Al Abrar Real Estate Oman: profil dewelopera i Hay Al Wafa

Na sprzedaż

• Starting from $170,600

Na sprzedaż

Hay Al Wafa, Sultan Haitham City — apartamenty, szeregowce i wille freehold w Maskacie

• Starting from $170,600

Hay Al Wafa, Sultan Haitham City, Muscat, Oman

• 1700 Sq Ft
• Apartament, Dom szeregowy, Willa

Details

2 miesiące temu

2 miesiące temu

Al Abrar Real Estate Oman: kim jest deweloper i co buduje

Al Abrar Real Estate Oman to omańska firma deweloperska stojąca za Hay Al Wafa, dzielnicą w obrębie Sultan Haitham City w Al Seeb w Maskacie, w której apartamenty, domy szeregowe i wille są sprzedawane na zasadzie freehold (własność pełna). Według strony internetowej Al Siyabi International Group spółka Al Abrar Real Estate LLC została założona w 2008 r. przez szejka Salima bin Ali bin Nasser Al Siyabi i działa jako należąca w całości do grupy spółka zależna. Firma opisuje swoją działalność jako rozwój i inwestycje w nieruchomości, usługi sprzedaży i wynajmu, doradztwo strategiczne oraz zarządzanie aktywami, a do jej publicznie znanych projektów należą centrum handlowe, kompleks mieszkaniowy w Maskacie, projekt mieszkaniowy w Sohar oraz dzielnica Hay Al Wafa.

Ten profil powstał, ponieważ osoby szukające informacji o Al Abrar Real Estate Oman trafiają zwykle na niego z jednej z dwóch stron. Jedni widzieli Hay Al Wafa w materiałach Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego dotyczących Sultan Haitham City, w których Al Abrar jest wskazany jako deweloper tej dzielnicy. Inni otrzymali cennik opatrzony nazwą dewelopera i chcą poznać tło firmy. Poniżej przedstawiamy, kto jest właścicielem firmy, co zbudowała, co jest dziś w sprzedaży, jak przebiega proces zakupu według prawa omańskiego i co warto przygotować przed rezerwacją. Ceny pochodzą z naszej oferty Hay Al Wafa; informacje o firmie pochodzą z własnych stron internetowych dewelopera oraz z omańskiej prasy, a każde źródło jest podlinkowane w tekście.

Wszystko na tej stronie zostało zweryfikowane w publicznych źródłach 10 października 2026 r. Tam, gdzie informacja pochodzi od dewelopera, piszemy „według dewelopera”. Szerszy przegląd tego, kto co buduje w kraju, znajdą Państwo w naszym przewodniku po deweloperach nieruchomości w Omanie oraz w centrum informacji o deweloperach w Omanie.

Al Abrar Real Estate Oman w skrócie

Własność, historia i zaplecze

Łańcuch własności jest krótki. Al Abrar Real Estate Oman należy do Al Siyabi International Group, maskackiej grupy, która na własnej stronie podaje, że działa od 1997 r. w inżynierii, nieruchomościach, ochronie zdrowia, hotelarstwie i informatyce. Strona grupy poświęcona nieruchomościom wymienia Al Abrar Real Estate jako jej spółkę deweloperską i opisuje ją jako stale rozwijającą się od chwili założenia. Przewodniczący grupy, Salim Bin Ali Nasser Al Siyabi, jest tą samą osobą, która została wskazana jako założyciel Al Abrar, a Times of Oman relacjonował jego wypowiedzi podczas startu sprzedaży Hay Al Wafa w marcu 2024 r., gdzie opisano go jako przewodniczącego rady Al Abrar.

Al Siyabi International Group

Według oficjalnej strony grupy Al Siyabi International Group jest omańskim konglomeratem, którego sektory obejmują inżynierię i budownictwo, rozwój nieruchomości, ochronę zdrowia, turystykę i hotelarstwo, IT i rozwiązania techniczne oraz usługi dla społeczności. Katalog firm ProTenders wymienia powiązane spółki z szerszej rodziny Al Siyabi, wśród nich Allied Business Corporation i Yonar International w budownictwie, Amro Consultancy w architekturze i inżynierii, Allied Real Estate w zarządzaniu nieruchomościami, Falcon for Tourism Investment oraz Advance Branded Cars. Strona grupy poświęcona nieruchomościom wskazuje Allied Business Corporation jako głównego partnera deweloperskiego przy Muscat Oasis Residence, co daje pojęcie o tym, jak spółki budowlane i deweloperskie współpracują przy projektach grupy.

Własna strona Al Abrar, w wersji archiwalnej zapisanej w kwietniu 2025 r., podaje główny panel faktów: ponad 10 projektów, 3 lokalne osiedla i ponad 3 000 przekazanych domów. Są to dane samego dewelopera i tak je przytaczamy. Ta sama strona opisuje firmę jako oddaną kompleksowym usługom w zakresie nieruchomości w Omanie, od pośrednictwa i zarządzania nieruchomościami po doradztwo.

Oś czasu oparta na źródłach z datami

Ta sekwencja pokazuje firmę, która od projektów komercyjnych i mieszkaniowych w Maskacie i Sohar przeszła do dzielnicy realizowanej we współpracy z rządem. Relacja Oman Observer ze startu sprzedaży w marcu 2024 r. opisuje Al Abrar jako działającego w partnerstwie z Ministerstwem Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego, a na starcie obecny był minister resortu, dr Khalfan bin Saeed Al Shuaili.

Projekty Al Abrar Real Estate Oman w naszej ofercie

W naszej ofercie znajduje się jeden projekt Al Abrar Real Estate Oman i jest to ten, który jest dziś w sprzedaży.

Hay Al Wafa, Sultan Haitham City

Hay Al Wafa to dzielnica mieszkaniowa w Sultan Haitham City. Według strony grupy Al Siyabi poświęconej nieruchomościom dzielnica obejmuje 2 200 lokali mieszkalnych w 17 budynkach o funkcji mieszanej oraz dwa masdżidy. Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego opisuje na swojej stronie projektu dzielnicę jako zajmującą ponad milion metrów kwadratowych, z wolnostojącymi willami, willami w zabudowie zwartej, domami szeregowymi i apartamentami, z meczetem, strefą handlową, terenami zielonymi i publicznym kompleksem szkolnym, oraz z własnością freehold dostępną dla Omańczyków i osób niebędących Omańczykami. Muscat Daily podało podczas startu sprzedaży w marcu 2024 r., że dzielnica powstanie w pięciu etapach przy szacunkowej inwestycji około OMR 280 mln, a tę samą kwotę podaje również Times of Oman.

Lokale w naszej ofercie należą do trzykondygnacyjnych linii produktowych. Według materiałów dewelopera, przedstawionych na stronie naszej oferty, osiedle obejmuje apartamenty z jedną do trzech sypialni, domy szeregowe z trzema do czterech sypialni oraz wille z pięcioma sypialniami, a metraże w całej gamie wahają się od 588 do 5 493 stóp kw. Cennik, który publikujemy, obejmuje trzy punkty wejścia, pokazane w tabeli poniżej wraz ze wzorem użytym do obliczenia ceny za stopę kwadratową (cena podzielona przez powierzchnię wewnętrzną).

Podane kwoty to punkty wejścia: cena konkretnego domu zależy od piętra, orientacji, działki i etapu sprzedaży. Nasza oferta podaje, że obecnie wydanych do sprzedaży jest 52 lokale. W przeliczeniu na OMR dwupokojowy apartament oraz dom szeregowy z trzema do czterech sypialniami mieszczą się poniżej OMR 200 000, a willa z pięcioma sypialniami znajduje się powyżej tej kwoty; następna część tej strony wyjaśnia, dlaczego ta granica ma znaczenie dla rezydencji.

Plan płatności

Plan płatności w naszej ofercie to 20% przy rezerwacji i 80% rozłożone na 36 miesięcy, przy czym deweloper pozwala na wpłacanie rat co miesiąc, co pół roku lub raz w roku. Deklaracja zainteresowania w wysokości OMR 500 do 1 000 zabezpiecza lokal przed rezerwacją. Poniższa tabela przelicza plan na kwoty w dolarach dla każdego domu na poziomie wejścia, przy założeniu, że 80% jest rozłożone równo na 36 miesięcy; opcje półroczna i roczna przesuwają w czasie tę samą łączną kwotę.

Powyższy plan jest tym, który dotyczy wydanych do sprzedaży lokali w naszej ofercie, a harmonogram dla każdego lokalu zapisuje umowa kupna-sprzedaży (SPA). Nasz przewodnik po planach płatności w Omanie wyjaśnia, jak porównywać plany o różnej długości.

Opłaty eksploatacyjne

Al Abrar publikuje przedział opłat eksploatacyjnych dla domów z naszej oferty: OMR 300 do 500 rocznie, czyli mniej więcej $780 do $1 300 w zależności od rodzaju lokalu. Dla apartamentu na poziomie wejścia za $170 600 niższa kwota to około 0,46% ceny zakupu rocznie. Nasz przewodnik po opłatach eksploatacyjnych opisuje, jak takie opłaty są zwykle skonstruowane i co obejmują, a wysokość opłaty dla konkretnego rodzaju lokalu warto mieć zapisaną w dokumentach rezerwacyjnych.

Lokalizacja i czasy dojazdu

Hay Al Wafa leży w Sultan Haitham City, w wilajecie Al Seeb. Według dewelopera jest to około pięciu minut od głównej autostrady Seeb i około 30 minut od międzynarodowego lotniska w Maskacie. Poniższe czasy dojazdu to szacunki dewelopera i zmieniają się w zależności od natężenia ruchu.

Wewnątrz osiedla

Strona internetowa dewelopera wymienia udogodnienia planowane w dzielnicy: kompleks szkolny, trzy przedszkola, prywatny szpital obok rządowego ośrodka zdrowia, centrum handlowe, centrum kultury, dwa meczety i dwie przestrzenie spotkań majlis, place zabaw dla dzieci, dworzec autobusowy, bulwar i plac oraz Wadi Park. Strona projektu na witrynie ministerstwa wymienia meczet, strefę handlową, tereny zielone, publiczny kompleks szkolny oraz plac osiedlowy na wydarzenia społeczne i wypoczynek. Relacja Oman Observer ze startu sprzedaży w marcu 2024 r. dodaje ośrodek zdrowia, prywatny szpital, centra społecznościowe i centrum kultury oraz przewidziane 8 metrów kwadratowych terenów zielonych na osobę.

Nasza oferta podsumowuje wyposażenie na miejscu jako szkołę i przedszkole, prywatną klinikę, centrum handlowe, centralny park, plac, dwa meczety, place zabaw dla dzieci i przystanki autobusowe. Miejsca parkingowe według dewelopera to dwa na apartament, od dwóch do czterech na dom szeregowy i cztery na willę.

Architektura i wykończenie

Według specyfikacji dewelopera, odtworzonej w naszej ofercie, każdy budynek ma trzy kondygnacje. Apartamenty znajdują się w trzykondygnacyjnych blokach z panoramicznymi oknami i szklanymi balkonami; domy szeregowe mają parter, pierwsze i drugie piętro oraz prywatny ogród z tyłu; wille to pięciosypialniane domy na trzech kondygnacjach z prywatnym ogrodem. Elewacje utrzymane są w jasnej beżowej tonacji, z jasną okładziną kamienną i złocistymi metalowymi kratami. Domy są przekazywane wykończone, z podłogami z jasnoszarego marmuru, białymi ścianami ze sztukaterią i oświetleniem wpuszczanym, płytkami imitującymi kamień oraz białą ceramiką sanitarną w łazienkach, drzwiami wewnętrznymi imitującymi drewno i w pełni wyposażonymi kuchniami z zabudową i sprzętem wbudowanym. Meble i dekoracje okienne pozostają po stronie kupującego.

Podsumowanie projektów

Portfolio Al Abrar Real Estate Oman i dotychczasowe realizacje

Strona grupy Al Siyabi poświęcona nieruchomościom wymienia projekty Al Abrar Real Estate Oman wraz z danymi podawanymi przez samego dewelopera. Przedstawiamy je tutaj tak, jak podaje je deweloper, ze wskazaniem źródła każdej informacji.

Własna strona dewelopera, w wersji archiwalnej z kwietnia 2025 r., podsumowuje portfolio jako ponad 10 projektów, 3 lokalne osiedla i ponad 3 000 przekazanych domów. Siedziba główna firmy mieści się wewnątrz Panorama Mall w South Al Ghubrah, które jest także wymienione wśród projektów.

Otoczenie Sultan Haitham City

Hay Al Wafa leży w szerszym przedsięwzięciu prowadzonym przez rząd. Przewodnik po omańskim prawie nieruchomości omawia stronę prawną zakupu off-plan; strona planistyczna wygląda następująco. Doniesienia o projekcie opisują Sultan Haitham City jako obszar około 14,8 mln metrów kwadratowych obejmujący 19 dzielnic, zbudowany dla około 100 000 mieszkańców w latach od 2024 do 2045. W lutym 2026 r. Oman Observer zacytował ministra mieszkalnictwa na temat postępów: około 20 000 planowanych domów, mniej więcej 1 000 przekazywanych rocznie, ośmiu uczestniczących deweloperów oraz nabywcy z ponad 35 narodowości.

W tym samym mieście sprzedaje kilku innych deweloperów, a niektóre ich projekty mamy w ofercie: Wadi Zaha, Sarooj Oasis Apartments, Sarooj Oasis Villas, Yenaier Residences i Al Ahlam District. Każdy z nich ma własnego dewelopera, cennik i termin przekazania lokali, więc kupujący porównujący dzielnice wewnątrz miasta będzie chciał zestawić indywidualne cenniki obok siebie. Nasz kalendarz przekazań zbiera deklarowane terminy w projektach w całym Omanie, a przewodnik po cenie za metr kwadratowy osadza te stawki w kontekście krajowym.

Jak wygląda zakup od Al Abrar Real Estate Oman

Zakup w trybie off-plan od Al Abrar Real Estate Oman przebiega według standardowej omańskiej sekwencji. Poniższe kroki opisują zwykły proces; dokładne dokumenty i terminy dla Państwa lokalu to te, które znajdą się w dokumentach rezerwacyjnych.

1. Wybór domu i etapu sprzedaży. Należy ustalić format, liczbę sypialni i etap, a następnie poprosić dewelopera o aktualny cennik i dostępność lokali.
2. Deklaracja zainteresowania. W naszej ofercie OMR 500 do 1 000 zabezpiecza lokal przed rezerwacją. Warto poprosić biuro sprzedaży o podanie warunków wpłaty na piśmie.
3. Rezerwacja i wpłata początkowa. Plan z naszej oferty wymaga 20% przy rezerwacji, na podstawie podpisanej umowy rezerwacyjnej.
4. Umowa kupna-sprzedaży (SPA). SPA zapisuje numer lokalu, powierzchnię, harmonogram specyfikacji, harmonogram płatności, datę przekazania lokali oraz ustalenia dotyczące rachunku powierniczego (escrow).
5. Raty. Płatności miesięczne, półroczne lub roczne w ciągu 36 miesięcy, wpłacane na rachunek escrow projektu.
6. Odbiór usterek i przekazanie lokali. Przed przyjęciem wykończonego domu należy sprawdzić go z harmonogramem specyfikacji, w tym wyposażoną kuchnię i wykończenie, i sporządzić listę pozycji do uzupełnienia przez dewelopera.
7. Rejestracja. Tytuł własności jest rejestrowany na nazwisko kupującego w Ministerstwie Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego.

Ramy prawne: Dekret Królewski 79/2025

Sprzedaż off-plan w Omanie podlega ustawie o regulacji rynku nieruchomości, wydanej Dekretem Królewskim 79/2025. Strona dekretu pokazuje, że został on wydany 10 września 2025 r. i uchyla wcześniejszą ustawę o pośrednictwie, system własności apartamentów i pięter oraz wcześniejszy system rachunków powierniczych. Według streszczenia kancelarii BSA ustawa weszła w życie 10 marca 2026 r. i wymaga od deweloperów uzyskania licencji przed rozpoczęciem projektu, otwierania odrębnych rachunków powierniczych, na które wpłacane są środki kupujących, z wypłatami powiązanymi z zatwierdzonymi etapami budowy, udzielania gwarancji finansowych na ukończenie w podanych terminach, rejestracji umów oraz tworzenia wspólnot właścicieli w budynkach o współwłasności. Pośrednicy i specjaliści ds. marketingu muszą posiadać licencję ministerstwa. Nasz przewodnik po ustawie dla kupujących off-plan omawia, co każdy przepis oznacza w praktyce dla kupującego płacącego w ratach.

Dla kupującego praktyczny wniosek jest taki, że szczegóły dotyczące escrow stanowią część umowy. Dokumenty rezerwacyjne powinny wskazywać rachunek escrow, płatności trafiają na ten rachunek, a potwierdzenia przelewów należy zachować jako dowód wpłaty. Ustawa obowiązuje od marca 2026 r., według BSA.

Płatność z zagranicy

Ceny w naszej ofercie są podawane w dolarach amerykańskich i rozliczane w rialach omańskich. Rial jest powiązany z dolarem kursem 2,6008 od dziesięcioleci, dlatego kwota taka jak OMR 65 600 odpowiada $170 600. Kupujący płacący w funtach, euro, złotych lub innych walutach płacą według kursu przeliczeniowego z danego dnia przy każdej racie, a harmonogram 36 płatności oznacza 36 przeliczeń. Nasz przewodnik po powiązaniu riala z dolarem wyjaśnia to rozwiązanie, a Central Bank of Oman publikuje oficjalne ramy kursowe.

Finansowanie

Trójstronna umowa podpisana 30 maja 2024 r. między ministerstwem, Al Abrar i Oman Housing Bank została opisana przez Oman Observer jako zapewniająca ułatwienia finansowe dla uprawnionych osób chcących kupić lokale mieszkalne w Al Wafa District. Relacja Oman Observer ze startu sprzedaży w marcu 2024 r. opisywała również wsparcie finansowe przez Oman Housing Bank, z limitem kredytu OMR 80 000 na jeden kredyt, oraz finansowanie bankowe przez Bank Muscat i inne uczestniczące banki. Uprawnienia do finansowania w ramach programu mieszkaniowego określa bank i program. Kupujący korzystający z dowolnego kredytodawcy zwykle uzyskuje wstępną zgodę przed rezerwacją.

Forma własności i rezydencja dla kupujących od Al Abrar Real Estate Oman

Strona projektu dzielnicy na witrynie ministerstwa podaje, że własność freehold jest dostępna zarówno dla Omańczyków, jak i dla osób niebędących Omańczykami. Nasza oferta podaje, że domy są sprzedawane na zasadzie freehold, dla wszystkich narodowości, z tytułem własności rejestrowanym na nazwisko kupującego. Ogłoszenie ministra w czerwcu 2023 r. opisało Sultan Haitham City jako miasto dla wszystkich, w którym 5% lokali mieszkalnych przeznaczono dla programu pomocy mieszkaniowej. Nasz przewodnik po nieruchomościach freehold wyjaśnia, jak działają strefy freehold i co obejmuje rejestracja, a nasz przewodnik o tym, co cudzoziemcy mogą, a czego nie mogą kupić, przedstawia kategorie nieruchomości w Omanie i miejsca, w których obowiązują różne zasady własności.

Golden Residency (złota rezydencja) i Owner Visa

Te dwie drogi do rezydencji są od siebie niezależne. Golden Residency wymaga jednej nieruchomości w Integrated Tourism Complex (ITC, zintegrowany kompleks turystyczny) o wartości co najmniej OMR 200 000, a decyzję podejmuje Royal Oman Police. Owner Visa nie ma minimalnej wartości nieruchomości. Streszczenie ram prawnych ITC w Times of Oman zauważa, że Dekret Królewski 12/2006 i Decyzja Ministerialna 191/2007 określają zasady własności w ITC oraz że osoby niebędące Omańczykami, które posiadają ukończone lokale w ITC, uzyskują odnawialną rezydencję dla siebie i krewnych pierwszego stopnia. Nasz przewodnik porównujący Golden Residency i Owner Visa zestawia obie drogi.

Poniżej przedstawiono ceny domów w Hay Al Wafa na tle granicy OMR 200 000.

Cena jest jednym warunkiem; drugim jest to, że w przypadku Golden Residency nieruchomość musi znajdować się w ITC. Royal Oman Police określa wymogi w chwili składania wniosku, a rezydencja jest odrębnym wnioskiem w stosunku do zakupu nieruchomości. Nasz przewodnik po rezydencji jest punktem wyjścia do podjęcia decyzji.

Najważniejsze fakty o Al Abrar Real Estate Oman

• Al Abrar Real Estate LLC została założona w 2008 r. i jest spółką zależną w całości należącą do Al Siyabi International Group, według strony internetowej grupy.
• Grupa podaje, że działa w Omanie od 1997 r.
• Siedziba główna firmy mieści się w Panorama Mall, South Al Ghubrah, Maskat.
• Strona internetowa dewelopera wymienia Hay Al Wafaa, Panorama Mall, Muscat Oasis Residences i Sohar Garden Residences jako jego projekty.
• Sprzedaż Hay Al Wafa w Sultan Haitham City ruszyła w marcu 2024 r.
• Strona grupy poświęcona nieruchomościom podaje 2 200 lokali mieszkalnych w Hay Al Wafaa; Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego opisuje ponad milion metrów kwadratowych, planowanych w pięciu etapach przy około OMR 280 mln.
• Budowa pierwszego etapu rozpoczęła się we wrześniu 2024 r., według Times of Oman.
• Ceny wejścia w naszej ofercie to OMR 65 600 ($170 600) za apartamenty, OMR 101 200 ($263 200) za domy szeregowe i OMR 242 000 ($629 400) za wille.
• Plan płatności w naszej ofercie to 20% przy rezerwacji i 80% w ciągu 36 miesięcy.
• Deweloper publikuje opłaty eksploatacyjne w wysokości OMR 300 do 500 rocznie.
• Termin przekazania lokali wydanych do sprzedaży to Q4 2027, według dewelopera.
• Domy są sprzedawane na zasadzie freehold, dla wszystkich narodowości, z tytułem własności rejestrowanym na nazwisko kupującego.

Al Abrar Real Estate Oman i inni deweloperzy w Omanie

Kupujący często porównują kilku deweloperów w Omanie obok siebie. Poniższa tabela podaje neutralne dane referencyjne dla deweloperów, których projekty znajdują się w Al Seeb lub w jego pobliżu albo których profile są w naszej sekcji o deweloperach, wraz z odnośnikami do każdego profilu.

Pełna lista profili znajduje się w centrum informacji o deweloperach. Każdy deweloper ma inną strukturę: Al Abrar Real Estate Oman jest omańską spółką zależną budującą wewnątrz miasta realizowanego przez rząd, natomiast wymienione wyżej profile obejmują grupy giełdowe i wspierane przez państwo, z projektami w innych częściach obszaru Maskatu.

Co przygotować przy rezerwacji u Al Abrar Real Estate

Oto dokumenty i dane, które kupujący zwykle zbiera przy rezerwacji domu off-plan w Omanie. Przygotowanie ich z wyprzedzeniem przyspiesza rezerwację.

• Formularz rezerwacyjny wskazujący numer lokalu, piętro lub działkę, orientację i dokładną powierzchnię, a nie tylko rodzaj domu.
• Umowa kupna-sprzedaży z datą przekazania lokali, harmonogramem specyfikacji i harmonogramem płatności.
• Dane rachunku escrow projektu, aby każda rata trafiała na wskazany rachunek.
• Dokumenty tytułu i ITC: przeznaczenie działki oraz procedura rejestracji tytułu na nazwisko kupującego.
• Harmonogram płatności z wybranym rytmem (miesięcznym, półrocznym lub rocznym) oraz terminami i kwotami każdej raty.
• Harmonogram opłat eksploatacyjnych dla danego rodzaju lokalu, mieszczący się w opublikowanym przedziale OMR 300 do 500.
• Lista specyfikacji wykończenia i wyposażonej kuchni, wraz z informacją, jakie sprzęty są w cenie.
• Przydział miejsca parkingowego dla lokalu na piśmie.
• Dokument tożsamości kupującego (paszport oraz dokumenty pobytowe, jeśli dotyczy) i potwierdzenie źródła środków dla przelewów bankowych.
• Warunki cesji i odsprzedaży od dewelopera, dla kupujących, którzy mogą sprzedać przed przekazaniem lokali; nasz przewodnik po sprzedaży nieruchomości w Omanie omawia ten proces, a przewodnik po rentowności najmu omawia wynajem po przekazaniu lokali.

Często zadawane pytania

Kim jest Al Abrar Real Estate w Omanie?

Al Abrar Real Estate Oman to omański deweloper założony w 2008 r. jako spółka zależna w całości należąca do Al Siyabi International Group, według strony internetowej grupy. Jego siedziba znajduje się w Panorama Mall w South Al Ghubrah w Maskacie, a firma jest wskazanym deweloperem Hay Al Wafa w Sultan Haitham City.

Co Al Abrar Real Estate Oman sprzedaje w Sultan Haitham City?

Al Abrar Real Estate Oman sprzedaje apartamenty, domy szeregowe i wille w Hay Al Wafa. W naszej ofercie apartamenty zaczynają się od OMR 65 600 ($170 600), domy szeregowe od OMR 101 200 ($263 200), a wille od OMR 242 000 ($629 400), przy czym powierzchnie pokazuje tabela projektu.

Czy cudzoziemcy mogą kupować od Al Abrar Real Estate Oman?

Al Abrar Real Estate Oman sprzedaje domy w Hay Al Wafa na zasadzie freehold, dla wszystkich narodowości, z tytułem własności rejestrowanym na nazwisko kupującego. Strona projektu Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego również opisuje własność freehold dostępną dla Omańczyków i osób niebędących Omańczykami.

Jaki jest plan płatności w Hay Al Wafa?

Plan płatności od Al Abrar Real Estate Oman w naszej ofercie to 20% przy rezerwacji i 80% w ciągu 36 miesięcy, płatne co miesiąc, co pół roku lub raz w roku. Deklaracja zainteresowania w wysokości OMR 500 do 1 000 zabezpiecza lokal przed rezerwacją. Harmonogram płatności dla Państwa lokalu zapisuje SPA.

Kiedy nastąpi przekazanie domów Al Abrar Real Estate Oman?

Termin przekazania lokali wydanych do sprzedaży w Hay Al Wafa, oferowanych przez Al Abrar Real Estate Oman, to Q4 2027, według dewelopera. Domy są przekazywane wykończone, z wyposażonymi kuchniami, a SPA zapisuje datę dla Państwa lokalu.

Jakie są opłaty eksploatacyjne w Hay Al Wafa?

Al Abrar Real Estate Oman publikuje roczne opłaty eksploatacyjne w wysokości OMR 300 do 500, czyli mniej więcej $780 do $1 300 w zależności od rodzaju lokalu. Dla apartamentu na poziomie wejścia niższa kwota to około 0,46% ceny zakupu rocznie. Warto poprosić o podanie kwoty dla Państwa rodzaju lokalu na piśmie.

Jakie opcje rezydencji dotyczą kupujących w Hay Al Wafa?

Dla kupujących domy od Al Abrar Real Estate Oman rezydencja jest odrębnym wnioskiem, o którym decyduje Royal Oman Police. Golden Residency wymaga jednej nieruchomości w ITC o wartości co najmniej OMR 200 000, a decyduje o niej Royal Oman Police, natomiast Owner Visa nie ma minimum. Spośród trzech cen wejścia willa mieści się na poziomie lub powyżej OMR 200 000, a apartament i dom szeregowy są poniżej.

Jakie inne projekty zrealizował Al Abrar Real Estate Oman?

Al Abrar Real Estate Oman jest wymieniony na stronie grupy z Panorama Mall w Maskacie, Muscat Oasis Residence (330 lokali mieszkalnych), Sohar Garden Residences (178 lokali mieszkalnych) i Barka Marina, obok Hay Al Wafaa. Strona dewelopera podsumowuje jego dotychczasowe realizacje jako ponad 10 projektów i ponad 3 000 przekazanych domów.

Jak zakup off-plan jest chroniony według prawa omańskiego?

Al Abrar Real Estate Oman, podobnie jak każdy omański deweloper, sprzedaje na podstawie ustawy o regulacji rynku nieruchomości (Dekret Królewski 79/2025), która według streszczenia BSA wymaga licencji, odrębnych rachunków powierniczych z wypłatami powiązanymi z zatwierdzonymi etapami budowy oraz rejestracji umów. Dokumenty rezerwacyjne powinny wskazywać rachunek escrow.

Zapytaj nas o projekty Al Abrar Real Estate

Ostatnia weryfikacja: 10 października 2026 r. Źródła: strona Al Siyabi o nieruchomościach; strona internetowa Al Abrar Real Estate (archiwum z kwietnia 2025 r.); Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego, Hai Al Wafa; Times of Oman, start sprzedaży; Muscat Daily, start sprzedaży; Oman Observer, start sprzedaży w dzielnicy; Oman Observer, aktualizacja o mieście; Dekret Królewski 79/2025; Times of Oman, ramy prawne ITC; ProTenders, Al Siyabi International Group; oraz doniesienie Gulf Construction o Sultan Haitham City.