 118 lokali.
• Przedział cen. Ceny wejściowe OMR 49 485 ($128 700) i OMR 86 395 ($224 700) w naszych ofertach, obie poniżej OMR 200 000.
• Przekazanie umeblowane lub wykończone. Umeblowane studia z zabudowanym sprzętem AGD w The Sea Front Residences; wykończone apartamenty z zabudowanym sprzętem AGD i systemem inteligentnego domu w Boutique, według dewelopera.
• Stała opłata eksploatacyjna w Sea Front. OMR 300 rocznie na lokal.
• Warunki płatności w Boutique. 50% przy rezerwacji i miesięczne raty do ukończenia, według arkusza sprzedażowego.
• Forma własności w Sea Front. 99-letni odnawialny leasehold, według broszury dewelopera.
• Wspólne udogodnienia. Taras basenowy na dachu w Boutique; siłownia, spa, restauracja, żłobek i minimarket w przyległym Taqah Long Beach.
• Usługi grupy. Usługi projektowe, nadzorcze, dostawy i realizacji obok działalności deweloperskiej, według alzaidt.com.
• Dojazd na lotnisko. Około 30 do 35 minut drogą do międzynarodowego portu lotniczego Salala, z 24-godzinnym transferem w Sea Front, według dewelopera.

Al Zaid Real Estate Oman na tle innych deweloperów w Omanie

Inni deweloperzy z Omanu mają projekty w naszych ofertach, a poniższa tabela pokazuje, gdzie każdy z nich działa. Profile są pisane w tym samym formacie, dzięki czemu kupujący, którzy porównują poszczególne inwestycje, mogą czytać je obok siebie.

Hawana Salalah, na zachód od miasta Salala, to ITC w Dhofar opisany w profilu Muriya, a projekt Mira Developments w Dhofar omawia profil Mira Developments. Dla wybrzeża Maskatu zob. profil Muscat Bay. Pełna lista znajduje się w centrum deweloperów. Informacje o późniejszej sprzedaży nieruchomości zawiera nasz przewodnik po sprzedaży nieruchomości w Omanie, który opisuje ten proces dla właścicieli.

Co przygotować przy rezerwacji u Al Zaid Real Estate Oman

Rezerwacja przebiega znacznie sprawniej, gdy wszystkie dokumenty są już gotowe. Poniższa lista to normalny, zwykły zestaw dokumentów przy zakupie w off-plan lub lokalu bliskiego ukończenia w Omanie.

• Dokument tożsamości. Ważny paszport każdego kupującego oraz karta pobytu, jeśli ją Państwo posiadają. W przypadku zakupu przez spółkę: wpis do rejestru handlowego i umocowanie osoby podpisującej.
• Formularz rezerwacyjny. Formularz wskazujący lokal, cenę w rialach, opłatę rezerwacyjną i sposób jej zapłaty.
• Umowa kupna-sprzedaży. Umowa ze wskazanym terminem przekazania lokali i harmonogramem płatności, z załączoną specyfikacją przekazania lokalu umeblowanego lub wykończonego.
• Dane rachunku powierniczego. Bank, posiadacz rachunku i projektowy rachunek powierniczy (escrow), na który wpłacane są raty, jak opisuje to przewodnik po prawie 79/2025.
• Dokumenty tytułu lub najmu. Dla Sea Front: dokument najmu z okresem i warunkami odnowienia; dla pozostałych lokali: dokumenty tytułu właściwe dla projektu.
• Harmonogram płatności. Terminy i kwoty każdej raty, w rialach i w Państwa walucie płatności.
• Harmonogram opłat eksploatacyjnych. Roczna opłata, to, co obejmuje, i kiedy jest naliczana. W Sea Front arkusz sprzedażowy podaje OMR 300 rocznie.
• Rzut i zmierzone powierzchnie. Plan konkretnego lokalu z powierzchniami brutto i zamkniętymi.
• Dokumenty dotyczące rezydencji. Jeśli rezydencja jest częścią Państwa planu: droga uzyskania pozwolenia dla danego zakupu, o której rozstrzyga Royal Oman Police.

Często zadawane pytania

Kim jest Al Zaid Real Estate & Development?

Al Zaid Real Estate Oman odnosi się do spółki Al Zaid Real Estate & Development (AZD), spółkę deweloperską Al Zaid Group z biurem w Saadah w Salali. Jej strona internetowa wymienia nieruchomości i działalność deweloperską obok usług projektowania, nadzoru, dostaw i realizacji oraz oddziały w Kuwejcie, Libanie, Czechach, Polsce, Turcji i Australii.

Które projekty Al Zaid Real Estate Oman są na naszej stronie?

Projekty Al Zaid Real Estate Oman na naszej stronie to The Sea Front Residences, z 94 umeblowanymi studiami, oraz Taqah Long Beach Boutique, z 24 apartamentami z jedną sypialnią. Oba znajdują się w Taqah, Dhofar, a strona internetowa dewelopera wymienia dalsze projekty w Taqah.

Gdzie leży Taqah i jak daleko jest od Salali?

Al Zaid Real Estate Oman buduje w Taqah, nadmorskim wilajacie prowincji Dhofar. Nasze oferty podają 33,8 kilometra od centrum Salali dla The Sea Front Residences i 31,5 kilometra dla Boutique, a arkusze sprzedażowe podają czasy dojazdu samochodem wynoszące 25 minut do Salali oraz od 30 do 35 minut do lotniska.

Jakie są ceny i planowane terminy przekazania lokali?

Ceny Al Zaid Real Estate Oman w naszych ofertach zaczynają się od OMR 49 485 ($128 700) za studio w Sea Front i OMR 86 395 ($224 700) za apartament z jedną sypialnią w Boutique. Planowane terminy dewelopera to czwarty kwartał 2027 r. dla The Sea Front Residences i trzeci kwartał 2026 r. dla Boutique.

Jaką formę własności ma The Sea Front Residences?

Al Zaid Real Estate Oman podaje w broszurze Sea Front, że formą własności jest „99 lat leasehold, odnawialne dożywotnio”. Dokumenty najmu wydawane przy rezerwacji i rejestracji określają okres obowiązywania najmu oraz warunki jego odnowienia.

Jaki plan płatności obowiązuje w Taqah Long Beach Boutique?

Arkusz sprzedażowy Al Zaid Real Estate Oman dla Boutique podaje 50% przy rezerwacji, a pozostałą kwotę w miesięcznych ratach do ukończenia. Od ceny wejściowej ta opłata rezerwacyjna wynosi OMR 43 197,50 ($112 350); umowa kupna-sprzedaży określa harmonogram obowiązujący dla Państwa lokalu.

Czy zakupy od Al Zaid Real Estate Oman dają prawo do Golden Residency lub Owner Visa?

Ceny wejściowe Al Zaid Real Estate Oman są poniżej OMR 200 000, a Golden Residency wymaga jednej nieruchomości w ITC o wartości co najmniej tej kwoty. Owner Visa nie ma minimalnej wartości, a o jej przyznaniu rozstrzyga Royal Oman Police na podstawie decyzji 87/2026.

Jak dekret królewski 79/2025 wpływa na zakup?

Kupujący od Al Zaid Real Estate Oman podlegają tej samej ustawie o nieruchomościach co każdy kupujący w off-plan w Omanie. Dekret królewski 79/2025 wszedł w życie w marcu 2026 r. i przewiduje licencjonowanie projektów, rachunki powiernicze (escrow), gwarancje i rejestrację, więc dokumenty rezerwacyjne powinny wskazywać rachunek powierniczy i licencjonowany projekt.

Jaka jest opłata eksploatacyjna?

Arkusz sprzedażowy Sea Front od Al Zaid Real Estate Oman podaje OMR 300 rocznie na lokal, jest to stała kwota. Harmonogram opłat eksploatacyjnych Boutique jest wydawany wraz z dokumentami rezerwacyjnymi.

Zapytaj nas o projekty Al Zaid

Ostatnia weryfikacja: 10 października 2026 r. Źródła: strona główna alzaidt.com, About, Properties, Taqah Sea Front i Taqah Long Beach Boutique; Times of Oman, lipiec 2023 r.; Wikipedia, Taqah; dekret królewski 79/2025; dekret królewski 12/2006; Oman Observer, decyzja ROP 87/2026; Instagram dewelopera.