Sohar Real Estate Development Oman: profil, projekty, portfolio

Na sprzedaż

• Starting from $95,000

Na sprzedaż

Plumeria, Sohar — apartamenty we własności pełnej w Omanie

• Starting from $95,000

Majd, Sohar, Oman

• Apartament, Tanie domy

Details

2 miesiące temu

2 miesiące temu

Sohar Real Estate Development Oman: kim jest deweloper i co buduje

Sohar Real Estate Development Oman to profil omańskiego dewelopera nieruchomości, który działa pod marką Majd i ma siedzibę w regionie Batinah, z biurami w Sohar i Maskacie. Spółka podaje na swojej stronie internetowej, że została założona w 2019 roku, a przy jej tworzeniu oparto się na ponad dwudziestu latach doświadczenia, które mają za sobą jej założyciele. Jej portfolio, tak jak jest wymienione na stronie majdoman.com, obejmuje osiedla mieszkaniowe, budynki z apartamentami i obiekty handlowe w trzech gubernatoriatach: Północnym Al Batinah (Sohar), Dhofar (Salala) i Maskat (Seeb). Ta rozpiętość geograficzna oraz ten fakt, że jeden z jej budynków z apartamentami jest oferowany na zasadzie freehold (własność pełna), sprawiają, że Sohar Real Estate Development Oman ma własną stronę w naszym dziale poświęconym deweloperom.

Nasza oferta tego dewelopera to Plumeria, Sohar, para budynków z apartamentami na osiedlu Hai Majd. W materiałach samego dewelopera spółka pojawia się pod nazwą „Sohar Real Estate Development | Majd”, a „Majd” to marka, która występuje w nazwie osiedla (Hai Majd, czyli osiedle Majd), na pasażu handlowym (Wajhat Majd) oraz na firmowej stronie internetowej.

Ten profil zbiera to, co deweloper i źródła publiczne mówią o Sohar Real Estate Development Oman: kto spółką kieruje, co zapowiedziała i ukończyła, jak wyceniono i jak opłaca się Plumeria oraz jak w praktyce wygląda zakup. Ceny Plumerii pochodzą z naszej strony ofertowej i są podane w rialach omańskich według stałego kursu 2,6008 dolara amerykańskiego za rial. Wszystko, co dotyczy szerszego portfolio spółki, pochodzi ze strony internetowej dewelopera, z publikacji Oman Observer i Times of Oman, z Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego oraz z platformy nieruchomości Real Estate Souq; każde źródło jest podlinkowane w miejscu, w którym je wykorzystano. Szerszy obraz tego, kto co buduje, znajdą Państwo w naszym przewodniku po deweloperach nieruchomości w Omanie oraz w centrum deweloperów.

Sohar Real Estate Development Oman w skrócie

Tabela pokazuje to, co deweloper mówi o sobie, zestawione z tym, co mamy w ofercie. Sohar Real Estate Development Oman jest zarazem master developerem osiedla powiązanego z rządem, jak i budowniczym pojedynczych budynków z apartamentami oraz centrów handlowych, dlatego w poniższych częściach omawiamy te role po kolei.

Własność, historia i kierownictwo

Zakładka „O nas” na stronie internetowej dewelopera podaje, że Sohar Real Estate Development działa od 2019 roku, a swoje podejście opisuje jako połączenie wizji i realizacji, z ponad dwudziestoletnim doświadczeniem wniesionym przez założycieli. Jako swoją deklarowaną wizję spółka wskazuje na tej stronie dostarczanie produktów nieruchomościowych i zintegrowanych rozwiązań, które rozwijają sektor nieruchomości w tym regionie, a jako swoje deklarowane wartości podaje: przejrzystość, uczciwość, współpracę, odpowiedzialność i zrównoważony rozwój. Strona główna dodaje misję tworzenia zintegrowanych miejskich przestrzeni zgodnych z Oman Vision 2040.

Przesłanie prezesa podpisał Mahmoud Al-Mundhiri. Pisze w nim, że spółka stawia ludzi w samym centrum projektów swoich inwestycji. W kwietniu 2019 roku Oman Observer zacytował prezesa spółki podczas uruchomienia projektu Bazaar w Sohar, gdy mówił o rozwoju sektora handlu detalicznego. W grudniu 2024 roku zabrał głos ponownie, tym razem podczas ogłoszenia Hai Majd, mówiąc, że nowoczesny rozwój miast przeniósł się od wznoszenia budynków do tworzenia przestrzeni, które skupiają się na ludziach i na ich potrzebach. Tę wypowiedź opublikował serwis Real Estate Souq, czyli maskacka platforma nieruchomości.

Spółka utrzymuje obecnie dwa biura. Według danych kontaktowych na jej stronie internetowej jedno mieści się przy Al Bahja Street w Sohar, a drugie przy 2380 Road w Maskacie. Do jej kanałów publicznych należą profil firmy na LinkedIn oraz konto na Instagramie, do którego odsyłacz znajduje się w stopce strony internetowej.

Oś czasu zbudowana z datowanych źródeł

Jeżeli ułożyć te wydarzenia w kolejności chronologicznej, zapis ukazuje projekt handlowy uruchomiony w 2019 roku, osiedle mieszkaniowe ogłoszone w 2024 roku w ramach programu rządowego oraz zestaw budynków mieszkalnych i wielofunkcyjnych w Sohar, Salali i Seeb, które deweloper w 2026 roku wymienia jako będące w budowie.

Projekty w naszej ofercie: Plumeria na osiedlu Hai Majd, Sohar

W naszej ofercie mamy jeden projekt spółki Sohar Real Estate Development Oman. Poniższe podrozdziały podają jego lokalizację, informacje o tym, co o nim mówi sam deweloper, cenę i warunki płatności podane na naszej stronie oraz udogodnienia, które zostały opisane w materiałach broszurowych dewelopera.

Plumeria, Sohar: apartamenty na osiedlu Hai Majd

Nasza oferta Plumeria opisuje inwestycję apartamentową na zasadzie freehold w dzielnicy Majd w Sohar, na wybrzeżu Batinah, około 260 kilometrów drogą od Maskatu i około 200 kilometrów od Dubaju. Obejmuje apartamenty jedno-, dwu- i trzypokojowe w dwóch budynkach mieszkalnych, z basenami i balkonami wychodzącymi na bulwar osiedla. Strona internetowa dewelopera opisuje Plumerię jako część apartamentową osiedla Hai Majd i podaje liczbę lokali jako ponad 150 lokali mieszkalnych i handlowych, ze statusem projektu w budowie. Ceny wejściowe podane na naszej stronie zaczynają się od około $95 000, czyli OMR 36 527 według stałego kursu.

Strona projektu na witrynie internetowej dewelopera mówi, że budynki mają balkony skierowane albo na bulwar, albo na otaczającą społeczność, a niektóre rezydencje mają prywatne baseny. Umiejscawia też projekt przy wejściu na bulwar osiedla, czyli promenadę o długości 1 kilometra. Oferta pośrednika, firmy Vista Real Estate, opisuje te same dwa budynki i podaje plan trzypokojowego mieszkania o powierzchni 152,2 m² oraz ukończenie w Q2 2028; termin ukończenia każdego lokalu jest wpisany do jego umowy kupna-sprzedaży (SPA).

Co deweloper wymienia dla Plumerii i jej osiedla

Strona Plumerii na witrynie dewelopera wymienia usługi concierge, całodobową ochronę, prywatny parking podziemny, windy wewnętrzne i zewnętrzne, hol w stylu hotelowym, wiszący szklany most, ogrody i parki krajobrazowe, szlaki spacerowe, ścieżki rowerowe, centralny meczet, kluby fitness, kort do padla, kort wielofunkcyjny, bulwar o długości 1 kilometra, place zabaw dla dzieci, systemy inteligentnego domu, w pełni wyposażone kuchnie europejskie, plac wydarzeń i teatr na wolnym powietrzu. Strona dodaje, że w skład osiedla wchodzą szkoła, biblioteka publiczna i sala wielofunkcyjna oraz że punkty handlowe zaspokajają codzienne potrzeby. Real Estate Souq wymienia lokale handlowe na parterze Plumerii jako osobne oferty sklepów.

Umowa kupna-sprzedaży oraz jej załącznik ze specyfikacją określają, które z tych udogodnień należą do budynków Plumerii, a które do szerszego osiedla Hai Majd, a harmonogram opłat eksploatacyjnych wskazuje, które z nich właściciele finansują za pośrednictwem wspólnoty właścicieli.

Cennik i plan płatności Plumerii

Strona, którą publikujemy na naszej witrynie, przedstawia plan płatności jako wpłatę własną 25% z ratami rozłożonymi na okres do siedmiu lat, tak więc pozostałe 75% jest rozłożone na cały okres, w którym spłaca się raty. Zastosowane do ceny wejściowej oznacza to wpłatę własną w wysokości około $23 750 (OMR 9 132) i saldo $71 250 (OMR 27 395). Ilustracja w części o tym, jak przebiega zakup, poniżej pokazuje, jakie byłyby równe raty rozłożone na trzy, pięć i siedem lat.

W Real Estate Souq strona Plumerii dewelopera zawiera także lokale handlowe, od 43 m² wzwyż, które są osobnym produktem w stosunku do apartamentów. Cennik apartamentów, cennik lokali handlowych oraz harmonogram płatności dla każdego z tych produktów wydaje zespół sprzedaży dewelopera.

Tabela podsumowująca Plumerię

Wzór na cenę za stopę kwadratową to cena w USD z naszej oferty podzielona przez podaną powierzchnię w stopach kwadratowych, a jeden metr kwadratowy to 10,764 stopy kwadratowej; stawkę dla danego lokalu można podać po wyborze układu i jego ceny. Jak stawki wypadają na tle całego kraju, opisujemy w naszym przewodniku po cenie za metr kwadratowy w Omanie.

Portfolio i dotychczasowe realizacje Sohar Real Estate Development Oman

Strona internetowa dewelopera wymienia Plumerię, Hai Majd, Wajhat Majd, Bazaar Sohar, Bazaar Salalah, Riviera Salalah i Alvię, a także kolejne osiedle o nazwie Hai Izz, oznaczone jako w budowie. Poniższe projekty opisano tak, jak przedstawia je sam deweloper, z dodaniem dat i liczb z opublikowanych źródeł tam, gdzie takie źródła istnieją. Plumeria jest projektem z naszej oferty, a pozostałe pozycje zamieszczamy po to, by kupujący mógł zobaczyć pełny zakres prac Sohar Real Estate Development Oman.

Bazaar Sohar: obiekt handlowy

Bazaar Sohar to projekt handlowy, który w tym zapisie jest datowany na 2019 rok. Oman Observer podał 30 kwietnia 2019 roku, że Sohar Real Estate Development Company uruchomiła go jako projekt wart 13 mln RO, z ponad 300 sklepami, a uroczystość otwarcia odbyła się pod patronatem ministra handlu i przemysłu, dr. Ali bin Masoud al Sunaidy. Kategorie sklepów wymienione w tym doniesieniu obejmują rękodzieło, miedziane naczynia, srebro, przyprawy, kawę arabską, tkaniny, stroje tradycyjne, kawiarnie, restauracje i rozrywkę rodzinną.

Strona Bazaar Sohar na witrynie dewelopera zalicza projekt do kategorii „Ukończone” i opisuje ponad 18 000 m² z ponad 300 lokalami handlowymi, hipermarket o powierzchni 1 081 m², aptekę i bank. Wymienia wyspecjalizowane targi złota i biżuterii, artykułów dla mężczyzn, omańskich czapek kumma, kadzidła i wonności, daktyli i przypraw, produktów dla kobiet, elektroniki i artykułów dla dzieci, a także wiszący ogród, park rodzinny, 400 lub więcej miejsc parkingowych oraz meczet wzorowany na historycznym meczecie Mazin bin Ghadouba.

Hai Majd: osiedle

Hai Majd jest otoczeniem, w którym stoi Plumeria, a także osiedlem mieszkaniowym w tym portfolio, z podaną liczbą lokali powyżej 1 000. Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego wymienia to osiedle Majd na swoich stronach projektów Surooh: leży w wilajecie Suhar, w okolicy Muweilah, w Północnym Al Batinah, i obejmuje ponad 1 000 lokali mieszkalnych, ponad 100 000 m² terenów zielonych, dzielnicę handlową, centralny meczet, place zabaw dla dzieci, wielofunkcyjne boiska sportowe, ścieżkę rowerową, siłownię na wolnym powietrzu, publiczne i prywatne baseny oraz ścieżki spacerowe. Typy domów, które zostały wymienione, to wolnostojące wille z pięcioma lub sześcioma sypialniami, wille bliźniacze z czterema sypialniami, domy szeregowe z czterema sypialniami oraz apartamenty o różnych metrażach.

Uruchomienie tego projektu ogłoszono 11 grudnia 2024 roku podczas Real Estate Conference. Relacja Real Estate Souq mówi, że projekt będzie miał ponad 1 000 lokali mieszkalnych i jest efektem współpracy Najwyższej Rady Planowania i Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego w ramach partnerstwa publiczno-prywatnego na rzecz zintegrowanych osiedli mieszkaniowych. Raport z maja 2025 roku w Times of Oman podaje, że osiedle liczy 1 057 lokali na 370 000 metrów kwadratowych, przy inwestycji o wartości 50 mln RO, i informuje o sprzedaży 77% lokali.

Strona dewelopera wyjaśnia ten program własnymi słowami spółki. Inicjatywa Surooh, jak czytamy, jest narodową inicjatywą rozwoju w pełni zintegrowanych społeczności mieszkaniowych, wspierającą politykę mieszkaniową Omanu, a jednocześnie zapewniającą odpowiednie alternatywy mieszkaniowe obywatelom uprawnionym do przydziałów gruntów pod zabudowę. Raport Oman Observer z października 2023 roku opisuje ten sam program jako program zintegrowanych osiedli mieszkaniowych rozwijanych przez Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego, by dać uprawnionym obywatelom szereg opcji mieszkaniowych.

Wajhat Majd: front handlowo-mieszkaniowy

Strona Wajhat Majd opisuje handlowo-mieszkaniowe miejsce docelowe na terenie osiedla Hai Majd, z ponad 2 000 lokali, i mówi, że społeczność ma przyciągać około 300 000 odwiedzających rocznie do swoich sklepów, restauracji i kawiarni. Projekt jest oznaczony jako w budowie.

Bazaar Salalah: obiekt handlowy w Dhofar

Bazaar Salalah powtarza w Dhofar format znany z Sohar. Strona dewelopera wymienia ponad 400 lokali na ponad 34 000 m², osiem wyspecjalizowanych targów, około 64 restauracji i kawiarni, hipermarket o powierzchni 1 700 m², 400 lub więcej miejsc parkingowych i plac wydarzeń, a projekt oznacza jako w budowie. Real Estate Souq dodaje meczet o powierzchni 1 300 m² w stylu Najdi oraz parking podziemny i pokazuje lokale na sprzedaż w przedziale cenowym od OMR 15 298 do OMR 361 000.

Riviera Salalah: apartamenty w Al Mu’taza

Strona Riviera Salalah na witrynie dewelopera opisuje kompleks mieszkalno-handlowy z ponad 147 lokalami w okolicy Al Mu’taza w Salali, zaprojektowany z myślą o stylu życia w duchu kurortu i o wynajmie z profesjonalnym zarządzaniem operacyjnym. Wymienione udogodnienia to usługi w stylu hotelowym, baseny, wiszące ogrody, tarasy wypoczynkowe na dachu, klub fitness na wolnym powietrzu, szlaki spacerowe, place zabaw dla dzieci, punkty handlowe, kawiarnie i parking. Projekt jest oznaczony jako w budowie.

Alvia: apartamenty na wybrzeżu Seeb

Alvia to projekt spółki w Maskacie. Strona dewelopera umiejscawia go w Al Hail North na wybrzeżu Zatoki, z ponad 200 lokalami mieszkalnymi i handlowymi, 16-metrowym wspornikiem opisanym jako inspirowany architekturą francuską oraz basenem infinity. Real Estate Souq podaje apartamenty od 68 m² do 178 m² oraz sklepy od 41 m² do 50 m², a odległości do lotniska w Maskacie określa na około 15 km, a do Al Mouj Muscat na około 7 km. Projekt jest oznaczony jako w budowie.

Tabela portfolio

Strona główna spółki podsumowuje całe portfolio jako ponad 2 000 lokali i ponad 1 mln m². Poniższa tabela wymienia projekty, które stoją za tymi liczbami. Bazaar Sohar jest projektem, który deweloper oznacza jako ukończony; pozostałych sześć pozycji jest wymienionych jako w budowie, a termin przekazania lokali dla każdego z nich określa umowa podpisana z kupującym. Kalendarz przekazania lokali zbiera podawane terminy przekazania w całym Omanie.

Sohar jako lokalizacja

Sohar jest stolicą gubernatoriatu Północny Al Batinah, położonego na wybrzeżu Zatoki Omańskiej. Wikipedia podaje szacunkową liczbę mieszkańców 221 605 na 2016 rok, opisuje port Sohar jako założony w 2002 roku i wymienia Sohar Aluminium Company, utworzoną w 2004 roku, wśród pracodawców przemysłowych. Wymienia też cztery uczelnie wyższe w mieście, w tym Sohar University i Oman Medical College, oraz lotnisko regionalne. Strona Plumerii w serwisie Real Estate Souq opisuje ten gubernatorat jako liczący ponad 915 000 mieszkańców, ze strefą wolnocłową i portem, które przyciągają roczne inwestycje przekraczające 1,5 mld OMR.

Odległości mają znaczenie dla kupujących, którzy dojeżdżają do pracy albo odwiedzają to miejsce. Nasza oferta podaje odległość drogową z Sohar do Maskatu jako około 260 kilometrów, a do Dubaju jako około 200 kilometrów, co oznacza jazdę trwającą mniej więcej od dwóch i pół do trzech godzin. Dzielnica Majd, jak czytamy w ofercie, ma szkoły, targowiska, ośrodki zdrowia i tereny zielone. Dla osoby, która kupuje Plumerię, lokalizacja oferuje pracę, szkoły i codzienne usługi w pracującym mieście portowym. Pracownicy portu i strefy wolnocłowej stanowią pulę potencjalnych najemców, do której odnosi się nasza oferta, gdy mowa o popycie na wynajem, a przewodnik po rentowności najmu pokazuje, jak publikowane stopy zwrotu różnią się w zależności od obszaru.

Jak wygląda zakup u Sohar Real Estate Development

Plumeria jest sprzedawana w systemie off-plan, co oznacza, że kupujący zobowiązuje się do zakupu apartamentu jeszcze przed jego ukończeniem i płaci za niego etapami. Poniższe kroki odpowiadają kolejności, która została opisana w naszej ofercie, z dodaniem ram prawnych, w jakich to się odbywa.

1. Wybór lokalu i potwierdzenie cennika. Zespół sprzedaży dewelopera wydaje aktualną informację o dostępności, plan lokalu oraz cenę dla każdego z układów. Ceny na naszej stronie są cenami wejściowymi.
2. Podpisanie umowy rezerwacyjnej i wpłata własna. Według naszej oferty umowa rezerwacyjna i wpłata własna w wysokości 25% zabezpieczają wybrany lokal i cenę.
3. Podpisanie umowy kupna-sprzedaży. Umowa określa harmonogram rat, specyfikację, termin przekazania lokali, podstawę naliczania opłat eksploatacyjnych oraz warunki cesji lub odstąpienia.
4. Płacenie rat przez rachunek bankowy projektu. Raty płaci się zgodnie z harmonogramem, który zawiera umowa, przez okres do siedmiu lat w ramach planu z naszej oferty.
5. Udział w odbiorze technicznym. Po ukończeniu, jak mówi nasza oferta, kupujący są zapraszani na odbiór techniczny, podczas którego usterki wykończeniowe są odnotowywane i usuwane przed ostatecznym przyjęciem.
6. Rejestracja tytułu własności. Rejestracji tytułu własności dokonuje się w Ministerstwie Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego, według naszej oferty, a wnioski o rezydencję rozpoczynają się po rejestracji.

Jak plan płatności wygląda w liczbach

Zespół sprzedaży dewelopera ustala terminy płatności rat dla każdej z tych umów z osobna. Aby uczynić plan z naszej strony bardziej konkretnym, poniższa tabela stosuje wpłatę własną 25% do ceny wejściowej $95 000 i dzieli pozostałe $71 250 na równe kwoty miesięczne rozłożone na trzy, pięć i siedem lat. Jest to nasze własne wyliczenie dla równych kwot miesięcznych; ewentualne odsetki lub opłaty zostałyby podane w samej umowie.

Nasz przewodnik po planach płatności w Omanie wyjaśnia, jak deweloperzy konstruują plany etapowe i długoterminowe, a nasza notatka o powiązaniu riala omańskiego z dolarem wyjaśnia, dlaczego kupujący myślący w dolarach widzi te same kwoty w rialach przez cały wieloletni plan. Plumeria jest wyceniona w dolarach amerykańskich, a ceny w rialach są dostępne na życzenie, według naszej oferty.

Rachunek powierniczy (escrow) i prawo dotyczące sprzedaży off-plan

Dekret Królewski 79/2025, wydany 10 września 2025 roku, ogłosił nową ustawę regulującą rynek nieruchomości i uchylił, między innymi, system rachunków powierniczych (escrow) dla projektów deweloperskich, który ustanowił Dekret Królewski 30/2018. Tekst dekretu mówi, że wchodzi on w życie 180 dni po publikacji w numerze 1613 Dziennika Urzędowego z 14 września 2025 roku, czyli w połowie marca 2026 roku, więc obecnie obowiązuje. Według naszej oferty raty kupujących za projekt w budowie są przechowywane na projektowym rachunku powierniczym i uwalniane po zweryfikowaniu kolejnych etapów budowy. Umowa sprzedaży wskazuje bank i rachunek, a nasze objaśnienie ustawy 79/2025 dla nabywców off-plan przedstawia obowiązki, które nakłada ona na deweloperów, i prawa, które daje kupującym.

Opłaty eksploatacyjne i wspólnota właścicieli

Nasza oferta mówi, że Plumeria będzie funkcjonowała w ramach wspólnoty właścicieli, która jest odpowiedzialna za utrzymanie wspólnej infrastruktury, takiej jak bulwar, baseny i części wspólne, finansowanej z rocznej opłaty eksploatacyjnej określonej w umowie sprzedaży. Wysokość tej opłaty jest podana w dokumentach umownych. Nasz przewodnik po opłatach eksploatacyjnych w nieruchomościach omańskich opisuje, co zwykle one obejmują.

Podatki, finansowanie i wynajem

Nasza oferta stwierdza, że Oman nie pobiera rocznego podatku od nieruchomości ani podatku od zysków kapitałowych od mieszkaniowych nieruchomości freehold oraz że jednorazowa opłata za przeniesienie własności dla zagranicznych kupujących wynosi 3% ceny zakupu. Mówi, że kupujący mogą wybrać między planem ratalnym dewelopera a kredytem hipotecznym z banku w Omanie, który udziela kredytów nierezydentom kupującym freehold. Właściciele, którzy zamierzają wynająć apartament, zwykle angażują lokalną firmę zarządzającą, która zajmuje się urządzeniem lokalu i pozyskiwaniem najemców. Jeśli właściciel zechce później sprzedać nieruchomość, poszczególne kroki opisuje nasz przewodnik po sprzedaży nieruchomości w Omanie.

Droga do własności i rezydencja dla kupujących Sohar Real Estate Development Oman

Nasza oferta mówi, że Plumeria jest sprzedawana na zasadzie 100% freehold kupującym o dowolnej narodowości. Zagraniczna własność freehold w Omanie jest poza tym związana z wyznaczonymi strefami, a tytuł własności oraz status strefy, w której leży dany lokal, potwierdzają dokumenty rezerwacyjne. Nasze przewodniki po nieruchomościach freehold w Omanie i po tym, czego cudzoziemcy nie mogą kupić, wyjaśniają, jak działają strefy. Szersze osiedle Hai Majd należy do programu Surooh, który deweloper opisuje jako zapewniający mieszkania obywatelom uprawnionym do przydziałów gruntów pod zabudowę, więc uprawnienia do domów programowych w Hai Majd wyznaczają zasady programu, odrębnie od oferty apartamentów freehold w Plumerii.

Jeśli chodzi o rezydencję, ta strona internetowa stosuje dwie zasady. Golden Residency (złota rezydencja) wymaga pojedynczej nieruchomości w Integrated Tourism Complex (ITC, zintegrowany kompleks turystyczny) o wartości co najmniej OMR 200 000 i jest rozstrzygana przez Królewską Policję Omanu, a ścieżkę nieruchomościową opisuje Middle East Briefing. Owner Visa nie ma minimalnej wartości zakupu. W naszym porównaniu Golden Residency i Owner Visa przedstawiona jest różnica między nimi. Próg OMR 200 000 to około $520 160 według stałego kursu. Plumeria jest wyceniona poniżej niego, więc zastosowanie ma Owner Visa.

Owner Visa jest ścieżką rezydencji, która ma zastosowanie w przypadku cen z tego przedziału. Warunkiem Golden Residency jest pojedyncza nieruchomość w Integrated Tourism Complex o wartości co najmniej OMR 200 000.

Najważniejsze fakty o Sohar Real Estate Development Oman

• Marka i spółka. Sohar Real Estate Development działa pod marką Majd; Hai Majd i Wajhat Majd noszą nazwę tej marki.
• Rok założenia. 2019, według zakładki „O nas” jej strony internetowej.
• Biura. Sohar i Maskat, z adresem pocztowym P.O. Box 464, kod pocztowy 118.
• Kierownictwo. Mahmoud Al-Mundhiri jest prezesem zarządu, według strony internetowej dewelopera.
• Dotychczasowe realizacje handlowe. Bazaar Sohar, uruchomiony w kwietniu 2019 roku jako projekt wart 13 mln RO, jest na stronie dewelopera oznaczony jako ukończony.
• Program rządowy. Hai Majd to osiedle Surooh wymienione przez Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego, z 1 057 lokalami i 77% sprzedanych w maju 2025 roku, według Times of Oman.
• Plumeria. Dwa budynki z apartamentami o planach jedno-, dwu- i trzypokojowych, od około $95 000 (OMR 36 527), z wpłatą własną 25% i ratami do siedmiu lat, według naszej oferty.
• Forma własności. Freehold, otwarta dla dowolnej narodowości, według naszej oferty.
• Lokalizacje. Sohar, Salala i Seeb (Maskat).
• Języki. Strona internetowa dewelopera jest w języku arabskim i angielskim.

Sohar Real Estate Development Oman a inni deweloperzy w Omanie

Warto pamiętać, że kupujący porównują zarówno regiony, jak i same firmy. Poniższa tabela zestawia tego dewelopera z innymi deweloperami z naszej strony pod względem lokalizacji i tego, co budują. Jest to wyłącznie tabela opisowa.

Alvia leży na wybrzeżu Seeb, w tej samej części Maskatu co Al Mouj, a Riviera Salalah i Bazaar Salalah znajdują się w gubernatoriacie, w którym Muriya buduje Hawana Salalah. Plumeria stoi w portowym mieście Sohar, a Alvia na wybrzeżu Seeb. Centrum deweloperów wymienia każdy profil.

Co przygotować przy rezerwacji u Sohar Real Estate Development

Poniżej wymieniamy te dokumenty i dane, które kupujący zwykle otrzymuje lub potwierdza w chwili rezerwacji apartamentu off-plan: formularz rezerwacji, umowa kupna-sprzedaży, harmonogram płatności, dane rachunku powierniczego (escrow) i harmonogram przekazania lokali.

1. Formularz rezerwacji. Dokument ten wskazuje lokal, cenę w walucie umowy, wpłatę własną i datę, do której podpisuje się umowę sprzedaży.
2. Umowa kupna-sprzedaży z terminem przekazania lokali. Umowa podaje termin ukończenia dla konkretnego lokalu, specyfikację oraz warunki odstąpienia od umowy i cesji praw.
3. Dane rachunku powierniczego (escrow). Nazwa banku, posiadacz rachunku i rachunek projektu, na który wpłaca się każdą ratę, zgodnie z opisem w Dekrecie Królewskim 79/2025.
4. Dokumenty tytułu i własności. Numer działki, potwierdzenie freehold oraz sposób rejestracji tytułu na nazwisko kupującego w Ministerstwie Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego.
5. Harmonogram płatności. Data i kwota każdej z rat w całym okresie planu, czy to trzyletnim, pięcioletnim, czy siedmioletnim.
6. Harmonogram opłat eksploatacyjnych. Roczna opłata, podstawa jej obliczania oraz udogodnienia, które ona obejmuje, zgodnie z zasadami wspólnoty właścicieli.
7. Dane sprzedawcy. Pełna nazwa prawna spółki sprzedającej i jej numer rejestru handlowego, jak podano w dokumentach rezerwacji i sprzedaży.
8. Plan lokalu i lista specyfikacji. Rzut, powierzchnia, wykończenie oraz wyposażenie dla układu, który został wybrany.
9. Dokumentacja pobytowa. Jeśli planowany jest wniosek wizowy, wybrana ścieżka i wymagane przez nią dokumenty, sprawdzone z aktualnymi przepisami.
10. Ustalenia dotyczące odbioru technicznego. Data inspekcji oraz osoba, która uczestniczy w niej w imieniu właściciela, jeśli ten właściciel mieszka za granicą.

Często zadawane pytania

Kto jest deweloperem Plumerii w Sohar?

Sohar Real Estate Development Oman to spółka stojąca za Plumerią; działa pod marką Majd. Spółka podaje 2019 rok jako rok swojego założenia, a Plumeria jest jednym z budynków na jej osiedlu Hai Majd w Sohar.

Gdzie leży Plumeria i co obejmuje?

Sohar Real Estate Development Oman umiejscawia Plumerię w dzielnicy Majd w Sohar, na wybrzeżu Batinah. Projekt składa się z dwóch budynków z apartamentami jedno-, dwu- i trzypokojowymi, według naszej oferty, a deweloper wymienia na terenie osiedla bulwar o długości 1 kilometra, parki, meczet, obiekty fitness, plac wydarzeń i teatr na wolnym powietrzu.

Ile kosztuje apartament w Plumerii?

W naszej ofercie Sohar Real Estate Development Oman proponuje apartamenty w Plumerii od około $95 000, czyli OMR 36 527 według stałego kursu. Aktualny cennik dla układu, który Państwa interesuje, należy uzyskać od zespołu sprzedaży.

Jaki jest plan płatności Plumerii?

Sohar Real Estate Development Oman sprzedaje Plumerię z wpłatą własną 25% i ratami rozłożonymi na okres do siedmiu lat, według naszej oferty. Przy cenie wejściowej $95 000 wpłata własna wynosi około $23 750 (OMR 9 132), a siedem równych lat rat od salda daje około $848 miesięcznie (OMR 326).

Czy cudzoziemcy mogą kupować w Plumerii?

Nasza oferta stwierdza, że Sohar Real Estate Development Oman sprzedaje Plumerię na zasadzie 100% freehold kupującym o dowolnej narodowości. Dokumenty rezerwacyjne potwierdzają drogę do własności dla konkretnego lokalu oraz sposób, w jaki rejestruje się tytuł własności. Zob. także nasz przewodnik po nieruchomościach freehold w Omanie.

Która ścieżka rezydencji dotyczy kupujących Plumerię?

Kupujący od Sohar Real Estate Development Oman mają do rozważenia dwie ścieżki. Golden Residency wymaga pojedynczej nieruchomości w Integrated Tourism Complex o wartości co najmniej OMR 200 000 (około $520 160) i jest rozstrzygana przez Królewską Policję Omanu, natomiast Owner Visa nie ma minimalnej wartości zakupu. Ceny Plumerii w naszej ofercie są niższe niż OMR 200 000, więc zastosowanie ma Owner Visa.

Co jeszcze deweloper zbudował lub ogłosił?

Sohar Real Estate Development Oman wymienia na swojej stronie Bazaar Sohar (oznaczony jako ukończony), Hai Majd, Wajhat Majd, Bazaar Salalah, Riviera Salalah i Alvię. Hai Majd to osiedle Surooh liczące 1 057 lokali, które według Times of Oman w maju 2025 roku było sprzedane w 77%, a Alvia to projekt apartamentowy w Seeb, w Maskacie.

Co przygotować przy rezerwacji w Plumerii?

Przy rezerwacji kupujący od Sohar Real Estate Development Oman zwykle otrzymuje formularz rezerwacji, umowę kupna-sprzedaży z terminem przekazania lokali, harmonogram płatności, dane rachunku powierniczego (escrow) i harmonogram opłat eksploatacyjnych, wraz z pełną nazwą prawną sprzedawcy i dokumentami tytułu freehold do lokalu.

Zapytaj nas o projekty Sohar Real Estate Development

Ostatnia weryfikacja: 10 października 2026. Źródła: majdoman.com, majdoman.com, o nas, majdoman.com, Plumeria, majdoman.com, Hai Majd, Oman Observer o Bazaar Sohar, Times of Oman o Surooh, Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego, Real Estate Souq, Plumeria, Real Estate Souq, Bazaar Sohar, oferta Vista Real Estate, Wikipedia o Sohar, a także źródła podlinkowane w tekście powyżej.